房屋使用权转让合同（通用6篇）
房屋使用权转让合同
房屋使用权转让合同
（合同编号：）
合同双方当事人：
甲方（以下简称“甲方”）：南宁市邕江防洪排涝工程管理处 注册地址：南宁市河堤路83号 事业单位证第：***8 组织登记代码：49852171—1 法定代表人: 林 荣 联系电话：0771—5327547 邮政编码：530022 委托建设方（以下简称“丙方”）：广西金悦房地产开发有限公司
注册地址：南宁市青秀区民族大道125号展厦景湾商住综合楼B单元18B01房 营业执照注册号：***（6-1）法定代表人：覃春凯 联系电话：0771—3394558 邮政编码：530022
受让人（以下简称“乙方”）： 【本人】【法定代表人】姓名：国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址：
邮政编码：联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就转让本合同约定使用权一事，并委托丙方负责有关转让事宜达成如下协议，供各方遵守：
第一条 项目建设依据
甲方以 增拨、划拨 方式取得位于南宁市江南区菠萝岭东街的土地使用权。土地使用权证号为450105002002GB00004。
该块土地面积为2628.34平方米，规划用途为河床清障安置用地。
甲方经批准，在上述地块上建设河床清障安置房，【暂定名】邕江河床清障回迁安置房，建设工程规划许可证为，施工许可证号为。
甲方委托丙方负责金悦豪庭小区的开发、建设。甲方授权丙方收取本合同乙方应付的所有款项，包括但不限于物业使用权价款、物业专项维修基金、滞纳金、违约金以及税金、燃气、通讯、水电等其他各项代收费税费。甲方同时授权丙方签订本合同及有关补充协议。
第二条 房屋使用权转让方式
甲方将本合同约定房屋在本合同约定年限内的使用权以约定价格转让给乙方。
第三条 乙方受让使用权房屋的基本情况
乙方受让使用权房屋（以下简称该房屋，其房屋平面图见本合同附件二，房号以附件二上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第层号商铺。
该房屋的用途为，属框架结构，所在建筑物层数：地下一层，地上 层，层高为：一层：4.5米；二至层；3米；该房屋阳台是【非封闭式】。
该房屋【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米。
建筑面积的最终确定以具有测绘资格的测绘单位测量为准。
第四条 使用权转让年限及转让价格
甲方转让该房屋使用权给乙方年限为50年，自年月日至年 月日止。（以实际交付使用日期起算）
双方约定该房屋使用权转让价格按房屋建筑面积计算，该房屋使用权转让单价为（人民币）每平方米元，总房款（人民币）仟佰拾 万仟佰拾元整。
实际交付使用的房屋面积与合同约定面积有差异的，按上述使用权转让单价多退少补。
第五条 付款方式及期限
乙方按下列第种方式按期付款：
1、一次性付款
乙方在签订本合同时一次性付清所购房屋的总价款（已付定金转为房屋款）；
2、分期付款
以本合同附件三约定为准。乙方逾期付款的按每日按应付未付款项的千分之三支付违约金。超过30日逾期付款的，甲方有权解除合同，并有权要求乙方按转让款总额的20%支付违约金。
第六条 转让使用权房屋的交付期限
甲方应当在年月日前，将符合本合同约定的房屋交付乙方使用：
该房屋经五方验收合格（即经过建设单位、施工单位、设计单位、勘察单位、监理单位验收合格）即视为符合本合同约定的交付条件。
如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可以延期交付转让使用权的房屋给乙方使用：
1、遭遇不可抗力的，包括天气、地震、或其他自然灾害的；
2、因国家有关法律、法规、政策改变导致延误的；
3、因政府有关部门的临时限制行为导致工期受到影响的；
4、由于供电、供水部门原因停水、停电导致工期延长的。
第七条 规划、设计变更的约定
鉴于该房屋是国有划拨城镇住宅用地，甲方有权对该房屋及该房屋所在建筑物和小区规划、设计进行变更，如规划、设计变更未改变该房屋原有户型、朝向、结构的，乙方同意仍按本合同履行，如改变该房屋原有户型、朝向、结构的乙方有权选择解除本合同。
第八条 交接
房屋达到交付使用条件后，甲方或甲方委托丙方通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，签署房屋交接单。
房屋使用权交付通知到达乙方15日内，乙方未前来办理验收交接手续的，视为房屋已经达到交付条件且已经交付乙方使用，乙方应按照物业服务合同等相关规定缴纳相关税费。房屋使用权交付后，房屋及其附属设备设施损毁的风险由乙方承担。
交接时，乙方须与小区物业公司签订物业服务合同，承担使用房屋期间的物业费、公共维修基金、水电费及其他合理费用。第九条 征收、拆迁补偿约定 使用权转让期限内，如遇到国家征用房屋所在地块时，土地补偿费归甲方所得，房屋拆迁补偿费按以下比例分成（即：乙方所得补偿=甲方所得房屋拆迁补偿总额÷拆迁补偿总面积×乙方使用权面积÷50年×乙方未使用年限）。
第十条 装修标准、水电、道路等配套设施
1、转让使用权的房屋的装修标准按本合同附件一执行；
2、住宅内的水、电设施在交房时达到附件一约定的条件；
3、住宅进出口道路交房时达到使用条件。
第十一条 关于房屋所有权的特别约定
因本合同约定转让使用权的房屋属在政府增拨、划拨用地所建邕江河床清障安置房，因此，本合同约定房屋产权未真正转移之前，该房屋所有权属甲方。
乙方获得该房屋使用权并实际使用后，小区全体房屋使用人愿另行补缴土地出让金，并经有关行政主管部门审批同意后，甲方同意在乙方承担全部房屋、土地过户费用、税收的情况下，将本合同约定房屋的所有权及相应的土地使用权无偿过户至乙方名下。
第十二条 维修责任
该房屋的维修责任从交付乙方使用之日起，由甲方按《房屋质量保证书》承担维修责任；《房屋质量保证书》期结束后，由乙方自行承担维修责任。小区公共设施、设备的维修、更换责任，按小区物业公司规定执行，由小区全体住户按面积共同承担。
第十三条 乙方联系方式
乙方指定以下联系方式，丙方按以下联系方式通知乙方的视为已给送达。乙方联系方式更变的应及时通知丙方，如因此导致无法通知的，乙方承担相应后果。地址： 邮编：电话：
第十四条 合同附件 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同附件包括：
1、金悦豪庭小区交房标准；
2、房屋平面图；
3、关于付款的约定；
4、关于小区前期物业管理的约定；
5、其他特别约定；
