二手房屋买卖中介合同（共10篇）
甲方（卖 方）： 身份证号码：
甲方的代理人： 身份证号码：
乙方（买 方）： 身份证号码： 乙方的代理人： 身份证号码： 丙方（中介方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙丙三方在平等自愿的基础上，经协商一致，订立本合同，以资信守。
第一条 房地产基本情况
经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产）转让给乙方。该房地产基本情况如下：
（一）该房屋位于，房屋类型，结构，楼层，建筑面积平方米，土地使用权面积平方米，附带车库约平方米,阁楼约平方米，装饰装修情况为。
（二）该房屋所有权证号：，该房屋占用范围内的土地所有权为：，土地使用权取得方式： 【出让/划拨/其它】，土地使用权证号：。
（三）附随该房屋一并转让的设施、设备包括：（名称、品牌、型号、数量）。
第二条 甲方担保
（一）权利担保。甲方对所转让房地产的权属提供如下担保：
1、保证该房地产证照齐全是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方承担全部责任。
2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索。
3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方承担全部责任。
4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任。
（二）质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等矛盾，否则，由甲方承担全部责
任；在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当积极协助乙方向责任第三方主张权利。
第三条 成交价格
该房地产按套计价，成交总价为人民币 元整【￥ 】（以下均以人民币结算），该成交价款包括： 【□A仅指该房地产及其附属设施本身价格；□B还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】
第四条 付款方式和期限
（一）截止本合同签订之日，乙方已向甲方支付定金 元整，作为购房担保。在申请办理房屋产权过户前，甲方毁约的，双倍返还乙方定金，乙方毁约的，无权要求甲方返还定金。完成房屋产权过户申请手续签字后，定金抵作购房款。
（二）除定金之外的剩余房款 元整【￥ 】，甲乙双方约定采取以下第 种付款方式：
□A.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。□B.乙方采取贷款方式付款
1、乙方应于 给付甲方首付款 元整，剩余房款 元整申请贷款。
2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并配合贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。
3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方约定按以下第 种方式处理：
a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起 个工作日内补足应交款。b.合同终止，甲方应在合同终止之日起 个工作日内退还乙方已付所有款项，双方互不承担违约责任。
□C.甲乙双方约定的其他付款方式：。
第五条 房屋交付
（一）甲方应于 腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。
（二）该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修情况进行清点查验，并办理交接手续。
甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值承担赔偿责任。
（三）交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方承担，应在房屋交付前结清；以上费用的付讫由乙方查验，交付日后所产生费用由乙方承担。
（四）房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方承担。
（五）甲方应于 前将落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条 产权过户
（一）甲乙双方同意于 共同携带相关资料向房
屋权属登记机关申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完备资料。
（二）房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
（三）办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第 种方式承担： □A.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自承担；
□B.。
（四）甲方应及时协助乙方办理公共维修基金、物业等房屋附属事项过户手续。
（五）在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应积极协助乙方办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和承担。
第七条 违约责任
（一）除贷款机构的原因外，乙方未按本合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的 向甲方加付违约金；逾期超过 日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的10%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。
