生活楼管理制度

生活楼管理制度（共10篇）

生活楼管理制度篇1

管理办法

根据县教育和科技局岑教科计字〔2011〕3号文件精神，为帮助我校寄宿制贫困学生顺利完成学业，特制定本实施办法。

第一条、补助标准：我校农村义务教育阶段贫困寄宿生生活费补助标准为：每人每学期375元。

第二条、经费来源：补助寄宿贫困生生活费资金由上级全额补助。

第三条、发放对象及范围：发放对象为我校农村义务教育阶段贫困寄宿制学生，在扎实做好摸底工作的基础上，事实求是，并具备：

1、父母为双农且家庭经济贫困；

2、农村父母双亡家庭困难；

3、农村单亲家庭生活困难；

4、农村因父母残疾家庭困难；

5、农村因病致贫家庭；

6、农村因灾返贫家庭；

7、农村计划生育双女结扎户、独生子女户等家庭。

第四条、评定和发放：农村义务教育阶段贫困寄宿生生活费补助对象依照民主、公平、公开的原则，每学期评定一次，实行动态管理。评定程序为：首先由学生本人或家长提出申请，并出具家庭所在地行政村、乡镇政府有关本人家庭经济情况的证明材料；经班主任、任课教师及学生代表评议该生在校期间（至少一个学期）及上一学的实际生活状况，符合条件者上报学校；学校根据本校寄宿生人数比例，由学校领导集体研究确定享受贫困寄宿生生活补助费的学生名单，并向社会公示七天以上，公示无异议后，将享受贫困寄宿生生活费补助的学生名单报县教育局备案。

发放程序：教育局、财政局将贫困寄宿学生生活费如数拨给学校后，由学校制表发放给学生家长或学生，发放的表格一式两份上报县财政局、教育局备案。

第五条、加强对贫困寄宿学生生活补助费的资金管理和建档工作，建立健全相应的财务和审计制度，确保该项经费专款专用，及时发放，提高经费的使用效益。做好档案资料的收集，建立受助学生的个人档案。

第六条、做好宣传寄宿学生生活费补助政策的宣传工作，使国家资助困难学生的政策深入人心、家喻户晓。

第七条、本办法2011年春季学期实施。

岑巩县客楼乡中心小学

生活楼管理制度篇2

1标准化设计的必要性

1.1生活楼设计现状

生活楼目前的主要差异体现在生活楼规模和功能用房的配比上。

1)规模和设施相同的平台上,生活楼的定员存在一定的差异。

2)即使定员相同,功能相同,环境条件相似的生活楼,也有多种外轮廓尺寸和布局形式。

3)相同尺寸的生活楼,其内部功能用房的配置也存在一定差异。

以上问题可能导致生活楼质量控制不易把握, 且造成平台空间的浪费。

以已经完工的3座120人生活楼为例(表1),可以看出生活楼的设计存在较大的差异。

1.2标准化设计的必要性

标准化生活楼适用于全海域固定式海洋平台生活楼设计工作。在项目设计前期,能够快速估算生活楼重量,并进行质量控制;在基本设计阶段,大大提高了生活楼的设计效率,减少了很多重复性的设计工作,有效降低了设计阶段的时间成本和人力成本;在有限空间内对生活楼进行合理的规划,在满足使用需求的同时,使空间利用做到了最大化。有利于整个项目的降本增效。

2生活楼标准化设计

2.1生活楼布局方式及尺度

生活楼布局方式一般分为4种:单通道生活楼, 双通道生活楼,单侧房间生活楼,以及组合式生活楼。本文仅针对常见单通道生活楼进行标准化设计。

影响生活楼整体布局的因素:生活楼定员、生活楼外轮廓尺度。

2.1.1生活楼定员

对不同类型海上固定平台,根据固定平台的功能、设施数量、油气井数量、周边依托情况,对海上固定平台生活楼定员作出推荐:

1)带钻机的综合平台:80、100、120人。

2)带修井机的综合平台:60、80、100人。

3)不带修井机或钻机的综合平台:40、60、80人。

4)带钻机的井口平台:60、80人。

5)带修井机的井口平台:30、40、60人。

6)无修井机或钻机的井口平台:10人。

2.1.2生活楼外轮廓尺度

1)决定生活楼整体尺寸的因素,首先是平台的总体布置,生活楼一般位于平台上层甲板东侧或西侧。多数生活楼采用单通道布置,即中间是一条通道,通道两侧布置房间。

2)生活楼宽度确定。由于楼梯间进深的要求, 以及室内家具布置的要求,生活楼的房间进深基本在5.0m左右,而根据《海上固定平台安全规则》11.2中的规定,人员通道的最小净宽度不小于1m,综合各项因素,通道的宽度一般为1.5m。由此得出,单通道生活楼的适宜宽度为11.5m。

3)生活楼长度的确定。影响长度的因素较为复杂。首先,要满足生活楼住房人均面积的要求; 其次,需满足楼梯间的净宽度要求;最后,还需要满足各个功能房间家具设备的布置要求。

4)综合各项因素,可以得出生活楼尺寸参数(表2)。

2.2生活楼标准化设计原则

2.2.1居住用房

每间住房的居住人数不宜多于4人,不应多于6人。按平台组织机构需要设置适当数量的单人间和2人间。

一般住房每人所占净使用面积不应少于3㎡ , 住房净使用面积不包括住房内附设的卫生间面积[1]。

住房的净高不应小于2.3m ,净高度为地板的上表面至天花板的下表面的高度。

住房应按其总人数每人配备一张床铺。除单人间外,其他住房内的床铺均为双层床。

2.2.2卫生用房

厕所、盥洗室和浴室不应直接布置在餐厅、厨房、食品储存、医药、医疗等严格卫生要求或变配电间等防水、防潮要求用房的直接上层,也不宜与其贴临。

厕所的布置应避免其气味渗入临近餐厅、厨房、粮库、食品库及医务处所等。

2.2.3办公用房

生活楼内一般的办公用房包括:多人办公室, 单人办公室,无线电室(报房),会议室,资料室等。

无线电室(报房)的配置要求较为特殊。无线电室(报房)的发信天线引出线应直接通向露天甲板,位置尽量设计在生活楼的最高一层。无线电室(报房)应设有两扇门,一扇门应尽可能靠近逃生通道和救生艇,另一扇通向内走道。报务员卧室应尽可能靠近无线电工作室,但不能设在其中,也不能与无线电工作室分层居住。

