洛阳市房屋租赁合同

洛阳市房屋租赁合同

洛阳市房屋租赁合同 篇1

一、出租物业坐落地点及设施情况：

1、甲方将其拥有的位于洛阳市区的房屋(以下简称“该房屋”)租给乙方使用，用途为 ，房屋面积为： ㎡。

2、该房屋现有装修及设施情况见附表。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定支付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证依据。

二、租赁期限

1、该房屋租赁期限共月，自月日至年月

2、租赁期内，甲乙双方未协商一致均不得提前解约。

3、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期交还。乙方若要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后重新订立租赁合同。

三、租金及支付方式

1、该房屋租金为人民币 元/月(此价格不含相关税费)，乙方应交纳首期租金 给甲方。

2、该房屋租金按 ，以对方实际收到为准。

3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此房屋，乙方须按实际居住日交纳租金并负担违约责任。

四、租赁条件

1、甲方应向乙方出示该房屋的《房屋所有权证》或有权决定该房屋出租的相关证明。

2、甲方应保证该房屋的出租不违反国家法律法规的相关并保证自己有权决定此租赁事宜;

3、乙方不得在该房屋内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

4、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋部分或全部转租给他人，若擅自转租，甲方有权终止合同，由乙方承担对甲方及第三责任方的违约责任。

5、乙方承担租赁期内电话费、水费、电费、煤气费、物业管理费和暖气费等实际使用的费用，若有特殊约定则从其约定。

6、因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时联络进行维修并负担所发生的费用，由于不可抗拒力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用。

7、租赁期内乙方因使用需要对出租房屋或屋内设施进行装修或改动，须经甲方同意并经政府有关部门批准，甲方有权对装修或改动情况进行监督。合同期满时乙方不得移走自行添加的结构性设施，甲方也无须对以上设施进行补偿。

五、产权变更

1、如甲方依法规定程序将该房屋所有权转移给第三方时，无特别约定的情况下，本合同对新的房屋所有人继续有效。

2、甲方若出租该房屋，须提前三个月书面通知乙方，同等条件下乙方有优先购买权。

六、关于押金

为保证乙方合理并善意的使用该房屋及其配套设施，乙方应在签订本合同并交纳首期租金时支付甲方 元作为押金。待租赁限界期满，甲方验房后，乙方应将该房屋的钥匙交予甲方，同时甲方将此押金全部归还乙方。

七、合同的终止

1、租赁期限界满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的附件中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。

3、若甲、乙双方中的一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求。

八、违约处理 1、甲方违约处理

(1)甲方未按合同规定的时间将功能完备及附属设施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的0.5%向乙方支付违约金，逾期7天扔不履行，乙方有权终止合同。甲方应按上述规定支付违约金，若乙方实际损失超过违约金的，甲方应据实赔偿。

(2)租赁期内若非乙方过失甲方擅自解除本合同提前收回该房屋的，甲方应按年度总租金的20%向乙方支付违约金，若违约金不足弥补乙方损失的，甲方应另行赔偿。

2、乙方违约处理

(1)未经甲方书面同意，乙方擅自将该房屋转租、转借，擅自拆改结构或变更用途的;利用该房屋进行违法活动的;拖欠房租壹个月以上的，乙方应向甲方支付相当于年租金20%的违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同。

(2)租赁期内乙方逾期交纳水费、电费、煤气费、电话费及物业管理费等有关费用达壹个月时，甲方有权用押金支付上述费用，乙方承担造成的一切后果。

(3)租赁期限届满，若乙方未能将设施完好的房屋及时交给甲方，乙方应按原日租金的贰倍按实际天数向甲方支付违约金。

(4)租赁期内若乙方中途擅自退租，所预付的租金及押金甲方可不予退还。 九、免责条款

1、房屋及其附属设施由于不可抗拒力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 2、由于政府政策等原因导致合同不能全面履行的，甲、乙双方互不承担责任，租金按实际使用时间计算，多退少补。

十、特别约定： 。

十一、其他

1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

2、甲乙双方履行本合同时所发生的争议应协商解决，协商不成的可以向房屋所在地人民法院起诉。

3、本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同有同等的法律效力。 附件：出租房屋的附属设备清单。

出租人(甲方)： 承租方(乙方)： 经手人： 经手人： 地址： 地址： 电话： 电话： 日期： 日期：

洛阳市房屋租赁合同范文三

出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况。 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于河南省洛阳市 ;位于第__层，并且甲方保证该房屋为其个人所有。

第二条 房屋用途。

该房屋用途为租赁用房。

第三条 租赁期限。

租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

第四条 租金。

该房屋月租金为 (人民币大写 整)。

租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 付款方式。

乙方按(季)支付租金给甲方。

第六条 交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起 日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条 维修养护责任。

租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修费用由乙承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，物业管理费由甲方负责支付，以下费用由乙方支付： 1.水、电费;2.煤气费;3.供暖费;

第十条 房屋押金

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方 作为押金。 第十一条 租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁;

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租;

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。

第十二条 违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十三条 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十四条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十五条 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十六条 其他约定

(一)出租方为已提供物品如下： (二)当前的水、电等表状况：

(1)水表现为： 度;(2)电表现为： 度;(3)煤气表现为： 度。 第十七条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

第十八条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方(签字签章)：_____ 乙方(签字签章)：_____

洛阳市房屋租赁合同 篇2

近几年来,随着中国经济的不断发展,城市化和工业化进程不断加快,城市人口的不断增加形成了对住房的巨大需求,而住房价格的不断增长,大大超出了广大中低收入者住房消费水平,购房已经成为普通民众最困难的问题。如建设资金的缺口日益加大,银行信贷困难和融资渠道单一导致的滞后性等。公共租赁房作为完善中国保障体系的重要举措,公共租赁住房建设的投融资问题也得到了国家和各地政府的高度重视。结合我市的实际情况和公共租赁住房制度的自身特点,急需突破资金的瓶颈,保障广大中低收入人群能够实现“住有所居”的愿望。

一、沈阳市公共租赁住房建设现状

公共租赁住房的开发周期长,资金需求大,并是一个非营利组织,从而筹集建设资金是制约其发展的瓶颈。政府不仅要确保稳定的资金来源是公共租赁住房制度发展的根本,当务之急是要拓宽传统单一的融资渠道,提高资金多元化发展的途径,减少政府的财政负担,推进公共租赁住房建设。

2011 年,沈阳市正式推出公共租赁住房政策,并进一步扩大住房保障范围,帮助住房有困难的家庭。沈阳市公共租赁住房重点支持两种类型的“夹心层”群体,一个是没有能力购买商品房,也不具备购买经济适用房的条件;二是既与廉租房条件不符合,又买不起经适房的住房困难家庭。

沈阳市人民政府在《2012 年保障性住房建设计划》中要求,2012 年沈阳市通过新建、收购、长期租赁社会房源等方式落实30 000 套;收购3 300 套;企业自建、收购、长期租赁社会房源等方式落实17 000 套。

二、沈阳市公共租赁住房的主要融资方式分析

(一)沈阳公共租赁住房融资中采用REITs模式的分析

REITs即房地产投资信托基金,通过股票或者基金受益凭证的发行,募集社会上的闲散资金,加强了公共租赁住房的资产流动性。同时,便于投资者参与或退出,更好地化解投资风险,为公共租赁住房建设提供一个稳定的、可持续的资金来源。目前,在北京、天津、上海等其他城市和地区已经先后开展了REITs试点工作。

