物业管理费缴交协议书

物业管理费缴交协议书（通用10篇）

物业管理费缴交协议书篇1

甲方：xxxxxxx（以下简称甲方）

乙方：中国工商银行股份有限公司玉林分行（以下简称乙方）

乙方在奥利华园13--18号商铺设置了营业网点，甲方为保证乙方正常营业做好保洁工作并方便用水、用电，经甲乙双方协商，现议定台下收费标准：

1、甲方每天负责乙方奥利华园13至18号商铺营业网点周围的清洁卫生，并负责收集乙方清理出来的日常垃圾。

2、收费标准。按面积计算收费，共有面积275平方米，物业费收取标准为每月每平方1.5元，合计每月物业管理费550元，甲方出具《玉林市服务业、娱乐业、文化体育业专用发票》为收费凭证。

3、物业管理费从2011年1月1日起计取，2011的物业管理费在2011年12月前缴交；从2012年起，每年分2次缴交，即每年1月和7月一次性缴交半年的物业管理费，乙方以转账方式支付到甲方以下账户：

账号名称：xxxxxxx

账号：***34567341

开户行：工行中药材支行

4、在物业管理方（甲方）和物业收费标准不变的情况下，本协议长期有效，如协议条款需变更，应经甲乙双方协商一致后重新签订协议。

甲方：xxxxxx（盖章）乙方：中国工商银行股份有限公司玉林分行（盖章）

经办人：代理人：

物业装修管理协议书篇2

甲方：----------

乙方：(业主)单元地址：

丙方：(装修公司名称)

丙方对乙方所有的----------房屋进行装修，因装修项目毗连甲方所有的房屋，涉及大厦的共用部位、共用设施设备，为明确三方权利和义务，保证房屋居住安全，特签定本协议。

1.乙方装饰项目见《装修申请表》;

2.乙、丙双方同意遵守《装修管理规定》，并在本协议第1条约定的范围内施工。施工时间自年月日至年月日止。

2.1乙、丙双方应确保装修方案不违反市政府有关住宅装修管理法规的限定，若有抵触，乙方需修改装修方案。

2.2乙、丙双方应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触需修改装修方案。

3.在装修施工期间甲方同意向乙方提供有关房屋结构承重、水电系统、技术等方面的咨询服务。乙、丙双方如有《装修申请表》中增、改、建项目的，必须经甲方工程部书面同意，方可施工。

4.丙方同意施工期间接受甲方的监督检查及甲方制定的规章制度。工程竣工后同意由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。

5.乙方委托丙方具有与装修工程项目相适应的资质条件，因房屋装修施工造成共用部位、共用设施设备、异产毗连房屋损坏或他人财产损失的，由丙方承担赔偿责任。

6.因乙方装修房屋造成异产毗连房屋渗漏渠道堵塞的，乙方须负责维修，造成损失的，应予以赔偿。

7.乙方对房屋的装修部分承担维修责任，甲方对房屋的共用部位、共用设施设备有正常安全检查和维修的权利，检查和维修涉及乙方装饰部分需拆改时，乙方同意予以协助，拆改部分由乙方自行恢复。

8.使用电焊机等用电量较大的施工机具，必须向甲方报告，并按甲方指定的闸箱由甲方专业人员接线。

9.乙、丙双方擅自扩大第1条约定的装修范围、超过施工期限或因施工影响房屋安全的，甲方有权要求乙、丙双方停止施工、恢复原状、赔偿损失。

10.本协议书未尽事宜，三方另议补充条款。

11.本协议书一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，三方签字盖章之日起生效。

12.本协议附件与协议具有同等法律效力。

甲方：乙方：丙方：

(盖章)(盖章)(盖章)

物业管理电梯协议书篇3

委托方:泰安广晟置业有限公司(以下简称甲方)

受托方:泰安佳成物业管理有限公司(以下简称乙方)

经甲乙双方在“相互信任、平等互利' 的原则下友好协商后, 就甲方将电梯交由乙方管理使用事宜达成协议。为明确甲乙双方电梯维护保养工作中的责任、权利和又务, 签订本协议。

第一条协议对象:电梯

所在场所 :山东省泰安市泰山区财富公馆小区机种及台数:“巨人通力”,电梯12台。

第二条乙方责任、又务和权利

(1)乙方:须委派专门的电梯管理人员管理电梯, 且委派的电梯管理人员应持有特种设各安全监督管理部门认可的特种设备安全管理人员资格证。(2)承担因不可抗力对电梯设备造成的各种或间接损坏。

(3)承担电梯年检费、建档费、维修保养费,等费用(质保期内应由电梯生产「家进行质保的除外)。

(4)负责向特种设备安全监督管理部门申报做好电梯年检工作,保证电梯年检合格。如年检不合格, 承担电梯复检的费用,直到年检合格。

(5)负责与维保公司签订电梯维保合同并支付相关费用,督促维保公司定期进行巡视、检査和维修保养;维修要有记录,确保电梯安全正常运行。

(6)应做好应急预案并进行演练, 在发生电梯出现异常现象或临时故障时按照应急预案及时进行处置, 同时乙方管理人员应立即通知电梯维保公司人员, 并及时告知乘客及住户。(7)在电梯管理使用中, 承担电费,所有配件、部件损坏的修理和更换费用。(8)提供每天24小时值班服务, 并有通讯联系方式(电话号或手机号)。(9)负责向政府有关部门进行电费,登记注册,确保电梯的合法使用。

