老旧小区改造监理（精选11篇）
监 理 有 限 公 司 文 件
银川市老旧小区改造工程建欣苑小区、怀远小区
第二次监理会议纪要
时间：2011年8月16日
上午：10:00时 地点：西夏区怀远小区施工单位会议室 参加单位及人员：
建设单位
银川市房管局物业办：鲍广智 监理单位
银川高新区远成工程建设监理公司：仇泓霖、王冰、师阳阳、王国宁、邵波
施工单位
宁夏陆磐建筑工程有限公司：刘来勇、李瑾
宁夏友厦建设集团有限公司：徐玉龙 会议主持人：仇泓霖 会议内容：
一、建设单位：
1、上周房管局物业办领导两次检查窗户，现场对窗户的材质出场厂家提出要求，必须严格按照设计要求加工制作。
2、信息发布员的信息，要求定专人定电话，尽快公示。
3、窗户厂家的名称、电话必须公示。
4、施工单位和居委会及时联系沟通，解决施工现场协调工作。
5、房管局领导对工程进度提出要求，严格按照施工合同上签订的时间完成施工任务。
6、怀远小区物业用房进度太慢，要求尽快展开施工。
7、物业用房下水开挖，开挖时要求注意旁边楼房的基础，开挖深度不能低于旁边楼房的基础，开挖时要做观测点，注意天然气管道。
8、外墙保温胶浆不能质量差，不能便宜。
9、基础开挖最后20公分要求人工开挖清理槽底。
10、建欣苑自行车棚在围墙旁边做。
11、哪些屋面要做维修的赶紧定下来。
12、外墙保温8月19日必须签合同，8月21日必须进场施工，外墙保温材料必须提供产品合格证、检测报告、防火等级报告，必须保证进场材料为合格产品。13、9月30日外墙施工必须结束。
14、预埋管下好，交叉施工赶紧进行。
二、施工方
1、施工单位汇报施工进度。
2、建欣苑配电箱、电缆控制室要求设计单位提出具体做法。
3、建欣苑下水全部做完，现在进行门窗更换，开始下主管，下周A，B,C号楼主管下完。
4、怀远小区5栋楼搭架，维修暖气管道，做化粪池1个。
5、怀远小区下周物业用房做下水，盖物业用房。
6、居民反映建欣苑停车位太少，等平面图出来在做调整。
三、监理方对施工方的要求
1、安全方面：要求施工单位施工现场配备专职安全员。
2、资料方面：要求施工方所有进场材料必须报验监理，得到监理认可方可进场使用。
3、进度方面：施工速度缓慢，现场管理比较乱；要求施工方按施工进度计划施工，加快施工，必须确保交工时间。
4、要求施工单位做好住户对窗户的反馈意见。
怀远小区因为施工搭架过程中，施工人员不配戴安全帽、安全带，罚款贰仟元。物业用房基槽开挖未做临边防护，存在安全隐患，罚款陆佰元。共计贰仟陆佰元整。
建欣苑因为水泥未严格遮盖、仪器未校正、未设置安全警示标志、消防器材不到位，罚款贰仟元整。
四、建设方对监理方的要求
1、要求监理单位继续展开正常工作。
2、按照监理安全细则，对施工全过程进行监督。
3、督促施工方做好现场安全、质量、进度、文明施工等方面的控制。
五、甲方对施工单位的通报
1、兴庆区永康巷改造工程窗户材料问题。
2、临时用电安全措施必须到位。
3、做好防火、防盗工作。
4、要求监理单位对进场材料严格把关，进场材料必须是合格产品。
银川远成建设监理咨询有限公司
银川市老旧小区改造工程项目部
关键词：小区改造,造价工程师,管理机制,节能改造
1 项目背景
从2012年至今, 北京市政府决定在“十二五”时期对全市老旧小区开展综合整治, 以改善民生为核心, 以优化城市人居环境、提高居住品质为目标, 坚持“政府主导、社会参与、业主自治, 着眼长远、标本兼治, 市级统筹、属地负责、突出重点、分步实施”的原则, 着力解决老旧小区建设标准不高、设施设备陈旧、功能配套不全和日常管理制度不健全等群众反映强烈的问题。
1.1 整治范围
1990年 (含) 以前建成的、建设标准不高、设施设备落后、功能配套不全或没有建立长效管理机制的老旧小区 (含单栋住宅楼) 为此次综合整治的范围。1990年以后建成、存在上述问题的老旧小区, 由各区县政府另行制订综合整治方案, 并加快组织实施。
1.2 整治内容
老旧小区综合整治分为节能改造和环境整治两大方面。节能改造又分为抗震节能综合改造、节能改造和简易楼违规平房拆除等;环境整治为进行水、电、气、热和通信等线路、管网和设备的改造, 无障碍设施的改造, 绿化、景观、道路和照明设施的改造、增补, 信报箱、雨水收集系统的应用, 补建机动车和非机动车停车位, 建设休闲娱乐设施, 补建安防系统。
2 项目重难点
既有房屋改造在建筑业工程中一直是实施难度较大的工程, 具体表现在以下2方面: (1) 每一个小区都有着不同的需求, 改造项目的种类非常繁杂。设计人员在踏勘时, 来自物业公司和业主委员会两方面的改造需求会存在矛盾和争议, 要想同时满足管理者和使用者双方的利益, 需要大量的材料梳理、沟通和解释工作。 (2) 需改造的小区建成年代已久, 期间可能存在多次改造的问题, 且从档案馆调阅的竣工图往往会与实际有所差别。
在项目开展前期, 设计人员会耗费较多的时间和精力对既有情况进行核查, 而留给处于项目收尾阶段编制造价专业的时间较短。如何在项目多、任务重和时间紧的情况下, 尽可能地利用现有的资料完善设计、掌握各专业的需求和搜集内、外部的造价信息, 并利用合理的方法和先进的手段, 编制比较完善的设计概算, 对每一位造价工程师而言, 都是一项不小的考验。
3 项目心得
从项目开始时的一头雾水至现在的熟练套用, 编制用的模板都是与各个参与编制的同行设计院的造价人员不断沟通和不断交流得来的。由每个设计院统一存在同类改造需求的项目, 并区分不同的项目;由建设单位询价, 并将材料单价列明, 定额统一, 从而使造价工作顺利开展。比如在节能改造类项目中, 外墙面保温、外墙刷涂料、屋面改造和阳台加护栏的方案和材料应尽可能统一;在环境改造中, 因每个小区有着不同的环境情况, 导致设计不尽相同, 施工工艺也有所差异, 难以统一, 因此, 设计和编制造价人员应充分踏勘现场, 与物业、居委会等相关人员沟通, 确认每个小区的建设任务尽可能地不丢项、落项。