（二）除不可抗力影响外，甲方未按本合同约定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的 支付违约金；逾期交房超过 日的，乙方有权退房；甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的10%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
（三）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付 元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起 日内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按该房地产成交总价的10%向乙方支付违约金，且承担此次交易中双方的全部交易税费。
（四）本合同签订时甲方故意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按照乙方已付购房款的一倍支付违约金。
（五）甲方或乙方不履行本合同其它约定或违背诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同；本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。
第八条 中介服务
（一）丙方为甲乙双方提供以下服务：提供真实有效的订约信息；充当订约介绍人和撮合人；提供法律咨询，拟定合同文本并协助、指导订立合同；协助办理或代办交房、过户及贷款等手续；为双方签订和履行房屋买卖合同创造便利。丙方在办理委托事务中需缴纳的手续费、工本费、材料费及印刷费等费用概由委托方承担。
（二）中介服务费共计 元整【￥ 】（其中代办过户及贷款手续费为 元），由 承担，应于 付清。甲乙双方未能交易成功的，中介费不予减免；甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若甲方或乙方违约或违背诚信原则导致未能交易成功的，由违约方或过错方承担全部中介费。
（三）丙方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当承担损害赔偿责任。
第九条 补充或变更约定事项（对以上条款的变更约定，效力优先于原约定）。
第十条 其他条款
（一）本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。
（二）本合同在履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法向 人民法院起诉。
（三）为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不一致的，以本合同为准。
（四）本合同自三方签字或盖章之日起生效；本合同一式三份，三方各执一份，具有同等效力。
甲 方：
乙 方： 丙方代表：
甲方代理人： 乙方代理人：
一、二手房交易过程中“阴阳合同”的表现形式及成因
二手房交易过程中,买卖双方当事人往往为了达到某种目的而故意签订两份及其以上的合同,俗称“阴阳合同”。“阴合同”体现的是买卖双方真实的成交价格,一般一式三份由买卖双方及中介分别保管。而“阳合同”则根据需要的不同、政策背景的不同签订不同的版本。目前市场上“阳合同”主要有以下几种表现形式:一种是通过填写低于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心,其目的为降低买卖合同标的,从而达到少纳税的目的。另一种是将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给银行,达到以申请更多按揭贷款的目的。还有一种是在有些需要交纳20%个人所得税的城市,将虚高于实际成交价格的房屋买卖合同交给房地产交易中心,其目的是减少未来房屋的成交差额以期达到减税的目的。为此,同一宗房产交易却签订了多份成交价格不同的合同,而且各份合同还各有“妙用”。
“阴阳合同”在二手房交易市场中盛行,主要有以下原因。
首先,二手房交易中的巨大利益驱使,因阴阳合同差价可规避部分税金或骗取银行过多贷款。例如,某套购买未满5年的非普通住宅实际交易价在220万元(阴合同),而在交易中心备案上的房屋成交价为160万元(阳合同),差价达到了60万元。按规定需要交纳营业税附加5.6%、契税3%、个税1.5%,共计10.1%,则阴阳合同避税达到了60×10.1%=6.06万元。在利益面前,买卖双方、中介纷纷下水,凭借“阴阳合同”分食本该属于国家财政的税金。申请贷款时,另提供给银行的买卖合同上的房屋成交价为280万元(阳合同)。若贷款比例为70%,可以多骗取42万元的贷款。若借款人不能履约时,这无疑会给银行增加经济损失,而在房价下降时,银行的损失会更大。
其次,当事人双方法律意识淡薄,违法成本过低。国家的相关法律规定过于模糊,没有对相关的法律法规条款进行合理的司法解释。“阴阳合同”是典型的双方恶意串通损害国家利益的行为,根据我国《民法通则》和《合同法》的规定,应属无效合同,有过错的当事人应承担相应的民事法律责任。但是,由于损害的是国家利益,在民事关系上,无人代表国家作为受害人来追究合同当事人的民事责任,因此只能眼睁睁地看着国家利益不断受到侵害。
再次,现有房屋成交价格申报制度的不完善和房价评估操作的复杂性、随意性造成“阴阳合同”现象禁而不止。
根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定,成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋的价格差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。同时《城市房地产管理法》规定了国家实行房地产成交价格申报制度,但上述规定都没有具体的操作细则,执行起来难以做到百分百客观公正。
相关主管部门对二手房交易中买卖双方价格申报有一套评估制度,例如请评估机构或依托计算机评税软件系统,对房地产市场中发生交易的二手房进行评估。但评估机构有时会因追求经济利益,无原则地迎合当事人的要求,造成对房屋评估价值的不公正。而采取机评手段时,税务主管部门往往为避免过多纠纷,将统一的房屋评税系统标准制定得过低,在二手房过户时,因合同价高于计算机估价,以合同价为征税基准;低于计算机评估价的,以计算机评估价为征税基准,即“就高不就低”,这就导致了投机者有机可乘。
