重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南

重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南

重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南 篇1

一、防雷检测：

向当地防雷办申报防雷检测，获得防雷合格证，房地产开发项目竣工验收工作指南。

二、建筑节能验收:

建筑节能验收是重庆房地产项目竣工验收的第一步。节能验收分为两步：

1、建筑能效评测：

建设单位将以下资料收集完善后交质量监督站。

A、重庆市建筑能效测评申请表（附件1）。

B、建筑竣工图或建筑施工图，应提供CAD电子文档。

C、工程中已使用的各种材料参数门窗、（窗框及玻璃的传热系数及遮阳系数）外墙及屋面保温材料等。

D、原设计节能计算模型及节能设计计算报告书。

E、工程中有关节能设计及施工中建筑的重大变更通知或说明，以及变更后的节能合格书专篇及相关的节能设计计算报告书，计算模型光盘等相关文件。

2、建筑节能验收：

在获得质监站建筑节能评测意见之后，方可在质监站申报建筑节能验收。建筑节能验收的资料大概有两个档案盒，由施工单位提供资料和报验。

三、规划竣工验收：

1、竣工验收申请表及书面申请一份

2、具有测绘资质单位编制的建筑工程竣工实测面积报告及实测图（原件1套及电子文档，实测图要求反应各层平面的功能及尺寸、面积，比例尺为1：100—1：300）；【重庆市勘测院提供原件】

3、经重庆测绘产品质量监督站验收合格的建设工程（含管网）实测地形图及文本资料（原件1份及电子文档，比例尺为1：500）。【重庆市勘测院提供原件】

4、工程竣工验线回单：（签字）【重庆市勘测院提供原件】

5、工程竣工图（建筑专业部分）【装订成档案】；

6、房屋面积测量报告书；【重庆市房屋勘测院提供】；

7、竣工实景照片；【冲洗成5寸照片，贴于A4纸上，表明栋号及方向】

8、《建设工程规划许可证》复印件

到规划局领取竣工验收申请表，并了解相关流程，工作报告《房地产开发项目竣工验收工作指南》。规划验收分为三步走：

第一步，到重庆市房屋勘测院申报面积实测，获得实测报告。注意这里的面积实测报告即是房屋产权证上的面积；所需资料建筑竣工图等；大概需要10个工作日，可提前走这一步。

第二步，到重庆市勘测院申请建筑工程竣工实测、管网实测及验线。所需资料建筑竣工图等。大概需要15个工作日。

第三步，将所有资料交规划局，申报规划验收。

三、消防验收：

一般由消防施工单位申报消防验收。所需资料如下：

1、《建筑工程消防验收申报表》（原件）。

2、《建筑工程消防安全质量验收报告表》（原件）。

3、初步设计消防审核意见书2份（复印件）；施工图设计消防审核意见书2份（复印件）（限2007年1月1日前施工图消防设计已通过消防部门审核通过的建设工程）或《重庆市建筑工程施工图消防设计备案告知书》以及《重庆市建筑工程施工图审查合格报告》（复印件）（限2007年1月1日后施工图设计经中介审图公司审查通过的建设工程）。

4、填写《消防产品选用清单》，并提供产品合格证明、提供产品检测合格证明。

5、建设行政主管部门颁发的施工许可证1份（复印件）

6、消防工程施工企业资质等级证书（复印件），应注明“此件与原件核对无误”，并加盖施工单位公章。

7、经消防部门审核或中介审图公司审查同意的施工图（总平面图、标准层平面图及非标准层平面图、立面图、剖面图、消火栓及喷淋系统图、火灾自动报警系统图、防排烟系统图）。

四、绿化验收：

到市政咨询绿化验收事宜，并了解由谁负责该项目。所需资料如下：

1、红线图（复印件）

2、总平面图（复印件）

3、园林初设意见书（复印件）

4、选址意见书（复印件）

5、国土证（复印件）

重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南 篇2

一、招投标审计的要点

一是建筑工程、安装工程、设备采购, 重要材料采购、勘察、设计、监理等是否按项目批复文件的招标方案及国家招标有关法规的要求实施招投标。二是招投标方式是否符合有关要求。全部使用国有资金或者国有资金投资占控股或者主导地位的项目, 批复文件明确了招投标方式应按批复文件的要求执行, 未明确招标方式的应采用公开招标方式。三是招标程序是否合规。邀请招标和招标人自行办理招标事宜的, 是否向有关行政监督部门备案;由招标代理机构组织招标的, 应明确招标代理机构资质;标书编制、开标评标专家组成是否符合招投标法的规定, 投标人是否超过三家, 投标人是否具备建设项目要求的资质等级。

二、项目现场核查

审计人员必须全面了解工程建设项目概况, 熟悉工程造价相关法规。一是审查工程建筑各级批文, 对基建项目的决策、立项审批及调整过程是否按国家有关规定进行审计, 立项审批程序是否完善, 项目建设是否具备批复的项目建议书和可行性研究报告初步设计。二是勘察设计程序及项目实施程序的审查, 建设项目是否取得了建设用地许可证, 新征建设用地是否取得土地使用证, 项目开工前是否取得施工许可证。三是单项验收情况的审查, 建构筑物是否符合规定的建筑工程质量标准, 是否取得建筑工程质量监督站的验收或备案文件;竣工项目是否取得环保、消防、劳动安全和卫生单项的验收文件。审计中, 审计人员应与项目管理人员面对面交流, 详细了解项目的建设过程, 对项目建设有一个感官的认识。通过现场核查, 可以了解是否存在多个项目同时建设, 被审项目是否真实存在、交付使用资产是否真正的完工。

三、按项目的概算执行, 杜绝计划外开支

在基本建设项目建设过程中, 概算是控制建设内容和建设成本的重要文件, 是评价建设项目成败最主要的依据。对照概算批复内容、合同、建设内容变更批复文件及工程财务文件, 审查建设项目实际建设成本, 确保交付使用资产真实、准确。工程结算是否经过中介机构审核, 是否出具工程结算审核报告, 对中介机构的工程结算要进行抽查, 不合理的支出予以审减。在审核过程中要严格按照概算批复的内容与竣工验收结果进行比较, 关注项目完工是否符合概算内容, 是否存在超概算现象, 是否存在挤占建设成本等。

(一) 建筑安装工程投资和设备投资的审计

建筑安装工程投资和设备投资的审计, 是竣工财务决算审计的重点和难点。一是对照概算明细表、投资计划以及项目建设有关施工合同, 检查发生的支出是否属于项目概算范围之内, 会计记录是否真实, 是否与所付工程价款结算单一致。二是工程结算是否经建设单位、监理单位审核签字, 工程的结算是否经过中介机构的审核。三是工程造价是否审核, 取费标准是否合理。四是了解建筑安装工程超概算及结余的原因, 分析其合理性。五是交付使用资产是否经过批准, 手续是否完备, 转出投资、核销投资是否经有权机关批准。另外, 概算外工程, 改变项目建设地址、新增项目建设用地或取消单项建设内容未经批准的, 作为重大问题向领导报告, 提出合理建议。

