精装修施工组织设计（精选8篇）
（十一）木门安装工程...................................................56
（十二）石材楼地面镶贴工程.............................................57
（十三）地面地砖铺贴工程...............................................61
（十四）不锈钢踢脚安装工艺.............................................63
（十五）配电箱安装工程.................................................64（十六）电缆桥架安装工程...............................................67（十七）电气配管工程...................................................68（十八）开关、插座安装工程.............................................70（十九）灯具安装工程...................................................72（二十）洁具安装工程..................................................73
（五）工地生活、卫生管理..............................................113
（六）施工现场化学危险品管理措施......................................113
各专业、各工种的协调、劳动组织，材料供给，对工程的工期、质量、安全、成本实施全过程的动态管理。
3.4主要职能部门
3.4.1技术部：由专业工程师组成。具体负责编制施工技术实施方案、设计图纸的完善和作业指导书，并向操作人员交底，指导工人施工，负责进度计划的落实，检查施工质量等工作。
3.4.2质量安全部：负责施工过程的质量检查、验收和评定，现场施工安全教育、安全检查并做好安全记录和质量记录的收集、整理工作。
3.4.3材料部：负责编制物资采购计划及采购工作，进场物资的验收、保管、发放工作，机械设备安装、维修、保养工作。
3.4.4预算部：负责成本核算工作以及编制预、结算工作及工程进度款申报、劳动力工资核算工作。
3.4.5行政部：负责管理财务、保卫、食堂、住宿等行政工作。
3.4.6资料部：按照国家规范要求进行工程资料的编制和管理，及时做好隐蔽工程的记录，完善保管有关文件、凭据和签证等手续。并整理施工来往信函，备案存档。
3.5施工作业组：组织一批高技术、高质量、高安全意识作业层人员。根据优良组合的原则，选用具有较高素质，有丰富施工经验和劳动技能的施工作业人员，分工种编成工作班组，由技术过硬，思想素质好的专业组长带班，加强激励机制，提高作业层施工的战斗力和质量水平，所有投入工程施工的班组均按项目部的要求，在项目管理人员的监督下协调地进行专业工种施工，确保质量、安全管理落实到位，在总进度计划的控制下完成施工任务。
3.6管理人员配置
3.6.1现场管理人员：本项目施工现场将根据需要配置相应的项目经理、技术负责人、生产负责人、安全负责人、各专业工程师。
3.6.2总部技术支持：除现场管理人员外，公司各职能部门将大力支持现场施工工作的需要，并作为现场施工的坚强后盾。将根据项目需要，满足现场技术、资金、物资、人员各方面的需求。
（四）项目施工管理体系
1.建立完善的施工管理体系，实现统筹安排，协调工作，科学合理的组织调度，节约成本，节省时间，提高工作效率。
2.项目管理的主要内容
2.1确定施工方案，做好施工准备；
2.1.1施工方案的技术进行经济比较，选定最佳可行的方案； 2.1.2选择适用的装修施工机械； 2.1.3设计装饰工程平面布置图；
2.1.4确定各工种工人、机具和材料的需要量。2.2编制施工进度计划
2.2.1编制施工进度计划横道图；
2.2.2建立检查进度计划的报表制度和计算机数据处理程序； 2.2.3施工图纸供应情况的监督检查； 2.2.4物资供应情况的监督检查； 2.2.5劳动力调配的监督检查； 2.2.6工程质量管理。2.3合同与造价管理 2.3.1编制投标报价方案；
2.3.2与甲方、设备、材料供应厂商签订合同； 2.3.3检查合同执行情况，处理索赔事项； 2.3.4工程中间验收及竣工验收，结算工程款； 2.3.5控制工程成本；
2.3.6月度结算和竣工决算及损益计算。
（五）施工现场管理制度 1.高处作业管理规程
1.1在临时作业时，边缘应设有牢固的栏杆或栏板，栏杆或栏板的制作安装按《建筑施工高处作业安全技术规范》标准的要求进行，危险边缘还应有安全标志。
1.2洞口作业时，应设置牢固的盖板或栏杆，以防人员堕落；设置安全网或其它防落设施以防堕物伤人；设置必要的安全标志、指示牌。
1.3攀登作业时，脚手架及梯子等的架设应按《建筑施工高处作业安全技术规范》标准要求进行，确保稳定牢固；有堕物可能时就应设置安全网或采取其它防堕落措施；遇到大风、大雨、雪雾等恶劣天气时，严禁在室外高空作业；高空作业应穿紧口工作服、防滑鞋，系安全带，严禁酒后操作；设置必要的安全标志。
1.4高处作业时，应确保有牢固的立足处；配备好防护装置，包括安全帽、安全带等；清理可移动物体，必要时设置安全网或采取其它防堕落措施，设置安全标志。
2.施工现场防火规程
2.1施工现场实行明火管制，严禁在工地现场吸烟、生火做饭、烧垃圾及其它玩火行为。
2.2在施工过程中能产生火花的作业应特别防护，如金属切割和打磨、石材打磨、电焊等。这种防护应包括清除周边易燃杂物，附近配备有防火器材，指定安全负责人，火花飞溅的方向设置挡板。
2.3油漆仓库必须独立分隔，配置一定数量的灭火器和沙箱，油漆房内不得堆积其它易燃材料。
2.4油漆作业环境应保持一定的空间，通风透气。油漆作业面应让其自然干燥，严禁强行用太阳灯管进行加热烘干。油漆应尽量独立作业。
2.5电焊工为特种作业人员，持证上岗。焊机必须排除故障后才能起动，不得强行操作以免机器损坏及线路起火。电焊作业时，附近要有灭火器材，周边不得有易燃材料。焊机不能雨淋、暴晒或放在有腐蚀性的场所，以防有害介质浸入。下雨天不准露天电焊，在潮湿地带工作时，人应站在铺有绝缘物品的地方，并穿好绝缘鞋。
2.6油漆、电焊等作业完成后应
行，严禁随意拆开粉尘包、拖拉粉尘包，污染现场环境。
4.5油漆等危险品及体小量轻的面料等，下班后应收回仓库，其它材料在下班后应堆放在指定地方，且码放整齐。任何人不得将装修材料挪作他用，严禁碰撞、污染现场堆放的材料。
4.6每天下班前，各施工班组应安排人员清扫现场，垃圾分类放置至项目部指定区域，不得随意丢弃或倾倒。
4.7不得在施工现场倾倒剩菜剩饭，严禁在施工面乱写乱画，更不得在施工场地随地大小便。
4.8应自觉遵守劳动纪律，不迟到、不早退、不无故旷工，不串岗，更不得吵架斗殴。
4.9施工操作人员在遇到甲方领导及技术人员对其工作进行指导时，要谦和礼貌，充分尊重对方，严禁与对方争执。
4.10保安人员必须熟悉并严格遵守公司各项规章制度，坚守工作岗位，尽忠职守，以身作则。防止闲杂人员进入现场，防止材料流失。
5.施工现场用电安全规程
5.1工地现场所有临时用电的接线必须由电工进行，其他任何人不得任意搭接。电工在进行线路接驳时，必须通过工地指挥部的同意，且有其他电工在场时才能接驳。
5.2施工现场每个楼层应接总开关箱一个，并由此引出分开关箱若干，各用电器及单个开关插座就直接接驳在分开关箱内。开关箱应有接地保护和过载保护装置。由专门电工加锁管理。箱内不得放置其他物品。开关箱附近不得堆放杂物，室外放置的开关箱要绝缘，要有防雨措施。
5.3生活用电由电工一次性搭接，并安装一定数量的插座，增加的用电器可直接通过插座实现，不得任意接线。如必须增加接线时由电工实施，其他人员无权接线。
5.4工地现场不得使用裸体导线。除固定照明线路，由电工接驳使用铜芯线外，其他临时用电使用的移动电路必须使用护套线，不得用其它线代替。
5.5所有进场使用的电动工具，必须经过安全检查，以防漏电引起安全事故。5.6所有用电器的使用者，必须遵守用电的规范要求。不得违章操作，注意防水、防潮，绝缘保护，确保用电安全。发现问题应通过电工解决，避免自作主张。
5.7施工现场严禁使用与施工无关的电器(如电炉、电炒锅等)及临时设备，如因工作需要则必须通过电工的同意，以免造成电路超载而引起不安全因素。
6.主要岗位管理责任制
6.1组织机构设立后，将根据工程计划具体抓五个环节的工作，即安全、质量、工期、成本和协调工作的控制，为保证这些施工环节的落实，首先要建立健全的现场项目管理制度。
6.2项目经理岗位责任制
6.2.1项目经理需制定，并指导施工管理班组的思想及业务学习，树立正确的人生观以及法制教育，重视项目部的技术培训，不断提高施工班组人员的素质和工作能力；
6.2.2项目经理是本工程的
种不停工、不窝工；
6.4.8不断检查督促，及时解决施工中的有关问题，并做好各工种间的搭接，对不能解决的重大问题及时向项目经理汇报，尽快处理。
6.5班组、工长岗位责任制
6.5.1认真贯彻项目部的各项规章制度，严格实施好施工安全技术交底，熟悉图纸、严格按规范精心施工；
6.5.2应搞好本班组的日常工作，不断组织本班组的工人进行思想、技术学习，采取措施抓好现场管理及文明施工，加强核算，降低成本，达到社会、经济效益双赢；
6.5.3自觉遵守安全生产各项规定、规范，遵守安全施工操作规范规程； 6.5.4严禁违章作业，野蛮施工，对本班组的安全施工负具体的责任；带领工人协助质检员、安全员搞好质量检测、安全检查工程，消除隐患、杜绝质量、安全的重大事故发生；
6.5.5服从统一领导、顾全大局、维护团结、搞好班组协作、互相支持，确保工作协调进行；
6.5.6搞好定点管理，认真贯彻按件计工制，多劳多得，少劳少得，不劳不得的劳动原则；
6.5.7严律于己，狠抓安全生产，坚持优质施工，文明生活，必须坚持班组每天的生产记录，主持公证，提高班组技术素质和班组队伍素质。
6.6安全员岗位责任制
6.6.1认真学习安全知识，以及国家和建筑业的法律和法规，积极宣传贯彻执行安全法规、措施；
6.6.2安全员必须时刻坚守工作岗位、坚持原则、尽忠职守、以身作则、带证上岗；
6.6.3安全员必须熟悉工地管理制度，对工人进行进入施工现场前的安全生产的技术培训和技术交底，对工人进行安全生产知识学习和教育，并严格进行三级安全教育。牢固树立“安全为了生产，生产必须安全”的思想。密切注意发生或可能发生的违章行为，及时制止并向工程项目部汇报；
6.6.4安全员要经常查看施工现场，协助项目经理做好安全生产计划，保证安全管理，并监督安全措施的实施。及时向工程项目部汇报情况，认真做好文明施工，并对出现的安全及环境污染等问题，视其情节有权责令暂停施工；
6.6.5当工人发生纠纷时，安全员应立即调解、制止；
6.6.6身不离岗，对施工现场的环境、设施、设备存在隐患的要及时报告； 6.6.7对违章指挥、作业、违反安全及劳动纪律并屡教不改者严加惩处，出现问题及安全事故必须做到“三不放过”的原则，并做好事故的调查工作，及时写好事故报告；
6.6.8做好现场的保卫及消防工作。6.7质检员岗位责任制
6.7.1协助并检查督促施工员做好图纸会审，测量定位、施工放线等，做好工程的各种资料积累。对各班组做好操作规程教育，使操作人员掌握施工规范和质量验收标准；
6.7.2熟悉施工图纸，严格按图纸的要求及三法原则（国家验收规范、施工操作规程、质量评定标准）检查工程施工，把好工程的五大关（图纸会审关、测量放线关、材料验收关、隐蔽工程验收关、自检互检关）；
6.7.3不得离开施工
6.9.2负责施工现场材料保管、堆放及标识工作，防止材料的损坏、丢失及误用，负责不合格材料的退货工作；
6.9.3经常检查材料的使用情况，确保物尽其用，杜绝浪费，以降低材料成本； 6.9.4配合各施工班组做好材料的领发工作； 6.9.5向项目经理和公司工程管理部经理汇报工作。6.10保管员岗位责任制
6.10.1负责产品的入库验收（包括向材料员和供应商索要合格证明材料和检测报告）的工作，确保不合格材料不入库，同时做好相应台账和定期向工程管理部报送材料收发结存入库情况报表；
6.10.2负责材料的仓库贮存、维护和标识工作。不同材料应分类堆放，特别是对化学品要重点分区保管。做好仓库内防潮、防霉、防火、防爆及化学品的防泄漏等工作；
6.10.3根据项目部签发的领料单组织材料的领发工作，同时做好出库台账，定期向公司工程管理部报送材料出库报表；定期盘点仓库物资，确保账、卡、物相符；
6.10.4向项目经理和公司工程管理部经理汇报工作。
（六）进场条件及施工准备计划
1.一个装饰装修工程项目要想能够正常顺利地施工，施工现场就必须具备一定的条件。现场施工准备分内业与资料准备和外业与物质准备两大部分。
2.施工准备原则
2.1装饰装修工程项目前期管理的内容: 2.1.1施工图的管理； 2.1.2施工组织设计； 2.1.3材料供应计划的制定；
2.1.4项目控制主要文件的收集、整理； 2.1.5外业与物质准备； 2.1.6工程组织规范条例的整理。3.装饰工程的特点
3.1附着性：装饰层均以建筑结构为载体，附着于结构之上；
3.2交叉性：装饰品工程施工与机电设备安装及其它相关专业在施工过程中频繁交叉；
3.3终结性：装饰品工程施工的完成，意味着建筑工程的竣工。4.装饰施工准备原则
4.1超前原则：对于装饰装修工程的准备工作，应在施工前期开始着手； 4.2关联原则：装饰装修工程的准备工作不仅需要详细了解装饰品本身的设计要求，而且要了解与之关联的结构、机电安装工程的设计要求及其施工情况；
4.3覆盖原则：装饰品工程准备的工作，应覆盖装饰工程管理的各个方面，包括技术、经济、材料、机具、人员组织、现场条件等，不留缺口；
4.4贯串原则：装饰装修工程的准备工作不仅做在施工前，而且要贯串装饰施工全过程。
5.内业与资料准备
5.1研究设计图纸，讨论其施工方案可行性；
5.2根据图纸核对现场尺寸。差别大者应通知甲方及设计单位，差别不大者可作特别记录及时调整；
5.3计算工程量。按区域、工种、项目计算工程控量；
5.4编制施工预算。在计算装饰工程量的基础上，参照定额，按区域、工种、项目确定工料消耗；
5.5编制施工组织设计。根据本工程设计特点和现场条件及所在地区技术经济条件，编制施工组织设计，主要应包括：
5.5.1经与安装工程等各专业及厂家的协调，重新编制装饰工程进度计划。5.5.2各装饰分项工程施工方法或工艺。5.5.3拟用机械设备一览表（见附表）。5.5.4施工现场组织图。
5.5.5质量、安全、场容管理、成品保护及现场保卫等措施。
5.5.6编制装饰材料计划。根据进度计划和工程量表，按照材料品种、规格，编制需用量和需要时间的计划。
5.5.7进行计划与技术交底。对施工进度计划、材料需用计划、采购计划等，以及各专技术方案及措施进行开工前的全面交底，并做好相应的记录。
6.外业与物质准备
6.1复核结构施工尺寸，确定装饰基准线； 6.2清理影响装饰施工的障碍物；
6.3落实装饰施工队伍，选择专业人员，如现场仓管、保安、采购人员等； 6.4根据工程需要准备施工工具及设备，特别注意做好临时电路和消防器材的准备工作；
6.5落实装饰材料供应。通知材料及人员进场(包括材料到达现场时间)。6.6熟悉及完善现场环境，进场施工前工地要实现“五通”： 6.6.1水通：现场供水要满足现场施工需要；
6.6.2电通：现场供电的电压及功率要满足现场施工需要，并要了解当地供电正常情况；
6.6.3路通：现场道路能使运输材料汽车直接到达门口； 6.6.4通讯通：设办公电话能满足施工现场和与外界联系；
6.6.5垂直运输通：建筑装饰要有运输材料通道。6.7在工人进场施工以前，工地现场要准备好下列场地：
6.7.1现场办公场地（办公室要备工伤用药包，并放置在明显地方）； 6.7.2现场仓库或材料堆放场地； 6.7.3现场半成品临时加工场地； 6.7.4材料二次运输临时堆放场地。
6.8在工人进场施工以前，需熟悉社会环境： 6.8.1火警电话号码（并写在明显地方）；
6.8.2公安电话及治安联防单位电话号码（并写在明显地方）； 6.8.3医院急救电话（并写在明显地方）； 6.8.4经常性的材料供应商电话、地址； 6.8.5业主及各专业、各班组电话。6.9工程保险
6.9.1工程一切险种； 6.9.2
2.2.2.4生活污水和生活垃圾不准随意乱泼、乱倒，要倒在指定垃圾点。2.2.2.5不准买卖变质食品，各种食品蔬菜必须彻底加热做熟，防止食物中毒，买入的食品及副食应建立台账并认真登记。
2.2.2.6定期对食堂进行全面清扫，日常生活用的餐具如刀、盆、案板、锅、灶台等进行清洗、消毒，确保窗明、地净，屋内无蝇、无鼠、无蛛网、无灰尘。
2.2.2.7职工用餐的剩余饭菜，不准乱倒，要到入指定的容器中。
2.2.2.8各卫生负责人必须按规定每天或随时进行打扫和清理，保持环境卫生。2.2.2.9办公室桌面整洁，办公用具摆放平整，不准乱扔。
2.2.2.10职工每人的被子必须叠放整齐，衣物用具按规定摆放整齐，项目部负责人定期检查或抽查。
2.2.2.11厕所卫生负责人必须每天打扫，冲洗厕所，定期打药或撒白灰粉，消灭蝇蛆，保持厕所清洁卫生。
2.3临时用电设置
2.3.1设置方案：我方将根据业主提供的施工用电的电源与相应的位置，每层设置二级配电箱一个，三级配电箱6个，按照施工段的划分原则分别布置，供电系统采用三相五线制的TN-S系统，所用电缆均靠墙悬挂设置，并由安全员现场定期定时巡视，保证现场用电安全。
2.3.2管理措施
2.3.2.1施工用电：必须严格执行国家颁发的《施工现场临时用电安全技术规范》。2.3.2.2施工临时用电设施的安装、维修、改动或拆除，必须由工地主管安排电工进行，其它施工人员不得擅自处理，严禁乱拉接电源。
2.3.2.3各类施工用电机具，在使用前必须检查其电气装置、保护设施是否完好，严禁设备带病运转。
