海外投资可研报告（通用5篇）
可行性研究报告是中方投资者或中方投资者与外方合作伙伴对拟建项目在经济、技术、财务以及生产设施、管理机构、合资（合作）条件等方面进行研究评价的文件。应对项目建设决策提供全面、科学的依据，因此其内容必须实事求是，提供的数据资料要准确可靠，对项目的建设和企业的生产经营要进行风险分析。
一、根据国家对境外加工生产项目可行性研究报告的要求，该报告必须包括以下几方面的内容：
1、项目合作各方的基本情况；
2、项目的总投资、注册资本、出资方式、资金落实方案；
3、根据市场调查确定的项目建设规模和产品方案（含对本地区相关产品结构高速的影响）；
4、技术设备和工艺过程的选择及依据
5、市场情况分析（含周边市场及转口的可能），经济效益（含汇率风险考虑）及投资环境的评估；
6、项目进度计划；
7、结论问题和建议
二、从企业角度来看，为了使可行性研究报告更加充实，论据更加充分，在具体的编制过程中，应大致包括以下几方面的内容：
1、项目名称（中文、英文），注册国家地区和地址等；
2、项目合作各方的基本情况；名称、注册国家（地区）、法定地址、电话、传真和法定代表人姓名、职务、国籍等；中方企业的概况：包括项目单位的性质、资产情况，其中包括固定资产、流动资金、所有者权益、资产负债情况，技术设备状况、技术力量状况，管理情况，职工情况，主要产品及市场情况，经济效益情况，出口情况，发展前景展望等；外方合作伙伴情况简介；
3、项目背景（由来）及设立该项目的必要性和可能性；
4、拟建项目总投资（包括固定资产投资、流动资金和建设期利息）、注册资本、合资各方出资比例。中方股本额及自有资金额，出资方式、资金来源及构成、筹措方式及贷款的偿还能力、方式及担保方等；
5、合资经营期限、合资各方利润分配及亏损时应承担的责任等；
6、产品方案及市场需求情况，包括销售预测、销售方向（本地市场、周边市场、返销国内）、产品的竞争能力，市场容量及发展前景，建设规模和发展方向等；
7、建厂条件及厂址选择方案，包括厂房设施、资源、原材料、能源、交通等配套情况；
对原材料和能源的研究应包括以下内容：
原材料选择的技术依据，这个问题应当与产品设计和工艺技术联系起来进行研究；
原材料及能源供应的经济性。降低生产成本是提高项目竞争力的重要途径，而原材料和能源的价格是影响产品成本的主要因素，所以可行性研究中心须对原材料和能源供应的价格进行研究分析，在具有多种供应渠道的情况下，应进行价格比较。
8、技术设备及工艺过程的选择及其依据，包括技术来源、生产方法、主要工艺技术和设备选型方案的比较，引进技术、设备的来源等；工艺方案的选择是可行性研究的重点内容，正确与否直接关系到生产效率和经济效益。工艺选择应考虑以下几条；
工艺技术应先进实用。新上项目应尽可能选用先进的工艺技术。选择工艺技术还应考虑项目的投资规模和投资效益。
设备选择与工艺选择有着直接联系。选择的设备必须满足所选工艺的要求，另外还要符合生产规模的要求。工艺要求、生产规模要求、投资大小是设备选择的三大要素。
9、生产组织结构及经营管理方式；
10、建设方式、建设进展及其依据；
11、项目的经济分析与投资环境评价：财务分析，以动态法敏感性分析为主对各项收支情况和项目最终效益进行分析；投资环境评估，包括人文、自然、政治、法律环境评估；
12、结论、问题、建议；
13、主要附件，包括合资各方资产负债表、损益表；有关金融机构对境外贷款的承诺条件；有关部门对以专有技术（含设备）投资的项目中专有技术出口的审查意见；项目建议书的审批文件；县以上国有资产管理部门对以设备为主的项目的审查意见等。
以上为境外加工贸易项目可行性研究报告的主要内容，每个公司又可根据本公司的具体特点、项目的要求、以及投资对象国市场的特点，对其进行修正和组合，从而编制出适合本公司、本项目的可行性研究报告。
案例1江苏省某集团赴非洲某国开展境外加工贸易
其项目的可行性研究报告，其内容包括下述十个方面：
第一章 项目概况，包括企业名称、性质、总投资规模、注册资本、资金来源、项目负责人、项目背景、可行性报告的内容简介。
第二章 合资经营各方的情况。
第三章 市场预测和生产经营计划，包括市场销售预测（近期和远期）、生产规模（一期、二期、三期）、经营规模（分期的销售计划、销售方式）。
第四章 物料供应计划，包括原材料供应（分年度、来源）、电、水等基础设施的保障。
第五章 合营地点确认，包括厂房的地理位置（平面图）、各种有利的生产经营条件（各种优惠条件）、费用核算。
第六章 项目的设计，包括生产设计、设备选择、环保、土建工程要求、消防设施。
第七章 管理机构和职工，包括公司的法律形式、公司领导机构的设置、管理机构的形式、职工人数、工资水平、福利、待遇的确定（社会保险、医疗费的确定）。