第十五条 其他约定
1、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。
2、本合同连同附件共页，一式 肆分，具有同等法律效力。
3、本合同自乙、丙双方签订之日起生效。
甲方（签章）：南宁市邕江防洪排涝工程管理处 【法定代表人】 ：林荣 【委托代理人】 ：丙方（签章）年月日
乙方（签章）： 【法定代表人】 ： 【委托代理人】 ： 年月日
附件一：
金悦豪庭小区住宅楼交房装修标准
一、室 外
1、外墙：外墙涂料
二、室 内
1、地面：普通瓷砖
2、天面、墙面：刮腻子
3、门：安装入户防盗门、其他预留门洞
4、窗：品牌铝合金窗
5、卫生间：安装排污管道、便盆
6、阳台、露台：贴瓷砖、铁艺栏杆
三、设施部分
1、供水、电系统：独分装水表、电表，水电安装到入户门口（户内支管线、水龙头、开关、插座由用户自理）。水、电费由物业收取。
2、管道燃气：预埋燃气管道，待市政管道燃气主管铺设到小区后由乙方自行申请安装。
3、电视、网络系统：电视、电话、宽带线路布设到位，（由乙方自行申请开通）。
4、小区实行规范物业管理，出入口设置车辆智能管理系统。
四、装修标准
装修标准：墙面刮腻子，瓷砖地板，水电到位，防盗门一扇，玻璃铝合金窗，电表一套，水表一套，卫生间，简单厨房台面，宽带、电话、电视网络线路到位，公用电梯等。
说明：自来水、生活用电、管道燃气、有线电视、电话、宽带等由乙方向运营商交纳入网费和使用费后，即由甲方或丙方，或其委托的物业公司负责开通。
以上各条，甲方保留以同档次或更高档次材料更换上述材料的权利，并最终以实际交付为准。
附件三：
关于付款的约定
一、乙方自愿选择以下第项约定的付款方式。
1、一次性付款：
即乙方在签订本合同时一次性付清房屋总款（已付定金转作房屋款）。
2、分期付款
乙方分期付清所房屋的总价款（已付定金转为房屋款）。
（1）第一期：乙方在签订《房屋认租协议书》时支付第一期房价款：元（人民币：拾万仟佰拾元整）
（2）第二期：乙方在签订《房屋认租协议书》时支付第二期房价款：元（人民币：拾万仟佰拾元整）
（3）第三期：乙方在签订《房屋认租协议书》时支付第三期房价款：元（人民币：拾万仟佰拾元整）
丙方： 乙方：
附件四：
关于小区前期物业管理的约定
一、乙方同意丙方通过招标方式选聘 小区物业管理公司为金悦豪庭小区提供前期物业服务。
二、前期物业服务内容：
1、小区公共部位的维修和管理；
2、小区共用设备设施及其运行的维护和管理；
3、公共安全防范和公共秩序维护和管理；
4、房屋装饰、入住管理；
5、公共卫生清洁保洁；
6、公共绿化养护和管理；
7、交通秩序、车辆行驶和停泊管理；
8、物业及物业管理档案、资料的管理；
9、开展社区文化娱乐活动及便民服务；
10、符合法律法规和政策规定管理的其他事项，或经业主与物业管理公司协商一致同意办理的其他事项。
附件五：
业主临时规约
第一条 本物业的基本情况
物业名称： 金悦豪庭小区 ； 房号：号；建筑面积㎡； 使用权人姓名：联系电话：； 住户身份证号码：。
第二条 订立业主临时规约的目的
为维护本物业全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全和合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院颁布的《物业管理条例》等法规、规章和规范性文件制定本业主临时规约（下称《临时规约》）。
本《临时规约》对小区房屋使用权人、承租人同样具有约束力。
第三条 本物业业主在前期物业管理中的权利
1、依法享有所拥有物业的各项法定权利；
2、参与筹备、召开本物业第一次业主代表大会会议；选举业主委员会委员，并享有被选举权；
3、监督物业管理企业履行物业服务合同，有权就物业管理的有关事项向物业管理企业提出咨询，并得到答复；有权对本物业的管理服务工作发表意见，提出批评和建议；
4、对本物业公共部位、公共设施设备和相关场地的使用享有知情权和监督权；
5、对本物业区域内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户生活与工作的行为，有权投诉检举：
6、法律、法规、规章制度的其他权利。
第四条 本物业业主、使用人在前期管理中应当履行的义务
1、本物业业主必须自觉遵守本临时规约，遵守本物业公共部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；并配合物业管理企业的管理服务活动；
2、维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及公共设施设备的良好；遵 守环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；
3、当房屋建筑以及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护，其费用由事主按规定和约定分担；
4、依照前期物业服务合同约定标准交纳物业服务费、公摊水电费和车位使用费等费用；本物业专项维修资金由乙方交纳。
5、进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》等法规的规定，在工程开工前，应当事先告知物业服务企业，了解清楚物业服务企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项；主动配合物业服务企业依据有关规定对装饰装修活动的监督检查；不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。
6、委托物业服务企业对自用部位的有关设施、设备进行维修、养护的，应自行支付相应费用；
7、当物业服务企业对物业公共部位、共用设施设备的维修养护时，相关业主应予以配合；有造成本物业公共部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的，由造成损坏的责任人承担赔偿责任；
8、物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应予以配合；
9、为防止水、气泄露或火灾及对上述灾难进行有效的处理，业主、使用人须主动向物业服务企业预留家庭主要成员的紧急联系方式；业主使用人也应配合物业服务企业对上述灾害发生时采取的紧急避险措施；
10、在本物业范围内，不得有下列行为：
（1）擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状、规格和封装阳台）、设计用途、功能和布局等；
