饮食管理与服务合同（精选8篇）
乙方：____________村___________组（单位）
姓名：___________________（零孩夫妇女方）
为了加强人口计划管理，规范育龄妇女的生育行为，维护公民的合法权益，根据《河南省人口与计划生育条例》、国家三部委《关于禁止非医学需要的胎儿性别鉴定和选择性别的人工终止妊娠的规定》和《河南省生育证发放管理办法》等有关规定，经甲、乙双方同意签订如下合同：
一、甲方权利、义务
1．宣传人口与计划生育法律、法规、规章，使乙方了解现行的计划生育政策。
2．审查乙方办理一孩生育证的相关证明材料，符合规定的，为其免费登记发放《一孩生育证》。
3．免费为乙方提供生殖健康检查服务。
4．在乙方妊娠期间和生后三个月内，指定乡、村（单位）计生工作人员每月对其随访，防止选择性别的妊娠、人工终止妊娠和弃婴等现象的发生。乙方生育一孩后，凭《一孩生育证》、《出生医学证明》为其出具子女入户证明。
5．在乙方生育一孩后42-60天内督促指导其落实上环为主的长效避孕节育措施。
6．根据乙方夫妇申请，批准发放《独生子女父母光荣证》，并在其独生子女14周岁前发给每月____________元以上的独生子女父母奖励费。
7．履行法律、法规、规章规定的其他计划生育管理和服务职能。
二、乙方的权利、义务
1．乙方依法结婚后，应按甲方规定时间、地点定期参加生殖健康检查。
2．乙方妊娠第一胎后持夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（属再婚的需提供离婚判决书或离婚证）、市计生科研所出具的妇科检查证明、四项病毒筛查证明、婚育学习合格证到甲方进行登记，并领取《一孩生育证》。
3．乙方妊娠期间禁止到任何地方对胎儿进行性别鉴定，孕期保健须带身份证和生育证到依法开展计生技术服务的机构进行检查。胎儿发育异常需要终止妊娠的或医学需要对胎儿进行性别鉴定的，需报经甲方同意，取得卫东区计生委批准证明。意外小产或产后婴儿死亡的，须在24小时内报经甲方现场查验（联系电话：____________）；婴儿出生一月内应当及时向村级（单位）计生专干如实报告出生。
4．乙方生育第一胎后____-____天内，到甲方指定地点落实以上环为主的长效节育措施；生育一孩后又政策外怀孕的，甲方为其出具政策怀孕终止妊娠批准证明，因避孕措施失败，在甲方的陪同下到市计划生育科研所为其免费采取补救措施终止妊娠。
5．乙方有申请领取独生子女父母光荣证》并享受法定奖励的权力。
6．乙方依法享有的其他计生权力和应尽义务。
三、违约责任
1．甲方应免费提供的计生服务而违法收取费用的，应向乙方双倍返还费用。
2．乙方不按期参加生殖健康检查的，处____________元以上__________________元以下罚款；不登记办理《一孩生育证》生育的，处____________元以上____元以下罚款。
3．未经卫东区计生行政部门批准怀孕____个月以下擅自终止妊娠的，____年内不再换发生育证。妊娠____个月以上擅自终止妊娠或自报分娩死胎、生育后婴儿死亡未报经甲方现场查验的，在查明事实前不再换发生育证。
4．乙方弄虚作假骗取生育证的，由甲方依法做出决定收回生育证或宣布原生育证作废，并按规定对乙方进行处理。
四、附款
1．本合同一式两份，甲乙双方各保存一份，经甲乙双方签字盖章后即长期生效；法律、法规若修订的，本合同可以重新修订。
2．乙方年龄达到49周岁，本合同自行终止。
3．乙方生育一孩后婚育情况或计生管理单位发生变化的，本合同自行终止。
甲方：（盖章）________________代表人：（法人）?____________
乙方：（签字盖章）____________
经过十几年的发展, 合同能源管理这种节能新模式在我国有了长足的进展。中国节能服务产业年度报告显示, 截至2011年底, 我国节能服务产业产值达到1250.26亿元。其中合同能源管理项目投资额从2010年的287亿元增加到412.43亿元, 同比增长43.45%。根据国家发改委等四部委联合发布的《关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展的意见》, 我国节能服务产业的发展目标是到2012年, “扶持培育一批专业化节能服务公司, 发展壮大一批综合性大型节能服务公司。到2015年, 建立比较完善的节能服务体系, 使合同能源管理成为用能单位进行节能改造的主要方式之一。”
1 合同能源管理模式的基本类型及适用范围
合同能源管理, 最重要的就是合同内容的确定。根据能源用户和节能服务公司在合同中各自所承担的责任、能源用户向节能服务公司付款方式的区别, 可将可以将节能服务合同划分为不同的类型。当今国际上主要的合同能源管理模式包括以下三种基本类型, 即:节能效益分享型、节能量保证型、能源费用托管型。
1.1 节能效益分享型
