房地产经济学题库（通用8篇）
1.房地产品主要存在于(B)
A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域
2.地租产生的基本前提和根本原因是(C)
A.土地数量的有限B.土地条件的优劣
C.土地所有权的存在D.土地所有权和使用权的分离
7.房地产经营微观效益目标的核心是(A)
A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标
8.从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是(C)
A.市场比较法B.收益估价法C.成本估价法D.假设开发法
三、多项选择题(在每小题的五个备选答案中选出二个至五个正确答案，并将正确答案的序号填入题干的括号内。错选、多选、漏选均不得分。每小题1分，共10分)
1.以房管局为产权单位的公有房产包括(ACDE)
A.政府接管的B.政府代管的C.国家经租的D.国家收购的E.国家投资新建的2.在房地产经济领域，研究土地问题主要是研究(ACE)
A.土地制度B.土地关系C.土地权属转移
D.土地利用经济E.土地收益分配
3.形成级差地租I的条件有(BD)
A.土地数量的有限B.土地位置的差别C.土地所有权的存在D.土地肥沃程度的差别E.在同一地块上连续投资产生的劳动生产率的差别
6.房地产综合开发的特征是(BCDE)
A.经济性B.整体性C.统一性
D.系统性E.科学性
7.工程监理包括(ADE)
A.价格控制B.成本控制C.材料控制
D.工程质量监理E.工程进度监理
8.我国房地产经营的原则是(ABDE)
A.等价交换原则B.租售并举原则C.循序渐进原则
D.市场竞争原则E.经营与服务相结合原则
9.按付款条件，房地产出售方式有(CD)
A.一次性付款B.分期付款C.平价出售
D.优惠价出售E.银行按揭
10.市场比较法可细分为(CDE)
A.剩余法B.重置价格法C.因素比较法
1 中国房地产现状
20 世纪90 年代,全球经济下滑,中国经济也面临着巨大的压力,为进一步推动经济迈向新台阶,我国政府将房地产作为推动经济发展的新增长点。此后,国内房地产迅猛发展,也带动了其他行业的快速发展,如运输、煤炭行业。但是进入21 世纪后,我国很多城市房地产业暴露出很多问题,主要体现在三个方面:第一,一部分城市房价增长速度太快,特别是一线城市的中心地带商品房,价格平均增长幅度超过15%,超过很多普通人的购买力,远远超过我国的经济发展速度;第二,供求关系矛盾突出,适合普通人住的商品房供给不足,但是有大批的高档小区和别墅卖的很火;第三,存在很多暗箱操作情况,因为我国在法律上尚未建立系统的住房管理法律,给了房地产商、中介钻空子的机会,很多商家借机抬高价格,操控市场的不端行为时有发生。
因此,控制房价成为政府工作的重点,政府不断推出新规,比如:2010 年推出的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国十一条),2011 年推出的《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国八条),2013年推出《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国五条)。这些政策的出台在一定程度上降低了房价增长的速度,但是并没有彻底把房价降下去,虽推迟了房地产行业的崩盘时间,但是并没有真正解决当下房地产乱象。
2 房地产异常发展的原因分析
导致房地产异常发展的原因主要有三个:第一,大量热钱流入,推高了房地产价格;第二,成本上涨,如建材价格、地皮价格;第三,房地产过度市场化。但这都是房地产快速上涨的表面原因,下面从公共经济学角度进行深层分析。
2.1 房子具有公共产品属性
公共产品就是可以为整个社会提供共同消费的物品,没有排他性和竞争性,就是当一个人消费公共物品时不能影响其他人消费或者多一个人消费时不会影响其他人消费,所以大致可以将公共产品分为纯公共产品和准公共产品。房地产是人们生活必需的,带有公共属性,然而我国目前还处于社会主义初级阶段,国家暂时无法实现房地产的公共性质。现实来看,目前房地产建设根本无法满足人民群众的需要,无法保证公平分配,所以人民群众需要支付一定的成本才能得到住房。
2.2 公共产品的有偿提供
公共产品的非竞争性使公共产品的价格只能是零,公共产品的非排他性使人们都希望有免费享有的机会,存在很多搭便车现象,所以只有政府能够不以利益为目的提供公共产品。然而部分公共产品可以收费,使私人部门提供公共产品具有可能性。虽然这种方式在很多发达国家取得了很大的成功,但对我国而言,很难实现。因为依据我国当下国情,法律还存在很多漏洞,市场运转不规范。另外,房地产飞涨的同时,房屋的空置率反而高了。原因是很多高收入人群买房没有限制,加剧了住房供不应求的现象,不断推高房价,这使低收入人民根本无法买房。另外,地产商通过售卖部分商品房就可以轻松地收回成本,不会陷入资金困境,使地产商有能力拥有更多的空置房,从而导致空置率急速上升。虽然政府采取了行动,但是经过实践表明,这些行动的效果并不明显。
3 促进房地产行业健康发展的策略
从公共经济学角度看,政府可以采取金融、行政等政策来降低房价,比如:征收不动产税、房产交易费。但这些政策不能解决商品房空置问题,不能有效降低房价。针对以上问题,笔者提出三点建议。
3.1 大量建设保障性住房
首先,要正确认识住房的公共属性,坚持宏观调控,促使房价回调;其次,大量建设经济适用房、廉住房等保障性住房,增加公有性住房比例,缓解低收入人群的住房压力,注意平衡供需,才能保证房价回到正常的水平上来。
3.2 鼓励集资建房
地皮价格是影响房价的主要因素,也是造成房价虚高的主要因素,所以政府要通过宏观调控,提供积极主动的优惠政策。政府应鼓励集资建设住房,这样可以摊低建设住房的成本。比如:城市居民可以集合在一起建设房子,这样住房的价格将低于房地产商销售的价格。在公共经济学里把公共产品提供权还给公共产品的使用者,通过多主体的作用可以有效降低房价。
3.3 加大土地供应量
政府可以加大土地供应量,提高房屋供应量,使各房地产之间形成良性竞争,这样就可以把房价降下来。同时建立多元化的房地产金融系统是非常必要的,因为各行各业要想进入房地产必须合理有序,不能蜂拥而至。此外,还可以将炒房的钱作为房地产投资基金,有效控制炒房团炒房。
4 结语
房地产的健康发展关乎每一个中国人的生活,政府必须采取切实有效的措施降低房价,为大多数低收入者着想,使他们能够有房住。同时,也应该认识到房地产问题的严重性和紧迫性,必须稳妥解决,社会才能稳步向前发展,才能实现伟大的中国梦。
摘要：近年来,中国经济发展迅猛,房地产业也像坐上了快速列车,发展神速,遍地开花。虽然政府不断进行宏观调控和行政干预,但效果甚微,房价居高不下。本文从公共经济学原理角度分析中国房价上涨带来的各种社会问题,并提出相应的对策。
关键词：公共经济学,房地产,公共产品
参考文献
[1][美]丹尼斯·缪勒.公共选择[M].张军,译.北京:中国社会科学出版社,1993.
[2]姜在君,余斌.房地产中的公共经济学[J].建筑经济,2007(7).
[关键词] 房地产宏观调控 调控措施 四象限模型
2003年是我国房地产宏观调控初显之年，当年6月5日，中国人民银行发布《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（简称央行“121号文”）。自此，长达四年的房地产宏观调控拉开了序幕。
一、宏观调控的背景分析
1.各种因素导致地价和房价持续上涨，房地产泡沫显现。政策因素。纵观我国二十年来房地产的发展，不难发现我国房地产市场还是一个政策市场，政策取向决定供求结构，供求结构决定市场走势。1998年7月国务院发布《关于进一步深化住房制度改革加快住房建设的通知》取消住房实物分配制度，1999年2月中国人民银行《关于开展个人消费信贷的指导意见》提出积极开展个人消费信贷。自此多年压制的房地产需求迅速释放，需求的增长自然会促进房地产的增长。
需求因素。人民生活的改善，人均住房（“十一五规划”达到25.2平方米）的提高;旧城改造，全国每年增量为1亿平方米的大规模旧城拆迁；每年1％的城市化进程；人口增长和家庭结构的变化等等，都会导致房地产需求的增长。
成本因素。商品房的开发成本，主要包括土地成本、建筑安装成本、管理费用、各类固定收费税金及其附加、开发利润。在上述成本因素中，土地成本上升幅度尤为突出，特别是在土地批租实行招拍挂以后。以浦东新区为例，在2003年6月到2004年12月的一年半中，地价指数上升了1.76倍～3.72倍。
市场预期。我国经济的持续增长，以及2008年北京奥运、2010年上海世博会和2010年广州亚运会，这些都会象强生剂一样促进房地产市场的持续繁荣。
货币发行量。我国M2（Broad Money，广义货币供给的一种形式）的发行量很大。03年增长19.6%,约3.7万亿；04年增长了大约22％，增长4万亿人民币；05年增长17.6%, 增长约4.5万亿;06年到目前为止同比增长18％左右，
利益集团左右。房地产开发商需要利润、银行需要利息收入、媒体需要广告收入、地方政府需要财政收入、已购房者需要差价收入等等；再加以市场信息目前对于普通公众而言仍然具有很大的不对称性，这些都对房价起着推波助澜的作用。
2.金融体制的脆弱、资本市场的低迷和人民币升值预期，导致房地产投机凸现。中国的金融体制的脆弱和因之而导致的房地产金融、信贷政策漏洞给房地产投机提供了契机。一方面国有商业银行在计划经济时代留下了大批呆坏账、不良资产等，另一方面历史和现实的数据都显示银行的房地产放贷属于银行优良资产，于是银行为了迅速降低自身不良资产率，快速扩大房地产放贷规模，整个银行业普遍存在着给房地产商、购房户提供贷款的强烈冲动。此外，还有低迷的资本市场和人民币升值预期等因素。
3.政策不健全和监管不力，导致整体市场发展混乱。土地交易市场混乱。我国经营性土地尽管都规定必须通过招拍挂进行土地批租，但由于其的垄断性，使其在市场机制表面下，普遍性地执行着行政性土地资源配置。
房地产市场秩序混乱。房地产开发、交易、中介服务和服务管理的各个环节，都不同程度地存在违法违规行为，扰乱了市场秩序，严重损害了广大人民群众的合法权益。
4.相对于房地产商的高额利润，住房保障严重缺乏，导致社会矛盾加剧。房地产是否是高额利润行业，一直是众说纷纭，房地产开发商只承认15％左右的利润，但不可否认的是富布斯中国财富排行榜中50％都是房地产商。一边是房地产商的高额利润，一边是因为高房价而买不起房的普通民众。大规模的城市拆迁建设改造、因病残、智弱等原因形成的经济困难家庭、年轻创业者和来自农村的城市新移民等弱势群体，其的知情权、话语权等都得不到有效的保障，社会矛盾加剧。
二、宏观调控手段分析
自2003年开始长达四年的房地产宏观调控，房地产业界人士用“连续的组合拳”来描述其密集性。
1.行政手段。土地使用制度和政策：经营性用地和有竞争要求的工业用地一律实行招拍挂；满2年未动工开发的，无偿收回土地使用权；动工开发期满１年未动工开发的征收土地闲置费；中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70％;禁止别墅用地批租；建立9个国家土地督察局派驻地方；新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高一倍；土地出让金总额的15%将用于农地复垦和土地整理开发，城镇土地使用税将提高两倍等。
房地产综合开发和综合经营政策：新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上；控制高档商品房建设规模；对中小套、中低价普通住房给予优惠政策支持等。
房地产交易政策：房地产交易实行网上备案制；一年内购房转让停办转按揭；上手抵押注销和房屋转移登记，下手设立抵押，不再并办；取得新建商品住宅预售许可证后10日内需销售商品房；未取得新建商品房预售许可证不得发布预售广告等。
房地产价格政策：对房价上涨过快，控制不力的城市实行问责制。
住房保障政策：加快城镇廉租住房制度建设；大力推行重大工程配套用房;申请动迁必须掌握70％的安置房源；中低收入家庭购房贷款贴息等。
涉外房地产政策：外商房地产企业投资总额超过1000万美元注册资本金不得低于投资总额的50％；外商投资房地产企业注册资本金未全部缴付的，未取得《国有土地使用证》或开发项目资本金未达到项目投资总额35％的，不得办理境内、境外贷款，外汇管理部门不予批准该企业的外汇借款结汇。
2.经济手段。针对个人二手房买卖的有：开始征收营业税（购买不足五年住宅对外销售）；个人所得税征、土地增值税等。针对开发企业的有：销售非普通商品住房全额征收营业税和契税；清算土地增值税等。
3.货币手段。针对个人的有：上调房地产按揭贷款利率；对多套房屋购买限制贷款；提高个人住房贷款首付比例；个人按揭贷款总额不得超过总收入的50％等。针对房地产开发企业的有：项目资本金比例达不到35％等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款；发行房地产信托必须满足相关申请贷款条件；对空置３年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物等。
三、房地产宏观调控的经济学分析
四象限模型可以比较恰当的分析宏观经济因素变化对房地产市场的影响（如下图所示）。
1.宏观调控对商品房的短期影响效果分析。