2.3.2.4由维修电工进行现场临时用电、设施的安全检查，及时处理不安全因素，在故障没有处理前，严禁重新合闸。
2.3.2.5搬迁、移动、拆除或维修施工用电机具，必须切断电源妥善处理后进行，严禁带电作业。
2.3.2.6现场电气设施严禁超载使用。
2.3.2.7施工现场开关箱1.8米的范围内严禁堆置可燃物质。使用电气机具的操作人员严禁赤膊、赤足作业。
2.3.2.8作业时所有用电机具的电缆拖线，必须保证绝缘完好。严禁使用绝缘破坏的电线、电缘。
2.3.2.9用电施工机具的连接头必须配置安全插头，严禁采用裸线直接插接。2.3.2.10在潮湿的环境使用的用电施工机具必须加接保护线。
2.3.2.11施工现场照明灯具悬挂高度不低于2.4米，特殊场合不得低于2米，严
禁非电工人员移动灯具或做行灯用。在天棚内施工照明应采用手提式应急照明灯具。
2.3.2.12施工现场严禁使用电炉、碘钨灯等取暖。
2.3.2.13施工电缆、地拖线应用“S”绝缘钩悬挂或沿墙敷设。
2.3.2.14施工现场在无人作业时或未能施工到的区域，在不影响其它作业的情况下，把电源关闭，避免浪费能源。
2.4临时用水设置 2.4.1设置方案
2.4.1.1我方根据业主提供的施工用水的水源与相应的位置，自行设置水龙头及相应下水管道，配置水表计量，由专人管理。
2.4.1.2关于污水排放，按业主指令的位置铺设，并符合城市污水管理的有关规定和要求。
2.4.2管理措施
2.4.2.1施工用水，根据现场已有水源，施工时可直接引至各需用地点。2.4.2.2设置龙头或阀门进行控制用水，必要时方可打开使用。2.4.2.3配备数量足够的水桶，根据使用量进行前期储存。
2.4.2.4施工现场在无人作业时，或未能施工到的区域，把水源关闭，避免浪费。2.5消防设施布置
2.5.1消防栓：根据现场实际情况，按业主设置的消防栓位置布置，由于业主现场原建筑物消防栓已完全满足现场消防所需，故原则上不再重新设置临时消防栓，共用原有消防栓。
2.5.2工地办公室、材料仓库和易燃危险品仓库设置灭火器，其余每层走廊等区设置灭火器。每30M2或每15M距离每2支1组。
2.5.3原已设置的现场消防栓、灭火器材四周3m之内不准堆放物品，不得埋、压、圈占或挪作他用。
2.5.4根据装修工程的特殊性，除业主的消防设施外，每层另设置防火架一套，并各配置手提灭火器。分别放置各施工区、办公区及材料库房处，布置均衡，标志醒目，挂放牢靠。
2.6现场垃圾处理
2.6.1对由于工程施工所产生的建筑垃圾、生活垃圾，将根据业主和城市卫生的要求，每天定时清理到指定位置，并及时外运。
2.6.2垃圾清运车辆必须有垃圾消纳证。对有污染的废料、废渣由专人通过合法渠道进行处理。
2.7临时出入口布置
2.7.1由于施工作业面积大，为方便材料运输及人员疏散，在施工楼体正立面设一个出入口。
2.7.2在出入口处设保卫人员岗位点，定时定期检查，其它洞口及出入口暂时用脚手管封闭，并派保安24小时巡视，防止其它施工人员进入施工区，造成安全隐患。
2.7.3同时在出入口悬挂安全警示标志，提醒进入现场人员注意安全规定及必须佩戴安全防护用品等。
3.施工平面布置图（见附表）。
（八）劳动力配备计划、主要机械设备及保证措施 1.劳动力安排计划 1.1劳动力来源
根据本工程的施工总体部署和工期计划的要求，在我公司范围内，选派与公司有多年合作经历的，具有同类建筑装修丰富经验的成建制的劳务队伍。他们专业过硬，善于打硬仗、打苦仗，能够顾全大局，把业主的利益永远放在
1.2.8对现场的施工队伍进行严格的资格审查，对审查合格的也必须做好技术安全交底、职业道德教育等方面的工作。
1.2.9对已进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。
1.2.10未经项目经理部质量、安全培训的操作工人不允许上岗。
1.2.11加强对施工班组的管理，凡进场的施工班组必须配备一定数量的专职质量、安全的管理人员。
1.2.12组织施工人员在规定的时间内通过楼梯间进入，到达施工楼层。非规定时间禁止施工人员出入楼梯间。
1.3劳动力计划表（见附表）。1.4劳动力安排保证措施 1.4.1劳动力管理
劳动力的管理是企业管理的重要组成部分，也是工程管理的重要组成部分。劳动管理的任务是在工程施工过程中，对有关劳动力进行计划、决策、组织、智慧、监督、和调度，从而协调职工的工作，充分发挥职工的积极性，不断提高其工作效率。
1.4.1.1充分挖掘劳动资源，合理安排和节约使用劳动力。
1.4.1.2正确执行定额，正确处理国家、集体和劳动者个人的利益关系，充分调动广大职工的积极性。
1.4.1.3编制劳动力使用计划，合理、节约、控制使用劳动力，改善劳动组织，完善劳动的分工和协作，制定劳动力调配管理办法，挖掘劳动潜力。
1.4.1.4建立健全劳动定额管理制度，确定合理定额水平，监督劳动定额的使用。1.4.1.5合理执行工资制度，控制工资限额，搞好工资分配，正确掌握奖惩制度。1.4.1.6编制劳动计划，确定计划期内劳动力的需要量，随着施工过程进展合理调整劳动力，保证劳动的协调和合理使用，并保证在春节过后，劳动力的及时补充，避免劳动力不足，影响工程施工的现象。
1.4.2提高劳动生产率的措施
1.4.2.1开展科学研究，促进技术进步。全面开展科学研究工作，促进建筑技术的发展。
1.4.2.2提高管理水平，科学的组织生产。
1.4.2.3改善劳动组织，建立相应的劳动组织，形成有利于个人技术的发挥，以及工种之间的分配和协调的机制，建立岗位责任制，促进劳动生产率的提高。
1.4.2.4提高职工的科学技术水平和技术熟练程度。加强职工的文化、技术教育，使所有参加生产的职工都能掌握一定的现代化管理知识和有关的新工艺、新技术、新方法。
2.主要机械设备使用及进场计划
施工机械及设备的提供并保证其正常使用将涉及到整个工程施工质量及施工进度。因此为保证本项工程可顺利进行并保证施工质量，我公司在完成本工程中将采取以下措施：
2.1贯彻机械化、半机械化及改良机械化相结合的方针，重点配备中小型机械设备和手动机械设备，以便于施工操作方便提高工作速度。
2.2充分发挥现场所有机械设备的能力，根据现场具体进度变化的需求，合力调配机械及设备结构。
2.3有限配备本工程施工需要的、为保证施工质量与进度的、可代替大劳动强度的、作业条件差的和配套的机械设备。
2.4根据本工程体系、专业施工和工程实物量等多层次结构的特点进行配备并注意不同的要求，配备不同类型、不同标准的机具，以保证工程质量为原则，努力降低施工成本。
3.拟投入的主要施工机械设备表（见附表）。4.主要材料试验、测量质检仪器设备表（见附表）。
（九）农民工工资支付保证措施 1.人员管理措施
1.1安排专人负责农民工管理工作，本工程计划由专业劳务公司进行合作，由专业劳务公司负责本工程农民工的管理与协调，并建立农民工工资档案管理制度。
1.2进场前对所有劳务人员进行盘查摸底，对有劣迹的人员，一律不得采用。劳务公司必须提供相应的劳务工名册，保证进场工人与花名册名单一致。
1.3根据劳务人员花名册，统一办理工资卡，每月进行一次劳务工资发放。2.监督管理措施
2.1为防止工人不能及时拿到工资的现象发生，我们将建立工人、劳务公司、企业和业主连动监督机制，安排专人负责监督，及时了解情况，如有问题及时解决。
2.2我们将加大宣传力度，让农民工了解政府职能部门和电话等相关信息，如不能拿到工资，可以到相关政府部门投诉，以保证农民工合法权益。
3.资金保证措施
农民工工资支付的核心在于如何调度资金的使用，因此将对工程进行专款专用，严禁公司总部挪用本项目任何资金。同时为保证项目资金需要，将根据公司财力情况，进行大力的支持。
4.保证节假日正常施工措施
4.1本工程施工按总体进度计划安排，经过开工、施工、竣工几个阶段，为保证节假日正常施工，主要采取以下几项措施：
4.1.1人员入场保证措施
4.1.1.1我公司从投标开始，将选用与我公司合作多年的劳务队伍，按计划高峰
期人数和阶段要求，安排好工程所需劳动力。
4.1.1.2一旦我公司有幸中标，我们将立即安排相关劳动力进场。并与进场人员签订责任书，保证进场人数和队伍素质。
4.1.2人员来源的保证措施
4.1.2.1由于我公司长期与施工专业队伍合作，所以本项目木作工程、天棚吊顶、油漆等工程主要由专业技术人员完成，从而从人员来源上保证了节假日的施工人员。
4.1.2.2我司项目管理人员及施工劳务人员均签订了劳动合同，能有效的避免农忙时节的劳动力流失且我公司在签订劳务合同时，强化施工人员及其人员素质，以保证工程进度按计划完成。
4.1.3收尾阶段劳动力保证措施：收尾阶段，为保证工程如期竣工，如果出现部分整改项目，将有一定的时间量进行调整，最终保证绝对工期的如期实现。
4.1.4施工过程的奖励和调节措施
4.1.4.1为保证本工程劳动力充足，节假日采取奖励措施，激励工人的积极性，自觉加班，保证节假日正常施工。
4.1.4.2安排储备队伍，我公司有多个劳动力资源，有充足的劳动力储备，一旦出现人员不足情况，可以及时调配人员满足本工程施工需要。
1.施工工序安排：施工进场→现场测量→深化图纸→施工方案深化→执行措施→天棚各专业线路管道铺设→吊顶龙骨（必要时搭脚手架）→墙面龙骨→地面基层→墙面基层→天棚基层→吊顶、墙面面层→制品（包括油漆、石材）预制作→地面工程→门及门窗套安装→五金安装→清理自验→竣工验收→项目交接→进入保修期。
2.楼内施工顺序 2.1先样板、后大面； 2.2先顶面再墙面后地面； 2.3先大厅，后走廊； 2.4先湿作业、后干作业； 2.5先基层、后面层。3.卫生间施工顺序
上下水管道安装→电气管线安装→地面找坡→防水层施涂（含蓄水试验）→保护层→墙面铺贴→地砖铺贴→天棚龙骨及面层→成品门安装含门套及门五金→台面钢架制作安装→台面基层板及面板安装→镜子及配件安装→卫生洁具及配件安装→配饰五金安装→清理→验收。
4.主要工种工艺流程 4.1瓦工工种
4.1.1地面作业：清洁面层→放线定位→先选排石（砖）→水泥砂浆配比→铺浆面层铺装→擦缝→清洁面层→养护；
4.1.2墙面作业①：墙面基层清理→抹灰、防水层→放线定位→水泥浆（专用建筑胶）粘贴→勾缝、擦缝→清洁面层→护角保护；
4.1.3墙面作业②：放线定位→立皮数杆→加气混凝土砌块墙砌筑抹灰→清理。4.2木作工种
4.2.1顶棚：放线定位→吊点→龙骨铺设→面层安装→清理； 4.2.2踢脚：连接点→衬板→面板安装→收口饰线安装。4.3机电管线：线管敷设→穿线→设备安装→调试运行。4.4水电工工种
给排水改造→强电、弱电线路改造→开关、插座安装→灯具安装→洁具安装等。4.5油漆工工种：补腻子→打磨→抛光→油漆等。4.6涂料工工种：批灰→打磨→乳胶漆等。4.7木工工种：吊顶→各类基层造型→窗帘盒等。
（四）施工总体进度计划及保证措施 1.工程施工进度计划
1.1施工总体进度计划：本工程总工期为70日历天，开工时间：2017年2月15日；完工时间：2017年4月25日。
1.2施工网络进度计划 1.2.1施工进度计划表
1.2.1.1施工进度计划横道图（见附表）； 1.2.1.2施工进度计划网络图（见附表）。
1.2.2根据计划，作业施工时，流水方向从两端向中间进入，保证施工的连续性和平衡性，严格按进度计划控制，及时检查，发现偏差，及时纠正，以保证计划目标的实现。
1.2.3各流水段间根据总体进度计划，结合工程的特性和分部分项工程的要求，合理安排小流水作业，水电设备安装提前插入，配合主导施工作业。
1.2.4施工进度计划控制模式
1.2.4.1由总控计划编制相应施工计划。根据总控计划制订月、旬计划，由月、旬计划制订周计划，再由周计划制订日计划，层层落实总控计划。
1.2.4.2由各类计划保证总控计划实现。形成以日计划保证周计划，周计划保证旬计划，旬计划保证月计划，月计划保证总控计划的计划保证体系。
1.2.4.3计划实施过程中进行动态消项管理，检查和发现计划中的偏差，并及时进行调整和纠正，避免影响月计划、阶段计划，进而影响总控计划。
1.2.4.4切实落实机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现。1.2.4.5对各专业进行计划协调，避免工序、技术、作业面等矛盾而影响计划的实施。
1.2.4.6对计划进行严格管理，建立相应奖惩制度，切实保证计划的实施效果。1.2.4.7在施工过程中，随时听取招标人对工程进度意见和建议，并积极做出相应的调整，保持与施工工程整体安排部署及招标人的步调统一。
1.2.4.8为保证总控计划的实施，应制定以下配套计划：材料、设备送审、订货、进场计划；施工机具使用计划；劳动力使用的计划；加工件的加工计划；调试计划；验收计划；培训计划。
1.3进度计划的管理系统
1.3.1本工程的进度计划管理由项目副经理、技术部负责，进行计划系统的管理，项目部设进度计划员，负责施工进度总控制进度计划及月施工进度计划的编制及管理，负责审查各专业队伍的施工进度计划。
1.3.2进度计划的控制
1.3.2.1进度计划控制的内容：进度计划控制是涉及进度计划指标的整体行为，即凡进度计划指标确定的内容，都是进度计划控制的内容。如对施工主要进度计划控制的是形象进度，施工产值，工程质量，工料消耗，文明安全施工等内容。
1.3.2.2工程进度计划的控制
1.3.2.2.1进度计划编制是依据设计图和总工期要求，综合本工程实际情况，遵
循进度计划的有关规则形成的，它只是进度计划综合平衡的静态平衡。
1.3.2.2.2施工进度计划的实施是动态的，随着施工进展的外部环境及条件在不断发生变化，势必对工程项目本身带来影响，致使进度计划体系从平衡变为不平衡状态。这就要求实施进度计划的部门及人员不断深入现场，调查研究，掌握情况，运用统计分析等方法，找出实际完成的情况与进度计划指标的差异，分析具体原因，制定措施，加强生产调度，及时调整进度计划，在动态中求平衡。
1.3.2.2.3当进度计划指标可行而外部条件不落实时，就要组织项目部及相关部门积极创造相应条件：当某一进度计划指标有潜力可挖时，就要及时调整该指标，使施工资源得到更大的利用或使已投入施工的有限资源充分发挥更大的效益。
2.技术组织措施 2.1施工进度保证措施
2.1.1本工程靠一流的施工策划与运作、一流的管理与协调、一流的技术与工艺、一流的设备与材料、一流的劳动力素质等来实现一流的管理和控制，从而以过程精品达到工程精品，满足业主对工期、质量等方面的要求。
2.1.2作好进场前准备工作：在施工之前阶段时，我公司就着手一切开工的前期准备工作，包括项目管理机构及人员、劳务人员的选择、机械设备的投入、施工安排、市场调研、施工组织和技术方案的研究和优选等，在施工前期阶段时我公司将会立即组织人员前往工地现场，并着手开始进行现场平面规划、临时设施、劳动力和机械设备的进场、施工证件的办理、施工进度的安排等。
2.1.3建立完善的计划保证体系
2.1.3.1建立完善的计划保证体系是掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度的关键一环。本项目的计划体系将以施工总进度网络图为宏观调控计划，施工总进度计划为总体实施计划，以月、旬、周、日计划为具体执行计划，由此而派生出设计进度计划、机械、设备进场计划、技术保障计划、商务保障计划、物资供应计划、质量检验与控制计划、安全防护计划及后勤保障一系列计划，使进度计划管理形成层次分明、深入全面、贯彻始终的特色。
2.1.3.2根据前述施工总进度网络图、总体施工进度计划表，要保证总体计划的实施，与之相适应的配套计划的完成是关键，尤其是本工程的很多专业需在施工中再确定，所以编制此配套计划并在施工中按此计划完成此计划非常必要，否则工程中的诸多工作就要受到影响甚至等待，从而最终拖延工期。
2.1.3.3根据施工总进度网络图、总体施工进度计划、类似工程施工管理经验，编制本工程图纸配套计划。
2.1.4人、财、物的保障
2.1.4.1本工程将委派具有丰富经验和能力的一级优秀项目经理和各类专业技术管理人员组成项目经理部，最大程度满足本工程需要。我公司除具备强有力的对施工
项目实施和管理进行服务和控制外，还具有门类齐全、实力强大的专业化队伍所形成的施工保障能力，同时具备组装和组合社会优良资源的经验和能力。
2.1.4.2我们具备良好的资信、资金状况和履约能力，被授予“重合同、守信誉”单位，企业具有“AAA级信用等级”。具备丰富的工程项目策划、管理、组织、协调、实施和控制的经验和水平，在该工程上不折不扣地实行专款专用，多年来，我们所形成的项目管理和运作模式广为业主和用户认可。
2.1.4.3我公司通过多年的合作，精心挑选出许多合格施工队伍，已逐步适应我公司的总体管理，服从我公司的整体调配，将在本工程施工中发挥重大作用。
2.1.4.4我公司拥有强大的施工机械设备资源，包括门类齐全、性能先进的各类施工机械设备、测量仪器设备、检验试验设备，能满足各类复杂工程的需要。
2.1.5合理安排各工种、各专业交叉作业
2.1.5.1交叉作业的基本要求：正如前面施工进度计划所叙，在我们编制的计划内，根据各工序的专业特点，统筹安排了各工序的合理穿插，从而为竣工赢得了时间，具体工序安排详见本工程总体施工进度计划表。
2.1.5.2交叉作业的原则及措施：装修与机电安装之间的交叉施工，历来是施工中最尖锐的矛盾，与机电安装交叉工作面大，内容复杂，如处理不当将出现相互制约、相互破坏、相互推卸的不利局面，装修与机电之间的交叉施工矛盾就显得尤为突出，所以要重点解决装修与机电安装的交叉矛盾，解决的原则是：
2.1.5.2.1明确责任，正确划分利益关系。2.1.5.2.2建立固定的协调制度。
2.1.5.2.3一切从工程全局出发，各专业施工队伍，要在业主统一组织管理和协调下开展施工，互相帮助，相互谅解，机电安装要为装修施工创造条件，机电安装和装修分包要注意对各自的成品及半成品的保护。
2.1.6现场各类管理制度保证
2.1.6.1建立健全现场制度，如工期奖罚制度，工序交接制，施工样板制，大型施工机械设备使用申请和平衡制度，CI管理制度，材料堆料申请制度，总平面管理制度，日作业计划和材料日进场平衡制度等，为加强现场制度化建设提供了依据。
