合法的买卖合同书

合法的买卖合同书（共8篇）

合法的买卖合同书 篇1

乙方：_______住址：_______号身份证号：_______

甲乙双方本着公平、平正原则，双方经过反复协商自愿达成如下房屋买卖合同条款：

一、甲方将坐落在_______社区一组_______号，房屋面积_______平方米，卖给己方居住使用。

二、房屋价款为：人民币_______元(大写人民币：_______圆整)。此价款含房地合一价。

三、付款办法：双方签订房屋买卖合同之日起，乙方一次性付清房价款人民币_______元(大写人民币：_______圆整)。

四、房屋款全部付清后，即日起甲方将房屋交给乙方管理居住使用，房屋所有权也随之转移，今后若遇国家占用或城中村改造，房屋拆迁赔偿款归乙方所有及回迁安置房政策。

五、乙方使用该房屋后所产生的一切费用由乙方自行承担。

六、今后社区及小组对该房屋的一切事项均由乙方全权办理，甲方不得干涉。

七、本合同双方遵守执行，不得反悔违约，否则惩违约方房屋买卖价款的双倍违约金_______元(大写人民币：_______圆)，还应承担由此引起的经济损失及法律责任。

八、本合同条款双方认可无争议，双方签字后生效。

甲方：_______

乙方：_______

中证人：_______

合法的买卖合同书 篇2

关键词：信用证合法拒付,UCP600,ISBP,付款义务

一、信用证合法拒付法律后果

根据UCP600所明确的信用证独立原则1, 银行一旦对受益人提示的单据明确表示合法拒付之后, 付款义务即被免除2, 依据英美法判例中所确立的“严格相符原则”3, 银行的议付不受基础买卖合同的影响4, 银行的拒付也不受基础买卖合同制约。

银行拒付之后, 银行收到的单据须退还受益人, 在没有任何其他足够取得货物及其所有权的单据被买方掌握的情况下, 卖方仍掌握货物及其所有权, 但是无法通过信用证取得货款。卖方已经履行了买卖合同的许多义务:货物已装运, 卖方才能拿到提单, 保险费用已付, 才能拿到保险单据, 等等。面临的问题是, 卖方是否有权利向买方请求付款?买方是否有义务向卖方支付货款?应根据楚卖方提交单据不符合信用证规定的不同原因, 确定卖方有无过失。

二、卖方提交单据不符的原因

(一) 卖方单据不符的具体原因

基于卖方的直接原因导致的单据不符, 具体又分为两种情况:1.信用证与买卖合同的规定并无不同, 但因为卖方自身过错导致缮制和取得的单据不符合信用证规定, 单据代表了卖方履行合同项下义务的方式和程度, 尤其是某些单据, 如由独立第三方机构出具的商检证书——代表了对买方来说至关重要的商品质量因素, 如果不符合信用证要求, 说明卖方已经根本违约, 买方有权拒收单据并拒付货款5;2.信用证规定与买卖合同条款规定不一致, 卖方无所适从, 或请求买方修改信用证未果, 但是此时卖方已经为履行合同做出充分准备或者合同已经在履行当中, 卖方为了不致损失, 迫不得已接受信用证, 但是仍按照合同规定操作, 最后提交单据与信用证条款不一致。

(二) 从信用证交易的信用担保功能分析买卖双方的权利义务

首先, 卖方收到买方开立的信用证核对后, 有权向买方提出异议, 要求买方修改信用证, 如果买方拒不修改, 付款作为买方的主要义务, 可以视作买方拒绝做出履行付款义务的准备, 根据CISG第二十五条6的规定, 符合根本违约的条件, 卖方可以宣告解除合同。澳大利亚昆士兰州最高法院援引CISG审理的国际货物买卖合同中, 法官认定买方拒绝开立信用证的行为构成根本违反合同, 卖方有权宣告合同无效7。如果再寻求其他的付款方式, 表明买卖双方寄予信用证信用担保功能的希望落空, 卖方可以解除合同并要求损害赔偿。

其次, 买方开立信用证之后, 卖方才能根据信用证的具体规定来履行合同, 比如, 提交单据的份数, 具体的装运要求。Denning法官在Pavia&Co.SPA v.Thurmann-Nielsen案中认为, “没有明确规定的情况下, 卖方在装运货物之前有权获得保障, 使其一旦交付货物就将得到货款, 最迟应于卖方交货期间的开始之时使卖方获得信用证。”否则, 卖方无法获得信用证的担保, 继续履行会增加其承担的风险。从这两个方面来看, 买卖合同不能独立于信用证。

