深圳物业服务合同

深圳物业服务合同（共8篇）

深圳物业服务合同 篇1

出租方（甲方）： 身份证号码（营业执照号码）： 送达地址： 联系电话： 代理人/代表人： 身份证号码： 承租方（乙方）： 身份证号码（营业执照号码）： 送达地址： 联系电话： 代理人/代表人： 身份证号码： 合同三方兹同意租赁条款如下：

一、租赁标的：

1.1、甲方同意将位于深圳市 区 路 花园/大厦/苑 栋/阁/座 层 之物业（以下简称该物业），建筑面积平方米，房地产证号为 的物业及其设备（见附件）在现有状态下（以甲、乙双方共同验收并书面确认为准）租给乙方作为 使用。

二、租赁期限：

2.1 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2甲方应于 年 月 日前将该物业交予乙方使用，甲方交楼时应结清所有欠款并办理有关移交手续，如在此之前有水电费、物业管理费、电话费等欠款，甲方未能及时支付而由乙方垫付的，乙方有权在租金中扣除。甲方迟于前款时间交付租赁房地产，须经乙方同意，且乙方可要求将本合约有效期顺延，否则视为甲方违约。

三、租金：

3.1租金每月为 币 元整（小写：）；乙方应于每月 日前向甲方交付租金。甲方有权收取现金亦可要求乙方将上述租金打入指定账号（开户行：，账户名： 账号：）。

3.2乙方应于 年 月 日前交付首期租金，金额为 币 元整（小写：）。3.3租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等由

方支付，双方另约定

费由乙方承担，费由甲方承担。

四、租赁保证金

4.1 乙方须于 年 月 日向甲方支付相当于 个月租金数额的租赁保证金，即 币 元整（小写：），甲方应向乙方开具收据。

4.2 合约期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）。如出现第5.8条所述的甲方违约情形而乙方主张违约金的，甲方也应将租赁保证金原数退还给乙方（不计利息）。

五、甲乙双方责任

5.1 甲方应确保交付的该物业及其附属设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合有关法律、法规或规章的规定。甲方要求提前退租或甲方违反本合同其它约定，使乙方无法实现承租目的的，甲方须按第5.8条承担责任，乙方有权依据上述情形解除本合同。

5.2 乙方在使用该物业过程中，如非因乙方过错，租赁房地产或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大；甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修，乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的，乙方可代为维修。

发生特别紧急情况必须立即进行维修的，乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。

上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务，未能及时通知或采取可能之有效措施，导致损失扩大的，该（扩大）部分维修费用由乙方自行承担。5.3 因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关维修费用由乙方承担。如乙方拒绝维修期间超过 日或维修金额超过 元，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金，乙方仍需承担维修费用。

5.4 本合同有效期内，乙方应合理使用该物业，不得擅自改变物业结构或用途，否则甲方有权没收租赁保证金并单方解除本合同。但若甲方或乙方确要对该物业进行改建、扩建或装修的，双方应另行签订书面协议，并需符合相关法律规定。

5.5 签署本合同后，乙方不按约定支付租赁保证金的，乙方须支付甲方 币 元整（小写：）作为违约金。乙方支付租赁保证金后提前退租的，甲方有权没收租赁保证金。租赁期间，乙方如拖欠租金达 天，或欠交管理费、水电费等金额达 币 元整（小写：）视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。

5.6 租赁房地产转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。

5.7 租赁期间，乙方不可将该物业全部或部分转租予他人（甲方书面同意的除外，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限）。如乙方私自转租，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金。

5.8 签署本合同后，甲方不将该物业交付予乙方使用的或甲方提前解除合同及甲方违反本合同其它约定的，甲方须向乙方支付 币 元整（小写：）作为违约金；如乙方已支付租赁保证金后发生本款约定的甲方违约情形的，乙方有权选择要求甲方支付本款约定的违约金或要求甲方双倍返还乙方租赁保证金，但不能同时主张。

六、佣金

6.1自本合同生效时起，甲乙双方就该物业之租赁关系确立，基于经纪方在促成租赁中所提供之服务，于签署本合同同时，甲方同意支付经纪方 币 元整（小写：）作为佣金；乙方同意支付经纪方 币 元整（小写：）作为佣金。

6.2 甲乙双方约定：自本合同生效起，甲乙双方任何一方违反本合同不租赁该租赁房地产的，则违约方除向经纪方支付前款约定之佣金外，还须代替守约方直接支付前款约定的守约方应付经纪方之佣金。若甲乙双方无法证明对方违约，则仍需按6.1条约定支付佣金。

6.3 租赁双方一方违约不租时，经纪方有权选择根据6.1条约定向租赁双方各收取佣金，或选择根据6.2条约定向违约方收取租赁双方应付佣金，唯经纪方选择前者时，守约方向经纪方支付佣金后，有权向违约方追偿。

七、合同终止及解除

7.1甲方或乙方提前解除本合同的，应提前三十天书面通知对方，并按第5.5条或第5.8条支付违约金。7.2本合同终止后，乙方应于 日内迁离及交回租赁房地产，并保证租赁物业及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。

7.3 合同终止或解除后，甲方有权收回该物业，乙方应在 天之内须无条件立即迁出该物业，甲方有权就逾期时间部分向乙方收取双倍租金。如乙方不交回该物业的锁匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并对欠租和有关费用有权进一步追偿。

7.4本合同约定之租赁期间届满，乙方需继续租用租赁房地产的，应于租赁期间届满之日前 个月向甲方提出续租要求，并与甲方重新签订租赁合同；如甲方继续出租该物业，则乙方在同等条件下享有优先承租权。

7.5合同期满后甲乙双方继续履行合同又未重签合同的按以下选项处理：

（）视为不定期租赁合同，甲乙双方可随时发出书面通知解除合同，乙方应于收到通知或发出通知后 日内搬离该物业。

（）甲乙双方以本合同条件或 自动续租一年。

八、其它

8.1 本合同如发生纠纷，各方应通过友好协商解决，协商不成可提交租赁房产所在地人民法院解决。8.2 本合同自签订之日起生效。本合同一式叁份，甲方、乙方、经纪方各执壹份，均具同等法律效力。

九、备注（本备注条款与上述条款不一致的，以本备注条款为准）：

出租方：代理人：年 月 承租方：代理人：年 月

日

深圳物业服务合同 篇2

格式合同是为了便于使用而预先制定的合同, 其优点在于可以反复使用, 提高工作效率。格式合同现已广泛应用于消费领域, 现阶段在物业服务领域, 各地行政主管部门均有公布相应的示范文本, 但由于社会的不断发展与进步, 物业服务领域也不断呈现出新的变化, 主管部门所公布的示范文本大多数滞后于社会的发展, 在通过对比北京市、上海市与深圳市行政主管部门所公布的示范文本的基础上, 结合现阶段物业服务领域所呈现出的新变化、新形势, 本期就如何完善深圳市物业服务合同示范文本提出了相应的建议。

