报批报建手续流程（精选10篇）
请教大家商业地产操盘流程，越多越好，比如报批五证条件，消防报建流程、条件。国家限高和其它 限制等。还有 超市前中后期的策划经营等。总之，商业流程的知识多多益善！多谢大家！
最佳答案
每个地方的做法不一样，你可以登陆当地的规划、建设部门的网站找到相关流程和要求。
从开发、建设、经营、管理的程序上讲，房地产开发一般可分为五个阶段，即可行性研究和项目决策阶段、建设前期准备阶段、建设阶段、销售阶段和交付使用阶段。
第一章： 项目决策阶段
◆房地产项目可行性研究阶段
房地产开发项目经董事会批准初步立项后，转由企业战略发展研究室进行可行性研究。
1、可行性研究的内容
可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。
可行性研究的主要内容有：(1)项目概况；(2)开发项目用地的现场调查及动迁安置；(3)市场分析和建设规模的确定；(4)规划设计影响和环境保护;(5)资源供给及资本运作方案；(6)环境影响和环境保护；(7)项目开发模式、组织机构、岗位需求、管理费用的研究；(8)开发建设节点计划；(9)项目经济及社会效益分析；(10)结论及建议。
2、可行性研究小组成员知识组成：经济师、市场分析专家、房地产专家、建筑工程专家、财会师及律师。
3、可行性研究的工作阶段
1）投资机会研究。该阶段的主要任务是对投资项目主要是土地进行初步摸底和意向性谈判，并对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会。
投资机会研究相当粗略，主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析。如果机会研究认为可行的，就可以进行下一阶段的工作。
2）初步可行性研究，亦称“预可行性研究”。在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析。
3）详细可行性研究，即通常所说的可行性研究。详细可行性研究是开发建设项目 投资决策的基础，是在分析项目在技术上、财务上、经济上的可行性后作出投资与否决策的关键步骤。
4）项目的评估和决策，按照国家有关规定，对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目，必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证。未经评估的建设项目，任何单位不准审批，更不准组织建设。依法必须进行招标的工程建设项目中，按照工程建设项目审批管理规定，凡应报送项目审批部门审批的，必须在报送的项目可行性研究报告中增加有关招标的内容：建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动的具体招标范围（全部或者部分招标）；建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标组织形式（委托招标或者自行招标）；拟自行招标的，还应按照《工程建设项目自行招标试行办法》（国家发展计划委员会令第5号）规定报送书面材料；建设项目的勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料等采购活动拟采用的招标方式（公开招标或者邀请招标）；国家发展计划委员会确定的国家重点项目和省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点项目，拟采用邀请招标的，应对采用邀请招标的理由作出说明；
4、可行性研究步骤
可行性研究按5个步骤进行：(1)项目公司接受委托或集团公司董事会立项；(2)调查研究；(3)方案选择与优化；(4)财务评价和经济评价；(5)编制可行性研究报告。
5、集团公司董事会通过，批准正式立项，项目进入前期开发阶段。第二章：前期准备阶段
一、获取土地使用权。
开发商获取土地使用权的主要方式 1）通过行政划拨方式取得；
2）旧城改造取得中标地块国有土地使用权； 3）转让取得；
4）出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）； 5）联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得； 6）通过司法裁决取得；
7）通过兼并、收购等股权重组方式取得。开发商获取土地使用权的程序 土地使用权有偿出让的方式
出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地使用权的出让方式有三种：协议、招标、拍卖。
协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。
招标出让是指在指定的期限内，由符合条件的单位或者个人以书面投标形式，竞投某地段土地使用权，由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者（即土地使用权受让人）的出让方式。以招标方式出让土地使用权，不仅要明确合同双方当事人的权利义务，而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应负的责任等。
拍卖又称竞投，有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，建设用地凡属于营利性的商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的，必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权，并取得《成交确认书》，然后签订《国有土地使用权出让合同》。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后，到建管处办理建筑方案报建手续，至地籍处办理土地证登记手续。属协议出让的，办理土地登记时应提交以下资料： 1）《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文；
2）开发商营业执照或组织机构代码证，房地产开发资质；
3）属新增建设用地的，应提供《建设用地批准书》；属存量用地的，应提供原土地使用者土地权源资料。4）1：2000地形图2份；
5）加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份 6）地上附着物权属证明； 7）土地登记申请书；
8）土地登记法人代表证明和身份证明； 9）土地登记委托书。土地主管部门
（1）土地使用权出让
房地管理部门负责办理土地使用权出让和划拨土地使用权转让需补办出让手续的审核和报批工作，远郊区、县房地局负责办理不足10亩土地使用权出让和转让划拨土地需补办出让手续的审核和报批工作。
（2）土地使用权划拨
房地局负责办理10亩以上（含10亩）的城镇建设用地的划拨手续。
区、县房地局负责办理10亩以下的城镇建设用地的划拨手续。