(10)保持电梯轿厢、机房等部位的清洁卫生, 防止轿箱及井道进水造成电梯故障, 禁止非工作人员进入机房重地。

(11)经常听取用户的意见, 不断改善和加强服务工作, 提高服务质量。第二条甲方责任、又务和权利

(1)应在协议生效后30日内向乙方移交电梯出厂合格证、验收证明资料等有关资料。(2)移交前负责做好轿箱防护, 移交后防护设施由乙方进行维护、更换。

(3)移交前负责安装好电梯轿厢内五方通话等设施,乙方负责日常维护和管理,确保设施的正常运转。(4)甲方有权监督、考核乙方的服务质量、査看电梯维护保养及运行记录, 发现问题有;权通知乙方并限期整改, 发现乙方不按规定进行电梯维保、年检等行为时甲方有权对乙方进行处罚。

第三条、违约责任

(1)甲乙双方应严格遵守本协议的各项条款,由于任何一方的违约行为,导致另一方权益受到损害, 一切经济损失,由违约方承担。

(2)若乙方对本协议所指定的电梯进行没有进行日常规范化管理及使用、没有照规定进行电梯保养和年检等, 甲方有权对乙方进行处罚, 并由乙方承担因此带来的损失。

(3)乙方应对电梯在运行过程中的各种性能进行期察、检査和调整, 若没有对电梯在运位程中的各种性能进行观察、检査和调整,导致另一方权益受到损害, 一切经济损失,由违约方承担。

(4)乙方应在国家法定节日前夕, 对电梯进行安全检査, 排除电梯安全隐患, 若通反约定, 由乙方承担因此带来的损失。

(5)如发现电梯出现异常现象或临时故障, 乙方电梯管理人员应及时通知电梯维保公司, 采取措施, 排除故障, 恢复电梯正常运行, 若违反约定, 甲方有权对乙方进行处罚, 并由乙方承担因此带来的损失。

(6)甲乙双方任何一方违约 , 另一方有权提前解除本协议, 提前解除协议的一方应提前7天以书面形式通知对方。

(7)因执行本协议引起的争议,双方应本着城实守信、公平合理的原则协商解決。在协商无效的情况下,纠纷应提交有关合同仲裁机关或人民法院诉讼解決。

第四条、其它

(1)本协议经甲乙双方委托代表人签字并盖章之日起生效。

(2)本协议正本一式六份,甲乙双方各执三份。

第五条、费用说明

(1)由乙方负责与电梯维保公司签订电梯维保协议,自电梯移交使用超出保修期后电梯发生一切费用由乙方自行解決。

(2)维保期到期后由乙方自行选择维保单位进行维保, 维保费用由乙方白行承担。

甲方(公章)：乙方（公章）：

授权代表人（签章）：授权代表人（签章）：

小区物业管理协议书篇4

第一条接管物业经营管理的项目

铜仁xxxx商住小区一、二、三期住宅物业及小区的配套公共设备设施(以下简称为：该物业或该小区)。

该小区的物业管理及服务内容：物业维护、维修;给排水，供电，电梯，消防等设备设施的维护、维修、年检;小区的社会治安，交通秩序维护，要求24小时有人值班;小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运;小区的绿化补种及管护;协助公安部门做好小区社会治安防范工作，协助消防部门做好小区消防安全工作;建立健全该物业管理一切必须的档案资料;负责收取物业服务费等与业主签订的《物业管理服务合同》约定的管理及服务内容。

项目类型：一期为多层;二期为小高层;三期为高层。

第二条经营管理方式

乙方承接该物业后，必须以乙方名义进行物业管理和物业服务，自本协议生效后，有关该物业的一切经营活动均由乙方负责，甲方不干涉乙方的具体经营。

第三条物业管理服务期限

自本协议签订之日起，至6月1日至，到期后由乙方与该小区业主委员会商定移交或继续履行该小区的物业经营管理权。

第四条费用收取

签订本协议之日，乙方向甲方一次性交纳该物业管理服务保证金元，以确保乙方在该物业管理服务期内保证该小区得到正常的物业服务。期满后如乙方与该物业(业主)没产生任何经济纠纷，甲方无息退还物业服务保证金。

第五条物业管理期间相关经营管理事项的约定

1.乙方接管后，在一个月之内必须改善该小区管理现状，给小区业主呈现崭新的优质服务态势;完成小区进出口门禁安全系统的配置安装;对该物业所有配套设备设施进行全面检查，拟定详细的维修维护方案。

2.乙方在经营管理期内自主经营，独立核算，自行支付在经营管理过程中所产生的一切费用，自负盈亏的费用包干制。甲方不收取乙方该物业经营管理服务费，不干涉乙方的具体经营管理事宜。

3.在经营管理期内，乙方必须守法经营，设法规避经营风险，独立承担民事责任和刑事责任，在该物业管理过程中如发生财物丢失、盗抢、火灾等过失责任事故，造成该小区业主人身或财产损失，由乙方承担处理，甲方均不予承担任何责任。经营管理中乙方必须端正服务态度，有权利和义务独立调解处理矛盾，若给小区或业主造成人身财产损失时，必须控制事态，积极主动履行约定的合理赔偿责任。甲方不承担任何责任。

4.乙方在经营管理期内，不得转包，如发现转包或公司管理不善，物业服务质量低下，业主有权取缔乙方经营管理资格，甲方无权干涉，因此所造成的一切损失由乙方承担。如乙方无法维持该物业的经营管理业务，由乙方负责与该小区业主委员会商议确定新的物业管理单位，甲方概不参与。

5.无论在何种情况下，乙方均不得以甲方名义从事或不履行该小区的物业管理及服务。乙方在经营活动中不得影响到甲方声誉，若给甲方造成经济损失或声誉损失应酌情予以赔偿，挽回影响。

