房屋登记行政起诉状（推荐11篇）
被上诉人李*芬(原审原告)，女，汉族，**年*月*日生，现住邯郸市邯山区干河沟东街*号。
被上诉人李*芳(原审原告)，女，汉族，**年*月*日生，现住邯郸市丛台区沁河路101号沁园小区*号楼*单元*号。
被上诉人李*芹，(原审原告)，女，汉族，**年*月*日生，现住丛台区青年路*号楼*单元*号。
被上诉人李*萍，(原审原告)，女，汉族，*年*月*日生，先住邯郸市邯山区渚河路*号*栋*单元*号。
被上诉人邯郸市**房地产开发有限公司(原审被告)，住址：邯郸县东柳林大街*号*楼。
法定代表人李*芳，该公司经理。
被上诉人汲*华(原审第三人)，女，**年*月*日出生，现住邯郸县兼庄乡东柳林村。
上诉人因房屋拆迁补偿协议纠纷一案不服邯郸县人民法院邯县民初字第1317号民事判决书，提起上诉。
上诉请求：
1、撤销邯郸县人民法院(2010)邯县民初字第1317号民事判决书。
2、依法驳回原告的起诉。
3、判决被上诉人(原审4原告)承担本案的诉讼费用。
事实与理由：
一、原审法院认定的事实不清
原审法院认定的本案争议的4间房屋是李*兴和汲*华的夫妻共同财产不符合实际情况。原告提供的证据五即本案争议房屋的房产证没有提供原件，也没有去房管局调查该房产证的真实性，而是根据宅基地登记表予以认可房产证复印件的真实性，该认定缺乏事实根据和法律依据。
本案的事实是，本案争议的4间房屋原是土坯房，1986年11月，上诉人的父亲李*兴去世后，该房屋破旧不堪，长年失修，房屋房顶漏水，该房屋已没有使用价值。上诉人为了让母亲汲*华住上新房，于前后对该房屋进行了翻修。该事实有当时翻修房屋的施工人员李*海等10人及街坊邻居和亲朋好友作证。原审法院不调查清楚事实真相，仅凭一张房产证复印件即认可该房屋为上诉人父母的共同财产，缺乏事实依据。因此，上诉人的父亲的遗产已经不存在，该经过上诉人翻修的4间房屋的产权应当依法归上诉人所有。
二、原审4原告与本案没有利害关系
本案的案由是房屋拆迁补偿协议纠纷，按法律规定，必须是本案的厉害关系人才能起诉要求确认本协议无效。原审4原告对本案争议的4间房屋享有共有权还是继承权，必须先进行确权之诉或继承纠纷诉讼，才能确认原审4原告是否对本案具有厉害关系。根据法律规定，没有证据证明自己于本案有厉害关系的，法院是不应受理的，已经受理的应当依法驳回起诉。
三、原审判决超越了原审原告的诉讼请求范围。
原审第一原告和原审第二原告的诉讼请求是责令原审第二被告补偿其20520元补偿款。而原审法院判决原审第二被告补偿原审第一原告和原审第二原告拆迁补偿款分别为40647.89元。根据法律规定，法院应当根据原告的诉讼请求审理案件，应当在原告的诉讼请求范围内作出判决。而本案的一审判决超出了原告的诉讼请求范围，违反了法律规定。
四、原审原告的两个诉讼请求自相矛盾，应当依法驳回。
原审原告的第一项诉讼请求是确认拆迁协议中有关原告财产部分(约328800元)补偿协议无效，第二项诉讼请求是责令第二被告补偿4原告房屋拆迁补偿款共计328680元。第一项诉讼请求是确认之诉，第二项诉讼请求却是违约责任，两项诉讼请求自相矛盾。确认合同无效后的法律后果应当是相互返还财产，而违约责任的前提是双方有合法有效的合同，原审4原告和原审被告没有合法有效的合同哪里来的违约责任啊?因此原审原告的诉讼请求自相矛盾，应当依法驳回原审原告起诉。
综上所述，原审法院认定的事实不清，适用法律不当，而且原审判决超过了原审原告的诉讼请求范围，请二审法院查明事实，依法撤销原审法院的判决，驳回原审原告的起诉，以维护社会公平正义，维护法律尊严，维护当事人合法权益。
此致
邯郸市中级级人民法院
关键词：房屋登记错误,行政风险,登记核审人员素质
1 房屋登记错误成因
从总体上而言, 登记错误主要源于三大方面:
1.1 登记机构自身原因导致的登记错误
登记机构内部管理制度不健全、制度落实不力, 登记人员素质不高、责任心不强等因素造成的登记错误。
1.2 当事人过错造成的登记错误