(三) 从信用证的融资功能分析买卖双方的权利义务8

远期信用证附有远期汇票, 银行在受益人所开具的的远期汇票上进行承兑, 汇票经银行承兑而成为信用较高的银行承兑汇票, 受益人便可以将该汇票在市场上贴现获得融资。从买卖关系来分析, 尽管以远期信用证结算属于卖方给买方的融资, 但是卖方 (信用证受益人) 亦可以通过汇票贴现而获得银行融资。9在出口地银行可以将信用证作为权利质押凭证为出口商提供各种融资, 买卖双方就此同样受益。

买方开立的信用证与合同约定不符, 那么卖方可能无法得到承兑汇票, 从而进行资金融通, 卖方寄予信用证这一特定结算方式的希望完全落空, 得以就此解除合同。

三、因信用证与合同不一致导致的合法拒付对买卖合同的影响

(一) 卖方接受与合同不一致信用证的法律分析

卖方接受了与合同不一致的信用证, 对前文所述诸项权利产生了影响, 因为信用证与合同不符时, 可能:1、信用证种类与基础合同不符;2、信用证增加了买卖合同上未涉及内容, 加重卖方义务;3、遗漏合同内容, 减轻卖方义务;4.信用证内容与合同完全相悖。

对于卖方接受信用证, 英美法上以案例确立了两种不同理论:1、Enrico Furst&案Co.v.W.E.Fischer Ltd.10案中确立的“弃权说waiver”, 信用证与合同不符时, 卖方不得未事先给予通知的情况下就解约, 因为卖方已经放弃了立即解除合同的权利。弃权理论的前提是承认卖方在信用证与合同不符时有权解除合同。2、在Soproma Sp A v.Marine Animal By-Product Corporation11案中Mc Nair法官确立了“变更说variation of original contract”, 卖方因发运货物并提交单据的行为表明其已经接受并采取信用证符合规定的立场, 因为卖方在过去任何时候没有向买方发出通知要求信用证与合同严格相符。因此无论作为放弃、变更或者禁止反悔, 卖方现在都不能再主张信用证不符合合同规定。这种结果和“禁反言”法律原则及维护交易稳定的商业常理一致。

银行作为买方的代理人, 行为后果归于买方, 买卖合同的履行很多步骤和很大程度上依赖于信用证, 尤其是卖方的交单义务12和买方的付款义务。买卖合同不能也不可能独立于信用证。

(二) 单据存在不符点被合法拒付对买卖合同的影响

CISG第34条明确规定“卖方必须按照合同规定的时间、地点和方式移交这些单据”, 在约定信用证付款的合同中, 信用证可以视作对移交单据做了更为详尽的规定, 但信用证的内容不限于单据的提交, 主要是信用保证和融资功能, 买方以银行信用替代了自身的商业信用, 且需要支付额外的信用证开证费用和缴纳保证金, 卖方提供严格符合信用证要求的单据作为对价, 如果卖方未提交严格相符的单据, 从表面上来讲, 就是违反了这项特殊义务, 即在履行中出现了根本违反合同, 买方有权要求解除合同。尤其当买方并非最终用户, 很可能是贸易中间商, 买方是在收到购货合同后才寻找卖方, 买方和最终用户之间很可能也是信用证结算, 这种情况下, 卖方单据不符合信用证规定给买方转售货物、得到银行信用保障和信用证融资带来了困难, 甚至导致买方与最终用户之间的合同无法履行。

四、信用证合法拒付对买方付款义务的影响

(一) 对买方付款义务的影响

尽管卖方提交单据同时履行合同项下和信用证项下的提交单据义务, 信用证不符的原因各异, 无法从法律上区分究竟提交单据是在履行何种义务, 买卖合同中也没有规定单据需要达到什么标准, 更没有法律规定信用证的规定和合同的规定必须一致, 但是将所有情况下的单据不符而致信用证拒付会对卖方造成一定的不公平, 需要区分不同情况加以明确信用证合法拒付后, 买方是否仍负有付款义务。

信用证合法拒付后, 买方取得货物控制权从而承担付款义务, 无论是基于诚信原则还是从合同的实际履行考虑, 都不是一个有争议的问题;买方的付款义务争议主要是在银行合法拒付信用证之后, 货物仍处于卖方控制之下的情形。

(二) 买方是否仍负有付款义务, 须区别对待

买方是否解除合同, 以及是否可以拒绝向卖方支付货款取决于在该合同中, 单据对于买方的重要性, 在转售贸易中, 单据不符而非实际上的货物质量不符, 使得买方的无法将货物转售, 致使买方无法实现其所期待的利益, 那么买方有权拒绝支付货款, 甚至解除合同、请求损害赔偿。