第一象限的需求曲线向下平移。社会保障政策的制定和推行，经济适用房和廉租房的大量建设和上市，使得一部分对商品房的租赁需求转换为购买经济适用房和承租廉租房，商品房租赁需求相对减少。第二象限的房地产资本化率上升ii绕原点顺时针转动。按揭贷款利率的提高和条件的限制，营业税、个人所得税、土地增值税等买卖环节税率的提升，都会使得在市场商品房租金不变的情况下价格下跌，或相同的房价下租金上升。第三象限的供给曲线cc向左上方平移。土地招拍挂成本的上升，开发贷款利率的上升，土地增征税的清算，房地产金融渠道的单一，法律的健全和管理的规范都会使得在房价不变的情况下开发量减少，或开发量不变的情况下价格上升。第四象限存量调整曲线逆时针旋转。虽然我国每年的城市改造相当可观，但由于我国经济的持续增长，在未来相当长一段时间内，开发量必然会大于拆迁量，造成存量增加。从四象限模型可以看出，在宏观调控的初期，租金下调，价格下调，开发成本增加，假设减少，但市场整体存量还是增加。应该说，国家宏观调控的措施和调控目的从经济学的角度讲应该是完全符合的。
2.宏观调控对商品房的长期影响效果分析。长期来看，宏观调控对房地产的影响会越来越小。随着我国经济的持续增长和通货膨胀，第一象限的租赁需求曲线必然向上平移；随着税法的健全和房地产的回归理性，租金和房价的比值会逐渐接近社会平均利润率，导致第二象限的房地产投资回报率上升；随着房地产市场的成熟，房地产开发量将会逐渐稳定，但其的开发量在相当长一段时间内还会大于城市拆迁量，导致房地产存量增加。
四、解译房地产宏观调控的几个误区
1.宏观调控的核心是稳定房价而非打压房价。2.宏观调控的目标是人人有房住而非人人有产权房3.宏观调控的原则是打击投机而非投资。4．宏观调控的目的是促进房地产市场规范有序发展而非劫富济贫。
参考文献:
[1]钱瑛瑛:房地产经济学.上海:同济大学出版社,2004年
[2]张 红:房地产经济学讲义.北京:清华大学出版社,2004年
1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。A.1B.2C.半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。
2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。
A.被征收人B.委托人C.房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B
3、城市详细规划分为（）。A.远期性详细规划 B.原则性详细规划 C.策略性战略规划 D.控制性详细规划 E.修建性详细规划 【正确答案】：DE
4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。A.连锁健身房 B.公安机关办公楼 C.游泳馆 D.度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。
5、下列属于征收土地特点的是（）。A.具有一定的强制性
B.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C.用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E.被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点：1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征地单位人员的生产和生活；3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。参见教材P18。
6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。A.《中华人民共和国土地管理法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》 C.《中华人民共和国城乡规划法》
D.《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。
7、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（）作为缴纳税费的依据。
A.出租价格B.评估价格C.成交价格D.抵押价格 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
8、住房置业担保公司的实有资本以（）为主。
A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资 【正确答案】：ABC 【答案解析】：参见教材P194，住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。
9、物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定（）。A.相应的市场价及其浮动幅度，并定期公布 B.相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布 C.相应的成本价及其浮动幅度，并定期公布 D.相应的标定价及其浮动幅度，并定期公布 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。
10、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。A.选址意见书
B.建设工程规划许可证 C.施工许可证
D.建设用地规划许可证 【正确答案】：D
11、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 B.日常的清洁打扫与租赁 C.房屋的拍卖 D.地皮的招标 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。
12、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。
A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的 B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的 C.要求查询的房屋已完成权属登记的 D.要求查询的事项不存在的 E.要求查询的资料不存在的 【正确答案】：ABDE 【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。
13、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。（2006年试题）A.已经办理该建筑工程用地批准手续 B.已经确定施工企业
C.有保证工程质量和安全的具体措施 D.建设单位已支付工程款 【正确答案】：D 【答案解析】：建设单位已支付工程款，不是建设单位申请领取施工许可证的条件。
14、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。A.中国共产党第十一次全国代表大会 B.中国共产党第十二次全国代表大会 C.中国共产党第十三次全国代表大会 D.中国共产党第十四次全国代表大会 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。
15、国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费（）元。A.100～300B.100～500C.300～800D.300～1000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。
16、物业服务收费的计费方式主要包括（）。
A.服务制B.酬金制C.包干制D.管理制E.服务和管理制 【正确答案】：BC 【答案解析】：参见教材P217，物业服务收费的计费方式主要包括包干制和酬金制两种方式。
17、新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（）年的暂定期。A.半B.一C.二D.三 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P211，新设立的物业服务企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。
18、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）登记。A.预告B.变更C.更正D.异议 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P132，权利人.利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。19、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（）。A.房屋所有权转移登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋抵押权登记 D.房屋所有权变更登记 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。20、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。A.自然人B.政府C.政府房地产管理部门D.房地产估价师个人 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P166，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】
21、下列关于物权法的表述中正确的是（）。A.是规范财产关系的民事基本法律 B.调整因物的归属而产生的民事关系
C.确定了国家．集体和私人的物权平等保护的原则 D.确定了物权的种类和内容 E.确立了动产登记制度 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：参见教材P16。E错，应为确定了不动产登记制度。
22、折价处置抵押房地产的，应当参照（）。A.原购买价B.重建价格C.重置价格D.市场价格 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
23、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（）的监督管理。A.当地工商行政主管部门
B.当地计划行政主管部门授权机构 C.当地计划行政主管部门
D.当地建设行政主管部门授权机构 E.当地建设行政主管部门 【正确答案】：DE
24、业主委员会是业主大会的（）。
A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P213，业主委员会是业主大会的执行机构。
25、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述正确的是（）。A.耕地占用税用于土地开发和农业发展 B.土地复垦费用于农业发展
C.菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D.征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支
E.安置补助费是为安置因征地造成的农村剩余劳动力的补助费 【正确答案】：ACDE 【答案解析】：参见教材P22。土地复垦费用于土地的调整和治理。
26、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。A.注册期满3年而未延续注册的 B.持续离开估价岗位超过1年的 C.年龄超过60周岁的
D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的 E.不具有完全民事行为能力的 【正确答案】：ADE 【答案解析】：参见教材P179，注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效：①聘用单位破产的；②聘用单位被吊销营业执照的；③聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的；④已与聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的；⑤注册有效期满且未延续注册的；⑥年龄超过65周岁的；⑦死亡或者不具有完全民事行为能力的；⑧其他导致注册失效的情形。
27、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的（）计收。
A.0．5％～1％B.0．5％～1．5％C.0．5％～2％D.0．5％～2．5％ 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％～2.5％计收。
