冷库建设项目可行性研究报告（精选6篇）
（一）项目建设内容3
（二）项目建设方案3
（三）投资概算及资金来源3
（四）项目效益分析3
二、项目背景3
（一）北赵村农业产业发展现状3
（二）市场预测4
三、项目建设的必要性和可行性4
（一）必要性分析4
（二）可行性分析5
四、项目实施方案6
（一）组织方案6
（二）实施方案6
五、效益分析6
六、结论7
一、总论
（一）项目建设内容
项目名称：红星镇北赵村冷库建设
建设性质：新建
建设地点：北赵村红星屯
建设内容及规模：项目建设总规模为150平方米冷库，占地1500平方米。
（二）项目建设方案
设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在市场引进。
生产技术方案：通过建冷库延长赤松茸（大球盖菇）储存时间，反季节销售，增加收入。
（三）投资概算及资金来源
资金规模和筹资方式：扶贫资金50万元
（四）项目效益分析
本项目建成后，经济效益显著。实现带动≥21户，贫困户年均户增收1000元以上，持续带动5年。项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值；
增加村民就业岗位，扩大村民致富途径；
壮大我村集体经济，提高村民收入。项目建成后，可拉动生产、包装、运输等相关产业发展，具有较高的社会经济效益。
二、项目背景
（一）北赵村农业产业发展现状
北赵村位于阿城区东23公里处；
红星镇以东9公里处，属于潜山区，东邻宾县宾州镇，；
南面比邻金龙山镇吉兴村，北与蜚克图镇隔一道岭，幅员面积50.1平方公里，下辖12个自然屯，20个村民小组。共有1106户，人口4516人。耕地面积15786.98亩，林地面积51962亩。2018年农民人均纯收入10324元。
近年来，在阿城区委区政府、红星镇党委、政府的正确领导下，认真学习上级文件精神，积极开展新农村建设，制定发展计划，把优化农业产业结构，带领村民增收致富作为一项战略性决策。
我村当年亩产3100斤，分为3等，平均预计出售5元，亩收入15500元，减去成本收入14000元，亩纯收入1500元。30亩年纯收入合计45000元。新鲜赤松茸市场需求很大，但时令性也很强。因此需要建设冷库储存，才能持续保证对市场的供应。
目前，红星镇没有一家冷库，产出的赤松茸需要及时运往外地，在装车、运输、卸车的过程中会对赤松茸质量造成一定损伤，给农户造成资金损失，为了更好地为村民服务，建造冷库势在必行，可实现延长赤松茸储存时间，反季节销售，达到村民持续稳定增收。
（二）市场预测
赤松茸储藏和绿色蔬菜产业一旦进入规模化、集约化、标准化、产业化发展和高科技组装、高效运行的轨道，标志着蔬菜品种将向跨季节、超时令、精细化拓展，积极带动我村农业科学种植、科学经营、效益显著提升，也展示了农业种植结构调整、追求效益的勃勃生机和广阔前景。
今后五年内，力争达到新建冷库≥150平方米；
新增产业数量≥1个；
建设特色产业基地≥1个；
受益贫困户数≥21户；
贫困户满意度≥100%的绩效目标，为我村农业结构调整，村民稳定持续增收闯出一条新路。
三、项目建设的必要性和可行性
（一）必要性分析
蔬菜产业持续健康发展，对于改善城乡居民膳食结构、提高全民身体素质、促进农村产业结构调整、增加村民收入、带动经济相关产业发展具有十分重要的意义。
1.随着人们生活水平的不断提高，对农产品的需求尤其是新鲜赤松茸的需求量越来越大，对其质量和数量有了更高的要求，但由于产品生产具有明显的周期性，传统产业生产方式不能满足全年均衡供应的要求。通过本项目的实施，可以实现赤松茸数量大幅度增长，质量不断提高，不仅可以有效满足城乡居民日益增长的消费需求，还有力地促进农业结构调整和农民稳定增收，实现村民增收致富脱贫的美好愿望。
2.推进农业产业化经营，促进农产品加工转化增值，发展高产、优质、高效、生态、安全农业是建设社会主义新农村的必由之路。北赵村冷库建设项目正是实施农产品转化增值的重要举措，符合国家宏观经济政策。可有力带动赤松茸相关产业发展，改善农村社会经济及生态环境，是社会主义新农村建设发展的重要途径，是帮助贫困户脱贫的好办法。
3.实现农产品反季节销售的有力保障，农产品反季节销售主要以冷藏保鲜为主，将赤松茸通过预冷、加工、贮存和冷藏运输，有效地保持其外观、色泽、营养成分及风味物质，达到保质保鲜，延长保存期的目的，达到调剂淡、旺季市场的需求并减少生活与销售过程中的经济损耗的作用。
（二）可行性分析
1.投资软硬环境优良
北赵村区位优势好，交通便利，自然条件丰富，基础设施、通讯设施完善，生产的赤松茸产量高，品质好，加上各级党委政府的关心和好政策，投资环境宽松。
2.现有市场基础好，货源充足
北赵村生产的赤松茸具有无污染、无公害、口感好、营养丰富等特点。预计2020年，赤松茸产量产值可较今年翻一番。北赵村村民通过近几年的努力，赤松茸在省内已有一定的知名度，深受广大消费者欢迎，市场空间不断扩大，市场需要量不断增长，呈现供不应求的发展态势。
四、项目实施方案
（一）组织方案
1.冷库建成后，由北赵村对全村范围内的赤松茸种植户进行统一动员，加强市场调研，重点与贫困户签定销售合同，扩大贫困户赤松茸种植面积，保证贫困户的赤松茸能卖得出去，卖上好价钱。
2.建立科学的管理制度，对市场进行科学调节，严把产品质量关，保证农户可以依照市场需求进行灵活交易。
3.以“方便”、“灵活”为原则，逐步壮大规模实力。
（二）实施方案
1.项目构成：项目主要由土建（库体）、保温、制冷、水电安装及附属设备构成。
2.技术设备、所采用技术和工艺方案选择：冷库的关键技术在于制冷和保温，制冷的工艺技术拟采用环保的氟利昂制冷技术，采用24砖墙，聚氨酯喷涂为主框驾结构。设备采用可靠性高，技术比较成熟，使用维修方便，售后服务好，值得信赖的厂家产品。
3.所需资金：前期包括房屋的建设和制冷设备的采购和安装等，初步估算总造价为50万元。
五、效益分析
本项目建成后，经济效益显著。项目的实施可以延长农业产业链，提高农业产品附加值，推动我村农业产业化经营。对农业结构调整，村民增收，让贫困户脱贫具有促进作用。
我村现有建档立卡贫困户2户，项目建成后，预计受益对象为北赵村村民1106户4516人，贫困21户53人；
红星镇5250户15217人。
项目的实施后，可以引导村民发展运输业、销售，可以提供一定的就业岗位，可以安置我村贫困户人员劳动，增加贫困户收入，筑牢乡村振兴根基。
项目的实施符合国家的产业政策，有利于农业产业结构调整，有利于实现农业增资和农民增收，特别是贫困户增收。项目实施既可有效满足市场对新鲜赤松茸的需要，又能够辐射带动我村发展种植业发展，有利于新农村建设。此外，项目生产周期短，经济效益显著。因此，该项目建设是非常必要的，也是可行的。
六、结论
1.本项目符合国家农村产业发展政策，有助于实现农村产业调整。
2.可以解决赤松茸储存问题，实现农产品反季节销售，实现产品就近交易，节约成本，让村民持续稳定增收。
3.项目投资小，回收期短，且有扎实的市场基础，效益显著。
关键词：穿梭车,穿梭车技术,立体冷库,信息化冷库
1 引言
近年来, 随着国内农业产业化进程的加快, 水产、速冻食品行业发展规模不断扩大, 对冷库资源的需求日益增长, 冷库行业呈现出广阔的市场前景, 各地冷库建设速度也加快了步伐, 呈现出繁荣发展的景象。然而, 在繁荣的背后也意味着激烈的竞争, 冷库企业如何节省占地, 提高库容利用率引发关注, 在此背景下, 多层货架式存储成为了当前冷库建设的趋势和主流。
多层货架式存储形式多样, 按投资规模和自动化水平的不同, 贯通式货架冷库和自动化立体冷库最具代表性。
贯通式货架冷库投资小, 存储密度高, 适合少品种大批量的集中式存储, 但自动化程度和作业效率相对较低, 特别是进行多品种小批量存储时, 作业效率瓶颈更为明显。自动化立体冷库是采用计算机系统管理, 配套多种现代化物流设备实现自动化存取和信息化管理的一种先进的仓储管理技术, 不管是少品种大批量, 还是多品种小批量存储, 都能实现高效作业和管理, 但建设这样的冷库需要巨大的投资, 使得很多中小型冷库企业望而却步。
面对资金投入和作业效能之间的困惑, 我们需要一种即能节省投资, 又能在作业效率方面取得一定突破的冷库运作模式。随着现代化仓储物流技术的不断进步, 穿梭车技术作为一种全新的冷库运作模式应运而生, 是新时期技术创新和科技发展的重要成果。
2 穿梭车系统及其原理
穿梭车 (RGV) 是国内的通常叫法, 在国外, 如意大利称之为高密度存储系统 (HDS) , 德国称其为UPC (Under Pallet Carrier) , 是一种智能型搬运设备, 由车体、电池、驱动装置、认址装置、报警装置、电气装置等组成, 车体通过编码器、激光测距等认址方式精确定位于各个输入、输出工位, 接受物料后进行往复运输, 将货物运送到指定地点或接驳设备, 具有动态移载的特点。
穿梭车系统, 一般由穿梭车、货架、叉车三部分构成。与传统货架不同的是, 穿梭车货架需要在货架下方设置高精度的轨道, 供穿梭车在导轨上平稳运行, 导轨同时承担货物和穿梭车的重量。作业时, 用叉车将穿梭车放入目标巷道, 通过编程或遥控对穿梭车进行控制, 让其自动完成行进、举升、认址、搬运等动作, 完成取货、运送、放置、清点等任务, 可实现先进先出 (FIFO) 、先进后出 (FILO) 等多种存取方式, 具有高度的自动化和灵活性。
3 穿梭车的发展背景及其特点
进入21世纪, 随着物流技术发展和竞争加剧, 人们在有限的土地资源条件下开始更加注重空间的充分利用, 进入货架式存储时代以后, 贯通式货架因其具有存储密度高, 可与叉车配合实现高效作业等一系列优势, 成为这一时期应用最为广泛的一种存储形式。但在这种模式下, 进出货作业时必须将叉车开进存货巷道进行货物存放和叉取, 存在诸多弊端:
首先, 受货架巷道宽度的限制, 对叉车的配置有严格的要求, 叉车的宽度尺寸和转弯半径都要尽可能小, 这样一来, 又与叉车高位存取作业时的稳定性形成矛盾, 难以两全;
其次, 叉车在巷道狭窄的空间中, 转弯、叉取、行进作业时, 都容易与货架产生碰撞, 存在较大的安全隐患;
再者, 叉车操作人员在狭窄的空间里进行存货、取货等作业, 需目视操作, 受视角和障碍物的影响, 动作缓慢, 作业效率低下, 特别是进行高位货物存取时, 尤为明显;
另外, 受货架结构形式的影响, 叉车作业一般是以货架某个列的多个巷道作为目标作业区进行作业, 存货储位可以按一定的规则进行设置, 而取货需求一般来说是随机的, 如果同一列货架中存储的货物是不同品项, 或是有严格的先进先出要求, 叉车在取货时, 就会出现叉车工必须清空叉车行进路线上的货物才能到达目标取货位的情况, 大量的无效搬运严重浪费资源, 还会导致较高的货架空置率, 影响库容的有效利用。
穿梭车的出现, 大大解决了这一问题, 它正是基于传统贯通式货架存储作业模式基础上的一种技术创新, 通过在货架下方设置高精度轨道, 让穿梭车在导轨上平稳行进并做提升、下降动作以实现存取货, 改变了原来必须由叉车进入巷道进行存取货的低效率的作业模式, 极大提高仓储空间利用率, 并可实现货物先进先出、先进后出等多种存取方式。
1993年, 瑞典EAB公司发明了世界上第一台穿梭车, 经过20几年的发展, 穿梭车以其卓越的性能和成熟稳定的技术, 已成为现代化仓储物流领域的一支新秀, 穿梭车的应用具有以下特点:
(1) 经济性:穿梭车作业不需要叉车进入巷道存取货, 存取速度快, 可减少叉车配置数量和叉车人员, 降低购置成本和长期运营过程产生的大量人工成本。
(2) 安全性:穿梭车本身的防异物碰撞设计、激光定位防护系统, 能有效保证穿梭车的运行安全;具有电池缺电报警功能, 可以让穿梭车电池不够运行一次时, 停在入口端等候处理;穿梭车机身前后端配有紧急安全条, 碰到障碍物时会自动停止运行;三维导向设计可以使穿梭车运行过程, 不会碰撞货架和货物, 不会对货架的结构安全造成影响;穿梭车取代叉车进入货架巷道存取货, 避免了叉车与货物、货架或建筑物碰撞, 可有效降低财产损失, 人员安全也得到了更好保障。
(3) 效率性:穿梭车在货架轨道存取货作业时, 行进速度可达1.1米/秒, 空载行驶速度最高66米/min, 负载速度最高33米/min, 提升、下降动作迅速, 较传统的叉车进入巷道存取货模式, 效率上大幅提升。
(4) 功能性:穿梭车除正常作业功能, 还具有先进的自动移库、托盘统计等功能, 在环境恶劣的低温冷库条件下, 可代替人工进行盘点、理货等工作, 自动化程度高。
(5) 便捷性:穿梭车可通过计算机系统自动控制或人工遥控进行控制, 一组遥控装置可以控制多台穿梭车, 可与穿梭车进行自动匹配和调整;遥控距离长, 如原装进口EAB穿梭车, 其遥控距离可实现100米内自动寻车, 国产穿梭车可达60米。
(6) 适用性:穿梭车托盘间距可设定, 托盘深度可变, 适用多种规格的托盘, 在多种托盘混用的情况下, 也能准确识别。支持先进先出FIFO、先进后出FILO等多种存取方式。
(7) 节能环保性:穿梭车以电能作为动力, 不污染环境, 充电快, 满电后使用持久, 电池体现小, 重量轻, 更换方便。
4 基于穿梭车技术的信息化冷库建设时需要考虑的因素
穿梭车以其优越的性能, 近年来在仓储物流领域得到了广泛应用, 早期以常温领域应用居多。将穿梭车技术成功移植到环境条件相对恶劣的冷库低温环境下进行高效作业是一个新的课题。下面笔者结合工作实践, 就如何利用穿梭车技术进行信息化冷库建设需要关注的相关问题介绍如下:
(1) 穿梭车选型时必须考虑的因素。首先, 穿梭车的冷库低温环境下的使用与常温工况有较大差异, 整车必须进行低温防护设计, 一般专用于冷库的穿梭车其工况设计温度应不少于-35度。
其次, 要考虑穿梭车在低温环境下的机构润滑, 润滑油的选择必须使用防冻润滑油, 以保证机械传动机构在冷库低温环境下得到良好的润滑实现稳定运行。
再者, 要充分考虑到电气系统的低温防护, 采取必要的措施, 即要保证电气系统的散热, 又能有效防止冷凝结露对电气系统造成影响。
另外, 所配置的电子器件, 选型时必须给予关注, 包括配置必要的电路板恒温保护器、防冻接驳、传感器等等。
一台真正的冷库专用穿梭车, 厂家的设计和配置时, 都会充分考虑上述问题, 在设备及厂商的选择时, 应作为参考。
(2) 货架的配套。穿梭车货架是保证穿梭车功能实现和稳定运行的基础条件, 由于其特殊的结构形式, 货架的导轨和立柱需要承受穿梭车和货物的重量, 荷载比传统贯通式货要大, 因此更多地考虑稳定和抗震方面的要求:
首先, 相比传统货架, 穿梭车货架由于增加了轨道, 且作业过程中, 货架除了需要承受货物的本身的重量外, 还要承受穿梭车的重量。因此, 在货架的选材上, 选用Q345优于传统冷库货架的Q235D (SS400) , Q345在强度上是Q235D (SS400) 的1.46倍, 也就意味着, 在相同情况下其承载重量和抗撞击强度是一般货架的1.46倍, 强度更好, 稳定性更强。
其次, 立柱和导轨厚度也是重点, 由于负载高, 纵向稳定性必须要好, 不允许发生变形, 实际应用中, 厚度≥3mm可满足一般使用要求。
再者, 导轨梁应采用开放式多折面横梁, 加大其截面惯性矩;导轨和横梁连接部位要使用高强度螺栓锁接, 所有立柱与横梁或前端托臂连接为两个挂钩+两个高强度螺栓连接, 螺栓锁接形成真正的铰链接;立柱片横斜撑为X字结构, 立柱着地为加强底座直接与地面通过高强度膨胀螺丝连接, 保证整体受力均衡和稳定。
另外, 货架的整体抗震设计需达到七级抗震要求。
(3) 叉车协同作业。穿梭车的作业是在货架导轨同一水平的巷道进行的, 实际在冷库进出货作业过程中, 需要频繁地更换巷道, 要实现垂直上下或左右更换巷道, 穿梭车需要借助其它设备来实施换道, 一般叉车配套联合作业。
在这里, 叉车的选择需要选择冷库专用型, 保证其在冷库低温环境下稳定运行。另外还需要关注叉车的举升高度, 此需要结合货架高度、层数以及冷库运作的整体规划进行综合评估, 再确定叉车选型。
除叉车以外, 穿梭车还可与堆垛机联合作业, 但堆垛机由于其对地坪水平精度和抗沉降能力要求非常高, 以及高昂的投资, 在普遍性应用方面存在一定局限性, 实际配伍中, 叉车与穿梭车的联合应用更为广泛。
(4) 信息化通信。穿梭车的单机控制一般采用计算机编程和遥控两种方式实现, 但近年来, WMS、RFID等系统化技术联合应用持续发展, 信息化、智能化已成为发展的趋势, 穿梭车与系统之间的信息交互, 无线通信已成为不可或缺的基础支撑, 在配置过程中, 需要关注在冷库低温环境下的设备适用性、金属屏蔽、信号衰减等问题, 进行合理选型。
(5) 自动识别。穿梭车作业过程, 需要进行认址和定位, 才能准确实现货物的存取, 在冷库环境下光电扫描和激光认址, 在功能上必须确保其稳定、精确。
(6) 软件支持。穿梭车系统作业的效率, 随着科技发展, 不仅仅体现在穿梭车的单机作业效率上, 目前已发展成为一个系统工程, 需要进行软件系统配套, 如WMS系统支持下的集波作业, 以及在无线通信支持下的系统指令执行等。
(7) 管理配套。穿梭车式仓储系统, 原则上一个巷道只能放置一种货物 (SKU) , 特殊应用时 (两端存取, 先进后出) 一个巷道可放置两种货物, 所以, 这种系统比较适合单品种数量较大的商品。在配置穿梭车的仓储系统运作规划时, 是否有特殊的存取货要求, 需要结合企业运营实际给予考虑。
5 基于穿梭车技术的信息化冷库建设的社会经济意义
(1) 高效运行有效降低运营成本。冷库由于其建设的复杂性和特殊性, 一般情况下在设计阶段的规划决定着实际运营能力和成本, 穿梭车技术的应用有效提高了冷库运作效率, 相对全自动化立体冷库减少了前期投资, 机械化、自动化作业和信息化管理取代了部分人工, 从而降低了人工成本, 而且在周转效率上亦将获得明显收益。
(2) 提高企业科学技术水平。穿梭车技术在冷库的应用, 大幅提高了冷库运作能力和工作效率, 有助于企业扩大生产规模, 提升企业技术装备水平和信息化管理水平。
(3) 提高工作效率, 降低劳动强度。穿梭车通过在货架下方设置轨道, 作业过程中通过在轨道上前后行进并做提升、下降动作以实现存取货, 改变了传统的叉车进入巷道进行存取货的低效率作业模式, 提高了进出货效率, 大大降低了员工的劳动强度。
(4) 信息化管理减少人为误差。穿梭车由于其巷道作业的特点, 需要对储位和巷道提前进行系统规划, 尽可能减少穿梭的换巷道频次, 从而实现效率最大化。穿梭车的自动认址、自动托盘识别功能, 有效地改善传统作业模式下人工进出货可能出现的识别错误, 保障了产品进出货的准确性, 同时降低了叉车与货架的刮擦碰撞的机率, 减少人为因素对产品的损坏。
(5) 示范效应带动行业蓬勃发展。穿梭车技术作为一种新的物流装备技术手段, 在物流领域被广泛应用, 并且应用领域还在不断拓展。穿梭车技术在冷库中的成功应用, 标志着穿梭车技术的应用又进入一个全新的领域, 不仅促进了穿梭车本身的技术进步, 也为物流装备的集成应用带来更多的契机, 在行业中起到积极的示范作用, 将引领其进入一个更加蓬勃发展的时代。
6 结语
综上所述, 本文通过对穿梭车系统及其原理的介绍, 并结合实践就穿梭车技术在冷库条件下的应用, 包括选型、系统配置、管理等方面需要注意的问题一一进行分析和总结, 帮助我们在科学规划、合理配置的基础上, 能够成功地应用穿梭车技术进行信息化冷库建设。穿梭车技术在冷库的成功应用, 提高了企业现代化技术水平, 同时也创造了良好的社会经济效益, 对行业的发展具有深远的积极影响。
参考文献
[1]魏国辰.物流机械设备的运用与管理[M].北京:中国物资出版社, 2004, 8.
