电梯维保工作会议讲话（共10篇）
同志们：
今天将大家召集起来开会，是因为你们的工作牵涉到全区的电梯安全，应该说近几来石景山区电梯安全形势基本平稳。所以我首先对你们为石景山区内电梯安全做出的贡献表示衷心的感谢！
今天我们开这个会，还是因为我们共同关心的电梯安全工作不太让人放心。有什么根据吗？我们现在就去年的电梯安全监察形势做个全面分析。
一、石景山区去年的电梯安全形势分析
目前石景山区电梯数量为4045台，其中：在用3381台，停用105台，正在安装389台，大修127台，改造43台。与全市15万台总量比，连零头都算不得。去年特设科实施特种设备安全监察达250余起，据初步统计，其中关于电梯安全问题的就达80%；行政处罚5起，其中有关电梯违法的达4起，使用环节1起，安装环节3起，电梯处罚率达80%；全年举报投诉达35起，电梯投诉达90%以上。特设科的监察任务几乎是都成了电梯科了。虽然下了巨大的力量，但电梯安全问题依然存在，离老百姓的要求还是有差距。所以，还是不断有居民投诉电梯安全，向市区信访。因此，可以说我们共同面临着要大力扭转这种局面的压力。也可以说我区电梯安全的形势不稳，还需大家共同努力。
大量电梯投诉的问题，主要集中在几个方面。一是由于电梯维保质量未达到《规范》要求的标准；二是电梯维保人员的维保水平不合乎要求；三是对电梯应急处置不及时，不上报，不到位；四是与电梯使用单位的监督管理脱节；五是法制观念淡薄，存在侥幸心理。
举个实例：本月一位用户反映所在单元电梯在十三层打不开，还经常出现关人问题（一个月发生多次），曾维修多次都没修好。于是，他拨打了“12365”。质监部门执法人员很快到现场进行检查，当时电梯已被物业停用。检查原因是该部电梯的曳引绳有断股，该电梯十三层打不开是因为有异物卡住。执法人员立即要求物业及维保公司尽快维修，以保证电梯正常运行。在质监部门关注下，电梯二天内便得以修复。还有一位用户反映所在楼的两部电梯年检合格证已经过期四个月，该电梯还经常出现故障。处理结果：执法人员经现场调查，该楼在用电梯现场试乘未发现异常，该电梯已经过年检，但其粘贴的安全合格标志没有更换。同时，执法人员还查看了该楼电梯的维保记录和报修单，发现曾经有过关人情况。执法人员要求物业公司立即更换新的年检合格标志，加强对电梯维保人员的管理，规范完善电梯维保记录，确保电梯安全运行。
由此看来，物业公司、维保单位应当相互协作，共同管理电梯。物业公司应建立完整的电梯安全技术档案，并到期进行年检，合格后更换年检合格标志；维保单位应做好电梯的日常维护保养，对电梯作业人员进行安全教育和技术培训。乘坐电梯，首先要注意查看电梯内有没有质量技术监督部门核发的《安全检验合格》标志，并注意标志是否在有效期内。一旦发现电梯出现问题，应及时告知物业公司,由物业公司组织维保单位维修。如果遇到滑梯或打不开门时，乘客不要拍打或强行扒开梯门，应该把下行的每一层按键按下，脚跟提起，膝盖呈弯曲姿势，背部与头部紧贴不靠门的内墙，等待电梯回到平层自动开门，如果门打不开，待电梯停稳后拨打电话求救。如果电梯到期未检或出现了问题物业部门不及时解决，乘客可以向质监部门12365举报，质监部门会对电梯是否安全进行检查，并督促维保单位和物业公司对电梯进行维修和保养。
二、今年石景山区电梯安全管理措施
（一）、电梯安装、维修保养单位应按法律法规规定及安全技术规范要求开展电梯安装、维修保养活动，并对所安装、维修保养电梯的安全性能负责。一是要建立健全质量保证体系，按相关规定要求配备充足的工程技术人员和持证作业人员；二是要严格执行质量保证体系要求并认真做好相关工作记录；三是要严格按照《规则》要求开展电梯日常维保工作；四是要设立24小时维保值班电话，并保证在接到故障通知后30分钟内及时赶赴现场予以排除处置，防止引发事故；五是要切实加强从业人员的安全教育培训和施工现场的安全管理，及时纠正违章作业行为；六是要协助使用单位制定电梯安全管理制度和应急救援预案；七是在维保过程中发现事故隐患要及时书面告知使用单位及时消除，发现严重事故隐患要及时向区质监局报告。
（二）、电梯使用单位应当严格执行《特种设备安全监察条例》和有关安全生产的法律法规和安全技术规范，确保电梯安全使用。一是要建立健全电梯安全管理制度，制定应急救援预案，指定专人负责安全管理，并加强对有关人员的安全教育和培训；二是要对电梯维护保养单位的工作进行监督，对电梯实施日常检查，记录电梯日常使用状况，发现乘客在轿厢内有不安全行为应及时予以制止；三是在电梯出现故障或发生异常情况时，要立即停止使用电梯并及时通知维保单位，消除电梯事故隐患后方可重新投入使用；四是负责在电梯轿厢内张贴有效的《安全检验合格》标志（不得以复印件代替），并将电梯使用的安全注意事项和警示标志、应急救援电话、投诉电话置于乘客容易注意的显著位置，同时应保持电梯紧急报警装置能够随时与安全管理人员实现有效联系；五是要依法申报定期检验；六是电梯发生事故要及时向辖区质监局和有关部门报告。