28、中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。A.商品房销售广告书 B.商品房销售协议书 C.商品房销售委托书 D.商品房销售意向书 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P109，中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
29、经济适用住房价格（）A.由市（县）人民政府指导制定 B.实行市场调节价 C.由房地产开发商制定 D.由国家限定销售价格 【正确答案】：A 【答案解析】：经济适用房是具有保障性的政策性商品房。其出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定。参见教材P7。
30、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.15B.25C.35D.40 【正确答案】：A
31、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A.完整性B.真实性C.专业性D.动态性 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提
32、下列不应当作为经济适用住房开发利润计算因素的是（）。
A.征地和拆迁费用B.建安工程费C.借款利息D.住宅小区基础设施建设费 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P7。经济适用住房开发利润计算因素有征地和拆迁费用、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费。
33、注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。A.10B.30C.60D.90 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P181，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。
34、物业服务企业的资质管理实行（）。
A.一级审批制度B.逐级审批制度C.分级审批制度D.分别审批制度 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P211，物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】
35、下列关于担保公司的设立条件，说法错误的是（）。A.有自己的名称和组织机构 B.有固定的服务场所
C.有不少于500万元人民币的实有资本 D.有一定数量的周转住房 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P194，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。
36、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。
A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务
B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方
C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务 D.二者是既合作又竞争的关系 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。
37、A房地产经纪公司独家代理，为王某介绍成交一宗二手房，该二手房成交价格总额为10万元，按照规定，A房地产经纪公司可收取王某房屋买卖代理费最高为（）元。A.500B.1000C.2500D.3000 【正确答案】：D 【答案解析】：参见教材P164，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3％。10×3％=0.3万元。
38、档案资料不包括（）。
A.业主的资料B.物业的资料C.房地产公司的资料D.租住户的资料 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。
39、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A.延续B.变更C.注销D.撤销 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。40、下列有关丘的表述中，不正确的是（）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 C.组合丘一定大于独立丘
D.房屋权属证书中应注明丘号 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。
41、李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为（）。A.-3％B.3％C.-5％D.5％ 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P111，面积误差比=[（产权登记面积-合同约定面积）／合同约定面积]×100％=（95-100）／100=-5％。
42、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订
B.土地使用权出让合同约定的动工开发 C.土地使用权出让金缴纳 D.土地使用权证书取得 【正确答案】：B 【答案解析】：未规定动工开发建设日期的－自土地使用权出让合同生效起或建设用地批准书颁发之日；在合同中规定了动工开发建设日期的－自出让合同约定的动工开发日期起参见教材P36。
43、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在（）发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给予补偿。A.选址意见书
B.建设用地规划许可证 C.建设工程规划许可证 D.乡村建设规划许可证 E.农村生产规划许可证 【正确答案】：ABCD
44、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。A.5B.15C.8D.10 【正确答案】：A 【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。
45、下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是（）。
A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工开发
B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发 【正确答案】：C 【答案解析】：A非典为不可抗力，超过两年但由于不可抗力的除外;B的拖延是由于政府部门的行为;D自然灾害为不可抗力。参见教材P31。
46、物业服务合同属于我国合同分类中的（）。A.单务合同B.委托合同C.无偿合同D.非典型合同 【正确答案】：B 【答案解析】：参见教材P215，物业服务合同属于我国合同分类中的委托合同。
47、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师应当履行（）义务。A.A.在规定范围内执行房地产估价及相关业务 B.B.参加继续教育
C.接受继续教育，努力提高执业水准 D.与当事人有利害关系的应当主动回避
E.遵守法律．法规．行业管理规定和职业道德规范 【正确答案】：CDE 【答案解析】：参见教材P180，注册房地产估价师应当履行的义务：遵守法律.法规.行业管理规定和职业道德规范；执行房地产估价技术规范和标准；保证估价结果的客观公正，并承担相应责任；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业.技术秘密；与当事人有利害关系的，应当主动回避；接受继续教育，努力提高执业水准；协助注册管理机构完成相关工作。【该题针对“房地产估价师执业资格制度”知识点进行考核】
48、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（）。A.征收或者征用都是为了公共利益需要 B.征收或者征用都要依法给予补偿 C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变E.征收是强制性的，征用是非强制性的
【正确答案】：ABD 【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。征收主要是所有权的改变，是国家从被征用人手中直接取得所有权或其他权利的行为，其结果是权利发生转移；征用是使用权的改变，是在特殊或者紧急状态下的强制使用，一旦特殊或者紧急状态结束，被征用的土地应当如数返还给原权利人。参见教材P20。
49、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A.各类房屋的抵押价格
B.各类房屋的租赁价格
C.各类房屋的重置价格
D.基准地价
E.标定地价
【正确答案】：CDE
【答案解析】：参见教材P100，房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。50、城乡规划包括（）。
A.城镇体系规划
B.城市规划
C.镇规划
D.区域规划
E.总体规划和详细规划
【正确答案】：ABC
51、（）为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
A.住房和城乡建设部
B.人力资源和社会保障部
C.省级政府建设主管部门
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。
52、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为（）。
A.共有产权
B.单独产权
C.独立产权
D.双方产权
【正确答案】：A
【答案解析】：参见教材P111，商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面积部分为共有产权。
53、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为（）和产权登记制两大类型。
A.权利登记制
B.产权登记制
C.托伦斯登记制
D.契据登记制
【正确答案】：D
【答案解析】：参见教材P127，根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。
54、房地产平面图包括（）。
A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图
B.房产分幅平面图
C.房产分丘平面图
D.房屋分层分户平面图
E.房产分幅位置图
按竞争与垄断的程度，我们将市场分为(ABCD)。A．完全垄断市B．垄断竞争市场C.寡头垄断市场D．完全竞争市场E．营销市场
按失业产生的原因，可将失业分为（ABCDE）A.摩擦性失业B.结构性失业C.周期性失业D.自愿性失业E.季节性失业
按照价格上涨幅度加以区分，通货膨胀包括（ABE）A.温和的通货膨胀B.奔腾的通货膨胀C.平衡式通货膨胀D.非平衡式通货膨胀E.恶性的通货膨胀
按照总需求一总供给模型，总供给减少会使均衡国民收入减少，这种情形的总供给曲线应是(ABCD)。A．短期总供给曲线B．长期总供给曲线
C．向右上方倾斜的 总供给曲线D．垂直的总供给曲线
按照总需求—总供给模型，总供给减少会使均衡国民收入减少，这种情形的总供给曲线应是（AC）A、短期总供给曲线C、向右上方倾斜的总供给曲线
边际成本与平均成本的关系是（ACE）A、边际成本大于平均成本，边际成本上升C、边际成本大于平均成本，平均成本上升E、边际成本小于平均成本，平均成本下降
边际技术替代率(AC)。A．是在产出量保持不变的前提下，增加最后一单位投入要素替代另一种投入要素的技术比率C．是负的，并且呈递减趋势
边际收益递减规律成立的条件是（ACD）A、生产技术水平保持不变C、保持其他生产要素投入数量的不变，只改变一种生产要素的投入量D、边际产量递减发生在可变投入增加到一定程度之后
边际消费倾向与边际储蓄倾向的关系（ABD）A、MPC+MPS=1 B、MPS=1-MPC D、MPC=1-MPS 表示社会分配公平程度的分析工具是（BC）A、菲利浦斯曲线B、洛伦兹曲线C、基尼系数D、国民消费曲线E、拉弗曲线
财政支出的政策工具包括（CDE）A、税收B、公债C、政府购买D、转移支付E、政府投资
长期平均成本曲线与短期平均成本曲线的关系是（ACD）A、长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络曲线C、长期平均成本曲线的每一点都对应着一个短期平均成本曲线上的点D、长期平均成本在各短期平均成本曲线的下方 厂商要获得经济利润，一定是(AB)。A．TR>TC B．P>AC C．TR>TVCD．P>AVCE．TR=TC 厂商在生产过程中投入的生产要素主要有（ABCD）A、劳动B、资本C、土地D、企业家才能E、利润