卖方的最主要义务是交付符合合同规定的货物, 如果卖方提交的单据存在据以合法拒付的不符点, 但其交付的货物不致使买方蒙受根本损失, 即不会使买方丧失他期待得到的利益, 尚不构成根本违约, 那么, 买方应本着诚信原则, 与卖方进行重新协商, 拟定新的解决方案。买方得就在原来的履约过程中, 因卖方的过失而导致的损失和额外支出向卖方请求赔偿。

如果在信用证的开立过程中, 买方设置陷阱或两难最终致使卖方提示单据被拒付, 在仲裁或者诉讼过程中, 卖方能够出示足够的证据证明, 卖方得以欺诈为由请求损害赔偿。但这种证明是极其困难的, 或说可行性微乎其微, 卖方在国际货物买卖的交易各环节中, 都应该谨慎操作, 防止出现因为自身过错而导致合同几乎全部履行完毕, 但不能得到货款的情况出现。

参考文献

[1]龚柏华, 龙凤.美国Voest-Alpine贸易公司诉中国银行信用证不当拒付案评析.国际商务研究, 2003;第1期

[2]王咏梅.论信用证单据不符对买卖双方权利义务的影响.安徽农业大学学报, 2005;第14期

[3]刘芳.信用证合法拒付对基础买卖合同法律关系的影响探析.法制与社会, 2010;2

[4]陈治东.国际贸易法.高等教育出版社, 2009;4

买卖合同：存量房屋买卖合同 篇3

存量房屋买卖中介合同

xx市房地产管理局

xx市工商行政管理局印制

《存量房屋买卖中介合同》使用说明

一、本合同为示范文本主要用于房屋出卖方(甲方)、购买方(乙方)和房地产中介服务机构(丙方)三方就存量房屋

买卖中介事宜达成协议时签用;

如因客观情况，甲、乙方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。但乙方在申领房屋所有权证时，必须提供该房屋甲方与丙方所签合同。

二、本合同所称存量房屋是指国有土地上已经交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预(销)售的商品房，不属存量房屋。

三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介服务机构出售的，可直接套用房地产管理部门和工商行政管理部门推广使用的《商品房买卖合同》。

四、方括号“"内以斜杠”/“区分的不同内容，供签订合同时据实选用的，未被选用的应以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订合同时根据实际需要另外可以添加注明的。

五、签订合同时，未采用的内容可不填写，但应划上斜杠”/“或注上”此处空白"字样。

六、签订合同之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、机构资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。

七、所签一式多份合同，印刷编号号码必须相连。

八、本合同条款由xx市房地产管理局负责解释。

合同编号：甬(县、市、区)---中介年第号

存量房屋买卖中介合同

卖方(甲方)：

买方(乙方)：

中介方(丙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《浙江省经纪人管理条例》、《xx市房地产中介服务条例》等法律、法规和政府有关规定，甲/乙/丙三/双方在平等、自愿、协商一致的基础上就甲方卖房/乙方买房/丙方中介事宜，订立本合同。

当事人情况

甲方：【本人/法定代表人世间】姓名，国籍，【身份证/护照/营业执照】号，地址，邮政编码，联系电话。【委托代理人/】姓名，国籍，邮政编码，联系电

乙方：【本人/法定代表人】姓名，国籍，【身份证/护照/营业执照】号，地址，邮政编码，联系电话。【委托代理人/】姓名，国籍，邮政编码，联系电话。

丙方：【法定代表人/负责人】姓名，联系电话，注册地址，邮政编码，营业执照注册号，机构资质等级，资质证书号。经办人姓名，身份证号，经纪资格证号，联系电房地产状况

房产情况：房屋【所有权/共有权】户名，权证号，共计套，房屋地址，设计总层数层，本房屋所在层为层，设计用途为【成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/】，建筑面积为平方米，房屋装修情况

其他设施

。附属用房有【自行车库/汽车库/】【使用面积/建筑面积】平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等应当说的情况

土地情况：国有土地使用权户名，权证号，其他情况

中介服务内容

第一条丙方为甲方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务：

卖方居间

代办交易过户手续

第二条丙方为乙方提供以下【居间/咨询/代办手续/】房地产中介服务：

买方居间

代办交易过户手续

费用及支付

第三条房屋价款和其他价款总计人民币元。

其中房屋价款元，房屋装修、设施等价款元(详见备注栏清单)。

乙方的支付对象、支付方式和时限约这如下：

1.银行按揭：

2.一次性付款：

3.分期付款：

第四条丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定。

丙方中介服务收费的项目、收费标准，及其甲方/乙方的承担方式、支付方式和时限约定如下：

甲方承担中介服务费元，由乙方承担在签约日付清。

乙方承担中介服务费元，由甲方承担在签约日付清。

收费标准其中：住宅为10万元及以下部分按1.6计收,超出部分按0.9计收,两者相加;非住宅实行市场调节价，由当事人与中介机构共同协商确定。

第五条甲/乙方应当缴纳税、费的项目、标准(如有新标准出台，按新标准执行，多退少补)，及其承担方式、支付方式和时限约定如下：

1、预收税费元由甲方承担，于年月日内付清，多退少补。

其中：买卖管理费元;评估费元;营业税元。

2、预收税费元由乙方承担，于年月日内付清，多退少补。

其中：契税元;印花税元;买卖管理费元;

