海口市住宅专项维修资金使用审核标准

海口市住宅专项维修资金使用审核标准（共10篇）

海口市住宅专项维修资金使用审核标准 篇1

1.总则

1.1【编制目的】为明确住宅专项维修资金使用范围和使用条件，规范其使用审核行为，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）及《海口市住宅专项维修资金管理办法》（海府[2013]XX号），编制本标准。

1.2【适用范围】本市行政区域内，商品住宅（含商品住房、限价商品房、经济适用住房、集资建房、拆迁安置房，以下同）的住宅专项维修资金使用审核，适用本标准。

因住宅所有权人或使用人使用不当，或者其他行为人的不当行为，对住宅共用部位、共用设施设备造成损坏的，由责任人承担维修责任，不适用本标准。

2.基本规定

2.1【质量保修执行标准】本标准中质量保修期限执行《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）、《商品住宅工程质量保修规程》（DB11/641－2009）的相关规定。

《住宅质量保证书》中承诺的质量保修期限高于上述规章标准的，以《住宅质量保证书》承诺的期限为准。

2.2【审批条件】住宅保修期满后，住宅共用部位、共用设施设备出现本标准规定的情形的，经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修、更新、改造。

2.3【紧急情况】发生下列危及房屋使用安全或严重影响使用功能情况之一的，不需住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，可以使用住宅专项维修资金进行维修。

1屋面、外墙损坏、渗漏严重的；

2电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的；定期检验时被责令停梯整改的；

3高层住宅发生供水主管道严重漏水，水泵（包括生活泵、消防泵、喷淋泵、稳压泵、中水泵等）发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况，导致供水中断的； 4楼体单侧外墙饰面有大面积脱落危险的；

5专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身财产安全的； 6消防系统出现功能障碍，消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。

2.4【鉴定】建筑结构、电梯和对修缮范围有争议的项目，使用专项维修资金进行维修、更新、改造，应经相关专业部门鉴定并出具鉴定报告。

3.工程项目范围

3.1防水工程，包括屋面、外墙面和地下室的防水。

3.2装饰装修工程，分为住宅内共用部位装修和住宅外共用部位装修工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、饰面板（砖）等。

3.3室外工程，包括小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围墙、院门。

3.4给排水工程，包括给排水设备及附属设备、管道设施等。3.5电梯工程，包括电梯主机、导轨、门系统、轿厢、安全部件等。3.6电气工程，包括电线、电缆、配电箱（柜）等。

3.7智能建筑工程，包括视频监控系统、防盗报警系统、门禁控制系统、楼宇对讲系统、火灾自动报警系统、楼宇自动化系统等。

4.工程维修条件

4.1防水工程

4.1.1【质量保修期限】不低于5年。

4.1.2【维修条件】保修期满后，屋面防水出现以下情况之一时，应重做整个屋面防水：

1防水层普遍老化，断裂、翘边和封口脱开，有严重空鼓现象，漏雨房间数量累积达到顶层房间总数的30％以上，且局部补漏仍难解决的，可申请屋面防水整体翻修。

2重做屋面防水时，应对破损的屋面天沟、檐沟、檐口、女儿墙、水落口、伸出屋面的管道等进行全面修补，水落管残缺破损的应更换。

4.1.3【维修条件】保修期满后，外墙渗漏房间数达到外墙房间的20%以上，且经局部补漏不能彻底根治的，应重做整幢楼外墙防水。

4.1.4【维修条件】保修期满后，地下室地面积水，且经局部补漏仍无法解决的，应重做地下室防水。

4.2装饰装修工程

4.2.1【质量保修期限】除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，住宅楼内共用部位装修工程质量保修期限不低于2年；住宅楼外共用部位涂料装修质量保修期限不低于2年；住宅楼外共用部位其他材料装修质量保修期限不低于5年；除五金件质量保修期限不低于2年外，共用部位门窗质量保修期限不低于5年。

4.2.2【维修条件】保修期满后，住宅楼内共用部位装修工程出现下列情况时，应进行维修：

1门窗、窗纱出现变形、损坏、缺失，应进行维修、补全。

2饰面砖、吊顶、门廊挑檐、地面、楼梯踏步及扶手等各项目50%以上经过修补的，应重做。

3墙面50%以上面积经过修补的，应进行整幢住宅内墙粉饰。

4.2.3【维修条件】保修期满后，住宅外共用部位装修工程出现下列情况时，应进行维修：

1外墙饰面砖等破损量超过总量的30%时，应重做。外墙涂料污损面积超过外墙总面积的30%时，应进行整幢住宅外墙粉饰。

2护栏、扶手定期油饰；定期检查固定连接部件；锈蚀破损严重的，应更换。4.3室外工程

4.3.1【质量保修期限】不低于2年。

4.3.2【维修条件】保修期满后，小区内道路、场地，公共区域的阶梯及扶手、围墙、院门不能保证使用安全及功能时，应进行翻修。

4.4建筑给排水工程

4.4.1【质量保修期限】除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不低于10年外，建筑给水及排水工程质量保修期限不低于2年；若管线设置在主体结构内，其质量保修期限应与主体结构设计使用年限相同。

4.4.2【维修条件】保修期满后，建筑给水及排水工程出现下列情况时，应进行维修、更新、改造：

1管道。明敷设管道局部出现沙眼、漏水、严重锈蚀；暗敷设管道漏水。2水箱、水池。水箱局部变形、漏水；水箱、水池内壁材质发生化学变化不满足卫生标准。

3节门锈蚀启闭不灵活，漏水。4控制柜内元器件损坏。5压力表损坏。4.5电梯工程

4.5.1【质量保修期限】不低于3年。

4.5.2【维修条件】保修期满后，电梯设备下列部件出现磨损、损坏，应进行维修、更新、改造：

1曳引机。2制动器。3电动机。4导向轮、曳引轮。5钢丝绳。6限速系统。7控制柜。8选层系统。9操纵盘与显示系统。10层、轿门系统。11导靴。12导轨。13对重。14安全装置。15控制电缆及井道配线。16缓冲器。17轿厢。4.6电气工程

4.6.1【质量保修期限】除电线、电缆质量保修期限不低于5年外，电气工程质量保修期限不低于2年。

4.6.2【维修条件】保修期满后，电气工程出现下列情况时，应进行维修、更新、改造：

1配电柜内元器件损坏。2配电线路老化、损坏。3电缆损坏。π接箱内元器件损坏。

5避雷系统接闪器与其它金属物的连接断开；接闪器的焊缝断开、严重锈蚀；引下线弯曲、严重锈蚀；引下线、接闪器和接地装置的焊接处严重锈蚀。

4.7智能建筑工程

4.7.1【质量保修期限】不低于2年。

海口市住宅专项维修资金使用审核标准 篇2

一、住宅专项维修资金使用和管理上存在的问题

(一) 住宅专项维修资金的缴纳标准不合理

《住宅专项维修资金管理办法》中明确规定, 商品住宅、非商品住宅业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金, 首期缴存的标准为当地住宅建筑安装工程每平米造价的5%~8%。这种以住宅建安费为住宅专项维修资金的交存标准, 相比与以前以购房款为交存标准的管理办法要公平, 可以避免同一面积的房屋因各种人为条件和自然条件的差异而造成的住宅专项维修资金数额的不同, 但以建安费为标准确有不妥之处。主要表现在以下几点:①如何确定建安费的标准;②作为一般业主在购买房屋缴纳住宅专项维修资金时如何获得建安费的标准;③如何保障和实现业主的知情权、信息透明化等权利。

(二) 住宅专项维修资金贬值

《住宅专项维修资金管理办法》规定了住宅专项维修资金的增值方式为存款和购买国债, 同时对购买国债的方式作了很多限制。因此, 在实际操作当中, 增值方式仅限于存款, 方式单一。但是银行存款相对了通货膨胀来说处于负利率, 专项维修资金以活期存款的方式存储实际上是在贬值, 随着房龄增长, 专项维修资金使用率和使用额在不断增长, 维修成本也在不断上涨, 导致专项维修资金的实际价值和余额在不断减少。因此如何妥善解决这两者之间的矛盾, 成为人们比较关注的热点问题。