房屋登记依当事人的申请而启动。如果当事人申请时故意提供虚假资料或不实陈述, 登记机构审查不实加以采信并据此作出登记, 必然造成登记错误。
1.3 第三方原因造成的登记错误
房屋登记过程中, 除登记机构和当事人外, 如公证机构、拍卖机构、中介机构等第三方在登记过程中的故意或过失也会导致登记错误。
登记错误必然造成行政风险。通常就大多数错案而言, 往往是多种因素共同作用的结果。从登记机构及其工作人员的过错责任来说, 主要是:
(1) 个别工作人员有令不行, 有禁不止。在办理登记过程中弄虚作假, 欺上瞒下, 人为故意增加了风险隐患。 (2) 少数登记人员粗心大意, 工作得过且过, 缺乏主人翁意识。主要表现为“四粗”, 现场勘丈人员粗看, 查档人员粗查, 收件人员粗收, 审查人员粗审。由于登记审核人员的责任缺失造成行政风险。 (3) 工作环节衔接不力, 漏洞百出, 这也是造成行政风险的主要因素之一。 (4) 极少数登记审核人员讲人情不讲政策, 讲关系不讲原则, 甚至与产权人、中介公司相互串通, 骗取登记, 等等, 这些都是造成行政风险的“根子”, 更是影响登记工作质量的最为致命的因素。
2 房屋登记错误的防范与控制
防范和控制登记错误, 关键要做到四个“强化”、四个“着力提高”:
2.1 强化学习教育, 着力提高登记审核人员业务素质
登记审核人员的素质是登记工作的关键。重点要把好“三关”
2.1.1 从严把好登记审核人员上岗“入口关”
今后, 凡登记审核人员一律要符合国家规定最低学历、专业背景、专业考试等任用标准, 严格执行国家关于房屋登记人员持证上岗的规定, 没有取得上岗证的人员, 不得直接从事登记工作。
2.1.2 加强房屋登记法律法规的“培训关”
通过定期和不定期举办房产业务学习培训班的方式, 把加强业务知识、法律法规培训作为一项长期的任务, 坚持抓下去, 督促登记审核人员增强法律法制观念, 增强依法行政意识, 全面提高登记人员的业务水平。
2.1.3 增强审核人员“责任关”
登记人员人人手中有权。权力越大, 责任越重, 风险也就越大。一方面, 要教育登记人员充分认识到权力是人民群众给的, 要为人民用好权, 时时处处为产权人服好务。另一方面, 要让登记审核人员认清权力是一把“双刃剑”, 明辨是非, 尽职尽责, 不断提高履职的能力。
2.2 强化制度落实, 着力提高风险防范能力
制度是做好各项工作的重要保障。审核是房屋登记程序的关键环节。在受理登记时, 关键在于落实好审核制度, 找准审核工作的“着眼点”。
2.2.1 对身份证的审核
登记审核人员应掌握基本的身份证真伪识别方法, 加强对持证人与身份证本人是否相符的审核, 仔细核对证照相貌特征, 严格落实询问制度, 认真询问持证人相关个人问题, 如年龄、出生日期、属相、住址等。在条件允许的情况下, 和公安部门建立户籍资料联网系统, 网上核实身份和户籍资料。同时要注意身份证的有效期, 对于超过有效期的身份证件坚决不予采信。对外国政府颁发的护照, 更应该注意其有效期。
2.2.2 对授权委托书的审核
从目前发生的案例来看, 很多案例是因为义务人一方使用虚假的授权委托书而导致登记错误。因此, 登记审核人员要告知权利人 (买方、抵押权人等) 使用授权委托书可能造成的不利后果, 尽量让义务人本人办理或者要求当事人提供经过公证的授权委托书。还有, 要加强对授权委托书证明单位盖章的鉴别。一方面有可能盖章是虚假的、伪造的;另一方面有可能盖章是真实的, 但是证明的事实是错误的。因此, 要件审核要谨慎, 千万不得马虎。
2.2.3 对签字、盖章的审核
由于种种原因, 比如不识字或嫌填表麻烦, 当事人办理过户手续时授意其他人代为签名, 几年后这些人反悔, 以自己未签名、未到场为由要求撤销产权证, 尽管当时办理转移登记时这些人是同意过且到场过的。还有些当事人直接否认印章是自己所盖, 理由是印章丢了或印章被盗等。所以要加强对当事人签字、盖章的审核。建议不妨从以下几个方面入手: (1) 自然人应当场签字和盖章; (2) 除了签字和盖章外, 必须要求自然人在合同、申请表等材料上按手印; (3) 与工商登记部门联网, 直接网上核实法人或其他非法人单位的工商登记资料、预留印章资料等; (4) 查档必须覆盖登记的每个环节, 不仅要查纸质档案, 还要查电子档案。