合法的买卖合同书 篇4

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国际货物买卖合同与国内货物买卖合同如何比较

核心内容：国际货物买卖合同与国内货物买卖合同如何比较？从合同当事人，标的物，特征这三方面来进行比较。而国际货物买卖合同具有复杂性、风险性大、多由负责运输的承运人转交，买卖双方多处于不同的国家和地区等等。接下来赢了网小编为您详细介绍。

国际货物买卖合同与国内货物买卖合同的比较

作为买卖合同，国际货物买卖合同与国内货物买卖合同在许多地方是一致的。二者都是出卖人转移标的物的所有权，买受人支付价款的合同，具有买卖合同的一般特征。但是，二者也存在着许多不同之处：

1、合同当事人不同。

国际货物买卖合同当事人，即货物的卖方和买方，《公约》虽然未对当事人的缔约能力作出规定，但根据中国《对外贸易法》第8条之规定，只有经对外贸易经济合作部的批准，取得对外贸易经营权的法律咨询s.yingle.com

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企业和组织，才能作为当事人与外商订立国际货物买卖合同，个人不能订立此合同。而国内货物买卖合同却没有如此严格的限制。

2、标的物不同。

国际货物买卖合同的标的物是货物。现代国际贸易包括的范围很广，除了各种有形动产可以买卖外，某些无形财产，如专利权，商标权等也可以成为国际国际贸易的标的物。同时，国际货物买卖合同的标的物必须事实上从一国运到另一国，是被跨国界运输的，而不动产不具备这个条件，因此不包括在国际货物买卖的标的物之内。虽然《公约》没有对货物下定义，但其采取了排除法，在第2条中规定了不适用公约的买卖范围：

(1)购供私人、家人或家庭使用的货物的销售，除非卖方在订立合同前任何时候或订立合同时不知道而且没有理由知道这些货物是购供任何这种使用；

(2)经由拍卖的销售；

(3)根据法律执行令状或其它令状的销售；

(4)公债、股票、投资证券、流通票据或货币的销售；

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(5)船舶、船只、气垫船或飞机的销售；

(6)电力的销售。

同时在第3、4、5、6条又作了相应的补充。因为这些标的物涉及到国家的经济安全和金融秩序的稳定，应当予以排除。故国际货物买卖合同的标的物实际上只是指无需经各国法律特别确认的动产实体物。我国《合同法》中规定的买卖合同是属于狭义的买卖，即原则上它只规范实体物买卖，而不规范权利买卖。关于知识产权，我国制定了商标法、专利法、著作权法等法律规定了注册商标、专利权的转让、著作权的许可使用等合同。这些法律对有关合同的规定都很具体，其内容没有必要在《合同法》中再作规定，有关权利的转让问题可以由这些专门法去规定。

3、特征不同。

与国内货物买卖合同相比，国际货物买卖合同具有下列特征：

(1)复杂性。由于国际货物买卖是跨越一国国界的贸易活动，合法律咨询s.yingle.com

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同所涉及的交易数量和金额通常都比较大，合同的履行期限也比较长，又采用与国内买卖不同的结算方式，故相比国内货物买卖合同复杂的多。

(2)风险性大。在进出口活动中，双方当事人要与运输公司、保险公司或银行发生法律关系，长距离运输会遇到各种风险，使用外汇支付货款和采用国际结算方式，可能发生外汇风险，此外，还涉及有关政府对外贸易法律和政策的改变，因此，国际货物买卖合同是当事人权利、义务、风险责任的综合体。

(3)国际货物买卖合同中买卖的货物一般很少有买卖双方直接交接，而是多有负责运输的承运人转交。而国内货物买卖合同则有双方当事人亲自交接。

(4)国际货物买卖合同中买卖双方多处于不同的国家和地区，了解不深，直接付款的情况少，多利用银行收款或有银行直接承担付款责任。

(5)在国际货物买卖中，买卖双方面临着法律适用多样性的问题。国内货物买卖合同中一般只适用本国法即可，而国际货物买卖合同从签订到履行要涉及到国内法、外国法、国际法等一系列的法律规范。