编制详细的老旧小区工程概算时, 一般要采用定额编制法, 有修缮定额的采用修缮定额, 没有的用概算定额补充, 也可采用预算定额。
3.1 建筑工程
建筑工程方面的心得可分为以下5方面: (1) 与设计人员深入交流。初步设计资料仅能反映老旧小区的基本情况, 不能反映详细的小区情况。因此, 要深入了解设计意图, 深化过程由编制人员完成。比如在阳台加固中, 根据资料和现场踏勘了解的数据, 每个设计院设计改造加固的方案并不统一, 有的采用全部加固, 有的没有采用。根据现场踏勘情况, 很多在1983—1990年间建造的房屋的原图纸标明阳台采用预制板, 经现场核实确实应加固, 因此, 可按照20%的阳台加固, 并编制设计加固详图。造价人员应与设计人员沟通如何套用定额材料。在屋面改造方面, 很多老旧小区做过平改坡, 造价人员无法了解屋面的实际情况, 是否缺少屋面风帽和是否需要铲除面层等都需要与设计人员沟通。 (2) 完善图纸。通常情况下, 在初步设计阶段道路部分一般不做较详细的设计, 仅能确定面层的材质。因此, 当设计人员不确定路面以下是否要铺设垫层、找平时, 就需要造价人员凭以往的经验确定。 (3) 自行补充设计中的缺项。应对工程有充分的了解, 并尽可能地掌握各个专业的知识。老旧小区因年代久远, 很多档案馆、物业都没有图纸存档, 而设计人员也无法了解到相关信息时, 造价人员应自行补充定额子项。在初步设计阶段, 设计深度达不到造价专业的要求时, 需要依靠工作经验补充缺项, 框定工程数量。 (4) 定额编制采用的概算一定要按照建设单位要求的当地、当期的信息价。人工单价中, 主要材料的价格都是有规定的, 应统一按标准调价, 不能统一按当时的信息价调整。 (5) 根据节能环保规定, 设计人员选用新材料、新设备时, 都要详细调查当地价格。比如, 在建筑外墙方面, 要调查保温材料、砖水泥、装修涂料和油漆等的价格。
3.2 安装工程
除建筑改造外, 安装工程还包含热计量改造, 给水、污水、雨水改造、雨虹收集、部分小区增容和灯具改造等项目。在初步设计概算中, 安装工程有时只能列出材质、数量和主要设备, 且以设计说明的形式阐述, 或给出简单的示意图, 而概算时, 要尽可能地用现有材料做出符合设计的概算。比如在室外采暖工程改造中, 设计人员可能只给出简要的资料, 这可能会造成概算缺项, 导致阀门数量、刷漆保温、管道支架、埋深和挖土填运等项目缺失, 而这些都是在施工过程中比较重要的内容, 很可能被少套或者遗漏;在蓄水池的改造中, 很多项目需要套, 包括混凝土垫层、混凝土地板、钢筋、原沙、透气防渗砂、无砂大孔混凝土、土工布、透水井砖砌块、滤水井砖砌快、混凝土盖板、硅砂井座井盖、土工膜、踏步、土方、回填和弃土等。如果设计人员只给了平面尺寸和数量, 则很容易造成漏项。因此, 需要与设计人员充分沟通, 保证资料的完善, 不能硬套指标, 要多分析、多研究, 尽可能地做出比较完善的文件。
4 结束语
摘要：新疆已经成为国家向西开放的桥头堡，“丝绸之路经济带核心区”的现实承载，地处北疆的克拉玛依是新疆布局中重要的区域发展重心、交通运输枢纽、战略承载载体和综合产业集聚区。站在新的历史高度，新疆油田矿区抢抓机遇，突出质量效益中心，体现创新驱动效果，推进精品矿区建设。立足老旧石油小区，不断探索实践，焕发生机活力，让改革发展成果再次惠及民生。实践证明，环境改造思路得当，方案可行，措施具体，效果明显。
关键词：荒漠 老旧小区 改造实践
克拉玛依矿区地处亚欧大陆腹地古尔班通古特沙漠边缘，干燥少雨，冬冷夏酷，属典型干旱大陆性荒漠气候。要在该地区建设适于生存、环境优美、人文浓郁、和谐舒适的宜居家园，其难度可想而知。然而经过几代石油人半个多世纪的努力和创新，2010年以来克拉玛依矿区先后荣获国家园林城市、全国文明城市的光荣称号。近年随着国家“丝绸之路经济带核心区”战略的提出，地处偏远的克拉玛依矿区顺应时事，抢抓机遇，不等不靠，认真履行“保障生产、服务生活、维护稳定”的神圣职责，竭诚探索实践为油田矿区各族居民提供高效优质的环境和物业服务。
一、理清思路，把准脉络，确立小区改造工作定位
小区环境改造提高一直是新疆油田矿区服务居民的重中之重，实践小区环境设施改造是矿区各级领导和职工群众的热切期盼，是将矿区各项改革成果惠及广大民众的现实载体，是提高质量效益、突出创新驱动效果和推进生态精品矿区建设的极佳选择。然而由于现存的老旧小区建设时间长、历史传承久、设施内容繁、居民诉求多、资金要求高，要进行自下而上改、纵向横向比、历史现实看、家家户户悉，从维度、深度、广度、适度、速度多角度权衡考量，就需要突出小区建设重点，解决百姓关心热点，突破制约发展难点，打造小区崭新亮点。经过深入细致地思考定位、广泛调研、系统排查、科学论证和组织实施，才能因地制宜建设石油特色人文小区，再造特色鲜明、绿色浓郁、品位高雅、舒适宜居的森林生态矿区，形成将城市建在森林中，为世界石油城增光添彩的总体环境治理思路。按照这一思路，经过认真识别小区环境现状，详细勘查小区环境元素，针对现阶段制约小区发展的难点、影响小区和谐的热点、制约小区长效发展的瓶颈，以及提升小区和谐宜居文化品位、构建优良舒适环境等方面的重点工作目标，提出了适应当地人文社会科学发展的对策思路脉络。
一是做好小区总体规划，形成系统治理思路。针对现有小区，逐一分析论证，兼顾短期建设与长期效果，明确环境治理规划的重点目标，达到环境面貌显著改观，居民满意度持续提升，治理成果得到辖区群众认可。
二是按照“多种树、少种草、适当硬化”的治理原则，持续减少草坪面积，减少过多的造型修剪，选用抗病虫、抗盐碱、耐干旱、适瘠薄的节水型绿化材料，建设节约型园林结构。