(二) 设备及工器具投资概算的审计

按照国家有关财务会计制度规定, 检查设备及工器具投资科目的设置是否恰当、合理。对照设备及工器具概算明细表, 检查发生的设备及工器具投资是否属项目概算范围, 有无概算外设备及工器具, 有无挤占项目投资的情况。有无将生产领用的材料、工器具、仪器仪表和备品件列入项目建设成本。检查设备及工器具采购成本和各项费用的归集是否正确。设备的购买价、运杂费和采购保管费是否按规定计入成本;设备采购安装调试过程中发生的各项费用, 是否包括在设备采购合同内, 进口设备各项费用是否列入设备购置成本中。检查记账凭证所附的发票、银行结算单等凭据是否齐全, 数字是否正, 内容是否真实并与明细科目相符。了解设备及工器具投资概算及结余原因, 分析其合理性。交付使用资产是否经过批准, 手续是否齐全, 转入的数额是否正确。对设备进行现场查看, 确认设备是存在并与账面记录相符。对超概算10%的建设项目, 原则上应提请建设单位提交概算调整批复文件, 否则不予确认超概部分的建设成本。在对概算执行情况进行比较时, 对单项概算部分应一一核查原因, 必要时予以披露。另一方面, 在概算执行有结余的情况下, 某些建设单位会借道实施其它非概算内的建设内容。

(三) 工程费用的审计

审计待摊投资科目是否按会计制度规定的待摊投资内容及概算批复的费用口径设置明细账, 归集费用成本。审计记账凭证及原始凭证、票据, 审计支出是否合规;对照各项费用合同、结算票据, 审计待摊费用发生的内容是否真实, 是否应有建设项目承担, 所发生的支出是否符合国家有关规定, 待摊费用支出是否属于本项目开支范围。各项费用支出是否按规定标准控制, 有无扩大范围, 提高标准、乱摊成本现象等。了解各项费用超概算原因, 有项目单位作出说明, 分析合理性。建设单位管理费用、职工培训等应严格控制在概算批复范围内, 超概算部分未经批准予以审减。支付的借款利息是否在规定的项目建设期内, 项目延期按会计制度对可资本化的借款利息计入待摊投资, 延期的利息所需投资由项目单位自有资金解决。投产后利息支出进入当期财务费用, 不得进入项目建设成本。针对重点费用性支出项目, 在审核中特别留意其费用是否合理分摊, 各项费用支出的合法性, 有无混淆经营成本和建设成本的情况。合理归集并分摊工程费用, 捕捉不合理摊牌现象, 发现与项目建设无关的内容, 例如:不合理的出国考察、设计咨询费用、征地补偿费用、搬迁移位费用、生产经营过程中发生的一些业务招待费或销售费用等, 应予以核减。

(四) 专项资金的审计

关注建设项目资金专户管理, 基建工程账户与生产经营账户实质是否分离。财务决算审核时应以资金流为主线, 审查各项支出是否用于项目指定用途, 核对工程造价、分批付款与尾款, 是否严格按专项资金财务审批手续和程序支付工程进度款, 确保资金投放与工期同步。通过梳理各个环节可能存在的风险点, 监督项目资金使用的真实性和合规合法性。建设项目过程中形成的各项工程建设副产品变价净收入, 以及残废料处理形成的其他收入, 是否形成帐外资产。关注专户产生的利息收入是否及时入账, 同时冲减“待摊投资”。应收预付款、应付未付款是基建财务决算报表中的重要信息, 应收预付款可能隐含挪用建设资金和涉及处理损失, 要关注应收款的转销是否直接计入成本费用。应对收款余额要分析其可收回性, 考虑是否在审核报告中进行披露。应付款余额除了应付未付的工程款外, 还可能预示着建设单位隐藏了收入、预留了支出。例如, 有些建设单位将应计入待摊投资 (负数) 的存款利息收入或保险公司赔款计入应付款, 从而增大了建设成本, 可能造成国有资产流失。

(五) 交付使用资产的审计

交付使用资产价值既是建设项目成果的直观反映, 也是接收单位资产入账价值的依据。交付使用资产是否符合条件, 有无虚报完成以及虚列应付债务或转移基建资金的情况;交付使用资产所有内容是否全部符合批复的初步设计和调整概算, 是否存在概算外项目;交付使用资产明细表填列是否准确, 是否正确划分固定资产、流动资产和递延资产, 是否已具有使用价值的独立物体单独交付并列示明细。检查建设单位送审决算投资的正确性, 应核减不合理费用, 对归集不正确费用应进行账务调整, 在此基础上确定项目建筑安装工程投资、设备投资、待摊投资和其他投资。检查建设单位待摊投资分摊方法是否正确, 按规定方法计算实际分配率, 结合审定的总投资重新分配待摊投资, 准确计算交付使用资产价值。审核交付使用资产入账额与“建筑安装工程投资”、“设备投资”、“其他投资”和“待摊投资”等科目的明细记录, 核对基建与生产账套所附的经交换双方签证的交付使用资产明细表, 跟踪盘点移交转固资产, 次月及时足额计提折旧, 避免造成国有资产流失。

(六) 基建结余资金的审计

重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南 篇3

【关键詞】盘锦市；建设项目竣工土地验收；成效；问题；建议

一、土地验收工作开展情况及取得的成效

2012年9月10日盘锦市人民政府办公室以盘政办发[2012]31号文件下发《关于落实建设项目竣工用地验收制度的通知》，标志着我市建设项目竣工用地验收制度正式建立和全面实施。该制度的下发实施，使建设用地批后监管工作有了一个总抓手，促使批后监管工作落到实处，彻底解决在国土资源行政主管部门在《土地证》发放后对土地使用者无制约手段的被动局面；对规范依法用地行为，推进土地节约集约利用，有力促进批后监管工作的顺利进行起到了积极地作用。具体表现在：

1）可以有效防止建设单位越界移位建设而产生土地权属纠纷及违法占地问题；

2）可以督促建设单位尽快开工，按时竣工，预防闲置土地的产生；

3）可防止工业用地项目不按投资强度建设或变相进行房地产开发；

4）可以防止建设单位擅自改变土地用途和容积率及建筑密度而造成国有土地资产流失；

5）可以大大提高土地使用者履行合同的自觉性。现在，土地使用者不能按照合同约定时间开工、竣工的，大都能主动提出延期开工、延期竣工申请，报国土资源主管部门批准；

6）办理转让、抵押、变更登记手续的用地单位，只要在土地验收时发现存在违规违约行为的，国土资源主管部门不再予以办理。因此，土地验收制度不但是开展批后监管工作的总抓手，还是提升国土资源管理水平的有力手段。

二、存在的突出问题

土地验收制度颁布实施以来，尽管各县区为能有效的贯彻执行这一制度做了大量工作，使得土地验收工作得以在全市范围内全面开展起来，也取得了明显的成效，但是仍然存在许多的不容忽视的困难和问题：