 航空运单的作用 http://s.yingle.com/l/gj/720368.html

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  明阳船务有限公司 http://s.yingle.com/l/gj/720367.html 浅论实际承运人的无单放货责任（上）http://s.yingle.com/l/gj/720366.html

 必须结汇的外汇收入有哪几种

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  船舶抵押权法条 http://s.yingle.com/l/gj/720364.html 从理发看移民

加拿大生

活的变迁

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 安达海轮期租合同书范本2018最新项下租金 http://s.yingle.com/l/gj/720362.html

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关

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船

舶

碰

撞

事

故的启

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哪些方法

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程

专

业

就

业

与

职

业

规

划

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损

如

何

进

行

分

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实

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  共同海损构成要素 http://s.yingle.com/l/gj/720277.html 无船承

运

人

与

货

代的身

份

识

别

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  理算的法律依据 http://s.yingle.com/l/gj/720270.html 签发清

洁

提

单的责

任

是

什

么

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买卖合同书 篇5

受让方：______________

经甲乙双方协商,甲方愿将______期工程超迁安置卡搬安字第______号安置房转让给乙方.

一：转让价格：每平方______元,按实际平方计算.

二：门窗.水电及光纤不计价.天然气费用由乙方负责.

三：甲方尽可能在国土局交房前将户头转给乙方,经努力,实在转不了户头就形成买卖关系所产生的费用,按规定甲乙双方各承担自己的缴纳费用.

四：付款方式：乙方在____________年______月______日向甲方缴纳_____元整,______月______日缴纳______元整,作为该房定金.在____________年______月______日低付房款______元整,余款在交房时一次性付清.

五：_____违约责任：乙方不能按本协议第四条按期履行付款,所缴纳______元定金作为违约金,赔偿给甲方.甲方在国土局交房后一月内未将该房交给乙方,甲方将乙方所缴纳______元定金退给乙方,并再赔偿______元违约金给乙方.

六：本协议经甲乙双方签字生效.

七：本协议一式四份,甲乙双方各两份.

以上就是我和卖方签定的合同,此合同有见证人,合同上也有见证人的签字。

甲方：__________

乙方：__________

日期：__________年__________月__________日

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企业买卖合同主体资格的审查 篇6

买卖合同的主体, 狭义上仅指签订合同的双方当事人, 即债权人和债务人。但是在某种特殊情况下, 第三人也可以加入合同关系, 成为合同的主体。比如当事人委托代理人办理合同事宜, 代理人即成为合同关系的主体;或者债权人转移债权, 债务人转移债务, 新的债权人或债务人就成为合同关系的主体。再比如买卖合同中订有保证条款或担保条款, 此时的保证人或担保人在债务履行期届满或债务人不履行债务时, 即成为合同关系的主体。本文所讨论的买卖合同主体, 即包括买卖合同当事人、代理人、代为履行人、保证人和担保人在内的广义主体。

一、企业买卖合同主体应具有的资格

通常情况下, 企业买卖合同的主体主要包括法人企业、非法人企业、个体工商户和其他组织。无论是哪种类型的合同主体, 都应具有一定的资格, 才能保证双方如约履行合同权利义务, 避免合同无效或者纠纷的发生。

企业买卖合同主体应当具有的资格首先是民事法律资格。拥有相应的民事权利能力和民事行为能力, 才能够承担独立的民事责任。这主要是体现在合同主体是否依照法律程序和规定取得了相应证照, 并在法律规定的范围内从事生产经营活动。

其次, 为保证买卖合同顺利履行, 合同主体还应具有相应的履约能力。履约能力是指合同主体履行经济合同的实际能力, 或者是生产能力, 或者是支付能力, 还包括信用水平。生产能力主要体现在生产规模、技术水平、质量水平、交货能力等方面。支付能力主要体现在注册资本、资金现状等方面。信用水平也是影响合同主体履约的重要因素, 如银行信用。

此外, 对于企业法人来说, 合同的签订主要是通过代理人进行。此时买卖合同主体应当具有的资格除了上述内容外, 还包括代理人的代理权。

二、合同主体资格欠缺可能引发的风险

1. 合同主体虚假导致企业欲诉无主。

这种情况多是合同一方当事人没有法人资格或某种身份, 但却冒充有法人资格、实力强大的公司, 通过伪造虚假的营业执照、法人身份证、公章或合同专用章, 甚至给予合同相对方小额好处等方式, 对合同相对方进行欺诈, 骗取财物。相对方一旦放松警惕、疏于审查, 就可能发生欺诈人潜逃, 却不知其真实身份, 无法起诉的窘境。

2. 合同主体无民事行为能力导致合同无效。

在买卖合同中, 常见的合同主体无民事行为能力的情况, 主要有两种类型:一是由企业的各部门、各科室等作为合同主体进行签约;二是由无营业执照的分公司作为合同主体进行签约。

