规范房屋租赁合同

规范房屋租赁合同（精选8篇）

规范房屋租赁合同 篇1

甲方(出租方)：__________身份证号码：___________________________

乙方(承租方)：__________身份证号码：___________________________

甲方现有______㎡面积的房屋，套型为地址：________________________________________________

在签订本协议时，甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。经甲、乙双方共同协商达成以下协议：

第一条

租房从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，有效期为_______年

第二条

该房出租的使用性质为用房，月租金为元，缴租方式为支付一次，计人民币(大写)_______元(￥_______元)以后就在付款期末前_______天支付。

第三条

乙方接到住房后，应及时更换门锁，否则发生意外与甲方无关。

第四条

乙方不得擅自改变其房屋的使用性质，更不能擅自改变房屋的结构，必须爱护房内设施，如有损坏应及时维修，否则照价赔偿。

第五条

在本协议期内，甲方不得干涉乙方的合法居住(经营)权，不得收回房屋或转租他人，更不得提高房租或终止协议。

第六条

乙方必须按照交纳房租，否则甲方有权采取措施收回房屋，由此造成的损失由乙方承担。

第七条

乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件、按时交纳水、电、气、收视电话、物业管理等费用。并做好一切安全全措施，若出现安全事故，均由乙方自行负责。合同签订后，乙方交保证金_______元给甲方，乙方退房时结清水、电、气、电话、物业管理等费用后及屋内设施家具、家电无损坏，甲方退还乙方所交保证金，另水、电气底度为：_______水_______吨;电_______度;气_______方。乙方的民事纠纷均自行负责。以交费收据为准。

第八条

若乙方的本协议期满后需继续租用此房，应提前壹月与甲方商议。(在同等的`条件下，乙方有优先租赁、购买权)。

第九条

甲、乙双方在协议期内，均不得违约，如甲方违约则按该房月租金及搬家所造成的损失，作违约赔偿金。乙方违约则从押金里扣除一个月房屋租金作赔偿金给甲方。

第十条

如果拆迁此房乙方无条件搬出，所交甲方的房租按未满天数甲方退还乙方。

第十一条

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。从签定之日起生效，到期自行作废，未尽事宜，双方协商解决。

甲方(签章)：_________________乙方(签章)：_______________

__________年________月_____日__________年_______月_____日

规范房屋租赁合同范本2

出租方（以下简称甲方）：_____

承租方（以下简称乙方）：_____

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 。共x层 第x层。

第二条 房屋用途。

该房屋用途为租赁住房。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限。

租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四条 租金。

该房屋月租金为（人民币大写） 千 百 拾元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准。除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 付款方式。

乙方按x支付租金给甲方。

第六条 交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起x日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证拥有房屋产权，提供相应证明。在交易时该房屋没有产权纠纷。除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条 维修养护责任。

正常的房屋大修理费用由甲方承担。日常的房屋维修费用由乙承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1、水、电费。

2、煤气费。

以下费用由甲方支付：

1、供暖费。

2、物业管理费。

第十条 房屋押金

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方（相当于一个月房租的金额）作为押金。

第十一条 租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁。

规范房屋租赁合同范本3

出租方（以下简称甲方）：_____

承租方（以下简称乙方）：_____

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于市区村；位于第栋单元.

第二条 房屋用途。

该房屋用途为租赁住房。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。

第三条 租赁期限。

租赁期限自年月日至年月日止。

第四条 租金。

该房屋月租金为（人民币）壹千元整。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 付款方式。

乙方按（季）支付租金给甲方。

第六条 交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条 维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。

正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

1.水、电费；

2.煤气费；

3.供暖费；

第十条 租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

第十一条 违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十二条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十三条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十四条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十五条 其他约定

（一）出租方为已提供物品如下：

（1）床铺二个、（2）桌子一张

（二）当前的水、电等表状况：

（1）水表现为：度；（2）电表现为：度；（3）煤气表现为：度。

第十六条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

第十七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签章）：_____ 乙方（签章）：_____

___年___月___日 ___年___月___日

规范房屋租赁合同范本4

出租人：___________签订地点：___________

承租人：___________签订时间：___________年___________月___________日

第一条租赁房屋坐落在___________、间数___________、建筑面积___________、房屋质量___________

第二条租赁期限从___________年___________月___________日至___________年___________月___________日

第三条租金(大写)：______________________

第四条租金的支付期限与方式：______________________

第五条承租人负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

第六条租赁房屋的用途：______________________

第七条租赁房屋的维修：______________________

出租人维修的范围、时间及费用负担：______________________

承租人维修的范围及费用负担：______________________

第八条出租人(是/否)允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：

租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：

第九条出租人(是/否)允许承租人转租租赁房屋。

第十条定金(大写)___________元。承租人在前交给出租人。

第十一条合同解除的条件

有下列情形之一，出租人有权解除本合同：

1.承租人不交付或者不按约定交付租金达个月以上;

2.承租人所欠各项费用达(大写)元以上;

3.未经出租人同意及有关部门批准，承租人擅自改变出租房屋用途的;

4.承租人违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的;

5.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋进行装修的;

6.未经出租人书面同意，承租人将出租房屋转租第三人;

7.承租人在出租房屋进行违法活动的。

有下列情形之一，承租人有权解除本合同：

1.出租人迟延交付出租房屋个月以上;

2.出租人违反本合同约定，不承担维修责任，使承租人无法继续使用出租房屋。

第十二条房屋租赁合同期满，承租人返还房屋的时间是：______________________

第十三条第十三条违约责任：

出租人未按时或未按要求维修出租房屋造成承租人人身受到伤害或财物毁损的，负责赔偿损失。

承租人逾期交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付滞纳金。

承租人违反合同，擅自将出租房屋转租第三人使用的，因此造成出租房屋毁坏的，应负损害赔偿责任。

第十四条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：

(一)提交仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第十五条其他约定事项：

出租人(章)：___________承租人(章)：___________鉴(公)证意见：___________

住所：___________住所：___________

法定代表人(签名)：___________法定代表人(签名)：___________

居民身份证号码：___________居民身份证号码：___________

委托代理人(签名)：___________委托代理人(签名)：___________

电话：___________电话：___________

开户银行：___________开户银行：___________鉴(公)证机关(章)

