附条件赠与合同（精选12篇）
甲方（赠与人）：
乙方（受赠人）：
甲乙双方就赠送事宜达成协议如下：
一、甲方将其所有的赠送给乙方，其所有权证明为：_________
二、赠与财产的状况：
1．名称：
2．数量：
3.边界：
三、赠与用途：
四、合同生效的条件：
五、合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；
协商不成的，按下列第_________种方式解决：
1．提交_________仲裁委员会仲裁；
2．依法向人民法院起诉。
六、本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
七、其他约定事项。
八、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________
附条件法律行为使条件的成就与否不仅决定着法律行为的生效或者失效, 更关系到当事人的切身利益, 当事人极有可能以不正当的行为促成或阻碍条件的成就或不成就。《合同法》第45条第2款规定:“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的, 视为条件已成就;不正当的促成条件成就的, 视为条件不成就。”
条件成就或不成就的拟制必须满足以下两个条件:
第一, 主体须为因条件的成就或不成就而获得利益或损失利益的当事人, 排除了第三人。当事人可不是行为人, 第三人受当事人指使或教唆而为的行为, 视为当事人的条件拟制行为。当事人应因条件拟制获得或损失利益, 无利害关系人对条件的成就或不成就做出影响不是条件拟制。
第二, 当事人须故意为不正当行为。怎样判断不正当行为?如《德国民法典》规定以行为人违反诚实信用原则为必要, 《日本民法典》规定以当事人故意为必要。笔者认为, 所附的条件在自然情况下发生, 它并不是施加给当事人在法律行为生效或解除前的义务, 故有别于先合同义务。先合同义务是指在订立合同过程中, 合同成立之前所发生的, 应由合同双方当事人各自承担的, 建立在民法诚实信用、公平原则基础上的一项法律义务。附条件的法律行为所附的条件不是法律义务, 它不要求当事人为条件的成就或不成就而积极地作为或不作为, 所以用诚实信用原则的标准判断当事人是否为条件拟制不恰当。而当事人故意的主观心理状态很难判断, 如在当事人无意识的情况下, 做出了影响条件成就的行为, 此行为恰好有利于他自己身的利益, 笔者认为, 此时当事人的行为是不恰当行为, 不应认为是不正当行为, 从具体问题具体分析的角度, 可以从当事人所采取的手段或方法判断行为的正当性以及推测当事人的心理状态。因此, 对于条件拟制来说, 要求当事人为了自身利益而为不正当行为促使或阻碍了条件的成就与否的心理状态是故意。
二、《合同法》关于条件拟制规定的不足
笔者认为, 《合同法》对条件拟制规定的不足有三个方面:第一, 对条件拟制处理结果的规定较绝对。民法是意思自治的法律, 即使当事人一方为了自身利益而为条件拟制行为, 相对方的利益也未必受到损害。且相对方应有权自己选择是否接受条件拟制的后果。若接受, 则条件虽然被拟制, 也不能绝对否定这种拟制。第二, 对条件拟制过程中发生的法律行为造成的结果并没有做出相应的规定。我国法律否定了被拟制条件的效力, 那么当事人因为条件拟制而为的行为怎么进行法律处理, 我国法律并没有相应的规定。第三, 没有规定条件拟制的法律责任。若当事人的条件拟制行为损害了取决于条件的权利, 法律责任由谁承当, 承担什么样的责任, 对此我国法律并没有规定。
三、对完善《合同法》条件拟制规定的建议
第一, 法律应赋予当事人自由选择权。一方当事人进行了条件拟制行为, 相对人有权自己选择是否接受条件拟制的结果。若相对当事人接受此结果, 他们之间的权利义务开始的时间应相应的改变, 由原来条件成就与否时法律行为的生效或解除的时间前移至当事人进行条件拟制行为的时间。以附延缓条件法律行为为例, 条件成就法律行为生效, 若在条件成就前因一方当事人的条件拟制行为阻碍了法律行为生效, 且相对当事人不对这种条件拟制提出异议, 那么当事人之间的权利义务就追溯到此条件拟制行为发生时。若相对当事人不接受条件拟制的结果, 则可按照《合同法》的规定, 否定其效力。这样规定可以不因法律的规定而限制当事人之间的意思自治。
第二, 在条件拟制的相对当事人不接受条件拟制时, 增加对条件拟制牵涉到的法律行为的效力的规定。当事人为条件拟制行为时, 会发生一系列相关的行为, 这些行为对将来在条件自然发生时产生影响的, 则否定这些行为对相对当事人的效力, 但并不否定这些行为本身, 而是按照法律行为的其他规定处理。如附解除条件的法律行为, 甲乙两人在租赁合同中规定, 如果甲的儿子从外地回来, 乙就搬出甲的房屋。甲对其儿子承诺, 如果儿子从外地回来就给他一台笔记本电脑, 结果甲的儿子回来了。则甲儿子回来的行为影响到处于他回来不回来未知时乙的利益, 则按照甲的儿子没有回来处理, 即解除条件不成就。甲对儿子的承诺, 并不因儿子回来的行为被否定而无效, 且甲儿子回来也不应被忽视, 由甲来处理他与儿子之间存在的民事问题。
第三, 增加对条件拟制当事人法律责任的规定。条件拟制当事人没有直接侵害到相对当事人的权利, 而是使其在将来的权利受到了威胁, 侵害的是一种期待利益。这种期待利益与条件自然发生之后的某个确定权利相联系, 当条件拟制侵害到这个期待利益时, 权利人可以在条件发生之后对条件拟制当事人请求损害赔偿, 请求损害赔偿的原因是基于侵权行为。当事人之间的权利义务是在条件成就或不成就时开始的, 在这之前当事人之间不存在约定, 所以不构成违约。若条件拟制可能使相对当事人的期待利益不会实现, 但结果却没有损害相对当事人在条件自然发生情况下的权利, 这种情况下, 条件拟制当事人就不用承担责任。这样规定符合侵权责任的构成要件中要有损害事实的要求。
四、结语
条件拟制是附条件法律行为理论的组成部分, 也是民法理论中的重要元素, 在遵循民法基本原则的基础上, 从尊重当事人意思自治和保护其合法权益的角度出发, 结合具体实践, 循序渐进地促进理论和立法的完善。
摘要：条件拟制, 即在附条件法律行为理论中, 当事人可以通过促成条件成就或阻碍条件成就来获得利益, 或损害他人利益。本文结合《合同法》第45条第2款的规定及条件拟制构成要件, 分析我国条件拟制存在的不足, 提出相应的建议, 使条件拟制的规定更加成熟, 以期更好的保护当事人的合法利益。
关键词：条件拟制,当事人,意思自治
参考文献
[1]王利民主编.民法[M].北京:中国人民大学出版社, 2000.
