工业项目投资协议书

工业项目投资协议书（精选12篇）

工业项目投资协议书 篇1

甲方：寿县双庙集镇人民政府法人代表：李家坤 乙方：法人代表：王延静

根据并遵守国家的有关政策、法律、法规，甲乙双方本着共同发展的原则，经充分协商达成初如下协议：

一、乙方在______市____县投资_____________万元，建设_______________________项目。

二、为使该项目顺利实施，甲方承诺为乙方提供如下条件：

1、根据项目需要，拟提供位于_____________________面积约_____亩的土地，用于项目建设。该宗土地为工业用地，土地出让使用年限为50年（以县政府供地批文时间为准），出让土地的具体时间、位置以正式签订的《寿县国有建设用地使用权出让合同》为准。

2、根据国家规定，出让土地以招拍挂方式获得。按规定，寿县范围内的工业项目用地出让最低价不得 低于6.4万元/亩（具体以招拍挂取得的价格为准）。

3、项目开工时，确保交付的土地做到相对平整，水、电、路连接至乙方用地红线边。

4、入园项目享受寿县招商引资优惠政策。

5、在项目注册登记及建设过程中，确定双方_______同志为项目联系人，具体负责协调、落实全程服务事项。

三、乙方在项目建设和生产中，承诺做到以下方面：

1、乙方确保项目投入后固定资产投资总额不少于_____万元，规定资产投资强度不低于100万元/亩（低于标准的，不进行供地）。

2、项目用地从正式协议生效之日起2个月内动工建设。当年完成固定资产投入不少于_____万元；第二年完成固定资产投入不少于_______万元；至_____年___月___日之前完成全部投资，项目建成投产。

项目超过3个月未动工建设，甲方可以解除本协议。

3、项目未达约定投资进度要求的，同意交纳违约金。项目用地交付之日起，1年内未达到投资进度的，按照当期应投资额的5%计交；1年以上2年内仍未达到投资进度的，按当年应投资额度的10%计交。

项目超过2年未达投资进度或强度要求的，同意按投资额度要求核减乙方的土地使用面积，并无偿、无条件交出闲置的土地或者解除协议。

4、项目在正式协议签订生效后一年内竣工投产。

5、项目用地如因规划需要分期建设，在___年利用第一期土地______亩，其它土地待具体投资建设条件时再分期供给。项目用地的最后受让期限截止为____年___月___日，分期建设项目每一期建设内容必须符合投资进度、强度和容积率等相关要求。

6、乙方在协议签订后5日内，到甲方财政所向甲方支付项目用地保证金_________万元（每亩3万元），项目用地保证金用于抵作该宗土地出让金（收款人：寿县国库支付中心）。

7、乙方在正式协议签订后1个月内，在甲方所在地进行工商登记注册，工商注册资金为___________万元。

8、项目需遵守国家环境和产业政策的要求。

四、因不可抗力导致本协议有关条款不能履行的，双方不付违约责任。

五、本协议未尽事宜，由双方另行商定（作为协议的附件，具有同等法律效力）。

六、本协议书自双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法人代表（签字）：法人代表（签字）：

工业项目投资协议书 篇2

该框架协议为这项价值数十亿美元的筹建项目规定了主要条款, 包括项目规模、技术、营销和原料供给。项目建成后, 沙特国内可供应超过400 KTA的炭黑、橡胶和热塑性特种聚合物 (EPDM、TPO、Butyl、SBR/PBR) , 以满足当地和国际市场日益增长的需求。该项目还包括建设一所职业培训学院和一处产品应用开发和支持中心。这与沙特政府制定的、旨在促进包括汽车制造业在内的整个制造业的快速发展和多样化的“国家工业集群开发计划” (National Industrial Cluster Development Program) 相一致。

项目的最终实施需要等到更详细的经济可行性研究和所有其它法定程序完成以后, 而且还需要得到两家合资企业董事会的批准。

工业地产凸显投资潜力 篇3

见到王红兵是在一个不太炎热的下午。但此时的楼市因为万科“率先发难”降价促销而愈发引人注意，于是我们的谈话内容从万科开始。记者想通过一个房地产从业者的眼睛，来研判当前市场到底怎么了，房价还会继续调整吗?调整幅度会有多大?调整时间会有多长?……

房地产市场面临调整

“房地产市场正经历调整时期，在这个阶段，房价会回调。”王红兵快人快语，直截了当地说出了自己的判断。

在他看来，房地产市场之所以会在今年迎来一轮调整行情，主要是由于国家对楼市的宏观调控政策已完全发挥了效果，购房者的持续观望，以及银根紧缩政策使得开发商受到前后夹击，为了摆脱困境，唯有降价促销才是上策。

在一般人看来，大开发商资金实力更为雄厚，它们抵抗市场风险的能力更强，但缘何大开发商却率先出招降价呢?在王红兵看来，大开发商抵抗风险能力是要强于中小开发商，但是他们对资金的渴望更为强烈，由此看来万科、金地在上海纷纷祭起降价促销大旗，其实是情理之中的事情。他分析指出，自从2005年以来，包括万科、金地等大型品牌公司纷纷走快速扩张之道，储备了很多土地，因此在后续开发过程中肯定需要更多的资金，它们更加讲究资金运作的效率。

明年9月市场重新启动?

目前楼市处于盘整阶段，在王红兵看来是很正常的，因为经历了去年一轮较大幅度上涨阶段时候，国家对楼市加大了调控力度，这必然会使上涨势头放缓。

而在今后一段时间内，哪些区域调整幅度会更大?王红兵表示，随着上海经济适用房建设的启动，位于外环线以外区域的低端商品住宅必将受到影响，因为经济适用房的出现，将在一定程度上对区域的房价起到“指导作用”，而目前外环线以外区域的房价泡沫成分很大，因此挤破泡沫也只是迟早的事情。

房地产市场调整时间有多长呢?在王红兵看来，上海楼市不会一直维持调整状态，下一波行情肯定会到来。具体在何时呢?他的判断是在明年的9月开始真正启动。他表示，上海世博会的举办将会成为房价再次上涨的“启动器”。

