定金（精选14篇）
一、甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经双方协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署订立本协议，以便双方共同遵守。
二、乙方定购甲方销售的房屋概况：
房屋地址：_________________________________________________________________ 房屋所有权人：_______________房屋证明：______________权证编号：______________ 房屋面积：____________平方米（以房产证面积为准），房屋用途：___________________房屋总房价：_______________大写：____拾____万____仟____佰____拾____元整
三、定金支付
1、乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，明确知悉该房屋的情况，自愿与甲方进行房产交易，确认以人民币（大写）：_____________元整（小写￥______ 元）的成交价格购买该房屋，房屋交易所产生的交易税费等匀由乙方承担，甲方净得上述房屋总房价。2.乙方在签署本协议时，向甲方支付购房定金人民币（大写）：_____________元整（小写￥______ 元），甲方收取定金应向乙方出具收条。上述定金在甲、乙双方签订《房屋买卖合同》时，抵作该房屋的购房款并一次结清房屋总房款。
四、违约责任
1、甲乙双方承诺自本协议签署后，于_____年___月___日前工作时间办理_______手续.（1）乙方逾期或拒签该房屋买卖合同（或办理相关手续），则上述定金由甲方全部没收，且甲方有权将该房屋另行出售他人。
（2）甲方逾期或拒签该房屋买卖合同（或办理相关手续）应双倍返还定金。
（3）甲乙双方决定延期签订买卖合同（或办理相关手续）的必须协商一致并出具书面协议书，如遇不可抗力的因素或因政府、银行重大政策调整而导致本协议无法履行时，本协议双方均不承担违约责任。
五、买卖双方在此声明在签署本定金协议前已通读全文，并理解其含义，双方愿意遵守本协议执行。本协议必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字、按手印后生效，协议共壹页，一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方：（签章）_______乙方：（签章）_______
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
房屋买卖合同
卖房人：_________________________________；（以下简称甲方）
买房人：_________________________________；（以下简称乙方）
甲乙双方依据国家法律、法规之相关规定，遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商一致，就乙方向甲方定购房产事宜，签署订立本合同，以便双方共同遵守。
一、房屋状况：甲方自愿出售位于德州市________________________________________的房产给乙方，房屋所有权证书号：________________________（共有权证号_________）房屋所有权人为________________________（共有权人为__________）；产别____________；房屋建筑面积为____________平方米；地下室（储藏室）______平方米；车库____平方米。（以上内容以《房屋所有权证》登记为准），附属设施包含：____________________________。房屋抵押、租赁情况：___________________________________________________________。甲方承诺和保证此房产无任何权属等经济纠纷，并如实陈述房产权属情况、设备、装饰情况和相关关系；乙方对甲方上述转让的房产具体状况已做充分了解，自愿购买甲方上述房产。
二、成交价格：甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总体价款为人民币（大写）：__________________________元整；（小写￥）：______________元整。此房总价款为甲方净价，甲方不支付交易中的任何费用。
三、付款方式
为保证房产买卖交易资金安全，甲乙双方同意将交易资金按如下方式进行划转：
（一）定金
乙方于____年__月___日将人民币（大写）：_________元整；（小写￥）：_____元整，自行支付给甲方，甲方收取定金后向乙方出具收条。
（二）房款
乙方在房产过户前一次性结清甲方房屋全部价款，甲方收取全款后向乙方出具收条。
四、甲乙双方办理过户等手续所产生的相关费用承担方式：
（一）甲方承担：___________________________________________________________。
（二）乙方承担：___________________________________________________________。
五、交房