[2]芮岑.民事法律行为理论之全部[M].北京:中国政法大学出版社, 2003.
[3]董安生.民事法律行为[M].北京:中国人民大学出版社, 2002.
关键词：附条件合同；效力；法律责任
所谓附条件合同，是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。由此可见，附条件合同是合同的一种特殊形式，与一般合同相比，附条件合同对合同的生效做出了特殊的规定，这就使得附条件合同在实际交易中的作用更有针对性，特别是对于一些特殊的买卖交易而言，附条件合同的存在能够在一定程度上保护交易双方的交易安全，同时也可以对交易双方产生一定的约束，对合同的顺利履行有积极的意义。正是因为如此，在市场经济逐渐丰富化的今天，附条件合同的应用在逐渐增多。
通常情况下，附条件合同包括附条件生效合同和附条件解除合同，其中附条件生效合同是指合同签订时双方约定一定的條件，待条件成就时，合同方可生效；而附条件接触合同则是指合同签订时，双方约定一定的条件，待条件成就时，合同失去效力。不管是附条件生效合同，还是附条件解除合同，所附条件的成就与否，直接影响合同的效力，合同的成立并没有任何影响，只要双方达成统一意见，符合合同成立的条件，那么合同自然成立，与所附条件的成就与否无关。
下面我们就来探讨附条件合同的效力以及违反附条件合同的相关责任问题：
一、附条件合同的效力
我国《民法通则》的第52条及75条对民事附条件行为的一般效力问题作了规定，而附条件合同的本质就是一种附条件的民事行为，所以说，附条件合同效力的确定，需要以《民法通则》52条及75条为指导，这是关于附条件合同效力的一般规定。根据《民法通则》52条和75条的规定，符合所附条件时，附条件民事行为生效，所附条件不可能成就时，视为一般民事行为，所附条件无效。此外，我国《合同法》的第45条是关于附条件民事合同的专门规定，这是附条件合同效力认定的直接指导，根据该条的规定，当事人可以对合同效力做出附条件生效约定，如果是附条件生效的合同，那么条件成就时，合同生效，如果是附条件解除合同，那么条件成就时，合同解除，失去效力。虽然有这些法律规定，但是与逐渐复杂的市场经济相比，目前我国法律关于附条件合同的效力的规定还是无法满足实际需求的，特别是关于附条件的方式以及当事人行为对条件的影响等内容的规定还比较少，这就直接导致了实践中附条件合同的效力认定困难等一系列问题。
最主要的就是关于未生效合同的效力问题。根据附条件合同的定义以及相关法律规定，附条件合同在所附条件成就前，其性质属于未生效的合同，在我国的民法体系中，民事行为的效力包括无效、效力待定、可撤销以及有效四个种类，所以说，附条件合同最终只能成为其中的一种，未生效只是其一种暂时的状态，也就是说，它的效力评价，是非终极的。那么，就状态效力而言，未生效合同应如何认定呢？目前学术界的主流观点有两个：其一是认为在该种状态之下，附条件生效合同是没有任何法律效力的，也就是说，合同只是成立，但是对合同双方都没有任何的约束力，只有当条件成就时，约束力才会随之产生；其二是认为该种状态下，附条件生效合同对合同双方当事人有一定的约束力，在此观点下，合同的效力是广义的，除了合同中明确规定的权利和义务外，合同一经签订，就产生了暗含的权利义务关系，比如双方有信守合同约定的义务、双方都有为对方进行基本的商业保密的义务等。所以说，关于未生效合同的效力，是目前我国法律关于附条件合同的规定中不完善之处。
二、违反附条件合同的法律责任
违反附条件合同的法律责任，也是附条件合同相关法律问题中的一个重点内容。一般合同的法律责任主要是指合同一方未履行合同义务而承担的法律责任，而附条件合同的法律责任除了包含一般法律责任以外，还包括合同中一方或双方为了促进（阻碍）合同所附条件成就时应负的责任。
首先，关于一般责任的规定。我国的《民法通则》以及《合同法》中都对合同责任做了规定，主要是指违约责任。通常情况下，违约责任的产生主要是合同未履行、合同瑕疵履行，不管是什么原因，未履行或者瑕疵履行的一方都要承担违约责任，给予正常履行的一方一定的补偿，既可能是完全履行、修复履行，也可能是直接给付违约赔偿金。在附条件合同中，一旦条件成就，合同成立，那么附条件合同也就与一般合同完全相同，其责任的认定及承担，也遵照一般合同的规定。
其次，关于特殊责任的规定。我国《合同法》的第四十五条对合同中一方或双方为了促进（阻碍）合同所附条件成就时应负的责任做出了明确的规定，通过对该条苦啊的解读我们可以发现，如果合同的一方当事人处于某种目的而刻意为某种行为，导致合同所附条件的非自然发生，那么就直接认为该条件未成就，进而直接影响到合同的效力。而如果一方当事人出于某种主观目的而刻意为某种行为导致合同非自然状态的不发生，那么则直接认为该条件成就，进而影响合同效力。由此可见，关于影响合同所附条件的行为，其责任的承担是间接的，即直接接受合同的成立或不成立，履行或者无法履行合同。除此之外，在实践操作中，影响合同所负条件的一方当事人通常也可能承担一定的先合同责任。
三、结束语
附条件合同的存在为市场经济的进一步发展创造了更多可能，所以我国在相关立法方面，应逐渐完善其法律制度。
参考文献：
[1]何子康.附条件合同中的效力性质法律问题研究[J].企业导报，2012（03）.
[2]王少俊.论违反附条件合同的民事责任认定[J].湖北社会科学，2013（17）.