盘整阶段对于购房者来说是个好时机，王红兵建议购房者在此阶段可关注楼市的变化，等待合适的机会进场，而不是一味等待，以至于错过购房良机。

工业地产有投资机会

在王红兵看来，随着长三角制造业的发展，工业地产有不小的投资机会。

王红兵表示，整个长三角仅上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南京六大城市的工业总产值即达到8万亿元，而上海达到2万亿元，这意味着上海的工业地产依然有着巨大的市场需求。在他看来，工业地产是房地产市场上的“潜力股”，有着不小的投资价值。

当然，工业地产也应该做到“与时俱进”，如怎样区别于以前的温州模式，将这种低端的产业集群模式进行升级，进行产业创新，来满足新的发展需要。在他看来，现在的发展模式应该是将生产、研发和市场分离，比如将生产基地放在江浙，而研发和市场则可以放在上海，这样便可以用最低的商务成本，充分利用上海人才、市场优势，跟全球轨道进行对接。

工业项目建议书 篇4

一、总论

1、项目名称：

2、承办单位概况(新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况)

3、拟建地点：

4、建设内容与规模：

5、建设年限：

6、概算投资：

7、效益分析：

二、项目建设的必要性和条件

1、建设的必要性分析

2、建设条件分析：包括场址建设条件(地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等)、其它条件分析(政策、资源、法律法规等)

3、资源条件评价(指资源开发项目)：包括资源可利用量(矿产地质储量、可采储量等)、资源品质情况(矿产品位、物理性能等)、资源赋存条件(矿体结构、埋藏深度、岩体性质等)

三、建设规模与产品方案

1、建设规模(达产达标后的规模)

2、产品方案(拟开发产品方案)

四、技术方案、设备方案和工程方案

(一)技术方案

1、生产方法(包括原料路线)

2、工艺流程

(二)主要设备方案

1、主要设备选型(列出清单表)

2、主要设备来源

(三)工程方案

1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案(附平面图、规划图)

2、建筑安装工程量及“三材”用量估算

五、投资估算及资金筹措

(一)投资估算

1、建设投资估算(先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等)

2、流动资金估算

3、投资估算表(总资金估算表、单项工程投资估算表)

(二)资金筹措

1、自筹资金

2、其它来源

六、效益分析

经济效益

1、销售收入估算(编制销售收入估算表)

2、成本费用估算(编制总成本费用表和分项成本估算表)

3、利润与税收分析

4、投资回收期

工业园区项目建议书 篇5

项目建议书

北京XX开发区

二零零六年十月

一、项目简介：

1、项目名称：XX工业园

2、建设规模：项目占地200亩，建筑面积，投资规模，是否分

期建设等情况。

二、项目投资方简介：

该项目是由XX投资建设。XX是XX组建的，是自主经营的法人实体。主要成员单位包括X个全资企业和X个控股及参股企业，注册资本X亿元人民币。新组建的XX将实现生产、科研、物流一体化，X成为XX龙头企业。

实验平台共享 检测平台统一

承建济南市玫瑰工程技术研究中心 玫瑰迅速冷冻 玫瑰深加工生产线

集团公司的经营范围主要包括：XX。

三、项目选址方案：

1、园区简介：

XX开发区是经国家发展和改革委员会和北京市人民政府批复批准予以保留的市级开发区。开发区地处XX

开发区总体规划面积15平方公里,基础设施建设情况

2、项目推荐选址（附图）：

四、建议理由：

（一）该项目符合园区以XX产业为中心，聚集技术交流、工业加工、商贸交易、展示销售、物流配送、教育培训、商务休闲功能，技工贸一体化的产业定位。

（二）开发区的区域优势、资源优势、人才优势：

（三）现有相关政策有利于集团的长期战略发展：

（四）抢占环渤海经济发展先机

五：结论：

工业贸易学校投资换地合作协议 篇6

甲方：郑州工业贸易学校

乙方：河南秋阁置业有限公司

甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》及郑州市有关政策制度，在平等、自愿、公平、公正的原则下，经双方友好充分协商，就投资换地有关事项达成合作意向：

一、投资项目简介

甲方在位于郑州市中牟白沙组团职教园区内，通商路两侧，岗李北路北侧，祭城路南侧所征 [郑政征（）号] 土地上建设新校区，总投资约3.1亿元人民币，其中一期工程投资约1.7亿元人民币，根据协商由乙方负责筹集资金和建设，建成并经验收合格后移交甲方使用。

二、换地原则

根据乙方投资额，作为乙方的投资回报，甲方按市场价以总价不高于380万/亩（或土地摘牌费用）的价格计算，负责提供如下建设用地供乙方开发商品房，补偿乙方3.1亿元的投资：

2.1、甲方提供位于[郑政征（）号]约 110亩的建设用地，供乙方建设开发；

2.2、甲方确保办理到乙方名下的土地使用权取得方式为出让，地块的土地用途为商住用地，土地使用年限为70年，并已经缴纳完毕全部的土地出让金及相关费用。老校区地块的主要规划设计指标满足下列规定，a．容积率： ≥3.3

b．建筑高度：最大建设高度不大于100米。

c.停车位：住宅按0.5/户个车位，商业按0.4/100m2个车位规划。d.日照要求：符合不低于大寒日日照2小时的标准即可。

2.3、甲方保证其提供的土地没有抵押、担保，没有任何经济遗留问题和纠纷，没有任何形式的影响乙方项目开发建设的障碍和纠纷。

三、甲方责任

3.1、负责办理新校区建设用地及有关规划设计、报批报建等所有手续的办理，负责施工现场在开工前达到三通一平条件。

3.2、负责在乙方按照合同要求建设完成新校区一期工程后1个月内将老校区3个月内老校区完成拆迁，现场达到三通一平条件（拆迁相关费用计入乙方总投资额）。具体做到：（1）经市国土规划及其它有关部门审批后，办理红线图给乙方，（2）在乙方向甲方开具与老校区土地款减去一期工程投资额后同等数额的银行保函后15日之内，甲方应将该土地的土地使用证办理到乙方名下，及其它有关手续交予乙方。

3.3、负责甲方新校区建设项目和老校区乙方开发征用土地时的拆迁、补偿和安置等政府、村民的协调工作，保证新老校区工作的顺利进行。

3.4、甲方保证以上条款均以政府的红头文件或会议纪要和领导批示的形式给乙方以承诺和保证。

3.5、甲方对新校区的建设由乙方组织实施，按照河南省2008版工

程量清单综合单价定额按实进行取费和结算，并以老校区土地价值为最高投资限额，超过部分由甲方负责筹措或另签补充协议，投资不足部分在新校区建设全部完成，办理结算后一个月内，由乙方向甲方补足。

