限价商品房买卖政策

限价商品房买卖政策（精选6篇）

限价商品房买卖政策 篇1

-买卖合同

Xx镇限价商品房买卖合同

出卖人：xx人民政府

组织机构代码证号：买受人：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规及中共xx委员会、xxx人民政府关于印发《xxx保障性住房安臵小区一期工程部分楼房分配方案》的通知精神（xxx（2013）102号），出卖人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上，就xxx限价商品房买卖事宜达成如下协议：

一、楼房的属性、位置、户型结构及买受对象

本合同所售楼房为大产权限价商品房，位于xxx肖金村东门组（xxx保障性住房安臵小区），属砖混结构，层高共六层（不含地下室）。楼顶为坡屋面，外墙为涂料粉刷，楼内为毛坯房，安装防盗门、铝合金窗，通水、电、暖、讯。单户建筑面积有104.35㎡、122.25㎡、123.64㎡三种（含公摊部分）。买受对象为xxx政府机关干部职工和镇属村干部。

二、计价方式及价款

本合同所售楼房按建筑面积计算。一层楼房售价2360元／㎡，二层楼房售价2400元／㎡，三层楼房售价2470元／㎡，四层楼房售价2470元／㎡，五层楼房售价2410元／㎡，六层楼房售价2310元／㎡，地下室售价1000元／㎡。总房产证由出卖人负责办理，费用由出卖人承担；单户房产证由买受人负

责办理，费用由买受人承担。

三、所选楼号、房号及面积

买受人购买的楼房为号楼单元层号房，建筑面积为㎡；地下室为号室，建筑面积为㎡。（合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准）

四、付款方式及期限

付款方式为分期付款。即：2014年1月10日前交付8万元；2014年4月30日前交付10万元；下剩尾款待工程竣工验收、决算完成后，一次性交清。

五、楼房交付期限

出卖人负责于2014年9月底前完成限价商品房及室外附属工程建设，2014年12月底前完成工程决算和验收，取得交付使用批准文件（包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），交付使用。如遇特殊原因未能按期交房，双方可按有关规定协商解决。

六、保修责任

《住宅质量保证书》作为本合同附件，出卖人自楼房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在限价商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应履行保修义务。因不可抗力或非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。

七、违约责任

（一）买受人应在合同规定时限内按时足额缴纳楼款。若未按合同规定的时间内交清应交款项，按逾期时间分别处理（不作累加），即：逾期30日之内，自本合同规定的交款期限

之第二天起至全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.2%的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，楼房另行处臵，所交楼款由买受人主动持据领取，不计利息。

（二）买受人在取得楼房使用权后，五年内不得转让或出售，不得擅自改变建筑主体结构、承重结构和用途，不得损坏公共设施。否则，一经查实，按有关规定严肃处理。

（三）出卖人应按合同约定条款，负责办理总房产证、负责监督工程建设、负责按期交房、负责履行保修义务、负责物业公司的组建及管理。否则，买受人有权提出合理要求或索赔。对于买受人提出的合理要求或索赔事项，双方可协商解决，协商不成，可依法通过司法程序解决。

八、本合同未尽事项，双方可签定补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

九、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签字之日起生效。

出卖人（盖章）：xxx人民政府

法人代表（签字）：

买受人（签字）：

限价商品房买卖政策 篇2

关键词：限价商品房,政策,问题,建议,对策

2006年5月, 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》 (国办发【2006】37号) 文件开启了限价商品房建设的契机, 2007年国务院颁布的《关于解决城市低收人家庭住房困难的若干建议》再次重申, 表明我国已基本确定了限价商品房供应的基本方略, 为其供应体系的实践提供了最基本的前提条件。随后各地纷纷出台了限价商品房建设政策, 引起了各方广泛的关注, 社会各界对其看法不一, 不乏有提出限价商品房应退出市场的声音。

