留学英国的资金来源证据

留学英国的资金来源证据（精选9篇）

留学英国的资金来源证据 篇1

怎么才能证明这些资金确实是申请人所拥有的，这涉及资金来源的证据，具体来说主要包括以下因素。

(1)存款历史。很多人会错误地以为所有的银行存款都必须有6个月以上的存款历史，而实际上签证官之所以把存款历史作为一个考虑因素，主要是想通过银行的存款历史来辅助界定这些钱是否为申请人所拥有的。换句话说，即使你的银行存款历史很短，但是你有足够充分的证据证明存款的来源，也是没有问题的;反之，一大笔存款即使存了很久，如果没有相应的支持证据，签证官也可能会怀疑这笔存款的真实性。

(2)经济能力。很多申请人会在签证材料中提交大笔金额的存款证明，比如一笔存单30万元。其实大笔存款本身并没有什么问题，关键是申请人不能提交资金担保人具有累积这一大笔存款的证据。而经济能力的体现光靠一张由雇主认定的证明显然不够，因为签证官很清楚太多的中国申请人没有根据实际情况提交雇主证明，而是夸大其真实收入。下面引用签证官的话给大家做参考“我们或许能够理解大量的中国签证申请人的收入是不能依靠合法的证据来体现的，在这种情况下我们希望看到的是申请人对种情况进行解释和附加更多的证据来说明，而不是提交虚假或欺诈(Fraudulent)的材料”。

留学英国的资金来源证据 篇2

一、英国广播公司的发展历史

英国广播公司成立于1922年, 至今依然以执照费为收入来源。BBC包括电台和电视台服务。1954年, 英国首相丘吉尔通过《电视法》成立了独立电视台 (Independent Television, ITV) 。然而ITV与BBC一样依然直接受政府管理, 从而保证行业标准。1972年《声音广播法》通过, 成立独立本地电台。英国政府希望通过BBC, ITV以及ILR为英国观众和听众提供信息, 教育和娱乐节目。1982年英国成立第四台来迎合BBC, ITV和ILR无法坚固的观众。第四台与BBC和ITV最大的差别是第四台以购买节目的形式播放节目, 不直接参与影视制作。第四台的诞生当时首相撒切尔夫人政府倡导的创业精神相符合, 鼓励了独立影视创作。英国的广播电台和电视一直被认为在政府的监管下提供高质量的节目, 深受欢迎。

为了广播行业的发展英国政府有成立专职研究委员会的传统。1951年成立了贝弗里奇委员会 (Beveridge Committee) , 同年出版了研究报告。1962成立皮尔金顿委员会 (Pilkington Committee) 。1977年成立安南委员会。每一个委员会研究报告都对英国广播行业发展产生了深刻影响。直至1986年的皮考克委员会, 英国的学者们一直认为英国的广播事业应该以公共设施为其基本特征 (Malley, 2004) 。

二、皮考克委员会的发展历史

皮考克委员会成立于1985年3月27日。是一个应首相撒切尔夫人要求研究BBC经营模式的专业委员会。委员会由经济学家艾伦, 皮考克和六位其他专业人士, 包括金融时报专栏作家布雷顿, BBC前节目主持人桥摩斯, 经济学家哈尔迪, 卫报编辑海瑟林顿, 政治和道德哲学家昆顿, 以及雷诺兹教授。委员会成员唯一的缺憾是缺乏和英国工党相关人士的意见。

委员会的意见主要分成三个派别。首先是市场经济学一派以皮考克教授和布雷顿为主。他们认为市场能够提供消费者需要的商品和服务。然而支持市场并不代表支持广告受益和支持商业压力集团, 更不代表他们准备与撒切尔政府观点一致。第二派是海瑟林顿和桥摩斯的保守派。他们对BBC的公营模式引以为傲, 认为市场经济学无法增加观众权益。第三派是哈尔迪, 昆顿和雷诺兹教授的中间派。他们对市场经济学派和保守派都保持一定的质疑态度。因此, 在一定程度上, 皮考克委员会是当时关于广播电视行业发展辩论的缩影 (Brittan, 2005) 。

研究重要的结果是认为:“英国广播行业应该以消费者主权为主, 走向一个更加完整的市场系统。该系统认为观众和听众是他们个人兴趣的最佳鉴定者。因此, 观众和听众应该有选择的权利。市场应当存在越多的选择越好。” (Brittan, 2005:8) 皮考克的观点受美国第一修正案影响认为政府不应该影响言论或出版自由。在市场经济环境下, 增加言论自由的方法就是增加竞争, 让观众自行选择合适的电视台。在技术允许的条件下, 广播电视台应该以订阅为基本收入模式。因此, 为了增加观众的权益, 以广告为收入来源之一就不可行。因为广告为收入来源的原理是把观众切分成时段卖给广告商。观众变成电视台的销售产品。在利益最大化的驱动下广告商只会愿意投资收视率高的节目。因此, 就算是在观众可选择的电视台很多的情况下, 可接受的节目却会越来越单一, 因为电视台需要保证收视率。这种做法会选择性舍弃少数观众的喜好, 而每个人在一定程度上都会设计少数喜好。

研究亦认为BBC最大的缺陷在于享受合法的垄断向所有英国购买电视的观众征税, 而英国独立电视台 (ITV) 则垄断了广播电视行业的广告收入。整个市场被两家电视台垄断。这种市场垄断除了局限观众的选择也造成了资源浪费。BBC的一个持续问题就是大量的工作人员人浮于事。同时, BBC私营化也不利于BBC作为公共设施的发展。由于BBC拥有征收执照费, 一种变相电视机税, BBC私营化也就以为着把这个收入转介到私营企业中。由于收入已经被保证, 在利益最大化的驱使下广播品质更不可被保证 (Brittan, 2005) 。

皮考克委员会的报告内容在今天看似平常的结论在当时引起了各方的负面反映。撒切尔夫人成立委员会的原因主要视为了通过BBC以广告为收入来源的正面专业评估。皮考克委员会的报告无疑出乎了她的意料。同时, 她也认为报告提供的建议不是太宏大就是当时技术根本无法实现的现实。对于英国内政大臣哈尔德来说, 报告的建议太过激进, 可能直接结束英国的公共广播时代。财政部希望把ITV的收入最大化。内政部希望尽量保护英国传统。工业部则认为广播电视行业应该和其他行业一样变的更加有效率和竞争力。在以上各方的不同立场下, 英国政府对于皮考克委员会报告的建议一致认为需要更深入的研究和调查。在当时的情况下, 英国政府认为不能实施任何激进的改革, 但是却采用了皮考克报告中的一项建议:在技术发展不成熟的环境下, 维持现状。

与撒切尔夫人所想的不同, BBC与ITV本身也不希望改变现有的收入来源模式。独立广播公司协会认为, 在广告市场没有扩张的即况下, 贸然的把BBC的收入来源改称以广告为主会迫使两间公司的收视大战。因此, 改变收入模式只会负面影响BBC、ITV以及观众和听众的三方利益。为了回应撒切尔政府的政策, 独立广播公司协会亦成立了专职研究小组。小组得出的结论有三个:首先, 电视广告并没有影响其他渠道的广告收益。因此, 增加电视广告播放渠道只会削减ITV现有广告收入, 从而负面影响ITV运作。第二, ITV的广告收益主要建立于彩色电视技术发展。更多的广告商选择使用电视渠道。第三, 增加电视广告播放渠道会降低综合广告价格, 从而加深ITV的财政削减 (Barnett, 1986) 。基于上述研究, 独立广播公司协会认为改变BBC收入来源会综合负面影响英国广播电视电台发展。在皮考克委员会的负面评估和独立广播公司协会的反对之下, 撒切尔不得不搁置对于BBC收入模式的改革。

三、皮考克委员会报告的反思

与1986年的环境相比, 资本对于政治与媒介的影响更为明显。因此, 近十年来, 当年皮考克委员会的成员许多都对当年的建议作出了反思, 例如2004年Tom O’Malley出版的《皮考克委员会与英国广播政策》以及2005年皮考克与其他学者合著的《没有BBC的公共广播》都以皮考克委员会报告出发研究当前BBC的收入模式问题。其中皮考克的著作依然强调对消费者主权的注重。在广播电视电台行业中消费者主权体现在观众选择电视台的兴趣上。广播“市场”的创建必须建立在一个完整的消费者主权“把关人”系统之上。政府干预不应该只在市场失败的时候出现。市场与政府应该形成互相监督、互惠互利的关系。然而在现今技术条件下, BBC的资金重组与收费模式变革的重要问题是BBC做为公共设施的存在意义。根据目前分析, 如果BBC收费模式改为订阅制, BBC很有可能没有办法支撑其庞大开销。 (Peacock, 2004) 按照皮考克的分析, BBC收费制度更改意味着BBC面临巨大的财政压力。在这种情况下, BBC为了避免财政危机必须对原有节目作出调整。娱乐性较低以及收视率较低的节目就会被取代。因此, 消费者权益被负面影响。根据这个新的模式, 任何收费形式下, 政府都需要积极的参与以及资助BBC。