2.1.6.2计划管理是项目管理中最为重要的手段，我们将建立如下的管理会议制度。每周一召开项目部及其他人员会议，协调内部管理事务，分析工程进展形势，互通信息，协调各方关系，制定工作对策。通过例会制度，使问题得到及时解决。制定四级控制计划，即通过日计划保证周计划，通过周计划保证月计划，通过月计划保证总进度计划。
2.1.7资金保证措施
2.1.7.1本项目的资金专款专用，由项目经理部全权负责，公司和其它项目不挪用、不借用。资金专款专用既能充分保证劳动力、施工设备的充足配备和材料及时采
购进场，又可以随着工程各阶段关键控制点的完成及时兑现各施工队伍的劳务费用。
2.1.7.2一线施工生产工人的素质和数量是保证工期是否如约完成的核心。为此，我们在本工程的施工过程中，我司将严格按照青岛市及招标文件的有关规定执行，确保按月兑现工人的工资，做到不拖、不欠，并接受业主的检查。
2.1.8资源保证措施
2.1.8.1人力资源配置：为保证工程进度计划目标及管理生产目标，公司将充分配备项目管理人员及足够的高素质劳动队伍，做到岗位设置齐全以形成严格完整的管理及施工层次。劳务队伍从我公司选择有着丰富的创优工程经验，善打硬仗和苦仗的队伍。
2.1.8.2机械资源配置：机械是影响施工生产的主要因素之一，大型机械的投入直接影响项目生产及生产成本。对于这些设备的投入，公司将通过具体计算，保证生产进度为前提进行合理配置。
2.1.8.3物资资源配置：为保证施工生产的正常进行，公司将根据施工总进度计划需要提出材料采购、加工及进场计划，通过加强物资计划管理，消除物资对施工进度的潜在影响以形成对施工总进度计划实现的有力保障。
2.1.9加强与政府和社会各方面的协调：在这方面我司历来非常重视，并积累了十分成熟的经验，在施工过程中，外界影响生产的因素很多，我公司将设置专门的负责人和办公室，加强对交通、市政、供电供水、环保市容等政府机构和单位的协调，取得政府及相关部门机构的支持，为保证施工生产的正常进行创造良好的外部环境。
2.1.10加强与业主方的合作与协调
2.1.10.1加强与招标人、公司设计部设计负责人员的合作与协调，积极主动地为业主服务。
2.1.10.2我司将从工程大局出发，积极协助业主的工作，包括处理好与政府部门的关系，协助完成材料设备的选择和招标工作，与驻场工程师、设计以及各专业分包商之间建立起稳定、和谐、高效和健康的合作关系。
2.1.10.3加强工程各方的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程创造出良好的环境和条件。
2.2进度计划控制的保证措施
2.2.1进度计划员：项目部首先要动员相关职能部门参与进度计划的编制并集中深入讨论，以明确施工目标及达到施工目标应做的工作，组织各专业队伍开进度计划动员会，明确各专业施工任务以及为完成施工任务应做的工作，要求各专业施工队伍负责人在讨论通过的进度计划上签字，以使总的进度计划变成所有参施单位的共同目标。各专业队伍接受任务后，要对所有参施人员进行教育，并把施工目标层层分解到班组个人，从而把施工进度计划变成全体职工的行动。
2.2.2下达施工任务单：在施工过程中，根据施工工序的要求，往往会出现一些
新的施工项目，而这些新项目的时间性要求很强，如不迅速投放施工，将影响工程的整体进展。因此，作为项目部及时下达施工任务单能发挥短平快的作用。施工任务单明确施工项目、责任单位及完成时间，一般由部门负责人签发。施工任务单是施工进度计划的辅助形式，具有施工进度计划的同等效力。接受施工任务单的各作业队伍，应根据项目部的要求及时调整劳动力，按时完成施工任务，施工任务单不仅是完成施工任务的手段，也是受理单位的施工依据。
2.2.3公司对项目部拖延工期的奖罚措施：项目部将某一进度计划期限内完成的施工项目列出清单，明确每一施工项目形象进度目标、完成时间、质量要求及奖励标准，并形成正式文件下发各专业执行。各专业逐一完成施工项目时，可向项目部提出书面验收申请，项目部组织有关部门进行验收。对于符合要求的项目经签认后，可以给予奖励，表现突出的还可以通报表彰，对于不按期完成施工任务、工作拖沓松懈的专业队伍进行处罚，对施工严重滞后的专业队伍要给予通报批评或在通报批评的同时采取罚款等相应的处罚措施。
2.2.4工期延误的违约处理：若果我方未能在合同工期内或按照合同约定延长的时间内完成合同内容，我方将按照合同约定向招标人支付误期违约金。误期违约金的最高限额：按合同约定执行，同时因我方原因造成的工程延误，所发生的工程机械、专业分包索赔等各种费用的增加，有我方承担。
2.2.5编制有针对性的施工组织设计方案：方案先行，样板引路是我公司施工管理的本色，本工程将按照方案编制计划，制定详细的、针对性的和可操作性的专项施工方案，从而实现在管理层和操作层对施工工艺、质量标准的熟悉和掌握，使工程有条不紊的按期保质完成。
2.2.6工程进度分析
2.2.6.1在施工进度计划实施过程中，进度计划指标完成情况，工程进度情况，定期进行工程进度分析。
2.2.6.2进度分析主要内容：进度计划指标完成情况，是否影响工期目标；劳动力和机械设备投入是否按进度计划进行，是否满足施工进度需要；材料及设备供应是否按进度计划进行，有无停工待料现象；试验和检验是否及时进行，检测资料是否及时签认；施工进度款是否按期支付，建设资金是否落实。此外，施工图的发放、工程量的增减及气候条件也要详细分析。通过对工程进度的分析，总结经验，暴露问题，找出原因，制定措施，确保施工进度的顺利进行。
2.3工程进度计划的技术保证措施
2.3.1全面实行网络计划控制：制定阶段性工期目标，严格执行关键线路工期，以小节点保大节点，对工程进行动态管理，确保阶段目标得以完成。根据施工中出现的影响关键线路的因素，及时分析原因，找到解决办法，并及时将网络计划进行调整，再按照调整后的关键线路组织实施。从而使施工在经常变化的资源投入及不可见因素
的动态影响下，始终能够对工期进行纠正及控制。这样就保证整个工程的工期有了科学的手段，避免了盲目性。
2.3.2流水段的合理划分：采用小流水均衡施工作业。小流水段的合理化分将能大大提高机具及周转材料的使用率，并使劳动力按照工序划分，每个工人的操作更加细致、更加专业化，从而提高效率。小流水段施工的组织是一个系统工程，项目部建立有效的指挥系统，保证资源供应能够满足小流水的需要。
2.3.3建立有效的物资供应系统：生产部门根据网络计划的要求，提前提出物资需有量计划交于物资供应部门，确保材料物资供应能够连续不出现间断。
2.3.4劳动力的合理安排：安排足够的劳动力和设备、组织立体交叉施工，充分利用时间、空间，充分利用作业面。
2.4进度计划的检查与调整
2.4.1进度计划的检查：施工进度计划的检查，主要是将进度计划其内实际完成情况与进度计划指标进行比较，找出差异。进度计划检查的主要内容有进度计划期实际完成及累计完成的工作量、工作量占进度计划指标的百分率；进度计划期实际参施人员、机械设备数量及生产效率；进度计划期发生的对施工进度有重要影响的特殊事项及原因。本工程检查施工进度采用网络进度计划技术法，明确关键路线。
2.4.2进度计划的调整：施工进度计划的实施过程是一个动态的过程，对进度计划的调整是必然的，只有按期调整施工进度计划，才能增强进度计划的指导作用。影响进度计划调整的主要因素有总工期变动；施工进度款不能按时拨付；工程量的增减；施工资源不能按进度计划利用，如有施工用料或设备不能按期供货等。调整施工进度计划主要是抓住那些影响全局，对总工期产生重要作用的关键工序。关键工序作业时间延长，势必导致施工工期拖后；关键工序作业时间的缩短，导致某些非关键工序有可能升为关键工序，给施工穿插及衔接带来困难，对施工资源的投入提出新的要求，因此，要对施工进度计划进行调整。解决此类问题的方法是确定所有应调整的关键工序及其相关的非关键工序，重新确定各工序间的逻辑关系，绘制新的网络图，计算调整后的时间参数和总工期，确定新的关键线路。
2.4.3进度计划调整后的进度执行情况：作为项目部，在网络进度计划调整后，要组织项目部及各施工队伍，召开进度计划会议，认真分析调整后各关键工序对本工程的影响，对于在关键线路上的各施工队伍，项目部要根据各施工队伍的投入情况明确该作业人员投入的到位时间，并派专人对其进行监督检查。对于不按照项目经理部要求的要严格按照奖罚制度进行处罚。
（五）关键工序的进度控制点
1.工程进度控制点：根据施工需要和技术可能及进度计划，本工程工序施工阶段分为六个阶段控制：
1.1
1.2
对大面积石材色差的问题应采用主动预控、中间追控、事后监控的方式来解决： 6.1主动预控，应是事先调查矿源，根据设计方制定的石材品种首先是考察矿源。石材的色差主要矛盾在矿源的形成。矿源的形成则与历史上火山喷发量有关，一般通过当地的地质部门或厂家资料便不难获得，对于实在无法提供矿源资料的石材则可通过近几年售出的产品颜色做一比较。如果近几年中使用的同一品种的石材未出现过大的色差，则可判定该产品的矿源是能满足要求的。
6.2中间追控，是检查大板，可在半成品石材加工前选择大板，同一块装料开出来的大板则基本五色差。开采的邻近荒料的色差变化也不大，在定大板时可根据大板的垛号进行选择，选用邻近的垛号，再对每垛号的大板随机抽样，确定了无色差后再进行加工，加工时公司派专业人员旁站监督。
6.3事后监控，即对进场的成品板核对小样，对于同区域的成品板实行安装前试拼编号，确认无色差后再进行安装，对于有轻微色差的可使用在不同面或不同的区域上。
7.本装饰工程还要重点控制好地面与墙面、踢脚板与墙面、地面的收口处理，以及门套线与乳胶漆接口处收头，最好均打硅胶收头，即美观又防止开裂。
8.每一个装饰工程的施工，都需要其它专业工程的协同配合，以确保工程总体效果和施工工期、质量要求，对于这样一个大型的单位工程，其最终顺利利的完成各项施工任务，避免分部工程之间产生冲突、矛盾，必须对各项交叉工程的作业内容及流程有清楚的认识和积极的控制。
9.本装饰施工面积大，要注意专职安全员的配置及安全管理小组的建立，制定好切实可行的施工管理方案，以及施工现场仓库，用水、用电，材料运输、堆放等平面布置图的科学性和合理性，减少不必要的麻烦。
（三）较大面积和较大跨度纸面石膏板吊顶防裂和起拱措施
对于一些大面积和大跨度的石膏板，这些部位的吊顶施工容易因温度效应产生伸缩裂缝或因施工措施不当导致影响装饰美观的裂缝。为了有效防止裂缝的产生，除严格按设计图纸要求的吊顶节点处理措施外，我公司还结合以往施工经验，做好以下吊顶施工措施：
对吊顶先进行弹线放样，使吊顶主龙骨全部能避开吊顶的灯具、风口和检修孔等，以保证吊顶的整体牢固性。
1.采用膨胀螺栓，使其能完全保证吊顶的承载重量。
2.采用成品全牙镀锌丝杆吊筋，保证能精确调整吊顶的平整度，且可以缩短工期。3.加强吊顶施工中各项工序的质量检查，螺栓、吊筋、主龙骨和副龙骨安装及封吊顶面板，每道工序均严格把关，仔细测量，确保均要达到市优标准方可进行下道工序施工。
4.加强与安装单位的联系。我公司将在每个施工部位张贴该部位的检查验收质量
跟踪表，待业主、监理及安装单位签字后，我公司所在项目部吊顶施工人员方可进入后面工序的施工，以免出现吊顶封板后安装单位还要爬顶施工，从而影响吊顶质量。
5.采取在风口、检修孔等周边增加主、副龙骨的措施来加固质量，确保以后检修时不会造成质量问题。
6.吊顶涂料施工，除正常的工艺施工外，我公司还将加大专门的检查力度，安排工人在批腻子时采用大靠尺带平，砂纸打磨及找平时采用挂灯贴顶检查（此方法在对质量较高的吊顶中常用，如此，吊顶任何不平部位将一览无遗），保证吊顶平整。
7.乳胶漆的阴阳角，除采用拉法基专用贴缝带防止裂缝外，基层批腻子时还将专门弹线控制，并用大靠尺带平，这样可保证施工结束后，所有的阴阳角挺直、方正。
8.大面积平顶最好按设计要求封两层石膏板，所有吊顶上的灯孔、空调孔应在放线时根据现场综合布局，尽量选用成品铝合金检修孔，防止吊顶封板后再调整造成震动开裂。
9.为防止走廊吊顶因过长而产生变形裂缝，我公司建议在不影响装饰效果的基础上，将过道吊顶分割成几个独立小段，以减少吊顶收缩应力，各段之间采用假风口等形式进行连接，这样，可以保证吊顶不会因收缩应力过大而产生裂缝等质量通病。
10.解决吊顶龙骨起拱问题：对于较大面积的吊顶，应考虑吊顶龙骨起拱问题，采取措施为中间部分起拱，起拱高度应不小于房间短向跨度的2/1000。
（四）对目前设计及业主要求的进一步完善措施
1.本工程室内装饰设计图纸由其他公司设计，若我公司有幸中标此室内装饰工程施工，我公司将充分发挥强大的设计团队优势，对目前的设计及业主今后提出的要求进一步完善，做到设计与施工更好的协调配合。
2.为了现场施工更加符合设计师和业主的意图，我公司拟派一位有资历的设计师和一位设备安装设计师进驻现场，与各专业单位进行协调，发挥本公司的设计优势，对本装饰工程进行进一步的深化设计，对图纸与现场的疑难、遗漏问题沟通、探讨，积极与各专业安装单位进行图纸会审，将各种图纸进行汇总，以便于三维放线，在业主和监理的统一指导下，确保工程顺利进行并达到高标准的要求。
3.施工过程中，如果业主对现有设计提出修改，我公司将积极与业主配合，进一步修改与完善设计图纸，直到业主满意为止。
（五）石材饰面暗门制作新工艺
近年来，在装饰工程项目中，厅、堂墙面和地面采用石材饰面比较多，部分设计要求将消防箱、电箱制作成暗门，本工程也不例外。通常做法是在钢架焊上圆钢或钢管与石材门扇上预留的套管连接形成门轴，这种做法操作比较简便和省材，但由于钢筋与套管结合不密，有较大空隙，加之钢架石材门扇较重，易产生下坠，门和石材墙面接缝间隙难以有效控制而移位，造成碰撞损坏石材饰板边、角、棱。针对这一情况，我们将采用轴承定位来解决这一问题。在焊接干挂石材钢架时，事先将轴承固定在角
钢上，利用角钢外挑调整到合适位置，然后将暗门扇钢架焊接到位，将轴芯、套固定。同时，在石材饰板门固定侧的墙面石材板侧边预留小于45度斜边（根据门板厚度调节到不碰为宜），缝隙一般控制在1MM左右。如在石材干挂时，配有大线条与门重叠、增加厚度时，可在门扇固定侧将侧边做成凹弧形，这样门扇开启时就不会相互碰撞。有了固定的上、下轴承定位，门扇开启、关闭灵活无声响，不易因使用后产生间隙过大或门板下坠变形。如此操作，工艺比较简单，投入不大，效果好。如能进一步改进，将外挑角钢与钢架电焊连接，改成铣槽螺栓固定连接，就能自由调节固定位置，再利用边角饰面板材（保丽板、三合板均可），将消防箱、电箱内侧四面洞口以及箱门内钢架部份封闭包密，效果将更好。
（六）墙面干挂石材的阳角处理
在以往的施工中，墙面石材阳角一般都以转接处两板中，一板侧边抵至转角平面，另一板侧边抵住板背的方法，由于板材的厚薄不会完全一致或因板材侧边不完全方正，使转角处的接缝参差不齐，且棱角过于尖锐，即使经打磨抛光处理，也难免会因光泽度的不同而有失精细，我公司在石材墙面的阳角处理上经过不断的摸索和实践，大量采用的两板45度切边，再用角向磨光机细细打磨，使侧边形成大于45度的锐角，然后将两板对拼的工法，经过细致的拼接、固定。再调同色色浆进行嵌缝处理，修正平齐，这样处理的墙面阳角，使角缝从上至下垂直一线，线条清晰，棱角分明不失圆润，不需要再经打磨而影响光泽和质感，使石材墙面在效果上更趋完美。
（七）石材地面防松动、防空鼓的铺贴措施
为了防止石材地面松动和空鼓，我公司在石材铺贴施工中拟采用干铺法施工。本铺贴方法有别于按一般施工方法中所述先做找平层，再筛选细砂搅拌砂浆，抹10～15mm厚砂浆到板材背部，然后铺贴至地面的施工方法。在干铺施工中，对基层进行清理后，制作灰饼、标筋，对基层浇水湿润，拌制1:3干砂灰（适当浇水湿润，以手搓成团，落地散开为宜），将适量干灰放置在将要铺贴板材的地方，用灰抹平，以高于板底5mm左右为宜，将适量干灰放置在上，用橡皮锤轻击压实，直至板材于标准面平齐且不会明显下陷为止。
再将板材拿开，用调制好的1:2水泥净浆均匀浇到干灰表面上，待水份被干灰充分吸收，表面成一层浆膜时，再将板材对位放好，用锤轻击压实至接缝手摸平整，再进行下地块的铺贴。此种干铺法干灰厚度一般为30mm，比湿浆铺贴少了做找平层这一工序，施工速度快且不易因砂浆或养护的原因导致大面积空鼓，是一种理想的施工方法。
（八）石材花饰等异形件及线材制作加工工艺
本工程的石材使用量较多，切割技术的改进必须采用电脑控制，对于本工程装饰工程中涉及到的石材花饰等异形件及线材制作加工，项目部将组织专业技术人员先仔细审核施工图纸，并对现场尺寸进行校核，从而针对石材花饰和异形件及线材绘出精
确的加工图，并形成加工单，将每种异形件及线材进行编号，为了确保石材加工的精确度，我公司拟将石材花饰和异形件及线材交由专业石材加工厂进行加工，并派专业技术人员到石材加工厂进行全程跟踪，对不规则的石材加工做到纹路统一，搭配方便，以保持工程的整体效果。
（九）内墙饰面板工程预埋件(或后置埋件)的连接和防腐措施 1.内墙木基层预埋件(或后置埋件)的连接和防腐措施
1.1木饰面龙骨架与墙面基层的连接采用木针固定，木针一般用废木龙骨制作，木针锥度部分为8棱锥；入墙部分须涂刷水柏油进行防腐，外露部分则用防火涂料涂刷三度。
1.2安装木龙骨架时，应根据墙面尺寸确定木龙骨架的位置。并在事先弹好的网格线上打孔，且垂直度调整符合要求后再固定。
1.3用于固定木钉的孔其孔径不小于14mm，木龙骨应与墙体间连接要牢固； 1.4对于门框木龙骨的安装：门套的木龙骨一般分为三片，洞口上部一片，两侧各一片，宽度小于500mm的门套，两条竖龙骨，横龙骨间距300—400mm；龙骨应做防腐防潮处理。
1.5安装预埋件，埋件间距与木龙骨的T字接头对应；埋件与龙骨用钉子固定。1.6安装木龙骨时应一边调整木龙骨，一边固定龙骨架；基层板则采用15mm的气钉将胶合板与木龙骨连接龙骨，胶合板背面须涂刷防火涂料。
2.1除锈及油漆：
构件安装后，手工除锈达到ST2级，机械除锈达到Sa2级,涂装需在除锈后24小时内进行。
2.2安装钢架: 本工程为框架结构，内部为轻钢龙骨石膏板隔墙和砖砌填充。因此在安装钢骨架时，若楼层梁上未设预埋钢板，可采用膨胀螺栓固定铁码，代替预埋铁，铁码规格为56mm×56mm×5mm厚，150mm长，用四个铁码固定槽钢。角钢骨架焊接后，由监理单位、业主、政府质检部门进行验收，同时对墙上各专业预埋管道进行验收，并做好隐蔽资料记录。