乘数的公式表明（BCE）B.边际消费倾向越低，乘数就越小C.边际消费倾向越高，乘数就越大E.乘数一定是不小于1的
乘数的效应可以理解为（BCE）B、总需求的减少引起国民收入的成倍减少C、乘数发挥作用是在资源没有充分利用的情况下E、乘数的大小取决于边际消费倾向的大小
从市场机制作用，通货膨胀可分为（CD）C.放开的通货膨胀D.抑制的通货膨胀 短期总供给曲线是一条向右上方倾斜的曲线（BD）B、表明价格水平越高，国民收入水平越高D、表明价格与国民收入同方向变动
非关税壁垒主要有（ABCD）A、进口配额B、出口配额C、反倾销税D、出口补贴 菲利普斯曲线具有以下特征(ACD)。A．菲利普斯曲线斜率为负C．菲利普斯曲线与横轴相交的失业率为正值D．菲利普斯曲线形状不是一条直线
菲利普斯曲线是一条(ABD)A、描述通货膨胀率和失业率之间关系的曲线B、描述货币工资变动率和失业率之间关系的曲线D、反映新古典综合学派观点的曲线
根据IS—LM模型(BCD)。B．自发总需求增加，使国民收人增加，利率上升C.货币量增加，使国民收入增加，利率下降D．货币量减少，使国民收入减少，利率上升
公共财政的基本特征是（ABC）A.满足社会公共需要B.具有非盈利性C.收支行为规范化D.公共分配E.具有盈利性
公共财政的主要职能有（BCD）A、支付职能B、分配职能C、配置职能D、稳定职能E、调控职能
供给的价格弹性的种类有（ABDE）A、Es>1 B、Es=1 D、Es<1 E、Es=0 供给定理是指（BDE）B、商品价格提高，对该商品的供给量增加D、商品价格下降，对该商品的供给量减少E、商品与价格成同向变化
关税存在的原因主要有（ABD）A.保护幼稚工业B.贸易对等C.避免通货膨胀D.国内就业需要E.规模报酬问题
关于交叉弹性，正确的是（ACD）A、交叉弹性可能是正值，也可能是负值C、如果交叉弹性是正值，说明这两种商品是替代品D、如果交叉弹性是负值，说明这两种商品是互补品
关于消费者均衡点的下列看法正确的有（AC）A、均衡点位于预算线上C、均衡点由预算线和无差异曲线的切点决定
国际收支平衡表中的经常项目主要有（ABC）A、商品B、劳务C、国际间单方面 国民收入变动的一般规律是(ABCD)。A.投资增加国民收入增加B．投资减少国民收入减少C.政府支出增加国民收入增加D．政府支出减少国民收入减少 货币需求大小与（AC）A、收入成正方向变动C、利率成反向变动
价格歧视分为（ABD）A、一级价格歧视B、二级价格歧视D、三级价格歧视
经济萧条政府应该（ADE）A、增加政府购买支出D、减少税收E、增加转移支付 居民边际消费倾向递减说明（ABCE）A、随着人们的收入增加消费的绝对数量也会增加B、消费增加的数量小于国民收入的增加量C、消费在收入中的比例将随着国民收入的上升而下降E、消费和收入之间的差额随收入的增加而越来越大
居民和企业持有货币的动机的选项有（BCD）B.交易动机C.预防动机D.投机动机 居民消费函数的构成是由（AB）A、初始消费支出B、边际消费倾向决定的引致消费
劳动、土地、资本和企业家才能等生产要素的价格分别是（ABCE）A、工资B、利润C、利息D、税率E、地租
利息是（ABC）A、资本的报酬B、资本这一生产要素的价格C、由资本市场的供求双方决定的
洛伦斯曲线与基尼系数的关系是(AC)。A．洛伦兹曲线的弯度越大，基尼系数越大C．洛伦兹曲线的弯度越小，基尼系数越小
满足需求的条件包括（BD）B、愿意购买D、有能力购买
某种商品的供给曲线的移动是由于（BCE）B、互补品价格的变化 C、生产技术条件的变化E、生产这种商品的成本的变化
三部门国民收入决定的一般规律是（ABCDE）A、边际消费倾向提高，国民收入增加B、边际税率倾向降低，国民收入增加C、初始消费增加，国民收入增加D、投资增加，国民收入增加E、政府支出增加，国民收入增加 生产要素的价格形成与商品的价格形成不同点表现在（ABE）A、供求主体不同B、需求性质不同C、政府关注点不同、企业投入不同E、需求特点不同
生产要素的需求是一种（AE）A、派生需求B、直接需求C、直接产品的需求D、终产品的需求E、引致需求
实行赤字财政（AC）A、在短期内可以刺激经济增长C、在经济萧条时使经济走出衰退
市场不能提供纯粹的公共物品是因为（ABE）A、公共物品不具有竞争性B、公共物品不具有排他性E、消费者都想“免费搭车”
随着产量的增加，厂商的平均固定成本(ADE)。A．大于0B．等于0C．先减后增D．递减E．趋向于零
随着消费商品数量的增加，(AD)。A．边际效用递减B．边际效用总大于零C．边际效用会小于零D．每单位商品增加E．总效用不断减少
通货膨胀形成的原因有（ABCDE）A.需求的过度增长B.工资的大幅度上升C.利润的大幅提升D.经济部门发展失衡E.个别关键性商品供求比例失调
投资乘数形成取决于（ABCE）A、投资增加就业增加国民收入增加B、就业增加国民的消费增加C、投资乘数的大小与国民收入同方向的变动E、最终收入的增加是最初投资增加的倍数
突点的需求曲线（BCDE）B、是指一个寡头垄断企业提价时，它的对手并不提价；当其降低价格时，它的对手也降价C、使边际收益曲线发生折断D、表明寡头垄断企业一般不轻易进行价格竞争E、表明成本略有下降，价格不变，而利润增加
外部经济是指（ACE）A、私人成本高于社会成本C、私人利益低于社会利益E、某个家庭或厂商的一项经济活动能给其他家庭或厂商无偿地带来好处
外部性的行业特点有（BCE）B:成本递增行业C:成本常数行业E:成本递减行业 外部性可以分为（ABCD）A、生产的外部经济 B、生产的外部不经济 C、消费的外部经济D、消费的外部不经济 E、政府的外部经济
外贸发展战略的选择（BCD）。B:发展出口战略C:进口替代战略D:综合发展战略 无差异曲线的特征包括（BDE）B.一般来说无差异曲线具有负斜率D.任意两条无差异曲线不能相交E.在无差异曲线的坐标图上，任一点都应有一条无差异曲线通过
西方经济学宏观消费理论包括（acde）A:杜森贝的相对收入理论C:凯恩斯的绝对收入理论D:弗里德曼的持久收入理论E:莫迪利安尼的生命周期理论 西方经济学家决定消费的主要观点是（CDE）。C:凯恩斯的绝对收入假说D:弗里德曼的持久收入假说E:莫迪利安尼的生命周期假说
下列表述正确的是（CD）C、总需求曲线是表明总需求与价格水平之间关系的曲线D、在以价格和收入为坐标的坐标系内，总需求曲线是向右下方倾斜的 下列弹性的表达中，正确的是（ade）A:需求价格弹性是需求量变动对价格变动的敏感程度D:收入弹性描述的是收入与需求量的关系E:交叉弹性就是一种商品的价格变化对另一种商品需求量的影响
下列说法正确的有（BC）B、等产量曲线上某点的边际技术替代率等于等产量曲线上该点斜率的绝对值C、边际技术替代率等于两种生产要素的边际产量之比
下列因素中可能造成需求拉动通货膨胀的有（ABC）A、过度扩张性的财政政策B、过度扩张性的货币政策C、消费习惯突然的改变 下列属于存量的是（ADE）。A:我国2002年5月1日人口D:2002年底某银行存款5万元E:某一定时点上的数量
下列属于低档商品的是（AC）A、收入效应X1X*=-2，替代效应X*X2=+3 C、收入效应X1X*=-5，替代效应X*X2=+8 下列属于流量的是（ABCD）。A:出口量B:进口量C:储蓄量D:投资量 下列属于流量的是（ABCD）。A:出口量B:进口量C:储蓄量D:投资量 下列属于漏出行为的是（ACD）。A:进口C:居民的储蓄D:财政收入 下列属于漏出行为的是（ACD）。A:进口C:居民的储蓄D:财政收入
下列属于一般低档商品的是（AC）。A:收入效应X1X*=-2，替代效应X*X2=+3C:收入效应X1X*=-5，替代效应X*X2=+8 下列属于一般低档商品的是（AC）。A:收入效应X1X*=-2，替代效应X*X2=+3C:收入效应X1X*=-5，替代效应X*X2=+8 下列属于注入行为的是（ADE）。A:企业的投资D:财政支出E:消费者的消费 下面何种情况发生时，企业的利润最大（ab）A:MR=MCB:TR与TC的差额最大 下面属于正常商品的是（ABD）。A.消费者的收入增加80%时，某商品的需求量增加90% B．消费者的收入增加80%时，某商品的需求量增加30% D.已知某商品价格下降时，替代效应X1X*=+3，收入效应X*X2=+5 消费函数与储蓄函数的关系是（ABCE）A、由消费和储蓄的关系决定的B、收入为消费和储蓄之和C、当收入一定时，消费增加储蓄减少E、当收入一定时，消费减少储蓄增加
消费者对风险的态度大体上可分为（ABCDE）A、风险回避者B、风险爱好者C、风险中立者D、厌恶风险者E、喜欢风险者
消费者福利最优化的条件是（ABC）。A:甲已两条无差异曲线相切B:甲已的边际替代率相等C:把无差异曲线的切点相连，可得到一条甲和已消费最优条件的契约曲线
消费者剩余是指（CD）。C:需求曲线之下，均衡价格以上部分D:消费者从商品的消费中得到的满足程度超过他实际付出的价格部分
效用是（abc）A:指商品满足人的欲望和需要的能力和程度B:一种主观感受C:客观存在的
行业的长期供给曲线分为三种情况（ABD）A、成本不变的长期供给曲线B、成本递减的长期供给曲线D、成本递增的长期供给曲线
形成市场失灵的主要原因有（abde）A:垄断B:不完全信息D:外部性E:公共物品 需求的变动引起（ac）A:均衡价格同方向变动C:均衡数量同方向变动
需求的价格弹性的种类有（ABCDE）A、ED>1 B、ED=1 C、ED=0 D、ED<1 E、ED=∞
需求定理是指（ACE）A、商品价格提高，对该商品的需求量减少C、商品价格下降，对该商品的需求量增加E、商品与价格成反向变化
需求定理是指（ace）A:商品价格提高，对该商品的需求量减少C:商品价格下降，对该商品的需求量增加E:商品与价格成反向变化
需求曲线是由（ABC）决定。A:边际效用最大化B:消费者均衡的考虑C:价格的高低
需求收入弹性的种类有（ABCDE）A、Em>1 B、Em=1 C、Em=0 D、Em<1 E、Em<0 要实施扩张型的财政政策，可采取的措施有（CD）。C:增加财政转移支付D:增加政府购买 要实施扩张型的货币政策，中央银行可采取的措施有（CD）。C:降低再贴现率D:买入国债
要提高国民收入增长率，就要（ad）A:提高边际消费倾向D:降低边际进口倾向 一般来说，垄断存在的缺点是（ABC）A、缺乏效率 B、缺乏公平C、与完全竞争或垄断竞争相比，产品价格高，产量低
一般来说，在完全竞争要素市场上，厂商的要素供给曲线是水平的，且与（ABC）是相等的。A、ACL B、MCL C、WO D、MRL E、ARL 一般来说长期平均成本曲线与短期平均成本曲线的关系是（ACD）。A:长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络曲线C:长期平均成本曲线的每一点都在短期平均成本曲线上D:长期平均成本曲线都在各短期平均成本曲线的下方
一个垄断竞争的市场结构，必须具备的条件是（ABD）A、市场上有很多生产者和消费者B、行业中厂商生产的产品是有差别的D、进入市场的障碍较少 一个完全竞争的市场结构，必须具备下列条件（ACDE）A、市场上有很多生产者和消费者 C、行业中厂商生产的产品是无差别的 D、厂商和生产要素可以自由流动E、购买者和生产者对市场信息完全了解
依据凯恩斯货币理论，货币供给增加将（AC）A利率降低C、投资和总需求增加 以下关于边际效用说法正确的有（CDE）C、对于通常情况来说，消费者消费商品服从边际效用递减规律D、在边际效用大于等于零时，边际效用与总效用反方向变动E、每增加（减少）一个单位的对物品的消费所引起的总效用的增（减）量
以下关于需求价格弹性大小的论述，正确的是（BC）。B:如果需求曲线是一条直线，则直线上各点的需求弹性不相等C:如果需求曲线是一条直线，则直线上越往左上方的点需求弹性越大
以下关于需求价格弹性大小与销售收入的论述中，正确的是(BE)。B．如果商品富有弹性，则降价可以扩大销售收入E．如果商品为单位弹性，则价格对销售收入没有影响
以下何种情况会引起收入水平的上升（ABC）A、增加自主性支出B、减少自主性税收C、增加自主性转移支付D、增加税收E、减少支出
以下说法中正确的是（BD）。B:MC小于AC时，AC下降D:MC等于AC时，AC达到最低点
引起总供给曲线向右下方移动的因素有（ACD）A、在资源没有充分利用的情况下，整个社会的投资增加C、在资源没有充分利用的情况下，生产技术水平的提高D、在资源没有充分利用的情况下，工资率下降
引起总需求曲线向右上方移动的因素有（ACD）A、政府采取措施允许分期付款购买住房C、政府决定增加开支，增加政府购买D、政府决定增加开支，增加政府购买
影响供给弹性的因素有（ABCE）A、生产的难易程度B、生产要素的供给弹性C、生产技术D、商品的价格E、难易保管
影响挤出效应的因素，有（ABCD）。A:政府财政资金的来源B:经济周期C:政府的宏观调控政策D:是否存在大量闲置生产力
影响进口的直接因素是（ABC）A、初始进口B、边际进口倾向C、国民收入 影响需求价格弹性的因素有（ABCE）A、购买欲望B、商品的可替代程度C、用途的广泛性D、商品的价格E、商品的使用时间 影响债券投资的因素有（ABCD）。A:面值B:票面利率C:期限D:市场利率
影响总需求的因素有（ABCDE）A、价格水平B、收入水平C、预期D、财政政策E、货币政策
用总需求—总供给模型可以直接决定（ac）A:国民收入C:价格水平