（3）征用土地
(征用耕地1000亩以上，其他土地2000亩以上，由政府部门审核后报国务院批准。
征用耕地3亩以上1000亩以下，其他土地10亩以上2000亩以下，由人民政府批准。
征用耕地3亩以下，其他土地10亩以下，由区（县）人民政府批准。
（4）地价评估
市房地局负责城近郊区、县土地出让和转让划拨土地需补办出让手续的地价评估工作及评估报告的审查、地价审核和报批工作 招标受让土地使用权申请程序
(1)用地者见到招标公告后到指定地点索取招标文件。
(2)用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。
(3)用地者进行投资分析。
(4)到指定地点办理投资登记，提交企业工商营业执照、法人资格证明、银行资信证明，并按规定缴纳投标保证金。
(5)用地者填写投标书寄给指定方进行投标。
(6)收到中标通知书后，由企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同，并按合同的规定支付总地价款的一定比例作为定金。(7)按合同的约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价后向市或区、县房地局申请正式国有土地使用证。
拍卖受让土地使用权申请程序
(1)用地者见到拍卖公告到指定地点索取拍卖文件。
(2)用地者到市或区、县房地局或其它部门了解情况，进行咨询，并到出让地块实地勘察，搜集资料。
(3)用地者进行投资分析。
(4)到指定地点办理竞投登记，提交企业工商执照、法人资格证明、银行资信证明，并按规定缴纳竞投保证金。
(5)用地者到指定地点领取竞叫牌。
(6)用地者在规定时间、指定地点到拍卖现场参加竞投。
(7)企业法定代表人或授权代表人与市或区、县房地局签订土地使用权出让合同，并按规定支付总地价款的一定比例作为定金。
(8)按合同的约定支付余款。付清40%地价款后向市或区、县房地局申领临时国有土地使用证，付清全部地价款向市或区、县房地局申领正式国有土地使用证。
属经营性开发用地的，开发商通过招标、挂牌、竞买或协议出让程序取得《成交确认书》。凭此书办理土地出让或划拨手续，进行土地登记，取得《国有土地使用权证》。
二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》。
城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附属物等，不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建，使城市的整体功能得到改善和提高。
1、拆迁方式：
1）政府组织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁 2）拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。3）拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。
2、拆迁的主要内容包括：(1)房屋拆建，如危旧房改造；(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造；(3)环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。
3、申办拆迁许可证应提交以下申报资料： 1）填写《城市房屋拆迁申请表》一式五份； 2）建设项目批准文件； 3）建设用地规划许可证；
4）国有土地使用权批准文件（建设用地批准书或划拨决定书）5）拆迁代办单位和评估机构资料。
6）拆迁安置计划和方案；（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）
7）有关金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，房屋拆迁管理部门在收到申请之日起30日内，对申请审查完毕。符合条件的，依法收取拆迁管理费（住宅为7元/平方米，非住宅为3元/平方米），颁发房屋拆迁许可证。开发商取得《房屋拆迁许可证》后，即可组织拆迁，并与拆迁人签订安置补偿协议。安置补偿共有三种方式，一是货币安置，二是现房安置，三是就地或异地还建。拆迁完毕后，申请拆迁验收，取得《房屋拆迁验收合格证》。
三、规划设计
建设工程规划管理的主要内容有：建筑管理、道路管理、管线管理、审定设计方案、核发建设工程规划许可证。在已开发使用的城镇国有土地范围，项目规划申报的基本步骤是：(1)在项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，开发商要向规划局申报规划要点，规划管理部门应在要点通知书中对批复时的参考依据；(2)在项目建议书批复后，开发商应向规划局申报项目选址、定点，即向申请单位下发选址规划意见通知书，对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见，并须同时下达规划设计条件；(3)规划设计条件，是项目选址后，由建设单位申请，规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。开发商在完成方案设计后，须向规划部门提出审定申请；(4)通过审定的设计方案，是编制初步设计或施工图的依据，也是取得建设用地规划许可证的必备条件；(5)开发商依据审定的设计方案通知书和可行性研究报告批复，并在规划主管部门征询土地及拆迁部门有关用地及拆迁安置的意见后，应向规划局申领建设用地规划许可证，该证是取得土地使用权的必备文件；(6)申领建设工程规划许可证，是在项目列入正式计划后，申请办理开工手续之前，需进行的验证工程建设符合规划要求的最后法定程序，该证申办开工的必备文件。进行营利性的房地产开发，必须取得国有土地使用权才能进行。根据《城市房地产管理法》的有关规定，房地产开发用地一级市场取得方式有两种：即出让和划拨。通过出让方式取得使用权的法律凭证是国有土地使用权证：通过划拨取得土地使用权的临时证件是建设用地批准书或划拨决定书。
1、申办项目选址定点，取得《建设项目选址意见书》和《建设用地规划许可证》。并取得《建设项目选址意见书》的附件：规划设计（土地使用）条件 1）建设项目选址申请
城市规划行政主管部门根据全市经济社会发展策略、城市总体规划、分区规划、控制性详细规划等各级规划，按照国家《城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》等，考虑建设项目的要求，在规定期限内提出规划方面的初审意见和选址意见。此后，由城市规划行政主管部门会同土地管理部门并征求项目所涉及到的有关部门的意见，对初审意见及其选址提出复审意见，对于同意的项目报政府审批后，在规定的审批期限内核发项目选址意见书。
建设项目选址意见书的主要内容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据。
2）申办建设用地规划