沈阳市是东北地区金融和政治中心,同时作为环渤海经济圈的重要地区,具有良好的经济基础和投资环境。目前,国家提倡大力发展公共租赁住房建设,积极引进REITs模式,拓宽融资渠道。根据沈阳市的实际情况,目前适宜选择封闭式产业基金模式。

(二)沈阳公共租赁住房融资中采用PPP模式的分析

沈阳市公共租赁住房项目很长一段时间都由政府财政投资建设,但越来越不能满足社会和经济发展的需要。一方面,它有一个明确的公共性,社会效益大于经济效益,但政府资金不足,非常有必要引入市场竞争机制,发展多元化的投资主体和拓宽融资渠道,使民营企业参与公共基础设施建设中,能够有效缓解资金短缺;另一方面,可以改革政府在公共租赁住房项目中的角色,克服效率低下等缺陷,使政府由过去包办一切的主角变成与民营企业共同合作来提供工作服务中的监督和指导。因此,PPP模式是适应沈阳市公共租赁住房项目融资模式的,具有更广泛的应用前景。涉及国际的项目融资,政府应更迅速地完善投资和融资法规,以适应形势的发展。在PPP模式的项目融资中,吸引国际大型企业和财团的同时,充分考虑国内企业的参与,因为国内企业已在很多方面比国际企业更加具有优势,在操作和协调商更加容易,且风险相对较小。

(三)沈阳公共租赁住房融资中采用BOT模式的分析

BOT融资模式在沈阳市公共租赁住房项目上具有广阔的应用前景,其优点主要体现在:首先,BOT融资模式有利于解决沈阳市政府在公共租赁住房建设项目上资金投入不足、投资效益低下、资金使用效率不高等三大难题。公共租赁住房投资大、回收时间长,其发展往往依靠有限的政府财政资金。财政资金在使用过程中,不支付利息,因此,导致相应的约束机制的缺乏,资金的使用效率不高。引入BOT模式不仅可以吸引大量的民营资本、国外资金以及社会闲散资金。引入BOT融资模式可以扩大资金来源,其借债不计入国家外债,偿还只能靠项目经营过程中产生的现金流量回收,因此不形成债务负担。同时,在资金回收中采用先进的项目管理方式,可以提高项目建设的效率和质量,更高效地利用资金。其次,BOT融资模式可以拓展社会投资空间,使外资和民间资金进入沈阳市公共租赁住房项目。最后,BOT融资模式中的项目融资不受投资方资本规模的限制,融资的主要依据是公司对未来收入流量所拥有的合同权利,避免了民营企业因投资有限而不能参与规模较大的公共租赁住房项目建设问题。

(四)利彩票融资模式

公共租赁住房制度是保障中低收入者的住房困难,符合福利彩票基金的发行宗旨。福利彩票的宗旨是“救贫济困”,正好与公共租赁住房保障低收入家庭的住房困难的宗旨是一致的,而且福利彩票销售量比较大且资金本身来源持续稳定,大量的资金可以满足公共租赁住房建设的需要。一些学者认为,可能提取福利彩票的一定比例用来建设和发展保障性住房。沈阳市提出可以设立专门的住房福利彩票,吸收民间闲散资金,用于廉租房建设。政府可以根据公共租赁住房建设的资金缺口,确定提取比例,用于对沈阳市公共租赁住房的建设。

据相关数据统计,辽宁省2012 年电脑福利彩票销量已突破1 000 亿元,达到1 001 亿元,超过去年全年电脑福利彩票销量99.7 亿元,为国家筹集福利公益金333 亿多元,再次刷新电脑福利彩票上市以来年销售量最高记录。由此可知,辽宁省福利彩票销售筹集到的福利资金整体上呈上升趋势。随着彩票品种日益丰富,奖金上升,人均彩票购买量会有较大的上升空间,彩票市场总销售量将会出现大幅增加。福利彩票销售额度巨大且资金来源稳定,可以满足沈阳公共租赁住房长期融资和资金数量大的需要。

三、沈阳市公共租赁住房融资模式的启示

在公租房建设和管理过程中,一些比较成功的经验是:政府都以各种方式提供了一定量的资金支持;其次,采取多种途径已获得社会资金,以此来维持公租房的不断建设和后期的管理工作,这对每个地区推行公共租赁房制度都具有很好的借鉴。

目前从中国已经开始建立公共租赁住房的几个大城市来分析,他们的公共租赁住房的资金来源仍然渠道单一,即中央和地方财政资金以及土地出让金等。

结合当前的实际,沈阳市公共租赁住房的建设和维护,在资金来源问题上,应坚持以政府投入为主,同时在可能的范围内,适当引入社会资金和市场运作机制,多渠道满足资金需求。

结束语

公共租赁住房是沈阳市住房保障制度的重要内容。作为住房保障体系的重要组成部分的租赁型住房的发展,能大大解决部分群体的住房问题。在住房发展的实践中,这一趋势得到验证。例如,一些地方重点扶持和发展公共租赁住房,作为地方保障性住房的主要力量。REITs、PPP、BOT等融资模式的引入有利于保障性住房项目融资模式的发展和创新。由于目前沈阳市公共租赁住房发展时间较短,没有比较成熟的运营经验可资借鉴,因此融资模式的构建就更加紧迫和困难。

摘要：从沈阳市公共租赁住房融资的现状作为切入点,对目前沈阳市公共租赁住房发展实践中融资模式应用进行分析,包括REITs融资模式、PPP模式、BOT模式和福利彩票等四种融资模式,并结合沈阳市公共租赁房建设的特点,整合现有的各种融资方式,探索出与环境相适应、与发展相协调、切实可行的公共租赁住房融资的模式。

洛阳市房屋租赁合同 篇3

关键词 合同 风险负担 租赁

我国合同法在买卖合同一章中，明确了买卖风险转移的时间界限和风险的负担。但在其他合同中，对此规定不是很明确。本文拟就租赁合同、融资租赁合同及承揽合同的风险负担做一探讨。

一、租赁合同

我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致租赁物部分或全部毁损灭失的，承租人可以要求减少租金或不支付租金；因租赁物全部或部分毁损灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”依此规定，租赁物发生风险时，承租人可以请求减少租金或不支付租金，这说明由出租人承担租赁物毁损灭失所致的租金损失。这样规定不同于交付转移风险的买卖合同标的物风险转移的一般规则。笔者认为，是因为租赁合同转移的是使用权而不是所有权，承租人获得租赁物使用权是以支付租金为代价的，如果标的物毁损灭失，他便丧失了使用租赁物的机会，非归责于他的原因还要他承担风险，有悖于理。

关于租赁物自身的风险转移，我国合同法虽未明确规定，但自罗马法以来，就形成了物之所有人负担风险，即天灾归物权人负担的法律思想。故，当事人若无约定，由出租人按所有人主义承担该风险为宜。