根据皮考克的研究, 任何一种情况都使得BBC改革变的举步艰难。BBC做为公共设施的广播电视台尝试包含所有观众的需求, 制作出各种各样合适的节目。然而即使是在二十年前, “广播”一词已经不再适用于电视电台行业。早在1986年的时候, 英国电视电台行业已经进入“细播”。当时英国已经有15个ITV电视台, BBC1, BBC2, 第四频道, S4C (威尔斯第四频道) 以及33个电台 (Whyatt, 1986) 。而今天互联网的发展使得观众群体更为细化。个人可以成为一个观看单位, 随时播放自己需要的节目。时间、空间和价钱的限制随着时间推移变的越来越模糊。在这个层面上, 要含括全国观众的需求从一开始就是一项不可能完成的任务。反之, 财政平衡以及捍卫消费者权益外, 通过规范广播内容多元性或许能确立一条中间道路。

四、结论

自1922年以来, BBC一直致力于为英国观众提供信息, 知识和娱乐。然而在科技发展环境下, BBC传统的收费模式需要改革是英国政府二十多年以前就有的意识。然而二十多年过去, BBC依然是以变相征收电视税的方式为其主要收入来源。显而易见的是, 经济模式的改变必然多方面影响着媒介信息和内容。政府如何确保在收益平衡下保证观众的权利是英国政府至今都无法解决的问题。

皮考克委员会应撒切尔夫人政府要求对于BBC应当如何改革做出了深入研究。其主要观点除了排除以广告为收入来源外更提出了广播电视电台行业整体改革的建议。其中, 报告对于未来技术发展的可能性一一应验。互联网实现了皮考克在技术层面上所设想的“无数频道”的可能。然而在政策发展层面, BBC的发展则仍然停留在征收执照费上。皮考克所设想的订阅制最大的问题在于任何一种情况下, 政府的负担并没有减轻。尤其在实行订阅制后, BBC如何在保证财政平衡下维持原有的开销, 即便有些节目没有盈利空间的可能, 是急需解决的问题。有学者认为在“广播市场“已经具备多元化节目播放的情况下要求BBC提供全面节目的要求在一定程度上属于乌托邦思维。综上所述, BBC目前所面临的不单单是如何更改资金来源的问题, 而是需要解决经济结构改变后所相应的问题。皮考克委员会报告引深出了BBC甚至英国广播条例极其重要及复杂的问题。同时, 报告也体现了市场经济拥护者对于广播电视改革的差异。

摘要：第二次世界大战以后的三十年间, 西方发达国家掀起了一股公营企业转向私营化的浪潮。皮考克委员会的成员大多数为经济学家以及自由派人士。皮考克委员会反对以广告为BBC收入的来源, 同时也提出了一系列如何在英国达到“自由广播市场”的建议。这些建议对英国广播行业改革的发展影响深远, 其中英国在2003年成立的通信管理局 (Ofcom) 便被视为是皮考克委员会影响下的产物之一。基于此, 通过对英国政府对于BBC收入模式的探索, 梳理20世纪80年代在技术革新和全球资本主义的潮流, 讨论皮考克委员会对80年代后英国广播电视行业的发展趋势的影响。

关键词：英国广播公司私营化,皮考克委员会,广告收入

参考文献

[1]Barnett S.&Docherty D.The Peacock Debate in the UK[J].Screen, 1986, (24) .

[2]Brittan S.The fight for freedom in broadcasting[J].Political Quarterly, 1987: (1) :3-20.

[3]Golding P.&Murdock M.意识形态于大众媒介:关于决定论的问题[J].冯建三, 译.新闻学研究.1989, (42) :149-170.

[4]Kuhn R.The future of the bbc revisited.The Political Quarterly[J].1994, (4) :432-440.

留学英国的资金来源证据 篇3

摘要:房地产企业资金结构的变化对房地产企业的经营运作以及整个房地产业的持续发展起着重要的作用。本文对1997年—2007年以来房地产投资的资金来源及变化情况进行简要地分析,并提出相关建议。

关键词:房地产 资金来源 结构

中图分类号:F293.3文献标识码:A文章编号:1006-8937(2009)03-0161-02

1 引言

房地产业既是现阶段国民经济的重要支柱产业,又是社会普遍关注的民生行业。由于房地产生产、经营的特点,使得房地产的发展不仅要依靠自身积累,而且要依靠社会集资。据不完全统计,在进行房地产的开发与销售过程中,房地产商利用的自有资金只占总资金的30% 左右,而其余70%左右的资金来源于金融系统的融资、外资以及消费者的预付款。

2 房地产企业资金来源的渠道

2.1 国家预算内资金

在计划体制下,国家和地方财政拨款是国家和各级地方政府拨给国有房地产企业的开发经营基金或专项开发资金,由财政部门核准划拨形成企业资本金。随着我国投融资体制的改革,我国房地产业逐步建立了以银行信贷为中心的多样化的融资渠道,政府不再向国有企业增加财政投入用作企业资本金,而主要通过建设经济适用房和廉租房等保障性住宅,加大对住宅市场的投入。

2.2 国内贷款

房地产业的银行贷款直接表现为土地储备贷款和房地产开发贷款,包括流动资金贷款,主要用于补充企业为完成计划内土地开发和商品房建设任务需要的流动资金开发项目贷款,主要为具体的房地产开发项目提供生产性资金贷款房地产抵押贷款。开发商的自筹资金和工程垫款也大多间接来自银行贷款。

2.3 企业债券

房地产企业债券自2000年以后再未发行,原有的少量债券也已兑付。

2.4 外资

主要是境外房地产投资基金和风险投资基金以及大量的个人资金,通过直接购买土地、房产、进行项目合作、直接参股房地产公司等方式,集中投资于房地产行业。

2.5 自筹资金

自筹资金主要包括:企业内部资金;其他企业资金:包括企业间联营、入股、债券及各种商业信用;职工和民间资金;发行股票。

2.6 其他资金来源

主要由定金与预付款、个人按揭贷款等组成。房地产开发企业通过预售房地产品,提前向购买者或使用单位收取定金和分期付款,既可以解决开发资金的不足,也可以避免市场滞销风险,降低资金成本,加快资金周转。企业除向银行贷款外,还向非银行金融机构如保险公司、证券公司、信托公司、财务公司融通资金。

3 分析资金来源结构

3.1 从总体规模上来看

1997—2007年,我国房地产业投入始终保持快速增长的发展势头,特别是2003年以后,相对于宏观经济的协调发展,房地产投资一直在高位上运行。从表一数据可以看出,房地产投资资金主要来源于国内贷款、自筹资金和其他资金来源。国内其他融资和海外其他融资呈增长趋势。2003年是分水岭,1997年—2003年,房地产国内贷款在房地产投资中的比重一直保持在20%左右的水平,2003年国家出台了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,随后又实行了一系列的调控政策,导致银根紧缩,银行贷款明显下降,2004年国内贷款比2003年下降了近5个百分点,房地产自筹资金和其他资金来源比例持续提高。

3.2 从各主要来源看

国内银行贷款。具体表现为:国内银行直接贷款占比明显下降。直接贷款表现为房地产开发贷款和个人购房贷款。2001—2003 年,房地产开发贷款在房地产投资中的比重一直保持在2 0 % 左右的水平。2004 年,由于国家对房地产用地和贷款实行控制,同时,个人消费信贷不良率开始上升,商业银行提高住房消费贷款发放标准,房地产贷款增长趋缓,房地产开发贷款和购房贷款在房地产投资中的比重均有所下降。而取消住房按揭贷款优惠利率政策对房地产消费贷款影响较大,购房贷款占房地产投资资金的比重呈下降趋势。地产企业自筹资金。房地产企业部分自筹资金间接来自银行贷款。多年来,房地产企业自有资金不足,为了达到国家对房地产项目自有资金比例的要求,不惜采用各种变通的方式套取银行贷款来充当自有资金。2004 年年初以来,房地产企业自筹资金中银行贷款占房地产投资资金的比重呈上升趋势。国外资金。外资对我国房地产市场的参与涉及开发、中介和销售等各个环节,主要是境外房地产投资基金和风险投资基金以及大量的个人资金,通过直接购买房产、进行项目合作、直接参股房地产公司等方式,集中投资首都经济圈和长江三角洲等热点区域。外资表面上比重呈下降趋势,但实际上外资以更加隐蔽的形式和渠道参与房地产。社会资金。主要包括:以直接投资入股的形式参与房地产开发,成为房地产开发商自有资金的一部分;以购房款形式转化为房地产开发资金;被房地产企业以高利筹集进入房地产市场的资金。