（三）、在电梯安全管理方面，今年继续加大监察力度。具体措施为：
1、要求参与石景山区域内电梯维保的维保单位按照本公司的质量保证体系进行对照，发现不合要求的立即改正，同时填写《石景山区电梯维保单位情况统计表》并上报石景山区质量技术监督局，（上报时间为2013年4月15日前，上报形式为电子邮件）。各单位参会后，要对石景山区维保项目及时进行整治，严格按照维保规范要求进行维保活动，提高维保质量，保证石景山区的电梯安全运营。
2、石景山区内实施电梯安全管理“黑名单”制度，将今年投诉较多的使用单位和维保单位，经查实确有违规现象，屡教不改，影响较大的要纳入“黑名单”，加强监察，适时通报上报。
3、电梯安装质量是影响电梯安全的重要一环，今后要加大现场检查力度，每月对新开工工地按照不少于2家的抽查比例严格检查。维保单位要严格按照《规范》要求进行施工，在电梯启用前一定要按照法规要求，进行注册登记、有合格标志、有乘梯注意事项、有维保记录、并由使用单位配备持证电梯管理人员签字确认，否则不得允许电梯使用。
4、电梯维保单位在石景山区内承接电梯维保工作前，一定要确认电梯使用单位是否有相应管理制度、应急制度等管理制度；一定要对电梯逐台确认电梯的使用合法性、安全性；签定维保合同后即认为负有电梯维保安全责任。撤消合同时，建议各单位及时向质监局检验或监察机构通报。
5、电梯的定期检验非常重要，作为电梯维保单位是保证电梯按期报检和检验的重要参与者，要坚决按照法规要求提醒使用提前1个月报检，检验前做好自检，并填好自检记录。按照检规做好检验。
6、对由于电梯使用单位安全管理不到位、维保时不予配合，可能造成电梯安全的现象也可向质监局举报。举报电话和网址已经印发给大家。
广州嘉立电梯工程有限公司坚持以人为本的管理理念，注重员工的专业技术和技能培训，提高员工的整体素质，建有经验丰富，训练有素的技术工程队伍。特种设备上岗操作人员持证率100%。在受到质量技术监督部门培训的同时，电梯销售、电梯安装、电梯维修保养服务人员都定期受到委托厂家有关业务的严格培训，并又取得相应的上岗操作证。
广州嘉立电梯有限公司工程技术人员均掌握三种品牌以上的技术知识，是集销售、安装、维保为一体，不拘一格全方位服务的专业电梯公司。通过多年的科学经营与不断发展，公司建立了完善的管理制度，特别是工程管理各项机制和现场监督、检查、验收措施和一系列维护保养技术管理、服务跟踪、记录等规章。以顾客为中心，想用户之所想，急用户之所急。公司将以专业、安全、诚信、高效、共赢的理念和新老朋友精诚合作，把嘉立电梯工程有限公司打造成华南地区最优秀的电梯服务品牌之一。
广州嘉立电梯工程有限公司依靠严密的科学管理，严格执行ISO9001质量认证体系，高水平的技术服务，精益求精的敬业精神和职业道德，为客户提供优秀的电梯技术服务。公司现有员工300余人，拥有高素质的管理人才团队及工程技术团队：管理人员均是本科以上学历，工程技术人员的电梯行业从业经验基本都在5年以上。嘉立电梯现下设总经办、销售部、安装部、维保部、财务部、人力资源部等职能部门，分工明确。同时，公司为了迎合新的市场需求，开设旧楼加装部、网络部等新生部门，并于引入流程化办公模式——先后配套用友财务软件、致远协同办公软件、新时达开发的ESMS等现代化办公软件，不断完善、提高公司的管理水平，适应企业发展需要。
不仅如此，嘉立电梯在广州设有20多个二十四小时全天候维修服务中心，还在广州之外的地区设有惠州分公司、清远分公司等多家分支机构，并开通24小时全国免费服务热线：400-633-9488，其意义在于：嘉立电梯公司一直为了用户不断完善自我——“用户至上，服务第一”是我们永恒的宗旨。
县质量技术监督局：
为保证我镇机关行政楼电梯安全运行，根据XX县质量技术监督局《关于开展电梯使用维保环节专项整治工作的通知》（X质监局发〔2011〕X号）要求，我镇立即组织相关人员按照专项整治工作要求，认真组织开展了自查自纠工作，具体情况如下：
一、领导高度重视，强化管理
开展电梯安全专项整治行动是降低电梯故障和事故、保障电梯安全经济运行的一项有力措施。我镇行政楼电梯的安全运行事关整个机关的运行稳定、事关干部职工及来办事群众的安危，事关社会的和谐稳定，镇领导一直都高度重视电梯的安全运行。一是指定专人负责电梯的日常管理，并组织人员参加上级举办的电梯操作培训，提高管理水平；二是成立了电梯安全事故应急处理工作组，在电梯内设有应急救援联系人、联系电话。三是积极与电梯维保单位签订了维保合同书，要求维保单位必须按时、保质提供维保服务。
二、强化宣传，提高安全意识