甲乙双方同意，甲方于____年__月___日前腾出本合同房屋并通知乙方验房，交付该房产时，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。甲方届时应将该楼房钥匙交给乙方。自交付次日起，房屋及配套设施物品损坏或所发生的费用由乙方承担。
六、违约责任
（一）甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
（二）甲方保证出售房产符合国家房产上市的规定，并保证产权清晰，无抵押、查封和任何纠纷，双方在签订本合同后，甲乙双方应积极配合办理过户手续，因甲乙任何一方不配合所造成的损失，由责任方赔偿守约方。
（三）若甲方按照第五条逾期30日内仍不履行交房义务，乙方将行使房产所有权。
（四）若乙方按照第三条约定逾期30日不予履行义务，甲方有权解除合同，有权将该房屋另行出售他人。
（五）甲乙双方决定延期签订买卖合同（或办理相关手续）的必须协商一致并出具书面协议书，如遇不可抗力的因素或因政府、银行重大政策调整而导致本协议无法履行时，则房屋交付时间可据实予以延长。
七、其他约定事宜： _________________________________________________________ ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。
八、如果本合同第七条的约定与其他条款的约定不一致，以第七条约定为准。
九、争议解决方式：甲乙双方如在执行本合同过程中发生争执，应首先通过友好协商解决;如双方不能达成一致意见时，双方可以向房产所在地人民法院提起诉讼。
十、本合同如有内容变更或其他未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可签订补充协议，补充协议应当采取书面形式，并且与本合同具有同样的法律效力。
十一、买卖双方在此声明在签署本房屋买卖合同前已通读全文，并理解其含义，双方愿意遵守本协议执行。本合同必须由房屋所有权人与房屋购买人本人签字、按手印后生效，合同共壹页，一式两份，甲乙双方各持一份。
甲方：(盖章)_______________乙方：(盖章)______________
身份证：____________________身份证：____________________
电话：____________________电话：____________________
(一) 定金的种类
定金是指以担保债权实现为目的, 依据法律规定或双方当事人约定, 由一方在合同订立时或订立后至合同履行前, 按照合同标的额的一定比例, 预先给付对方的一定数额的货币。[1]根据其作用, 可以将定金区分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。
1. 订约定金。
是指当事人一方为了担保订立合同而给付的定金。订约定金是独立生效的, 并且在主合同成立生效之前就已经成立。《担保法解释》第一百一十五条明确了订约定金的法律地位和定金罚则适用问题。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的, 给付定金的一方拒绝订立主合同的, 无权要求返还定金;收受定金的一方如果拒绝订立合同的, 应当双倍返还定金。
2. 成约定金。
是指当事人约定的作为合同成立或者生效标志的定金。成约定金其法律意义为当事人在约定成约定金后, 定金未交付合同就不能成立或者生效, 定金的交付是合同成立或者生效的关键。
3. 解约定金。
是指当事人在合同中约定的以合同解除为适用条件的定金, 即当事人可以丧失定金或者双倍返还定金为条件获得单方解除合同的权利。《担保法解释》第一百一十七条规定, 定金交付后, 交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同, 收受定金的一方以双倍返还定金为代价而解除主合同。适用解约定金有两点需要注意:首先, 合同中约定解约定金的, 当事人以丧失定金为代价要求解除合同的, 对该合同不能实行强制履行;其次, 合同解除后, 虽然适用了定金处罚, 违约方承担了定金的损失, 但在守约方的实际损失大于定金收益的情况下, 不排除守约方要求已经承担定金处罚的违约方继续承担损害赔偿责任。对解除主合同后责任的处理, 适用《中华人民共和国合同法》的规定。[2]
4. 违约定金。
是指合同当事人为了保证合同的履行, 约定由一方按合同标的额的一定比例, 事先给付对方一定数额的金钱。违约定金是实践中使用较多的一类定金。根据《担保法》第八十九条的规定, “当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。”
(二) 违约定金责任的性质
1. 违约定金责任具有惩罚性。
违约定金责任首先应该强调的是其惩罚性, 因为, 像损害赔偿责任等以补偿为主要目的的违约责任形式都是以损害的发生为责任的重要构成要件, 也就是说有损害的发生才可能有责任, 无损害则无责任。但是违约定金责任却不同, 违约定金责任的适用前提是要有违约行为, 才可以适用, 而不考虑损害是否实际发生。
2. 违约定金责任具有补偿性。
违约定金责任具有惩罚性的原因主要是因为违约定金责任的适用不以损害的实际发生为要件, 违约定金责任除了具有惩罚性以外, 还应具有补偿性, 也即当有一方当事人违约时, 通过收取定金的一方不必返还定金或双倍返还定金的做法, 可以在一定程度上弥补非违约方因违约方的违约行为带来的损失。