账号：___________账号：___________经办人：___________

邮政编码：___________邮政编码：______________________

____年__月__日

监制部门：___________印制单位：___________

规范房屋租赁合同范本5

出租方(甲方)：__________________________身份证号：______________________________________

承租方(乙方)：__________________________身份证号：_______________________________________

甲方出租房屋一套，地址__________________，户型：______，自愿租给乙方使用。双方友好协商，达成如下协议：

一、租期暂定______年。即从______年______月______日至______年______月______日止。先付后住。

二、租期内房租每月人民币______元整。由乙方按______付给甲方。不得拖欠。乙方不得转租。如转租必须提前通知甲方，甲方同意方可转租。如不同意，乙方无权转租。租期内。如乙方拖欠房租过期天不交。甲方有权终止合同收回出租房。后果乙方自负。

三、租期内。甲方不得以任何理由随意加价。并将______年______月______日以前水，电。等房屋费用一次结清。乙方概不承担。租期内等一切费用有乙方自付，按时交纳。如到期不交并拖欠，甲方有权终止合同后收回房子。

四、甲方必须出示房产证和身份证，以证明房屋的所有权。如发生房屋纠纷事件，由甲方解决，乙方概不负责，因此给乙方造成的经济损失的由甲方承担。乙方必须提供身份证的复印件。

五、甲、乙双方如不租或续租，都应提前壹个月通知对方。在同等条件下，乙方有优先续租权。

六、乙方不得损坏房屋结构。如须装璜。需经得甲方同意。

七、租期内，甲方应帮助乙方协调水、电等的供应问题，保证正常畅通。当面检查家电设备，一切正常后交给乙方使用。租期内的安全问题由乙方负责。

八、租房押金：______元。如甲方违约，赔偿乙方经济损失人民币：______元。如乙方违约。赔偿甲方人民币______元。乙方到期不租。费用结清。甲方应将

九、租期内乙方如发生火灾，造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方。不可抗拒的自然灾害，乙方不承担赔偿责任。

十、其它未尽事宜，双方协商解决。本协议一式二份，甲，乙双方各执一份。自签字之日起生效，甲、乙双方共同遵守，不得违约。

十一、租期内如发生争议。甲、乙双方应协商解决。如协商不成，可向法院起诉。

十二、房租与押金费用以收据为准。

水表底数：______吨。电表底数：______度。

甲方：________________________乙方：_______________________

__________年_______月_______日__________年_______月_______日

规范房屋租赁合同范本6

出租方：（以下简称甲方）____________

承租方：（以下简称乙方）____________

甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：

一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。

二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金。如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋。不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷。乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。

十、本合同连一式__份，甲、乙双方各执__份，自双方签字之日起生效。

甲方：_____________ 电话：_____________ 身份证：___________

乙方：_____________ 电话：_____________ 身份证：___________

___年___月___日

规范房屋租赁合同范本7

双方订立合同：

出租方：，以下简称甲方

承租方：_____________，以下简称乙方

甲、乙双方本着友好协商，互惠互利的原则，达成以下租赁协议，以资共同遵守：

一、租赁地点：

甲方同意将坐落在 租给乙方使用。

二、租赁期限：

甲方从20 年 月 日起将以上房屋交付给乙方使用，至20年月日收回，租赁期限为 个月。乙方如要求续租，则必须在租赁期满15天之前通知甲方，甲方如同意继续租赁，则重新签订租赁合同。

三、租赁金额及付款方式：

（一） 年月日至年 月 日每月租金共 元（不含税金，大写 ）， 年 月 日至年 月 日每月租金元（不含税价，大写： ）。

（二）乙方向甲方交纳（人民币）铺位押金元（大写：）。甲方应在租赁期满或解除合约之日起将保证金退还乙方，并出具收据给乙方。

（三）租金按月结算，从20 年 月起，每月的日前交付当月租金给甲方，交付方式为现金支付。

四、其他相关规定：

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，合同自双方签名之后即生效。

五、双方签字：

甲方签名：___________________

身份证号：___________________

联系电话：___________________

日期：______年_____月_____日

乙方签名：__________________

身份证号：__________________

联系电话：__________________

规范房屋租赁合同 篇2

一、公有非居住房屋租赁环节存在的突出问题

1.权力寻租空间大

一是选择租赁对象权力大。公有非居住房屋出租信息对外不公开,或只通过特定的途径发布,在无引入市场竞争机制的情况下,受贿人直接决定由特定的关系人承租房屋。二是房屋租赁价格决定权大。由于对个人利益无实质影响,管理者在收受贿赂后往往不以房屋用途、结构和所处地段为标准来确定租金,与特定关系人约定的租金远低于市场行情,或对市场行情无全面掌握,随意确定租赁价格。三是监管房屋使用情况的权力大。受贿人对承租人擅自改变经营范围、用途、搭建违章建筑等情况放任不管,甚至为承租人违约使用房屋出谋划策、提供便利。公有非居住房屋出租环节权钱交易现象的发生,一方面与权力寻租空间大有关,另一方面也与相关单位监督机制的缺位有关。涉案人员大多系单位管理房屋出租的主要负责人,由于单位内部缺乏公开透明的房屋出租管理程序,未建立相应监督机制,使得主要负责人可任意为之,客观上为滋生腐败提供了土壤。

2.损公肥私造成国有资产严重流失

一是低价出租损公肥私。受贿人明知双方约定的房屋租金与市场行情存在较大差距,但为谋取个人利益,依然签订低价出租合同。二是对承租人迟交、不交租金的行为不严格依照合同追究违约责任。租赁合同中明确约定双方违约责任,由于收受贿赂,受贿人对承租人迟交、不交租金的行为怠于行使追偿权,从而导致国有资产的流失。三是签订长期合同且价格保持稳定不变。由于近年来房价处于逐年上升且不稳定的状态,所以市面上房屋租赁多采取短期租赁的方式,租赁价格亦随市场行情逐年递增。然而,受贿人为使行贿人得益,与其签订长期合同且价格保持稳定不变,造成了国有资产的隐性流失。