（2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；
（3）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）；
（4）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公共设施；
（5）不按规定堆放物品、丢弃垃圾、高空抛物；
（6）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有害、有毒、危害物质及饲养家禽、宠物等；
（7）践踏、占用绿化用地，损坏、涂画园林建筑小品；
（8）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等；
（9）随意停放车辆、鸣喇叭或以其他方式制造超过规定标准的噪音；（10）擅自在房屋建筑的外立面上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不安指定位置安装空调外机且不进行滴水处理；
（11）法律、法规及政府规定禁止的其他行为；
（12）业主安装防盗网，必须向物业提出方案和申请，在得到书面批准后方可按批准的方案和内容安装。未经物业批准的方案均视为违约，物业有权依法拆除；
（13）危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。
第五条 本物业前期物业服务合同的内容和效力
广西金悦房地产开发有限公司根据物业管理条列的规定，通过招投标方式选聘面了 小区物业管理公司，并签订了前期物业服务合同，向本物业提供物业服务。
本物业前期物业服务合同内容作为广西金悦房地产开发有限公司与物业授权人订立的买卖合同附件之一。在有效期限内，前期物业服务合同的效力不随物业所有权的变化而丧失。
第六条 违反本临时规约应承担的责任
因违反本临时规约，造成其他业主、使用人等人身伤害或财产损失的，当事人应支付违约金和赔偿损失等方式承担赔偿责任。
第七条 本临时规约纠纷的处理
业主之间因临时规约发生的纠纷，可由进行协调，协调不成的，采取以下第种方式解决：
（一）可依法申请仲裁；
（二）向人民法院提出诉讼。
第八条 本临时规约的制定及效力
本临时规约由广西金悦房地产开发有限公司 制定，自乙方签署之日起生效。
乙方（签章）：
一、从我国现有法律规定来看
我国现行法律对未办理产权证而进行买卖的房屋转让合同的效力无明确规定, 不同法律规定有在适用中有冲突之处。
《房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产, 不得转让: (六) 未依法登记领取权属证书的;”根据此, 未取得产权证的房屋不能转让。
《合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同, 自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的, 依照其规定。”据此, 法律并没有明确规定未取得房屋产权证的房屋转让合同应当办理批准、登记等手续生效。所以未取得房屋产权证的房屋转让合同如果合同标的物不存在其他所有权争议且没有《合同法》五十二条规定的合同无效的情形和合同效力待定的情形就应依法为有效合同。
新《物权法》第十五条规定:当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效;未办理物权登记的, 不影响合同效力”。该条将物权变动的合同效力与物权登记的结果进行了区分。但由于《房地产管理法》第三十七条的规定, 以及该条加了“除法律另有规定或者合同另有约定外”的规定, 所以仍无法解决现有法律对实践中存在的未办理产权证而进行买卖的房屋转让合同效力认定的矛盾问题, 因此我们只能运用民法理论通过法律解释方法来解决此问题。
二、从民法理论来看不动产变动的立法模式
从民法理论看, 未取得产权证房屋买卖合同的效力与不动产物权变动的模式有关。在大陆法系物权变动理论中, 不动产物权变动的有种基本模式:意思主义 (登记对抗主义) 模式和形式主义模式 (登记要件主义) , 而形式主义模式又可分为物权形式主义和债权形式主义两种。
所谓意思主义, 即不动产物权的设立、变更、转移和消灭, 仅以当事人的法律行为作为生效的充要条件, 登记与否并不对物权变动合同之效力产生影响。然而不登记之物权不得对抗第三人, 其以法国民法为代表。在这种立法例之下, 没有物权行为的概念, 发生债权的意思表示就是引起物权变动的意思表示, 两者合一, 一个法律行为可以引起债权发生及物权变动的双重效果。物权变动是债权合同的当然效果, 只要当事人主体适格、意思表示真实、标的物合法并能确定, 则物权变动便产生有效之效果。不动产物权登记只发挥简单的公示作用, 不产生实体权利之决定作用。
所谓物权形式主义, 指不动产物权的变动除了买卖合同外, 还需要加上当事人就转移物权所达成的物权合同和物权变动登记才能完成。也就是说, 在不动产上发生的一切变动都必须经过登记, 否则不生效, 这以德国民法为典型。在物权形式主义模式下, 房屋转让合同和房屋所有权的移转是两个独立的法律行为, 房屋所有权移转的物权行为无效, 并不导致房屋转让合同无效。当事人订立房屋转让合同并不以具有处分权限为条件, 只要其具有完全行为能力, 就可以签订合同。只有在合同约定的给付客观不能时, 合同才会无效。我国台湾地区的法律也采此模式。
所谓债权形式主义, 又称折衷主义。其物权变动只需债权的意思表示之外加上登记即可, 无需另有物权的合意, 故无物权行为的独立性, 不存在物权行为无因性。即不动产物权变动以债权行为有效为前提, 登记是不动产无权变动的生效要件。这种立法模式以奥地利、韩国等国家民法为代表。
立法模式的选择, 会直接对交易合同的效果产生影响, 进而对未登记之不动产交易纠纷的处理, 也产生截然不同的效果。如果形式主义, 则转让行为 (债权行为) 和所有权转移 (物权行为) 相区分;如果选择意思主义, 则转让行为 (债权行为) 和所有权转移 (物权行为) 同时完成。
在我国, 关于物权变动是否应当采取物权行为主义规则, 理论上有争议, 对于登记, 究竟为物权变动之生效要件还是对抗要件, 一度成为民法理论界和实务界的热门话题。但对于不动产登记可产生公示效果的观点已经趋于一致, 不经登记的不动产物权变动, 对交易双方均存在极大的风险, 也易对交易安全与秩序造成妨碍。