为方便总监管理,总监办公室和总监住房应尽量靠近无线电室(报房)。

2.2.4餐饮用房

生活楼1层应设置能够提供平台全部生产作业人员就餐的厨房,以及能容纳海上总人数的一半同时用餐的餐厅,每人所占面积应不小于1m2。厨房应邻近餐厅,厨房所处的位置应远离具有异味的卫生处所和医务处所。不得有经过厨房而通向其他处所的通道,应避免厨房的烹调气味透入居住处所和餐厅。

同时靠近厨房位置应设置食品库房,包括菜库、鱼肉库和干货库,其容积应满足海上所有人员14天的需求。

2.2.5其他公共用房

生活楼内应设计吸烟室、更衣室、洗衣房、医务室、候机室、储藏室,以及电气房间等公共用房[2]。

如果生活楼顶部设置直升机甲板,则必须设置能容纳全部乘机人的候机室。候机室设置在ROOF层。

生活楼须设置电气间及应急电气间,并设置独立的钢制围壁电缆井。由于电气设备尺寸及操作空间要求,电气房间宽度一般不小于2.8m。

2.2.6楼梯及通道

生活楼内应设置楼梯间,围壁应为封闭的钢质固定型。

内楼梯斜度应不大于50°,楼梯踏步的垂直间距不大于250mm,踏步板上应有防滑措施;梯道内梯段净宽不应小于900mm,人数大于90人时,每增加1人,梯段净宽应加10mm。

其他通道及出入口的设计应满足《海上固定平台安全规则》中11.2节的要求。

2.2.7救生艇

生活楼应配备救生艇装置, 该装置包括刚性全封闭机动耐火救生艇、吊艇架、起艇机及登乘甲板等。

配备的救生艇应能容纳生活楼总人数, 若平台总人数超过30人, 所配备的救生艇装置不得少于2套。

救生艇装置的存放处所应具有足够的甲板面积供乘员集合登乘救生艇,集合区每人所占面积为0.45㎡。

2.2.8直升机甲板

对于设置直升机甲板的生活楼,直升机甲板的位置及尺寸,应满足相关设计规范,并根据不同海域所使用的不同机型以及受障碍物的影响程度进行调整。

2.3生活楼标准化设计方案

2.3.1生活楼各层房间布置原则

生活楼不同类别的功能房间应遵循区域分配原则,即:动静分区、功能分区、人流均衡、公共设施资源均衡。

2.3.2生活楼各层房间布置

2.3.2.1生活楼1层布置

生活楼1层布置一般不受定员影响,以餐饮区和公共卫生用房为主,属于“动”的区域,人员流动和噪声大,因此本层不适合大量设置生活住房。

通常1层有厨房、餐厅、食品库房、电气房间、洗衣房、更衣间、公共卫生间、吸烟室等。

首先,生活楼1层房间外甲板设置卸货区,为方便补给和厨房取用,食品库房(包括干货间,蔬菜库,鱼肉库)和厨房餐厅应设置在1层靠近卸货区的一侧。

餐厅应紧邻厨房,餐厅和厨房之间设置取餐口和餐具回收窗口。

考虑到厨房的排烟问题,厨房应尽量布置在靠海一侧。

更衣间、公共卫生间和吸烟室为方便工作人员使用应布置在1层靠近出入口处。

洗衣房因产生较大噪音,所以也应尽量布置在1层,且为便于湿气排出,宜设置在靠海一侧。

电气间和应急电气间由于电缆布置需要,应放在1层。

2.3.2.2生活楼2层布置

2层房间以动静结合原则,在生活住房的基础上布置其他公共用房。

由于1层餐饮用房和电气房间上层不能有下水管道,所以2层布置卫生间时,必须远离上述区域, 因此本层适宜设置公共卫生间。如果同时设置公共卫生间和独立卫生间,则会减少人均使用面积, 同时增加重量,所以本层不建议采用住房内设置独立卫生间的做法。

对于2层的生活楼,即30人和40人生活楼,除1层的公共用房之外,其余办公用房、生活住房、医务室、报房和卫生间都应该设置在2层。生活住房以4人间和6人间为主。

对于3层以上的生活楼,即60人、80人、100人和120人生活楼,2层布置有生活住房、公共卫生间、健身房、医务室等。

2.3.2.3生活楼3层布置

3层房间人流量减少,属于“静”的区域。一般以生活住房为主,充分满足人员休息需求。

对于3层的生活楼,即60人和80人生活楼,3层设置生活住房,以2人间和1人间为主,且住房内均设独立卫生间。所有的办公用房,如会议室、办公室、总监办公室、报房和资料室都设置在本层。并且注意办公区和生活区尽量分区布置。

对于4层的生活楼,即100人和120人,3层全部设置生活住房,并且住房内均设置独立卫生间。

2.3.2.4生活楼4层布置

仅100人和120人生活楼有4层。4层以办公用房为主,如会议室、办公室、总监办公室、报房和资料室都设置在本层。同时布置少量生活住房,以2人间和1人间为主,且住房内均设独立卫生间。须注意办公区和生活区尽量分区布置。

2.3.2.5 ROOF层布置

对带有直升机甲板的生活楼,须在ROOF层设置候机室,另外可利用有效空间在本层布置一个储藏室。

本层空间主要用于生活楼机械设备的存放。如空调机组、热水罐、压力水罐、紫外线消毒柜、消防泡沫罐以及航煤罐等。

空调机组应布置在远离生活住房的区域,减少噪声对人员休息的影响。

2.3.3各类生活楼房间推荐配比

综合考虑生活楼总体尺寸分配和各层功能房间需求,生活楼推荐房间配比方式见表3,其中30人、40人生活楼由于人数配比和空间分布需要,设置一个医生住房。而10人,以及40人以上生活楼不单独设立供医生使用的单人住房,而是安排在与医务室临近的其他居住用房内[3,4,5]。

2. 4小结

关于舾装设计,设计的核心不是技术,而是人。

从总体的规划,到每个细节的布置,都应以人为核心,充分考虑工作人员的工作、生活、娱乐、休息中的切身需要。

最终目的仍然是为了使作业人员能够以更充沛的精力投入到生产中。

生活楼标准化设计即是在这个总体设计原则之下,充分考虑我国海上平台生活楼的实际需求和海上油田投资的经济效益,在总结过去生活楼设计方法的基础上,利用优化设计原理,对生活楼整体尺寸,内部布局,房间功能等进行的全面优化,具有布局紧凑,功能合理,安全舒适,经济适用的特点,达到了降本增效的目的。

3生活楼标准化设计的应用和发展前景

生活楼标准化设计研究自2012年起,经过多次实地考察调研,多方征求意见,结合多年来设计经验,多次修改完善,并汇总各方专家的意见后,已经初步形成了《海上固定平台生活楼总体规划指南》, 并在实际项目中开始应用。