是一种在节能服务项目期内能源用户和节能服务公司双方共同分享节能效益的合同类型。这种类型的合同内容要求节能改造项目的投入按照节能服务公司与用户共同承担或由节能服务公司单独承担。项目完成后, 经双方共同确认节能量, 合同双方按合同中约定比例分享节能效益。合同执行结束后, 节能设备所有权无偿移交给用能户, 合同结束后所产生的节能效益全部归能源用户所有。在目前的能源管理项目中, 节能效益分享型所占比重较大。该类型项目主要应用在建筑节能领域;在时间上, 该类型项目的分享期限有延长的趋势, 平均超过4.5年, 最长超过10年。该模式适合节能效益大、回报期短的项目。
1.2 节能量保证型
此种模式是在项目合同期内, 用户提供全部或部分项目资金, 节能服务公司向能源用户提供节能服务并承诺保证项目能达到节能数量的合同类型。合同中对节能指标及检测和确认节能量 (节能率) 的方法进行规定, 项目结束后, 合同双方确认达到合同承诺的节能数量, 用能户应一次性向节能服务公司支付节能服务费用。如果没有达到合同规定的节能率或节能效果, 按照合同约定由节能服务公司承担相应责任和损失;如果实现的节能效益超过项目还款额, 客户和节能服务公司可以共享超额收益。合同实施结束, 节能设备应无偿移交给用能企业使用, 以后产生的全部节能收益归企业享有。在目前的能源管理项目中, 该类型项目所占比例增长较快, 该模式项目主要集中在工业节能领域。该模式的优势是于融资成本低, 适用于实施周期短、技术含量高, 能够快速支付节能效益的节能项目。
1.3 能源费用托管型
此种模式是指用能企业委托节能服务公司出资进行能源系统的节能技术改造和运行管理, 并按照合同约定将该能源系统的能源费用交节能服务公司管理, 系统节约的能源费用归节能服务公司所有。合同规定能源管理和改造服务标准及其检测和确认方法。如果没有达到合同规定的服务标准和节能效果, 节能服务公司应赔偿客户的相应损失。合同结束后, 改造后的节能设备应无偿移交给用能企业使用, 以后所产生的节能收益全归用户。该模式项目主要应用在具有一定规模的医院、宾馆饭店和商业卖场。项目的托管期普遍较长, 平均超过10年, 最长为15年。
根据中国节能协会节能服务专业委员会 (EMCA) 统计, 目前国内市场上, 节能量保证型处于主导地位, 占57%, 节能效益分享型占32%, 其余类型总共占比约10%。
2 合同能源管理服务模式运行中存在的问题
由于合同能源管理在我国发展的时间较短, 节能服务市场不够成熟。因此在合同能源管理模式选择上还存在发展模式单一、融资困难、信用风险等问题, 难以适应不同领域对于节能服务的多样性需求。
2.1 节能效益分享模式项目的融资的问题
以国家当下给予财政奖励的节能效益分享型合同能源管理模式为例, 项目资金由节能服务公司承担, 节能服务公司的收益就要从节能项目当中慢慢地收回来。该类型项目的分享期限平均超过4.5年, 最长超过10年。如果节能公司同时承接多个项目, 就会导致资金方面的困难。而节能企业试图通过银行等渠道进行融资时, 由于目前节能企业多为中小企业, 他们很少拥有银行所看重的土地、厂房等抵押物, 加之自身也存在较大的不稳定性, 因此并不容易从银行获得贷款。此种模式的局限性在于, 节能服务公司有可能因资金问题而影响公司业务的扩展。
2.2节能效益分享、节能量保证模式项目节能量的确定问题
不同的客户需要不同的模式, 实施节能效益分享、节能量保证模式项目, 首先必须对基础能耗进行清楚的界定, 获得准确的节能量。此外还需要解决企业和节能服务公司之间的节能效益的分配问题。现在多数合同能源管理方面的纠纷, 都是因为双方在节能量上存在分歧而造成的。想要对于基础能耗、节能量进行专业、精确的界定, 就需要有成熟的第三方能源审计公司, 而这在目前的国内恰恰是非常欠缺的。在节能量测量方法方面, 怎样定义基线?如何核实客户提供的数据?遇到工作负荷和基线变化时如何处理?是目前节能服务公司在项目实施中经常遇到的问题。
2.3 政府机关、公用事业单位现行财务管理制度障碍
我国现行政府机构财务管理制度规定, 政府机构的能源费用实行实报实销制。因此节能服务公司难以从政府机构的节能项目中分享节能效益, 例如在某一城市开展的节能效益分享型项目中, 该城市市政机构路灯每年电费100万元, 开展LED路灯改造节能服务后, 每年电费降至20万元, 但是根据政府财务管理制度规定, 电费实行实报实销, 节省下来的80万元电费无法与LED路灯企业分享。不仅节能服务企业无法收回投资, 而且市政单位也没有开展LED路灯节能改造的积极性。
2.4 节能服务企业与用户的信誉环境尚待改进
目前我国节能服务的信誉环境尚待改进, 无论是节能服务企业还是耗能企业 (用户) , 都存在这个问题。因节能服务企业原因形成的信用风险主要表现在:不能达到承诺的节能效益;因资金不足导致项目工期延误;降低设备使用年限 (节能服务企业在合同签订以后, 有可能通过购买质量不符合要求的设备, 造成设备使用年限缩短, 导致设备在节能受益年限内运行良好, 达到节能受益年限之后就过早报废) 等。因节能用户原因形成的信用风险主要表现在:拒绝支付或迟延支付节能收益;节能用户主体变更、主体消灭以及项目中途转让引来的合同履行风险等。