2.3 强化责任追究, 着力提高工作人员履职意识
2.3.1 严格错案追究制度
在错案责任追究上, 严格落实错案终身追究责任制度和工作人员失职渎职问责制度, 谁签字谁负责, 谁办理谁负责。对于因违规登记造成权利人重大损失的, 先追究有关人员的行政责任和经济责任, 再依法行使追偿权。
2.3.2 健全质量检查抽查制度
责任追究制度重在事后惩处, 质量检查抽查重在过程监督和事先预防。通过抽查检查, 及时发现登记中可能存在的错误, 促进登记质量的提高。
2.3.3 建立相应的奖励制度
对于办案质量高、差错少以及防控错案成绩显著的人员给予适当的鼓励和奖励, 不断提高登记人员防控错案的积极性、主动性和创造性。
2.4 强化调查研究, 着力提高审核审批质量
调查研究是推动工作的一大法宝。当前, 要注重研究好以下四个问题:
2.4.1 重视完善登记受理环节
当前, 部分登记机构实行的是半手工半信息化受理登记, 效率比较低下, 登记错误难免。而从全国来看, 绝大部分登记机构均实现当场受理制度, 这虽然大大简化了工作程序, 提高了工作效率, 但也无法对申请人提供的资料进行细致、详实的审核。资料扫描, 仅能满足于录入电子数据完整性要求, 缺乏对真实性的审核, 使得初审易流于形式, 无法从根本上鉴别申请资料的真实性、合法性。因此, 如何有效地完善登记受理环节是保障房屋登记工作质量的首要问题。
2.4.2 重视完善登记审核流程
现行的登记业务处理基本上属于单式流水线操作, 这种流水线主要体现为内设部门与部门之间的流水处理。各部门之间的工作职责主要是纵向划分, 部门之间上下衔接, 一个业务流程需要由不同的部门相互配合、流水处理, 单个部门不能独立处理整个流程。单流水线的最大缺点是各科之间责任不明确, 登记错误责任难以分清。而外省有的城市借鉴法院的案件处理模式, 按照业务性质或类别建立多流水线、业务平行处理模式, 即业务部门与业务部门之间可以相对独立地处理整个业务流程, 即房产登记由受理窗口受理后, 按照登记不同类别, 分别进入不同业务部门, 指定一名具体的承办人员, 通过部门内部的授权机制跟踪整个案件处理全程, 承办人对登记准确性负责。所以说, 采取何种审核流程模式直接关系到登记审核责任确定和审核效能问题。
2.4.3 重视完善询问机制
这是物权法确定的一项法律制度。《物权法》模糊了形式审查和实质审查之间的界限, 只是笼统说登记机构应该“就有关登记事项询问申请人”。这一制度从法律层面上第一次对登记机构提出了新的要求。建设部《房屋登记办法》据此对登记机构受理登记申请时询问事项也作了相应规定。毫无疑问, 询问程序将在房产登记中扮演重要角色。在房屋登记中引入询问程序, 可以尽可能地保证登记内容的准确、真实, 也可以使当事人对其提交的申请登记资料的真实性、合法性、有效性负责, 进而有效防止其以合法形式掩盖非法目的的行为。今后登记机构如若未履行询问程序而导致的登记错误, 可能会被法院认定登记机构存在程序瑕疵而承担不利结果。因此, 针对不同登记申请设计相应询问事项, 至关重要。
2.4.4 重视审核范围扩大到前手资料
目前, 一般登记件的审核资料只是限于本次申请所提交的资料。有关人士表示, 从最大限度预防登记错误的角度看, 这种模式应尽快加以调整, 如能将审查的范围从申请人本次所提交的资料扩大到前手登记所形成的档案资料, 通过对前手登记资料的核实, 以及对前手登记资料和本次登记资料的比对, 可以较容易地发现诸如伪造身份证、伪造签名等一些简单的违法行为, 从而大大减少错误登记的发生。因此, 开展档案资料扫描和数字化处理, 推进信息系统建设, 强化房屋登记信息资源共享, 是行业公认的防范登记风险的最为有效的途径和办法。
参考文献
【1】张庭义.加强质量监管提高管理水平【J】.中国房地产, 2004, (6) .
【2】尹飞、程啸.房屋登记的概念与基本原则【J】.中国房地产, 2008, (4) .