6.乙方必须加强该小区管理：必须杜绝在小区花园平台停放油罐车、大货车、工程车;小区屋顶、楼道等公共区域不许任何私人安装任何设备设施及堆放杂物;业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。否则，乙方自行承担一切责任和后果。

第六条协议终止条件

1.本协议履行期满。

2.乙方经营管理期内如有下列四种情形之一，甲方有权随时单方终止本协议：一是因乙方违规操作或严重失职导致发生重大责任事故时;二是如与业主或相关人员发生大的纠纷，而又较长时间难以调和解决，矛盾有可能进一步升级时;三是发生责任事故拒不按《物业管理服务合同》赔付，或者其它原因给甲方造成不良影响时。无论何种情形解除本协议时，甲方概不退还乙方缴纳的物业服务保证金。

第七条违约责任

1.若甲方在乙方没有违反本协议的情况下提前解除协议，视为甲方违约，应当赔偿乙方缴纳的物业服务保证金的双倍的违约金。

2.若乙方在甲方没有违反本协议的`情况下提前解除协议，视为乙方违约，应当赔偿甲方人民币拾万元的违约金，且甲方不予退还乙方缴纳的物业服务保证金。

第八条未尽事宜约定

本协议未尽事宜经双方协商可以做出补充协议，补充协议与协议具有同等法律效力。

第九条附则

1.本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.由履行本协议引起或者与本协议有关的争端，均应通过双方友好协商解决。经协商不能解决争端的，一方可诉至当地人民法院通过法律途径解决。

3.本协议经双方签字盖章之后即为生效。

甲方(盖章)：铜仁市金桥房地产开发有限公司

法定代表人(签字)：

年月日

乙方(盖章)：

法定代表人(签字)：

施工现场物业化管理协议书篇5

甲方：成都市多宝置业有限公司乙方：成都市第三建筑工程公司

为了积极响应成都市建设委员会关于“施工现场实施物业化管理”通知的精神。经甲乙双方协商一致，就“沙河湾”工程项目施工现场物业化管理，达成以下管理协议：

1、“沙河湾”工程项目施工现场应由乙方严格按照建委有关规定严格进行施工现场物业化管理。

2、乙方应按照规定设置物业固定办公地点，制定物业管理制度，编写专项工作方案，设立巡查制度；配备专职物业管理人员，并佩戴工作挂牌上岗，加强每日检查，记录存档。保洁区域必须定时清扫，每天不少于2次。开挖和总平面施工阶段，必须派专人值守管理、冲洗保洁，确保车辆不带泥出门。

3、贯彻执行国家关于施工现场管理的相关政策和规定。

3、出入口区域（含大门外两侧围挡各30米范围内）：进出车辆的冲洗除尘。冲洗设备的使用和维护。排水设施的清掏和养护和日常清扫保洁，严禁杜绝现场扬尘。

4、生活区、办公区：厕所、浴室、宣传娱乐设施、吸烟室（处）的保洁、维护、管理。公共区域的环境卫生及绿化。

5、围挡围墙外周边区域打围设施的维护和围挡、围墙周边环境卫生保洁。

协议所涉及内容由乙方负责按照成都市物业化管理通知要求实施。甲方、监理单位对施工现场物业化管理实行监督并按有关文件有权要求乙方进行整改和相应的处罚。以上协议一式叁份，安监站、甲乙双方各执一份。

甲方：成都市多宝置业有限公司

商业街物业管理协议书篇6

甲方：（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

身份证：

根据有关法律和法规，在平等、自愿的原则下,甲、乙双方友好协商签定如

下装修、商业经营管理协议：

一、入场手续的办理

乙方在装修之前到甲方指定部门提出申请并办理相关手续，领取《精品街街

进场装修审批单》，将相关装修设计图纸（不含消防方案及设施）交甲方审核，填写《装修登记（跟踪管理）表》，凭《施工通行证》到工程部领取钥匙，方可进场装修。乙方确保年月日前完成装修，并正式开业。

二、费用

1、精品街的管理费以租赁面积按每平方米计收，物业管理费按1元/平方米

收取，乙方以3个月为一期支付物业经营管理费。乙方经营号商铺，租赁面积平方米，每期商业物业管理费合计人民币元（万仟佰拾元整）。首期商业物业管理费自年月日开始计收。

2、协议签定之日，乙方应缴纳商业物业管理费保证金人民币 500元/铺，合计（万仟佰拾元整），乙方经营过程中，未违反“鸿都商业步行街商业物业经营管理公约”即在租赁期满或经营情况发生变化而退场时予以退还。

3、协议签定之日，乙方应缴纳装修押金叁仟元，装修验收合格，且无违反协议之行为，装修押金全额退还。

4、乙方进场装修之日起按照实际使用额自行支付所经营铺位之水、电、通

讯费。

5、乙方经营活动之税款、工商管理费，乙方根据政府相关政策自行支付。

三、装修禁止行为及注意事项

1、乙方不得擅自改交建筑主体结构及承重结构。

2、乙方需按甲方审核批准后的图纸施工，不得随意更改，如有更改须甲方

审批同意后方可实施。

3、乙方不得将公共区域和室内的公共设施、门、窗等封死。

a)施工现场不得进行烧菜、煮饭等动用明火的活动。若需要使用电焊、风焊等设备，操作人员须持有效证件。每铺最少配合1个手提式灭火器。

b)施工不得在公共走道、广场堆放垃圾、装修材料，对造成公共位置污染、损害的必须清洗、赔偿。

c)装修严禁乱接乱拉电源线。乙方离开施工场地，须关妥所有电源开关、门窗。

d)乙方遇到疑难问题，甲方随时提供服务，甲方管理员不定期检查装修情况，及时协助解决问题。因乙方原因造成其他铺位损失，乙方与受损方协商赔偿事宜。

四、装修验收（不含消防及其设施）

乙方装修完毕，申请装修验收，甲方将派工程技术员现场验收，验收合格后，甲方向乙方退还装修押金，如验收不合格，乙方须按甲方提出的整改意见限期整改，在未验收合格之前不得开业（包括试营业）。