城市建设用地规划管理的基本是依据城市规划确定的不同地段的土地使用性质和总体布局，决定建设工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在满足建设项目功能和使用要求的前提下，如何经济、合理地使用土地。城市规划行政主管部门对城市用地进行统一的规划管理，实行严格的规划控制是实施城市规划的基本保证。
3）委托设计单位设计，送审设计方案。申报规划要点。
规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决定对可行性研究报告的批复。当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点，以获取选址规划意见通知书申报选址定点。办理上述“一书一证”时，需提交以下申报资料： 1）建设用地申请；
2）房地产开发单位营业执照和资质证书； 3）土地使用证或土地权属证明； 4）1：2000地形图。
开发商取得《建设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》后，即可同步到a建管处办理规划方案报建手续，取得《建设工程规划许可证》；b到耕保处办理土地征用、转用手续，取得《建设用地批准书》。到土地利用处办理土地出让合同或划拨手续，签订《国有土地使用权出让合同》或取得《建设用地划拨决定书》。C到地籍处办理《国有土地使用权证》；到拆迁处办理《拆迁许可证》；
2、持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建，取得建筑核位红线图和施工图。建筑方案报建分两阶段。
1）规划方案审批阶段，取得《规划建筑方案批准意见书》。在此阶段需要提供的资料为：
a1：2000地形图1份；
b1：500地形图1份（附道路红线及光盘）；
c建设项目规划建筑方案图纸1套及光盘（大型项目需提供2-3个不同设计单位的规划方案及光盘）；
d“一书一证”及其附件（规划设计使用条件和规划用地范围线）。
2）施工图核准阶段，取得建筑核位红线图5份和施工图3份。在此阶段需要提供的资料为：
a土地证复印件或宗地图或《出让合同》或《划拨决定书》；
b公安、消防、审图办、人防、供水、供电、城管、交管、通信管线、抗震、环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执； c施工图3份及光盘。
3、申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位。其流程是先红线定位，再验线。红线定位工作完成后，当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前，建设单位应申请红线验线。办理红线定位时应提交以下资料原件： 1）建筑红线：审批手续齐全的红线图、建筑施工图，以及建筑红线放线通知单。2）建筑试放红线：红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。3）市政红线：审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图。4）若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关，建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其它相关数据。
4、申办《建设工程规划许可通知书》，办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许可证》。建设工程施工至正负零时，持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》。持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。申报《建设工程规划许可通知书》应提交以下资料： 1）国有土地使用权证；
2）城市基础设施配套费收据； 3）人防费收据；
4）《建设工程规划许可通知书》申请表； 5）投资许可证
6）经放线的《红线定位册》正本
5、申办《建设工程规划许可证》。申办完毕后开发商持《建设工程规划许可证》至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续；建设工程竣工后3个月内，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》。《建设工程规划许可证》时提交以下资料： 1）《建设工程规划许可通知书》
2）经正负零验线、盖章的《红线定位册》副本； 3）经正负零验线、盖章的《核位红线图》； 4）垃圾处理费联系单。
《建设工程规划许可证》出现变更事由时，提交以下资料办理： 1）变更申请；
2）工商部门更名通知、变更后的工商执照； 3）开发商资质证明； 4）土地变更批复；
5）变更后的土地使用证；
6）（土地批租费、使用费）收据； 7）原建设工程规划许可证； 8）建筑红线图；
9）抵押权人同意变更的意见（办理了在建工程抵押的）； 10）法院裁决项目还应提交判决书。
四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。
项目报建总流程：
实 施 单 位 流 程 内 容 承 办 单 位
建 设 单 位
建设项目报建登记
武汉市建设工程交易中心各有关管理机构
建 设 单 位
审核“一费制”收费认定费、核发缴款通知 各有关管理机构武汉市建设工程交易中心
招 标 申 请 人
建设单位招标申请 招标投标监督管理机构 招 标 申 请 人
对招标申请人资格审查 招标投标监督管理机构
招标人编制与备案招标文件 招标投标监督管理机构
发布招标公告
武汉市建设工程交易中心
投标申请人
投标申请人投标报名 武汉市建设工程交易中心
招标人投标申请人
招标人对投标人资格预审 武汉市建设工程交易中心
招标人
招标咨询及答疑会 招标投标监督管理机构
投标人投标人
投标人编制与递交投标文件 招标投标监督管理机构
招标人
组织评标委员会
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心
招标人投标人
开
标
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心
评标委员会、招标人
评
标
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心 评标委员会、招标人
定
标
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心 招 标 人
核准招标投标情况报告
招标投标监督管理机构 各收费单位武汉市建设工程交易中心 招 标 人
中标公示，发出中标通知书
招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心
招标人、中标单位