为提高电梯乘坐人员的安全防范意识和自我保护能力，我镇结合此次整治活动，利用召开职工学习会的机会，积极开展了电梯安全使用知识、应急救援知识和乘坐注意事项等内容的宣传。
三、自检自查内容
根据整治通知要求，我镇就以下方面的内容开展了自查自纠工作。
（一）电梯使用管理方面
1.安全管理人员持证及履职情况；
2.安全管理制度建立及执行情况、日常巡视制度建立情况；
3.设备注册登记情况； 4.设备检验情况；
5.检验合格标志、警示说明及标识是否按要求悬挂情况； 6.报警装置是否齐全、各种安全保护装置是否齐全有效情况；
7.电梯定检、维保和巡检过程中发现的安全隐患是否及时整改合格情况；
8是否按规定与专业维保单位签订维保合同情况； 9.应急救援措施是否建立并有记录情况。
（二）电梯维护保养方面
1.维保人员是否持有效证件上岗； 2.电梯故障紧急召修是否及时、到位；
3.维保记录是否符合要求，维保档案是否齐全； 4.是否对电梯制动器、超载保护装置、各安全保护装置进行逐台检查；
5.是否按照《电梯使用管理与维护保养规则》和《电梯监督检验和定期检验规则-曳引式与强制驱动电梯》开展工作；
6.应急救援演习制度与记录情况。
（三）电梯故障、事故现场处理能力
四、存在的问题及整改措施
通过此次自检自查，我镇存在的问题主要：一是警示说明及标识悬挂不规范；二是应急救援措施建立不健全；三是维保单位紧急召修不及时；四是应急救援演习记录不全。
针对存在的问题我们将采取以下措施加以整改：一是增强电梯安全专项整治的紧迫感、责任感，牢固树立安全意识，严格执行新修订的《特种设备安全监察条例》、《特种设备使用单位安全管理准则》、《电梯使用管理与维护保养规则》的要求，将安全制度落到实处。二是完善健全各类安全制度、措施及台账；三是积极与维保单位协商，做到电梯故障紧急召修及时、到位。
异龙镇人民政府
一、思想素质和党风廉政建设方面
在党风廉政建设方面，我部通过集中学习和典型案例教育，使全体人员廉政意识进一步得到了提高，确保本部门党风廉政建设和反腐工作落实到了实处，较好地执行了《党风廉政建设和作风建设责任书》。按照中心开展创建市级文明单位活动的部署，我部积极进行了相关的工作，张东平同志还在中心创建市级文明单位动员大会上发出了倡议。在“解放思想、扩大开放”大讨论活动中，我部积极组织部门全体人员学习、讨论和查找问题，制定整改方案和措施。同时按要求做好了“迎奥运、讲文明、树新风、展风采”活动的相关工作。
二、安全工作管理目标方面
安全工作是检验工作的重中之重，电梯检验部一直把安全工作作为本部门工作的头等大事来抓。
我部严格按照与中心签订的《安全管理目标责任书》进行要求和工作，贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，牢固树立“安全责任重于泰山”的思想。针对检验工作中的具体情况和存在的问题，部门坚持了现场检前会制度，检验人员在每次检验前对电梯使用单位和施工单位进行了安全交底和技术交底，向使用单位和施工单位讲解检验工作中的安全要求，避免了检验过程中使用单位和施工单位的不安全行为。正副部门作为部门安全工作管理的第一责任人，经常深入检验现场监督安全工作，督促检验人员在检验前和检验过程中，严格按照检验安全操作规程进行，不符合检验安全条件的，不进行检验工作，严格控制住了安全事故。同时认真积极做好消防、治安工作，使安全工作落到了实处。
通过加强对部门内部的安全和治安管理，我部杜绝了重大安全责任事故和治安事故的发生。无钱物、票据、档案资料及其他公共财产损失、被盗和泄密现象发生。
三、工作质量管理方面
坚持每周组织部门全体人员学习国家标准、检验规程、中心质量体系文件，讨论检验工作中遇到的实际问题，并针对质量技术部现场抽查和检验报告检查发现的问题进行分析，找准检验工作中的薄弱环节，针对性进行解决，从而提高了检验技术水平和检验质量。部门正、副部长经常定期和不定期地深入检验现场，对新安装、改造、修理和定期检验的电梯、扶梯检验情况进行抽查，严格控制了检验工作质量，杜绝了重大检验工作失职。
四、行政管理目标方面
为搞好队伍建设和制度建设，我部完善了与检测质量、检测安全和检测收费率直接挂钩的分配办法，鼓励本部门人员积极工作；通过提高技术骨干人员的待遇，调动了检验人员提高学历学习的积极性；通过制定年度培训考核计划，将考试成绩作为培训效果的检验，促使检验人员自觉学习专业技术知识，提高了队伍的战斗力。完善和加强了部门内部管理，强化了部门管理办法、办事流程和内部分配办法，增强了部门每一位人员的责任心和工作积极性。严格执行了中心《行政管理制度》。今年我部实行了检测小组远郊区县检验任务承包的工作模式，收到了较好的效果。
五、服务质量管理方面
为搞好服务质量，我部不断加强对本部门人员服务意识的教育，经常性地向电梯使用单位和施工单位了解内业人员和检验人员工作情况，发现问题及时改进。