有一点需要强调:定金中只有违约定金才能作为违约责任的一种。“给付定金的一方不履行约定的债务的, 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的, 应当双倍返还定金”, 可以看出违约定金可以作为违约责任来约定。“定金能够作为责任形式运用主要是针对违约定金而言的”。[3]而其他几种定金能否作为违约责任形式是值得商榷的。首先, 就立约定金来讲, 虽然也有定金罚则, 在定金交付后, 不订约的一方将受到定金罚则的制裁, 但这种制裁是针对不订立合同的制裁, 而不是针对不履行合同的制裁;其次, 就成约定金而言, 定金的交付起到的只是主合同生效或证明合同成立的作用, 而没有补偿因不履行合同所带来的损失的作用;再次, 就解约定金来说, 其实质为“保留解除权之代价而交付的定金”, [4]一方可以以损失定金或双倍返还定金为代价解除合同, 也就是说, 当事人双方仅需承担定金罚则就可以解除合同关系。通过以上具体的解释说明了只有违约定金才能作为违约责任的一种。
二、定金罚则的适用
定金罚则的适用主要有以下几种情况:
第一, 单方违约时定金罚则的适用。单方面违约适用定金罚则主要有以下三种情形:
1.因给付订金一方的责任, 造成合同不能履行时, 给付定金的一方应当向对方当事人就其违约行为负责, 如果违约是由第三人的原因造成的, 给付定金的一方承担定金罚则的责任后, 可以再按自己因此受到的损失向第三人追偿。
2.因收受定金一方的责任, 造成合同不能履行时, 收受定金的一方除双倍返还定金以后, 还应赔偿损失。因为定金的主要作用就是担保合同的履行, 违约方应按定金罚则的规定, 双倍返还定金。然后, 给对方造成损失的, 还应当向对方赔偿损失。如果违约是由第三人的原因造成的, 接受定金的一方承担定金罚则的责任后, 可再就自己因此受到的损失向第三人追偿。
3.如果当事人对于主合同的履行没有过失时, 当事人双方都应免责, 定金条款不发生效力。《民法通则》第一百零七条规定:“因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的, 不承担民事责任。”因此在这种情况下, 定金条款不发生法律效力。
4.如果违约属于部分不履行合同时, 定金罚则不适用于合同不完全履行的场合。笔者认为这种观点是值得商榷的。因为《民法通则》和《担保法》所说的“不履行债务”, 其含义包括不履行债务也包括不完全履行债务。在这种情况下, 应这样适用定金罚则:给付定金的一方违约的, 丧失不履行部分的定金;接受定金的一方违约的, 应按不履行的定金比例双倍返还。只有这样, 才能公平、合理, 又不丧失法律规定的定金的意义。[5]
第二, 双方当事人都违约时定金罚则的适用。《合同法》规定:“由于当事人一方的过错, 造成合同不能履行或不能完全履行, 由有过错的一方承担违约责任;如双方的过错, 根据实际情况, 由双方分别承担各自应负的违约责任。”《民法通则》第一百一十三条规定:“当事人双方都违反合同的, 应当分别承担各自应负的民事责任。”由于定金罚则是以过错责任原则来分配当事人的责任的, 因此, 笔者认为, 当事人双方都有违约行为时, 其定金罚则的适用可按照这一规定来处理, 即双方当事人应根据过错的大小, 分别承担相应的定金责任。若双方当事人违约是由于不可抗力造成的, 则都可不负违约责任。
第三, 合同中双方当事人既约定了违约金又有定金约定时, 定金罚则的适用。当债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定, 给对方当事人造成损失时, 违约方应当向非违约方支付违约金以赔偿损失。非违约方履行债务后, 定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的, 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的, 应当双倍返还定金。而违约金和定金不同。首先, 违约金是事先约定的, 但是不需要预先支付。而定金需要预先支付, 否则定金条款的约定无效;其次, 合同中约定的违约金, 应视为违约的赔偿金, 如果违约没有造成损失, 违约方可以不支付违约金。约定的违约金低于造成的损失的, 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的, 当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。定金具有惩罚性, 不以是否造成实际损失为前提。给付定金的一方不履行约定债务的, 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的, 应当双倍返还定金。
摘要：定金作为合同担保的一种方式在日常生活中被人们经常运用, 但是由于人们对定金的性质及定金罚则认识不清导致了很多法律纠纷的产生, 文章从分析定金的性质入手, 进一步说明定金罚责的适用以及定金责任和其他责任的区别与适用。
关键词：定金,违约金,违约责任
参考文献
[1]杨立新.债法总则研究[M].中国人民大学出版社, 2006:15.
[2]花育萍.略论定金的责任与性质[J].科技与法制, 2010, (9) .
[3]王利明.违约责任[M].中国政法大学出版社, 2000:610.
[4]史尚宽.债法总论[M].中国政法大学出版社, 2000:512.