有害外部性是指（BCE）。B:社会的边际成本大于企业的边际成本C:社会得到的边际收益小于企业得到的边际收益E:在商品生产过程中对社会和环境产生的负效应
有效市场运作的条件和特点有（ABCE）。A:各种证券是完全的替代品B:投资者可以充分利用上市公司的管理决策C:证券市场上不存在幻觉E:当前的价格是对将来价格的最好的估计
有益外部性是指（ACE）。A:商品生产的成本高于它应当支付的成本C:商品生产的收益低于它应当得到的收益E:在商品生产过程中对社会和环境产生的好的影响
运用收入政策治理通货膨胀的主要手段有（ACE）A、以税收为基础的收入政策B、就业政策C、价格和工资管制D、产业政策E、收入指数化 在LM曲线呈垂直状态，利率达到如此高的水平，已进入“古典区域”这时（AD）。A:货币政策有效D:财政政策无效
在LM曲线呈水平线状态，意味着货币供给已进入“凯恩斯陷阱”，这时（BC）。B:货币政策无效C:财政政策有效
在LM曲线右下方和IS曲线右上方的区域中，（CD）。C:货币供给小于货币需求D:储蓄大于投资
在LM曲线右下方和IS曲线左下方的区域中，（AC）。A:储蓄小于投资C:货币供给小于货币需求
在LM曲线左上方和IS曲线右上方的区域中，（BD）。B:货币供给大于货币需求D:储蓄大于投资
在LM曲线左上方和IS曲线左下方的区域中，（AB）。A:储蓄小于投资B:货币供给大于货币需求
在不同的市场条件下，需求曲线形状不同消费者剩余（AC）。A:大小不一样C:完全竞争的消费剩余大于完全垄断的消费剩余
在长期平均成本曲线下降的区域（AE）A、长期平均成本小于等于短期平均成本E、长期平均成本与各条短期平均成本相切于短期平均成本最低点的左侧 在寡头垄断市场，突点的需求曲线表明（ABD）。A:寡头垄断企业一般不轻易进行价格竞争B:寡头垄断企业之间竞争的重点是改进技术、降低成本D:成本略有下降，价格保持不变，利润增加
在国民边际消费倾向为0.8，税率为20%的情况下，财政赤字支出20亿元，则国民收入增加（）税收增加（BD）。B:国民收入增加55.6亿元D:税收增加11.1亿元
在经济过热时，宏观经济政策应该(ACE)。A．减少政府财政支出B．增加财政支出C.增加税收D．减少税收E．减少货币供给量
在经济萧条的情况下，刺激消费政策是（ABCD）。A:减少税收增加消费者的消费B:刺激消费，减少储蓄C:采取扩张性的财政政策D:增加政府的支出
在经济萧条时期，政府实施货币政策时，应(BD)。B．中央银行在公开市场卖出政府债券D．降低再贴现率
在经济萧条时期，政府实施货币政策时，应（CD）C、降低存款准备率D、降低再贴现率
在开放经济中（ACE）。A:进口的增加，使本国人支出成为外国人的收入C:本国 的边际消费倾向变小E:边际进口倾向越大，本国的乘数就越小
在亏损状态下，厂商继续生产的条件是（BD）A、P=SAFCB、P>SAVCC、P 在其它条件不变的情况下，导致总需求曲线向右移动的因素有（ABCDE）A、政府支出增加B、自发投资增加C、政府税收的减少D、储蓄的减少E、货币投机需求的减少 在社会生产能力已经得到比较充分利用时，（BCE）。B:增加投资会造成通货膨胀C:应采取紧缩性的财政政策E:在短期应抑制总需求 在生产过程中生产与消费相等的条件是（ABCDE）。A:消费者向企业提供生产要素--劳动力和资本B:企业向消费者提供最终产品C:企业生产的商品与服务全部售给消费者D:企业获得的销售收入等于消费者向企业提供劳动和资本的报酬E:整个社会生产与消费才会达到平衡 在外贸乘数的表达式中（DE）。D:分母是（1-b）的边际储蓄倾向加边际进口倾向E:1/（1-b+j）在完全竞争的条件下，当市场价格处于厂商的平均成本最低点时，厂商将（AD）。A:获得最大利润D:获得正常利润 在完全竞争市场上，厂商处于长期均衡时（cde）C:MR=AR=MC=ACD:MR=LMC=SMC=LAC=SACE:P=LMC=LAC=SMC=SAC 在完全竞争市场上，厂商的市场需求线（BDE）。B:等于平均收益曲线D:等于价格线E:等于边际收益曲线 在完全竞争市场上，厂商短期均衡的条件是（ABC）A、MR=MC B、P=MC C、AR=MC D、AR=AC E、TR=TC 在完全竞争市场上，导致劳动的市场需求增加的因素包括（BCE）。B、技术进步C、新厂商的加入E、所生产产品价格提高 在完全竞争条件下，与平均收益曲线重叠的是(BC)B．需求曲线C.边际收益曲线 在下列几种曲线中，属于U形曲线的有（ACE）A、平均成本B、平均固定成本C、平均变动成本D、长期总成本E、边际成本 在现代资本市场上，企业筹资方式主要有（CD）。C:股权资本筹资D:负债 在消费者均衡的意义上，商品需求曲线就是（BC）。B:商品的价格曲线C:商品的边际效用曲线 在以价格为纵坐标，收人为横坐标的坐标系中(CE)。C.垂直的直线被称为长期总供给曲线E．向右上方倾斜的曲线被称为短期总供给曲线 在以下理论的分析中考虑了人们对未来的预期（BCE）B、长期菲利普斯曲线C、货币主义学派通胀理论E、新古典综合学派通胀理论 在资源没有充分利用的情况下增加总需求（ABDE）。A:价格提高的幅度小B:增加政府公共工程的开支D:增加消费者的可支配的收入E:增加国民收入 债券分为（AC）。A:企业债券C:政府债券 征收比例所得税的经济效果（ABCD）。A:征税缩小了边际消费倾向B:征税缩小了边际储蓄倾向C:征税削弱了乘数效应D:征税缩小了国民收入的变动幅度 正常商品可分为（AC）。A:必需品C:奢侈品 政府对商品的调节通过价格进行，其对价格实施（ce）C:支持价格E:限制价格 政府购买支出乘数的作用是（BCD）A、单方面的B、是双重的C、使国民收入数倍增加D、使国民收入数倍减少E、不存在的 中央银行具有的职能是(ABDE)。A．制定货币政策B．发行货币C．为政府创造利润D．调控商业银行与其他金融机构E．代理政府发行或购买政府债券 中央银行扩大货币供给的手段是(ABC)。A.降低法定准备率以变动货币乘数B.降低再贴现率以变动基础货币C.公开市场业务买入国债 中央银行再贴现率的变动成了货币当局给银行界和公众的重要信号（AD）A.再贴现率下降表示货币当局扩大货币和信贷供给D.再贴现率上升表示货币当局减少货币和信贷供给 属于等产量曲线的特征的有（bcd）B:等产量曲线向右下方倾斜C:等产量曲线有无数多条，其中每一条代表一个产值，并且离原点越远，代表的产量越大D:等产量曲线互不相交 属于内在稳定器的项目是（BC）A、政府购买B、税收C、政府转移支付D、政府公共工程支付E、以上说法均正确 资本证券是指（BC）A、购物券B、股票C、债券D、支票E、商业票据 资源禀赋理论与相对优势理论的差别是强调(BD)。A.劳动价值理B.一般均衡理论C.相对优势D.比较优势E.序数效用 资源没有充分利用，增加40亿的投资，在储蓄倾向是0.2的情况下（BCD）。B:乘数是5 C:边际消费倾向是0.8 D:国民收入增加是200 自然失业率上升的主要原因有（BCD）A、劳动力供求状态B、劳动力结构的变化C、政府政策的影响D、结构性因素的影响E、经济的周期性波动 总成本分为(CD)。C.固定成本D.变动成本 总供给的构成（BCDE）。B:居民的消费C:居民的储蓄D:政府的税收E:购买进口物品 总供给曲线是一条向上倾斜的曲线（BD）。B:表明价格水平越高，投资的效率就越高D:表明价格与国民收入同风向变动 总供给曲线向右平行移动，（AB）。A:在资源没有充分利用的情况下整个社会的投资增加B:在资源没有充分利用的情况下生产技术水平的提高 总效用和边际效用的关系（ACE）A、当边际效用为零时，总效用最大C、当边际效用为负时，总效用递减E、当边际效用为正时，总效用递增 总需求的构成(ABCD)。A．居民的消费B．企业的投资C.政府的支出D．净出口 总需求和总供给决定的均衡点，以下说法正确的是（AB）A、产品市场处于均衡B、货币市场处于均衡 总需求曲线平行移动表明（ACD）。A:政府采取措施允许分期付款购买住房C:政府决定增加开支，增加政府购买D:消费和投资的增加 总需求曲线是一条向下倾斜的曲线（ACE）。A:表明总需求的数量与价格水平的关系C:表明价格水平越低，实际货币供给量越大E:表明政府的投资的增加 总需求与总供给的均衡无非表现为三种均衡（CDE）。C:低水平的均衡D:高水平的均衡E:超能力的均衡 我国循环经济发展模式的支持系统中的舆论支持主要应从以下方面着手（A加强学校教育B开展在职培训C网络媒体宣传D组织开展系列公众活动）。P268 302 有需要的同学可以加此QQ群：238029786，里面群主很历害，全部24门公共专业课程都高分通过。而且包学包考，经济实惠。或直接加QQ:651249583咨询。 我国循环经济发展模式的支持系统中的制度支持中，针对政府的制度主要包括（A发展规划编制与统计考评制度B资源环境产权制度C绿色政绩考核制度D绿色国民经济核算制度）。P260 303 我国循环经济发展模式设计依据有（A理论依据B经验依据C客观依据D现实依据）P236 304 我国循环经济发展模式支持系统中的技术支持包括（A精细生产技术B替代技术C减量技术D再利用技术）。P265 305 我国循环经济发展模式支持系统中的金融政策支持包括（A强化政策性银行的支持作用B加大商业银行信贷投放力度C建设和完善中小金融机构D培育和发展资本市场）。P254 306 我国循环经济发展模式支持系统中的科技政策支持包括（A加大科研投入资金B制定技术导向目录C加快技术标准体系建设D完善科技法规）。P258 307 我国循环经济宏观评价指标由（A能源利用指标B水资源利用指标C矿产资源利用指标D废弃物再生利用指标）等构成。P152 308 我国政府提出的循环经济“3＋1”模式存在的问题有（A偏重生产领域的发展，忽视流通和消费领域的发展B仅将企业作为循环经济发展的主体C以工业产业为主，忽视了其他产业D以上都对）。(多选)309 我国政府应在借鉴国际碳减排经验的基础上,制定确保未来10年内实现碳减排预期目标的有效制度体系，主要包括（A制定碳排放标准B开放碳交易市场C设立碳排放税制D发展低碳能源体系）。(多选)310 下列关于低碳模式的论述，正确的是（A低碳模式是由经济、社会、生态系统按一定系统规则、秩序构成的开放的复杂巨系统C低碳模式是“经济-社会-生态”三维一体的多目标复合系统和有机整体D在低碳模式内部,不存在经济、社会和生态各子系统之间通过吸收、反馈、协同、耦合等系统运动）。(多选)311 下列有关我国循环经济发展模式设计思路的说法，正确的是（A总结和吸取国外的经验和教训C不仅要注重资源在经济系统内部的循环利用，而且要注重在社会系统内部的循环利用）。(多选)312 下面属于低碳消费的有（A多乘公交车B购物自备塑料袋C使用节能灯D少使用一次性物品）。(多选) 313 新能源汽车根据动力的不同形式，可以分为（A混合动力汽车B纯电动汽车C燃料电池汽车）。P175 314 新兴和可再生能源有（A水电C太阳能D风能）。P179 315 循环经济的运行模式指的是各类资源在（A生态系统B经济系统C社会系统）等系统内部及系统之间的循环流动模式。P219 316 循环经济低碳模式结构特征中的动态运行模式中，低碳模式在运行模式结构上分为三个层次（A低碳高效经济系统C低碳和谐社会系统D低碳均衡生态系统）。(多选)B超长时间跨度系统 317 循环经济低碳模式结构特征中的系统整体特性包括（A系统目标复杂多元B系统要素互为基础C系统层次有序众多D系统运行动态演化）。(多选)318 循环经济发展的战略意义在于（A有利于推进我国可持续发展战略的实施B有利于推动我国全面建设小康社会C有利于推动落实科学发展观的贯彻落实D有利于缓解我国资源约束矛盾）。P227 319 循环经济发展的主要障碍不包括（B行政障碍D环境障碍）。P230 320 循环经济发展模式的影响因素包括（A人B政策C市场机制）。321 循环经济发展中的三个主体是（A政府B企业C公众）。P221 322 循环经济指标分析中的矿产资源利用指标分析包括（）。(多选)A重要矿产资源回收回采率B金属再生利用率C农业灌溉水平有效利用系数D工业固体废物产生量 323 要人口与环境、资源协调必须采取下列哪些措施（A大力开发人力资源B合理开发利用自然资源C努力减少重大自然灾害D预测城市化、工业化对环境的影响，并采取有效途径不断改善环境）。(多选)324 要人口与环境、资源协调必须遵循以下哪些原则（A整体效应原则B生态平衡原则D自我调控原则）。P196 325 一般环境问题的基本特点是（A复杂性B广泛性C潜在性D累积性）。(多选)326 以下富营养化问题突出的水系有（B滇池C巢湖D太湖）。P15 327 以下是我国循环经济发展模式的设计原则的有（A系统性原则B实用性原则C顺应发展趋势原则D资源高效利用原则）P234 328 以下有关环境保护与经济发展关系的说法，正确的是（A环保本身就是一种产业B环保不是鱼和熊掌的关系）。P206 329 以下有关目前我国的产业结构情况的论述，正确的是（A产业结构持续优化B第一产业增长相对缓慢C第二产业增速加快D优化调整的空间很大）。P277 330 以下有关我国在低碳经济背景下的产业结构调整的论述，正确的是（A要加大高碳产业技术攻关力度，实现高碳产业“低碳化”B要制定和完善产业扶持政策，加快新兴低碳产业的发展C要加大研发投入力度）。P279 331 以下属于温室气体的有（A甲烷C二氧化碳）。P3 332 以下属于我国循环经济发展的主要障碍的有（A理论障碍B观念障碍C管理障碍D制度障碍E技术障碍F效益障碍）P230 333 以下属于循环经济发展阶段的是（A起步阶段B发展完善阶段C成熟阶段）。P220 334 以下属于循环经济特征的有（A观念先行性B技术先导性C物质循环性D主体多元性）。