截至2015年上半年,标准化生活楼已经在东海南海渤海等多个海域的平台进行了应用;已经设计完工的生活楼已经达到5座,现阶段在运行和规划的项目中也有至少2个基本设计,3个前期研究包括7座生活楼采用了标准化设计。实践证明,标准化设计有效提升了设计效率,减轻了生活楼重量,充分体现了海上油田降本增效的原则,其合理性和舒适性也得到了业主的广泛认可。

为了进一步贯彻海上油田降本增效的要求,以及合理吸取近2年实际项目应用中收到的意见和反馈,正在探索更加优化的标准化方案,在保持原有舒适度的前提下,使生活楼的设计更加紧凑实用, 整体重量更加轻巧。

另外,也在探讨并尝试模块化生活楼的设计, 模块化生活楼除了具备标准化设计的优势外,还具有更加轻巧,安装改造灵活,以及建造工期短,成本低廉的优点。但是模块化生活楼目前尚处于研究初期,由于国内还未有海上平台的实际应用案例, 因此还需要更加细致深入的对比研究。但是基于模块化生活楼较为显著的经济效益,所以相信在未来的生活楼设计中有较为广阔的推广空间。

参考文献

[1]中华人民共和国国家经济贸易委员会.海上固定平台安全规则[S].

[2]中国建筑设计研究院.建筑给水排水设计规范:GB 50015-2003[S].北京:中国计划出版社,2010.

[3]中华人民共和国机械工业部.10k V以下变电所设计规范:GB 50053-1994[S].北京:中国计划出版社,1994.

[4]中国石油天然气总公司.滩海石油工程舾装技术规范:SY/T 0312-1996[S].北京:石油工业出版社,1997.

生活楼管理制度篇3

楼花是房地产市场提供的一种商品,有别於已经可供入伙的现楼单位,是指准备或正在兴建、尚未落成的楼宇单位。由於本澳的经济体系较单一,银行贷款是其最主要的融资手段,故发展商多採用楼花买卖的方式,减轻本身的融资压力,加速房地产开发过程中的资金周转,有效解決房地产开发前期资金投入的问题。

然而,正值由於楼宇单位尚未建成衍生出种种问题,如“上楼”时间需时,落成后货不对版;加上本澳针对楼花买卖方面的法律法规较为薄弱,只是沿用《民法典》内的“预约买卖”制中的许可、合约等规定,而相关的楼花登记及许可制度尚处空白,显然缺乏对消费者的保障。

据《物业登记法典》第43条第5款的规定,在建筑图则被核准后至完成有关建筑工程前,发展商可就建筑物申请“临时分层登记”。然而,上述条款並非强制性,如果发展商未对楼花进行“临时分层登记”就出售楼花的话,消费者购买后,也就无法对其物业进行“临时分层登记”,故亦无法按有关规定进行“物业登记”;而且亦由於没有进行登记,出现一屋多卖的情況。再者,楼花买卖的过程中,地产商与地产商之间的联手托价早已见惯不怪,消费者在购买楼花后,由於楼宇尚未落成及信息不透明,地产商或地产中介人或以发展商加价为由,或以另有客户对此楼花有意思为由等,将楼花的价格不断提高,从而获取暴利,如提督马路某灏字的楼盘,地产中介人以发展商加价为由连续6个月内不断提价,售价上升百多万,但消费者已下定金,难以舍棄单位,唯有变成任人宰割的羔羊。

当前,楼花买卖出现的问题,主要是买卖过程中的信息不透明及制度不完善所致。为了规范房地产市场的运作,保障楼花买卖各方的合法权益,政府应强化对楼花买卖的监管,制定楼花买卖相关法律法规,借鉴邻近地区的经验,对楼花买卖相关的许可制度、信息透明化、相关部门的职能等多方面进行规范。

建立楼花买卖的许可制度

可借鉴邻近地方的经验建立相关的楼花买卖许可制度,建议参考香港或新加坡的规定,楼宇的建筑图则必须获得有关政府部门的批准、楼宇兴建至特定的高度或层数以及完成楼宇“临时分层登记”后,发展商才许可售卖楼花。针对楼花买卖双方所签订的“临时买卖合约”,有必要引入公证员认证制度,如香港的楼花买卖必须透过律师完成交易,律师在楼花买卖的过程中佔重要地位。同时,设立楼花保证金制度,将交易所得的预售款项,存放一部分作为保证金,政府及银行共同监管此款项,而当发展商融资出现问题时,此保证款项可供其完成楼宇的兴建,避免出现烂尾楼,保障消费者的权益及市场的交易安全。

此外,楼花买卖双方出现信息不对称的情況,亦因应楼花买卖许可制度而得到平衡,由於出售的楼花已作“临时分层登记”及相关图则已获政府批准,消费者可透过政府地藉信息网等相关网页得到相关楼花的数据,让消费者更多地了解楼宇的周围环境、交通网络、周边配套等等,而信息透明也可有效防治一屋多卖的情況出现。

加强完善房屋局的职能

交楼流程管理篇4

一、交楼工作的重要意义

1、什么是交楼：房地产开发企业将符合验收和交楼条件的物业移交给物业所有权人的过程。交楼与收楼。本次培训：正式交楼

2、为什么说交楼工作很重要？

（1）作为开发商来说：上市公司销售业绩的象征；（2）作为物业公司来说：业主的第一印象很重要；（3）作为业主来说：乔迁之喜。

二、交楼的基本流程：

验证：《准予入住通知书》、《商品房买卖合同》、身份证、专项维修资金交款凭据

签约：《业主资料登记表》、《区域防火责任书》（《前期物业服务协议》、《临时管理规约》）、物业服务费、水电费等划账协议书。

缴费：预交三个月服务费等相关费用

领物：包括：《住户手册》、《装修手册》、两书（《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》）、收楼礼品。房屋钥匙。（填写《房屋钥匙签收确认书》）

验房：房屋验收、水电表抄录、《楼宇情况反馈表》签字。以上流程均在《收楼手续办理流程单》上体现，相关人员签字。

三、交楼资料的整理与归档：

1、收楼资料包括，但不限于：

《准予入住通知书》、《业主资料登记表》、专项维修资金交款凭据、《区域防火责任书》、《前期物业服务协议》（签字盖章版）、《临时管理规约》回执、《房屋钥匙签收确认书》、《楼宇情况反馈表》。收楼资料的重要性。（案例）

2、归档要求：一户一个独立的档案袋，档案袋上要有资料明细表，且有标注；按照区—栋—单元—层—房的顺利依次排放，便于查询；使用单独的文件柜存放，并且要求上锁，专人保管钥匙；业主资料属于保密文件，一般不得外借。