笔者认为, 我国目前立法承认物权行为的客观存在, 并将其与债权行为严格区分, 但并没有承认德国法中的物权行为无因型。对不动产所有权变动原则上采用债权形式主义模式, 而不是物权形式主义。这在现行法律中都有明确规定:
《合同法》第一百三十九条规定:“标的物的所有权自标的物交付时起转移, 但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释 (一) 》第九条规定:“依照合同法第四十四条第二款的规定, 法律、行政法规规定合同应当办理批准手续, 或者办理批准、登记等手续才生效, 在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的, 或者仍未办理批准、登记等手续的, 人民法院应当认定该合同未生效;法律、行政法规规定合同应当办理登记手续, 但未规定登记后生效的, 当事人未办理登记手续不影响合同的效力, 合同标的物所有权及其他物权不能转移。”
新《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 应当登记;未经登记, 不发生物权效力, 但法律另有规定的除外。”《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者当事人另有约定外, 自合同成立时生效;未办理物权登记的, 不影响合同效力。”
从《合同法》及其有关司法解释的规定和新《物权法》的立法看, 笔者认为, 在目前的审判实务中, 以债权形式主义模式确定不动产登记的效力, 从逻辑上来说更为顺畅, 也符合物权立法的发展趋势。所以我国不动产物权的变动采取的是债权合同+登记的原则。在此模式下, 对于未取得房屋产权证的房屋转让合同, 当事人双方就某项财产的转让达成协议依法订立转让合同后, 如果不能进行权属变更登记, 房屋产权不能依法发生转让, 只是不发生物权变动的效力, 但不影响转让合同的有效成立, 故房屋产权变动 (物权行为) 与转让合同 (债权行为) 是相互独立的两个行为。
三、《房地产管理法》第三十七条“转让”的法律解释
《城市房地产管理法》规定了未办理产权登记的房屋禁止转让。通过对我国不动产无权变动进行了分析, 明确了房屋买卖合同和房屋产权转移登记是两个相互独立的行为后, 我们应分析《城市房地产管理法》第三十七条规定的“转让”的法律性质。
在房屋转让中, 房屋所有权从一方移转到另一方即为不动产物权的变动, 而当事人之间订立的房屋转让合同即为原因行为。对于该条规定的“转让”的法律性质, 目前理论界和实务界存在两种基本观点:一种是把“转让”理解为房地产转让合同, 即理解为原因行为;另一种是认为“转让”是指房屋所有权或土地使用权的移转, 即不动产物权的变动。如果《城市房地产管理法》第三十七条规定的“转让”解释为指房屋转让合同这一原因行为, 那么未取得房屋产权证的房屋转让合同属于该条规定的“不得转让”的情形。根据《合同法》第五十二条第五项的规定, 违反法律、行政法规的强行性规定的合同无效。第三十七条规定的“不得转让”显然属于强行性规范, 因此, 此类房屋转让合同无效。
如果将“转让”理解为房地产权的移转, 根据前面对不动产登记的立法模式的分析, 则此类房屋转让合同有效。不动产物权变动以登记作为公示方法, 法律赋予登记以一定的法律效力, 旨在使社会公众通过登记知晓不动产之享有与变动情况。应当将登记与合同相区别开来, 登记不是针对合同行为, 而是针对物权变动所采取的一种公示方式。在登记之前, 便已有了有效的房屋转让协议存在。也就是说, 即使没有登记, 房屋转让协议本身仍为有效。所谓登记生效要件, 应当理解为对物权的登记生效, 而非对合同的登记生效。若为合同的登记生效, 则需有法律另有规定之情形。所以, 房屋买卖最直观的流程应是:当事人达成协议———买卖合同生效———转移标的物之占有———登记———取得权利凭证。基于此, 我们完全可以得出结论, 房屋买卖合同的成立并生效为对转让房屋进行登记的先决条件, 是否取得房产证并不影响转让合同的效力。
而解释法律的方法主要有:语义学解释, 发生学解释, 历史解释, 比较解释, 体系解释和目的论解释。
从语义学角度看, 在我国法律界, “转让”既可以理解为转让合同, 也可以理解为房地产权移转。从体系解释看, 将“转让”理解为房地产权移转与我国现行物权法立法和民法界通论形式主义的物权变动体系是相符合的。从目的论的角度看, 《城市房地产管理法》制定当时可能对于规范房地产市场、管理房地产交易确实起到了积极作用, 但是时至今日, 这十多年来房地产业的发展和社会经济现实的变化早已超越了该法制定时的历史环境, 如果再将此条的“转让”理解为“转让合同”, 则会对房地产交易设置限制, 无法适应和满足诚信交易、降低交易成本的要求。而从市场经济和民法秩序所追求的价值看, 将“转让”理解为房地产权的移转, 从把它与其原因行为即转让合同区分开, 一方面有利于维护交易安全, 保护善意第三人, 防止由于各地房地产的市场价格普遍上涨和利益驱动, 买卖双方在签订房屋买卖合同之后利用《房地产管理法》第三十七条未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的规定来规避法律, 要求确认合同无效来欺诈善意的受让人、一房二卖, 逃避合同义务;另一方面也有利于督促出让人遵守城实信用原则, 努力履行合同义务, 保障交易的严肃性。
所以, 笔者认为, 从目的解释、我国现行物权变动模式和物权法、合同法的立法体系以及我国社会经济现实看, 在目前司法实践中, 将《城市房地产管理法》第三十七条条语义上的“转让”解释为房地产物权的转移更合适。
综上, 新《物权法》要求不动产物权的变更、转让应当进行登记, 未经登记的不发生物权效力, 但却不影响合同效力, 物权行为和合同行为是两个相互独立的行为;而根据法律解释原则在我国目前社会环境下应将《房地产管理法》第三十七条的“转让”缩小解释为房地产物权的转移。所以在笔者认为无其他所有权争议的情况下, 未取得产权证的二手房屋转让合同是有效的, 如果在合同订立后取得房产证的应该依法履行合同, 办理房屋产权转让登记, 而不应判定合同无效。
摘要：在我国二手房交易中, 一方在尚未取得房屋产权证时即与他人订立转让合同转让房屋的案件屡见不鲜, 而法律界对于未取得产权证的二手房屋转让合同的效力认定存在争议。本文试图通过民法理论分析和法律解释, 明确如何将《房地产管理法》、《合同法》及新《物权法》的规定协调适用, 合法合理地认定房屋转让合同的效力, 以期促进房地产交易法律体系内部的有效整合, 统一房地产类似案件的审判标准。
关键词：房屋产权证,转让,物权变动模式,物权行为主义
参考文献
[1]谢怀栻．大陆法国家民法典研究．中国法制出版社，2004.