二、二手房阴阳合同的危害及风险
“阴阳合同”不仅损害国家税收利益,造成国家税收的流失,动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,而且扰乱市场经济秩序,影响国家宏观调控手段的实施。二手房交易中产生的数据,是国家和相关部门了解市场和出台相关措施的重要参考依据,数据越真实,相关部门对市场的了解就越真实,出台相关调控措施时就会更加有针对性,更加有效果。阴阳合同导致二手房交易市场的动态反映失真,不利于国家对房产市场进行及时有效的宏观调控。
买卖双方签订“阴阳合同”的行为,也往往会给当事人带来“偷鸡不成蚀把米”的恶果。由于存在不同版本的合同,买卖双方交易的凭据也缺乏唯一性,容易产生纠纷。从卖家看,可能存在将房屋权益转让给买家后,买家以价低的合同作为交易凭据,拒绝按事前商议的房价支付房款的风险,从而蒙受经济损失。而从买家来讲,虽然这一次交易少交了一些税费,但如果该房屋要再次进行交易,由于在房地产交易中心登记备案的购入价低于实际成交价,故作为计税依据的增值额比实际增值额大,这样算下来,其实并没有“省”多少钱,甚至还会变成“打了一次亏本的算盘”。从双方来讲,一套房屋交易,两份合同,而且都有双方的“签字画押”,谁的合同“更”有效力?从相关法规上讲,应当以备案转让的价格为准,登记备案的行为是一种行政机关的具体行政行为,因此,这种登记备案的证明力要高于一般的证据。但登记备案的合同未必全是真实的内容,其中部分内容是合同当事人为规避法律而签订的非真实意思表示,往往就是这些成了引起纠纷的焦点。另外,买卖双方签订阴阳合同进行偷税的行为,被有关权力机关查实,要受到罚款、拘留等处罚,如果偷税数额较大、性质严重甚至可能触犯刑法,构成犯罪。
三、二手房“阴阳合同”的防范与对策
要杜绝交易过程中“阴阳合同”的产生,必须采取针对性的措施。
首先,司法部门应修订相关司法解释,以法律法规约束各方交易行为,从制度上消灭“阴阳合同”,也为管理部门提供政策依据。增大违法成本,让二手房交易各方认识到“阴阳合同”的危害,自觉抵制“阴阳合同”的产生。未经过房地产交易中心备案的房地产买卖合同,不提供法律保护。
买卖双方之所以签订“阴阳合同”,主要是目前法律上并没有专门处理这种情况的有关条文,在有见证人的情况下,如果出现房产纠纷,法律上有可能承认那份有中介见证的合同,纳税人对“阴阳合同”的合法性有恃无恐,这也导致了“阴阳合同”在二手房交易中的泛滥。因此,政府相关部门应该出台相应的补充条文,针对这种“阴阳合同”,只承认经过房地产交易中心备案的房地产买卖合同,对于买卖双方私下签订的合同一律不受法律保护。
其次,各管理部门应根据实际情况制定管理细则,统筹合作,杜绝“阴阳合同”的产生。例如房管部门加强房地产中介机构的行业管理,建立完善的二手房网签系统,对一些有资质、信誉好、实力强的中介开放网签系统,让其可以在门店中签订买卖合同。对于一些无资质,不规范以及参与策划签订“阴阳合同”的中介坚决予以曝光与抵制,不允许其开展二手房签售、代办、评估等业务。同时建立完备的二手房资金监管账户,保障买卖双方的合法权益。税务管理部门及时更新基准价格数据,因为纳税的多少是“阴阳合同”产生的直接原因,而房地产交易价格是动态变化的,这样就可尽量避免发生评估价格与实际价格差距过大的情况。税务机关应该加大对纳税人这种通过签订“阴阳合同”偷税行为的处罚力度。对那些在二手房交易中被查出通过签订“阴阳合同”而偷逃税者,除了让其补税之外还应该处以重罚,让其得不偿失。虚报房价并发生偷税或“超贷”的行为,情节严重的,依刑事犯罪处理。
济南的李先生一直想在经十路附近买一套房子，近日，他去房屋中介公司打算买套过渡用的二手房。没想到中介公司还顺便向他推荐了几套新商品房。综合比较后李先生觉得新房性价比不错，相比买二手房需要交纳几万元的中介费，买新房更划算。
该房产中介销售人员说，有的开发商为了多条腿走路，委托房屋中介代理新房源。不过，随着楼市回暖，他们手中的一手房源也变得越来越少。还有一家房屋中介透露，因为和开发商直接谈价，他们的一手房价格要比售楼处优惠一些。
隶属于山东齐鲁不动产有限公司的齐鲁楼市不动产成立之初的重点思路之一就是推行“一二手房”联动。目前，齐鲁楼市不动产在济南有50多家门店，都有这项业务代理。该公司突破房地产一二手界限，以全产业链服务、全界面营销、全省落地为特色，旨在山东省各市实现房屋销售的一二级市场联动。该公司推出的“一二手房联动”的运作思路，也在业界引起较大的反响，继而，济南本地的其他中介公司等也很快抛出了这个概念，一些网站等第三方机构也开始运作这个事情。不过对于二手房门店而言，单店的实力很难与开发商交涉，取得优质房源的代理权。
济南信立怡高房地产调查机构相关负责人介绍，从去年下半年到今年上半年，受调控影响房地产市场不景气，房产中介也遭受到前所未有的寒冬。在不少地方，许多中介公司纷纷关门、倒闭。同样，济南的部分中介公司也出现这种情况。正是受这些影响，济南房产中介推行“一二手联动”这种营销模式。而所谓的“一二手联动”，就是利用二手中介企业在门店、销售渠道和客户资源等方面的优势为开发商销售一手房，协助开发商完成对一手房的销售、策划、客户定位和市场调研等。一二手联动是一种多赢的举措，既拓展了开发商的销售渠道，同时又给以二手房销售为主业的房地产经纪公司扩充业务的机会。另外，由于中介方能拿到更大的折扣，也为购房者省了资金。在价格方面，不排除开发商会给中介一些授权或者签订一些优惠协议。
想要发展，还得跨越不少障碍
“一二手房联动”营销模式虽然多方受益，不可否认的是，由于受外因和自身还不完善等方面影响，“一二手房联动”想要发展还存在一些障碍。