二、融资租赁合同

融资租赁合同既有买卖合同性质又租赁合同性质，使得它的风险承担有一定的特殊性。是否既采买卖合同的交付主义一般原则，又采租赁合同的所有主义原则呢？

融资租赁合同中没有明确规定。如合同订立后，出卖人（承租人）交付租赁物前发生风险，因出卖人实际控制支配租赁物且负有交付租赁物义务，租赁物毁损灭失的风险由其承担应没有争议。但如出卖人已向承租人交付了租赁物后发生风险，由出租人还是承租人承担风险呢？笔者赞同按如下情况区别对待为宜。 如果当事人订立合同时明确约定租期届满后租赁物归承租人所有，则出卖人向承租人交付租赁物，等于向买受人交付租赁物。此种融资租赁合同中，买卖合同性质更强一些，承租人向出租人购买租赁物是为了解决自己一次性购买租赁物所需资金不足，目的是融资。而出租人向承租人融资，不是为了获取租赁物所有权，而是获取租金，最后取得租赁物所有权的是承租人。按买卖合同中交付主义原则，承租人是买受人，出卖人向其交付了标的物，风险自然移转其承担。这也正如有的学者认为的那样，融资租赁合同中，承租人享有对融资租赁物的占有、使用、收益的权能，出租人的所有权受到承租人租赁权的限制，风险由承租人承担。由承租人承担融资租赁物意外毁损灭失的风险，体现了“利益之所在，即风险之所在”的市场交易原则的要求。

如果当事人订立合同时对租赁物所有权无约定，则按合同法250条的规定，租赁物归属于出租人所有。此种融资租赁合同中，租赁合同性质更浓厚一些，出租人是租赁物的所有权人，出租人将租赁物租给承租人使用，目的是获取租金。按所有权主义，所有权归谁风险由谁承担。即风险应由承出租人承担。

三、承揽合同

关于承揽合同的风险转移，我国合同法第265条规定：“承揽人应该妥善保管定作人提供的材料和工作成果，因保管不善造成毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”，即承揽人仅在保管不善情况下才承担风险，若发生不可归责当事人的原因而引起的风险由谁承担呢？

我国合同法并未做出规定。笔者认为，不妨参照各国通用做法。如《法国民法典》第1789条规定：“在承揽人仅供给劳动力或操作的情形，材料灭失时，承揽人仅对于其本身的过失负担赔偿责任。”《德国民法典》第644条规定：“（1）工作验收之前，由承揽人承担风险。定作人迟延验收的，风险移转于定作人。对定作人提供的材料意外灭失或者意外毁损，承揽人不负责任。（2）经定作人要求，承揽人将工作送至履行地以外的其他地点时，准用第477条关于买卖的规定”，说明承揽人承担标的物交付前的风险，定作人承担所提供材料的风险。《瑞士债务法》第376条前2款规定：“在交付前，工作成果因意外毁损的，承揽方无权请求赔偿其完成的工作也无权请求赔偿其支付的费用。但定作方未及时接受工作成果的除外。因意外造成的材料毁损，由提供方承担后果”。《意大利民法》第167条规定：“在定作人接受成果前或者在检查成果时并未发生迟延，如果因不可归责于当事人任何一方的原因发生了灭失或毁损，材料是承揽人提供的，则标的物的灭失或毁损由承揽人承担。如果定作人全部或部分提供了材料，他要对其提供的标的物的灭失或毁损承担损失，其余部分由承揽人承担”。

可见，各国立法对于报酬实行交付主义的风险转移原则，而对于材料则实行所有人主义的风险转移原则。即在承揽人交付定作物前，由承揽人承担报酬的风险。定作人提供材料的，由定作人承担材料的风险。承揽人自己提供材料的，由承揽人自己承担材料的风险；在承揽人交付定作物之后，由定作人承担报酬的风险。由于定作物此时包含材料与已物化的承揽人的劳动，则定作人承担材料的风险，承揽人自担由于定作物毁损灭失所导致的承揽人物化劳动的灭失。

从立法技术上讲，这些规定在表述上所采用的技术是先一般性地规定整个工作物的风险负担问题，然后再例外地规定当材料由定作人提供时的该材料的风险负担规则。

参考文献：

[1]王利明.合同法新问题研究[M].中国社会科学院出版社，2002.

[2]史尚宽.债法各论[M].中国政法大学出版社，2000.

濮阳市廉租住房租赁合同 篇4

合同编号： 甲方：

乙方： 身份证号： 根据《濮阳市廉租住房保障实施办法》（濮政[2008]84号）的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就租赁廉租住房的有关事宜订立本合同，共同遵守。

一、乙方为低保家庭，家庭同住人口 人，申请廉租住房保障前住本市 ,该住房为□【自有住房】□【租住公房】□【租住私房】□【借住住房】□【临时搭建住房】，建筑面积为平方米，人均住房建筑面积平方米。经审核，乙方符合廉租住房实物配租条件，于 年 月 日获取廉租住房实物配租资格。

对此，乙方表示认可。经乙方家庭全体成员一致同意，由乙方代表家庭全体成员与甲方订立本合同。

二、乙方家庭为 代 人的低保家庭，按照濮政办[2009]7号文件规定，乙方家庭享受廉租住房保障标准为人均住房建筑面积平方米，该家庭可以享受的廉租住房保障建筑面积为平方米，应予以核减的【自有住房】【租住公房】面积为平方米。家庭实际享受的廉租住房保障建筑面积应为平方米。

三、甲方将符合正常居住条件的、位于 小区，地丘号 号楼 单元 层 号（室 厅），建筑面积为平方米的房屋作为廉租住房，出租给乙方居住，乙方愿意承租该房屋作住房使用。双方约定住房交付日期为。

住房交付使用时，乙方应查验室内设备，并在房屋查验单上签字确认。

四、乙方家庭享受廉租住房保障面积标准为建筑面积平方米，超保障标准建筑面积为平方米。保障面积标准内的租金标准为人民币 元/月.平方米,超保障面积标准部分的租金标准为 元/月.平方米。月租金额为 元，大写。

租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。廉租住房租金按季度结算，由乙方在每季度第一个月的5日-10日向 交纳廉租住房租金。

五、在合同履行期间，甲方应定期检查房屋，掌握房屋完损状况，发现损坏及时修缮，确保该房屋符合正常居住条件。乙方不得随意开挖门窗，改变房屋结构，增、拆室内设备。如确需对房屋进行改造或增、拆室内设备的，必须征得甲方同意，费用由乙方承担。

六、房屋的维修责任

(一)房屋共用部位和共用设施的维修，由乙方提出申请，甲方按照住宅专项维修资金管理的有关规定申请实施维修，具体包括：

1、基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

2、共用的给排水管道、落水管、水箱、加压水泵、供热管道、供气管道、供电线路、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非营利性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