被告XXX1980年2月12日出生汉族公司职员现住北京市亚运村慧忠里小区403号楼463 电话
诉讼请求
1、请判令被告返还原告租房押金人民币壹仟八百元整
2、请判令被告承担诉讼费二十五元、诉讼期间原告往返法庭的交通费五十元、原告误工费三百元及合同违约赔偿金壹仟零捌拾元、原告未退押金在被告持有期产生的定期存款利息
3、请判令被告当庭向原告做书面和口头道歉
事实与理由
我于2009月5日租住被告在北京XXX小区403号楼463室的自住房租期至7年5日租住期间我合法使用房屋及屋内设施207月5日原告按合同约定正常退房退房手续办完房主XXX当日以未带钱为由拒绝退还房屋押金我无法只好让房主XXX开据了押金欠条当日xx-x承诺约定三日内退还押金但到今天已过了十五天房主xx-x迟迟不肯退还我的房屋押金期间我多次电话联系房主房主xx-x均拒绝接听电话房屋押金至今未退还给我 综上所述我向贵院起诉请依法判决诉请以维护我的合法权益
证据及证据来源
1、身份证复印件;
2、房屋押金欠条复印件;
此致
北京市奥运村人民法院
附本诉状副本一份
起诉人xx-x
民事起诉状
厡告：XX，男，生于1986年6月7日，汉族，高中文化，城镇居民，身份证：XX.暂居住XX，(手机：xx)
被告：XXX，女，1965年11月22日生，汉族，初中，城镇居民，住XX。系厡告之母。
被告：XXX，男现年42岁，汉族，文化不祥，住XX，现XX。
案由：房屋合同纠纷
诉讼请求：
一：依法确认讼争之房物买卖协议无效，并由被告被告2返还厡告房屋，由厡告退还被告被告24元。
二：本案诉讼费用由原，被告各承担一半。
事实与理由：讼争之房物系被告被告1和刘奎在1994年购买的大竹县城关区开发办所修建的，位于大竹县竹阳镇东湖大楼一单元602号住房一套。没有房产证和土地使用证。只由合作建房协议一份，刘奎与被告1因纠纷，于3月5日到大竹县民政局自愿离婚，对于该房屋由刘奎和被告被告1自愿赠送给厡告原告(当时系16岁正在读书)。205月被告被告1以原告之母身份将该房出卖给了被告被告2，出卖价格款为：42000元，原告之父刘奎对此不知情。原告高中毕业于至底当兵复原，复原后在广东打工至今，致原告无房居住，原告为此提起诉讼。)
综上，被告与原告，由原告之母被告被告1签订的房屋买卖协议违反了法律和行政法规的规定，请依法判决如原告之诉讼请求。
原告：原告
涉案房屋坐落在杭州市, 原产权人为张华, 并领有杭州市房产管理局核发的《房屋所有权证》。根据档案材料反映:2005年10月29日, 产权人张华与李国华签订该房屋的买卖合同。2005年11月4日, 李国华按规定提供《登记申请表》、房屋转让合同、双方身份证明材料等要件, 向房管局申请办理房屋产权转移登记手续, 经审核无误后, 于2005年11月15日领取了《房屋所有权证》。但在2006年3月28日, 张华委托律师给房管局发来律师函, 以房屋转让合同上张华的签名并非张华本人所签为由, 要求依法注销该房屋转移登记, 同时提供了合同非张华签名的笔迹鉴定书。之后又进一步提供了《杭州市房产交易产权登记申请表》中张华签名也非本人的笔迹鉴定书。杭州市房管局经调查审核根据建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定, 依程序注销了李国华领取的《房屋所有权证》。
对此, 李国华不服, 并向所属区人民法院提起了行政诉讼。法院一审维持房管局撤证行为。李国华不服一审判决, 向市中院提起上诉。在二审诉讼过程中, 李国华又提起了民事诉讼, 要求确认2005年与张华的房屋买卖合同有效, 二审行政诉讼案件中止。经民事审理判决确认李国华和张华的房屋买卖合同有效。
对于这一结果有二种观点:一种认为应当判决撤销房产登记机关的撤证行为。理由是经过了民事审判对基础民事法律关系 (合同买卖关系) 的实质性审查, 已经确认买卖合同有效, 因此李国华依据该合同取得的房屋所有权证不应该被撤销。另一种观点认为应当维持一审判决。认为行政机关作出撤证的行政行为事实清楚, 证据确凿, 适用法律法规正确, 符合法定程序。
二、目前涉及行政、民事审理冲突和交叉的三种解决模式
民事和行政属于两种不同类型的法律关系, 平等主体之间从事民事法律行为所适用的主要是民事类法律法规, 行政机关作出具体行政行为所适用的主要是行政类法律法规。相应地, 人民法院民事审判庭和行政审判庭解决民事或行政争议, 所适用的法律法规也不同, 所采用的证据规则也不同 (民事诉讼谁主张、谁举证;行政诉讼被告举证) 。但面对本案例中所出现的行政和民事法律冲突或者交叉的情形, 目前人民法院主要有三种观点:
一是先民事诉讼后行政诉讼的模式。如本案二审法院即采用该模式。二审过程中, 当事人提起民事诉讼后, 即中止了行政诉讼审理, 并欲以民事诉讼结果为依据 (至少是参照) 解决行政诉讼。采用该模式的理由认为房产登记背后的基础民事法律关系也属于房产登记机关审查范围, 因此, 应该根据民事诉讼结果来决定行政诉讼中房产登记机关的具体行政行为是否合法, 即所谓的“先民后行”。