签订合同
合同备案管理机构武汉市建设工程交易中心
招标人、中标单位
领取施工许可证
武汉市建设工程交易中心
中标单位
施工管理
武汉市建设工程交易中心
依法必须进行招标的项目范围和规模标准，按照湖北省人民政府的规定执行。施工单项合同估算价在50万元人民币以上或建筑面积达到1000m2 的建设工程新建、扩建和改建的建筑的建设工程必须进行招标。工程建设项目必须在发包前,由建设单位或其委托代理机构到市交易中心进行报建。应当报建而未报建的工程项目，不得进行招投标。报建时须交验工程建设项目以下文书:立项的批准文件、银行出具该工程项目资信证明、经批准的建设用地证明和规划审批文件等。
工程建设项目的报建内容主要包括:工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额度、工程规模、拟开工与竣工日期、发包方式、工程筹建情况。工程建设项目报建程序：
1)建设单位或其委托的代理机构到市交易中心领取《工程建设项目报建表》。2)按报建表的内容如实填写,盖上项目法人公章后报送市交易中心。
3)工程建设项目立项批文、资信证明、建设用地证明、.规划审批文件、施工图设计文件审查批准书连同报建表同时提交。
4)属于试桩建设工程项目,须办理试桩登记手续。工程建设项目的投资和建设规模发生变化时,建设单位或其委托代理机构应及时到市交易中心进行补充登记o筹建负责人变更时,应办理变更手续。
1、建设项目报建登记
凡在本市范围内进行建设的，其建筑面积达到1000m2 的建设工程或工程造价在50万元以上的新建、扩建和改建的建筑（构筑物工程、市政工程及装饰工程）应办理工程项目的报建手续。工作内容：
填报《武汉市建设工程项目报建表》需带下列资料：
（一）建设项目批准文件；
（二）建设工程项目土地使用合法证明文件；
（三）施工图设计文件审查批准书；
（四）资金证明（银行出具的六联单或审计报告）；
（五）私营、民营、合资项目必须出具合法证明文件。
报建信息管理：
1、建设工程交易中心核实报建资料，进行现场勘踏（7个工作
日内）；
2、在交易中心媒介上发布报建信息；
3、交易中心将报建信息转至各有关管理机构。
2、审核“一费制”收费认定表、核发缴款通知
填报《武汉市建设工程“一费制”收费认定表》按下列程序办理
（一）在报建台领取收费认定表（共两份）；
（二）到各执收执罚单位办事“窗口”办理缴费认定手续；
（三）应缴费用从工程报建开始20日内凭武汉市建设工程交易中
心（咨询台）开具的《武汉市行政事业性收费、基金缴款
通知书》到代理银行专柜办理缴款手续。其它以中标价为
计算基数的缴费项目，在招投标监督管理机构对招标投标
情况书面报告核准前按上述程序办理。
3、投标申请人投标报名
（一）投标申请人应是《中国武汉建设》网网员，并事先（7个
工作日以上）将下述资料内容报送武汉市建设工程交易
中心，经验证核实后输入数据库，作为投标报名、评标、定标的依据资料：
1、投标申请人的营业执照；
2、资质证书；
3、投标申请人信誉档案资料；
4、项目经理有关资料；
5、业绩及其它与投标活动有关的资料。
（二）网上投标报名。网址
4、招标人根据工程需要对投标申请人资格预审 工作内容：
（一）招标人根据工程需要对投标申请人投标资格预审的，应
按已发布公告的内容和要求对投标申请人进行资格预审
（二）投标申请人到武汉市建设工程交易大厅商务中心领取资
预审通知书和购买资格预审格式文件；
（三）招标人采用对投标申请人资格预审的，凡预审合格者少
于7家的，应重新发布招标公告；预审合格者过多时，又不便直接确定的，应在武汉市建设工程交易中心采用
随机方式抽取不少于7家的投标申请人。
5、投标文件的编制、内容、递交和接收 工作内容：
（一）招标文件编制
投标人应根据招标文件和招标工程图纸以及工程技术规
范要求，结合踏勘施工现场和招标答疑会所了解的情况，编制投标文件和工程预算。投标文件编制完成后应仔
细校核，按招标文件的规定打印、装订、密封和标志，并满足招标文件要求的份数。采用标准保密化评审技术
标的（暗标）严格按武建招办字[2002]18号文件规定
执行。
（二）投标文件的内容
1、投标函；
2、施工组织设计或者施工方案；
3、投标报价；
4、招标文件要求提供的其他材料。
（三）投标文件的递交和接收
1、投标文件的递交
投标人应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前
，将投标文件密封送达投标地点。在投标截止时限以
前，投标人可以对所递交的投标文件进行补充、修改
或撤回，补充、修改的内容为投标文件的组成部分。
并须按招标文件的规定进行编制、密封和标志。
2、投标文件的接收
在投标截止时间前，招标人应做好投标文件的接收工
作。在接收中应注意核对投标文件是否按招标文件的 规定进行密封和标志，并做好接收时间的记录，未按
时或提前送达的，招标人应当拒收。
6、组织评标委员会 工作内容：
（一）招标人于开标前（上午召开的评标会应提前18小时以上，下午召开的评标会应提前4小时以上5小时以内）在招
投标监督管理机构的监督下，通过武汉市建设工程交易
中心计算机系统按规定随机抽取评委（详见武建交字
[2001]7号文），并提供以下资料：
1、《武汉市建设工程交易中心抽取评标评委申请表》；
2、代理银行代收专柜开具的以建设面积为计算基数的“一
费制”收费项目的缴款凭据。
（二）由武汉市建设工程交易中心指定专人通知评委参加评标；
（三）武汉市建设工程交易中心负责将已抽取评委的详细资料及
通知结果打印密封（密封套破损无效），分别交由招标人
和招投标监督管理机构签收保存。
7、开
标 工作内容 ：
文化厅批文：
1、港台艺人合约；
2、港台艺人有效身份证明；
3、港台艺人本人确认函；
4、港台艺人本人资料；
5、港台艺人演唱曲目及歌词；
6、演出场地租赁合约；
7、主办方资金证明；
8、演出场地安全预案；
9、演出场地消防设施合格证明；
10、承办方营业执照、演出经营许可证复印件；
公安局批文：
1、文化厅批复文件；
2、演出场地租赁合约；
3、演出场地平面图；
4、演出场地安全预案；
5、演出场地消防合格证明；
6、演出场地电力保障方案；
7、所有工作证设计稿；
8、申请书；
9、演唱会门票分布图及数量和价格；
10、门票设计稿；
北京工华中安建筑科学研究院
报批报建师培字（2014）06号 文件
举办“房地产项目报批报建全流程实操”案例详解培训暨
“房地产报批报建管理师”认证培训班的通知
各有关房地产开发企业：
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共
分六个阶段,为帮助开发行业报建管理人员熟悉、掌握规划、建设、国土等相关部门报建流程，组织报建资料，遵守报建时限，知晓收费标准等，同时获得最新的法律、法规、部门规章、规范性文件精神，从而提升企业报建工作水平特举办本培训班。
一、培训特色：
1、专业性强：针对报批报建工作流程“量身定做”的培训，教材权威、全新、系统、实用，由行业主管部门、相关院校专家及资深从业人员联合编制。
2、实操性强：本班邀请从事多年的报批报建工作的一线专家授课，采
