宾馆监控系统方案

宾馆监控系统方案（精选7篇）

宾馆监控系统方案 篇1

提供酒店监控设备，设计酒店监控方案。可承接各类酒店闭路监控系统设计、安装、维护等服务。凭借长期致力于酒店监控系统安装的经验积累，现创立出专业的酒店监控安装团队、完善的工程售后服务体系。并打造出高品质的酒店监控“一站式”阳光服务体系。酒店监控方案简介： 第一部分

设计依据

（一）用户需求

闭路电视监控系统覆盖酒店大楼主要进出口、通道等区域，以安装24小时全天候红外夜视高清晰度摄像机为主，同时在范围较大的区域、人流密集的场所，如大堂、餐厅、广场等地，配以云台一体化摄像机实施大范围监控，所有摄像机视频信号在叠加时间地点信息后进行多画面方式数字录像。

闭路电视监控系统可以连接到酒店的内部局域网,使之成为各级领导科学管理的有效工具。

（二）行业标准和规范（略）第二部分

系统构成及运行原理

（一）系统运行原理综述

我们利用先进的计算机多媒体技术和视频压缩技术推出高性能数字化监控模式，通过数字型终端设备建立一个全新的信息数据控制平台，将各种功能全部集中在该控制平台上，即同一台数字终端上，只需通过鼠标点击，便可进行综合管理，这样不仅能够简化系统结构，而且极大提升了系统功能和运作效率，同时使各种控制变得更加直观、快捷、人性化，便于使用推广，且节省资金。

（二）系统组成

电视监控系统是安防系统的重要组成部分。一般由前端设备、传输设备、终端设备三大部分组成。1．前端设备

前端设备由安装在各监控区域的摄像机、镜头、防护罩、支架、云台等组成，负责图像和数据的采集及信号处理； 2．传输设备

传输设备包括同轴电缆、信号线缆，同轴电缆、信号线缆负责将音、视频信号传输到监控中心的数字硬盘录像机上。3．终端设备

终端设备包括数字硬盘录像机和客户端计算机。

数字硬盘录像机负责完成对前端音、视频信号进行压缩处理、存储、图像切换、云镜操作等所有功能项的控制。

客户端分计算机有两种模式：普通客户端（C/S模式）和WEB客户端（B/S模式）。普通客户端（C/S模式）由计算机和专用客户端软件组成，具有监看图像、控制云镜、手动录像及远程回放功能。WEB客户端（B/S模式），授权用户在不安装任何软件的前提下，可以通过IE浏览器随时随地实现远程监视、控制云台和远程回放等操作。此种方式具有操作简便、使用灵活的特点，用户只要知道数字硬盘录像机的IP地址，即可通过IE浏览器实时访问前端硬盘录像机的图像资料，并且可以调用前端的录像资料。第三部分

系统具体设计和建设目标

该工程是针对刑事犯罪分子狡猾、诡秘、预谋、冒险、不择手段，伺机突发作案，难以预测的特点，运用现代科学技术手段，与建筑物的实体防护，有机的结合。在科学的管理下，达到防范严密，常备不懈，无懈可击，严阵以待，发挥全天候的防范效果，以完成与刑事犯罪作长期斗争的战略部署。从而达到防入侵、防盗窃、防抢劫的目的，并把入侵犯罪行为控制在门、窗之外，使罪犯当场落网。为此，这六个项目建设的具体要求分述如下：

（一）前端设备的布设

摄像机在整个酒店大楼监控系统中，发挥着两个方面的重要功能：图像采集功能、视频报警功能。摄像机主要安装在室内、室外重点区域及要害部位。这些摄像机通过对现场的实时监视，能及时发现险情、不法行为和治安问题，能使问题解决在萌芽状态。为此，重点监视目标、重点监视地段（小范围），宜采用固定摄像机；较大范围的监视区，如大堂、广场、停车场等，宜选用带云台和变焦镜头的摄像机。

根据用户的监控需求，充分把握人员进出的各大门、走廊、楼梯口等基础性设施，前端设备布设具体内容如下：

1)一楼（共13台摄像机,其中2个动点，11个定点）

四个步行梯：各1个探头点，共4个点，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 正门装吸顶式一体化摄像机：2个，安装室内吸顶智能中速球摄像机，以巡视整个大厅； 后正门：1个，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 前台接待收银台：1个，选用海螺型红外夜视摄像机(6mm镜头)； 大堂吧收银台：1个，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 电梯间：1个，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 水利厅电梯厅：1个，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 行李房：1个，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 消防电梯前室：1个，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 2)二楼（共8台摄像机，其中1个动点，7个定点）

在餐厅安装1台室内吸顶智能中速球摄像机，以巡视整个餐厅； 在财务室安装1台海螺型红外夜视摄像机(6mm镜头)；

在走廊安装1台室内摄像机。为达到24小时监控目的，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)；

在电梯厅安装1台室内摄像机监看电梯进出口，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 在电梯间安装1台室内摄像机监看电梯进出口，选用海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 在2#、3#、4#楼梯间旁的前室各安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)。 3)三楼（共7台摄像机，全部为定点）

在宴会厅前台处安装1台摄像机，选用海螺型红外夜视摄像机(6mm镜头) 在走廊安装1台摄像机，选用海螺型红外夜视摄像机(8mm镜头) ； 在电梯厅安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)监看电梯进出口； 在电梯间安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头) 监看电梯进出口； 在2#、3#、5#楼梯间旁的前室各安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 4)五楼（共8台摄像机，全部为定点）

在走廊安装2台海螺型红外夜视摄像机(8mm镜头)； 在电梯厅安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 在电梯间安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)；

在2#、3#、4#、5#楼梯间旁的前室各安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)。 5)六楼（共8台摄像机，全部为定点）

在走廊安装5台海螺型红外夜视摄像机(8mm镜头)； 在电梯厅安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)； 在电梯间安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)；

2#楼梯间旁的前室安装1台海螺型红外夜视摄像机(3.6mm镜头)。 6)七楼至十二楼，摄像机的型号、数量、安装位置与六楼完全一样。

（二）传输系统

传输系统承担视频图像信号、控制信号的传送。应根据传输距离的远近选择同轴电缆、光纤等传输方式。传输距离远，宜选用光纤或微波传输；距离近宜选用同轴电缆传输。此外，还要考虑实际的环境情况、气候情况，以及施工的可行性等。

该项目中，由于每个摄像机信号的传输距离较短（都在500米以内），因此主要采用同轴电缆传输。为增强抗干扰性选用屏蔽密度为96%的抗干扰SYV75-5-2 专用同轴视频电缆传输，系统视频输入和输出阻抗以及视频电缆的特性阻抗均同为75Ω。多芯护套线传送设备用电。