二是行政诉讼附带民事诉讼的模式。法院也显然意识到了第一种模式给行政审判带来的被动或者说不确定性。因此, 在最高人民法院起草的《人民法院审理不动产物权登记行政诉讼案件适用<物权法>若干问题的解释》 (试拟稿) 采用了一种全新的“行政附带民事”模式。其中第二十五条第二款规定:“如不动产物权登记行为所涉基础法律关系有争议需要通过民事途径解决的, 当事人在行政诉讼中请求人民法院一并解决的, 人民法院可以作为行政附带民事诉讼案件受理。”
三是行政诉讼和民事诉讼独立审理的模式。如本案一审法院就采用了该观点。其理由是行政审判的内容应该是行政机关具体行政行为的合法性, 主要包括作出具体行政行为的事实是否清楚、法律依据是否充分、程序是否到位。当事人之间的民事诉讼结果和行政诉讼的处理结果不产生相互影响和相互依赖, 孰先孰后并不影响两种诉讼顺利审结时, 人民法院实行“行民并行”, 对民事诉讼和行政诉讼分别进行审理。
三、赞同第三种模式及原因分析
笔者赞同第三种模式, 认为唯此才能够使行政机关依法行政和人民法院依法审判各自有据。无论是第一种模式“先民后行”, 还是第二种模式“行政附带民事”, 本质上都是要求房产登记机构负有对基础民事法律关系进行审查的要求, 而这种要求对于房产登记机构几乎是不可能完成的任务。这就涉及到房产登记机构的审查职责问题了。
1. 房产登记的性质和特征
《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外。”《房屋登记办法》第二条规定:“本办法所称房屋登记, 是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。”
由此可以看出, 房产登记是不动产所在地登记机构应当事人的申请, 对符合法定条件的房屋产权在登记簿上予以记载的一种具体行政行为。他与其他行政行为的不同之处, 在于其本身并不是赋权行为, 不创设权利、义务, 登记所产生的仅仅是公示和公信的效力。通过登记, 社会公众可以通过查询了解相关的权利状况, 以便指导自己的行为。
2. 房产登记机构审查职责问题
《物权法》第十二条规定:“登记机构应当履行下列职责: (一) 查验申请人提供的权属证明和其他必要材料; (二) 就有关登记事项询问申请人; (三) 如实、及时登记有关事项; (四) 法律、行政法规规定的其他职责。”
但在实践中, 登记机关的审查应当是实质审查还是形式审查, 以及何种程度的审查是实质审查, 何种程度的审查是形式审查, 也一直存在争议。根据《<中华人民共和国物权法>条文理解与适用》分析, 该条规定倾向于实质性审查原则。笔者认为, 即使根据该条规定, 审查的具体范围和审查的程度也应当是有限度的, 也就是说应当是有限的实质性审查。一方面, 登记机关对于申请人提供的不同材料的审查能力有所不同, 所以审查职责也应有所区别。例如, 对于登记机关掌握的档案或信息中可以查阅的资料如房产权证等, 应当是尽全面审查义务;而对于身份证件等一些职能机关出具的证件文书, 则只能尽形式审查义务。另一方面, 对于房产登记背后的大量基础民事法律关系, 如婚姻关系、继承关系、合同是否有效、是否善意取得等, 登记机构不仅没有能力, 而且没有权利进行审查。正如《<中华人民共和国物权法>条文理解与适用》中所说我国目前“单纯依靠登记机构自己的力量来完全落实不动产登记的审查工作是不现实的, 除非建立起庞大的登记官员队伍。”这也正是《物权法》第十九条第二款设置异议登记的目的。对于厉害关系人认为登记簿记载事项错误提出更正登记申请, 而登记簿记载的权利人不同意更正的情况, 不应由房产登记机构去判断权利归属。因为, 房产登记机构不仅缺乏专业能力, 更缺乏权力, 这应当是民事司法机关的法定权力。房产登记机构要做的就是给予异议登记, 然后就是当事人在15日内提起民事诉讼, 请求法院给予明确权利。法院判决后, 房产登记机构按照法院明确房屋权利归属的生效法律文书在登记簿上给予记载。
3. 第三种模式能很好地解决冲突
既然房产登记机构对于合同是否有效的基础民事法律关系是无权力、无能力作出判断的, 那么败诉的责任就不应该由房产登记机构来承担。只有采用第三种模式, 才能很好地解决这个冲突问题。
一方面, 房产登记机构作出具体行政行为 (发证或撤证) 要把握事实是否清楚、程序是否到位、法律依据是否充分。人民法院行政审判庭也要依此进行审查。这样, 登记机构作出行政行为前, 才能对自己行为的法律后果有所预见和判断。另一方面, 民事审判当然可以按照它的法定程序和依据作出对基础民事法律关系的认定, 如确认合同有效、确认合同无效、确认善意取得等。当事人可以依据生效的法律判决申请相应的房屋登记, 如本案中, 因为“申报不实”给予撤证后, 当事人完全可以依据确认合同有效的生效判决重新申请房屋登记。
房屋漏水起诉书如何写? 下是小编收集的关于《房屋漏水起诉书》的范文，仅供参考!