近年来, 国家不断加大保障性住房建设工作的支持力度, 胡锦涛在十八大报告中提出:“建立市场配置和政府保障相结合的住房制度, 加强保障性住房建设和管理, 满足困难家庭基本需求。”首次将“保障性住房建设”写入党代会报告, 可见其作为重大民生问题, 保障房将是中央未来政策的重要着力点。《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》 (国办发【2011】1号文) 、《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》 (国办发[2011]45号) 等相关文件不仅明确了限价商品房是保障性住房体系的重要组成部分, 也要求各地政府应根据实际情况大力推广和继续限价商品住房建设, 尤其是房价高的城市要增加限价商品住房用地计划供应量。本文旨在对通过对部分城市限价商品房政策进行比较分析, 针对现有问题, 对限价商品房政策进一步完善提出建议和对策。

1 限价商品房相关概念及意义

1.1 限价商品房定位

限价商品房概念最早始于2006年5月九部委“十五条” (国办发【2006】37号文) , 文中要求保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应, 并明确提出“土地供应应在限套型、限房价的基础上, 采取竞地价、竞房价的办法, 以招标方式确定开发建设单位”。其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房, 被称之为“限价商品房” (简称“限价房”) , 其政策核心可以概括为“双限双竞”。国内各城市限价商品房可主要概括为两种类型:一种是限价安置商品住房, 主要用于拆迁 (征收) 安置;一种是面对特定对象的政策性限价商品住房。

1.2 限价商品房功能

限价商品房既有别于向低收入家庭供应保障性住房的政策, 又有别于以市场为主导, 面向改善性的商品房住房体系, 限价房以市场机制为基础, 并具有一定的政策导向, 是政府公开出让商品住宅用地时提出限制性要求的商品住宅, 说明限价房本质还是商品房, 遵循市场机制;但同时又规定限价房在实施过程中政府采取限户型、限销售价格、限销售对象等措施进行适度调控, 因此又具有一定的政策导向, 可以说是兼具保障性和市场性的的住宅形式。其实质是为解决中低收入家庭住房困难的政策商品房, 政策目标是调整住房供应结构, 与包括公共租赁房、廉租房、经济适用房的住房保障体系、市场主导的商品住宅, 共同构建多层次住房梯级供应和消费体, 是政府建立多层次、多渠道住房保障体系、实现“住有所居”的重要途径。限价商品房不仅能有效化解房地产市场的部分刚性需求, 在房价过高的城市中也对稳定房地产市场价格发挥了积极平抑作用。

2 限价商品房的核心内容与供地方式

2.1“限”与“竞”是限价商品房政策关键问题

这两个方面分别体现了政府保障和市场机制的要求, 而如何进行“限”与“竞”也是实践探索过程中需重点解决的问题。合理做到兼顾市场与保障, 有效融合计划与市场经济中的政府与市场功能, 是限价商品房推进过程中亟需解决的问题, 也是限价商品房能否发挥住房保障体系作用的关键所在。

一般而言, “限”主要是对地价与售价的限制, 体现了政府的保障和导向职能。除了价格的调控, 限价商品房对销售对象、建设标准、建设工期等内容也有限制性要求。“竞”是在地价或售价一定的前提下, 压缩房地产商的利润, 尽可能实现土地价值, 实现房地产的良性发展, 体现了市场经济的功能。

2.2 限价商品房供地的两种方式

目前限价商品房主要有两种出让方式, 即“限房价、竞地价”和“限地价、竞房价”。《国土资源部关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》 (国土资发【2011】63号) 中针对这两种方式也分别进行了约定:以“限房价、竞地价”方式出让土地使用权的, 各地方政府应在土地出让前, 按相关政策规定确定住房销售条件, 根据所在区域商品住房销售价格水平, 合理确定房屋销售价格上限, 作为土地转让的约束性条件, 符合条件、承诺地价最高的作为土地竞得人。以“限地价、竞房价”方式出让土地使用权的, 各地方政府应在土地出让前, 根据拟出让土地的征地拆迁安置补偿费、土地前期开发成本、同区域基准地价和市场地价水平、土地使用权转让条件、房屋销售价格和政府确定的房价控制等因素, 综合确定土地的出让价格, 同时确定房价的最高控制价 (低于同区域、同条件商品住房市场价) , 按照承诺销售房价最低者 (开发商售房时的最高价) 确定为土地竞得人。各城市根据当地土地市场、住房建设发展阶段, 结合实际对需要出让的限价商品房用地选择恰当的土地出让方式和政策。