四、交楼流程中应注意的问题及相关技巧

1、接待工作：（1）

2、验证：（1）委托收楼的；（2）专项维修资金的缴交；

（3）身份证、《买卖合同》、《准予入住通知书》三证合一；

3、《前期物业服务协议》、《临时管理规约》

4、预交三个月管理费的问题。事先约定好。

5、钥匙确认的问题：先签钥匙后交楼

6、验楼：

（1）不要主动引导业主发现问题；（2）按照统一的说辞，做好解释工作；

（3）记录中注意书写的技巧。（包括水电表度数的书写）

7、后续的维修跟进工作。（案例）

维修工作要及时完成，并保持与业主的经常沟通。

实训楼管理员职责篇5

实训楼是师生进行教学实训、教研活动的重要场所，能提高教学效率，增强学生自学能力和创新能力。为了更好地完成教学计划和学生培养目标，特制订以下管理条例。

一、严格遵守学校的规章制度，按时上下班，不迟到、不早退，确保实训课按时进行，有事须向主管领导请假；

二、服从学校工作大局，随叫随到，不私自将工作交他人代办；

三、统一保管实训楼大门钥匙，确保财产安全；

四、学生实训期间，应经常巡视，杜绝和制止学生破坏公物；

五、每学期开学前统计好各实训室所需耗材及时上报，学期期末督促实训室责任人做好设备的维护保养工作；

六、保管好各种设备的使用说明书、安装软件、保修证书，建立好设备技术档案；

七、妥善做好工量具、仪器设备、实训室钥匙等借用登记手续，贵重设备需主管领导批准后方可借用，借用时间到期后应及时催收；

八、搞好实训室的科学管理，落实有关规章制度，加强对实训室有关人员的指导、培训、管理及考核工作；定期组织检查和总结实训室工作，提出整改措施，落实到位；

九、协助教务处做好低值易耗品购置计划，及时完成需报废、报损或报失的仪器设备、低值耐用品的申报处理工作；

十、紧密配合实训教学工作，主动与实训指导教师沟通，协助实训教师做好各项实训准备工作，如备料、联系加工、核查并领购实训用工具、量具、耗材等，并确保其处于正常技术状态；

十一、保管所辖各实训室钥匙，负责开门、锁门，锁门前检查室内的卫生和安全等工作。实训室钥匙一般不外借，特殊情况需借出时（不能借给学生），应在下一个工作日开始时及时收回，并检查实训室使用情况和做好借还记录。每天下班前对所辖楼层进行一次安全检查。放长假前对实训楼进行一次全面水、电、门窗安全检查；保证所辖区域环境卫生达标；

十二、认真贯彻设备物资的管理制度，负责办理实训室用仪器设备、低值易耗品和材料的采购、入库、发放、调拨、借出等手续，负责追查物资损失、丢失的原因，向教务处定期汇报所管物资的消耗、库存情况等；

尚楼小学幼儿园奖惩制度篇6

奖惩制度

(一)奖励

每年幼儿园在教职工中，对履行职责、勤奋上进、完成任务好、受到家长、幼儿和教职工好评的可按比例评选先进工作者(年终考核成绩)

（1）设考勤奖：

迟到、早退一次扣考勤奖的25％，迟到2次(早退)考勤奖全部扣除，并不参加一等奖的评比。请假(病、事)考勤奖全部扣除。

（2）质量奖：

遇有重大事故，如食物中毒、药物中毒、幼儿骨折、缝合、幼儿走失，本班消毒及卫生工作失误较大，质量奖全部扣除。

（3）基本奖：

①履行职责，有较强的事业心，热爱幼儿，无体罚和变相体罚。

②服从领导，听从分配，团结协作，认真负责，完成任务较好的。

③遵守幼儿园各种规章制度。

④凡是请病、事假，一律累计时间超过一天(包括一天)不参加一等评比，三天以上不参加二等评比，五天以上不参加评比。

⑤本月工作中出现事故、违章、每次责任事故和违章都与基本奖挂钩，每两次违章降基本奖一等。

（5）单项奖：

除以上奖励外，每学期根据实际情况设项目奖，如：公开课、承担实验项目、论文交流发表、省、市区先进工作者、文艺汇演获奖者，具体办法根据实际情况另定。

（6）效益奖：

工作量大，如：验收评估、六一大型活动、人少任务重、请假人员多等，及儿童出勤率决定当月效益奖的设立。

(二)惩罚

（1）迟到、早退、病事假未经批准，随意休息者(旷工)。

（2）打架斗殴、骂人，破坏团结者。

（3）体罚及变相体罚者。

（4）当班时发生责任，非责任事故者。

（5）本职工作不能按时完成者。

（6）家长有意见经调查情况属实者。

（7）丢失、损坏公物(包括浪费水、电者)。

生活楼管理制度篇7

作为2010年上海世博会世博村配套项目中规格最高、专供世界各国元首入住的VIP生活楼(又名世博村超五星级酒店),位于世博园A区,总建筑面积为66 000 m2,主楼地上26层,地下2层,建筑高度约95 m;裙房五层,建筑高度约23 m。VIP生活楼的效果图见图1。

2 屋面阻根防水设计与选材

VIP生活楼裙房设计为种植屋面,排水坡度为2%,为有组织内排水。该屋顶花园面积约为3 000m2,要求耐根防水卷材铺设在40 mm厚内配双向筋细石混凝土(C20)基层上。

对于应用于种植屋面的耐根穿刺卷材,除要求满足普通防水卷材的性能指标外,卷材本身及其搭接需同时具有耐根穿刺和环保性能。VIP生活楼种植屋面项目的阻根防水层,选择法国SOPREMA的Sopralene Flam Jardin SBS耐根穿刺防水卷材(下称SBS耐根穿刺卷材)。该卷材不仅通过欧洲prEN和德国欧洲园林绿化研究发展建设协会(FLL)的阻根试验,而且也通过了由中国建筑防水协会及北京园林科学研究所组织的种植屋面防水卷材耐根穿刺试验,并已成功应用于世界各地的种植屋面及地下顶板绿化,最长使用年限已超过30年。该卷材产品的具体规格见表1。

3 施工和验收

VIP生活楼种植屋面的阻根防水施工工艺流程:屋面基层验收及清理→涂刷基层处理剂→铺设SBS耐根穿刺卷材→细部节点处理→蓄水/淋水试验→铺设防水层以上各层次→完工验收。