[2]刘昌祺, 董良.自动化立体仓库设计[M].北京:机械工业出版社, 2004, 8.
[3]邓汝春.冷链物流运营实务[M].北京:中国物资出版社, 2007, 9.
[4]张波.立体仓库的密集化储存[J].物流技术, 2002, 12.
[5]侯诣卓.多层穿梭车系统解决方案[J].现代制造, 2008, 45.
策划方案
泓域咨询
报告说明—
该冷库项目计划总投资 18401.74 万元，其中：固定资产投资 12519.76万元，占项目总投资的 68.04%；流动资金 5881.98 万元，占项目总投资的31.96%。
达产年营业收入 42925.00 万元，总成本费用 32556.38 万元，税金及附加 341.65 万元，利润总额 10368.62 万元，利税总额 12140.42 万元，税后净利润 7776.47 万元，达产年纳税总额 4363.96 万元；达产年投资利润率 56.35%，投资利税率 65.97%，投资回报率 42.26%，全部投资回收期3.87 年，提供就业职位 626 个。
随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链运输。在中国，冷链物流运输的易腐商品包括新鲜水果蔬菜、肉类、海鲜、速冻食品、乳制品和医药用品——所有这些商品和产品对储藏环境都有严格的温度、光线和湿度要求。
目录
第一章
基本信息
第二章
项目承办单位
第三章
项目基本情况
第四章
项目规划分析
第五章
项目选址可行性分析
第六章
项目工程方案
第七章
工艺技术
第八章
清洁生产和环境保护
第九章
职业安全
第十章
风险评价分析
第十一章
节能情况分析
第十二章
项目实施进度计划
第十三章
项目投资可行性分析
第十四章
项目经济效益
第十五章
综合评价
第十六章
项目招投标方案
第一章
基本信息
一、项目提出的理由
随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链运输。在中国，冷链物流运输的易腐商品包括新鲜水果蔬菜、肉类、海鲜、速冻食品、乳制品和医药用品——所有这些商品和产品对储藏环境都有严格的温度、光线和湿度要求。
二、项目概况
（一）项目名称
冷库项目
（二）项目选址
xx 产业示范基地
节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。
（三）项目用地规模
项目总用地面积 42507.91平方米（折合约 63.73 亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数 78.71%，建筑容积率 1.20，建设区域绿化覆盖率6.96%，固定资产投资强度 196.45 万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积 42507.91平方米，建筑物基底占地面积 33457.98平方米，总建筑面积 51009.49平方米，其中：规划建设主体工程 33337.13平方米，项目规划绿化面积 3549.98平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计 163 台（套），设备购置费 3924.18 万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量 477130.22 千瓦时，折合 58.64 吨标准煤。
2、项目年总用水量 19440.18 立方米，折合 1.66 吨标准煤。
3、“冷库项目投资建设项目”，年用电量 477130.22 千瓦时，年总用水量 19440.18 立方米，项目年综合总耗能量（当量值）60.30 吨标准煤/年。达产年综合节能量 21.19 吨标准煤/年，项目总节能率 24.04%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合 xx 产业示范基地发展规划，符合 xx 产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资 18401.74 万元，其中：固定资产投资 12519.76 万元，占项目总投资的 68.04%；流动资金 5881.98 万元，占项目总投资的 31.96%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入 42925.00 万元，总成本费用 32556.38 万元，税金及附加 341.65 万元，利润总额 10368.62 万元，利税总额 12140.42 万元，税后净利润 7776.47 万元，达产年纳税总额 4363.96 万元；达产年投资利润率 56.35%，投资利税率 65.97%，投资回报率 42.26%，全部投资回收期3.87 年，提供就业职位 626 个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划 12 个月。
在技术交流谈判同时，提前进行设计工作。对于制造周期长的设备，提前设计，提前定货。融资计划应比资金投入计划超前，时间及资金数量需有余地。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合 xx 产业示范基地及 xx 产业示范基地冷库行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进 xx 产业示范基地冷库产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx 科技公司为适应国内外市场需求，拟建“冷库项目”，本期工程项目的建设能够有力促进 xx 产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位 626 个，达产年纳税总额 4363.96 万元，可以促进 xx 产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率 56.35%，投资利税率 65.97%，全部投资回报率 42.26%，全部投资回收期 3.87 年，固定资产投资回收期 3.87 年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
加强对“专精特新”中小企业的培育和支持，引导中小企业专注核心业务，提高专业化生产、服务和协作配套的能力，为大企业、大项目和产业链提供零部件、元器件、配套产品和配套服务，走“专精特新”发展之路，发展一批专业化“小巨人”企业，不断提高专业化“小巨人”企业的数量和比重，有助于带动和促进中小企业走专业化发展之路，提高中小企业的整体素质和发展水平，增强核心竞争力。近年来，国家先后出台了“非公经济 36 条”、“民间投资 36 条”、“鼓励社会投资 39 条”、“激发民间有效投资活力 10 条”、《关于深化投融资体制改革的意见》等一系
列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在 8%以上，前 7 个月达到了 8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。
“十三五”时期是我市全面贯彻落实党的十八大和十八届二中、三中、四中、五中全会精神，建设经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高的新我市的重要时期，是高水平全面建成小康社会的决胜阶段和积极探索开启基本实现现代化建设新征程的重要阶段，也是加快制造业转型发展，打造现代产业发展新高地，在新的起点上重振我市产业雄风的关键时期。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注 1
占地面积
平方米
42507.91
63.73 亩
1.1
容积率
1.20
1.2
建筑系数
78.71%
1.3
投资强度
万元/亩
196.45
1.4
基底面积
平方米
33457.98
1.5
总建筑面积
平方米
51009.49
1.6
绿化面积
平方米
3549.98
绿化率 6.96%
总投资
万元
18401.74
2.1
固定资产投资
万元
12519.76
2.1.1
土建工程投资
万元
4431.07
2.1.1.1
土建工程投资占比
万元
24.08%
2.1.2
设备投资
万元
3924.18
2.1.2.1
设备投资占比
21.33%
2.1.3
其它投资
万元
4164.51
2.1.3.1
其它投资占比
22.63%
2.1.4
固定资产投资占比
68.04%
2.2
流动资金
万元
5881.98
2.2.1
流动资金占比
31.96%
收入
万元
42925.00
总成本
万元
32556.38
利润总额
万元
10368.62
净利润
万元
7776.47
所得税
万元
1.20
增值税
万元
1430.15
税金及附加
万元
341.65
纳税总额
万元
4363.96
利税总额
万元
12140.42
投资利润率
56.35%
投资利税率
65.97%
投资回报率
42.26%
回收期
年
3.87
设备数量
台（套）
163
年用电量
千瓦时
477130.22
年用水量
立方米
19440.18
总能耗
吨标准煤
60.30
节能率
24.04%
节能量
吨标准煤
21.19
员工数量
人
626
第二章
项目承办单位
一、项目承办单位基本情况
（一）公司名称
xxx 有限公司
（二）公司简介
展望未来，公司将围绕企业发展目标的实现，在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下，围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑，推动体制机制改革和管理及业务模式的创新，加强团队能力建设，提升核心竞争力，努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。经过 10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新材料应用研发。集团成立
至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。
公司生产的项目产品系列产品，各项技术指标已经达到国内同类产品的领先水平，可广泛应用于国民经济相关的各个领域，产品受到了广大用户的一致好评；公司设备先进，技术实力雄厚，拥有一批多年从事项目产品研制、开发、制造、管理、销售的人才团队，企业管理人员经验丰富，其知识、年龄结构合理，具备配合高端制造研发新品的能力，保障了企业的可持续发展；在原料供应链及产品销售渠道方面，已经与主要原材料供应商及主要目标客户达成战略合作意向，在工艺设计和生产布局以及设备选型方面采用了系统优化设计，充分考虑了自动化生产、智能化节电、节水和互联网技术的应用，产品远销全国二十余个省、市、自治区，并部分出口东南亚、欧洲各国，深受广大客户的欢迎。
二、公司经济效益分析
上一，xxx 科技公司实现营业收入 35838.50 万元，同比增长14.37%（4502.89 万元）。其中，主营业业务冷库生产及销售收入为32269.93 万元，占营业总收入的 90.04%。
上营收情况一览表
序号 项目 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 合计 1
营业收入
7526.09
10034.78
9318.01
8959.63
35838.50
主营业务收入
6776.69
9035.58
8390.18
8067.48
32269.93
2.1
冷库(A)
2236.31
2981.74
2768.76
2662.27
10649.08
2.2
冷库(B)
1558.64
2078.18
1929.74
1855.52
7422.08
2.3
冷库(C)
1152.04
1536.05
1426.33
1371.47
5485.89
2.4
冷库(D)
813.20
1084.27
1006.82
968.10
3872.39
2.5
冷库(E)
542.13
722.85
671.21
645.40
2581.59
2.6
冷库(F)
338.83
451.78
419.51
403.37
1613.50
2.7
冷库(...)