第八章 项目的实施计划，从项目启动到竣工的具体布置。
第九章 投资总额和资本的筹备（总投资、投资比例、出资形式、流动资金）。
第十章 项目的财务与经济评价，包括投资收益率、投资回收期、产品的销售计划表、总成本费用表、利润分析表、盈亏平衡分析表、外汇平衡表。
在此基础上得出相应的结论。
案例2 安徽省某集团赴非洲某国开展境外加工贸易项目的可行性研究报告。
第一章 项目概况，包括项目的规模、生产技术工艺资金来源、主要的经济效益指标、盈亏平衡分析的综述。
第二章 项目提出的依据和必要性论证。
第三章 承办企业的基本情况（简介）。
第四章 市场需求的分析及产品方案，包括分产品的需求市场分析、计划提供的产品的情况（品名、规格、数量等技术参数）。
第五章 物料供应及协作配套情况，包括原材料及燃料供应、配套件及团体件的计划供应量及供应单位。
第六章 项目的总体方案
1、采用CKD、SKD散件组装的基本思路，包括厂房、机械设备、技术保证、销售及售后服务等环节；
2、技术及设备方案：生产工艺的选择和基本要求，包括对各主要生产车间的基本要求和相应功能的确定；
3、土木建设；
4、各种配套的公用设施，包括供电、供水、各种动力保障。
第七章 建厂条件及厂址选择方案，包括厂房面积、地理位置的选择（应便于运输、保障水电的供应）。
第八章 环境保护，包括消防、节能、劳动安全卫生设施，对生产中所产生的废料、废气、烟尘的处理办法。
第九章 境外企业组织机构的设置
1、境外公司组织机构的确定，相应管理人员的安排；
2、境外企业的财务管理原则及方法；
3、境个企业的生产管理；
4、境外企业的销售管理；
5、境外企业的人员培训。
第十章 项目的实施计划，包括从土建到建成达到设计标准阶段的计划安排。
第十一章 总投资估算和资金筹措
1、投资总额；
2、固定资产投资估算及明细账；
3、资金来源。
第十二章 经济评价
1、对境外企业未来若干年内的产量、销售收入、生产成本与费用（原材料、零部件的弗用；燃料、动力费用；工资及福利费；管理费用，财务开支等项目）进行综合评价；
2、在核算上述各种费用的基础上，匡算出境个企业在未来若干年内的利润及分配方法；
3、对境外企业的财务盈利能力和清偿能力进行评估；
4、对贷款的偿还、资金来源及应用、资产的负债情况进行分析，从而确定企业的盈亏平衡点，同时对项目还要进行还确定性分析和敏感性分析。通过静态和动态相结合的分析方法，对项目的经济效益做出综合的评价并得出相应结论。
一、总
论
项目名称：活性白土项目
建设规模：占地15000㎡。
建设内容： 生产用房和配套设施建设，建筑面积约8000平方米。
注册资金：300万元
投资总额：500万元
项目法人单位：金昌市坤鼎矿业有限责任公司
公司法人代表：王亚茹
联系地址：金昌市北京路
1.1建设单位基本情况
本项目由金昌市坤鼎矿业有限责任公司作为项目法人负责实施。金昌市坤鼎矿业有限责任公司从外引进技术、招商进资500万元。
1.2可行性研究报告编制依据
编制可行性研究报告的主要依据如下：
1、《当前优先发展的高技术产业化重点领域指南》，国家发改委、科技部、商务部联合发布；
2、《南京市城市总体规划（1991—2010年）》，南京市规划局编；
3、《南京市沿江开发总体规划》（征求意见稿），南京市发展计划委员会编；
4、南京雨花经济技术开发区投资指南；
1.3项目提出的理由
本项目是集生产、加工、销售为一体的高新技术、高附加值产业，符合国家产业导向，也符合雨花经济技术开发区的总体规划。
1.4项目概况
1.4.1拟建地点
该项目位于南京雨花经济开发区内，园区地处长江之滨、205国道、宁马高速横贯南北，距南京市十公里，距南京绕城公路、三桥、宁芜公路、板桥汽渡均在两公里以内。规划中的沪宁高速铁路以及江底隧道将与江北沿江开发区相连，所有交通设施建成后该地区将形成为一个水陆交通畅通、四通八达的大区域。
1.4.2建设内容与规模
项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施。拟建生产用房12100平方米，办公及附属配套设施900平方米，总建筑面积13000平方米。
1.4.3项目总投资及效益情况
（1）本项目注册资金为1000万元。
（2）本项目总投资6000万元，其中固定资产投资总额为4500万元，流动资金总额1500万元。
（3）资金来源：部分来源于企业自有,部分贷款。
（4）该项目总投资为6000万元。2006年试生产，产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2007年生产产值25000万元,利税2680万元,税收1565万元；2008年正式投产,产值50000万元,利税5380万元,税收3150万元。该项目投资利税率为50.65%，投资利润率为34％，投资回收期3.1年。