3.6、在建设中负责监督施工进度的执行和工程质量。

3.7、为保证新校区项目尽快进行，甲方保证在手续不齐备的情况下，保证新校区能边施工、边办手续，保证不会出现有关部门阻扰施工、的情况。

3.8、老校区用地除乙方外，甲方不得以此土地进行任何经济活动。

四、乙方责任

4.1、乙方保证新校区在2012年8月31日前完成一期工程的建设、装修等全部工程量（如遇不可抗力因素，时间顺延）。

4.2、乙方保证严格按照新校区的总体目标要求，保证选派精兵强将，精心组织，确保工程施工进度，工程质量，安全文明施工。

4.3、乙方保证依法进行各项民事活动和经济活动，并承担由此引起的一切法律责任。

五、关于资金的使用和管理

5.1、本协议签订后15日内，乙方在双方指定的银行开立新校区建设专用账户，指定银行为监管方，乙方在专用账户上注入1.7亿元一期建设资金，该资金仅用于新校区的建设，不得挪作他用。

5.2、新校区各项建设资金的使用，经甲乙双方指定代表签字后，方可拨付。

六、违约责任

6.1、未经本协议当事人的一致同意，任何一方不得将本协议项下的项目向他人转让。

6.2、任何一方不得无故解除本协议，任何一方违约，应赔偿对方的全部经济损失。

6.3、如甲方向乙方提供的老校区土地存在纠纷和障碍，无法按照本协议约定过户到乙方名下，或甲方欠债、对外担保导致发生影响协议履行的纠纷和障碍，乙方有权解除协议，甲方应赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括可得利益损失。

6.4、任何一方违约，除上述规定外，需向对方支付1000万元的违约金。

七、其他

7.1、本协议签订后7日内，乙方支付给甲方100万元的保证金，该资金计入乙方总投资额，该款到账后，甲方不得再与第三方签订涉及上述项目的其他协议，否则视为违约。

7.2、本协议未尽事宜由本协议当事人协商一致解决。

7.3本协议签订后，未经本协议当事人协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。

7.4履行本协议过程中的有关补充协议、会议记录等材料均作为本协议的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

7.5 本协议书自本协议当事人签字盖章后生效。

7.6 本协议书一式陆份，其中正本贰份、副本肆份。正本当事人各

方各执壹份，副本各方各执贰份。每份协议书均具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：

委托代理人：委托代理人：

联系电话：联系电话：

公司地址：

公司账号：

年月

工业项目投资协议书 篇7

应用级防火墙又可以称为代理防火墙。它由客户端代理客户和防火墙端代理服务器两部分组成, 可针对某一特定的应用, 开发与之相关的代理模块。当外部用户要和一个配置了代理防火墙的内部网络建立联系时, 代理防火墙会阻塞这个远程连接, 对流经它的业务流进行审计并执行详细的日志功能。类似于Telnet Proxy负责Telnet在防火墙上的转发, Http Proxy负责www, Ftp Proxy负责Ftp等, 在工业控制领域, 可根据具体的应用环境, 以及所使用的工业控制协议, 进行相关代理模块的开发。

根据《2012年国家信息安全专项适用于工业控制系统的防火墙测评方案》及《modbus协议标准》中规定的技术要求及相关指标, 以modbus TCP协议为例, 研究应用级工业控制防护墙的协议安全模块的测试方法, 以保证开发的正确性。

1 工业控制代理防火墙

1.1 工作过程

客户端与服务器通信方式如图1所示, 代理防火墙工作原理:

(1) 当客户请求连接某个外部服务器时, 它首先与代理服务器建立一传输层的TCP连接, 代理服务器上守护在TCP知名端口上的代理进程接收到客户发出的连接请求后, 提取检查源和目的IP地址, 并根据事先设定的访问控制规则来决定是否接收该连接。

(2) 按约定的方式与客户交互信息, 首先对客户进行身份认证, 如果认证成功则取得客户要求连接的真实服务器地址或名字。

(3) 代理为该客户建立一条与其请求访问的真实服务器的连接, 并在这两个连接之间根据预定的策略规则分析处理和转发数据。

(4) 当一方关闭连接时, 代理同时关闭对应的另一端连接, 并对本次连接进行日志记录。

1.2 工控协议控制

协议控制流程图如图2所示。工业控制网络防火墙从端口接收数据包, 接着对数据包进行协议检测, 调用协议识别函数进行协议辨识, 对具体的协议根据不同类型调用不同解码模块, 深度检测数据流的内容, 然后对数据流进行包过滤。工业控制网络防火墙将根据预定义的规则对数据包进行比较, 比较参照粗细粒度和算法对过滤内容进行处理 (接受, 阻塞) 。

2 MODBUS事务处理流程

当服务器对客户机响应时, 它使用功能码域来指示, MODBUS事务处理如图3所示。对于一个正常响应来说, 服务器仅对原始功能码响应。

3 协议防护功能测试

3.1 测试拓扑

在真实工业控制环境中, 工业控制防火墙多应用于传感器与服务器之间, WAN端连接工程师站、操作员站等控制台, LAN端连接PLC、RTU等控制器, 对通信收发数据包进行代理转发。在两台PC机上安装TCP/UDP软件, 使用TCP/UDP Debug软件, 按照标准modbus TCP协议的规定, 进行数据组包, 通过发送和接收数据包, 模拟真实工控环境中数据包的收发情况。

测试采用的拓扑配置如图4所示。

3.2 规则配置

参照modbus TCP协议标准要求, 在工控防火墙配置页面对防火墙规则进行配置, 工控防火墙测试内置规则配置如图5所示。

3.3 测试内容及步骤

针对modbus TCP的各个功能码进行测试。客户端按照各个功能码的数据格式, 利用TCP&UDP Debug软件, 向服务器发送模拟数据包, 来进行防护测试, 若数据包符合要求则工控防火墙允许则可以通过, 否则将进行阻塞, 并产生审计日志。测试步骤:

(1) 配置两台PC的IP分别为192.168.1.152和

192.168.1.187。

(2) 建立client→dev→server的实验环境。

(3) 在client端模拟modbus数据包, 发送到server端, 查看server端能否收到相应数据。

(4) 检查是否所有服务都正常允许或拒绝。

以功能码01为例, 防火墙自定义配置如图6所示。

客户端发送利用TCP/UDP Debug模拟真实工控环境, 读地址为0的1个线圈值, 发送命令:00 01 0000 00 06 FF 01 00 00 00 01, 地址在所设置的范围之内, 服务端可以收到, 防火墙无记录。客户端读地址为23的1个线圈值, 发送命令:00 01 00 00 00 06 FF 0100 17 00 01, 地址在设置的范围之外, 服务端未收到数据, 防火墙报警, 写日志, 日志记录如图7所示。

4 结语

通过发送接收数据, 以及防火墙日志记录情况, 可以判断数据包是否可以正确地通过防火墙, 从而验证防火墙协议防护模块开发是否正确。

参考文献

[1]周安娜.应用防火墙应用与研究[J].科技广场, 2009, (7) :106-107

[2]干开峰.嵌入式EPA安全网关开发——安全功能模块的设计与实现[D].重庆:重庆邮电大学, 2007

[3]高海娟.基于实时以太网的安全防护通信网的方案研究及其关键技术点的实现[D].北京:北京交通大学, 2009

[4]Mohamed G.Gouda, Alex X.Liu.Structured firewall design[J].Computer Networks, 2007, 51 (4) :1106-1120

谈工业项目建设与管理 篇8

关键词：工业项目；建设；管理

工业项目建设涉及到方方面面，专业面非常广泛，例如焦化项目建设涉及到了煤炭、化工及冶金等专业。工业项目也具备常规项目建设的特征，例如一次性、单件性、固定性及整体性等，按照工业项目的实际建设期和多年来的管理实践，按照工业项目管理的阶段理论，本文结合笔者的实践经验，从工业项目建设的不同阶段为出发点，针对工业项目的成功建设及管理工作作出如下论述，以期与同行进行沟通与交流。

一、工业项目建设阶段

在工业工程项目建设期间，要想保证建设与管理工作达到一定高度，企业必须结合相关法律法规展开工程建设，制定出合理的、科学的项目决策，然后按照工业项目决策内容展开施工图设计，初步完成工业项目的预算控制、进度安排以及安全考核等相关工作。下面主要针对工业项目建设阶段的相关问题进行分析。

（一）招商引资时期

招商引资阶段企业应紧紧抓住其在省市发展的关键性时期，按照国家的宏观规划与经济发展政策，在利用各个省市资源、地域、政策及环境方面优势的同时整合各招商力量，在此基础上形成以企业引资为主体、政府部门为主导、其它各部门共同参与的工作机制，在招商引资中引进的项目必须与国家产业升级政策相符合，将新的经济增长点凸现出来。

（二）项目决策阶段

决策阶段需要企业结合产业政策及相关发展规划编制出项目建议书，展开工业项目可行性研究，并最终立项批准。在论证、审批等相关工作完成以后，应该将以下基础性工作做好。

1.項目人力资源管理

项目建设是否成功和人直接相关，项目建设开始之初应成立项目筹建机构，由该机构负责整个项目的管理工作，机构中的人员主要有相关的工艺专家、建设专家级经济专家等，人员的工作任务是编制组织框架，并制定建设制度，编制岗位任职说明书，以流程作为切入点关注环节控制、应急预案，从制度、人员及组织等方面在项目筹建阶段将项目推上正轨。

2.项目多方案必选

从工业项目的总体方案、技术方案及经济方案等方面着手展开可行性研究论证，其中总体方案重点在于项目的功能、地址及设备等方面，展开多方案的论证；技术方案重点在于对工艺选择与衔接以及设备选型等进行论证；经济方案重点在于对净资产收益率、动态投资回收期等展开多方案论证。方案必须凸显出经济、适用及可行性强等特点。

（三）项目招标阶段

1.招标方式

主要利用分阶段招标和分阶段确认两种方式进行招标，从而形成良性的竞争机制，为下一阶段项目招标获得优势，同时还能充分满足国家与法律对招标提出的要求。企业采取动态的项目实施方式，可以充分保证企业快速的完成工程项目，为企业节省资源和时间成本。

2.施工与建设单位配合

项目施工是否能够取得成功，与建设单位、施工单位之间的配合直接相关，因此，为了保证双方可以良好合作，企业应该和施工单位、建设单位制定契约，结合勘察、设计及施工等方面内容进行协商，协商以后签订合同，法律专家和经济专家在签订合同之前，应就规范条款中可能会产生误解的地方展开事先风险分析，然后编制出详细的风险控制方案，以求权利义务对等的实现。

（四）项目施工阶段

建设单位应结合合同要求选择设计人员、施工人员及监理人员，重点控制参建单位总监、经理及施工人员的资质，一旦发现不合格的人员，应结合合同要求要求施工人员退离现场，向参建单位说明安全施工重要性，为项目建设质量提供保证。从总体上来看，可以将项目风险分成技术与非技术两种风险，其中技术风险是指由设计、施工等技术问题造成的风险，而非技术风险是指由法律法规、政府政策及合同纠纷等造成的风险。企业风险管理者必须时刻对风险进行警惕和防范，并有效识别其中的风险因素，经过对风险的监视、评估与控制之后形成风险评估报告，全方面控制各风险因素。

（五）项目竣工阶段

项目竣工验收时由项目单位组织展开验收活动，设计单位提供支持并组织施工单位及相关管理人员参加，对于项目是否达到了设计要求，由设计人员给出项目验收报告。同时，在项目建设过程中，设计人员应该将设备备选与项目流程等工作交给经营管理人员，设备厂方与项目经营管理人员就设备参数及注意事项进行较低，避免设计和运行过程中出现差错，为项目工程建设质量提供保证。

二、项目运营阶段

从全寿命期管理的角度出发，运营阶段需要保证项目达到效果，并科学验证整个工程建设全过程，在此基础上展开科学运营管理，推进项目的持续发展。

（一）项目后评价

针对决策阶段制定的目标是否实现、设计与施工及竣工验收进行评价，按照实际运营指标针对运营过程中关键财务指标进行评价，按照投产运营的实际情况，针对项目的生态影响、环保指标的实现以及对本区域社会经济发展等方面的影响进行评价。此外，还要从科学进步、组织管理等方面，对项目运营是否可持续发展进行科学预测，基于以上评价内容形成后评报告。一般来说，后评价需要在达产以后运营3年后展开。