4 建议

改变地方政府把土地出让收入作为财政主要依靠的现状,抑制地方政府开发房地产的冲动。针对不同层次的需求,调整房地产供应结构,保持供求平衡。合理调整土地和资金供应结构,利用财政,税收等手段积极引导住房消费,抑制投机和投资性需求,规范房地产开发企业经营行为,理顺市场秩序,促进房地产业健康发展。

加强房地产信贷管理,严密防范土地储备贷款的潜在风险。督促和引导商业银行适时调控信贷结构,重点支持中低价位商品房开发,控制高价楼盘贷款增长。

改革现行的外汇管理体制,建立灵活的市场汇率机制,综合运用税收、信贷等手段调控外资在房地产市场的投资,尽快在现行宏观调控政策中增加对本外币的协调内容,有效控制房地产资金结汇,减少对货币政策效果的淡化作用。

参考文献:

[1] 黄善林,卢新海. 武汉市房地产价格与开发资金来源关系研究[J].华中科技大学学报(社会科学版),2009,(23).

[2] 陈红梅,黄石松. 基于成分数据的中国房地产资金来源结构变化趋势预测[J].经济界,2007,(2).

[3] 石亚东.我国房地产开发资金来源结构状况分析.中央财经大学学报[J],2005,(10).

留学英国的资金来源证据 篇4

郭励弘

(国务院发展研究中心，北京，100010)

在可行性研究中，对资金来源和融资方式的研究越来越重要，文章系统地论述了项目可行性研究中目前比较薄弱的资金来源与融资方案分析的有关内容。

关键词：资金来源 公司融资 项目融资 方案

有关项目投资的对资金来源和融资方案分析，在可行性研究中已越来越凸显其重要性。如果说可行性研究中关于工程、技术、工艺的分析程式已经相对固化了的话，那么关于经济、特别是关于融资的分析，还将长时期处于不断更新的格局之中。

分析资金来源和融资方案，当然离不开具体的融资环境；而融资环境的改善，又取决于投融资体制、金融体制、国企管理体制的实质性改革。只有既了解现代投融资制度的惯例做法，又洞悉处于经济转轨时期的局限，才能面对国内国外两个市场，解决好项目前期工作中的融资问题。只有既了解现代投融制度的惯例做法，又洞悉处于经济转时期的局限，才能面对国内国外两个市场，解决好项目前期工作中的融资问题。

分析资金来源与融资方案，是为了达到以下几个目的：

第一，在项目确实具备市场需求或社会需求、确实拥有可行的工程条件和工艺、装备条件的情况下，针对“投资估算”一章中计算的资金需要量，提出并优选资金供给方案，在数量和时间两方面实现资金的供求均衡。

第二，使得经营者、出资人、债权人以及项目的其他潜在参与者，能够了解项目的融资结构、融资成本、融资风险、融资计划，并据以确立商务谈判中各自的立场、条件、要求等。

第三，使得业主、评估单位、审批单位或项目的其他可能评审者，能够判断筹资的可靠性、可行性与合理性，并进而判断可行性研究报告及其编制者的经济素质。

为了达到这些目的，在撰写可行性研究报告中“资金来源与融资方案”一章时，要包括以下内容并注意其中有关事项，通过认真分析，给予明确的阐述。

（1）项目的投资与建设拟采取公司融资方式还是项目融资方式？

（2）若采取公司融资方式，则需说明：公司近几年的主要财务比率及其发展趋势；权益资本是否充足？若不充足，如何扩充权益资本？建设期内公司提现投资的可能数额；若提现不足以满足投资需求，拟采取哪些变现措施？原股东对这些设想持何态度？债务资金占多大比例？公司既有的长期债务及资信情况；所拟各渠道债务资金的数额、成本、时序、条件及约束、债权人的承诺程度等。

（3）若采取项目融资方式，则需说明：

权益资本的数额及占总投资的比例；各出资方承诺缴付的数额、比例、资本形态和性质、及承缴文件；各出资方的商业信誉(对外商要有资信调查报告)；投资结构的设计。

筹措债务资金的内容及注意事项，与公司融资时基本相同。

（4）无论采用何种融资方式，当使用政府直接控制的资金渠道时，要说明政府的态度和倾向性意见；当使用债务资金时，要作债权保证分析。

一篇完整的融资方案分析报告，还包括其他许多内容和注意事项，这里难以一一列举，下文中将作全面介绍。1 公司融资与项目融资

要投资建设一个项目，国际上通行的投融资方式有两类，即公司融资和项目融资。这两类投融资方式所形成的项目，在投资者与项目的关系、投资决策与信贷决策的关系、风险约束机制、各种财务比率约束等方面都有显著区别。在可行性研究中，特别是在做融资分析和经济评价时，应该以这一项目分类方式作为叙述的脉络。1.1 公司融资

(1)公司融资的概念

公司融资，又称企业融资，是指由现有企业筹集资金并完成项目的投资建设；无论项目建成之前或之后，都不出现新的独立法人。

(2)公司融资的基本特点

此类项目的特点是：公司作为投资者，作出投资决策，承担投资风险，也承担决策责任。贷款和其他债务资金虽然实际上是用于项目投资，但是债务方是公司而不是项目，整个公司的现金流量和资产都可用于偿还债务、提供担保；也就是说债权人对债务有完全的追索权棗即使项目失败也必须由公司还贷，因而贷款的风险程度相对较低。

(3)公司融资的参与者

以公司融资的方式搞项目建设，一般情况下有两类参与方：一是公司作为投资者，要作出投资决策；二是当需要债务资金支持时，银行(及其他债务资金提供者)要作出信贷决策。

当项目规模较大，或者投资对公司发展有重大影响，或者要改变股权结构来筹集权益资本，这时公司的股东会作为第三参与方，对项目的投融资提出意见。1.2 项目融资

(1)项目融资的概念

“项目融资”是一个专用的金融术语，和通常所说的“为项目融资”完全不是一个概念，不可混淆。项目融资是指为建设和经营项目而成立新的独立法人棗项目公司，由项目公司完成项目的投资建设和经营还贷。国内的许多新建项目、房地产公司开发某一房地产项目、外商投资的三资企业等，一般都以项目融资方式进行。

(2)项目融资的基本特点

此类项目的特点是：投资决策由项目发起人(企业或政府)作出，项目发起人与项目法人并非一体；项目公司承担投资风险，但因决策在先，法人在后，所以无法承担决策责任，只能承担建设责任；同样，由于先有投资者的筹资、注册，然后才有项目公司，所以项目法人也不可能负责筹资，只能是按已经由投资者拟定的融资方案去具体实施(签订合同等)。一般情况下，债权人对项目发起人没有追索权或只有有限追索权，项目只能以自身的盈利能力来偿还债务，并以自身的资产来作担保；由于项目能否还贷仅仅取决于项目是否有财务效益，因此又称“现金流量融资”。对于此类项目的融资，必须认真组织债务和股本的结构，以使项目的现金流量足以还本付息，所以又称为“结构式融资”；项目现金流量的风险越大，需要的股本比例越高。

新建项目不一定都以项目融资方式进行。例如一个新建电厂，可以由出资各方筹集资本，按独立电厂的模式投资建设，这时属于项目融资；也可以由省电力公司独家投资，项目作为分公司或车间，其建设和运行都纳入省公司统一经营，这时属于公司融资。所以，项目融资与公司融资的区别，不在于项目的物理形态，而在于其经济内涵。

(3)项目融资的参与者

以项目融资方式搞项目建设，一般情况下有三类参与者：一是项目发起方，可能是企业也可能是政府，可能是一家也可能是多家，它们是项目实际的投资决策者，通常也是项目公司的股份持有者；二是项目公司，它是投资决策产生的结果，因而无法对投资决策负责，只负责项目投资、建设、运营、偿贷；三是当需要债务资金支持时，银行(及其他债务资金提供方)要作出信贷决策。1.3 项目融资的重要特例棗特许权经营