三是合理配置优良绿化植物，实现一次建设、多年受益。加大灌木型材、彩叶树种、宿根花卉的使用力度，形成特色混交林系统；不断营造春花、夏景、秋色、冬趣的视觉氛围，使得林相色彩随季节变换，持续再造绿色丰茂、色彩变换、步移景异、意趣盎然的景观效果。
四是深度挖掘小区文化元素，深入剖析文化品位欠缺、人文关怀不够、艺术品位乏力、居民幸福指数有待提升等方面问题。
二、深刻剖析现状，提出思路对策，确立施工前期工作目标
一是树种单一。现有树种以普通榆树（占56%）、青皮杨、俄罗斯杨等常规树种为主，种植结构单一，不利抵御气候环境变化。杨树飘絮、榆树油污严重，过于稠密，树形较差，农药费用高昂，应适量加大优良园林树种的引进置换力度。
二是管线老化。现有水线为使用多年的油管，采用直埋式，腐蚀、卡脖严重；部分PVC管材，承压太低，爆管严重，跑冒滴漏时有发生。
三是土质较差。绿地表层戈壁石、路基、房基、垃圾较多；部分区段为泥岩层，透气性差，易板结，植物无法生长；达不到植物正常生长对耕作层土壤要求，治理时应一次改良到位。
四是地被质劣。由于土壤、草种、林荫等原因，草坪秃斑严重，地被多有裸露；草坪过多、管护较难、用肥量多、修剪量大、景观单调；园林植物层次丰度不够，乔灌草群落没有形成，对外界不良气候抵御能力差；需要加大乔灌木构成比例到70%以上，适量添置宿根花卉，增加景观效果。
五是车场少、行车难。小区内道路狭窄、停车场少，在满足绿地率﹥30%的前提下，适当增添绿荫型停车场，局部道路适当拓宽，解决小区消防通道问题，达到小区规范达标要求。
六是树木移植更换。重点更换病虫严重、树木畸形、杨树飘絮、过于密集区域的杨树和榆树，以及影响居民生活的部分树木，采取移植、嫁接和重修剪的方法，给树木创造良好的生长空间，减轻农药的使用量。
通过对小区现存主要问题深刻剖析，提出以下系统规划治理思路：
一是总体治理内容明确。优先解决管网问题，调整土壤种植结构，降低土壤自然落差，适度拓宽小区道路，合理建设消防通道，适度增建停车位，建设公共游园设施为地面建设主要治理思路。
二是实现绿地及规划指标达标。依据建设部《国家园林城市验收标准》以及集团公司企业标准《矿区绿地建设规范》、《矿区住宅小区物业管理达标规范》相关要求，改造后居住区绿地率应≥25%，建设中居住区绿地率应不小于30%，其他指标满足各个专项要求。
三是大力开展垂直绿化。小区外封闭及小区内可以爬附设施的五叶地锦种植，与小区规划环境改造同步实施，最大限度增加绿量，提升景观品质。
四是重点解决树木问题。成片树木原则上不做调整，只做适当移植处理，疏密补稀，留有生长空间。现有树木可采用高位重修剪、高接换头、高处截干等方式处理。
五是精心完善林荫问题。整体林带整体保留，局部有管护难度地方适当硬化，林下采用空心透气砖铺设，增添林间休闲小道等方式；引进试验各种类型的林荫材料，重点推广已经成熟的玉簪、什锦花等宿根地被材料。
六是不断优化基础设施配置。添置设施应突出特点、新颖别致、实用方便、人性化贴近居民；方案优化，投资经济，创造有一定艺术感染力的趣味性作品。
七是做好整体施工程序管理。小区改造时，必须充分考虑地上地下施工程序，小区照明、供水、供电、供热、天然气入户、通讯光缆、楼房大修等工程按照次序同时进行，保证绿化及地面建设成果配套到位。
三、结合现场实际，精心组织实施，实现小区整体改造效果
新疆油田矿区管理的小区均为老旧石油小区，工作现场复杂，服务要素繁杂，影响面大，诉求很多。根据集团公司小区绿化建设养护标准、小区物业管理达标规范、小区安全管理评审报告等要求，制定了先地下再地面的系统施工方案和组织程序，只有将每一分项工程按照顺序建设管理到位，最终才能见到整体效果。这样做的好处，一是资金集中使用，发挥了资金的最大效率；二是减少小区频繁开挖，维护了建设成果；三是居民安居乐业，减少了扰民频次发生。经过系统识别小区现状、制定综合对策方案、全面提升小区宜居环境品质，在工作思路上就是要明确工作重点、抓住工作关键、攻克工作难点、持续展现工作亮点，达到综合治理效果逐年显现，宜居环境品质不断提升，园林种植结构持续优化，后期管理难度逐年降低的目的，最终实现物业管理的标准化、规范化和精细化目标。
近年来已经先后实施了沁苑、双环等十余个小区的更新改造，小区在改造实践中提升，在提升中完善思路和方法，整体改造治理思路越来越成熟，内容越来越丰富，效果越来越显著。如今一个个配套崭新、服务完备、优美舒适的建成小区一次次展现在小区居民面前，居民也感受到了和谐宜居矿区建设带来的舒心愉悦享受。我们将改造经验提升总结为：深入现场确定改造框架，集思广益研究方案对策，全程把关尽量少走弯路，健全组织落实责任到人。
在工作内容上，一是建设包括管网调整、土壤治理、降低自然落差、建设消防通道、布局公共游园、增加停车位、实施垂直绿化、树木优化调整、重视林荫问题、增加配套设施等为主要内容的“园林生态小区”。二是对小区进行系统安全评估，认真识别居民住宅、道路、消防、建筑抗震与保温、供配电、燃气、供暖、供排水、通讯等与居民生活密切的安全防护系统，采取自下而上的施工程序，建成居民放心的“安全宜居小区”。三是严格执行集团公司物业管理达标规范，完成建立基础资料、道路拓宽改造、视频监控建设、小区照明配套、全面可视管理、实施封闭管理、治理乱搭乱建、综合协管配套、公共设施配置等较为完备的建设目标任务，最终建成“物业达标小区”。
在具体实施时，扎实细致组织领导，科学制定实施方案，广泛深入调查摸底，慎密研究整改措施，层层落实分解任务，制定配套完善的推进步骤：
一是加强组织领导，采取部门联动，广泛配合协调，现场落实到人，确保整体项目稳步推进，每一次改造效果持续提升。
二是框架完备，系统完善，充分下情上达，不罗嗦不漏项。按照自下而上的施工次序，优先完成供排水、供配电、燃气、供暖、通讯等地下设施，其次完成居民住宅、道路、消防、建筑抗震与保温等地面工程，最后完成地面综合治理改造。保证一次建设成果，后期管理多年受益。