通过上期对比北京、上海和深圳三地物业服务合同示范文本的核心内容, 我们可以发现各地对于物业服务内容细化程度有明显的区别。通过对物业纠纷案件进行大数据检索, 笔者发现司法调研报告显示绝大部分的物业纠纷都与物业服务合同约定不明确有关。如2015年山东省淄博市临淄区人民法院的调研报告显示该区物业纠纷原因呈现多元化的特征, 由于物业服务内容涉及共用设施、附属配套建筑和设施、设备、公用设施设备的维修、养护、运行和管理, 公用环境卫生、公用绿地、花木、建筑小品的维修、养护和管理, 交通与车辆停放秩序的管理, 公共秩序与安全的维护与管理, 与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收资料的保管与管理等方方面面, 故围绕物业服务合同的形成、交接、履行、违约及侵权均存在着引发纠纷的因素, 导致物业纠纷诉讼发生的原因也呈现出多样化特点。2014年江苏仪征市法院关于物业服务合同纠纷审理情况的调研报告也显示物业纠纷的原因之一系物业服务不到位, 导致业主拒绝缴纳物业费。2013年福建省福州市中级人民法院关于审理物业服务纠纷案件情况的调研报告亦显示物业服务合同对双方权利义务约定不明系导致物业纠纷频发的重要原因。笔者认为从下列几个方面可以进一步改善深圳市物业服务合同的相关内容:

一、细化物业服务内容和质量标准

笔者认为结合深圳市住宅物业服务收费指导标准, 深圳市的物业服务项目宜定位为综合管理、公共部位及共用设施设备日常运行维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护等五个方面, 为进一步明确相关标准, 建议将五个项目所包括的具体服务内容列明分项要求, 笔者提供的示范文本见附件一。细化服务内容及质量标准一方面有利于业主就物业服务质量进行考核, 判断物业服务企业的服务质量是否符合合同约定的标准;另一方面也有利于物业服务企业进行自我监督与完善, 同时, 北京市关于物业服务质量第三方评价机制也可以参考。

二、明确物业服务费的调整机制

笔者认为物业服务费应当在政府指导价的基础上建立弹性调整机制, 做到奖罚分明, 充分调动各方积极性, 共同营造一个舒适的居住环境。具体而言, 弹性机制包括两个方面, 即奖与罚。所谓“奖”至少包括两个层次的含义, 一是当业主对物业服务质量满意时适当对物业服务企业进行奖励, 二是在物业公司对全体业主共有的共用部位设施进行商业化运作时所获得的收益应该提取部分作为奖励。所谓“罚”是指, 当物业服务企业的物业服务内容和质量达不到合同约定的标准时, 物业服务企业不仅要承担违约责任, 还需要降低物业费。

三、完善财务公开与财务监督程序

笔者认为财务公开与监督在酬金制中物业服务合同中显得尤为重要, 当然这并不意味着包干制物业服务合同中不需要财务监督。酬金制物业服务合同履行过程中的财务公开主要包括物业费收入、物业费的支出项目、专项维修资金的使用、停车费收益、其他共有部位设施的运营收益以及物业服务合同中约定需要公开的内容。包干制财务公开则涉及到共有部位运营收益的公开以及共有设施设备维护开支的公开。财务监督则主要是通过委托第三方审计机构的方式实现财务监督的目的, 目前已有的示范文本中对于审计机构以何种程序产生、审计费用如何支付等内容均未明确约定。在此情况下, 如将争议诉诸法院救济往往会需要重新确定审计机构, 不仅拖延矛盾的解决, 还会导致资源的浪费。因此笔者建议能够在物业服务合同中直接双方约定第三方审计机构或者明确审计机构的产生程序, 可以在一定程度上避免重复审计的情况出现。

四、建议拟定停车及装修管理

基本上每个业主都会有装修与车辆管理的需求。装修行为不仅涉及装修业主自身的权利, 也有可能侵犯到其他业主的合法权利, 如装修过程中产生的噪音、废弃物等。同样, 在汽车保有量持续上升与小区停车位严重不足的供求矛盾下, 如何规范业主车辆有序停放, 满足业主的停车需求成为物业服务过程中不得不重点关注的议题。因此笔者认为有必要就停车及装修两类物业管理行为拟定协议 (详见附件二、附件三) 。

一份物业合同并非能够彻底解决物业纷争, 纠纷的彻底解决需要业主、业委会、物业公司以及主管部门的的共同努力。但一份权利、义务明确的物业服务合同至少能在物业纠纷处理过程中做到有据可依, 笔者期望完善后的深圳市物业服务合同能够在一定程度上化解矛盾解决部分争议, 帮助业主营造和谐的社区生活。

附件一:物业服务标准 (限于篇幅原因仅列明核心条款)

一、综合管理类

(一) 基本要求

(二) 分项要求

1、管理人员人均管理建筑面积 m2以下。

2、管理人员中具有大专以上学历的占总人数的 %以上。

3、具有国家 级以上 (含 级) 物业管理资质。

4、对业主或非业主使用人的求助、咨询即时处理, 对业主或非业主使用人的投诉在 小时内答复。

5、每年至少 次以书面方式征询全体业主或非业主使用人对物业管理服务的意见, 满意率达到 以上。

6、积极开展各类社区文化活动, 每年组织有业主或非业主使用人参与的社区文化活动不少于 次;重要节日有/无专题布置。

7、有/无会所或大型的文化活动中心。

二、公共部位及共用设施设备日常运行维护

(一) 基本要求

(二) 分项要求

1、工程人员人均管理建筑面积为 以下。

2、各类设施设备的完好率达到 %以上;共用部位、停车场等照明系统的完好率达到 %以上。

3、加强对消防系统的检查保养, 消防栓、灭火器、报警功能巡查每周不少于 次;消防泵启动每年不少于 次。

4、加强对电梯的保养, 单台电梯的年故障频率不超过 次。

5、 小时受理业主或非业主使用人报修, 急修 小时内到现场处理, 一般修理 天内处理。

三、清洁卫生

(一) 基本要求

(二) 分项要求

1、清洁卫生人员人均管理建筑面积为 m2以下。

2、楼道、停车场、道路、绿地等公共部位的清洁每天不少于 次, 目视地面、绿地干净, 地面垃圾滞留不超过 小时。

3、电梯轿厢、操作板、地面等清洁保养每天不少于 次;电梯门壁打蜡上光每月不少于 次, 表面光亮、无污迹;大堂地面抛光打蜡或晶面研磨每月不少于 次。

4、5~10月的灭蚊、灭鼠、灭苍蝇、灭蟑螂等消杀工作每月不少于 次, 其余月份每月不少于 次。

5、外墙清洁每 年不少于一次。

四、园林绿化

(一) 基本要求

(二) 分项要求

1、小区绿化率在 %以上。

2、草坪常年保持平整, 清除杂草每年 遍以上, 基本无杂草。

3、乔、灌木、攀缘植物每年修剪 次以上, 乔、灌木树冠完整, 花、灌木开花结果, 各种植被生长良好, 无枯枝、缺枝。

4、一年有 次以上花卉、景点布置。

五、公共秩序维护

(一) 基本要求

(二) 分项要求

1、小区设有专门的监控中心/监控设备。

2、保安人员人均管理建筑面积为 m2以下。

3、每年组织有业主或非业主使用人参与的消防演习不少于 次。

4、对保安人员的培训及实操全年不少于 课时。

5、加强对小区的巡逻, 保安人员每隔 小时到指定区域巡逻一次。

6、实行封闭式管理的, 对外来人员进入物业小区进行询问和登记; (可选) 。

7、对居住满一年的业主或非业主使用人, 熟悉率达到 %以上。

8、在本小区工作6个月以上的保安员占 %以上;新建小区从事本岗位工作6个月以上的达到 %以上。

9、车辆行驶有规定路线, 停车场内配置道闸和录像监视系统, 停车标识清晰明确, 有专职人员24小时巡视和协助停车事宜; (可选) 停车场24小时有专人管理/有人管理。

附件二:停车管理服务协议 (限于篇幅原因仅列明核心条款)