五、违约责任

乙方违反本协议及附件规定，甲方在劝说无效的情况下有权采取下列行为：

1、停止服务（包括但不限于供水、供电等服务），责令停工整改；

2、对造成损失的，要求乙方照价赔偿；

3、对乱扔垃圾、乱放材料的，将从装修押金中扣除50元/次的垃圾清运费；

4、如违约责任由乙方指定的施工人员造成，责任由乙方承当。

六、其他

本合同的有效期与乙方的租赁合同一致，乙方租赁期满或因经营情况发生变化时终止。

附件：《XX商业物业管理公约》，具有同等法律效力。

如有未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决，本协议一式二份，甲、乙双方各持一份，双方签字（盖章）后生效。

甲方：乙方：电话：电话：

物业管理费缴交协议书篇7

甲方（业主/使用人）：地址（楼号、房号）：

电话：

乙方（装修企业）：法定代表人：

电话：

丙方（物业管理人）：物业管理有限公司负责人：电话：

为加强对三匹马商业广场小区装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护小区全体业主、使用人的合法权益，甲乙丙三方经协商，特订立协议如下，以资信守。

第一条装修规定

本协议中的装修规定即为甲方、乙方的义务，亦即为丙方的权利。甲方、乙方应遵守以下装修规定：

l.甲方和乙方承诺遵守《三匹马商业广场装饰装修管理规定》；

2.甲方选择的家居装修企业必须持有政府主管部门颁发的、表明有能力从事家居装修的营业执照或相关证书。乙方承接家居装修工程，必须持有由政府主管部门颁发的营业执照或相应的证书。

3．房屋装修前，甲方必须会同乙方向丙方申报登记。

4．甲方、乙方的装修活动必须保证建筑主体结构安全和配套设备设施使用功能，并严格按照申请的项目进行，严禁下列行为：

（1）改变房屋主体和承重结构；

（2）擅自在承重墙、地面、排烟管道上打孔、剔凿，或拆除连接阳台的墙体、门窗；

（3）不适当地增加楼地面荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺贴1厘米以上石材等；

（4）擅自改动配电设备设施、电话、电视信号线路，未穿管就直接埋设或改线。

（5）破坏厨房、厕所的地面防水层；

（6）擅自改动上、下水管线、地漏以及改变给排水设施的使用功能；

（7）擅自改动、包封燃气管道及配套设施；

（8）破坏房屋外墙保温层；

（9）使用不符合消防要求的装修材料；

（10）影响建筑结构和使用安全的其他行为。

5．房屋装修确需改变建筑物主体承重结构或明显加大荷载的，甲方应委托建筑物原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案，报政府工程设计主管部门审批，批准后方可施工，并于施工结束后报政府工程验收主管部门验收。

6．楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，必须严格遵守小区物业管理规定，保证建筑物外观的协调统一。

7．装修卫生间、厨房（毛坯房）前必须重新做防水，并经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修。装修全部完工后再次做闭水试验，确保无渗漏。

8．管井检修口不得封闭或缩小尺寸；厨房、卫生间应预留检修口，以便于进行检修。若未留检修口或检修口太小，由此造成的维修不便所产生的一切责任和经济损失由甲方承担。

9．装修施工前，乙方应办理《临时出入证》和《装修许可证》。

10．装修施工时，乙方应将《装修许可证》张贴在装修户门上，以便于丙方监管和巡查。

11．乙方施工人员应佩带《临时出入证》，以便于丙方进行出入管理。凡未办理《装修许可证》和《临时出入证》而擅自施工者，将按违约行为处理。乙方不得擅自延长施工时间，节假日及周六、周日只允许进行不产生噪音及强烈振动的施工作业。

12．乙方必须教育其施工人员遵纪守法，装修施工过程中，严禁有下列行为：（l）用砖头或其他物品顶住电梯、防火门；

（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水、雨水管道）；

（3）骚扰其他业主、使用人或影响其他业主、使用人的正常生活，或造成其他业主、使用人投诉和财产损失；

（4）在其他业主、使用人门前逗留、休息；

（5）在规定的装修时间外施工；

（6）擅自进入地下室、天台及地下停车场，严禁在天台、通道或楼边等公共场所加工作业。

（7）擅自搭接公用水、电；

（8）在小区内吵架、斗殴、吸毒或从事贩毒、色情等违法乱纪活动。

13．乙方应当安全施工，不得将电线直接接在插座或漏电开关上；不得在装修房间内抽烟、使用电炉或自带煤气罐进场做饭以及其他不符合安全规范要求的行为。

14．乙方在装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向丙方提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证书，方可施工。

15．乙方运送砂子、石子等散性材料必须遵循小区统一安排，否则丙方工作人员有权不予放行。装修垃圾须及时搬运，并按照丙方指定的位置、方式和时间进行堆放、清运。严禁在窗外、阳台外、楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛散装修垃圾。