原告：方×，男，1952年2月20日生，汉族，现住××。电话：158---
原告：张×，女，1974年4月14日生，汉族，现住××。电话：158---
被告：王××，女，1972年2月2日生，汉族，现住××。电话：133---
被告：董××，男，1974年10月10日生，汉族，现住××。电话：137---
诉讼请求
1、依法判令二被告连带赔偿因漏水导致的原告经济损失1万元，具体数额待进行损失鉴定后再行追加。
2、本案诉讼费用由二被告承担。
事实与理由
位于××市××区×路×号的房屋系原告方×所有，并于XX年7月27日租给张×用于经营活动。二原告在XX年9月19日发现屋顶渗水，经查明，系二被告造成。由于楼上渗漏的水流量较大，已导致屋顶墙皮大面积浸湿并有脱落现象，渗漏下来的水还造成张×经营设施损坏，致使其无法进行经营活动，二原告曾多次找二被告协商赔偿事宜，二被告推脱。无奈，只好向人民法院提起诉讼。
根据相关法律规定，请求人民法院对房屋和经营设备的损失依法进行鉴定，判令二被告连带赔偿原告经济损失1万元(具体数额待鉴定后予以确定)，以维护原告的合法权益。
此 致
××市××区人民法院
具状人：
XX年1月14日
其房产出租，经XXX物业管理处(以下简称物业管理处，联系人：XXX电话：XXXXXXX)协调，被告许诺在XXX年X月会重修其房产。但自XXX年X月起至今，被告仍不维修，物业管理处多次协调无效。在这个过程中，原告和物业管理处都近百次联系被告，但是被告并无维修其房产之诚意，鉴于漏水日益严重，十分影响我们的正常生活，特向贵院提出诉讼。
依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条、第三十八条和《民法通则》第五条、第八十三条、第一百一十七条、第一百三十四条，要求被告于XXXX年X月X日前，聘请有资质的防治漏水公司彻底排除对原告房产的漏水妨害，赔偿原告维修天花板产生的费用，在原告维修天花板期间，要求被告按每日100元的标准支付原告另外租住房屋的费用。
有关法律条文：
《中华人民共和国物权法》 第三十五条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十六条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十八条 本章规定的物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。
《民法通则》 第五条 公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
第一百一十七条 侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条 承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害;(二)排除妨碍;(三)消除危险;(四)返还财产;(五)恢复原状;(六)修理、重作、更换;(七)赔偿损失;(八)支付违约金;(九)消除影响、恢复名誉;(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。原告向物业管理处申请调解，一直无法取得实质效果，被告无限期拖延，特向法院提出诉讼，请法院依法判决，满足原告的诉讼请求。
此致!