1、重审批轻监管的思想普遍存在，节约集约利用土地的思想意识在部分地方领导和用地单位中，还没有真正的树立起来。由于现行建设用地审批方式和职能分工，各级各部门主要精力放在项目用地审批上，而且又一味的强调供地率，造成了土地批后监管难以有效开展。

2、部门之间配合协调不够，造成了土地验收制度难以有效贯彻实施。例如：《土地验收制度》规定，“对已纳入用地验收范围的建设项目，未经国土资源部门用地验收或验收不合格的，不得通过竣工验收，建设行政主管部门不予工程竣工验收备案”。但是，调查发现，有的地方的部分建设项目没有经过国土资源部门的土地验收，建设部门就直接办理了竣工验收，严重违反了《土地验收制度》中的有关规定，使得《土地验收制度》很难有效贯彻执行。

3、分期验收难以进行。对于一次性出让面积较大、投资额较多的房地产项目，开发商采取了分期建设。同时，为了加快资金回笼，开发商申请国土资源主管部门进行分期验收。对此，国土资源主管部门很难像规划管理部门那样进行单体验收，因为国土资源主管部门进行土地检查验收的依据是土地出让合同，而合同只有一个，所以分期验收就缺乏了依据，难以准确有效的实施。

4、工业项目竣工土地检查验收工作还没有全面开展起来。究其原因是因为工业项目在拿到土地证后，再也没有了制约它的措施和手段。而且有的工业项目开工建设，靠的是行政干预，项目竣工后才补办相关手续，因而土地检查核验工作很难开展起来。

5、项目开工认定难。对如何算作开工，新颁布的《闲置土地处置办法》作了明确规定，“依法取得施工许可证后，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一。”但是有的项目，为了规避或缓缴有关配套费用，未取得建设部门颁发的施工许可证，就开工建设；甚至有的没有进行开工申报，造成了开工认定难。

6、部分出让合同约定开工时间不甚合理。调查发现，有的出让合同约定的开工时间是在签订出让合同之后的3个月，很不合理，造成了到期很难按时开工。

三、对策及建议

1、加强节约集约用地宣传，全面贯彻落实中央和省市关于进一步推进节约集约用地的有关文件规定和国土资源部《关于建立土地利用动态巡查制度加强建设用地供后开发利用全程监管的通知》等文件精神，进一步加强建设用地供后开发利用全程监管，促进各项建设依法依规用地，不断提高节约集约用地水平。

2、进一步加大沟通协调的力度，建立和完善内外工作机制，促进建设项目竣工土地验收工作扎实有效推进。一是注重搞好国土资源主管部门内部各科室的沟通协调。在办理供地手续时，将供地批文、出让合同或划拨决定书连同供后监管方案一并发放；同时，在用地单位进行变更登记或土地使用权抵押时，相关科室要征询监管部门（征地事务处）的意见，有违规违约行为的，不予办理；二是注重搞好外部协调，加强与发改、建设、规划等部门的沟通，共同执行好《土地验收制度》，确保土地验收工作有效推进。

3、实行履约保证金制度，确保建设项目按时开竣工。对已成交的国有建设用地，国土资源主管部门在签订出让合同时，受让方需与国土资源主管部门签订开竣工履约保证金协议，按照实际成交价款的5%缴纳履约保证金；保证金最高额不超过500万元，作为土地使用权人履行出让合同按期开工、竣工的保证。项目按期开工经现场核查后返还50%履约保证金及利息；项目按期竣工并验收合格后，返还剩余50%履约保证金及利息。非因政府原因，未按期开工、竣工的超过约定开竣工日期的，每超一日，从履约保证金中扣除按照相当于土地出让价款1‰的违约金上缴国库，直到扣完为止；竣工核验不合格的，履约保证金作为出让合同违约金缴入财政，并按出让合同约定追究有关违约责任。

4、实行分期供地制度。对符合城乡规划、用地面积较大的项目，国土资源、规划部门要认真研究对接，根据项目建设进度分期供地，国土资源主管部门可以分期分地块签订出让合同，避免出现一个出让合同，分期建设却难以分期验收的问题。

5、全面推进工业项目土地检查核验工作。对工业项目土地检查核验主要检查用地单位是否达到投资强度和办公及生活服务设施用地是否符合规定。如发现竣工时建设占地面积尚未达到总用地面积的三分之一以上，投资额未达到25%以上，视为投资强度不够，其未利用部分的土地视为闲置土地处理；如发现办公及生活服务设施用地面积超过工业项目总用地面积的7%，超过部分面积视为改变土地用途，按规定补办有关用地手续，补交有关规费及出让金。如在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆招待所和培训中心，视为违法改变土地用途，按有关规定予以处罚，补办有关用地手续，补交有关规费及出让金。

项目竣工验收工作规程 篇4

工作程序：

督促施工单位作竣工验检

审查施工单位提交的验收申请报告

根据报告作现场预验，提出不完备的地方

组织相关部门、单位参加正式验收

确定交接日期

返工或处理

存在问题

竣工验

收前，及时督促施工单位整理竣工验收资料，会同监理单位严格审核各项资料是否符合要求。工程竣工资料的内容包括：

a.工程项目开工报告

b.工程项目竣工报告

c.设计变更通知单

d.工程建设记录

e.工程质量事故发生后调查和处理资料（若有时）

f.水准点位置、定位测量记录、沉降及位移观测记录

g.材料、设备、构件的质量合格证明资料

h.试验、检验报告

i.基础工程验收记录（包括验槽记录、各种桩基施工记录及桩基测试报告）

j.结构工程中间验收记录

k.隐蔽工程验收记录及施工日记

l.竣工图

m.质量检验评定资料

n.工程竣工验收及资料

竣工的项目必须符合政府主管部门批准的设计批复、设计文件、施工图纸和说明书、设备技术说明书、招标投标文件和工程合同、图纸会审记录、设计修改签证、技术核定单、现行的施工技术验收标准及规范，以及施工单位提供的有关质量文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、设备，土地使用、建筑结构、建筑面积、质量标准等必须与上述文件合同所规定的内容一致。

竣工验收的标准

土建工程验收标准，按照设计施工图纸、技术说明书验收规范进行验收，工程质量必须符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，建筑物、构筑物周围2米以内场地平整，障碍物清除，道路及下水道畅通。

安装工程验收标准：

必须按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序保质保量，施工完毕，排水道必须做好冲洗、试水、畅通，给水管完成清洗试压等工作，各项设备、电气、空调、消防、通讯、有线电视、监控、可视对讲、电子门控等工程项目应全部安装结束符合安装技术质量要求。

消防、气象、环保、电梯等专业工程，验收前，需满足有关政府主管部门的验收条件和标准。

重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南 篇5

XXXXXX工程项目竣工验收

自查工作报告

X X工程项目竣工验收自查工作组

年月日

项目法人：

代建机构(如有时)：

设计单位：

监理单位：

主要施工单位：

主要设备制造(供应)商单位： 质量和安全监督机构：

运行管理单位：

前言(包括组织机构、自查过程等)

一、工程概况

(一)工程名称及位置

(二)工程主要建设内容

(三)工程建设过程

二、工程项目完成情况

(一)工程项目完成情况

(二)完成工程量与初设批复工程量比较

(三)工程验收情况

(四)工程投资完成及审计情况

(五)工程项目移交和运行情况

三、工程项目质量评定

四、验收遗留问题处理情况

五、尾工情况及安排意见

六、存在的主要问题及处理意见

七、结论

重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南 篇6

限期治理项目竣工验收监测调查阶段划分与工作内容

本文对限期治理竣工验收监测调查工作阶段进行了划分,并按阶段对调查工作内容予以探讨,结合笔者近几年来开展限期治理竣工验收监测工作经验,提出几点建议,以供商榷.