3 合同能源管理服务模式的发展与创新
2010年4月2日, 国家发改委等部门《关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知》, 对我国合同能源管理及节能服务产业的发展作出了明确规定, 正式将合同能源管理纳入国家能源发展政策, 为我国节能服务市场的发展壮大提供了政策支持, 促进了我国合同能源管理服务的成熟和发展, 出现了一些创新的合同能源管理模式。
3.1 融资租赁模式
近年来, 融资租赁型是一些节能服务公司正在探索的合同能源管理新模式。融资租赁简单来说就是节能服务公司或租赁公司将节能设备租赁给用能单位, 用能单位用节能设备产生的节能效益支付租金。一般来说, 节能技术改造项目中, 节能设备的投资费用大, 要占到项目总投资的50%以上。如果采用节能设备租赁方式, 与融资租赁公司合作, 可以分散和规避投资风险, 降低节能服务公司的投资风险。
融资租赁在合同能源管理领域的应用, 主要是以项目业主作为承租人, 根据节能服务企业的节能诊断和建议, 以节能服务企业作为出租人, 就特定节能技术、节能设备等进行融资租赁, 节能服务企业以向业主单位收取租金的形式获得收益。针对客户不同的融资需求, 融资租赁公司在介入合同能源管理项目时主要采取直接租赁和售后回租两种模式。直接租赁模式:在合同能源管理项目开工建设前或者项目建设的过程中, 尚未竣工验收之前, 如果有融资需求, 一般采用的是直接租赁模式。售后回租模式:是指承租人将自有物件出卖给出租人, 同时与出租人签定融资租赁合同, 再将该物件从出租人处租回的融资租赁形式。在合同能源管理项目竣工验收并且由节能服务公司向其客户 (承租人) 交付后, 如果有融资需求, 一般会采用售后回租的模式。融资租赁在实践中还可采取杠杆租赁、委托租赁、银租节能等方式开展交易, 这取决于实际情况需要与具体交易安排。
3.2 股权融资和未来收益权质押融资模式
为了避免金融机构对能源管理项目及其预期效益的不确定性和风险预估, 金融机构可以采取金融机构持股的模式实质性介入能源管理项目中。可以分为两类:一是金融机构入股节能服务企业, 从而对能源管理项目进展及其收益享有决策权和收益权;二是金融机构直接入股业主单位, 或者要求项目业主单位以股权作担保, 从而保证节能服务企业和金融机构的项日收益。
未来收益权质押融资即远期收益变现融资, 也不失为一种合同能源管理融资模式创新举措。据了解, 浦发银行推出的合同能源未来收益权质押融资产品, 是以“未来实现的收益”质押的方式向企业提供专项贷款, 按照该项目未来收益的一定比例、提前将该项目未来的收益以贷款的形式发放给企业。通过这个专项产品, 节能环保企业可以提前获得未来数年才能全部收回的项目收益, 并投入到企业承接的新项目中。
3.3 “节能超市” 服务运营模式
“节能超市”模式, 就是建立一个像超市一样的节能服务综合平台, 整合国内节能服务产业的节能产品、技术、项目、资金、人才、服务等优质资源, 打通产业服务链条, 为用能企业提供系统化、多样化、可定制的“一站式”节能服务综合平台, 满足不同用能企业的节能需求。企业可像居民在超市买菜一样, 在“节能超市”里订购自己的节能产品。这一模式能解决传统模式下, 信息不对称、客户与节能产品和技术供应商之间的对接耗时过长、交易成本较高、无法实现规模效应等问题。
“节能超市”模式提出了整合资源、集成服务、可定制式服务的节能服务新理念, 解决了耗能企业找技术、找产品、找服务、找资金等诸多难题, 提高了节能服务的效率。
3.4 “四二二合同能源管理运行模式”
“四二二合同能源管理运行模式”, 即四个平台:为发改委、财政部提供监督平台、为投资人提供监管平台、为合同能源管理运行提供监控平台、为质量保障提供监督支付平台;二个捆绑:产品质量与生产企业收益捆绑、用能单位分享收益与服务公司收益捆绑;二个提升:通过服务提升了节能服务收益权、融入信用产品提升了合同价值。该合同能源管理运营模式独特、合理, 技术节能和管理节能方面先进、成熟, 既完成了节能减排的目标, 又使用能单位和节能服务公司受益, 能实现经济效益和社会效益的双丰收。
我国节能服务产业市场空间巨大, 在我国政府强力推进节能工作的政策背景下, 合同能源管理必然在节能服务中发挥重要作用, 各种类型的合同能源管理服务模式也将在其中得到广泛应用。
摘要：阐述了合同能源管理的基本类型及适用范围, 分析了我国合同能源管理服务模式运行中存在的问题, 展望了我国合同能源管理服务模式的发展与创新趋势。
关键词：合同能源管理,节能服务公司,合同能源管理服务模式
参考文献
[1]陈柳钦.合同能源管理创新节能商业模式[J].经济界, 2011, (5) .