（十）干挂石材墙面工程龙骨支架节点构造要求 1.所有钢架构件焊接口，必须涂刷防锈漆三次。2.干挂安装的基面处理
2.1清理基面，将土建施工留在墙上的灰垢、浮浆清除平均干净。
2.2以实地轴线、标高，竖向标高定位定位后，依次按500mm间距上下放线，并放好各部位的垂直角钢线。
2.3基面（梁面与墙面）与外皮（板材）距离为125mm；骨架采用角钢与角钢焊接。
2.4框架结构，砖砌填充，采用槽钢角钢骨架，楼层梁上如未预埋铁，可采用膨胀螺栓固定铁码，代替预埋铁，铁码规格为56mm×56mm×5mm厚，150mm长，用四个铁码固定槽钢。石材干挂饰面基层的槽钢和角钢间距应根据石材规格尺寸现场确定。角钢骨架焊接后，应由监理单位、业主、政府质检部门进行验收，同时对墙上各专业预埋管道进行验收，并做好隐蔽资料记录。
（十一）饰面砖粘贴工程的找平、勾缝的质量保证措施 1.基层找平处理
1.1墙面上的坑、洞、埋设的管道的沟槽应提前抹平，高出4mm的部分应剔凿和重新抹平；
1.2砖墙应清理干净，提前一天浇水湿润，光滑混凝土墙、柱应用界面剂或素水泥浆拉毛；
1.3墙面上灰尘、附着物等要清理干净；
1.4未抹灰的砖墙，应先抹灰并在验收后进入下道工序。2.选砖、浸砖
2.1砖在浸水前，开箱检查砖的色差、直角度、翘曲度；
2.2砖要提前2小时浸水，待不泛泡时取出，表面无明水方可使用。3.弹线排砖
3.1先弹水平控制线，一般与窗台完成面在同一水平上；
3.2竖向弹线，非整砖应留在不显眼的部位，同一墙面不应有两列、两排以上的非整砖；
3.3本工程采用直缝/骑缝/45°斜缝排列。4.贴砖
4.1贴标准点，标准点的高出墙面的高度为墙面的完成面； 4.2在下面
的方法主要有压边，留缝、碰接、榫接等方法，这些方法应该根据设计的风格，装修的档次、材料的性质、构件的形式进行选用。
1.压边收口法：
压边收口法是装修收口最基本、最常用的方法，不同饰面材料之间以及不同结构之间的收口均可采用此方法，就是用相邻两种材料或构件中的一种遮盖在另一种材料或构件上以达到收口的目的。压边收口有几下几种处理方式：
1.1易于加工或处理的饰面遮盖难于加工处理的饰面。选用易于在施工现场加工或处理的饰面作为遮盖饰面。遮盖材料进行处理，使施工缝更加严密，也节省人工。当收口材料不宜加工处理、收口缝难以做到密实时，需要使用嵌缝胶对收口进行处理。
1.2不会位移的遮盖可能位移的。在装修施工中，装饰面常常因变形而需留有一定的伸缩空间，避免挤压或是拉裂装饰面。这些部位采用压边收口，给下层可能变形的装饰面留一定的收缩空间。可以避免收口缝产生变形。
1.3用特制的装饰构件遮盖需要收口的装饰面，这是最常见的收口方式。如天花线、装饰线、空调风口等等收口用装饰构件遮盖需要收口的饰面，简化了饰面在收口位置的处理，大大地降低了人工成本，提高了工作效率。使用装饰线进行收口时，由于饰面与饰线的接触面相对比较小，又由于变形等原因产生空鼓、脱落等质量问题。因此，除了使用粘接剂固定外，还应尽量使用螺丝、钉子等进行加固。如果因为饰面的要求不能使用螺丝、钉子等加固时，应想办法增大饰线与饰面的接触面积。或者采用暗榫来进行固定。
2.留缝收口法：
留缝收口法是在相邻的材料或构件之间留出一定宽度的缝隙进行收口。这种收口方法有两种情况：
2.1质地较硬的材料收口。质地较硬的材料，特别是体积比较大时，如果使用密缝收口很难保持接缝严密，因此，质地较硬、规格比较大的材料，例如石材、墙地砖、玻璃等，收口方式通常采用留缝收口。材料规格比较小时，使用留缝收口可以使装饰面显得整齐美观，但是会增加施工的人工。是否留缝一般由设计师的设计要求和风格决定。如果材料规格误差比较大时，可适当留缝避免累计误差。收口缝的大小根据材料的尺寸确定，施工完毕后用水泥膏等进行勾缝处理。
2.2还有一种留缝收口是由设计师的设计风格决定的，主要用来分隔不同的构件，或者分隔不同的建筑部位。这种留缝收口其实是综合运用各种收口方法做出一定宽度的收口缝或者分割缝，来达到收口的目的。这种留口既是一种收口施工工艺，也是一种设计风格。
3.碰接收口法：
碰接收口法在木饰面材料的收口中使用比较多，其做法通常是将木构件的碰接边刨成一定角度的倾角，然后彼此搭接。木饰面碰接收口一般出现在大面积的木饰面、阳角木饰面等搭接的位置，需要注意的是，由于碰口的部位一般使用胶水等粘结剂固定，强度不高，而木材容易随温度和湿度的变化产生变化，在碰口的位置容易产生翘曲空鼓变形。当发生翘曲空鼓变形时，可以用针筒将胶水注入空鼓的部位，然后压平、固定牢固。
4.榫接收口法
榫接收口法一般在厚度比较大的木饰面或是实木材料的收口中，具有一定的强度，不仅是收口的一种方法，还是木作施工连接的一种方法，一般只用在具有特殊要求的部位，例如的木板的拼接。
以上所述的一些装修常用的收口方法，在现场的实际施工中应根据设计效果和施工成本控制的要求灵活应用。在同一的收口位置，不同的收口方法都有可能达到同样的收口效果，而同样的收口方法由于对细部处理的不同也可能产生不同的装饰效果。收口方法的选用一般由设计师的风格和意图、饰面的构造和功能、施工的难度以及材料的性质决定的。
装修设计的风格是服从于建筑物的整体设计风格，而装修设计风格决定了装修的收口方法，因此，装修收口的方法应该与建筑的整体风格相一致
装饰面的构造和功能对装修收口方法的选用也是至关重要的，饰面的构造、功能不同、对收口的强度、美观要求也不一样，在经常受力的部位对收口的强度要求比较高，在醒目的部位对饰面的美观协调的要求就比次要的部位高。例如，同样的实木地板，在墙身就可能使用碰接收口或压边收口，而木地板就采用榫接收口。
施工难度的高低也是决定收口方法的因素，在满足设计要求的前提下，施工难度低、效率高的收口方案就是最佳的方案。一般来说，压边收口效率高，留缝次之，碰接收口难度最大；榫接收口因费时费工现在除了特殊的要求，在装修施工中很少采用。
1.1.3主要辅助材料：磷酸或苯磺酰氯：凝固过快时，作缓凝剂。二月桂酸二丁基锡：凝固过慢，作促凝剂用。二甲苯：清洗施工工具用。乙酸乙酯：清洗手上凝胶用。801胶：修补基层用。玻璃丝布（幅宽90cm，14目）或无纺布。石渣：φ2mm左右，粘结过渡层用。水泥：425号以上硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，补基层用。
1.1.4聚氨酯防水涂料，必须经试验合格方能使用，其技术性能应符合以下要求：固体含量：≥93%；抗拉强度：0.6MPa以上；延伸率：≥300%；柔度：在-20℃绕φ20mm圆棒无裂纹；耐热性：在85℃。加热5h，涂膜无流淌和集中气泡；不透水水性：动水压0.2MPa恒压lh不透水。
1.2主要机具：电动搅拌器、拌料桶、油漆桶、塑料刮板。铁皮小刮板、橡胶刮板、弹簧秤、油漆刷（刷底胶用）、滚动刷（刷底胶用）、小抹子、油工铲刀、笤帚、消防器材。
2.操作工艺
2.1清扫基层：用铲刀将粘在找平层上的灰皮除掉，用扫帚将尘土清扫干净，尤其是管根、地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。表面必须平整，凹陷处要用1∶3水泥砂浆找平。
2.2涂刷底胶：将聚氨酯甲、乙两组份和二甲苯按1∶1.5∶2的比例（重量比）配合搅拌均匀，即可使用。用滚动刷或油漆刷蘸底胶均匀地涂刷在基层表面，不得过薄也不得过厚，涂刷量以0.2kg/m2左右为宜。涂刷后应干燥4h以上，才能进行了一工序的操作。
2.3细部附加层：将聚氨酯涂膜防水材料按甲组份∶乙组份=1∶1.5的比例混合搅拌均匀，用油漆刷蘸涂料在地漏、管道根、阴阳角和出水口等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏刷。涂膜防水拐墙上做300mm高（带淋浴房的卫生间上返1800㎜）。
2.4
可加入少许磷酸或苯磺酚氯化缓凝剂，加入量不得大于甲料的0.5%；如涂膜固化太慢，可加入少许二月桂酸二丁基锡作促凝剂；但加入量不得大于甲料的0.3%。
（三）木作工程 1.材料要求
1.1面层板：要求表面光滑，不能有锯条、啃头的痕迹，含水率不大于12%。1.2木方：要求截面尺寸严格按设计要求，含水率不大于12%，并不得有腐朽、扭曲等缺陷。
1.3实木压条：不得有腐朽、结疤、劈裂等毛病。1.4底板：表面平整、光滑。2.施工流程
清理基层→检查基层平整度、垂直度→划出水平高度→弹出分隔线→定出打眼位置→木龙骨安装→检查木龙骨平整度、垂直度→挑选饰面板→切割休整→饰面板安装→木压条安装→清理修补。
3.操作要点
3.1首先清理基层，在墙面上弹线分档，木方用水泥钉钉牢。3.2钉木方格墙筋时应横向设标筋拉通线找平并用竖向吊坠线找直。3.3根部和转角处用方尺找方，楔木垫必须与木方钉牢。
3.4胶合板作底层时应好面向外且底板和木方接触面涂胶后钉牢。外露钉帽必须钉入板中2mm。
3.5木方格在转角处墙面300mm范围内必须加钉木棱。
3.6安装饰面板前要求在不刷胶部位按设计遍数分次涂刷防火涂料。
3.7木龙骨必须保证表面的平整度和立面的垂直度且阴阳角找方、高低不平处用木片刷903胶垫实，并用钉子钉牢。
3.8基层验收合格后应进行饰面板选择并且饰面板施工前应根据尺寸、色泽、花纹进行挑选、切割并寻切边进行修整。
3.9木压条规格、尺寸要一致，木纹、颜色相近的钉在同一面上。木压条安装时要拉线要找平，位置正确，切割整齐，接缝严密，并且与墙面紧贴，出墙尺寸一致。
3.10清理修补。将多余的胶、木漆等清理干净，使表面光滑，拐角方正，线条顺直，不漏钉帽，无刨痕、毛刺、锤印等缺陷。
4.质量要求
4.1表面平直，不应有翘曲、开胶、鼓包等现象。
4.2拉通线检查偏差不大于3mm，接茬平整，误差不大于1mm。4.3木纹的排列应纵横连贯一致。
（四）窗帘盒的制作与安装工程 1.施工准备
1.1材料
1.1.1木窗帘盒用料：采用木龙骨，大芯板现场制作安装。1.2作业条件
1.2.1安装窗帘盒的房间，装饰施工阶段时按设计要求先钻眼打木砖。1.2.2无吊顶采用明窗帘盒的房间，应安好门窗框，做好窗内抹灰冲筋。1.2.3有吊顶采用暗窗帘盒的房间，吊顶施工应与窗帘盒安装同时进行。2.操作工艺
2.1按设计要求定位划线：安装窗帘盒的房间，按设计图要求进行中心定位，弹出找平线，找好构造关系。
2.2窗帘盒加工：按设计图要求，明确提出木料品种，质量要求。加工应平直光滑，有线条要求时，线条应光滑清秀，深浅一致。组装外立面不得有明榫。
2.3安装窗帘盒：
2.3.1安装窗帘盒先按一平确定标高，将窗帘盒中线对准窗口中线，安装时靠墙部位要贴严。
3.质量标准 3.1保证项目
3.1.1木窗帘盒制品的树种、材质等级、含水率和防腐处理必须符合设计要求和《木结构工程施工及验收规范》（GBJ206-83）的规定。
3.1.2木窗帘盒及窗帘安装必须牢固、无松动现象。3.2基本项目
2.1制作尺寸正确，表面平直光滑，楞角方正，线条顺直，不露钉帽，无戗槎、蚀痕、毛刺、锤印等缺陷。
2.2安装位置正确，伸入两端尺寸一致接缝严密，出墙尺寸一致，轨道及杆要平直。
（五）轻钢龙骨石膏板吊顶工程 1.准备工作
1.1在现浇板中，按设计和规范要求设置预埋件或吊杆；
1.2吊顶内的灯槽、水电管道，应安装完毕，消防管道安装并试压完毕； 1.3吊顶内的灯槽、斜撑、剪刀撑等，应根据工程情况布置，轻型灯具应吊在主龙骨或附加龙骨，重型灯具或电扇不得与吊顶龙骨连接，应吊挂吊钩。
2.材料要求
2.1按设计要求选择配套的轻钢龙骨，保证其厚度及品质符合国家标准； 2.2主件 主、副龙骨； 2.3附件
吊挂件、连接卡； 2.4零配件
吊杆、射钉、螺丝、胀栓、自攻钉等均应符合设计要求并相互配套，所有材料应有出厂合格证；
2.4石膏板的品种、规格、质量应符合设计要求，并有出厂合格证明。3.工艺流程
放线、弹线→安装吊杆→安装主龙骨→安装副龙骨→起拱调平→安装石膏板。4.施工方法
4.1根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线，在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置用机械打眼，采用M8内膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用Ø8mm镀锌全牙螺杆固定。
4.2根据吊顶标高安装主龙骨，基本定位后调节吊挂抄平(注意起拱量)； 4.3根据板的规格确定主、副龙骨位置，副龙骨必须和主龙骨底面贴紧，安装垂直吊挂时应用钳夹紧，防止松紧不一。主龙骨间距一般为1000mm，龙骨接头要错开；吊杆的方向也要错开，避免主龙骨向一侧倾斜；
4.4用吊杆上的螺栓上下调节，保证一定起拱度，一般视房间大小起拱5-20mm或以房间短向距离的二百分之一为标准，待水平度调好后再逐个拧紧螺帽；开孔位置需将主龙骨加固。
4.5施工过程中注意各工种之间配合，待顶棚内的风口、电气管线、消防管线等施工完毕并通过各种试验后方可安装面板。
4.6纸面石膏板商标要朝上，板用自攻钉固定，安装时先将板就位，用直径小于自攻钉直径的钻头将板与龙骨钻通，再用自攻钉拧紧，自攻钉钉距150-170mm，距离边口不小于15mm，略深入板面1mm左右。
4.7石膏板要在自由状态下固定，不得出现弯棱、凸鼓现象；板长边沿纵向次龙骨铺设；固定板的次龙骨间距不应大于600mm；石膏板端接头处必须有次龙骨。
4.8螺钉头宜略埋入板内，并不得使纸面破损，钉眼应防锈并用石膏腻子抹平。5.质量标准
5.1轻钢龙骨和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求。5.2吊杆及主副龙骨安装位置必须正确，连接牢固无松动。
5.3石膏板应无脱层、翘曲、折裂、掉角和缺楞等缺陷，安装必须牢固。5.4轻钢龙骨安装应顺直，无弯曲变形，中间应适当起拱。
5.5罩面板表面平正整、清洁、颜色一致，无污染、反锈，板缝宽窄一致。5.6允许偏差：龙骨间距、平直2mm；四周水平5mm；罩面板表面平整、接缝平直2mm；接缝高低差1mm。
6.成品保护
6.1注意保护好顶棚内各种管线，吊杆龙骨不能固定在管道、其它设备上。6.2材料的堆放应严格管理，保证不变形、不受潮、不生锈。
6.3龙骨严禁上人踩塌，其它工种吊挂件不得吊于轻钢龙骨上。棚内管道设备试水、试压、保温完毕，隐检完成后再行封板。
7.质量通病防治 7.1拼板处不平整 7.1.1原因分析
7.1.1.1操作不认真，主、次龙骨未调平； 7.1.1.2选用材料不配套，或板材加工不符合标准； 7.1.1.3拼接处没有龙骨。7.1.2防治措施
7.1.2.1先安装主龙骨，并拉通线检查是否正确，然后边安装板边调平，可满足板面平整度。
7.1.2.2应使用专用机具、选用配套材料，保证加工板材尺寸符合标准，减少原始误差和装配误差，以保证拼板处平整。
7.1.2.3板四周接口处均应有龙骨。7.2罩面板大面积不平整，凹度明显 7.2.1原因分析
7.2.1.1由于未弹线，吊杆间距偏大或吊杆间距忽大忽小等，吊顶受力不均匀。7.2.1.2龙骨与墙面间距偏大，致使吊顶在使用一段时间后，凹度暴露较为明显。7.2.1.3次龙骨间距偏大也会导致凹度暴露较为明显。
7.2.1.4采用螺钉固定时，螺钉与石膏板边的距离大小不均匀或拧破纸面造成不持力。
7.2.1.5次龙骨铺设方向不妥，不是与板长边垂直，而是顺着罩面板长边铺设，不利于螺钉排列。
7.2.2防治措施
7.2.2.1按规定在楼板底面弹吊杆位置线，按罩面板规格尺寸确定吊杆间距。7.2.2.2从稳定方面考虑，龙骨与墙面的间距应小于100mm。如选用大块板材间距以不大于500mm为宜。
7.2.2.3在使用纸面石膏板时，自攻螺钉与板边或板端的距离不得小于10mm，不宜大于16mm，板中间螺钉的间距不大于200mm。
7.2.2.4铺设大块板材时，应使板的长边垂直于次龙骨方向，以利于螺钉排列和紧固。
7.2.2.5吊杆与吊件均锁紧，不得松动。
（六）壁纸裱糊工程
1.裱糊工艺 1.1施工程序
发泡壁纸株糊施工程序：画垂线→裁纸→闷水→刷胶→纸上墙→对缝→赶大面→整理纸缝→擦净胶面。
1.2操作要点
1.2.1画垂线：施工时，待基层底胶干燥后画垂直线。起线位置从墙的阴角开始，以小于壁纸1～2cm为宜。
1.2.2裁纸：这道工序很重要，直接影响墙面裱糊质量。
1.2.2.1注意花纹的上下方向，每条纸上端根据印花对应，在花纹循环的同一部位裁，并应我成方角。长度根据墙断高度而定。
1.2.2.2比较每条纸的颜色，如有微小差别，应领以分类，分别安排在不同的墙面上。
1.2.2.3裁纸时，主要墙面花纹应对称完整，一个墙面剩下不足一幅壁纸宽的窄条时，窄条应贴在较暗的阴角处。
1.2.2.4窄条纸宜现用现下料，这是由于裱糊后，壁纸在宽度方向能胀出1cm左右，墙面阴阳角处难免有误差，下料时应核对窄条上下端所需宽度。窄条下料时，应考虑对缝和措缝关系，手裁的一边只能错缝不能对缝。
1.2.3闷水：发泡塑料壁纸吸水后能胀出1cm左右，如在干壁纸上刷胶后马上上墙，会出现大量皱折，不能成活。因此，应先把发泡壁纸放在水槽中浸泡，拿出水槽后把多余水抖掉，静置20min,使壁纸充分伸胀。
1.2.4刷胶：在墙面和壁纸背面同时刷胶。
1.2.4.1壁纸背面刷胶时，纸上不应有明胶，多余的胶应用干燥棉丝擦去。1.2.4.2刷胶不宜太厚，应均匀一致，纸背刷胶后，胶面与胶面应对叠，以避免胶干得太快，也便于上墙。
1.2.5裱糊：是壁纸被糊工程中最主要的工序，直接决定墙面质量的好坏。1.2.5.1根据阴角搭缝的里外关系，决定先做哪一片墙面。贴每一片墙的
1.2.5.4检查接缝时，检查有错缝或离缝的地方，并适当加以调整后，用棉丝压实，不能有“张嘴”现象（不能用木辊或铜辊压缝）。
1.2.5.5溢出纸边的胶液和在纸面上的胶液，要随时用湿棉丝擦洗、清理，保持纸面洁净。
1.2.5.6阴角不对缝，采用搭缝做法，阴角搭缝做法是：先裱糊压在里面的一幅纸，阴角处转过0．5cm左右。阴角有时不垂直，要核对上下头再决定转过多少。阴角处和纸边要压实，无空鼓，然后糊搭缝在外面的一幅纸，纸边应在阴角处。
1.2.5.7阳角处不甩缝。包角要严实，没有空鼓、气泡，注意花纹和阳角的直线关系。