就这样，很快朱先生就按约支付了定金，并取得了王立栋交付的房屋钥匙，开始进屋装修。意想不到的是，双方交易后，该区域房价继续直线上涨，这大大出乎了王立栋想逢高出售，随后再逢低买进的计划，眼看着自己和女友的婚房没了着落，王立栋便与朱先生协商要求解除双方的协议，并承诺在返还定金的基础上给予朱先生适当补偿，但已经在房价上涨中尝到甜头的朱先生坚决不同意。 双方协商不成，朱先生一纸诉状告上法庭，要求王立栋继续履行合同。法庭上，王立栋一再抗辩称，自己愿意给对方补偿，甚至愿意双倍返还定金，但就是不想卖了，毕竟双方还没有签订正式的买卖合同，双方之间的《房屋买卖居间协议》充其量只是定金协议。
法院判决法院审理后认为，原、被告及中介签订的《房地产买卖居间协议》系各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定。应为合法有效。原、被告双方均应恪守合同约定履行各自义务。《房地产买卖居间协议》包含了居间和买卖的内容，其中买卖条款的约定已具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为原、被告之间就系争房屋的买卖合同已成立有效。被告辩称该协议仅仅系居间协议属预约与《房地产买卖居间协议》的性质和内容不符，不予采纳。被告违反约定拒绝履行《房地产买卖居间协议》虽已构成违约。原告已诉讼选择要求继续履行协议的违约救济，应予支持。据此，判决原告、被告双方继续履行《房地产买卖居间协议》，被告协助原告将房屋产权过户登记至原告名下。
理财提示老百姓买卖二手房时，通常都委托专业的房产中介进行。在这期间，无论是买房者还是卖房者都需要签署大量协议。这些协议往往都是房产中介为重复使用而事先拟定的格式合同，由于其条款复杂、专业程度高，中介的解释又往往含糊其辞，因此很难被普通百姓所理解。
其中，对签署中介提供的一些所谓“定金协议”(买卖居间协议)的后果，就往往存在误区。一般来说，在签订正式的买卖合同前，当买卖双方达成基本的交易意向后，中介会要求双方签订一个所谓的“定金协议”(或者其他类似名称的合同)，并交付一笔定金。按照通常理解，既然是定金协议，一方将来违约不签订正式的买卖合同，最多被拗掉定金。其实不然!
编号：
甲方(出售方)：
乙方(买受方)：
依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：
一、该房屋坐落于：_____市县________路__________小区____号楼____单元_____室，房屋权属面积_____平方米，房屋成交价格为____万元,甲方收取乙方定金_____元。
二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。
三、甲乙双方约定于___年___月___日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为_______________，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。
四、在本协议第三条约定的签订正式买卖合同期限内，除本协议第五、六条约定的情形外，甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。
五、有下列情形的，乙方拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。甲、乙双方在签订房屋买卖合同时，因面积误差、处理房屋交付、质量、违约责任、争议解决方式等条款存在分歧，不能协商一致的。
六、甲方应双倍返还乙方定金的情形。
甲方未告知乙方在签订本协议前，该房屋已存在出租、查封、共有权人不同意出售等事实的；甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该房屋另行出卖第三方的。
七、甲乙双方其他约定事项：。
八、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。
九、在签订合同日起甲、乙双方任何一方违约都要支付本公司（全椒中元房产服务部）房屋总价2%的中介费作为违约补偿。
十、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式三份，甲、乙双方各执一份，本公司保留一份作为档案。每份具有同等的法律效力。
甲 方 ：乙 方：
身份证号码：身份证号码：
日期：年月日日期：年月日
买方：
卖方：
买卖坐落于的房屋，买方自愿认购该房产并自愿支付定金，以确立买卖关系。
一、该房产资料买方已阅并已现场地勘察完毕，予以认可。
二、该房产的交易总额为人民币元整。
三、买方支付定金元以确定买卖关系。
四、在本合同签订之日起，双方行使自己买房前的权利和义务。
五、其它约定事项：
六、本合约自双方签字或盖章后生效。
七、本合同一式二份，买卖双方各执一份。
甲方（卖方）：
乙方（预订方）：
第一条：乙方向甲方预订了房屋，该房屋建筑面积为平米。总房价为人民币万元（），乙方必须一次性交付全款。
第二条：乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元，作为甲、乙双方当事人订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，乙方支付定金转为房价款。
第三条：甲、乙双方商定，预订期为天乙方于年月日前与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协议，定金不予返还。
本协议一式二份，甲乙双方各持一份。
甲方（签字）乙方（签字）
身份证号：身份证号：
联系电话：联系电话：