16．乙方应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应配备灭火器，并做好防火措施。

17.室内以及公共部位所有消防设施不得私自改动，如有发现后果自负。如因特殊情况确需改动，必须至物业办公室申请登记，有专业人员操作施工。

18．装修过程中，乙方必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止各类案件发生，发现可疑情况应及时报告丙方。

19．装修时，乙方必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20．在装修期间，若乙方需搬运任何物资出小区，应提前与丙方联系。

21．装修完毕，甲方按国家有关规范验收合格后，向丙方提出申请，丙方指定专人检查是否有违反装修管理的行为。

第二条有关费用

收费项目收费标准

施工人员临时出入证办证工本费：每证10元。

灭火器租金每日2元/个

押金200元（施工队自备灭火器的，不需交纳此项费用）。

第三条违约责任

1、甲方、乙方违反本协议第一条第1项至第6项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，甲方与乙方应承担连带赔偿责任。

2、甲方、乙方违反本协议第一条第8项至第19项约定的，丙方有权扣除全部或部分装修保证金、要求恢复原样、责令停工。造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3、甲方、乙方施工人员有违法乱纪行为的，丙方有权严肃处理直至报送公安机关。

4、甲方、乙方施工人员违反操作规定，破坏公共部位、共用设施（包括楼道、门厅、电梯、墙面、阳台等）或其他业主、使用人专有部位、专用设施的，乙方应承担全部赔偿责任。

5、因施工造成相邻房屋及其管道堵塞、渗漏、停电、停水等，由甲方和乙方承担连带责任。

第四条特别约定

1、甲方与乙方之间因装修问题产生的任何争议，由甲乙双方自行协调解决，与丙方没有任何关系。丙方没有任何义务处理甲方与乙方之间的任何争议，也没有任何义务代其中一方处理争议。丙方也不承担由甲乙双方争议产生的任何后果。

2、甲方、乙方施工人员在施工过程中若有人员伤亡事故发生，由甲方、乙方自行处理善后事宜。

第五条其他约定

1、本协议书自甲乙丙三方签字或盖章之日起生效。

2、本协议书一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：

代理人（签字）：

乙方（盖章）：

负责人（签字）：

丙方：物业管理有限公司代表（盖章）：物业管理处经办人（签字）：

物业进场及管理协议篇8

出租方（甲方）：天津市鹏峰投资有限公司法定代表人：【张宁】

注册地：【天津市鹏峰投资有限公司】联系电话：【 022-28286942 】

承租方（乙方）：天津市永濠汽车销售有限公司法定代表人：【王澎】

住所地：【天津市南开区长江道462号】联系电话：【***】

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，双方就物业进场及管理事宜经协商达成协议如下：

第一条租赁标的物位置、面积、功能及用途

天津市鹏峰投资有限公司系天津市西青区中北镇西青道273号B区1号厂房建筑物的权利人。现天津市鹏峰投资有限公司同意将上述经营场地租赁给乙方使用，其中，合计物业面积约为【4176.5】平方米（未含园区公摊面积，平面图见附件1）。乙方承租上述场地经营东风本田品牌4S店，经营汽车相关销售、服务、维修、检测及附属办公营业网点。

建筑物的装修及消防设施为甲方于2015年出资建设，并于2016年对整体屋顶进行防水施工。

其中第二车间（见附件一）中机器设备及基础建设为甲方出资购置建设，第二车间为钣金喷漆车间，交由第三方进行钣金喷漆作业，负责承揽西青道园区内各品牌钣金喷漆业务操作，该车间管理由乙方负责，业务运营由第三方公司负责。

第二条租赁期限租赁期限自2017年7月1日至2019年8月31日。第三条租赁费

经营场所租赁费支付方式为电汇。

乙方实际于2017年7月1日起进场，经双方协商2017年7月1日至2017年8月31日期间为免租期，期间免收租赁费。

经营场所2017年9月1日至2019年8月31日的租赁费合计为叁佰万元整（不含税价），每年壹佰伍拾万元整。

租金的支付为每半年预付一次，每次柒拾伍万元整。第一次于2017年9月1日前预付，第二次于2018年2月28日前预付，第三次于2018年9月1日前预付，第四次于2019年2月28日前预付。

甲方收款信息如下：

甲方开户行名称：

农业银行天津长青支行

甲方银行账户户名：

天津市鹏峰投资有限公司

收款帐号：

02-***1722

第四条保证金及押金

2017年9月1日前，乙方支付伍拾万元作为保证金，作为履行协议的担保。本协议正常履行后该保证金作为押金,用于冲抵乙方欠缴租赁费、违约金、赔偿金等，本协议终止或协议解除时，甲方将押金余额无息返还；协议履行期内，如押金余额少于约定数额时，乙方在接到甲方书面通知后5日内补足，但逾期补足部分，应支付全额保证金每日千分之五的违约金。

第五条保险

甲方负责投保的范围为：甲方的建筑物自行缴纳保险。

乙方自行投保的范围为：乙方对在经营场所内的全部自有资产及甲方所提供的装修缴纳保险。

第六条甲方权利义务

1、有权监督乙方进行安全、消防、环保等政府行政执法的相关检查和督促。

2、协助政府行政执法单位对违反有关规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至单方解除协议。

3、在乙方经营期间所发生的费用（水、电、煤气、通讯、物业管理、有线电视、供热费等）费用由乙方承担。租赁期间乙方向甲方预购买电力费用，按每度电1.60元计算；甲方每月根据水表实际发生数按照每吨8.60元收取水费；同时按照实际用量占比分摊每月公共消耗部分。如遇政府及相关部门调价，将按文件规定的调价幅度调整。乙方在租赁期间每月10日前，向甲方缴纳每月4350元的物业管理费用（园区保安费用）。电费、水费、物业费等费用在甲方出具费用明细后10个工作日内缴款至甲方指定账户，甲方提供相应收据，逾期未缴纳将从保证金中扣除。