1.2.5.8壁纸上端应在挂镜线下沿，下端收头在踢脚线上沿。踢脚线处多余部分，应先贴上，用剪刀顺踢脚线上沿划一折线，将壁纸下端揭起，用剪刀将多余部分剪去，再将壁纸贴回并压实。
1.2.5.9壁纸表面轧有花纹，压缝赶气泡时用力要适度，除胶刷和棉丝外，不得使用其它硬质工具，以避免压平纸面的凹凸、纹理质感。
1.3局部修补方法（待纸上墙胶干后）
1.3.1纸边“张嘴”：由于涂胶不均匀或胶液过早干燥，可在加胶后重新粘贴压实。如有微小的“张嘴”，用油笔蘸107胶粘贴，然后压实。
1.3.2纸面有气泡：可用我纸刀在气泡处切开，挤出气体或多余的胶粘剂，再行压平压实。纸面有气泡而下无胶，可采用注射器打进一些稀107胶压实抹平（做法参照相关图集）。
1.3.3接缝处露白茬：在接缝处如因干缩露白茬，可用乳胶漆找色。1.3.4纸面出现皱折：可在胶粘剂末干前，掀起纸幅重新粘贴
1.3.5碰撞损坏壁纸：可对纹、对色挖空填补，其花纹、图案、缝隙应合。1.4大面积裱糊
1.4.1大面积裱糊前，宜先做样板间，根据使用的材料及裱糊部位，总结经验，统一操作要领。
1.4.2有些质量上不易解决的问题，还需请有关单位共同研究解决。如图案拼接、花纹对称等，找出是材料或施工方面的原因。
1.5腻子的强度
1.5.1修补墙面所用的腻子，要有一定的强度，不宜单独使用羧甲基纤维素作为主要胶结材料。
1.5.2在较潮湿墙面上裱糊完毕，白天应打开窗，适当加强通风，夜间将门窗关闭，防止潮湿气体侵入。
1.6其它
1.6.1裱糊壁纸是在室内其它工种基本做完的情况下进行的。如果墙面裱糊前不久仍在打洞或堵洞，因堵洞的砂浆未够充分干燥，容易造成表面色彩不匀。如果裱糊后打洞，更是不妥，破坏了成品，局部难以修复。
1.6.2裱糊壁纸，应在完全干燥的情况下，再进行验收。因为有些缺陷，只有在干燥的情况下，才能看出毛病。
2.裱糊工艺 2.1施工程序
装饰墙布被糊施工程序：清理墙面刮腻子→裁布→刷胶糊布。2.2操作要点
2.2.1清理墙面刮腻子：首先把墙上的灰浆疙瘩、灰渣清理打扫干净，用水、石膏或胶腻子把磕碰坏的麻面抹平，再用刮腻子板把墙面满刮胶腻子（滑石粉：羧甲基纤维素：聚醋酸乙烯乳液：水=1：0.3：0.1：适量），待腻子干燥后用砂纸（布）磨平，并打扫干净，再刷一道底胶（107胶：水=3：7）。
2.2.2裁布：裱糊前，根据墙面高度裁布，要留有余量，一般在桌子上裁布，也可以在墙上裁。
2.2.3刷胶糊布：本工艺是最重要的施工工序。
2.2.3.1在布背面和墙上均刷胶。胶的配合比为：107胶：4％纤维素水溶液：乳胶：水=1：0.3：0.1。适量。墙上刷胶时根据布的宽窄，不可刷得过宽，刷一段糊一张。
2.2.3.2选好首张糊贴位置和垂直线即可开始裱糊。
2.2.3.3从
粘贴前，应将基体或基层表面的污垢，尘土清除干净，泛碱部位用百分之九的稀醋酸中和清洗。基层上不得有飞刺，麻点，砂粒和裂缝，阴阳角应顺直。表面平整，粘贴前打毛处理。基层清理后，在基层上打腻子，干后砂纸打磨。
2.3.2.2刷底漆
用环保清漆溶液等作底漆，涂刷基层表面。2.3.2.3分幅弹线
首先在室内正面向室内死角按壁纸幅面排幅，阳角处应包角，阴角处要搭接，并按分幅计划弹上垂线，并编号注明，作为粘贴的基准线。
2.3.2.4裁纸
根据墙面分幅尺寸，按壁纸图案拼花要求裁好纸，编上相应号码，两头预留30---50MM余量裁切，平放待用。
2.3.2.5刷胶粘剂
先将工作台擦净，将裁好的壁纸背面向上放平，用大扁毛刷或滚筒均匀涂刷，并按上部三分之一，下部三分之二，胶面对胶面折叠后卷成筒备贴。（壁布，壁毡类背面不刷胶，以免污染正面。只往墙面刷胶）。
2.3.2.6粘贴
将刷胶后的壁纸展开上部折叠部分，贴于墙上，沿基准线垂直（水平）贴于墙（顶棚）上，用塑料刮板或毛刷刮平，赶出气泡和多佘的胶粘剂，用干净毛巾将壁纸缝擦净，最后用壁纸刀割去上下多余部分。
若自然边对花的壁纸，则对花后纸边对严即可；若自然边不齐，不能对自然边拼缝，则用抽刀法搭缝粘贴。（即两幅纸对好花后重叠一点粘好，用长尺杆，壁纸刀沿搭接重叠部分的中线一刀切断，撕掉切下的两个纸边，用刮板将纸缝刮平，对严即可）。阳角处包角贴实。阴角处搭缝贴，缝头留在背光面。注意；（壁布，壁毡不能贴上后抽刀，如边不整齐，应在未贴前用壁纸刀切直再上墙粘贴）。
2.3.3施工要点
2.3.3.1施工前，应完成其它工序，以免污染，碰损表面。
2.3.3.2对进场的壁纸或其它原材料，应检验质量是否符合设计要求，相同型号的壁纸，宜采用同一批号或同一生产日期。
2.3.3.3粘各类壁纸应按设计规定，选用相应的胶粘剂，如防潮，防霉，防火，防蛀等。
2.3.3.4粘贴的基面应干燥，混凝土和抹灰墙面的潮湿度应在百分之八左右，木夹板墙面应在百分之十二左右。
湿度较大的房间和经常潮湿的墙体墙面，施工时，应采用有防水性能的壁纸和胶粘剂等材料。
2.3.3.5施工时，室温应在10度以上。施工过程中及干燥前，防止穿堂风和温度的突然变化。
2.3.3.6粘贴时只能有拼幅的顺缝，不能有接段的横缝。
2.3.3.7木夹板的墙，顶棚面，先将圆钉帽冲入木表面，在钉帽处打油腻子，干后砂纸磨平，以免钉帽直接与胶粘剂接触生锈，污染壁纸正面。
2.3.3.8有的壁纸，厚度太薄，有透基面现象。应在基面刷上与粘贴壁纸颜色相近的底色或底油，以保证面色纯正，不失本色。
2.3.3.9调胶粘剂时，不应有任何细微颗粒杂质混入，否则表面不光洁。2.3.3.10胶粘剂调配时，墙用和薄纸基用稀一点，顶棚和厚基面应用稠点，酌情处理。
2.3.3.11不对花的壁纸，应按同方向标出号码，一顺粘贴，避免光线折射壁纸出现色差。
2.3.3.12壁纸应与主窗平行粘贴，以免光线折射显缝。
2.3.3.13代背胶的壁纸粘贴顶棚时，为增加附着力，还应在纸上刷适量的胶粘剂。2.3.3.14用抽刀法粘贴时，刀口不能重复，否则纸缝难以对严。
2.3.3.15正在粘贴或刚粘贴完的房间，不应开窗，以免空气流动过大及温差过大使壁纸开胶。
（七）油漆工程 1.施工流程
本次设计的出发点在于让人感觉舒适的光, 通过光的设计让线条和韵律感透进来, 整体以清晨的阳光、树木以及自然景物为主题进行设计, 艺术地加入一些与墙、顶、地融合感很好的肌理造型, 使空间增加了流动感、线条感和通透感。
光的特性在此设计中被提取和考虑, 《文选·何晏<景福殿赋>》中道:“晨光内照, 流景外延。”从中可以看出晨光的特性和给人的感受, 第一个特性是光的线条感和流动感, 使空间变得更有韵律;第二个特性是透, 空间内部光线通过形体自然的渗透以及建筑与内在空间的渗透, 可引申为形体关系的虚实韵律变化形成的透。
1~2.外立面
3.候诊空间
4.一层平面
5.天井平面
设计构思的提炼和产生
*对空间品质的要求
医院服务的人群为老年干部, 文化素养高, 因此对空间品质、细节尤其关注。
*对空间休闲性的要求
老年干部住院周期一般相对较长, 需满足休闲、放松、舒适的要求, 以便更好地达到治愈的目的。
设计概念的实现
下面以几个主要空间为例, 从老年人角度出发进行设计分析。
*东侧入口大厅, 让老年人感受到清晨的一缕阳光
空间顶面延续东侧玻璃雨篷的建筑模数关系, 强调自然光与人工光的关系, 注重材料、色彩、造型与人工自然光的有机结合, 意在给人舒适、安静的空间感受。当老年人进入东侧大厅, 能感受到清晨的一缕阳光透过树林, 带来朝霞的问候。大厅东南方向均设置了舒适的座椅, 方便老干部及家属在等候时使用, 此处的光及绿色植物让人备感关怀。
*一层休息厅和报告厅, 让老年人感受到树下行走和休憩的感觉
与一层大厅连接的休息厅在建筑设计之初即考虑了光线的引入, 4个采光井为休息厅带来生机和活力。此区域顶面采用钢板网, 将各专业设备整合在顶面内, 光从网孔板透出, 让公共空间显得通透而大气。结合造型顶区域的划分, 给人如在树下休息的感觉。4个天井景观与基地周围空间融合, 使景观组团从地面“透”出来, 绿色植物与光一起塑造空间, 让患者感觉舒适, 同时充满自然之感。
*四层室内休息区与屋顶绿化平台, 让老年人感觉光的穿越
四层室内休息区与屋顶绿化平台为老年人提供长期的休养环境。采用京城水系, 延续枯山水概念和古典流云纹的景观肌理, 使其自然地融入景观基本形态中, 让云纹在景观空间中自然渗透出来。乔、灌、草合理配置, 增加景观层次, 注重处理景观光影层次与空间关系。
6.四层景观平台平面图
7.四层景观平台效果图
11.护士站
8.会议室
9.护理中心
10.大厅
室内外地面均采用防腐木, 达到室内外空间一体化氛围。室内休息区通向室外平台处设置镂空景墙, 引导视线并增加景观层次。在中心区域做微地形配合乔木种植, 利用弧形景墙围合休息空间, 私密性强。南北两侧的绿地局部点缀卵石、低矮灌木植物, 既能遮挡庭院内活动人群看向室内的视线, 也避免过高的植物对室内光线的遮挡。这些设计有助于缓解病情。
*各层标准护士站和病房设计, 灵感来源于自然的色彩
在护士站和病房的设计中, 强调自然色彩在空间中小面积的运用, 比如将色块的位置进行特殊设计, 突出空间层次, 同时软装修配饰与之形成一个有机的色彩系统, 结合自然和人工光源, 让空间更灵动, 让人不觉乏味。
结语
一家之言
样板房是天堂
成品房是“命案现场”
受访人：王青青28岁办公室文员
王青青很佩服她的一位同事：“多瘦弱的一个小女娃儿，大热天的每天中午抽时间跑建材市场，自己扛着地板砖到工地。周末也耗在房子头，晒成个黑娃儿还满足得不得了。”王青青的朋友大多已经买了房，所以她听到的对自行装修的吐槽，威力不亚于当红电视剧的雷点。“我绝对不得个人跑装修。”这是她购买精装房的初衷。
算算自己有好多钱，再带着目的寻觅房源，王青青很快在南延线上找到了满意的房子。“在走进样板间的那瞬间，我觉得我到了天堂!”整个样板间可以用“简约不简单”来形容，欧洲风情的主调，暗灰色带小碎花的墙纸，让房间显得整洁却又不过于暗淡，实木的家具和地板在色调上完美统一，橡皮树、鸭脚木等植物放置得当，复古风格的床上铺着素色的被子。“电器的品牌和颜色是统一的，水龙头、马桶全是高档牌子货，还有一股淡淡的香气。”诸如“哎呀”“哇噻”“MY GOD”等感叹，已经无法表达王青青当时的心情了，所以她行动了。交钱、签合同，然后就是心急如焚地等待。每隔几周，王青青绕着弯儿都要坐车到楼盘，看看修到第几层了，防护网拆了没有，外墙刷了多少，电梯空调进场没有。其间，每每遇到有同事自己跑装房子的事情，她就抄着手在一边“奸笑”。在她的“期待值”即将满格的时候，收房的电话来了!
什么叫一念天堂，一念地狱呢?笑嘻嘻地以“业主”身份，昂首挺胸地在锣鼓喧天中，坐着电梯上楼的王青青，15分钟后就下楼河东狮吼了：“请你们个人去看看你们修的房子，谢谢!”
如果之前的样板间是王青青的天堂，那这个她整整期待了一年半的家如今成了“地狱”。没有了品牌家具和电器的大房子，水从马桶下“润地细无声”地默默流出，在客厅正中间地板凹陷的地方形成一滩水洼；卫生间外左右两边的墙壁早就成了重灾区，踢脚线是歪的，墙面是湿的，一些受灾严重的地方不但脱了皮，“甚至长了霉”!踩着水洼洼的地再到处仔细看，“门框上的缝隙是让我来养蚂蚁还是养蜜蜂?”“次卧外面排水管上的洞是要做流水景观么?”“你不得告诉我凹凸不平的墙面是设计师的神来之笔吧?”这一切，都被被王青青形容成“活像命案现场”。
“总之一句话，整改!这房子老娘铁定不会收。”
拎包入住是不可能了，在多位业主拒绝收房后，开发商“态度良好”地表示马上“积极整改”。但坐在回出租房的公交车上，王青青还是委屈地流了“猫尿”。她的脑子里回放着两段画面——黑不溜秋的女同事在装修大功告成时，露出大白牙开心地笑的样子；当初进入样板房时，自己一副“今生有你，妇复何求”的样子。那种漫长等待后梦碎的感觉，王青青无力地形容道：“就像你艰难地爬上了峨嵋山山顶，准备好好看个风景，突然狂风暴雨不说，你还一脚踩滑掉了下去!”
业主吐槽
精装房变“惊装房”!
“住了半年，玻璃门垮了。”
业主：张琴33岁两套房产的“包租婆”
房址：香槟广场附近
恼火程度：★★★
张琴夫妻俩去年搬进了北门上的新房子，而之前位于香槟广场黄金地段的小户型精装房，被她用来出租。“新房装修忙了半年，虽然累，但自己装的，放心。”
张琴对那个如今已经又破又小的房子还是挺有感情的，“那里承载着被忽悠和被惊吓的回忆。”购房时，开发商在合同里清晰注明了将为业主装修房子，承诺全部采用牌子货，包括赠送的厨具。装修前，张琴还被邀请到现场，自主选择墙壁、地板的颜色，这些软性服务让她觉得十分舒服。真正收房时，问题来了：地板有些是翘的，踢脚线中间有“断线”的。更让张琴觉得“胃里像有条虫”般难受的是，所谓的牌子货电器全部成了山寨货。“说好的樱X厨具，变成了樱XX牌厨具。除了名字不一样，外观都做得差不多，太山寨了嘛。”
勉强一下，倒也能过。但半年后的一件事，让张琴感到恐慌。淋浴间是在卫生间里用一扇落地玻璃门隔出来的。最初使用时，张琴就觉得推拉起来不稳当，“悬吊吊的”。那天，张琴洗完澡后下意识地拉门，只听“哐当”一声巨响，玻璃门竟直挺挺地朝外倒了下去，瞬间冰花无数。惊魂未定的张琴，一边抱怨，一边裹着浴巾收拾地面。因为已经过了保修期，她只得自费重新换了扇门。
“我的无奈，只能通过撕墙纸来发泄。”
业主：Rosalie 30岁奋斗中的女白领
房址：红星路二段
恼火程度：★★★★
在参观了开发商展出的配套完整的巴洛克风格豪华样板间后，单身、独立、对房子面积完全没有要求的Ros-alie，于2009年以12000元／平方米，装修标准1500元／平方米的价格，买下了位于“传媒一条街”的这套实用面积仅31平的小户型。
上个月，Rosalie接到了开发商通知收房的好消息。揣着两万元现金，她意气风发、心急火燎地在大中午赶去收房。刚走到单元楼下，就听见一个大爷在发牢骚：“你们一天不整改，这个房子我一天不得收!”坐着上行过程中发出“吱呀吱呀”声的电梯到达自己家，打开门，Rosalie被震惊了——“那个灰色的墙纸是要丑得我自挖双眼么?!地板的颜色、柜子的颜色还有门的颜色是怎么个搭配?”更搞笑的是，在本应是“客厅”位置的墙壁正中央，开发商“贴心”地为业主开了一扇只有小型台式电风扇一般大小的窗户，而在本来就狭窄的厨房，硬生生地加了一堵墙。“客厅和厨房、卫生间之间做隔断的墙壁，肯定被偷工减料了，轻轻一敲是空荡荡的回音。”更无奈的是，房间内的所有地漏都没有下沉弧度。“我在厨房做个饭，我的客厅就可能涨水!”
尽管如此，Rosalie还是交钱收了房。她承认自己经验不足吃了哑巴亏，被样板间给骗了，只能后期自己“修补”。“和开发商沟通过了，墙壁的质量问题基本没法解决，至于墙纸，我是一刻也不能容忍了。”Rosalie无奈又愤怒地撕下了整个房间的墙纸，自行购买了乳胶漆。这两天，工人已经进屋开始刷漆。
nlc202309020251
“简直气疯了!”
业主：小泥孩28岁给父母买房的孝顺女
房址：龙泉驿区
恼火程度：★★★★★
小泥孩坦言，之所以远离城区去龙泉驿买房子，看上的是楼盘的环境特别适合老人居住。“这房子是我买给爸妈安度晚年的，当初可以说是一见钟情!一是因为靠着东山，环境好空气好。二是看到这么大气的盘，想来肯定不用扯皮。”即使购房时网络上有不少对精装房质量的质疑，小泥孩也没有迟疑。收房当天，全家人满怀热情开开心心地去验房。结果……
“一进门我们的心就全部凉了，而且越看越气愤!这个跟合同上的装修标准完全是两回事。”按照合同上注明的“价值700元／平方米”的装修标准装出来的房子里，墙面连乳胶漆都没有刷，只上了一层底漆；客厅中间的木地板凸起了一大块，一脚踩下去尘土飞扬；外墙普遍存在渗水现象，内墙甚至已经开始脱皮；更夸张的是，厨房里的烟道做得离灶台十万八千里远!接上管子不仅难看，重装的花销也不是笔小数目。
“问我有好生气?你自己看图体会嘛!”
新闻链接
“精装修”目前无明确规范
针对毛坯房，有《住宅工程初装饰竣工验收办法》作为交房标准，但截至目前，尚未有国家强制实行的“精装修”房屋验收办法，只有诸如《建筑装饰装修工程质量验收规范》等标准。开发商卖房时会打出“精装修”的旗号，但无论是“1000元／平方米”还是“3000元／平方米”的装修标准，在没有统一施工及验收规范的保证下，都成了模糊的概念。由于购房者往往不是房地产的专业人士，对于房产方面的很多法律、法规及规范不够了解，导致在购房合同签订时往往由于不专业，而被有极大专业优势的房地产开发商牵着鼻子走。若要改变上述情况，最好购房时带一个懂房地产专业市场知识及法律法规的律师，收房时请验房机构陪同。此外，购买看得见、摸得着的现房，也不失为上上之选。
据《东方早报》
万科在渝被曝欺诈门和质量门
6月30日，重庆的万科锦程楼盘交房，出现C户型鞋柜设计与合同不符以及精装修质量问题，业主在与开发商多轮协商未果情况下，在各大论坛发布曝光帖。这是万科继“毒地板”事件以后，在重庆被曝涉嫌销售欺诈和质量问题。同时，部分业主指出，在清水房建成后，万科曾以不安全为由不允许业主验房，造成装修后的隐蔽问题根本无法验证。
据中国经济网
期房最易成“欺房”
一些开发商为追求利润最大化，在工程中随意降低标准、偷工减料，给房屋质量和安全埋下重大隐患。包括最近争论很多的精装修质量问题，都是期房预售制度下潜伏的隐患。目前买房者与开发商之间的主要矛盾是，看得到的质量问题解决不了，看不到的问题，就更没有保障。有部分期房楼盘是在原有的烂尾楼基础上“复活”得来的，多年的风吹日晒，雷打雨淋，楼房的质量肯定受到了不同程度的损害，要是遇到无良开发商接手，一旦出现工程隐患，后果更是不堪设想。
据中国质量新闻网
“惊装房”关键词
样板间
那些巴洛克风的、田园风的、小清新的、黑白简约的、豪华宫廷风的样板间，不知蒙蔽了多少人的正常思维。亲，你逛过宜家吧?被那儿的样板间震撼过吧?可是就算你把那些家具完完整整地搬回自己家，能保证一模一样么?样板间，堪称精装房的障眼法，请理性对待。
装修规格
置业顾问往往会抛出这样一个听起来相当巴适的概念：“我们的精装修是按照×××元／平方米的标准来做的。”该数值基本在干元以上，上不封顶。这样的诱惑，与装修公司向清水房房主推销：“我们的豪华装修只要300元／平方米，太优惠了!”是一个道理的。你一个“门外汉”，真的有算出这些钱切切实实地花在了哪几平米的能力么?
