房产评估资料
1、“一般评估”：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反应的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2、房地产抵押贷款评估“：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3、“特定评估”：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。
房产评估基本的流程
1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。
2、制定工作计划。
3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。
4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。
5、综合分析确定评估成果。
(一) 教学管理的参与者
高校教学秘书职责的重中之重就是为了满足高校的迎评, 并在上级的领导下, 依照自身的特点, 遵照相应的教学规章制订适和自身的教学计划, 还为满足自身的发展需求, 合理调整、修改教学计划。教学计划就是课程设置的整体规划, 并根据一定的教育目的和培养目标制定的教学和教育工作的指导性文件。它决定着教学内容的整体方向和结构, 并安排学校相关的教学、教育活动和课外活动等内容, 进而制定学校的学科设置、不同学科的教学顺序、教学节数和教学时间等。所以说, 高校教学秘书是教学管理的信息传输纽带, 是学校教务部门与各个院系、学生沟通的桥梁, 也是高校教学管理基层的管理者和执行者, 为高校领导的日常事务起到参谋作用。
(二) 档案管理者
教学秘书高效细致的工作, 是保证教学正常运行的基础, 对维护高校教学秩序的建立与运行起着至关重要的作用。作为高校教学秘书应该掌握教学管理的文件和资料应如何分类、怎样分类, 以满足教学管理的需求。教学档案主要包括以下几种:第一, 为了保证教学管理的顺利进行, 以为各个院系领导搞好教学管理提供依据的档案信息, 如教学规划、教学大纲、授课任务等信息;第二, 为了领导了解日常教学的信息, 方便领导对教学工作检查和监督的档案信息, 如教学日志、教学进度、课程表等;第三, 为了更好地让学院领导了解学生的学习情况及日常情况的档案内信息, 如学生档案、成绩表等;第四, 为了让学院领导更好地了解教学运行情况的档案信息, 如考试试卷、毕业论文等原始性资料。所以说, 教学秘书应该具有较强的工作责任心、较强的教学管理能力, 这样才能使教学档案发挥更大的利用价值。
二、秘书在教学评估工作中工作效果的建议
本科教学工作水平评估不是对学校某年的静态指标的考核, 而是对学校办学质量、办学层级、办学水平的动态评估, 因此一定要保证资料的原始性、真实性和完整性, 绝不能把希望寄托在评估之前搞会战, 整材料, 那样将毫无意义。因此, 为了提高教学秘书在高校教学评估中效果, 其建议有以下几方面:
(一) 明确工作职责
为了进一步满足高等学校对本科教学管理的需求, 从而规范教学管理规章制度, 必须对高等学校现有的教务秘书和考务秘书进行明确职责、规范分工管理。高校教学秘书只有清楚地了解自身的工作职责, 熟悉相关教学管理知识, 掌握教学管理的规章制度, 才能做好日常的工作, 并且协调好与各个院系领导、老师、学生的关系。只有教学秘书做好自己管辖范畴之内的工作, 才能更好地为教学管理工作做好充足的准备。
(二) 提高科学文化素质
一屋不扫, 何以扫天下;己身不立, 何以言他人。所以说科学文化素质对于一个人是至关重要的。随着社会不断地发展以及科学不断进步, 我国的教育事业也得到了不断的发展, 对于教学秘书的素质要求也不断提高。计算机技术已经融入到社会的各个领域, 伴随着教学管理的信息量的逐渐增多, 传统的管理方式已经不能适应这个时代发展的需求, 那就需要用计算机来代替它。这样一来, 计算机便成为这个时代最为重要且最为实用的沟通工具, 并与我们的日常生活息息相关。所以说, 教学秘书应该拓宽自己的知识技能, 还要充分掌握计算机技能, 并且积极进取, 努力学习, 争取把新的理论和技术运用到教学管理工作中, 进而提高自身的业务水平和计算机运用能力, 使计算机成为校园内一种新的教学管理途径。
(三) 增强沟通合作能力
高校教学秘书是教学管理的信息传输纽带, 是学校教务部门与各个院系、学生沟通的桥梁。工作量大且繁琐是教学秘书工作的最大特点。因此, 明确自身职责, 提高自身的沟通合作能力是为了提高教学秘书的工作效率。教学秘书应该发挥自身的潜能, 找寻一些适合自身管理的管理手段, 将自身的工作与人文之间的关怀相结合, 创造相对和谐的工作氛围。由于学校教学管理模式还不够完善, 这就需要教学秘书具有良好的沟通合作能力, 需要和本学院以及本学院以外的相关单位领导进行协商, 进而改善现有的不足, 以为学校、老师和同学更好地服务。教学秘书还要随时与老师和学生沟通, 了解老师和同学对课程设置及课程运行情况的建议和意见, 并及时向上级领导进行汇报, 及时处理学校现存的问题, 以为学校更好地发展。
三、结语
综上所述, 在现有的教学管理环境和条件的基础上, 教学秘书应当明确自身工作职责, 提高自身的科学文化素质, 增强沟通合作能力。唯有如此, 才能改善现有教学管理模式中存在的不足, 进而提高教学管理工作的工作效率, 更好地服务于领导、老师及学生的需求, 顺利实现适合自身的教学模式, 以为高校更好地发展做出贡献。
摘要：本科教学工作水平评估是国家教育行政部门对高等学校的办学层级、办学水平、教学质量和发展前途的评估, 也是对高校综合实力的评估, 更是高校发展的巨大推动力。这一举措对于直接承担资料管理的教学秘书不能不说是一次严峻的考验。本文首先论述了高校教学秘书的角色定位, 并对如何提高教学秘书在高校教学评估工作中工作效果提出了几点建议。
关键词：高校教学秘书,资料管理,本科教学工作水平评估
参考文献
[1]周慧明.对高校迎评促建工作若干问题的思考[J].高校发展与评估, 2005, (4) .[1]周慧明.对高校迎评促建工作若干问题的思考[J].高校发展与评估, 2005, (4) .
[2]王洁.信息时代高校教学秘书信息素养的培养[J].科技情报开发与经济, 2008 (29) .[2]王洁.信息时代高校教学秘书信息素养的培养[J].科技情报开发与经济, 2008 (29) .