作者简介：
张弦（1990～），女，汉，辽宁丹东人，辽宁大学，2014级法律硕士（非法学）在读。
第一条 甲方将其所有的不动产依以下各条约定赠与乙方。
第二条 甲方会同乙方于_________年________月_______日进行登记的不动产转移登记及转让手续。
第三条 前条的转让系以现有状况下交付乙方。
而自签约日始至_________年______月______日止，乙方可以继受为不动产建筑物的出租人。
甲方须将前述房屋租赁合同交付予乙方。
第四条 乙方受赠不动产后，应负抚养甲方夫妻之责。
但，乙方应自不动产租赁所得租金___________元于每月前交付予甲方。
但，当甲方夫妻之一生病时、或乙方生于时，双方可重新酌商前述但书的约定。
第五条 乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本合同：
(1)无法履行前述的抚养义务时。
(2)对甲方犯下重大罪行。
第六条 乙方若因前条任一事由遭致撤销合同时，不得将不动产转让，并应立即将之归还甲方。
第七条 根据第二条所述不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地使用权。
乙方可不支付第四条但书中的抚养费。
不动产标示：
(1)土地使用权：
坐落于___________市___________街___________号
甲方：（赠与人）乙方：（受赠人）甲乙双方系父母子女关系，甲方自愿将其下所有的一处房产赠与
乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将座落于面积平方米，所有权证证号为的房产赠与给乙方，该赠与是对乙方个人的赠与，乙方自愿接受该房屋。
第二条 自本赠与成立日起，乙方应负赡养甲方的义务，甲方有
权在该房屋居住。第三条：乙方在第二条抚养义务未完全履行前，非经甲方同意不
得将受赠房屋处分、转让，或设定期典权抵押等他项权利，抑或为任何债权的担保，否则其处分、转让、抵押等行为无效，甲方有权撤销赠与，收回房产。如因上述行为造成甲方不能收回赠与房产的，乙方应如数补偿或退还该房产市场价款。
第四条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤消赠与：
（1）受赠人不履行赠与合同约定义务的。
（2）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属利益的。
第五条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续，过户费用由乙方承担。第六条 争议的解决方式一切与本合同有关的纠纷，首先由双方当事人协商解决。协商不成，任何一方可以向人民法院提起诉讼。
第七条 合同的补充
本合同如有未尽事宜，一律按照《中华人民共和国合同法》及有关规定，经合同双方协商一致，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
第八条 本合同正本一式两份，双方各执一份。
甲方(签章)：乙方(签章)：
第一条甲方于乙方完成第二条所列的条件时，赠与乙方xx制xx牌钢琴一台。
第二条本赠与契约生效的条件为乙方必须通过大学入学考试。
第三条乙方达成第二条的约定时，甲方应于一个月内购得xx制xx牌钢琴一台赠与乙方。
第四条甲方于乙方尚未达成第二条所列的条件前死亡时，本契约即告失效。
本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
立契约人：
赠与人（甲方）：xxx
住址：
身份证统一号码：
受赠与（乙方）：xxx
住址：
身份证统一号码：
关键词：公证,赠与合同,撤销权
随着我国经济的快速发展, 人们的物质生活水平不断提高, 相应地, 社会生活中的赠与行为也明显增多, 赠与物也从价值不大的普通物品逐步过渡到以房产、汽车、公司股权等价值较大的物品、权利为主, 赠与在物品流转中发挥着越来越重要的作用, 赠与合同在非对价领域己经成为不可或缺的一种重要合同形式, 与买卖合同一起在各自领域具有举足轻重的地位。基于赠与合同的单务、无偿性特征, 合同法在肯定赠与合同是诺成性合同的基础上, 在赠与合同有效成立并生效的情况下赋予赠与人任意撤销权, 但为了维护法律的严肃性, 我国现行合同法也规定凡是经过公证的赠与合同, 赠与人不得单方行使任意撤销权否定其合同效力, 只有在法定情形下方可行使法定撤销权。法定撤销权是对任意撤销权的有益补充, 有利于防止在公证过赠与合同后, 由于受赠人的原因使赠与人的利益受到损失时, 在缺少任意撤销权支持的情况下, 赠与人的权利得不到救济。本文中笔者将结合合同法关于赠与合同之法定撤销权的规定在公证工作中的一点体会, 就赠与合同的法定撤销权现行规定、存在的问题及修改意见进行阐述。
一、经过公证的赠与合同的法定撤销权之现行规定
(一) 赠与人的法定撤销权的行使限制
由于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同往往缺少特定的受赠人, 故实践中赠与人的法定撤销权的行使受客观条件 (无法向特定主体主张权利) 的制约往往缺少实际意义。所以法定撤销权的行使实践中更多地适用于经过公证的赠与合同, 即发生在特定主体之间。
(二) 何种情况下可以撤销经过公证的赠与合同
我国《合同法》第192、193条规定, 不论赠与合同是否已经生效, 也不论是否已经履行完毕 (动产为交付, 不动产为已办完转移登记, 亦或债权转让已通知债务人) 均得在以下情况下单方可随时行使其撤销赠与之权利。赠与人撤销的法定事由[1]:1.受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;2.受赠人对赠与人有扶养义务而不履行;3.受赠人不履行赠与合同约定的义务。
(三) 法律如此规定的原因
实践中赠与人往往基于友情、亲情、道德等法定义务之外的情感方面的因素而做出赠与, 其将自己所有的财产无偿给予受赠人追求的是一种精神上的满足感, 而非物质利益。这一过程使赠与人获得心理慰藉的同时, 作为生活中需要支付对价的物权转移方式的例外 (相对于买卖、易货等交易常态) , 更是对人类真、善、美的高尚道德情感的体现。在发生以上情况时, 由于受赠人的非道义行为, 合同双方原先建立起的感情基础被破坏, 如果不赋予赠与人撤销合同的权利, 在遭受伤害的同时, 更无恰当的方式对赠与人予以弥补。如果仍然不许撤销, 便与普通民众的情感及法律所要保护的普世价值观相违背, 不利于使全社会形成积极向上的道德氛围、不利于“正能量”的伸张。纵观其他国家立法状况均有类似规定, 如德国《民法典》第530条第一款规定, 受赠人对赠与人或者其近亲属有重大侵害行为或者重大忘恩负义行为时, 赠与人可以撤销其赠与。
二、现行规定存在的问题
(一) 严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属
有意见认为从此规定看首先是受赠人实施了侵害行为, 其次是该行为必须达到严重的程度, 再次是对象限定为赠与人或其近亲属[2]。实践中考虑到实际情况, 本情形存在以下问题。
1. 实践中司法部门对何为“严重”难以界定。