环保高科技
墙壁冬天是有保暖效果的，墙漆环保无甲醛——对于崇尚环保的年轻人、对健康环境有很高要求的老年人来说，这些理念是杀手锏。但有也上当了的房主“吐血”曝光：“有次楼上渗水，打湿了我家的墙壁，导致墙面脱皮。维修时工人把墙凿开，我才知道所谓的保暖墙壁，只是在内外墙之间插了一层薄薄的泡沫而已。你说造价会有好高?虚高!”
拎包入住
“免去装修的麻烦，拎包入住”是精装房诱惑年轻购房者的最大号召力。“你自己装修，工人就有机会偷工减料!”开发商随即拍着胸脯保证，“我们的材料全部是厂家直接供货，绝对没得问题。你可以随时来监督到。”问题是，既然需要随时监督，那么自己装修又有好麻烦呢?
专家支招
“买收”精装房要按步走
杨春《先锋·居周刊》看房团专家
目前，消费者的心理落差大是购买精装房的一个主要问题。这个落差来自于购房者先前看到的样板房和收房时看到的实体房之间的差距。房产商为了刺激消费者购买，在样板房的装修上更为精细，这就促使购房者产生了一种臆想：自己最终收到的精装房和样板房一样精致。为了避免这种心理落差，在购买精装房前，需要注意这几个方面的问题：
1购房前，通过上网查阅或者行家咨询的方式，了解当前市面上有精品房样板间交房标准的楼盘有哪些。
2到这些楼盘去参观，看他们设立了哪些标准，心里有个底。
3对于没有精品房样板间交房标准的楼盘，购买前一定要问清楚哪些装修效果是可以在交房时真正呈现出来的。
4签合同时，仔细看合同条款，弄清“抠死”合同上关于房子的装修标准。
购房前详细的信息了解和仔细的合同签定，能为之后验房提供一个标准。在收房时，最简单的验房方式就是“照单点货”，购房者可以按照合同一一对照，比如说使用材料的品牌是否与合同一致；地板、门窗的材质是否与合同一致等等。如果在验房时发现问题，应立即要求开发商整改。
在购房者的权利保障方面，国家有相关规定：住宅装修保修期为2年，厨卫防水工程保修期为5年。购房者应在保质期内仔细观察房屋的质量问题，发现问题及时找开发商解决，如其推脱可向房管局投诉。
微实况
@严杨迦罗：原来以为买精装修的房子省时省力，现在发现隐患多多，尤其是隐蔽工程，暗藏猫腻。
@昱含的老妈：我购买的精装修房子质量如此之差，卫生间防水不合格导致客厅壁纸渗水起皮，已经更换过一次仍然这样!这就是房开商宣传的品质?打着高端社区的旗号，卖着高端的价位，房屋质量却如此之差!
@终南山V过客：精装房一般开发商还真玩不了，像万科、恒大的全球统一采购优势，一两个项目根本玩不了，成本控制很难。
@陈劲松：为什么要精装?1、减少建筑垃圾；2、减少二次污染；3、减少小区噪音；4、有利于建筑产业化；5、有利于保证建筑质量；6、有利于降低建筑成本!
@88木頭人：日前，中国建筑装饰协会方面表示，年内带有强制性的新建住宅精装修新规有望出台，精装修房业主收楼将“有规可依”。据
@中山日报
@迷糊精灵歪歪说：交房半个月感想：房子的缝不是抹一抹墙漆就可以补好的；手机拿在左右手的不同是，左手提示空号，右手信号满格；脚下的地板，就像走在沙滩，跌宕起伏的；买电卡，停电两天才买上，而且还是同事发飙才充上的；精装修房子，80多平，两面都是大玻璃窗，竟然只配了1P的空调。
@慕谣在唱歌Queena：电视上“柏万青和谐热线”又在曝光样板房与交付房不符，精装修变毛坯房。今年是地产多事之夏，无论如何要坚持品质，哪儿省钱也不能在产品上省钱啊!
一、工程名称：标志·枫景住宅小区二期园林绿化工程
二、建设地点：长沙市天心区木莲冲路与新姚路交汇处
三、施工面积：2464m ²
四、承保范围：园林绿化景观工程（[土方工程]、园建铺装、园林水电、绿化 种植等。详见施工图）
五、建设单位：湖南标志房地产开发有限公司
六、设计单位：长沙市绿洲风景园林技术开发有限公司 第二节 编制依据
一、湖南标志·枫景住宅小区二期园林绿化工程施工图。
二、参照技术规范
(一 城市绿化工程施工及验收规范（CJJ/T82-99）(二 混凝土结构工程施工及验收规范(GB50204-92(三 建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88(四 湖南省标准-园林绿化技术规程（试行）(DB33/TB1009-2001(五 其他有关施工技术标准、规范和验收标准 第三节 编制原则
一、遵循招标文件条款的原则：在编制施工组织文字说明及附表时，严格按照
招标文件的要求，做到统一标准，规范编制。
二、遵循设计文件和规范的原则：在编写各分项工程施工方法中严格按设计要 求，执行现行的施工规范和验收标准，科学组织施工，确保工程的质量和进度。
三、坚持实事求是，一切从实际出发的原则：在编制施工方法中根据本公司的 施工能力、经济实力、技术水平、坚持科学组织、合理安排、均衡作业，确保高质量、高效率地完成本工程的建设。
四、坚持专业化作业与综合管理相结合的原则，在施工组织方面，发挥专业施 工队伍的优势，同时采用综合管理手段，合理调配，以求达到整体优化的目的。
五、在施工全过程中采取周密的环境保护措施及文明施工措施 第三节 施工组织部署
建立以项目经理为主的管理班子，下设各作业班组（组织管理机构图所示），由项目经理负责组织实施，落实到班组和现场具体施工人员。
一、建立健全的项目管理制度：
建立安全机构：项目经理为第一负责人，项目工程师为第二负责人，由园建工程师、测量工程师、绿化工程师、水电工程师、安全检查员、质量检查员、物质仓管员、机械设备员、工地办公室、后勤组、土建施工组、绿化施工组、水电施工组等组成安全生产班组。
三、施工设备的组织
为确保质量、进度要求，所有设备由公司统一调度使用，合理安排进场，便于施工。设备、材料及苗木由项目经理负责统一采购。
四、施工准备
(一 施工单位要和建设、设计单位签订合同和有关协议, 在确定建设工期和经济效益的前提下, 明确分工协作的责任和权限。几个施工单位共同施工的建设项目，由总包单位和建设单位签订总包合同，总包与分包单位签订分包合同, 分包对总
包负责，总包对建设单位负责, 总包和分包之间的职责划分要明确详尽。施工单位要主动协助建设、设计单位做好有关工作，这也是为本身的施工准备创造条件。
(二 调整部署施工力量。根据工程任务特点，调整施工组织机构，特大的工程项目要组建新的施工机构。部署结集施工力量，既要满足工程进度的要求，又要有利于提高劳动生产率，做到工种配套、人机配套、机具配套，并根据工程布局相对固定施工和劳动组织。
(三 生产和生活基地的建设。生产基地包括预制混凝土构件、混凝土搅拌、钢筋加工、木材加工、金属加工、机修厂等的建设。施工队伍的居住和生活福利建筑, 要最大限度地利用永久性建筑，尽可能减少临时建筑。
(四 确定建筑材料、成品、半成品的资源和运输方式，要尽量减少中间装卸环节，充分利用当地已有生产能力和运输力量。地方材料在建筑材料中占很大比重，要特别注意安排好它们的生产和运输。还要根据“产、供、运、用”相结合的原则，经济合理地布置材料堆放场地。
(五 接通水源、电源、场内外交通道路、排水渠道。修建现场供水、排水、供电、供热干线、主要道路和防洪工程。要充分利用永久工程设施，尽量少建临时性管线工程。一般要根据先场外后场内，先室外后室内，先地下后地上的原则，合理安排各类管线工程的施工顺序和进度，尽可能减少管道工程的重复开挖。
(六 进行建设区域的工程测量、放线定位，设置永久性的经纬坐标和水平基桩，补做必须的现场水文、地质勘定工作、清除现场施工障碍和平整场地。土方工程要全面规划，挖填平衡，采用机械化一次性场地平整，尽可能减少重复倒运量。
五、技术准备
熟悉领会业主精神，完善施工方案，结合本工程特点，制定施工组织 设计、重要单位工程的技术措施和互通重要部位工艺流程。提供苗木、施工机具的规格及计划用量，落实正规的供货单位及确切的进场时间。制定施工总进度计划及分项、分期施工方案。
六、现场准备
确定好工程所需的施工机具设备，根据使用时间及设备要求，按顺序 进场和保管。
第四节 施工方案和技术措施
一、绿化土方工程
（一）园林土方地形的堆筑应符合园林绿化种植规范要求。地形表层为种植层，土壤的松密度应满足植物生长的透气性和渗水性，疏松层必须达到一米以上。
（二）园林土方造型所需土方不足部分由场外运进。按照国家标准要求，应对场
地内的杂填土进行换填，换填高度为30cm。场外所进土方质量控制遵循以下原则：
1、根据不同堆筑层对土质的要求，对场外进土严格把关。对不合格的土 源，严禁进入堆筑场区。
2、对种植层土壤要求严格按园林栽植土质量标准《DB08-231-98》标准执 行。
3、除种植层以外的堆筑土要求由设计单位定。严禁生活垃圾、树根、桩 等易腐蚀物、放射性污染物作为添土层用材料。
注：土方工程由外网施工单位负责施工，请相关单位做好相应工作，使之绿化苗木的生长发育有一个良好的基础保证。
二、常规乔灌木及草坪种植措施
绿化种植施工
（一）选苗：
针对本工程苗木生理特性，确保各苗木符合设计和招标文件要求的规格尺寸和形状，长势健旺，无病虫害，外形姿态丰满美观且已采取一定培育手段，适于移植的最佳施工用苗。各品种规格树种尺寸形状统一，同时在数量上应有充裕的备货，以便特殊情况增添置换。
所选用苗木的规格尺寸需比设计苗木相应的规格有所宽余，特别是冠径、高度等规格量，这样，在移植修剪后仍能保证达到招标文件要求，体现“绿化效果一次成形”。另外，所选苗木应主干挺直、树冠匀称。
（二）起苗：
树苗的挖掘质量是确保种植成活率的重要环节，常绿苗木必须带泥球，落叶树最好也带泥球。乔木泥球直径一般是树杆胸径的7-8倍，挖掘工具应锋利，切口要平，泥球要用草绳绑扎牢固。
（三）修剪：
在种植前苗木均应进行修剪处理，修剪时为了保持切根后吸收水分与枝叶 蒸腾量的平衡。在保持树冠的整体形态的前提下疏枝，去除重叠枝等，对根部不平的切口要剪平，并喷生根水促使伤口尽快愈合。
（四）苗木装运：
运输车辆带蓬，不追求多装，应注意绑扎牢固，以免挤坏苗木，运输过程避免堆压及吹风，这样可大大提高运苗质量。
（五）种植：
1、常绿乔木栽植技术方案
（1）挖穴：
树穴开挖尺寸应比泥球略大，乔木一般比泥球边放宽20-50cm，深度比泥球高度尺寸增加15-25cm。另外，树穴的尺寸还需依苗木品种不同的生活习性区别对待。树穴形状为圆柱体且壁直底平。挖掘时将表土，内层土分开放置，种植时置换出内层土，使根穴土壤疏松，增强通气透水保肥能力，并中和碱性（保证绿地表层平均PH 值降至7.8以下，喜酸性乔木根部土壤PH 值为7.5以下），提高理化性状品质，以利于移植后尽快恢复根系生长。
（2）苗木移植：在已开挖好的树穴回填一部分营养土，将底土刮平，乔木回土高2-3cm。将苗木依照主要观赏面标记的方位位置入树穴，放开绳，扶正后，加土冲捣。应注意不能冲捣泥球，边加边冲，冲力均匀，边种边及时调整树姿方向。苗木种植深度一般是土球表面略高于穴顶面，以预留沉降高度。在加土冲捣至土球高度1/4-1/3时，可剪断除去腰网草绳并以生根粉1：10喷施土球。加土冲捣至穴顶后，在树穴边做环状围堰俗称“酒酿潭”，掩埂高10-20cm。随后浇足第一遍定根水，浇水要四周均匀注入。至隔天回头水浇足后，覆土平掩保墒。随后进入栽植后保养阶段。新栽苗木第1周一般每天需灌水，第2-3周隔天浇，第4-6周每隔3-4天浇水一次。如遇雨天，应观察雨量，如小雨时间短仅湿表面仍应观察根部是否缺水。浇水时间以早晨或傍晚为好。
（3）支撑绑扎：苗木栽植完成后，对大规格苗木采取三脚钢丝斜拉冠部主干防风，结合扁担木桩防止不均与沉降的支撑方法（可根据具体情况采用其他支撑方法）。
2、落叶乔木栽植技术方案（1）放置树苗
选择树形丰满、完整的一面朝向主要观赏方向，放置树穴一次成功，尽量 减少对根系的多次移动，以免损伤须根。
（2）加土、分层夯实
栽植时根系必须保证与土壤充分、紧密地结合，并保证根系舒展和生长发育的条件。加土要加一层夯实一层，尤其是根系间的缝隙，土壤必须填充到位。
（3）支撑绑扎：苗木栽植完成后，对大规格苗木采取三脚钢丝斜拉冠部主干防风，结合扁担木桩放置不均匀沉降的支撑方法。
3、灌木栽植
在抓好主要乔木这一绿地骨架栽植的同时，搞好其它苗木种植也不容忽视的重要环节。
（1）苗木选择
选择优良苗木是保证成活率和绿化景观效果的前提。选苗的标准应是：根系发达，生长健壮、枝叶茂盛、无病虫害，达到设计规格。灌木类特别应枝多叶茂，留有修剪余地。凡不符合基本技术质量标准的苗木一律剔除出来，决不滥竽充数。
（2）疏枝摘叶
灌木必须疏枝摘叶，保持树木养分供需平衡。（3）放样定位
准确放样是保证种植美观的基础，本工程施工在充分理解设计意图的 基础上，以现场乔木的种植位置为坐标，按比例定出种植位置，种植点撒上石灰标志。
（4）包装、运输
苗木包装特别是对矮小灌木，采用“集装箱”装箱法，用统一规格、大小的纸板箱，对于球块根类地被用麻袋装运。这样既便于装卸、清点，又保证了植株的泥球不松散、损坏，可大大保证苗木质量。苗木在栽植时要修去损伤的枝叶和根系。
（5）种植
苗木种植必须编制计划，按计划均衡供苗。苗木定位后取出土球包装 物，然后加土捣实，并立即及时浇足头水，培土至土球被全部盖住。（6）养护管理
1）栽后应立即浇水，不但要浇透根部，还要遍浇叶片和枝条，初时浇水不宜过急，树穴外缘用细土培成“酒酿潭”浇水量要足，并培土封堰。
2）选择部分植株，在其土球外侧约50cm 处钻观察孔以检查植株根部水分情况，以便调整浇水次数。
3）用草绳包扎树干并进行叶面喷雾，减少叶面水分蒸发，维持苗木体内水分平衡。
4、草皮种植
（1）铺垫层下的土质应为种植土，厚度不少于40cm 厚。（2）植草应在天气和灌溉条件适合的情况下才进行。
（3）植草范围内必须保持无杂草，可提前2星期用化学除莠剂或人工除草。（4）植草完毕后应滚压表面使草皮保持平整，浇水养护但不得过量浇水或 水侵。
（5）最后必须维持的草坪高度2-3cm。
（6）经常性的施肥和除病虫害，及清楚杂草应在草坪护理工程师指导下进 行。
三、铺装工程施工措施
广场和园路工程是园林铺装工程的两大主要部分，园林铺装工程的好坏，直接关系到整个园林工程的景观和使用效果。我们在整个广场和园路的施工中，派出几个主要施工员对施工安排、生产进度、质量和投入产出的效益控制进行负责。
根据施工图，本工程中的铺装主材主要有：透水砖、麻石剁斧板等其它类。
一、施工准备
（一）技术交底
进行施工图交底，认真阅读施工图，对照施工技术规范及质量验收标准，制订相应技术措施，检查落实班组的施工准备情况，做到施工质量、进度的事前控制。然后将施工技术方案报请监理工程师审批后方可施工。
（二）材料准备
园林铺地工程中，由于工程量大，形状变化多，需事先对铺装面的实际尺寸进行放样，确定铺地图形的控制点、广场、园路与草坪等交接处的过渡做法，根据设计图纸算出各种铺装材料的数量。在进料时要根据材料的规格尺寸，机械强度和色泽一致的质量等选好样品，并经甲方及监理单位核准，材料才能入场。
（三）场地放样、定标高
按照设计图所绘的施工坐标方格网，将所有坐标点测设到场地上并打桩定 点。然后以坐标桩点为准，根据铺装设计图，在地面上放出场地的边线，主要地面设施的范围线和挖方区、填方区之间的零点线。然后定出坐标桩点标高，注意尽量采用共同基准点。
（四）地形复核
对照广场竖向设计图，复核场地地形。各坐标点、控制点的自然地坪标高数据，有缺漏的要在现场测量补上。
二、场地平整与找坡
挖填方工程基本完成后，对挖填出的新地面进行整理。要铲平地面，使地面平整度限制在0.05米内。根据各坐标桩标明的该点填挖高度和设计的坡度数据，对场地进行找坡，保证场地内各处地面都基本达到设计的坡度。根据场地旁存在建筑、园路、管线等因素，确定边缘地带的竖向连接方式，调整连接点的地面标高。还要确认地面排水口的位置，调整排水沟管底部标高，使广场地面与周边地平的连接更自然，排水、通道等方面的矛盾降到最低。
三、垫层施工
（一）素土夯实
1、基础开挖时，机械开挖应预留10-20cm 的余土使用人工挖掘。
2、当挖掘过深时，不能用土回填。
3、夯实
（二）砼垫层的浇筑
1、在完成的基层上地点放线，每10cm 为一点，根据设计标高，园路的边线放中间桩和边桩。并在园路整体边线处放置施工挡板。挡板的高度按砼垫层厚度尺寸设置。
2、复核、检查和确认铺装面的边线和各设计标高点的正确无误后，可进入下道工序。
3、在浇筑砼垫层前，在干燥的基层上洒一层水或1：3砂浆。
4、按垫层的设计要求配制砼，然后浇筑、捣实混凝土，并用长1米以上的直尺将顶面刮平，并做出施工方案决定的泛水，并派专人落实监督完成。施工中要注意做出适当毛面，便于粘贴面层，且做好后注意保养和清洁。
5、砼垫层初凝后，在合理的平面位置上设置广场和道路的伸缩缝，注意铺装板的模数和缝间距的长度控制，使一个间距内铺装板材成整数倍数布置，达到省时、省料且美观，并派专人检查落实后方可施工。
6、园路和广场铺装的砼基层浇筑之前，凡与建筑物连接处应该离缝处理，防止不均匀沉降，引起铺装层被破坏。
四、板材的铺装
（一）透水砖石材类的铺装
1、在完成的砼垫层上放样，特别注意放样基准的合理选择。根据设计标高和位置打好横向桩和纵向桩的控制点，纵向线每隔一块或几块板材，宽度1条，横向线按施工进展向下移，移动距离为板材的整数倍长度。
2、在砼垫层上扫净后，洒上一层水，略干后按设计的要求铺水泥砂浆在砼垫层上，铺好后抹平。
3、在板材贴面上挂满一层水泥浆。然后按设计的图案铺好，注意留缝间隙按设计要求保持一致，并用平直的木板垫在顶面，用橡皮锤在多处振击（或用铁锤，在木板上击打）使板材的顶面均保持在一个平面上，这样能保证板材铺得平实，并注意做好板缝间隙和板面泛水，伸缩缝的留置一致。
4、板面铺好后，再用干燥的水泥粉撒在路面上并扫入砌块缝隙中，使缝隙填满，最后将多余的灰砂清扫干净。以后，石板下面的水泥砂浆慢慢硬化，使板与下面砼垫层紧密结合在一起。
5、施工完后，应多次浇水进行养护。
6、铺装面伸缩缝处理，具体根据施工图的要求。
7、园林铺装质量保证措施
（1）严格控制每层的坡度、厚度、标高和平整度，使其都符合设计要求。（2）各层的强度和密实度应符合设计要求，上下层结合应牢固。（3）不同类型面层的图案应正确。
（4）有坡度要求的面层应作泼水试验，以使铺装面不积水为好。
（5）相邻条石表面高低允许偏差应小于0.5mm，相邻的花岗岩、大理石高低允许偏差小于0.5mm。
（6）铺完后，用敲击法检查面层与基层的结合是否良好，不得出现空鼓。（7）面层不应有裂纹、麻面等现象。
（8）铺完后，用2米长的直尺检查面层的平整度，花岗岩面层应控制在1公分以内。
（9）为防止和减少混凝土溢出碱汁污染大理石、花岗岩板铺装表面，必要时可在铺装粘结剂内掺合添加剂。
（五）成品、半成品的保护工作：在做表面装饰工程以前，一定要先准备2~3个熟练的小工及当天计划铺装面积数量的2mm 夹板，铺完清洗干净之后立刻用夹板盖好，并且夹板与夹板之间的搭接宽度不少于3cm，一直要保护到竣工移交工程的时候才能拿开。
(六 道路附属工程 1.道牙施工
道牙采用花岗石切制。安装顺序为：水泥稳定层施工→道牙机动车道侧混凝土→ 安装道牙→现浇另一侧混凝土。
（1）测量防线定出道牙的位置，每5m 设桩位，在测放桩位时同时在桩顶上测放高程。