(三) 住宅专项维修资金使用难度大

住宅专项维修资金使用率低、程序复杂、使用难度大成为不争的事实。根据我国《物权法》和《住宅专项维修资金管理办法》中的有关规定, 专项维修资金的使用必须在资金列支范围内专有部分占建筑面积的2/3以上的业主, 且占总人数2/3以上的业主同意才能够使用。而对于住户比较分散的业主群体来说, 2/3以上很难到达, 意见也很难形成统一。另一方面, 使用范围不明确, 在小区范围内, 哪些能使用, 哪些不能使用, 没有明确的规定, 管理者难以把握尺度, 容易被超范围使用。

二、专项维修资金管理模式的发展与完善

文章认为, 衡量专项维修资金管理模式优劣, 不仅要考虑一国或地区的社会经济发展情况, 更要重点考虑两个方面的因素:一是切实保障物业共用部分能够得到及时充分地维修;是在确保资金安全的基础上, 实现专项维修资金的保值增值以这两项标准考察我国现行专项维修资金管理模式, 发现仍然存在许多需要完善的地方。

(一) 保障物业共用部分得到及时充分维修

如何保障物业共用部分得到及时充分维修, 专项维修资金的管理模式至关重要, 特别要看什么机构掌握维修资金的使用权、审批权。有人提出设立专门的地方性管理委员会进行管理和监督成员包括政府主管机关代表、业主代表、会计/市计单位代表、法律代表、物业管理企业代表参加, 笔者认为该构想拟引入无利害冲突的第三人介入专项维修资金监管, 具有一定的合理性, 西方一些国家也的确采用了这一模式。但是从法经济学角度分析, 成立一级第三方管理机构, 在专项维修资金投资渠道小畅, 收益没有充分保障的情况下, 无形中增加了专项维修资金的支出额度, 最终加重了业主的经济负担, 有于运行成本太大而不具有可行性比较而言, 业主自治模式和物业管理模式物业维修效率较高, 行政机关管理模式效率较低, 将二者结合起来的现行管理模式具有一定的优越性。因此, 在没有更好选择的现阶段, 通过修改相关立法, 降低专项维修资金的使用门槛, 推出专项维修资金的预付制度等措施来提高专项维修资金的使用率, 是较为理想的选择。

三、住宅专项维修资金在使用和管理上的对策

(一) 要充分发挥政府的职能作用

要充分发挥政府的监督职能, 建立和实行业主大会决策和政府设立的资金管理部门监督管理相结合的管理模式, 业主大会对使用维修资金的范围、方法、程序等立章建制, 政府主管部门对专项维修资金应进行统一管理、统一存储、统一核算, 有利于化解资金在使用和管理过程中的各种纠纷和矛盾。另一方面, 政府掌握维修资金相关政策, 熟悉相关业务流程, 能保障资金相对稳定和安全。能避免代收单位占用和侵占维修资金现象的发生, 对维修资金使用的申报、工程质量认定进行审核, 能够在一定程度上实现资金的增值保值。

(二) 促进业主会、业代会成立, 实现业主自治

房屋专项维修资金是业主的共同财产, 其管理和使用由业主决定。尽快成立业主会、业代会, 加强和规范房屋专项维修资金的使用和管理。因为商品住宅维修资金的划归、管理和使用, 需要花费大量的时间和精力, 需要做大量的工作, 有一定的会计和财务能力, 懂得相关政策。这就要求从业人员有较高的素质, 而成立业主会、业代会是解决这一切问题的基础。政府应该积极支持和帮助物业小区建立业主会、业代会, 加强工作指导, 真正做到实现业主自治, 维护业主的合法权益。

(三) 加强对住宅专项维修资金的监督和管理

银行应配合好业主委员会, 对住宅专项维修资金的缴存、使用和管理加强信息监督, 推进住宅专项维修资金的科学化、信息化进程。同时以住宅专项维修资金的管理现状为依据, 对管理过程中的风险及缺陷进行流程再创造, 对专项维修资金的使用、增值和结余信息及时公开、更新, 接受业主咨询。另一方面, 建立相关配套制度, 进一步约束和规范住宅专项维修资金的管理过程, 并做好反馈工作, 及时答疑和接受询问。

(四) 完善专项维修资金管理的信息公开制度

为了增强专项维修资金管理透明度, 完善专项维修资金管理信息公开制度, 我们应建立专项维修资金结存单制度, 让业主更加方便的了解住宅专项维修资金的政策法规, 开通网上查询功能, 搭建业主与企业的沟通平台, 方便业主对房屋专项维修资金进行查询。另外, 要对整个过程进行公开管理, 随时了解每一笔资金的流向以及相关账户的动态信息。建立全方位、一体化的信息公开制度, 在资金的管理和使用过程中, 力争做到简化程序, 增强防范风险, 及时妥善解决困难, 提升应对危机的能力, 发挥资金的保障作用。完善住宅专项维修资金管理的信息公开制度, 能够确保业主的知情权和信息透明化等权利得以实现, 有利于维护业主的合法权益, 真正实现住宅专项维修使用和管理过程中的公开、公正、透明, 加强实际操作过程中的可行性, 不断完善住宅专项维修资金的使用和管理制度, 促进资金的合理安全使用, 维护社会稳定。

四、结语

完善住宅专项维修资金的使用和管理制度, 要充分发挥政府的监督职能作用, 有利于化解资金在使用和管理过程中的各种纠纷。促进业主会、业代会成立, 实现业主自治, 有利于维护业主的合法权益。加强对住宅专项维修资金的监督和管理, 完善专项维修资金管理的信息公开制度, 增强防范风险, 发挥资金的保障作用, 促进资金的合理安全使用, 维护社会稳定。

摘要：住宅专项维修资金是房屋的养老金, 关系到社会的安定和和谐。对于住宅专项维修资金的使用和管理制度存在的问题, 要充分发挥政府的职能作用, 实现业主自治, 加强监督和管理, 确保信息公开, 有利于住宅专项维修资金管理制度的不断完善, 从而使该项资金对于保障住宅安全使用、构建和谐社会产生更大的作用。

关键词：住宅专项维修资金,使用和管理制度,思考

参考文献

[1]张媛.关于房屋专项维修资金管理的分析与思考[J].现代经济信息, 2011, (21) .

银川住宅专项维修资金使用流程 篇3

维修项目申报审核

一、小区业主委员会向所在辖区物业办提交书面申请。（未成立业主委员会的，由辖区居委会做为申请主体）

二、辖区物业管理单位会同市供热物业管理办公室进行交存资金查询、现场勘查后，对符合使用条件的项目下发计划通知。

三、对列入计划的维修项目，按以下程序申报审批：

1、申报单位组织编制施工方案及预算，在小区内公示；

2、征求相关业主意见（下载统一表格）；

3、辖区管理单位回访无异议后，申报单位可采取公开招投标方式选聘施工单位（招标可以自行组织招标（自行招标需由辖区物业管理单位监督）、也可以委托第三方招标代理公司组织招标）；

4、申报单位与中标单位签订施工合同。合同内容必须载明以下内容：

（1）施工单位不得挂靠，且必须自开发票提供基本帐户；（2）资金拨付分三次直接拨付给施工单位：开工后拨付第一笔不高于50%工程款，验收合格后拨付第二笔，质保期后拨付质保金5-10%；