（三）主控系统

数字硬盘录像机是本套监控系统的核心部分，它是以计算机硬盘为图像录像媒体，集画面分割、切换、云镜控制、录像检索、网络传输及报警联动等多功能为一体，高度智能化的监控系统。它以DVR（Digital Video Recorder）为基础，在其中增加了前端设备的控制功能、报警信息处理功能，以及计算机网络传输功能等，从而构成完善的数字化监控报警系统。其中图像记录部分采用数字视频压缩技术，利用硬盘录像，使图像的纪录、重放、检索、管理等更加灵活便捷，因而日益成为监控系统发展的必然趋势。

相对于传统模拟监控系统，具有多种特点和优势：

功能高度集成，大大节省了系统空间的占用，简化了系统设备，更加方便了系统的保养和维护； 操作更加简单、直观，界面更加友好、人性化； 实现了网络远程监控和系统联网；画质更清晰； 超大的纪录容量，方便快捷的检索、更利于保存；

安全性更高，具有严密的输入安全措施和防伪水印，杜绝录像资料被篡改。

当前，数字硬盘录像主机的性能的优良主要取决于采用何种视频压缩技术以及该技术下相应的软硬件品质的高低。就视频压缩技术而言，目前市场上主要有M-JPEG(Motion JPEG)、MPEG-

1、MPEG-

2、MPEG-

4、H.264等几种标准的算法。各算法的比较不再详细论述，但值得一提的是其中MPEG-4和H.264算法是近期出现的并且主导当前最高性能数字监控产品的两种领先的压缩技术。其中MPEG-4算法是在原有M-JPEG(Motion JPEG)、MPEG-

1、MPEG-2等算法之上，吸取其优势，同时又在最大限度上克服了这些算法的弊端后成功推出的新一代压缩算法，优势表现在：通过帧重建技术压缩和传输数据，以最小的数据量获得最佳的图像质量，更节省硬盘空间；对视音频数据采用内容（Content-based）的操作、存储及传输，因此更适合于交互AV服务以及远程监控；具有交互性的动态图像压缩编码标准，使图像接受者不再被动观看，而允许加入其中进行选择或提出要求；具有综合性优势，是一个开放、灵活、可扩展的机构形式，可随时加入新的、有效的算法模板，并可根据不同的应用要求现场配置解码器。

而H.264算法则是基于MPEG-4算法上的进一步的完善和升级，其主要特点基本与MPEG-4算法相同，只是在一些数据码流处理上更加优化，使图像进一步提升的同时，占用更小的空间。第四部分

系统功能

为了便于用户对系统功能的理解，下面从用户对该系统的两种使用环境来分别具体阐述系统的各种智能监控功能。

（一）中心监控室具有的功能：

中心监控室是整个系统的信号控制及信息交换中心，具有最全面的系统功能，简单表述为以下几点。更详细的功能介绍，请参看后面的“数字硬盘录像主机的选用”。可实时显示任意一路或多路监控点的影音信息，进行实时监测。 可对任一路摄像机的显示效果、录像速度进行设置，以达到最佳效果。 可对某一路或某几路重要监控点的图像进行多种模式的存储录像。 重要录像资料可以备份和播放。 可对录像资料进行多种智能检索和回放。 录像资料保存时间一个月。

可任意控制前端云台和摄像机镜头，选取最佳角度和距离监测现场情况。 具备强大的联网传输功能，可将各路监控信号远传广域网，实现网络监控。 实现视频报警联动录像，即报警后可自动启动录像同时启动声光报警信号；

通过在数字硬盘录像机上的设置，可将监控信号上传到internet网，实现远程监控。 详细功能请参见器材设备选用中数字硬盘录像主机的功能介绍。

（二）其他网络分控端具有的功能：

作为网络分控端必需具备三个条件才能够实现分控管理的功能。包括：分控端的分控计算机必须与中心数字主控设备联网；在分控计算机上安装专用分控软件并运行；享有最高管理员的授权和密码。具体功能有：

通过网络可以随时观看所有监控点的视频图像，并能进行存储录像，而且可以远程查看录像资料。

通过网络和分控软件可远程控制各监控点的云台和镜头，摆脱地域限制。 第五部分

器材设备的选用

为了保证系统工程的先进性、可靠性、实用性，系统所需要的器材设备，应根据设计任务书的总体规划要求，在认真进行现场勘察对系统工程有了较为深入了解的基础上，选用名牌优质、符合国家标准并经国家质量认证、性能价格比合理的产品，达到设备性能优良、质量可靠、价格合理。

为了满足安全防范系统的需要，达到设备性能优良、质量可靠、价格合理的要求，通过对目前国内技术先进的主流保安监控产品的调研，综合其性能价格比、返修率，结合安全防范工程的要求等诸多因素的对比，择优组成优化系统。本监控项目所选产品厂家优势如下：

具有多年专业器材生产经销背景和行业经验，对国内外监控产品技术性能、用户需求和监控领域的发展趋势有充分确定的了解和把握；

产品品种多样，型号齐全，涉及整套监控系统中的各个部分，其中尤以数字智能硬盘录像主机为核心技术产品，其技术水平均已达到和超过国内国外先进水平，引导监控产品新趋势，并远销国外；

自身具有实力雄厚的技术、设计队伍，不仅全面了解所有产品的性能特点，为客户提供专业、准确的产品技术服务，而且有力保证了整个系统在器材选型上的合理性、科学性、兼容性、稳定性和可靠性，为以后系统升级、改造做好了最充分的基础；

整套系统的采购有大大节省了采购成本和费用，从而降低了系统整体预算，为用户节约成本，实现了花最少的钱做最多、最好的事，或花一样的钱做更多、更好的事；

从器材到工程的一体化服务，又保证了工程施工质量和系统调试安装，减少各种不稳定因素导致的系统无法正常运行和使用，使安全防范系统真正安全化；

在售后和质保上，大大降低了周转的时间和延误的时间，并且提高了故障检测、排查、维修的时间，最方便、快捷的为客户提供优质的服务。

无论器材生产资质，还是工程施工资质全部通过国家公安部等相关机构的各项审批，是国家认可的合法单位，因此在法律形式上最大保证了用户利益；

以下将对前面方案设计中选用的主要设备器材的性能指标做一详细表述：

1． 海螺型夜视摄像机

2． 室内吸顶嵌入式高速球(SONY-480机芯)

3． 室外智能高速球(SONY-480机芯)

4． 数字硬盘录像机

5． 关于存储硬盘量的计算

由于目前酒店方面对录像资料保存时间没有明确要求，本方案暂时按照北京市酒店、宾馆的行业惯例（保存一个月）来计算硬盘容量大小，则94路监控摄像机，采用24小时连续录像模式，大约需要34 块 300G专业硬盘，以提高硬盘稳定性。