3 各地限价商品房政策实践情况及问题分析

3.1 各地限价商品房政策对比分析

2008年初, 广州、北京率先出台了限价商品房的管理办法, 宁波、天津、青岛、成都、厦门、温州等城市也相继发布了限价商品房政策。各地政策在销售对象、房屋套型建筑面积、价格确定机制等部分内容均有约定, 同时也具备了各自特点。

(1) 销售对象。大多城市对销售对象进行限制, 体现政府意图将限价商品房划归于保障性住房属性, 多以户口以及中低收入行为为限制的主要客体, 如北京、厦门、温州等城市主张“本市户口, 中低收人及拆迁户优先购买”, 年收入也成为申请的标准等。另有部分城市对引进人才、外来务工人员等特定对象有倾斜。

(2) 房屋套型建筑面积控制。大多数城市以中小户型为主, 北京、广州、天津等城市均要求房屋套型建筑面积控制在90平方米以下, 青岛控制在85平方米以内, 宁波要求在60~80为主。如有对接城市建设、旧城改造等拆迁 (征收) 的, 会考虑拆迁 (征收) 需求, 如福州对拆迁户安置的限价商品房按照“就近上靠”的原则, 武汉则规定可与拆迁 (征收) 需要对接。

(3) 销售价格确定。几乎所有城市的销售价格均实行政府指导价管理, 实行政府定价。大部分城市规定根据房地产运行情况, 一般按照同区域、同地段、同类型商品住房价格的20%~30%左右比例考虑, 同时也综合考虑土地成本、建设成本及合理利润等因素基础上确定房屋销售价格上限。

(4) 供地方式。目前, 国内大部分城市采用的“限房价、竞地价”方式出让限价商品住房用地, “限地价、竞房价”模式目前较为少见。2011年8月, 全国首例“限地价、竞房价”项目在北京正式上市, 虽然最终地块未有竞价, 由中国铁建底价获取, 但这种模式也是积极探索的创新。

3.2 限价商品房政策实施中存在的问题

(1) 限价商品房销售对象的准入标准有待进一步规范。部分城市限价商品房供给对象的准入标准不清晰, 或有失公正、公平、公开的原则。目前推行限价商品房的城市, 皆严格设定购买门槛, 从户均人口结构到户均收入比重、家庭总资产净值等多项标准, 尤其是部分城市对购买人的户籍、年龄和婚配作为必要限制标准, 有干预过甚至至制造歧视的可能。还有海口等部分城市的限价商品房被演绎成为公务员的“特供房”, 这也引发社会舆论争议。推行限价商品房的主要目的是以增加中低价位住房供量、丰富住房供应种类的手段, 应切实保障中低收入家庭, 而不应变成变相的福利房和特供房。

(2) 限价房的定价机制不合理, 未有效发挥限价作用。大部分城市原则上按照同区域、同地段、同类型商品住房价格的20%-30%左右比例考虑, 但是这一定价方式在实施过程中也会出现了问题:首先, 限价商品房定价受周围商品房价格影响较大, 定价原则实际上是承认了虚高房价的合理性, 由此而定出的房价难说合理;其次, 限价商品房本身是为解决中低收入家庭住房困难的, 然而在定价时却忽略了中等收入家庭的可支付能力, 部分价格仍然超出接受中低收入人群的接受范围;再有, 供地时政府限定销售价格, 但限价商品房从开发到竣工基本需要2年左右的周期, 这种方式带有一定的滞后性, 未考虑市场的预期。