P217 335 意大利国家电网管理局（GRTN）的作用主要体现在（A给可再生能源生产企业进行认证B发放“绿色证书”C进行交易登记）。P49 336 应对全球气候变暖是一个全球性的问题，《联合国气候变化框架公约》提出了应对目标是（A稳定温室气体浓度B生态系统能适应气候变化C确保粮食生产免受威胁D使经济可持续发展）。P43 337 有关循环经济的概念，正确的是（A20世纪90年代末，循环经济理念传入我国C有广义和狭义之分）。(多选)338 在加速煤炭企业转型的对策中，优化能源结构，推进清洁生产的方式有（C积极发展煤清洁技术D煤替代石油）P171 339 在实践上,我国发展循环经济在能源和环境方面还存在下列哪些难以克服的问题（A节能减排问题凸显B能源结构严重高碳C产业模式极不合理D温室气体过量排放过多）。340 在我国循环经济发展模式的设计原则中，3R原则指（A减量化B再利用C再循环）。341 在循环经济发展的第一阶段，（A政府B企业）是循环经济发展的主体。342 增加温室气体吸收的途径主要有（A植树造林B采用固碳技术）。P12 392 1992年联合国环发大会通过《气候变化框架公约》，1997年，在日本京都召开了缔约国第二次大会，通过了《京都议定书》。(判断)正确 393 1997年12月11日在日本京都召开的第三次缔约方大会最终通过了《京都议定书》，并于2005年2月16日正式生效，首次为发达国家规定了具有约束力的减排目标。(判断)正确 394 1999年后，意大利通过立法的形式开始实行“绿色证书”制度。每张证书有效期为18年。(判断)错误 395 2007年6月，中国政府正式发布了《中国应对气候变化国家方案》，并于年底发表了《中国的能源状况与政策》白皮书，着重提出能源多元化发展，并将可再生能源发展正式列为国家能源发展战略的重要组成部分。(判断)正确 396 2010年4月，UNDP人类发展报告提出中国走向低碳之路的一揽子政策选择，建议渐进实施碳税制度。(判断)正确 397 2011年中国政府颁布了《中国应对气候变化国家方案》和《节能减排综合性工作方案》，彰显出我国政府在节能减排和发展低碳经济等方面的决心。(判断)错误 398 20世纪中国年均气温升高了0.5-0.8℃；年均降水量变化趋势不明显，但区域降水量变化波动较大。(判断)错误 399 按照“低碳”的要求,城市应形成以创新为主要驱动力的低碳经济发展模式,坚持把节能减排作为低碳经济约束性指标。(判断)正确错误 400 把环境保护作为经济发展的追求目标和基本内容，不只是经济发展的外部条件，而是内在要求和不可或缺的内容。(判断)正确 401 保护和改善环境仅指保护好现有的资源和生态环境，维护自然生态系统的严衡。(判断)错误 402 本世纪中叶，以碳排放有效降低为特征的低碳经济模式不会成为我国社会经济发展的主要模式。(判断)错误 403 草原是陆地生态系统中最大碳库，并被公认为最为有效的生物固碳方式。(判断)正确错误 404 长期以来，我国能源消耗结构中煤炭占比一直居于较高水平。(判断)错误 405 城市发展模式应以集群经济为核心推进产业结构创新,以循环经济为核心推进节能减排创新,以知识经济为核心推进内涵发展创新。(判断)正确错误 406 城市交通工具是温室气体主要排放者,发展低碳交通是未来的方向。(判断)正确 407 赤潮是指由于气候变化和人类活动等各种因素所造成的土地退化，它使土地生物和经济生产潜力减少，甚至基本丧失。(判断)错误 408 臭氧（O3）是一种有臭味的气体，常温下为浅蓝色，它可以吸收和滤掉太阳光中有害的紫外线，保护地球生物的生存。(判断)正确 409 臭氧层破坏是当前全球面临的环境问题之一，从1995年起，每年的9月16日被定为“国际保护臭氧层日”。(判断)正确 410 从1995年起，每年的9月16日被定为“国际保护臭氧层日”。(判断)正确 411 从局部与整体的角度看，模式孕育着范式，具有局部性的意义。(判断)正确错误 412 从消费的物质保证上看，消费决定于以增值价值为核心的经济运行，即消费决定生产。(判断)错误 413 大力发展低碳经济是我国摆脱生存危机的必然发展方式。(判断)正确错误 414 大气环境污染仍然以煤烟型为主，主要污染物为总悬浮颗粒物和二氧化硫。(判断)正确 415 单位国内生产总值能耗(能源消费总量/GDP)称为综合能耗强度。(判断)正确错误 416 低碳产业创新系统应以保持和提高我国低碳产业的可持续竞争力为系统目标，以低碳产业技术的有效创造、扩散与利用为系统核心。(判断)正确错误 417 低碳产业集群是指低碳产业及其相关和支持性产业在全世界的聚集。(判断)正确错误 418 低碳概念是发展中国家在保护全球气候的名义下有利于工业化国家的策略，其用意是十分深刻的。(判断)错误 419 低碳经济的发展和低碳生产力的提高的动力源自于具有竞争优势的低碳产业及其低碳产业集群。(判断)正确错误 420 低碳经济的发展仅靠单一市场规则也是可以实现的。(判断)错误 421 低碳经济的统计和考核指标是碳强度（单位GDP排放的二氧化碳），核心是提高能源效率和可再生能源比例。(判断)正确 422 低碳经济实质是提高能源利用效率和创建清洁能源结构。(判断)正确 423 低碳经济实质是提高能源利用效率和清洁能源结构问题。(判断)正确 424 低碳经济是消耗化石能源小、向生物圈排放温室气体少的经济，是一种以能源效率高、碳排放强度低为特征的新的发展模式。(判断)错误 425 低碳经济是一种以良好生态环境为基础的绿色经济发展模式。它最大限度地减少传统高碳能源的消耗。(判断)正确 426 低碳经济是指在可持续发展理念的指导下，通过技术创新、制度创新、产业转型、能用开放等多种手段尽可能地减少煤炭石油能源消耗，减少温室气体排放，达到经济社会发展与生态环境保持双赢的一种经济发展形态。(判断)正确 427 低碳模式可分为四个相互影响时间跨度,较长周期跨度与较短周期跨度的发展无关。(判断)错误 428 低碳模式以自然生态系统系统为背景,以社会经济系统为核心,通过调整能源结构、产业结构,发展节能减排技术、优化消费习惯达到减少碳源的目的。(判断)正确 429 低碳能源开发机制是发展低碳产业的基础和前提。(判断)正确错误 430 低碳能源是低碳经济的初始环节。(判断)正确 431 低碳消费不是低碳经济的必然要求。(判断)正确错误 432 低碳消费首先需要一种态度，然后形成一种习惯，最后定型为一种价值观。(判断)正确 433 低碳消费指标包括单位GDP二氧化碳排放量、单位GDP能耗两个核心指标。(判断)错误 434 低碳饮食可以控制人体血糖的剧烈变化，从而提高人体的抗氧化能力。(判断)正确 435 低碳营销是技术创新的基础和关键。(判断)错误 436 对于我国这样一个煤炭主导的能源消费结构,在短时间内实现这一转变是比较容易的。(判断)正确错误 437 二氧化碳的生命期很长，一旦排放到大气中，其寿命可达200年，因而是最受关注的温室气体。(判断)正确 438 二氧化碳虽然是最重要的温室气体，但其增温潜力（GWP）是最低的。(判断)正确 439 发展低碳经济，是中国实现科学发展、和谐发展、绿色发展、低代价发展的迫切要求和战略选择。(判断)正确 440 发展低碳经济,首先要解决的是低碳经济市场领域的外部性问题,而解决外部性问题需要借助于政府的力量。(判断)正确 441 发展低碳经济，要正确处理经济增长与节能减排间的关系，应尽量开展清洁生产，提高能源利用效率、优化能源结构，可以忽视经济增长可持续性。(判断)正确错误 442 发展低碳经济不需要低碳文化软实力的支撑。(判断)错误 443 发展低碳经济的核心在于低碳技术创新。(判断)正确 444 发展低碳经济的核心在于先进的发展观念。(判断)错误 445 发展低碳经济是历史的必然，是生产力发展的内在要求。(判断)正确 446 发展是我国当前的第一要务和目的,在未来相当长时期温室气体排放量仍会继续增长,低碳是实现发展的途径和手段,也是未来可持续发展的主要特征和标志。(判断)正确错误 447 发展太阳能行业与低碳经济无关。(判断)错误 448 发展循环经济的主体仅包括政府、企业。(判断)错误 449 范式涵盖了模式，具有整体性的意义。(判断)正确 450 芬兰是欧盟惟一的能源净出口国和最低单位GDP能源消耗国。(判断)错误 451 富营养化是在湖泊、水库中由于氮、磷等植物营养成分大量积聚，使水生生物，特别是水藻类过分繁殖引起污染的现象。(判断)正确 452 高碳是生态文明的特征，低碳是工业文明的特征。(判断)错误 453 哥本哈根气候变化大会上，中国政府正式对外宣布了控制温室气体排放的行动目标，决定到2020年单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降70%-80%。(判断)错误 454 工业固体废物产生量、工业固体废物堆存和处置量、工业固体废物综合利用率、废金属再生利用率、城市生活垃圾清运量、CO2排放量其值越高说明废弃物利用效率越高，新资源的开采量就越小，社会总能耗就越小。(判断)正确 455 光伏产业的发展壮大不仅有利于改善能源、环境状况，而且其较大的产值对于拉动地区经济增长也起着重要的作用。(判断)正确 456 光伏产业属高科技型新能源产业，受到企业及各地政府的强力追捧。(判断)正确 457 过去100年（1906－2005年）全球地表平均温度升高0.74℃，海平面上升17cm。(判断)正确错误 458 核能不仅取之不尽、用之不竭，而且还是未来人类最适合、最可靠、最安全、最绿色、最理想、最持久的替代能源。(判断)正确错误 459 环保产业区别于其他产业的一个突出的特点是环境政策与环境标准、环境法律法规是环保产业发展的重要推动因素，(判断)正确 460 环保是鱼和熊掌的关系。(判断)错误 461 环境保护与经济发展归于不同的领域。(判断)错误 462 环境变化主要是由人类的生产或生活行为所导致。(判断)正确 463 环境法的利益平衡中，首先应明确基本的环境公益和基本的经济公益应当满足的原则，建立基本环境公益的保障机制。(判断)正确 464 环境问题是以工业污染和城市生活污染为特征的改变生物圈的结构和功能，是系统性的质与量的变化。(判断)正确 465 环境友好型社会的发展不需要政府和企业的管理创新。(判断)错误 466 积极推进能源市场化改革是中国低碳经济发展的中期目标之一。(判断)正确 467 积极拓展国内光伏产品应用市场是推动我国光伏产业健康发展的主要路径之一，也是应对国际光伏市场变化的主要策略之一。(判断)正确 468 基于项目的碳市场主要是基于清洁发展机制(CDM)和联合履约机制(JI)的市场。(判断)正确 469 加强对低碳消费和低碳生产的立法和执法是真正实现低碳消费的保证。(判断)正确 470 价格在营销组合中是最敏感、最重要的因素。(判断)正确错误 471 减量技术能够延长原材料或产品的使用周期，通过多次反复使用，减少资源消耗及废弃物产生的技术。(判断)错误 472 交通工具不是目前造成全球变暖的主要原因。(判断)错误 473 近百年来中国的气候也在变暖，以西北、华北、东北变暖最明显，其中东南地区出现了暖干化趋势。(判断)错误 474 近年来，我国颁布了《节约能源法》、《清洁生产促进法》、《可再生能源法》、《促进循环经济法》等，对节能减排，清洁生产的机制、手段、方法进行了明确规定。(判断)正确 475 进一步优化能源结构，推进节能减排和发展新能源产业已经成为中国经济社会发展的必然选择。(判断)正确 476 经济就是如何以最小的代价,取得最大的效果。(判断)错误 477 科技进步是循环经济发展的根本动力。(判断)正确 478 可持续发展的思想明确了环境保护与发展的统一关系，是人类在环境保护问题上的认识飞跃。(判断)正确 479 可持续发展战略要求推进经济发展方式的根本性转变，要实现经济发展方式的转变，就必须大力发展循环经济。(判断)正确错误 480 可持续发展最根本、最棘手的就是如何解决因化石能源无度利用导致温室气体过度排放而引发的全球气候变暖问题。(判断)错误 481 空气污染主要是人类大量燃烧化石燃料造成的，并主要分布在污染源集中的城市地区。(判断)正确 482 矿产资源利用指标用来衡量矿产资源的利用效率和回收效率，包括:重要矿产资源回收回采率和金属再生利用率。(判断)正确错误 483 力行低碳消费需要政府、企业和公众“三管齐下”。(判断)正确 484 利用人口众多的条件保护和改善环境将是具有中国特色的环境保护道路的一个基本特征。(判断)正确 485 目前，我国二氧化碳排放量已位居世界第一位。(判断)错误 486 目前我国的能源结构中，煤炭仍然占最主要部分。(判断)正确 487 能源利用指标中，产品单位能耗越小，能源利用效率越低。(判断)错误 488 能源系数(能源消费年平均增长率/GDP年平均增长率)，适合跨国及跨地区间的能源效率比较。但是该指标稳定性较差。(判断)正确 489 农业灌溉水平有效利用系数越高，说明水资源利用效率越低下。(判断)错误 490 评价指标体系涵盖了循环经济发展的基本框架内容,不是衡量其发展状况的重要工具。(判断)错误 491 企业营销向“低碳营销模式”转换是必然选择。(判断)正确 492 企业作为经济活动的主体在追求利润的同时，应当承担相应的低碳责任。(判断)正确 493 气候离差值增大，表明气候状态不稳定性增加，气候变化敏感性则减小。(判断)错误 494 气候是指某一长时期内气象要素和天气过程的平均或统计状况，主要反映的是某一地区冷暖干湿等基本特征。(判断)正确 495 全国减少10%的塑料袋，可节省生产塑料袋的能耗约1.2万吨标煤，减排31万吨二氧化碳。