三是横向联系，加强与政府和居民的协商联系，充分倾听民声民意，合理满足居民的不同诉求。通过加强与居民协商沟通，做好居民说服解释工作，取得居民的理解支持，使居民切身体会到环境改造带来的舒心愉悦享受，达到物业服务与居民诉求服务大同、协同共振。
四是抓住关键，攻克难点，展现亮点。抓住关键使相关配套设施一次建设成型，减轻后期管理服务难度，满足居民停车、休闲、照明、安全等基本舒适要求。攻克难点是通过适量置换、高位修剪、淘汰部分劣质树木，寻求居民可以接受的老树治理方法，持续深入优化绿化植物种植结构，使居民感受到赏心悦目的美丽家园，降低后期维护难度。展现亮点是通过改造前后实施效果对比，通过居民切身体会，实现项目的改造价值、投资价值，物业公司的存在和发展价值。
老旧小区改造和棚户区改造是建设美丽县城的重要举措，有利于改善人居环境、提升城市的美丽度、和谐度。xx局积极贯彻县老旧小区改造工作领导小组、县棚户区改造工作领导小组的部署要求，把这两项工作作为紧迫、重要的工作任务来抓。现将工作开展情况汇报如下：
一、领导班子高度重视
党组书记对老旧小区改造和棚户区改造工作高度重视。5月14日县老旧小区改造和棚户区改造工作现场调研会结束后，书记同志结合会议精神，要求立即成立改造工作领导小组，并要求局办公室的干警迅速做好“三调工作”。在与党组成员、副检察长同志和办公室负责人同志的多次沟通下，书记同志同志提出：一要做好住户的思想工作，最大程度的争取住户对改造工作的支持；二要做好资金预算，并让驻局纪检组及住户代表全程监督资金的使用；三要注意施工安全、规范，认真落实县领导小组的工作要求。5月20日，书记同志、副检察长同志等到xx老旧小区及棚户区实地考察，要求加快改造方案的制定，并强调了“蜘蛛网”、墙体风化脱落等突出问题。
班子成员xx,xxx,xx等除担任局改造工作领导小组成员外，在改造工作中承担了思想动员、纪律监督等重要职责，对我局的改造工作起到了积极的带头作用。
二、局办公室积极开展工作
按照县改造工作领导小组的要求，局办公室积极开展工作。一是按时报送了局改造工作领导小组文件；二是提前完成了“三调”工作，并将调研结果向局改造工作领导小组汇报；三是多次到局老旧小区和棚户区考察，按照县改造工作领导小组的要求，对重点改造、问题多发部分进行多次论证；四是结合考察结果，按照“一局一方案、一栋一方案”的要求，认真制定局老旧小区改造和棚户区改造的方案，按时报送给县改造工作领导小组；五是认真做好资金预算，联系施工单位就我局的改造的工作制定预算；六是主动借鉴经验，向已经开工的单位积极取经。
三、存在的问题
一是住户诉求不一，影响工作开展。有住户反映排水管改造等会破坏住房原有结构，存在不愿改、不想改的问题，不利于后期工程的开展。
二是工作协调能力有待加强。在前期工作的开展过程中，暴露出协调能力不足的问题，滞后了工作的开展。
四、下一步计划
一、我县老旧小区现状。
据统计，县城区有住宅小区X余个，其中老旧小区（X年前建成）X个，占城区住宅小区总量的X%以上。老旧小区大部分建成于上世纪八九十年代，多为X层左右的高密度住宅楼小区或零散的临街独栋楼房，以单位福利房、房改房、旧城改造开发房、拆迁安置房等居多。老旧小区多数无专业物业管理公司进行管理，大多采用业主自治管理或聘请夫妻门卫看守小区大门的方式进行日常管理；建筑外立面陈旧，公共配套设施不完善、因年久失修无人维护，建筑外墙渗水，道路破损，化粪池、排水管堵塞，供水管网跑冒漏问题严重，电路设备老化等问题影响业主正常生活需求；
因当时设计条件限制多数没有设置机动车和非机动车停车位，小区内车辆乱停乱放占用消防通道的现象普遍；老旧小区多数业主为年纪较大不愿离开主城区生活的老年群体以及部分在县城务工的租住人员，对老旧小区改造有意愿但不愿自筹资金对小区进行改造，寄希望于政府包干改造。
二、群众的期盼和建议。
我局从X年X月起组织县城区三镇、公房管理所对县城区老旧小区按X年前及X年至X年建成进行了初步摸底调查，同年X月，又再次进行了查漏补缺的摸底，通过摸底也收集到了各社会各界及普通群众对老旧小区改造的建议，为我局今后更好的开展该工作提供了有效的意见。县凯江镇朝阳东路社区书记黄勇作为基层干部，通过多年与群众打交道收集到众多群众意见，代表多数群众提出不是所有小区都适合改造，应区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，优先改造部分业主改造意愿强烈且水、电、气、排水等管线老化、外墙或楼顶渗水严重的小区，先帮助群众恢复住房的正常使用功能，再在资金结余的情况下改造小区临街立面、小区内停车位、绿化等小区风貌工程。
县蚕种厂宿舍住户刘跃林曾因小区合表用水漏损率高，业主矛盾突出的问题多次向我局反映希望尽快对小区水表进行分户改造，我局也将该小区纳入X年老旧小区改造计划，当其得知该消息时激动的表示对党和政府的感谢，同时也提出了自己的建议，认为国家对老旧小区改造的重视，作为业主享受到了实惠一定会全力配合，并动员其他业主配合，但也希望政府部门加强对改造过程的安全、质量监管，不能流于形式，更不能让惠及广大普通百姓的好事变成豆腐渣工程，辜负国家的期望。
县住建局退休职工肖乐全作为X年第二批次老旧小区改造的住户代表向我们表达了他的意见，在改造过程中应注重方式方法，要有专业的规划，应充分发挥业主的积极性和参与性，由小区业委会或社区组织小区业主按改造内容适当筹集前期费用，不能全部由国家负担，在改造前业主对改造方案有意见应及时向社区或乡镇人民政府反馈，不得在改造过程中阻断改造工程，同时施工队伍要注意施工文明，尽量不影响业主的正常生活作息；作为一代建设人，还提到对城区内的改造应按片区统一规划和改造，确保主城区外立面的统一性，也可以通过片区改造完善城市公共停车场、社区服务用房、市民便民中心等社区公共配套。