[2]王康, 程丹明.推进合同能源管理产业发展的几点建议[J].上海节能, 2009, (11) .
[关键词] 快递；代收；合同
【中图分类号】 D923 【文献标识码】 A 【文章编号】 1007-4244（2014）03-060-1
一、专业代收点与收件人关系分析
随着电子商务的迅速发展，快递公司的专业代收点应用而生，各大网购网站，淘宝、天猫也开始提供快件代收点服务，二者双管齐下，以实现物流量及服务量的快速提升。
（一）专业代收点类型
目前，市场上主要存在两种类型的专业代收点：一种是快递专业代收点。从快递专业代收点项目可知，该项目一般展示的形式是个体户或者一些便利店等。当收件人不能及时收取快件时，在征得收件人同意的情形下将快件暂时置于快件代收点，从而提高快递服务公司的派送效率；另一种是网购网站代收点，像淘宝、天猫等网购网站所建立的代收点，与第三方签订协议，约定在本网站寄达的快件无人接收或者接收不能时，该第三方代为接收的协议，该第三方一般表现为小区物业、社区便利店等。
（二）专业代收点代收情形下法律关系分析
在专业点代收情形中，收件人始终未曾参与到代收协议的签订过程中，是代收法律关系外的第三人，因此就不是代收法律关系下的当事人。根据合同法的规定，合同具有相对性，以合同是否严格贯彻了合同相对性原则为标准，可以将合同分为束己合同和涉他合同，涉他合同包括向第三人履行与由第三人代为履行两种情形，向第三人履行又称之为为第三人利益合同，在两种专业点代收情形下，明显出现三方主体，笔者认为，两种专业代收点都是为第三人利益合同。
首先，为第三人利益合同的第一个构成要件是“债务人向合同外的第三人给付标的。”在专业代收点情形下，快递服务公司、网购网站与便利店、小区物业等第三方签订协议，在收件人能够取件时交付收件人。
其次，为第三人利益合同要求“债权人与债务人须有使第三人直接取得对债务人给付请求权的意思表示”。快递服务公司、网购网站与专业代收第三方约定，当收件人人凭有效证件收取快件时，代收第三方应将快件交付收件人。
再次，为第三人利益合同使第三人直接取得对债务人的给付请求权。该要件是判断一个合同是否为为第三人利益合同的关键。收件人应当具有向专业代收点请求给付的请求权。从设立专业代收点的目的和宗旨来看，专业代收点是为了缓和物流量与服务量这对矛盾的调和剂，一方面通过设立专业代收点提高物流流量，另一方面也为了提高快递服务公司级网购网站的服务质量，而这“二量”的评价标准都集中反映在收件人一方。因此，快递服务公司或者网购网站与专业代收点及收件人之间形成了为第三人利益合同的法律关系，收件人享有在为第三利益合同下的权利。
二、小区物业（收发室）与收件人关系分析
现实中，为了提升物业服务公司的服务质量，有些小区物业不断扩大自己的服务范围，其中包括代收快件服务，然而，在代收过程中也会产生很多问题，例如快件丢失损毁丢失的情形，此时，收件人应向谁主张自己的权益呢？小区物业与收件人（业主）是怎样的法律关系呢？
首先，我们应该判断业主与物业之间签订的协议中是否包含代收快件这一条款。在过去的物业合同中，物业实施的服务主要是社区内公共区域的管理等，包括房屋建筑本体共用部位、共用设施设备的维修、养护和管理等。随着社区业主生活方式的改变，物业服务的内容也在发生改变，代收快件的行为就是其中之一。因此，在确定物业与收件人是怎样的法律关系时，我们首先要考虑二者之间签订的物业服务合同是否包括代收快件这一内容。
其次，在物业服务合同中，若小区物业与收件人之间无事先约定的代收约定的，此时，我们也会考虑两种情形，以小区物业代收时是否征得收件人的同意，分为临时的保管合同关系和事实的无因管理。
通过上述分析，小区物业与收件人之间会形成不同的法律关系，在明确二者之间的法律关系后，也就能解决实务中出现的各种纠纷，进而维护各方主体的权益。
三、熟人代收下与收件人的关系分析
（一）“熟人”概念界定
“熟人”是指彼此比较熟悉，曾经打过交道，有一定关系的却又不是十分密切的人。在这里所指的熟人不仅包括前面所指打过交道、比较熟悉的人，还包括邻居、室友等与收件人因较长居住时间所形成的关系，但这里排除收件人的亲属。因此，熟人代收的情形一般是指收件人的邻居或者室友代收。