企业的各部门、各科室由于不具备合同主体资格, 即使签约后, 也会因为合同主体无相应资格而被法律确认为无效。而对于分公司签约的情况, 要注意公司法第29条规定“设立有限责任公司的同时设立分公司的, 应当就所设立分公司向公司登记机关申请登记, 领取营业执照。”由此可见, 企业的分支机构, 比如企业的分公司、分厂等, 如果没有依照法律规定取得营业执照, 则被认定为非法经营, 不具备签订独立买卖合同的相应资格, 从而也能导致合同无效。

3. 合同主体无履约能力导致相对方蒙受经济损失。

这种情况通常是合同主体缺乏足够的资金实力, 却采用种种方式蒙蔽合同相对方。一种情况是利用有限责任进行欺诈。一些恶意欺诈者以很低的注册资本成立一个有限责任公司, 然后签订大额订单, 随后以急于取货为理由索要货物。即便是其签订付款保证函, 但却由于没有足够的履约能力, 只能以极少额的注册资本承担责任, 给供货方造成极大损失。

另一种常见情况是因子公司的有限注册资本而导致相对人的损失。子公司是独立的民事主体, 财产上和母公司相互独立。一些子公司由于实力不强, 往往以实力强大的母公司名义招揽生意, 一旦合同标的额巨大, 超过子公司自身的承受能力, 又没有母公司提供相应担保, 合同相对人很容易陷入被动, 蒙受大额损失。

4. 缺乏代理资格导致合同纠纷。

缺乏代理资格包括两种类型, 无权代理和表见代理。无权代理是指行为人不具有代理资格, 但以他人的名义进行法律行为。我国《民法通则》第66条规定, 超越代理权的代理行为, 如果不被代理人追认是无效的。实践活动中由于代理人无代理资格, 超越代理范围或授权期限而进行的合同欺诈比比皆是。

另一种要注意的是表见代理。表见代理产生的风险常见于我方是被代理人的情况。《合同法》第49条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后以被代理人名义订立的合同, 相对人有理由相信行为人有代理权的, 该代理行为有效。”一旦我方在代理委托书中没有明确授权事项和期限, 很容易导致表见代理而由我方自担风险。

三、加强企业买卖合同主体资格审查

为避免买卖合同中因主体资格欠缺而导致的风险, 应从以下几方面加强审查:

1. 企业民事行为能力的审查。

营业执照是企业拥有合法经营权的凭证。营业执照上登记的事项有企业名称、地址、负责人、资金数额、经济成分、经营范围、经营方式、经营期限等。营业执照有正、副本, 二者具有相同的法律效力。对营业执照的审查, 除了看合同相对人是否具有营业执照外, 还需审查其是否通过了最近一年的年检, 从而确定合同相对方的存在是否继续有效。另外, 还需审查营业执照上登记的经营范围和注册资本, 确定合同标的是否属于对方经营范围, 合同金额是否超出注册资本。必要时还应根据营业执照中记载的公司办公地点等进行实地考察和确认。

企业从事经营活动, 除了需要具有营业执照外, 还必须具有相应税务登记证。税务登记证是合同相对人能够履行纳税义务和开具正规发票的重要证明。

对于特殊行业和国家专营的行业, 如果不具备相关资质或许可, 很有可能被界定为严重违法行为, 甚至涉嫌犯罪。所以特殊标的物的合同必须进行相应资质证书或行政许可的审查。比如, 建筑业的建筑企业资质证书、药品生产企业的药品生产许可证等。

此外, 组织机构代码证、开户许可证、法定代表人身份证也是审查企业法人资格的必要证件。组织机构代码证是一个企业向银行申请设立基本账户、一般账户的必要资料, 同时也是办理车辆落户、人事调动、社会保险的必要证明, 是企业在全国范围内唯一的、始终不变的标识。开户许可证是由中国人民银行核发的开设基本账户的凭证, 是证明企业能够正常办理金融往来业务的凭证。他们和法定代表人身份证, 对于验证企业真伪, 防范虚假主体具有重要作用。

2. 企业履约能力的审查。

履约能力的审查应当依据新老客户的不同而有所侧重。老客户应当加强对其履约记录的审查, 如果记录良好, 则本次合同签订可在注册资本等方面放宽条件, 也可在合同条款中的付款期限等方面给予一定优惠。如果其履约记录差, 在我方发货后长时间拖欠货款, 或者在我方已交定金后不能按时供货, 则要在本次合同主体审查中严格注册资本的要求, 或要求其提供担保, 并在合同中严格交货付款条件。