（3）5万元以上（电梯1万元以上）工程款最终以审价单位核定金额进行结算；

（4）质保期限不得低于以下规定：屋面防水质保期为5年，电梯设备维修质保期为1年，其余维修质保期均为2年。质保期及安全责任须在合同中约定；

（5）施工安全责任等。

5、表决结果及施工合同、方案等在小区内做公示。

四、申请单位须向辖区物业管理部门提交以下资料：（所需样

表可在银川市供热物业办官网便民服务栏下载）

1、银川市住宅专项维修资金使用申请审核表（需下载）；

2、维修资金使用建议方案（需下载）；

3、小区业主征求意见情况登记表（需下载）；

4、小区业主表决结果汇总表（需下载）；

5、小区业主表决决议（需下载）；

6、施工方案及预算；

7、招投标资料（1、组成招标领导小组；

2、评标小组、投标单位、列席参会等单位签到表；

3、专家资质证书；

4、会议纪要；

5、招投标文件；

6、招投标单位备案表、7、中标通知书；

8、中标单位报价承诺书；

9、项目工程预算；

10、招标项目公示及影像资料）；

8、施工合同及维修单位营业执照和资质证书复印件；

9、需要进行维修部位的照片及公示等影像资料；

10、针对电梯、消防等项目需专业部门出具的鉴定报告或行业主管部门出具的整改意见书；

11、其他资料。

五、市供热物业办对申报的资料进行系统录入，并逐级审批。

首笔资金拨付

六、中标单位进入现场进行施工（项目申报人做好监督检查及工程量记录），项目申请人申请进行首笔资金的拨付。

七、市供热物业办对申报的资料进行系统录入，并进行首笔资金的审批、拨付。

竣工验收及资金拨付

八、工程完工自验合格后，申请人组织辖区物业管理部门、专家、审价单位进行验收，验收合格后提交以下资料：

1、《住宅专项维修项目验收申请审批表》（需下载）；

2、施工单位施工日志、所需的材料产品检验报告、材料产品合格证及施工图纸等资料；

3、工程决算报告书；

4、工程发票；

5、其他资料。

九、申请单位将资料提交辖区审核上报市供热物业办，审核后向施工单位拨付第二笔资金。

质保金拨付

十、保修期满后，项目申报人对确定无质量问题的项目向辖区物业办申请拨付质保金，提交以下资料：

1、《住宅专项维修项目质保金支用申请审批表》（需下载）；

2、申请人出具维修工程合格的证明；

3、质保金票据；

4、其他资料。

海口市住宅专项维修资金使用审核标准 篇4

时间:2011-11-22 08:31来源:沈阳晚报 作者:admin 点击: 189 次

屋顶漏雨墙体严重渗漏、电梯部件毁损危及人身安全、楼体外墙面鼓裂有脱落危险、排水管线塌陷等严重影响居民居住的紧急情况，不必通过繁琐的报批程序，便可迅速启用维修基金。昨天，记者从相关部门获悉，《沈阳市商品住宅专项维修资金应急使用暂行办法》已起草完毕，正在向沈阳市相关部门征求意见，预计年末正式出台。

关键词：紧急情况

危及安全和影响居住

沈阳市内按统一规定交有维修资金的商品房（含经济适用房、政府补贴房、住宅区内的非住宅及单幢住宅结构相连的非住宅）等共用部位、共用设施设备保修期满后，发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况，需要立即进行维修和更新、改造时，维修基金的使用，都适用本《办法》。

本《办法》所称危及房屋使用安全的情况，主要包括：电梯部件毁损危及人身安全（除维保单位负责外）、楼体外墙面（含屋檐、阳台）鼓裂有脱落危险、消防系统出现功能障碍等情况。影响房屋居住的情况有：屋面、外墙面单处严重渗漏，造成室内浸透面积达10平方米以上，或多外渗漏需对屋面或外墙面整体进行维修；住宅区红线内的排水管线塌陷5延长米以上，造成污水外溢，影响居民日常生活；供水、供电、供气设施设备（除应由相关单位负责维修的部位）损坏，影响居民用水、用电、用气等情况。其中，严重影响房屋住用情况的具体毁损量化标准，可由业主大会制定的管理规约决定，管理规约应报市住宅小区管理办公室、区住宅小区办备查。

关键词：谁来申请

物业或者业主委员会

发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况时，房屋安全责任人或物业服务企业应及时向相关单位提出鉴定申请，没有物业服务企业的住宅区，由业主委员会提出鉴定申请，暂未组建业主委员会的，由住宅区所在地的社区委员会代业主委员会行使职责。

这一规定避免了因为小区没有成立业主委员会或小区没有物业管理单位而出现的无人申请或相关部门推诿的状况，明确了申请人。

关键词：谁来决定

业主委员会自行审议

《办法》规定，发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等情况，应由以下单位鉴定：1.电梯部件毁损的，由特种设备检测中心或有资质的特种设备维保单位鉴定；2.墙体外墙面（含屋檐、阳台）鼓裂有脱落危险的，由房屋原设计单位出具房屋安全意见书，也可直接委托房屋安全鉴定机构进行鉴定；3.消防系统出现功能障碍的，由公安、消防部门鉴定；4.屋面、外墙面大面积渗漏，或多处渗漏需对屋面或外墙面整体进行维修的，及住宅区规划内的排水管线塌陷的，应由房产修建部门和业主委员会共同鉴定；5.供水、供电、供气等设施出现问题，影响到居民正常生活的，由供水、供电、供气部门鉴定。

物业服务企业根据机关单位的鉴定结论及处理意见，提出《住宅共用部位共用设施设备应急维修和更新、改造方案》，报业主委员会审议。没有物业服务企业的，由业主委员会提出应急维修方案，暂未组建业主委员会的，由住宅区所在地社区委员会代替行使业主委员会职责。

关键词：谁来审核

最终由小区办来确认

经区小区办确认符合维修资金应急使用办法的，物业服务企业或业主委员会（或社区委员会）应立即组织实施房屋维修、维修费用从相关业主的维修资金分户账列支；供水、供电、供气设施设备由供水、供电、供气单位组织维修，维修费用从相关业主的维修资金分户账列支。

房屋应急维修方面委托有资质的审计单位对工程结算费用进行审计，并委托有资质的监理单位对工程质量进行监督。相关审计和监理费用计入维修工程总造价，从相关业主的维修资金分户账列支。

发生危及房屋使用安全、严重影响房屋住用等紧急情况的，相关责任人、单位未按规定实施维修和更新、改造的，由区房产局指派专业施工队伍代修，维修费用从相关业主的维修资金分户账列支。

关键词：资金不足

区政府先垫付周转金

在维修基金应急使用中，因业主未交维修基金或业主分户账面维修基金余额不足产生资金缺口的，由区房产局向区政府申请房屋应急维修周转金垫付。业主委员会（或社区委员会）负责向相关业主或责任单位归集所欠维修基金，待归集到位后，归还区政府垫付的房屋应急周转金。

启动维修基金现状之五个条件

维修基金虽然是为了维护大多数业主的利益，但维修基金有着严格的使用条件。小区业主要想启动维修基金，必须满足5个条件：

1.需2/3以上业主同意；

2.该小区或住宅楼建立了维修基金账号；

3.损坏的部位必须是公共部位和公共设施；

4.必须是在保修期满以后；

5.商品房小区必须组建业主委员会。

启动维修基金现状之六个步骤

即使满足了5个条件的小区，要想启动维修基金，还得经过繁琐的程序，大体得分六步。

1.当业主发现房屋出现质量问题需要维修时，物业要首先进行勘察，并向业主委员会提交维修申请报告、工程预算书等资料。

2.资料齐备后，业主委员会将组织召开业主大会（也可采取业主意见书面调查等形式）对资料进行审议。

3.审议通过后，形成业主大会决议，在小区内公示5天。

4.物业公司5天后将公示照片、业主委员会对公示意见的反馈情况说明、业主意见调查表等材料报到所在区的小区办审核。

5.区小区办实地审核后，提出审核意见，方可实施对物业共用部位、共用设施设备的大修、更新或改造。

6.对于单个项目资金在5万元以上的较大工程，业主委员会需要通过社会专业部门对工程造价进行预、决算审验。

启动维修基金现状之两个多月

这六步都走完，需要一个很长的审批时间。普通的维修还可以，但一些急险的情况常常为此而耽搁。

依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

A 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限）；

B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

C 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

D 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；

E 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；

F 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

住宅专项维修资金管理办法 篇5

建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》(中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令第165号，以下简称《办法》)于202月1日起施行，为做好我省住宅专项维修资金的交存、使用和监管等各项工作，提出如下贯彻《办法》的意见：

一、各市、县房地产主管部门应抓紧建立住宅专项维修资金专户

(一)各市、县房地产主管部门应委托当地商业银行作为商品住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。本地区所有商品住宅项目的专项维修资金应交存至各市、县房地产主管部门开设的住宅专项维修资金专户。

(二)住宅专项维修资金专户按照物业管理区域为单位设账，并按房屋户门号设分户账。未划定物业管理区域的，可以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

(三)各市、县房地产主管部门要根据《办法》的相关规定和专户管理银行签订监管协议，约定住宅专项维修资金存储、查阅、支出、增值的管理要求，保障住宅专项维修资金的安全运行。

(四)各市、县房地产主管部门应当在年6月30日前按照《办法》的规定开设商品住宅专项维修资金专户。已经开设住宅专项维修资金专户的市、县，应当按照《办法》规定规范管理。