[2]孔祥俊.法律解释方法与判解研究.人民法院出版社, 2004.
[3]王利明.物权法研究.中国人民大学出版社, 2005.
１．划拨土地使用权的含义及特点
划拨土地使用权是指土地使用者经县级以上人民政府依法批准，通过除出让土地使用权以外的各种方式，除缴纳补偿、安置等费用外或完全无偿取得的国有土地使用权。其特点有：（1）取得的法定性。即要取得划拨土地使用权，其用途必须符合法律规定，并且必须经过有批准权的政府批准。（2）取得的无偿性。这是划拨土地使用权与出让土地使用权的本质区别，即划拨土地使用权取得者除缴纳补偿、安置费外无须向国有土地的所有权人即国家支付土地使用费；而出让土地使用权人则必须向国有土地的所有权人即国家支付包含土地使用费在内的土地使用权出让金。（3）使用的无期限性。依照法律规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。（4）权利的受限制性，划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权。要处分，必须经过有批准权的政府批准。
2.未经政府部门批准转让划拨土地使用权的，转让合同的效力问题
尽管我国实行土地有偿使用制度，但由于历史原因仍存在大量的划拨土地。此类划拨土地的使用虽不符合现行法律的规定，但也不宜马上收回。由于利用能力与现实利益趋使，许多划拨用地或明或暗的通过转让方式进入市场。
《城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。“
因此，以划拨方式出得土地使用权的，须经有批准权的市、县人民政府审批后，方可进行转让。《条例》第四十五条还规定了划拨土地使用权的转让条件，但同样规定政府审批是转让的前提。未经政府部门批准擅自转让划拨土地使用权的，所签订土地使用权转让合同应属于无效合同。
笔者认为，划拨土地使用权是一种无偿使用国有土地的方式，不需要支付使用土地的对价。严格地说，现行法律规定的划拨土地使用权的转让并非真正的土地使用权转让。根据《条例》第四十五条的规定，划拨土地使用权经政府批准转让的实质是国家收回划拨的土地使用权，然后再出让给受让方。或经批准不再办理土地使用权出让手续，但土地收益须上缴国家。可见，划拨土地的使用权人依据转让合同取得的并非土地使用权的对价，充其量算作是对其交回土地使用权的一种补偿（含地上附属物的补偿），划拨土地使用权转让之说及相关程序规定显得不伦不类。划拨土地使用权转让及变相转让，一定程度上导致了土地市场的混乱，也是造成国家土地资产流失的一个巨大黑洞。随着使用划拨土地的范围越来越小和土地市场的逐步规范，建议取消划拨土地使用权转让之规定，规定禁止划拨土地使用权转让，凡不符合现行法律规定的划拨土地使用权一律变成有偿使用，无力支付土地出让金的由国家直接收回或变更为租赁等其他使用方式。
根据《解释（征求意见稿）》第六條、第七条规定意见，“转让方与受让方订立的合同为补偿合同，合同约定的土地转让价款应认定为对原划拨土地使用权人的补偿。”将划拨土地使用权转让合同确定为补偿合同可谓定性准确，把握到了此类合同的实质所在，有利于有关转让合同纠纷的正确处理。
3.《解释》实施后，划拨土地使用权转让分为三种情形处理
《房地产管理法》实施后，划拨土地使用权的转让应当由有批准权的人民政府批准，但由于对人民政府的批准截止时间等事项没有详细规定，在司法实践中遇到了难题。对此，《解释》作了规定。
3.1划拨土地使用权未经批准转让无效，但在起诉前经批准并办理出让手续的则有效
根据《解释》第十一条的规定，在起诉前，转让人经有批准权的政府批准办理了土地使用权出让手续的，则转让人与受让人间的合同按有效的土地使用权转让合同处理。而实际上，这时转让的已不是划拨的土地使用权，而是已转化为出让的土地使用权。这里遵循的还是《条例》确立的“先出让后转让”的原则，只不过办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
3.2划拨土地使用权转让在起诉前经批准并由受让人办理出让手续的，转让合同按补偿性质合同处理
该《解释》第十二条规定，“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府同意转让，并由受让方办理土地使用权出让手续的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。”该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第一款的规定，但弥补了《房地产管理法》对转让人与受让人订立的合同没有明确定性易产生争议的缺陷，将其明确定性为补偿性质的合同，并将受让人办理出让手续的时间宽延到了起诉前。
3.3划拨土地使用权转让在起诉前经有批准权的政府决定划拨给受让人使用，转让合同按补偿性质合同处理
该《解释》第十三条规定，“土地使用权人与受让方订立合同转让划拨土地使用权，起诉前经有批准权的人民政府决定不办理土地使用权出让手续，并将该划拨土地使用权直接划拨给受让方使用的，土地使用权人与受让方订立的合同可以按照补偿性质的合同处理。”该规定的法律依据应为《房地产管理法》第三十九条第二款的规定，“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”而实际上，这时已不是划拨土地使用权的转让，而是划拨土地使用权的重新划拨，当然，这里的受让人必须按法律规定具有划拨土地使用资格。由于原划拨土地使用权人取得该土地使用权时，可能支付了相应的补偿、安置等费用，转让该土地使用权时可能有地上附着物或存在职工安置等问题，新的划拨土地使用权人支付补偿、安置等费用也符合划拨土地使用权取得条件的法律规定。