一、双方的权利义务条款 (甲方为物业服务企业、乙方为业主)

(一) 甲方的权利和义务

1、有权按政府有关政策制定停车管理制度和实施停车管理。

2、有权按照本协议约定向乙方收取管理服务费。

3、有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准, 但需提前一个月通知乙方。

4、有权对违反停车管理规定的用户予以书面警告, 对造成损失的, 根据损失程度要求其承担赔偿责任。

5、有权对不按规定停放, 影响小区道路通畅或影响公共安全的车辆采取移动、上锁等措施, 因此产生的损失及费用由乙方承担。

6、有权获取停入本停车场车辆的真实资料的复印件, 如发现所提供资料虚假, 有权拒绝乙方将车辆停入本停车场。

7、有权对进出车辆进行登记, 查验停车凭证。

8、有权拒绝无车辆行驶证和无本停车场停车证的车辆使用本停车场, 对无证车辆拒绝停放与放行。

9、负责本停车场及设施、设备的检查、维修及管理工作。

1 0、负责安排专人看管停车场;有权劝阻、制止任何损害停放车辆的行为。

(二) 乙方的权利和义务

1、遵守停车场管理的规章制度, 遵守相关停车管理规定。

2、有权对甲方提供的停车管理服务进行监督, 提出批评和建议。

3、按规定使用本车场的设备、设施;服从停车场管理服务人员的指挥和疏导。

4、提供车辆真实资料, 并为该车辆购买第三者责任险;车辆在本车场出险后, 凭车辆保险合同, 有权要求甲方出具出险的证明材料。

5、因甲方管理不善造成车辆丢失的, 有权依据相关法律法规要求甲方承担相应责任。

6、按规定使用本车场的车位, 合理停放车辆;保证不将车辆停放在车位以外的其他位置上;保证车辆停入车位时不骑线、不压线、不越线或进行其他不合理停放;保证在特殊情况下按本停车场管理人员的要求停放。

7、保证车、证、卡相符, 如需更换车辆须向甲方提出书面更换车证申请, 否则, 甲方有权拒绝车辆进入本停车场。

8、车位管理采取一车一证一卡方式, 乙方不得使用伪造、过期的停车证及感应卡, 不得将证卡转借他人使用, 如被发现, 甲方将予以没收, 对于乙方借出证卡或使用伪造、过期的停车证及感应卡期间发生的损失甲方不承担责任。

(三) 管理责任

1、因甲方管理不善, 使乙方车辆在本停车场中被盗丢失, 甲方依照相关法律法规承担相应责任。

2、因乙方违反本停车场管理规定或由于乙方自身原因造成自身及他人车辆被刮、碰或损坏的, 损失由乙方承担, 由此给他人车辆造成损失的, 亦应由乙方负责赔偿。

3、乙方车辆内存放可燃、可爆、腐蚀物等, 造成自己车辆损坏, 乙方自行承担损失, 如给他人车辆及 (或) 给本停车场造成损失的, 乙方应予以赔偿。

附件三:住宅室内装修装饰管理服务协议 (限于篇幅原因仅列明核心条款)

一、甲乙双方的权利和义务 (甲方为物业服务企业、乙方为业主)

(一) 甲方的权利与义务

1、甲方按照《前期物业服务合同》的约定, 对乙方房屋室内装饰装修的行为实施监督管理, 保障房屋和公共设备的正常使用和相邻业主的利益。

2、甲方应当将房屋室内装饰装修的相关法规、装修的禁止行为、禁止敲凿的部位、注意事项和《室内装饰装修管理规定》告知乙方, 确定建筑垃圾集中堆放点。

3、甲方在乙方装修期间, 负责水、电的正常供应 (如属供电局、自来水公司及不可抗力的原因除外) , 水电费用由乙方承担。

4、乙方装修结束后, 需甲方验收合格方能退换装修保证金。

5、甲方应在装修过程中, 对装修施工人员、临时出入证、车辆、施工时间进行监督管理, 监督房屋共用部位、共用设施、设备不受损坏。

6、甲方不得向乙方指派装饰施工单位或强行推销材料。

7、甲方根据协议有权对房屋室内装修活动进行监督检查, 对涉及水、电、气和结构等隐蔽工程, 每天不少于一次现场巡视和检查。乙方不得拒绝甲方的监督检查, 如发现乙方在装修过程中有违反法律、法规和本协议的, 有权立即制止并要求纠正, 对已造成事实后果或拒不改正的, 有权责令停工直至整改合格, 或报有关部门依法处理, 并追究违约责任。

8、对甲方下发的整改通知不及时的, 甲方收回装修施工人员进出小区临时出入证, 直至整改合格为止。对施工不当造成公共部位或设备设施损坏的, 应当督促责任人及时恢复原状并赔偿损失。对劝阻无效的, 可直接按本协议约定, 向房屋所在地人民法院提起诉讼。

(二) 乙方的权利与义务

1、乙方在房屋室内工程施工前, 须向甲方登记申报, 填写装修方案, 如实填写申报项目, 并与甲方签订《装饰装修管理服务协议》, 非业主的房屋使用人对房屋室内进行装饰装修, 应当取得业主的书面同意。乙方在交房后, 暂不进行装修的, 应填写暂不装修承诺书;

2、乙方申报登记应当提交下列材料:

(1) 出示房屋所有权证 (或者证明其合法权益的有效凭证) ;

(2) 申请人身份证件复印件;

(3) 装饰装修方案;包括装修平面图、特殊部位变更图 (复印件) ;

(4) 变动建筑主体或者承重结构的, 需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设计方案;

(5) 乙方委托的装饰装修单位应具备装修资质, 并提供装饰装修单位营业执照、装修资质原件 (留存复印件) 提供给甲方;

(6) 应将乙方与装修施工单位签订的《室内装饰装修合同》复印件在甲方备案。

3、装修施工单位须出示工商执照及资质证书。

4、装修施工人员凭证出入。

5、装修垃圾清运费由乙方交纳, 由甲方统一清运。

6、乙方在装修施工期间, 必须爱护公共设备、设施, 不得侵占公共空间, 如有损坏照价赔偿。

7、乙方在室内装饰装修活动, 禁止下列行为:

(1) 变动建筑主体和承重结构;

(2) 将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房;

(3) 扩大承重墙上原有的门窗尺寸, 拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(4) 损坏房屋原有设施;

(5) 其他影响建筑结构和使用安全的行为;

(6) 装修人从事房屋室内装饰装修活动, 未经批准, 不得有下列行为:

(1) 搭建建筑物、构筑物;

(2) 改变房屋外立面, 在承重外墙上开门、窗;

(3) 拆改燃气管道和设施。

本合同约定第 (1) 项、第 (2) 项行为, 应当经城市规划行政主管部门批准;第 (3) 项行为应当经燃气管理单位批准。

8、房屋室内装饰装修超过设计标准变动建筑主体和承重结构或者增加楼面荷载的, 必须经原设计单位或者相应资质等级的设计单位提出设计方案, 委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

9、改动卫生间、厨房防水层的, 应当按照防水标准制定施工方案, 必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担, 并做闭水实验。

1 0、装饰装修企业从事房屋室内装饰装修活动, 应当遵守施工安全操作规程, 按照规定采取必要的安全防护和消防措施, 不得擅自动用明火和进行焊接作业, 保证作业人员和周围住房及财产的安全。

1 1、乙方须协助甲方对装修现场施工管理, 约束施工人员的行为, 对违章行为有连带责任。

1 2、施工人员进入小区, 自觉佩带出入证, 人员有变动, 应主动办理变更手续。施工人员须文明规范施工, 服从甲方人员的管理, 不得影响相邻业主或使用人的正常使用。