（二）项目安全稳定运行

只有项目组织构件高校合理、管理流程科学有序、职工队伍素质水平高，才能保证整个项目运营的安全性与稳定性。同时，要想产品质量具有稳定性，同时应保证产品质量的稳定性，并且充分满足客户的具体要求，在企业中形成具有企业特色的文化和精神，在项目安全稳定运行的过程中将项目的社会价值体现出来。值得一提的是，项目在达产3～5年之后企业精神与企业文化才会初步形成。

（三）项目经济运行

项目建设的根本出发点在于项目的经济运行，具体来说应基于企业的实际情况建立投入产出核算体系，并在各项工艺设计基础上制定消耗指标，还要不断提升设备的维修与检修水平，建立起成本预算体系，促进项目经济运行目标的最终实现。通常情况下项目运行的5～7年之间属于黄金时间，10～12年以后检修和维护的费用会不断提升，项目经济运行过程中将会面临很多难题。

三、结语

综上所述，工业项目建设与管理是否成功，与企业管理能力、运营能力的高低直接相关，项目建设与管理的成功可以帮助企业提升经济效益，同时工业项目建设与运营成功与否与项目管理团队直接相关，因此必须定期组织相关人员参加培训，提升其管理与施工水平，促进项目质量、安全及工期等目标的实现。在项目管理工作中企业可以承担相应的社会责任，从而保证项目可以安全平稳的运行，为客户提供满意的产品，促进整个社会的可持续性发展。

参考文献：

[1]许实友.工业项目建设全过程管理探讨——10kt/a高精度稀土铜带项目个案浅析[J].安徽冶金，2006，01：59-62.

[2]齐立新，杨超，吴波，曹海彬，邱云涛.建设项目环境监理（工业类）体系的构建和实践[J].环境污染与防治，2012，12：105-109.

[3]俞静燕.浙江省工业项目建设用地控制指标研究[J].中国房地产，2013，22：31-39.

工业项目投资协议书 篇9

议书

一、项目名称：

二、合作方式：合资、合作、独资

三、投资规模：3500万元

四、联系单位：

联 系 人：

地址：

邮编：

网址：

信箱：

电话：

传真：

五、项目背景

标准化工业厂房主要是适应标准化流水作业的相关企业对生产厂房的需求，涉及到的行业主要有：印刷包装、制衣、制袋、制、饰品礼品、电子加工组装及其它适于在标准厂房中生产经营的企业。标准化工业厂房多以租赁为主，它为投资者省去了土建过程，提供了便捷的生产加工厂房服务，使投资活动更加方便、快捷、灵活。也大大降低了投资者的风险。

当前正是开发标准化工业厂房的机遇期，一是珠三角、长三角正经历着产业升级、产业调整的大转变，成千上万的以劳动密集型为主的加工制造业，正在向相对劳动力资源丰富、成本低廉，厂租、地租价格较优的中西部等地区转移。而首选目的地就是位于中部的湖南、湖北和江西，湖南省石门县作为湖南省“3+5”城市群和武汉城市圈的结合部，在国家各项配套改革政策向湖南省和武汉城市圈倾斜的情况下，将迎来承接珠三角、长三角产业转移的历史性机遇；二是内地现有一部分中小企业随着产品的升级换代和技术的更新以及市场占有率的不断扩大，急需扩大生产规模或新上项目；三是一部分在外石门籍成功人士，积累了一定的资金,拥有了一定的市场资源，开始返乡创办实业；四是不少外地企业家瞄准我县资源优势，纷纷来我县洽谈投资事宜。随着开发区的快速发展，产业聚集效应越来越明显，加上开发区的政策、环境优势，投资者都迫切需求进区发展。2007，来区咨询洽谈投资者达100多人次，签约项目达10多家，他们绝大多数投资规模在2000万元以下，用地规模在50亩以内，而且大部分都希望能租厂房。

以市场运作的方式，大力推进石门经济开发区标准厂房的开发建设，正是抢抓机遇，承接产业转移，推进工业化进程，实现投资者、政府双赢的好项目。

湖南石门经济开发区是省级开发区，前身为湖南石门宝峰经

2济技术开发区，于1992年6月经湖南省体改委批准开始试点，1994年经湖南省人民政府批准设立（批准文件为湘政发[1994]5号），首期规划面积为2.89平方公里，2003年规划东扩6.6平方公里。2005年12月，经国家开发园区审核办审核予以保留，名称变更为湖南石门经济开发区，审核面积为6.139平方公里。“十五”期间，该区已开发面积4.15平方公里，建成面积3.05平方公里。

近几年来，县委、县政府按照“依托资源优势，对接大型企业；依托大型项目，配套园区建设；依托园区发展，促进产业集聚；依托服务创新，增强发展优势”的基本思路，全力推进新型工业化，取得了初步成效。石门经济开发区初步形成了“一区四园”的新型工业发展格局，“四园”即宝峰创业园、兆恒科技工业园、海螺建材工业园、岳天电力化工工业园4个工业园，总面积14平方公里。已经基本建设成为一个以电力能源为龙头、多种加工制造业为主体的综合型开发区，成为石门县对外开放的前沿阵地、工业经济的发展平台、推进城镇化的有效载体。

现已入园工业企业49家，其中规模以上工业企业17家，在建企业8家。

石门县委、县政府为加快经济开发区发展，制订了一系列的优惠政策，为入园企业提供政策、环境的保证。

六、项目规划

1、项目位置：拟建标准化工业厂房位于开发区宝峰创业园夹

3山路以南区域。其交通优势明显：省道S304、X021在园区交汇，石门火车南站（货站）位于境内，距张家界荷花国际机场130公里、常德桃花源机场115公里；基础设施完善：60米宽工业大道横穿园区，水、电、通讯、广播电视等基础设施齐全。

2、规划要求：

标准化工业厂房开发规划，必须符合开发区总体规划要求。由开发区管委会负责编制方案。

标准化工业厂房建设，必须符合相关行业规定，确保工程质量，单体建筑设计方案由开发区管委会审核把关，施工过程中的管理以开发区管委会为主。建修标准化工业厂房的容积率控制在0.8左右。