4.划拨土地使用权转让必须注意的几个关键问题
4.1有批准权的人民政府的批准
根据《条例》等规定，有批准权的人民政府是指市、县人民政府的土地管理部门。设有区的市，其权利部门仍是市级主管部门而不是区级主管部门。
4.2政府批准的依据
划拨土地使用权转让必须经过政府批准，那么有批准权的政府依据什么来批准呢？根据2002年国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定，“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。”2004年10月国务院国发（2004）28号文《关于深化改革严格土地管理的决定》以最高行政命令重申，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须实行招标、拍卖、挂牌出让，经依法批准转让原划拨土地使用权的，应当在土地有形市场公开交易，按照市场价补缴土地出让金。因此，如果原划拨土地使用权人与受让人协议将划拨土地使用权转让后用于商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，则很可能永远得不到政府的批准，如此则转让合同无效。
4.3取得批准的时限
“起诉前”是该《解释》贯彻始终的一个“无效合同”补正为“有效合同”的时间截止点，就是说，原划拨土地使用权人在起诉前经过政府主管部门的追认批准，则转让人与受让人签署的合同就有效。
转让方：（以下简称甲方）
受让方：身份证号（以下简称乙方）甲方投资与房地产开发有限公司合作开发建设的“”，已取得了棟半年地下室的永久使用权、出租收益权、再次转让权。现甲乙双方本着友好协商、平等自愿的原则，就一次性永久转让位于街道 “”棟单元室底下一层的半地下使用权问题达成如下协议：
1、甲方保证自己对上述半地下室的权利没有争议且永久性的不得设定抵押；乙方受让后的使用年限与该棟建筑物的使用年限一致。
2、该半地下室的建筑面为：平方米（套型如附图所示）。转让金为
元/平方米，使用权一次转让金额共计人民币元（大写为：整）。该付款清后后甲方永远不再收取任何费用；乙方有权永久使用，出租收益再次转让。
3、本协议签订时，乙方一次性付清前条所述款项元。
4、甲方收款后须天向乙方交付“栋单元室底下一层的半地下室。此后所产生的有关费用；如：水、电及物业管理等费用有乙方承担，乙方在装修时不得隐蔽下水管道及观察孔，为了自身及所有业主的安全及利益，不得在装修时破坏地面的防水层。
5、交付使用后，乙方不得擅自更改房屋结构，西面不得开门，否则引起的一切后果，乙方自负。
6、转让后若发生第三人向乙方主张该半地下室的使用权而给乙方造成任何损失，则一概由甲方直接承担全部经济责任并赔偿乙方全部损失。
7、本协议在甲方盖章乙方签字后生效。未尽事宜，双方协调解决。
8、本协议一式贰份（并附图），甲乙双方各持壹份。
房屋地基转让合同1
甲方：
乙方：
经甲乙双方商定达成如下协议:
一、甲方自愿将横冲里的荒地变更为房屋基地转让给乙方，方位以洪泰宾馆侧对面马路为东方，基地位于(横冲)东邻(爱华基地)南邻居(12米马路),西邻(爱华基地);北邻圹，马路宽度为12米，两座基地价格为壹拾捌万壹仟陆佰元(第一座宽为10米，长9.35米。第二座宽为10米，长为8.55米)，甲方负责基地一切纠纷。(长宽20公分误差甲方不负责任，半米以上，全部面积加倍赔偿)。
二、其它以城建办线为标准，必须留出第一座8.5米宽房屋基地，第二座此向上移动。
三、如果长度有减少，甲方无条件照面积补回乙方经济。
四、甲方负责和处理前面马路的通行和下水管的`连接口，乙方负责自己的下水管的费用，以后其它费用甲方概不负责。以后国家政策和城建变更由乙方自己承担，甲方不负任何责任，甲方负责盖好村组公章。
五、本协议以乙方出具给甲方购屋收条为准，甲乙双方签字生效，发生法律效力，任何一方不得反悔，如单方违反罚违约金壹拾万元整。
六、本协议一式三份，甲乙腰方各执一份，在场人一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋地基转让合同2
甲方：_________________
乙方：_________________
根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的.基础上，甲方将位于良田乡新屯村新屯组司法所与韦健家中间的一块承包地永久转让给乙方作宅基之用，为明确双方权利与义务，经协商一致，订立合同。
一、四至界限：上抵镇坝公路，下以镇坝公路边沟往下量出14.5米，左以马发光宅基往左量出11.6米，右抵马发光的的宅基。共计168.2平方米。
二、双方议定宅基转让费为人民币壹万叁仟玖佰圆整(￥13900元)，合同签订是首付人民币伍仟圆整(￥5000元)，佘款定于20____年农历12月底交清。