4、租赁期间经营场所的日常维修、维护由乙方负责，费用由乙方承担。

5、如因甲方税务筹划等原因，乙方应配合甲方终止现有协议，重新签订相关协议，如产生相关税费由乙方承担。

第七条乙方权利义务

1、应按照约定的用途开展经营活动，按时缴纳各项费用，服从甲方的监督管理。

2、应爱护并合理使用场地内的各项设施，如需改动应先征得甲方书面同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。

3、自行负责场地内的财物安全及防盗抢。制订有关消防、治安、安全用电等内容的各项规章制度并负责监督实施。经营场所内的全部电路、电器、消防设施的维护更新等均由乙方承担和负责，保证安全和正常租赁。

4、甲方禁止乙方将租赁标的物转让出租、转借、合伙或其他任何形式同意他人租赁。

5、乙方禁止改变租赁标的物的租赁用途，经营与汽车产品无关的商品或服务；经营商品应符合国家产品质量标准，禁止经营假冒伪劣产品。

6、乙方销售的商品和提供的服务，应严格遵守国家法律法规和政策规定，合法经营，自觉纳税，公平交易，禁止欺行霸市，价格欺诈，误导消费者，损害消费者的合法权益，并自行独立承担因此给他人造成的损失。

7、乙方须遵照国家各项环保、消防等法规，进行生产经营；如影响园区其他公司正常经营，造成损失的，需承担相应责任。

8、乙方需遵守并按西青道汽车园的《园区管理规定》做为附件执行。

第八条协议的解除

乙方有下列情形之一的，甲方有权解除协议：

1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门吊销、收回经营证照的。

2、未按照约定的用途租赁场地，经甲方2次书面通知未改正的。

3、未经甲方同意擅自转租或允许任何第三方租赁的；

4、乙方的保证金因各项扣款低于伍拾万元时，甲方送达保证金补缴通知单，在接收通知单后5个工作日未补足保证金的，甲方有权采取停水、停电等措施，直至补足保证金，15个工作日内仍未补足保证金的；

5、在租赁期间出现安全事故的；要是有的话，甲方造成的影响怎么办？

6、如因乙方责任导致甲方所属汽车园区正常经营受到影响的；

7、乙方逾期交纳租赁费超过三个月的，并应支付年租赁费每日千分之五的违约金。第九条其他违约责任

1、乙方逾期支付租赁费、水电费等费用的，每延迟一日按应付款项的千分之五支付违约金，同时甲方有权采取停水、停电等措施，直至实际付清为止。

2、合同任何一方违约，守约方根据约定解除本合同的，违约方应向守约方支付剩余租赁期内租赁费10%的违约金。

3、乙方提前解除合同需提前3个月书面通知甲方，或按照3个月租赁费的标准向甲方支付违约金损失，甲方可解除本合同，否则不得提前解除本合同。乙方提前解除合同甲方不予退还押金，但是因不可抗力导致合同不能继续履行的另行协商。

4、甲方提前解除合同需提前3个月书面通知乙方，或按照3个月租金的标准向乙方支付违约金损失。

5、乙方对租赁标的物及附属设施、设备擅自拆改或对甲方财产造成损坏的按照物品的市场价格进行赔偿。合同解除或终止时，乙方未按时交付租赁标的物的，每月应承担相当于2倍当月租赁费的租赁费用。

7、任何一方有其他违约行为，应赔偿给另一方造成的损失。

8、如因乙方责任导致甲方所属汽车园区正常经营受到影响的，甲方可提前解除合同。甲方需配合乙方办理经营等相关事宜，如不及时协助配合造成乙方损失的由甲方承担。

第十条免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于租赁时，任何一方有权解除本协议双方互不承担违约责任。

第十一条续约

1、乙方有意在期满后续约的，应提前30日书面通知甲方，甲方应在期满前对是否同意续租进行书面答复。甲方同意续约的，双方应重新签订合同；期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方不同意续约，本合同到期后终止。顺延两年租赁期限

2、续约的年租金标准为每两年上浮10%不上浮。

3、期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对场地租赁使用的优先权。第十二条经营场所的交还

期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于期满或协议终止后10日内将场地及甲方提供的配套设施、装修、消防设施以良好的状态交还甲方，但甲方应于协议解除后五日内返还乙方缴纳的剩余租赁费用。

乙方未按照约定交还的，甲方有权采取停水、停电等必要措施予以收回，但应提前通知乙方，由此造成的损失由乙方承担。

本协议解除或终止后10日内，乙方应搬离经营场所，甲方有权期满自行接收。剩余物品视为乙方的抛弃物，甲方有权自行处置该等物品。甲方有权另行出租。甲方亦可选择将乙方物品搬离他处保管，搬运费用和保管费用由乙方承担，并要求乙方支付房屋占用使用费（每平米每天），同时应赔偿影响第三方租赁而造成甲方的损失（300万/365天，以实际天数计算）

第十三条争议解决方式

本协议项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，依法向房屋所在地的人民法院起诉。

第十四条其他约定事项

场地在期限内所有权发生变动的，不影响本协议的效力。

第十五条本协议自双方签字盖章之日起生效。本协议一式4份，甲方2份，乙方2份。

第十六条双方对协议内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为协议附件，附件与本协议具有同等的法律效力。

甲方（签字盖章）

乙方(签字盖章)