齐鲁楼市不动产总监赵炜这样看待“一二手房联动”。赵炜说，二手房门店主要以二手房为主，基本上一手房业务比重不大，并且“一二手房的联动”受市场影响比较大。在开发商卖不掉房子、二手房中介业绩比较差的时候，这种联动会做得比较好。从目前市场来看，楼市逐渐回暖，刚需释放，一手房本身卖得比较好，二手房买卖租赁业务也做得比较好，这样“一二手房联动”就淡很多。二手房中介公司介入一手房的销售在目前的济南楼市还处在一个起步阶段，在很多人看来比较新颖，其实这并不是一个新鲜的概念。赵炜介绍，在我国的香港地区，一二手联动也早已经出现，一些大城市“一二手房联动”也早就尝试过，但一直没有大面积铺开，可以这种模式推行的并不成功。为什么会出现这种情况，除了市场因素之外，“一二手房联动”自身面临许多障碍。首先，一二手房之间客户竞争的存在、一二手房销售模式的差异等，使得开发商与中介很难建立起长久的衔接机制。比如，同一个楼盘，中介在卖，售楼中心也在卖。而购房者到中介先看了一下，购房者的家人到楼盘销售中心了解情况。最后房子成交了，那么这项业务到底算谁的？所以在联动过程中，开发商和中介间存在很多需要界定的东西。其次，开发商追求资源与渠道的最大化，这个要求，单个的中介公司，甚至一般规模的品牌中介都很难达到。另外，这种模式也存在很多局限性，比如客户看房子就不是很方便，在二手房门店里单纯看一些宣传广告，一些宣传片是不够的，最终还是要到实地看，所以，现在所说的“一二手联动”，很多是停留在一个宣传、造势的阶段。
房产买卖合同
甲方(出卖人)：身份证件号码：
乙方(买受人)：身份证件号码：
丙方(居间方)：
甲乙双方通过居间丙方，经过有好协商，就房屋买卖一事，达成如下协议：
第一条 房屋基本情况：
1.1房屋位置,用途，房屋套型,建筑面积为平方米,套内建筑面积平方米，结构，楼层层，其他。
1.2 ○ 产权证号/ ○ 购房备案合同号。该房屋如在本合同签订时未取得产权证，甲方承诺在○年月日前/ ○取得该房屋的房产所有权证因
此所产生的一切费用由甲方自行承担。
1.3 ○ 已/ ○ 未 出租（租赁合同期限：年月日至年月日）。
1.4 该房屋 ○ 已/ ○ 未 设定抵押，如设定抵押，○ 甲方承诺在年月日前/ ○备齐相关手续开始办理该房屋他项权注销手续。
1.5 房产权属转移时，附带附属设施状况及室内装修情况见合同附件一。
1.6 该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
1.7 乙方对甲方上述转让的房地产已实地察看，具体状况充分了解，自愿买受该房产。
第二条 计价方式与价款
甲乙双方商定该房屋的成交价为人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。上述总价款包括：。
第三条 付款方式及付款期限
3.1 购房定金
乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金人民币元（大写仟佰拾万仟
佰拾元整）。（购房定金不能超过成交价的20%），该购房定金甲方 ○ 自行收取/ ○委托丙方收取，待
该房屋在相关房管部门查档信息无误时转交给甲方作为房款。甲方应在本合同签订的同时将该房屋的相关资料原件
交由丙方保管。
3.2 首付款：人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。
○ 乙方 ○ 在年月日前/ ○支付甲方。
3.3 部分款项：即人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。
○ 乙方 ○ 在年月日前/○支付甲方。
○ 乙方以向银行贷款的形式支付，即由贷款银行直接划付甲方。甲乙双方应在年月日前备齐办理
贷款所需的相关资料。前往相关银行签订贷款合同。届时，如果乙方不能申请到贷款或贷款额度不够，则甲乙双方
协商按以下方式处理：
3.4 尾款：人民币元（大写仟佰拾万仟佰拾元整）。
乙方 ○ 在年月日前/ ○支付给丙方，作为甲乙双方办理房屋物业交割的保证金，该保证金由丙方在甲乙双方签订物业交割单之日支付甲方。
3.5 甲方指定收款账户
户名开户行账号
第四条 关于税费
4.1 房屋交易按国家及地方相关规定应缴纳的费用有 1）维修基金、2）营业税及附加、3）契税、4）个人所得税、5）
交易手续费、6）土地出让金、7）转移登记费、8）书证费、9）委托公证费、10）提档费、11）印花税、12）其
他：，上述费用甲方承担乙方承担。如甲是以赠与或继承方式取得本合同房屋，则在过户交易时产生的20%个人所得税由 ○ 甲方承担/ ○ 乙方承担。届时，如遇国家、地方政策调整，甲乙双方认可按照新政策执行。
4.2 甲乙双方如委托丙方办理相关权证过户手续的，甲乙双方应依据第4.1条的约定在本合同签订的同时各自预付费
用人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）给丙方，此费用最终金额根据相关机构出具的实际票价为准，实报实销，多退少补。
第五条 房屋过户及物业交付
5.1 ○ 丙方协助甲乙双方/○甲乙双方自行 办理该房屋的权证过户手续，甲乙双方应 ○ 在年月日前
/○前往房管部门办理过户手续。
5.2 甲乙双方同意，甲方 ○ 于年月日前/ ○ 甲方收到本合同第3.3款的部分款项之日起/ ○ 甲乙
双方办理完过户手续之日起：日内腾出该房屋，并由 ○ 丙方协助甲乙双方/ ○ 甲乙双方自行办理该房屋的物业交割手续，签订附件二《物业交割单》，视为交割完成。
5.3 甲方自行承担该房屋物业交割日前所发生的、应由甲方曾单的物业及相关费用，包括但不限于水费、电费、气费、物管费等。物业交割手续办理完毕之日起，前述费用由乙方承担。
5.4 甲方承诺 ○ 在年月日前/ ○ 乙方取得该房屋新产权证之日起日内，向房屋所在地的公安派
出机构办理完成原有户口迁出手续。
第六条 居间服务费、权证过户代办费、按揭贷款的费用及支付时间
6.1 甲方在签订本合同的同时按出售房屋价格的%的比例向丙方支付居间服务费，即人民币元（大写佰
拾万仟佰拾元整）。
6.2 乙方在签订本合同的同时按出售房屋价格的%的比例向丙方支付居间服务费，即人民币元（大写佰
拾万仟佰拾元整）。
6.3 由于丙方已经为甲乙双方提供居间服务促成合同签订并尽到自己如实告知的义务，故无论基于何种原因甲乙双方
不能依本合同之条款成交该房屋，导致丙未能收取居间服务费的，则丙方有权要求违约一方依据合同成交价的2.5%支付违约金，以弥补丙方居间服务费的损失。
6.4权证过户代办费：甲乙双方如委托丙办理房屋权证过户手续的，应在本合同签订的同时支付丙方权证过户代办费人
民币元，（其中甲方承担%,乙方承担%）。
6.5 按揭贷款的费用：如乙方委托丙方办理房屋按揭事宜的，乙方应自行承担办理按揭事宜的相关费用，包括但不限
于公证费、保险费、评估费、房屋抵押登记费、工本费、丙方代为办理按揭的服务费，乙方应在本合同签订的同时预付丙方前述费用共计人民币元，此费用最终金额根据相关收费单位出具的实际票价为准。