出租房屋需要进行检查或大中小修时，乙方应给予积极配合，如因乙方原因导致房屋不能及时检查、维修而不能正常使用或发生房屋安全事故的，乙方承担全部责任。

(二)房屋自用部位和自用设施设备，由乙方负责维修，具体包括：

1、房屋的门窗及门窗玻璃等易损易碎部件；

2、分户水表及表后的水管、水龙头、洗脸盆、洗菜池、大便器等给、排水设施；、分户电表及表后的电线、插座、开关、灯具等供电照明设施；

4、户内采暖管道、暖气片及有关配件；

5、因乙方使用不当等原因而损坏的房屋构件及配套设施等。

七、乙方应根据房屋的用途，正确使用房屋及其附属设施，不得有下列危及房屋安全的行为：

(一)私自拉接电线或使用不合格的电线、插座、开关等设备或超负荷用电；

(二)私自增、拆、改天燃气管道；

(三)在房间内或公共走道等非厨房部位生火煮食；(四)在房屋内及公共部位堆放易燃易爆或有毒物质等危险物品；

（五）在房屋内及公共部位超负荷堆放物品；

(六)在房屋用地及公共部位范围内乱搭乱盖建(构)筑物。

因乙方使用不当而发生安全事故的，乙方承担全部责任。

八、乙方应积极配合年度复核工作，按照规定如实填报廉租住房保障年度复核表并提供证明文件。

九、乙方家庭存在下列情况之一的，住房保障部门可以作出取消乙方享受廉租住房保障资格的决定，乙方家庭必须在接到取消享受廉租住房保障资格的决定后3个月内将住房退回甲方，逾期不退，甲方可以依法申请人民法院强制执行。

（一）未在规定的时间内如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况，填报廉租住房保障年度复核表并提供证明文件；

（二）家庭人均收入连续一年以上超出市人民政府确定的收入标准的；

（三）因家庭人数减少或住房面积增加，人均住房面积超出我市规定的住房困难标准的；

（四）将承租的廉租住房转租、转借的；（五)擅自改变房屋用途的；

（六）故意损坏承租房屋，在合理期限内未予修复的；

（七）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动的；

（八）不按约定安全使用房屋而发生火灾等安全事故的；

（九）无正当理由不按时足额缴纳租金或物业管理服务费的；

（十）无正当理由连续6个月以上未在廉租住房内居住的。

在住房腾退期间，乙方家庭必须按照市场租金标准交纳住房租金；乙方退出住房时，对其增扩的设施、设备可以拆除，但必须恢复原状，确保正常使用。

十、在合同履行期间，由乙方与水、电、气的供应方及物业管理企业签定相应的使用或服务合同；

提前收回房屋，否则,乙方有权向市政府或上级主管部门投诉，给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

十二、在合同履行期间，因城市规划、旧城改造等需要拆除、改造房屋时，本租赁合同自行终止，乙方应无条件服从，及时搬迁，逾期不搬迁造成的经济损失由乙方负责赔偿。

因不可抗力导致合同无法履行的，合同自然终止，乙方可再次申请廉租住房实物配租。在实物配租未能实现前，可以廉租住房租赁补贴的方式享受廉租住房保障。

十三、因第十二条原因而终止合同的，合同终止的当月，免收租金，自下月起可享受廉租住房租赁补贴。

十四、在合同履行期间，如遇市政府调整廉租住房租金标准，自市政府文件规定调整之日的当月起执行新的租金标准，本合同其他条款继续有效。

十五、双方未尽事宜 ：

十六、本合同一式三份，甲方、乙方各一份，乙方所在的区房管部门一份，甲、乙双方签字盖章后生效。

甲方（盖章）： 乙方（签章）：

代表人（签章）： 联系电话：

洛阳市房屋租赁合同 篇5

洛阳市人民政府办公室

关于印发洛阳市城市区建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补

偿指导意见的通知 洛政办〔2011〕55号

各城市区人民政府，市人民政府有关部门，洛阳高新技术产业开发区管委会，洛阳新区管委会办公室，各有关单位：

《洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见》业经市政府研究同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○一一年五月六日

洛阳市城市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿指导意见

为进一步规范我市建成区内城中村改造集体土地上房屋征收补偿安置工作，切实维护被征收人的合法权益，加快城市化进程,改善人居环境，提高居民生活水平，根据有关法律、法规规定,结合我市实际，提出如下意见：

一、加强征收补偿管理

（一）在城市建成区内，因城中村改造征收集体土地，需要对城中村房屋及地面附着物进行征收补偿的适用本意见。

（二）房屋补偿安置应当遵循决策民主、程序正当、标准公开、结果公示、接受群众监督的原则。

（三）城市建成区内城中村改造集体土地房屋征收补偿工作在市人民政府统一领导下，由各城市区人民政府（管委会，下同）或市国土资源管理部门具体负责组织实施。市住房城乡建设委员会、规划、发展改革、财政、文物、旧改、房屋征收等部门要根据职责分工，互相配合，保障征收与补偿安置工作的顺利进行。

（四）各城区人民政府应指定或成立具有独立法人资格的、不以营利为目的的征收补偿实施机构，接受城市区人民政府或市国土资源管理部门的委托承担房屋补偿的具体工作。

（五）各城市区人民政府要按照国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划的要求，将城中村改造项目的年度计划和“十二五”期间的改造规划上报市城中村改造工作领导小组办公室汇总，按法定程序上报审批。全市当年的城中村改造项目要列入市国民经济和社会发展年度计划。

（六）凡列入改造范围的城中村，不再审批新的建设项目。凡未经批准的新建、扩建、改建房屋以及装饰装修，打井、种植等地面附着物，在城中村改造时不予补偿。

（七）市、区人民政府在对城中村改造集体土地上房屋进行征收补偿之前，应当组织有关部门对改造范围内的地面附着物及装饰装修进行调查登记，对征收范围内的房屋及其建筑物的合法性予以认定，违法违章建筑一律不予补偿。

二、统一补偿安置标准

（一）房屋征收实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可以自主选择。

（二）需补偿安置房屋的认定标准：村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下（含两层）的房屋主体，认定为应补偿安置面积。

（三）对认定标准范围内房屋主体的补偿：

1.被征收人选择货币补偿的：

对两层以下（含两层）的房屋主体按市场评估价予以货币补偿。为支持被征收人选择货币补偿异地购房，在被征收人按期搬迁时，再按被征收房屋主体货币补偿额的30%给予购房补贴。

2.被征收人选择房屋安置的：

（1）被征收房屋两层以下（含两层）建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差的面积按被征收房屋重置成本价（540元/平方米）结算。

（2）被征收人在安置面积相对应安置户型就近靠上选择的安置房屋，户超出应安置面积10平方米以内（含10平方米）的部分，按安置房成本价结算。超出10平方米以上的部分，按安置房市场评估价结算。

（3）对被征收人的搬迁、过渡费用，参照洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准执行。

（四）对被征收人在补偿安置方案规定的搬迁期限内按期或提前搬迁的应当给予奖励。奖励和补助办法由各城市区人民政府参照洛阳市国有土地上房屋征收奖励标准，结合本区实际制定，报市城中村改造工作领导小组批准后执行。

（五）各城市区人民政府要制定城中村村民长远生计保障办法，并报市城中村改造工作领导小组审核后公布执行。

（六）市人民政府从改造的城中村土地收入中提取5%的奖励和补助资金、10%的村民长远生计保障资金，划拨给进行改造的城中村所在城市区人民政府专款专用，在辖区内统筹平衡。不足部分由城市区人民政府从土地收益留成和城中村改造项目长远收益中弥补，节余部分留城市区人民政府用于城中村改造项目基础设施建设。如所改造城中村自身土地出让收入难以实现平衡，由市政府在全市范围内统筹安排。