二、明确首期住宅专项维修资金(物业管理维修基金)交存主体，做好资金交存工作

(一)对于1910月1日(《广东省物业管理条例》施行之日)至8月31日(国务院《物业管理条例》施行前一日)期间取得商品房预售许可证的商品住宅项目，按照省人大《对省建设厅关于请求明确<广东省物业管理条例>对物业维修基金缴存有关规定的请示的答复》(粤常法函﹝﹞第109号)意见执行，即物业管理维修基金由物业建设单位交存。建设单位尚未交存的，应当将物业管理维修基金补存入当地房地产主管部门开设的住宅专项维修资金专户。

(二)对于209月1日(国务院《物业管理条例》施行之日)起取得商品房预售许可证的商品住宅项目，业主应当在商品住宅交付使用或者办理产权证前，将首期住宅专项维修资金存入当地房地产主管部门开设的住宅专项维修资金专户。尚未缴存首期住宅维修资金的商品住宅项目，业主委员会应当组织业主将首期住宅专项维修资金补存入当地房地产主管部门开设的住宅专项维修资金专户。开发建设单位或者物业服务企业已经代收的，应当及时将首期住宅专项维修资金转存入当地房地产主管部门开设的住宅专项维修资金专户。开发建设单位在商品住宅交付使用时，应当配合做好首期住宅专项维修资金交存工作。

三、公布首期住宅专项维修资金(物业管理维修基金)交存标准

各市、县房地产主管部门可根据国家和省各个时期规定的交存标准，结合当地实际情况，遵循方便、简化、公平、合理的原则，区分不同类型商品住宅物业，制定每平方米建筑面积首期住宅专项维修资金(物业管理维修基金)的标准，并向社会公布。

四、做好首期住宅专项维修资金(物业管理维修基金)的交存和补交工作

各市、县房地产主管部门应当对本辖区内的商品住宅项目进行全面清理，指导尚未交存首期住宅专项维修资金(物业管理维修基金)的业主、物业建设单位、代管资金的物业服务企业，按照标准将首期住宅专项维修资金(物业管理维修基金)存入当地房地产主管部门开设的住宅专项维修资金专户。

五、做好住宅专项维修资金的监管工作

(一)各市、县房地产主管部门要做好资金的监管工作，严格按照《办法》规定的程序和用途使用资金，保证住宅专项维修资金的运行安全。

(二)专户管理银行应当每年至少一次向业主委员会和当地房地产主管部门发送住宅专项维修资金对帐单，核对住宅专项维修资金帐目，公布住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额，发生列支的项目、费用和分摊情况，业主分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额等情况，并接受广大业主和当地房地产主管部门的监督。

六、做好已出售公有住房的住宅专项维修资金的管理工作

(一)已出售公有住房的住房住宅专项维修资金，由物业所在地市、县房地产主管部门负责管理。各市、县房地产主管部门应当同时在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账;其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

(二)2008年2月1日起向个人出售公有住宅项目，业主和售房单位要按照《办法》的规定交存住宅专项维修资金，存入公有住房住宅专项维修资金专户。

(三)2008年2月1日前已售公房住宅专项维修资金的补建具体办法另行研究制定。

七、各市、县房地产主管部门，可以按照建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》和我省贯彻意见要求，结合当地实际情况，会同财政等部门制定本地住宅专项维修资金的管理细则。

广东省建设厅

广东省财政厅

北京市住宅专项维修资金管理办法 篇6

一.住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门申请列支；其中，使用售后公有住房住宅专项维修资金的，向区、县房改管理部门申请列支；

（五）区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门、房改管理部门审核同意后，向市住房资金管理部门区县管理部发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）市住房资金管理部门区县管理部将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

.住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等；

（二）业主大会依法通过使用方案；

（三）物业服务企业组织实施使用方案；

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门备案；使用售后公有住房住宅专项维修资金的，经区、县房改管理部门审核同意；区、县建委（房管局）房屋安全和设备管理部门、房改管理部门发现不符合有关法律、法规、规章规定和使用方案的，应当责令改正；

（六）业主委员会向开户银行发出划转住宅专项维修资金的通知；使用售后公有住房住宅专项维修资金的，区、县房改管理部门向市住房资金管理部门区县管理部发出支付住宅专项维修资金的通知；

（七）业主大会开户银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

江苏省住宅专项维修资金管理办法 篇7

第一条 为加强住宅专项维修资金管理，促进其保值增值保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主合法利益，根据相关法律、行政法规和《江苏省物业管理条例》相关规定，制定本办法。

第二条 市、县物业管理行政主管部门会同同级财政行政主管部门负责住宅专项维修资金(以下简称维修资金)管理工作的指导和监督。

区物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)按照规定的职责分工，负责维修资金管理相关指导、协调、监督工作。

第三条 业主大会(包括业主代表大会、物业管理委员会)成立前，维修资金由物业所在市、县(市)物业管理行政主管部门代管(以下简称代管部门)。代管部门应依法依规履行好维修资金代管职责。

第四条 代管部门应当通过竞争的方式，择优选择所在地政府认可的商业银行作为开立维修资金的专户管理银行。维修资金管理实行专户存储、分账核算，一个物业管理区域应分别设立总账、业主分户账、专项分账和统筹分账。

第五条 业主大会成立后决定自行管理维修资金的，应当就下列事项进行表决:(一)维修资金自行管理的决议;(二)维修资金管理制度;(三)账目管理单位和维修资金账目责任人的决议;(四)维修资金保值增值及续交方案;(五)其他与维修资金有关的决议事项。以上事项应当经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主表决同意并签署书面 意见。业主大会决议的事项及业主大会会议召开的情况在本物业管理区域内进行公示，公示期不得少于 15 日。

代管部门、区物业管理行政主管部门、街道办事处(乡镇人民政府)应当对业主大会决议进行指导与监督。

第六条 业主大会决定自行管理维修资金，应以业主大会实名按本办法第四条之规定开立账户，并同步纳入代管部门的维修资金管理系统，接受监管。

第七条 住宅物业和住宅小区内的非住宅物业的业主，应当在办理房屋入住手续或者房屋所有权登记时，将首期维修资金存入维修资金业主分户账。维修资金首期交存可以由建设单位代收代交，也可以约定由业主自行交存。第八条 物业所在地建立商品住宅维修资金制度后，业主未交存的，按所在地同期同类商品住宅首次交存标准交存。维修资金业主分户账余额不足首期交存金额 30% 的，应当及时续交。

代管部门应对建设单位或物业服务企业代收代交未入账的维修资金进行清理与追缴，并建立明细账。

具体清理、追缴、补建及续筹办法由各市、县制定。

第九条 《江苏省物业管理条例》施行后受让土地所建住宅物业需配臵电梯的，建设单位应当在交付使用前按照建筑安装总费用 1%的比例标准交存电梯、消防等设施设备更新改造专项维修资金，或按物业所在城市同期同类业主拥有商品住宅建筑安装工程每平方米造价测算交存，设立维修资金专项分账，核算到栋，专项用于电梯、消防等设施设备保修期满后的更新和改造。

第十条 已售公有住房维修资金未纳入所在城市代管部门统一管理的，出售公有住房单位应建立住宅专项维修资金明细账，并承担维修资金的缴存、使用及保值增值等管理责任。已售公有住房单位拟将维修资金交由所在城市代管部门代管的，应对维修资金账目进行清理，未交的应负责追缴或补交。

第十一条 物业管理区域可以设立维修资金统筹分账。统筹维修资金主要用于物业区域内房屋共用部位和共用设施设备无法正常使用以及受益人为全体业主或无法界定受益人时的维修。

物业管理区域内统筹维修资金由下列渠道筹集:(一)利用业主共用部位、共用或共有设施经营所得收益的70%，但业主大会另有约定的，从其约定;(二)维修资金增值(擎息)部分支付业主房屋分户账滚存剩余的资金;(三)共用设施设备报废回收的残值;(四)人民防空工程平战结合提取的资金;(五)业主共同决定，以及其他应当计入的资金。

第十二条 维修资金交存统一使用由省级财政部门监制的住宅专项维修资金专用票据。第十三条 维修资金使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。(一)可以经专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主一次性表决同意，由业主委员会在任期内执行。(二)可以区分所有，按照维修涉及利害关系的物业管理区域或栋或单元为单位，经维修利害关系范围内专有部分占建筑物总面积 2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上的业主表决同意，决定维修资金使用。