用案例模拟演练、现场交流互动相结合的全新教学模式。
3、最新性：通过对国内具有代表性的城市的报批报建办理手续和要求的讲解，使学员更加全面了解报批报建的最新要求和熟知本职工作流程。
4、权威性：本培训班学员考核合格将有人力资源和社会保障部中国职工教
育和职业培训协会颁发全国通用的“房地产报批报建管理师”《专业能力证书》。
5、实用性：该证书是人力资源和社会保障部门对“报批报建师”职业身份的权威认可，是从事本工作的重要凭证。
三、培训对象：
（一）各房地产开发企业分管开发的总经理、副总经理，开发部经理、副经理，报建经理（主管）、项目报建专员等相关工作人员。
（二）热爱房地产开发事业并有志于了解、掌握和熟悉房地产开发项目报建程序和知识，具有高中以上学历者。
（三）相关中介服务单位从事开发项目报建工作，具有高中以上学历者。
四、培训时间及费用（其它班次详见网站通知）： 时间：2014年9月19日报到，20-21日培训（北京班）。2014年10月24日报到，25-26日培训（上海班）
培训费：3800元/人，（包含培训费、教材费，考试费、食宿自理）。
五、联系方式：
电话： 010 61573334手机：***
联系人：朱老师邮箱：zhujianbuchina@163.com
北京地址：北京市海淀区三里河路甲13号中国建筑文化中心大厦C座9楼。
2014年6月5日
报建必备资料（需提交复印件的要交验原件，以下同）
（一）、自建防空地下室
1、办理防空地下室设计要点；
1）填写《长春市防空地下室工程报建登记表》；
2）市国土局核发的《建设用地批准书》、市规划局核发的《建设用地规划许可证》、《规划设计要点》；
3）建设工程建筑方案审查意见书； 4）经批准的总体规划平面图（一套）； 5）经批准的建筑设计方案（一套）；
2、办理防空地下室方案（初步）设计审查；
1）《长春市防空地下室设计要点》；
2）防空地下室方案（初步）设计图（蓝图两套，建筑、结构、通风、给排水、电气各专业齐备）。
3、施工图审查：
1）《长春市防空地下室设计要点》； 2）《长春市防空地下室方案审查意见书》；
3）防空地下室施工图设计纸（蓝图两套，建筑、结构、通风、给排水、电气各专业齐备）。
4）防空地下室设计计算书。
（二）、防空地下室易地建设
提交材料
1）填写《长春市防空地下室易地建议申请书》；
2）市国土局核发的《建设用地批准书》、市规划局核发的《建设用地规划许可证》、《规划设计要点》、《地质勘察报告》；
3）建设工程建筑方案审查意见书；
4）市规划局批准的项目总体规划平面图、建筑方案设计图（蓝图一套）；
5）收费标准参考《吉省价收[2011]261号》文件；
人防工程报建程序
（一）、自建防空地下室：
1、地面建筑设计方案审查通过后，建设单位持经规划部门批准的《建设工程建筑方案审查意见书》、总体规划平面图和建筑设计方案到市人防办申领《长春市防空地下室设计要点》，按此要点委托进行防空地下室方案设计。
2、防空地下室设计方案完成后送市人防办审查，审查通过后由市人防办开具《长春市防空地下室方案审查意见书》（其中：十六层以上、地面建筑面积达20000平方米以上的高层建筑或大型项目，必须进行初步设计审查），方可进行施工图设计。
3、施工图设计完成后到市人防办办理施工图审查，审查通过后由市人防办开具《长春市防空地下室施工图设计审查意见书》，建设单位凭此文件办理申领《建设工程规划许可证》及《建筑工程施工许可证》手续。
4、工程竣工后需向市人防办申请防空地下室专项验收，验收合格后方可办理建筑工程综合验收。
5.建设标准根据地形图及规划条件制定。大致可参考数据为：人防工程建筑面积为总建筑面积的5%，人防面积超过2000平方米，必须修建防火墙隔离，人防疏散通道标准为单侧楼梯宽度为4.2米，楼梯间宽度为8.4米。
（二）、防空地下室易地建设
1、地面建筑设计方案审查通过后，建设单位持经规划部门批准的《建设工程建筑方案审查意见书》、总体规划平面图和建筑设计方案到市人防办填写《长春市防空地下室易地建设申请表》；
2、市人防办根据《长春市防空地下室易地建设申请表》审查意见办理易地建设费核准，发《防空地下室易地建设缴费通知书》。
3、建设单位凭《防空地下室易地建设缴费通知书》到指定银行交纳防空地下室易地建设费，取得缴费收据。
4、建设单位凭缴费收据到市人防办办理《防空地下室易地建设缴费证明书》
5、建设单位凭《防空地下室易地建设缴费证明书》到市规划部门及建设部门办理相关报建手续。
人防工程验收
人防工程验收分隐蔽验收和竣工验收两个阶段；
（一）隐蔽验收
1、人防工程地板及墙钢筋绑扎完毕，人防设备安装对完毕，封模、浇灌混凝土之前应通知人防办进行隐蔽验收。
2、隐蔽验收的内容为：
（1）、人防门、防爆波活门等人防设备的安装；（2）、防护密闭墙、密闭墙，门框墙的配筋；
（3）、封堵构件的预埋件，防爆地漏，抗爆按钮，防护及密闭的套管、预埋件的预埋；
（4）、人防构件的锚勾数量、长度、焊逢
（二）竣工验收
1、人防工程的土建工程及主要设备和防护设施完工，并由建设单位自检合格后，向市人防办申请竣工验收。
2、自建人防工程项目申请竣工验收应提交以下资料：（1）规划局核发的《建设工程规划许可证》复印件一份（核原件）；
（2）国土局出具有房屋竣工查帐报告复印一份（核原件）；（3）人防报建时人防办发出的所有文件复印件（设计要点、审查意见书等）；
（4）两套完善的人防工程竣工图及质量保证资料（包括设计变更、材料检验报告、隐蔽验收记录等，要加盖公章并单独成册）；
（5）填写《人防工程技术档案》二份；
3、人防办预先审查提交的资料，由建设单位组织监理、设计、施工单位及人防专用设备厂对人防工程进行现场验收，人防办派人参与验收。
4、验收合格后，人防办出具《长春市人防工程验收证书》。
以上资料仅供参考，依据为2012年长春人防工程建设报建经验，对是否适用与2014年人防工程建设还未确认。
傲天
消防工程
1、喷淋头改装150元*26个=3900元
2、喷淋头新增350元*2个=700元
注：不包括改建消防主管道。
一、消防手续报建
360平米消防报建及审核费用为34000元。
二、喷淋头3900元+新增喷淋头700元+消防手续报建费34000元=38600元。
三、管理费15%*38600元=5790元。
四、税金3.5%*44390元=1558元。
一、《土地使用合同书》、《付清地价证明》（国土分局）
二、地块的《宗地图》或称红线图、《用地方案图》（国土分局）
三、界桩定点报建（国土分局地籍测绘大队）
四、土地地块的《房地产证》（国土分局）
五、《建筑物命名批复书》（国土分局）
六、计划立项批文（区计划局，每年办理一次）
七、固定资产《投资许可证》（区计划局）
八、规划设计要点审批表及《建筑用地规划许可证》（国土分局）
九、建筑工程方案设计的消防审核意见书（市消防局或消防大队）
十、民防地下室建设意见征询单（市人防办）
十一、建筑工程设计方案审批意见书（或称审批表）（国土分局）
十二、建筑工程初步设计的消防审核意见书（市消防局或区消防大队）
十三、人防地下室初步设计审查意见书（市人防办）
十四、建筑工程初步设计审批意见书（国土分局）