135.53
180.71
167.80
161.35
645.40
其他业务收入
749.40
999.20
927.83
892.14
3568.57
根据初步统计测算，公司实现利润总额 7988.75 万元，较去年同期相比增长 1262.46 万元，增长率 18.77%；实现净利润 5991.56 万元，较去年同期相比增长 922.35 万元，增长率 18.20%。
上主要经济指标
项目 单位 指标 完成营业收入
万元
35838.50
完成主营业务收入
万元
32269.93
主营业务收入占比
90.04%
营业收入增长率（同比）
14.37%
营业收入增长量（同比）
万元
4502.89
利润总额
万元
7988.75
利润总额增长率
18.77%
利润总额增长量
万元
1262.46
净利润
万元
5991.56
净利润增长率
18.20%
净利润增长量
万元
922.35
投资利润率
61.98%
投资回报率
46.49%
财务内部收益率
23.88%
企业总资产
万元
43895.48
流动资产总额占比
万元
29.55%
流动资产总额
万元
12970.22
资产负债率
48.71%
第三章
项目基本情况
随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链运输。在中国，冷链物流运输的易腐商品包括新鲜水果蔬菜、肉类、海鲜、速冻食品、乳制品和医药用品——所有这些商品和产品对储藏环境都有严格的温度、光线和湿度要求。
近年来，中国消费者线上购物偏好的商品品类逐步发展和扩大，从数码家电、服饰、化妆品等到生鲜产品，如鲜花、蔬菜和水果。与此同时，中国生鲜电商行业也在迅速发展。2019 年中国生鲜电商市场规模约为 2,888 亿元人民币，同比增长 19.1%，占中国生鲜零售市场总额的 5.6%以上。
从 2009 年起资本市场也开始关注中国生鲜电商行业。从 2009 年到 2013 年的五年间，全国生鲜电商共完成融资 6.2 亿元。接着从 2015年到 2019 年的五年间，全国生鲜电商行业融资总额一跃达 306 亿元。而 2018 年到 2019 年，生鲜电商行业融资规模年增长率达到 25.8%。中国生鲜电商行业融资正在稳步增长，预计未来亦会持续增长
2019 年政府对冷链物流业高度重视，7 月城乡冷链物流设施建设写入中共中央政治局会议，据不完全统计，2019 年国家层面出台的冷链相关政策、规划超过 40 项，从多维度指导推动冷链物流行业健康发展；全年，各地方政府出台的冷链相关政策、规划超过 100 项。
2016-2019 年我国食品冷链物流需求量保持着 20%左右的增速。2019 年，食品冷链物流需求量约 2.35 亿吨，同比增长 24.65%。2019年，全国食品冷链物流总额约 6.1 万亿元，同比增长 27.08%。未来，随着冷链基础设施的不断完善和市场环境的改善，我国冷链物流的市场需求将进一步增长。
近年来，以需求为主导的产业增长使得冷链物流得到了长足的发展。相应地，中国冷链物流仓储供应面积也在同步增长。2019 年全国冷库仓储的总存量超过 665 万平方米，占物流仓储总量的 2.15％。
2019 年中国楼库面积占冷库物流仓储总量的 49.71%，平库和坡道库面积分别占冷库总量的 47.49%和 2.80%。
从区域分布来看，目前我国冷库物流仓储（按仓储空间面积划分）主要集中在东部和中部地区，而西北和西部地区的冷库资源相对较少。2019 年我国冷库资源从地区分布来看，排名前五的是，辽宁、河南、四川、江苏和广东。每个省的冷库面积均超过 39 万平米，其中辽宁省更是超过了 106 万平米。
2019 年我国冷库资源从地区分布来看，排名前五的是，辽宁、河南、四川、江苏和广东。每个省的冷库面积均超过 39 万平米，其中辽宁省更是超过了 106 万平米。
目前，我国冷库物流仓储空间需求强劲，平均空置率保持稳定。2019 年全国冷库平均空置率为 10.87%。从区域冷库空置率对比来看，2019 年南京冷库空置率较高，高达 15.5%。成都、郑州和广州地区空置率较低，均低于 4%。
由于空置率较为稳定，国内冷库物流仓储的租金也保持稳定。在2019 年，中国冷库物流仓库的平均租金达到每月每平方米 91.16 元人民币。在中国，按城市水平来看，租金差别很大。沿海地区的租金普遍较高，但内陆地区的租金普遍较低。在 2019 年，部分城市如北京、上海、广州和大连成为全国冷库物流仓库租金最高的城市，这些城市的租金均高于每月每平方米 100 元人民币。
第四章
项目规划分析
一、产品规划
项目主要产品为冷库，根据市场情况，预计年产值 42925.00 万元。
二、建设规模
（一）用地规模
该项目总征地面积 42507.91平方米（折合约 63.73 亩），其中：净用地面积 42507.91平方米（红线范围折合约 63.73 亩）。项目规划总建筑面积 51009.49平方米，其中：规划建设主体工程 33337.13平方米，计容建筑面积 51009.49平方米；预计建筑工程投资 4431.07 万元。
（二）设备购置
项目计划购置设备共计 163 台（套），设备购置费 3924.18 万元。
（三）产能规模
项目计划总投资 18401.74 万元；预计年实现营业收入 42925.00 万元。
第五章
项目选址可行性分析
一、项目选址
该项目选址位于 xx 产业示范基地。
认真落实“中国制造 2025”，深入贯彻“双创”战略，主动适应经济发展新常态，更加注重创新发展，更加注重转型发展，更加注重绿色发展，大力发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等七大产业，着力提升自主创新能力，加速科技成果产业化，抢占产业革命竞争制高点，推动战略性新兴产业快速健康发展。到 2020 年，战略性新兴产业增加值达到 500 亿元，年均增 10％以上，占ＧＤＰ比重达到 30％左右。重点发展电子信息、新材料、先进装备制造、节能环保、新能源、矿物宝石、生物医药等产业。
节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。
项目承办单位现有资产运营优良，财务管理制度健全且完善，企业的资金雄厚，凭借优异的产品质量、严谨科学的管理和灵活通畅的销售网络，连年实现盈利，能够为项目建设提供充足的计划自筹资金。
二、用地控制指标
投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。根据测算，投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的产品制造行业固定资产投资强度≥1259.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“固定资产投资强度≥4500.00 万元/公顷”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24 号）中规定的行业产品制造行业占地产出收益率≥5000.00 万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地产出收益率≥6000.00 万元/公顷”的具体要求。
三、地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数 78.71%，建筑容积率 1.20，建设区域绿化覆盖率 6.96%，固定资产投资强度 196.45 万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 单位 指标 备注 1
占地面积
平方米
42507.91
63.73 亩
基底面积
平方米
33457.98
建筑面积
平方米
51009.49
4431.07 万元
容积率
1.20
建筑系数
78.71%
主体工程
平方米
33337.13
绿化面积
平方米
3549.98
绿化率
6.96%
投资强度
万元/亩
196.45
四、节约用地措施
投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。
五、总图布置方案
1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。
道路在项目建设场区内呈环状布置，拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式，可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。
2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿
化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。
场内供水采用生活供水系统、消防供水系统、生产补给水系统，消防供水系统在场区内形成供水管网。
3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按 25.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量 15.00L/S，火灾延续时间按 2.00 小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。
车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于 10.00 欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。场区照明采用透露性强的高压钠灯和路灯专用灯具；各车间通道的上方装设平时作为工作照明一部分的金属卤化物灯作为值班照明；各车间的工作照明分片集中控制；值班照明为常明灯，常年不断电单独控制；车间生活和办公室等场所的照明均采用分散控制。
4、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，投资项目资源配置可满足场内运输的需求。项目承办单位外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部
从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。
卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于 10.00 次/小时。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为 5.00 次/小时。数据通信：数据传输通道主要采用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，可同时解决场区数据、IP 数据及计算机上网需求；也可采用 GPRS 数据传输通信，投资项目数据利用中国电信 ADSL 构建 VPN 虚拟专用通信网，上传至项目承办单位调度中心。
六、选址综合评价
投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00 公里的范围内，供货运输时间约在 2.00 小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。
第六章
项目工程方案
一、建筑工程设计原则