1 3、施工期间应关闭户门, 不得在公共走道堆放建筑材料、建筑垃圾。应自觉维护小区公共秩序, 不在公共部位乱写、乱划、乱画, 保持环境整洁。建筑垃圾应袋装, 并按规定时间运送垃圾, 集中到指定地点堆放, 搬运材料或垃圾后应负责及时清理现场, 保持公共部位清洁。所有装修材料及垃圾必须装袋搬运。小区内不得搬运或存放危险物品, 搬运物品及材料必须遵守《物品放行管理规定》《电梯安全使用须知》等管理规定。

1 4、规范施工, 不准擅自改变房屋的柱、梁、板、承重墙和屋面防水、隔热层、上下水管道及电路。不准擅自封闭开槽、凿墙孔、凿楼面、屋面面层;不允许安装超过《房屋使用说明书》上注明房屋单位荷载的设备。

1 5、严禁明火作业, 禁止在装修房内做饭炒菜、吸烟等。

16、施工人员禁止在本区内住宿。

17、乙方要更改装修项目时, 应当先到甲方办理装修变更手续, 否则甲方可禁止该项目的施工。

18、施工期间, 必须挂牌闭门施工, 接受相邻业主和甲方的监督, 对公共区域 (包括门厅、电梯厅、电梯、楼梯、廊道等) 应采取必要的防护措施, 损害物品照价赔偿。

19、施工完成后, 应向甲方提供室内装修管线布置图等资料, 退还临时出入证。装修后如发生因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品或公共设施的, 应由业主和施工单位负责维修, 造成经济损失的由业主和施工单位负责赔偿。

深圳家庭医生服务状况大调查 篇3

家庭医生服务给居民带来了便利

签约后，家庭医生会为签约家庭成员建立健康档案，制订家庭健康干预计划，为家中65岁以上老人每年做一次体检，为0-3岁的儿童开展体检、发育评价、预防接种指导等，为孕期妇女提供5次孕期指导和2次产后访视，为高血压、糖尿病等慢性病患者提供健康系统管理和转诊转介服务等。家庭医生也负责基本医疗服务，由于目前社康中心人手有限，除了急诊、产后访视等可以提供上门服务外，一般常见病、多发病，多数还是通过预约家庭医生后到社康中心就诊。但是医生会把手机号告诉签约家庭，签约家庭可以通过电话与家庭医生及时进行咨询和沟通。

居民说

有事就找家庭医生

“从现在开始，我们一家人再不用为看病发愁了。”刘女士说。家住深圳福田区的刘女士刚刚与碧海云天社康中心的医生签订了“家庭医生”协议，家庭医生将担负起他们一家的健康管理工作。刘女士表示，原来自己和家人不管大病小病，一律都是去大医院，为了能挂上号，常常一大早就要赶去排队，最后得到的服务却很简单，往往是开一堆检查单，几分钟就给打发了。“现在有了家庭医生电话和QQ，遇到健康问题随时可以咨询。”刘女士说。2012年已签约了家庭医生的陶阿姨也表达了相同的看法，她说，以前看病至少要两个人去，一排队就得等很长时间。现在走几分钟的路程就到了社康。每年还有免费体检项目，不用去医院排长队了。家庭医生对她家人的情况非常了解，经常打电话询问她和老伴的身体情况，有健康问题家庭医生都会给予耐心解答，自己也对身体情况有了知情权。有次陶阿姨去开药，医生主动提醒有种药陶阿姨没有开，这让陶阿姨觉得非常贴心。“我自己都没记得那么清楚，他们都还记得，感觉很贴心很温暖。”

医生说

我们是朋友

推行家庭医生服务以来，碧海云天社康中心的莫主任除了在日常的上班时间进行坐诊之外，手机上、QQ上都增加了不少居民联系方式，这些都是跟她签约了的服务对象。莫主任坦言，现在会常接到居民咨询电话短信，加上还要电话回访和上门服务，比之前更忙碌了，但感觉与居民的关系越来越融洽了。居民的健康档案、家庭成员健康情况，一般接触了几次后，她都能记得很清楚。而她觉得自己不只像是医生，更像是居民的贴心朋友，那些健康问题总会及时提醒大家，而居民也很乐意与她交流，有一些居民每到过节的时候，都会特意来看望她，让她觉得自己和居民成了一家人了。

家庭医生服务难以深入推行

当然，任何新体制的推行，都会受到各种客观因素的制约。就比如家庭医生服务，在推行过程中也是喜忧参半。喜的是我们向前迈了一大步，忧的是，具体执行受到多种因素制约而无法深入推行。

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因素一 居民误解：家庭医生=私人医生

一说到“家庭医生”，大家就想到了国外影片中上门诊疗的私人医生，而在我国，家庭医生概念并不是这样。国外家庭医生，即私人医生，是对服务对象实行全面的、连续的、有效的、及时的和个性化医疗保健服务和照顾的新型医生。而我国的家庭医生，是指社康中心的家庭医生，更多的是扮演健康“管家”的角色。在深圳，家庭医生以户为单位，与居民签订书面服务协议，为群众提供健康管理和寻医问药为主要内容的基本医疗卫生服务。未来，家庭医生将逐步成为居民健康的“守门人”。他们手中有社区居民的健康档案，对签约居民的健康状况了如指掌；他们是全科医生，根据居民不同的健康需求，提供个性化的服务；他们把自己的手机号码交给签约家庭，接听签约居民的电话：他们不仅仅是医生，更是居民的朋友、知己……

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因素二 居民疑问：签不签约一个样？

越来越多的居民都感受到了家庭医生便民、周到的服务，但在家庭医生推行的过程中，也出现了一些问题和误解。有居民反映，自己签约了家庭医生后感觉跟没有签约差不多，自己也没享受到多少家庭医生的服务。碧海云天社康中心的莫主任给予了解答。

实际上，这种疑问源于对家庭医生服务的误解。仔细解读《深圳市实施家庭医生责任制项目试点工作方案》后不难看出，家庭医生所提供的服务主要包括基本健康服务、健康服务管理以及转诊转介服务。家庭医生服务项目目前所开展的服务，大部分业务已经包含在医生现有的服务中，只是将现有的服务更加规范化。而签约的最大差别就在于签约家庭拥有家庭医生的手机号码，可以主动跟自己的家庭医生联系，而家庭医生团队也会因应签约家庭的需求主动提供相应的随访和服务。目前一个家庭医生要签约几百户居民，有健康方面的问题，居民可以主动与家庭医生交流，这样更有利于家庭医生为签约居民提供服务。总之，在家庭医生心目中，签约居民与一般居民是不一样的，医生会给予更高的关注和更好的服务，在很多服务中，签约居民享有优先权。

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因素三 社康中心之困，药品不齐全

虽然大部分居民很满意家庭医生，但有时一些居民仍不得不往大医院跑。问题在于：基层医院，缺药。家庭医生刘医生介绍了一个情况，之前他负责的一位老人，需要一种特效药，但在社康中心没有，每次也都得去大医院开药拿药，很麻烦，老人很希望社康中心能有这种药，经常问刘医生什么时候能够有。刘医生每当看到老人那希望的眼神，总是觉得很愧疚。

社区用药相对二级、三级医院，要单一得多，加上经费有限，本来可能有300种药，到月底一些药就‘断档’了，只剩150种。药物是治病的“武器”，医生没了武器，医术再好也力不从心。这也造成了患者从家庭医生身边“流失”。莫主任建议，国家不妨进一步加大投入，增补基本药物目录。药品价格有适当浮动，老百姓也是能理解的。