2009年10月26日, 法院对该案公开开庭进行了审理。庭审中, 原告认为二被告收取的是定金, 其理由为:二被告在原告委托代理人对其的调查中已陈述收取了定金, 且二被告制作的发放表标题也有“定金”字样。二被告回答法庭的询问认为, 定金是被告的习惯错误说法, 他们一贯认为定金与预付款属于同一回事, 所以在回答原告委托代理人的调查时把预付款说成了定金, 应以领条所写为准。法院最后以原告起诉的被告主体错误、二被告收取的是预付款而非定金、刮松脂款未进行结算为由判决驳回了原告刘天宝的诉讼请求。
说法:
法院对案件的处理是正确的。
首先, 二被告的行为属于职务行为, 其法律后果归于各自村民小组。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第42条明确规定:“法人或者其他组织的工作人员因职务行为或者授权行为发生的诉讼, 该法人或其组织为当事人。”根据庭审查明的事实可以认定, 二被告是以村民小组长的名义与原告发生的联系、收取原告的预付款以及向所在村民小组的村民分发预付款, 因此, 二被告与原告签订刮松脂的口头协议系为了本村民小组村民的利益而履行的职务行为, 因职务行为发生的诉讼依法应由村民小组为当事人, 原告起诉二被告属于诉讼主体错误。
其次, 把预付款说成定金确系二被告的理解错误。二被告出具的领条属于直接证据, 该两份领条明确地写明二被告收取原告的是预付款, 原告对二被告的调查笔录属于间接证据, 证明效力低于领条的证明效力, 该调查笔录不足以达到原告主张被告收取的系定金而非预付款的证明目的;被告提供的发放表的标题虽标有“定金”字样, 但结合领条及被告对定金的理解来看, 应当认定把预付款说成定金确系二被告的理解错误。《中华人民共和国合同法》虽规定“给付定金的一方不履行约定的债务的, 无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的, 应当双倍返还定金”, 但因二被告收取的是预付款而非定金因而不能适用定金罚则。
第三, 刮松脂事项未进行结算, 双方之间权利义务关系尚不明确。原告派人到二被告所在村民小组刮松脂后并未与被告所代表的村民小组进行结算, 到底该由被告方返还预付款, 还是该由原告继续向被告方支付刮松脂款, 原告并无证据证实。双方之间的权利义务关系尚不明确。此外, 二被告是代表各自村民小组领取原告的预付款, 对原告并不存在共同债务问题, 原告要求二被告一起双倍返还定金4000元, 属于请求不当。
和其他卖煤的人不同，沈宗平很谦虚，这给张洪全的印象特别好：这才是干大事的人。酒席上，沈宗平对张洪全说：“张总，我们的公司远在抚顺，虽然我把公司的证件都带过来了，但是我们还是欢迎您亲自过去考察。什么时候去，跟我打个招呼，您一路上的费用，我们包了。”
听沈宗平这么一说，张洪全更高兴了，但他没有表现出来。如果对方吃准了自己急于要货的心理，价格上就没有讨价还价的余地了。急以不急而示之，此乃经商之道。张洪全说：“不急，这两天我还有事儿，忙完再说。过去一趟是必要的，但不差这两天。”一听这话，沈宗平说：“那也行，您就先看看我们在火车站包租的仓库和货场吧。”张洪全心中一叹：在车站包仓库和货场，多大的手笔!还是倒腾能源的人财大气粗啊!
在沈宗平的带领下，张洪全到车站溜达了一圈，仓库和货场都看了。张洪全多了个心眼，他让人跑到火车站，找到火车站的工作人员，打听鑫汇经贸公司是不是包租了仓库和货场。得到的消息是，确实是鑫汇经贸公司包租的。
既然货场和仓库的事情都是真的，看来，这家公司还是没问题的。既然如此，那就趁热打铁，赶紧把买卖搞定。供暖期马上就到了，煤特别紧，先下手为强。张洪全打定主意，和沈宗平定好了去抚顺考察的日期。
三天后，张洪全一行三人，坐火车来到了抚顺。沈宗平带车亲自来接他们。到了鑫汇经贸公司，看着墙上的闪闪发亮的公司名字、气派的装修、展厅里琳琅满目的奖状和锦旗，张洪全觉得不虚此行。鑫汇经贸公司一派繁忙景象，出出进进的人真不少。工作人员全都是西装笔挺，头发锃亮，职业味儿十足。前台小姐彬彬有礼，将他们领到了会议室。
沈宗平把张洪全让到办公室，开门见山：
“张总，煤的质量我就不多说了，您是行家，一搭眼就知道是什么货色。我先把我们的相关证件给您看一下，营业执照、税务登记、煤矿的供货合同都有，这些复印件您就留着吧。这次合作不成，咱们还有下次。如果您觉得没有问题，我们再商讨细节。宾馆房间我们都给你定好了，一会儿，你们坐刚才接你们的车去宾馆。这辆车是我们从车行租的，这几天归你们几个调用。司机是本地人，工商局、煤矿等，这些地方他都熟路。”
张洪全心中高兴：人家真是有诚意，为我们考虑得这么周到!用了一天的时间，张洪全坐车把要去的地方跑了个遍。工商局、税务局，都证明鑫汇经贸公司是真实的。在车上，张洪全有意和司机“闲聊”。司机介绍：“他们公司从我们那租了10多辆车，都是给像你们这样的客人用的。听说，他们公司很有实力，给钱特别痛快。除了工资，我们每天额外还有’50块钱的补助呢。”为了确保万无一失，第二天一大早，张洪全让员工不坐车行的车，打车到鑫汇经贸公司的蹲点。经商多年，张洪全摸出一条规律，如果一家企业的信誉不好，早上大多有人上门“拜访”。他还特地嘱咐这名员工，到租办公室给鑫汇经贸公司的物业公司打听一下情况。一连考察了两天，什么差头也没出。张洪全彻底放心了。叫上司机，张洪全直奔鑫汇经贸公司。
合同都是现成的，细节的地方稍作改动，基本上没什么问题。沈宗平特意跟张洪全交代：“我们要求你们先付20％的货款作为定金。您也知道。现在买煤的人特别多。我答应了你们，这部分煤就不能卖别人了。如果到头来你们不要了，我们可就损失了。到时候再打官司什么的，费钱又费神，还伤和气。付定金，也算是你们的一个诚意表示。定金在合同上写明，我们给你开正规发票。”
人家的要求不过分，的确是这么回事，张洪全一口答应。签了合同，沈宗平对张洪全说：“张总您放心，我保证把煤保质保量地送到。你就按照合同上的收货日期接货吧。”签了合同，张洪全的心如同一块石头落了地；总算把缺煤的事儿解决了。张洪全给公司打电话，让财务人员把20％的货款打到鑫汇经贸公司的账户上。一拿到发票，张洪全就张罗要走。沈宗平也没有强留：“张总，我这太忙了，恨不得一个人当两个人用。要不然，我一定陪您溜达溜达。等下次吧，我好好陪陪您!”张洪全一笑：“沈经理，你已经帮了我的大忙了!有机会到我那儿，我招待你!”