【关键词】房产测绘;成果资料;档案;管理
房产测绘成果资料档案是指房产测绘机构在从事房屋测量过程中形成的具有保存价值的文件、图表、数据、业务记录等信息资料，是重要的房产信息资源。房产测绘成果资料档案来源于房产的测绘活动过程，是测绘人员运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段通过现场调查、测定获得房屋的自然状况、权属状况、位置、数量等信息，再经内业绘图、计算产生数据成果，最后将测绘过程中形成的相关资料进行归集、整理而成。
测绘档案管理工作是测绘业务管理工作的重要组成部分，是规范房产测绘健康发展、提高测绘成果质量需要。科学、规范的档案管理是衡量一个部门管理水平的重要尺度。因此做好测绘成果资料档案的管理是测绘机构面临的重要课题，也是每个测绘工作者尤其是测绘档案管理工作者应当给予关注的问题。
随着住房制度改革的不断深化，更是由于房地产业的快速发展，导致房产测绘的业务量急剧增加，相应的房产测绘成果资料档案的数量也随之增多。如何科学、合理的登记、保存测绘成果资料，做好档案的管理工作，使之发挥应有的功效，真正服务于社会和用户，笔者结合几年的测绘工作及成果资料档案管理的经历，阐述一下测绘成果资料档案管理的几点体会：
一、纸质档案资料必不可少，并应做到资料完整齐全、内容准确
房产测绘成果资料档案的主要内容应包括：1、测绘委托方提供的与测绘项目相关的证明材料：如建筑施工图、建筑工程施工许可证、建設工程规划许可证、土地使用权证、有关特殊部位面积分摊说明等。2、测绘部门在测绘作业过程中形成的信息资料：如外业测量原始数据记录、内业绘图计算分摊说明记录、测绘技术设计书、测绘技术总结。3、测绘成果图、表、数据等。
测绘成果资料档案不同于其它文档资料档案，它是以纸质资料和数据形态共同存在的，不仅数量大，而且成果的获取需要大量的人力、物力支持。如外业现场调查、测量；内业绘图、计算、审核、检查验收；测绘前技术设计、测绘后技术总结等诸多工序。如果档案资料记录不清楚、不完整，或丢失、损坏，一旦需要调阅查询时资料不全或记录不详，小则需要补测、重测；大则涉及面积纠纷、经济赔偿等问题，就会给测绘机构以及当事人造成经济损失。
在现实房产交易活动中，商品房预售许可制度和合同备案制度的实施，使建设项目在实施过程中就需要提供较为准确的房产面积数据用于房屋销售、办理预售许可证和签订买卖合同，我们称之为房产面积预测算。建设项目在施工过程中设计变更是很常见的，有时一个项目会出现多次变更，因此预测绘数据很难“一锤定音”。出现变更情况，就必然会涉及到面积变化，就要进行面积的重新计算，因此归档时就要对每一次的变更图纸、变更内容、变更时间、变更测绘结果做详细记录，并要求委托方提供书面变更说明，做到“有据可查”。因为房产面积测绘数据的最终使用者是广大消费者，我们要对数据的准确性负责，对消费者的质疑做出解释。一但出现问题，能拿出“证据”，说明数据来源，从而规避不必要的责任，避免不必要的纠纷。
房产面积测绘有预测、实测之分，在测绘成果资料存档时应当分类整理保存。在实际工作中可以对每一测绘项目按时间先后顺序以丘（地）编号为卷名分别立卷，建立卷目录。同时将测绘项目档案按预测、实测分为预测绘卷和实测绘卷，预测绘卷做为临时档案卷，待实测完成后与实测资料一并按档案管理规定的格式、顺序组卷形成完整档案，并按顺序存档。每一卷要建内容目录，存档记录要内容详细、字迹清楚，相关证明资料齐全、完整，与测绘项目相符。
二、从实际出发，适时建立电子档案目录
随着时间的延续，测绘成果资料档案数量必然会越积越多。采用传统的手工管理模式，建立台帐、编制目录、保存纸质资料已不能适应档案检索查询、利用及管理的需求。随着计算机技术的快速发展，运用计算机技术管理档案已成为发展趋式的必然要求。基本思方法是：以原有电子文档为基础，根据需要以统一丘（地）编号为主索引，建立测绘项目总登记表、测绘项目过程记录表、测绘项目技术报告汇总表、测绘项目统计汇交表等实现不同查询功能的excel工作表，在数据表之间建立关联，从而实现按丘（地）编号、按坐落位置、按委托单位等内容进行查询的功能，这样可大大提高测绘查询、调图环节的工作效率。
实践证明，电子档案目录的建立，提高了工作效率，方便了档案的管理、查询工作，而且在入档时能有效避免项目的重复登记、漏登记等现象。测绘成果资料可即时整理、随时入档，添加、清除、修改方便快捷。总之，建立电子档案目录，用计算机对房产测绘成果档案进行管理，具有检索迅速、查找方便，而且可靠性高、存储量大、保密性好、存储寿命长、成本低等优点。
三、建立数字化档案是房产测绘成果资料档案管理的发展趋势
2005年4月国家档案局发布行业标准《纸质档案数字化技术规范》为档案数字化管理提供了技术标准方面的支持。
房产测绘成果数据最终用于房产登记交易，是房屋确权的基本依据。因此测绘档案资料的查询利用率是比较高的。在实际工作中，电子档案目录的建立，虽然提高了测绘工作的检索、查询效率，但它并不能反映成果档案资料的全貌，对于需要了解数据详细情况时，还是要调阅档案原件。因纸质档案有不易保管、当海量信息时查询时间长等弊端，不能适应时代发展的要求。
将每一个测绘项目按测绘统一要求给定一个丘（地）编号，按时间先后排序，将该项目的证明资料、测绘部门业务资料、现场数据记录等纸质资料通过计算机扫描技术转化为能被计算机识别的数字化档案信息，以数字化的形式存储，建立档案信息数据库，同时与电子档案目录的主索引实现关联，利用计算机系统进行统一管理，使档案的完整性、实用性更强。
面对大量的测绘业务信息，实现测绘档案的数字化管理，在档案管理方面将会起到很好的作用：一、查阅档案可以通过计算机检索，直接从系统中调出数字化文档，而不必再去翻阅纸质档案，从而降低了纸质档案的使用频率，延长了纸质档案的保存时间。二、利用计算机的检索功能，可以有效的剔除纸质档案中人工整理时不易发现的重复资料，减少档案页数，有效节约了库房空间。三、数字化档案数据库可实现异地备份，提高档案保管的安全性。
综上所述，房产测绘成果资料档案的数字化是房产测绘成果资料档案管理发展的必然趋势。以传统档案管理模式为基础，采用科学手段，运用先进信息技术改造档案管理方式，实现档案管理的数字化，确保档案安全、方便档案查询利用，将使测绘成果资料档案管理工作实现质的跨越。
参考文献
[1]《房产测绘技术与管理》.姚承宽.编.
[2]《浅谈房地产档案的数字化管理》.王建君.
[3]《如何做好房地产档案的开发利用工作》.杨春霞.