三、乙方将挖宅基的泥土往宅基右下方陈朝丙家地堆放，由甲方负责协调，提供场地。如不能履行，甲方必须退还乙方所有地款。
四、如果宗地发生其他纠纷(在修建途中出现农民堵挡闹事)，由甲方协调解决并负责处理。如解决或处理不了，甲方必须退还乙方所有地款，由此造成的全部损失，由甲方承担。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。签字后生效。生效后双方不得反悔，如有违约，违约方承担对方的一切经济责任。
甲方：_________________乙方：_________________
日期：_________________日期：_________________
房屋地基转让合同3
甲方：_________________
乙方：_________________
甲乙双方本着公平合理、友好协商的原则，就宅基地使用权转让事宜达成如下协议：
一、甲方将其位于大朝路北侧城关镇太平村划分的宅基地使用权转让给乙方。该宅基地长______米，宽______米，总共______平方米;东邻__________，北邻__________。
二、该宅基地使用权转让价格为__________万元。甲方同时将宅基地现有手续原件支付给乙方，乙方有权在该土地上兴建房屋。
三、自20____年____月____日起，乙方拥有该宅基地的所有权，合同签订前，所产生的`债权债务及纠纷由甲方全部负责。合同签订之后，一切债权债务及经济纠纷，安全事故由乙方承担，与甲方无关。
四、甲方必须保证该宅基地不存在任何经济纠纷及其他争议，不存在一地多卖或其他虚假情况，如不实或弄虚作假，甲方应承担法律责任及该地块总款和建房的一切费用的双倍赔偿。
五、合同签订后，该宅基地的使用权由乙方永久使用，乙方在宅基地上所承建的建筑物及一切设施全部归乙方所有，甲方不得以任何理由收回宅基地的使用权。如果遇到国家和集体征地，所得的土地补偿款和建筑物补偿款都归乙方所有。
六、本合同签订后，上述土地及乙方新建房屋若可以在国土、房管部门办理相关报建手续和房、地产权过户更名手续的，甲方应无条件协助乙方办理，但所有相关办证、过户费用(国家规定的费用)由乙方承担。
本合同一式叁份，甲乙双方及中证人各执一份，具有同等效力，均自双方签字之日起生效。
甲方：_________________乙方：_________________
日期：_________________日期：_________________
房屋地基转让合同4
卖方(以下简称甲方)：_________身份证号：______________
买方(以下简称乙方)：_________身份证号：______________
担保人__________身份证号：____________________________
甲乙双方在平等自愿的基础上，就宅基地及房屋转让相关事宜，达成如下协议：
一、甲方自愿将其依法所有的宅基地及居住用房转让给乙方，甲方保证其家庭成员一致同意。如日后出现纠纷矛盾由甲方家庭内部自行解决。
二、本协议让转的房屋及宅基地概况为：
本协议所述宅基地位于______________________________，占地面积为______平米，东西_____米，南北_____米，该处宅基地东西南北界为：东至_____________，西至_____________，南至_____________，北至_____________。
三、转让价款：
甲乙双方协商该房屋宅基地的转让价款为人民币(大写：)__________________元。
四、付款方式：
乙方采用现金方式向甲方一次性全部付清，甲方出具收到房屋及宅基地款收据且由担保人签字认可。
五、产权纠纷和债权债务纠纷的约定：
甲方保证该房屋及宅基地永久属于乙方同时有效、合法，且与第三者包括该宅基地的`四邻无任何产权和地界纠纷。无任何关于该房屋及宅基地的其它债权债务。如存在上述纠纷和债权债务，由甲方负责自行解决，不能解决的由甲方承担违约责任。
六、其它协助义务：
1、甲方将房屋及宅基地交付乙方后，乙方在该宅基地上翻建、改建房屋时，甲方不得干涉，并有义务向乙方提供必要的道路、水电等便利条件，以便使乙方顺利翻建居住用房屋。
2、如果该处房屋及宅基地遇到征占拆迁，所有补偿款均由乙方所有，甲方无条件配合乙方办理一切相关事宜。
七、违约责任：
甲乙双方均不得以任何理由反悔，否则违约需向守约方赔付叁佰万元人民币。
八、本合同需由甲乙双方及担保人签字即生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋地基转让合同5
合同双方当事人：
出卖人： (以下简称甲方)【身份证号】 联系电话： 地 址： 邮政编码：
买受人： (以下简称乙方)【身份证号】 联系电话： 地 址： 邮政编码：
根据国家有关法律、法规规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋(使用权、所有权)转让之事达成如下协议：
第一条买受人所购房屋的基本情况。
1、买受人购买的房屋位于___________________________________。
2、该房屋【产权登记】建筑面积共_______________平方米。
第二条计价方式与价款。
该房屋房价：按套(单元)计算，该房屋总价款为_________________.