(3) 后期销售管理及监督机制不完善, 建筑质量无法保证。从全国首个限价商品房广州保利西子湾, 一度深陷“维权门”, 被业主以房屋质量问题、逾期交房为名被告上法庭;到今年7月北京限价商品房项目同馨花园因暴雨引发的顶楼漏水、墙面渗水等问题曝光, 限价商品房频频曝出质量问题, 这也是近年来一些地方的保障房陷入“质量无保障”困局的一个缩影。造成这种问题的根本原因是各执行主体的逐利性致使没有形成对限价商品房合理的监督机制。

4 进一步完善限价商品房政策的建议和对策

4.1 规范准入制度, 完善限价商品住房分配、使用管理体系

限价商品住房应真正惠及中、低收入群体, 强化限价商品住房管理机构的职责, 坚持公开、公平、公正的原则, 建立有序有效的管理机制。当地政府应严格规范房源使用管理, 及时制止和处理违规行为, 确保保限价商品住房优先供于住房困难家庭或政府公益性项目的征收 (拆迁) 对象。同时要完善和对限价商品住房销售对象的准入和审核制度, 为避免“不患寡而患不均”, 建立规范的收入、财产和住房情况审查制度, 健全限价商品住房准入与退出管理机制, 形成科学有序、行为规范、信息共享、公开透明的工作制度, 严把中、低收入群众住房入住标准, 实行动态跟踪管理, 对存在转租、转卖的行为应采取综合措施坚决予以纠正。

4.2 建议完善的土地市场机制, 合理制定销售价格

限价商品房政策实质, 是在政府经营土地获利、开发商商业利润以及满足市民住房保障之间找到一个平衡点。所以, 要想让限价房政策执行不变味, 需要防止政策推行的随意性, 制定一个有章可循的价格生成机制。这种价格机制的起点, 就是限价商品房房价该如何限制和确定。限价商品房的推出价格应该控制在一定的合理范围之内, 能被当地的中等收入住房困难家庭所接受, 切实体现其在价格方面相对于商品房的优势。同时, 各地方政府应完善土地市场机制, 为限价商品房构建良好的土地供应平台。在土地出让前, 国土资源部门应会同规划、房管、民政、物价部门按照政策规定, 合理确定限价房平均销售价格、最高销售价格、套型比例和建筑面积标准、销售对象等住房销售条件。

4.3 严把销售许可和质量关、严格违约责任和处罚责任

为保证限价商品房建筑质量, 各地政府有必要成立质量监督管理委员会, 加强对限价商品住房等保障性住房质量监管工作的领导和组织推动, 并加强勘察、设计、施工、监理、验收等过程管理, 落实质量监督责任制。同时加强限价商品房后续监督管理配套措施研究, 质量标准以明确条款形式写入政府与开发商签订的土地出让合同中, 具有法律效应。建立开发企业诚信档案, 在选择开发商过程中, 建筑质量优良率的保证应作为一个重要的影响指标, 只有那些在地基、水电安装等分部分项工程均获优良者才能竞得开发土地。在限价商品房建设施工全过程中。政府一方面要加强工程监理和验收管理工作, 同时督促开发商在开发模式、流程管理等方面加强成本控制, 在房地产项目规划、设计、材料、销售等方面把成本降低。开发商应在保证有利润前提下, 缩小利润空间, 将部分利润还给消费者, 把经济效益与企业社会责任真正结合起来。

参考文献

[1]董文俊, 耿川亮.大型保障性住房社区规划设计实践——南京迈皋桥创业园丁家庄经济适用房社区[J].住宅科技, 2011 (2) .

[2]严荣.上海限价商品房试点的思考[J].科技资讯, 2011 (8) .

[3]王再峰.限购弥漫下购房需理性[J].理财, 2011 (9) .