（二）学界观点
关于熟人代收下收件人与熟人的关系，也存在不同的看法。主要包括两种看法：
一种认为收件人与熟人之间形成委托合同关系。另一种认为收件人与熟人之间是一种无因管理的关系。这两种看法都有合理之处，但不应该将熟人与代收人之间的关系绝对化，应该区分情形加以判断。
首先，在确定熟人与代收人之间关系前，我们需明确，二者是否对于代收行为有明确的约定。
其次，在收件人与代收人之间没有明确的约定时，双方形成的是无因管理的关系。前面在对小区物业与收件人关系的论述中提到无因管理的构成要件，在熟人代收情形下，熟人在未接受收件人委托的情形下实施善意的代收行为，构成无因管理行为。
参考文献：
[1]王泽鉴.债法原理[M].北京：北京大学出版社，2009：256.
[2]崔建远.合同法[M].北京：法律出版社（第四版），2007：489.
甲方（委托方）：xxxxxx
乙方（受委托方）：xxxxxx
根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《北京市物业管理办法》等国家、地区有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就《xxxxxx合同》的合同续约有关事项订立本合同。
一、乙方根据甲乙双方签订的《xxxxxx合同》，从xxxx年xx月xx日开始提供物业管理，该合同于xx年xx月xx日即将到期，经双方友好协商，同意将《xxxxxx合同》续约 x 个月，即从年月日起至年月日止。如续约合同期内物业招标工作完成，并与新聘物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自行终止。
二、甲、乙双方原签订的《xxxxxx合同》，除合同期限经本次修改外，其他条款不变，双方均愿意共同遵守、履行。未尽事宜，双方协商解决。
三、物业服务费用及付款方式：本合同履行中的三个月物业管理费用共计为元（￥元）。待合同履行完毕时，费用一次性付给乙方。
四、本合同正文共壹页，壹式份，甲乙双方各执份，具同等法律效力。
五、本合同自甲乙双方签订盖章之日起生效。
甲方签章：乙方签章：
代表人：代表人：
甲方合同号：
乙方合同号：
为搞好XX有限公司（以下称为甲方）所属之XX食堂，满足甲方工作人员的就餐需要,为XX公司搞好生活服务保障，现甲方委托XX餐饮服务有限公司（以下称为乙方）为该食堂提供有偿管理服务。经双方友好协商,达成如下协议:
第一条、签订合同双方
甲方：XX有限公司
乙方：XX餐饮服务有限公司
第二条、服务宗旨
乙方替甲方管理好XX职工食堂，为甲方工作人员提供优质的膳食服务。乙方保证食堂为就餐人员提供的用餐以不盈利为原则，实行保本经营，并努力做到:经济实惠、品种多样、清洁卫生、菜热饭香、服务周到，不发生食物中毒事件。
第三条、服务及管理范围
一、服务范围包括:
1.提供甲方员工早、午、晚、夜餐服务;
2.根据甲方要求全天提供膳食服务(需预约)；
3.承办各类高、中、低档客餐;
4.供应各式酒水、饮料。
二、供餐（中、西餐）形式:
1．员工就餐凭充值卡供应饭、菜、汤，实行个人充值、刷卡收费;
2．每餐有四款以上菜式,早餐有四个品种以上的点心;
3．各类高、中、低档客餐,按甲方或主办人预约订餐,按填写的客餐通知单安排;价格以薄利为原则。
4．夜餐(提早订餐);
5．节日员工加菜或宴席、自助餐。
三、管理范围
食堂现有的厨房及厨房设备的使用和维护、餐厅家具、水电维护、防火安全、做到物品堆放整齐、标签清晰。防止食物中毒事件的发生，餐具每季度请市防疫站检验一次并及时公布检验结果、食品的采购、贮存符合国家有关卫生规定。
第四条、收费标准
本合同金额为人民币XX元整（￥XXX），分季度支付，甲方每季度结束前15日内支付XX元给乙方。
收费计算方式详见附表，但食堂厨房用的燃料费不包括在上述收费中，该燃料费由甲方按实支付或者由甲方提供燃料。
第五条、服务水准
1.餐厅服务员做到讲文明、讲礼貌、讲卫生、讲纪律,态度热情,服务周到;
2.餐厅食物经常检查,保持新鲜,餐具进行消毒,确保饮食卫生;