3.现行租金标准滞后

如H市公房租赁标准租金遵循的是1987年制定的规定,期间虽先后经过1996、1997年两次调整,但即便是按照1997年标准,也已历时十几年,在此期间,商品房屋价格发生了巨大变化,相对应的房屋租金也有了大幅上涨。如果公房出租仍沿用1997年标准,无疑制约了公有非居住房屋租金收益的增长,影响国有资产的增值。

4.监督管理机制缺乏

1996年,H市房管所改制为经营管理直管公房的房(地)产集团公司,房屋管理权的行使主要依据市房屋租赁条例及相关授权,企业化的运作方式导致房 (地)产集团公司在公有非居住房屋租赁管理上刚性不足。一是被动的受理转租审查,由承租人携房屋租赁合同至物业公司办理转租手续,由上级公司审核同意。对承租人不主动办理转租手续的情况无有效制约措施,造成对承租人转租情况不能全面掌握。二是在审核转租事宜时,主要审核是否存在不符合安全标准、有欠租、损坏等租赁纠纷尚未解决、承租人在承租房屋内擅自搭建等情形,并不能干涉承租人选择转租对象和决定转租价格。三是对承租人迟交拒交租金、擅自改变经营范围、用途、改装门面、搭建违章建筑等情况并无实施处罚的权力,只能依照协议协商解决或通过诉讼途径解决。四是协议租金的收取不规范。根据H市的相关规定,公有非居住房屋转租期间, 出租人可以向承租人收取市政府规定租金标准 (即标准租金)2至9倍的转租收益(即协议租金)。但实践操作中,如何确定协议租金收取的倍数,缺乏相应的量化标准,易造成操作上的随意性,影响房屋出租的实际收益。同时,收取协议租金方面自由裁量权过大, 也容易滋生职务犯罪和引发矛盾纠纷。

5.转租环节不规范、不透明

目前公有非居住房屋的承租人主要有机关事业单位、国有企业、私企和个人。从机关事业单位、国有企业这部分承租人看,存在着转租过程不透明的情况,包括招租信息的不完全公开、转租价格内部决定等。从私企这部分承租人看,少数私企为降低协议租金的缴纳额,在提请转租审批时提供给管理部门的房屋租赁合同中的转租金额低于双方约定的实际转租金额(即阴阳合同)。部分个体承租人在转租时采用提供营业执照给房屋实际使用人的方式,借以制造双方雇佣关系的假象,从而规避收取协议租金。在居改非房屋租赁环节中,未按照规定提供公有非居住房屋租赁合同和非居住用房证明,而获得工商营业执照的居多,相关部门在擅自居改非并转租牟利的打击整治力度上稍显薄弱。

二、规范公有非居住房屋租赁活动的对策建议

1.根据市场行情建立动态的租金标准体系

收取公有非居住房屋的标准租金和协议租金是维护和管理公有房屋的主要经费来源。近年来,市场经济的快速发展,既带动了房屋租金的不断攀升,也使得公有房屋管理成本不断增加。因此,根据市场行情研究建立动态的租金标准体系,既是确保国有资产增值的必要举措,也是壮大、发展公房管理企业的现实需要。建议针对目前协议租金缺乏具体量化标准的情况,研究形成裁量协议租金收取倍数的评估标准。原则上以房屋所处地段位置、房屋面积结构、实际用途和周边业态分布等为评估裁量要素,当前应以不低于转租租金20%的比例为底线(转租用于非营利性事业的房屋另作考虑)。协议租金占转租租金的比例下限应根据房屋出租市场阶段性行情的变化进行动态性调整。

2.探索试行公开招租模式

公有非居住房屋租赁环节职务犯罪易发多发的主要原因之一是租赁活动不公开不透明。因此,建议对机关事业单位、国有企业承租人转租公有非居住房屋试行公开招租模式,引入市场竞争机制,以转租价格优先、转租对象信誉优先为原则确定转租对象,辅之以商业建设规划、业态分布上的考量,避免暗箱操作。公开招租既包括租赁信息的公开,也包括议价定价公开。可以采取向中介购买服务的形式推行公开招租,依托中介公司信息发布平台统一公布公有非居住房屋招租信息,并利用中介公司对房屋出租市场价格监测、评估上的优势,为研究确定合理的公有非居住房屋租赁价格提供参考。在房产中介公司的选择上, 通过建立房产中介公司招投标平台,增强选择中介公司的透明度和规范性,从而防止发生个别中介公司与承租人联手操纵转租活动的情况。

3.加强对公有非居住房屋租赁活动的监管

一是对隐瞒不报转租情况,或转租合同到期后不办理续签手续的,严格依照相关规定,依法解除租赁合同并追索转租收益。二是要严格执行合同约定。对迟延支付租金、擅自改变经营范围等违约行为作出明确的处理规定,如逾期偿付租金的按约支付滞纳金, 迟延支付租金累计超过1个月,有权终止协议收回房屋等。三是加强对违约情况的排查,一经发现,严格按照合同约定处理。已收取租赁保证金的,以租赁保证金抵充承租人拖欠的租金、违约金等。双方对处理有争议和分歧的,及时以诉讼方式解决。四是建立房管与工商、税务、卫生、消防等办照职能部门的沟通协商机制。进一步细化制约公有非居住房屋转租办照的条件,明确行政许可的依据材料,有效遏制公有非居住房屋擅自转租、擅自居改非房屋办照经营获得许可等情况的发生。五是加强房管、规划等部门的联系, 及时传递公有非居住房屋违规使用、擅自居改非等信息,在整治公房违规违法使用上形成更大合力。六是探索推行转租合同网上签约备案流程,加强对转租情况的掌控,逐步改变现行的转租审查模式。对每一份转租合同进行建档编号,管理部门根据编号和合同信息出具同意转租意见书、非居住用房证明等办照必须材料。

4.深入开展法律政策宣传

规范房屋租赁合同 篇3

您好！我是一位退休在家的老人，1998年5月我把自家一处120平米的门头房出租给了一个远方亲戚做经营使用，租赁期限30年，租金每5年一涨，按市场价格确定，每半年交纳一次。开始几年我这位亲戚还不错，每次都按时把租金给我送来。但是近五六年来，他总是无故拖延，每次收租金都成了我和老伴的心病，往往电话打了几十个，跑上十几趟才能把他堵在家门口，把租金收上来。我们年纪大了，实在没有这份精力了。我听说，法律规定租赁合同不能超过20年，否则是无效的，如果是这样，我是不是可以不再继续履行这份租赁合同了呢？