由于硬盘占用量也和设置的图像质量以及监看画面的活动量有关，所以这里计算的硬盘量仅为参考值。

宾馆监控系统方案 篇2

我国大型公共建筑面积逐年增加, 在所有公共建筑中, 总能耗居第一位的就是空调的使用, 它约占总能耗的1/2。采取何种措施最大程度降低能耗成为目前能源研究的重要领域和主要任务之一。为推动宾馆服务业节约能源, 进一步保护环境, 地源热泵系统方案在宾馆建设的应用研究受到重视。可再生能源来代替传统不可再生能源以期减少能源损失, 成为宾馆节能发展的必然选择[1]。

1 地源热泵系统

地源热泵不同于通常的能源形式, 它是利用浅层常温地中的能量作为能源, 来实现供暖和提供热水等功能的, 是一种新型的空调技术。近年来, 地源热泵技术在国际范围内取得了飞跃式的发展, 尤其是在欧美国家。它作为一项成熟的应用技术, 受到各类工程的追捧, 在学校商业建筑等地方的应用每年可较之前节省大量的能量, 节省相当大一笔开支, 同时为节能环保做出巨大贡献。

1.1 地源热泵系统自身工作原理及特点分析

地源热泵系统并不是我们通常想象的, 直接利用常温地中的能量, 而是一个收集能量储存能量释放能量的过程。通常来说, 它是由三套管路系统组成的。首先, 是室外管路系统, 负责储存能量;然后是室内管路系统, 负责接收或者释放能量;最后是, 热泵循环系统, 负责室内室外能量的循环交换。其工作原理通常如下:夏季空调时, 室内热量充足, 通过热泵作用, 将其过多的能量转移到室外管路系统, 进而储存到常温地中, 作为冬季采暖的能源来源;与之相反的, 冬季空调时, 通过室外管路系统中的埋地换热设备取出夏季储存的能量, 再通过热泵循环系统转换提升, 实现为用户的供暖, 与此同时, 地中得到冷量的储存, 夏季又可从中获益[2]。

利用地源热泵系统, 既能够实现夏季供冷, 又能够获得冬季供暖, 一年四季的热水供应也得到有效解决。更为便捷的是, 其循环过程并不包含燃煤燃气排污等环节, 高效绿色避免了可能存在的污染环节, 节约了不可再生的能源。

1.2 地源热泵系统如何实现节能

地下浅层常年温度稳定, 受季节影响幅度小。地源热泵系统正是充分利用了这一特点, 将地下浅层作为一个热源供冷[3]。这样, 对比空气源热泵系统就有绝对的优势, 能够克服建筑物所需负荷同空气源温度不一致的弱点。传统空调系统因为其换热器的局限性, 只能采用风冷或者水冷, 导致换热环境只能为温度容易发生变化的大气环境, 那么不可避免的, 环境温度的不稳定性极其容易对空调系统的性能造成不良影响。例如, 夏季时令, 室外温度较高, 空调系统在这种情况下换热效率降低, 制冷量也将同步下降;冬季的时候刚好相反, 气温较低, 供热量也对应下降, 而且不能保证系统的正常运行。从利用效率上分析, 地源热泵系统比空气源热泵和常规中央空调系统在节能上和费用上都有较大的优势, 如表1 (空气源热泵能量利用系数表示为1, 热网效率统一表示为0.98) 。

按国家相关规定结合以上数据显示, 地源热泵系统作为热源优于目前存在的其他形式的供热方式。再进一步从环保角度分析地源热泵系统的优势, 如表2。

对比电锅炉产生的污染情况, 在产生同等热量的的前提下, 地源热泵系统只排放电锅炉的1/5污染。

除此以外, 一般设备秋冬季节存在除霜的压力, 而地源热泵系统没有这方面的需求, 也很大程度上减少了除霜带来的能耗。地源热泵良好的储存能量的性质能够与常见的太阳能、其他热能有机结合, 缓解冬季采暖压力, 改善冬季室内环境[4]。

2 实际工程应用

2.1 工程概况

本工程是华东地区某机场宾馆扩建过程中设计的。由于原有的空调系统不能够继续满足四季负荷的需要, 工程组考察国内外相关地源热泵系统的实际应用, 并针对宾馆附近实地调研了解地质情况, 经过多次计算模拟, 确保地源热泵系统可靠投入使用。工程于2013年10月动工, 2014年6月初竣工验收, 并投入运行, 可实现供冷、供热面积达16000m2, 并实现热水的四季供应。该工程可利用场地面积有6000m2, 总投资910万元, 年运行仅39.4万元。

该机场宾馆的地源热泵系统负荷计算如表3所示。

从备用的角度考虑, 系统设计中有两台螺杆式热泵主机, 它们共同提供夏季的制冷负荷, 与此同时为宾馆全区域提供热水保障。制冷工况下, 冷水进出水温度为12/7℃, 水源水进出水温度为25/30℃;供热工况下, 水源水进出水温度为10/5℃, 热水进出水温度为40/45℃。同时地源热泵系统中添置循环泵设备3台, 正常工作的同时保证备用。

场地设置上, 可利用场地虽然面积较大约有6000m2, 但是较为分散, 由此设计将场地分区, 每区确定36孔, 孔深保持一致为36m, 同时孔内添置U型管, 保持合理孔间距和钻孔直径。

2.2 投资和运行费用情况

在投资上, 较原有系统费用约增加260万元, 多40%。但在运行方面, 其可实现四个月供冷和四个月供暖, 春秋季也能保证近四个月的热水提供, 年运行费用约节省92万元, 节约率高达70%, 三年就可以收回成本。

2.3 环境效益比较

该机场宾馆每年可节约用电160万千瓦时, 相当于640吨煤, 也就相当于减少了各类有害气体的排放约2000吨/年。

3 结束语

从地源热泵系统的基本原理出发, 通过地源热泵系统在该机场宾馆中的应用, 降低了宾馆的能耗, 减小了环境污染, 从运营管理和最终效益上, 都具有相对较高的经济价值。

摘要：机场宾馆建设需要考虑全年提供冷暖空调、热水服务等, 从节能改造的角度出发, 建设地源热泵系统对比常规系统在经济方面和环保方面将产生巨大差异。本文从地源热泵系统的基本原理出发, 分析研究地源热泵系统在机场宾馆应用中的优势与劣势, 并由此探究地源热泵系统发展的实际应用价值和广阔前景。

关键词：机场宾馆,地源热泵,常规系统

参考文献

[1]李芬容.地源热泵系统的热经济性分析[D].华中科技大学, 2006.

[2]汪庆军.地下耦合地源热泵系统动态仿真及优化设计[D].湖南大学, 2012.

[3]檀丽丽.河北省平原地区节能建筑中浅层地热能的应用研究[D].成都理工大学, 2012.