对于用实物进行村民长远生计保障的城中村，要对实物进行市场评估，总价款从10%的村民长远生计保障资金中列支。

市财政部门会同市监察、审计、旧改等部门，对上述资金使用情况进行检查审计，对不按规定使用的要予以追回，并追究相关责任人的责任。

（七）因能源、交通、水利等基础设施建设的需要，或因教育、卫生、环保、文物、市政公用等公共事业的需要，征收暂未实施整村改造的城中村集体土地上房屋的，要严格按照本意见规定的标准予以补偿，其奖励和补助以及村民长远生计保障，应比照所在城市区类似城中村改造的补偿办法执行。

（八）对被征收人地上其它附着物的补偿，按照市有关规定执行。

三、其他问题

1.凡采用政府征收安置的城中村改造项目适用本意见。采取其他方式实施改造的城中村的征收补偿办法由各城市区人民政府研究制定，报市城中村改造工作领导小组批准后实施。

2.本意见自下发之日起施行。市人民政府及有关部门之前下发的城中村改造相关文件中与本意见不一致的以本意见为准。本意见有效期2年。

洛阳市人民政府办公室

关于印发洛阳市国有土地上房屋征收补

偿

资金管理暂行办法的通知

洛政办〔2011〕46号

各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，洛阳高新技术产业开发区管委会，洛阳新区管委会办公室，各有关单位：

《洛阳市国有土地上房屋征收补偿资金管理暂行办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

二〇一一年四月十九日

洛阳市国有土地上房屋征收补偿资金

管理暂行办法

第一条

为加强本市国有土地上房屋征收补偿资金管理，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及有关规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条

本办法适用于本市城市规划区内国有土地上房屋征收补偿资金的使用、管理和监督。

第三条

本办法所称征收补偿资金是指对被征收人给予补偿安置的全部资金。包括以下资金：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）搬迁、临时安置补偿；

（三）停产停业补偿；

（四）对被征收人的补助和奖励；

（五）与房屋征收有关的经费。

第四条

征收补偿资金实行足额到位、专户存储、专款专用、专人管理、及时拨付的原则。

第五条

按照资金来源渠道，房屋征收项目分为：财政拨款投资的项目和非财政拨款投资的项目。

财政拨款投资的项目，由房屋征收部门会同财政部门按照财政资金拨付的有关规定实施管理。

非财政拨款投资的项目，按照本办法项目单位的征收补偿资金监督管理程序实施管理。

第六条

房屋征收决定作出前，房屋征收部门按照政府批准的征收补偿方案核定房屋征收补偿资金总额。

第七条

项目单位应在房屋征收决定作出前，到具备办理存款业务资格的金融机构开设征收补偿资金专用账户，项目单位应与金融机构订立《房屋征收补偿安置资金监管协议》。

第八条

项目单位应在房屋征收决定作出前，将足额的征收补偿资金划入专用账户。

第九条

房屋征收部门、项目单位和金融机构应就征收补偿资金的使用订立三方监管协议，明确各自职责。金融机构应当按照协议约定监督管理使用资金，保证专款专用。

第十条

金融机构应对每笔拨付到位的征收补偿资金进行独立的明细财务核算，自拨付之日起5日内把支付明细报房屋征收部门。

第十一条

房屋征收部门与被征收人签订补偿协议后，金融机构根据协议约定向被征收人支付征收补偿费用。

第十二条

向人民法院申请强制执行货币补偿方式的，房屋征收部门应提供存入足额补偿金额的专用账户。

第十三条

征收补偿工作完成后，经房屋征收部门同意，项目单位办理销户手续。

第十四条

财政部门根据房屋征收项目具体实施进度，定期或不定期对拨付资金进行监督检查；审计部门根据工作需要，不定期进行审计，并提出审计报告。对有关单位、个人弄虚作假骗取、截留、挪用、专款不专用征收补偿资金的行为，根据有关法律、法规和规定追究相应责任，并追回骗取、截留、挪用的资金。

第十五条

本办法自公布之日起施行，有效期5年。2008年12月15日公布的《洛阳市建设委员会关于加强城市房屋拆迁补偿安置资金监督管理的通知》（洛建〔2008〕498号）同时废止.洛阳市人民政府

关于国有土地上房屋征收与补偿的意见

洛政〔2011〕49号

各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，洛阳高新技术产业开发区管委会，洛阳新区管委会办公室，各有关单位：

为贯彻落实国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）（以下简称征收条例），规范我市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，依据征收条例等相关法律、法规，结合我市实际，现就国有土地上房屋征收与补偿提出以下意见：

一、规范房屋征收与补偿活动

（一）市人民政府负责本市的房屋征收与补偿工作，对县（市）级人民政府房屋征收与补偿工作进行监督、指导。各城市区人民政府负责本辖区内国有土地上由区发改委立项、区财政出资以及市人民政府下达由各城市区人民政府负责实施项目的房屋征收与补偿工作。

（二）洛阳市人民政府房屋征收办公室为市人民政府房屋征收部门（以下称市房屋征收部门），负责组织实施本市国有土地上房屋征收与补偿工作。

（三）市、县级人民政府的发改、住房和城乡建设、财政、规划、国土资源、文物、公安、工商、信访等部门按照工作职能分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

（四）房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

二、房屋征收的决定

（一）需市、县级人民政府做出房屋征收决定的建设项目，应具备下列条件：

1.项目主管部门或业主单位应提供市发改委或市政府授权部门的立项批准文件。保障性安居工程和旧城区改建项目还应提供列入市、县级人民政府国民经济和社会发展年度计划的文件。

2.房屋征收部门书面确认的拟征收范围内的房屋征收符合征收条例规定的证明和拟征收项目的社会稳定风险评估报告，以及补偿安置资金足额到位证明。

3.市城乡规划部门书面确认的拟征收范围内用地符合城乡规划和专项规划要求的证明。

4.市国土资源部门书面确认的拟征收范围内土地用途符合土地利用总体规划要求的证明。

5.符合法定程序的征收补偿方案。

（二）房屋征收部门拟定的房屋征收补偿方案应在房屋征收范围内予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。被征收人需提交意见的，应持本人身份证明和房屋权属证明在征求意见期限内以书面形式提交。

房屋征收部门应及时公布征收补偿方案征求意见情况和根据公众意见修改情况，期限不得少于2日。

（三）因旧城区改建需要征收房屋，1/2以上被征收人认为征收补偿方案不符合征收条例及本实施意见规定的，房屋征收部门应组织由被征收人代表和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。参加听证会的公众代表可包括：被征收房屋所在地政府代表及基层组织代表、人大代表、政协委员等。

（四）对房屋征收项目，由项目所在地县级人民政府确定的房屋征收部门负责社会稳定风险评估并提交风险评估报告。

（五）市、县级人民政府做出房屋征收决定前，应将足额的征收补偿资金划转到专用账户。

（六）涉及被征收人户数在1000户以上的房屋征收项目在做出征收决定前，应当报经做出征收决定的市、县级人民政府常务会议讨论决定。

（七）征收实施期限应根据房屋征收项目的规模等因素合理确定。一般情况下，征收实施期限自房屋征收决定公告之日起不得超过1年。

（八）房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过1年。

三、征收房屋的评估

（一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

（二）对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

（三）原则上被征收人应当在房屋征收决定公告之日起5日内自行协商选定房地产价格评估机构；若被征收人在此期限内无法通过协商方式选定房地产价格评估机构的，则以多数人的意见选定房地产价格评估机构；若被征收人无法形成多数意见的，则在上述期限后3日内，由房屋征收部门通过公开抽号的方式随机选定。