青岛 赵华闻

赵华闻：

您好！我国现行的《合同法》是1999年10月1日起实行的，其中第214条规定了租赁合同期限不得超过20年，超过20年的，超过的部分无效；在该法实施前签订的租赁合同超过20年的部分，应当适用当时的法律。您签订租赁合同的时间是1998年5月，是在现行《合同法》施行之前，应当适用当时的法律，而当时的法律对租赁合同的期限并无限制性规定，因此您这份租期30年的合同是合法有效的。

对于您所说的，承租人不按时交纳房租的情况，您可以在每次到期之日发出书面的催缴通知，给他一段合理期限交纳房租，通知可以用特快专递的形式寄送，以便保留证据。如果他在合理期限内没有合法理由仍未交租金，您就可以要求解除租赁合同了。

现实生活中，存在各种租赁关系，租金的及时交付总是出租人最关心的事情，建议您先把您的立场和难处向承租人阐述清楚，如果承租人并非恶意拖延，只是因为繁忙疏忽，您可以采用银行汇款等比较便捷的收取租金的方法，以便解决双方的不便，更好地履行合同。

商品房逾期交付 开发商可以免责吗

律师：

您好！我2009年6月购买了一套95平米的商品房，合同约定2010年6月30日之前交房，如不能按时交房，则按日支付总购房款的万分之二的违约金。合同还写上了，如果因为政府原因、不可抗力、其他特殊原因导致逾期交房的，开发商免除责任。因为购房合同都是房地产公司提前打印好的，也不允许我们购房人改动，我只能一字不改地签订了合同。不想，买房后快3年了，开发商才于最近开始交房。而且，开发商提出不能按时交房是因为这两年夏天气候不正常，雨天过多无法施工造成的，加之小区修改规划无法报批才导致不能交房，责任并不在他们，属于合同约定的特殊情况，所以是不用支付违约金的，只能象征性地补偿业主3个月的物业费。我觉得这样的结果很不公平，请问我是否有权要求开发商支付违约金呢？

济南 吕婷婷

吕婷婷：

您好！您与开发商签订的合同，属于一方提前统一印刷的格式合同文本。对此，我国《合同法》明确规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。您与开发商签订的合同中，约定的“因其他特殊原因导致逾期交房的，开发商免除责任”这一条款无疑是免除了开发商自己应负的责任，该条款是无效的。

开发商提出的雨天过多，这一理由属于正常的气候现象，不是自然灾害，不能成为免责的事由。至于小区修改规划未能获批，更是其自己的不当行为造成的。逾期交房的事实，并不能因为购房合同中不平等的格式条款而免除责任，您完全可以要求开发商支付逾期交房的违约金，维护自己的合法权利。

婚内夫妻间借款 离婚后还需要偿还吗

律师：

您好！我和妻子结婚12年，妻子娘家弟妹较多，日子比较困难，多年来我也一直帮助妻子的娘家。可是，什么事情都是有限度的，这些年来，妻子包揽了她弟妹上大学、找工作、买房等相当多的花销，我觉得难以接受。为此，我们两人经常发生矛盾。后来，我要求妻子的弟弟为我给他的10万元买房款写张借条时，妻子表示借条由她来写，算是她借我个人的钱，我们在借条中约定这10万元由妻子在5年内偿还给我个人。其实，当时我们夫妻间财产是一起管理使用的，我同意妻子来写借条，也是想给她一些约束，避免再次发生这样的事情。可是，现在我和妻子感情破裂办理了离婚手续。我想请问，我可以凭这张借条找她要求还款吗？

烟台 刘刚

刘刚：

您好！对于您的问题，我国婚姻法司法解释规定，夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离婚时可按照借款协议的约定处理。夫妻间通过借款的方式使部分夫妻共同财产转移属于一方个人所有，用于借款一方个人经营活动或其他个人事务，既可以避免或缓解因双方对财产的处分不一致而对夫妻关系产生不利的影响，又可以使一方通过选择借款的方式来满足其个人的追求和其他需要，也是对夫妻之间的和睦、家庭关系的和谐有益的，因而也是为法律所允许的。您与妻子离婚后，可以凭当时两人达成的借款字据，向她要求在约定期限内还款，您的借条是合法有效并受到法律保护的。

以父母的名义购买房改房

离婚时能作为夫妻共同财产分割吗

律师：

您好！我于1999年10月结婚，婚后住在婆婆单位分配的公有住房里。2001年，婆婆单位推行住房改革，我和丈夫拿出8万元钱购买了我们居住的房子，不过因为是婆婆单位的房改房，房产证上仍然是婆婆的名字，但房子确是由我们夫妻出资并一直居住的。如今，我和丈夫的婚姻出现了裂痕，我想请问，如果我们离婚的话，这套房产是否可以按照夫妻共同财产分割？

平阴 张伟

张伟：

您好！夫妻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方是不能要求按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的。该处房产只能按照房产证的登记，归您婆婆所有。至于您当时出资的钱，可以按照债权处理，由您婆婆来偿还给您夫妻二人。如果出资时，您没有约定这笔钱的利息，而您这些年又一直居住这套房子的话，您婆婆是无需支付利息的。（案例由山东李晓明律师事务所 刘洪涛律师提供）

融资租赁合同结束流程规范 篇4

1、目的

为了规范融资租赁合同结束的工作流程，进一步明确各部门在合同结束过程中的岗位职责，加强信用部门与财务部门在合同结束过程中相互审核的作用，防范合同结束工作中带来的风险。特制定本制度。

2、定义及分类

根据融资租赁合同的约定，承租人、出租人双方履行完各自的权利与义务合同即履行完毕。

主要分为：1）合同约定的租赁期结束形成的合同正常结束；2）承租人在租赁期届满前要求提前履行完毕形成的合同提前结束；3）租赁物原出卖人回购租赁物形成的厂商回购结束。