对于群众的期盼和建议，我局都充分理解并将其作为今后开展此项工作的重要意见，充分结合民意确保此项工作落到实处。
三、下一步工作开展计划。
（一）成立县老旧小区改造工作领导小组。县政府主要领导担任组长，分管领导任副组长，县发改局、财政局、自然资源局、执法局、水电气通讯运营单位等相关单位和城区乡镇人民政府主要负责人为成员，小组负责统筹、协调、督查、考核老旧小区改造推进工作。进一步明确各相关部门、属地政府、专营企业的职责，齐抓共管，统筹协调机制。（二）摸清家底，建立我县老旧小区改造项目库。
各属地乡镇人民政府负责，组织社区居委会，对我县老旧小区基本情况再次全面清理，摸清掌握老旧小区的分布、现状、改造意愿等，摸底情况报县住建局形成我县老旧小区改造清单。（三）制定我县老旧小区改造实施意见。
根据《意见》精神，结合我县实施，尽快研究制定我县老旧小区改造实施意见，明确我县老旧小区改造范围、任务、实施步骤等，进一步精减和优化老旧小区改造项目行政审批流程，确保老旧小区改造工作尽快落地实施。（四）制定改造计划，分类推进。
由属地政府加强宣传，充分征求居民改造意愿，根据财力及资金筹措情况，按照“实施一批、谋划一批、储备一批”的方式，区分轻重缓急，统筹安排老旧小区改造时序，制定我县老旧小区改造计划。提前谋划，安排财政专项资金，提前做好改造工程前期可研、立项、设计等准备工作，以便在上级部门下达支持政策时能够及时争取上级资金，提供申请资金支持。同时，积极引导居民自筹资金、社会资金参与老旧小区改造。同志们：
城镇老旧小区改造，既是人民群众美好生活的迫切愿望，又是惠民生、扩内需的现实需要，既能推动城市更新和开发建设方式转型，又能助推基层社会治理健康发展。老旧小区改造顺应群众期盼，关乎百姓福祉，是实实在在的民生工程、民心工程。特别是2020年以来，我市抢抓中央支持老旧小区改造的政策机遇，先后申报老旧小区改造项目xx个，改造小区xx个，有效改善了xxxx余户居民的生活环境。
今年我市将继续实施10个老旧小区改造项目，工作量大，任务艰巨。各有关部门、街道、社区和参建单位要把老旧小区改造作为一项重要的政治任务，作为民生头等大事，高水平设计、高标准施工、高质量管理，统筹兼顾，密切配合，扎实细致地做好各项工作，确保按时间节点完成改造任务，努力让群众幸福感在家门口得到升级。
为全力保障2022年老旧小区改造任务顺利完成，我强调三点意见：
一是要精诚协作。
各级各部门要积极主动、紧密配合，住建局要做好牵头抓总、政策支持、业务指导等工作。街道和社区要充分发挥推进主体作用，专班靠上，做好民意征集工作，快速积极推进拆违拆临工作，做好施工协调工作，确保物业全覆盖，实现长效管理。二是强化过程管理。
住建局要做好项目统筹，各部门、街道、社区要各司其职，严格对照任务目标推进改造工作，要建立工作台账、倒排任务工期，按时调度、按期碰头、定量完成。探索多渠道筹措改造资金，保障项目顺利实施、加速推进、按期完成。三是打造精品工程。
要把我市老旧小区改造工程打造成精心项目、良心项目、民心项目。要严把工程质量关，优化施工方案，提高施工效率，加强风险管理，切实做好全过程质量安全监管；要强化参建各方责任，严格落实工程建设安全责任、质量责任、进度责任、社会责任等，确保工程顺利完成、圆满交付。同志们，今天的开工仪式是一次动员会。希望各部门、街道深切体会老旧小区改造的重大意义，抢抓政策机遇，切实履职尽责，进一步明确时限、明确任务、明确责任，以老旧小区改造实实在在的工作成效，不断增强人民群众的获得感、幸福感和满意度。
旧居住区绿化环境是城市整体绿化环境的重要组成部分, 因此, 应从整体性出发对旧居住区进行绿化改造, 并对旧居住区绿化环境的特色进行定位。这种具有特色的绿化改造主要来源于不同地理区位、不同气候条件的自然条件及不同历史文化、风俗习惯等人文条件的挖掘与尊重。绿化改造应立足于一方水土之上, 在特有的地域、气候、人文、风俗的基础上进行绿化改造。因此, 旧居住区绿化改造在把握整体性原则的基础上, 应更好地发挥其绿化环境特色, 体现自然环境的真实性和实用性, 提高居民的满意程度。
2 生态性原则
人们天生喜欢大自然, 想与大自然亲近, 居住区生态性绿化环境可以使居民得到精神上的满足, 唤起美好的情感依赖。因此, 自然与生态是居住区健康发展的方向。首先, 应尊重当地的自然条件, 充分了解当地生态环境特征, 对原本的土地、植被、河流加以保护和利用;其次, 在尊重自然生态环境的基础上, 对自然再创造, 合理规划绿化环境, 尽可能利用再生资源, 降低对自然生态的破坏;最后, 关注现代科学对生态系统产生的作用, 使居住形式和自然生态环境保持一致性, 保证居住区生态系统的良性发展[1]。
3 坚持“以人为本”的设计原则
人是居住区的主体, 只有最大程度地满足人的需求, 才能使居住区充满活力。居住区绿化环境是构成居民日常活动的重要空间, 居民希望通过居住区优美舒适的绿化环境使心灵回归大自然, 不同层次的人群对居住区环境的需求有很大差异。旧居住区进行绿化改造时, 应充分满足人的需求, 了解居民对绿化改造的特殊需求, 可以使居民产生归属感。在此基础上才能从各方面体现尊重人、体谅人, 真正实现“以人为本”的设计理念。江苏省太仓市20世纪七八十年代旧居住区人群特点是老龄化严重, 可以根据此特点, 绿化改造时充分贯彻“以人为本”的理念, 对老年人、儿童和病残群体给予更多的人文关怀, 满足他们对居住环境的真实需求。
4 延续城市文脉的原则