(判断)正确 496 全国减少10%的塑料袋，可节约生产塑料袋能耗约1.2万吨标准煤，减排31万吨二氧化碳。(判断)正确 497 全球已探明的石油、天然气和煤炭储量将分别在今后40、60和100年左右耗尽。(判断)正确错误 498 人类对自然资源和环境的改造，可以破坏生态系统各成分之间相互补偿和调节功能、遵循生态平衡规律为原则。(判断)正确 499 人类可以采用征服者统治异民族的方法来对待自然界，而应当在改造的同时，积极地加以保护，建立人与自然环境的和谐关系，促进双方的协调发展。(判断)错误 500 任何一种理念只要能够持之以恒，必定会形成社会的集体意识，这种理念成型之初不需要政府制定一些合理的强制手段。(判断)正确错误 501 日本称无害化处置产业体系为“动脉”产业。(判断)错误 502 日本是美国最大的出口国，出口是拉动中国经济增长的三大动力之一。(判断)错误 503 如何解决排污权分配的公平和效率问题,将是我国排污权交易市场起步成败的关键。(判断)正确 504 瑞典科学家斯万特?阿尔赫尼斯当大气中二氧化碳浓度加倍时，全球平均气温将增加5～6℃。(判断)正确 505 瑞典已成为风能占发电量比例最高的国家，2006年达到23%，到2030年将达到75%，铸就名副其实的“风电王国”。(判断)错误 506 森林覆盖率是实现低碳化的重要物质基础。(判断)正确错误 507 社会循环是循环经济的最高级形式。(判断)错误 508 生态补偿是指对生态损失进行弥补,以恢复和保护生态服务功能的理论与方法。(判断)正确 509 是党的十三大提出的“节能减排”，“建设资源节约型、环境友好型社会”。(判断)正确错误 510 水污染对人体健康造成的危害包括慢性中毒、急性中毒和致癌作用。(判断)正确 511 水污染是指进入水体的污染物含量超过水体本地值和自净能力，使水质受到损害，破坏了水体原有的性质和用途。(判断)正确 512 水资源利用指标用来衡量水资源的利用效率，包括:农业灌溉水平有效利用系数、工业用水重复利用率和工业增加值取水量三类指标。(判断)正确错误 513 酸雨通常指PH值低于5.6的降水，但现在泛指酸性物质以湿沉降或干沉降的形式从大气转移到地面上。(判断)正确 514 随着低碳经济的提出，各国纷纷表明将把低碳经济作为国家未来发展的一项重要战略抉择。(判断)正确 515 所谓“低碳生活”，就是把生活作息时所耗用的能量要尽量减少，从而减低二氧化碳的排放量。(判断)正确 516 碳交易是指允许企业对政府规定的碳排放权利进行买卖的市场行为。(判断)正确 517 碳排放权交易是指根据各国政府实现对《京都议定书》的减排承诺的前提下，对本国企业实行二氧化碳排放额度控制的同时允许其进行交易。(判断)正确 518 碳税政策能抑制碳排放增长，对经济没有负面影响。(判断)正确 519 替代技术就是新资源、新材料、新产品和新工艺等得以产生的技术。(判断)错误 520 天气是指短时间发生的气象现象，如雷雨、冰雹、台风、寒潮、大风等。它们在短时间内造成集中的、强烈的影响和灾害。(判断)正确 521 土地荒漠化是自然因素和人为活动综合作用的结果。(判断)正确 522 未来的发展观应是以国民生产总值或国民收入的高速增长为主旨，并以其作为衡量其它一切方面发展的出发点和评价标准。(判断)错误 523 我国的《循环经济促进法》是我国循环经济法律体系的基本法。(判断)正确 524 我国低碳经济在整体上还处于“要素驱动型”发展阶段，提升低碳技术创新贡献是加快我国经济发展方式转变的中心环节。(判断)正确 525 我国光伏产业发展的一大特点就是“两头在外”:生产中所需的高纯度多晶硅和生产设备主要来自国外，而大部分光伏产品也依赖国外市场。(判断)正确 526 我国经济发展水平与国际发达国家和一些发展中国家相比还比较落后，但是环境污染和自然生态破坏已相当严重。(判断)正确错误 527 我国能源结构“富煤、贫油、少气”的特征，决定了化石能源消费比重大，清洁能源比例较低，CO2排放强度高，导致在经济发展过程中“高碳”特征异常突出。(判断)正确 528 我国能源结构在不断优化，一次能源生产的2/3仍然是煤炭，燃煤发电占电力结构的80%。(判断)正确 529 我国是全球最大的温室气体排放国。(判断)错误 530 我国水能资源丰富，水力资源理论蕴藏量为6.08万亿千瓦时/年，约占世界总量的1/6，平均功率为6.94亿千瓦。(判断)正确 531 我国水资源短缺问题严重，水资源供需矛盾十分突出。(判断)正确 532 我国水资源总储量居世界第六位，但人均水资源量不足，仅为世界人均占水量的1/4。(判断)正确 533 我国温室气体排放总量已居世界第三位。(判断)错误 534 我国已成为全球最大的光伏产业基地。(判断)正确 535 我国在向低碳经济发展模式的转变过程中，重点应该放在低碳产业的发展。(判断)正确 536 系统化技术是能够将生产或消费过程产生的废弃物再次变成有用的资源或产品的技术。(判断)错误 537 新材料技术被誉为“高技术的基础”，是介于基础科技与应用科技之间的应用性基础技术。(判断)正确 538 循环经济本质上是一种生态经济，蕴含了节能减碳的价值品质。(判断)正确 539 循环经济本质上是一种新的人类生存与发展哲学，追求的直接目标是资源高效利用和生态环境优化，最高目标是人类生活质量的逐步提高和生存年限的尽可能延长。(判断)正确 540 循环经济倡导一种与自然和谐的经济发展理念，是经济发展模式的根本创新，是实施可持续发展战略的最重要的途径。(判断)错误 541 循环经济的低碳模式本质是一种经济控制模式,按照减量化原则,通过源头控制减少CO2排放,即减碳。(判断)正确 542 循环经济发展的内力是指市场机制。(判断)正确 543 循环经济发展的外力是指市场机制。(判断)错误 544 循环经济发展的外力是指政府行为。(判断)正确 545 循环经济和清洁生产是低碳经济模式的两个特征。(判断)正确错误 546 循环经济与生态城市是有机结合的。(判断)正确 547 循环经济遵循“资源-产品-废弃物-再生资源”的闭合流程,主张最大限度地利用资源,并将对环境的破坏降到最低程度,有利于社会经济的可持续发展。(判断)正确 548 要缓解资源总需求与总供给的矛盾，根本出路在于对资源进行合理开发和综合利用，尽快改变在社会经济发展中存在的资源高消耗、低效益和粗放经营的局面，坚持走资源低消耗、高效益的资源节约型的经济发展道路。(判断)正确 549 一个社会大众的消费模式会引导市场的价值取向，最终催生一种适应这种消费需求的经济现象。(判断)正确 550 意大利广泛使用低碳经济这个词汇。(判断)错误 551 引起气候系统变化的原因有多种，概括起来可分成自然的气候波动与人类活动的影响两大类。(判断)正确 552 应对全球气候变暖是一个全球性的问题。(判断)正确 553 由于气候变暖，近百年来极冰的大量融化，使全球海平面上升了10-20厘米。(判断)正确 554 油气资源和煤层气的勘探开发属于零碳技术。(判断)错误 555 再利用技术通过对重要元素的循环代谢分析，将在生产消费中产生的废弃物变为有用的资源或产品的技术。(判断)正确 556 在哥本哈根会议之前，低碳经济无论从制度安排还是在实际经济实践中都没有出现。(判断)正确错误 557 在循环经济发展的第三阶段，循环经济发展的政策制度体系和运行机制完全建立起来，政府、高等院校与科研院所的主体地位进一步弱化，企业、公众和中介组织成为最广泛的参与主体，各自主动履行其基本职能，彼此之间协调统一，良性发展。(判断)正确 558 针对企业的制度主要包括发展规划编制与统计考评制度、资源环境产权制度、绿色政绩考核制度、绿色国民经济核算制度等。(判断)错误 559 中国2010年北京世博会的主题是“城市，让生活更美好”。(判断)正确 560 中国低碳经济发展应使能源技术进步与绿色技术创新相结合。(判断)正确错误 561 中国是世界第一碳排放大国。(判断)错误 562 中国是世界上人口最多的国家，也是最大的煤炭消费国。当前中国的温室气体排放总量居世界第十位。(判断)错误 563 中国是一个煤炭消费大国，2007年煤炭消费占全球的30%左右，国内一次性能源需要中，煤炭占70%，电力部门90%的燃料是煤炭。(判断)正确错误 564 转变经济发展方式,不仅要突出经济领域中“数量”的变化,更强调和追求经济运行中“质量”的提升和“结构”的优化。(判断)正确 565 转向低碳经济、低碳生活方式的重要途径之四，是全面加强以低碳饮食为主导的科学膳食平衡。(判断)正确 566 转向低碳经济、低碳生活方式的重要途径之一，是戒除以高耗能源为代价的“便利消费”嗜好。(判断)正确 567 自从实行分税制以来，中央政府的财政收人占GDP的比重开始减低。(判断)错误 568 自然界对人类的猛烈报复，说明人类再也不能采用征服者统治异民族的方法来对待自然界，而应当在改造的同时，积极地加以保护，建立人与自然环境的和谐关系，促进双方的协调发展。(判断)错误 569 自下而上的发展模式是指由民间机构牵头，企业，社会团体，政府共同参与促进碳的减排，调整能源结构发展低碳经济。(判断)正确 570 自下而上的发展模式是指由中央政府主导建立推动低碳经济发展的体制、市场、法律以及政策，限制高耗能产业的发展，鼓励低碳经济的发展。(判断)错误 571 综合能耗强度这个指标的优点是计算简便、数据需求量不大且易于被决策者和公众理解；其缺点是过于笼统。(判断)正确 572 最大的生态系统是生物圈。(判断)正确错误 573 “低碳经济”概念首次出现在2003年（英国）政府发表的《我们未来的能源：创建低碳经济》中。(填空)P30 574 SWOT分析法是20世纪80年代初由美国（旧金山）大学H·Weihric教授提出的。(填空)P115 575 低碳经济是全球经济发展的最佳模式之一，（低碳消费）方式是其重要环节。(填空)P91 576 低碳经济是以（低耗能）、低污染、（低排放）为基础的经济模式，是人类社会继农业文明、工业文明之后的又一次重大进步。(填空)P47 577 低碳消费首先需要一种（态度），然后形成一种（习惯），最后定型为一种（价值观）。(填空)578 发展低碳经济需要（低碳文化）软实力的支撑。(填空)P149 579 发展（低碳经济）是我国迈向绿色发展的必由之路。(填空)580 可持续发展理念自1972年首次提出以来，已深入到人类社会发展的各个层面，特别是以可持续发展为根本目标的（特殊循环经济）模式的兴起，极大地推动了“经济—社会—生态”的可持续发展。(填空)P158 581 理论界关于我国循环经济发展的障碍分析，主要涉及理论障碍、（观念障碍）、管理障碍、制度障碍、（技术障碍）和效益障碍等方面。(填空)230 582 力行低碳消费需要政府、企业和（公众）“三管齐下”。(填空)583 目前，我国温室气体排放总量位居世界第（二），2008年我国汽车的碳排放高达4.5亿吨。(填空)584 （臭氧层）破坏是当前全球面临的环境问题之一，从1995年起，每年的9月16日被定为“国际保护臭氧层日”。(填空)585 全球气候正经历以变暖为主要特征的变化，近50年的气候变化很可能主要由（人类活动）造成。(填空)586 奥运经济是指一定时间和空间范围内围绕举办奥运会所发生的一切直接或间接的经济活动以及由这些经济活动所衍生的一切经济联系和经济效益的总称。1984年洛杉矶奥运会上美国商界奇才尤伯罗斯创造性地将奥运和商业紧密结合起来, 首次引入商业运作模式, 使得洛杉矶奥运会成为“第一次赚钱的奥运会”, 奥运经济初现端倪。2008年第29届奥运会将移师北京, 为北京乃至全国的发展增添了新的强大动力, 房地产由于其行业特性, 将在奥运经济的刺激下迎来高速发展的高潮。 二、奥运经济对房地产经济的影响分析 2008奥运会带来的投资拉动效应主要集中在北京, 根据《2008年奥运行动规划》, 2002年至2008年总投资将达2800亿元。为筹办奥运投入的巨额资金对房地产投资将发生直接和间接两个方面的影响。在直接影响方面, 有一小部分投资是直接用于房地产开发, 其余投资中也有一部分将转化为房地产投资, 如用于征地、拆迁安置、搬迁重建等的投资。在间接影响上, 奥运投资使北京的总投资增大, 将使居民收入相应增加城市基础设施, 改善了投资环境, 促进了经济发展和居民收入增加。这都将促进房地产需求的增长。今后5年, 通过大量投资建设, 将有可能使北京的城市基础设施水平比正常的发展速度加快20-50年。北京将在全国率先接近现代化都市的水平, 城市生态环境改善, 交通、通讯便捷, 商务中心区、城市重点功能区初步形成, 城市现代化服务和承载能力显著增强等等。这种巨大的改善, 将吸引大量的商务贸易、文化教育、旅游及居住人群, 从而带动饭店业、写字楼、住宅以及服务设施的房地产投资。 总之, 奥运经济促进北京房地产市场在短期内发展增速, 房地产的投资额、销售额和竣工面积等指标都出现了一定幅度的增加;同时受交通设施建设的影响, 也刺激了部分地区租金和房地产价格不同程度的上涨;而北京的危房改造又在一定程度上抑制了房地产价格的上涨。从长期来看, 奥运经济将推动房地产整体发展水平的提高, 奥运会不但有助于提高房地产业的规划和设计水平, 而且也将有助于提高北京房地产业的管理水平和项目的开发和运作水平。然而随着奥运会的日益临近, 奥运地产“泡沫”却越来越使人担心。例如, 在所谓的“奥运地产”中, 主打奥运景观与题材的楼盘表现尤为抢眼。位于国家奥林匹克森林公园北端的世茂奥临花园以30000元/平方米的天价成为了该地区楼市新的标杆。日前, 国家发改委宏观经济研究院发布报告认为, 2008年北京奥运会以后, 北京房价将实现理性回归至有被拉低的可能。