十五、临时施工用水申请（水务局）
十六、临时施工用电申请（供电公司）
十七、临时排水、排污申请（如果需要的话）（水务局）
十八、建筑工程桩基施工设计报建（指桩基与上部结构分段施工，分开报建的情况）（国土分局）
十九、招投标报审（桩基）（建设交易中心）
二十、建筑工程《施工许可证》桩基部分（市、区建设局）
1．2．
3．4．
5． 城市建设档案报建通知单（市、区档案馆专柜）建设工程质量监督备案申请（区建设局质检站）建筑工程安全监督备案申请（区建设局安检站）交纳墙改基金押金（市、区建设局）交纳散庄水泥保证金（市、区建设局）
二十一、建筑工程施工设计的消防审核意见（市消防局或区消防大队）二
十二、建筑工程人防地下室施工图设计审查意见（市人防办）二
十三、建筑工程施工图报建及《建设工程规划许可证》（国土分局）二
十四、招投标报审（上部结构）（建设交易中心）
二十五、建筑工程环保设施、绿化境观设计报审（区环保局）
二十六、建设工程项目出入路口申请（国土局——交警大队——道桥管理所）
二十七、《建筑工程施工许可证》（上部结构）（指桩基与上部结构分开报建的情况）（市设设局或区建设局）
二十八、临时占用市政道路申请（指需要的情况下申请）（区道桥管理所）
二十九、建设工程相关变更项目的报建（指建设项目发生功能、用途、设计、施工变更的情况时申请）（国土分局）
三
十、市政供电工程报建（市供电局）
三
十一、市政给水、排水工程报建（水务集团）
三
十二、市政燃气工程报建（燃气集团）
三
十三、《房地产预售许可证》（国土分局）
三
十四、市政供电工程验收（市供电局）
三
十五、电梯工程验收结果通知单（由电梯公司组织有关部门检测验收）
三
十六、民防工程验收证书（人防办）
三
十七、燃气工程监督质量等级证书（市质监总站）
三
十八、给排水工程验收及《排水许可证》（水务集团）
三
十九、《建筑工程环保验收合格证》（区环保局、科）
四
十、建筑工程消防验收意见书（市消防局或区消防大队）
四
十一、《竣工查丈报告》及《竣工测量报告》（国土局测绘大队）四
十二、补地价申请及签订“土地出让补充合同”，办理缴清低价证明（指建筑物有超建筑面积的情况时申请（国土分局）
四
十三、《建设工程规划验收合格证》（国土分局）
四
十四、《建设工程竣工验收报告》（建设单位组织）
四
十五、《建设工程竣工档案验收证书》（市、区档案馆）四
十六、《建设工程竣工验收监督报告》（区质检站）
四
十七、《工程项目施工安全工作评价书》（区安检站）
四
十八、《建设工程竣工验收备案证明书》（市、区建设局）
四
十九、办理房地产《宗地图》报建（该宗地图用于房地产初次登记）（国土分局）
五
十、《竣工结算书》或《工程造价三算审定表》（市建设工程造价管理站）
五
项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。
一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局 报送资料：
1、申请报告；
2、肇庆市建设项目规划选址申请表；
3、发改部门批准的立项文件；
4、建设单位上级主管部门用地选址的意见；
5、法人委托书（法人签名、单位盖章的原件）；
6、其它与建设项目有关的附加说明材料；
7、平面位置示意图（八份）。
二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局
报送资料：
1、申请报告；
2、肇庆市建设项目规划选址申请表；
3、原批准总平面规划图；
4、相关土地手续的复印件（核原件，有其中一样即可）：
1:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺）；
2、设计院出具的设计说明文本（每一个方案须单独说明）；
3、出让土地提供土地出让合同（核原件）；
4、现状地形图
5、勘测定截图及勘测定截报告（原件）；
6、鸟瞰图（不小于A2尺寸）；
7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图（效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称）；
备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间
第二阶段：总平面规划设计方案联审
报建部门：各有关单位（如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安（交警）等）
申报资料：
1、总平面规划方案图（十份）；
2、总平面规划图电子版（dwg格式光盘）；
（备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2；二类地区1400元/m2；三类地区1000元/m2；>、环保局需申报环境影响评价审批；地震局需做地震安评报告； 公安上需按要求设计够停车位数量）
报建部门：规划局（专委会讨论）
申报资料：
1、建筑设计方案（三个以上含三个）；
2、方案设计说明文本；
3、方案效果图（至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等）；
4、住宅建筑户型比例说明表（住宅项目）。
方案同意后提供：
1、同意的建筑设计效果图（A4两份）；
2、平、立、剖面建筑单体图纸（3套）；
3、规划公示图（两份A3及电子图IPG格式）
（备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。）
第七阶段：施工图审核（核算城市基础设施配套费）报建部门：规划局
申报资料：
1、建设工程规划申报表(两份)；
2、审图合格书（核原件）；
3、光盘（含批准的总图、效果图、施工图（建施部分））；
4、经批准的平、立、剖面图原件一套；（审核完毕后退回）
5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套；（审核完毕后退回）
6、发改委部门出具的核准批复文件。
5、环境影响评价、安全性评价批复。
6、根据项目情况需要提供的相关资料（会议纪要、承诺书、领导批示等）。
第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发
报建部门：住建局（建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办）
申报资料：
1、工程类别确认单（建筑行业管理处办理）；
2、施工、监理招投标（市招标办）；
3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证（核原件）；
4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告）；
5、施工、监理单位中标通知书；
6、合同审查（提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件复印件各十份）；