建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。
应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。
二、土建工程设计年限及安全等级
建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为Ⅰ级。
三、建筑工程设计总体要求
该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。undefined
四、土建工程建设指标
本期工程项目预计总建筑面积 51009.49平方米，其中：计容建筑面积51009.49平方米，计划建筑工程投资 4431.07 万元，占项目总投资的24.08%。
第七章
工艺技术
一、技术管理特点
投资项目原料采购后应按质量（等级）要求贮存在原料仓库内，同时，对辅助材料购置的要求均为事先检验以保证辅助材料的质量和生产需要，不合格原材料不得进入公司仓库，应严把原材料质量关，确保生产质量。
项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥
梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。
二、项目工艺技术设计方案
以生产项目产品为基础，以提高质量为前提，在充分考虑经济条件以及生产过程中人流、物流、信息流合理顺畅的基础上，优先选用安全可靠、技术先进、工艺成熟、投资省、占地少、运行费用低、操作管理方便的生产技术工艺。
投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。
三、设备选型方案
工艺装备以专用设备为主，必须达到技术先进、性能可靠、性能价格比合理，使项目承办单位能够以合理的投资获得生产高质量项目产品的生产设备；对生产设备进行合理配置，充分发挥各类设备的最佳技术水平；在满足生产工艺要求的前提下，力求经济合理；充分考虑设备的正常运转
费用，以保证在生产相关行业相同产品时，能够保持最低的生产成本。主要设备的配置应与产品的生产技术工艺及生产规模相适应，同时应具备“先进、适用、经济、环境保护、节能”的特性，能够达到节能和清洁生产的各项要求；投资项目所选设备必须达到目前国内外先进水平，经生产厂家使用证明运转稳定可靠，能够满足生产高质量产品的要求。
项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计 163 台（套），设备购置费 3924.18 万元。
第八章
清洁生产和环境保护
《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》中明确提出，有效控制电力、钢铁、建材、化工等重点行业碳排放，推进工业等重点领域低碳发展。《工业绿色发展规划（2016-2020 年）》中提出，2020 年单位工业增加值二氧化碳排放要比 2015 年下降 22%，绿色低碳能源占工业能源消费量比重达到 15%。这些要求必将推动工业低碳转型发展，对未来工业发展产生重要而深远的影响。生态工业是从区域范围应用生态学和系统工程原理仿照自然界生态过程物质循环的方式对企业生产的原料、产品和废物进行统筹考虑，通过企业间的物质循环、能量利用和信息共享，使得现代工业实现可持续发展。生态工业追求的是系统内各生产过程从原料、中间产物、废物到产品的物质循环，达到资源、能源、投资的最优利
用。生态工业倡导园内企业进行产品的耦合共生，大大提高资源利用率，同时通过副产物和废弃物的循环利用，既降低了园区的环境负荷，又减少了企业废物处理成本和部分原料成本，提高了企业的经济效益，改变了环境污染和经济发展的矛盾，达到资源、环境和经济发展的多赢。循环经济是在一个更广的社会经济层面，包括生产领域、消费领域及其支持保障体系，应用 3R 原则（减量化、再利用、资源化）实现社会、经济、生态环境的协调发展。循环经济可以在企业层次、城市层次和区域层次开展，生态工业是其核心环节。伴随着时代的发展进步，群众的民生诉求已从过去的求生存转变到现在的求生态，从过去的盼温饱转变到现在的盼环保。可以说，良好生态环境已经成为最普惠的民生福祉。市委顺应时代潮流、切合群众期盼，站在为全市人民谋取生态福祉的高度，出台进一步推进绿色发展、建设美丽城市的决定，把生态文明建设摆在更加突出位置，就是功在当代、利在千秋。全市上下要携手一道，坚持以高质量效益为中心，以永续发展为取向，以绿色产业为支撑，以严守生态环保红线为底线，以培育绿色文化为追求，以安全、健康、和谐、美丽、幸福为目标，加快建设具有发达绿色经济、优美城乡环境、宜人生态人居、繁荣生态文化、人与自然和谐相处的长江上游绿色发展示范市。
一、建设区域环境质量现状
项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行《地下水质量标准》
（GB/T14848-93）中的Ⅲ类标准要求，水质现状较好。根据环境质量监测部门最近监测数据显示，项目建设地声环境功能区划为Ⅱ类区，声环境质量标准执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中Ⅱ类区标准：昼间60.00dB（A）、夜间 50.00dB（A）。
二、建设期 环境保护
（一）建设期大气环境影响防治对策
运输车辆不应装载过满并尽量采取遮盖、密闭措施，减少沿途抛洒，同时，及时清扫散落在地面上的泥土和建筑材料；冲洗轮胎并定时洒水抵尘，以减少运输过程中的扬尘。对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包装袋破裂。避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。
（二）建设期噪声环境影响防治对策
项目建设期噪声污染是影响环境的主要问题，投资项目噪声源来自各种施工机械产生的噪音，根据调查可知，项目建设期间其噪声主要来源于打桩机、吊车、装载机、电锯、空压机、混凝土搅拌机、砸夯机、推土机、挖掘机等建筑机械和车辆运输的交通噪声；不同施工机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88.00dB（A）-93.00dB（A）和 82.00dB（A）-90.00dB（A），打桩机的噪声级范围可达95.00dB（A）-105.00dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为110.00dB（A），特别是夜间施工时影响更为严重；根据类比调查和现场资料分析，确定投资项目建设期主要施工设备产噪声级（源强）。尽量采用低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。
（三）建设期水环境影响防治对策
水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS 等，生活废水经临时化粪池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978）Ⅱ级标准后排入附近的水体，对受纳水体的水质影响较小。
（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策
（五）建设期生态环境保护措施
水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。绿化不仅能够改善和美化场区环境，而且植物叶茎还能阻滞和吸收大气中的一氧化碳、二氧化硫等有害物质，树木树冠能够阻挡、过滤吸附大气中的粉尘，吸收并减弱噪声声能，草地的茎叶可以固定地面尘土飞扬；而且，认真做好绿化工作，对于防止水土流失具有良好效果。
三、运营期环境保护
（一）运营期废水影响分析及防治对策
（二）运营期废气影响分析及防治对策
投资项目在粉料混合过程中会产生少量的粉尘，排气量为 160.00?/h，通过采取全封闭措施同时利用配套的集尘回收装置收集并经布袋除尘处理后，布袋除尘去除率达到 99.21%，然后经高空排气筒排放，排放的空气符合《环境空气质量标准》（GB3095）要求。焊接烟尘经稀释和扩散后，符合《大气污染物综合排放标准》（GB16297）中无组织排放监控浓度限值要
求；因此，在考虑员工身体健康的情况下，经车间通风换气等措施后，该焊接烟尘无组织外排对外环境影响可以忽略不计。
（三）运营期噪声影响分析及防治对策
建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的《工业企业厂界噪声分级标准》（GB12348）中的Ⅱ类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。采取声源与外界隔开的方式降噪，减少噪声对环境的污染，使风机和水泵的噪声减少到 65.00dB（A）以下；对场区的空地进行绿化，可以进一步减低环境噪声。
四、项目建设对区域经济的影响
项目的建设使该区域的常驻和流动人口增加，将会刺激邮电通讯、信息、金融、运输、旅店、餐饮、商业、服务业为主的第三产业的发展，增加就业机会，提高人民的生活水平。区域经济将得到快速的发展，人民生活水平不断提高，对服务的需求也向高速度、高质量的专业化转化，服务行业将走市场化、产业化和社会化的发展方向，商业服务的专业批发市场、零售网点和综合的集散仓库、连锁经营、物流配送将进一步的到发展由于项目建设地有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减免税收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以带动
该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。项目的实施，相应的供水、供电、燃气、电信、道路、商业金融等配套基础设施会不断完善，医疗卫生水平不断提高，区域的经济发展水平会明显提升，项目建设区域内和周边的居民的经济收入会明显提高，居民社会文化娱乐生活会得到丰富，综合生活质量会得到提高，表现为长期的有利的影响。投资项目建设对提高工业发展的质量和效益起到一定的促进作用，并为地方带来良好的经济效益，项目建设区域的建设也增加就业率，同时带动周边的第三产业的发展，可在一定程度上促进地方经济发展，提高居民经济收入，从而提升了当地居民的生活水准和生产质量。
五、废弃物处理
源头管理首先要求项目承办单位使用清洁生产原料、工艺和产品，禁止物耗能耗大、污染严重的工艺和设备进入项目建设区域，生产设计过程中要改进工艺，降低废物毒性，有利于减少最终处置的废物量。项目承办单位环境管理部门要通过环境审计制度正确引导废物产生者的行为，对废物产生量和产生环节、企业削减和循环利用废物的能力做出评估，提出防治对策，促进危险废弃物的最小量化管理。
六、特殊环境影响分析
施工期间以控制建筑工地和道路扬尘为重点内容，加强扬尘污染控制，有效降低大气中颗粒物浓度，提高大气能见度；工程结束后，全面覆盖裸土、树穴，裸土覆盖率达到 100.00%；大力整治堆场削减扬尘污染源；加强道路保洁，所有建设施工过程全面实施扬尘污染规范化控制措施；加强建筑施工场地噪声控制，对工地噪声的相关工序的重点监控。工程建设期间对生活垃圾要进行专门收集，严禁乱堆乱扔，防止产生二次污染；合理布置施工现场的所需原辅材料及产生的固体废弃物的堆场，严禁安置在地表水源周边。项目拟建地址不属于地质灾害易发区，项目建设过程中不会诱发地质灾害。
七、清洁生产