宾馆监控系统方案 篇3

摘要：文中简单介绍了VOD点播系统的构成、功能、特点，以及各种不同方案不同的应用场所等。

关键词：VOD点播系统方案有线电视网机顶盒

1VOD介绍

VOD(Viedo On Demand)即视频点播技术的简称，也称为交互式电视点播系统。它是一种受用户控制的音视频分配业务，使得每一个用户可以交互式地访问远端服务器所存储的丰富的节目。VOD系统使用非常简单直观，用户可以按照自己的意愿自由地选择节目内容和节目的播放时间，实现人与电视机的直接对话(人机交互式操作)，用户选择节目的过程可以像在饭店吃饭点菜一样简单。VOD点播技术曾广泛应用于卡拉OK娱乐业；另外，它还有在电影点播、点播新闻、信息服务、远程教学、远程购物和家庭银行等方面的具体应用。

2VOD系统有三种实现方案

2.1基于有线电视的模拟方案

2.1.1配置①网络有线电视网+电话网；②主机房：视频服务器+视频解压设备+模拟电视调制设备；⑧客房：模拟机顶盒。

2.1.2实现方式客人在房间内用遥控器向模拟机顶盒发出命令，模拟机顶盒通过电话线将客户请求发送至视频服务器端。视频服务器将客户请求观看的节目通过视频解压设备转换为模拟电视信号，通过模拟电视调制设备与普通的有线电视节目一起传输。客户端机顶盒自动选取客户点播节目所在频道，使客人观看到点播的节目。

2.2基于有线电视的数字方案

2.2 1配置①网络：经过改造的有线电视网：②主机房：视频服务器+数字电视调制设备：③客房：数字机顶盒。

2.2.2实现方式这种方案其实是有线电视台的数字化方案。首先需要对有线电视网进行双向改造，数字机顶盒接收的客户请求可以通过有线电视网上行到达视频服务器，视频服务器端将压缩的数字视频信号经过数字电视调制设备发送到有线电视网上，每个模拟频道可由多个数字视频流复用，数字机顶盒接收数字视频信号后进行实时解压并输出到电视机上。经过数字化改造的有线电视网还可以传输数据，实现上网、综合服务等功能。

2.3基于计算机网络的方案

2.3.1配置①网络：计算机局域网；②主机房：视频服务器+网络交换机：③客房：PC机或网络机顶盒。

2.3.2实现方式基于计算机网络的方案相当于一套计算机应用系统。从早期的10兆网，发展到现在的百兆、千兆交换网，计算机网络为用户提供了越来越多的带宽资源，这就使人们对在网络中传输多路视频节目的需求能够实现，计算机应用也从以文本为主向着包含文本、音频、视频的多媒体应用发展。基于计算机网络的视频点播工作过程如下：用户在客户端PC机或机顶盒启动播放请求，这个请求通过网络发出，到达并由服务器的网卡接收，传送给服务器，经过请求验证后，服务器把节目库中可访问的节目名准备好，使用户可以浏览到所喜爱的节目单。用户选择节目后，服务器从节目库中取出节目内容，并传送到客户端播放。

由于计算机网络本身具有的功能，只需加上一台代理服务器，就可以将所有客房连入Internet网，并且可以实现强大的点菜、计费、游戏等功能。

3VOD系统在宾馆、酒店中的应用

3.1VOD的应用中国宾馆酒店产业规模正在逐年扩大，并且明显地朝着娱乐化、高档化、规范化、计算机网络化、国际化等方向转化。宾馆酒店只有为客人提供更加丰富完善的服务，才能在激烈的竞争中获胜。影视点播、上Internet网、综合信息服务，将渐渐成为宾馆酒店的客房里必不可少的功能。

目前VOD视频点播在宾馆酒店行业发展迅速，以香港地区为例，现有酒店80％左右都配备了影视点播及收费系统，而我国仅在10％左右。由于宾馆的客人来自不同的国家和地区，教育、文化背景均不相同，因而对电视节目的要求也千差万别。视频点播业务以其丰富的节目内容给客人提供享受，能够满足不同客人的不同需求，无疑是酒店客人喜爱的一种服务形式。

酒店视频点播系统在国内外的酒店能够得到广泛的认可，有其以下一些原因，如：①可增加酒店娱乐服务的内容：增加传统广播电视节目以外的一些精彩节目，增加节目的娱乐性，可使顾客得到极大享受。②可以提供特殊的信息服务功能，如股票证券、交通等信息。③降低管理成本：由于该系统自动化程度高，完全可以做到无人值守，从而提高服务质量的同时又降低了人员与经济的消耗。④提高了酒店的服务档次：在酒店星级评审中，根据国家旅游局计划VOD视频点播也将作为星级评审的标准之一。⑤增收创益。

3.2宾馆酒店VOD系统前面已讲述VOD系统的三种实现方案，对于宾馆、酒店而言，各种方案有其不同适合场所。

3.2.1第一种方案的优点在于其利用了现有的有线电视网和电话网，无需铺设新的线路，并且客户端模拟机顶盒造价低廉，整个系统的成本较低；但是模拟电视信号传输容易衰减和受干扰，每一路点播节目需要占用一个有线电视频道，所以并发点播数极其受限制，最多只能支持16路或24路，并且无法提供上网和消费等综合服务，功能单一。

因此这种方案属于过渡性方案，特别适合于旧楼改造工程，对新工程而言不失为一个低成本方案，在低档酒店还有一定生命期，同时该方案为目前一个主流产品，但是长期来看将逐渐被淘汰。

3.2.2第二种方案的优点在于利用了现有的有线电视网，无需铺设新的线路数字调制采用的频道复用技术可以在一个模拟频道上传输多达25路VCD品质的视频节目，可以满足很大的并发点播要求，数字化传输保证了视频品质，同时采用CABLE MODEM技术后可以实现上网等功能；当然该方案也存在着包括有线电视网需要经过改造、数字机顶盒价格较高以及服务器和数字调制设备代价昂贵的缺点。

目前这种方案的相关技术尚未完全成熟，投资较大，在实际应用中较少。

3.2.3第三种方案也就是基于计算机网络方案，与前前两种方案相比，节省服务器的有线电视调制设备费用，完全数字化传输保证了视音频品质，上网、消费等综合服务功能很容易实现而且功能强大，高达千兆的网络带宽可以支持几百个客户的并发点播，同时由于综合布线的日益普及，计算机网络的建设已不再是该方案的关键问题。

技术已经十分成熟，能够提供的综合功能是其它方案无法比拟的。但是该系统也有初期投资大，计算机更新换代快、容易造成投资风险等缺点。

该方案适合于新建高标准的宾馆、酒店。

4VOD系统功能特点

4.1影视歌曲点播一台视频服务器可以存储多达100部电影，支持超过40个用户同时点播一个节目或不同节目，配备多台视频服务器实现分布式点播，可以支持多达几百个用户同时点播节目，可以包括电影、卡拉OK歌曲，也可以是自制的介绍节目或者广告，播放的视频品质支持MPEG-1、MPEG-2，可以达到相当于VCD和DVD品质，客户在观看时可以对节目进行完全控制，包括播放、暂停、快进、快退等；丰富美观的交互界面，支持多种点播方式：采用红外线遥控设备，操作方便快捷。