[4]“双定双限”:上海试点限价房保障房先租后售[J].科技创新导报, 2011 (29) .

[5]范佳洋.商品房“限购”政策的局限和出路[J].现代物业 (中旬刊) , 2011 (11) .

[6]李树宏.新法子效果好——长沙市望城区“拆迁安置限价商品房”建设的探索与实践[J].中国土地, 2011 (12) .

[7]每聿.限价房还要走经济适用房的老路吗[J].经济导刊, 2008 (1) .

申请限价商品房申请书 篇3

购买西安市保障性住房（限价商品房）申请书

西安市人才服务中心：

本人人事档案托管于西安市人才服务中心，且户籍关系属西安市人才服务中心集体户，现申请西安市保障性住房（限价商品房）购买资格。

本人基本信息如下：

姓名：性别：身份证号：

联系方式：

现居住地详细地址：

婚姻状况：（请选择：

1、□未婚；

2、□已婚；

3、□离异；

4、□丧偶）

工作现状：（请选择：

1、□有工作单位；

2、□无工作单位）工作单位名称（全称或无）：。特此申请!

申请人：

奥北花园限价商品住房 篇4

根据全面复核家庭情况及北京市住房和城乡建设委员会为海淀区调配房源情况，海淀区限价商品住房统一摇号的家庭应按照选房顺序号依次进行选房，选房顺序为三居室、二居室、一居室配售家庭。三居室家庭不可降档选房;在三居室房源有剩余的情况下，二居室家庭可升档选择三居室房源，但不可降档选房;在二居室房源有剩余的情况下，一居室家庭可升档选择二居室房源。

针对以上房源仅有一次选房机会。在规定的时间内不选房的，视同放弃购房资格。已选房的家庭，在与项目开发建设单位签订的选房认购书约定时间内不签约的，视同放弃购房资格。

[奥北花园限价商品住房]

北京市限价商品住房管理制度 篇5

一、申请条件(以天津市为例)

符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：

(一)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍;

(二)家庭上年人均收入低于3万元;

(三)家庭住房建筑面积不超过60平方米;

(四)家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。

二、家庭人口

(一)申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定;

(二)申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房;

(三)在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。

三、家庭住房

(一)申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定;

限价商品房买卖政策 篇6

淄政办发〔2012〕67号

第一章总则

第一条为建立多层次的住房供应体系，进一步规范限价商品住房的建设、销售和管理工作，逐步满足中等收入家庭的住房需求，根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）等规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法所称限价商品住房是指政府采取招标、拍卖、挂牌出让商品住房用地时，提出限制销售价格、限制住房套型面积、限制销售对象等要求，由开发企业通过公开竞争取得土地，并严格执行限制性开发建设要求和定向销售的兼具保障性质的商品住房。

第三条本市行政区域内限价商品住房的开发建设、分配及监督管理，适用本办法。

第四条限价商品住房建设和管理工作坚持“政府主导，多方参与；统筹规划、市场运作、公开透明、公平公正；限制交易、动态监管”的原则。

第五条市房产管理部门负责全市限价商品住房的管理工作。区县房产管理部门负责本行政区域内限价商品住房的具体管理工作。发展改革、公安、监察、民政、财政、国土资源、住房城乡建设、审计、统计、规划、物价、税务等部门及街道办事处或镇人民政府按照职责分工，做好限价商品住房的相关工作。

第二章 项目建设

第六条市房产管理部门应会同发展改革、国土资源、住房城乡建设、规划等有关部门，根据本市限价商品住房的需求情况，编制限价商品住房的年度建设计划，经市政府批准后组织实施。市国土资源部门按照限价商品住房的年度建设计划安排建设用地，并在年度土地利用计划中优先安排。