投资项目以“清污分流、一水多用”的原则，生产污水、生活废水经污水池沉淀、降解后，排入市政污水管网，生产中产生的清洁水经简单处理后回用。投资项目在提高水的重复利用率、节约水资源方面采取了积极的措施，是清洁生产的重要体现。
八、环境保护综合评价
工程采用先进可靠的工艺技术，减少污染物发生量，对必须排放的污染物采取必要的控制措施，达到排放标准后外排，投资项目对外环境的影响很小，可实现社会效益、经济效益和环境效益的统一。从投资项目原材料、产品和污染物产生指标等方面综合而言，项目的生产工艺较成熟，排污量较小，符合清洁生产的原则要求，体现了循环经济理念。投资项目的选址符合当地的区域规划，符合项目承办单位发展规划，如环境保护措施到位，对当地的自然环境、生态环境将控制在国家许可的标准范围内。认真执行“三同时”制度，将各项环境保护措施落实到实处。建议项目承办单位在项目实施过程中，应认真落实投资项目污染物的各项治理措施，加强对环境保护设施的运行管理，确保其正常运行。
坚持绿色发展，必须坚持绿色富国、绿色惠民，推动形成绿色发展方式和生活方式，为人民提供更多优质生态产品。促进人与自然和谐共生、加快建设主体功能区、推动低碳循环发展、全面节约和高效利用资源、加大环境治理力度、筑牢生态安全屏障，五中全会重点从这六个方面作出了一系列周密的部署，为绿色发展指明了努力方向。以五中全会描绘的蓝图为引领，切实把生态文明的理念、原则、目标融入经济社会发展各方面，贯彻到各级各类规划和各项工作中，我们才能谱写绿色发展的新篇章。推进绿色发展、建设美丽城市，要着力优化绿色发展空间体系，构建美丽空间。要全面落实主体功能区规划，积极创建国家级生态市，构建长江上游重要生态屏障；要完善区域发展空间布局，推动沿江地区引领发展，着力构建绿色鲜明、竞争力强的现代产业体系，形成引领全市经济发展的先行区；要实行差别化区域发展政策，强化国土空间治理，严守资源环境生态红线，将“只能更好、不能变坏”作为政府环保责任红线。经过改革开放以来近40 年的快速工业化，中国已毫无争议地成为工业大国。然而，尽管整体技术水平和国际分工地位不断提高，“大而不强”却是中国工业必须
面对的基本事实。特别是 20 世纪 90 年代中后期以来，中国工业发展进入了加速“重化工业化”的阶段。由于中国重化工业的推进方式具有明显的粗放型和外延式特点，导致资源消耗高、环境破坏严重的负面影响迅速放大，加之应对金融危机的一些刺激政策为部分行业的落后产能提供了生存空间，在一定程度上延缓了产业转型的步伐，加大了工业内部结构调整的难度。通过“十一五”和“十二五”连续两个五年计划实行强制性节能减排，虽然单位产出资源消耗和污染排放强度呈下降趋势，但与发达国家相比，中国工业能源消耗、资源消耗、污染排放的总体水平仍然偏高。现阶段中国环境承载能力已接近上限，国内资源条件和环境容量难以长期支撑传统工业发展模式。要突破中国工业由大转强的资源环境约束，必须依靠全新的模式和机制，而绿色发展正是对工业技术创新、资源利用、要素配置、生产方式、组织管理、体制机制的一次全面、深刻的变革，必将有效提高资源和能源利用效率，减少工业生产对生态环境的影响，改善工业的整体素质和质量。绿色发展既顺应了新工业革命下实体经济领域创新提速的潮流，也符合新型工业化的内在要求和供给侧结构性改革的目标方向，对于促进工业发展方式由“高增长高污染高消耗”向“高水平高质量高效益”转变，形成发展新动能，应对全球低碳竞争，保障国家能源和资源安全具有重大意义。
生态环境质量持续改善稳中向好。大气污染防治初见成效，大江大河干流水质明显改善，全国城市污水处理率提高到 92%，城市建成区生活垃圾
无害化处理率达到 94.1%，环境风险防控稳步推进、涉重金属突发环境事件数量大幅减少。但环境仍然是全面建成小康社会的短板：仍存在污染物排放量大、面广、污染重问题、78.4%的城市空气质量未达标、饮用水水源安全保障水平亟需提升、工矿废弃地土壤污染问题突出、产业结构和布局不合理，生态环境风险高等情况。更严重的是突发环境事件呈现原因复杂、污染物质多样、影响地域敏感、影响范围扩大的趋势。
第九章
职业安全
一、消防安全
（一）消防设计原则
项目承办单位在总图运输设计中严格执行各种规范和规定，保证建筑物及装置之间的消防安全距离，并在装置和建筑物之间设置消防安全通道。项目承办单位明确重点消防对象，采取适当的安全消防措施，一旦发生火灾，能够做到及时扑灭，快速疏散有关人员，将损失减少到最小程度。
投资项目采用社会电源由电力电缆引至，电压等级均为 10KV，均完全可以满足本工程用电负荷要求，10KV 系统采用单母线分段供电。
（二）消防设计
项目承办单位生产车间喷淋按中危险Ⅱ级设计，喷水强度8.00L/min??O。库房喷淋按照危险级Ⅱ级设计。项目承办单位生产车间各功能区每层均设置灭火器，每处设置点均按严重危险级配置灭火器，灭火器的规格、数量及位置由施工图及二次装修方案具体确定。
（三）消防总体要求
项目各建筑物之间以及各功能分区之间的防火间距严格按照有关消防规定执行；主体工程内部每隔不超过 220.00 米设置穿过建筑物的消防车道；每个分区之间的间距不小于 40.00 米；四周均设置环形消防车道；场外道路与场内主要道路路边之间的间距不小于 10.00 米；沿主体工程、仓库、=C30991 等建筑物四周设置不小于 6.00 米宽的环形消防车道，以便发生火灾时消防车能顺利进入任何一个扑救面灭火。
（四）消防措施
联动控制要求包括：火灾报警后，应停止相关部位的空调通风系统并返回信号，启动相应的防排烟风机并返回信号；火灾确认后，消防控制室应能切断有关部位的非消防电源、并接通警报装置及应急照明和疏散指示照明；火灾确认后，消防控制室应能控制电梯全部停于层并返回信号；其他如消防水系统的控制、防火卷帘门的控制、火灾警报装置与应急广播的控制等，均应符合火灾自动报警系统设计规范的要求。设计采用二总线制系统，可集中显示火灾报警部位信号和联动控制状态信号，并能手动和自
动控制现场消防设备。项目各层照明配电箱进线处设置漏电火灾报警系统。漏电火灾报警系统仅作用于报警，报警信号接至一层消防控制室。
二、防火防爆总图布置措施
一、建设规模
1、低温冷库 约40-50平方米
2、设计温度 0～5℃
3、设备配置
制冷主机：C-1500风冷机组 谷轮15匹 R22非标单机组 2套;冷库末端:非标冷风机DD-120系统,自行循环;自控系统:手动/自动,非标组装;保温系统:冷库拼装板100厚.保温外侧单彩板，没有使用防潮隔汽层。
冷却系统:完全风冷,夹层阁楼内，没机械通风设备。冲霜系统：电冲霜。
二、故障检查及现象反映 1、1号压缩机有杂音，机组不制冷，库内风机发热丝烧坏。2、2号压缩机刚修复，机组不制冷，库内风机发热丝烧坏。
3、冷库温度偏高，检查运行时约11℃～13℃；开机时间较长，不能停机。冷库总耗电增大。
三、故障分析
系统设计不完善及系统故障
1、冷库冷风机布风不均匀，冷风机布置为对吹型式。全库冷却风量不够。
2、冷风机选型为DD-120，蒸发面积偏小。
3、冷风机蒸发面积反映不足。现机组运行压力为0.02-0.03MPA,（库温为11℃）。相比正常设计压力低0.25MPA机组制冷量输出相当减小70%以上。
4、压缩机回汽冷却不足，机头电机有发热现象。
5、两系统冷媒不够。
6、冷库没有风幕或风帘，冷库跑冷，建议安装。
7、冷库门密封条损坏，建议更换，调整。
8、保温系统失效，待查。
四、综合处理
1、加装风幕或风帘。
2、重新调整冷库门悬挂系统。
3、添加冷媒,修复冷风机除霜发热丝或调整冲霜电路。
4、更换冷冻机油，清洗油过滤器。
5、改造冷却系统为水冷方型冷却水塔。
6、清洗全套风冷却系统。
7、加装冷风机。
8、调整节流膨胀阀。
9、全套制冷系统试压检漏。
10、全套制冷系统调试。
广州市金瑞昌水产制冷设备有限公司
§8、1、6施工和生产准备
(1)施工。施工阶段时项目实施时期的主要阶段。安装大型复杂项目，施工单位要根据施工图撰写详细的施工组织设计，根据工厂生产系统投产次序安排车间和设施的施工顺序，主体车间及其相应的辅助公用设施的配套要完整。土建施工和设备的验收、发运、运输以及设备的安装都要作出适当的安排，保证合理交叉进行。
(2)生产准备：
①建立管理机构，企业管理方式在项目实施过程中逐步形成、扩大和健全。
②招收和培训职工。对职工的调集、招聘和必要的培训要做出适当的时间安排，使其和生产经营需要相衔接。
③组织收集生产技术资料，制订必要的管理制度和各种操作规程。
④组织生产物资供应。落实原材料、燃料、协作产品、水、电、汽和其他配合条件，签订有关协议。
⑤组织工具、器具、模具、备品、备件等的计划、制造和订货。
⑥生产前推销。投产前后应制订具体的销售计划，并进行销售市场的准备工作，包括广告宣传、培训销售人员和推销人员等。
§8、1、7竣工验收
这个阶段通常包括以下各项活动：
(1)生产前检查;
(2)试运转(单机试车或联动试车);
(3)负荷试运转(负荷试车);
(4)竣工验收、交付使用。
建设项目按批准的设计文件规定的内容建完，并经生产前检查、试运转、带负荷试运转合格后，形成生产能力，能正常生产合格产品时，应及时验收。这时，生产人员进驻现场，由施工单位向建设单位办理移交固定资产手续，交付使用。
国外引进成套设备项目和大型联合企业可安排试生产阶段，试生产时间一般不应超过三个月(成套引进项目合同中有专门规定除外)。
建设项目验收前，建设单位应组织设计、施工等单位进行初步验收，提出竣工验收报告和竣工决算，系统整理技术资料，提交竣工图。
§8、2项目实施进度表
在可行性研究报告中，根据分别确定的项目实施各阶段所需时间，撰写实施进度表，项目实施进度表有多种表示方法。在我国，多年来一直采用的方法是横道图。近年来，网络图在一些行业中也开始应用。
简单项目的实施进度可用横道图，复杂项目的实施进度可用网络图(关键路线法或项目评审技术)。为避免项目实施工程中费用和时间的浪费以及各项作业活动能前后左右的协调配合，利用网络图可以模拟实施项目的各种不同方案进行筛选。
§8、2、1横道图
横道图是一种最简单的方法。它可适用于各种项目，这种图表可以表示建设项目的计划任务、计划进度和实际记录等具体内容。它是把项目实施计划分为若干项(作业活动或工作单元)，用横坐标表示时间，纵坐标表示各项作业活动，每项工作用一横道表示，横道两端表示该项作业活动的起、止时间;其长度即是完成该作业活动所需时间。
§8、2、2网络图
对于包括许多相互关联并连续活动的大型复杂的综合建设项目和对实施进度有图书要求的项目，需要适用网络图。应用统筹方法对项目实施进度作出安排。网络的定义是一组节点(圆圈)用一组带方向弧所连接，关键路线法(CPM)和项目评审技术(PERT)是应用网络图的两种方法，网络图多用于施工阶段的项目规划与控制。目前在可行性研究阶段，一些行业也有所应用。
§8、3项目实施费用
项目实施费用是指项目从筹建开始直到项目鞠躬投产以前整个实施时期的筹建费用。这部分费用应包括在项目固定资产投资估算的第二部分，即其他建设费用中，项目实施费用按以下各项分别估算。
§8、3、1建设单位管理费
建设单位管理费是指筹建单位为进行项目筹建、建设、联合试运转、验收总结等工作所发生的管理费用，不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备、材料所需的费用。可以“单项工程费用”为基础，乘以按照工程项目的不同规模分别制定的建设单位管理费率计算。
§8、3、2生产筹备费
生产筹备费是指生产筹备人员费和投产前进厂人员费用。
§8、3、3生产职工培训费