（四）房地产价格评估机构必须入户对被征收房屋进行现场调查，通过拍照、录像等方式取得相关资料，逐户出具评估报告，并解答被征收人对评估报告的异议。

被征收人应当积极配合房地产价格评估机构开展评估工作；拒不配合的，自行承担相应责任。

（五）被征收人对评估报告有异议的，可在收到评估报告之日起5日内，向做出评估报告的房地产价格评估机构申请复核，房地产价格评估机构应当在5日内出具复核结果并送达。被征收人对复核结果有异议的，应当在收到复核结果之日起5日内，向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房地产价格评估专家委员会应当在7日内出具鉴定结果并送达。

房地产价格评估专家委员会的鉴定结果为最终结果。

四、房屋征收的补偿安置

（一）被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对被征收人的补偿包括：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

同时，应按照本意见的规定对被征收人给予补助和奖励。

上述各项补偿标准和计算方式，按照《洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准》执行。房屋附属设施及装饰装修的标准和计算方式按照《洛阳市城市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准》执行。

（二）被征收房屋的性质以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对被征收房屋的性质存在异议的，应当向市规划行政主管部门申请确认。

（三）被征收房屋的面积以房屋权属证书及权属档案的记载为准。对被征收房屋的面积存在异议的，应当向市房地产行政主管部门申请确认。

（四）违章建筑、超过批准期限的临时建筑和批准建设时限定如遇规划调整应无条件拆除的临时建筑，征收时不予补偿；征收未超过批准期限的临时建筑，按照其建筑面积给予适当补偿。

（五）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请做出房屋征收决定的市、县级人民政府，按照征收补偿方案做出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

（六）严禁采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；违反治安管理规定或者其他行政管理规定的，由公安机关或者有关部门依法予以处罚。对直接负责的主管人员和其他行政机关直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

五、补偿协议的签订

（一）房屋征收补偿协议文本由市房屋征收部门拟定，城市区房屋征收补偿协议签订需使用统一的协议文本。

（二）被征收房屋存在产权争议而无法签订补偿协议的，房屋征收部门应当在媒体上予以公告，并将相当于债权部分的货币补偿金额向公证机关办理公证提存后，实施征收。

（三）征收设有抵押的房屋，被征收人签订补偿协议30日内，不能提前清偿或者变更抵押权的，征收部门应当将相当于债权担保部分的货币补偿金额向公证机关办理公证提存后，实施征收。

（四）签订房屋征收补偿协议后，被征收人应当将被征收房屋的房屋所有权证、土地使用权证一并缴回，有关部门应当及时办理注销手续。

六、其他问题

（一）各城市区人民政府组织实施的房屋征收项目，其房屋征收补偿方案在向公众公布征求意见前，应报经市房屋征收部门审核。

（二）在征收条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的建设项目，继续按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定及原拆迁补偿政策执行。

（三）本实施意见未明确的事项另行研究处理。

（四）若国务院及省政府今后对房屋征收补偿工作制定出台相关规定和政策的，按照新的规定和政策执行。

（五）本实施意见适用于涧西区、西工区、老城区、廛河区、洛龙区，其他县（市、区）参照执行。

（六）本实施意见自公布之日起施行。

附件:1.洛阳市国有土地上房屋征收补偿标准

2.洛阳市城市国有土地上房屋征收附属设施及装饰装修补偿标准

贵阳市房屋使用安全管理条例 篇6

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 【法规标题】贵阳市房屋使用安全管理条例【颁布单位】贵州省贵阳市人大常委会【发文字号】【颁布时间】2012-1-5【失效时间】【法规来源】http:///pages/show_dffg.aspx?id=674 【全文】贵阳市房屋使用安全管理条例

贵州省贵阳市人大常委会

贵阳市房屋使用安全管理条例

（2011年10月31日贵阳市第十二届人民代表大会常务委员会第三十八次会议通过 2012年1月5日贵州省第十一届人民代表大会常务委员会第二十六次会议批准）

第一章总则

第一条 为了加强房屋使用安全管理，保障公共安全和公民、法人以及其他组织的人身财产安全，根据有关法律法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

第二条 本条例适用于本市行政区域内合法建造房屋的安全使用和相关监督管理活动。本条例所称的房屋使用安全管理，是指为了保障房屋结构使用安全而进行的管理活动，包括房屋使用安全监督、房屋安全鉴定、危险房屋治理和白蚁防治管理。

房屋的消防安全和设施设备使用安全管理，按照有关的法律法规执行。

第三条 房屋使用安全管理应当遵循预防为主、防治结合、确保安全的原则。

第四条 市人民政府房屋行政主管部门主管全市房屋使用安全管理工作。区、县（市）人民政府房屋行政主管部门负责本行政区域内房屋使用安全管理工作。

规划、城管、价格、质监等有关部门，按照职责协同做好房屋使用安全管理工作。

第五条 房屋行政主管部门应当加强房屋使用安全监督管理，建立健全房屋使用安全管理制度，宣传房屋使用安全知识，及时制止和查处危害房屋使用安全的行为。

房屋行政主管部门应当设立房屋使用安全举报投诉电话，并且向社会公布。

第二章房屋使用安全监督管理

第六条 房屋所有权人为房屋使用安全责任人。房屋属于国家或者集体所有的，其经营管理单位为房屋使用安全责任人（以下简称房屋责任人）。

房屋责任人可以与房屋使用人就房屋使用安全有关事项进行约定。

第七条 房屋开发建设单位在房屋交付使用时，应当向房屋买受人提交房屋质量保证书、房屋使用说明书等文件，明确告知买受人房屋的性能指标、保修单位、保修范围与期限等事项。

房屋开发建设单位，应当按照法律法规规定以及合同的约定，承担保修期间房屋质量缺陷的保修和治理责任。因房屋质量问题造成买受人损失的，依法予以赔偿。

第八条 房屋责任人和使用人应当按照房屋的设计用途使用房屋，保障房屋的整体性和结构安全。

禁止下列影响房屋使用安全的行为：

（一）损坏或者擅自改变房屋的承重结构、主体结构；

（二）在承重墙上增开门窗或者扩大原有门窗尺寸；

（三）将没有防水措施的房间或者阳台改为卫生间、厨房，或者将卫生间改在下层住户卧室、起居室（厅）和厨房上方；

（四）降低底层房屋地面标高或者挖掘地下室；

（五）在屋顶或者屋侧违法搭建建筑物、构筑物；

（六）在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品，在室内增设超荷载分隔墙体；

（七）法律法规规定的其他危害房屋使用安全的行为。

第九条 乡镇人民政府、街道办事处、物业服务企业应当加强对其辖区内或者服务区域内房屋使用安全的日常监督，发现危害房屋使用安全的行为，应当予以制止，并且及时向房屋行政主管部门报告。