3.餐厅、餐桌、餐柜、地面等经常保持清洁、卫生、干燥;
4.保证饭菜质量,做到饭热、菜香,开设病号餐。
第六条、双方责任
一、甲方责任
1.甲方有权随时提出有关餐厅服务的要求和建议,经过协商,乙方认为能做得到的均予以采纳;
2.成立膳食生活小组(由甲乙双方派人参加),其任务:定期开会检讨食堂运作情况，监督食堂的管理，反映员工对餐厅工作的意见并提出改进措施;
3.甲方每月安全大检查应把食堂列入检查之内
4.除支付食堂管理费以外的其他费用，包括厨房设备用品大修、添置、房屋的修理等费用均由甲方负责。
二、乙方责任
1.餐具每季请市卫生站前来检验一次并及时公布检验结果、洗涤用
品、清洁用具、台布、台裙洗涤、工作人员的工作服洗涤。
2.各种税款由乙方支付
第七条、合同期及其它
1．本合同一经签字、盖章后生效;
2．合同有未尽事宜经双方协商同意可以补充或修改。
3．本合同从20XX年XX月XX日起执行,有效期至20XX年XX月XX日
止。
4．本合同正本一式二份,甲、乙双方各执一份,副本四份,甲方三份，乙方一份。
甲方:XX有限公司乙方: XX餐饮服务有限公司
代表签字:代表签字:
甲方：（物业公司）
乙方：（承租方）
甲方受业主（房屋所有人）委托与乙方就乙方承租房产的物业服务事项依据《合同法》、《物业管理条例》等法律法规，本着平等互利的原则，达成以下协议，双方共同遵守。
一、合同标的物及面积：王现东路149号新地商务宾馆-1、1、2、3层共计3050㎡。
二、物业管理服务内容：
1.房屋共同部位的维修、养护、管理，包括基础、柱、梁、屋顶、外墙、管道井、停车场、承重结构、楼顶等。
2.共用设施、设备的维护、保修、运行和管理。包括：共用上下水管道、落水管、地下排水管、排水井、供热管道、燃气管道（表）、供电线路、弱电线路、供电设备、消防设备、电梯等。
3.装修管理服务：签定《装饰管理协议》
4.车场管理服务：签定《车辆管理协议》
5.遵守与业主签定的经营范围内合法严格经营
三、服务管理细则：
1.建筑主体的共同部位由甲方负责日常维护管理，乙方非正常使用造成损坏须恢复原状及赔偿损失。
2.供水：设独立计量表计量，价格以供水部门确定的标准由甲方计收，同时乙方承担每吨用水量10%的损耗。
3.供电：独立计量收费，价格及用途以供电部门确定的标准由甲方计收，同时乙方承担每度电0.5分的线路及变压器损耗。
4.供气：由乙方按计量表用量直接交由供气公司。
5.卫生：由乙方自行负责区域内的保洁及垃圾清运。
6.供暖：未实行计量供热时由甲方按建筑面积代收，实行计量供热后以实际用热量由甲方代收。
7.管道井、弱电井由甲方负责管理，乙方需使用时甲方应积极配合。
8.排水管道、水井、化粪池由甲方管理维护，乙方应在确保不会堵塞的情况下正常使用。
9.消防设施设备：乙方承担区域内自设独立的消防设备设施，消防泵房、水箱间设备由甲方管理乙方共用。
10.电梯：乙方不涉及电梯使用则不承担相应的管理费用。
11.由于乙方的非正常使用而引致供水、供暖、供气、消防管线、阀门的爆裂损坏，供电线路、变压器的损坏，乙方应承担相应的维修费用，殃及他人并造成损失的应赔偿他人的损失。
12.四、甲乙双方商定物业费实行包干制物业收费元/年，由乙方在合同签定后一次性支付甲方，下一年度物业费应在费用完结时提前一月支付甲方。
五、因由甲方代收乙方的水费、电费、暖气费，为保证能及时的交缴供应部门，乙方应交付甲方
合同能源管理被寄以厚望
无疑,节能服务公司专为节能而生。节能已经成为转变经济增长方式的有力抓手。而经济增长方式的转变已经迫在眉睫。如何在发展中推进节能成为一个必须破解的难题。陆新明表示,对于节能服务产业,2013年是值得期待的一年,这一年既面临巨大的挑战也面临重大机遇:十八大提出,要在2020年全面建成小康社会,国内生产总值比2015年翻一番。在这样的大环境下实现3%以上的节能目标面临巨大的挑战。但是,十八大对生态文明建设十分重视,把它放在了十分重要的位置,这对节能来说是最大的利好。