签约日期：

物业管理咨询协议篇9

合作基础

根据甲方公司工作需求，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方现有的公司管理委托乙方负责物业管理咨询事宣，订立本协议。

物业管理咨询工作方式及内容

物业管理咨询工作内容

一、优化甲方组织结构，对岗位设置、人员安排进行有效调整。

二、协助甲方共同建立物业管理企业质量管理体系，结合实际制定优化与物业质量有关的各项流程、工作标准、考核标准（有甲方工作人员共同参与制定）。

三、协助甲方制定人力资源管理制度、行政管理制度、财务管理制度三大内部管理制度并指导运行。

四、对甲方管理处职能建立后日常运作的指导和跟踪。

五、与甲方共同参与协作制定具有可操作的各项检查组织和考核

标准并协助实施。

六、协助编制并指导实施甲方员工评价体系。

七、协助建立甲方员工培训体系并对人员进行培训考核。

八、协助建立客户满意度调查机制。

九、协助导入IS09000质量管理体系（可引鉴相关管理咨询公司

进行质量体系认证的配合工作）。

十、对相关合作内容需经双方共同认可后实施，以免出现无用功，如有其他需求再行约定。

物业管理顾问工作阶段的划分

(一)思路定位

在咨询服务期间，根据乙方对甲方公司更进一步的了解，并了解

甲方目前的实际运作模式，做到不偏离目前运作模式，不推翻和改变已有运作方式，（需甲方提供的资料文件，甲方应积极配合）制定物

业管理顾问工作计划及培训计划，并经双方确认后实施。

(二)架构设置及管理

1、公司办公环境的布置的参考意见；

2、按照区域，管理职能的划分，营造办公氛围，便于日常管理，提升供公司对外窗口的整体形象：

3、协助公司制定切实可行的管理架构、规章制度、岗位职责和

操作流程；

4、设置管理构架、部门，编制职位说明书；

5、编制各项工作程序及规范工作行为；

6、编制各种办公表格，开展规范化办公；

（三)培训系统

1、咨询合作期间，依据甲方业务口需求制定可实施的培训计划；培训体系从前至后贯穿整个物业咨询活动，从浅入深，对现有人员进行物业管理的基础知识培训。

2、通过系统的物业管理专业培训，逐步提高物业管理从业人员的素质和能力。

3、建设好员工的队伍与打造甲方物业品牌联系起来，努力全方

位提升员工队伍素质。

4、内部专题交流，相互学习，以服务标准为内容，采取追踪提

问的方式，指导实践操作。

(四)VI标识系统

l、根据甲方整体公司企业文化发展需求，以及企业品牌发展规

划，可协助制定导入VI系统管理方案；（需专业化品牌形象策划进行）

2、导入VI，使质量理念视觉化、符号化，统一员工服装、统一

佩戴工作牌；使企业所有的传播媒体以一致性的信息运动，去赢取组织信息传播的规模性的冲击力和感染力。

3、导入VI视觉系统，使目标管理区域统一的形象，向业主和社

会公众宣传自己的企业的文化发展理念，形成规模化的冲击力和感染力，对今后的信息传播将更具经济和实效。

（五）基础硬件管理

协助甲方完善现管项目的基础硬件管理。

硬件日常管理工作中，必须做到以下六点：

①设备的日常基础管理工作，设备的原始档案资料收集。

②保证设备能正常运行。

③检查设备设施安全防护装置是否齐备。

4设备的日常运行巡查及维护保养工作是否到位。从设备管理○的现状及原始资料记录反映出来。例如设备油漆无脱落、无锈蚀现象，所有设备都有运行记录及保养记录；

(六)协助指导物业接管验收工作。

(七)协助导入IS09000质量管理体系。

1.现场监督指导物业管理的各项专业工作(包括房屋、设备设施、交通车辆、绿化、清洁、维修、社区文化等项目)的开展。

2.结合物业管理运作的实际情况对甲方的人员进行物业管理日

常工作的培训指导。

3.协助指导开展社区文化活动。

三、物业管理咨询合作期限

期限

本合同有效期：自年月日至年月日止，为期个月。

物业咨询工作执行

乙方于合同签订生效之后，一周内开始指导、开展工作。每个月

不少于5天进行现场指导与培训、沟通。

在咨询期内，乙方根据有关咨询服务内容或应甲方要求提供现场

服务，现场咨询服务时间外，乙方通过电话、电子邮件等方式保持咨询服务。

乙方制定详细的顾问流程，并根据工作进度向甲方提交顾问工作

计划，乙方有权要求甲方提供有关咨询项目的相关资料，以保证乙方按

时完成有关咨询工作。

四、双方的权利义务

甲方的权利义务

一、双方根据工作需要签订工作保密协议；

二、严格按照乙方提供的进度配合相关工作；

三、根据企业经营发展规划向乙方提供建设性意见；

四、指定专人负责与乙方的对接及工作沟通；

五、有权就乙方的工作提出合理的意见；

六、为乙方提供必要的办公条件；

七、按时支付乙方的咨询费用；

八、如乙方在履行职责期间达不到甲方的要求，甲方有权与乙方进行协商终止协议事宜；

乙方的权利义务

一、全心全意为甲方提供物业管理咨询服务；

二、虚心听取和接受甲方合理意见和要求；

三、保持咨询中立态度及职业素养，不介入甲方人事纠纷或经济纠纷；

四、保守甲方有关商业机密，维护甲方利益，甲方提供的所有资料，在使用完结后应如数归还甲方；

五、对甲方提出的合理要求，必须全力配合；

六、接受甲方对咨询服务管理中的监督；

七、协议结束后，有义务为甲方的企业日常经营管理提供建设性意见和建议，并就相关事项提供专业指导；

八、在甲方没有按时支付相关费用的情况，以及无正确合理理由，有权停止咨询服务工作。

五、物业管理顾问工作的费用

薪酬组成及费用数额

物业管理咨询工作的费用其中包括：人工成本，管理技术输出、专有资料转让、员工培训等。

薪酬约定为元/月，不含税。

薪酬支付方式：

应在协议签署后在7日内支付第一自然月薪酬，以后根据公司每月工资发放时间统一支付薪酬。

六、其他约定

协议期满后，双方可根据合作的情况，继续物业管理咨询合作协议。

本协议自签字之日起生效。

甲方(签章)：

前期物业管理服务协议] 篇10

本协议当事人

甲方：武汉益众鑫物业管理有限责任公司乙方：______________________________

甲方是指：

1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业；

2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。

乙方是指：购房人（业主）。

前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：_____________________ 乙方所购房屋基本情况：

类型_________________________ 座落位臵_________________________ 建筑面积_________________________平方米