作 者：潘波 曹振阳 作者单位：河南省驻马店市环境监测站,驻马店,463000刊 名：黑龙江环境通报英文刊名：HEILONGJIANG ENVIRONMENTAL JOURNAL年，卷(期)：26(4)分类号：F4关键词：竣工 验收 监测

重庆市房地产开发项目竣工验收工作指南 篇7

安全设施设计审查和竣工验收工作的通知

各产煤县（市、区）煤炭主管部门、各国有重点煤矿企业、各中介机构、分局各室：

为进一步快捷高效做好辖区内兼并重组煤矿建设项目安全设施设计审查和竣工验收工作，从源头上提高办矿标准确保安全生产，根据国家安监局、国家煤监局《煤矿建设项目安全设施监察规定》（第6号令）等法律法规和省政府关于兼并重组整合有关文件要求，结合我局工作实际，现就有关煤矿建设项目安全设施设计审查和竣工验收工作通知如下：

一、煤矿建设项目类型划分

兼并重组整合矿井按照整合块段内各矿井整合方式确定项目新建、改建和扩建的建设性质。

新建项目：指在整合井田内将原有各矿井井筒全部废弃，重新设计建设的煤矿建设项目；其初始能力为“0”。

扩建项目：指在整合井田内利用其中一套生产（建设）系统通过技术改造等手段，使得生产能力增加的煤矿建设项目；生产矿井其初始能力为原安全许可能力，建设矿井其初始能力为“0”。

改建项目：指在整合井田内利用两个及两个以上现有矿井部分井筒或新开一个（多个）井筒并利用原整合矿的部分井筒构成新的系统达到最终批复能力的建设项目。其初始能力为原利用井筒矿井的安全许可能力之和（建设矿井初始能力按“0”计）。

二、分局对煤矿建设项目职责

1、分局负责对临汾、运城两市行政区域内新建或新增生产能力在45万吨/年（不含45万吨/年）以下的改、扩建煤矿建设项目安全设施设计进行审查批复和竣工验收，并报山西煤矿安全监察局备案。

2、对临汾、运城两市行政区域内新建或新增生产能力在45万吨/年（含45万吨/年）以上的改、扩建煤矿建设项目安全设施设计审查批复和竣工验收工作，由分局负责资料的初审，并上报山西煤矿安全监察局进行审查和验收。

3、对已批复的《兼并重组方案》中生产能力增加的在建矿井（原新建、改扩建、机械化升级改造及资源整合等建设矿井），在领取新的采矿许可证并变更矿井初步设计经批复后，按权限由分局审查变更安全专篇或报省局审查。

4、对兼并重组整合后矿井开采系统及开采煤层未发生改变、因矿井装备水平提升或采煤工艺改革使其实际生产能力比原安全许可证载明能力净增60万吨/年及以下的生产矿井，经省政府部门能力核定并取得新的煤炭生产许可证后，提供安全现状评价报告可直接办理相关安全许可手续，不再进行建设项目审批。

三、申请安全设施设计审查和竣工验收需提供的资料 煤矿企业申请安全设施设计审查或竣工验收，必须向分局政务窗口提供以下资料，并对其真实性负责，如系复印件应加盖国有重点煤炭集团安监部门或县煤炭主管部门公章；通过窗口受理的，建设单位必须认真填写《整合煤矿基本情况表》。

(一)兼并重组煤矿提出安全设施设计审查申请时，应当提交下列资料：

1、国有重点煤炭集团公司及所在县（市、区）煤炭主管部门签发的煤矿建设项目安全设施设计审查申请文件和申请表；

2、山西省煤矿企业兼并重组整合工作领导组对该矿所在县（市、区）整合方案批复文件；

3、新的采矿许可证、矿长资格证和“六长”安全资格证；

4、有资质单位编制的安全预评价报告书；

5、有资质单位编制的井田勘探（精查）地质报告和市级及以上煤炭主管部门对该地质报告的评审意见书、批复文件；

6、有资质单位编制的煤矿初步设计和市级及以上煤炭主管部门对该初步设计的评审意见书、批复文件；

7、有资质单位编制的煤矿建设项目安全设施设计；

8、十一种图纸：（矿井地质和水文地质图，井上、下对照图，巷道布置图，采掘工程平面图，通风系统图和通风网络图，井下运输系统图，井下排水、防尘、防火注浆、压风、充填、抽放瓦斯等管路系统图，矿井安全监测监控装备布置图，井下通信系统图，井上下配电系统图和井下电气设备布置图，井下避灾路线图）；

9、所在县（市、区）人民政府出具的兼并重组方案中2009年关闭矿井及设计中明确不利用井筒（不包括2010年前过渡期生产矿井井筒）的关闭证明材料。

10、其它需要说明的材料。

(二)兼并重组煤矿提出安全设施竣工验收申请时，应当提交下列资料：

1、国有重点煤炭集团公司及所在县（市、区）煤炭部门签发的煤矿建设项目安全设施竣工验收申请文件及申请表；

2、国有重点煤炭集团公司或所在县（市、区）煤炭主管部门出具的煤矿建设工程安全设施竣工预验收报告书；

3、经市级及以上煤炭主管部门批准的煤矿建设项目初步设计、修改设计、相关图纸及批复文件；

4、经临汾监察分局批准的建设项目安全设施设计、安全设施修改设计、相关图纸及批复文件 ；

5、工程质量监理机构对生产系统及安全设施单项工程质量认证报告书原件及复印件；

6、施工期间安全事故及重大工程质量事故的有关资料（包括隐蔽工程、返工工程、伤亡事故情况等），涉及安全条件的地质勘测资料；

7、安全设施和主要生产系统联合试运转情况报告及批复文件；

8、有资质单位编制的安全验收评价报告书；

9、经国家授权单位鉴定的煤层自燃倾向性、煤尘爆炸危险性报告，设计为突出矿井和设计要求进行突出危险性鉴定的高瓦斯矿井已揭露煤层的突出危险性鉴定报告，本或上矿井瓦斯等级鉴定报告及审批文件；