第十四条 对发生危及房屋安全情形需应急维修、更新和改造动用维修资金，可以由物业服务企业、业主委员会、物业管理委员会、社区居(村)民委员会、相关业主提出申请，经代管部门组织相关专业人员现场确认，及时维修。

第十五条 代管部门应当按照科学合理、规范高效、公开透明的原则，制定应急维修工作流程，并建立健全质量监督、招标投标、预决算和审计制度，加强监管。

代管部门应当建立应急维修施工预决算、房屋鉴定、设施设备检测评估、招标、监理、审计以及房屋修缮、建筑防水等专业队伍备选目录，并向社会公开联系方式，供维修选用。第十六条 应急单项维修费用在 5000 元以上的，应当经过审计并向业主公示;应急单项维修费用不足 5000 元的，可以经利害关系业主、业主委员会或物业管理委员会同意，委托代管部门采取审核结算并公示。应急维修费用审核结算当事人合同另有约定的，从其约定。第十七条 维修资金使用从维修涉及范围内共有或者共用关系的业主交存的分户账中按照专有面积分摊列支。其中涉及已售公有住房的，从公有住房维修资金中列支;未售出的空臵商品房，由建设单位按空臵房屋专有面积分摊。

物业管理区域特定地下空间取得专有车位、摊位、库位发生维修，需动用维修资金的，由专有车位、摊位、库位业主的房屋分户账中分摊列支。

第十八条 维修资金代管部门应根据当地维修资金总额及使用计划等因素制定合理的保值增值方案，在确保维修资金安全的前提下，努力实现维修资金保值增值利益最大化。第十九条 业主委员会可以向维修资金代管部门提出申请，将物业管理区域内的维修资金按不低于业主交存维修资金 80% 的款项转存为超过一年以上的定期存款，维修资金代管部门应当自收到申请之日起 5 个工作日内予以办理。具体申请办法由各省辖市制定。第二十条 在保证住宅专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定将住宅专项维修资金用于购买国债。投资收益归全体交存维修资金的业主所有，可优先划入本物业管理区域设立的维修资金统筹账户，用于本物业管理区域内房屋共用部位和共用设施设备的维修。业主大会另有约定的，从其约定。利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意;未成立业主大会的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数 2/3 以上业主同意。禁止利用住宅专项维修资金买卖股票、从事国债回购、委托理财业务、质押、抵押等担保行为。第二十一条 代管部门应当将维修资金管理情况向业主公开，业主有权查询本人分户账的维修资金结存情况。

未成立业主大会的，代管部门应当定期将物业管理区域内业主交存的维修资金情况在物业管理区域公开。

业主大会或物业管理委员会成立时，代管部门应当将物业管理区域内交存维修资金详细至分户以及物业管理区域维修资金统筹分账户的情况，书面告知业主委员会或物业管理委员会，并在物业管理区域内公开。

第二十二条 代管部门、业主委员会或物业管理委员会应当每年至少一次与专户管理银行核对维修资金账目，并向业主公布下列情况:(一)维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额;(二)发生列支的项目、费用和分摊情况;(三)业主、公有住房售房单位分户账中维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额;(四)其他有关维修资金使用和管理的情况。

第二十三条 代管部门、专户管理银行应当制定相关措施，提高应急维修处臵效率与能力，方便业主、公有住房售房单位对维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

第二十四条 代管部门应当加快信息化建设，建立健全涵盖交存、使用、查询等内容的维修资金监管系统，实现信息互通，公开透明，提高管理效率，接受监督。

第二十五条 维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。代管部门3年内委托政府专项审计不得少于一次，并公布审计报告，接受社会监督。对违反本办法相关规定的单位和个人，将按《财政违法行为处罚处分条例》等国家有关规定追究责任。

第二十六条 代管部门应当建立健全维修资金年度报告、投诉登记及信息公开等制度，推进维修资金标准化、规范化管理。省住房和城乡建设行政主管部门将会同财政行政主管部门不定期组织开展维修资金管理抽查或互审，通报监管情况。

第二十七条 非住宅物业实施维修资金专项管理的，参照本办法执行。

海口市住宅专项维修资金使用审核标准 篇8

（江府办［2010］20号）

蓬江区、江海区、新会区人民政府，市各单位：

《江门市市区住宅专项维修资金管理实施细则》业经市政府十三届58次常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。执行过程中遇到的问题，请径向市住房城乡建设局反映。

江门市人民政府办公室

二○一○年三月八日

江门市市区住宅专项维修资金管理实施细则

第一章 总

第一条 为加强江门市市区住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位及其共用设施设备的维修、更

则

新和正常使用，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》（国务院令第504号）、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）、《广东省物业管理条例》、《广东省建设厅、广东省财政厅关于贯彻建设部、财政部〈住宅专项维修资金管理办法〉有关问题的通知》等法律法规的有关规定，结合市区的实际情况，特制定本实施细则。

第二条 江门市市区行政区域（蓬江区、江海区、新会区）住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监

督，适用本实施细则。

第三条 市、区房地产行政主管部门分别负责所辖区域内（其中市含蓬江区、江海区，区专指新会区。

下同）本实施细则的组织实施以及住宅专项维修资金的指导和监督工作。

市、区财政部门和审计部门按照各自职责负责住宅专项维修资金代管期间的财务监督和审计监督工作。

第四条 江门市住宅专项维修资金管理机构（以下简称“管理机构”）负责本市区住宅专项维修资金的日

常管理工作。

新会区设立相应的管理机构负责所辖区域内住宅专项维修资金的日常管理工作。

第五条 住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第六条 市房地产行政主管部门应当委托一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管

理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修资金专户。

第七条 本实施细则所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

（一）本实施细则所称住宅共用部位，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、走廊通道、门厅、楼梯间、电梯井、物业服务用房，以及房屋外墙面等。

（二）本实施细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备以及其他在使用上、功能上为单幢物业或整个物业管理区域服务的设施设备，一般包括供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、煤气（天燃气）管道、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

第二章 交

第八条 下列物业的业主应当按照本实施细则的规定交存住宅专项维修资金：

存

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有住宅共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

第九条 住宅专项维修资金首期交存主体、标准和时间。

（一）1998年9月30日前取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目，业主应当交存住宅专项维修资金，交存标准由相关业主自行组织业主大会决定，可参照本条的（三）、（四）、（五）、（六）、（七）项规定交存。

（二）1998年10月1日至2003年8月31日取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目的住宅专项维修资金，由开发建设单位一次性按物业总投资的百分之二交存。

（三）2003年9月1日后取得《商品房预售许可证》且没有设电梯的商品住宅（含别墅）项目，住宅专项维修资金由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积以每平方米20元的标准交存。

（四）2003年9月1日后取得《商品房预售许可证》且内设电梯的商品住宅项目，住宅专项维修资金由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积以每平方米30元的标准交存。

（五）2003年9月1日至2010年3月31日已取得房屋权属证书的商品住宅项目，可分两年期交存住宅专项维修资金，即2010年4月1日至2012年3月31日止。参照本条第（三）、（四）项的交存标 准，由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。首期交存住宅专项维修资金的金额应不少于交存标准总额的50%。

（六）与住宅相连的非住宅参照本条款的交存标准，由业主或购房人按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。

（七）开发建设单位在2003年9月1日后取得《商品房预售许可证》，并未售出的商品住宅，从竣工交付使用之日起，开发建设单位空置满一周年以上（含一周年）的房屋，应参照本条的第（三）、（四）、（六）项规定的交存标准，由开发建设单位按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。

市住宅专项维修资金的首期交存标准，可根据社会经济发展情况的变化作适当调整。

第十条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

第十一条 由市、区房地产行政主管部门与委托的商业银行（以下简称“代管银行”）签订代管住宅专项

维修资金的相关协议。

第十二条 管理机构在代管银行开立市、区住宅专项维修资金专户，以物业管理区域为核算单位，按幢

建账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，可以幢为核算单位建账，按房屋户门号设分户账。

第十三条 住宅专项维修资金的交存按照下列程序办理：

（一）开发建设单位在房屋销售（预售）时，应与购房人签订《交存住宅专项维修资金协议书》。《交存住宅专项维修资金协议书》的内容包括住宅专项维修资金的交存标准、交存金额，以及住宅专项维修资金其他相关管理规定。

（二）商品住宅购房人（业主）在办理房屋交付使用手续前或办理房屋交易手续（办理房产证、房屋抵押、房屋产权转让等）前，须持管理机构的《住宅专项维修资金交存通知书》自行到代管银行将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。