基础设施建设在很长时期中被认为是“天然垄断性产业”，只能由政府来搞。但是，随着市场经济的发展和经济全球化的演进，越来越多的基础设施领域丧失“天然垄断性”而向商业资本开放。基础设施建设吸引民间资本的基本形式就是项目融资，其核心则是特许权经营，即：政府部门就某个基础设施项目与私人企业(包括外商)签订特许权协议，授与私人企业承担项目的投资、融资、建设、经营、维护等；特许权期限内，项目公司向用户收取费用，来抵偿投资和经营成本，并获得合理回报，政府则拥有对项目的监督权、调控权；特许期满，项目公司把基础设施无偿移交政府。

在特许权经营中，参与者除了一般项目融资中的项目发起人、项目公司、债务资金提供方之外，政府也是最重要的参与者和支持者。政府批准特许权项目，与项目公司签订特许权协议，详细规定双方的权利和义务；此外，政府通常还提供部分资金、信誉、履约方面的支持等。

基础设施项目融资的本质是特许权经营，不是产权转让，所以特许期满，移交政府是无偿的。

广为人知的BOT(建设椌獥移交)，就是特许权经营的一个具体类别。此外还有基他20多个类别，如BT(建设椧平?、BOO(建设椌獥拥有)、ROO(改造椌獥拥有)等。特许权经营是没有固定程式的一种投融资方式，可以因地制宜、因时制宜，发展出许多品类。我国专家根据国内实践提出的TOT方式(移交椌獥移交)，就是符合中国国情、把侧重点放在融资上的特许权经营新品种。

在做基础设施项目可行性研究的时候，应该把特许权经营、特别是TOT方式，作为重要的融资渠道加以权衡。1.4 项目融资的重要特例棗风险投资

风险投资，又称创业投资，是高新技术产业发展的重要环节，是科技成果转化为生产力的不可或缺的组成部分。科教兴国是我国的国策，为扭转长期以来科技成果转化不力的局面，必须强化风险投资机制的研究，并应用于项目前期工作。

技术成果的发明者(个人及单位)希望通过项目的投资，把成果转变为产品、工艺或服务。但是新的发明即使通过了实验室的试验或初步的工业试验，仍然蕴含着较大的技术风险，一般投资者不敢涉足，银行也不敢贷款。在美国，这类投资是由风险基金和风险投资公司来完成的，其融资特点是：

(1)发明者大多只有手中的无形资产，少数则还有一个艰难创业中的小公司。即使是有一个企业，其资产对于资金提供方来说，也不足以形成起码的抵押或担保；投资者看中的是新发明可望带来的未来的效益。所以，风险投资本质上属于项目融资，也就是现金流量融资，或者叫结构式融资。

(2)多数项目(70%～80%)将会失败或无显著效益，这正是风险投资的风险所在。但是对于风险投资公司来说，只要有少数项目成功，就足以弥补其余的投资损失，并带来比一般投资高得多的回报率。获得高回报的途径，不是长期经营高

新技术公司的产品，而是在高新技术公司已经显示出其辉煌前景(一般在风险投资进入后3～7年)之际，通过资本市场抛出增值几倍甚至几十倍的股权。美国的第二股市(纳斯达克股市)对上市公司业绩的要求较低，这就为高新技术企业中风险资本的撤出提供了适宜的通道。

(3)发明者所拥有的知识产权是难以估价的，而高新技术公司的发展前景主要依赖知识的价值及其经营，所以发明者和经营者一般享有多数股权。另一方面，风险投资公司希望参与经营，但并不追求控股，它的利益在于资本进入与退出时的巨大差价。因此，风险投资的融资结构与常规投资有显著区别。

在我国，国际上的风险资本已经进入，政府创立的风险投资基金正在兴起，民间资本也在积极地以实业投资或风险投资方式进入高新技术产业。但是，我国的资本市场尚未形成气候，第二板股市近期内难以建立，这就不能不严重影响风险投资的运作。在设计风险投资项目的融资方案时，需要了解高新技术产业的发展规律，需要知悉国际上(特别是美国)风险投资的基本操作要点，还需要根据中国国情作出一些有针对性的变通安排。

1.5 公司融资与项目融资在资金筹措内容方面的异同

在公司融资情况下，项目的总投资可分为两个部分。第一部分，是公司原有的非现金资产直接利用于拟建项目；这部分投资无论在投资估算还是在融资分析中，原则上都不必涉及。第二部分，是拟建项目需要公司用现金支付的投资，投资估算和资金筹措所对应的就是这一部分投资。

图1反映了公司融资时，投资与筹资的对应关系。图中虚线以上的部分，是投资估算和资金筹措需要分析的内容。

图1 公司融资时投资与筹资的对应关系

公司能够投入到拟建项目上的现金来源有四个：一是企业新增的、可用于投资的权益资本(简称扩充)，二是企业原有的(包括在项目建设期内将陆续产生的)、可用于投资的现金(简称提现)，三是企业原有的非现金资产变为现金资产(简称变现)，这三部分资金合称自有资金；四是企业新增的债务资金。

在项目融资情况下，问题要简单得多。项目融资实际上可看作是公司融资的一个特例，由于不存在任何“企业原有的”资产或负债，此时项目总投资的资金来源，仅由新增权益资本和新增债务资金(即图1中的1.1和1.4)两部分构成，见图2。

图2 项目融资时投资与筹资的对应关系

在上面的分析中，涉及到一些基本概念，归纳如下。

第一，以项目融资方式筹建一个项目的时候，资金渠道可以有很多，但是资金性质无非两类：一类是项目不必偿还的资金，即权益资本；另一类是项目必须连本带息偿还的资金，即债务资金。

第二，在项目融资的情况下，“自有资金”与权益资本的概念是一样的。只是需要注意：无论是权益资本还是债务资金，都是针对项目而言；而“自有资金”的概念有时会引起误解，导致把“项目的自有”和“投资者的自有”混为一谈。例如，A公司出资3 000万元，作为筹建B有限责任公司的资本金；这3 000万元对于B公司这个项目而言，毫无疑问是权益资本或称自有资金；但对A公司这个投资者来说，则完全可能是通过借款或债券筹集的。

第三，在公司融资的情况下，自有资金的概念要更广义一些，它不仅包括权益资本的扩充，而且包括企业原有资产的提现和变现。

由于这一差异，可行性研究中在做融资分析时，对公司融资谈的是“自有资金筹措”，对项目融资谈的是“权益资本筹措”，以示区别；在做经济评价时，则统一称为自有资金。

留学英国的资金来源证据 篇5

美国EB-5投资移民的资金材料来源详解

美国EB-5投资移民对申请人的条件相当宽松，投资人年满21岁，不受任何商业背景、年龄、教育程度及语言能力的限制，只要证明其投资资金来源为合法取得，由此使EB-5 成为美国所有移民类别中，申请核准时间最短、资格条件限制最少的一条便捷通道。那么在申请过程中，美国EB-5投资移民的资金材料来源该如何填写呢？

申请过程中，美国EB-5资金材料来源有以下几种主要类型：

公司盈利分红/股东未分配利润

随着私营企业发展，私营企业主通过公司盈利而获得红利份额，是投资移民美国的最常见的合法资金来源。

工资收入(包括奖金)

奖金一般指高级工薪阶层。中等工薪阶层的人如果希望投资移民美国，需要收集多年的工资单和开销凭据，来证明通过多年的省吃俭用积攒出这笔投资款。

赠与

越来越多的富裕父母用赠与方式帮助子女申请投资移民。赠与投资款也可以来自其他亲朋好友。通过赠与得到的投资款首先需要有赠与人签署的赠与合同，同时，还要提供赠与人的财务背景材料，证明赠与人的资金来源途径，包括赠与人的报税单、工资证明等。其证明过程相当于赠与人本人办理投资移民申请。

继承

通过继承得来的钱可用来申请投资移民。不过，继承得来的投资款也需要证明此笔钱的去世主人是如何得来的。因此，投资人需要提供一系列文件，例如遗嘱、死亡证书、有关去世者生前的财务背景、投资人和去世者的关系、法院文件、世 贸 通 移 民 机 构

银行证明等。

贷款

贷款有多种形式。目前移民局接受投资人用其他财产的抵押贷款申请投资移民。凡是通过抵押贷款来的投资款，投资人必须提供有关整个抵押贷款的所有文件，例如贷款合同、偿还贷款保证等。

股票

一般说来股票收益应该是比较好用的文件证明。但是在当今便利的电子时代，如果不注意收集这些证明文件，书面证明也变得相当困难。如果当初股票投入的数额较大，投资人需要出具文件证明当初投入股市的资金的合法来源。