10、《煤矿安全规程》规定的反映实际情况的十一种图纸；

11、建设单位对安全验收评价报告所提问题的整改情况说明和矿井建设项目总体情况说明；

12、其他需要说明的资料。

四、安全设施设计审查及批复程序

临汾监察分局对煤矿建设项目安全设施设计审查工作实行专家负责制，确定一名主办监察员具体承办资料初审、组织相关单位和专家组进行审查、向分局专题会议汇报、起草安全设施竣工验收批复文件、汇总建档等工作。(一)分局政务窗口资料受理人员对煤矿企业上报的建设项目审查申请及相关资料进行初步核对，确认无误后，填写资料审核函，一联存档、一联交矿方。

(二)主办监察员收到矿方上报资料后，对有关资料和安全专篇的主要内容进行初审，对资料不全、中介机构资质不符、设计明显不符合《煤矿安全规程》、国家标准或行业规范的，由政务窗口书面告知矿方退回有关资料进行补充完善。

(三)对资料齐全矿井，由专家组（不少于二人）会同设计单位、评价机构、国有重点煤炭集团公司或县主管部门有关人员到煤矿现场调查核实。现场调查核实人员对核实结果负责。

(四)专家组分专业和章节对安全专篇进行审查，并认真填写《煤矿建设项目安全设施设计审查表》。专家组成员对各自审查意见负责。

(五)由分管领导牵头组织有关科室人员和专家组、国有重点煤炭集团公司或县（市、区）煤炭主管部门、设计单位、评价机构、矿方相关人员进行汇审。

1、煤矿技术负责人介绍矿井基本情况；

2、设计单位项目负责人介绍安全专篇设计情况（需向专家组提交汇报提纲）；

3、专家组分章节对安全专篇的设计提出审查意见；

（六）设计单位根据专家组汇审提出的意见逐条进行修改完善，编制修改目录，提交安全专篇电子修改版，交专家组复审。经确认修改合格后，出具《建设项目安全设施设计审查报告书》并签字。专家组对审查报告书负责。

（七）主办监察员根据专家组审查报告书起草专篇批复文件，提交分局专题会议集体审议，审议通过的予以批复。将受理、审查、批复等情况进行汇总，建立台帐。，同时将有关资料、安全专篇（修改版）、审查报告书、批复文件等移交分局档案室。

（八）煤矿在建设过程中，如遇下列重大变更情况,需进行设计变更。变更前应书面向临汾监察分局报告，经分局同意后，由原设计单位分别进行初步设计和安全设施设计的变更设计，并报临汾监察分局审查批复后方可继续施工。

1、矿井瓦斯、煤层自燃、煤尘爆炸危险等级以及矿井水文地质类型发生变化的；

2、开采地质条件、采煤方法及工艺发生变化的；

3、通风系统、排水系统、矿井供电系统、开拓方式、提升运输方式发生变化的；

4、首采区及首采工作面布置发生变化的。

5、安全设施设计批复后，一年内未施工的，施工前建设单位必须重新报批安全设施设计。

6、其它方面变更的，在不降低安全保障水平的前提下，建设、设计单位应提供变更依据报临汾监察分局备案。

五、安全设施设计的竣工验收及批复程序

分局对煤矿建设项目安全设施竣工验收工作实行专家负责制，执行分局组织、多部门参与、监察员协调指导的验收机制。确定一名主办监察员具体承担资料审查、组织验收、汇总专家组验收意见和监察员监察意见、向分局局长专题会议汇报、起草安全设施竣工验收批复文件、汇总建档等工作。

（一）分局政务窗口资料受理人员对煤矿上报的建设项目安全设施竣工验收申请资料审查合格后，填写资料受理单，一联存档，一联交矿方。

（二）主办监察员对煤矿上报的安全设施竣工验收申请资料进行初审，不符合规定由政务窗口书面告知矿方并将有关资料退回煤矿企业。

（三）上报资料齐全的，由分管领导牵头组织专家组会同设计单位、评价机构、国有重点煤炭集团公司或县（市、区）煤炭工业主管部门人员到煤矿进行安全设施竣工现场检查验收。

（四）安全设施竣工验收实行专家组组长负责、专家组成员分项验收、设计评价部门参与人员配合、专家组集体汇审的验收办法，专家组对安全设施竣工验收结论负责。

1、由不少于五人、不同专业的专家组成安全设施竣工验收专家组，对照分局批复的安全专篇，分专业对矿井各个系统安全设施进行认真检查验收。

2、安全设施必须符合《煤矿安全规程》、《煤矿建设项目安全设施验收标准》等有关规定和标准要求，必须与批复的安全设施设计一致，必须与煤矿安全生产许可条件相衔接。

3、专家组对验收中存在的现场实际与安全专篇不符或存在重大安全隐患问题的，要向矿方现场提出整改意见并及时汇报主办监察员。专家组成员对各自验收的生产系统(环节)内容负责。

4、主办监察员在专家组验收的同时对验收矿井进行建设项目专项监察，并将监察情况及时向专家组进行通报，专家组应结合监察情况做出竣工验收结论。

5、对验收中存在的问题实行分级复查的方法，即主要生产系统、安全设施设备不符合安全专篇批复的或存在较大隐患问题的，必须由主办监察员和专家组验收人员亲自复查；对一般问题可委托县级煤炭主管部门复查并将复查结果书面上报临汾监察分局。

6、整改完成经复查达到安全设施设计要求后由专家组出具《建设项目安全设施及条件竣工验收报告书》。专家组对竣工验收报告书负责。

（五）主办监察员根据专家组竣工验收报告书起草煤矿安全设施竣工验收批复文件，提交分局专题会审议。会议集体审议通过的，由主办监察员及时下发批复文件；审议不通过的，以书面形式提出意见通知煤矿企业。

（六）主办监察员将受理、验收、批复等情况进行汇总，建立台帐。同时整理矿井上报资料、专家组竣工验收报告书、批复文件、执法文书等，移交分局档案室。

（七）在进行安全设施竣工验收的同时，对煤矿安全生产许可现场核查可一并进行，验收合格的煤矿可根据有关规定准备安全许可资料，按有关程序申领煤矿安全生产许可证。

六、有关要求

（一）矿方必须向设计单位和中介机构如实提供有关资料，全面反映矿井实际和有关隐患情况，实事求是，不得弄虚作假。

（二）对煤矿建设项目安全设施设计应有相应资质的设计单位承担。设计单位对其所作的安全设施设计负责。

1、煤矿建设项目在可行性研究阶不再单独组织编写、评审（备案）安全预评价报告。由设计单位在安全专篇中补充安全设备设施预评价内容，由煤矿安全监察机构组织审批。

2、安全专篇必须符合《煤矿安全规程》和《煤矿建设项目安全设施设计审查和竣工验收规范》（AQ1055-2008）等要求，对矿井各系统叙述清楚，安全设计具有针对性。

3、所选定的设施、设备、器材等应当符合国家标准和行业安全标准，并严格执行国家安监总局安监总规划[2006]146号和安监总煤装〔2008〕49号文件要求，严禁使用明令淘汰的设备和工艺。