七、投资与建筑成本

1、鼓励各类法人、自然人投资开发标准化工业厂房，资金由开发者自行筹集。开发者通过金融部门贷款筹集资金的，县财政依照财源建设项目标准按实际贷款利率给予一定的贴息扶持。

2、建筑成本相对低廉：主要建材价格分别为：钢材4100-4200元/吨、水泥260-290元/吨、砖0.21元/块、砂石55元/立方、瓦工60元/天、小工50元/天。施工用电0.666元/度、施工用水1.63元/吨。砖混结构多层建筑施工外包价约550元/平方米左右。

八、基础设施配套

开发区负责按控制性详规将水、电、路等公共基础设施配套到开发用地附近的主干道。

九、厂房租赁及收益

南京工业大学合作协议书 篇10

关于共建“河海大学水科技园”的合作协议书

为了进一步贯彻落实国家、省、市科技创新大会和人才工作会议精神，加快实施“科技兴市”和“人才强市”战略，加强科技进步与科技创新，加速科技成果商品化、产业化和创新创业人才的孵化，推进区域科技产业和经济发展，根据大学科技园建设的有关规定和南京市的总体规划，南京工业大学与鼓楼区人民政府经友好协商，就建设南京工业大学科技园达成如下协议：

一、建设思路：本着“优势互补、强化特色、打造品牌、互惠共赢”的原则，按照“整体、秩序、人本、可持续”的发展方针，以资本为纽带实现政府与高校的优势融合和优化，采取“资源共享”、“以园建街”的模式，以河海大学水科技园有限公司为载体，构筑政府、高校、企业三位一体的发展格局，形成技术+资本+资源+政策=生产力的有效生成机制，共建“河海大学水科技园”。

二、建设目标：遵循“以人为本”、“特色园区”的理念，面向市场，以营造环境为重点，以技术创新和制度创新为保证，充分整合和配置各种资源，把河海大学水科技园建设成为具有高品质软硬件基础设施的重大水科技成果转化基地、高新技术企业孵化基地、创新创业人才培养基地、前沿科技信息交流基地以及产学研支撑与服务基地。

河海大学水科技园的近期目标为，争取通过5年左右的建设，建成具有标志性的国际学术交流中心大楼以及两栋创意办公大楼，构建人才创新创业有空间、高新技术企业孵化有舞台、科技创新有原动力的系统平台园区环境。

三、建设规划：河海大学水科技园的建设规划将依据整体性、秩序性、人本性和可持续发展的方针，追求高效、快捷、协调和互利。一期在鼓楼校区虎踞关路沿线以及西康路沿线，占地约100亩，建筑 1

面积达12万平方米左右，北至河海大学西康路三号门，南连清凉山公园。按照“以地建园”的思路，在政府的支持和帮助下，通过对学校既有部分土地的性质变更和出让，获得必要的启动资金，初步建成出技术、出成果、出效益、出人才的集研发、孵化、服务、保障为一体的技术创新和孵化辐射基地；二期在一期工程的基础上启动，秉承和创新既有思路，对鼓楼校区西康路沿线进行扩展建设，使河海大学水科技园一期、二期工程连成一片；三期在河海大学鼓楼校区虎踞路沿线建设创业区，规划入住各种类型的创意创业公共服务机构及平台，为涉水领域行业中小型创业企业提供完备的创业环境。通过三期建设最终形成国内一流、国际有影响的特色鲜明的开放式、数字化、人文性、示范型大学主题科技园，并运作组建河海大学水科技园股份有限公司直至上市公司。

四、发展方向：以南京工业大学的学科优势为主体，依托新模范马路高新技术产业带内科研院所的学科资源，以市场为导向，以经济效益为中心，根据我校的技术优势、国家与社会的需求，以及入园企业的状况，在生物医药、新材料、化工新技术与新产品等领域形成一批具有自主知识产权的高新技术及产品，培育具有市场竞争能力的高新技术企业或集团，园区企业年创造产值至少10亿元，将南工大科技园有限公司通过资本运作最终发展成为国内有影响的上市公司，形成特色鲜明的国内一流的大学科技园，从而推进区域经济的发展和研究型大学的创建。

五、组织形式：通过高技术研究院的建设，集成学校优势资源，搭建信息、电子图书、现代分析与测试等平台，利用与国内外企业的广泛联系，积极吸引大企业研究与发展中心、各种科技开发实体和高科技项目入园孵化、创业、发展；成立南工大科技园有限公司，通过

资本与技术的整合，设立风险基金，对成长性好的孵化企业进行投资。

六、管理和运作机构：设置科技园管委会对科技园有限公司的学校资产进行管理，通过高技术研究院和工业研究院实施科技园的行政管理；设立董事会、监事会，建立总经理负责的经营队伍，对南工大科技园股份有限公司按《公司法》进行严格的现代企业管理和市场化运作。

七、优惠政策：鼓楼区人民政府全力支持“南京工业大学科技园”的建设与发展，双方共同争取而使科技园充分享受国家大学科技园、高新技术园区、高科技企业、校办企业的各项优惠政策；共同争取省、市政府的各项优惠政策和支持，特别是部分土地性质的变更和出让；园区企业享受《南京大学—鼓楼高校国家大学科技园过渡期优惠政策》（试行）中所列政策，给予入园企业和项目税收优惠、财政奖励、收费优惠、技术服务、融资服务等。

八、其他事宜：校府双方将进一步细化和落实以上协议的具体合作内容，加快南京工业大学科技园的建设和发展。

合作双方签字盖章

南京工业大学鼓楼区人民政府

代表：代表：

海外工业园建设掀起投资潮 篇11

10年前，商务部开始实施有关建立“境外经济贸易合作区”的计划，为国内企业提供了“境外办园”的投资机遇，使得许多中小企业借助海外工业园区成功“走出去”。

如今，“集体走出去”正成为中国民营企业海外发展的一种模式。华立、康奈、海尔等已在海外建立工业园。实践表明，海外工业园有利于形成产业规模经济，并在政策和基础设施等方面能享受到一些优惠。除此之外，还可以规避许多投资风险。