今年6月，我部配合质量技术部，对本部门检验人员进行了现场的检测比对，提高了本部门人员的责任心和服务意识。按照中心“特种设备严重事故隐患及时告知免责的规定”，认真做好严重事故隐患告知及报告工作，在工作中做到了每检验完一台电梯，立即书面告知受检单位，并有受检单位人员确认签字；对检验中发现的严重事故隐患的具体情形，在规定时间内以挂号邮寄的方式报告了所在地行政监察部门。为提高我部检验人员的理论水平和实际工作技能，按照市局大培训、大锻炼、大考试的要求，我部已有一名人员到企业参加为期三个月的锻炼，送出了5名检验人员参加了国家局组织的电梯检验师培训。
六、检验任务目标方面
定检率达到94%，申报设备检验率和严重事故隐患报告率达到了100%，对到期而未检的电梯按规定收集了见证材料，并按规定及时进行了上报。
七、业务开拓方面
在业务开拓方面，我部5月底在完成了电梯限速器检验仪的配备后，全面开展了限速器检验工作，上半年已检验电梯限速器xx台。同时对别墅电梯、船用电梯检验、对委托评估和鉴定工作也进行了积极的开拓。
八、科技工作方面
积极进行科研工作，完成了市局项目《重庆市电梯安全运行保障条件与应急处理对策》，现正进入结题验收阶段，同时我部与涪陵分中心联合进行的《电梯限速器检验规程》制订工作正在稳步开展
九、体会
我部上半年实行了检测小组远郊区县检验任务承包方式，提高了远郊区县的检验效率，尝到了求变带来的甜头。
以前远郊区县的检验工作均由部门统一安排，由于检验数量大、区县多、检验时间分散等原因，造成远郊区县每次检验数量少、检验次数多，并且受交通问题困扰，极大地影响了检验效率。今年上半年实行检测小组远郊区县检验任务承包后，在部门的统一调控下，每个远郊区县均有专门的人员与区县局、使用单位和维保单位联系检验时间，能够相对集中地安排远郊区县使用单位和维保单位的电梯检验，受到使用单位、特别是维保单位的高度认同。在实际执行中也有不少困难，我们将不断进行摸索和完善远郊区县电梯检验问题，并在其他方面进行改革探索，从而提高整体检验效率。
电梯维保年终总结范文220xx年过去了，有必要对一年的部门及个人的工作进行总结，根据实际情况调整20xx年的工作，从而保证公司全年工作的顺利进行。
维保部的工作主要分营业、维保和运行三个方面。
1、营业工作：
营业计划的主要工作是理清维保合同、清理应收维保款、稳定原有客户、续签原有合同。目前原有维保合同均已清理完毕，应收维保款全部理清，原有客户处有历史原因及货款、安装款等原因个别客户外，绝大部分关系基本稳定并得到延续。唯有xx维保运行项目是我方未避免可能存在的不确定性的更大损失而主动放弃的项目。还有xx维保项目合同到期客户自保，xx、xx维保项目目前仍存在不确定性外，其它所有近xx个项目目前均得到延续。新增加和续签的维保项目都坚持了合同在先的原则，即先有合同再进入维保，从而避免因此使我们的维保工作陷入被动和尴尬的局面。
营业下一步的工作主要是：
①配备xx名专职维保营业人员（内选或外聘）。
②继续追要原有欠款，及时收缴到期应收款，力争不形成新的欠款。
③稳定原有维保项目，曾加外签合同项目。
2、维保工作：
维保工作是维保部门的中心工作，从接手后，我重点抓了人的工作，和所有的维保人员都进行了单独的谈话，了解他们的思想情况、住点工作情况、家庭情况、对部门对公司的看法想法及他们的希望。通过这些交流，我认为我们的维保人员队伍多数人员基本上是稳定的，本质基本上是好的，主要的问题是我们如何带领他们、怎样给他们一个成长、工作的平台。这其中包括他们主要关心的收入情况、技术能力的曾长、工作生活环境（吃、住、行）这三个方面。
目前，我也是很关注维修人员在这三个方面的情况，从马桶有没有马桶盖、站点能不能洗上澡、现场能不能自己做饭、冬天室温能不能睡觉、保证每个人每月能休息两天会一次家到每个人的工资和实际水平的差距都是我所关心的和需要解决的，我认为如果一味的强调工作而没有基本的工作生活的保证，其工作质量是可想而知的。通过近半年的工作，以上问题得到了不同程度的改善，但是还有很多工作需要去做。
目前，还有的维修点两个人的生活工作空间在6平米以下的情况，有的维修点的休息室长期潮湿结露，有的维修点不能自己做饭每顿饭必须在外面买着吃等等，类似问题还有很多需要去解决。
今年上半年，维修工在和去年人员数量基本相同的情况下维保量曾加了近xx台，且增加了三包电梯的应急修理及服务的工作。目前除xx站刚确定了新的站长外，其他各站站长的管理积极性很高，维修人员工作情绪稳定，绝大多数人员工作积极性较高，对自己的本职工作有一定的责任感。
下一步的主要工作是：
①各站根据实际维保量配齐维保人员及相应的技术力量。
②加强维保各站点的基础建设工作。主要有站点必备的各种管理制度、技术资料、所管机型图纸、维保档案、相关电梯标准等。