4.2计费管理点播计费：对客人点播的节目按点播节目次数进行收费；上网计费：根据时间收费(选项)；帐单查询客人可自己查询消费的内容和应付金额；营业报表：自动统计每日和周期营业报表：经理查询：经理可随时查看当前营业状况和历史记录。

4.3其它服务Internet上网：VOD-4000机顶盒可以通过网络上的代理服务器直接连Internet；客人若带有便携式电脑，亦可直接通过计算机网络上网收发邮件和浏览，无需拨号。游戏：可提供多种趣味电脑游戏供客人休闲娱乐。内部网站可以建立单位内部网站，为用户提供个性化信息服务甚至可以有BBS和聊天室。

5结束语

宾馆托管经营方案 篇4

东晨家居酒店位于洛阳市涧西区南昌路 号，地理位置优越、距火车站、龙门站中段，交通十分便利，是来洛阳旅游观光、商贸洽谈人士的理想驻足之地。

洛阳新友谊大酒店有限责任公司是洛阳一家较早成立的集旅游、酒店、宾馆订房为主的专业化品牌公司，我们通过多年与各地酒店的接管与合作，成功创建了一套极具市场竞争力的酒店经营模式，率先在洛阳酒店行业中加入金钥匙、黄金管家组织，同时把金钥匙、黄金管家所特有的理念系统的、完整的贯彻于酒店的经营、管理流程之中，通过多年的市场运作，酒店拥有一大批品质高尚、业务精湛的管理、服务队伍。本人从事酒店行业三十余年，具有良好的职业道德和较为丰厚的酒店经营、管理经验。借此，我们真诚希望能以东晨家居酒店进行更加深层次的合作，2012年12月通过于东晨家居酒店决策层的初次沟通，友好协商，坚持在洛阳皖腾商贸有限公司对经营性资产东晨家居酒店指导思想下，以不违反国家法律法规、行业管理制度的原则下与东晨商务酒店商定托管经营事宜，特制定本方案。

本案主要围绕几个方面来实施，并根据本案所提及的以下几个方面与东晨家居酒店进行再次协商，修订本案，最终达成共识签订“托管经营协议”。同时本案也作为托管经营协议的依据，真切的希望通过本方案各项细节的修订最终与东晨家居酒店形成合作。

一、托管办法

本公司及代表是在与东晨家居酒店的有好协商下经双方同意对 东晨家居酒店进行托管经营，同时我们一致认同，在今后的经营过程中东晨家居酒店原有高层人员可对酒店固定资产、经营性质、相应的事项进行监管，同时给予相应的帮助及支持。1.托管形式

洛阳市东晨家居酒店全权委托本人托管经营管理东晨商务酒店，双方以托管经营期间按营业额比例分成为受益目的，分成比例按营业额每月二十四万为基数，超出部分按6:4分配，即：东晨家居酒店委托方得60%，受托方得40%，受托方所得部分用于分配给所带管理团队和提成、奖励全体员工。2.托管经营收支估算

以东晨家居酒店93间客房为估算依据： 支出：85128元/月

*人员工资: 50000元/月

管理层(含管理费、工资)：3人 23000元/月 行政： 1人 2000元/月 基层员员工： 25000元/月

总台：领班：1人 2000元/月 接待：4人 7200元/月 保洁员： 5人 7000元/月 餐厅： 4人 7000元/月 工程： 1人 1800元/月 *布草洗涤费： 7800元/月 *电脑流量费：30间 20×30=600元/月 *宣传推广费： 200元/月 *总台软件维护： 160元/月 *能耗： 17768元/月 水: 93间×0.4吨×3.35×30=3738元/月 电：93间×3度×0.7912×30=6622元/月

空调冷暖用电：93间×4.2度×0.7912×210天=64899÷12=5408元/月

能源设备日常维修：2000元/月 *办公、固话费： 1500元/月 *员工服装： 700元/月 400×18÷12=600元/月 300×4÷12=100元/月

*不可预见费： 2000元/月（包含工商、税务等收费、招待、卫生证、健康证办理等）*税金： 4400元/月 收入：240637元/月

93间×75%×115元（138-10×90%）×30= 240637元/月

利润：240637-85128=155509元/月-110000（租金）-50000+6000（会议室）=1509元/月 3.正式移交日期

希望通过与东晨家居酒店高层进行协商后，暂定移交日期为2013年3月1日。4.托管期限

托管期限三年为一期，期满后根据双方意愿商议是否继续合作。

二、固定资产保养及监管

东晨家居酒店现有的固定资产我们将大体分为几类，以便在以后经营过程中方便管理保养及合作单位的监管。1.固定资产分类

消耗类固定资产：如酒店房间配置的快消物品，一次性消耗品、食品、饮料等。

基础建设类固定资产：不可搬动移动的物品、宾馆建筑物、各个房间、过道、楼道、电梯等。

配套设施类固定资产：我们把房间里的各项配套设施列为配套固定资产，如房间的电视、桌子、椅子等、床垫、床架、地毯、镜子、行李台、面盆、浴盆、独立洗浴室等，东晨家居酒店共有房间93间，我们将93间客房分为93套房间固定资产来进行维护。

安全设施类固定资产：消防器材、安全指示灯、消防示意图等。办公类固定资产：办公桌子、电脑、办公用柜子、椅子等 2.保养

一个酒店从发展到成功，除了需要有良好的服务质量和完善的设备设施，酒店的设备设施保养工作也是 不可忽视的重要环节，它不仅体现着酒店管理层的能力，甚至关系到酒店的成败兴衰。我们通过对东晨家居酒店现状进行了认真的分析制定相应的维护保养办法，我们主要通过所制定相应的办法针对性的引导员工参与，管理层重视，全员行动来做好酒店的各项固定资产的维护保养工作。同时我们将坚持“有坏必换、有洞必补、有损必修”部分物品超出使用年限我们将申报监管单位进行更换，在固定资产管理保养上我们将形成酒店设施设备保养“使用性部门落实日常性保养、主管性部门完成计划性维护”的良性循环。设施设备保养维护有针对性且细致化具体化，合理有序的安排时间进行阶段性维护保养。从而保证了东晨家居酒店的正常良性经营，也保障了我们与东晨家居酒店的良性合作。东晨家居酒店的保养维护工作我们将分成两块来进行。（1）基础维护

酒店正式移交后我们将在验收过程中发现的问题，需要维护保养的设备，及陈旧的设备进行一轮基础性维护或申报监管单位更换，同时我们将用表格电子化编码管理，科学的把各项固定资产进行编码统筹管理，在今后的经营过程中可及时的发现各项固定资产的损耗破损情况，可及时的进行修复工作，我们也将备份一份固定资产的编码明细清单给到我们的监管单位，希望监管单位定期安排人员对各项固定资产进行相应的了解及提出宝贵的意见。（2）经营维护