（三）商品住宅购房人（业主）到代管银行交存住宅专项维修资金，代管银行发给购房人《住宅专项维修资金登记簿》（以下简称《登记簿》）和由广东省财政厅统一监制的《住宅专项维修资金专用收据》。

（四）商品住宅购房人（业主）交存的首期住宅专项维修资金，若建筑面积在国家《房产测量规范》规定的允许误差值范围内，则不予办理退回或补交手续。

（五）开发建设单位或物业服务企业已经代收代管的，应在规定时间内将首期住宅专项维修资金转存入住宅专项维修资金专户。

（六）2003年9月1日后取得《商品房预售许可证》的商品住宅项目，开发建设单位或物业服务企业与购房人（业主）在签订房屋买卖合同时已经约定首期住宅专项维修资金交存标准，并由开发建设单位或物业服务企业代收代管的，应在规定时间内将首期住宅专项维修资金转存入住宅专项维修资金专户。当交存标准低于第九条的第（三）、（四）项的交存标准时，应由购房人（业主）足额交存。当原约定的交存标准超出本实施细则交存标准的，全额存入管理机构所设立的住宅专项维修资金专户滚存使用，不予退回购房人（业主）。

（七）开发建设单位应当在与购房人签订《商品房买卖合同》时，同时签订《交存住宅专项维修资金协议书》，并按约定足额交存首期住宅专项维修资金。

（八）物业服务企业应当在物业服务合同中就物业服务费所包含的物业共用部位、共用设施设备的维修和养护费用进行约定，不得扩大超越本实施细则规定的住宅专项维修资金使用范围。

第十四条 购房人如未按本实施细则交存住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付给购房人

使用。

第十五条 商品住宅购房人（业主）已办理房屋权属证书，但未能按规定期限交存住宅专项维修资金的，在办理房屋产权转让、房屋租赁登记、房屋抵押登记等手续前，应当向相关方说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明。

第十六条 房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证

明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

受让方应及时持住宅专项维修资金过户的协议书、《登记簿》凭证、房屋权属证明、身份证等到管理机构办理分户账更名手续。如原业主未交存首期住宅专项维修资金的，业主在办理房屋所有权转移登记前应协商足额交存。

第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，业主应当及时续交。资金管

理责任人应当及时发出续交通知，续交后的住宅专项维修资金余额不得少于其按本实施细则应交首期住宅专项维修资金的数额。

第十八条 业主大会成立后，由业主大会决定住宅专项维修资金划转和购买国债事项，并按照国家、广

东省的有关规定执行。

第十九条 因拆迁、自然灾害或者其他原因致使房屋灭失的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金全

额返还业主。业主可以持本人身份证件、房地产权证注销证明，到管理机构办理住宅专项维修资金个人账户注销手续，并提取其个人账户中的余额。

第三章 使

用

第二十条 业主大会成立前，需要使用住宅专项维修资金的，应按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议和方案。没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议和方案。使用方案应当包括拟维修和更新改造项目、费用预算、列支范围、相关业主分摊的费用、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的处置办法、专项维修工程的具体实施要求和措施、维修工程的施工方案等。

（二）由物业服务企业或相关业主组织召开业主大会决定住宅专项维修资金的使用方案。业主大会的决定应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签署确认同意才能生效，并在小区内公示不少于5个工作日。

（三）由物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并与施工企业签订专项维修工程的施工合同。施工合同应当包括专项维修工程项目、价格、完成时间、工程安全责任、工程质量验收标准、组织工程质量验收的方式和程序，以及支付工程款项的划款方式和要求等。

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向管理机构申请列支住宅专项维修资金。

（五）管理机构审核同意后，按施工合同的约定向代管银行发出划转住宅专项维修资金通知书。代管银行将所需住宅专项维修资金划转至维修工程施工单位。

（六）管理机构如发现住宅专项维修资金使用不符合有关法律法规和使用方案的，应当责令其改正。

第二十一条 业主大会成立后，住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用建议和方案，使用方案应当包括拟维修和更新改造项目、费用预算、列支范围、相关业主分摊的费用、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的处置办法、专项维修工程的具体实施要求和措施、维修工程的施工方案等。

（二）由业主委员会组织召开业主大会决定住宅专项维修资金的使用方案。业主大会的决定应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签署确认同意才能生效，并在小区内公示不少于5个工作日。

（三）由业主委员会委托物业服务企业组织实施维修方案，并与施工企业签订专项维修工程的施工合同。施工合同应当包括专项维修工程项目、价格、完成时间、工程安全责任、工程质量验收标准、组织工程质量验收的方式和程序，以及支付工程款项的划款方式和要求等。

（四）物业服务企业或业主委员会持有关材料向管理机构申请列支住宅专项维修资金。

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报管理机构备案，管理机构按施工合同的约定向代管银行发出划转住宅专项维修资金通知书。由代管银行将所需住宅专项维修资金划转至维修工程施工单位。

（六）管理机构如发现不符合有关法律法规和使用方案的，应当责令其改正。

第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业提出使用建议和方案，使用方案应当包括拟维修和更新改造项目、费用预算、列支范围、相关业主分摊的费用、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的处置办法、专项维修工程的具体实施要求和措施、维修工程的施工方案等。

（二）由业主委员会组织召开业主大会决定住宅专项维修资金的使用方案。业主大会的决定应当经住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签署确认同意才能生效，并在小区内公示不少于5个工作日。

（三）由业主委员会委托物业服务企业组织实施维修方案，并与施工企业签订专项维修工程的施工合同。施工合同应当包括专项维修工程项目、价格、完成时间、工程安全责任、工程质量验收标准、组织工程质量验收的方式和程序，以及支付工程款项的划款方式和要求等。

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金。

（五）业主委员会依据使用方案审核同意，并报管理机构备案，管理机构如发现不符合有关法律法规和使用方案的，应当责令其改正。

（六）业主委员会按施工合同的约定向代管银行发出划转住宅专项维修资金通知书。由代管银行将所需住宅专项维修资金划转至维修工程施工单位。

第二十三条 当业主大会同意使用住宅专项维修资金的决议生效后，物业服务企业或相关业主、业主委

员会应当持下列材料到管理机构备案：

（一）住宅专项维修资金使用申请表（向管理机构索取或从市房地产行政主管部门的网站下载）；

（二）业主大会关于同意使用住宅专项维修资金的书面决议文件。书面决议文件应当载明具体维修工程项目、金额、相关业主分摊和相关业主投票同意签署确认等情况；

（三）相关业主签署确认同意的书面材料；

（四）住宅专项维修资金的使用方案、施工合同书、施工单位的工商登记证、施工企业资质证书、预算书。

第二十四条 管理机构收到上述材料后，在5个工作日内完成材料审核，并出具备案文件，相关业主、业主委员会应当对该款项的使用履行监管职责。

第二十五条 维修工程竣工验收合格后，物业服务企业或相关业主、业主委员会应向管理机构提供工程

结算书、维修和更新、改造工程的发票、相关业主意见反馈表、维修费用分摊明细表等相关材料。

第二十六条 物业服务企业、业主委员会或业主在日常检查中，发现下列情况的，应当由相关职能部门

依程序组织代修并按规定申请列支住宅专项维修资金：

（一）住宅（房屋）共用部位、共用设施及设备存在安全隐患或者出现法律法规和相关强制性技术标准规定必须进行大、中修、更新和改造等情况，要求相关业主或业主委员会限期实施整改，但逾期不实施整改的；

（二）经消防、安监、技监、房屋安全鉴定等相关职能部门鉴定为危及房屋使用安全和公共安全等紧急情况，要求相关业主或业主委员会限期实施整改，但逾期不实施整改的；

物业所在地区房地产行政主管部门会同街道办事处或社区居委会、乡镇人民政府组织代修，维修费用由相关业主共同承担，从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支，并将专项维修费用的列支情况向业主公告。

第二十七条 发生危及房屋使用安全和公共安全等紧急情况需要立即抢修时，物业服务企业、业主委员

会或相关业主应迅速向相关职能部门报告，经相关职能部门确认需即时抢修的，及时向管理机构和物业所在地区房地产行政主管部门报告有关情况，由相关职能部门立即组织抢修，其费用由相关业主共同承担，按照规定从相关业主住宅专项维修资金分户账中列支，并将专项维修费用的列支情况向业主公告。