4、根据矿井实际情况和安全预评价报告有针对性地就煤矿存在的水、火、瓦斯、煤尘、顶板等主要灾害和各系统存在的危险、有害因素提出切实可行的、有针对性的防治措施。

5、参与设计人员专业结构要合理，必须了解煤矿实际情况，到煤矿井下现场不得少于三次，安全专篇要一矿一签字(分局存档必须是签字原件)，严禁代签。

（三）对煤矿建设项目安全验收评价应有相应资质的安全评价机构承担。安全评价机构对其作出的安全评价结果负责。

1、安全评价机构要严格按照规定的标准、程序进行如实评价，并根据有关内容和要求认真编写评价报告，对矿井存在的危险、有害因素要在报告中提出切实可行的安全措施。

2、参与评价人员必须了解煤矿实际情况，到煤矿井下现场不得少于三次，对发现的重大安全隐患要向矿方提出具体的安全措施并督促煤矿整改。安全评价报告要一矿一签字(分局存档必须是签字原件)，严禁代签。

（四）对煤矿建设项目设备和器材的检测检验、建设工程质量认证、煤尘爆炸性和煤层自燃倾向性的鉴定应有相应资质的中介机构承担。相关中介机构对其作出的检测检验认定结果负责。

1、新开凿的井筒、主要通风运输巷道、井底车场、主要机电硐室必须经过工程质量认证。

2、主要提升、通风、排水、压风设备和钢丝绳等必须按规定进行安全性能检测检验，安全仪器仪表必须按规定进行检定、检测。

3、必须对矿井涌水量、瓦斯涌出量等进行预测分析以及对矿井瓦斯等级进行鉴定。

4、必须对所采煤层进行煤尘爆炸性和煤层自燃倾向性的鉴定。

（五）专家组在分局的统一领导下开展工作并对分局负责，必须认真执行分局有关规章制度，坚持标准和原则，以服务煤矿为宗旨全面维护分局良好形象。

1、坚持与煤矿有利害关系的专家必须回避的原则。

2、专家组现场调查核实时必须按系统逐项落实，对关闭井口必须认真查对关闭文件、移交文件及现场关闭情况。

3、审查专篇时如存在异议必须经充分讨论，必要时可请示上级部门或邀请权威机构论证，保证审查工作的严肃性。

4、安全设施竣工验收时，专家组成员必须全部到井下现场,对照安全专篇逐项进行验收,不得相互代替。

5、编制审查和验收报告必须认真细致，语言严谨，与实际一致，不得弄虚作假。

（六）对违反国家相关规定的煤矿安全中介机构和从业人员，特别是对于超范围、出借资质资格证书、重复登记执业、出具虚假报告等违规行为，要及时进行初步调查取证、制作笔录，然后上报、移送省局进行立案查处。

项目竣工验收程序 篇8

竣工验收会议议程(参考格式)

一、宣布并通过工程竣工验收委员会(或验收领导小组)建议名单

二、建设单位汇报工程建设情况

三、勘察单位汇报勘察情况

四、设计单位汇报设计情况

五、施工单位汇报工程施工情况

六、监理单位汇报工程监理情况

七、质量监督单位汇报质量监督情况

八、工种竣工验收委员会（或验收领导小组）察看工种现场，并分为财务组、资料组、技术质量组三个小组，分别进行检查

九、各专业验收小组向工种竣工验收委员会（或验收领导小组）汇报小组检查情况和评价意见

十、建设单位、监理单位、设计单位、施工单位接受工种竣工验收委员会（或验收领导小组）的质询

十一、工种竣工验收委员会（或验收领导小组）评议被验收的项目

十二、形成并通过工程验收鉴定书，工程竣工验收委员会(或验收领导小组)成员签字。

×××工程竣工验收鉴定意见书(参考格式)

根据国家和省工程竣工验收的有关规定，×××单位以《关于×××单位×××工程项目申请竣工验收的报告》(文号)申请验收，×××单位会同×××单位，组织有关部门及建设、勘察、设计、施工、监理等单位，组成工程竣工验收委员会(或验收领导小组)，于×××年×××月×××日对×××工程进行了正式竣工验收。验收委员会(或验收领导小组)审查了工程建设的各个环节，听取了各有关单位的工作总结汇报，审阅了工程档案，并实地查验工程质量，审核了竣工财务决算并听取了审计意见，并对工程设计、施工和设备质量等方面作出了全面评价。

一、工程概况(一)建设依据：(二)建设过程：

该工程由×××设计院完成勘察、设计工作，×××单位中标承建，×××单位对工程实施监理，×××质量监督站对工程进行质量监督。工程于×××年×月×日开工建设，于×××年×月×日按设计内容全部建成。该工程实际完成投资×××万元，审定建设规模为×××。

二、工程验收委员会(或验收领导小组)决定的事项(一)对勘察、设计的评价(二)对工程质量的评价(三)对工程建设规模的核定(四)对工程财务决算的审定

(五)关于工程竣工资料档案验收意见(六)关于遗留问题的处理意见(七)总结论意见

本工种竣工收鉴定书，由验收委员会（或验收领导小组）全体成员签字后生效，印发各有关单位。

附：×××工程竣工验收委员会（或验收领导小组）名单

工程验收委员会（或验收领导小组）

×××年××月××日 工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序，也是工程项目管理的最后一项工作。它是建设投资成果转入生产或使用的标志，也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。

一、竣工验收的准备工作

在项目竣工验收之前，施工单位应配合监理工程师作好下列竣工验收的准备工作。

1.完成收尾工程

收尾工程的特点是零星、分散、工程量小，但分布面广，如果不及时完成，将会直接影响项目的竣工验收及投产使用。

做好收尾工程，必须摸清收尾工程项目，通过竣工前的预检，作一次彻底的清查，按设计图纸和合同要求，逐一对照，找出遗漏项目和修补工作，制定作业计划，相互穿插施工。

2.竣工验收资料的准备

竣工验收资料和文件是工程项目竣工验收的重要依据，从施工开始就应完整地积累和保管，竣工验收时应经编目建档。

3.竣工验收的预验收

竣工验收的预验收，是初步鉴定工程质量，避免竣工进程拖延，保证项目顺利投产使用不可缺少的工作。通过预验收，可及时发现遗留问题，事先予以返修、补修。

二、竣工验收的依据

竣工验收依据主要有:上级主管部门批准的设计纲要、设计文件、施工图纸和说明书，设备技术说明书，招标投标文件和工程合同，图纸会审记录、设计修改签证和技术核定单，现行的施工技术验收标准及规范，协作配合协议，以及施工单位提供的有关质量保证文件和技术资料等。工程项目的规模、工艺流程、工艺管线、生产设备、土地使用、建筑结构、建筑面积、内外装修、质量标准等，必须与上述文件、合同所规定的内容一致。

三、竣工验收的标准

由于建设工程项目门类很多，要求各异，因此必须有相应竣工验收标准，以资遵循。一般有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程等的验收标准。