第七条 违约责任
7.1 逾期办理相关手续（包括办理他项权证注销、权证过户、贷款合同签订的各项手续）
甲乙双方任何一方未按照本合同约定的期限办理任一项手续，每逾期1日，违约方应向守约方支付该房产成交价的千分之三的违约金。
7.2 逾期付款
乙方未按本合同约定期限、约定方式支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限届满之日的次日起至实际付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的千分之五的违约金，合同继续履行。逾期天数超过 七 日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本合同、书面通知乙方并依法追究乙方违约责任。
7.3 逾期交房
甲方未按照本合同约定的期限将上述房产交付或过户乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该房产成交价千分之三的违约金。逾期天数超过 七 日，甲方仍未交房，乙方有权单方解除本合同、书面通知甲方并依法追究甲方法律责任。
7.4 甲乙双方任何一方违约导致本合同终止或者有其他违约行为的，均应向守约方支付总房价款%的违约金。
7.5 甲乙双方任何一方未按照本合同约定支付丙方居间服务费的，违约方应向丙方支付居间服务费百分之一的违约金。
第八条 本合同各方的有效文书送达地址以本合同记载的联系地址为准（无记载联系地址的，则以相关证件登记地址为准），自邮寄之日起5个工作日内视为送达。
第九条 本合同未尽事宜，合同各方可经协商后签订补充条款，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十条 本合同经甲、乙、丙三方签字或盖章即生效，本合同一式肆份，各份具有同等法律效力。
第十一条 本合同附件：一房屋附属设施设备清单；
二、物业交割单；
三、第十二条 补充条款：
甲方（签章）：
代理人：
身份证 号 码：
联 系 地址：
联 系 电话：
卖 方（户主）：身份证号：（以下简称甲方）
配偶：身份证号：（以下简称甲方）买方：身份证号：（以下简称乙方）
一、甲乙双方就房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有，房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）
房屋座落：幢号室号（以房产证为准）。房屋所有权证号：，建筑面积（平方米）；土地使用权证号：。
二、交易金额及付款方式：
甲乙双方商定成交价格为人民币元（大写）。
1、乙方在元，2、待甲方将房产证过户到乙方名下后，于年月日前付余款元。
（大写）。
三、甲方向乙方诚实保证：甲方对上述房屋享有完全的处分权，该房屋的所有权、用益物权、担保
物权不存在任何影响乙方对该房屋自由行使物权的瑕疵，否则由甲方承担全部经济与法律责任。
四、甲方应积极主动协助乙方办理房屋过户所需的一切手续，直至手续齐全。
五、税费分担
甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协商，交易税费由_______方承担。
六、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违
约责任，并赔偿损失，支付违约费用万元整人民币。
七、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方可向
有射阳县人民法院提起诉讼。
八、本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房屋、土地主管部门各留存一份。
九、双方约定的其它事项：甲方（签名)配偶（签名）乙方（签名）
电话电话
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
第一条 甲方声明：
1、甲方所售房屋已经依法取得广州市 区 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。
2、甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
3、甲方保证所售房屋符合国家及广州市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及广州市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
第二条 乙方声明：
乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写)拾万仟佰拾元整(￥ 元)。
第四条 付款
1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________种方式
A. 乙方为非贷款客户，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下后，上述房地产成功办理完权属过户登记手续至乙方名下物业后，30个工作日内乙方一次性支付全部房款;
B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;
C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;
3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
4、甲乙双方交易资金划转结算方式双方约定为：甲方自愿授权乙方直接(或委托 )将上述购房定金及购楼首期款项划入甲方指定的银行账户,开户行：，账户名为： ，账号/卡号为： 。。
第五条 产权过户
A. 乙方为非贷款客户的，甲方自行还清银行贷款赎出房产证无条件于20xx年11月30日前办理完权属过户登记手续到乙方名下，乙方应当共同配合办理完毕产权过户登记手续;
B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内或20xx年11月30日前共同配合办理完毕产权过户登记手续
第六条 房屋交付