事实证明,无论是在水利、电力领域,还是在农业、煤炭和化工领域,采用该机制的企业能耗都得到大幅降低,节能率一般在10%~40%,最高可达60%。因此政府对以合同能源管理机制推进节能非常重视,下发多个文件以推进。如2010年4月,国务院办公厅转发的发展改革委等部门《关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知》指出,地方各级政府要将推行合同能源管理、发展节能服务产业纳入重要议事日程。该文件还着重强调要采取税收减免的方式扶持、推动节能服务产业发展:节能服务公司实施的符合税法有关规定的合同能源管理项目,自项目取得第一笔生产经营收入所属纳税年度起,第一年至第三年免征企业所得税,第四年至第六年减半征收企业所得税。当年6月和10月,国家发展改革委联合财政部两次下发关于财政奖励合同能源管理项目的有关通知,从财政补贴上推进相关项目的实施。在国家政策、财政税收的多方支持鼓励下,经过两年的发展,到2012年,节能服务产业总产值已是2009年的三倍多。
政府对“引擎”前所未有的重视使之力量更强
正是基于合同能源管理机制对节能工作的推进和良好的节能成效,使得政府对之更加重视。2012年11月9日,全国“合同能源管理政策宣贯暨经验交流大会”在广州召开,国家发展改革委环资司何炳光司长在会上指出:节能服务产业要紧紧围绕节能约束性目标,加快实现“三个转变”,一是政策取向由单一支持项目向培育节能服务市场转变,进一步完善激励约束政策,营造有利于产业发展的市场环境,增强需求拉动能力,调动用能单位的积极性,增加节能服务市场需求;二是服务领域由以工业为主向工业、建筑和交通多领域转变,不断扩大节能服务范围,积极提升非工业领域节能服务市场份额;三是发展定位由市场化机制向战略性新兴产业转变,通过推行合同能源管理,壮大产业规模,延长节能服务产业链条,辐射带动节能服务产业发展,做大做强节能服务战略性新兴产业。
在2012节能服务产业峰会上,陆新明表示,国家发展改革委对合同能源管理机制的推进十分重视。“谢振华副主任对合同能源管理的重视与关心历历在目,2012年底,他到国家节能中心考察合同能源管理机制的推进情况时明确表示,要搞清合同能源管理在推进过程中存在哪些问题,对现行政策可以根据实际进行调整和修改。”他说,国家发展改革委2013年将在完善扶持政策和培育市场需求方面做深入细致有效的工作,解决合同能源管理推进过程中所遇到的问题和困难,“厘清相关政策,推进实施是重中之重,同时推进在税收方面的减免优惠政策的出台”。陆新明还表示,将引导节能服务企业参与研发、开发市场,提升节能服务公司的能力。还将对备案公司的不规范行为进行排查,并做好第五批备案公司相关工作。在这样的高度重视下,合同能源管理机制这架引擎将变得更加有力。
正是在政府的大力扶持下,我国的节能服务产业迅猛发展,在经济总体下行、企业盈利减少的情况下,逆向飙升。吴道洪在其所作的2012年行业发展报告中强调,中国节能协会节能服务产业委员会(EMCA)将一直以推广合同能源管理节能机制、扶持节能服务公司快速成长、促进节能服务产业持续发展为宗旨,不断创新服务理念、加强能力建设、打造服务平台、拓宽服务领域、壮大服务队伍、改善产业环境,促进节能服务产业成为国家七大战略性新兴产业中最具市场化、最具成长性、充满活力、特色鲜明的朝阳行业。
合同能源管理EPC:Energy Performance Contracting
以减少的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。这种节能投资方式准许用户使用未来的节能效益为工厂和设备升级,以降低目前的运行成本。
【关键词】合同管理 法律风险 防范
一、企业合同管理法律风险的概念
企业合同管理是指企业及所属单位对自身为当事人的合同进行签订、履行、变更、解除、转让、中止以及审查、监督、控制等一系列行为的总称。企业法律风险是指在企业在经营的过程中，由于内部或外部的原因未按照法律规定或合同约定行使权力、履行义务，给企业带来法律后果的可能性。本文所研究的企业合同管理法律风险是指企业在合同管理的过程中，由于内、外部因素的影响导致实际的履行情况与预期的合同管理目的发生不一致的可能性，这种可能性会给企业带来一定的法律后果。
二、企业合同管理法律风险的现状分析