“严重侵害”是对侵害程度的要求, 即必须达到侵害行为严重的程度, 但何为“严重”立法部门应当予以明确。笔者在此举一例:甲将其房产公证赠与给乙后, 乙因其他事由与甲发生争执并致甲轻微伤。事后, 公安机关对乙予以行政处罚且由乙给予甲一定的经济赔偿。乙的侵权行为仍在民事争议的范畴, 并未受到刑事制裁。但此时甲获知合同法的有关规定后, 便向人民法院起诉请求撤销赠与。法院审理中, 双方当事人争议的焦点便集中在乙的侵权行为是否构成“严重侵害”。甲认为乙的行为违法并对自己造成了伤害, 应该符合“严重”的要求。而乙认为所谓“严重”应当不仅违法而且应构成犯罪, 只有这样的行为才对刑法所保护的客体即某一方面的社会秩序构成严重侵害, 才符合立法的初衷。否则, 普通的侵权行为如果都构成“严重侵害”, 导致赠与人可以随意主张法定撤销权, 岂不是太不严肃, 况且乙已经赔偿了甲并向甲赔礼道歉。在此种情况下, 乙认为如果人民法院支持甲的诉讼请求对自己很不公平。由于甲乙的主张都有一定道理, 主审法官陷入两难。此时, 案件的审判结果只能靠法官的自由裁量了。所以相同的案情, 不同的结果也就在所难免。这样就不可避免使法律的严肃性大打折扣, 降低了法律执行的社会效果。
2. 近亲属的范围不明确。
这一点在我国《合同法》中未予以明确。我国法律关于近亲属的规定散见于不同的法律中, 但在民事法律领域一般认为至少应当包括父母、配偶、子女、兄弟姐妹、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女。
(二) 对赠与人有扶养义务而不履行
此处的扶养义务是指法定的扶养义务而非约定的扶养义务。在民事法律领域与“扶养”相近的法律概念还有“抚养”、“赡养”。一般来讲, 扶养是指平等的同辈之间在一方生病或缺乏经济来源导致生活困难的情况下, 另一方对该方所负的义务。而抚养是保护并教养[3], 指长辈对晚辈, 如父母对未成年子女之间发生的照顾义务。赡养是供给生活所需, 特指子女对父母在物质上和生活上进行帮助[4]。
从此规定的情形分析, 按照体系解释赠与可以发生在平辈之间。比如在有夫妻财产约定的夫妻之间, 如果夫妻约定A-A财产制, 那么作为夫妻共同财产制的例外, 丈夫可以送某样东西给妻子。假设之后丈夫生病住院, 花光了个人积蓄, 基于夫妻之间的扶养义务, 妻子如果不履行, 丈夫撤销其先前的赠与完全可行。这种情形与本项规定的字面理解一致。
但是如果赠与发生在不同辈分的人之间, 情形就不同了。先看赡养的情形, 即将本项理解为“对赠与人有赡养义务而不履行”。举例说明:年迈的父母辛劳一生, 老两口单位分别分到一套住房, 但眼见子女生活困难, 至今没有自己的住房。老人便将自己的房产赠与一套给该子女。此种情形下, 子女对父母即有法定的赡养义务, 如不履行, 父母依此体系解释可撤销上述赠与。再看抚养的情形, 抚养针对的对象是未成年子女, 按照我国法律规定, 未成年人是限制民事行为能力人或无民事行为能力人 (以年龄划分) , 其作为赠与人出现受到法律的严格限制。我国《民法通则》第18条、《合同法》第47条规定监护人除非为了被监护人的利益, 不得处分被监护人的财产。在未成年人非完全民事行为能力人的情况下, 其本人缺乏对将自己的财产无偿赠与他人而产生的法律后果的充分理解的能力。由于赠与财产给第三人非合同法上纯获利益的合同, 如果赠与物价值较高亦不符合与其年龄、智力状况相适应的情形, 此种情况下实践中监护人为被监护人的利益将被监护人的财产赠与第三人难以获得法院的支持。故未成年人不具备成为赠与合同中赠与人的相应的行为能力, 为了防范道德风险“对赠与人有抚养义务而不履行”的情形甚难实现。
(三) 不履行赠与合同约定的义务
此即附义务或称附负担的赠与。双方达成赠与合同的同时形成合意, 受赠人接受赠与但其必须同时履行一定的义务以满足赠与人的某种需求。该情形要求同时满足两个条件:首先合同中有约定的义务, 其次受赠人不履行。依据民事领域意思自治的原则, 双方自愿达成的合意对双方具有约束力, 故受赠人接受赠与后应当依约履行合同所附的义务。但依赠与合同的性质, 该约定的义务并非合同中赠与人义务的对价, 故改变不了赠与合同单务、无偿的法律特征。通常认为, 不履行包括了不完全履行等受赠人部分履行的情况, 考虑到受赠人可能部分履行义务的情况, 从平衡合同双方权利义务的角度公平考虑, 我国合同法应对此种情况下赠与人的撤销权适当限制, 即在受赠人已履行义务的限度内, 赠与人可以在未履行部分相对应的范围内行使撤销权。
三、对现行规定的修改建议
(一) 明确严重程度
我国可以参考其他大陆法系国家或者地区的法律规定, 再次修订合同法时将何种情况属于“严重侵害”予以明确, 使其可操作性大大增强, 从而使法律执行的社会效果大幅提升, 起到定纷止争的强大作用, 有利于司法部门判案结果的统一。众所周知, 不论是大陆法系还是英美法系其对犯罪危害性的认识是基本一致的, 他们都认为刑法规定的犯罪行为均是对刑法所保护的客体构成严重侵害的行为, 这种行为对正常社会秩序的破坏往往造成无法挽回的后果。针对自然人而言, 不论是侵财型犯罪还是侵犯人身权益类的犯罪, 其后果给受害人不是造成巨大的财产损失就是造成人身伤害, 而后者有时可能造成受害人死亡的严重后果。结合我们的国情, 该标准不利于平衡合同双方的权利义务, 还可能进一步激化矛盾, 更不利于我们社会主义和谐社会的建设。
如何使我国的“严重侵害”变得更具可操作性, 便于实施, 笔者考虑是否可以参照我国刑法上关于量刑情节的规定, 将程度标准尽量量化, 比如:造成身体伤害的达到轻伤, 给赠与人造成财产损失的达到2000元以上等等。当然, 这里笔者只是一些不太成熟的想法, 如何具体细化还需要进一步研究, 但是有一点可以明确, 那就是不以构成犯罪为必要。
(二) 扩大近亲属的范围
笔者认为参考我国《婚姻法》关于近亲的规定, 将本人及配偶的直系血亲和三代以内的旁系血亲均包括在内比较符合我国的传统风俗。这样既照顾到了我国比较看重血缘关系的传统, 符合大多数普通人的观念, 又可以避免争议, 提高司法审判效率, 节约司法资源。
(三) 对“扶养”一词的内涵作扩大解释
笔者认为“对赠与人有扶养义务而不履行”的情形中, “扶养”不但包括其字面意思本身而且包括“赡养”, 但并不包括“抚养”。笔者建议在有关法律文件中对上述问题予以明确。
(四) 明确不履行的情况
合同法上的不履行是指合同当事人不履行合同债务或者履行合同债务不符合约定的行为[5]。根据立法原意此处的不履行是指主观上故意不履行, 同时客观上具有履行扶养义务的能力。并非指主观上愿意履行但由于受客观条件的限制导致的履行不能。如果受赠人主观上不愿意履行义务, 则不论是拒绝履行还是不适当履行, 从平衡双方当事人利益的角度考虑, 无保护受赠人的必要, 当然应赋予赠与人法定撤销权。故此, 在此应当主要考察履行不能的情况。笔者认为, 基于赠与合同的单务、无偿特性, 法律应对赠与人以特别优待, 尽量保护赠与人的积极性, 创造良好地社会氛围, 弘扬乐于奉献的无私精神。故此, 只要发生不履行的情况则不问主观方面如何, 法律均应给予赠与人单方撤销合同的权利。
总之, 在法定撤销权较多地适用于经过公证的赠与合同的情况下, 笔者认为立法者及司法部门在修订合同法以及审判实践中还需综合考虑相关问题, 维护赠与人利益的同时尽量保护经过公证的赠与合同的严肃性、稳定性, 以期体现公证这一制度设计的价值。
参考文献
[1]江平.民法学[M].中国政法大学出版社, 2007年9月第一版683页.