第七条限价商品住房的土地性质应为出让土地，必须符合土地利用总体规划和城市总体规划。建设项目本着公共交通方便，周边配套设施完善的原则综合选定。建设方式、销售价格、建筑面积和装修标准、销售管理、产权登记、上市交易年限等事项应由市房产管理部门会同国土资源部门、价格主管部门在土地出让前确定，纳入《房地产开发项目建设条件意见书》，作为土地出让附加条件，由市国土资源部门与开发建设单位在土地出让合同中约定。

第八条限价商品住房单套建筑面积应当控制在90平方米左右，具体户型设计方案由区县规划部门会同房产管理部门审核确定，并报市规划、房产管理部门备案。

第九条限价商品住房的开发企业必须按照“限房价、竞地价”的原则，通过招标、拍卖或挂牌出让方式取得限价商品住房用地的土地使用权，并按与市国土资源部门签订的《国有建设用地使用权出让合同》负责项目建设。

第十条区县房产管理部门应根据限价商品住房项目建设安排情况，分别与开发企业签订

《淄博市限价商品住房建设销售协议》。协议中应限制销售价格、销售对象、物业管理和具体销售事宜、剩余房源处理以及违约责任等事项。

第十一条限价商品住房工程质量应当符合国家和省、市工程建设强制性标准和有关技术规范。限价商品住房的开发建设企业应按照节能省地的原则，优化规划设计方案，应用先进成熟的建筑技术、工艺、材料和设备组织建设并对限价商品住房工程质量负责，依法承担质量责任。

第十二条限价商品住房的销售价格由价格主管部门会同国土资源、房产管理等部门在综合考虑土地成本、建设标准、建筑安装成本、配套成本、管理费用、利润及周边区域普通商品住房价格等因素基础上确定，原则上控制在周边区域普通商品住房市场价格的85%左右。取得限价商品住房开发权的房地产开发企业根据已确定的销售价格，按照代数和等于零的原则自主确定房屋的楼层差价、朝向差价，但总平均销售价格不得高于土地出让时确定的价格。具体的销售价格确定后，限价房开发企业应及时向物价、房产管理部门申报备案。

第十三条限价商品住房项目在办理项目土地、规划、建设等各类手续时，相关部门应给予充分支持，畅通“绿色通道”，确保项目建设顺利实施。

第十四条限价商品住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。金融机构要按照人民银行、银监会有关规定发放限价商品住房贷款。

各区县应当通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对限价商品住房建设的投入。市、区县房产管理、财政部门应按年度对限价商品住房建设情况进行检查考核，并以检查考核的结果为依据，报经市政府批准后，予以适当奖励。

第三章准入和退出管理

第十五条申请《淄博市限价商品住房申购资格证》（以下简称《资格证》）应具备下列条件之一：

（一）无房或现住房人均建筑面积低于20m2且具有本市城镇居民常住户口的家庭。

（二）在本市工作且连续交纳养老保险2年以上的无房户。

一人家庭即单身家庭（未婚、离异或者丧偶不带子女）申请《资格证》，应当年满25周岁并符合上述条件。已取得《淄博市经济适用住房申购资格证》的家庭，在有效期内可直接申请购买限价商品住房。已购买过经济适用住房或出售自有房屋不满2年的，不得购买限价商品住房。

第十六条符合条件的家庭只能购买一套限价商品住房，已购买限价商品住房家庭不得再次购买其他形式的保障性住房。正在承租廉租住房、公共租赁住房申购限价商品住房的，需在房屋交付使用前退出租赁住房。

第十七条限价商品住房实行属地化销售。限价商品住房房源优先向本区县居民供应，剩余房源全市统筹分配。家庭成员户口不在一个区县的，以申请人户口为准。

第十八条购买限价商品住房实行申请、公示、审核和备案制度。申请《资格证》按照下列程序办理：

（一）申请。符合申请购买限价商品住房条件的住房困难家庭，向户口所在地的街道办事处或镇人民政府提出申请，并提交以下材料的原件和复印件：

1.《淄博市购买限价商品住房资格登记表》；

2.家庭成员身份证、户口簿、婚姻状况证明；

3.申请人及其他家庭成员的住房状况证明；

4.应当提交的其他材料。

（二）初审。街道办事处或镇人民政府自受理申请之日起5日内进行审查。经审查符合条件的，在申请人所在单位或社区居委会进行公示，公示期为5日。公示无异议或异议不成立的，将审查意见和申请材料报区县房产管理部门。