第十条 实行物业服务管理的，房屋责任人、使用人在装饰装修房屋前，应当告知物业服务企业。

物业服务企业应当将装饰装修中的禁止行为和注意事项，书面告知房屋责任人、使用人以及装饰装修人。

第十一条 房屋责任人、使用人装饰装修房屋不得影响毗连房屋的使用安全以及房屋共有部位的使用和修缮。

第十二条 房屋行政主管部门应当会同相关部门定期对学校、幼儿园、医院、宾馆、饭店、商场、体育以及会议场馆、娱乐场所等人员密集场所进行重点检查。发现房屋使用安全隐患的，应当及时通知房屋责任人限期进行修缮、治理，维护公共安全。

第十三条 学校、幼儿园、医院、宾馆、饭店、商场、体育以及会议场馆、娱乐场所等人员密集场所房屋责任人，应当定期对房屋的使用安全进行检查，做好检查记录，建立房屋使用安全档案，及时将每次检查情况报所在地房屋行政主管部门备案。

第十四条 房屋责任人应当承担房屋修缮责任，保证房屋的使用安全。

房屋责任人与房屋使用人就房屋修缮另有约定的，从其约定。

对共有部位进行修缮时，相关房屋责任人、使用人应当予以配合。

第十五条 进行隧道、开挖深基坑、采掘、爆破等工程施工，可能影响周边房屋安全的，施工单位应当采取安全防范措施，消除隐患。造成周边房屋损坏的，施工单位应当立即停止施工，予以修复，并依法予以赔偿。

第十六条 因供水、供电、供气、供热、排水、通信等需要在房屋上施工的，施工单位应当书面告知相关房屋责任人、使用人、物业服务企业。因施工造成房屋损坏的，施工单位应当予以修复，并依法予以赔偿。

第三章房屋安全鉴定

第十七条 房屋安全鉴定由依照国家规定设立的房屋安全鉴定机构负责，其作出的房屋安全鉴定结论，是认定房屋安全状况和使用状况的依据。

房屋安全鉴定机构接受房屋安全鉴定委托后，应当按照国家有关规定、规范和标准对房屋安全进行鉴定，出具鉴定报告。

房屋安全鉴定机构对出具的鉴定结论承担责任。

第十八条 下列情形，应当委托房屋安全鉴定机构进行鉴定：

（一）房屋超过设计使用年限仍继续使用的；

（二）房屋地基基础、墙体或者其他承重构件有明显下沉、裂缝、变形、腐蚀等危险状况的；

（三）进行隧道、开挖深基坑、采掘、爆破、供水、供电、通信等工程施工，造成房屋损坏的。

前款第一、二项房屋的鉴定，由房屋责任人委托。第三项房屋的鉴定，由施工单位委托；施工单位未委托的，房屋责任人可以申请房屋行政主管部门责令其限期委托。

第十九条 因房屋租赁、抵押、出让、交换等活动，对房屋使用安全有要求的，当事人可以委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。

第二十条 有本条例第十八条规定情形之一，房屋责任人或者施工单位未委托进行房屋安全鉴定的，房屋行政主管部门应当通知其限期委托鉴定；拒不委托鉴定，并且可能危及公共安全的，房屋行政主管部门可以委托房屋安全鉴定机构进行鉴定。经鉴定为危险房屋的，鉴定费用由房屋责任人或者施工单位承担。

鉴定房屋为义务教育学校、社会福利院、敬老院，或者房屋责任人为残疾人、低保户、五保户、特困家庭等的，依照有关规定减免鉴定费用。

第四章危险房屋治理和白蚁防治

第二十一条 房屋经鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当在鉴定报告中提出处理建议，并且在作出鉴定报告后3日内通知鉴定委托人，同时报房屋行政主管部门备案。房屋行政主管部门应当在接到备案报告后3日内，向房屋责任人发出危险房屋通知书，督促、指导其对危险房屋进行治理。

第二十二条 房屋责任人应当根据鉴定报告，对危险房屋分别采取下列治理措施：

（一）处理使用，适用于采取适当技术措施后，可以解除危险的房屋；

（二）观察使用，适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋；

（三）停止使用，适用于已无维修价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋；

（四）整体拆除，适用于整幢危险且已无维修价值，需立拆除的房屋。

危险房屋是异产毗连房屋的，各房屋责任人应当按照国家有关规定，共同履行治理责任。

第二十三条 危险房屋在采取排险措施时，需要危险房屋使用人迁出的，房屋使用人应当及时迁出避险。

危险房屋在治理期间，未恢复正常使用前，不得进行装饰装修、出租、出借或者用作周转房。

第二十四条 新建、改建、扩建、装饰装修房屋，鼓励进行白蚁预防处理。

学校、幼儿园、医院、宾馆、饭店、商场、体育以及会议场馆、娱乐场所等公共建筑建设工程和对文物保护单位的建筑物、构筑物进行修缮，应当进行白蚁预防处理。

发现白蚁危害的，房屋责任人、使用人应当向白蚁防治机构报告，白蚁防治机构应当及时进行白蚁灭治。

第五章法律责任

第二十五条 房屋责任人、使用人有本条例第八条第二款规定情形之一的，由房屋行政主管部门或者有关行政管理部门责令改正，恢复原状，处以2000元以上5000元以下罚款；情节严重的，处以5000元以上5万元以下罚款。

第二十六条 房屋责任人违反本条例第十三条规定不建立房屋使用安全档案或者不将房屋使用安全检查情况报房屋行政主管部门备案的，由房屋行政主管部门责令限期改正；逾期不改的，可以处以1万元以上3万元以下罚款。

第二十七条 施工单位违反本条例第十五条、第十六条规定，不采取安全防范措施施工，或者造成房屋损坏不予修复的，由房屋行政主管部门责令限期改正；逾期不改的，处以2万元以上10万元以下罚款。

第二十八条 房屋安全鉴定机构违反本条例第十七条第二款规定，提供虚假鉴定报告的，由房屋行政主管部门没收其违法所得，并处以1万元以上5万元以下罚款。

第二十九条 房屋责任人、使用人违反本条例第二十三条第二款规定，将危险房屋出租、出借、用作周转房或者进行装饰装修的，由房屋行政主管部门责令限期改正；逾期不改的，对个人处以5000元以上2万元以下罚款，对单位处以2万元以上10万元以下罚款。

第三十条 房屋行政主管部门及其工作人员，在房屋使用安全管理工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权的，由其所在单位或者上级主管部门给予行政处分。

第六章附则

第三十一条 本条例中下列用语的含义为：

（一）房屋安全鉴定，是指对房屋结构的安全状况和使用状况进行鉴别、评定；

（二）危险房屋，是指结构已严重损坏或者承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

洛阳市房屋租赁合同 篇7

一、《劳动合同法》执行中存在的突出问题

1. 各类企业劳动合同签订率参差不齐。

大中型企业劳动用工制度规范, 劳动合同签订率达到100%, 工资支付和社保缴纳基本实现了按时、足额、规范的要求;建筑、餐饮、酒店、服务等员工流动性强的行业以及中小型民营企业劳动合同签订率较低, 有些劳动合同流于形式, 没有实际的约束力。工资支付以及社保缴纳在规范性方面存在着不同程度的问题。这部分企业认为签订劳动合同会增加企业的法律责任和人工成本, 签订劳动合同的积极性不高。