7、建筑工程施工图设计文件审查合格书（需在审图中心审核盖章）；
8、施工组织设计（施工组织设计方案报审表原件）
9、监理合同或建设单位工程技术人员情况；
10、安全措施审查及安全报监手续（需提供安全监督申报书4份）；
⑥保险手续（中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳）；‘
17、施工许可证的取得（提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料）；
第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理
报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局 报建资料：
1、国有土地使用权证或监管协议（需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书）；
2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复；
3、商品房预售审批表（一式两份）；
4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（需在肇庆市住建局购买）；
5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图（顶层带阁楼的须提交剖立面图）刻盘并复印A3；
6、《房地产开发项目手册》（一式两份）；
7、商品房预售方案和楼盘表（需加盖公章）；
8、地名命名申报表（报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信）；
9、商品房销售价格备案表（报建部门：物价局）；
①项目申请报告；
②商品房价格审核填报表；
附：产权证手续办理流程
报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心 报建资料：
1、填写房屋所有权初始登记申请表；
2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书；
3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》（核原件）；
4、房屋测绘报告办理；
①报建部门：房产测绘中心；
②提供资料：（项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸）；
③收费标准：1.5元/㎡；
5、规划总平面图原件
6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册（住宅需三次验核，非住宅需两次验核）；
以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证
1房地产开发项目报建工作流程
一、工作流程
房地产开发项目具体审批流程如下：
项目土地出让阶段→建设用地规划许可阶段→建设工程规划许可阶段→建筑工程施工许可阶段→商品房预售阶段→综合验收阶段→办理房产证、土地使用分证阶段。
(一)项目土地出让阶段
本阶段前置服务事项
本阶段行政许可事项
(二)建设用地规划许可阶段(行政许可、审批时间2个工作日)
本阶段办理的行政许可、审批事项
步骤一：并联审批
本阶段并联审批事项
步骤二：缴费
市规划局窗口将合并征收金额告知市政务服务中心窗口后，由市政务服务中心窗口通知申请人领取缴费通知单，由申请人到财政合并征收窗口开票缴费。
步骤三：核发建设工程规划许可证
本阶段各相关部门(单位)作出行政许可、审批决定后，市政务服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交市规划局窗口审批，核发建设工程规划许可证。
步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告
市规划局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项等。— 2 —
步骤一：服务前移
本阶段办理的前置审批、服务事项
步骤二：核发建筑工程施工许可证
步骤三：市政务服务中心窗口出件及综合预告
市建设局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件。
(五)商品房预售阶段(行政许可时间6个工作日)
本阶段办理的行政许可事项
步骤一：服务前移
房产测绘部门主动为项目提供商品房预售测绘。
步骤二：现场踏勘
市房产局组织人员进行现场踏勘，提出书面现场踏勘意见。步骤三：核发商品房预售许可证
(六)综合验收阶段(行政许可、审批时间6个工作日)
步骤一：服务前移
本阶段办理的前置审批、服务事项
步骤二：集中踏勘验收
市政务服务中心窗口与申请人确定现场踏勘时间后，由市建设局组织市房产局、市规划局、市公安消防支队、市人防办、市园林处、市气象局等部门(单位)进行集中现场踏勘验收。
步骤三：并联审批
本阶段并联审批事项
市政务服务中心窗口同时将综合验收表交相关部门(单位)签署意见。
步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告
收到全部验收意见后，市政务服务中心窗口在当日内通知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，申请人将相关证件送市城建档案馆存档。
(七)办理房产证、土地使用分证阶段
国有土地上房屋征收决定
项目单位应当向房屋征收部门提交的主要资料：
1、属于政府组织实施项目,提交发展改革部门出具的项目建议书批复；属于旧城区改建项目,提交发展改革部门出具的该项目符合国民经济和社会发展计划的证明；
２、城乡规划部门出具的项目用地规划条件和项目用地红线图；３、国土资源部门出具的符合土地利用总体规划证明；
４、财政部门、项目主管部门或银行出具征收补偿概算资金到位证明。↓
土地储备
城中村改造项目土地收储提交的主要资料:
1、国有土地使用证;
2、经城中村改造办公室批准的文件或函，包括以下内容:
(1)列入城中村改造计划；
(2)拆迁补偿安置方案；
(3)回迁情况认定（等价值量部分及扩房部分）；
(4)回迁房交房标准、交房时间。
3、评估机构出具的评估报告及相关资料或财政局评审中心出具的评审报告书，包括以下内容：
(1)前期发生费用；
(2)回迁等价值量部分及扩房部分成本；
(3)应收及已收价款。
4、用地红线图、规划条件、宗地图。
土地招拍挂
挂牌提交的主要资料：
1、竞买申请书；
2、董事会或股东会等其他权力机构（非股份制企业有权决定机构）关于受让土地事宜的决议及委托代理人的授权文件；
3、报价承诺书(格式和内容由市土地行政主管部门统一印制);
4、竞买文件规定数额的履约保证金的到帐凭证。
固定资产投资项目备案证
提交的主要材料:
1、项目备案申请文件；
2、河北省固定资产投资项目备案申请表；