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、数字电视、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、数字电视、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、数字电视等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;
3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;
4、甲方存有公共维修基金的，根据广州市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用
第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。
第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
第十条 本合同自双方签字之日起生效。
第十一条 备注(如备注条款与本合同前述条款有冲突的，与本备注条款为准)
甲 方：乙 方：
身份证号：身份证号：
通信地址：通信地址： 邮政编码：邮政编码：
电 话：电 话：
关键词：分类调控,南昌市房地产中介,二手房业务
南昌市二手房市场随着居民置换需求的增加以及住房消费观念的转变逐渐发展, 房地产中介行业因具有促成二手房交易、促进存量房流通等作用受到二手房需求者的青睐。但是, 房地产市场的调控政策会导致房地产市场发生一系列波动, 市场的波动又会影响房地产中介企业二手房业务的发展。因此探讨房地产市场新政——分类调控政策对南昌市二手房市场的影响, 从而寻找南昌市房地产中介企业二手房业务的调整策略尤为重要。
1. 南昌市房地产中介行业二手房业务发展现状
1.1 拆迁刚性需求成为二手房市场主力, 中介布点拆迁街道
南昌市旧城改造工程涉及范围广、改造项目多, 由此产生了大量被动的住房刚性需求。以5月份南昌市二手房的销售情况为例, 5月份二手住宅成交1625套。进行旧城改造项目的西湖区与东湖区居民是二手房交易的主体, 各家中介也集中精力服务于拆迁安置居民。旧城改造区域周边的中介门店往往空空如也, 业务人员在改造区域的街道搭起了临时咨询点, 通过免费提供咨询服务、赠送房源广告单页、推出佣金优惠等方式来吸引大量安置居民, 促成二手房交易。
1.2 价格微降、信贷不放松, 非拆迁刚需业务大幅减少
南昌市各银行信贷紧张, 发放贷款的时间延长, 部分银行甚至停止了二手房房贷业务。这种情况下业主议价空间出现小幅度放松, 表示对一次性付款买房给予优惠。当前南昌市二手房成交均价9100元每平方米, 较前期下降近百元, 而价格微降的幅度正是拆迁安置居民的一次性付款所享受的优惠幅度。但是, 对于非拆迁的二手房需求者在整个银行资金紧张、房贷难办的大背景下, 抱有信贷放松的预期, 处于观望状态, 迟迟不肯下单, 或者在开发商采取以量换价, 降低新房价格时涌入了一手房市场。
1.3 改善性需求总体上升, 实际业务成交量较少
随着居民生活水平的提高, 许多家庭因增加居住面积、寻求交通便利、方便子女教育等原因选择购买二手房。这部分家庭资金状况较刚需客良好, 但是具有很强的理性思维, 往往等待楼市平稳后再做出合理决策。而且在新房价格打折优惠的情况下, 部分区域一二手房倒挂, 一些改善性需求者也会转向新房市场。
2. 分类调控政策对南昌市二手房市场的影响
2.1 保障性住房建设增加二手房需求量
分类调控政策强调满足居民基本居住条件, 加大保障性安居工程的建设力度。南昌市一直走在保障性安居工程建设的前列, “十二五”期间进行了多个棚户区改造项目, 今年6月18日, 南昌市西湖区、东湖区、青云谱区、青山湖区四座老城区召开了旧城改造会议, 迎来了南昌市最大规模的旧城改造。大范围的旧城改造带来了居民居住条件的改变, 未来几年内南昌市的拆迁居民会大幅增加, 拿到拆迁款后许多安置户会注重二手房价格便宜、省装修的优点, 选择购买二手房, 二手房的需求量将会大幅增加。
2.2 房地产金融政策的支持减少刚需客购房资金
房屋价格是影响房地产市场需求的重要因素, 分类调控政策注重于住房金融服务。5月中旬, 央行召开了住房金融服务专题座谈会, 要求各商业银行合理配置信贷资源, 满足居民家庭首次自住购房的贷款需求。虽然央行喊话下南昌市的住房金融政策自去年四季度收紧至今仍未出现任何松动, 各银行首套房贷款利率保持在基本利率上调10%幅度, 个别银行上调幅度高达20%, 但是, 随着政策的实施, 房贷问题会逐步解决, 大量二手房需求客随即进入市场。
2.3 房产税等长效机制增加二手房市场房源
上海、重庆已在房地产调控、优化收入方面产生了正面效果, 房产税作为一项新制度代替限购令是其必然的趋势, 南昌市实行征收房产税已成必然。就房产税的效用来说, 房产税具有合理调节收入分配与引导居民住房消费两方面作用, 能够改变房地产作为投资品的属性, 对于小型投资客与改善性需求者的影响加大。这些人群的税负能力较弱, 银行的按揭贷款成本为6%, 物业费每年大致1%, 再加上房产税, 其房屋持有成本过高, 且南昌现阶段楼市下行, 房价涨停, 房价涨幅小于房产税的状况一旦持续, 业主必然选择抛售。
3. 分类调控下南昌市房地产中介企业二手房业务调整策略
3.1 以旧城改造项目作为二手房业务的突破点
南昌市还将继续加大旧城改造力度, 重点推进中心城区旧城改造“316”计划, 即利用3年的时间完成中心城区1000万平方米的改造工程, 改造约6万户家庭。资金相对宽松的拆迁居民具有实际的二手房需求, 中介企业大部分二手房业务将依靠拆迁居民维持。为拆迁居民提供良好切实的服务, 在拆迁居民中树立品牌是房地产中介企业的当务之急。
3.2 调整二手房业务销售模式
房产中介经纪人员一方面通过为进店客户寻找匹配房源来促成交易, 另一方面将房源发布到网上, 供网上找房的客户选择。而在旧城改造项目中, 改造地点为老城区, 拆迁居民相对于网上查找房源而言更倾向于直接的人工服务, 希望通过当面交谈来获得信息。因此, 中介经纪人应多走进老城区, 直接为居民提供服务, 通过当面服务与居民建立关系, 获取客源, 并将房源的网上发布方式改为发放, 便于居民查看的纸质资料, 便于居民选择。
3.3 调整二手房业务管理体制