一回到家，张洪全就开始联系运输队，定好了拉煤的车，就等着到日子去火车站拉煤了。提货日前一天的晚上，张洪全接到了沈宗平的电话。沈宗平一开口就是一顿道歉：“张总，实在是对不住啊!我们这边的运输调度不开了，你的煤明天到不了。您把车都雇好了吧。这损失我们担了。最多3天，我肯定让你收到煤。”面对电话那头一个劲儿说好话的沈宗平。张洪全也不好意思发火了，再说时间也不长，等等吧。
3天后，仍没有接到通知，张洪全心中犯疑。他赶紧给沈宗平打电话，打算问个究竟。没想到，头两天还客客气气的沈宗平变了脸：“你问我?我还要问你呢!你们为什么不按照合同约定的日期去拉煤?我们的仓库和货场都堆满了，新货进不去，耽误老大事儿了。你这是违约!这损失，你赔吧!”
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大写（金额）：万仟佰拾元整。
对于本定金，公司做如下规定：
（1）度尺定金协议收费标准：100平米以下住宅收费2000元；100-200平米住宅收费5000元；200平米以上住宅收费8000元；特大面积收费另计。本定金在客户签订合同之时，凭本协议打入工程首期款。
（2）收取定金后7个工作日左右（视工程大小调整、复式及别墅另计），设计师为客户出相关的施工图纸及工程预算，其中包括：原建图、平面布局图、天花布局图、地面布置图、立面造型图、电路施工图、效果图、以便客户在签订合同前确定方案。
（3）如客户不满意设计方案及工程预算，设计师将继续对工程方案进行调整、改进至客户满意为止，如客户单方中止设计，定金不退，在没有签订合同前客户如需将图纸带走则按相关设计费用收取。相关设计费用详见设计合同。
（4）我公司不承担任何物业押金及物业管理费。
（5）设计师口头承诺您的任何条件，必须在合同或预算书中注明，否则视为无效。
以上条款自2012年11月20日起执行，最终解释权归本公司所有。
备注条款：
1、_________________________________________________
2、_________________________________________________
3、_________________________________________________
甲方（签字）：乙方代表（签字）：
日期：年月日日期：年月日
甲方（转让方）：身份证：联系电话：
乙方（预定方）：身份证：联系电话：
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方向甲方预订商铺事宜，订立本协议。
第一条 乙方预订位于，约的食品商铺。
第二条 乙方预订的该商铺转让金为人民币元整。
第三条 乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元整，作为甲、乙方双方当事人订立商铺转让协议的担保，签订商铺转让协议后，乙方支付的定金转为转让金。签订商铺转让协议时，转让金应以本协议第二条约定的价格为准。
第四条 甲、乙双方商定，预订期为天，乙方于年月日前，与甲方协商签订商铺转让协议。超过预订期，乙方未与甲方协商签订商铺转让协议的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，定金不予返还。
第五条 有下列情形之一，乙方拒绝签订商铺转让协议的，甲方应全额返还乙方已支付的定金。
第六条 有下列情形之一，乙方拒绝签订商铺转让协议的，甲方不返还乙方已支付的定金。
第七条 甲乙双方签订商铺转让协议后，本协议自行终止。本协议一式 贰 份，甲乙双方各持一份。
甲方：（签章）乙方：（签章）
张某喜悦的心情霎时降到了冰点。在交涉未果后，张某将车行告到法院，要求解除购车合同，车行双倍返还定金2万元。车行辩称，加价提车虽未写进合同，但这是车市的交易习惯，车行要求张某加价提车并无不当，因此不同意双倍返还定金。之后，法院对该案进行公开审理，判决支持了张某的诉讼请求。
法官认为，加价提车是汽车经销商根据消费者“买涨不买跌”的预期消费心理，对某种畅销汽车进行加价销售。表面上看，似乎符合价值规律的要求，实际上却损害了消费者的合法权益。
首先，该行为违背了合同法规定的诚实信用原则。合同法第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”诚实信用原则的基本要求是，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。从本案看，无论车行还是张某，均应按照合同约定履行义务。在未经张某同意的情况下，车行单方要求加价提车，属于擅自变更合同的行为，违反了诚实信用原则。
其次，加价提车的交易习惯不能适用于本案汽车买卖合同关系。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第7条规定：“下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称‘交易习惯’：（一）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；（二）当事人双方经常使用的习惯做法。”由此看来，加价提车貌似属于交易习惯之列，但在合同履行中，交易习惯的适用必须符合法定条件。合同法第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”从该规定可知，合同生效后适用交易习惯必须满足以下条件：一是当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确；二是合同的质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确，当事人没有达成补充协议。从本案来看，张某与车行已对价款作出约定，不存在“没有约定或者约定不明确”的情况，因此，双方订立的合同不能适用“加价提车”的交易习惯。