③曾强急修的反应和施工的能力。
④加强整体维保工的形象。
⑤加强对前期来公司学生的技术培养，使他们尽快能够独立做保养及初级的维修。
⑥完善生活保障工作。主要有解决大家住宿环境、做饭条件、洗澡条件、看电视等基本生活需求中存在的问题。
3、运行工作：
电梯运行虽说不是公司的主要盈利工作，但这项工作牵扯的精力是最大的，首先是人员的不稳定，去年的换人率是90%左右，今年虽改进或采取了部分新的管理方式，比去年有所好转，但目前也达到30%左右，所以增减人员的工作量很大。人员流动的主要问题是工资低、强度大，还有部分人员生理上不适应开梯。现在在岗人员应该说多数相对稳定。今年到目前运行增加了xx部，司梯工比去年增加了近xx人，而且，新签运行合同价格有较大幅度提高。
运行下一步的主要工作：
①不重要的运行项目尝试交给专业劳务公司去做，我们去监督。
②设一专人管理所有运行项目的工作。
③控制和减少人员的流失，解决司梯工的业余生活问题。
④有限的提高在我公司工龄长的司梯工岗位的工资待遇。
⑤操作证复审及考证工作。
4、问题及建议：
①目前应该说维保部的工作基本上走上了正轨但应看到还存在不少问题，包括人员的思想和服务意识上，工作的责任心上两极分化，主动性上个别人还欠缺，综合技术能力上普遍较低，特别是独立处理故障的能力差。这些方面还有很多的工作要去做。
②处理扶梯及外梯故障的能力亟待提高，特别是其它大品牌电梯。
③增强及时解决处理投诉的能力。
④增加高级修理人员。
具体要求：
1.中专及以上学历；
2.一年以上电梯从业经验，持电梯操作证； 较为专业的电梯基本知识，了解电梯保养的相关技术；
3.工作主动性强，有工作热情；
4.高度的敬业精神、服务意识和责任感；
5.良好的团队协作精神，服从上级安排，愿意不断学习新技术；
6.能够按时完成工作职责中要求的工作任务，无缺岗现象；
维保工作职责：
根据公司规定和客户的要求，对所辖区内的每台电梯、扶梯每15天进行一次日常保养（包括检查、清洁、润滑和调整等工序工作）；
对维保电梯做及时的故障排除和维修，并按照公司流程进行电梯保修；
把维保情况及时地与客户、区域主管进行沟通，并填写保养和维修报告；
协助所辖项目电梯维保费和维修零配件费的催收；
无驻场任务的，24小时待命提供急修服务，保持手机通讯正常；
有驻场值班任务的，在客户要求值班区域自行安排保养急修工作与休息，完成上级安排的其他工作；
电梯维保人员岗位职责
1、严格遵守公司的各项规章制度。
2、认真领会并执行公司的质量方针及质量目标，工作中维护公司的利益和信誉。
3、负责执行电梯保养合同所规定的我方各项条款。
4、代表公司与客户处理电梯保养、维修施工中出现的各种问题（合同范围内），重大问题逐级汇报。
5、认真及时填写对内对外的各种备忘录，实事求是的填写保养、急修等各项报表。
6、负责根据备件消耗情况申报电梯备件需要计划。
7、负责客户单位按时巡视，发现问题及时通知有关人员处理。
8、严格执行公司制定的电梯保养技术规范及工艺要求。
9、在保养工作中严禁违章操作，严格执行电梯安全规范。
10、按时完成保养工作量，保证及时、周到的服务。
承包人(以下简称乙方)： 项目处
承包项目总负责人:
承包项目现场主管:
为维护甲乙双方合法权益，推动公司整体向前发展，甲方自 年 月 日起将 项目承包给乙方，双方本着互利共赢、协商一致，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，结合项目实际订立本协议。
一、承包项目：
二、承包方式：
三、承包项目奖金：
四、工期要求：
自 年 月 日工人实际开工日(即实际进场之日)起算，至 年 月 日止(最终以甲方现场验收与技术协议要求达到的各项指标相符)，全部工期 天。
五、质量管理要求：
主合同规定的符合国家质量验收标准及规范要求和业主合理的质量控制项下的约定。
六、现场管理要求：
1、施工现场环境清洁度应基本符合公司内部管理的要求，乙方必须保持现场整洁，对场地相关机器设备及零部件做好规划，对承包人员做好安全及素质教育工作;
2、乙方必须在每一个重大、紧要工作环节指派项目组长亲临现场指挥，防止错误施工而返工、人员调度不灵而误工及现场安全事故的出现。
七、安全管理要求：
1、乙方违反《中华人民共和国安全生产法》、《建筑法》以及公司安全生产相关操作规程导致的安全事故，由乙方全部承担损害赔偿责任，因甲方劳动保护措施不全及施救不力出现的工亡或工伤，甲方承担事故的连带责任，但经双方认可的可以免责的事由除外;
2、无法预测或不可控制的意外伤亡事故的处理按建设行政主管部门《建设职工伤亡事故处理办法》执行。
八、项目部资金使用原则：
1、多劳多得，有奖有罚;提前奖励，推后处罚。
2、工程款拨付