附：
1、起诉书副本一份。
行政起诉状
(公民提起行政诉讼用)
原告：_________________________________________________________
被告：_________________________________________________________
案由：_________________________________________________________
诉讼请求：_____________________________________________________
事实与理由：___________________________________________________
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
______________________________________________________
证据和证据来源，证人姓名和住址：_______________________________
此致
_____________人民法院
起诉人：
年
月
日
原告：xxx，男，汉族，xxxx年xx月xx日出生，公民身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxx。
联系电话：xxxxxxxxxxxx。
被告：xxxxxxxxxxxxx，住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 法定代表人：xxxxx
诉 讼 请 求
一、请求判令确认被告利用行政权力侵犯原告人身自由权利、人身权利、非法搜查及刑讯逼供罪具体行政行为违法并予以撤销；
二、请求判令被告以书面公告方式为原告消除影响、恢复名誉并赔礼道歉；并判被告有期徒刑。
三、请求判令被告赔偿因侵犯原告人身自由、人身权利共计人民币十万元。
四、本案诉讼费用由被告承担。
事 实 与 理 由
xxxx年xx月xx日早上xx点许，被告一行工作人员驾驶一部丰田车来到原告xxxxxxx,车里下来七八个人，不穿制服在没有出示任何工作证件及法律文书的情况下，未经户主同意，私自闯入民宅，如到无人之境，翻箱倒柜之后强行将原告押解上车并将其手机拿走、关机。
且没通知原告家人全家上下人心惶惶误以为被黑社会绑架并立刻向公安机关报警。之后被告工作人员开车将原告载至xxxxxxx房间后，其中xxxx、xxx为首的10多人分组进行逼供，强行搜身后并命令原告跪下，原告不从便一把抓住原告头发使劲按跪在地，才说是被举报“两非”（非医学需要的胎儿性别鉴定、非医学需要的选择性别人工妊娠），说他们手上已经掌握多起案件最好是老实交代，不然的话有的是苦头吃，这才叫原告起来站墙角，原告多次申明自己并没有卖流产药的违法行为，这时被告工作人员穷凶恶极地再次揪起原告的头发一把按跪在地，又进行了威逼恐吓等手段进行逼供，审讯了半个多小时才让原告起来站墙角，被告工作人员见原告两腿发软不停颤抖（膝盖处约3cm×2cm伤口），就嘲笑说才跪这么会就发抖了，再不招供的话就把你移交专案组，到时候把你吊起来打到屎都掉出来，即使你现在不承认放出去过几天还是一样把你抓进来，然后对另一个工作人员说：“继续审他，不怕他不说，有事先走了，要是还不说的话再告诉我，我倒要看看他嘴有多硬，落在我手里的没有人能不招认走出这房间的”。由于被告的暴力手段至使原告右膝盖严重撞伤并破损流血，在其非法拘禁期间没有提供任何的医疗救治，导致其伤口感染发炎回家后10天左右才治愈，其后被告10多人分组进行轮流换班看守采取不给睡觉、长时间罚站、言语攻击等残忍手段对原告进行长达3天2夜的非法拘禁。导致原告精神严重瘫痪，被告等人无视事实，在没有任何证据证明原告有在卖流产药的情况下强迫原告承认并按照其要求写下卖流产药的虚假事实，并要求xxx（原告未婚妻）及xxx做假证。之后于xxxx年xx月xx日下午在xxx的担保下被告同意将原告
放行。
综上所述，根据《中华人民共和国宪法》第三十三条国家尊重和保障人权。第三十七条 中华人民共和国公民的人身自由不受侵犯。任何公民，非经人民检察院批准或者决定或者人民法院决定，并由公安机关执行，不受逮捕。禁止非法拘禁和以其他方法非法剥夺或者限制公民的人身自由，禁止非法搜查公民的身体。第三十八条 中华人民共和国公民的人格尊严不受侵犯。禁止用任何方法对公民进行侮辱、诽谤和诬告陷害。第三十九条 中华人民共和国公民的住宅不受侵犯。禁止非法搜查或者非法侵入公民的住宅。第四十条 中华人民共和国公民的通信自由和通信秘密受法律的保护。除因国家安全或者追查刑事犯罪的需要，由公安机关或者检察机关依照法律规定的程序对通信进行检查外，任何组织或者个人不得以任何理由侵犯公民的通信自由和通信秘密。《中华人民共和国刑事诉讼法》第四十三条 严禁刑讯逼供和以威胁、引诱、欺骗以及其他非法的方法收集证据。