在经营过程中我们会合理的安排时间把个项固定资产的维护保养工作安排到每位员工的日常工作中，每天进行检查，发现问题及时报批进行修复或更换，季度进行一次审查工作，半年进行一次全面检查并邀请监管单位领导一同进行固定资产的检查评估工作。

三、监管 1.固定资产监管

固定资产的监管我们希望东晨家居酒店派专人对整个酒店的固定资产进行监管，每月一次的固定资产的检查，每年一次固定资产的盘点及综合评估，同时我们将加强固定资产的日常管理。定期对酒店资产进行清查盘点，保证固定资产完整性，同时我们将以表格细分固定资产类别，监管方一份，经营方一份，力求做到表单一致、表物一致，真正做到细致有效双方共管的固定资产管理体系。

同时我们建议监管方严格执行固定资产归口分级管理，加强资产的现场管理。时刻关注资产的运转状态，对于人为的野蛮操作或破坏，立即发现、立即制止，如有情节严重者，及损坏情况严重监管方有权 以书面形式向经营方主要负责人提出处罚、修复的要求。通过双方的合作力保在有效的经营期限内东晨家居酒店固定资产的完整性。

其次我们将加强对东晨家居酒店闲置的固定资产的管理。对酒店闲置固定资产提出调拨、处置建议，并以书面的方式向监管方提出相应的报告，如受托方在经营过程中需要对酒店的部分地点进行改造，我们也将已书面的方式向委托方提出报告，经委托方同意后方可对相应的地点、物品进行改造。同时我们将建立严格固定资产的备查账簿，明确每一项闲置及报废资产的去向及处置收入，以便委托方随时可以了解各项资产的处置情况。

监管方及经营方还将加强对固定资产财务核算管理。通过固定资产账表的体现有助于发现资产管理中存在的问题，做到将资产的价值同使用状况相结合，有效地判断资产的实际状况，充分体现资产工作 的精细化管理。一方面加强对资产的共同管理，协调资产管理各环节的程序，面对每一项资产的现状心中有数；另一方我们将听取监管方对资产管理工作的意见和建议，以便今后进一步提高工作质量及效率。

三、市场经营 1.原则

作为管理方，其经营方面将坚持酒店、宾馆的管理条例，国家相关的的政策法规守法、遵法、合法经营，同时我们也将遵循现在洛阳地区酒店经营情况、遵循市场规律进行经营，我们在对东晨商务市场营销上有非常清晰的商业逻辑，在遵循市场经营的法则下，同时也贴近市场从需求的角度出发，去满足需求而不是一味的去创造需求。2.市场营销

首先我们将改变酒店的顾客结构，通过长时间在酒店、宾馆的订房分析中我们将调整酒店的客源结构，以散客为主，团队为辅，网络订房为补的营销策略进行营销工作，我们在做目标市场营销工作时第一条原则就是打动消费者的心，把满足顾客的住宿需求作为核心，第二就是满足顾客对房间配置的需求，第三就是营销手段的创新，贴近消费人群，与顾客产生共鸣互动，第四提升东晨家居酒店的硬件配套设施，建议在每个房间配置提供商务、娱乐的电脑并支持上网。同时建立官方网站开设网络订房，提供贴近顾客的各项人性化订房服务，我们相信运用互联网技术在网络上开展全新的24小时在线订房系统一定会在洛阳这个酒店竞争激烈的行业中凸显出我们的竞争能力，在 洛阳本地我们将对订房的老客户开展VIP贵宾服务，同时有针对性的发展酒店客源会员进行精准投递营销策略。在酒店内部的服务方面，我们将优化开房、退房流程，加快服务速度、提升服务品质、加快实现“入店进房”这一目标为今后的优质服务奠定坚实的基础。我们相信通过营销的突破、硬件的升级、服务的提升，我们将会把东晨家居酒店打造成为洛阳一家真正意义上个性化网络酒店，同时我们也一直认为个性化的网络酒店将成为东晨家居酒店在洛阳市场的一大核心卖点。3.保护政策

根据制定的东晨家居酒店的销售体系，我们做了综合分析，同时为了支持东晨家居酒店的可持续良性发展，为了保障在今后出现承包方不在承包东晨家居酒店，而酒店还可继续正常的经营下去，我方对东晨商务酒店作出如下保证，散客销售的最低价格不低于东晨家居酒店现行的最低价格，团对的协议价格不低于东晨家居酒店现行最低结算价格。4.员工安置

原有东晨家居酒店工作员工在编制内我们同意保留，同时薪酬根据工作性质可做适当调整，但如在今后工作中原有员工出现多次违反酒店各项规章制度者我们将给予处罚或辞退。

四、协助事项

为了双方能长久的合作下去，我们深切地期待和盼望作为委托方的东晨家居酒店给予相应的协助及有力扶持，在共同的目标和价值的 指引下，通过分工合作的方式，为东晨家居酒店未来的可持续发展吸纳一切有利元素和力量！在此我们提出如下申请：

1.每年协助完成酒店各项证照、安全、消防检审。2.协助我们与业主停车场管理者协商停车场停车事项。我们真切的希望能以东晨商务酒店最终达成合作，我们相信在大家共同努力下，在未来的几年里东晨家居酒店将成为具有洛阳特色的个性化酒店，同时我们将大力推广东晨家居酒店，建立东晨家居酒店的名牌知名度，用有限的酒店资源争取更多的客源，创造最大的价值，最终实现双方共赢。

宾馆酒店春节促销方案 篇5

春节即将来临，结合去年成功的促销经验，和今年酒店业的新情况，拟定本促销方案，请领导批示：

春节期间推出“吉祥迎春”套票：

套票包含以下服务：(2)、客房：208元/间.天

(3)、娱乐：12：30—17：30赠送包房5小时：17：30—02：00赠送包房3小时，并可消费价值128元的商品。

全套服务价格888元。

二、客房：

1、自大年三十至正月十五每天推出20间特惠标准间188元/间.天

2、凡入住特惠标准间者，均获得精美春节礼品一份。

三、餐饮：

1、大年三十推出“如意”年夜饭：

588元/桌、688元/桌、888元/桌

提前预定年夜饭，赠送礼品一份。

2、春节期间宴会厅推出春节套餐：

良朋相聚宴：699元/桌

金玉满堂宴：799元/桌

富贵吉祥宴：899元/桌

四：温馨服务、阳光娱乐：

(1)三楼歌舞厅配有一流的音响设备及专业的dj技师，能容纳50—100人，是同学聚会、生日party、小型舞会的最好去处。春节期间包场5折优惠。

(2)名烟专柜汇聚国内外上百种畅销名烟，品种齐全、价格适中，是节庆礼品的首选。

(3)茶艺吧礼品茶七折优惠，可提供代存茶品服务.五、在情人节当天推出“亲密爱人”烛光套餐

套餐 360元(包括餐饮：200元、客房208元)无服务费，客房含双份早餐。

提前一周预定者，可免费在临沂广播电台点歌一首

宾馆酒店管理公司工作方案 篇6

省x宾馆是省委办公厅下属的事业单位，素有省的“国宾馆”之称，承担着省绝大部分高端政务接待任务，宾馆酒店管理公司工作方案。经过十几年的改革开放，体制创新，从一个几十人的内部招待所，逐步发展成拥有员工800余人，年营业额近亿元的现代化酒店。从财政拨款，到自收自支，再到现在每年向省委办公厅上缴近百万元的管理费。x宾馆的经营管理跳跃式发展。在国有内部招待机关向现代商业酒店过度方面积累了大量的实践经验，形成了自身鲜明的特色，具有了一定的品牌效应，x管理模式和管理方法已经形成，并发挥着巨大作用。