奥运之后, 北京的房价会掉头向下吗?随着奥运会的逐渐临近, 开发商、投资机构、市场, 都开始担心这个问题。因此, 政府、投资商及消费群体应该理性分析奥运经济下的房地产市场, 采取积极措施避免“房地产泡沫”的产生和破灭。 三、奥运经济下房地产经济的发展政策建议 首先, 需要建立有效的房地产市场宏观调控体系。为了避免奥运会前后房地产市场出现过热或暴跌现象, 必须加快建立房地产宏观调控体系, 需要政府及时地对市场发展态势进行宏观监测分析, 通过土地供应政策、税收政策或价格限制政策对其进行调节, 尤其要尽快设立房地产市场预警制度。在控制奥运地产价格方面, 应以调节市场供需为主线, 运用市场经济手段, 多管齐下降低住房价格:引导鼓励开发企业建设小户型、低价位商品房, 促进住房供应结构合理化;充分发挥政府政策的导向作用, 鼓励开发企业建设小户型、低价位商品房。控制高档住宅用地;加强对经济适用住房户型的指导;尝试政府一级开发土地, 以限定售价的方式卖给开发企业进行开发, 对建设90平方米以下小户型住宅在发放预售许可证等销售管理中给予优惠政策。 其次, 要进一步健全和完善北京土地供应体系。奥运场馆、城市基础设施以及配套服务设施的建设, 需要大量的建设用地。这就要求北京市有关房地产管理部门进一步完善土地供应制度和管理手段, 既要保证奥运场馆及市政设施的建设用地, 吸引中外各种资金参与建设;又要通过政府的宏观调控, 正确引导房地产开发, 避免一哄而上而浪费宝贵的土地资源, 实现北京市土地资源的可持续利用, 保证北京》市经济的可持续发展。 最后, 要加快发展多层次的北京房地产市场体系。房地产一、二、三级市场必须均衡发展, 相辅相成。北京市的二手房市场发育明显的落后于国内的其他城市。这也是北京房地产价格长期居高不下的原因之一, 为此要加大培育北京二手房市场的力度。同时, 要积极培育房屋租赁市场。房屋租赁市场将是房地产业中受奥运影响比较大的一个部分。在北京市筹办奥运会的几年间, 城市流动人口会以较大幅度增加, 使房屋租赁市场会由于奥运的举办而有一个明显的需求上升过程, 因此在新形势下需要进一步培育和规范房地产经纪业。 四、结语 2008奥运会的举办能够使中国经济更好地适应经济全球化进程, 有利于在国际上打造“中国品牌”效应。作为奥运会的主办地, 北京市房地产业经过一定时期的发展和整顿, 已经具备一定的行业发展基础, 但是在土地供给、商品房销售、住房二级市场发展, 房屋租赁市场发展等多方面均存在一定的不足和问题, 这是北京市房地产业在奥运前后的几年间要必须重点解决的问题。 摘要：2008年奥运会将在北京举行, 北京市作为中国的政治、经济和文化中心, 近几年来总体经济保持着良好发展态势宏观调控成效显著。目前奥运经济对北京房地产市场的拉动作用已经逐步显现, 地产开发投资项目保持强劲增长态势。本文开篇阐述了奥运经济的概念及基本特征, 在此基础上分析了奥运经济对我国房地产经济的影响, 进而提出政策建议。 关键词：奥运经济,房地产,政策 参考文献 [1]、毛新凯.奥运经济对北京房地产市场影响分析[J].证券导刊.2007, (03) [2]、闰立飞, 冯迪, 叶倩文.浅析奥运之后北京房地产经济的发展[J].科协论坛.2007, (08) [3]、李启明.论中国房地产与国民经济的关系[J].中国房地产.2002, (06) 关键词：房地产经济；市场经济；发展；协调 房地产经济是国民经济的重要组成部分，我国近几年经济一直保持较好的态势，与房地产经济的发展不无关联，但是，突飞猛涨的房价让人民群众压力倍增，在一些大中城市，房价呈几何倍增长。这种增长与市场经济发展并不协调，影响了市场经济的健康发展，为此，本文探讨其中出现的问题和对策，希望能够为房地产经济和市场经济的发展提供帮助。 一、房地产经济与市场经济发展的关系 （一）房地产经济拉动市场需求 房地产经济能够有效拉动群众消费，拉动内需，而且，随着人们生活水平的提高，越来越多的人选择到城市居住，购买城市中的商品房，如果没有房地产经济作为支撑，我国的市场经济就会受到严重影响。 （二）房地产经济带动周边行业的兴起 房地产行业是将多个行业进行整合，吸收多个行业的优势资源，建造出符合人们需求的住房，因为这种特性，使其能够带动其他行业发展，例如钢铁行业、水泥行业等，同时，还能有效地带动就业，缓解我国的劳动力过剩问题，由于房地产经济处在活跃的状态，其他行业也因此获得较好的回报。 （三）房地产经济维护市场经济的稳定增长 众所周知，当今的国际经济并不健康，欧洲许多企业面临破产的危险，我国市场经济也受到了较大的冲击，在此形势下，我国依靠房地产经济的良好态势，有效地维护了市场经济的健康发展，我国最近几年市场经济仍呈现出稳定增长的态势。可以说，通过房地产经济能够保证我国在短时间内维持较好的经济发展速度[1]。 二、房地产经济与市场经济发展中出现的问题 近些年来，虽然我国的市场经济和房地产经济发展形势较好，但是其中也出现了一些不和谐的问题，笔者认为主要的问题包括以下几个方面： （一）缺乏环保方面的长远考虑 目前，我国房地产领域存在环保方面的问题，在房屋施工过程中，使用的材料大多是不环保的材料，这些材料对环境的污染较大，而且，各行业在环保方面缺乏足够的重视，环保技术和方法使用较少，房地产经济在发展的过程中，严重影响了生态环境，影响了人们未来居住的环境，造成这种情况的主要原因就是政府和房地产开发单位缺乏长远的考虑，只注重眼前的经济利益，使得环保举措得不到落实。 （二）房产价值同价格的不一致 我国的房地产行业还存在房屋价值与价格不一致的问题，虽然我国地产经济属于市场经济中的一员，价格随市场波动，但是，我国房屋的价值一般不高，实际的价格却比较高，严重违背了“商品价格围绕实际价值上下波动”的规律，而且我国的房屋价格呈现出逐年高涨，导致社会出现“买房难”的问题，影响了社会的稳定，房地产经济存在的问题也影响了市场经济的健康发展，使得我国经济对房地产经济的依赖程度更加严重。 （三）房产泡沫影响市场经济 最近几年，随着我国的房地产经济进入兴盛的状态，越来越多的人选择投资房地产，造成房地产价格进一步抬升，许多人因此买不到房屋，但是有的人却闲置大量的房屋，房屋的价格严重超出了其价值。这就是人们所说的房地产泡沫，当房地产泡沫增大到一定的程度之后，会造成难以收场的境地，使得行业资金链断裂，直接对银行业造成冲击，进而影响其他行业的发展，这对我国的市场经济会造成巨大的打击[2]。 三、房地产经济与市场经济不协调的原因 （一）房产价格与价值出现不协调 在市场经济中，商品的价格应当围绕商品的价值进行波动，我国的商品房价值一般不高，这是因为我国的商品房制造的成本较低，但是，我国商品房销售的价格较高，严重偏离了房屋自身的价值，扰乱了市场经济，房地产经济与整体的市场经济存在不相符的情况，是市场经济中的另类元素，此外，房地产泡沫经济的问题也导致房地产行业在发展的过程中存在一定的风险。 （二）政府的过度干预 我国政府对于房地产经济的态度一直比较模糊，既想通过控制房价来维持社会稳定，又想通过房地产经济获得财政收入，因此，政府在房地产经济中进行了过多的干预，但取得的效果却并不明显，没有控制住房价过快上涨。例如我国曾经控制二手房交易的过程，增加二手房交易的成本，但是这种规定并没有得到较好的落实，最终逐渐流于形式。 （三）对资源利用的不合理 我国的房地产经济在很长一段时间内处在粗放式的管理状态中，例如在房屋建设的过程中，缺乏足够的监管，导致开发企业破坏环境、使用不合格的建设材料等，而且对土地的开发缺乏科学的论证和考虑，导致许多不良的因素出现在房地产经济中。众所周知我国是一个人均资源非常短缺的国家，因为发展房地产经济而造成我国环境严重污染、资源严重浪费，开发企业的环保意识非常差，这对我国市场经济非常不利，对我国的未来发展也造成了不良的影响[3]。 四、加强房地产经济与市场经济协调发展的措施 针对我国房地产经济与市场经济之间的问题和关系，以及造成这种局面的原因，笔者结合自身的工作经验，阐述如何协调房地产经济与市场经济之间的关系，促进两者协调发展。具体措施如下： （一）房地产经济要实现转型 我国的房地产经济体制由来已久，在最初一段时间内，这种体制能够适应国家、社会发展的需要，但是，随着市场经济的不断深入，这种房地产经济体制已经不能适应发展的要求，必须要进行转变。目前，转变的主要方向就是向着低碳环保的方向发展，减少资源浪费，提高资源的利用效率，同时，要注重先进技术的应用，提高建设的质量。同时，政府要引导与房地产经济相关的行业进行转型和升级，例如钢材行业、混凝土行业等，这些行业都是耗能巨大的行业，在经过转型升级之后，能够有效控制污染物排放，为环保工作作出积极的贡献。 nlc202309090612 （二）加强对房地产行业的市场监控 由于政府对房地产经济的态度比较模糊，使得监管环节形同虚设，房地产行业乱象丛生，为了加强该行业的规范化，促进其健康平稳发展，应当对房地产行业进行强有力的监管，保证其价格处在合理的范围内，同时，还要严格监控开发商的贷款条件、建设规模以及信贷模式等，杜绝具有不良信用的开发商从事该行业，通过这些监控措施，保证房地产行业维持较好的秩序，预防泡沫问题的出现，从而保障人民群众的利益[4]。 （三）加强房地产价格调控 政府还应当加强房地产价格调控，使之处在合理的范围之内，在价格调控的过程中，要严格遵循市场规律，符合商品房的价值特征，同时，要加大政府评估、审核的力度，对于不正常的商品房价格，要加以干预，并通过法律途径追究当事人或者单位的责任，保证房地产市场的商品价格能够让群众接受，保证房地产行业维持良性发展的状态。 （四）去除房地产泡沫 我国当前的房地产行业泡沫问题比较严重，泡沫问题影响了房地产行业的健康发展，影响了社会的稳定，鉴于此，应当积极消除房地产行业中的泡沫，盘活我国的房地产市场，拉动固定资产投资，促进其健康发展。 房地产去泡沫化是一项重要的议题，而且，近两年我国的房地产市场出现了萎靡的情况，去泡沫化势在必行，政府应当让没有房屋或者买房能力较差的人群也能购买到房屋，同时，要抑制开发企业的产能，消化空置的房屋，让我国的房地产经济向好的方向发展。 房地产经济本身与其他行业会发生密切的联系，在房地产经济高速发展的过程中，其他有关行业也会呈现出上升的态势，当房地产经济出现萎靡的状态时，这些行业也会出现不景气的情况，所以，房地产经济对于其他行业也有着重要的影响力，在发展房地产经济时，要探索更加有效的发展方式，通过房地产经济良性发展促进经济增长方式的转变、促进房地产税收的增长，从而让当地的经济健康稳定发展[5]。 房地产经济需要拉动更多的固定资产进行投资，提高房地产经济的生命力，在此过程中，应当加强这方面的调研，积极了解房地产经济的新方向，明确本地区经济出现的问题，结合本地区的经济特点，发展健康的房地产经济。例如许多城市都在进行旧村改造，当地政府将农民的土地进行征收，然后将土地卖给开发商，让开发商承担原来居民的居住问题，通过这种方式能够盘活当地的经济，吸引外来投资，提高本地区居民的幸福指数，这是一种非常有效的发展经济的方式。在此过程中，政府要正确认识房地产经济的特性，完善房地产相关配套设施，大力推行货币化安置，在国家政策、银行贷款、区域政府支持等背景下完成房地产经济的健康改造。 房地产经济要想获得长远的发展，一方面需要维持消费者的消费能力，二是要合理控制房产的数量，当居民的消费能力不强时，即使房产的价格较低，居民也不会进行购买，这样房地产经济就会遇到较大的困难，同时，房产的数量过多，会使得该行业出现较大的泡沫，群众会持观望的态度，当这种情况出现在二三线城市，房地产经济会遇到更多的障碍。应对这种问题要加强政府的监管，提高房地产市场的规范化水平，政府应当制定出一些更加有效的政策，保证房地产行业能够持续性的发展，有效的控制房产的数量，维持消费者的购买欲望和能力，还要提高房产的质量，让房地产行业在正确的轨道上发展。政府在监管的过程中，应当探索更加科学合理的工作模式和方法，出台更多有效的政策和法律法规，让房地产经济呈现出积极的发展势头。政府与地方房地产企业可积极探索公积金资产证券化等对策，在对公积金管理条例进行修改以方便其进一步发挥自身作用的基础上，可考虑应用利率杠杆解决放贷利润低等问题，比如虽然公积金贷款期限较长、资产证券化的期限也较长且利率较低，可通过资产证券化、购买债券等方式同时赚取流动性收益和利差收益，为依靠金融创新解决房地产问题提供实践机会，保障房地产行业健康发展。 总之，对于我国而言，房地产经济，在市场经济的浪潮中起着至关重要的作用，如今，当我国的房地产经济出现问题时，会影响我国经济总体发展，为此，要重视房地产经济的健康、稳定发展，在发展市场经济时，要协调两者的关系，使之形成相辅相成的关系。政府在这一过程中要发挥重要的作用，加强对房地产领域的调整和监督，促进房地产经济健康发展，积极促进其转型升级，促进我国的市场经济向更好的方向发展。 参考文献： [1]肖丽红.刍议房地产经济和市场经济发展的相关性[J].科技创新导报，2013（11）：12. [2]闫新红，艾燕.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].现代商业，2011（08）：36. [3]尹荣.论房地产经济与市场经济发展的协调[J].中国外资，2013（21）：178. [4]唐继华.简述房地产经济与国民经济的协调发展[J].财经界（学术版），2013（12）：21. [5]何昌海.探析中国房地产市场的发展及常见问题[J].经营管理者，2013（17）：23.房地产经济学题库 篇6
奥运经济与我国房地产经济的发展 篇7
房地产经济学题库 篇8