最后，合同法第115条明确规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，车行的行为属于“不履行约定的债务”的情形，故依法应当将其收取的1万元定金双倍返还给张某。
—、合作方式:我方免费提供生产线设备、模具及技术, 合同期两年。合同期内产品必须全部由我方统一调拨销售, 每月现款结算一次, 凡一次接产两台机组以上者, 我方预付产品定金2000�3000元。
二、合作条件:接产方必须具备每套机组80平米以上的厂房, 水电 (220V�380V) 均可, 有充足的沙子、水泥资源及一个月流动周转金。
三、效益分析:每套机组4人操作, 日产700片, 每片综合成本1.90元/片 (包括人工、水电、原材料) , 我单位结算价每片2.50元/片, 正常生产年利润可观, 我单位以联营一家, 成功一家为宗旨, 互惠互利为原则。现款结算, 绝不拖欠货款, 有专职技术人员指导技术, 产品运费由我方承担, 欢迎有能力的单位和个人, 前来考察论证, 考察成功后, 每套机组请交计划申报立项定金800元, 此款在定做好设备, 签订正式合同, 发放设备时退还, 郑重声明:我单位对发布的信息内容负经济和法律责任。
地址:江苏省徐州市淮海食品城
单位:徐州市汉瑞物资供应处
电话:0516-83878088手机:13852470130联系人:魏先生
买受人(以下简称乙方)____________________
第一条 目的
依据有关法律、法规，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方拥有的二手车过户给乙方的相关事宜，签订本合同。
第二条 当事人及过户车辆情况
(一)甲方基本情况：
身份证
号码____________________
现居住地址____________________
邮政编码 ____________________联系电话____________________
(二)乙方基本情况：
身份证号码____________________
现居住地址____________________
邮政编码 ____________________联系电话____________________
(三)要过户的二手车的基本情况：
车辆牌号_____________车辆类型_____________
厂牌、型号 _____________颜 色_____________
初次登记日期_____________登记证号_____________
发动机号码_____________车架号码_____________
行使里程_____________km 使用年限至______年______月______日
车辆年检签证有效期至______年______月______排放标准
车辆购置税完税证明证号______(征税、免税)
车船使用税纳税记录卡缴付截止期 ______
车辆养路费交讫截止期______年______月(证号______)
车辆保险险种______
保险有效期截止日期 ______年______月______日
配置______
车辆非重大事故车辆(重大事故包括泡水、严重撞击、火烧、发动机改动等)
第三条 车辆价款、过户手续费
本车价款为人民币 ______元(大写______元)，其中包含车辆、备胎以及______等款项。
过户手续费约为人民币______元(大写______元)，由______承担(以实际发生费用为准支付)
第四条 定金和价款的支付、过户手续、车辆交付
(一)乙方应于本合同签订时，按车价款______%(20%)人民币______元(大写 ______元)作为定金支付给甲方。
(二)车辆在过户、转籍手续完成前，选择以下第( )项方式使用和保管：
1.继续由甲方的使用和保管。
2.交由乙方的使用和保管。
(三)方应于本合同签订后______日内，将本车办理过户□/转籍□所需的有关证件原件及复印件交付给______方(做好签收手续)，由______方负责办理手续;______方为二手车经销企业时，由______方负责办理(过户□/转籍□)手续。
(四)自过户、转籍手续完成之日起______日内，乙方应向甲方支付车价款人民______元(大写______元)，同时______方付清过户手续费。支付方式：(现金□/转帐□)
(五)如由甲方办理过户、转籍手续的，应于收到全部车价款之日起______日内将有关证件交给乙方;如车辆由甲方的使用和保管的应于收到全部车价款之日起______日内将车辆交给乙方(交付地点 ______)
(六)______________________________
第五条 双方的权利义务
(一)甲方承诺出卖车辆不存在任何权属上的法律问题和尚未处理完毕的道路交通安全违法行为或者交通事故;应提供车辆的`使用、维修、事故、检验以及是否办理抵押登记、海关监管、交纳税费期限、使用期限等真实情况和信息。
(二)甲方属二手车经销企业的，还应向乙方提供质量保证及售后服务承诺。
(三)对转出本市的车辆，乙方应了解、确认买受车辆能在转入所在地办理转入手续。
(四)双方应在约定的时间内提供各类证明、证件并确保真实有效。
(五) ______________________________
第六条 违约责任
(一)违反本合同第四条第3款，致使车辆不能过户、转籍，合同无法继续履行的，本合同解除。甲方违约的，甲方向乙方双倍返还定金并赔偿乙方相应损失;乙方违约的，则乙方无权要求返回定金并赔偿甲方相应损失。
(二)违反本合同第四条第4款，乙方未按合同约定支付的，应按延期天数向甲方支付违约金每天人民币______元。
(三)违反本合同第四条第5款，甲方延期交付过户、转籍的有关证件或车辆的，应按延期天数向乙方支付违约金每天人民币______元。