城市“文脉”的延续, 使城市文化、文明和习俗等一脉相承。只有对城市文脉的延续, 才能实现人居环境的演变和继续发展。芒福德指出“城市是历史文化的一个容器, 此容器所集成的生活比容器本身更为重要”。城市精神的发展主要以城市文化表现出来, 居住区文化是城市文化的一部分, 承载了历史悠久的居住区历史文化和记忆。太仓市旧居住区拥有中原地域特有的文化资源, 应对其加以保护和继承。因此, 在对旧居住区进行绿化改造时, 要遵循延续城市文脉的原则, 创造出具有人文气息的居住区绿化空间。
5 植物配置多样性原则
在旧居住区的绿化改造过程中, 对绿化植物进行配置时, 应从生态化、乡土化、功能化、景观化等多个方向考虑, 较理想的配置应为:通过植物造景的方法, 对形态树种、观花、观叶或观果树种、有季相特征的树种、宿根树种以及地被花卉、具有芳香的植物等乔木、灌木、花草、藤本等不同生活习性的植物进行科学的配置, 形成植物配置多样化, 实现四季有景、三季有花的生态型绿化居住区空间。
6 地方性精神原则
城市绿地是体现其城市地方精神的保存地。居住区地方性特色主要表现在:尊重地方历史文脉, 植物配置应具有明显的区域性特色。如江南地区以桃花柳树营造出水乡特有的优美精致;岭南地区运用大量的棕搁科植物种类搭配颜色丰富的花灌木, 营造出“热带风光”。这些具有明显特性的绿化手法, 使植物景观与当地的人文景观相辅相成。因此, 在旧居住区绿化植物景观改造时, 通过本土特色植物进行植物配置, 表现出特有的地方性植物景观。太仓市与南方及热带区域的植物配置有很大的差异性, 本土树种以针叶树和阔叶树为主, 常有郁郁葱葱的针叶林植物景观, 或季相分明的阔叶林景观。地域性植物配置的优劣直接影响地域城市绿化质量及绿化功能的发挥。因此, 应根据各地域植物特点进行合理搭配, 营造出具有地方性精神的景观效果。
参考文献
沈阳120个老旧小区改造提质，11条标准打造“沈阳模式”
路要平整、水要畅通、灯要明亮、绿要美观、线要规整、车要有序、房要保暖、设施要齐全、电梯要安全、违章建筑要拆除、市容要整洁清爽。文图无关昨天，沈阳晚报、沈报融媒记者从沈阳市房产局获悉，，沈阳市统筹改造提质老旧小区120个，这些小区改造提质，遵照以上11条标准，努力形成老旧小区改造提质的“沈阳模式”。 目前，全市正在积极推进老旧小区改造提质工作，各项工作均取得新进展新成效。各区设计、造价、实施方案及概算工作有序推进，绝大部分区已挂网招标施工单位，待按程序完成招标后进场施工。各区启动拆违攻坚战，组织各街道自拆、助拆、强拆多管齐下，为改造工程扫清障碍，腾出空间。为深入探索专业、保障、自治、共管等多种形式的老旧小区管理模式，各区结合实际制定了老旧小区管理试点实施方案，明确试点目标和试点内容，细化任务措施，目前和平区、沈河区、大东区已全面启动试点工作。 据了解，各区挂网招标施工单位后，预计4月末陆续开标组织进场施工。注重改造工程的标准、质量和成效，确保改造工程提质提档。同时，按照精致、精细、精品的要求，高标准设计、高水平规划，对有条件的小区融入海绵城市改造，加装电梯和适老化设施，增加停车位缓解停车难，完善社区文化、特色文化建设等内容，从整体上实现小区改造的`全面提质提档。对改造后的小区原则上实行物业管理或业主自治等管理模式，坚决避免“前治后乱”，让居民享受到更长久的幸福感。
**月**日，**城市有机更新暨老旧小区改造工作推进会召开，为全面贯彻落实总书记关于老旧小区整治工作的重要指示精神，以及省委、省政府关于加快推进老旧小区改造工作部署，动员全区上下进一步提升站位、突出重点、强化实干，全面实施城市有机更新，扎实推进老旧小区改造，不断满足人民美好生活需要，为助推**高质量发展、建设现代化强市提供有力支撑。
一、统一思想，充分认识开展老旧小区改造的重要意义
当前，**城市建设正由大规模增量扩张转向存量提质改造与增量结构调整并重，正由补短板、强弱项向提品质、惠民生转变。实施城市有机更新和老旧小区改造，事关广大人民群众的生产生活质量,事关经济发展和民生福祉，大家务必高度重视，深刻认识开展老旧小区改造工作的重要性和必要性。
(一)贯彻总书记关于老旧小区整治工作的重要指示精神。
党中央、国务院高度重视城镇老旧小区改造工作，总书记在2019年7月30日中共中央政治局会议上强调，“要实施城镇老旧小区改造等补短板工程，不断完善城市管理和服务”。同时，住房和城乡建设部等部委出台了推进城镇老旧小区改造的相关政策，明确了标准要求、改造范围等。我们要充分认识做好城镇老旧小区改造的重大意义，全面贯彻落实好总书记的重要指示精神，加快补齐城市发展短板、提升城市内涵品质，努力让人民群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。今年虽然受疫情影响，但在时间紧、任务重的情形下，全区各部门一手抓疫情防控，一手抓项目推进，改造工作总体上呈现出争先进位态势。同时，也还存在一些困难和短板，改造任务依然十分艰巨，必须进一步提振精神、鼓足干劲，抢抓机遇、奋力争先，化挑战为机遇、化被动为主动、化压力为动力，努力完成各项工作目标任务，不断增强人民群众的获得感、幸福感和满意度。(二)开展老旧小区改造落实以人民为中心发展思想的必然要求。
一是要提高站位，坚决打好老旧小区改造“战略战”。全区各部门要充分认识到推进改造工作是贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想的政治任务、实现**高质量发展的时代使命、助力疫后重振的重要支撑、抢抓历史机遇的迫切要求，进一步提高认识，增强责任感、使命感和紧迫感。二是要克难攻坚，坚决打好项目建设“攻坚战”。要进一步压实责任、强化领导，紧盯目标、讲究方法，倒排工期、挂图作战。区政府要履行主体责任，务求实效，确保项目早开工、早完工、早见效。三是要主动作为，坚决打好争取政策支持“主动战”。各有关单位要从守初心、担使命的高度，充分认识到城镇老旧小区改造工作是落实以人民为中心发展思想的实践要求，进一步提升政治站位，强化政治意识，落实政治责任，全力抓好老旧小区改造各项工作任务。(三)开展老旧小区改造推动民生事业高质量发展。