(1)工程款由公司代扣相关税费后直接拨付给项目部。
(2)项目负责人必须按月发放农民工工资，不得拖欠，如发生农民工到公司反映项目部工资没有按时支付的情况，公司代扣部分工程款，用于支付项目部拖欠的农民工工资，并处罚项目部主要负责人。
3、工程完工后，由项目负责人上报公司综合管理部批复后由财务部拨付工程尾款;
4、奖罚比例
(1)提前完成：乙方按时、按质、按量提前完成承包项目，可以优先进入下一个项目的承包;
(2)推后完成：扣除非正常的延误时间后，按工程造价的2%扣除;超过20天，按照合同约定，承担公司损失的10%。
九、其他约定：
1、乙方在公司指导下安排生产进度，承包过程中不得将承包项目另行转包给他人，在不损害双方利益前提下乙方实行辅项目分包，必须提前15天征得甲方同意;禁止乙方将其承包的全部项目肢解以后以分包的名义分别转包给他人。
2、乙方不得以任何理由阻止甲方对项目进度及项目质量的监督和检查。乙方向甲方提交的检查项有：
(1)、项目进度表;
(2)、项目生产、安全、质量、管理工作报告。
3、甲方对乙方负有提供人力资源、生产材料、设施设备、生产用具、生产场地、生产辅助性资金、办公资料、劳动保护等的协助义务，一旦甲方出现违约行为，乙方可据此顺延项目进度。
4、乙方对全体承包人可实施先进的生产激励措施，根据生产情况，乙方可灵活安排员工加班或调休。
十一、本协议与主合同各一式二份，双方签字后生效，其他未尽事宜由甲乙双方协商后另行补充。
十二、协议履行后，单方对协议的个别条款存在争议或异议，除主合同外，内部承包协议引致的纠纷不诉诸法律，由双方或第三方介入进行调解，调解不成的，按份承担各自损失。
发包方(盖章)： 承包方负责人(签字)：
委托代理人(签字)： 项目承包成员(签字)：
四川科莱电梯有限责任公司：
就贵公司与我公司在履行电梯销售、安装、维保等合同中涉及的相关问题，我公司作如下通告：
一、安装质量存在诸多问题：（见附件：电梯存在以下问题）
二、在合同规定的责任和义务维保期内，贵公司委托的电梯维保单位和工作人员未积极主动定期维保，而是被动应付了事。
三、自2013年7月交付使用至今，6台电梯陆续发生控制系统失控而出现轿厢下滑、关人、运行异常等系列故障。（见附件：十堰福缘居物业管理有限公司关于电梯事故的工作联系函）。综上，贵公司与我公司建立电梯供销合同以来，虽然履行了供货、安装、调试等义务，但是，自我公司付清电梯款后，贵公司没有依照合同约定和国家的相关规定对所供电梯进行定期维护和保养，而是被动应付已发生的故障了事，从而导致电梯故障频发，安全隐患常在，致使广大业主和物业管理者诚煌诚恐、寝食不安，为避免事态恶化、消除安全隐患、确保广大业主的人身和财产安全，我公司研究决定：终止与贵公司的合同关系（电梯维修保养），现郑重通知贵公司，从即日始终止通知生效。
十堰天顺房地产开发有限公司：
四川科莱电梯有限责任公司：
今年以来，我局组织开展了全市电梯专项安全整治活动，检查发现绝大部分电梯运行是安全可靠的，但一些电梯特别是个别居民小区电梯存在一定的安全隐患，究其原因，使用管理不到位、维护保养不规范是两个比较突出的问题。
根据国务院《特种设备安全监察条例》、《山东省特种设备安全监察条例》、《青岛市电梯安全监督管理办法》以及《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）等法规、规章和安全技术规范（以下简称电梯法规）的规定，现将电梯使用管理单位、维护保养单位应当履行各自的安全责任义务通告如下：
一、电梯使用管理单位安全责任义务
电梯使用管理单位是指在电梯使用过程中实际履行电梯管理权利和义务的单位，对电梯的使用安全负责，应当履行以下安全责任义务：
1、设置电梯安全管理机构或者配备电梯安全管理人员，单位主要负责人对本单位电梯安全全面负责，至少有一名取得特种设备作业人员证的电梯安全管理人员承担相应的管理职责。
2、根据本单位实际情况，建立以岗位责任制为核心的电梯使用和运营安全管理制度，并且严格执行。安全管理制度至少包括：相关人员的职责；安全操作规程；日常检查制度；维保制度；定期报检制度；电梯钥匙使用管理制度；意外事件或者事故的应急救援预案与应急救援演习制度；安全技术档案管理制度。
3、在电梯投入使用前或者投入使用后30日内，应当向当地质量技术监督部门办理使用登记。维保单位变更时，在新合同生效后30日内到原登记部门办理变更手续，并且更换电梯轿厢内维保单位相关标识。
4、电梯使用管理单位应当履行以下职责：
（1）保持电梯紧急报警装置能够随时与使用管理机构或管理人员实现有效联系；
（2）在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的《安全检验合格》标志；