第二十八条 物业所在地区房地产行政主管部门组织代修、抢修的，应按照以下程序办理：

（一）组织相关专业部门进行鉴定并出具鉴定报告。

（二）由物业所在地区房地产行政主管部门会同街道办事处或社区居委会、乡镇人民政府组织代修，制定代修施工方案、施工合同书和住宅专项维修资金的使用方案。

（三）由物业所在地区房地产行政主管部门委托具有相应资质的施工单位编制维修项目的工程预算，并经工程造价部门审定。

（四）物业所在地区房地产行政主管部门向管理机构提出列支划转住宅专项维修资金的申请。

（五）申请列支住宅专项维修资金应提交的材料：

1．物业所在地区房地产行政主管部门组织代修的会议决定和代修施工方案。

2．相关专业部门对维修项目的鉴定报告。

3．住宅专项维修资金的使用方案（应当载明具体维修工程项目、金额、相关业主分摊等情况）。

4．施工合同书（包括专项维修工程项目、价格、完成时间、工程安全责任、工程质量验收标准、组织工程质量验收的方式，以及支付工程款项的划款方式和要求等）。

5．施工单位的营业执照、施工企业资质证书、经工程造价部门审定的维修项目的工程预、结算书等。

（六）管理机构收到上述材料后，在5个工作日内出具备案文件和根据施工合同书的约定办理有关划款手续。

第二十九条 下列费用不得从住宅专项维修资金中列支：

（一）依法应当由开发建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用。

（二）依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用。

（三）应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用。

（四）根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

本条第（一）、（二）、（三）项规定情形，因维修责任人之间发生费用支付争议而导致诉讼或仲裁，无法即时支付相关维修、修复、养护、更新和改造费用的，经业主大会决定，可以从住宅专项维修资金中先垫支。相关费用收回后，应当即时补充住宅专项维修资金。

第三十条 商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，开发建设单位应当按照尚未售出商品住宅的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第三十一条 按照国家的有关规定，住宅专项维修资金专户所产生的利息收入进行全额分配。每年年初

按照业主账户的累计积数计入到业主账户。

第四章 监

第三十二条 管理机构负责建立信息化管理系统，依法对住宅专项维修资金的归集、查询、使用等环节

管

进行管理。

第三十三条 尚未交存住宅专项维修资金的房屋，由市、区房地产行政主管部门组织住宅专项维修资金

清缴工作。市、区财政、规划、工商、税务、城市综合管理部门及其他相关部门应当依法配合住宅专项维修资金的清缴工作。

（一）市、区房地产行政主管部门对市区内的商品住宅项目进行全面清理，对未按规定交存住宅专项维修资金的开发建设单位，应当责令限期交存；

（二）开发建设单位尚未按规定交存住宅专项维修资金的，应当补交首期住宅专项维修资金。逾期仍不交存的，相关业主应通过司法途径向开发建设单位追缴住宅专项维修资金，市、区房地产行政主管部门应依法提供协助；

（三）对于已经办理房屋权属证书的业主，经多次督促催交仍不交存住宅专项维修资金的，由相关业主、业主委员会在小区内予以公布，市、区房地产行政主管部门应协助区域内的相关业主、业主委员会通过司法途径追缴。

第三十四条 管理机构和业主委员会，应每年至少一次与代管银行核对住宅专项维修资金账目，并向业

主公布下列情况：

（一）住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的总额。

（二）发生列支的项目、费用和分摊情况。

（三）业主分户账中住宅专项维修资金交存、使用、增值收益和结存的金额。

（四）其他有关住宅专项维修资金使用和管理的情况。

管理机构及业主、业主委员会对住宅专项维修资金账户变化情况有异议的，可以要求代管银行进行复核。

第三十五条 代管银行每年至少一次向管理机构、业主委员会报告住宅专项维修资金情况。

市、区房地产行政主管部门及业主委员会对资金账户变化情况有异议的，可要求代管银行进行复核。

代管银行负责建立住宅专项维修资金查询制度，接受业主对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值收益和账面余额的查询。

第三十六条 住宅专项维修资金的管理和使用，依法接受审计部门的审计监督。第三十七条 住宅专项维修资金的财务管理和会计核算需执行财政部门的有关规定。

《住宅专项维修资金专用收据》的申领、使用、保存、核销管理，应当按照财政部门的有关规定执行，并接受市、区财政部门的监督检查。

市、区财政部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。

第五章 法律责任

第三十八条 开发建设单位违反本实施细则第十四条规定，将房屋交付给购房人使用的，由市、区房地

产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以3万元以下的罚款。

第三十九条 开发建设单位未按本实施细则第三十条规定分摊维修、更新和改造费用的，由市、区房地

产行政主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。

第四十条 开发建设单位、物业服务企业违反本实施细则规定，挪用住宅专项维修资金或将住宅专项维

修资金用于其他用途的，由市、区房地产行政主管部门依法追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，处挪用金额两倍以下的罚款，并责令限期改正；逾期不改正，情节严重的，依照《物业管理条例》第六十三条和《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条的规定，由颁发企业资质证的行政主管部门吊销资质证书；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

第四十一条 任何单位和个人不得侵占、挪用住宅专项维修资金，不得以任何理由和形式，将住宅专项

维修资金用于本实施细则第七条规定范围以外的用途。

业主委员会侵占、挪用住宅专项维修资金或将住宅专项维修资金用于其他用途的，由市、区房地产行政主管部门协助和指导相关的业主依法追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，责令限期改正，并通告全体业主；逾期不改正，情节严重，并造成经济损失的，责任人负责赔偿；构成犯罪的，依法追究直 10 接责任人员的刑事责任。

管理机构违反本实施细则的规定，挪用住宅专项维修资金或者造成住宅专项维修资金损失的，市、区房地产行政主管部门依法追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

市、区房地产行政主管部门和财政部门违反本实施细则的规定，挪用住宅专项维修资金的，按照《住宅专项维修资金管理办法》第三十七条规定执行。

第六章 附

则

物业专项维修资金的使用程序 篇9

一、提出维修计划，征得“两个2/3”以上业主签名同意

（一）已成立业主委员会的物业管理区域

当物业需要维修时，由业主委员会或业主委员会委托物业服务企业提出维修计划、经费预算及分摊方案等，在物业小区内公示至少5日并拍照。业主委员会召开业主大会，填写《广州市物业专项维修资金使用备案表》及《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》，征得物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占人数2/3以上的业主签名同意后，再次在物业小区内将签名情况连同《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》公示3日并拍照。

签名业主无异议的，报物业专项维修资金行政主管部门备案；相关业主对签名有异议的，业主委员会应再次征求相关业主意见补齐手续后，报物业专项维修资金行政主管部门备案。

（二）未成立业主委员会的物业管理区域

当物业需要维修时，由物业服务企业根据相关业主的报告或检查发现提出维修计划、经费预算及分摊方案等，在物业小区内公示至少5日，填写《广州市物业专项维修资金使用备案表》及《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》，征得物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占人数2/3以上的业主签名同意后，再次在物业小区内将签名情况公示3日。签名业主无异议的，报物业专项维修资金行政主管部门备案；相关业主对签名有异议的，物业服务企业再次征求相关业主意见补齐手续后，报物业专项维修资金 行政主管部门备案。

二、办理备案手续

业主委员会或物业服务企业持已填写完毕的《广州市物业专项维修资金使用备案表》（一式四份，盖公章）、《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》（一式四份，盖公章）、维修计划、施工单位工程报价单或经费预算书、照片（包括现场公示及维修的情况，打印或将照片粘贴在A4纸上），向物业专项维修资金行政主管部门申请办理备案手续。

三、组织维修

（一）已成立业主委员会的物业管理区域的物业维修工作，在备案后，由业主委员会或由业主委员会委托的物业服务企业组织实施。

（二）未成立业主委员会的物业管理区域的物业维修工作，在备案后，由物业服务企业组织实施。

四、专户银行打单

维修工程完工验收后，业主委员会或物业服务企业持已备案的《广州市物业专项维修资金使用备案表》、《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》（需提供电子版），维修发票原件及复印件，经办人身份证原件及复印件、和单位授权委托书，向专户银行申请打印“物业专项维修资金批量扣款单”。