实施城镇老旧小区改造已经成为广大群众的热切期盼和强烈呼声。各有关部门要坚持均衡增长、紧凑发展的城市理念，切实做好城镇老旧小区改造工作，突出重点，分步实施。按照“先民生、后提升”的理念，优先改造基础设施和公共服务设施严重缺失或失养失修严重的老旧小区，坚持“实施一批、谋划一批、储备一批”的原则，统筹安排我区2021年至2023年老旧小区改造工作任务。对建成于2000年以前的配套设施缺项、功能不完善、公共服务及社区服务不齐全的小区，要根据国家四部委、省建设厅、省发改委、省财政厅的统一安排部署，积极与我市老旧小区改造政策相结合，根据政策的宏观调查，择机纳入老旧小区改造方案和计划，持续推进全区老旧小区提升改造工作。(四)开展老旧小区改造重要举措。
聚焦人民群众对城市宜居宜业的新期待，尊重群众意愿，发动群众参与，注重群众评判，多给居民“菜单式”选择，通过提前沟通，公众参与等多种形式，确保群众关心关注的问题得到改善。今年**市**区老旧小区改造任务明确，按照计划今年将对……片区等将重点对**个片区在内的**个老旧小区进行实施组团连片改造，受惠群众将达到**户。同时，将按照“群众下单、规划下厨、政府端菜”的要求，要在完善基础设施上下功夫。按照适度超前、功能完善、配套协调、高效可靠要求做好城市有机更新，优化路网结构，提高路网密度，发展公共交通，推动弱电入地，统筹做好“厕所革命”、垃圾分类、积水点治理、雨污分流、管网建设等重点工作。本着缺什么补什么的原则做好老旧小区改造，对各类基础设施进行改造提升，推动老旧小区居民关心关注的切身问题得到有效解决二、精心组织，全力确保老旧小区整治任务落实落地
老旧小区改造，既要“里子”，更要“面子”。进一步提高认识，切实把思想和行动统一到区委、区政府的决策部署上来，把老旧小区改造作为当前重要的政治任务，克难攻坚、狠抓落实，全力打好打赢这场攻坚战。
(一)要把老旧小区改造与部门联动结合起来。
城投、住建、城管、办事处社区等有关部门要结合工作职责，认真开展实地调查、入户走访，拿出底数明了的改造拆违数据资料。住建作为牵头部门，要科学确定改造项目区域范围，积极协调发改、自然资源等部门抓紧完善老旧小区整治项目前期手续;发改要做好老旧小区改造立项;财政要做好资金保障;自然资源要为改造区域内提供用地调整审批;建设单位组织各方进行最终竣工验收;中国建筑科学研究院出具改造前(诊断评估报告)、中(审核测评报告)、后(型式检查报告)并做好全过程技术咨询管理和最终组织相关专家验收，供电公司、电信公司、移动公司、联通公司、要负责各自管线规整入地和设施建设工作，统一规划改造。其他有关部门要按照方案要求和既定分工，扎实推进改造工作。(二)要把老旧小区改造与文明城市创建结合起来。
要各责任部门、党员干部要想在前、干在先，带头做好老旧小区改造工作，当好治理工作实干家，要强化媒体联动。要利用多媒体、条幅、宣传板等传统媒体进行专题宣传，大力宣传正面典型、曝光负面案例，让老百姓关注改造动态、感受改造变化、分享改造成果。要强化评选推动。积极开展最美楼栋、干净小区、文明社区、绿化先进单位等评选活动，营造人人参与创建的浓厚氛围。(三)要把老旧小区改造与物业管理结合起来。
更好实现建管并重，将老旧小区后期管理问题实现前置化，确保改造一个小区，完善一个小区，整治改造完成后，要落实物业管理措施，巩固整治成果，坚决杜绝先改后乱。要坚持因地制宜，一区一策，继续推行专业物业管理、保安保洁准物业管理、社区协调物业管理、业主自治管理等多种模式，不断扩大物业管理覆盖面。要加强街道、社区及物业服务公司基层党组织建设，全面推行社区党组织领导下的居委会、业主委员会、物业服务企业的“四位一体”社区管理体制，坚持以基层党建带动社区治理。要教育引导广大居民树立有偿物业服务的观念，确保物业服务领域公平公正。同志们：
今天区政府召开这次会议，主要任务是贯彻落实2022年全市关于开展老旧住宅小区综合整治改造和建立长效管理机制决策部署，动员各相关街道办事处、部门进一步统一思想，明确目标，落实责任，加快推进整治管理各项工作，确保圆满完成全年计划任务。刚才，区住建局简要总结了2021年的工作，并传达了省、市、区有关文件精神，区政府与各相关街道办事处签订了责任书，这些文件今天会议上也书面印发给大家了，请大家认真学习领会，按照责任书的要求，抓好本单位、本辖区的老旧小区整治管理工作。下面，我就做好全区2022年老旧小区整治和物业管理工作，讲三点意见：
一、统一思想，提高认识
实施老旧小区整治改造，是坚持以人民为中心的发展思想、践行新发展理念的具体行动，是拉动经济平稳较快发展的现实选择，也是党委政府保障改善民生的共同责任。省里要求用五年时间推进全省老旧住宅小区整治改造和物业管理，2021年开展试点，2022年起整体推开，到2025年底全面完成国有土地上2000年前建成的老旧小区整治改造，2023年底完成全部任务的80%以上。我区老旧住宅小区（含楼房院落和单栋楼宇），特别是2000年前建成交付的小区大多设施不配套、环境脏乱差、无物业管理，生活在其中的居民群众迫切希望改善生活环境。今年，我区将27个老旧小区列入了综合改造计划，列入了《政府工作报告》民生实事，这是对群众庄严的承诺，既是重点民生保障工程，又是一项政治任务，必须不折不扣的抓好落实。对此，各相关街道办事处、部门要进一步提高对做好老旧小区综合整治管理工作重要性的认识，切实增强紧迫感、责任感，把思想和行动统一到省、市、区的统一决策部署上来，加大力度，争取主动，全力推进综合整治工作，通过实施整治改造和规范专业的物业管理，彻底改变老旧小区脏乱差面貌，提高老旧住宅小区居民生活质量，让老旧小区群众享受到党和政府的关心和温暖，不断提高城市宜居性和群众满意度。