（三）复审。区县房产管理部门自收到申请材料之日起10日内，对申请材料进行审查。符合条件的，将申请家庭的情况进行公示，公示期5日。公示无异议或异议不成立的，区房产管理部门将申请家庭的情况报市房产管理部门。

审查、公示不合格的，应告知申请人并说明理由。

（四）核准。市、县房产管理部门对上报的申请家庭情况5日内予以审核，符合条件的，核准发证。

第十九条区县房产管理部门具体负责限价商品住房的分配销售工作。限价商品住房开发企业应按照《国有土地使用权出让合同》和《淄博市限价商品住房建设销售协议》的约定，向区县房产管理部门如实提供房源情况，按照规定进行销售，配合区县房产管理部门做好申请家庭选房购房工作。

第二十条限价商品住房实行公开摇号排序轮候制度。户口在房源所在地且符合条件的申请人优先参加公开摇号。户口不在房源所在地，但在房源所在地工作并连续缴纳养老保险2年以上的申请人，视为房源所在地户口。

入围家庭因楼层、朝向等原因主动放弃购房的，2年内暂停其申购保障性住房资格。

第二十一条取得《资格证》的家庭，有下列情形之一的，可以优先购买限价商品住房：

（一）持有民政部门发放的《城市居民最低生活保障证》的；

（二）属于烈士遗属的（配偶、子女、父母）；

（三）家庭成员中有市级以上劳动模范的；

（四）家庭成员中有一、二级重度残疾人员的；

（五）市、区县人民政府规定的其他需要优先保障的情形。

第二十二条区县房产管理部门摇号后，将摇号结果公示5日，公示结束后,由区县房产管理部门组织选房，并将选房结果进行公示，公示期为5日。公示无异议或异议不成立的家庭，房产管理部门为其发放《淄博市限价商品住房准购证》。申请人凭《淄博市限价商品住房准购证》与建设单位签订限价商品住房买卖合同及办理房屋所有权证。

第二十三条限价商品住房产权登记在购房人名下，产权登记部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。

第二十四条购买限价商品住房满5年后方可上市交易，上市交易时不再收取增值收益。已经购买限价商品住房的家庭5年内通过购置、继承、受赠等方式取得其他住房，或购房人因特殊原因确需转让的，由政府或其委托的运营机构按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购，继续向符合条件的住房困难家庭出售。

第四章监督管理

第二十五条限价商品住房开发企业有下列行为之一的，由相关行政主管部门依法进行处理：

（一）开发企业未按《国有建设用地使用权出让合同》约定缴纳土地出让金、擅自改变土地用途的，由国土资源部门依法处理；

（二）开发企业违反限价商品住房价格管理有关规定的，由物价部门依法处理；

（三）开发企业擅自向未经房产管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的，由房产管理部门责令开发企业限期收回，3年内不得允许该企业参与全市保障性住房项目建设。

第二十六条限价商品住房的购房人有下列情形之一的，由房产管理部门取消其在5年内再次申购或租赁各类保障性住房的资格，并按下列规定进行处理：

（一）弄虚作假、隐瞒住房条件等真实情况，骗购限价商品住房的，责令限期交回住房；逾期不能交回的，责令其按照市场价格补缴差价款；

（二）违规出租、长期闲置、出借限价商品住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，按原价并考虑折旧等因素作价收回其所购住房。

第二十七条国家机关工作人员在限价商品住房建设、管理过程中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的，依法依纪追究责任；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。

第五章附则