答：教育部的专家认为，评估算一所高校，第一是看观念，第二是看建设。最重要的有三条：
第一条，看怎样转变办学思想的。办学思想和办学观念的问题，不仅仅是学校领导的事，也不仅仅是系主任的事，而是每一位教职员工的事。
第二条，高等教育评估，直接受益的是我们的老师，最终受益的是我们的学生。使我们培养出来的学生，更受社会的欢迎，在激烈的人才市场竞争中，能够具有独特的优势。
第三条，看怎样建立自己学校的质量监控体系。这样的体系，经过多年运转以后，融合成学校的一部分。一所学校最宝贵的什么？是上百年学校形成的氛围。这个东西，或叫学风，或叫氛围，是学校长期建设形成的。
2、教学评估的目的与意义是什么？
答：教学评估工作是教学行政部门对高等学校教学质量进行宏观监督的重要手段，目的是提高教育教学质量。教学工作水平评估是我国高等教育改革的重要举措，对于确立高等学校教学工作的中心地位，推动高校教育教学改革的深入发展，确保高校完成育人的根本任务具有重要意义。
3、为什么要实施教学评估？
开展教学评估是国家教育部加强高校教学工作宏观管理、提高教育质量和办学效益的一项重要措施，通过本科教学工作水平评估制度来检验各高校的教学质量，并将评估结果向社会公布，以造成广泛的社会舆论，以此来促进高等学校不断明确办学指导思想，改善办学条件，加强教学基本建设，提高管理水平，促进教学工作，使办学水平和教育质量能适应经济建设和社会发展的需要。
4、“我是一名学生，要为评估做什么？”
（1）全体学生要了解教学工作水平评估的目的、意义以及与自身的密切关系，以饱满的热情积极配合学校做好评估工作；
（2）要了解校情和院情，确保专家检查和座谈时能够“应对自如”；
（3）要参加基本理论和基本技能培训，认真学习，以准备专家进校后的抽考；
（4）毕业生认真做好毕业论文或毕业设计，出色地完成大学学习的最后一项任务；
（5）按时上课，不旷课，不迟到，上课认真听讲，积极回答老师的问题；
（6）要积极参与评估期间学校组织的各项活动中，努力展示肇庆学院学子的良好精神风貌；
（7）随时准备参加评估专家指定的问卷调查和专家组指定召开的学生座谈会；
（8）对专家要有礼貌，言行要有分寸，不说有损于学校形象的话，不做有损于学校形象的事；
（9）要自觉维护校园环境的整洁和有序；
一、基本资料
1.企业法人营业执照或自然人身份证复印件； 2.企业章程、验资报告
3.贵单位的基本情况说明、及涉及本次评估的董事会决议； 4.贵单位所有资产、负债委托评估的明细资料； 5.贵单位前三年的审计报告及评估基准日的会计报表
6.贵单位有关国家产业政策的支持程度（包括国家税收、信贷、资源等方面的优惠政策）；
7.贵单位计划、中长期计划及产品更新与开发计划、资金筹措计划及投资计划等；
8.科目明细表、固定资产明细表。
二、流动资产
1.货币资金:企业各存贷款账户开户银行及账号明细表、截止评估基准日各个账户的银行对账单及银行余额调节表； 2.往来企业的明细表（全称以备发询证函)； 3.存货盘明细表：存货购入的发票复印件。
三、固定资产
（一）房屋建筑物
1.建筑物、构筑物明细表；
2.房屋建筑物的产权证明（房产证的复印件）； 3.建筑物平面布置图；
4.在建工程的规划许可证、开发许可证、施工许可证或其他替代性权属证明文件，外购房屋的购买合同及付款凭据；
（二）机器设备 1.设备明细表
2.主要产品工艺流程图，设计生产能力及前三年的设计生产能力； 3.主要设备的使用维护情况、大修、事故记录、技改等； 4.单台金额超过50万的国产设备及主要专用设备的购买合同记账凭证及发票复印件；
5.单台金额超过100万进口设备合同、记账凭证发票、商检报关单及关税完税文件等复印件；
6.锅炉、压力容器、电梯等设备劳动部门的检验报告复印件；
（三）运输设备 1.运输设备明细表；
2.机动车车辆行驶证复印件（包括正页、副页、照片），至评估基准日已行驶万公里数。
（四）其他设备 1.其他设备明细表。
四、无形资产
（一）土地使用权
1.土地使用权证（包括：土地出让合同及土地平面图）。
（二）专利权 1.专利权实施的可行性研究报告；
2.专利权的法律保护状况。包括专利号、专利证书颁发部门和时 间、专利公告文件、专利的类型、专利权人、有效期、续展时间及条件等；
3.专利权的具体内容。包括专利名称、类别、适用领域，专利的 使用、保持、转让等权属;专利技术的先进性垄断性、成熟程度等； 4.专利的使用情况。包括使用专利需要具备的经济、技术、设备、工艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件，专利启用时间，使用范围，专利使用人数量，使用权转让情况等；
5.专利权的成本费和历史收益情况。包括专利申报或购买、持有、延续等项支出成本；专利使用、授权使用及转让所带来的历史收益；
6.专利权的收益期和预期收益额有关情况。包括专利保护期、专利权人的经营管理能力、专利产品的技术寿命和经济寿命、单位售价、销售量、市场占有率和利润情况，同功能产品单位售价情况、主要竞争对象的市场占有率、盈利情况，专利权的获利能力和收益水平等；
7.本项目的成果鉴定技术资料及有关部门颁发的证书、证明或奖励及有关单位的批复文件的复印件。
五、长期股权投资
1.关于投资的董事会决议及投资合同复印件；
2.被投资企业的近三年的审计报告及至截止日的资产负债表、利润表。
六、负债
（一）借款
1.长短期借款明细表；
2.长短期借款的借款合同、有关资产抵押合同（发询证函）；
（二）往来款项
1.往来款项明细表（发询证函）
2.国地税申报表（地税:年初至评估基准日每月申报表、国税评估基准日申报表；
1、公司简介(加公章)，项目简介(可行性报告)；
2、公司营业执照，组织机构代码证，税务证书（国、地税）；(加公章)
3、公司法定代表人（身份证复印件）、财务总监等高级管理人员的简历；
4、公司章程及章程修正案（最好带工商局查询章）；
5、公司组织结构图；
6、公司股权结构；（需同时提供验资证明）
7、公司历史沿革；（公司或股东相关联企业已开发项目简介）
8、公司最近三的审计报告和财务报表、最新三个月的财务报表；
9、公司上及本的纳税申报表复印件；
10、人民银行征信系统查询《企业基本信用信息报表》
11、公司历次验资报告复印件；(加公章)
12、国有土地使用证；（购买土地发票）
13、建设用地规划许可证；
14、建设工程规划许可证；
15、建筑工程施工许可证；（与工程队签订的总合同）
16、竣工验收合格证
17、国有土地使用证取得文件；（拍卖取得或转让取得等合同文件）
18、房地产开发企业资质证明；
19、房屋预售许可证；(附带抵押物整体彩照)
20、最近五份交易合同;(在建物提交营销方案)
21、公司所在行业基本情况；（其他附近项目情况）
22、意向融资函；(加盖公章,出函日期至今不可超过30日)
关键词：核电气象站,观测站,选址条件,数据对比
1 核电站选址的环境条件
核电站站址的选择要综合考虑核电站所在区域的地质、地震、水文、气象、交通运输等多种特征, 也要考虑所选站址内部可能发生的人为或自然事件, 还要考虑化学流出物排放、热排放和放射性流出物排放对该地区生态系统、环境及人们的健康造成的影响。另外, 还要结合乏燃料、新燃料和放射性固体废物的转运和存储。
核电站建设不仅需要满足远离大城市、人烟稀少等条件, 还需要符合建设工程所需的自然条件。例如, 所选区域的水源必须丰富, 便于带走核电站排出的余热, 并为人们提供必要的生活用水。同时, 还要具有优良的大气扩散条件, 以便销毁核电站中排出的放射性气体。另外, 所选区域的地质必须稳定, 以免受到自然灾害的袭击。核电气象站产出的电力主要输向城市, 因此, 核电气象站不应距离城市太远。相关统计表明, 目前, 我国已经有6个核电站投入运营, 筹建中的核电站有25个, 在建核电站有21个, 并且核电站的选址呈现出由沿海布点向内陆布点移动的趋势。先后共有十多个省份已准确建设内陆核电站, 几大内陆省份还出现争建首座内陆核电站的不良现象。在建设大量核电站的前提下, 确保核电站选址的科学性和维护运营的安全性非常重要。
2 核电站选址的气象环境条件
2.1 风力条件
一般情况下, 核电站的选址更倾向于沿海地区, 那么, 与内陆地区相比, 沿海地区有哪些优势呢?据相关资料统计, 沿海地区核电站的气象环境条件优于内陆核电站, 其中一个最重要的因素就是沿海地区的风力要明显强于内陆。风力资源由沿海向内地减少, 到内陆又加强。沿海地区除海陆热力性质差异导致海陆风较明显外, 还经常伴有台风或热带气旋的影响, 风力较大。大的风力为大气扩散创造了良好的条件, 有利于核电站核污染物的扩散, 而即便是在内陆建站, 也将平均风速、最大风速、极大风速作为重要的选址考虑因素。