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因素四 家庭医生上门打针输液风险大

80多岁的沈奶奶2009年就签约了家庭医生，她很满意家庭医生的周到细致服务。因为腿脚不方便，有时也会打电话让家庭医生上门服务，她发现家庭医生上门不能注射输液。“我和老伴80多岁了’有次支气管炎要打针，可家庭医生说不能在家打，我们只有去社康了。由于不舒服，走几步路就得停下休息，本来10分钟不到的路程，我们来回花了2小时10分钟。家庭医生如果能够上门打针，多方便我们啊。”

莫主任指出，上门诊疗中输液的风险特别大，万一出现输液反应等情况，在居民家中因为条件不足，难以及时抢救。而且这种行为是《执业医师法》等医疗规范所不允许的，《执业医师法》明确，“医师经注册后，可以在医疗、预防、保健机构中按照注册的执业地点、执业类别、执业范围执业，从事相应的医疗、预防、保健业务。”沈奶奶的这种情况有许多居民都有相同的感受，在法律规范的前提下，社康中心一般都不提供上门输液和打针等侵入性治疗。其实，社康中心一般备有轮椅，可以借给居民接送打针输液，方便他们的出行。

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因素五 家庭医生服务管理体制尚未成熟

作为家庭医生，付出自己的努力，收获了许多居民的感谢和理解，这让他们倍感欣慰。但在推行家庭医生服务的过程，有些情况还需要得到居民的理解和相关部门的支持。

◆职责规范不明晰

目前家庭医生的主要责任是为签约居民提供相关的健康咨询、跟进签约居民的健康状况，为签约居民提供体检、上门服务。但服务的标准、规范都不明确，希望能有具体的相关规定出台，明确家庭医生的服务内容。

◆前期宣传太过，后期宣传不深入

家庭医生服务试点之初，一些媒体太过宣传，让居民们误以为“家庭医生”就是指到病人家里去看病的意思。认为家庭医生随时可以上门治病、打针。当签约之后居民被告知这些项目难以在家实现，导致居民对家庭医生产生不信任和不满。而且由于宣传的持续性不强，有些居民甚至对家庭医生这一概念都不清楚。

建议：加大对家庭医生持续宣传力度的同时做好相应的家庭医生误区解答工作，使居民更清楚地认识家庭医生的工作范围。

◆法规政策下的左右为难

曾经有医生在患者家中因采用急救输液而成为被告的事件在医疗界产生震动。当紧急抢救和相关法律产生分歧的时候，家庭医生究竟该如何选择？莫主任提议，希望国家能明确立法规定家庭医生的职责范围，提供相应的法律保护。

◆人员配置问题

据了解，一般一个社康配备约3-5名家庭医生，每个家庭医生签约几百户家庭，也就是要管理1000-2500名居民。日常健康咨询还能完成，但到体检时，就人手明显不够用了。“社康配备了B超检查仪器，可是我们家庭医生都不会操作，只有等医院的专科医生过来才能安排居民的检查，每次能检查的人数有限，检查不到的就只能等下次了。”家庭医生刘医生说。在家庭医生待遇方面，虽然有所改善，但比起医院医生来有一定的差距，与家庭医生的工作量也不成正比，导致许多家庭医生的流失。

“家庭医生服务”的推行是深圳新医改惠及民生的重要举措之一，家庭医生作为居民健康的“守门人”非常重要，尤其对于加速的老龄化社会日益突出的慢病管理、日常保健等需求意义深远。家庭医生作为政府的一项利民措施，希望能够得到更多的宣传和支持，将它发扬光大。

特别提醒：家庭医生服务的主要内容是健康管理。

家庭医生服务，主要是负责健康时期、疾病早期，乃至经专科诊疗后无法治愈的各种病患的长期照顾，其宗旨关注的中心是人而不是病，处理的多为常见健康问题，其利用最多的是社区和家庭的卫生资源，以低廉的成本维护大多数民众的健康，并干预各种无法被专科医疗治愈的慢性疾患及其导致的功能性问题。

资料链接

我国家庭医生服务推行状况

深圳：2009年9月，深圳市确定了22家社康中心作为首批家庭医生试点单位。到2012年11月，全市开展家庭医生服务的社康中心已经达到267家，占全市社康中心比例超过40%，从事此项服务的家庭医生达996名。

上海：2010年9月由卫生行政部门牵头开展了家庭医生制服务改革研究和试点。截至2012年年底，上海市长宁、徐汇、浦东等10个市级试点区，共有136家社区卫生服务中心开展了家庭医生制度构建，覆盖2277名家庭医生，签约161万户家庭共374万人。

深圳购房合同备案 篇4

3月15日，2006年版《深圳市房地产买卖合同（预售）》正式使用，新版合同较2001年版有较大变动。新版《深圳市房地产买卖合同（预售）》充实了新的司法解释以及审判实践，买卖双方权利义务关系更加具体化、明确化，操作性更强，购房者合法权益得到进一步加强。

关于共有部位和其他共用设施设备权益部分

新版合同引用了《深圳经济特区房地产转让条例》第十三条第一款的规定，排除了原合同在其它有关的事项中开发商可以自行约定上述权益的归属，比如：公用绿地、天台、处墙皮等使用权或所有权归开发商所有的约定更能够保护广大购房者的合法权益。关于计价方式和价款部分

此类纠纷往往是因为将分摊面积与套内面积合在一起的面积称为建筑面积，使分摊面积无法凸现出来，这样就可能导致分摊面积过多。新合同中仅规定按套内面积付购房款以及按整套付购房款，而无原合同中建筑面积，这是因为建设部已统一由按建筑面积计算房价改为按套内面积计算房价，这样可以凸现购房者购买单元的分摊面积，清晰知道自己是否多分摊了分摊面积。

关于付款方式和日期部分

原合同是在合同附件一体现出来的，实际上付款方式应为合同中不可缺少的主要条款，现改入正文中，更趋于合理。

关于买方逾期付款违约责任

1）实际发生逾期付款纠纷多半原因是购房者购房前不谨慎所致，原合同中对此有所约定，而新合同约定买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，应承担相应违约责任，该约定不够严谨，不符合《合同法》的相关规定，因为《合同法》规定是严格主义，只要不是法定免除责任的情形，其它不论理由正当与否，均应承担违约责任。2）逾期付款承担的违约责任。

原合同是以已付款是否超过50％为界，违约金标准分别为人民银行有关延期付款的滞纳金标准以及承担不超过总价款10％的违约责任，对于解除合同并没有设立解除时间，而新版合同规定了以期限为界，逾期在90天之内或者已超过90天但未支付到期价款的1／5,这充分考虑到分期付款形式的存在；违约金标准也进行了调整，即调整为未支付到期款项的万分之三，逾期超过90日，且未支付到期房款1／5的，才赋予卖方在半年内解除合同，同时支付违约金标准为10％，这种约定即全面，又有极强的操作性。

关于付款证明部分

新版合同明确约定：卖方应出具购房发票及付清楼款证明书。这既是开发商的义务，也是购房者的权利。在产生纠纷时，购房者的利益更容易得到保护。

关于交付时间和办法部分

约定了交付前应取得工程竣工验收合格证明性文件，而不是原合同中的竣工验收备案证明，因为建设部及深圳市建设局对于工程竣工验收由以前的主管验收及备案改为开发商自行验收，更加科学准确。约定在入伙前开发商有义务发出《入伙通知书》等，同时吸收广东、深圳两级法院会议纪要精神，以交钥匙为交楼标志，约定了交房要出具交钥匙收条的约定。关于交付的文件部分