二、明确目标，强力推进
今年我区计划改造27个项目、建筑面积107万平方米，按照市里的要求，必须在11月底前全部完成整治改造任务。这是总的目标，必须按照时间节点，科学组织，倒排工期，确保按时完成任务。
（一）抓紧时间展开调查摸底工作。
根据市、区计划安排，今年一季度主要做好老旧小区现状摸底调查工作，特别是拆违拆临和环境卫生方面，做好资料留存，确保今年3月底前报区住建局。这项工作已经十分紧张，各相关街道办事处要结合前期摸底情况，进一步梳理、确认，各相关职能部门要积极配合，确保按时完成任务。特别是市里4月初将进行2022年第一季度考核和2021年工作的考核，请各相关办事处、部门按照2021年考核办法和2022年考核评分要求、进度和标准，抓紧推进，抓好落实，确保我区顺利通过市里的考核，区住建局要发挥牵头指导作用，积极向市里争取资金支持。2021年全区老旧小区综合整治改造项目已经全部完工，区牵头单位已制定了综合验收的相关办法，请各单位高度重视，尽快将去年的综合验收工作落实到位。（二）压茬推进各项整治工作。
老旧小区整治改造内容涉及治安防控和消防设施、清理违章和配齐环卫设施、改善小区环境设施和立面出新、改造小区基础设施和弱电线路落地、改造水、电暖专业经营设施等方面，任务重、时间紧。各相关街道办事处、部门要倒排工期，压茬推进各项工作，列出时间配档表，挂图作战，确保按时完成任务。调查摸底工作结束后，要立即开展整治前期的拆违拆临、设计方案确定和招投标等工作，能同步进行的一定要同步组织实施，为整治工作赢得时间、赢得主动。（三）加强协调配合。
老旧小区整治工作标准高、涉及面广，需要各相关街道办事处和区城乡建设、公安、消防、城管、市政、经信、园林等相关部门的大力支持和密切配合。各街道办事处作为老旧小区整治工作的责任主体，对整治工作负总责，要严格按照相关程序组织实施，切实做到依法合规；区住建局作为牵头单位，一方面，要积极协调指导街道办事处和相关部门加快推进各项工作，另一方面，要积极对上争取资金、政策支持；各相关职能单位要结合工作实际和职责分工，主动靠上，做好相关工作，形成推进工作的强大合力。三、加强领导，狠抓落实
（一）健全完善组织机构。
2021年，区政府已经成立了领导小组，负责老旧小区综合整治工作的统一指挥和协调实施工作，各相关街道办事处、部门也要建立相应的组织机构，明确专人负责，特别是街道办事处要发挥社区居委会的作用，全程参与。从2022年开始，我区老旧小区整治项目的跟踪审计工作将委托审计公司进行，区审计局要在项目的前期就介入，全程跟踪，对工程投资概算、整治工程招标价格控制等内容提出意见和建议，确保财政资金专款专用。（二）加大宣传力度。
要充分利用电视、广播、报纸、网络等各种媒体，加大对做好老旧小区改造的宣传引导，赢得社会各界的积极支持和配合，形成强大舆论氛围。在工作中，既要把重要意义宣传到位、引导到位，把群众工作做好，也要做好有关公示公告工作，让更多的群众知晓、理解和配合。特别是在引入物业管理时，要积极引导群众解放思想，在征求居民意见的前提下，争取把符合物业服务相关要求的项目引入专业的物业服务公司进行管理，建立长效管理机制，推动老旧小区管理进入良性循环，真正旧貌换新颜。初来工程部，对这里的环境，设备都是完全不熟悉，在黎主管耐心指导下，经验通过摸索，再加上黎主管带领多次到时现场讲解，培训，现在我对这里的地理位置、用电设备、高低压电路系统、消防系统、生活用水和电梯系统维修养护工作等都一定的了解。
二、做好维修班员工的管理工作、做好上级安排的任务和客服中心的来电报修工作
本人以身作则，要求班员遵纪守法，遵纪公司的规章制度，做到不迟到，不早退，加强班员的责任心培训，认真做好设备的检查工作和运行记录工作。对上级安排的工作，合理安排，调动班员，迅速处理。对客服中心的来电报修，认真听讲，记录来电的单位，报修内容以及故障的位置等，迅速调动班员迅速处理，对较大的故障或不能处理的问题认真向客户解释并上报处理。
三、制定全年的保养工作计划和保养工作标准
工程部在去年的工作基础上，分工种制定详细的设施设备保养计划，将计划分解到每个月，制定了详细的保养工作内容与标准，实施时落实到人，保证了工作的质量和效率。
四、重视设备设施的安全运行和检查工作，以保障设备设施的安全运行。
工程部一贯将设施设备的安全工作放在首位，每到节假日前一个月都会制定节假日设备设施安全检查、保养和维修工作会议，制定工作计划，落实计划内容、完成时间和责任人，以及检查时间，明确各项工作重点，事后进性检查，以确保大厦的设施设备安全运行，在日常工作时，强调维修工作时的安全操作和自我安全防范的意识，杜绝工伤事故的发生。
五、安全管理
操作安全：由于部门工作的特殊性，本部门员工经常要接触用电器具，动电焊，用明火、攀高等作业。为了确保操作者的人身安全，班前会对员工时常进行安全教育，加强部门员工的安全操作意识。在动电、攀高等危险作业时，确保有人在场监护。全年部门人员无安全事故发生。对部门员工进行了设备安全使用常识的培训，提高了全体员工安全的意识。
设备设施安全：定期对各部设备专项安全检查，每月对大厦配电井，管道井设备进行安全检查;按计划春秋两季对配电房变压器、低压配电柜进行安全检修、除尘。每逢节假日前都要组织对酒店个部、办公室进行设施设备安全大检查。雨季提前对大厦各处作了安全防范，保证大厦在雨季的安全;对重点运行设备进行一日一次的安全巡查，发现事故苗头，立刻处理。
六、对大厦的设备型号，产地，数量进行详细记录
七部门年工程部完成主要工作项目：
1、完成生活水泵及其控制柜电气检修工作。
2、完成春秋两季对配电房变压器及其高低压母线、瓷瓶除尘以及母排螺栓紧固工作。
3、外围地板砖进行修补。
4、公共走道墙面进行修补。
5、所有的强电井清理卫生，除尘维护工作。