[2]李辉.赠与合同撤销权制度研究[EB/OL].第28页, 网址http://d.g.wanfangdata.com.cn/Thesis_Y1696536.aspx 2010年6月.
[3]中国社会科学院语言研究所词典编辑室编.现代汉语词典[Z].商务印书馆, 1983年1月第2版341页.
[4]中国社会科学院语言研究所词典编辑室编.现代汉语词典[Z].商务印书馆, 1983年1月第2版1000页.
随着人们对法律的了解日益加深，关于合同的利益纠纷越来越多，签订合同可以明确双方当事人的权利和义务。相信大家又在为写合同犯愁了吧，下面是小编为大家整理的精品赠与合同，欢迎大家分享。
精品赠与合同1甲方：__________________
乙方：__________________
甲乙双方就赠送_________（写明赠与标的物）事宜达成协议如下：
1．名称：_________
2．数量：_________
3．质量：_________
4．价值：_________
1．提交_________仲裁委员会仲裁；
2．依法向人民法院起诉。
六、本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
七、其他约定事项_________。
八、本合同一式两份，双方各执一份。
甲方：__________________乙方：__________________
日期：__________________日期：__________________
精品赠与合同2甲方：__________________
乙方：__________________
双方缔结如下赠与合同：
第一条甲方将后记的不动产依以下各条约定赠与对方。
第二条甲方会同乙方于_____年____月____日进行后记的不动产移转登记及转让手续。
第三条前条的转让系以现有状况下交付乙方。而自签约日始至___年____月____日到___年____月____日止，乙方得继承为后记不动产建筑物的`出租人。
甲方须将前述房屋租赁合同书交付予乙方。
第四条乙方受赠后记的不动产后，应负抚养甲方夫妻之责。
但，乙方应自后记不动产租赁所得租金____元于每月前交付与甲方。
但，当甲方夫妻之一生病时，或乙方生子时，双方可重新酌商前述的约定。
第五条乙方如有下列情形之一时，甲方可撤销本合同：
(1)无法履行前述的抚养义务时。
(2)对甲方犯下重大罪行。
第六条乙方若因前条任一事由遭致撤销合同时，不得将后记的不动产转让，并应立即将之归还甲方。
第七条根据第二条所述后记不动产于办理移转登记或交付日之前损坏时，则撤销后记不动产建筑物的赠与，而仅赠与土地。乙方可不支付第四条但书中的抚养费。
甲方：__________________乙方：__________________
第一条甲方将以下图书赠与乙方：
1全套卷册出版社发行
2全套卷册书店发行
第二条甲方于-年-月-日前将上述图书交付予乙方。
第三条乙方将受赠的图书陈设于乙方协会的阅览室，并委托管理员，提供会员阅览，保管费用由乙方负担。
第四条乙方若未能履约、或善尽保管的义务时，甲方可撤销合同。
第五条乙方如欲解散协会，则对所受赠图书的处理须遵照甲方的指示。
本合同一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
赠与人（甲方）：
受赠人（乙方）：
一、实行附条件不起诉制度的现实意义
我国现行的不起诉制度是在1979年刑事诉讼法规定的免予起诉制度的基础上形成的。在1979年的刑事诉讼法中, 仅规定了免予起诉案件的法定条件, 即犯罪事实清楚, 证据确实、充分;已构成犯罪;除此之外还应具有刑法有关条文规定的不需要判处刑罚或可以免除刑罚的情节。这种规定较为狭窄, 且在一定程度上违反了法治原则, 即未经人民法院判决任何人不得确定有罪。在1996年修订的刑事诉讼法中, 一方面取消了免于起诉的制度, 此外吸收其合理内核, 该设不具有定罪效力的酌定不起诉, 另一方面, 增设证据不足不起诉, 从而建立了以三种不起诉为内容的体系。同时在刑事诉讼法第十二条上确定了未经人民法院判决任何人不得确定有罪的规定, 这是一个进步。2012年修订刑事诉讼法过程中坚持了上述做法。但在法律效力上, 相对不起诉具有终局性, 决定一经作出即生法律效力, 被不起诉人再怎么表现, 也不对已作出的不起诉决定产生影响, 检察机关对被不起诉人不再具有监督制约的职责。对被不起诉人由谁来进行考察帮教, 谁来监督其履行赔偿补偿义务、修复被其破坏的社会关系, 被不起诉人如不能悔过自新, 再生事端, 滋扰社会怎么办, 法律规定出现了空档。因此, 附条件不起诉制度的建立, 对现行不起诉制度有了很大的完善。构建和完善附条件不起诉制度有助于解决现行相对不起诉制度的局限性及刑事犯罪居高不下与诉讼资源有限之间的矛盾, 可以分流一部分轻微案件, 减轻法院审判压力, 也有利于对轻微犯罪实行教育感化政策, 化解缓和社会矛盾, 体现构建和谐社会要求。从目前世界上许多国家刑事诉讼制度发展趋势看, 也都规定了类似附条件不起诉制度, 不在实行传统的只要有罪就起诉的做法。因此, 建立中国特色附条件不起诉制度已经刻不容缓。
二、实行附条件不起诉制度将会遇到的问题
(一) 起诉法定主义的制约
起诉法定主义在我国的先行确定, 使公众甚至包括一些司法人员还未能充分认识到起诉便宜主义所具有的提高诉讼效益、有利于犯罪预防等特点。有罪必罚、必诉的观念使许多人将附条件不起诉视为对犯罪的放纵。致使司法实践中, 既有附条件不起诉率的限制, 又有人为压低附条件不起诉率的现象。检察机关在可诉可不诉情况下一般都诉了, 否则怕上级不批准, 怕有滥用职权之嫌, 更怕当事人不服上访, 所以宁愿把案件起诉到法院也不愿作附条件不起诉处理。
(二) 适用程序繁琐
当前, 虽然现行法律中规定了几种不起诉的情节, 规定的较为简单, 《人民检察院刑事诉讼规则》第289条明确规定:“人民检察院对于犯罪情节轻微, 依照法律规定不需要判处刑罚或者免除刑罚的, 经检察委员会讨论决定, 可以作出不起诉决定。”看似简单, 但是在实际操作过程中却非常繁琐。实际上, 承办案件的检察官如果做出不起诉决定以后, 往往需要部门负责人、检察长乃至检察委员会的批准。在某些特定的情况下还需要报送上级法院批准。这样的情况往往导致了检察官办案压力的增加, 对于一些事实清楚、证据确凿, 但犯罪情节轻微、危害不大, 依法可不判处刑罚或可免除刑罚的小案反而要复杂办理, 违背了宽严相济刑事政策的理念, 导致了适用程序繁琐, 也浪费了司法资源。
三、附条件不起诉制度的存废与建立
(一) 附条件不起诉制度的存废
如前所述, 当前我国现行的刑事诉讼法及其相关法律中没有规定附条件不起诉制度。但是在实践中, 变相的制度是存在的, 如一些地方检察院提出了“暂缓起诉”的制度, 如对有些未成年犯罪嫌疑人暂缓起诉, 并附一定的考验期, 当考验期结束, 犯罪嫌疑人表现良好, 则免于起诉。学界对于附条件不起诉制度存废也存在争议。肯定的观点认为, 附条件不起诉制度适应了我国的国情, 可以促使犯罪嫌疑人回归社会, 很好的体现了惩罚与教育相结合的原则, 同时可以降低司法诉讼成本, 提高司法机关办案效率, 同时这种制度在某种程度上吸收了我国古代立法史上的“保辜”制度, 有一定的立法历史。否定的观点认为, 这种制度没有太大的意义, 对于犯罪情节轻微、危害不大, 可以直接决定不起诉, 没有必要在设立这样的制度, 现阶段相关的配套制度没有建立, 也缺乏相关的条件。我国认为, 在我国现阶段的条件下, 检察机关只能做出起诉或者不起诉的决定, 在这其中缺乏了必要的选择余地。而实践的状况万分复杂, 这种规定不能很好的应付实践的需要, 也不能体现宽严相济的刑事政策的需求。基于此, 设立附条件不起诉制度可以很好的在其中设立缓冲地带, 体现了惩罚与教育相结合的原则。
(二) 附条件不起诉制度的建立
1.明确适用尺度修改后的刑事诉讼法规定:对于未成年人涉嫌刑法分则第四章、第五章、第六章规定的犯罪, 可能判处一年有期徒刑以下刑罚, 符合起诉条件, 但有悔罪表现的, 人民检察院可以作出附条件不起诉制度, 在此范围的其他罪名, 不适用附条件不起诉。
2.简化案件流程。应当完善主诉检察官制度, 主诉检察官认为案件应当适用附条件不起诉, 直接将案件提交检察委员会。同时将检委会讨论与人民监督员监督合并进行, 人民监督员在检委会讨论后可以发表意见, 提出监督。并从立法上做出对提请检委会讨论的案件检委会必须限期召开的规定, 在保证案件质量的基础上切实简化流程、提高效率。对于向上级公诉部门汇报的程序, 可以通过网上办案系统, 辅之以电视电话会议等方式进行, 以免去在途中不必要的时间浪费。
甲方（赠与人）：居住： 乙方（受赠人）：