（3）将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置；
（4）在电梯显著位置标明使用管理单位名称、应急救援电话和维保单位名称及其急修、投诉电话；
（5）制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，适时进行救援演练；
（6）电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援；
（7）在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除事故隐患后，方可重新投入使用；
（8）电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告当地的质量技术监督部门和其他有关部门；（9）监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；
（10）对电梯安全管理和操作等作业人员进行安全教育和培训。
5、建立电梯安全技术档案。安全技术档案至少包括：日常检查与使用状况记录、维保记录、自行检查记录或者报告、应急救援演习记录；定期检验报告；设备运行故障记录至少保存2年，其他资料应当长期保存。使用管理单位变更时，应当随机移交安全技术档案。
6、按照安全技术规范的要求，对在用电梯每年进行一次定期检验，并在《安全检验合格》标志规定的检验有效期届满前1个月，向电梯检验机构提出定期检验申请。未经定期检验或者检验不合格的电梯，不得继续使用。
7、委托取得相应电梯维修项目许可的单位进行维保，并且与维保单位签订电梯维保合同，约定电梯维保的期限、要求和双方的权利义务等。
二、电梯维护保养单位安全责任义务
电梯维护保养单位是指取得相应电梯维修项目许可的单位，对其维保电梯的安全性能负责，应当履行以下安全责任义务：
1、对新承担维保的电梯是否符合安全技术规范要求进行确认，维保后的电梯应当符合相应的安全技术规范，并且处于正常的运行状态。
2、依据电梯安全技术规范的规定，按照安装使用维护说明书的要求，结合所保养电梯使用的特点，制订半月、季度、半年、维保计划，及时对电梯进行清洁、润滑、检查、调整，更换不符合要求的易损件，使电梯达到安全要求。
3、电梯维保单位应当履行下列职责：
（1）按照安全技术规范以及电梯产品安装使用维护说明书的要求，制定维保方案，确保其维保电梯的维保质量；
（2）制定应急措施和救援预案，每半年至少针对本单位维保的不同类别（类型）电梯进行一次应急演练；
（3）设立24小时维保值班电话，保证接到故障通知后及时予以排除，接到电梯困人故障报告后，维修人员在30分钟内抵达所维保电梯所在地实施现场救援；
（4）对电梯发生的故障等情况，及时进行详细的记录；
（5）建立每部电梯的维保记录，并且归入电梯技术档案，档案至少保存4年；
（6）协助使用单位制定电梯的安全管理制度和应急救援预案；
（7）对承担维保的作业人员进行安全教育与培训，取得具有电梯维修项目的《特种设备作业人员证》，培训和考核记录存档备查；
（8）每至少进行1次自行检查，自行检查在电梯检验机构进行定期检验之前进行，检查项目不少于维保和电梯定期检验规定的内容，并且向使用单位出具自行检查记录或者报告；
（9）安排维保人员配合电梯检验机构进行电梯的定期检验；
（10）在维保过程中，发现事故隐患及时告知电梯使用管理单位；发现严重事故隐患，及时向当地质量技术监督部门报告。
4、现场维保时，如果发现电梯存在的问题需要通过增加维保项目予以解决的，应当相应增加并及时调整保养计划与方案。如果通过维保或者自行检查，发现电梯仅依靠合同规定的维保已经不能保证安全运行，需要改造、维修或者更换零部件、更新电梯时，应当向使用管理单位书面提出。
5、进行电梯维保，应当进行记录。记录至少包括：电梯的基本情况和技术参数；使用单位、使用地点、使用单位内编号；维保单位、维保日期、维保人员（签字）；电梯维保的项目（内容）；进行的维保工作；达到的要求；发生调整、更换易损件等工作时的详细记载。
6、质量检查人员或者管理人员应当对电梯的维保质量进行不定期检查，并且进行记录。
三、电梯使用管理单位法律责任
按照电梯法规规定，电梯使用管理单位不履行法定义务、违反禁止性规定等违法行为，承担相应的法律责任。
1、电梯使用管理单位有下列情形之一的，由质量技术监督部门责令限期改正；逾期未改正的，处2000元以上2万元以下罚款；情节严重的，责令停止使用或者停产停业整顿：
（1）未依照规定设置安全管理机构或者配备专职、兼职的安全管理人员的；
（2）未取得相应特种设备作业人员证书上岗作业的；
（3）未对作业人员进行安全教育和培训的；
（4）投入使用后30日内未向当地电梯安全监督管理部门办理使用登记的；