借助海外建立工业园，中国资本开始布局全球。

在境外拿一块地、划一块园区，将中国企业聚集起来，在海外建立工业园正成为中国企业“走出去”的战略决策。

5月10日至12日，中国国家主席习近平对白俄罗斯进行了国事访问。期间，习近平探访中国白俄罗斯工业园区一事引发关注。

之前，中国已经表明有意建立更多的海外工业园区。国务院曾表示，作为中国“一带一路”战略的一部分，中国计划建立更多的海外工业园区以提振低迷的对外贸易。

起步

中国最早的海外工业园早已无从追溯，但2006年中国政府开始批准“国家级境外合作区”。

在2006年，中国商务部曾宣布建立50个“国家级境外经贸合作区”，“为参与招投标的投资企业提供政策性贷款，希望在转移剩余产能的同时，还能实现外汇储备投资多元化。”这种形式被认为可为中国企业对外投资搭建平台，提供经济可靠的海外发展场所，有利于形成贴近市场的产业链和产业集群，降低企业投资成本和经营风险。

如今，它们已在某种程度上成为中外合作的重要模式。目前，中国的海外工业园区主要分为两类：一是从2006年开始大力发展的境外经济贸易合作区，二是中资企业在外国自主实施开发的工业园。

海外工业园也得到中国最高领导层的关注。

2006年，中非合作论坛召开。时任中国国家主席胡锦涛提出了支持非洲发展的八项经济措施，其中包括“将在非洲设立3至5个对外经贸合作区”。借此，莱基自由贸易区被世人关注。不久，莱基自贸区中标成为第二批“国家级境外经贸合作区”。在莱基自贸区，税收全部免除，园区内的产品在按原材料税率交纳关税后，就可在尼日利亚销售。企业还享有外资100%控股，利润和红利可以全额汇出尼日利亚，以及其他优惠。而单个企业很难享受这样的待遇。

2013年10月，中国国家主席习近平访问印度尼西亚时，两国领导人亲自见证签署了产业园区的合作协定。

2014年9月，习近平主席访问印度古吉拉特邦期间，也就工业园区项目等与印度总理莫迪深入会谈。

“光靠一家企业在海外投资，会遇到各种问题。如果一批企业抱团，成功的概率就会更大。”泰中罗勇工业园开发有限公司总裁徐根罗说。

商务部研究院跨国企业研究中心主任何曼青说，十多年来，中国一直在非洲建立工业园区，现在希望加强与其邻国的合作。她说：“约有60个国家表示出兴趣，我们不可能一次性建立起能够覆盖如此广阔区域的经济区，但是我们可以先从建立小工业园区开始，然后把这些‘点连成‘带，来提升该地区的经济。”

挑战

在一个陌生的国度里，中国企业不可避免地要走弯路。

在2006年，中国商务部曾宣布建立的50个“国家级境外经贸合作区”，但最终建立起来、并通过审批的仅两批共19家，其中还包括因经营不善、战略失误等原因最终未通过考核确认的1 0家。

严峻的现实使中国企业认识到，并不是每一家走出国门的企业都能够承担得起走弯路的学费，工业园区的最大好处是可以降低企业的投资风险和成本。

于是，“抱团走出去”便成为中国民曹企业海外发展的一条路。中国企业在境外建造的园区也不再局限于仅为本企业提供服务，而是成规模地吸引从事制造、贸易活动的二级开发商进驻入园。

海尔在2001年就开始在巴基斯坦开展家电生产和销售业务，但一直发展缓慢。直到2005年11月，海尔在当地的“海尔一鲁巴经济区”正式挂牌成立。海尔一鲁巴经济区开发公司相关负责人说：“2001年在这里开工建设的海尔工业园，只是实现了冰箱、洗衣机等产品生产的部分当地化，而如今的经济区大大超越了工业园的概念。”

尽管有诸多优惠，但社科院工业经济研究所研究员杨丹辉坦言，企业进驻园区又撤走的情况时有发生，这主要是企业自己适应海外国际化的水平不同，其生产策略、用工方式、生产产品等有一定的局限性。

比较而言，非洲的问题最多。

比如，受到中国领导人特别关注的埃塞俄比亚东方工业园，曾被纳入商务部“国家级境外经贸合作区”，也因考核无法通过而暂时跌出名单。 该园区原本计划招收80家企业，最后缩减到十几家。在基础设施方面，东方工业园距最近的吉布提港800多公里，运输条件差、运输成本高，而中国援建的铁路和高速公路2016年前后才能完成。

在非洲的企业抱怨说：“非洲太远，容易让人产生恐惧心理，这一点我们非常羡慕东南亚的经贸园区，他们有地缘优势，文化差异不大，华侨、华裔多。”

2008年，商务部、财政部曾发布《境外经济贸易合作区发展资金管理暂行办法》，指出由国家建立发展资金，资助经国家批准、确认、考核通过后的合作区建设。

但由于考核标准严厉，每年通过考核的园区不多。

另外，即使有国家补贴，海外工业园的的建设资金不足仍然是一个难题。

无论是实力企业投资境外工业园，还是中小企业转战海外、入驻这些工业园，都是一种投资行为，投资必然存在风险。针对中国海外工业园区的经营状况，中国开发区协会副秘书长周振邦认为，海外工业园现在实际上是处于起步阶段，还需要时间进行发展，它实现本地化，真正融入当地环境也需要过渡。

在周振邦看来，经营海外工业园区存在诸多挑战，比如，缺乏有工业园区运曹经验的人才。“如今海外工业园区基本都是由开发商主导，不具备相关的素质和经验。”而如何更好地实现招商引资，也是横亘在海外工业园区面前的难题之一。

事实上，每一个国家的具体情况都不同，因而需要解决不同的难题。比如，东南亚和非洲的工业园区面临的问题肯定不会是一模一样的，方法也不可能照搬。

种种迹象表明，在海外工业园内构建和运曹一个完整的产业链还需时日。

利好

虽然中国商务部、财政部的有关文件中将“国家级境外经贸合作区”划分为建工制造型、资源利用型、农业产业型、商贸物流型以及技术创新型、科技产业型等多个类型，但如今能够生存下来的中国海外园区，还是以加工制造业居多。

可见，在发展过程中，海外工业园建设出现了种种问题，但即使如此，中国企业在海外建工业园依然方兴未艾。

目前，中国企业在海外建设的园区估测为100个左右。其中，国家级境外经济贸易合作区19个，分布在赞比亚、泰国、柬埔寨、俄罗斯、韩国、马来西亚等东南亚、非洲及欧美等地，主要以发展中国家为主。