（2）安装道牙前先挂线，然后在混凝土垫层上铺一层厚约2cm 的水泥砂浆，铺上道牙，经校核边线及高程无误后进行后座混凝土的施工。
（3）质量要求：
1）道牙必须稳固、顺直、无折角，顶面应平整无错牙，道牙 勾缝应严密。
2）道牙背后混凝土部分须加强振捣。3）破损、变形、尺寸不合格的道牙不得使用。
4）施工时道牙必须湿润，基层坐浆必须饱满，抹缝严密。2.雨水口施工
一般在做完基层后进行，须按设计图中的边线高程设线挖槽，控制位置、方向和高程。再按道哦路设计边线及直管位置，定出雨水口中心线桩使雨水口长边必须重合到路边（弯道部分除外）。按雨水口中心线桩，挖槽注意留有一定宽余，如对雨水口位置有误差时以支管为准，平行与路边修正位置，并挖至设计深度。井墙为M10水泥砂浆砌筑MU10红砖，内壁原浆抹灰，砌筑时按井墙位置挂线，先砌井墙一层，随砌随刮平缝，每砌高30cm 应将墙外肥槽及时回填夯实。砌至雨水支管处应满卧砂浆，砌砖已包满支管时应将管口周围用砂浆抹严拌平，不能有缝隙，管顶砌半圆砖块，管口应与井墙面齐平。支管与井墙必须斜交时，允许管口入墙2cm，另一侧凸出2cm，超过此一侧限时须考虑调整雨水口位置。井口应与路面
施工配合同时升高，然后安装C25混凝土井圈，井圈标志点一侧朝向立道牙。雨水箅及托座均为铸铁件，材料为HT1533，铸件应平整，棱角外型整齐，不允许有砂眼，疤痕等缺陷存在，雨水箅热涂沥青防腐，用1m 普通链条固定。预制井圈内侧应与道牙或路边成一直线，并须铺满砂浆，找平坐稳，井圈顶与路面齐平或稍低，不得凸出。
3.井盖安装
检查井随路基填土及基层面层施工逐步价高，井盖安装在路面混凝土施工前进行。位于机动车道和非机动车道上的检查井均采用超重型铸铁井盖及井座；位于非铺装砌路面的检查井采用重型铸铁井盖及井座。所有井盖均带1m 防盖链。井盖安装时，设在铺砌路面上的检查井，要求井盖面高出地坪30mm，并在井口周围以i=0.02的坡度向外做好护坡。安装井盖须用1：2水泥砂浆坐浆，哦正其平稳。进行路面混凝土施工时，注意振捣时不要引起井盖移动。
四、排水工程
（一）施工要求及注意事项 1.应严格按照施工图进行施工。
2.本工程应与一期工程的排水系统接顺。
3.雨水口设置原则上以施工图为准，遇到道路平交路口时可根据道路的相关图纸适当调整至路面最低点，若改动较大时应通知设计人员到现场解决，雨水横管采用坡度为5‰。
4.检查井井盖、雨水口格栅必须采用防盗型格栅，并井盖应标有“雨水”、“污水”字样。图中设计采用的检查井井盖及雨水栅格暂定为球墨铸铁定型产品，若施工时采用其他产品需经建设单位及设计单位同意。
5.车行道下的排水管渠覆土大于0.8m 时，混凝土路面应按照道路设计有关图纸进行局部补强。
6.施工时地基如为腐殖土或淤泥等软弱地基时，应对地基进行处理，处理后的地基应满足本设计要求。
7.沟槽开挖时不得扰动天然地基，否则超挖部分必须用中砂回填压实。8.排水管道施工时应注意保护地下的其他现状市政管线，一面发生安全事故。9.其余未述及事宜按《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB 50268-1997）及其他相关规范规程要求执行。
（二）施工流程
排水管道的施工流程图详见下图：
五、给水工程
（一）生活给水管
1.室外给水采用PVC 管，胶圈接口。各分支给水管与积水主管连接处均设置阀门井
2.给水管道的埋设深度为车道下不小于0.7m，人行道下不小于0.4m，给谁管道应敷设在经过夯实的天然基础上，如为回填土时三七灰土填层，分层夯实；对于淤泥和其他承载力达不到要求的地基，必须进行基础处理。
六、电气安装工程
（一）电缆设计说明
1.本次电气设计包括一栋周边景观用草坪灯、庭院灯和投光灯等。2.主电源（3*16+1*10）从东侧C 型地下一层接入。
3.灯具电缆采用VV22系列铠装电缆直埋敷设。光源采用LED 光源。4.施工时按照以下规范进行施工：
《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》 《电气装置安装工程电缆线路装置施工及验收规范》 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》
七、线路敷设
（一）电缆在任何敷设方式及其全部路径条件的上、下、左、右改变部位，其弯曲半径应为电缆外径的10倍。
（二）电缆辐射时，应从盘的上端引出。不应使电缆在支架上及地面摩擦拖拉。电缆外观应无损伤，绝缘良好、电缆绞拧、护层折断等机械损伤。电缆敷设前应用500V 兆欧表进行绝缘电阴测量，阴值不得小于10M Ω。
（三）电缆在灯具侧预留量不得小于0.5M
（四）电缆之间、电缆与管道之间平行和交叉时最小净距应符合相关规定。(五 电缆埋设深度应符合一下规定: 1.绿地、车行道下小于0.7M 2.人行道下不小于0.5M(六 硬质塑料管连接应采用插接, 其插入深度宜为管子内径的1.1-1.8倍, 在插接面上应涂以胶合剂粘牢密封.(七 基础坑开挖尺寸应符合设计规定, 基础混凝土强度等级不低于C20, 基础内电缆护管从基础中心穿出并应超出基础平面30-50mm。
（八）坑回填应每回填300mm 夯实一次。夯实程度达到原状土密实度的80%及以上。
八、接地保护
（一）接地装置的下列金属，应设接地：
1.室外配电装置的金属构架及靠近带电部分的伯金属遮挡和 金属门。
2.配电和灯具的金属外壳。
3.其他因绝缘破坏可能使其带电的外露导体。
a 灯具、配电箱等金属电力设备采用接地保护时，其接地 电阻不大于4.b 接地装置的导体截面应符合热稳定和机械强度要求：当
使用圆钢时，直径不得小于10mm，偏钢不小于4*25mm，角钢厚度不小于4mm。
九、管内穿线
配线所采用的导线型号、规格应符合设计规定，对穿管敷设的绝缘导线其额定电压不得小于500V，管内穿线宜在地面工程结束后进行，应将电线及保护管内的积水和杂物清除干净，接头应设在接线盒内。
十、灯具安装
现代园林不仅包括美观的园林景观本身，也包括其附属的各种设施，使设施与园林景物共同形成一个完整、协调的环境。室外灯具是组成园林景观的重要组成部分。灯具的样式风格与排列方式在现代园林构成中有着举足轻重的作用。
（一）灯具的样式
1.庭院灯：庭院灯既是照明器材，又是艺术欣赏品，给人们留下心 情舒畅之感。因此，庭院灯在选型上美观新颖，给人以心情舒畅 之感。
2.草坪灯：草坪灯与苗木、园林景观相衬，灯具功率不大，使庭院 显得幽静舒适，它放置在草坪边上，为了保持草坪宽广的气氛，草坪灯一般比较矮，一般为40-70cm，灯具外型尽可能艺术化，小 巧玲珑，讨人喜爱。
3.投光灯：投光灯在园林景观中主要用于夜间照射大型乔木、园林 小品、标志景墙、建筑立面。其灯光不宜射向人行道或广场。
（二）灯具安装要点
1.庭院灯在白天也是景观的一部分，所以安装位置除了满足照明功 能以外还要考虑位置合理，广场及园路边应统一间距，与广场或 园路边缘保持相等距离。
2.草坪灯的安装同样需要兼顾排列，既要满足照明，也要布置美观，在灌木丛旁时，可尽量靠在灌木丛后。
3.投光灯的安装注意照射方向和距离，其安装位置最好能用灌木或 景观隐蔽。
（三）灯具安装技术要求
1.灯具、光源按设计要求采用，所有灯具应有产品合格证，灯内配 线严禁外露，灯具配件齐全。
2.根据安装场地检查灯具是否符合要求，检查灯内配线，灯具安装 必须牢固，位置正确，整齐美观，接线正确无误，3m 以上的灯具，必须预埋螺栓，低于2.4m 的灯具金属外壳应接地。
3.安装完毕，遥测各条支路的绝缘电阻合格后，方允许通电远行，通电后应仔细检查灯具的控制是否灵活准确，开关与灯具控制顺 序相对应，如发现问题，必须先断电，然后查找原因修复。
（四）照明线路保护
照明线路保护为短路保护和过负荷保护两种。短路大多由短路绝缘破坏引起，过负荷是由于照明负荷盲目增加引起。
1.熔断器额定电压必须大于（或等于）其安装回路额电压。
2.自动开关的额定电流大于被保护线路的计算电流并尽量接近线路的计算电流。
3.用接地线装置与电气装置的金属部分相连接，这样当会接触此部分带体时，流过人体电流降低到安全数值。
第二章 施工进度计划及保证措施
一、绿化施工进度图
二、园建施工进度图
第三章 保证措施和目标工程 施工总工期： 30天
本工程施工要在较短的时间内完成工期目 任务，主要关键是必须制订一个科学合理的施工网络计划，并对该计划进行科学的动态管理。
为能按拟定的日期如期开工，从本工程开工前就必须做好充分的施工准备工作，在开工后狠抓每个施工环节，在确保质量、文明及安全施工的前提下，加大施工力量投入，加班加点，发扬苦干、实干加巧干精神，从组织落实到设备配备等方面全力以赴。
（一）质量技术保证措施
在施工过程中要加强技术和质量管理，实各级人员岗位责任制，各部门分工明确，密切配合，建立以项目经理为核心的质量管理体系，健全三级质量检查网，做到定岗位、定责任、定标准，确保施工中的各个质量环节都能得到有效的控制。
（二）施工质量控制方法
1、本工程主要关键工作设立质量控制点，并定人、定时对这些质量控制点进行控制以确保各控制点的质量满足图纸及规范设计要求，从而保证整个绿化工程的质量状况达到预期目标。
2、在施工过程中应用ISO 质量管理，发现问题，分析问题，制定对策，确保实施的每一项不断循环，不断提高的质量活动。
3、班组操作挂牌管理。
4、班组质量自检。
5、加强成品管理。第四章 安全生产施工措施 第一节 安全保证措施
在本工程施工过程中，运用合理的管理手段和模式，以安全为中心，制定以保证安全生产为目的的安全生产体系。安全生产体系将由安全生产责任制、安全生产制度、安全生产网络管理等组成。
一、安全制度
（一）安全责任制度：项目经理对整个工程施工安全负责，分管生产的主 要施工员对安全生产负直接领导责任，具体组织实施各项安全措施的安全制度。分管技术的项目工程师负责，具体组织实施各项安全措施的安全制度。分管技术的项目工程师负责组织安全技术措施的编制和审核、安全技术交底和安全技术教育，工地设专职安全管理人员一名，负责安全管理和监督检查，施工员对负责分管
施工范围内的安全生产负责，贯彻落实各项安全措施，各专业人员应有岗位职责，操作班组、班长、安全组干事到每个工人都有安全职责。
（二）安全检查制度：工地、工段定期全面检查，由施工员实施，每个作业班结合上岗安全交底，每天安全上岗检查，通过安全检查活动，不断提高和加强安全意识，落实安全制度和安全措施，并且通过检查活动本身可以发现和解决隐患。
二、施工现场防火措施
（一）乙炔发生器和氧气瓶的存放距离不得少于2m，使用时两者的距离不得少于5m。
（二）食堂灶洞前周围2m 范围内严禁堆放木柴、煤炭等易燃物品。
（三）仓库一只干粉灭火器，注意检查干粉，是否受潮或结块，检查小钢瓶内气体压力，如重量减少1/10，应换气。
三、安全用电技术措施及电气防火措施
（一）测定电气设备基本绝缘，绘制记录表，绝缘不符，不准使用。
（二）测定接地电阻，避雷电阻，按表如实填写，电阻不符及时校正，按规定成组接地。
（三）现场布线不直接与钢管接触，接头不拖地，包扎需三层绝缘。
（四）合理使用熔丝，60A 以下不准使用铜线。
（五）控制二级漏电保护，分配电箱漏电开关不动作电压不大于30mv，不动作电流不大于0.15ma。
（六）在同一供电网中，接零线地不混用。第五章 文明施工现场措施
一、我公司将对文明施工进行严格管理，加强组织领导。
二、在施工各阶段产生的垃圾由专人定期进行清扫整理，并把垃圾运至场地指定位置。
三、施工材料及周转材料严格按平面图分类堆放，堆放整齐，堆放不超标，堆料
场不作它用，仓储间有材料收发管理制度。
四、进入施工现场的所有人员必须戴安全帽，严禁赤脚、赤膊、穿高跟鞋、拖鞋等上岗。
五、在施工现场设置齐全的职工生活设施。从以下几个方面着手： 社会治安管理
（一）项目部组建综合治理领导小组，由项目经理担任组长，各有关部 门具体负责，齐抓共管，项目部与公司综合治理委员会签订综合责任书，落实到人头。
（二）项目部设保卫部门，抓内部治安管理和四防工作，并经常与当地 公安机关取得联系和汇报工作，争取他们的支持和帮助以便开展工作。
（三）公司保卫部门经常到现场监督检查帮助工作。
（四）项目部组建治安调解等群防组织，并积极开展工作，协助公安保 卫部门控制和加强“四防”工作。
（五）建立健全和落实内部各防范制度，堵塞漏洞，防止犯罪作案和治 安时间发生，以保证施工顺利进行。
（六）加强职工法纪教育，提高法纪意识，做到不赌博，不酗酒，不打 架闹事，若发生此类事故须严肃处理。
（七）健全组织，加强领导，计划周密细致，建立岗位责任制，增添措
施，张贴标语、横幅、挂牌等，设专职及兼职人员值班，跟踪检查，系统把关，把一切问题处理在萌芽状态。内外部协调工作
（一）依靠各级政府和各相关只能部门，在他们的支持和帮助下，认真贯彻高校便民原则，依靠政策，抓住有利时机，内外密切配合协作，一定要处理好各施工队的配合工作。
（二）处理好业主、设计、监理、质量监督部门的关系，达到密切配合，携手合作，齐心协力，使各项工作正常运转，为圆满实现本工程目标奠定基础。环保与环卫管理
验收标准分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实测实量验收需要用专用工具。1.水电改造
如果土建总包施工期间没有按精装点位进行预埋，或需要对已经完成的水电预埋进行调整，在精装施工前要先进行水电改造。
水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏结构。
墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂网后用水泥砂浆修补。水电改造完成后要进行验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，电线管要顺直通畅。2.腻子工艺 2.1 基层检查：
墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框边、砖边采用美纹纸粘粘保护，禁止在腻子施工阶段仍有土建修补作业。2.2 腻子施工：
分两遍施工，第一遍腻子找平施工，收口要求干净，无留茬。第二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。地面、窗边等腻子污染处及时清理干净。2.3 腻子验收标准：
（1）观感标准：用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光滑，无透底、凹凸点，否则需要点补打磨。
（2）实测实量标准：
墙面表面平整度： [0，3]mm 墙面垂直度： [0，3]mm 阴阳角方正度： [0，3]mm 顶棚（吊顶）水平度极差： ≤10mm 裂缝、空鼓： 无
T1#楼监管服务协议书
委托方（甲方）：北京xxx房地产开发有限公司
受托方（乙方）：北京xxx建筑工程有限公司
一、总则：
1、协助甲方对北京某项目住宅区精装修工程T1楼所有精装修工程的技术、质量、进度、安全、文明施工等内容的监督管理工作。
二、监管工作总要求：
1、工程质量等级控制：严格执行GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《住宅工程质量分户验收管理规定》及QB1838-93《室内装饰工程质量规范》各标准条目中要求较高者，本工程的质量验收标准为合格，本工程的质量评定标准为优良。
2、工程工期控制：2010年7月至2010年12月竣工。
3、监管工作时间：本工程施工期及施工前准备、施工收尾期，不少于六个月。
三、监管工作依据：
1、国家、建设行政主管部门和北京市颁发的现行有关政策、法律、法规；
2、国家及北京市行业管理部门有关工程建设技术规范、标准、工程建设标准强制性条文；
3、本工程项目的正式的施工图纸及说明文件；
4、本工程甲方与精装修单位签订的建设工程施工合同及等甲方认为所需提供的相关文件；
5、本工程的其他工程、材料、设备的招标、投标、认价、认质、合同等甲方认为所需提供的文件；
6、工程项目的设计变更、工程洽商文件；
四、监管具体工作目标：
1、实际工程质量不低于甲方和精装修承包单位签定的工程承包合同所确定的质量等级；
2、实际施工工期不超过甲方和精装修承包单位签定的施工合同工期（洽商不含）；
3、协助甲方对实际工程造价控制在承包合同约定范围内。（不包括合同规定的可调价部分和设计变更、洽商部分）；
五、监管范围及工作内容：
监管工作纳入甲方设计工程部工作管理体系，服从甲方设计工程部的领导，在甲方的授权指令下，协助甲方行使对甲方所确定的精装修等分包单位、监理单位、材料供应商的施工质量、施工进度、产品质量、安全保证等方面的监督管理权。
具体监管范围及工作内容如下：
1、制定详实的《监管工作手册》，根据工程特点和各阶段明确工作程序、工作内容、工作目标并执行。《监管工作手册》在本合同签定前完成作为本合同的附件。
2、《监管工作手册》包括制定各种关于精装工程的管理制度：分包管理协议编制制度；分包管理流程；图纸交底、会审制度；施工组织设计审核制度；工程开工申请制度；分包管理会议制度；样板先行制度；进度计划的调整制度；设计变更制度；材料检查、验收制度；工程进度款支付制度；施工现场签证制度；工程质量、安全事故处理制度；往来文件时限及签收制度；工程资料管理制度。以上制度经委托方批准后监管单位严格按照制定的制度执行。
3、工程质量、进度管理工作：针对本项目制定质量目标、进度目标及其工作目标的管理细则，组织、参与质量控制体系，工作进度计划，并协调监督相关计划的执行。随时对甲方提出的要求进行落实、更新，同时深化贯彻质量、进度计划。行使质量监督管理权，但不代表客户行使质量认可权。
4、工程设计及方案的管理工作：对设计方案的可行性，材料物资采购，设备安装调试以及与工程费用有关的因素，如：不同方案的经济型、可能的节约投资方案等方面向甲方提供意见，但对各项变更、洽商的审批权仍属甲方。
5、工程资料管理工作：协助甲方对精装修承包单位的工程资料及档案的准确性、真实性、完整性进行管理，保证在工程验收通过后28个日历天工程系统资料具备备案条件。
6、材料管理工作：协助甲方对所有进场材料进行检查、检测。
7、工程验收、保修服务：负责协助甲方组织工程验收，保证精装工程顺利通过各级单位要求的实体和资料的验收；负责监督项目相应工程的各施工、供货、安装等单位有效地履行各自的工程保修责任，但对各项合同的保修尾款的批准支付权仍属甲方。
8、帮助甲方协调各方面的关系，其中包括：
分包与总包、监理、其他分包各部门及人际之间的关系协调；
分包与总包、其他分包的技术、工序、安全、成品保护的协调；
与项目有关的外部单位、政府部门的协调
与分包、设计院、深化设计单位关系的协调。
六、监管人员安排：
监管工作项目部人员的组成必须达到如下标准：
1、项目经理兼安全：一名：具有8年以上建筑装修装饰工程管理的经验；
2、技术负责人：一名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有6年以上建筑装修工程管理的经验。
3、专业工程师：四名：