3、适用范围

适用于**公司融资租赁业务产生的合同结束。

4、岗位职责

融资经理：1）融资经理在每月10日前向信用经理申报合同到期正常结束的租赁合同，2）根据客户提前结束合同的要求提交《合同提前结束申请书》，并在规定时间内报送信用经理；3）在规定时间内将信用经理寄达的《合同结束函》进行审核并送达客户签字确认；4）负责在办理所有权证书转移前与承租人账务的复核工作；5）负责出具《所有权转移证书申请表》；6）负责回收《权证及所有权转移证书接收确认函》。

信用经理：1）根据融资经理申报的当月正常结束的租赁合同，在当月15日前向财务部门报送《保证金转租金申请》及《合同结束函底稿》，2）审核融资经理报送的合同提前结束的《合同提前结束申请书》，并向财务部门报送《合同结束函底稿》；3）办理《合同结束底稿》数据与财务部数据的核对工作；4）负责《合同结束通知函》送达融资经理的工作。5）在办理所有权证书转移前，审核《合同结束通知函》是否已经双方确认，客户是否已按《合同结束通知函》支付结清款。

法制人员：属于法制客户的，对《合同结束底稿》予以审核，并在底稿上签署意见。财务人员：1）对信用部提交的《合同结束底稿》进行审核，在信用数据与财务数据不一致时，查找原因，对差异进行调整，确保双方数据一致；2）根据确认一致的《合同结束底稿》出具《合同结束通知函》；3）在信用部提出权证转移时复核客户是否办理合同结束，合同结束函上的客户应付款项是否全额收取。4）在收到（支付）客户结清款项后进行账务处理。如该客户所有合同已结清，那么则申请冻结客户代码。5）复核《所有权转移证书申请表》。

5、合同提前结束租金计算期及合同结清款支付日的确认

根据合同规定，承租人在租赁期届满前提出提前履行完毕的，应提前一个月书面通知出租人。因此租金计算期截止日为提出申请日后次月的15日。

合同结清款项的支付日为租金计算期的下一个租金支付日之前。

提前结束的合同，如果是客户还应向公司支付款项的，客户未在上述规定日期前支付款项的，则应向公司另行支付延期支付期间的利息及罚息。

6、合同结束结清金额的计算

正常结束结清额=（应收租金总额-已支付租金总额+应收罚息余额+留购费）-（租赁保证金余额+保险保证金余额+抵押公证费用余额）+其他应收费用

合同提前结束结清额=（截止到合同提前结清日应收租金总额-已支付租金总额+剩余应收本金余额+截止合同提前结清日后的第一个月利息+应收罚息余额+留购费）-（租赁保证金余额+保险保证金余额+抵押公证费用余额）+其他应收费用

厂商回购结清额：除不收取留购费外，其他计算同合同提前结束结清额的计算。其他应收费用：包括但不限于法院判决承租人额外收取的费用。

7、合同结束流程

1）融资经理每月10日前向信用部门申报当月正常结束的租赁合同

2）客户要求提前结束合同的，客户填写《合同提前结束申请书》，融资经理审核，在

3个工作日内报送信用部

3）信用经理每月根据融资经理申报的当月正常结束的租赁合同，在当月15日前向财务部门报送《保证金转租金申请》及《合同结束函底稿》

4）信用经理收到融资经理提交的《合同提前结束申请书》3个工作日内出具《合同结束底稿》

5）如果是法制客户，法制部门出具意见

6）每月正常结束的合同财务部门在当月20日前根据根据信用、财务达成一致的《合同结束底稿》出具《合同结束通知函》；

7）客户要求提前结束的合同在收到《合同提前结束申请书》的3个工作日内根据根据信用、财务达成一致的《合同结束底稿》出具《合同结束通知函》；

8）财务部门造表登记已经出具的《合同结束通知函》，信用经理签字领后将《合同结束通知函》寄融资经理

9）融资经理复核收到的《合同结束通知函》，将复核无误的通知函送客户签章确认 10）融资经理将客户签章确认的《合同结束通知函》返还康富公司

11）财务部门收到客户确认的《合同结束通知函》进行账务处理，并在备查表登记返司时间

12）客户（或康富）支付合同结清款项

13）客户付款后融资经理提出《所有权转移证书申请表》 14）康富信用、财务部门审核客户应付结清款是否收齐 15）款项结清后信用部门办理权证的移交

16）融资经理收到信用经理寄达的权证进行复核，复核后将权证送客户 17）客户收到权证后在《权证及所有权转移证书接收确认函》签章确认

18）融资经理将客户签收后的《权证及所有权转移证书接收确认函》返还给信用部门。

8、关键控制点

由于合同结清是合同履行完毕的最后一个环节，合同结束函出具双方签章确认后涉

及到款项的收付，如果计算错误会给公司带来损失。因此需对《合同结束通知函》上的数据严格审核，确保数据无误。其关键点是信用部门与财务部门要对合同结束的有关数据进行双审核，确保双方确认的数据一致。具体做法是：信用部出具《合同结束底稿》，财务部根据财务数据对《合同结束底稿》进行审核、比对，确保双方数据一致没有遗漏。

9、考核措施

1）正常结束的合同融资经理在当月10日前必须向信用部门提出合同结束的申请（口头申请即可），在10日后提出申请的，推延到次月办理合同的结束。

2）客户要求合同提前结束的，在客户提出申请后应及时向信用部报送《合同提前结束申请书》，未及时向信用部门报送而造成与客户纠纷的由融资经理承担由此带来的责任。

3）信用经理每月15日前向财务部门报送当月正常结束合同的《保证金转租金申请》及《合同结束函底稿》，未按时出具的，对责任信用经理罚款100元/合同。4）信用部在收到《合同提前结束申请书》5个工作日必须审核且出具《合同结束底稿》，未按时出具的，对责任信用经理罚款100元/合同；

房屋租赁合同-租房合同 篇5

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

依据《中华人民共共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：

第一条 房屋基本情况及用途

（一）该房屋坐落于重庆市。

（二）该房屋为：楼房室厅卫，建筑面积平方米，使用面积平方米，装修状况。

（三）该房屋用途为：。乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批注前，不擅自改变该房屋的用途。

第二条 租赁期限

（一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计个月。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求，征得同意

后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。

第三条 租金、保证金及其他费用

（一）租金标准：元/月，租金总计：元（大写：），由乙方在年月日

交纳给甲方。

（二）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金，具体金额为：元（大写：）。

租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。

（三）租赁期内，乙方应承担：水费、电费、燃气费、有限电视费、物业管理费等一切因乙方居住产生的费用，乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭据。