生产职工培训费用是指项目在竣工验收、交付使用之前拟建企业自行培训或委托其他厂矿培训技术人员、工人和管理人员所支出的费用以及生产单位为参加施工、设备安装、调试、熟悉工艺流程机械性能等需要提前进厂人员所支出的费用。该项费用可根据规划的培训人员数、提前进厂人数、培训方法、时间和职工培训费定额计算。
§8、3、4办公和生活家具购置费
办公、生活家具购置费是指为保证项目初期正常生产、使用和管理必须购买的办公和生活家具、用具的费用及设计规定必须建设的托儿所、医院、招待所、中小学等的家具、用具费用。该项费用可按有关定额计算。
§8、3、5勘察设计费
勘察设计费是指：
(1)委托勘察设计单位进行可行性研究、勘察设计，按规定应支付的费用;
(2)在规定范围内由建设单位进行勘察设计所需的费用。此项费用可按国家颁发的工程勘察设计收费标准和有关规定进行撰写。
§8、3、6其它应支付的费用
第九章投资估算与资金筹措
建设项目的投资估算和资金筹措分析，是项目可行性研究内容的重要组成部分，要计算项目所需要的投资总额，分析投资的筹措方式，并制定用款计划。
§9、1项目总投资估算
建设项目总投资包括固定资产投资总额和流动资金。
§9、1、1固定资产投资总额
固定资产投资总额由固定资产投资、投资方向调节税和建设期利息组成，在可行性研究报告中要分别估算，并汇总为固定资产投资总额。
(1)固定资产投资。根据前述各部分中估算的费用额，估算固定资产投资。
①工程费用。
分为建筑工程、设备购置、安装工程、其他四项费用，可按主要生产车间、辅助生产车间、公用工程、服务及生活福利设施、厂外工程等分别计算，以人民币、外币分别表示。
主要生产车间是指生产主要产品的生产车间，辅助生产车间指为主要生产车间配套的工程项目。
公用工程是指为本项目生产服务的工程，如循环水场、给排水管网、给水泵站及水池、消防设施、三“废”处理、输变电工程、电信工程、供热电汽线路等。
服务及生活福利工程包括办公楼、试验楼、职工宿舍、食堂、学校等。厂外工程主要是指本项目外围的输水管线、排水系统、高压输变电、物料管线、通讯管线、专用码头、专用公路、铁路专用线、销售仓库、货物转运站等。
②其他费用。
除了将前几章中已估算的费用进行汇总分类外，还应将未估算的费用项目作出详细的估算。
其主要费用项目有：①建设单位管理费;②职工培训费;③办公和生活家具购置费;④土地征用费;⑤外籍技术人员来华费用;⑥出国人员培训考察费;⑦进口设备材料国内检验费;⑧工程保险费;⑨大件运输措施费;⑩大型吊装机具费;①项目前期工作费;②设计费;③其他费;
第二部分费用估算是，应说明各种费用的取费标准、定额，一般按国家和地区有关规定执行。估算中有外汇费用时，以外币表示。
③预备费。
分为基本预备费和涨价预备费两部分。分别计算列出，涨价预备费以年度投资中第一部分费用为基础，按国家计委发布的费率计算，同时需考虑外汇部分的限价因素。
(2)固定资产投资方向调节税，按国务院第82号令(1991年4月16日)的有关规定执行。
(3)建设期利息应根据提供的项目实施进度表已研究确定的基本建设投资来源及资金筹措方式、各种贷款的利率及分年度用款计划表计算得出。当项目投资来源为多种渠道时，应分别计算各种贷款资金的建设期利息。
在可行性研究中，建设期利息均按年计息。利息的计算，分为单利和复利，计息方法及年利率视项目实际情况而定。
利息计算中，假定借款发生当年在年中支用，按半年计息，还款当年也在年中偿还，按半年计息，其余各年按全年计息。按国家规定，建设期利息当年付清。
人民币和外币贷款分别计息，汇总于固定资产投资总额中。
以上各项计算完成后，撰写固定资产投资估算表。
§9、1、2流动资金估算
(1)流动资金的组成。项目流动资金按其在生产过程中的作用，可以分为：
①储备资金。即为保证正常生产需要而用于储备原材料、燃料、备品、备件等的资金。
②生产资金。即在正常生产条件下处于生产过程中的生产品占用的资金。
③成品资金。即产成品入库后至销售前这段时间中产成品占用的资金。
除此之外，还有应收应付帐款、现金等组成的流动资金。
(2)流动资金估算。可行性研究报告中流动资金的估算，按项目具体情况，可采用扩大指标估算法或分项详细估算法。
扩大指标估算法为：参照同类生产企业流动资金占销售收入、经营成本、固定资产投资的比率以及单位产量占用流动资金的比率来确定流动资金。
分项详细估算法为：按项目占用的储备资金、生产资金、成品资金，分别按年需用额及周转天数估算定额流动资金，按项目占用的应收应付帐款、现金等估算非定额流动资金。
按详细估算法估算流动资金后，可列流动资金估算表。
§9、2资金筹措
一个建设项目所需要的投资资金，可以从多个来源渠道获得，项目可行性研究阶段，资金筹措工作是根据对建设项目固定资产投资估算和流动资金估算的结果，研究落实资金的来源渠道和筹措方式，从中选择条件优惠的资金。可行性研究报告中，应对每一种来源渠道的资金及其筹措方式逐一论述。并附有必要的计算表格和附件。可行性研究中，应对下列内容加以说明。
§9、2、1资金来源
筹措资金首先必须了解各种可能的资金来源，如果筹集不到资金，投资方案再合理，也不能付诸实施，可能的资金渠道有：
国家预算内拨款;
国内银行贷款：包括拨改贷、固定资产贷款、专项贷款等;
国外资金：包括国际金融组织贷款、国外政府贷款、赠款、商业贷款、出口借贷、补偿贸易等;
自筹资金：包括部门、地方、企业自筹资金;
其它资金来源。
可行性研究中，要分别说明各种可能的资金来源、资金使用条件，利用贷款的，要说明贷款条件、贷款利率、偿还方式、最大偿还时间等。
§9、2、2项目筹资方案
筹资方案要在对项目资金来源、建设进度进行综合研究后提出。为保证项目有适宜的筹资方案，要对可能的筹资方式进行比选。
可行性研究中，要对各种可能的筹资方式的筹资成本、资金使用条件、利率和汇率风险等进行比较，寻求财务费用最经济的筹资方案。
§9、3投资使用计划
§9、3、1投资使用计划
投资使用计划要考虑项目实施进度和筹资方案，使用相互衔接。
撰写投资使用计划表。其中：固定资产投资按不同资金来源分年列出年用数额;流动资金的安排要考虑企业的实际需要，一般从投产第一年开始按生产负荷进行安排，并按全年计算利息。
§9、3、2借款偿还计划
借款偿还计划是通过对项目各种还款资金来源的估算得出的，借款偿还计划的最长年限可以等于借款资金使用的最长年限，制定借款偿还计划，应对下述内容进行说明。
(1)还款资金来源、计算依据;
(2)各种借款的偿还顺序;
(3)计划还款时间。国外借款(包括国内外币借款)的还本付息，要按借款双方事先商定的还款条件，如借款期、宽限期、还款期、利率、还款方式确定，与国内按借款能力偿还借款不同的是借款期一般是约定的。还本付息的方式有两种：
①等额偿还本金和利息，即每年偿还的本利之和相等，而本金和利息各年不等。偿还的本金部分逐年增多，支付的利息部分逐年减少。
②等额还本，利息照付。即各年偿还的本利之和不等，每年偿还的本金相等。
利息将随本金逐年偿还而减少。
国外借款除支付银行利息外，还要另计管理费和承诺费用等财务费用。为简化计算，也可将利率适当提高进行计算，对此，可行性研究报告中要加以说明。
第十章财务与敏感性分析
在建设项目的技术路线确定以后，必须对不同的方案进行财务、经济效益评价，判断项目在经济上是否可行，并比选推荐出优秀的建设方案。本章的评价结论是建设方案取舍的主要依据之一，也是对建设项目进行投资决策的重要依据。
本节就可行性研究报告中财务、经济与社会效益评价的主要内容做一概要说明。
§10、1生产成本和销售收入估算
为了确定项目未来的生产经营和盈利情况，对项目的生产成本作出接近实际的预测是可行性研究的重要内容。生产成本是指生产一定种类和数量的产品所发生的经常性费用，它包括耗用的原料及主要材料、燃料、动力、工资、固定资产折旧费用及大修理费、低值易耗品、推销费用等。
在成本估算时，其精确度要与投资估算的精确度相当。
§10、1、1生产总成本估算
生产总成本是指项目建成后在一定时期内(财务、经济评价中按年计算)为生产和销售所有产品而花费的全部费用。
(1)生产总成本的构成有：
①外购原材料及辅助材料。根据前面第四节中外购燃料动力的数量和单价计算。
②外购燃料动力。根据第四节中外购燃料动力的数量和单价计算。
③工资及福利基金。工资根据第七节中的工资总额计算，福利基金按工资总额的一定比例提取。
④折旧及推销费。
⑤大修理基金。
⑥其它费用，包括成本中列支的税金以及不属于以上项目的支出等。
⑦流动资金利息，按流动资金贷款额和贷款利率计算。
⑧销售及其它费用，包括教育费附加，计入成本的技术转让费等。
以上各项费用总额构成项目生产总成本。总成本扣除折旧及大修理基金和流动资金利息为经营成本。
(2)列表表示生产总成本。
§10、1、2单位成本
单位成本是将总成本按不同消耗水平摊给单位产品的费用，它反映同类产品的费用水平。
生产单一产品的项目以总成本除以设计生产能力即是单位产品成本，生产多种产品的项目，也可按项目成本计算单位成本。
列表表示单位成本。
§10、1、3销售收入估算
根据第三节中预测的产品价格及设计生产能力，逐年计算产品销售收入，当有多种产品时，可分别计算多种产品的年销售收入并汇总计算年总销售收入。
§10、2财务评价
财务评价是根据国家现行财务和税收制度以及现行价格，分析测算拟建项目未来的效益费用。考察项目建成后的获利能力、债务偿还能力及外汇平衡能力等财务状况，以判断建设项目在财务上的可行性，即从企业角度分析项目的盈利能力。财务评价采用动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的办法进行。评价的主要指标有财务内部收益率、投资回收期、贷款偿还期等。根据项目特点和实际需要，有些项目还可以计算财务净现值、投资利润率指标，以满足项目决策部门的需要。
财务评价指标根据财务评价报表的数据得出，主要财务评价报表有：财务现金流量表(全部投资、国内投资、自有资金)、利润表、财务平衡表、财务外汇平衡表。
用财务评价指标分别和相应的基准参数——财务基准收益率、行业平均投资回收期、平均投资利润率、投资利税率相比较，以判别项目在财务上是否可行。
财务评价详细做法见本书另章。
§10、3国民经济评价
在对建设项目进行经济评价时，除了要从投资者的角度考察项目的盈利状况及借款偿还能力外，还应从国家整体的角度考察项目对国民经济的贡献和需要国民经济付出的代价，后者称为国民经济评价。它是项目经济评价的核心部门，是决策部门考虑项目取舍的重要依据。
§10、4不确定性分析
在对建设项目进行评价时，所采用的各种数据多数来自预测和估算。由于资料和信息来源的有限性，将来的实际情况可能与此有较大的出入，即评价结果具有不确定性，这对项目的投资决策会带来风险。为了避免或尽可能减少这种风险，要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的经济上的可靠性。这项工作称为不确定性分析。
根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析(风险分析)，盈亏平衡分析只用于财务评价，敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价，在可行性研究中，一般都要进行盈亏平衡分析，敏感性分析和概率分析可视项目情况而定，不确定性分析的具体做法，见本书第九章。
§10、5社会效益和社会影响分析
在可行性研究中，除对以上各项经济指标进行计算、分析外，还应对项目的社会效益和社会影响进行分析。
项目社会分析方法，除可以定量的以外，还应对不能定量的效益影响进行定性描述。内容包括：
(1)项目对国家(或地区)政治和社会稳定的影响。包括增加就业机会、减少待业人口带来的社会稳定的效益，改善地区经济结构、提高地区经济发展水平等。