新版合同明确约定了交付房屋时，应提交《预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告》、《验工验收合格证明文件》、《房地产质量保证书》、《房地产使用说明书》、《收楼意见书》、《临时业主合约》，否则买方可拒绝收楼，原合同中没有此项。现实中，经常由业主向开发商要求提供上述材料，因无合同约定，开发商有时不予配合，一旦开发商真的没有取得上述文件，购房者合法权益很难得到保障。这点对于购房者维权非常有利。关于卖方逾期交付的 违约责任部分卖方逾期交付房屋的现象很多，在深圳市房地产合同纠纷中，占有率约为20％。原合同约定的违约金标准为每逾一日承担总房款的日万分之五的违约责任，同时约定了超过90天可以解除合同但不计利息，并支付日万分之五的违约金。新版合同则以90日为界，未超过90日的则承担总价款万分之三的违约责任，超过90日的则赋予购房者在一定期限（半年）可以解除合同，违约金标准为总房款的银行利息以及总房款10％的违约责任，而不是原合同的万分之五，同时约定若购房者要求继续履行合同，则卖方可支付违约金标准为总房款的万分之四，较原来的万分之五低。相比较而言，新版合同的违约金没有原合同约定的违约金高，设定解除合同期限对于开发商有保护之嫌。关于共用设施与附属配套项目部分公用设施、公用配套项目的纠纷主要是因为未在交房时一同交付引发的，原合同对此也有明确约定，但没有约定分批建设的设施及项目何时交付，现已明确约定按批准的工程进度建设并验收合格也要交付，同时新版合同增加未交付的，购房者可以拒绝收楼的约定。关于面积差异的处理部分

面积差异纠纷是开发商为了获取更高利润引起的。原合同中约定面积差异率在±0.6％以内，双方互不退补；面积差异率在±0.6％－3％以内（含3％）按购房价多退少补；交付房屋面积差异率在3％以上的，购房者可以解除合同，并承担合同总价款5％的违约金，若不解除，可实行多退少补。新版合同中设定面积数额限制以300平方米为界，300平方米以上，差异率为±0.6％的不退不补。差异率在±0.6％－3％以下（含本数），面积超出部分视为卖方赠与的，购房者可以不补房屋差价款，面积不足时，卖方应双倍返还超出部分扣除面积的0.6％后的差价款；差异率在3％以上的，买方可解除合同，返还房款及利息，承担总房价10％的违约金；面积超过300平方米以上时，可以由双方自行约定。篇二：深圳市房屋租赁合同登记(备案)须知及房屋租赁合同样本

合同登记(备案)号: 深圳市房屋租赁

合 同 书

深圳市房屋租赁管理办公室制 房屋租赁合同登记(备案)须知

一、办理房屋租赁合同登记(备案)需提交的资料：(一)房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件(提供原件并留复印件)(二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括： 1单位

机构设立文件或营业执照(提供原件并留复印件)。法定代表人证明书原件。

2、个人

身份证或其他有效身份证明(提供原件并留复印件)。

(三)房屋委托他人代管的须提供授权委托书、代管人身份证明；委托他人代为出租或者承租房屋的，受委托人应提供授权委托书及本人身份证明。

(四)共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书。(五)房屋租赁合同。以上

（三）、（四）所提到的授权委托书均收取原件，境外当事人的委托书应按规定经过公证或认证。

二、关于房屋租赁合同备案的说明：

根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第二款的规定，出租房屋不能按照条例规定登记的，当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明，到区主管机关办理备案。房屋租赁合同 出租方(甲方)： 通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：委托代理人： 通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：

承租方(乙方)： 通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码：委托代理人： 通信地址：邮编：联系电话：营业执照或身份证号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。

第一条 甲方将位于深圳市 区，房屋（间）编码为 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计平方米，建筑物总层数。

租赁房屋权利人：;房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码:。

第二条 租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写： 元)计算，元)。

第三条 乙方应于年 月 日前交付首期租金，金额为人民币 元(大写：元)。第四条 乙方应于： □每月 日前；

□每季度第 个月 日前； □每半年第 个月 日前； □每年第 个月 日前；

向甲方交付租金；甲方收取租金时，应向乙方开具税务发票。(上述四种方式双方应共同选择一项，并在所选项□内打“√”)第五条 乙方租用租赁房屋的期限自 年 月 日起至年 月 日止。

前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限，且不得超过20年，超出部分无效。第六条 租赁房屋用途：。

未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。

第七条 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋 交付乙方使用，并办理有关移交手续。

甲方迟于前款时间交付租赁房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延，双方应书面签字确认并报本合同登记（备案）机关备案。

第八条 交付租赁房屋时，双方应就租赁房屋及其附属设施月租金总额为人民币 元(大写：的当时状况、附属财产等有关情况进行确认，并在附页中补充列明。

第九条 甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取 个月（不超过三个月）租金数额的租赁保证金，即人民币 元(大写：元)。

甲方收取租赁保证金，应向乙方开具收据。甲方向乙方返还租赁保证金的条件： 1、2、3、□只满足条件之一。□全部满足。

(上述两种方式双方应共同选择一种，并在所选项□内打“√”)返还租赁保证金的方式及时间：。出现下列情形之一的，甲方可不予返还保证金： 1、2、3、第十条 租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施，并不得利用租赁房屋从事违法行为；对乙方正常、合理使用租赁房屋，甲方不得干扰或者妨碍。

第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中，如非因乙方过错所篇三：深圳市合同备案办事指南 the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 办公地点:振华路8号 设计大厦三楼 服务指南之五 5.1建设工程施工分包合同备案指南

一、受理范围

由市建设局直接管理的房屋建筑和市政基础设施工程，合同造价在30万元以上的施工分包合同。

二、办理条件

总承包工程已取得施工许可证或临时工程开工证明书，总承包单位已按规定办理了施工分包手续，并签订了施工分包合同。

三、办理程序

第二步：到市建设局业务办理中心指定窗口提交备案申请表及其附件材料： a：如提交材料符合备案条件，则领取《深圳市建设工程施工分包合同备案回执》； b：如提交材料不符合备案条件，则领取《深圳市建设工程施工分包合同备案办文告知》，并按《办文告知》要求补正后重新提交备案；

第三步：市建设局业务办理中心指定窗口在深圳建设信息网

四、办理时限 即到即办。

1the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 办公地点:振华路8号 设计大厦三楼

五、办理地点

深圳市振华路8号设计大厦三楼深圳市建设局业务办理中心。

六、提交材料

1、《深圳市建设工程施工分包合同备案申请表》（1份原件）；

2、申请单位的法定代表人证明书和法定代表人授权委托证明书（1份原件）；

3、委托人身份证（1份复印件，核验原件）；

4、施工分包合同（1份原件）；

5、总承包合同（1份复印件，核验原件）（复印合同中第一部分协议书和第三部分专用条款中的第五款转让、分包和指定分包等与分包内容有关的主要部分。）；

6、建设单位认可分包证明材料（1份复印件，核验原件）（劳务分包或已在总承包合同中约定分包的专业工程可不提供）；

7、分包承包人资质证书（1份复印件，核验原件，如在市工程交易中心招标分包的工程或在深注册的施工单位可不提供）；

8、分包工程项目经理资质证书（1份复印件，核验原件，如在市工程交易中心招标分包的工程或在深注册的项目经理可不提供）；

9、分包工程承包人安全生产许可证（1份复印件，核验原件，如在市工程交易中心招标分包的工程可不提供）；

10、分包工程项目经理安全生产考核合格证（1份复印件，核验原件，如在市工程交易中心招标分包的工程可不提供）；

11、施工许可证（1份复印件，核验原件）。以上材料提供复印件的，应加盖提供人公章。

七、相关表格

《深圳市建设工程施工分包合同备案申请表》

2the business service centre of construction bureau of shenzhen municipality 办公地点:振华路8号 设计大厦三楼