2.2 逆温层条件
核电站选址除了要考虑风力的大小外, 还要考虑大气稳定性等参数。从本质上来讲, 站址的选择必须要符合大气弥散的条件。一般来说, 盆地逆温层的稳定性较强, 在冬季, 四川盆地的温度与上海、武汉等同纬度地区相比要高, 通常高于2℃, 月平均日照时数相对较少, 高于40%.青藏高原、大巴山脉和秦岭山地层层屏障, 使冷空气的入侵受到阻挡。秦岭山地作为冬季四川盆地寒潮南下的主要屏障, 即便有冷空气越山而来, 但其强度也会减弱;四川的冷空气从东部经过华南、华中绕流之后会减弱变性, 所具有的降温作用不再明显。相关统计表明, 在1955—1975年间, 全国性的寒潮共有42次, 对四川造成一定影响的有23次, 占总次数的55%左右。与北方地区相比, 四川冷空气入侵的次数明显较少;与长江中下游同纬度地区相比, 也明显较少。该地区是全国发生寒潮最少的地区之一, 造成这一现象的原因主要是:受副热带大陆干暖气团等因素的影响, 冬半年盆地上空中低层、对流层的温度较高, 而同纬度的其他东部地区会受到极地冷气团的控制, 从而使西南的暖气流无法抵达, 所以温度较低。特别是在每年的10月份至次年的3月份这一时间段内, 盆地的底层通常会受到变性冷气团的制约, 其上部受到西南暖流的控制, 所以随着离地高度的不断升高, 盆地上空的温度也在升高, 且阴天天数明显多于其他地区, 日照时数偏少。经验表明, 盆地受地形阻挡和逆温层的影响, 空气流动性差。换言之, 逆温层稳定的地区, 其特殊的地理和气象条件不利于核污染物的扩散, 一旦有核泄漏情况发生, 高放射性的污染物将会在盆地内与地面相距3 000 m的高空位置聚集并停留一段时间, 进而给该地区带来极大的影响。
3 观测数据对比
3.1 日照时数和大雾日数对比
统计资料显示, 2011—2012年, 核电气象站每月观测到的日照时数均比松滋国家观测站观测到的数据高, 偏高幅度从1%~12%不等;而核电气象站观测到的年大雾日数分别比松滋国家观测站少了2 d和3 d, 偏少幅度分别为33%和21%.大雾日数的对比表明, 核电气象站的大雾日数少于松滋国家观测站, 说明马峪河所处区域上空的逆温层稳定性不如松滋本站的稳定性强, 逆温层不够稳定导致马峪河大雾天气的形成相对困难, 这就解释了为什么该地的大雾日数要少于松滋城区;日照时数的对比表明, 马峪河的日照时数较长, 进而可以推断出马峪河上空的云层覆盖率要低于松滋城区。由此看来, 马峪河逆温层的稳定性较弱, 但空气对流性较好, 更有利于核污染物的扩散。
3.2 风速对比
统计资料显示, 2011—2012年, 核电气象站所观测到的月平均风速、最大风速、极大风速均高于松滋国家观测站观测到的相应风速。其中, 月平均风速偏高8%~55%, 月最大风速偏高0%~10%, 月极大风速偏高0%~39%.这说明马峪河的风力比松滋城区的风力要大。大的风力为马峪河创造了良好的大气扩散条件, 有利于核电站核污染物的扩散。从风速这个气象条件来看, 马峪河更利于核电站的选址。
参考文献
（1）按是否跨越国界，可以分为国际迁移和国内迁移。国际迁移是指人口跨越国界并改变居住地达到一定时间的迁移活动，如15~16世纪开发新大陆，大批欧洲、非洲、亚洲人口移居到美洲、大洋洲。随着全球经济一体化，世界经济联系更加紧密，各种人员往来会更加频繁，国际人口迁移会成为常态化。国内人口迁移是指人口在一个国家内部由一个地区向另一个地区移居的现象，如我国目前的民工潮。
（2）按是否符合本人主观意愿，可以分为自发迁移和非自发迁移。自发人口迁移是指迁移的个人在没有外在强制因素的情况下，为了改变生活境遇自愿、主动地由一个地区移居到另一个地区的迁移现象。随着社会的文明进步，当前无论国内迁移还是国际迁移主要属于这种类型。例如，我国大批农民工进城务工经商都是自发进行的。笔者认为自发人口迁移应该是研究的重点，也最具有研究意义。非自发人口迁移是指在特定的背景下，人口不得不离开原住地迁往另一地的迁移现象。引起非自发迁移的原因主要有战争、政策、自然灾害、生态恶化等，我国三峡工程建设中的百万移民，两次海湾战争造成的战争移民，都属于这种类型。不妨用这种分类方法比较美国几次主要国内迁移，以加深理解（见表1）。
2.人口迁移与人口增长的关联
（1）人口迁移对人口增长的影响。一个地区人口数量变化是由自然增长和机械增长共同决定的，人口增长率=自然增长率+机械增长率，机械增长本质就是人口迁移，人口移入地区机械增长率为正值，人口移出地区人口增长率为负值。以上海2008年为例，上海市统计局发布的2008年上海人口概况调查结果显示，上海户籍人口自然变动自1993年以来连续16年呈负增长态势。预计随着上海生育高峰的结束和人口老龄化的提高，这一负增长水平将进入上升周期。但上海户籍人口的总量仍在增加。2008年，上海户籍常住人口为1 371.04万人，增加12.18万人。增加的主要构成部分在于户籍净迁入12.99万人。目前，上海外来常住人口为517.42万人，占全市常住人口比重为27.4%。从中不难看出机械增长对上海人口增长的贡献。
（2）人口增长对人口迁移的影响。从上面分析不难看出，人口增长是果，人口迁移是因，其实这仅仅是问题的一个方面。目前世界不同国家和地区人口的增长状况、增长模式各不相同，一个国家内部不同地区增长情况也有很大差异。下面以世界10个人口最多的国家为例（见表2）。
从表2中可以看出，二战以后发展中国家由于政治上独立、经济发展、医疗卫生事业进步，死亡率下降，人口增长快，属于传统型模式。发达国家由于妇女地位、社会福利提高，传统生育观念改变，以及避孕节育技术等原因，生育率大幅下降，人口增长率低，属于现代型模式。两种模式都会造成不利的影响。对发展中国家来说，人口的快速增长，严重影响经济发展、社会安定、人民生活水平的提高，给资源和环境造成巨大压力。对发达国家来说，人口低增长甚至负增长造成了人口老龄化、劳动力短缺、社会负担加重、国防兵源不足等社会问题。改变增长现状、解决人口问题的根本思路只有两条，一是制定政策，干预人口自然增长率，具体来说，即发展中国家限制人口增长，发达国家鼓励增长;二是鼓励机械增长，对发展中国家来说就是鼓励劳务输出，当然，还可以提高劳动力素质，变人口负担为人力资源，实现就地转化。对发达国家来说就是招募外籍工人。一个国家内部不同地区也可依据此法，人口迁移有了现实要求，这就为人口迁移提供了前提条件。所以，人口迁移和人口增长互为因果。
3.人口迁移对人口结构的影响
扣材料和配件材料}评估；（2）珠宝首饰中的宝石学半成品——裸石或玉石雕刻品的价值评估；（3）一般珠宝首饰商品价值评估；（4）具有美学意义天然矿物、岩石（观赏石）的价值评估；（5）古董珠宝艺术品价值的评估；（6）具有特殊意义的珠宝艺术品的价值评估。
2.评估师要具备的素养：具备宝石学、经济学和工艺美学的知识，即：（1）接受过正规的宝石学教育（鉴定师资格）（2）接受过资产评估理论和方法的培训（3）接受过宝石工艺学和制造方法方面的培训（4）具有从事市场信息研究和分析的能力（5）具有基本的财务分析能力（6）具有较为丰富的市场营销经验（7）具执业资格，拥有完备的宝石鉴定实验室，遵守评估师准则，接受比较严格的道德行为规范的约束。因此，珠宝首饰评估师应该是珠宝首饰的鉴定检验师、资产评估师和财产公证人。珠宝首饰的评估涉及到珠宝珠宝业的各个层面，是沟通珠宝业与银行、保险、税收、海关、司法行业及市场的重要环节。
3．评估报告正文的基本内容
（1）评估的目的（注明是为了赔偿、保险、纳税，还是为了财产分割等目的）
（2）于评估目的的期望用途相对应的价值类型及价值定义
（3）评估基准日期
（4）珠宝首饰的产权。确定珠宝首饰的产权，提供产权依据。
（5）珠宝首饰的描述和鉴定。
（6）评估方法的说明。（采用该评估方法的依据）
(7)评估过程。
（8）采用的市场信息来源
（9）可对比的销售数据
（10）得出评估结论的论据或理由
（11）评估出的价值总结
（12）影响分析和结论的所有假设条件和限制条件
（13）任何附加材料
（14）评估师或机构关于本想评估有无利益关系的声明
（15）对评估作出重要贡献的每位评估师的签名
（16）提交报告的日期
一、项目概况
（一）建设单位基本情况。建设单位名称、性质、地址、法人代表、项目联系人及联系电话，企业运营总体情况。