(2)项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性;
(3)项目与当地基础设施发展水平的相互适应性;
(4)项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性;
(5)项目对合理利用自然资源的影响;
(6)项目的国防效益或影响;
(7)对保护环境和生态平衡的影响。
可行性研究人员可以根据项目的不同特点，对项目的主要社会效益或影响加以说明，供决策者考虑。
第十一章可行性研究结论与建议
§11、1结论与建议
根据前面各节的研究分析结果，对项目在技术上、经济上进行全面的评价，对建设方案进行总结，提出结论性意见和建议。主要内容有：
(1)对推荐的拟建方案建设条件、产品方案、工艺技术、经济效益、社会效益、环境影响的结论性意见。
(2)对主要的对比方案进行说明。
(3)对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。
(4)对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。
(5)对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。
(6)可行性研究中主要争议问题的结论。
可行性研究报告附件。
凡属于项目可行性研究范围，但在研究报告以外单独成册的文件，均需列为可行性研究报告的附件，所列附件应注明名称、日期、编号。
§11、2附件
(1)项目建议书(初步可行性研究报告)
(2)项目立项批文
(3)厂址选择报告书
(4)资源勘探报告
(5)贷款意向书
(6)环境影响报告
(7)需单独进行可行性研究的单项或配套工程的可行性研究报告
(8)重要的市场调查报告
(9)引进技术项目的考察报告
(10)利用外资的各类协议文件
(11)其它主要对比方案说明
(12)其它
§11、3附图
(1)厂址地形或位置图(没有等高线)
(2)总平面布置方案图(没有标高)
(3)工艺流程图
(4)主要车间布置方案简图
关键词：可行性研究,报告,质量,认识
1.引言
建设项目可行性研究 (Feasibility Study, FS) 是项目建议书批准后, 通过对项目的主要内容和配套条件, 如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、盈利能力等, 从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较, 并对项目建成以后可能取得的经济、社会、环境效益进行预测, 为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。
建设项目可行性研究是基本建设程序中建设前期工作的重要组成部分, 可行性研究的成果文件是可行性研究报告 (以下简称:可研报告) , 其作用主要是为投资决策、筹措资金和申请贷款、编制初步设计文件等提供依据。编制可研报告是一项政策性、技术性都很强的综合性咨询服务工作, 要求编制人员有较强的政策水平、技术水平和综合分析能力。为此, 如何切实提高可研报告编制工作质量是其撰写者与撰写单位需要认真思考的问题。
2.提高可行性研究报告编制工作质量的主要途径
2.1落实作业要求, 实现规范化流程管理
作为承办可行性研究业务的咨询单位来讲, 拥有一套标准化的编写可研报告流程尤为重要, 即从确定编写意向、签订协议、与客户沟通直到可研报告编写、校对完成, 都应建立起相应的规范化流程控制体系。规范化的流程管理将有力保障落实业务各项作业要求, 提高可研报告的编制工作质量。
如天津市投资咨询公司, 作为原中国建设银行天津市分行投资成立的全资子公司, 自2012年开办可行性研究业务以来, 努力从多渠道入手提高可研报告编制工作质量。认真执行中国建设银行总行印发的《建设项目可行性研究产品作业指导书》要求, 按照建设项目可行性研究流程中所示的业务承接、准备、实施、终结四个阶段进行规范化操作, 重点落实各阶段风险点的控制目标和控制措施。同时严格执行国家、地方、行业的各项政策、规章制度, 并推进由项目负责人、业务组长、高工构成的三级审核体系, 以实现可行性研究业务的规范化流程管理。
2.2做好基础工作, 科学选取可行性研究的评价方法与指标
全面、准确、及时地了解和掌握有关可研报告编制的资料数据是可行性研究的最基本要求。主要资料数据有国家和地方的经济和社会发展规划、行业部门的发展规划, 有关规范、标准、定额、基本参数和指标, 项目各方签订的协议书或意向书, 各种市场信息资料或社会公众要求等。此项基础工作是否认真细致, 搜集到的资料是否完整可靠, 都会直接关系到可行性研究工作的质量。若受项目主客观因素的制约而导致资料数据的质量无法保证, 仅凭借现有资料和主观推断编制可研报告, 可行性研究也将随之丧失其应有的作用。
可行性研究评价方法与指标选取的质量, 同样也将直接影响可研报告的质量。科学规范的评价方法与指标不仅可以提高可研报告对项目情况的描述和分析预测的真实程度, 而且可通过有效的工作节约人力、物力、财力。其一, 国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》, 是开展投资项目经济评价的重要依据, 同样也作为项目前期可行性研究阶段经济评价遵循的依据。其二, 遵循同期性、有效性、谨慎性和准确性的原则, 结合项目实际情况来测定或选取参数。其三, 根据我国现行财税制度及经济评价有关规定, 及时更新完善计算参数和判据参数。
2.3强调风险分析, 将其作为可研报告撰写的重要内容
项目风险分析是认识项目可能存在的潜在风险因素, 估计这些因素发生的可能性及由此造成的影响, 研究防止或减少不利影响而采取对策的一系列活动。投资项目要耗费大量资金、物资和人力等宝贵资源, 且具有一次性和固定性的特点, 一旦建成, 难于更改。相对于一般经济活动而言, 投资项目的风险尤为值得关注, 规避风险已成为各投资主体的主观要求。
影响投资项目经济效益的风险因素很多, 主要有市场风险、技术与工程风险、组织管理风险、政策风险、环境与社会风险。而且不同行业, 不同项目以及项目前期的不同阶段的风险因素可能不完全相同。风险分析应坚持定量与定性相结合。虽然借助于敏感性分析的结果, 可初步判别项目风险。但风险因素具有层次性, 应深入分析, 以识别到基本的风险单元, 这样才能有针对性地防范风险。随着近期国家发改委出台的《国家发展改革委重大固定资产投资项目社会稳定风险评估暂行办法》和《重大固定资产投资项目社会稳定风险分析篇章编制大纲及说明 (试行) 》, 也标明了当前风险分析在项目前期工作中的重要性。因此, 应将风险分析作为可研报告撰写的重要内容, 重视风险分析的结果, 为投资项目的科学决策提供依据。
2.4打实投资估算, 提高财务分析精确度
投资估算是确定融资方案、筹措资金数额的重要依据, 也是进行财务分析和经济分析的基础, 且可行性研究阶段投资估算的允许误差率在±10%。在实际工作中, 可研报告编制人员应首先根据有关批复文件确定投资项目的建设规模, 结合项目的具体条件和要求选用估算方法, 如概算指标法、估算指标法等;在此基础上, 收集、了解项目建设地的土地投资造价情况, 以及当地政府对项目费用的特殊要求, 做好工程费用、工程建设其他费用、预备费用等各项费用的估算;同时, 时刻关注国家新发布的政策法规, 防止估算中多算、漏算。
财务分析, 又称财务评价, 是为判定项目财务可行性所进行的一项重要工作, 是项目经济评价的重要组成部分。财务分析通过对项目收益与支出的预测, 编制财务报表, 计算评价指标, 考察和分析项目的财务盈利能力、偿债能力和财务生存能力。财务分析结果的准确性取决于基础数据的可靠性, 而大量的基础数据都来自预测和估计, 因而在项目财务分析中, 应重点关注财务分析所涉及的价格, 遵循稳妥的取价原则, 如在一般情况下盈利能力和偿债能力分析可采用预测的运营期价格, 而当有要求或通货膨胀严重时, 偿债能力和财务生存能力分析要采用时价。
从投资项目的可行性研究实践来看, 投资估算与财务评价是密不可分的, 投资估算是财务分析的基础, 投资估算的精确度与财务分析的精确度共同影响着投资项目可行性研究的深度。从打实投资估算, 提高财务分析精确度入手, 将切实提高可行性研究报告编制工作的质量。
2.5加强团队合作, 注重团队精神发挥
由于可行性研究是需要多专业合作的一项工作, 故加强团队合作主要体现在团队精神的发挥。团队就是由致力于实现共同目标而相互分工协作, 承担一定职责、技能互补的个体所组成的正式群体。团队精神简单来说就是大局意识、协作精神和服务精神的集中体现。
编制可研报告前, 需要在综合考虑项目所属行业、项目内容的复杂程度, 出具可研报告的时限要求等因素的基础上, 组建一个专业齐全的项目团队, 成员一般为3~4人。编制可研报告时, 在项目负责人的统筹安排下, 每位项目团队成员按照可研报告章节进行分工, 分章节进行编制, 之后经汇总、校对、审核等流程, 形成完整的成果文件。
以房地产项目为例, 有的人员进行总论、项目选址及规划、工程项目管理章节的编制, 有的人员进行市场供求预测分析、产品及经营定位、社会评价、项目风险分析章节的编制, 有的人员进行环境影响评价、节能、劳动安全卫生与消防章节的编制, 有的人员进行投融资分析、财务效益评价、结论与建议章节的编制。团队成员在可行性研究过程中发挥自身专业优势的同时, 集思广益, 各负其责, 积极发扬相互协作、相互信任、相互支持的精神, 在一定程度上促进可行性研究工作质量的提高。
2.6加强职业教育, 提高从业人员素质
建设项目可行性研究需要由相关技术、财务、评估等专业人员组成项目团队, 从各个角度对拟建项目是否可行进行考察和分析论证。但在实际中往往也存在一些可研报告编制人员未作深入细致调查研究, 缺少技术经济知识, 造成项目前期决策及研究结论可靠性差的情况出现。为规避上述情况的发生, 作为咨询单位还应从专业人员配备, 提高人员素质入手, 使其成为提高可行性研究工作质量的途径之一。
在人员配备到位的基础上, 提高从业人员的素质。一是加强对可研人员的业务培训。制定实施多维度业务培训计划, 通过各种形式更新知识, 掌握先进的技术手段, 以规避项目承接后项目组人员理论知识和实践经验不足, 无法胜任相应工作的情况出现。二是加强对可研人员的职业道德教育。在可研报告编制过程中, 坚持独立、公正、科学的咨询原则, 实事求是, 不隐瞒真情, 不讲假话, 既要客观分析一切有利因素, 也要把一切潜在的不利因素告知客户。以认真做学问的严谨作风, 按照规定的程序认真做好每一项咨询工作, 向投资者提供更准确有效的可研报告, 提供更高质量的咨询服务。
3.结语
总之, 可研报告的编制是项目投资建设过程中的重要环节, 做好该项工作对实现投资收益, 有效利用资源有着十分重要的作用。如果在可研报告编制工作中, 咨询单位和从业人员能够落实上述几方面问题, 或许能在一定程度上提高可研报告编制的工作质量, 进一步满足市场经济发展的需要。
参考文献
[1]注册咨询工程师 (投资) 资格考试参考教材《项目决策分析与评价》, 北京:中国计划出版社, 2012
【冷库建设项目可行性研究报告】推荐阅读：
冷库项目实施方案11-17
冷库设计论文11-10
冷库使用管理规定07-09
冷藏冷库管理制度02-04
国内外冷库现状02-07
冷库消防安全管理制度10-15
畜禽屠宰企业冷库安全生产管理12-06
油料建设项目可行性研究报告05-23
建设项目可行性报告03-02
核桃基地建设项目可行性研究报告12-03