八、办理依据

（一）《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》(建设部令第124号)

（二）《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；

（三）《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》（深圳市人大第38号）；

（四）《深圳市建设工程合同备案办法》（深建字[2003]9号）；

（五）《深圳市制止建设工程转包、违法分包及挂靠规定》(深圳市政府令第104号)；

（六）《深圳市建设工程质量管理条例》（深圳市人大第83号）；

（七）《深圳市人民政府关于进一步加强建设工程施工招标投标管理的若干规定（试行）》（深府[2004]67号）。

九、法律责任

根据《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》第63条第3款规定，未办理有关备案、报告、批准、确认手续的，处一万元以上三万元以下的罚款。

十、重要提示

（一）分包合同系告知性备案，合同当事人应当对合同的真实性、合法性负责。我局事后发现或通过举报投诉发现合同存在违法违规情形的，有权责令改正。

（二）备案后如有另行签订补充合同的，应在签订补充合同后7日内到原合同备案机构办理合同备案手续。

深圳劳动合同 篇5

名称 ： 姓 名： 地址： 身份证号码： 法人代表人(主要负责人)： 性 别： 联系人： 现 住 址： 联系电话： 联系电话：

根据《中华人民共和国劳动法》等有关法律法规的规定，甲乙双方按照平等自愿、协商一致的原则，达成如下协议：

一、合同期限

(一) 合同期限

甲乙双方选择一下第1种形式确定本合同期限，

1、有固定期限，从日起至月日止。

2、无固定期限，从日起。

3、以完成一定的工作为期限，从年日起至工作任务完成止。

(二)试用期限

试用期为 个月(试用期包括在合同期内，如无试用期，则填写“无”)

二、工作内容

(一)乙方的工作岗位(工作地点、部门、工种或职务)为 部门 职位。

(二)乙方的工作任务或职责是 。

(三)甲方因生产经营需要调整乙方的工作岗位，按变更本合同办理，双方签章确认的协议书或通知书作为本合同的附件。

(四)如甲方派乙方到外单位工作，应签订补充协议。

三、工作时间

(一)甲方实行国家规定的一下第 种工时制度。

1、标准工时制，即每日工作小时(不超过 ?时)，每周工作小时(不超过?小时)，每周至少休息一天。

2、不定时工作制，即经区劳动行政部门审批，乙方所在岗位实行不定时工作制。

3、综合计算工时工作制，即经区劳动行政部门审批，乙方所在岗位实行综合计算工时制。

(二)甲方由与生产经营需要延长工作时间的，按《劳动法》第四十一条执行。

四、工资待遇

(一)乙方正常工作时间的工资按下列第( )种形式执行，不得低于宝安区最低工资标准。

1、乙方试用期工资/月;试用期满工资/月(/日)。

2、其他形式：。

(二)甲方每月 日为发薪日，甲方至少每月以货币形式向乙方支付一次工资，不得克扣或无故拖欠乙方工资。

(三)乙方加班加点工资、假期工资及特殊情况下的工资支付按《深圳市员工工资支付条例》

等法律法规的有关规定执行。

五、劳动保护和劳动条件

(一)甲方应为乙方提供符合国家规定的劳动安全、卫生条件和必要的劳动防护用品。

(二)乙方从事 作业，可能产生 职业危害，甲方采取 防护措施，并每年免费安排乙方康复检查 次。

(三)乙方有权拒绝甲方的违章指挥，强令冒险作业;对甲方危害生命安全和身体健康的行为，乙方有权要求改正，提出批评检举和控告。

六、社会保险和福利待遇

(一)甲方应依法为乙方办理社会保险。若甲方违约，乙方有权向社会保险部门投诉，请求社会保险部门依法处理。

(二)乙方患病或非因工负伤，甲方应按国家规定给予医疗期，并依《深圳市员工工资支付条例》支付病伤假期工资;甲方未为乙方办理医疗保险的，应按医疗保险有关规定支付医疗费用。

(三)乙方患职业病、因工负伤或因工死亡的，甲方依国家《职业病防治法》、《工伤保险条例》等有关法律法规的规定处理。

(四)甲方按规定给予乙方享受法定节假日、产假、年休假、探亲假、婚假、丧假等带薪假期，并依法支付假期的工资。

七、劳动纪律

(一)甲方根据国家和省的有关法律、法规通过民主程序制定的各项规章制度，应向乙方公示;甲方有权对乙方执行规章制度的情况进行检查、考核和奖惩。

(二)乙方应自觉遵守国家、省、市的有关法律法规和机房依法制定的规章制度，遵守安全操作规程，按时完成工作任务。

(三)乙方应自觉遵守国家、省、市计划生育的规定。

八、本合同变更

(一)任何乙方要求变更本合同的有关内容，都应以书面形式通知对方。

(二)甲乙双方经协商一致，可以变更本合同，并办理变更本合同的手续。

九、本合同解除

(一)甲乙双方提前解除劳动合同，应当符合法律法规的有关规定。符合发放经济补偿金条件的，甲方应依法向乙方发放经济补偿金。

(二)甲乙双方解除合同的，应在3日内办理解除劳动合同手续。

十、本合同终止

(一)本合同期满或双方约定的劳动合同终止条件出现，本合同即行终止。

(二)本合同期满前，甲方应向乙方提出终止或续订劳动合同的意向书。甲乙双方同意续订劳动合同的，应在本合同期满前30日内办理续订手续。终止劳动合同的，应在本合同期满后3日内办理相关手续。

十一、违约责任

(一) 甲方的违约情形及违约责任：

(二) 乙方的违约情形及违约责任：

十二、争议处理

甲乙双方发声劳动争议后，应先协商解决。协商不成，可以向甲方劳动争议调节委员会申请调节;调节无效，可在争议发生之起六十日内向当劳动争议仲裁委员会申请仲裁;也可以直接向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决无异议的，双方必须履行;对仲裁裁决不服的，可在十五日内向人民法院起诉。

十三、双方认为需要约定的其他事项：(内容不得违反法律法规及相关规定，可另加双方签名或盖章的附页：

十四、本合同未尽事宜或合同条款与现行法律法规规定有抵触的，按现行法律法规执行。 十五、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，涂改或未经书面授权代签无效。

十六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方盖章： 乙方签名或盖章：

法人代表签名：

深圳公租房常规合同 篇6

2，申请人在深圳有累计3年以上社保，本科及本科以上学历累计1年社保可以申请

3，申请人及其配偶，未成年子女，或者共同申请人在深圳市没有自由住房，未领购房补贴，3年内没有分割房产行为。

4，申请人或者共同申请人未在深圳市享受其他保障性住房

5，申请人及其配偶没有超生，或者超生接收处理后才可以申请

深圳公租房的排序问题

申请人取得本市户籍的时间(以下简称入户时间)为其轮候基准时间，但其在本市首次缴纳社会保险的时间(不含补缴和退保，以下简称社保时间)在其入户时间之前(不含同年同月)的，以其首次缴纳社保时间为轮候基准时间。