第四条 房屋的交付及返还

（一）交付：甲方应于年月日将房屋按约定的条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单

及水电气止数》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单及水电气止数》上签字。甲乙双方应结清各自应当承担的费用。乙方添置的新物可由其自行收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

（三）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发

生损坏或故障，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或不承担赔偿责任的，甲方可以代为维修会购置新物，费用由乙方承担。

第五条 合同的解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除合同。

（二）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋；

1、不支付或者不按照约定支付租金。

2、欠缴各项费用达元（大写：）的。

3、擅自改变该房屋用途的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、擅自将该房屋转组给第三人的。

6、利用该房屋从事违法活动的。

第六条 违约责任

（一）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租

金的%支付违约金。

（二）乙方有本合同第五条第二款约定的情形之一的，应按月租金的 30 %向甲方支付违约金。

（三）乙方擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物，甲方可以要求乙方恢复原状或者赔偿损失。

本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式两份，其中甲方执一份，乙方执一份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：

身份证号码身份证号码：

电话：电话：

签约时间：年月日签约时间：年月日

附件一：《房屋附属设施、设备清单及水电气止数》

房屋附属设施、设备清单及水电气止数

一、电器

空调台，包含柜机台，挂机台，窗机台。

电视机台洗衣机台冰箱台热水器台燃气灶个

净水器个VCD机台功放台音响套机顶盒个

其他

二、家具

双人床个衣柜个书柜个电视柜个电脑桌张

餐桌套（4+1）沙发套（3+1+1）茶几个梳妆台个

隔断个床头柜个

其他

三、钥匙套

四、水、点、气止数

1、水表：

2、电表：

3、气表：

出租方（甲方）签章：承租方（乙方）签章：

规范房屋租赁合同 篇6

本合同双方当事人：

甲方（出租方）：__________________ 身份证：___________________ 乙方（承租方）：__________________ 身份证：___________________

在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方达成如下续租协议： 本续租补充协议，是 年_ 月 日甲乙双方签署的房屋租赁合同的补充协议，本补充协议只对上述的房屋租赁合同中的二．租赁期限、三． 租金支付和保证金、四．房屋交付、交还与修缮进行修正，房屋租赁合同中的其它条款（一．房屋状况、五．违约责任、六．其它约定）和附件：《物业验收单》依然有效并适用于本续租补充协议。

二．租赁期限：

1．租赁期限为_12_月，自_2018年 _月_ 日起，至2019_年_ 月_ 日止。

2．租赁期限届满时本合同自动终止。甲方如继续出租，在同等出租条件下，乙方有优先续租权。乙方如继续租赁，可在本合同期届满前_1_个月提出，经双方协商同意后另订租约。三． 租金支付和保证金

1． 租金为（人民币）_ _元/年（人民币 元整/年）。本合同期间，双方不得以任何理由任意调整租金。

2．乙方首付房租款为_ _元（人民币 元整）及保证金_ 元（人民币 元整，附注：该保证金去年已经交了 元，本次还需补交 元），于_2018年_ _月_ 日前付给甲方，其余租金从_2018_年_ _月_ 日起每6个月支付一次，即每个周期支付人民币 元（人民币 元整）。乙方需在每个支付周期开始之前的3日之内全额付清，每逾期一日须向甲方支付逾期部分10‰滞纳金。

3．租金的支付方式为：___现金转账__________,保证金的支付方式为：___现金转账____.4．乙方支付的保证金可以用于垫付乙方应承担的违约金、滞纳金、拖欠的因使用而产生的费用及损坏房屋设施设备的赔偿。保证金不足抵付时，乙方应于接到甲方通知后十日内补足保证金。

5．保证金不得冲抵房屋租金，合同履行终止验收房屋完毕，乙方结清其租住期间的费用后，甲方应在3日之内退还乙方保证金。每逾期一日须向乙方支付逾期部分的10‰滞纳金。四．房屋交付、交还与修缮

1．甲方应当于_2018年__9_月_ __日前将该房屋交付给乙方，逾期3日乙方有权解除合本同或要求将承租起始日期顺延。

2．本合同期间，水电、煤气、电话、有线电视、物业、供暖、卫生费用，甲方承担__物业供暖卫生费_费，其余的因使用产生的费用由乙方承担。

3．租赁期内的房屋结构维修责任由甲方承担，乙方私自改装、线路管道或因使用不当或其他过错责任造成的房屋及附属设施设备（含家电）人为的损坏及第三方损失，由乙方承担维修以及赔偿责任。

4．乙方在租赁期限届满时，依照《物业验收单》将房屋及附属设施设备交还给甲方，并由甲方验收。

规范房屋租赁合同 篇7

为了进一步贯彻《物权法》、《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》, 规范房屋登记簿管理工作, 交流经验, 分享成果, 2011年3-12月, 在住房和城乡建设部房地产监管司的支持下, 在中国房地产研究会房地产产权产籍和测量委员会、全国房产权属登记管理培训基地和《房地产权产籍》编辑部的协助下, 中国房地产杂志社和常州市房产登记中心联合举办了“常州登记杯”全国房屋登记簿设计竞赛。经过网络投票和专家组结合评审, 从14个参赛登记簿中评选出了两个二等奖、三个三等奖 (具体名单见本期封三) 。

一、本次竞赛的基本情况

1. 认真周密策划, 全面细致宣传

本次竞赛是全国首次房屋登记簿设计比赛活动, 为了确保活动顺利开展, 主办单位做了周密的策划和准备。为了扩大活动的参与范围, 通过网络和杂志等平面媒体进行全面宣传, 通过设置多个级别奖项吸引各地登记机构参与, 设置投票奖吸引社会各界人士踊跃参与登记簿网络投票, 使活动的各个环节顺利推进。

2. 及时统计网络投票, 多次组织专家组评审

为了保证比赛结果公平、公开、公正, 本次比赛采取网络投票和专家组评选结合的方式。参赛稿件被隐去城市名称后以随机编号方式在常州市房产登记中心网站公布, 社会各界人士可直接在网上按照奖项设置进行投票。投票期间共吸引1191人参与网络投票。