五、开取支票和划拨资金

业主委员会或物业管理企业持“物业专项维修资金批量扣款单”、已备案的 《广州市物业专项维修资金使用备案表》、《广州市物业专项维修资金使用受益人分摊明细表》、维修发票原件或复印件、经办人身份证原件及复印件和单位授权委托书，向物业专项维修资金行政主管部门申请开取支票。

物业专项维修资金行政主管部门开出支票后，业主委员会或物业管理企业持经办人身份证原件领取支票，并到专户银行的指定主办机构划拨物业专项维修资金。

备注：

房屋共用部位和共用设施设备出现需紧急维修情况，业主委员会或物业服务企业应立即组织抢修，同时在物业小区内进行公示，办理相关使用手续，报物业专项维修资金行政主管部门备案。

海口市住宅专项维修资金使用审核标准 篇10

暂行办法》的通知

各县（市、区）人民政府，市直、驻港各有关单位，各房地产开发企业、物业服务企业：

《防城港市住宅专项维修资金管理暂行办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，自2016年10月8日起施行。

防城港市住房保障和房产管理局

2016年8月11日

2住建、审计、不动产登记等部门按照各自职责协同做好相关工作。县（市、区）房产主管部门、乡镇人民政府、街道办事处应当协助相关部门做好住宅专项维修资金归集、使用等日常工作。

第二章

交 存

第六条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。下列物业的业主应当按照本暂行办法的规定交存住宅专项维修资金：

（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；

（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。

前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本暂行办法的规定交存住宅专项维修资金。

第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主应当按照下列规定交存首期住宅专项维修资金：

（一）未配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为本市上住宅建筑安装工程每平方米造价的5%。

（二）已配置电梯的物业，业主每平方米建筑面积交存的首期住宅专项维修资金数额为本市上住宅建筑安装工程每平方米造价的7%。

市房产主管部门结合当地经济情况每两年公布首期住宅专项维修资金交存的标准。

第八条 售后公有住房应当按照下列规定交存住宅专项维修资金：

（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存专项维修资金，建筑面积每平方米交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第九条 开发建设单位应当在商品房销售合同中以专门条款与业主约定住宅专项维修资金交存的数额、交存时间、方式等事项，由业主按照本暂行办法的规定交存住宅专项维修资金。

第十条 新建商品住宅的开发建设单位应当在下列期限内按照商品房测绘备案的建筑物总面积足额预缴住宅专项维修资金：

（一）需办理商品房预售许可的，在办理预售许可前；

（二）需办理商品房现售备案的，在办理现售备案前；

（三）本暂行办法实施前已办理商品房预售许可的，在办理现售备案前。

业主在申请办理不动产登记前应当向开发建设单位支付预缴的住宅专项维修资金，并携带相关材料到管理机构办理更名手续。

6住宅专项维修资金不足支付维修费用的，不足部分按照物业建筑面积按比例由相关业主分摊。

第十九条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未出售的物业，由开发建设单位或者公有住房售房单位按照尚未出售物业的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十条

经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主（以下简称双三分之二）同意，可以委托工程造价咨询单位（以下简称审价机构）对维修、更新、改造工程预算或结算进行审价，审价机构应出具工程预算（决算）审价报告。相关审价费用计入维修、更新和改造费用中。

第二十一条 住宅专项维修资金未划转业主大会管理的，使用住宅专项维修资金按照下列程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用方案。

（二）使用方案应当向住宅专项维修资金列支范围内的业主公示不少于5日，建筑面积2万平方米以下（含）的物业管理区域设置公示地点不少于1处，建筑面积2万平方米以上的物业管理区域，每2万平方米分别设置公示地点不少于1处；

（三）住宅专项维修资金列支范围内双三分之二以上的业主同意使用方案。

（四）物业服务企业或相关业主持住宅专项维修资金使用申请表、相关业主签字同意的书面材料、使用方案、施工合同等材料，向管理机构申请办理预支手续。

（五）管理机构在5个工作日内审核完毕相关材料，并通知专户管理银行在2个工作工日内将不超过核定预算金额50%划转至维修单位。

（六）维修工程竣工验收合格后，物业服务企业或相关业主持下列材料报管理机构核实，拨付维修费用的余额: 1.工程决算单;2.维修和更新、改造工程的发票;3.相关业主意见反馈表； 4.维修费用分摊明细表； 5.其他相关材料。

第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理的，使用住宅专项维修资金按照下列程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案。

（二）使用方案应当在住宅专项维修资金列支范围内公示不少于5日，建筑面积2万平方米以下（含）的物业管理区域设置公示地点不少于1处，建筑面积2万平方米以上的物业管理区域，每2万平方米分别设置公示地点不少于1处。

（三）住宅专项维修资金列支范围内双三分之二以上的业主同意使用方案。

（四）物业服务企业持有关材料向业主委员会提出预支维修资金申请。

（五）业主委员会预支维修资金的，应当将有关材料报管理机构备案。

10第二十七条 下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：

（一）按规定计取的住宅专项维修资金的存储利息；

（二）利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益；

（三）利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；

（四）住宅共用设施设备报废后回收的残值。

第四章

管 理

第二十八条 业主大会成立前，业主、公有住房售房单位交存的住宅专项维修资金，统一由管理机构负责代管。

第二十九条 业主大会决定不再委托管理机构代管住宅专项维修资金的，应当就下列事项进行表决：

（一）不委托管理机构代管住宅专项维修资金的决议；

（二）住宅专项维修资金使用管理办法及应急支取预案；

（三）委托物业服务企业或会计师事务所作为业主大会住宅专项维修资金账目管理单位的协议草案；

（四）住宅专项维修资金账目管理办法；

（五）确定业主委员会主任为住宅专项维修资金账目责任人的决议；

（六）其他与住宅专项维修资金有关的决议事项。以上事项经双三分之二以上的业主同意后，业主委员会可以持业主大会的有效决议到管理机构办理住宅专项维修资金划转手续。

第三十条 管理机构应当在办理住宅专项维修资金划转备案手续后10个工作日内书面告知专户管理银行开立业主大会住宅专项维修资金账户，将住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会住宅专项维修资金账户，并由管理机构将有关收支情况账目等移交业主委员会。

第三十一条 业主大会开立的专项维修资金账户，应当接受市房产主管部门的指导和监督。

第三十二条 不动产权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随不动产权同时转移。原业主未交存首期住宅专项维修资金的，业主应当在办理不动产权转移登记前协商足额交存。

第三十三条 有下列情形之一的，开发建设单位、业主或业主委员会应当到管理机构办理有关住宅专项维修资金的变更手续：

（一）物业管理区域发生调整的；

（二）不动产权发生转移的；

（三）住宅专项维修资金账目责任人发生变更的；

（四）业主大会委托的账目管理单位发生变更的；

（五）其他发生变更的事项。

第三十四条 因拆迁、自然灾害或者其他原因造成房屋灭失的，按照下列规定返还住宅专项维修资金：

（一）房屋分户账中结余的专项维修资金返还业主；

314违反本暂行办法第十九条规定，开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费用的，按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）第三十六条规定，由市房产主管部门责令限期改正；逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。

第四十三条 违反本暂行办法规定，挪用专项维修资金的，按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）第三十七条规定，由市房产主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，除按前款规定予以处罚外，由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

市、县房产主管部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级房产主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

市、县财政部门挪用住宅专项维修资金的，由上一级财政部门追回挪用的住宅专项维修资金，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十四条 违反本暂行办法第二十六条规定的，按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）第三十八条规定予以处理。

市、县房产主管部门违反本暂行办法第二十六条规定的，由上一级房产主管部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

市、县财政部门违反本暂行办法第二十六条规定的，由上一级财政部门责令限期改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分；造成损失的，依法赔偿；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

业主大会违反本暂行办法第二十六条规定的，由市房产主管部门责令改正。

第四十五条 对违反住宅专项维修资金专用票据管理规定的行为，按照《财政违法行为处罚处分条例》和《广西壮族自治区收据管理办法》等有关规定追究法律责任。

第四十六条 县级以上人民政府房产主管部门、财政部门及其工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处的，按照《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部第165号令）第四十条规定，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十七条 违反本暂行办法规定，业主不交存或不续交应分摊的住宅专项维修资金的，业主委员会可采取相应的催交措施。

经业主委员会催交，业主仍不交存或续交应分摊的住宅专项维修资金的，由市房产主管部门责令其限期交存。

第四十八条 因住宅专项维修资金的交存、使用等发生纠纷的，当事人可以自行协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或向人民法院起诉。