对于新客户, 主要应该审查其经营状况, 包括其自身出具的基本情况说明、会计报告等, 还可以通过其他途径了解其经营情况。此外, 还应审查其资信情况, 包括银行信用等级证明、工商资料等。最后才能根据审查结果决定是否签订合同及拟定相应条款。比如, 在我方是供应商的情况下, 对于调查发现其付款一般不及时的客户, 不应完全否定合作可能性, 可以通过开立信用证等方式, 由银行做中间人, 在对方付款后, 我方再放出提单。

3. 代理资格的审查。

很多情况下, 企业买卖合同的签订都是由委托代理人代办。在合同相对方任用代理人的情况下, 首先应当要求对方提供有效的委托代理证明, 或者提供法定代表人出具的授权书, 并确认真伪。其次要看代理人的代理事务是否在授权范围内。最后要看代理人是否是以被代理人名义签订合同。如果是以代理人自己的名义签订, 必须拒绝。

在我方任用代理人的情况下, 首先必须加强对代理人的考察。其次要在授权委托书中明确代理事项、代理期限, 防止日后可能发生的表见代理行为。再次是在机构搬迁、人员变动等情况下, 及时告知客户, 防止诈骗团伙利用原经营场所或原职工身份欺诈善意第三人。

总之, 合同签订是企业开展业务的第一步。实践中由于合同主体资格欠缺而导致的商业纠纷屡见不鲜。但是只要在合同签订过程中从上述方面严格审查, 防范合同主体资格风险, 就能避免许多经济纠纷和损失, 提高企业经济效益。

参考文献

[1] .饶丽圆.谨防贸易主体多样化的风险.国际融资, 2012 (3)

[2] .段晓军.合同签订过程中的法律风险及其防范.西部大开发, 2011 (8)

[3] .高彬.外贸企业:谨防国际贸易欺诈.中国经济导刊, 2005 (17)

简易的买卖合同 篇7

地 点 ：深圳

日期：20xx年4月10日

xx限公司(下称卖方)同意将下列商品，按照下列条款售予(下称买方)。

经双方协议成交签订合约如下:

二、本金额不含税含运费。

三、付款方式：

合同签订后预付500元，货到一周内付清余款865元。

附卖方银行账号:

银行：建设银行深圳上步支行 帐号： 户名：

四、交货期限：收到预付款后4天内。

五、本产品质保期为一年。因外界因素造成的仪器损坏则不在质保范围内。

一年后可免费维修，但运费及零件费用买方自理。

六、卖方技术人员负责对买方提供说明书和关于控制器方面的技术指导。

七、产权说明：“发电机励磁起励控制器”是乙方开发的国家专利产品(申请专利号：)，其受法律保护。

八、相关参数见附页。

九、合同一式贰份,买卖方各执壹份,双方签字盖章后即生效(传真件有效)。

卖方： (签章)

买方： (签章) 签订地点：

买卖合同书范本 篇8

甲方(卖方)： 身份证号：/r/n

乙方(买方)： 身份证号：/r/n

根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。/r/n

一、甲方自愿将位于 售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了解，自愿购买该房。/r/n

二、该房成交价为人民币 元整(小写： 元整)，一次性付清。/r/n

三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。/r/n

四、建筑面积：平方米。/r/n

五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由 方承担。/r/n

六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。/r/n

七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。/r/n

甲方：(签名盖章)/r/n

乙方：(签名盖章)/r/n

年 月 日/r/n

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【编 号】：买 卖 合 同 订货方：(简称甲方)/r/n

供货方：(简称乙方)/r/n

双方依据中国法律及有关法规，本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商签订本协议书。/r/n

第一条 总则/r/n

1.1 方在具体交易中，应以本协议书为基础签订产品订货合同，订货合同应明确规定产品名称、规格、数量、单价、总额、验收方法、支付方式及交货日期、地点、方法等具体内容。/r/n