3.1 屋面基层验收及清理

基层检查、处理:检查经监理验收合格的基层,清扫基层并根据基层情况进行必要的处理,使基层满足耐根穿刺防水层施工标准的要求,确保基层坚实、平整、干燥,洁净,无酥松、起砂、起皮现象,无浮浆、灰尘和油脂,无外露钢筋、尖锐棱角、杂物等;基层与突出构件的交接处以及基层的转角处均应抹成圆弧或45°/135°折角,内部排水的水落口周围应做成凹坑,且伸出基层的管件、设备或预埋件等应在耐根穿刺防水层施工前安装牢固。

3.2 涂刷基层处理剂

基层处理剂在使用前应先搅拌均匀,然后用滚刷滚涂,涂刷时应均匀一致,不漏底、不堆积,待其干燥后(参考干燥时间为2~12 h,一般以手触不粘手为准,具体应视现场环境温度、湿度及基层状况而定)方可进行卷材的铺设。基层处理剂的参考用量为0.2~0.3 kg/m2,禁止卷材未铺贴前二次污染已涂刷基层处理剂的基层。

3.3 铺设SBS耐根穿刺卷材

3.3.1 卷材铺设方向

该屋面坡度为2%,根据GB 50345—2004《屋面工程技术规范理解与应用》,卷材宜平行屋脊铺贴;该屋面落水口较多,卷材铺设时应从屋面最低处(落水口处)向上进行;卷材的长边和短边搭接方向,应顺排水坡度方向搭接,即顺流水方向上层卷材覆盖下层卷材;相邻两幅卷材的短边搭接缝应相互错开。

卷材铺设平面布置示意图,见图2。

大面卷材的施工步骤:在已涂刷基层处理剂并已干燥的基层表面,按照所选卷材的宽度,留出搭接缝尺寸,再将铺贴卷材的基准线弹好,按此基准线进行卷材铺贴。铺贴卷材时应平整顺直,搭接尺寸准确,不得扭曲。将起始端卷材粘牢后,持喷枪或喷灯对着待铺的整卷卷材,使喷嘴距卷材及基层加热处0.3~0.5 m,施行往复移动烘烤,应均匀加热,不得过分加热或烧穿卷材,不得将火焰停留在一处直火烧烤时间过长,以免胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离。待烘烤至卷材底面胶层呈黑色光泽并伴有微泡(但不得出现大量气泡)时,立即推滚卷材进行粘铺,后紧随一人用压辊施行排气整平压实工序。

3.3.2 搭接缝

相邻两幅卷材的短边搭接缝应相互错开,在搭接部位应充分烘烤搭接边上层卷材底面和下层卷材上表面的沥青涂盖层,至熔融沥青从边端溢出,自然形成匀质沥青条,以达到封闭接缝口、增加接缝部位的阻根防水安全保险系数的目的。

3.4 细部节点处理

3.4.1 卷材的搭接缝

因SBS耐根穿刺卷材的上表面覆面材料是碎石/页岩,可热熔的长边搭接边在出厂前预留,预留宽度约7.5 cm,即相邻两幅卷材的搭接宽度应以工厂预留的搭接边为准。短边搭接宽度应不小于100 mm。卷材搭接宽度示意见图3。

对于该卷材短边无预留搭接边时的搭接缝,热熔接缝前应用喷灯直接烘烤卷材上表面的碎石/页岩至沥青发亮变软,然后用刮刀使碎石/页岩下沉熔入沥青油中,再热熔烘烤整个搭接缝,以保证短边热熔搭接的质量。

3.4.2 卷材的收口

卷材在立面(女儿墙、水平出入口)的收口高度,应高于种植土至少150 mm,且应采用压条钉压固定,见图4。

3.5 蓄水/淋水试验

屋面防水层施工结束后,应进行蓄水/淋水试验,以检查阻根防水层是否完好无损。试验合格后,可进行下一道工序的施工。

3.6 检查与验收

VIP生活楼种植屋面的阻根防水工程建立了工序自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度,并作完整的检查记录。在自检合格后,方可交由相关方进行屋面工程防水分项的验收。

4 结语

上海世博会世博村VIP生活楼种植屋面工程,由于管理严格,施工质量达到优良水平,受到业主单位的好评。

摘要：介绍了2010年上海世博会世博村VIP生活楼种植屋面阻根防水的设计方案和选用的Sopralene Flam Jardin SBS耐根穿刺防水卷材的特点,指出施工要点及节点处理方式。

社区社会管理楼院长培训工作计划篇8

今年我社区很荣幸被选为西固区楼院长试点单位，为加强我社区社会管理工作，拉近了社区与居民的距离,拓展了社区服务功能,提高了社区工作效率,方便了社区居民。我们将结合实际做好楼院长的培训，特制订以下培训计划：

一、加强组织领导

社区成立了以社区书记为组长、副主任为副组长，其他工作人员和楼院长为成员的工作小组，积极组织开展楼院长工作职责。

二、在社会管理工作中楼院长具体工作须知

1、各楼院长要清楚掌握每栋楼内的重点人员情况。

2、重点人员包括:吸毒人员、刑事解教期满人员、邪教人员、上访人员、易肇事肇祸精神病人及有关其他特殊人员。

3、要做好这些人员的保密工作，在日常工作中多去关注他们。

4、每位楼院长要做好矛盾纠纷工作的发现、汇报、参与调解等，尽可能使各类的纠纷不出楼。

5、在做好人口信息登记的基础上，我们楼院长要对各自楼内的出租房屋，租房的用途、是否人员的聚集，可疑人员等、要特别留心观察，有情况及时向社区反映。

6、做好辖区的治安防范工作，防止两抢一盗发生。

三、保障措施

（一）加强组织领导

每月进行一次楼院长的例会，听取楼院长的工作情况汇报，共同协商工作中出现的问题。

（二）广泛宣传。对各楼院长的信息进行公示，有楼院长的联系方式、工作职责等，目的是让居民认知、了解楼院长，在日后的生活中能够为他人提供方便，共同做好社区服务工作。

（三）强化工作责任。将每一项工作落实到人，要随时掌握情况，对可能出现的紧急情况，一定要提前掌握，做到及时发现问题，及时解决问题，及早准备，及时处置，杜绝影响社区稳定的非正常事件的发生。实施楼院长管理以后，楼院长在调节居民纠纷、参与社会治安巡逻等事关企业职工家属切身利益的事务中所起到的良好示范带动作用，计划写的基本全面，文字也较规范，格式还需商榷，把目标责任书的内容加进去，需要楼院长知道的事情尽可能详细一些，社会管理综合治理工作中楼院长的工作内容