甲乙双方为父子关系，双方就赠送######房屋事宜，达成如下协议：
一、甲方将其所有的房屋#####平方米,(使用土地面积
###平方米)赠送给乙方。其所有权证明为：房屋所有权证和集体土地建设用地使用证####字第111号。
二、赠与物的交割
交割的条件：父亲增给儿子的房屋。
时间：月日地点：
办 理 手 续：自行过户
三、乙方应在法律规定的期限内办理所有权转移的手
续。
四、本合同自签订之日起生效。
五、本合同一式两份，双方各只一份。甲方：（签字、盖章）乙方：（签字、盖章）
现今社会公众的法律意识不断增强，合同起到的作用越来越大，在达成意见一致时，制定合同可以享有一定的自由。你知道合同的主要内容是什么吗？下面是小编为大家整理的房屋赠与合同，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
房屋赠与合同1赠与人(甲方)：————，身份证编号：————。
受赠人(乙方)：————，身份证编号：————、甲方是乙方的————，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一致，签订如下房屋赠与协议：
一、甲方(系 关系)自愿将共有的坐落在————，产籍号：__ 号，建筑面积：__平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部所有权，并免遭任何第三人追索。
二、上述赠与房屋交接时间———— 年 ——月 ——日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。
三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由 方负责。
五、本协议公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。
本协议发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一致时，可以到鞍山市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。
甲方(赠与人)签名：
乙方(受赠人)签名：
签订地点：
签订时间：
房屋赠与合同2甲方（赠与人）：
住所：
有效证件号码：
乙方（受赠人）：
住所：
有效证件号码：
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。
按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
风险提示：
赠与合同的内容要具体明确，赠与合同主要包括：合同当事人双方、赠与的财产名称、财产目前状况、赠与合同履行的时限以及方式、赠与是否附条件以及什么条件、赠与合同的违约责任以及争议解决方式。
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：风险提示：
应对赠与财产进行详细约定，若内人未详细约定，赠与人可能随时转移、撤销或者改变赠与。受赠人无法拿到赠与物，也不能请求赠与人交付赠与物。
（一）座落于_____，建筑面积_____平方米；
（二）赠与房屋的所有权证证号为_____；
（三）房屋平面图及其四至范围见附件一
（四）土地使用权取得的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。风险提示：
从赠与人的角度考虑，赠与行为在交付财产或转移权利之前有可能撤销，建议不对赠与合同进行公证，因为一旦公证将很难撤销；从受赠人的角度考虑，若担心赠与人在赠与财产权利转移之前撤销赠与，则应积极劝说赠与人将赠与合同进行公证。
第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
甲方（签章）：
签约日期：
乙方（签章）：
签约日期：
房屋赠与合同3甲方(赠与人)：xx(写明姓名、住址)
住所：xx
有效证件号码：xx
乙方(受赠人)：xx(写明姓名、住址)
住所：xx
有效证件号码：xx
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：(一)座落于xx，建筑面积xx平方米；(二)赠与房屋的所有权证证号为xx；(三)房屋平面图及其四至范围见附件一(四)土地使用权取得的方式该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：因甲方xx，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于xx时正式办理过户该房屋，双方定于xx前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。
第十二条：本合同一式xx份。其中甲方留执xx份，乙方留执xx份，为公正留执公证处xx份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一文本：房屋平面图。房屋赠与合同范本5篇合同范本。
甲方(签章)：xx乙方(签章)：xx
证件身份证号码：xx证件身份证号码：xx
地址：xx地址：xx
联系电话：xx联系电话：xx
签约日期：xx签约日期：xx
房屋赠与合同4甲方（贷款银行）：
乙方（售房单位）：
丙方（购房人）：
甲、乙、丙三方经协商一致约定，在丙方与甲方签订《中央国家机关住房资金管理中心个人住房委托贷款借款合同》后，甲方将贷款划入乙方的银行存款账户。同时，丙方须委托乙方代办《房屋所有权证》，乙方办妥丙方《房屋所有权证》后，须将《房屋所有权证》直接送交甲方收押，未经甲方同意，乙方不得将《房屋所有权证》交给丙方。在收押期间，丙方要求调换、转售、转让住房时，乙方必须事先通知甲方，并征得甲方同意后，方可帮助丙方办理有关手续。
本合同自三方签字之日起生效，至《房屋所有权证》送交甲方收押时止。
本合同一式四份，甲、乙、丙三方及中央国家机关住房资金管理中心（中央国家机关各执一份。
甲方：乙方：丙方：
（签字、盖章）（签字、盖章）（签字）
签约日期：年月日
房屋赠与合同5甲方(赠与人)：__________________________
有效证件号码：__________________________
乙方(受赠人)：__________________________
有效证件号码：__________________________
甲、乙双方为父子关系，甲方愿将甲、乙双方共同拥有的房屋产权赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。
该房屋具体状况如下：
(一)该房产坐落于__________________________；
(二)赠与房屋的`所有权证证号为_____________地址为_____________；
建筑面积_____________平方。(三)房屋平面图至范围见附件一；
(四)土地使用权取得方式：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。第二条：甲方因经济原因，购买此房产的首付款和税费均为乙方支付，且之后每月贷款也均由乙方单独承担，故现经协商一致甲方愿将其拥有的该房屋所有产权赠与乙方。
第三条：甲方赠与乙方房屋产权，在双方签订本合同后，该赠与行为不可撤销，受法律保护。
第四条：在乙方办理房屋过户手续时，甲方应积极配合乙方办理过户手续。
第五条：本协议甲、乙双方签字后生效，如任何一方违约，违约方应承担由此造成的全部经济损失。
甲方(赠与人)：______________________
住所：______________________________
有效证件号码：______________________
乙方(受赠人)：______________________
住所：______________________________
有效证件号码：______________________
签订地点：__________________________
签订时间：__________________________
注意事项：
办理房屋赠与，首先要赠与人和被赠与人签订_______份房屋赠与合同，并经过公证机关公证，经过公证的房屋赠与合同，证据效力更强一点。
然后持着经过公证的赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到房管局办理过户手续即可。赠与涉及的税费主要有：