（5）未依照规定建立安全技术档案的；
（6）未依照规定对在用电梯进行经常性日常维护保养和定期自行检查，并作出记录的；
（7）未按照安全技术规范的定期检验要求在安全检验合格有效期届满前1个月向电梯检验机构提出定期检验要求的；
（8）使用未经定期检验或者检验不合格的；
（9）出现故障或者发生异常情况，未对其进行全面检查、消除事故隐患，继续投入使用的；
（10）未制定事故应急专项预案的。
2、发生电梯事故，有下列情形之一的，由质量技术监督部门对单位处5万元以上20万元以下罚款；对主要负责人处4000元以上2万元以下罚款。属于国家工作人员的，依法给予处分；触犯刑律的，依照刑法关于重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任：
（1）单位主要负责人在本单位发生事故时，不立即组织抢救或者在事故调查处理期间擅离职守或者逃匿的；
（2）单位主要负责人对事故隐瞒不报、谎报或者拖延不报的。
3、对事故发生负有责任的单位，由质量技术监督部门依照下列规定处以罚款：
（1）发生一般事故的，处10万元以上20万元以下罚款；
（2）发生较大事故的，处20万元以上50万元以下罚款；
（3）发生重大事故的，处50万元以上200万元以下罚款。
4、对事故发生负有责任的单位的主要负责人未依法履行职责，导致事故发生的，由当地质量技术监督部门依照下列规定处以罚款；触犯刑律的，依照刑法关于重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任：
（1）发生一般事故的，处上一年年收入30%的罚款；
（2）发生较大事故的，处上一年年收入40%的罚款；
（3）发生重大事故的，处上一年年收入60%的罚款。
四、电梯维护保养单位法律责任 按照电梯法规规定，电梯维护保养单位不履行法定义务、违反禁止性规定等违法行为，承担相应的法律责任。
1、未经许可擅自从事电梯维护保养的，由质量技术监督部门予以取缔，处1万元以上5万元以下罚款；有违法所得的，没收违法所得；触犯刑律的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员依照刑法关于非法经营罪、重大责任事故罪或者其他罪的规定，依法追究刑事责任。
2、未严格按照安全技术规范和有关标准的要求进行施工或者接到故障通知后，未立即赶赴现场并采取必要的应急救援措施的，由质量技术监督部门处以二千元以上二万元以下罚款；情节严重的，吊销特种设备安装、改造、维修许可证。
3、电梯维护保养单位有下列行为之一的，由质量技术监督部门责令改正，处以一千元以上三千元以下罚款：
（1）未制定电梯安全应急救援预案的；
（2）电梯安全应急救援预案未报质量技术监督部门备案的；
（3）未设立二十四小时值班电话的；
（4）未安排相应的电梯应急救援值班人员的。
新梯市场不断增长，一部分电梯在逐渐老去。我国电梯使用频率偏高。维保跟不上，出现故障在所难免。电梯维保是个大市场。在这个市场里，政府部门、生产企业、开发商、消费者、甚至媒体都想要一部好电梯，立场却各不相同。电梯生产商即使生产了好电梯，如果维保做不好，也会很轻易地就成为各方口诛笔伐的焦点。那么，一个好的电梯生产商，面对维保时，应该怎么样？
现实对电梯生产企业维保工作的不满，主要有以下方面：安装、维保委托第三方，影响电梯质量，甚至造成安全隐患；同一品牌，维保质量存地区性差别，高低不一；安装不到位，安装遗留的问题，多次维保都不能解决问题；与厂家合作问题不大，但花费也高。现实的确是不容乐观的：电梯企业很少直接承担后期维保；维保单位同时获国家建设行政主管部门认可的资质条件，及制造企业委托代理的专业电梯维修保养企业，很少；甚至很多用户自己派人，这显然不符规定；市场上最为普遍的是资质差的维保公司。
榆林综合服务有限责任公司：
我酒店使用的两部乘客电梯（型号：GPS-2），由上海三菱电梯有限公司生产，于2002年安装调试且投入使用，至今已使用十二年之久。按照《电梯使用管理与维护保养规则》的规定，电梯年检时必须持有电梯维保合同，我单位与上海三菱电梯有限公司榆林分公司签订的维保合同于2014年1月31日到期。由于维保期限已过，维保单位不再对我酒店电梯进行维护保养，为了不影响电梯的正常运行，现需续签电梯维护保养合同，望领导批准。
工程部
【电梯维保工作会议讲话】推荐阅读：
电梯维保工作总结范文07-04
电梯保养工作内容07-15
电梯的销售工作计划10-21
电梯资料员工作流程09-26
物业公司怎样做好电梯安全工作09-27
电梯安全管理工作总结报告07-20
长春市电梯安全专项整治工作方案11-05
电梯广告澄清06-03
安装电梯申请06-08
电梯故障通告06-19