第三条分期付款及付款期限。
第一期：自双方签定本合同壹天内，买受人将第一期款项_____________按银行转账方式转账到出卖人指定的广州市农业银行账户里，出卖人银行账户号：×××××××，开户名：×××。
第二期：自出卖人将该房屋清空(固定装修物及两部空调机、窗帘布等保留)，在买受人的见证下一齐到管理处结清该物业已发生的水电费、有线电视费、物业维修基金等费用，并将上述双方所交易物业锁匙移交给买受方，买受人将该房款剩下部份_________________________按第一期付款方式转账到出卖人广州市农行银行账户里。
第四条该房屋移交及产权过户
1、房屋移交出卖人在本协议签定3天内将该房屋清空后(固定装修物及两部空调机、窗帘布等保留)，结清该物业所发生的各种费用，并将该房屋物业实体(锁匙)及其房屋内整体配备设施、房屋现有固定家具等全部一齐移交买受人，在买受人付清上述房款后，出卖人不得以任何理由对该房屋占有。
2、产权过户(过名)出卖人在本合同签定两周内到该房屋开发商等相关部门将该房屋所有名转名成功到买受人名下。转名费由买受人支付。因买受人单方面的原因导致出卖人无法将该房屋所有名成功转到买受人名下的，出卖人不负任何责任;因出卖人的原因导致无法将该房屋所有名成功转到买受人名下的，买受人有权拒绝支付本合同约定的第二期款项于出卖人，具体交付期一直推迟到出卖人完全理清该房屋转名、公证等手续后，买受人支付第二期款项(无息计款)。
第五条买受人逾期付款的违约责任。按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之50的违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付违约金的100%向出卖人支付违约金。出卖人扣除买受人违约金外，将买受人其它已交款项退回买受人，双方同时解除本合同。
第六条出卖人逾期交房的违约责任。按逾期时间，分别处理(不作累加)
(1)逾期在30日之内，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之50的`违约金，合同继续履行;
(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起3天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的100%向买受人支付违约金。
第七条出卖人保证转让的该房屋没有任何产权纠纷和债权债务纠纷。因该房屋当前存在或日后发生由出卖人引起的产权纠纷、债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，出卖人无条件退回买受人所有已交房款，并作人民币叁万元经济赔偿。
第八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。
第九条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。
第十条本合同共三页单面，一式四份，出卖人持贰份，买受人持贰份，具有同等法律效力。
第十一条本合同自双方签订之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋地基转让合同6
甲方：_________________
乙方：_________________
因供求关系，甲方自愿将石阡县汤山镇高楼村红桥组宅基地(建设用地规划许可证字号______________号)转让给乙方修建房屋，本着公平、公正、合理、互利原则，避免今后出现产权、所有权、使用权等纠纷，经双方共同协商达成以下一致协议：
一、甲方将其所属石阡县汤山镇高楼村红桥组宅基地总面积71.4m2(转让价为2880元/平方米)公摊面积15m2(转让价为800元/平方米)转让给乙方，共计转让价为217632.00元，另基础造价8000.00元，乙方应付甲方转让价共计225632.00元。
二、双方协定变更宅基地面积60平方米，甲方负责协助乙方办理产权变更手续，费用由乙方负责。
三、甲方负责把该宅基地上的.电线协商挪开，水电由甲方在修建房屋前负责安装到该宅基地，修建房屋时，二楼以上前挑1米，后挑80公分，挑出部分不再另外计算费用。
四、付款方式：分两次付清，于20____年8月30日付甲方166000.00元，余款60000.00元于20____年古历3月底付清。
五、本协议书在甲乙双方签字之日起生效，本协议由甲乙双方各执壹份。
六、附加条款：
1、今后甲方及其家属和后代都不得以任何理由与乙方提出该宅基地的产权、所有权、使用权纠纷。若甲方单方面发生产权、所有权、使用权等纠纷造成乙方经济损失由甲方全部赔偿。
2、今后该宅基地如被国家征用或再次转让及他人置换，甲方必须无条件出面协助乙方办理相关事宜，乙方因该宅基地以下所获的所有赔偿与甲方无关。
七、本协议书自双方签字盖章后生效，具有法律责任。
八、本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方：_________________乙方：_________________
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房屋转让合同样本
房屋转让合同样本
本合同双方当事人：
卖方(以下简称甲方)：____________________________________
地址：_________________________联系电话：_________________
委托代理人：___________________
地址：_________________________联系电话：_________________
买方(以下简称乙方)：____________________________________
地址：_________________________联系电话：
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_________________
委托代理人：___________________
地址：_________________________联系电话：_________________
委托代理机构：____________________________________________
经办人：_______________________联系电话：_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议：
第一条 房屋基本情况
1、甲方房屋(以下简称该房屋)座落于______市______区_____________________，房屋结构为____________，房屋用途为
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__________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为____________平方米。
2、该房屋所有权证号为_____________________(共有权证号为__________________)。土地使用权取得方式为___________________。
3、该房屋四至界限：东至_______________，南至_________________。
西至_______________，北至_________________。
4、随该房屋一并转让的附属设备、设施：________________________________________。
5、该房屋租赁情况__________________________________________________________。
第二条 房屋转让价格
按建筑面积计算，该房屋转让价格为[人民币]每平方米__________元，总金额___________元，大写_____亿____千____百
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____拾____万____千____百____拾____元整。(每平方米价格精确到小数点后两位)
第三条 付款方式
双方约定按以下第_______项以(现金、支票、其他_____)方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同签订之日起_____天内，乙方一次性将购房款支付给________________________。
2、分期付款：
__________________________________________________________________________。
3、其它方式_______________________________________________________________。
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第四条 交房方式：
甲乙双方约定采用下列第_____种方式交房：
(1)自本合同签订之日起____天内，甲方将房屋交付给乙方。
(2)其他方式________________________________________。
第五条 乙方逾期付款的违约责任
乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按______计算。逾期付款超过______天，甲方有权按下述第_______种约定追究乙方的违约责任：
(1)乙方向甲方支付违约金共计______元整，合同限期继续履行。若乙方在______天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。
(2)乙方向甲方支付违约金共计_______元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
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(3)_________________________________________________________。
第六条 甲方逾期交房的违约责任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按_________计算。逾期交付超过_______天，乙方有权按下述第____种约定追究甲方的违约责任：
(1)甲方向乙方支付违约金共计_________元整，合同继续限期履行。若甲方在_____天内仍未继续履行合同，遵照下述第(2)条处理。
(2)甲方向乙方支付违约金共计________元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
(3)_____________________________________________________。
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第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。
乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。
第八条 关于产权登记的约定
自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。甲方给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在____天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起______天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_______元整。
第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。
第十条房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。
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第十一条其他约定事项_____________________________________________________。
第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。
第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第____种方式解决。
1、由_____________仲裁委员会仲裁。
2、向人民法院起诉。
第十五条 本合同自_____________之日起生效。
1、甲、乙双方签字。
2、经___________________公证(涉外房屋转让必须公证)。
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第十六条本合同一式_______份，双方各执一份，______________各执一份。各方所执合同均具有同等效力。
甲方(签章)
乙方(签章)
甲方代理人(签章)
乙方代理人(签章)
甲方共有权人(或承租人或上级主管部门)意见(签章)：
签定日期：____年____月____日
签定地点：_________________ 来源：（房屋转让合同样本http://s.yingle.com/s/373611.html）心怀法治.相关法律知识
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