1.土建工程验收标准

凡生产性工程、辅助公用设施及生活设施按照设计图纸、技术说明书、验收规范进行验收，工程质量符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕，不留尾巴。即对生产性工程要求室内全部做完，室外明沟勒脚、踏步斜道全部做，内外粉刷完毕;建筑物、构筑物周围2m以内场地平整、障碍物清除，道路及下水道畅通。对生活设施和职工住宅除上述要求外，还要求水通、电通、道路通。

2.安装工程验收标准

按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序全部保质保量施工完毕，不留尾巴。即工艺、燃料、热力等各种管道已做好清洗、试压、吹扫、油漆、保温等工作，各项设备、电气、空调、仪表、通讯等工程项目全部安装结束，经过单机、联动无负穑及投料试车，全部符合安装技术的质量要求，具备形成设计能力的条件。

3.人防工程验收标准

凡有人防工程或结合建设的人防工程的竣工验收必须符合人防工程的有关规定，并要求:按工程等级安装好防护密闭门;室外通道在人防密闭门外的部位增设防护门进、排风等孔口，设备安装完毕。目前没有设备的，做好基础和预埋件，具备有设备以后即能安装的条件;应做到内部粉饰完工;内部照明设备安装完毕，并可通电;工程无漏水，回填土结束;通道畅通等。

4.大型管道工程验收标准

大型管道工程(包括铸铁管和钢管)按照设计内容、设计要求、施工规格、验收规范全部(或分段)按质量敷设施工完毕和竣工，泵验必须符合规定要求达到合格，管道内部垃圾要清除，输油管道、自来水管道还要经过清洗和消毒，输气管道还要经过通气换气。在施工前，对管道材质用防腐层(内壁及外壁)要根据规定标准进行验收，钢管要注意焊接质量，并加以评定和验收。对设计中选定的闸阀产品质量要慎重检验。地下管道施工后，对覆地要求分层夯实，确保道路质量。

更新改造项目和大修理项目，可以参照国家标准或有关标准，根据工程性质，结合当时当地的实际情况，由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收的具体标准。

四、竣工验收的范围

凡列入固定资产计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件(初步设计、技术设计或扩大初步设计)所规定的内容和施工图纸的要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要经建设单位及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。

有的建设项目(工程)基本符合竣工验收标准，只是零星土建工程和少数非主要设备未按设计规定的内容全部建成，但不影响正常生产，亦应办理竣工验收手续。对剩余工程，应按设计留足投资，限期完成。有的项目投产初期一时不能达到设计能力所规定产量，不能因此而拖延办理验收和移交固定资产手续。

有些建设项目或单项工程，已形成部分生产能力或实际上生产方面已经使用，近期不能按原设计规模续建的，应从实际情况出发，可缩小规模，报主管部门(公司)批准后，对已完的工程和设备，尽快组织验收，移交固定资产。

五、竣工验收的条件

1.施工单位承建的工程项目，达到下列条件者，可报请竣工验收

(1)生产性工程和辅助公用设施，已按设计建成，能满足生产要求。例如，生产、科研类建设项目、土建、给水排水、暖气通风、工艺管线等工程和属于厂房组成部分的生活间、控制室、操作室、烟囱、设备基础等土建工程均已完成，有关工艺或科研设备也已安装完毕。

(2)主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，安全生产和环境保护符合要求，已形成生产能力，能够生产出设计文件中所规定的产品。

(3)生产性建设项目中的职工宿舍和其他必要的生活福利设施以及生产准备工作，能适应投产初期的需要。

(4)非生产性建设的项目，土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已安装完毕，室外的各管线已施工完毕，可以向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具备正常使用条件。如因建设条件和施工顺序所限，正式热源、水源、电源没有建成，则须由建设单位和施工单位共同采取临时措施解决，使之达到使用要求，这样也可报竣工提请验收。

2.工程项目达到下列条件者，也可报请竣工验收

工程项目(包括单项工程)符合上述基本条件，但实际上有少数非主要设备及某些特殊材料短期内不能解决，或工程虽未按设计规定的内容全部建完，但对投产、使用影响不大，也可报请竣工验收。例如:非生产性项目中的房屋已经建成，电梯未到货或晚到货，因而不难安装，或虽已安装但不能同时交付使用;又如住宅小区中房屋及室外管线均已竣工，但个别的市政设施没有配套完成，允许房屋建筑施工企业将承建的建设项目报请竣工验收。

这类项目在验收时，要将所缺设备、材料和未完工程列出项目清单，注明原因，报监理工程师以确定解决的办法。当这些设备、材料或未完工程已安装完或修建完时，仍按前述办法报请验收。

3.工程项目有下列情况之一者，施工企业不能报请监理工程师作竣工验收

(1)生产、科研性建设项目，因工艺或科研设备、工艺管道尚未安装，地面和主要装修未完成者。

(2)生产、科研性建设项目的主体工程已经完成，但附属配套工程未完成影响投产使用。如:主厂房已经完成，但生活间、控制室、操作间尚未完成;车间、锅炉房工程已经完成，但烟囱尚未完成等。

(3)非生产性建设项目的房屋建筑已经竣工，但由本施工企业承担的室外管线没有完成，锅炉房、变电室、冷冻机房等配套工程的设备安装尚未完成，不具备使用条件。

(4)各类工程的最后一道喷浆、表面油漆活未做。

(5)房屋建筑工程已基本完成，但被施工企业临时占用，尚未完全腾出。

(6)房屋建筑工程已完成，但其周围的环境未清扫，仍有建筑垃圾。

六、竣工验收的程序

竣工验收应由监理工程师牵头，项目经理配合进行。

1.施工单位作竣工预验

施工单位竣工预验是指工程项目完工后要求监理工程师验收前由施工单位自行组织的内部模拟验收，内部预验是顺利通过正式验收可靠保证，为了不致使验收工作遇到麻烦，最好邀请监理工程师参加。

预验工作一般可视工程重要程度及工程情况，分层次进行。通常有下述三层次:

(1)基层施工单位自验。基层施工单位，由施工队长组织施工队约有关职能人员，对拟报竣工工程的情况和条件，根据施工图要求、合同规定和验收标准，进行检查验收。主要包括竣工项目是否符合有关规定，工程质量是否符合质量检验评定标准，工程资料是否齐全，工程完成情况是否符合施工图及使用要求等。若有不足之处，及时组织力量，限期修理完成。

(2)项目经理组织自验。项目经理部根据施工队的报告，由项目经理组织生产、技术、质量、预算等部门进行自检，自检内容及要求参照前条。经严格检验并确认符合施工图设计要求，达到竣工标准后，可填报竣工验收通知单。

(3)公司级预验。根据项目经理部的申请，竣工工程可视其重要程度和性质，由公司组织检查验收，也可分部门(生产、技术、质量)分别检查预验，并进行评价。对不符合要求的项目，提出修补措施，由施工队定期完成，再进行检查，以决定是否提请正式验收。