一方面, 因二手房需求群体的改变, 应对从事二手房业务的经纪人员进行针对促成拆迁项目交易方式方法的培训, 以提升拆迁居民二手房的交易量。另一方面, 由于拆迁居民是二手房业务增长的主体, 所以企业应在二手房业务薪酬、奖惩制度等方面做出调整, 以激励经纪人员。
参考文献
乙方（买方）：___________身份证号：___________
一、甲方自愿将坐落在___________市___________镇___________村___________号（自建住宅）的房屋，东至___________南至___________西至___________北至___________建筑面积___________平方米，出售给乙方。
二、甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币（大写）共___________万___________仟___________佰元（小写___________元），乙方在___________年___________月___________日前，一次付给甲方。
三、双方同意于___________年___________月___________日由甲方将上述房屋交付给乙方所有。
四、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方责任。甲方应协助乙方办好过户手续。
五、办理房屋过户手续所缴纳的税费，由___________方负担。
六、本协议经双方盖章后，经房地产交易主管机关审核后，上述房屋产权归乙方所有。
七、甲、乙双方同意上述协议，各无异议，不得反悔。
八、本协议一式三份，甲、乙、中证人各执一份。
甲方（签字）：___________章
乙方（签字）：___________章
见证人（签字）：___________章
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________
共有权人：_________________________【身份证】_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________
买受人：__________________________【身份证】_______________________
通讯地址：_________________________________________________________
邮政编码：______________________联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就二手房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条基本情况
(一)出卖人所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：省市。建筑面积___________平方米;车库：平方米;。
(二)该房屋规划设计用途为住宅。
第二条权属情况
(一)该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。
(二)土地使用状况
该房屋占用的国有土地使用权以出让方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。
(三)该房屋性质为向社会公开销售的经济适用住房;
(四)该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。
出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。出卖人与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记逾期未注销的，应违约责任。
(五)出卖人保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。
第三条出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交(房地产经纪机构名称：__________________________，备案证明编号：___________________________，房地产经纪执业人员姓名：_____________，资格证书编号________________________)。中介费人民币元，签约后付50%;买受人拿到房地产证后付50%。中介方收款后应出具收据。如交易失败，中介方应退回所有中介费。
第四条成交价格、付款方式
(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币元。
(二)在出卖人收款时出具符合税务规定的收款凭证的条件下，具体付款方式及期限为：
1、买受人在签订本合同后支付定金人民币10万元整。除定金外签约后应还付人民币万元;如在房屋过户时该房被司法机关查封;则出卖人应立即返还该万元;并双倍返还定金。
2、双方共同到房产交易中心办理过户后，买受人支付出卖人人民币万元。
3、买受人取得房屋所有权证书和土地使用权证书后，支付出卖人人民币万元，该款直接汇入出卖人的下列帐户：
(三)关于贷款的约定
买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，在买受人收到银行的贷款5日内，将人民币万元直接汇入出卖人的上述帐户。
第五条房屋产权及具体状况的承诺
出卖人保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。
在房屋交付日以前发生的物业管理费，水电费，有线电视费，电信费等由出卖人承担，交付日以后(含当日)发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金及配套费的账面金额转移至买受人名下。欢迎您访问,
第六条房屋的交付
出卖人应当在办理房地产过户签字日将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列手续：
1、出卖人与买受人共同对该房屋附属设本资料来源施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数;