投资收益(包括房地产买卖)

通过投资赚的钱也是投资移民的重要资金来源。现在最普遍的是在中国大陆很多年前购置的房产，这些年来成十倍几十倍的涨价。在一些大中城市，出售一套房产就足够投资移民用的。投资人需要提供有关房产产权证书和转让的所有文件。

在美国挣的钱

留学英国的资金来源证据 篇6

交通银行金融研究中心提供的预估显示,根据计划,1000万套保障性住房需求投资约1.34万亿元人民币(超过2009年全年房地产开发投资完成额的四分之一)。而根据我国城镇中等偏低收入家庭的规模预估,目前保障性住房的实际供求缺口还有4000万套左右。

目前保障房资金主要通过三个途径解决,一是中央财政拨款,大约占总投资的10%;二是住房公积金贷款,大约为10%;三是各地政府土地出让金中划拨10%-20%。根据2010年的数据,如果地方政府土地出让金划拨比例以10%计算,那么全国保障房的总投资则缺口最多达8162亿元,若按照20%计算,则缺口至少也达5462亿元。今年的形式则更加艰巨,从初步估算的情况看来,地方政府需要筹措约8000亿元参与建设。

一方面中央政府有大力建设保障房的坚定决心,另一方面各地确实又陷入了为建设保障房到处筹钱的困境。面对这种进退两难的局面,地方政府应该开阔眼界,更多地去寻觅外部力量的参与和支持。这一议题如今在全国上下已然讨论得热火朝天,各地也积极试点获取多渠道的资金支持。笔者认为,通过导入外部资金参与保障房建设,尤其是以以下几种渠道为主,保障房建设融资问题将迎刃而解。

一、公积金贷款支持保障房建设

去年年底,为拓宽保障性住房建设资金来源,发挥住房公积金对保障性住房建设的支持作用,加快解决包括缴存职工在内的城镇中低收入家庭基本住房问题,推动实现住有所居目标,经国务院同意,住房城乡建设部、财政部、发展改革委、人民银行、监察部、审计署、银监会,联合印发《关于利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的实施意见》。其中北京、天津、重庆、唐山等28个城市,作为利用公积金贷款支持保障房建设的试点城市;133个经适房、棚户区改造安置用房、公租房建设项目作为申请利用公积金贷款支持保障房建设的试点项目,贷款额度约493亿元。

通过住房公积金支持保障性住房,从制度起源来看,是具有合理性的。我国的住房公积金制度是20世纪90年代初城镇住房体制改革的基本内容之一,旨在为住房体制改革筹集稳定长期的住房建设与消费资金。1998年我国住房体制市场化改革基本完成,但是住房公积金制度得以延续,并在未做任何实质性变化的情况下,与廉租房、经济适用房和限价房等制度一同纳入到社会保障制度范畴。但事实上,住房公积金并不具有社会福利的内涵,也并不具有社会保障的功能,其实际政策效果甚至导致社会不公。我国住房公积金按工资总额缴纳,设有上限,高收入群体可以利用上限来达到少缴住房公积金的目的;而贷款以缴纳的公积金余额为基准,也设有上限,低收入群体较高的贷款需求得不到满足,住房公积金的供需矛盾决定了其政策效果可能导致社会不公平现象。因此,住房公积金只有与廉租房、经济适用房和限价房等保障性住房相结合才能凸显其社会福利属性,住房公积金通过提供资金支持来达到增加保障性住房供给的目的才能实现其社会保障功能。

目前,住房公积金资金闲置现象严重,同时,闲置资金的不断增加使得住房公积金运行效率越来越低。要解决住房公积金资金闲置问题和运行效率低下问题必须拓宽住房公积金的使用面,支持保障性住房建设不仅有利于问题的解决,而且也有效地增加保障性住房供给,有助于解决低收入群体的住房问题。由此,回归制度本质,资金闲置问题和运行效率低下问题体现了住房公积金支持保障性住房建设的内在合理性。

二、保险资金投资

很多银行不太愿意接保障房建设这个烫手山芋,是因为其无疑会影响到银行的收益。毕竟地方政府投融资平台债务已经让银行承受了重压,酝酿了一定的呆坏账风险,而保障性住房的贷款利率相比商业住宅来说利率低不少,回报率不高就会影响银行业绩,大规模地投入保障房建设势必越陷越深。保障房建设如果无法收回信贷本息,就会形成新一轮的“平台”贷款。但是,与忧心忡忡的银监会不同,保监会和保险企业负责人正积极地推动保险资金进入保障房。

去年9月,保监会发布了《保险资金投资不动产暂行办法》,为保险资金可以正式投资房地产领域扫除了法律上的障碍。按照该《暂行办法》规定,险资投资不动产的上限为上季末总资产的10%,即国内险资理论上约有4500亿至5000亿元资金可投资不动产。这些资金存在银行里的利率回报非常低,如果用这些资金去购买政府建的、有优惠政策的房屋,再交给政府作为公租房,租金回报比银行利息高得多,而且政府可以出面进行承诺担保。

经过一段时间的研究与制定保险资金投资保障性住房的有关规定,根据保监会安排,保险资金进入保障房首先在上海进行试点,而首家试点公司是中国太平洋保险。太平洋保险集团旗下太平洋资产管理公司发起设立的“太平洋——上海公共租赁房项目债权投资计划”已正式通过保监部门备案,该计划将募集40亿元人民币资金,主要用于上海地产集团在上海市区建设的约50万平方米公共租赁住房项目的建设和运营。

保险资金涉及到广大民众现实和未来利益,地方政府可以通过制定相关政策,降低其投资风险,力图使保障性住房预期收益能给这部分资金带来切实的回报。

三、REITs在保障房建设中的运用

REITs这是一种在美国和其他一些发达国家以及我国香港地区采用的保障房融资方式,我们国家可以根据国情选择性地吸收导入。REITs即房地产投资信托基金(Real Estate Investment Trusts,简称REITs),是指在公开市场上募集资金以弥补其建设资金的缺口,利用社会上投资者的闲散资金建设保障房。多数投资者在投资时倾向于选择高收益、低风险的产品,保障性住房REITs的收益率低于证券市场上股票的收益率,但风险相对较小,因此对于社会闲散资金是具有一定的吸引力的。

保障性住房REITs的收益按照来源主要分为两部分:廉租房和公共租赁房租户缴纳的租金、经济适用房和限价房的销售收入;政府补贴和税金减免。此外,还可以通过住房公积金补贴和投资组合策略增加收益。将保障性住房中配建的商业、服务业等项目纳入保障性住房REITs,其租金和物业管理费将增加REITs的收益。

在保障性住房建设中运用REITs是具备可能性的,但其运作仍受到政府财政收支能力、保障性住房供需情况、居民收入水平和政府对保障性住房的监管一系列因素的影响。考虑到这些因素,可以尝试先在京津沪地区和江苏、浙江、山东、广东等省中的经济发达地区运行保障性住房REITs。

保障性住房REITs涉及到多个部门,包括基金管理公司、托管机构、投资人和资产管理公司等。具体运作模式如上图所示。首先由基金管理公司向社会公开募集资金发起成立保障性住房REITs。投资者凭借受益凭证享受REITs的红利,受益凭证可以在证券市场流动。投资者(个人投资者和机构投资者)将REITs委托给基金管理公司负责基金的投资运作,同时委托托管机构保管基金财产,基金管理公司通过资产管理公司管理REITs持有的房地产。托管机构与基金管理公司是平行受托与互相监督的关系,这样可以保证REITs的收入和分配策略顺利实施,还能切实保障投资者的利益。政府是保障性住房建设的主导者,也是政策的制定者,含有政府背景机构(城投公司、国资房地产公司、房地产管理局下设的机构)的参与,会提高投资人对保障性住房REITs的信任度,有利于保障性住房REITs的广泛推行。这些公司或机构将持有的廉租房、公共租赁房和经济适用房等物业,由独立的专业评估机构评估后做价参股保障性住房REITs。

由此可见,在保障房建设中运用REITs是具有可行性的。如果充分发挥政府较好的信用以及对保障性住房的有效监管,可以降低REITs的运营风险,从而增加对投资人的吸引力。

四、社保基金的参与

全国社保基金是中央政府集中的社会保障资金,是国家重要的战略储备,主要用于弥补今后人口老龄化高峰时期的社会保障需要。目前,全国社保基金投资规模达到8500亿元,年增长率达到9%。