（二）项目基本情况。项目名称，建设地点，项目性质，项目投资类型，建设规模及内容，总投资及资金来源，项目主要经济技术指标，项目进度计划等。
（三）项目建设方案。项目可研报告或设计说明或修建性详细规划等文字类资料。
（四）项目用能特点。
1、建筑设计概述（含建筑体型设计、围护结构热工分析、围护结构材料等）、电气系统（含照明系统）、暖通系统、给排水系统等详细设计说明，用能设备的初步选择，各系统用能设备清单及设备功率等。
2、建筑设计概述（含建筑体型设计、围护结构热工分析、围护结构材料等）、电气系统、暖通、给排水及动力系统等详细设计说明，用能设备的初步选择，各系统用能设备清单及设备功率等。
3、项目各类建筑的用能概述和用能系统详细设计说明，同上。
二、能源供应情况
项目供能条件：公用供能（电、水、气、通讯及其它）的项目所在地条件，包括来源、总量等。项目用电从建设地什么变电站接入，该变电站变压器装机容量是多少、已用负荷容量是多少？项目用水用什么水厂接入，该水厂供水能力是多少？项目用其他能源（天然气、柴油等）均应说明来自何处，供应能力是多少？
三、项目投入使用后节能措施情况
1、节能技术措施。节能新技术、新工艺、新设备应用（包括节能产品、材料、设备等的选用）；建筑围护结构及保温隔热措施；采暖空调、照明、控制系统节能措施；资源综合利用情况；新能源和可再生能源的利用。相关专业的节能措施，包括建筑、结构、电气、给排水、暖通与空调、动力等专业的节能措施。
2、节能管理措施。项目节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源统计及监测计量仪器仪表配置等。
四、附图、附表
P2P也能数据同步
BitTorrent Sync作为一款利用BitTorrent协议直接连接PC进行同步的新服务，不需要借助第三方存储空间，所有同步文件都是加密后直接点对点传输，并且只有知道密钥的用户才能同步到这些数据，存储空间仅受本地硬盘容量的限制。
首先在需同步数据的PC中下载并安装BitTorrent Sync客户端，在安装过程中会涉及到同步文件夹路径的设置，因此不能草率的点下一步跳过。安装最初两步保持默认选项即可，接下来的安装步骤就要视具体需求来选择了，选择“Standard Setup”表示本地计算机有文件或是文件夹要同步到其他计算机，另选项“I have a secret”则是本地计算机要接受来自其他计算机的同步文件。选择完毕后点击“Next”进入下一步的源文件夹选择窗口，在安装程序时，只能选择单一文件夹，如有多个不同路径文件夹需要同步，稍后可以从软件里另行添加。确定需同步的文件夹后，BitTorrent Sync会随机生成一个同步密钥，当其他PC有同步需求时，只有输入密钥才能同步文件。每个文件夹的密钥都可以随时更换，甚至可以生成一个只有24小时有效期的临时密钥。如果忘记密钥或在安装时忘记保持密钥，可呼出软件主界面后，切换到“Shared Folders”标签，右击文件夹并在弹出的菜单中选择“Copy secret”命令，一样可以复制密钥。
在需数据同步的PC上安装BitTorrent Sync，在安装时选择“I have a secret”，随后输入记录的密钥，接下来准备一个干净的文件夹以便接受从其他计算机上同步过来的文件。到这里，最基本的文件同步已经建立，双击任务栏托盘里的软件图标，呼出软件主界面就会看到同步工作已经开始了。
当用户需要添加多个数据同步文件夹时，只需切换到Shared Folders标签，点击“Add”就可添加其他需同步的文件夹，而“Remove”则是移除不再需要同步的文件夹。在添加文件夹后，系统会弹出Add Folder窗口，需要注意的是无论你是添加一个本地同步文件夹，还是获取新的密钥同步文件，皆是在此处操作。两者区别在于Shared secret框里内容的处理方式，添加一个同步出去的文件夹你需要点击右侧的Generate来生成密钥；而接受新同步文件夹的话，只需将密钥输入这个框里，然后选择需要同步的文件夹即可。
跨平台的云剪贴板
对于临时数据的同步，需求最大的莫过于文本文档，无论是从网络上还是从Word文档中得来的数据，将其保存在私有云或是网盘中都有杀鸡焉用牛刀之嫌，这时用户就需要一款轻量级的云剪切板。
早期的Archive Clipboard是用来为剪贴板建立档案馆从收集剪贴板历史记录的一个存储性质的软件，在升级后就却变身为云剪贴板，除了收集剪贴板历史记录外，还能支持云同步。它的用法相对简单，只需熟练使用Ctrl + C与Ctrl + V即可。 运行Archive Clipboard后即可进入后台监视模式，当用户利用复制或剪切激活剪贴板系统时便会自动将其记录在案，文字与图片会直接保存在Archive Clipboard里，当需要同步时，直接在Archive Clipboard中拖去即可，通过 Archive Clipboard 可以方便的跨平台实现数据的同步与交换。
不过，运行在后台的Archive Clipboard会监视所有的剪贴板内容（包括文件），在文件检索时比较麻烦，并且它供免费的100M存储空间略小，将其视为文档同步工具还是可以的。
时间线的文字记录
单论AudioNote功能，它是一款不错的一边录音一边记录文字的录音笔记本，特别是它能将笔记与录音同步，把它作为会议记录、外出采访以及听课笔记的工具想必是没错的。运行AudioNote后，点击工具栏下方的“Record”，即可开始录音，这时就能在Note Title处输入文字，每一行文字都会有时间点的记录，将来重播或者读取录音时会高亮提示文字，反之点击文字也可以定位到录音。除了传统PC上的文字笔记，在移动设备上AudioNote还支持插入图片及手写功能，将会议或是采访实拍照片插入到笔记中更能直接的让用户将笔记归类。
在iOS系统上Audionote能比传统的Windows更强，不单是它售价比Wnidows便宜不少，而且无限时录音与笔记的文档能通过iCloud同步，各个设备间无需连线甚至不需要处于同一空间就可实现远距离的文档传输，把Audionote作为会议纪要，策划方案甚至课堂学习想必是没错的。
一、收益法在房产评估应用中存在的问题
1. 净收益约束性过强。
传统的收益法主要以理论模型为主, 对净收益的预期变化具有比较强的假定约束性, 所以和实际情况有着较大的差异性。传统收益法的主要评估模型中, 虽然能够预测房产未来的预期净收益, 但是却只局限于稳定不变或按级数等变化的较为简单的假设, 这样的方式明显不能满足当前房产净收益的变化情况要求。传统收益法因为在净收益未来变化规律具有的假定约束性, 所以数据的收集涵盖了房产的整个收益期, 受益年限越长, 和实际情况间的误差就越大。
2. 报酬率确定性不足。
目前的房产评估中, 通常使用市场提取法、累加法和投资报酬率排序插入法来确定报酬率的相关参数, 其中市场提取法就是依据收益法的主要理论模型, 通过运用试错法和线性内插法, 并结合相应的受益特征的实例房产价格和净收益资料, 反求出报酬率的一种方法。这样的方式有两方面的缺点, 一方面是由于净收益预期变化具有的假定约束性造成的内在缺陷, 另一方面是因为评估对象具有类似收益特征的可比实例造成了一定的主观性。因为需要一定数量的符合条件可比实例, 所以累加法从理论上来说更加合理, 然而除了无风险报酬率以外, 其他的都缺少可靠的方法。
3. 两者间不匹配。
传统的收益法最大的问题就在于报酬率和净收益间的不匹配。报酬率是指投资受益和所投入资本的比例, 和投资的风险呈正相关。也就是说风险越大的投资, 投资者就能够要求更多的风险补偿, 相应的预期报酬率也就越高。所有的风险投资都必须具有预期报酬率大于无风险报酬率的特征, 否则就说明投资项目是不可行的。
二、收益法在房产评估中的优势
1. 充分而广泛的依据和应用。
收益法是一种以预期理论为基础, 评估房产的未来现金净流量, 并把其折现成现在价格的极具理论性的方式。在房产评估中, 最为重要的就是其具有的收益性和潜在收益性, 而这些都能够运用收益法来评估。尤其是一些不能用成本法估价的房产, 收益法也同样适用。
2. 更加符合购买者的理念。
收益法中确定的收益价格其实是一种需求价格, 因为对于房产的购买者来讲, 往往不会关注该房产在开发建设过程中所花费的成本, 而是更加关注其购买房产时支付的代价, 是否与未来能够收获的利益相适应。收益法不仅能够充分考虑资产中的贬值因素, 还能够通过估算未来的收益来衡量当前的房产价格, 因此更能被广大的投资者所接受。