1、契税：评估额的______%；
2、交易费：______元/平米；
3、登记费：______元；
4、评估费：评估额的______%；
5、公证费：评估额的______%。
房屋赠与合同6甲方(赠与人)：__________________
乙方(受赠人)：__________________
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
1、甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(1)座落于______，建筑面积______平方米；
(2)赠与房屋的所有权证证号为______；
(3)土地使用权取得的方式：该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
2、因甲方______，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
3、甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
4、甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
5、甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
6、在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
7、甲、乙双方定于______时正式办理过户该房屋，双方定于______前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
8、甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
9、本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
10、本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
11、甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
12、本合同一式______份。其中甲方留执______份，乙方留执______份，为公正留执公证处______份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签章)：__________________
乙方(签章)：__________________
日期：______年______月______日
房屋赠与合同7一、必须经过房产过户后，房屋赠与合同才成立吗？
《合同法》第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
根据该规定，赠与合同是诺成合同，双方意思表示一致即可。因此，房屋赠与合同在赠与人与受赠人达成一致意思表示时，合同即成立。
二、房屋赠与合同可以撤销吗？
1、《合同法》第一百八十六条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。在赠与财产的权利转移前，除具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与或者经过公证的赠与外，其他的赠与，赠与人都享有撤销权，可以撤销赠与。
2、《合同法》第一百九十二条：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。在赠与财产权利转移后，发生受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，赠与人也有权撤销赠与；时间期限是自知道或应当知道撤销原因之日起一年内。
三、赠与房屋交付后能撤销吗？
根据《民通意见》的相关规定，赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权交给受赠人，受赠人也已占有使用该房屋的，可认定赠与有效。
赠与房屋已交付受赠人使用，但尚未办理过户，该赠与不能任意撤销。但若出现法定撤销事由，则可以撤销。即出现了受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形的，交付的房屋才能撤销。
四、赠与房屋要交税吗？
房屋赠与不分何种形式，受赠方需要缴纳3%—5%的契税，受赠人一律需缴纳该房屋价值20%的个人所得税，有3种情况个人所得税是免缴。
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
房屋赠与合同8甲方（赠与人）：
父亲：
身份号：
乙方（受赠人）：
儿子：
身份号：
甲方乙方系父亲与儿子关系。甲方自愿将自己合法拥有的一套房屋无偿赠与乙方，乙方自愿接受房屋全部产权。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与协议如下：
第一条：甲方自愿将位于贵州省平坝县夏云镇黄龙村歪头坡六组的一套房屋赠与乙方所有，乙方自愿接受该房产。
第二条：该房产占用范围内的土地使用权随该房产一并赠与乙方。该房产的相关权益随该房产一并赠与乙方。
第三条：甲方同意在协议签订后即时生效。协议签订后甲方有居住权。
第四条：本合同自签字之日起生效。合同一式2份，甲乙双方各执1份，具备同等法律效力。
附件：1、建造房屋用地转让协议（复印件有效）
甲方父亲（签字）：
乙方（签字）：
证明人1（签字）：
身认证号：
证明人2（签字）：
身认证号：
证明人3（签字）：
身认证号：
签订地点：
签订日期：_________年____月____日
房屋赠与合同9赠与人：_________
受赠人：_________
赠与人根据自己的意愿，在没有任何外界干扰的情况下，决定将属于自己所有的财产赠与人下列人员：
1、_________(受赠人姓名)赠与其坐落于_________市_________区_________大街_________号平房五间，房产权证号为：no：_________、2、_________(受赠人姓名)赠与其坐落于_________市_________区_________街_________弄_________号_________楼公寓房一套。房产权证号：sh-no：_________、3、_________(受赠人姓名)赠与其赠与人珍藏的图书、字画、古董共_________册(幅、件)清单附后。
4、_________(受赠人姓名)赠与其赠与人所创办的_________企业股份。赠与人拥有该企业的股份共_________股，占该企业全部股份的_________%、这些股份全部归其所得。赠与人所担任的董事长一职，由其担任至届满。届满之后是否继续担任，由董事会决定。
以上条款，在赠与人正式签字并公证之后生效。在本合同生效之后，由受赠人办理相关的登记手续。赠与人给予应有的协助。登记费用由受赠人自负。
赠与人(签字)________
受赠人(签字)________
签订时间：_________
房屋赠与合同10赠与者____________(以下简称甲方)、受赠者______________(以下简称乙方)，双方就定期性赠与事宜缔结契约如下。常州律师为您提供免费法律咨询。
第一条 甲方提供乙方监护、养育其子______________(以下简称丙方)的养育补助费，于每年_______月底及_______底，无偿赠与人民币各______________元整。
第二条 前条定期赠与期间，自_______年_______月_______日始至丙方成年为止。
第三条 乙、丙双方倘有不良行为依刑法有关处罚之明文者，甲方可撤销本契约。
本契约一式两份，甲、乙双方各执一份为凭。
赠与人(甲方)：___________
住址：_____________________
身份证统一号码：___________
受赠人(乙方)：___________
住址：_____________________
身份证统一号码：___________
_______年_______月_______日
房屋赠与合同11甲方(赠与人)：_____(写明姓名、住址)乙方(受赠人)：_____(写明姓名、住址)
住所：_____ 住所：_____
有效证件号码：_____ 有效证件号码：_____
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于_____
，建筑面积_____平方米;(二)赠与房屋的所有权证证号为_____