2010年,全国社保基金会特意成立了公共租赁住房投资研究小组,专门到一些地方开展了调研,并对全国社保基金参与保障房建设的具体方式进行了分析和论证,最终决定在南京启动保障房信托贷款项目作为全国社保基金参与保障房建设的试点。今年2月26日,全国社保基金投资南京保障房30亿元信托贷款,将专项用于支持花岗、西善桥等四个保障性住房项目的建设。

全国社保基金会也在努力通过投资多种金融产品实现保值增值。而信托贷款作为一种收益率较高的固定收益类金融产品,有利于全国社保基金的保值增值,包括直接股权投资在内的多种投资工具综合运用无疑会增强基金的投资收益水平,未来全国社保基金还应继续探索拓宽投资渠道。因此社保基金与保障房的“联姻”无疑是互惠互利,不失为一条良策。

资金来源的多元化,在今后必将成为保障房建设的趋势。一旦资金实力雄厚的民间资本大规模投入保障房建设,原来由政府主导投资的保障房建设所面临的巨大资金缺口,这一最大障碍将被攻克。通过以上的保障房建设案例分析可以看出,不少民间资本或是知名房地产企业对参与其建设表现出了兴趣。

表面上看,政策规定的保障房利润只有3%到5%之间(公租房的收益率有可能超过5%),尚不及商品房的十分之一。但与大部分时间处于调控中的商品房相比,建保障房的收益几乎没有政策风险。通过种种政策优惠,以信托基金等形式的民间资本参与保障房体系建设所带来的效率和性价比要比地方政府亲力亲为更高。除此之外,参与建设保障房,有利于提高社会组织的声誉和提升房企品牌的价值。

如今,资金、政策向保障房集中的趋势越来越显著,保障房有望对民间力量形成巨大的吸引力。鼓励民间资本参与保障房建设,就宏观层面而言,可以说在经济利益与改善民生之间,在商业性与公益性之间,楼市调控与经济“保增长”之间是取得双赢的。

参考文献

[1]李静静,杜静.REITs在保障性住房融资中的运用(J).中国房地产,2011(3).

[2]戴友英.公积金贷款支持保障房建设“新政”探源(J).地方财政研究,2011(2).

[3]刘卫卫,朱光.保障性住房现状与问题分析(J).上海房地,2011(2).

上海市内河航道养护资金来源 篇7

【关键词】 内河航道;养护资金;融资模式

上海市内河航运资源丰富,发展内河航运具有成本低、效益高的比较优势和能耗低、污染轻的独特优势及对流域经济社会发展的带动优势和继续发展的潜在优势。据统计,同样的一吨货物,公路运输的成本约为0.40～0.45元/km,铁路运输约为0.12元/km,而水路约为0.07元/km。因此,加快发展内河航运事业,是建设现代综合运输体系、深入贯彻落实科学发展观和促进经济社会发展的重要举措。上海市大部分建材消耗企业(单位)为节约运输成本,都选择临水而建。在上海内河航道上航行的船舶主要为运输黄沙、石子、水泥、钢材等建材物资的货运船舶,此外,大量电煤、石油等物资也要通过内河运抵相关企业。

近年来,虽然我国制定出台了不少水运建设发展融资政策,对水路运输发展起到较大的促进作用;但由于航道水运无法产生较大经济效益的特性,因此其筹资力度不大,在一定程度上制约了内河航运发展。如何拓宽资金渠道,建立高效的航道运输融资体系,对于缓解航道运能不足、落实党中央和国务院有关加强水运建设发展的指示精神、实现经济社会可持续发展具有非常重要的意义。

1 上海市内河航道现状

1.1 概 况

上海市境内现有内河航道199条,航道里程 km,其中Ⅰ级航道53.64 km,Ⅲ级航道43.03 km,Ⅳ级航道123.45 km,Ⅴ级航道63.84 km。上海市内河高等级航道所占比例低于国家平均水平(见图1),这与上海市历年来内河航运资金投入较少密切相关;近年情况稍有好转,但尚未形成有效资金保障机制。

图1 各等级航道所占比例

1.2 养护现状

上海市内河航道养护资金原先主要来自征收的航道养护费,养护资金短缺一直困扰着内河航运发展,全市70%的内河航道里程达不到国家标准中的最低等级要求,年年“欠账”,航道淤浅越来越严重。根据2003年上海市航道普查断面计算量及当时航道维护工程量计算结果,按照当时的航道技术等级标准,全市航道维护量达万m3,所需维护经费约6亿元。2005―2009年,用于上海市内河航道维护的资金仅万元,疏浚量为200万m3,其中还包含市、区财政额外拨款或自筹款项万元。

修改后的《中华人民共和国航道管理条例》已明确取消航养费的征收,并于2009年正式实行。现行的航道养护资金由上海市财政专项拨款,但拨款额度参照过去3年年均养护资金来确定,每年大约700万元,远远不能弥补航道养护的资金缺口。

2 国内内河航道养护经验

投入资金不足,不仅是上海市内河航道养护存在的问题,也是全国内河航道存在的问题。内河航道属于公益性基础设施,对其投入产生的效益主要体现为社会效益,不像公路等设施有比较明显直接的个体效益,因此内河航道养护主要依靠政府投入。虽然有些地方采取了一些办法和措施,比如“以路补水”“以电养航”等,但都无法从根本上摆脱内河航运发展的资金困境;因此,解决我国内河航道养护的资金问题大多从政策、机制方面着手。

当前,内河航运绿色低碳的理念深入人心,全国各地也对内河航道的养护投入更多的关注。如浙江余杭地区,共有定级航道350 km左右,其中支线航道320 km,余杭区政府决定从2010年起每年投入800万元用于支线航道的养护。另外,余杭区交通局、余杭港航管理处还起草编制《余杭区支线航道养护工程管理细则》,该细则一旦通过,余杭区的内河航道养护经费将得到制度性保障。

3 国外内河航道养护经验

国外内河航道建设养护经验表明,一条河流完全渠化并达到综合利用的目的,需要30～50年的规划建设时间。此后,需要每年对航道养护方面进行投入,以保持航道的畅通运行。否则养护资金不到位,航道前期大量的建设投入将功亏一篑。

德国内河航道经过约50年的规划建设后,航道总长 km,其中:天然河流 km,占航道总长75%;人工运河 km,占航道总长25%。内河和综合运输网络基本成型,内河航道水深一般超过??2.5 m,可通航 t级以上船舶,航行条件十分优越。在今后很长一段时间内,德国将不再大规模地投入航道建设,但政府依然给予其充分重视,每年从联邦财政中拨款专门用于航道养护,大大提高了航运规模效应和竞争能力,内河航运的作用得以充分发挥,地位也得到提高。

4 上海市内河航道养护要有稳定的资金来源

综合国内外航道养护经验,航道养护的资金主要依靠政府投入。目前,内河航道养护资金短缺归根到底,实际上是深层次体制机制方面的问题。上海市有较多航道多年未得到很好养护,航道内船舶仍然非常繁忙地运转,直到淤积严重确实影响船舶通行,甚至有船舶因航道淤积问题发生事故,才将每年微薄的航道养护经费优先用于该段航道的养护。

因此,根据现阶段客观实际,上海内河航道养护主要依靠财政主导型的融资模式。航道养护费取消之后,将有部分燃油税返回用于内河航道养护,这将是比较稳定的一部分养护资金来源。上海市可在此基础上,做好每年的维护计划,将航道养护内容增列到5年规划中去,把上海市内河航道维护计划纳入编制项目,用好用足燃油税收入。或者,改革上海内河航道管理体制,实现航道维护管理成本全部纳入市财政预算,发挥政府主导作用,政府对水运设施实行垄断性的调控和行政管理,形成固定的航道养护机制,保障航道维护资金来源,并逐步提高航道养护资金的投入。

没钱怎样创业-创业资金主要来源 篇8

没钱怎样创业

1、 自己的储蓄

能够依自己的储蓄来创业，这是最理想的了，能有自己的储蓄，说明你在过去的工作中，还是比较会量入为出的，自己的储蓄，用起来也比较放心，在资金压力上较小，但是对于一个从没有创业的人来讲，不要全部都拿出来，特别原来是工薪阶层，更不能把全部的资金全部投入，因为你并不能保证你100%的成功，如果一旦失败，将会给你的家庭和你的生活带来困难，人一旦创业失败，意味着亏钱，同时对于第一次创业的人在信心上很大的打击，我更建议在项目选择上，要选那些风险小的项目，尽管利润不高，但是对于第一次创业的人，可以在创业过程中摸索经验，提高创业能力，有时对于这样的创业，在开始的一段时间内，并不是你能够挣钱，而是活的、不亏钱就好，而能活下去，就可以慢慢的发展起来;我后来和同学做量贩式KTV时，企业只要活着的想法念头一直支持了半年，我也会在后面我的创业经历里面说到。