三、完善收益法在房产评估中的应用
1. 完善判别标准。
评判房产是否是收益性房产的标准有两个。其一便是该房产是否能为拥有带来经常性的出租或其他收入的能力, 这也是基本标准, 然而只凭借这一个标准并不能准确的断定该房产是不是收益性房产, 如当某个客户租用了较为偏远的农村住宅, 那么该房产就需要使用另一个标准来判断。而第二个标准就是该房产是否被市场所接受和承认是收益性房产, 因为只有通过大量的实例对比, 才能真正确定该房产的租金和受益是否客观和合理, 只有符合这样的条件才是真正的收益性房产。
2. 提高评估员素质。
房产评估员必须注重对于自身素质和能力的培养, 这就要求评估员不断的提高自身的职业水平和经验技能, 并且熟练掌握房产评估和受益法的理论基础, 以及相关的法律法规和政策, 必须具备相关的房产专业技术和建筑方面的知识, 随时关注房产市场和其交易的变化情况, 使自身具备较高的职业和道德素养及服务意识, 坚定评估原则。
3. 剥离相应收益。
在房产评估中可以借助企业价值评估中对无形资产的处理, 评估房产收益能够给其带来的收益, 也就是说把无形资产在房产中的地位和贡献尽可能突显出来, 也可以用房产的整体收益变现出来, 这样的方式虽然需要更加准确的掌握无形资产在房产中的作用, 然而却能够很好的避免了收集其他信息的工作。但是这样的方式对于评估时的理论和实践经验有着更高的要求, 必须更加准确合理的掌握无形资产所带来的收益。
4. 健全市场机制。
为了使房产评估行业更加完善, 政府应该加强对房产市场的宏观调控, 建立和完善房产市场的预警和预报信息系统及信息披露指数, 监控房产市场的发展情况, 引导房产开发企业的理性投资、消费者的理性购买和房产行业的健康发展, 避免因房产过热引起的泡沫现象。另外政府还应该积极开拓信息来源的渠道, 提高信息的公开透明性和信息化水平, 真正实现房产信息的标准化和公开化。而要做到这点, 就必须完善监督机制, 才能更好的保障制度和法规的实施和执行, 才能确保各标准的正确使用, 从而确保市场运行的公开性和公平性。
四、结论
房产评估的方法种类繁杂, 虽然有规定表述了评估的方式, 但是却有很多都相互冲突, 所以政府需要加快对房产评估准则的制定, 从而约束评估者的主观行为, 使房产评估有法可依。
摘要：2000年我国的第一部房地产评估业国家标准《房地产估价规范》正式实施, 其不仅规范了房地产估价的行为, 还保证了估价结果的客观性和公正性, 房产评估也成为了一个行业。其中市场比较法、成本法和收益法是当前房地产行业估价中经常使用的方式, 本文就将研究房产评估行业中收益法的运用。
关键词：收益法,房产评估
参考文献
为高质量、高水平迎接省教育工作专项督导评估，局机关继续实行包保责任制，重点抓好学校、幼儿园现场筹备和档案资料准备工作。按照《山东省2012年教育工作专项督导评估实施方案》要求，在档案资料建设上，重点抓好以下4个方面。
一、肥城市应提供的档案资料及分工
1.县（市、区）自评报告、自评汇总表（督导团成员每人1份，在见面会上提供）。责任科室：督导室
2.县（市、区）贯彻《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》、《山东省中长期教育改革与发展规划纲要（2011-2020年）》、《山东省学前教育普及计划（2011-2015年）》等有关文件、实施细则和计划等档案材料，研究解决学前教育问题的会议纪要及相关资料。责任科室：研究室、学前教育科
3.县（市、区）建立学前教育督导评估机制、学前教育表彰制度等文件资料。责任科室：督导室、学前教育科
4.有关幼儿教师配备、培训、待遇等方面的文件资料。责任科室：学前教育科、政工科、师训科、计财科
5.与此次督导指标内容有关的其他文件和各种资料,具体内容见《山东省2012年教育工作专项督导评估实施细则》。责任科室：学前教育科、政工科、师训科、计财科、研究室、督导室、安监科等有关科室
二、镇街应提供的主要档案材料
1.乡镇公办及公办性质幼儿园布局图。
2.乡镇所有公办及公办性质幼儿园名单。
3.乡镇中小学名单。
4.乡镇政府办中心幼儿园产权证明、投资渠道及账簿、凭证等。
5.幼儿教师登记表及花名册（分公办及非公办），非公办幼儿教师工资发放表。
6.与此次督导指标内容有关的其他档案资料。
三、幼儿园应提供的主要档案材料
1.教职工配备登记表、花名册、工资发放表、教师工资存折。
2.公办幼儿教师招聘、调入等证明资料。
3.幼儿园园长岗位培训证书、教师资格证书。
4.幼儿园园舍档案、统计资料，设施设备登记账薄、表册、发票、调拨单等。
5.办园许可证、收费许可证。
6.保教工作档案资料。
四、督导整改中小学应提供的主要档案材料
学校教学仪器、微机、图书、体育卫生器材配备账表、发票、调拨单等。
一、填空：
1、资产评估对象按被评估资产是否具有综合获利能力分，可分为（）和（）。
2、资产评估对象按被评估资产存在形态分，可分为（）和（）。
3、资产评估对象按被评估资产能否独产存在分，可分为（）和（）。
4、资产重置成本是以（）为依据，但由于对现行技术条件利用不同，可分为（）与（）。
5、重置成本作为资产计价概念，不是以重置全价为依据，而是以（）为依据。
6、重置净价是（）扣除（）的余额。
7、资产评估的基本方法主要有（）、（）和（）。
8、成本法是指在评估资产时按被评估资产的（）扣减其（）来确定被评估资产价值的方法。
9、规模经济效益指数法是根据资产的（）与（）之间的关系来推算待估资产的重置成本的方法。
10、经济性陈旧贬值是由于（）造成的贬值。
11、成新率反映评估对象的（）与其（）的比率。
12、根据资产未来预期收益期限是否有限，收益法评估资产价值分为（）、（）。
13、应用市场法的评估方法常用的有两种：（）、（）。
14、进口设备的重置成本分国外和国内两部分，国外部分价值由以下两部分构成：一是（），二是（）。
15、影响房地产价格的一般因素主要包括（）、（）、（）。
16、建筑物重置成本的测算方法很多，常用的有：（）、（）、（）。
17、外购无形资产的重置成本包括买价和购置费用两部分，一般可采用两种方法：一是（），二是（）。
18、无形资产的成新率的确定，可以采用（）和（）进行。
19、商誉的评估方法有（）、（法）。20、※ 二．问答：
1、房地产的特殊性是什么？
2、股票投资及评估的特点是什么？
3、运用市场比较法进行土地使用权评估时应具备的条件是什么？
4、机器设备评估的特点。
5、选择资产评估的方法应遵循的原则。
6、商誉及影响因素。
7、重置成本法的评步骤。
8、运用收益法评估资产价值应具备的条件。
9、收益法的评估程序。
三、单项选择：
1、机器设备按其工程技术特点分类，不包括（A）。
A、生产性设备
B、通用设备
C、专用设备
D、非标准设备
2、在机器设备作为评估对象所具有的特点当中，在评估中必须考虑的因素是（D）。
A、通过折旧进行价值补偿
B、单位价值大、使用年限长
C、价值属性比较复杂
D、工程技术性强
3、重置成本法主要适用于评估（B）。
A、可连续计量预期收益的设备
B、续用、但无法预测未来收益的设备
C、可获得非正常变现价格的设备
D、可正常变现的设备
4、机器设备重置成本中的直接费用包括（D）。
A、各种管理费用
B、总体设计费用
C、人员培训费用
D、安装调试费用
5、计算重置成本时，不应计入的费用是（A）。
A、维修费用
B、购建费用
C、安装费用
D、调试费用
6、估测一台在用续用的设备的重置成本，首选方法应该是（B）。
A、利用价格指数法
B、利用询价法询价再考虑其他费用
C、利用重置核算法
D、利用功能价值法
7、进口设备的到岸价是指（C）。
A、设备的离岸价+进口关税
B、设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C、设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费
D、设备的离岸价+境外保险费
8、采用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是（B）。
A、设备进口国零售商品价格指数
B、设备出口国生产资料价格指数
C、设备出口国综合价格指数
D、设备出口国零售商品价格指数
9、设备成新率是指（A）。
A、设备有形损耗率与1的差率
B、设备有形损耗率的倒数