第六十五条 公安机关对于被拘留的人，应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。在发现不应当拘留的时候，必须立即释放，发给释放证明。第七十一条 公安机关逮捕人的时候，必须出示逮捕证。逮捕后，除有碍侦查或者无法通知的情形以外，应当把逮捕的原因和羁押的处所，在二十四小时以内通知被逮捕人的家属或者他的所在单位。原告系正规卫生所的合法医生，被告非法剥夺、限制原告人身自由并对其身体进行摧残和折磨，导致原告精神严重涣散长期无法进行正常工作生活，身心遭受极大的伤害。被告等人飞扬跋扈及其残忍手段是对国家法律的肆意践踏，是对人权的公然挑衅，原告为了维护自己的合法权利，根据《中华人民共和国宪法》、《中华人民共和国刑事诉讼法》等法律规定向贵院提起诉讼，请求依法判决。
此致
安溪县人民法院
代理人：袁裕来，浙江之星律师事务所律师，联系电话：138XXXXXXXX
代理人：严华丰，浙江汉鼎律师事务所律师，联系电话：186 XXXXXXXX
被告：某某市公安局，住所地重庆市渝北区黄龙路555号
联系电话：023—63758200
被告：重庆市公安局江北区分局，住所地重庆市江北区中兴村13号
负责人：何某某，职务：局长
联系电话：023-6785xxx0，邮政编码：400020
诉讼请求：
1、确认两被告于 20xx年1月9日至20xx年2月11日限制原告人身自由的行为违法;
2、判令两被告共同赔偿原告人民币4839.22元(非法限制人身自由34天×每天142.33元);
3、判令两被告共同赔偿原告因被告非法限制原告人身自由导致原告至今无法从事律师工作的经济损失人民币20万元。
事实与理由：
原告于20xx年1月9日至20xx年2月11日因李庄辩护人伪造证据、妨害作证罪一案被监视居住。
在监视居住期间，两被告违反关于监视居住的相关法律规定，强迫原告居住在重庆市江北区建北三村一住宅内，限制原告人身自由，强迫原告签订房屋租赁合同，强迫原告出具不同意为李庄案出庭作证的证明，强迫原告书写申请重庆警方保护的申请书，强迫原告外出逛街、吃饭、看电影(被告工作人员同时摄像以试图表明原告当时是“自由”的)。
两被告的上述行为目无国法、玩弄法律，严重侵害原告的人身自由，给原告造成巨大伤害。
原告认为，该行为不属于公安机关依照刑事诉讼法的明确授权实施的行为，是违法的行政行为，属于人民法院行政诉讼的受案范围。
故诉请法院依法判决。
此致
重庆市江北区人民法院
起诉人：马某某
被上诉人(一审原告)：XXX，女，汉族，1975年10月3日出生，XXX美容院业主，住XXXX市XX区西山路52号B区7号楼2单元301室。
被上诉人(一审被告)：亚森.XXX，男，维吾尔族，1965年12月20日出生，XXX区XX县XXXX开发公司职员，住XXX市西山路52号盛世嘉园小区D-11-4-204号。
上诉请求：依法撤销XXXX市XXXX区人民法院民事判决书(2015)XX民三初字第309号一至五项判决，判决驳回被上诉人XXX对上诉人的诉讼请求。
上诉人与被上诉人相邻关系纠纷一案，不服XXXX市XXXX区人民法院民事判决书(2015)XX民三初字第309号判决，现特提起上诉，事实与理由如下：
一、 一审判决事实不清
上诉人承租被上诉人亚森.XXX的房屋是作为库房用途，平时只存放通信设备及线材，根本就没有人居住。2015年3月3日该房屋发生跑水事故，经查属房屋供水管线总阀门崩脱所致，是该房屋供水设施质量问题，这些问题所引发的跑水事故与上诉人毫无任何关系。
二、 一审判决证据不足
一审在没有查清漏水事实的情况下，只凭房屋存在漏水现象，让上诉人承担共同赔偿责任，缺乏证据作为认定理由的依据。在一审审理中，上诉人提交的新疆天云物业管理中心的证据，被上诉人何华也提交了此证据，该证据证实了房屋发生漏水是该房屋供水管线总阀门突然崩脱造成的，根本不是使用和管理不当造成的，这一事故是突发的，是不可预见、不可抗力。一审判决让上诉人承担赔偿责任实在很冤。
三、 一审法院存在违法行为
上诉人为证实跑水事故系房屋供水管线总阀门质量问题不能耐受水压发生崩脱的事实，来作为上诉人不承担责任的证据，特提起了对故障总阀门质量鉴定申请，但一审法院既没有委托鉴定，又没有说明理由，开庭审理了此案，一审法院违法剥夺了上诉人申请鉴定的权利，导致判决结果失去了公正性，建议二审法院纠正。
综上：一审判决事实不清、证据不足，并存在违法行为，请求二审法院撤销一审判决，重新做出判决，支持上诉人的上诉请求。
此致!
XXXX中级人民法院
(2)被告名称、住所、法定代表人(或主要负责人)姓名及职务、联系方式。
(3)案由。
(4)诉讼请求(分项写明向法院起诉所要达到的目的)。
(5)所根据的事实与理由(写明起诉或提出主张的事实依据和法律依据，包括证据情况和证人姓名及联系方式)。
(6)起诉状所递交的人民法院名称。
(7)起诉人签名、日期。
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