2、 向亲朋好友筹借资金

对于没有资金，而其他条件经验、技术、人际关系，都不不具备的人来讲，如果再去借钱创业，即使能借到钱，我也并不主张去创业，因为这样的创业本身成功的几率很小，但是如果有经验或者有技术，又有很好的机会时，借钱创业也可以，我在做通讯创业时，基本上初期的钱都是借的，那时，甚至我能借到的，我都借了，大有破釜沉舟的气魄。

向亲朋好友借款是一种简便快捷的方法，向父母借、向兄第姐妹借、姑姨舅叔借等等，有资金能力的，相信你的会借给你，但你一定要有两个打算，万一失败了，你要有能力还款，也要计划你的最大还款能力范围，以至于将来你喘不过气来，抬不起头来。

只要借钱，都要给对方写借据，可能父母除外，因为作为子女本身一辈子就还不清，但是，能还时也一定要还，尽量写明还款日期，这样他们对你的还款能力充满信心，和朋友借也是如此，我在20借了父母5000元，后来父母也没再提这笔钱，但是，我的弟弟在我这上学时，我把这笔钱作为弟弟上学姆延昧耍 艿芤舶颜饧 赂嫠吡烁改福 胰闷拮咏柙栏改傅?000元，在妻子回岳父母家时，给拿了回去，至于在过程中借朋友的钱，次数和金额就记不清了，因为那时经常借，还了再借，当然后来我也借给他们，大家在资金上互相往来，急用的时候互相借一下，这里，我要强调的是：创业借钱一定不要超过自己的还款能力，所以，你在创业前一定积攒创业条件，提高创业能力。

3、 向银行借贷

一般来说，个体创业者不容易得到银行贷款，除非你有固定资产作抵押担保，但是，对于小额贷款，银行也有其他政策，比如农村信用社推出的小额贷款，你可以找三个担保人，担保贷款，我在208月份时，就利用这个政策贷了4万元，贷期一年，当时也是找到一个在信用社工作的人，以开超市的名义贷了4万，但按照信用社的游戏规则，只拿回了36000元，那4000作为一年利息先扣掉了，我在3月，就还上了这笔款，当然，利息也没有那么多，值得高兴的是，因为是提前还款，信贷员还问了一句：“还接的贷么”。从这件事看，信用的作用还是很突出的。

上面提到的是信用人担保贷款，另外以房屋抵押贷款也很直接，如果以自己的房屋抵押贷款，最多可以贷到房屋评估值70%额度贷款，房屋贷款只能用一次，而不能抵押一次，接的再抵押，因为房产证要抵押在银行，当然也可利用房产抵押贷款购置车辆，我在的时候，当时业务发展迅速，公司需要添置一辆车辆，而我又不能动流动资金，只好找到一位很好的朋友，用他的房产抵押贷款买了一辆吉利车，首付了20%的车款8600元，所以房产抵押可以筹到资金或者转化利用。

定期存折和国库券也可抵押贷款，我的一个作建材的朋友，在资金周转不过来得时候，向爱人的姑姑借钱，姑姑借了他5万，但还是不够，姑姑又把一张10万的存折作为抵押，帮他贷了8万元，当然利息由他来付，姑姑这么帮他，是因为他目前生意很好，仅仅是欠缺资金，敢放心的借给他，还没到还款期，朋友资金已经周转过来了，及早的把款还上了。

4、 民间贷款

目前社会上产生一些财务机构，专门做民间贷款业务，如开展的个人信用贷款，一般额度在(1—50万)，无抵押、无担保、无户籍限制、手续简便，但是这种贷款利息高，贷期短，属于游离在正规金融边缘的高利贷，当然这种贷款也不是很容易随便贷的，对于初始创业的人来说，最好不要贷这种款，除非万不得已，才去贷，在一些经济发达的城市这样的机构很多，他们在报纸上打广告，招揽客户。

还有一种普遍的民间贷款就是所谓的“抬钱”，一般是通过中间人作担保，向有钱的人借贷，老百姓也叫他高利贷，利息很高但这种借款大多都是志愿的，利息很高，我在上中学的时候，家里开了个砖厂，父亲在资金周转不开的时候就接过这种高利贷，大概是2分利，也就是借一万，一年利息要元，即使今天，在南方和农村很多地方都普遍存在，很多私营企业发展很好，但是并不能得到银行贷款，而又急用钱，只好找这种民间贷款，利息高也没办法，毕竟你要用钱。

这种民间贷款适用那些急用款，并且在短时间内就能还上的人，而不太适合刚开始创业的人，因为你一旦如期还不上，那是一件很难受的事情，除非万不得已，所以初始创业的人，最好不要利用这个种资金渠道。

第三种民间贷款相对要好些，就是借方和被借方认识，也可能关系还不错，但是白用对方的钱也不好意思，还要欠人情;或者朋友亲属能够帮助你，找到有钱的人，而帮你的人也和有钱的关系不错，既要帮忙，又不要让朋友白帮，借方只要向被借方交和银行同样的利息就可以了，这样大家都过得去，一方面借钱的人解决了困难，另一方面钱借出去，也得到和银行一样的利息，又帮助了借钱人，但是这种借贷建立在互相较好的人际关系、信任上，因此借款的人一定要讲信用，到时一定还，利息也要照付，同时在人情上感谢人家，最好还款时宴请对方，或者买点礼物送给对方，毕竟人家并没有借钱给你多受益，而放在眼前的有钱人际关系，你干吗不好好建立呢，说不定将来大家成了好朋友，再借钱的时候利息也不用了，我在20的时候，就找一个朋友帮我贷款，朋友觉得贷款麻烦，但是又不好意思不帮我，恰巧他的一个好朋友想在我们这里买栋房子，朋友放在他这一笔钱，存在银行里，就借给了我，但是一定要把利息补上，我会在我的创业经历中提到这笔钱的用处，当时我的确受益不少，还利息那只是受益的一小部分了，创业时能借到这种民间贷款，还是比较理想的。

5 大公司加盟创业担保或者提供设备支持

一些大的公司为了快速扩大公司业务，和银行共同合作，充分考虑创业者寻找担保的实际困难，由大公司为担保方，为加盟大公司的创业者提供免担保贷款;像联华便利、柯达快速彩扩店、亿家能太阳能等等，8月，上海浦东发展银行与联合便利签约，推出了面向创业者“投资七万元，作个小老板的特许免担保贷款业务”，由于联华便利为创业者提供了集体担保，创业者不必再提供担保，银行向通过联华资格审查的每位申请者提供七万元的创业贷款。

而亿家能推出的“20万创业计划”更直接，只要创业者你把经销亿家能太阳热水器的方案提交，经过专家评选，不同地区的胜出者就可获得20万的创业物资资金支持。

但是这样的贷款和物资支持，往往要求创业者本身有很高的创业经商素质，并不是每个人都可以得到的，有时还比较麻烦，在某一阶段时间推出，具有一定的时效性，但毕竟也是一种资金物资支持，希望大家平时多关注，说不定就能碰见符合自己的创业支持。

6 、上游厂家货物产品支持

在商业经营活动中，每个人都不可能100%拿的自己的资金做生意，特别是一些传统行业，往往是厂家的货，经销商卖完了再给厂家回款比如建材行业，我的一个朋友是做建筑瓷砖的，如果仅*自己的资金这个生意根本没法运做，因为本身这个交易链就是互相压款，一解开全解开，房产商压建筑商，建筑商压经销商，经销商压厂家;厂家向经销商要钱，经销商向建筑商要钱，建筑商向房产商要钱，而等房产商给钱的时候，这个资金链也就解开了，有人说，说的都累，其实干起来更累，一般这样的业务形成后，大家都没办法，对于经销商来说，既要给建筑商保持长期供货关系，又要每天和厂家要货、解释，厂家也明白这个道理，你不这样做，别的厂家也会这样做，经销商也是如此，日久天长大家也就形成了一个长久平衡。

以上是创业获得资金的几个主要方式，由于每个人的资源不一样，获得资金的方式也各有各的方法，无论那种方式，创业时能够把资金筹到手就是合适的，但是对于那些既没有经验也没有技术，人际关系也很少的人，仅有一腔创业热情的人，除非利用自己的储蓄，否则的话，即使渠道再多，也很难获得资金，原因很简单，你还没有能力取得这些资金的支持，这时，不要急于求成，既然有了创业理想，那就初步定下目标，脚踏实地的去补课，学习经验，掌握技术，建立人际关系，关注机会。

我们来看一下你获得资金的能力：

你有自己的储蓄么，有多少?