C、设备综合性陈旧贬值率的倒数
D、设备现实状态与设备重置成本的比率
10、机器设备的经济寿命是指（B）。
A、从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B、机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间 C、机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
D、以上都不对
11、鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（B）。
A、设备使用的日历天数
B、技术进步因素
C、设备使用强度
D、设备的维修保养水平
12、运用修复金额法全测成新率适用于（A）。
A、具有特殊结构及可补偿性有形损耗的设备
B、所有机器设备
C、具有特殊结构，及在技术上可修复的有形损耗的设备
D、具有特殊结构及不可补偿有形损耗的设备
5、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（B）体现的。
A、土地的功能性贬值
B、建筑物的功能性贬值
C、土地的经济性贬值
D、建筑物的经济性贬值
6、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按（B）处理。
A、建筑物增值
B、功能性贬值
C、经济性贬值
D、经济性溢价
17、下列选项中，（C）不属于无形资产。
A、计算机软件
B、专利权
C、债权性质的应收及预付账款
D、非专利技术
18、对现有单位外购的无形资产，可以根据（C）及该项资产具有的获利能力评定重估价值。
A、市场价格
B、形成时所需实际成本
C、购入成本
D评估价格
3、在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（B）。
A、商标权
B、商誉
C、专营权
D、土地使用权
19、采用收益法评估无形资产时采用的折现率应包括（B）。
A、资金利润率、行业平均利润率
B、无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率
C、超额收益率、通货膨胀率
D、银行贴现率
20、下列公式能够成立的是（B）。
A、销售收分成率＝销售利润分成率分成率/销售利润率
B、销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率
C、销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率
D、销售收入分成率＝1－销售利润分成率
21、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（C）。
A、25%
B、40.5%
C、37.5%
D、50%
22、企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加
13、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（C）与建筑物全部使用年限的比率求得。
A、已使用年限
B、剩余使用年限
C、实际已使用年限
D、已提折旧年限
4、建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于（D）。
A、钢和钢筋混凝土结构
B、钢结构
C、混合结构
D、钢筋混凝土
总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作（B）。
A、商标
B、商誉
C、专营权
D、专利权
23、无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（C）标准进行的。
A、可辨识程度
B、取得渠道
C、有无法律保护
D、内容构成
24、有优先于普通股分红权利的股份叫（D）。
A、记名股票
B、不记名股票
C、上市股
D、优先股
25、上市债券属于（A）。
A、可流通债券
B、不可流通债券
C、记名债券
D、不记名债券
26、股票的内在价值属于股票的（B）。
A、账面价值
B、理论价格
C、无面额价值
D、发行价格
27、在股市发育不全、交易不规范的情况下，作为长期投资中的股票投资的评估值应以（D）为基本依据。
A、市场价格
B、发行价格
C、票面价格
D、理论价格
28、到期后一次性还本付息债券的评估，其评估的标的是（D）。
A、债券本金
B、债券本金减利息
C、债券利息
D、债券本金加利息
29、判断债券风险大小主要应考虑（D）。
A、债券投资者的财务状况
B、债券投资者的竞争
能力
C、债券投资者的信誉
D、债券发行者的财务状况
30、固定红利模型是评估人员对被评估股票（A）。
A、预期收益的一种假设
B、预期收益的客观认定
C、历史收益的一种客观认定
D、预期收益的一种估计
31、股票理论价格主要取决于（D）。
A、股票市场上的人气
B、股票市场上的供求状况
C、股票发行价格
D、股票发行企业预期收益
32、购买其他企业的股票属于（A）。
A、间接投资
B、风险投资
C、直接投资
D、无风险投资
33、资产评估项目档案管理包括立档、保管、使用和（B）几个环节。
A、清理
B、销毁
C、封存
D、装订
34、按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（C）。
A、各类资产评估的净值
B、各类资产增减值幅度
C、资产评估报告书
D、资产评估采用的主要评估方法
四、计算：
1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下：
该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。（利率10%，8年的年金现值系数5。3349）
根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。
1、解：
（1）计算资产利用率：
（2）确定成新率：
（3）确定功能性贬值：
(4)由此可以确定评估值：
评估值＝480×31.37%－10.72＝139.856(万元)
该资产评估值为139.856万元。
2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(1-5年，利率10%时的复利现值系数分别是0。9091 0。8264 0。7513 0。6209)
2、解：
（1）首先将未来5年收益额折现求和：
（2）求取年金：
因为
因此，A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)
(3)确定该企业评估值：
评估值
该企业评估值为117.9万元。
3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x为0.6，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。(利率10%，3年 年金现值系数为2.4869)
3、解：根据题意计算如下：
（1）经济性贬值率=[1-(7 000/10 000)0.6] ×100%=19%
（2）经济性贬值额=[100×10 000×(1-33%)](P/A,10%,3)
=670 000×2.4869=1 666 223(元人民币)
4、被评估机组为3年前购置，账面价值20万元人民币，评估时机该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。
4、解：根据题意计算如下：
（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币[30×1（1-20%0]
（2）设备的成新率为[7÷（3+7）] ×100%=70%
（3）设备的评估值为24×70%=16.8（万元人民币）
5、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被估设备的成新率。(2年、5年、10年的复利终值系数分别是1.21
1.61
2.6)
5、解：根据题意计算如下：
（1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为：