9月至12月, 主办单位多次邀请行业专家、教授、学者、技术顾问等组成专家组召开专题会议, 从对法律法规的理解运用、登记簿模式设计的合理性、登记簿形式和结构的明晰性、电子介质与纸质介质转化的唯一性等方面对所有参赛稿件进行评析。专家组认为, 本次活动的绝大多数参赛稿件对住建部《房屋登记簿管理试行办法》规定的理解和掌握不够全面和深入, 不能完全符合《房屋登记簿管理试行办法》对登记簿规范的要求, 因此, 竞赛一等奖空缺。

二、本次竞赛的特点

1. 针对性和专业性强

《房屋登记办法》将房屋登记定义为“房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为”, 由此, 房屋登记机构的工作重心由传统的“发放房地产登记权利证明”向“管理房屋登记簿记载信息”转移, 管理模式由原有的以“房屋产权档案”为基础向“房屋登记簿”为基础转移, 如何建立较完善的房屋登记簿成为全国各地房屋登记机构面临的首要问题。

《房屋登记簿管理试行办法》规定, 登记簿可以采用电子介质, 也可以采用纸介质, 并且鼓励有条件的地方建立电子介质的登记簿。因此, 本次竞赛面向全国的房产登记机构, 针对电子房屋登记簿设计布局的合理性、记载内容的完整性、功能应用的全面性、转换形式的唯一性、页面设计的直观和美观等方面进行评选。电子房屋登记簿的设计、建立和管理不仅要以法律法规为基础, 还要依托科学的信息化管理理念和先进的电子信息化技术, 具有很强的专业性和技术性要求, 房屋登记簿的设计往往需要调研、研发、试运行等诸多环节, 因此, 本次竞赛设定了较长的投稿时间, 并且根据实际报名参赛单位的数量和参赛单位的要求, 将原定的五个月投稿期向后延期了两个半月, 最终收到来自全国各省市的参赛稿件共计14件。

2. 操作性和指导性强

房屋登记簿的建立和管理是房屋登记机构的核心工作之一, 由于《房屋登记办法》和《房屋登记簿管理试行办法》颁布仅仅三年时间, 住建部对纸质登记簿的样式作了推荐, 但全国目前并没有形成统一的电子登记簿样式, 加之各房屋登记机构对法律法规的理解和掌握程度不同, 各省市的房屋登记簿无论在形式、结构还是内容的建设水平上都参差不齐。

本次竞赛要求参赛单位不仅提供所设计的登记簿文字说明, 也要提供登记簿的电子截屏, 从理论层面更从实际登记业务管理层面进行交流探讨, 以电子登记簿在业务操作中的全方位的功能作用为切入点, 探讨建立完善的电子房屋登记簿的新模式, 对全国各省市的房屋登记簿管理工作具有可操作的指导意义。

三、本次竞赛反映出的问题

1. 对法律法规理解不够全面透彻

由于各地操作模式不同、登记水平不平衡、业务操作人员素质不同、信息化发展水平不同, 因此, 对《房屋登记簿管理试行办法》的规定理解不一。房屋登记簿的本质是房屋权利归属和内容的依据, 因此登记簿的内容应当紧密围绕权利设计, 有的参赛稿件将名词解释、档案材料、维护等原本不属于登记簿范畴的内容纳入登记簿中, 反而将原本属于登记簿范畴的业主共有权利登记等遗漏。另如, 《房屋登记簿管理试行办法》规定, 房屋基本单元应当有唯一的编号, 但是有的登记簿却在编码规则上不能实现编号的唯一性, 从而给房屋登记工作带来潜在的错误登记风险。

2. 登记簿的组织结构不合理

《房屋登记簿管理试行办法》规定, 房屋登记簿的内容应当包括房屋基本状况、房屋权利状况和其他状况部分。但是有的参赛稿件将登记簿分为受理、查询和打印三部分, 每一部分下设的子菜单非常繁多凌乱。这种设置不符合法规规定, 同时在实际业务操作中也不能快速直观地反映房屋权利状况。

3. 未能体现真正意义上的电子登记簿内涵

参赛稿件绝大多数采用一个房屋基本单元对应一个房屋登记簿的形式, 在视觉上采用的依旧是传统纸质登记簿的样式。如需查询一个房屋上各种权利归属信息, 必须通过在菜单栏逐个点击查阅相关权利页面的方式才能实现, 而无法将一个房屋上存在所有的权利属性和信息集成在一个页面上, 直观、清晰地反映房屋的所有状况。

四、常州市房产登记中心登记簿的特点

常州市房产登记中心作为主办方之一, 所设计的电子登记簿不作为本次参赛作品参加评审。其电子登记簿具有以下特点:

1. 严格按照《房屋登记簿管理试行办法》的要求, 将登记簿分为房屋基本状况、房屋权利状况和其他状况三个部分, 层次清晰, 内容完整。

2. 树立以信息化管理为理念、动态化管理为基础 (受理录入一初审一复审一终审) 、静态化管理为目标 (终审并记载登记簿) 的指导思想, 建立区域内唯一的、以活页形式表达的电子登记簿。通过登记簿编号将电子登记簿记载信息、GIS地理图形信息和档案原件图像相互贯通、有机结合。

3. 实现电子登记簿与纸质登记簿的直接转化, 通过登记簿清晰的层级区分, 可以在登记簿的查阅和社会化利用上针对不同的对象开放不同的查阅范围, 实现登记簿科学、有效的管理。

五、关于登记簿设计的两点建议

第一, 深入学习相关法律法规, 理清房屋电子登记簿与纸质登记簿的区别和联系, 只有在此基础上才能设计出真正意义上的电子登记簿, 不仅满足查阅时房屋所有权利信息集成于一个页面的清晰直观的要求, 更能实现电子登记簿向纸质登记簿的唯一转化。

第二, 建立和完善房产信息数据库, 依托现代化的信息技术手段, 实现登记簿信息和地理信息系统数据、房产档案信息的联动。进一步加强全国各登记机构的交流和研讨, 促进各地房屋登记簿管理工作的全面改进和完善。