1、吸毒人员；分为三年以下和三年以上，三年以下的吸毒人员要求定期到派出所做尿检，三年以上关注他是否有复吸的迹象。

2、邪教人员：在重大节日（6.26

7.22

两节两会否参加聚会，是否有继续练功的情况等。

3、刑事解教人员：就是出监狱的人员，社区要帮扶管控五年，防止重新犯罪。

4、易肇事肇祸精神病人：有暴力倾向的人员。

5、重点稳控人员：曾参加过某某战役的人员、越级上访人员等。

生活楼管理制度篇9

为贯彻落实恒源煤电股份公司巷道支护差异化管理现场会精神，进一步推进巷道支护差异化管理工作，结合矿井实际，制定本办法。

一、组织领导

（一）成立巷道支护差异化管理领导小组组长：王健

副组长：张义勇刘宜平侯明亮王健（经营）

王从书童世杰刘光平徐方品

成员：吴义泉李定鹏吴学健程岗夏生杰

程龙彬孙道松张平徐启雷陈晓伟韩文刘兆鑫郑年华赵凯

（二）领导小组主要职责：负责安排、协调、检查、督促、推进巷道支护差异化管理工作。

（三）设立活动办公室：办公室设在生产技术部，吴义泉任办公室主任，负责具体日常工作。

二、总体思路

以科学发展观为指导，坚持安全效益、生产效率和经济效益“三效”并重原则，以推进技术经济一体化为切入点，进一步推进巷道支护差异化管理工作，着力实现三大转变，即支护理念由“重安全”向“重安全重效率重效益”转变、支护设计由“多巷一策、一巷一策”向“一巷多策”转变、岩性探查由“一级探查”向“三级探查”转变，有效提升巷道施工的安全水平、单进水平，降低巷道支护成本，提升矿 1

井经济效益。

三、管理职责

（一）生产技术部：负责编制巷道掘进地质说明书、地质预报书和巷道支护设计。负责监督检查作业规程、措施的现场执行情况。负责组织第三级顶板岩性探查和支护质量的抽检、分析及巷道支护设计变更工作。

（二）安监处：负责对巷道支护差异化管理、动态转换全过程及施工质量进行监督。

（三）调度所：负责支护动态转换过程的信息传达和协调工作。

（四）物资保障部、坑代科：负责支护材料、施工及检测等工具的供应。

（五）经营管理部：负责支护材料管理与考核、巷道差异化支护成本分析对比工作。

（六）施工单位：负责编制、贯彻、落实作业规程及安全技术措施，保证施工质量。负责第一级、第二级顶板岩性探查，及时汇报施工现场的地质及围岩变化情况等。

四、管理流程

（一）巷道支护差异化管理流程

巷道支护差异化管理工作须以安全为前提，技术做保障，生产效率和经济效益最大化为目标，动态转化是实现路径。巷道支护差异化管理要遵循“初始设计→现场监测→修改完善”的支护设计动态跟踪调整流程，实现支护形式和支护参数的动态转换，巷道支护差异化管理流程图见附录A。

（二）支护形式动态转换条件

巷道应优先采用锚带网索、锚梁网喷主动支护形式。当遇到地质构造带、顶板破碎带或支护锚杆（或锚索）锚固端不能生根在稳定岩层中，顶板离层值超过规定的临界值时,应采用架棚支护。

巷道由架棚支护改为锚带网索、锚梁网喷支护前，施工单位必须提出书面申请，经矿总工程师或掘进副总工程师组织生产技术部、安监处和施工单位现场鉴定，下发技术业务联系单方可更改。具体见下图：

顶板离层值超过规定的临界值时地质构造带顶板破碎带锚索锚固端不能生根在稳定岩层中转换条件锚杆不能生根在稳定的岩层中顶板砂岩裂隙水、锚固剂无法正常锚固煤巷工字钢棚支护、岩巷“U”型棚支护直接顶岩性较好经顶板窥视孔鉴定顶板完整性较好转换条件煤巷锚带网索支护、岩巷锚梁网喷支护

（三）支护形式、支护参数的转换流程

1、补强支护转换流程：巷道在施工过程中，如遇地质构造、围岩破碎、巷道变形严重、顶板明显离层等状况时，施工单位应立即向矿调度所汇报，现场有权采取增加支护密

度、加大支护强度、挑棚、套棚加固等措施，及时变更支护形式、支护参数。安监员负责支护动态转换现场监督，施工单位技术负责人8小时内以书面形式将支护转换情况报生产技术部，由矿总工程师（或掘进副总）组织安监处、生产技术部、施工单位等专业技术人员和管理人员现场鉴定，确定变更支护方式或支护参数，以业务联系单形式下发到施工单位，补强支护转换流程图见附录B。

2、降低支护转换流程：施工单位经第一级、第二级顶板岩性探查，确认巷道围岩条件较好，可降低支护强度时，施工单位现场无权变更支护形式或支护参数，必须书面汇报至生产技术部，由矿总工程师（或掘进副总）组织安监处、生产技术部、施工单位等专业技术人员和管理人员现场鉴定，确定是否变更支护设计，若变更支护形式或支护参数，以技术业务联系单形式下发到施工单位，施工单位接到技术业务联系单后方可转换支护形式或支护参数，安监员负责支护动态转换现场监督，降低支护转换流程图见附录C。

五、保障措施

（一）严格流程管理和责任落实

1、建立动态管理制度

加强推进流程管理，根据管理职责要求，实行定标准、定流程、定时间、定责任单位、定责任人的“五定”管理，时时掌握巷道支护形式、支护参数的转换流程，并跟踪、考核、监督、落实转换效果。

2、建立工作会议制度

每月月底召开巷道支护差异化管理专题会议，听取巷道支护差异化管理领导小组汇报，系统分析巷道支护差异化管理在推进过程中出现的难点、亮点与不足，对相关单位及责任人未按本办法执行的进行相应处罚。

（二）坚持三级顶板岩性探查制度

在分析地面钻孔、巷探、钻探及巷道实际揭露围岩情况的基础上，编制地质月报，提高其指导性，并坚持三级顶板岩性探查制度：

第一级：由施工单位跟班队长每班进行探查，探查和施工锚索钻孔同步进行，探查深度为锚索钻孔深度。探查内容主要为迎头顶板状况（岩性、厚度、完整性），并在锚索施工台账岩性一栏做好详细记录，当班跟班队长负责落实，当班跟班队长和当班安监员负责审核。