你有自己的房产么，住房或商业门市房

你的父母、兄弟姐妹经济状况好么?

你创业可以得到他们的资金帮助?

你的周围直系亲属经济状况好么?

你创业可以得到他们的资金帮助?

你能向银行贷到款么?

有人能为你担保么?

抵押贷款你能找到抵押物么?

你接触过民间贷款么?

你能借到和银行一样利息的贷款么?

你能接触到大公司加盟创业担保么?或者大公司提供设备支持么?

你能得到上游厂家货物的支持么?

你还有其他获得资金的渠道么?

你现在有合适的创业项目么?

留学英国的资金来源证据 篇9

2011-10-27 12:50:12 来源: 中国网

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中国网10月27日讯 中国网10月27日讯 十一届全国人大常委会第二十三次会议今天在人民大会堂召开联组会议，对国务院关于城镇保障性住房建设和管理工作情况的报告进行专题询问。财政部部长助理王保安回答询问时表示，保障性住房资金来源有保证。

以下是问答实录： 林强委员: 在调研中，我们感受到，在保障性住房建设中，建设资金的筹措和建设用地拆迁到位，是两个很突出的难点。

关于建设资金的筹措，虽然中央对地方资金的补助逐年大幅度增长，但是地方仍然是资金投入的主体，尤其是市县这两级的财力，从收入上来看，财政收入靠卖地收入的空间越来越小，从支出来看，市县政府日常运行的经费和公共建设、民生建设的压力都比较大，不少地方主要依靠融资贷款来筹集资金。由于保障性住房投资回收期比较长，配套、维护和建设用地拆迁的成本比较高，资金的良性循环难度增大，这样一方面就造成了大量的贷款，可能不能按时归还，增加了地方政府性债务的风险，另一方面还可能影响到保障性住房建设任务的如期完成。

下面请问两点：第一，如何采取有力的措施，来实现保障性住房建设工作和建设资金的良性循环，以及可持续发展？第二，保障性安居工程建设需要相当数量的土地，如何保证足够的土地用于保障性安居工程？

2011-10-27 11:41:08 王保安: 作为一项标志性的重大民生工程，应该说在资金政策的设计与资金渠道的安排上，我们做了深入研究。从目前来看，对于林强委员提出的这个问题，我认为可以给予一个肯定的回答，是可以实现可持续发展的。从目前看，在政策设计上是可持续的，我们有中期的目标，有近期的具体任务分解，有资金政策的具体保证。我们七大类十一个品种的保障性安居工程并不是政府全包的，有不同的保障形式，实行差别化的支持政策。一类是像廉租房和政府投资的公租房，这是政府全包的。一类是政府补贴的，包括社会机构、市场主体建设的公租房和五大类的棚户区改造。一类完全是由市场主体投资建设的，包括限价房和经济适用房。所以从资金渠道上、资金政策和安排上，我们认为是有保证的，并不是像社会议论的1.3万亿，政府压力过大，是不是不能保障。从优惠政策的设计上，包括土地出让金免收，包括十项税收的减免政策，包括政府性基金和行政性收费的免收政策，这些优惠政策的设计，也有利于引导市场主体和社会机构进入保障房领域。资金渠道是稳定的，中央财政补助从2007年到现在增长了20倍，然后还有省级财政补助和市县财政补助，还有政府性基金的支持，还有金融机构其他筹资渠道的稳定的政策支持。我们的建设政策，刚才齐部长已经讲了配建政策，包括商品用房租售收入的补助，再加上我们有合理的租金政策。最后还有“三公开”，即公开、公平、公正政策的保障。这些完整的政策体系，我认为可以使安居工程的建设实现可持续发展。

2011-10-27 11:41:26 王兆星: 关于支持保障房相关金融政策，由银监会和人民银行共同来推进和研究，说得不准确的地方，一会儿请人民银行补充。对保障房的建设给予贷款，应该考虑两个方面的背景和前提。一是保障房建设特别是公租房、廉租房建设，是一种公共工程、保障性工程，带有民生救助性质，是政府需要承担的重要公共职能，廉租房、公租房不能出售，租金又低于市场，所以资金正常循环周转方面会受到很大的限制。另一方面，近些年来，商业银行已经进行了商业化和股份制改造，进一步强化了自主经营、自负盈亏、自担风险、自我发展的要求，也进一步强化了对资产安全性、流动性、盈利性的要求。在这样的大背景下，商业银行对保障房建设给予了积极审慎的支持，作为银行业监管部门，我们要求银行业金融机构在积极支持保障房同时，要确保风险的有效控制，从五个方面提出了基本的要求。第一，通过整改规范后的政府平台来统一借款、统一还款、统一监督。第二，用有效资产为保障性安居工程贷款提供抵押，增加第二还款来源的保障。如果既没有有效资产抵押，也没有其他的现金收入进行保障，或者还款保障不足，就要求相关地方政府把贷款偿还本息列入当地的财政预算，统筹进行贷款的还款付息保障。第三，要确保地方政府和中央政府对于保障性安居工程20%的资本金必须足额到位。第四，对保障性工程的贷款实行严格的监督，防止贷款被挪用、挤用，保证贷款真正用于保障性的安居工程建设。第五，保障房建成以后，根据实际情况可安排较长的还款期限，确保每年两次还本付息，利息随本还清，从还本付息的机制保证贷款的安全。据统计，截止今年三季度末，对公租房、廉租房和棚户区改造的三类保障性工程贷款余额已经达到了2672亿，比年初新增951亿元，远远高于全部的贷款增长速度，更高于商业房地产贷款的增长速度，接近新增的1000亿三类保障性工程贷款还不包括土地储备贷款当中用于保障性安居工程的土地储备贷款，也不包括银行信托资金进入房地产的安居工程的贷款，还不包括商业房开发过程当中配建的保障房用款。总体上看，银行业金融机构给予保障性安居工程建设很大的信贷支持，下一步，我们将加强跟踪调研，在满足保障安居工程贷款需要的同时，进一步加强贷款的风险管理。

2011-10-27 11:46:13 郭庆平: 金融参与和支持保障性住房建设，主要需要考虑两个原则，第一要防范金融和地方债务风险，第二要积极支持保障性住房建设。围绕这样的原则，在保障房信贷政策的具体设计上，我们还是考虑区别对待、分类指导，大致可以把保障性住房分为这样四类。第一类，廉租住房。根据政策，这类住房在建成之后由政府按照回购协议把这部分房子回收，政府在收购的时候，这部分资金要归还银行贷款的本息。第二类，经济适用住房和限价房。这部分住房在向保障对象销售的时候，销售收入也是要归还银行贷款的。保障对象在购房的时候，还可以向银行申请贷款，居民可以用他的未来收入归还银行贷款。我们觉得，这部分资金安全也是有保证的。第三类，涉及棚户区改造。因为有土地整理、土地价格的升值，所以在建设、销售、回款后，再加上一些其他的资金，也能够归还银行贷款和本息。从前一段实践来看，这部分资金的安全性也没有什么大问题。第四类，公租房。这个量比较大，资金需要也比较多。在设计贷款政策的时候，可以用公租房的租金收入归还银行贷款，还有一些配套性的商业设施，如果将来这些设施出卖也好，用作经营有收入也好，都可以用作归还银行贷款本息。如果再不够的话，恐怕就涉及到地方政府要给予补贴，可以保证归还银行贷款。

大家非常关心的可持续性问题，今年是一千万套任务，明年还有，后年还有相应任务，这就涉及到可持续性的融资机制设计问题，需要认真地探索。我们现在主要从两个方面入手：第一，合格的政府融资平台应该继续运用，这种情况下，能够多渠道筹集资金，也能够保证银行贷款及时收回本金。第二，对于公租房，我们在政策设计方面把贷款期限拉长，原则上不超过十五年，期限长了，每年还款的份额就少了。资金的运筹及安全将能得到保障。

2011-10-27 12:17:29 贠小苏: 回答一下如何确保保障性安居工程土地供应的问题。我从这样四个方面来说一说。一是，2011年，一千万套保障性安居工程用地已经基本实现应保尽保。按照年初下达的任务，国土系统测算需要建设用地是41863公顷，按照各类房各种套型面积初步测算，当然在实际建设中间，可能由于各类房和套型面积的实际变化，土地供应数据可能有些调整。到9月底，已经落实用地42614公顷，按测算总量算实现了102%，当然也有个别省、个别市、个别县还没有完全落实到位，也存在这样的情况。