去年，习近平在与印度总理莫迪举行会谈时表示，未来中印要深入对接发展战略，推进信息、铁路基础设施、产业园区等领域合作。据印度媒体报道，中国将在古吉拉特邦建设大综合性工业园。

中国南亚学会会长孙士海表示，建设古吉拉特邦工业园是一个让中印双方都受益的事情。“对于中国企业来说，工业园有利于形成产业规模经济，在基础设施、政策等方面享受一些优惠；对于印度而言，工业园有助于提高印度制造业的能力，增加当地的就业。”

中国高层领导人非常重视工业园区的建设，出访期间，参观重要的园区几乎成为了惯例。由此，推进了海外产业园区建设。

社科院工业经济研究所研究员杨丹辉认为，海外工业园集中在这些地域，一方面是因为其劳动力成本相对较低，另一个重要的因素是规避贸易摩擦，中国企业在这些国家投资，可以直接绕过一些贸易壁垒，进入发达国家市场。

比如，泰中罗勇工业园是中国首批“境外经济贸易合作区”之一，也是中国企业的工业聚集区，现已有60多家中国企业在这里发展，实现产值37.5亿美元，向当地政府累计缴纳税收超过7000万美元。

在泰中罗勇工业园，仅所得税一项就可以享受“八免五减半”。即：前8年豁免全部所得税，之后的5年免半。另外，园内企业在泰国市场赚取相当利润之后，当一些资金需要回流到中国总部时，利润退回税为零。

众所周知，泰国与欧美、日本、印度等主要贸易经济体关系良好，中国企业通过在泰国投资建厂，取得泰国原产地证书，可促进原产地多元化，绕开贸易壁垒。正如皮尔轴承（泰国）有限公司负责人祝立新所言，泰国不仅拥有消费能力较高的市场，还与日本、印度、澳大利亚等国签署了自由贸易协定，享有关税优惠。更为重要的是，欧美很少对泰国产品实施反倾销、反补贴、特别保障等贸易制裁，相比备受欧美贸易保护主义之苦的“中国制造”，泰国的国际贸易环境更加优越。

工业项目投资协议书 篇12

1 Modbus通信协议介绍

通信使用主-从技术,即仅一设备(主设备)能初始化传输(查询),其他设备(从设备)根据主设备查询提供的数据作出相应反应,响应周期如图1所示。典型的主设备包括主机和可编程仪表;典型的从设备包括可编程控制器。主设备可单独和从设备通信,也能以广播方式和所有从设备通信。如果单独通信,从设备返回一消息作为回应,如果以广播方式查询,则不作任何回应。

Modbus协议建立了主设备查询的格式:设备(或广播)地址、功能代码、所有要发送的数据和一错误检测域。从设备回应消息也由Modbus 协议构成,包括确认要行动的域、任何要返回的数据和一错误检测域。

Modbus 通信协议具有两种报文格式:ASCII和RTU(Remote Terminal Unit)报文帧格式。使用ASCII报文格式(表1),消息以冒号“:”字符(ASCII码 3AH)开始,以回车换行符结束(ASCII码 0DH,0AH)。其他域可以使用的传输字符是十六进制的0～9,A～F。网络上的设备不断侦测“:”字符,当有一个冒号接收到时,每个设备都解码下个域(地址域)来判断是否发给自己的。消息中字符间发送的时间间隔最长不能超过1s,否则接收的设备将认为传输错误。

使用RTU模式,发送消息至少要以3.5个字符时间的停顿间隔开始(在网络波特率下多样的字符时间,这是最容易实现的)。传输的第一个域是设备地址,可以使用的传输字符是十六进制的0～9,A～F,网络设备不断侦测网络总线,包括停顿间隔时间内,当第一个域(地址域)接收到,每个设备都进行解码以判断是否发往自己的。在最后一个传输字符之后,一个至少3.5个字符时间的停顿标定了消息的结束。一个新的消息可在此停顿后开始。而采用RTU格式的报文则以传递一段闲时间开始,这段时间不短于3.5倍的字符发送时间T,一般取4T,并以同样4T的标志来表示报文的结束。笔者设计的系统采用RTU格式(表2) 。

2 系统设计及实现

2.1 系统组成架构

该系统主要由上位机(工控机)作主站,并通过总线连接下面5个从站,从站为带Modbus协议接口的智能仪表采集模块和阀门手操器,不同型号模块可接不同类型的传感器,1号站为热电偶模块,可采集8路K型、S型、T型热电偶信号;2号站为标准模块,可采集16路4～20mA标准信号;3号站为热电阻模块,可采集8路Pt100,Cu50热电阻信号;4号、5号站为手操器,主要功能为驱动电动阀门,并可设定阀门开度,采集实时阀位信号。上位机组态软件为国产三维力控forcecontrol5.0,通过RS-232接口接收5个子站传来的数据,并以曲线或数据表形式显示、存储、报警,以及执行打印功能。系统架构如图2所示。

2.2 系统设备组态

进入组态软件I/O设备组态界面(图3),选择标准Modbus-RTU串口通信,依次建立5个子站在软件中的映像设备,地址为01～05,为每个设备配置相同的通信参数。使用串口 (RS232/RS485)通信,COM1端口设置与各子站的端口参数设置必须完全相同,即通信波特率为9 600,数据位为8位,奇偶校验为无,停止位是1。

2.3 协议通信过程

Modbus 协议通信时主机首先向从机发送通信请求命令字符串,从机接收到命令字符串后,根据命令字符串中的功能码向主机作出相应的回答,完成一次通信。整个网络通信都是由主机进行调度,该系统主要用到的功能码03H意为读寄存器,10H为写寄存器功能码。假定主机要求读取01从机的锅炉省煤器出口水温(1号通道)数值,图4所示是03功能码实现模拟量数据读取功能的通信过程。其具体步骤为:主机发出读命令,读地址为01H的子站数据,数据的寄存器起始地址为0010H(1号通道),读取的存储单元为0002H个,16位CRC校验为C5CEH;从机送回,寄存器字节总数为04H个,浮点数据43020000H,CRC校验为4E77H。32位浮点数据格式为IEEE-754标准的单精度浮点数。在上位机中处理,转换为十进制格式表示温度130℃。

3 结束语