000×2.6+3 000×1.61+2 000×1.21=85 250（元）
注1：Σ（账面原值×价格变动率）=设备现行成本合计
（2）评估时设备的加权更新成本为： 000×2.6×10+3 000×1.61×5+2 000×1.21×2=808 990（元）
注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限
（3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本）
=808 990÷85 250=9.5（年）
（4）设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%
6.待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底。假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%和4.8%，试求1995年底待估建筑物的重置成本。
6、解：根据题意：（1）先计算价格变动指数：
价格变动指数=(1+11.7%)(1+17%)(1+30.5%)(1+6.9%)(1+4.8%)×100%=191%
（2）估算建筑物重置成本：
重置成本=1000000×191%=1910000(元)
7、待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%。评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总费用为7600元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1000元，试用建筑物估价余法估测建筑物的价值。()
7、解：根据题意：
（1）计算房地合一状态下的总收入：总收入=3000×12=36000（元）
（2）总费用=7600（元）
（3）计算总收益：总收益=36000－7600＝28400（元）
（4）计算土地收益：土地收益＝1000×300×7%＝21000（元）
（5）计算建筑物收益：建筑物收益＝28400－21000＝7400（元）
（6）建筑物折旧率＝１/25×100%＝4%
（7）建筑物价格＝7400÷(8%＋4%)×[1－1/（1＋12%）×25]
＝61667×0.9412＝58041（元）
8、待估在建工程总预算造价为100万元，其中设备安装工程预算为50万元，评估时设备安装工程尚未进行，而建筑工程中的基础工程已经完工，结构工程完成了60%，装饰工程尚未进行。评估人员根据经验认定建筑工程中的基础工程结构工程和装饰工程各占比例为15%、60%和25%，根据上述资料，估算待估在建工程的评估值。
8、解：根据题意：
（1）先求在建工程完工程度：完工程度＝15%＋60%×60%＝51%
（2）估算在建工程评估值：评估值＝（100－50）×51%＝25.5（万元）
9、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元，并假定从6年开始，以后各年收益额均为15万元。根据银行利率及企业经营风险情况确定的折现率和本金化率均为10%。并且，采用单项资产评估方法，评估确定该企业各单项资产评估之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元。试确定该企业商誉评估值。
9、解：首先，采用收益法确定该企业整体评估值。
企业整体评估值＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6820＋15×0.6209＋(15/10%)×0.6209 ＝142.2847(万元)
因为该企业各单项资产评估值之和为90万元，由此可以确定商誉评估值，即：
商誉的价值＝142.2847－90＝52.2847（万元）
最后确定该企业商誉评估值为52.3万元。
10、某企业的预期年收益额为20万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为80万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用资产收益率。试确定该商誉的评估值。
10、解：商誉的价值＝（200000－800000×20%）/20%＝40000/20%＝200000（元）或：
11、试用超额收益法评估一项技术：
该技术为一项新产品设计及工艺技术，已使用3年，证明技术可靠，产品比同类产品性能优越。经了解，同类产品平均价格为150元/件，该产品价格为180元/件。目前该产品年销量为2万件。经分析，产品寿命还可以维持8年，但竞争者将会介入。由于该企业已较稳固地占领了市场，竞争者估计将采取扩大市场范围的市场策略，预计该企业将会维护目前的市场占有，但价格将呈下降趋势。产品价格预计为：今后1—3年维持现价；4－5年降为170元/件；6－8年降为160元/件，估计成本变化不大，故不考虑其变化（折现率为12%，所得税率为15%）。
11、解：因为成本没有变化，因此，超出平均价格的收入视同为超额利润（未考虑流转税因素）。计算过程如下：
12、某企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：
一是该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为700万箱和300万箱；二是该制药生产全套技术系国外引进，账面价格400万元，已使用3年，尚可使用9年，2年通货膨胀率累计为10%；三是该项技术转让对该企业生产经营有较大影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收按折现值计算为80万元，增加开发费以保住市场的追加成本按现值计算为20万元。
根据上述资料，计算确定：
（1）该制药生产全套技术的重置成本净值；
（2）该无形资产转让的最低收费额评估值。
12、解：（1）两年通货膨胀率累计为10%，对外购无形资产的重置成本可按物价指数法调整，并根据成新率确定净值，由此可得该制药生产全套技术的重置成本净值为：
（2）因转让双方共同使用该项无形资产，设计能力分别为700万箱和300万箱，确定重置成本净值分摊率为：
（3）由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该项无形资产的寿命期间销售收入减少和费用增加的折现值是转让无形资产的机会成本，根据题中资料可得：
80+20=100（万元）
因此，该项无形资产转让的最低收费额评估值为：
330×30%+100=199（万元）
13、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。1994年评估时，债券市场上同种同期债券交易价，面值为100元的交易价为110元，试问该债券的评估值应为多少？
13、解：被评估债券为上市流通债券，其评估值应以评估基准日该债券的市场价格为准，故评估值应为110元。
14、被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已经入账，当时一年期国库券利率为10%，一年期银行储蓄利率为9.6%，该被评估债券的评估值应是多少？
14、解：
=100000×17%×(1+10%)-1+100000×17%×(1+10%)-2+100000×(1+10%)-2
=17000×0.909+17000×0.8264+100000×0.8264
=112144(元)
15、被评估企业拥有M公司面值共90万元的非上市股票，从持股期间来看，每年股利分派相当于票面值的10%，评估人员通过调查了解到M公司只把税后利润的80%用于股利分配，另20%用于公司扩大再生产，公司有很强的发展后劲，公司的股本利润率保持在15%水平上，折现率设定为12%，试运用红利增长模型评估被评估企业拥有的M公司股票。
15、D1=900 000×10%=90 000（元）
g=20%×15%=3%
P=D1/(i-g)
=90 000/(12%-3%)
=90 000/9%
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