工作整体思路

酒店管理公司的发展，要依靠x宾馆主体企业的发展，依托x宾馆的品牌与优势，突出在政务接待和会议接待上的强项，强化从内部招待所到现代化酒店转换这一成功范例，将我们的品牌和成熟的管理模式向同性质的宾馆进行推广、复制。既增加宾馆的经济增长点，又提高相关企业的接待能力和经营水平，建立长期的友好合作关系，实现双赢。（可考虑成立内部接待服务联合会。）

一、建立学习型组织：

1、认真学习党的方针政策，在思想上与党中央保持高度一致。树立科学发展观，解放思想，开拓进取。认真学习法律法规，严格依法行事。

2、认真学习当前酒店管理的新知识。跟上现代酒店发展的步伐。

3、学习星级酒店知识。掌握新的星级评定标准和星级评定办法。

4、总结以前输出管理酒店的经验教训，为以后的品牌扩张铺路。

二、目标市场：县级以上招待所、政府厅局驻外地招待所、办事处等。

在原先计划经济的体制下，几乎各级政府部门都有自己的招待所。经过几年的转型，大部分依然保留了自己的内部接待机构。现在的各级政府招待所都面临转型后效益和接待水平不高的困惑。这些内部招待机构，有的承包给个人经营管理。个人承包经营，降低执行力，对设备设施破坏性使用，使国有资产流失。也有一部分改成独立经营，单独核算的独立经营体。但是大部分还没有跳出国有企业管理上的弊端，企业发展缓慢，硬件设施差，服务质量低劣，没有步入良性循环的轨道。还有一部分被政府包养，承担政府接待任务和政务接待的职责，但是接待水平不如现代商务酒店，遇有重大政务活动，还是选择当地的商务酒店，给当地接待接待任务的圆满完成，带来诸多不便，规划方案《宾馆酒店管理公司工作方案》。

各级政府机构每年都有人大、政协会议和大量的政务接待任务。现在的地方主要领导经常出差，入住大中城市的宾馆酒店。对自己所辖内部招待所的服务质量和硬件条件大都不满意。

三、发展方向和主要任务：输入现代化酒店管理知识。协助内部接待机构进行硬件合理改造，提升接待能力和服务质量，提高社会效益和经济效益，使之与现代化酒店接轨。使各地的内部招待机关像x宾馆一样，成为当地酒店的龙头酒店，带动相关酒店服务水平的提升，成为政务活动中心。

四、工作方法：有计划、有步骤的与省内的165个县市进行联系与洽谈，考察有意向的内部招待所。

五、主要服务形式：

1、全权委托管理。

管理方法：

与酒店所有者或业主签订全权委托管理合同，根据当地酒店的具体情况，派驻整套领导班子，对酒店进行全面的经营管理，向酒店提供人力资源培训、招调等，提供酒店管理知识的培训，提供工程技术维护、信息等方面的咨询服务。对酒店采购和酒店用品购置等项活动提供建议。按照x宾馆的管理方法和管理模式，对酒店进行现代化、专业化管理和培训，使其正常运转，使双方经济效益和社会效益双丰收。

收费方式：

按营业额商定管理费提取办法和提取比例，根据实际经营情况分档或固定提取管理费，低于承诺的营业额不提取管理费；高于承诺的营业额，按比例调高管理费或待遇。

2、派驻协助管理

管理办法：

双方签订协助管理合同，派驻副总经理或驻店总经理，协助管理酒店。委派或招聘相关部门或项目的负责人，协助总经理对各项具体工作或工程项目的实施。实行“x管理模式和管理方法”的培训，使酒店能在专业化、标准化、制度化、规范化的管理下正常运转，使双方的经济效益和社会效益取得双丰收。

收费方式：

每月预交固定管理费。派驻人数、职务、责任、权利和管理费数额等根据双方酒店情况具体商定。

3、顾问咨询管理

管理方法：

签订顾问咨询管理合同，根据酒店的具体要求，派驻专业顾问或专业技术人员，解决酒店各种专业化管理的具体问题，如：新酒店硬件设施设置，老酒店更新改造，装修设计；财务管理或税务筹划；规范化、程序化、标准化服务等专业性咨询和顾问服务。

收费方式：

按照具体项目和工作时间长短、服务范围等，双方商定费用额度和给付方法。

4、加盟连锁或特许经营

管理办法：

经过x宾馆考察，接受性质、规模、档次相当的酒店加入“x宾馆或x管理” 的特许营销和网络管理销售。允许使用x宾馆名称，标志，对加盟酒店提供各方面培训和业务指导，使之与x宾馆软硬件要求基本一致。

宾馆监控系统方案 篇7

一期用地为580亩的一座小岛, 形似五指, 岛内原始生态良好, 地形为山地丘陵, 坡度约为30°至45°之间, 现状高程在140m-210m之间。小岛四面临水, 湖水清澈, 湖面平静。邻岛地形大体相似, 植被茂密。

1 项目定位

广西龙象谷国际旅游度假区的整体定位是将龙象谷打造成集休闲旅游、高端服务、养生度假、低碳展示、文化创意、生态宜居于一体的生态型的国际旅游度假区。

2 设计理念

龙象谷国宾馆一期用地形似一只手伸向水中, 五指展开与水面充分接触。整个小岛视野开阔, 湖岸线较长, 岛上植被茂密, 自然生态保护良好。在这一新的规划方案中, 试图通过将每栋建筑单体散布于“手掌”的各个手指上, 使其每栋楼都有较为开阔的景观视野, 私密性不受干扰, 出行方便快捷。通过合理的布局去寻找建筑与自然景观的结合点, 让建筑与环境融为一体, 建筑及景观设计始终反应其所处的山地环境特色。因此我们将根据不同开发阶段的功能要求, 将高质量建筑布局和生态景观设计整合起来, 旨在将当地龙象谷风景区优美基地情况环境与人体尺度之间建立一个平衡的空间。