3、石家庄市固定资产投资项目基础信息登记表；
4、石家庄市建设项目招标方案和不招标申请表；
5、项目简介；
6、国有建设用地使用权出让合同；
7、规划条件；
8、用地红线图；
9、节能专项分析报告或节能登记表。
建设用地规划许可证
提交的主要资料：
1、申请办理建设用地规划许可申请书；
2、石家庄市建设用地规划许可申请表；
3、固定资产投资项目备案证；
4、国有建设用地使用权出让合同；
5、用地红线图；
6、用地定线勘测成果（成果表、光盘）。
国有土地使用证
提交的主要资料：
1、国有建设用地使用权出让合同;
2、土地出让价款缴纳凭证；
3、契税缴纳凭证；
4、宗地图。
建设工程规划许可证
提交的主要资料：
1、建设项目申请书；
2、建设工程申请表和设计质量保证书；
3、固定资产投资项目备案证；
4、国有土地使用证；
5、建设用地规划许可证及用地红线图；
6、地形图；
7、规划设计方案阶段性成果；
8、报批图纸；
9、日照分析成果、交通影响评价、方案设计专家评审会意见、审批委员会纪要；
10、空域管理部门意见。
建筑工程施工许可证
提交的主要资料：
1、建筑工程施工许可申请表；
2、国有土地使用证；
3、建设工程规划许可证；
4、现场勘验记录；
5、河北省建设工程施工图设计文件审查合格书；
6、房屋征收决定；
7、建设工程质量监督手续、建设工程安全监督手续；
8、资金落实证明；
9、城市配套费完费证明；
注：
1、房地产公建项目需提交建筑工程消防设计审核意见书。
2、房地产项目需提交建设工程中标通知书、建设工程施工合同。
商品房预售许可证
提交的主要资料：
1、商品房预售许可申请书；
2、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证；
3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的比例在25%以上的证明；
4、商品房预售方案。
竣工验收备案证明书
提交的主要资料：
1、建设工程竣工验收报告；
2、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及验收证明；
3、建设工程消防验收意见书；
4、环保验收认可文件；
5、建设工程档案验收认可文件；
6、工程质量保修书；
7、施工单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；
8、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；
9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；
10、房地产项目联合验收会签单；
11、建设工程质量监督报告；
12、建设工程安全评定报告；
13、其他资料：开工证、工程概况表、建管处监管意见等。
确权登记（初始确权登记）
提交的主要资料：
1、申请书；
2、固定资产投资项目备案证；
3、国有土地使用证；
4、建设用地规划许可证；
5、建设工程规划许可证（加盖规划部门验收合格章）；
6、竣工验收证明及相关图纸；
7、房屋测绘成果；
8、房屋坐落证明。
（民用住宅部分）
报批：
A征询阶段：(估计40天）
1、征询项目上级批文。
2、征询项目土地使用范围上级批文。
3、征询报告。内容包括项目地址、占地面积、总建筑面积、户数、工程内容（分幢、分层、功能）、燃气使用部位、用气量（米3/时）、联系人、电话、邮编。4、1/500管线图或1/1000管线图，并在图上划出使用范围。5、1/500地形图或1/1000地形图，并在图上划出使用范围。
6、总平面图。
7、分期实施的计划。
8、上述资料均一式二份。注：征询费用甲方一周内付清 B初审图阶段：（估计30天）
1、带好初步设计图纸壹套到水电路初审，由预审员提出相关意见。
2、建设单位带好自己的设计单位人员到煤气公司沟通，协调图纸中的意见。C复审图阶段：（估计45天）
1、施工蓝图伍套。
2、征询回复意见书1份。
3、规划许可证或预测报告。
4、燃气申请相关表格（均填写完整并加盖公章）
①客户登记表。
②审图专用章。
③质检报告单。
④保证书。
⑤专用三通购货通知单。
⑥红线外排管协议书
⑦红线内排管协议书
5、给排水总平面图二套
6、地形图一套
7、地下综合管线图一套
8、大市政配套发票原件(红线外的12.4元/㎡的配套费用就不用支付)。但发生现场有红线外的燃气管道则根据实际情况支付。
9、燃气施工合同。
10、煤气施工单位的施工资质、营业执照、安全生产许可证。
11、申请审图报告、
12、建设单位的营业执照、组织机构代码证。D付费阶段：（估计15天）甲方一周内付清相应款项
1、根据燃气公司要求付清专用三通款项，同时三天后到仓库领回专用三通放在自己仓库内。（户数×35元/户）
2、根据燃气公司要求付清红线内24.5元/㎡的配套费用。
3、根据燃气公司要求付清红线外的12.4元/㎡的配套费用。
4、燃气内管施工费用根据商定价和条款支付。E设计阶段（地下管）：（估计85天）
款项支付完毕后，由市北燃气公司的七位领导确认后转燃气设计院。
1、设计人员接市北燃气公司的设计单与建设单位相关人员相约时间到现场勘察。
2、设计人员设计（估计45天）后交燃气公司预算室做预算。
3、设计院进行图纸审核、校对等相关手续（估计20天）。
4、转入市北燃气公司市场部后，登记施工卡（估计20天）。F红线内、外地下管道施工阶段：（估计140天）
1、施工队领卡后，开料、开开工单、图纸复核，通知煤气公司管理部、质检站、测绘站、输配站、营业所、镀锌管材料部、调压器部、钢制配件部、PE管材料部、阀门开材料部、急修中心部等相关部门。
2、进场施工前与甲方协调住宿、用水电情况，看现场的给排水摆布。如发生与蓝图不符，则追加预算。更改图纸，也可让施工队帮忙解决，建设单位将费用给施工队即可。施工过程中建设单位提供盖章配合，如发生管线损坏，甲方赔付。
3、施工完毕，施工队通知煤气公司十六个联系部门验收、通气（估计50天）。G室内管阶段：（估计120天）
1、施工单位根据甲方要求安排人员根据审图合格的蓝图进场施工。
2、发现现场变化通知甲方整改。
3、施工单位准备验收资料（甲方必须提供配合）：
a、上煤一公司营业执照
b、产品质量检验报告
c、试压试验记录表
d、镀锌钢管质保书
e、管道工上岗证
f、三通资料
g、正式地址门牌号确认书
h、敞开式厨房安全管理承诺书
i、总平面图同时标注公安局核准后的门牌号
j、公安局核准后的门牌号（复印件）
k、每页标注地方盖章
4、施工完毕后通知煤气公司五个部门人员到场验收，验收合格后转镶接卡与外面地下管镶接通气。
5、通气后施工队上报竣工材料转市北燃气市场部。市场部将通气情况转交办事处，居民可以申请装表用气。
6、甲方凭房地局的实测成果表到燃气公司盖各大管线单位配套的竣工章（但是发现实测成果的面积大于规划许可证报批时的面积，则建设单位支付相关配套费用给市北燃气公司才可盖章）
整个工程完毕。
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