规范房屋租赁合同 篇8

一、规则引擎的概念

规则引擎是基于规则的专家系统的推理引擎发展而来的。它可以作为一种组件嵌入到程序中运行，实现将业务决策从应用程序代码中分离出来的功能，并使用预定义的语义模块编写业务决策。它的处理过程是接受数据输入，解释业务规则，并根据规则做出相应的动作。

二、房屋权属登记系统引入规则引擎的必要性

在房屋权属登记业务系统中，基于业务种类的多样性、复杂性和数据的交叉重复性考虑，过去那种随机嵌入的业务控制模型，已经不能适应多业务并发、数据交叉复用等特殊情况的处理要求，因此，需要引入和构建更高层次的业务和数据流程模型控制技术，用以专门对各种不同的业务流、数据流进行必要的规范和管控。

三、基于规则引擎的房屋权属登记系统架构及其应用模型

1.解决方案的形成

由于规则引擎所具有的一系列的特征，能够为规范房屋权属登记业务的操作、流程和成果提供适时的规则引导和控制基础。在这样的前提下，将房屋权属登记业务的各种业务规则从业务逻辑中分离出来，在进行各种尽可能的分类组合后，交由规则引擎管理，同时把规则引擎技术与系统中工作流模型进行必要的糅合处理，从而形成一个具有典型行业应用特色的业务智能化引擎模型技术。

2.基于规则引擎及工作流技术的房屋权属登记系统应用模型

在房屋权属登记应用系统模型中，采用了规则引擎与工作流引擎的糅合技术，通过定向整合开发，把两种引擎机制有机集合起来，使它们融会贯通，共同发挥各自的作用。规则引擎负责各种业务规则的定义、管理（增加、删除、修改）和计算，为工作流引擎提供规则服务，为业务人员提供规则定义操作界面。规则服务的功能是对流程当前执行上下文中的隐含事实和规则库的规则进行计算，并返回计算结果。工作流引擎负责纯业务逻辑的处理，必要时调用规则服务进行业务决策。当业务规则发生变化时，不再涉及到开发人员对代码的更改，只需由业务人员在规则编辑界面中对规则库进行简单、快捷的规则更新。

四、规则引擎在房屋权属登记中应用解析

在实际的应用模型中，针对房屋权属登记的业务特殊性和数据复杂性，市场既有规则产品在应对行业特色需求方面的能力明显不足，因此需要专门针对房屋权属登记的特殊需求研制的一种基于规则引擎的工作流模型，以形成一种标准化、智能化的业务支撑平台。

为此，在基于规则引擎与工作流模型组合房屋权属登记系统中，设计提供了从元数据预定义到业务生成模式、业务流程模型、流程控制模型直至数据成果合成模型全过程的规则与工作流合成，并基于此形成了一种特有的房屋权属登记智能业务引擎模型。

在这个业务系统模型中，规则引擎主要提供了三种核心机制：流程管理、任务管理和时间服务，对工作流模块和整个系统提供相应的服务与支持，它们分别负责流程路由规则、任务分派规则和时间约束规则的定义和管理。整个业务系统以及其中的工作流系统与规则引擎的结合优势主要体现在这三个模块的功能发挥上。

1.运用流程路由规则规范业务流向

系统中的流程模块实际上是各种业务门类的生成控制器，主要负责各种登记业务流程实例的生命周期管理、提供各个流程实例相关信息（业务类型、收件、收费、证书类型、建档方式等），并负责实现各个业务流程实例的活动实例之间的路由功能。在当前业务活动执行完毕后，由流程管理模块调用规则服务计算出当前业务下一个或多个活动，并交由活动管理模块负责执行。活动管理模块则根据各个预先设定的活动对象规则指标，对当前提交的业务活动可行性进行检查，不符合活动规则的按照预定义规则挂起或自动回退上一任务环节；符合活动规则的则自动生成新的业务任务，并流向下一个业务环节。

2.运用任务分派规则强化操作

房屋权属登记的业务类型比较繁杂，存在多业务并发需求的业务程序运作格局，且并发业务流程走向又有着不同的环节和控制要求。这就要求在系统架构中任务管理模块不仅要负责对人工任务进行管理，包括任务的创建、分派、启动、终止及任务的提交等，任务管理模块根据规则库定义好的任务生成模式，自动监视各项业务任务在各个流程的状态；还要根据业务任务的并发状态按照并发规则的要求进行多位向的分排、引导和管理。在实际登记业务实务运作过程中，由于任务的分派经常随着人员的在位状态、组织结构的变动和分派规则的改变而经常变化，因此在进行任务分派时，任务管理模块将根据规则库的定义要求进行必要的干预和引导，调用规则服务重新分派相应的任务执行者，这样不仅能保证业务流动的有序性，还能有效杜绝各种越权操作。

3.运用时间规则控制业务节奏和权力属性

房屋权属登记业务作为一种行政登记行为，因为登记对象的特殊性，对时间的要求具有多重性的特点。根据《房屋登记办法》等一系列相关规定的要求，一是需要对各种不同的业务类型制定不同的时间响应和约束规则，实现对各个经过分解的任务节点提供约束机制；二是在一些特殊的登记类型中（比如：预告登记、异议登记、他项权登记），对业务运作的登记对象的权力具有不同的时间规则要求。因此，在实际的流程实例运行时，不仅需要对流程、活动和任务的实例在执行时间上加以约束，如某业务节点的执行时间不超过多长时间，或某个特定的时间将触发某个动作的执行。在不同的业务流程中，或者同一业务流程的不同业务阶段，都需要应用不同的时间约束信息，在这里，主要采用定时器模式提供时间约束服务，如果出现定时器超时，则执行预定义的超时操作。并且，针对上述房屋登记业务的那些具有时间控制的权属属性特征，时间服务模块还能根据某些业务的特性提供自动定时服务和日历功能，以时间机制实现对相关权力属性的保障。

五、实践与效应

我们在2009年建立了基于规则引擎及工作流技术为基础的宜兴市房屋权属权籍管理业系统。经过近3年的运行，实践证明，这种经由双引擎技术糅合的业务平台，能够大大促进业务规范化、标准化水平的提高。经过统计分析，3年来，我们的房屋权属登记数据的准确化率已经达到97%以上，如果抛开历史遗留问题导致数据误差，同时进一步细化规则细则的约束机制，则整个登记准确率应该能够达到一个更高的水平。