1）土建装修工程师：二名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有5年以上建筑装修装饰工程管理的经验
2）水暖专业工程一名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有5年以上建筑装修装饰水暖专业工程管理的经验
3）电专业工程师一名：从事过高档公寓装修装饰施工，具有5年以上建筑装修装饰电专业工程管理的经验
4、资料管理员一名：具有类似工程资料管理工作经验。
上述人员须常驻现场办公。
经甲方确定的项目部人员名单作为本合同的附件。上述人员不得随意调整。否则甲方有权索赔及解除本合同。
七、监管费用的确定和支付：
监管总费用分两部分：基本费用35万元，奖励费用10万元。
（一）基本费用：完成本合同的监管工作内容，达到监管工作目标。该费用包括：开办费（如现场办公设施、办公费、食宿费等）、现场项目管理人员工资、公司管理费、利润及税金等一切为完成本工程监管工作的费用（甲方不提供办公室）。费用包干，不因工期等变化而调整。
（二）具体支付方式如下：
1、本协议签订后14日内，甲方向乙方支付协议总价20%的费用；
2、工程实施监管过程中月进度付款，每月月末进行工作总结后，支付10%。每栋楼完工、验收合格后28日内支付至协议总价的95%；
3、全部工程完工、验收合格后14日内各支付至该楼协议总价80%的费用；
4、5%的质量保证金在工程质保期满后14日内支付，不计利息。
（三）奖励费用：本合同工作内容全部完成，工程通过小业主验收、监管工作通过甲方考核，乙方的管理取得了应有的成效：工作预见性强，监管工作很好的达到本合同要求的具体工作目标，甲方给予乙方不超过10万元的奖励。
八、权利及义务：
（一）甲方责任与权利：合同一旦签订，甲方应确保项目按约定的内容顺利进行，并且：
1、向乙方提供其能获取的、与服务有关的一切资料。
2、负责项目管理服务范围之外的事宜的外部关系协调，向乙方提供必要的外部条件。
3、根据项目血药确定相应的工作人员与乙方工作人员合作。
4、按合同的约定及时拨付项目管理费。
5、因甲方原因，导致工程不能正常进行时，应承担本合同中所签订的各项责任，及违约责任。
6、激发昂有权要求乙方提供业务范围内的专项报告。
7、甲方有权要求乙方更换不称职的人员，直到终止合同。
(二)乙方责任与权利：
1、完成协议约定的服务内容。
2、不得有直接或间接参与工程施工的投标的行为，或将不利于工程招标工作公正、公开、透明进行的任何信息泄露的行为；并利用自身条件影响投标工作不利于甲方按公正、公开、透明原则进行的行为，一经发现，可视为乙方违约，承担违约责任。
3、乙方及乙方的参与人员不得向参与本项目的任何单位收受所要回扣等好处，一经发现，将承担违约责任。
4、甲方在委托的工程范围内授予乙方一下权利：工程建设有关协作单位的组织协调主持权；对施工单位发布停工、公开、复工令的建议权利；工程上使用的材料设备、施工质量的检验权和确认权，并有权要求实施者停止使用或更换；工程款支付的审核和确认权。
5、乙方应确保所承接的服务项目的质量达到甲方满意，并且工程质量符合国家有关的验收标准，否则甲方有权扣减管理费，直至追究乙方的违约责任。
九、争议解决：
本协议若发生争议，双方当事人应及时协商解决；如在双方约定的时间内双方未就争议的解决达成一致，任何一方可将争议提出诉讼。
十、本协议一式6份，双方各执3份。
十一、本协议经双方签章后生效。
附件：
1、《监管工作手册》
2、项目部人员名单及监管设施、报价明细
甲方：
法定代表人：
委托代理人：
在当今社会开发房地产的经济潮流下, 住宅精装修成为了目前市场上的主流。在经济高速发展的现代社会, 人们越来越热衷于追求方便和快捷, 因此对住宅提出了“告别毛坯房, 转向质量高成本低的现装房”的要求。住宅精装修的过程就是在“差异化施工”、“以人为本”的原则指导下对新建房屋进行的装饰以及改造, 在统筹上具有明显的优势, 在避免财产浪费、装修污染、施工隐患以及减小私人装修对于公共设施以及公共环境造成的影响和破坏等方面都有特殊的意义及作用。在住宅精装修成为潮流被人民和市场所接受的同时, 它在施工过程中存在的缺陷和问题也需要给予高度的重视。住宅在精装修时, 为了保障施工的质量、提高施工技术水平, 总结住宅精装修过程中日常的施工教训和经验非常重要。我们需要结合精装修住宅的特点, 分析精装修住宅在施工过程中经常出现的问题与解决的难易程度, 进而总结出住宅精装修施工过程中需要掌握的技术要点, 为以后住宅的精装修积累经验和方法, 使当前住宅精装修的技术水平得到一定程度上的进步与强化。
1 精装修住宅的特点
在住宅的精装修过程中, 它的特点一般都体现在它的各种优势之上, 文章将从以下三个不同的方面进行详细介绍:
1.1 精装修住宅的市场优势
在当今社会的房地产市场以及建筑市场上, 精装修住宅是热门的特定需求, 是装修行业甚至是整个建筑行业实现规模化、系统化以及科学化必须要迈过去的一步。对住宅进行精装修可以通过一步到位的集约型装修对建筑企业以及装饰企业进行扩展, 充分发挥建筑企业以及装饰企业在人力资源、技术运用、资金运作等方面的优势, 在经济和质量上对精装修住宅进行保障, 在增加市场产出比的前提下, 促进建筑企业以及装饰企业的进一步发展。
1.2 精装修住宅的经济优势
对住宅进行精装修可以把住宅和装修结合成为一个整体, 还可以采用按揭的方法来减小房主的经济压力。此外, 精装修住宅的装修安全更容易实现, 而且还能减小独自装修时产生的不必要的精力和财物。与此同时, 精装修住宅还具有一定程度上的规模效应, 在价格上可以获得比较大的优惠, 对于住宅房主的吸引力很强。
1.3 精装修住宅的概念内涵
在精装修住宅的设计过程中有很多要求, 一定要精确还有精致, 从业主的角度出发针对生活、起居、交流等不同的方面进行住宅的功能以及风格的设计, 根据当下流行的生活理念, 在实现时尚的前提条件下更要突出大气简约的风格。与此同时, 精装修住宅还要有丰富的内容, 根据住宅业主的要求留有必要的装饰空间, 满足业主个性和需要的体现。除此之外, 在住宅的精装修过程中选择材料也有很多需要注意的地方, 住宅精装修企业的优势一定要利用, 主要是价格、规模以及技术上的优势, 选择有利于满足设计要求和标准的装修材料, 最好做到在满足住宅业主装修材料需求的同时, 使装修企业的经济效益也得到提高。
2 精装修住宅常见的质量问题
从实行改革开放发展政策开始, 我国的经济开始了突飞猛进的发展, 人们开始追求高水平的生活质量, 住宅的精装修也就应运而生。尽管精装修住宅的发展速度很快, 但是由于总体发展的时间还比较短, 所以在住宅的精装修市场上依然存在着不少的问题, 比如说地砖松动和空鼓、地面不平整、室内设施出现变形、房间渗漏;进行室内装修时家具以及装饰等木工出现掉漆、移位等问题;油漆掉色、不光亮、污染严重等油工方面的问题, 上述这些经常出现的问题在住宅精装修的施工过程中都需要我们进行认真地对待, 利用强化的技术方法和手段, 保证精装修住宅的高品质。
3 精装修住宅施工需要考虑的要素
在住宅的精装修过程中, 需要考虑到以下几种要素:
3.1 空间
对住宅进行装修设计的根本任务就是内部空间的合理化, 使业主拥有没得享受。新的技术会随着科学技术的发展不断出现, 这就方便了人们在住宅精装修方面的进一步探索, 设计出更加美丽和舒适的空间布置。
3.2 颜色
作为人类视觉感受中最为敏感的一种, 色彩会直接影响到人们的视觉、心理以及情感等方面, 因此在住宅精装修的设计过程中针对室内的色彩进行合理的搭配, 不仅可以起到美化的效果, 对业主的身心健康也会产生有力的影响。
3.3 照明
对于人类来说, 自然光是不可或缺的。在室内引入阳光, 不但可以减轻室内的封闭和黑暗的感觉, 还能够令业主感到自然和舒适。特别是顶光及其发散射出的柔和的光线, 可以让室内的空间变得温暖和自然。光和影之间的不断变换, 能够使房子变得丰富多彩, 给人各种舒适的感受。
3.4 绿色
在改善住宅室内的环境时, 绿色是非常重要的一种方法。比如说, 可以在室内放置各种小型的花草和盆栽, 将室外以及室内的环境良好的连接起来, 给室内的环境增加一些丰富的色彩变化, 给人一种更加舒适和清爽的感觉, 大大增强住宅室内的空间感。
4 精装修住宅施工的技术要点
在了解到住宅精装修经常出现的问题以及需要考虑的几种要素之后, 结合住宅精装修的实际经验, 我们可以总结出精装修住宅在施工过程中需要掌握的几种技术要点, 具体内容如下所示:
4.1 精装修住宅设备以及材料的技术管理
在对住宅进行精装修的过程中, 针对设备、构配件以及材料等都要进行严格的进场检验, 比如说在精装修住宅使用进场材料之前材料的进场验收签字制度是必须要严格执行的, 与此同时还要按照规定的要求对住宅精装修的施工进行实验与记录, 使精装修住宅在施工过程中的资料得到完整的保存。
4.2 精装修住宅施工过程的技术环节
在住宅精装修的施工过程中, 必须要各个环节按照顺序进行。在施工之前首先要将样板间做好, 用来检验施工的工艺、质量以及装饰的成果。在具体的精装修过程中需要专门安排一些人在施工现场进行检查和督促, 对精装修的施工过程进行全程的跟踪, 吊顶、管线、地板留缝、地板木龙骨以及基层等部位也要按照工程技术的标准进行严格的执行与验收。也就是说, 在住宅精装修施工中的每道工序完成以后, 都要进行互检、自检以及专职检测, 有效保证住宅的施工质量。
4.3 精装修住宅施工的关键
(1) 在对住宅的吊顶进行施工时, 需要以吊杆、饰面、龙骨的品种、材质、连接方式、安装间距以及规格等的控制为重点, 保证吊顶的尺寸、标高以及造型等符合专业设计的要求; (2) 在对卫生间、厨房灯需要防水的工程进行装修施工时, 要严格遵守施工工艺, 在施工结束之后还要进行48h必要的试用实验, 检查设施的避水效果; (3) 在对墙面进行涂饰时, 要重点检查涂料的型号、品种与颜色, 均匀地涂抹保证涂料牢固的粘结, 尽量避免透底、漏涂、反锈以及起皮等多种问题的出现; (4) 在进行细部工程的施工过程中, 需要强化的技术要点也有很多, 包括预埋件的规格、数量、位置、安装、造型、固定方法、尺寸等, 保证细部工程的线条顺直、表面平整、色泽一致、接缝严密; (5) 在安装实木的复合地板时要注重地板的选配, 对基层采取必要的防潮措施, 在防潮层处铺设塑料薄膜或者涂刷防水涂料等。
5 结束语
随着住宅精装修潮流的盛行, 本文重点研究了精装修住宅的特点、常见问题、施工过程中需要注意的要素以及关键的技术要点, 在保证住宅施工质量的同时使装修的成本最小化, 保证业主以及装修公司的双重利益。
参考文献
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买房是一件高兴的事，装修却令许多人头痛，于是省时、省力、省心的精装修房受到越来越多消费者的青睐。遗憾的是，现阶段的精装修房与人们内心对它的期盼有一定的距离，甚至成为开发商与购房者发生纠纷的导火线。其中最容易引起争议的包括：
开发商在对商品房进行精装修时，并不按照你事先看到的样板间的标准进行施工，所使用的精装修材料的材质、品牌也往往与承诺不符。如在样板间使用的是实木地板，而精装修房子的地板被换成了复合地板，这之间的差价却成为了开发商的利润；
另一个容易引起争议的地方，是开发商提供的每平方米装修成本的报价通常被购房者质疑有相当程度的水分，而且以品牌、材质等确定装修成本、计算出价格的方法也并不准确。因为精装修楼盘如果采用的是期房的开发模式，此时消费者按照购房时各种装修材料的价格付款，随着产品的更新换代，到房屋建成时这些材料无疑已经贬值。开发商最初承诺的价格实际上就是虚报的；
对于一生中并没有几次装修经验的人来说，为了保证装修质量，比较直接的办法是选购知名品牌的装修材料。于是开发商按照要求提供了品牌材料，只是这些材料是“次品”，它的价格比合格产品的价格低很多，质量当然比合格产品差。作为购房人，你支付了合格产品的价钱，却因为缺乏相关的专业知识，很难甄别种类繁多的装修材料的品质；
为了达到降低施工成本投入的目的，开发商有可能降低施工质量标准；
当你面对的是一份协议内容空泛的合同，如关于卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质，橱柜的品牌、材质等没有详细的约定，而是以“名牌产品或同档次产品”替代时，你要当心，开发商有可能试图使用欺诈手段。对装修的细节事先没有进行细致的约定，一旦因纠纷需要诉诸法律时，你会处于被动的位置。
为了避免不必要的损失和纠纷，在购买精装修房时，你需要注意下面的一些问题：
注意选择信誉、业绩都值得信赖的开发商；
在涉及到装修的相关合同条款中，一定要详细注明装修所有项目所使用的主要材料的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准等；
在合同中标明装修施工标准；
房地产商违约时，购房者有权要求赔偿；
约定以《十种装饰装修材料有害物质含量限量标准》作为材料验收的依据；
约定开发商向购房者提供环保评估报告；
检查是否有漏水、裂缝；接口部位、暗埋的隐蔽工程是否有问题；
开发商应提供装修说明书，以便房主了解暗埋工程以及使用方法。
坐便器的“看”点
在选择坐便器时，除了要注意形状、色彩与卫生间里的其他洁具协调一致外，你会发现它有直冲和虹吸两种冲水方式。使用中，这两种方式的不同表现为：
直冲式坐便器管路设计简单，管颈短而粗，每次用水量少，不易造成堵塞。缺点是容易产生异味，冲水时声音较大。
虹吸式坐便器管颈较长，水封高，不易产生异味。因为采用吸入式的排污方式，水流冲击时的声音很小。缺点是每次用水量较大，水量不足时可能会堵塞。
此外，还应注意坐便器的釉面应光滑、细致、没有瑕疵；排污口的釉面更应光滑，以防止堵塞；选择橡胶材质的密封垫，以保证较好的密封性。
乳胶漆的选购方法
如果你是在装饰材料商店里，选购乳胶漆时你可以将乳胶漆桶提起来晃一晃，正规品牌的乳胶漆因为黏度好，所以晃动桶时你听不到声音。晃动时有声音，证明这种乳胶漆黏度不够。
优质的乳胶漆呈乳白色，没有硬块，均匀，无异味。
将乳胶漆均匀地涂开，几分钟后乳胶漆开始干燥结膜，表明这种乳胶漆具有一定的延展性，是合格产品。
注意乳胶漆的功能差别，根据房间的不同功能选择相应的乳胶漆，如卫生间、地下室应选择耐霉菌性的乳胶漆；厨房、浴室选择耐污渍、耐擦洗的乳胶漆。
不要使用有刺激性气味的乳胶漆，它有可能是含有甲醛的假冒伪劣产品。
强化地板：8与12的比较
选购强化地板时，商家会向你推荐8毫米和12毫米两种厚度的地板，你只有在了解了它们各自的特性后，做出的选择才能符合自己的心意。
厚度为8毫米的地板因为推出的时间比较长，经过多年的产品研发和市场摔打，在工艺、环保要求上，技术相对比较成熟。它的基材是高密度板，保证了它有较强的抗冲击能力。因为材质比较薄，用于地采暖的房屋时，导热性比较好；
厚度为12毫米的地板，铺装简单。它的基材是中密度板，这使它的脚感相对舒适。由于增加了厚度，其中所含的各种有机物质会多一些，环保性能相对稍差。
实际上，耐磨度是选择强化地板不可忽视的指标，它的决定因素是地板耐磨层中的陶瓷晶片克数，克数越高耐磨性越高，使用寿命也越长。符合国家标准的强化地板中陶瓷晶片为45克以上。
售楼小姐揭露卖房20个大骗局
1、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2、现在高价房根本不用首付三成，但是你不要去找大银行，找小行，你完全可以办成8成贷款。
3、开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
4、广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
5、售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻不感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
6、别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿。我们是不会告诉你们的。
7、别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能存活就不错了。
8、别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
9、别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通了，少你一个平米你也看不出来，但是房管局就只承认他的测绘报告。
10、得房率、绿化率、容积率大多都是与实际不相符的，大多是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
11、漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
12、不要再相信任何奖项，我们公司买到的最大的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？五万一个嘛！
13、开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
14、注意，有代理公司来代理的楼盘通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
15、为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小的一扇？我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
16、如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺。你想啊，他干嘛不印其他的呢？
17、到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切地知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
18、一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
19、不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问。这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
20、不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内的公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外心理。
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