第二级：巷道每施工20m，由施工单位技术人员协同当班跟班队长垂直顶板施工一个不小于8m的探查孔。技术人员在探查孔施工期间应观测钻孔钻进速度变化、孔内排出的岩粉情况，及时整理、分析探查资料，并编制顶板岩性探查台帐，内容应包括巷道名称、探查孔编号、位置及孔深、观测人员、钻孔柱状图、分析意见等。顶板岩性探查台账一式两份，一份交生产技术部备案、一份在施工单位保存（变更施工队伍时移交相应施工单位）。

第三级：巷道每施工100m或岩性发生较大变化时，由生产技术部技术组、地质组人员协同施工单位技术人员、当班跟班队长现场垂直顶板施工一个不小于8m的探查孔，采 5

用钻孔窥视仪对孔内的岩层岩性、厚度、起止位置、裂隙发育等情况进行观测，地质组人员做好记录，绘制岩层柱状图。施工单位技术人员进行现场挂牌管理，探查孔应按施工先后顺序进行编号，生产技术部负责监督落实。

（三）加强围岩变形监测 1.顶板离层监测

（1）顶板离层仪安设：煤巷锚带网索支护巷道每50m安设一个顶板离层仪，降低支护时离层仪步距缩短为每30m一个，滞后迎头不大于70m，对于断层及构造破碎区域、应力集中区域、顶板淋水段、交岔点及硐室等特殊地段的巷道增设顶板离层仪。应保证顶板离层仪安装质量，安装时初读数必须大于0mm，深、浅基点位置分别不低于锚索、锚杆的端头200mm。

（2）顶板离层仪监测：掘进工作面50m以内的顶板离层仪每班由当班跟班队长进行测读和记录，掘进工作面50m以外的顶板离层仪每周二、五由施工单位技术人员测读和记录。当顶板离层仪深部离层值达到每天5mm或顶板离层仪深部离层值达到30mm时，该离层仪的观测周期改为每天一次。

（3）数据分析处理：施工单位技术人员对当天汇总的监测数据进行分析处理，绘制顶板离层量曲线图，发现异常或顶板下沉量达到50mm，应及时汇报生产技术部，由矿总工程师（或掘进副总）组织安监处、生产技术部、施工单位等专业技术人员和管理人员现场鉴定、分析原因，制定措施，整改落实。

2.巷道围岩移近量监测

巷道出现异常压力变化、更改支护形式或参数时，每隔100～200m布置一个围岩移近量监测站，降低支护时要求每隔50～100m布置一个围岩移近量监测站，对顶底板和两帮移近量均应进行监测，并建立台帐，观测巷道围岩稳定状况，每周二、五测读和记录。当发现围岩移近速度急剧增加或移近量达到300mm，应及时汇报生产技术部，由矿总工程师（或掘进副总）组织安监处、生产技术部、施工单位等专业技术人员和管理人员现场鉴定、分析原因，制定措施，整改落实。

3.矿压监测管理

（1）顶板离层仪和巷道围岩监测站现场要编号、挂牌管理（注明巷道名称、安装时间、观测人、初始数据、观测数据），并做好观测记录，建立台帐。台帐一式两份，一份交生产技术部备案，一份在施工单位保存，施工单位每周二到生产技术部填报观测记录，并在每月月底对施工巷道内的所有顶板离层仪及围岩观测站的观测记录绘制变化曲线图一并报送生产技术部。

（2）顶板离层仪和巷道围岩监测站在工作面开始安装前，由掘进区将巷道矿压监测资料报矿生产技术部审查后，移交给综采预备区。移交前，由生产技术部牵头，综采预备区、掘进区、调度所、安监处参加，对风、机两巷所有顶板离层仪和巷道围岩监测站进行排查，对于失效或观测值超过规定的顶板离层仪、巷道围岩监测站，要求掘进单位及时补打或采取相应的加固措施后，再行交接。

（3）顶板离层仪和巷道围岩监测站在采煤工作面投产前，由综采预备区将巷道矿压监测资料报矿生产技术部审查后，移交给综采区。移交前，由生产技术部牵头，掘进单位、预备区、综采区、调度所、安监处参加，对风、机两巷所有顶板离层仪和巷道围岩监测站进行排查，对于失效或观测值超过规定的顶板离层仪、巷道围岩监测站，由生产技术部下发业务联系单，掘进单位处理完毕后，再行交接。

（4）施工单位应及时将顶板离层仪及巷道围岩监测站位置标注在巷道布置平面图上，巷道移交时，巷道布置平面图和矿压监测台账纸质版及电子版一同移交。

（5）施工单位每月月底对施工巷道内的所有顶板离层仪及围岩观测站的观测记录绘制变化曲线图。

六、支护材料动态管理

（一）施工单位应严格按照矿月度生产计划、生产技术部制定的支护设计及支护参数编制支护材料计划。

（二）在生产过程中如遇到特殊情况，需要增补计划的，经营管理部应按照生产技术部业务联系单要求及时给予增补。

（三）物资保障部应加强支护材料管理，根据施工单位材料需求计划并结合库存情况，及时采购支护材料，保证库存支护材料满足生产需要。

（四）井下掘进工作面应备齐不少于10m巷道的动态支护所需材料，支护材料必须按照《井下设备材料定置化要求》，挂牌管理、责任到人、集中分类码放。

（五）经营管理部加强材料使用的现场监督检查管理，对材料的使用情况、库存情况进行检查，确保支护形式及支护参数随时能够动态转换。

（六）生产技术部月度井巷工程验收时，应注明巷道的支护形式及支护参数，对于没有按照技术业务联系单进行动态支护转换的，井巷工程考核验收表上应明确标注。

（七）经营管理部应严格按照井巷工程考核验收表进行支护材料费用考核，对于没有按照技术业务联系单要求进行支护动态转换的支护材料费用按照现场所用支护材料费用的2倍给予考核。

七、责任追究及奖罚规定

（一）施工单位在施工过程中，若遇地质条件变化，符合支护动态转换条件，未及时汇报或汇报情况经鉴定与现场实际不符的每次给予跟班队长、安监员各罚款100元。

（二）未按照顶板岩性三级探查制度进行探查或探查台账弄虚作假的，每次给予三级探查相关责任人各罚款100元。

（三）顶板离层仪和巷道围岩监测站质量不合格或不按规定建立的，每次给予施工单位技术负责人罚款100元。

（四）未及时进行矿压观测或矿压观测数据错误的，每次给予观测人员和观测单位技术负责人各罚款100元。

（五）每次不按时记录、提交矿压监测台账、顶板离层量曲线图等资料的，每次给予技术负责人罚款100元。

（六）施工单位在施工过程中，未按要求及时执行支护形式和支护参数动态转换的，每次给予区长、队长、跟班队 9

长、安监员各罚款200元。

（七）施工过程中出现异常情况，未按规定汇报、未按规定对巷道采取加固措施的，每次给予施工单位区长、技术负责人、队长、跟班队长、安监员各罚款100～300元。

（八）巷道施工完毕后，生产技术部、经营管理部应对巷道的支护效果和经济成本进行分析对比，支护效果相同的情况下，与原支护设计进行经济成本对比，按巷道节约成本费用的10%提成，对相关单位和个人进行奖励。