2. 建筑行业农民工工资拖欠问题突出。

一方面, 建筑行业非法转包的问题非常普遍, 多数农民工与用人单位之间的劳动关系不明确, 工资拖欠问题一旦发生, 很难解决。另一方面, 农民工处于弱势地位, 维权意识薄弱。一些企业、包工头只与农民工口头约定施工内容以及薪水标准, 当工资拖欠问题发生时, 农民工举证困难, 无法维护自身权益。

3. 劳务派遣配套政策不完善, 监管难度大。

劳务派遣相关法律条款缺少可操作的实施细则。一些企业利用法律漏洞规避责任, 以劳务外包、项目承揽的形式使用劳务派遣工, 以劳务派遣的形式使用长期工, 造成劳动者权益的损害。对劳务派遣机构监管的配套政策不到位, 约束力不强, 给许可监管造成了困难。

4. 劳动保障监察执法力量薄弱。

劳动保障监察机构任务重、人员少的矛盾日益突出。对外服务场所场地、设施有待完善, 执法检查经费、车辆得不到有效保障。有些地方将低廉劳动力成本作为招商引资的优惠政策, 对劳动者权益重视不够, 增加了劳动保障监察执法的难度。

二、解决问题的对策建议

1. 进一步加大宣传力度。

将《劳动合同法》宣传普及纳入“七五”普法规划。利用报纸、电视、网络、微信等媒介开展《劳动合同法》专题宣传, 逐步扩展法律宣传的覆盖范围。针对用人单位、劳动者普遍关心的热点、难点问题, 组织举办相关的法律培训, 帮助、引导用人单位运用法律规范劳动关系, 解决劳资纠纷。继续推进以宣传为先导的服务型执法以及仲裁员联系企业制度, 逐步提高各类用人单位的法律意识, 增强规范用工的自觉性。

2. 切实加强基层劳动保障监察、仲裁机构建设。

增加劳动保障监察机构的人员编制, 以缓解执法机构力量薄弱的现状, 并将劳动保障监察机构的经费列入财政预算。逐步改善基层机构对外服务的场地、设施。进一步整合基层机构的工作职能, 优化服务项目, 推广便民措施。对执法、仲裁人员进行系统培训, 针对实际问题、典型案件, 组织开展相关的学习、研讨, 增强工作人员的法律实务能力和办案水平。

3. 进一步推进部门协作。

针对在农民工工资拖欠、劳务派遣机构监管、违法案件查处等方面的突出问题, 加强领导, 推进部门协作。明确各部门的职责, 对重点工作、难点问题统一研究、部署。通过部门协作加大执法力度, 促进《劳动合同法》及相关劳动保障法律法规落到实处。

4. 充分发挥“红黑榜”平台作用。

房屋工程合同管理问题分析 篇8

关键词：房屋建设；合同管理；项目工程；风险

在合同订立之后，合同的主体要按照合同中所规定的权利和义务，还有相关的全部的条款进行实施，也就是全面的履行自己的义务，这样才能达到合同的客体所提出的目标。所以，在合同签订之后，合同的主体中的任何一方都应该在合同实施的过程中对其他方进行交底、纠正、检查、监督实施、总结等工作。我们把对合同的内容进行谈判、交底、合同签订、履行、纠编、监督检查、结束总结等合同实施过程中的全部的环节的系统管理称为对合同的管理。在对合同进行管理的过程中，合同的主体中的任何一方都对合同中的内容负有管理以及监督履行义务的责任，并同时享有合同约定的权利。

一、合同管理的主要内容

1、合同的主要内容。一个完备的有效的合同必须包含三个要素：合同的主体、合同的客体、合同的内容。合同的主体应该要表明企业的全称以及地址、企业的法人代表、联系方式等等能够说明企业的真实的情况。合同的客体就是指合同的双方都要达到的一个目标，包括很多方面，例如：对于时间的要求、质量的要求以及费用的要求等等。对于房屋建设工程施工的合同来说，合同的客体主要就是指合同中约定的双方为了同一栋房屋的完成。合同的内容要说明双方的义务和权力，主要是人员的安排以及签订合同的双方如果违约应该承担的责任、合同开始生效的时间、条件以及地点等。

房屋建设工程所涉及的合同的种类特别多，包括土地转让合同、地址勘察合同、项目咨询合同、设计合同、建设工程合同、委托监理合同、材料供应合同、委托检验合同、设备购买合同等等一个房地产建设项目的开始，就是由这些不同种类的合同的签订和管理的开始；当这些合同完结的时候，也就是这个工程结束的时候。所以房屋建设工程的合同管理是一个非常复杂的过程，在整个过程中，要把全部的过程都记录下来，这样可以方便以后的查询和总结的工作。

2、了解相关的情况以及重要性。对于相关材料的了解，我们通常是以收集资料为主要的方式，以房屋建设工程项目为例，我们应该特别注意从以下几个方面进行考虑。

（1）对合作对方的了解。这个主要是对即将合作的对方的规模、近年来的营业额、管理的模式和水平、施工的技术、施工的设备以及机具等各个方面的了解。从以上方面可以客观的评价一个施工单位的信誉、经济实力、企业发展的前景以及履行约定的能力。对于一些信誉好，履行能力强，合作系数比较高的合作企业，对日后实现合同的目标可以奠定坚实的基础。

（2）了解合作方的财务状况。合作方的财务是非常重要的一个因素。因为合作方的财务情况能够直接的反映出这个企业的真实的经营情况以及综合的实力，这是对于签订合同并履行约定的一个有力的后盾的支持。

（3）了解后期的服务。了解合作方的后期服务的质量对于合同的履行也是不能缺少的一个重要的内容。所谓后期的服务主要是指保修、维修以及是否及时等会直接的影响其在社会中的信誉的一些因素，还包括后期的服務态度、产品质量的好坏等等。这些都是对于一个企业的信誉的客观体现。

（4）合同风险的分析。在了解以上的相关信息之后，我们就要根据一些以往的经验以及对未来的一个预测来对签订的合同所能产生的风险进行一个量化的分析，尤其是对质量、安全、人和国家的法律、地方的法规等各个可能会对合同的执行所产生的风险的评估，然后根据具体的分类来确定哪些是可以回避的风险。

二、合同管理的主要依据

1、以合同条款为根本的依据。主要是说把合同的谈判、订立、执行以及检查等各个环节都做到位，只有这样才能在项目的全过程中做到真正的有效的控制。从房屋建设的项目实施开始，就要开始合作方的情况作全面的了解，只有这样才能正确的选择合作的伙伴，也就能保证后期合同的履行。

2、关注法律法规以及市场的变化。这是合同管理中另一个比较重要的依据。在合同签订以后，要及时的发现一些变化，这样就可以对一些风险进行预控。

三、结语

为了适应经济快速的经济发展，近年来我国的房建工程建设也有了很大的进步。现在人们对项目的管理越来越重视，但往往忽略项目管理中最基础的合同管理。合同是一个项目进行的依据，只有严格的按照合同来执行，才能保证企业的根本利益。所以我们必须对合同的管理给予足够的重视。本文就合同管理的内容以及依据做了简要的论述。希望项目管理人员可以在原有的管理體系的基础之上加强对合同的管理，以确保企业的经济效益，进而推动我国房建工程的发展。