(四)违反本合同第五条第1款，乙方有权解除本合同，甲方应无条件接受退回的车辆并退回乙方全部车款，双倍返还定金并赔偿乙方相应损失。
(五)违反本合同第五条第2款，甲方应向乙方支付车辆价款的______ %(人民币______元)的违约金，并继续提供质量保证及售后服务承诺。
(六)违反本合同第五条第3款，致使车辆不能在转入所在地办理转入手续的，本合同解除，乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方相应经济损失。
(七)违反本合同第五条第4款，致使出让车辆不能过户、转籍的，守约方有权解除本合同，违约方应支付人民币______元给守约方，守约方另有损失的，由违约方赔偿损失。
(八)________________________
第七条 风险承担
本合同签订后，车辆在过户、转籍手续完成并实际交付前：
(一)甲方的使用和保管的，由甲方承担风险责任。
(二)乙方的使用和保管的，由乙方承担风险责任。
第八条 争议解决方式
因本合同发生的争议，由双方协商解决，或向有关行业组织及消费者权益保护委员会申请调解。
当事人不愿协商、调解，或协商、调解不成的，按下列第______种方式解决：
(一)向上海仲裁委员会申请仲裁;
(二)向人民法院起诉。
第九条 其它
(一)本合同未约定的事项，按照《中华人民共和国合同法》、《二手车流通管理办法》以及有关的法律、法规和规章执行。
(二)双方因履行本合同而签署的补充协议及提供的其它书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
(三)本合同经双方当事人签字或盖章后生效。本合同一式三份，由甲方、乙方和二手车交易市场各执一份，具有同等法律效力。
甲方(签章)_________ 乙方(签章)____________
1、定金的数额原则上是由当事人约定的，但《担保法》对其最高限额又作了限定，即能超过主合同标的额的百分之二十，司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。
因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
2、司法解释第119条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。该规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。
定金的类型和适用主要有如下几种：
1、订约定金。“解释”第一百一十五条规定了订约定金。订约定金即立约定金，其设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2、成约定金。“解释”第一百一十六条规定了成约定金。作为主合同成立或生效要件而约定的定金，称之为成约定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。若当事人约定定金并明确表示定金的交付构成合同的成立或生效要件的，该定金具有成约定金的性质。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。
3、解约定金。“解释”第一百一十七条规定了解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。需要注意的是，当事人一方虽然以承担定金损失解除了合同，但在守约的当事人因合同解除受到的损失大于定金收益的情况下，解约方仍然应承担损害赔偿的责任。
4、违约定金。《担保法》第八十九条对违约定金作了规定，“解释”第一百二十条、第一百二十二条对违约定金作了补充规定。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。《担保法》规定以当事人一方不履行约定的债务作为适用定金罚则的条件，“解释”进一步对“不履行”分不同情况作了不同规定。一是明确规定违约定金处罚的条件不但要有迟延履行等违约行为，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果，这两个条件缺一不可。二是主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，这时，既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。三是因不可抗力、意外事件或第三人过错致使主合同不能履行，能否适用定金罚则的规定。对于因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。当事人一方受定金处罚后，可以依法向第三人追偿。
而订金在法律上是不明确的，也是不规范的，在审判实践中一般被视为预付款，即使认定为一种履约保证，这种保证也是单方的，它只对给付方形成约束，即给付方对收受方的保证。若收受方违约，只能退回原订金，得不到双倍返还;若给付方违约，收受方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 根据我国《民法通则》和《担保法》规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面：
1、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。
4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。
可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。
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