;(三)房屋平面图及其四至范围见附件一
(四)土地使用权取得的方式
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋，双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条： 甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交 仲裁委员会仲裁.第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一 文本：房屋平面图。
甲方(签章)：_____ 乙方(签章)：_____
证件身份证号码：_____ 证件身份证号码：_____
地址：_____ 地址：_____
联系电话：_____ 联系电话：_____
签约日期：_____ 签约日期：_____
房屋赠与合同12本协议由以下双方当事人在签订：
甲方：住所：身份证号：
乙方：住所：身份证号：
为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。
第一条甲方决定将位于__________区__________街__________楼__________层__________号的房屋一套，建筑面积__________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。
第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。
第三条甲方保证本曾与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。
第四条应甲方的要求，乙方保证将房屋不用于违法或双方约定的其他事项)等事项。
第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。
第六条在本协议生效后，甲方应在__________日内向乙方移交上述房屋;并应在__________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。
第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。
第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。
第九条违约方应向对方赔偿一切损失。
第十条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。
第十一条本协议在双方签字后生效。
甲方：(签字)
_________年____月____日
乙方：(签字)
_________年____月____日
房屋赠与合同13甲方(赠与人)：
乙方(受赠人)：
甲方乙方系父母与儿子关系。甲方自愿出资为乙方购买第一国际一处房产赠与乙方。房屋赠与合同范本5篇房屋赠与合同范本5篇。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿出资给乙方用于购买第一国际C座的一处房产并赠与乙方，乙方自愿接受该房款及房屋。该房屋具体状况如下：
第二条：此房产所有房款和税费均由甲方代乙方支付。乙方出面与开发商签订商品房买卖合同，办理此房产相关手续并取得该房房产所有权证。
第三条：乙方没经甲方书面同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。乙方已对此条款充分理解、知晓。
第四条：本合同签订时，乙方已婚。根据甲方的意愿，甲方实际出资以乙方名义购买的该套房产是甲方对乙方的个人赠与，并不赠与乙方的妻子。
第五条：甲方保留乙方违反本合同第三条约定收回该房产的权利。乙方未经甲方书面允许出售该房，甲方有权索要乙方出售该房时的所有房款。
第六条：本合同一式2份。其中甲方留执1份，乙方留执1份。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
签约日期： 签约日期：
房屋赠与合同14甲方(赠与人)：_____xx(写明姓名、住址)xx住所：_____xx有效证件号码：_____
乙方(受赠人)：_____xx(写明姓名、住址)xx住所：_____xx有效证件号码：_____
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)xx座落于_____xx，建筑面积_____平方米;
(二)xx赠与房屋的所有权证证号为_____xx;
(三)xx房屋平面图及其四至范围见附件一
(四)xx土地使用权取得的方式
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：xx甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁xx。
第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一
文本：房屋平面图。
甲方(签章)：_____xx乙方(签章)：_____
证件身份证号码：_____xx证件身份证号码：_____
地址：_____xx地址：_____
联系电话：_____xx联系电话:_____
签约日期：_____xx签约日期：_____
房屋赠与合同15甲方(赠与人)：_____
(写明姓名、住址)住所：_____
有效证件号码：_____
乙方(受赠人)：_____
(写明姓名、住址)住所：_____
有效证件号码：_____
甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：
第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：
(一)座落于_____，建筑面积_____平方米;
(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;
(三)房屋平面图及其四至范围见附件一
(四)土地使用权取得的方式
该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。
该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。
第二条：因甲方_____，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理。
第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。
第四条：甲方没经乙方同意不得将此房产抵押、转卖或出租给他人，否则抵押、转卖或出租行为无效。如因上述行为造成乙方不能取得赠与房产的，甲方应如数补偿或退还乙方代为支付的所有房款和代交的其他等所有税费。
第五条：甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公正后不可撤销。
第六条：在乙方能办理该房屋过户手续时，甲方应按约定积极协助乙方转移办理过户手续。
第七条：甲、乙双方定于_____时正式办理过户该房屋,双方定于_____前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
第八条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋赠与给乙方。
第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十条：本合同自甲乙双方签订之日到公证处公证之日起生效。
第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交北京仲裁委员会仲裁。
第十二条：本合同一式_____份。其中甲方留执_____份，乙方留执_____份，为公正留执公证处_____份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
第十三条：甲、乙双方约定补充条款如下：
附件一
文本：房屋平面图。
甲方(签章)：_____
乙方(签章)：_____
证件身份证号码：_____
证件身份证号码：_____
地址：_____
地址：_____
联系电话：_____联系电话:_____
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