3 概念性规划方案

本次设计有两个概念性规划方案, 现就方案一进行详细分析。

规划中充分考虑建筑与环境在空间尺度上的协调, 建筑选址采用分散自由式布局, 依据中国传统风水理念设计, 充分尊重和利用五指半岛滨水环湖的优质生态景观环境, 建筑顺应地形, 依山就势, 通风采光视野效果极佳。建筑周边局部作景观绿化配置, 并对附近原有的桉树林进行景观改造, 其余山体均保留原有自然植被。

两栋A类贵宾接待楼建筑面积控制在每幢7500~8000平方米左右, 均达到接待国家元首级标准。均采用独立尽端式道路布局, 便于安全保卫工作。建筑朝向优异, 其自然环境风貌具有强烈的个性和特色。

A1接待楼位于基地西南端的半岛上, 海拔仅168米左右, 三面环水, 可直接亲吻幽静的湖水, 聆听淡淡的涛声。同时将最西面的半岛削矮, 改造成高尔夫练习场, 并设有独立的游船码头, 既能打开视线通廊, 为A1接待楼提供极佳景观视野, 又能获得独具特色的运动休闲场所。

A2接待楼位于基地最高的东南侧山头, 海拔约200米, 南临湖景、万千湖岛, 一览无遗。由窗户向外望去, 远眺水天一体, 令人心旷神怡。客人可通过幽静的林间步道, 拾步而下至专属泳池、庭院及网球场。

七栋B类贵宾接待楼建筑面积基本控制在每幢2300~2500平方米左右, 均达到接待省部级领导标准。分别布置在北侧, 西侧和南侧的半岛上。其布置原则主要考虑以下几点: (1) 观湖、观景视线良好, 且不干扰A类贵宾接待楼。 (2) 分区域布置, 串联尽端式道路布局, 交通组织便利, 同时也便于经营管理。

管理后勤楼位基地入口处, 建筑面积约8000平方米。建筑处于五指半岛中心位置, 与各类贵宾接待楼联系方便, 设有服务总台、多功能厅、餐饮 (中西餐厅、包厢) 、娱乐健身用房、管理办公用房等。

员工后勤楼位于基地东北侧, 建筑面积约4000平方米, 为员工后勤、住宿及其他配套用房, 设有独立道路系统, 不对接待区域形成干扰。

4 分区设计

本项目整个地块主要分为A类贵宾接待楼区域、B类贵宾接待楼区域和后勤楼区域。各个区域地块相对独立, 互不干扰, 功能明确。

A类贵宾接待楼区域分别布置在西南侧独立的指状半岛上, 和东南侧高程最高的山头上, 依据中国传统风水理念布置, 建筑朝向、通风采光效果优异, 景观视线开阔且独具特色, 分区独立且私密性好, 利于安全保卫工作

B类贵宾接待楼区域分布在地块西北部和南部相对独立的指状半岛上, 建筑串联布置其间, 环境清幽, 景观视线良好, 利用管理和使用

后勤楼区域布置在地块中部核心位置, 服务半径均等覆盖整个用地范围, 与各楼联系便捷、管理使用方便。

5 交通设计

本方案结合五指半岛的地形地貌特征, 设计了由车行道、人行景观道、服务流线及水上航线组成的完善的交通体系

车行道采用树形布局, 顺应地形起伏, 依山就势, 尽量减少对环境的影响。外来车辆由主干道到达整个地块的中央核心位置, 再由支路联通各栋贵宾接待楼。根据管理和安全保卫的需要, A类贵宾接待用房为独立尽端式道路系统, B类贵宾接待用房为串联尽端式道路系统, 道路尽端设置回车场, 并在建筑周围设置少量临时地面停车位

后勤流线在基地入口处就从主干道中分流出来, 避免对贵宾接待区形成干扰。

人行景观道结合地形、景观环境布置, 将建筑、景观节点与水面有机联系起来, 力求营造曲径通幽, 步移景异的景观效果

本方案还设置了游船码头及水上航线, 满足客人进行水上娱乐、游览湖区的需要。

6 景观节点分析

本项目的A类贵宾接待楼与后勤楼前后方均布置景观节点, 在便于组织交通管理的同时, 也为建筑营造出开阔大气的空间景观序列。同时, 在A1贵宾接待楼西侧的半岛上设置了内部使用的高尔夫球练习场和游船码头, A2贵宾接待用房西侧设置内部使用的网球场, 提升了项目的特色和休闲品质

各栋B类贵宾接待用房的临湖面均布置庭院景观节点。环境景观与建筑有机结合, 共同营造出高雅、幽静、风景宜人的休闲度假环境

同时, 在亲水建筑旁设置亲水景观节点, 在地块北侧和西侧各布置一个游船码头, 使客人能更直接的游览库区, 亲近湖景。

7 景观视野分析

本方案充分尊重和利用五指半岛滨水环湖的优质生态景观环境, 依据视线延伸的长度及视野宽度, 划分为两主两次四条景观通廊。建筑选址力求每栋建筑都拥有开阔的景观视野和深远的视距。同时, 通过控制建筑朝向, 利用自然山脊和景观植物进行遮挡的手法, 为减小和弱化各栋建筑之间的视线干扰, 力求为每栋建筑都营造出开阔、幽静而私密的景观环境。

两栋A类贵宾接待楼分别位于两条景观主要通廊上, 拥有最开阔深远的景观视野, 其他建筑的视线均不会对A类贵宾接待楼形成干扰。其余B类贵宾接待楼则充分运用次要景观通廊的景观资源。

8 项目的主要风险因素

首先, 资金风险是本项目建设的主要风险。由于项目投资额较大, 资金的及时到位和合理安排对于项目的顺利建设至关重要。

其次, 需防范和降低市场风险。在非政府接待期间, 应根据市场做好产品规划, 采取多种形式, 认真向社会各界广泛宣传, 增加项目的知名度和吸引力, 旅游管理组织方面按照市场化运作, 才能逐步聚集人气, 将龙象谷打造成休闲度假胜地, 保证项目的可持续发展性, 从而取得良好的经济效益。

9 结束语

在广西龙象谷宾馆项目的设计中, 我们充分借鉴了荔园山庄、北海冠岭山庄, 以及国内外同类项目的成功经验, 将总平面规划、建筑设计、道路设计、景观设计与基地生态自然环境有机的结合起来。整个建筑群因势而建, 注重生态自然, 强调建筑与自然环境的融合, 在优美的环境中, 建筑设计理应慎之又慎, 以保护和利用自然生态资源为己任, 令建筑成为环境构成中的配角, 隐于山林之中, 山水一脉, 藏风聚气。

坡屋面叠级错落的布局形式, 广泛吸取广西民居吊脚楼、杆栏建筑等民居元素精华, 充分体现了广西山地建筑依山而建的地域特点。