1.法律风险防范意识低。一些企业机构和岗位设置存在空缺，法律意识薄弱，对法律风险以及造成的影响认识不足，一旦风险发生，企业只能作为“消防员”事后补救。还有一些企业合同管理制度不健全。企业合同管理缺乏制度支撑，没有规范合同管理的体系，无法防范合同风险，给企业带来不利的法律后果。
2.合同订立管理不规范
第一，缺乏对合同对方当事人的资信调查。企业在订立管理的过程中，对合同对方当事人的资信调查是保证合同顺利履行的前提，如果发现合同对方当事人主体资格、履约能力、诚信情况、财务状况、经营能力存在缺陷，应立即采取相应措施，降低法律风险，避免损失的发生。
第二，合同文本不规范。企业的合同文本应该文字规范、严谨、表述准确、具体，但有些企业为了追求所谓的效率，合同条款约定不明，合同文本不规范，导致企业合法权益受到损害的时候无法主张权利。
第三，合同的签订主体设置不当。有些企业签订合同是往往是合同双方的代表人负责签字，而不是法定代表人或者负责人，对签订主体和合同主体的法律关系认识不清。一旦代表人无授权或授权不明，就会导致合同因无权代理或超越代理权限处于效力不确定的状态。
3.合同履行管理不规范
第一，合同履行进度管理不规范。合同履行进度管理是合同目的实现的过程，只有控制过程才能把握结果。但有些企业不注重合同变更、交货、付款、提货、收款等基本的合同履行情况信息，不及时做好书面记录，使企业承担不必要的损失。
第二，合同档案管理不规范。一些企业不注重档案管理，对于合同订立、履行的相关证据材料保管不当，一旦发生纠纷，企业会因无法找到有利的书面证据，而导致不利的法律后果。
第三，合同纠纷管理不规范。合同纠纷的解决途径无外乎协商、调解、诉讼、仲裁四种方式。企业通过哪种途径解决纠纷应依据合同纠纷性质而定，不能一味的追求一种解决方式，每种解决方式产生的法律风险是不同的。
三、企业合同管理法律风险与防范的建议
1.合同管理模式设置中的法律风险与防范
第一，健全管理机构。企业的合同管理应实行“合同管理部门统一归口管理与各合同承办部门分级管理相结合的管理体制”。合同管理既要注重动态管理，也要注重静态管理，不仅需要企业法律部门还需要各个层级的人员与部门的共同参与，各部门各司其职，分工负责。
第二，合同管理人员的选配。合同管理人员必须具备一定的法律知识，精通法律法规，熟悉公司的经营管理流程。合同管理人员不能完全由法律专业人士负责，必要时可根据企业发展状况、业务方位选配专业人员进行辅助，达到取长补短的作用。
第三，合同管理流程体系的完善。企业内部的合同管理流程并非越紧密越完善，太过细致导致企业反映速度降低，但是太过笼统又会缺乏跟踪把关，将潜在的风险变为实际的损失。一套有效的合同管理流程应针对企业的实际情况，结合企业的机构设置对针对合同履行过程存在的异常情况做出快速的反应，有效降低企业的风险。
2.合同订立管理中的风险防范
第一，对方合同对方当事人的审查。合同对方当事人的审查包括对合同对方当事人的证照、合同履约能力、资信情况、财务履行状况、诚信情况的审查。企业可以建立合同对方当事人准入制度，使之规范化。
第二，合同授权委托管理。一方面，企业应加强合同对方当事人委托代理人的审核。合同对方委托代理人必须经过法定代表人或负责人的授权，证明其代理事项、权限和期限，并应保存授权委托书的原件；另一方面，企业应建立合同授权委托制度。
第三，完善合同文本。企业要结合企业实际，组织合同管理部门、合同承办部门等专业、非专业人员制定符合企业的制式合同文本。合同文本要内容合法完备，权利义务对等，违约责任具体，文字表达清楚，保证风险可控的基础上可重复使用。
3.合同履行管理的法律风险与防控
第一，合同履行进度中的法律风险与防控。合同履行应全面适当履行，合同履行期间，企业要严格按照合同的约定履行合同义务，及时主张合同权利，跟踪合同履行过程中合同相对方的履约情况，采取有效措施解决合同履约过程中出现的非正常履约情况，控制和降低合同风险。
第二，合同档案的法律风险与防控。企业应加强合同档案资料的管理工作，建立健全合同档案资料管理制度，根据岗位职责、工作内容和标准，对合同类别分类整理并及时更新客户资料，实现动态管理。