2.施工单位提交验收申请报告

施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。

3.根据申请报告作现场初验

监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。

4.由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收

在监理工程师初验合格的基础上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加，"在规定时司内进行正式验收。

5.竣工验收的步骤

竣工验收一般分为两个阶段进行:

(1)单项工程验收。是指在一个总体建设项目中，一个单项工程或一个车间已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已预验，监理工程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。

由几个建筑安装企业负责施工的单项工程，当其中某一个企业所负责的部分已按设计完成，也可组织正式验收，办理交工手续，交工时应请总包施工单位参加，以免相互耽误时司。例如:自来水厂的进水口工程，其中钢筋混凝土沉箱和水下顶管是基础公司承担施工的，泵房土建则由建筑公司承担，建筑公司是总包单位，基础公司是分包单位，基础公司负责的单体施工完毕后，即可办理竣工验收交接手续，请总包单位(建筑公司)参加。

对于建成的住宅可分幢进行正式验收。例如:一个住宅基地一部分住宅己按设计要求内容全部建成，另一部分还未建成，可将建成具备居住条件的住宅进行正式验收，以便及早交付使用，提高投资效益。

(2)全部验收。是指整个建设项目己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可，由监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。在整个项目进行全部验收时，对已验收过的单项工程，可以不再进行正式验收和办理验收手续，但应将单项工程验收单作为全部工程验收的附件而加以说明。

1)项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及竣工情况，出示竣工资料(竣工图和各项原始资料及记录)。

2)监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的意见。

3)业主根据在竣工项目目测中发现的问题，按照合同规定对施工单位提出限期处理的意见。

4)暂时休会，由质检部门会同业主及监理工程师讨论工程正式验收是否合格。

5)复会，由监理工程师宣布验收结果，质监蛄人员宣布工程项目质量等级。

(3)办理竣工验收签证书

施工项目竣工验收程序 篇9

一般规定 施工项目竣工验收的交工主体应是承包人，验收主体应是发包人。竣工验收的施工项目必须具备规定的交付竣工验收条件。竣工验收阶段管理应按下列程序依次进行: 1 竣工验收准备。2 编制竣工验收计划。3 组织现场验收。4 进行竣工结算。5 移交竣工资料。6

一般规定

施工项目竣工验收的交工主体应是承包人，验收主体应是发包人。

竣工验收的施工项目必须具备规定的交付竣工验收条件。

竣工验收阶段管理应按下列程序依次进行:竣工验收准备。编制竣工验收计划。组织现场验收。进行竣工结算。移交竣工资料。办理交工手续。

竣工验收准备

项目经理应全面负责工程交付竣工验收前的各项准备工作，建立竣工收尾小组，编制项目竣工收尾计划并限期完成。

项目经理和技术负责人应对竣工收尾计划执行情况进行检查，重要部位要做好检查记录。项目经理部应在完成施工项目竣工收尾计划后，向企业报告，提交有关部门进行验收。实行分包的项目，分包人应按质量验收标准的规定检验工程质量，并将验收结论及资料交承包人汇总。

承包人应在验收合格的基础上，向发包人发出预约竣工验收的通知书，说明拟交工项目的情况，商定有关竣工验收事宜。

竣工资料

承包人应按竣工验收条件的规定，认真整理工程竣工资料。

企业应建立健全竣工资料管理制度，实行科学收集，定向移交，统一归口，便于存取和检索。竣工资料的内容应包括:工程施工技术资料、工程质料、工程检验评定资料、竣工图，规定的其他应交资料

竣工资料的整理应符合下列要求:工程施工技术资料的整理应始于工程开工，终于工程竣工，真实记录施工全过程，可按形成规律收集，采用表格方式分类组卷。工程质量保证资料的整理应按专业特点，根据工程的内在要求，进行分类组卷。3 工程检验评定资料的整理应按单位工程、分部工程、分

项工程划分的顺序，进行分类组卷。竣工图的整理应区别情况按竣工验收的要求组卷。

交付竣工验收的施工项目必须有与竣工资料目录相符的分类组卷档案。承包人向发包人移交由分包人提供的竣工资料时，检查验证手续必须完备。

竣工验收管理

单独签订施工合同的单位工程，竣工后可单独进行竣工验收。在一个单位工程中满足规定交工要求的专业工程，可征得发包人同意，分阶段进行竣工验收。

关于项目竣工验收申请报告 篇10

正宁县教体局：

正宁县宫河小学餐饮宿舍楼工程由庆阳市西峰第一建设工程有限公司负责承建，于2012年11月15日开工建设，2014年9月底全面竣工，历时22个月，按照批准的设计(方案)已完成了全部工程。工程投资使用合理，竣工资料已准备齐全，工程施工质量已通过了质监站的质量检验，并出具了《工程质量检验评定报告》，工程质量合格，已具备正式验收条件。根据工程完成情况和主管部门的相关要求，现申请上级各部门对宫河小学餐饮宿舍楼工程尽快组织竣工验收工作。

特此报告

申请单位

正宁县宫河小学

工程项目竣工验收制度 篇11

为了搞好工程竣工验收，明确验收程序和验收人员的职责，切实把好工程效益的最后一道关，特制订工程项目竣工验收制度。

即单位工程竣工验收制度。

一、竣工验收要依据以下内容

经过审批机关批准的安全专篇、初步设计、施工图和合同、设备技术说明书、施工过程中的设计变更单、现行施工验收规范、主管部门有关审批、修改、调整意见等。

二、组织领导及参加部门

工程项目即单位工程竣工验收由集团公司基建部组织，矿工程、技术、设计、施工、监理、调度、机电、财务、综合等相关部

门参加。

三、验收时间

集团公司接到矿单位工程竣工报告一个月内组织验收。

三、验收议程

1、由矿对工程项目的建设概况向验收组进行介绍，主要包括以下内容：

（1）设计情况：包括设计单位、设计的主要内容和重大变更等。

（2）施工情况：包括施工单位、开竣工时间、采取的主要施工工艺。重大变更（包括设计变更、工程更改及隐蔽工程等）及

重大事项处理记录。

（3）项目投资：包括批准概（预）算、合同价款、结算和预计工程总造价。

（4）初步验收情况通报：包括主要工程质量、系统运行情况、和主要指标监测情况等。

（5）剩余工程及其安排。

2、与会人员现场检查验收

由主持人进行专业分组，针对工程的具体情况，按照施工验收规范和评定标准要求进行检查，并详细记录。

3、集中讲评

（1）由各组长进行统一讲评，对验收中提出的问题，拿出处理意见，并提出最终验收结果。

（2）施工单位就验收人员提出的问题进行表态。

（3）主持人进行总结定论。

4、根据讲评意见写出验收纪要，原则上由建设单位负责落实，按期完成。落实意见与纪要一并作为竣工验收资料归档保存。

通过验收形成竣工验收合格证书，并由验收人员签字。

5、凡未完成设计、纪要要求的一律不得交付使用，不签证竣工验收证书，不得办理竣工结算。

四、其它