1.2 乙方须依据本协议书及双方认同的订货合同向甲方提供产品，在约定的日期和地点交货。甲方保证按订货 合同中规定的结算方式和期限支付货款。/r/n

1.3 在交易过程中，如产品价格、规格、包装、数量等事项发生变动，须经双方以书面形式一致确认后方为有 效。/r/n

1.4 双方确认的《订货合同》、《报价单》一经签署，即作为本协议书的附件。/r/n

第二条 产品质量保证/r/n

2.1 乙方应保证产品质量标准依甲乙双方签订的《产品承认书》做标准;订货合同中明确规定了质量标准的，不得低于约定的质量标准。/r/n

2.2 乙方应保证出厂的产品为合格品，产品应贴有合格标识、出厂时间。/r/n

2.3 因甲方使用、保管不善等造成产品质量下降的，不得提出异议。/r/n

第三条 价格/r/n

3.1 乙方供给甲方的产品的价格应公平、合理。/r/n

3.2 由于乙方之产品主要结构材料(如变压器、PCB板、IC芯片等)受市场波动影响较大，价格调整按双方《报价单》内规定执行。/r/n

3.3 价格以人民币计，如有变动，以《订货合同》的补充说明为准。/r/n

第四条 包装/r/n

乙方所供应产品的外包装应标明产品名称、规格、数量、质量合格证明、出厂日期及其它说明。/r/n

第五条 交货及验收/r/n

5.1 甲方在订立合同签订后，乙方按订货合同的具体交货日期、地点、交货数量等细节完成交货。/r/n

5.2 产品交货地点;运输方式：(如需托运的，应注明托运公司)。/r/n

5.3 每次交货时，乙方应同时提交该批产品的送货单。甲方验收合格并在送货单上签字加盖收货章，同时开进仓单后，产品才算完成。/r/n

5.4 运送产品到指定交货地点过程中的所有风险和费用(包括但不限于运输货物的运费、保险费)由乙方承担。/r/n

5.5 甲方在验收时认为产品不合格时，可拒绝接受产品。(质量要求参照本协议的第二条)/r/n

5.6《订货合同》中明确约定的产品数量，(除有质量问题的产品外)甲方不得以任何理由拒绝收乙方的产品。/r/n

5.7 甲方在验收产品时，检验出有质量问题的产品达到10%或以上的，可以拒绝验收剩余产品，直接将当批次产品全部退回乙方，待乙方整改处理好后，再次送货检验，因产品送检时发现不良退货而导致乙方无法正常投入生产及交货带来的损失，乙方应按照该批货款的10倍赔偿甲方损失。/r/n

第六条 所有权及风险转移/r/n

6.1 产品的所有权及丢失、损坏的风险在甲方验收并完成收货手续后由乙方转移至甲方，出现产品滞销乙方不应接受退货和换货。如因产品本身质量问题，滞销不良品可无条件退回乙方。/r/n

6.2 对于一些特殊定制材料，而且有最低起订量要求的材料，当甲方订单数量不足材料的最低起订标准时，多出部分的库存材料由甲方承担(如PCB LCD液晶屏等专用材料)。/r/n

第七条 货款结算与支付方式/r/n

7.1 甲方在结算日向乙方发出货款支付通知，并按照本协议的汇款地址支付。/r/n

7.2 结算方式：(举例说明： 月 日至 月 日的货款，在 月 日前/r/n

付清。)如逾期不能付清货款，则按所欠货款总额的 天支付滞纳金给乙方./r/n

第八条 甲方违约责任/r/n

8.1 由于甲方未按本协议书、订货合同履行其义务而给乙方造成的损失，甲方应承担相应的违约金和赔偿金。/r/n

8.2 甲方中途无故退货，甲方应向乙方偿付退货产品总价值50%的违约金。/r/n

8.3 甲方未按合同规定的验收办法和时间验收，无故延期验收超过2天即按收货处理。/r/n

8.4 甲方应严格遵守付款时间：延期付款1个月以上应支付供方5%的滞纳金，延期2个月以上的供方有权停/r/n

止供货，并向法院提起诉讼追讨货款。/r/n

第九条 乙方违约责任/r/n

9.1 乙方交货的数量不足时，甲方有权要求乙方供货限期，乙方交货期逾期15天以上按不能交货处理，应/r/n

向甲方偿付不能交货部分货款10%的违约金。交货时间按照双方协定时间，乙方必须按时按质交货，拖延一天扣货款的2 %。/r/n

乙方为甲方开发的系统，未经甲方同意，不得在展厅、展会及其它场所展示，更不得提供样品或供货给非甲方指定的公司或个人，由此引起的甲方损失，按经济法相关规定赔偿。9.2/r/n

第十条 解除合同/r/n

解除买卖合同的一方应提前30天书面通知另一方，同时甲方结清货款。/r/n

第十一 条争议解决/r/n

由于本协议书中未规定的事宜或由于双方对本协议书个别条款的解释发生争议时，双方应以诚相待，/r/n

协商解决，如双方经协商不能达成一致，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。/r/n

第十二条 有效期限/r/n

本协议有效期为一年，协议期满前一个月，任何一方可以书面通知对方不再续约;如双方均未提出书面通知，则本协议自动延续一年，以后亦同样处理。/r/n

第十三条 生效/r/n

13.1 本协议书自双方签字盖章之日起生效;/r/n

13.2 本协议书一式两份，双方各执一份;/r/n

13.3 本协议书未尽事宜，经双方协商达成一致后，可另行签订补充协议。本协议书的附件及补充协议均作为本/r/n