八、矿原有规定与本办法相抵触的按本办法执行，本办法自下发之日起执行。

附录A：

巷道支护差异化管理流程图总工程师掘进副总地质副总技术科地质科安监处施工单位调度所经管部物资保障部、坑代科下达支护设计任务书搜集整理相关设计资料搜集整理相关地质资料地质资料审批提出初步设计方案下达地质资料说明书方案初审，提出修改意见支护设计方案修改完善组织专业副总、相关单位进行方案会审，确定支护方案下达支护设计联系单支护质量的监督、顶板岩性探查及矿压分析下发地质预报、顶板岩性探查、搜集地质资料支护质量的监督按设计要求编制措施组织施工、顶板岩性探查、围岩移近量观测、顶板离层仪观测及意见反馈施工单位的施工协调工作根据支护设计进行成本核算按设计要求下发支护材料组织相关单位进行现场鉴定根据顶板岩性探查、围岩观测等对支护设计进行优化支护设计优化变更设计审批变更设计审批下发支护形式或参数变更联系单支护形式、参数动态转换过程监督支护形式、参数动态转换全过程监督按变更设计要求编制措施组织施工、同时对围岩移近量、顶板离层仪进行观测并及时反馈支护材料考核调整及成本对比分析按设计要求下发支护材料根据观察结果计算调整支护参数、提出新的支护方案 11

附录B: 巷道支护形式、支护参数动态转换流程图（补强支护）总工程师掘进副总地质副总技术科地质科安监处施工单位调度所经管部对支护支护形式、参数动态转换全过程进行监督施工巷道上覆岩层和帮部煤层结构等支护条件变差时或突遇断层带、破碎带、淋水带时，原有支护不能满足生产需要8小时内以书面形式将动态转换过程动态转换过程的信息传达组织相关单位进行现场鉴定组织相关单位进行现场鉴定验证支护形式、参数动态转换的可行性支护形式、参数的动态转换设计变更设计审批变更设计审批下发支护形式或参数变更联系单支护形式、参数动态转换过程监督支护形式、参数动态转换全过程监督按变更设计要求编制措施组织施工、同时观测围岩移近量、顶板离层仪变化情况支护材料考核调整及成本对比分析根据转换后现场检测资料，分析并总结

生活楼管理制度篇10

门市楼抵押贷款是随着社会主义市场经济的发展应孕而生的，它的出现对于弱化农村信用社信贷风险，节约人力、物力，提高信贷效益具有重要的意义。但是风险与贷款同在，贷款管理就是一个风险管理的过程，要达到贷款效益，必须在日常管理过程中，谨慎运作，最大可能的去规避风险，去充分满足农村信用社贷款的质量管理的要求。

一、门市楼抵押贷款的特点：

1，风险系数较小。眼下，房地产市场交易活跃，增值的市场空间很大，一旦发生变现，抵押物易出售，对信用社的债权清偿度高，不易形成风险。

2，贷款收益集中且稳定。其贷款额度一般较大，结息相对集中。这样客观上减少了信贷人员的收息工作量，从而降低了工作成本，提高了工作效率。

3，贷款人的还款积极性普遍较高。受农村朴实的信用观念的影响，一旦因贷款不归还导致抵押物被拍卖，就会使得其在人前无光。因此客观上形成了一种无形的心理压力，督促其努力还款。

二、门市楼抵押贷款的风险防范

（一）贷前风险的防范

1、认真过好评估关。客观、公正、准确的评估是办好门市楼贷款的关键，这是关系到贷款回收成败的重要的一环。

一是信用社培养自己的房产评估人才，可以通过专门培训或进修等手段让其拥有一定的系统的评估专业知识，在承接贷款申请时，积极的同专业评估人员进行协商，积极参与评估活动，在广泛参与过程中敢于提出自己的评估观点，这样可以最大限度的减少评估误差，弥补评估遗漏，从而掌握第一手可靠的评估资料，及时汇报给信贷部门予以参考，为准确发放贷款打下基础。

二是采用循环评估法，即采用多个评估部门对同一门市楼进行实地评估，然后把各个评估结果逐一进行比较，取中间最小化值，以提高评估的准确度。

三是对评估结果进行复议，根椐本门市楼所处地理位置，建楼成本、所提折旧、建造时间、装修情况、建筑面积等情况进行实地查询，做系统的分析，以把好事后监督关，防止评估报告严重失实后，导致高评估而形成的“空壳贷款”的现象。对于那些失实的评估报告予以否决，重新评估，防止评估部门同贷款人恶意串通，套取贷款。

2、认真过好证件关。

信贷人员认真实地的核对房产证，土地证等必须的证件，看户名是否属实，所绘图纸是否准确，是国有土地还是集体土地等逐项进行印证，无误后，亲自陪同贷款人办理各种抵押手续。

3、过好选址关

“天时不如地利”，一旦贷户贷款出现风险，门市楼抵押物之所以能够顺利通过变现，防止出现滞销，和其所处的地理位置有着很大的关系。因此门市楼抵押物应在人流、物流、市场交易活跃的地方，更符合贷款管理的客观需要和抵押物本身的内在要求。

（二）管理风险的防范

1、度要适中，既要保障贷款本息能够足额回收，又要充分满足贷户的经营需求，同时对贷款应参照企业贷款管理，实行按季结息，以分散贷户的还息压力。

2、为门市楼抵押贷款上保险，可以按贷款额的一定比例作为抵押物保险金，在保险条文中明确规定一旦抵押物发生损失或毁灭情况的发生，信用社依法优先享受保险所承担的金额，享受优先受偿的权利。

3、做好门市楼抵押合同的法律公证，保障贷款合同合规合法，一但发生不良情况，信用社根据司法公证，可以减少各种司法遗漏，依法保护自己的合法权益。

4、对抵押物的存在状况进行时时审查，做好记录，对借款人恶意进行毁损的情况进行纠正，以保证抵押物的完整性，防止其人为导致的贬值。为抵押物及时的变现打下扎实的基础。

5、认真核对抵押物，是否为本人直接拥有，有没有其他隐藏的债务，是否进行了贷款重复抵押。同时做好抵押物变现的准备工作，积极同执行厅搞好关系，打好招呼，一但发生纠纷，能够及时伸张债权。