2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;
3、移交该房屋及汽车库等所有钥匙和其他物品：
防盗门钥匙;信箱钥匙;水门钥匙;电门钥匙;《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》;水IC卡,电IC卡,气IC卡;有线电视交费凭证.
第七条违约责任
(一)逾期交房责任
出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，如逾期超过10日，出卖人应当按照累计已收款项的10%向买受人支付违约金。
(二)逾期付款责任
如逾期超过10日，买受人应当按照累计的逾期应付款的10%向出卖人支付违约金。
第八条如发现出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当立即退还买受人全部已付款，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。
第九条税、费相关规定
本合同履行过程中，应按照国家及江苏省的相关规定缴纳各项税、费，具体为：
第十条权属转移登记
(一)当事人双方同意，自本合同签订之日起2日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
(二)出卖人应当在收到定金之日起15日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。逾期未迁出的，自逾期之日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款项每日万分之五的违约金。
第十一条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，任何一方有权依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十二条本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三条本合同一式两份，具有同等法律效力。双方在房地产过户时签订的合同与本合同内容有抵触的以本合同为准。
出卖人(签章)：
买受人(签章)：
卖方(以下简称甲方)：
姓名: ___________(身份证号码)：______________________________ 地址：____________ 联系电话：________________________
买方(以下简称乙方)：
姓名：__________(身份证号码)：______________________________地址：____________ 联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
（甲方：乙方：）
第一条 房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于______________________________________ 位于第______层______户，房产证登记面积_______平方米，房屋所有权证编号：。
第二条 价格：
1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币元（大写）。
2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由乙方负担。
共3页第1页
第三条 付款方式：
乙方于本合同签订当日向甲方支付定金元（大
写：）（注：因乙方原因导致违约，甲方有权不予退还定金；因甲方原因导致违约，甲方需双倍退还定金）
在日内支付万元（大写：），余款万元（大写：）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
第四条 房屋交付期限：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方应于2014年5月1日前，将该房屋交付乙方用于自行装修整顿。
第五条 乙方逾期付款的违约责任：
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，由乙方向甲方支付总房价20%的违约金。
第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任：
除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋及时交给乙方使用，每逾期一天，按照购房总价的3‰支付违约金，逾期达一个月以上的，视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方向乙方支付总房价20%的违约金。
注：
1、甲方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款、及支付总房款20%的违约金。
2、乙方如无故终止合同，甲方应向乙方退还首付款。同时，乙方支付总房款20%的违约金。装修费用甲方不再退还。
第七条 关于产权过户登记的约定：
甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。甲、乙双方备齐所有办理过户的资料，向房屋交易行政主管部门申请办理房屋买卖权属过户登记相关手续，将房屋所有权证办理至乙方名下。
第八条 签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用由甲方承担。由此引发的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。
第九条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。
第十条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等法律效力。
甲方（签名或盖章）：
乙方（签名或盖章）：
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