1，按照申请人轮候基准时间的先后排序

2，两名及以上申请人的轮候基准时间同为入户深圳的时间，那么先交社保的排在前面

3，两名及以上申请人的轮候基准时间同为社保时间，那么先入户深圳的排在前面

4，两名及以上申请人的轮候基准时间分别为入户时间和社保时间且同年同月的，先入本市户籍者排序靠前

索尼服务深圳世界大学生运动会 篇7

在此次比赛的电视转播中，国内相关电视台约有32辆转播车/飞行箱参与，其中以索尼设备为主的转播车/飞行箱有25辆，特别其中10辆转播车/飞行箱是索尼整包集成的;另外，8个比赛大项、24个比赛小项使用ENG设备也多是以索尼蓝光高清摄录一体机PDW-700和PMW-EX1R为主。

索尼中国专业系统集团为此设立“第26届世界大学生夏季运动会深圳2011索尼广电技术支持中心”，在8月9日至8月24日期间，安排19位技术工程师和管理人员、52台备机、22种38件备板/零件等，提供转播车/飞行箱到达检查、系统调试、操作培训、故障检修、备机支持、赛事转播现场技术保障以及ENG设备等技术支持服务。

深圳物业服务合同 篇8

“党的十八届三中全会以及2014年10月习总书记在全国文艺工作座谈会上的重要讲话为我们指明了文化发展的方向，同时也为我们如何更好地去构建和完善‘现代公共文化服务体系’指明了方向。”深圳市文化馆馆长刘兴范表示。

作为深圳唯一的市级文化馆，为了适应未来发展，更好地发挥在全市公共文化事业发展中的引领作用，市文化馆在“不增加人员编制、不增加内设机构、不增加领导职数”的前提下，对本馆内设部门机构进行了优化调整，整合了原有三个都承担着面向市民开展文艺培训工作的部门，合并成新的培训辅导部，同时新成立了事业发展部和网络信息部，连同延续下来的艺术活动部、创作部、理论研究部和办公室，共同构成了深圳市文化馆的新“六部一室”。两个新组建部门中，事业发展部主要负责“深圳市文化馆联盟”的建设，以联盟为平台，统筹和调动全市文化馆行业资源，共谋文化馆事业发展；负责市级品牌文化活动的策划和区级品牌活动的提升；负责组织实施各类提升全行业业务能力和综合素质的培训活动；负责深圳市文化志愿服务总队的日常工作和各项服务活动开展。网络信息部主要负责数字文化馆、文艺资源数据库和文化志愿服务网的建设，在当前互联网高速发展的情况下更好地实现文化馆功能，通过便利的终端式服务和打造联盟式的超大数据库，实现资源共享，将优秀的文化资源以互联网渠道展示给市民，还可以为老百姓提供定制式的公共文化服务，从而最终实现数字文化馆服务的“零门槛、全覆盖”。

定位准确、立足现实，近两年，深圳市文化馆还发生了许多积极的变化：

2014年的最后一天，深圳市文化馆第一届理事会成立，合理、有效并规范了文化馆各项事业，以吸引和鼓励更多的社会力量加入进来，更好地服务于公共文化建设；2015年7月，“深圳市文化馆联盟”正式挂牌成立，市文化馆为联盟主席单位、刘兴范馆长任联盟首任主席；2015年8月，深圳市编办正式批复同意“深圳市群众艺术馆”更名为“深圳市文化馆”，并在原有职能基础上新增“文化馆联盟建设、文化志愿服务总队建设和群众文化艺术资源数据库建设”三项职能。更名之后，新的职能将更好地体现市馆目前在全市公共文化服务体系构建中所承担的工作和任务，也更加有利于市馆发挥自身的资源优势，统筹和调动全市的资源。

业务骨干投入公益培训第一线

在文化部第十六届“群星奖”评选中，深圳市文化馆“公益文化艺术培训”获“项目奖”，成为当年全国群众文化建设的一大亮点。

文化部、财政部于2011年联合发布了《关于推进全国公共图书馆、文化馆、美术馆免费开放工作的意见》，但早在2006年，深圳市文化馆就已创全国之先，率先实行免费开放，并面向市民开展公益文化艺术培训。经过9年的不断提升与完善，市文化馆公益文艺培训已经成为广大深圳市民心目中的“艺术殿堂”。

市文化馆目前共有副高级以上职称专家20人、中级职称专家30人，专业力量的配备在全国范围内都属佼佼者。该馆将约一半的业务骨干投入到了公益培训第一线，年均开设文艺培训超过50班次，学制为一年，培训内容涵盖美术、音乐、舞蹈、戏曲等各艺术门类，培训对象覆盖老、中、青、幼；年均报名学员超过3000人次、招收学员超过1500名。2011年以来，在各基层馆都在逐渐加强面向市民开展公益培训的情况下，该馆调整思路，在尽量保持普及性培训规模的基础上，增加培育“文化种子”的力量，为基层文化单位和民间文艺团体培育文艺骨干，建立示范性馆办优秀文艺团体。通过这些“文化种子”，延伸公益文化的受益面，更好地实现和保障市民参与文化、享受文化的权利。

在公益培训的基础上，以本馆参训学员中成绩优秀者为对象组建的“群声合唱团”三次参加“永远的辉煌——中国老年合唱节”并三次获金奖，中老年女子舞蹈团原创舞蹈获得岭南舞蹈大赛金奖、登上央视《我要上春晚》舞台，少儿艺术团多次代表深圳甚至中国参加对外文化交流活动，这些都是深圳市文化馆培育的馆办团体取得的丰硕成果。在辅导老师的精心培育下，各团逐渐成长为全市同类艺术团体中的代表性团队，他们在全国、全省文艺大赛中揽金夺银，不断为深圳赢得荣誉。

作为普通公益培训的补充和提升，市文化馆还认真策划组织了一系列高水平艺术讲座：北京舞蹈学院的潘志涛老师，国家公共文化服务专家亢清泉、戴珩老师，河南省群众艺术馆姚向东馆长，首都师范大学舞蹈系主任田培培，广东省舞蹈家协会副主席高成明、文祯亚，中央音乐学院教授盛原，香港钢琴音乐协会主席蔡崇力，英国国王合唱团保罗·冯尼克斯等国内外的专家都应邀来馆举办艺术讲座，全面提升了全市文化馆系统专业干部的业务能力和广大市民的艺术素养。

品牌文化活动丰富群众文化生活

周末剧场、少儿艺术花会、“鹏城金秋”文化艺术节、“外来青工文体节”、京剧进校园进社区……由市文化馆承办的一系列市级文化活动已经形成品牌，丰富着市民群众的文化生活。市文化馆还组建成立了“文化志愿服务队”，动员全馆干部职工、参训学员加入志愿服务队伍，目前队伍规模已近200人，他们活跃在各种公益艺术舞台上，为广大市民带去艺术的享受与欢乐。

从党的十七届六中全会开始全方位地提出公共文化服务体系建设，到之后的十八大、十八届三中全会，以及习近平总书记多次关于“繁荣社会主义文艺”的重要讲话，文化发展在保民生、促和谐方面的作用被越来越多地提及和强调，文化馆在其中应该发挥的作用也越来越多地被强调。如何更好地发挥市馆在深圳现代公共文化服务体系建设中的作用，引领全市文化馆事业更好地向前发展，是深圳市文化馆近年来一直在思考的问题。与时俱进的思考，伴随脚踏实地的行动，深圳市文化馆，这个站在中国改革开放前沿阵地上的公益文化场馆，正在很好地实践着他的历史使命。