根据有关法律、法规，自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度和《住户手则》的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、根据本协议向乙方收取物业管理费用及代缴等有关费用；

7、编制物业管理服务及财务计划；

8、按规定向乙方公布物业管理费用收支帐目；

9、在签订本协议的同时，签订《房屋装饰装修管理协议》；10、11、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能；向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，收费标准由双方商定；

12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《住户手册》；

4、依据本协议按物价部门核定的标准，向甲方交纳物业管理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。装修期间房屋使用电梯时，施工单位应交纳电梯使用费；

7、转让房屋时，应事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8、对承租人、使用人及访客等，违反本物业的物业管理制度和《住户手册》等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。

第二条物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位一是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、消防设施、逼雷装臵、绿地、道路、路灯、沟榘、池、井、公益性文件设施和共用设施设备使用的房屋等。

三、环境卫生

物业内道路、广场、绿化带内清扫保洁；生活垃圾实行袋装化；配合环卫部门，对物业内垃圾做到日产日清，四、保安

协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；外来人员未经门卫同意不得擅自进入本物业区；外来人员、车辆人员、车辆携带贵重物品出本无业区，当事人必须在门卫登记，对可疑物品，门卫有权盘查或拒绝放行。对当事人必须在门卫处登记，对不服从门卫管理，造成的不良后果和损失的，当事人要承担全部责任。

五、交通秩序与车辆停放

1、未经门卫同意，外来车辆严禁进入本物业区。

2、本物业内业主的车辆（包括机动车和非机动车），要到甲方登记、办理车辆通行证件，门卫凭有效证件放行。

3、车辆要按规定停放在甲方划定的车位内，不得影响其它车辆行驶。车辆停放好后，要管关好车门、上和锁，不得将贵重物品存放在车上。楼道、梯间、室外道路、绿化带研究严禁停车。

4、小区内车辆要按规定路线限速行驶，不得逆行、禁止鸣喇叭。车辆如自装报警系统，不得扰民。

5、本物业区内禁止冲洗车辆。

6、住户车辆要主动投保，甲方不承担车辆丢失责任。

六、房屋装饰装修管理

见附件：《房屋装饰装修管理协议》/ 第三条物业管理服务质量

一、房屋外观：

基本整洁、协助有关部门制止违章搭盖。

二、设备运行：

保持设备正常运行，排除故障及时。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

定期检查维护，保持正常状态。

四、卫生环境

按时清扫保洁，垃圾日产日清。

五、绿化：

定期施肥、浇水、灭虫、剪枝造型，保持95%以上成活率。

六、交通秩序与车辆停放

物业内车辆行驶畅通，停放有序，无阻塞现象。

七、保安

物业管理企业应当加强对物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，物业管理企业应当及时向有关行政管理部门报告，协助作好救助工作。

八、消防：

成立义务消防队，保持消防监控设施系统处于良好状态。

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：

按有关规定执行。

第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）。

一、二、乙方按购房合同内规定的交房时间起，开始交纳物业管理服务部费；住宅第一年按建筑面积每月每平方1.2元收取，第二年按事物价部三、四、五、门核定标准执行；

非住宅按建筑面积根据物价部门核定标准收取；

因乙方原因空臵的房屋，按建筑面积每月每平方米收取（第一年按不低于收费标准的50%缴纳第二年按有关规定执行）；六、七、八、九、十、梯间以及本物业公共区域内的照明费用由业主共同分摊；乙方出租物业时，物业管理服务费用由乙方交纳；乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用；物业管理服务费用标准，按市物价部门规定调整；

办入住时预收一年的费用。以后每次交纳费用时间：元月10日前，交上半年费用；6月10日前，交下半年费用。

第五条机动车和非机动车的车位及其使用管理服务费用，按市物价部门核定标准执行。

第六条其它有偿服务费用，由双方商定。第七条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可有偿提供代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。第八条公共部位维修基金的管理与使用

一、根据建设部《住宅共用部门共用设施设备维修基金管理办法》和《武汉市住宅区物业管理条例》规定，本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后，大中修、更新、改造的维修基金。乙方应按购房款2%的比例交纳维修基金。

二、维修基金的管理使用，按《武汉市住宅共用部位公用设备设施维修基金管理实施办法》执行。

三、维修基金不敷使用时，经当地物业管理行政主管部门审核批准，按乙方占有的房屋建筑面积比例须筹。

四、乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。第九条保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险费用，由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。此项工作待业主委员会成立后办理。

二、乙方家庭财产与人身安全的责任。

第十条其它约定事项，甲乙双方另行商定。第十一条违约责任

一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；