1.4.4主要技术经济指标表 财务内部收益率（税前）
52% 财务净现值（i=5.85%）（税前）
13276.4万元
静态投资回收期（税前）
2.8年
动态投资回收期（税前）
2.9年
财务内部收益率（税后）
35% 财务净现值（i=5.5%）（税后）
9667.4万元
静态投资回收期（税后）
3年
动态投资回收期（税后）
3.1年
投资利润率
34% 投资利税率
50.65% 1.4.5 项目综合研究结论
本项目建设是符合国家产业导向的高附加值环保型产业，符合“低能耗、无污染、高附加值”的特点，投资回收期短，是省市鼓励和支持发展的产业。项目技术达到国际先进水平，批量生产后具有广阔的市场前景。项目建设对加快推进城市化进程，促进我市的经济建设，培育有条件的企业进入国际资本市场是非常必要。
二、项目建设必要性
2.1建设的必要性：
1、该项目属高新技术产业，符合国家产业导向，是省市重点发展的产业之一。
2、项目建设符合雨花台区的建设思路和雨花开发区的总体规划。
3、项目建设是企业自身发展的需要。
4、项目建设对改善周围环境和提升开发区整体形象具有重要作用。
三、项目背景
3.1南京市经济发展现状
南京是中国七大古都之一，有“江南佳丽地，金陵帝王都”的美誉。自公元229年东吴建都南京始，南京曾十次成为首都，留下了灿烂的历史文物遗存，是中国著名的历史文化名城，在海内外享有较高的知名度。今天的南京，是中国经济发达省份江苏省的省会，华东地区的中心城市之一，在全国宏观生产力布局中居于重要地位。南京总面积6597平方公里，占江苏省的6.4%。下辖11区2县，全市总人口640万，其中户籍人口563万。南京是中国重要的综合性工业生产基地，华东地区重要的交通、通讯枢纽，长江流域重要的商品集散地，全国四大科研教育中心城市，在华东地区及长江流域具有重要地位，形成了四大优势，具体表现在：
（1）区位优势： 南京位于我国沿长江、东部沿海“T”型经济发展战略带结合部，是长江三角洲与中西部地区的交接点。南京是长江三角洲区域西部重要的枢纽城市，紧邻中国最大的经济、金融中心上海，对该区域经济发展起着辅助和支撑点的作用，具有沿江、近海的区位优势和较强的经济辐射能力和吸引力，具有加速经济国际化的有利条件。从区域经济发展看，南京市所处的区域正是东部现代工业经济和西部传统农业经济的交接地带。这种临界性意味着南京是多种类型的经济、技术和信息复杂交汇的地域，这里所蕴涵的区域经济发展机会，将会比南部临近上海的苏锡常地区多。南京的发展也得益于这种自然的和经济上的区位优势，承东起西，形成独具南京特点的发展特色。（2）交通优势
南京是华东地区唯一的铁路、公路、水运、航空和管道五种运输方式齐全的综合性交通枢纽。南京港是远东内河第一大港；津浦、沪宁、宁铜3条铁路干线在这里交汇，成为连接华中、华东、华北的重要铁路枢纽；南京禄口国际机场是现代化的大型国际航空港；以沪宁、宁合、宁马、宁连高速公路为骨架的对外公路四通八达，市区道路形成“经五纬八”路网；南京是中国八大通讯枢纽城市之一，是中国第一个实现程控化的省会城市，各种现代化通信方式齐全。目前南京已经形成功能齐全、协调互补的现代化综合通讯运输体系。多种通讯运输方式综合利用和协调发展是世界各国的共同趋势，南京市将充分利用不同通讯运输方式之间的合作分工和协作，来促进现代化建设的发展。通过规划，未来南京市将形成“十一线两环六通道”的高速公路网、“十线汇集”的华东铁路枢纽、国内最大的现代化内河港、华东第二大国际航空港以及鲁宁和沿海两条输油管道。
（3）产业优势 南京是中国东部地区重要的综合性工业基地，与周边城市相比一个明显的比较优势就是地方主导产业突出，目前全市已形成以石油化工、车辆制造、电子信息等三大支柱产业为主导、以生物医药、机械装备、钢铁冶炼、食品加工、纺织服装及新型建材六个行业为重点，拥有36个工业行业、200多个工业门类、2000多个大类产品的综合性工业体系。电子工业、石化工业生产规模均居中国城市第二位。南京市以强化第一产业、优化第二产业、大力发展第三产业为主积极进行了产业结构调整，经过多年的发展演变，其一、二、三产业的比例已由1978年的12.5:67.5:20.0，调整为2004年的4.1:51:44.9.2004年，南京市经济快速增长，总量实现历史性突破。全年生产总值为1910亿元，按可比价格计算，比上年增长17.3%。其中，第一产业增加值70亿元，增长5.2%；第二产业增加值1005亿元，增长20.7%第三产业增加值835亿元，增长14.9%，全市人均生产总值27283元，比上年增长13.1%。财政收入403.65亿元，比上年同口径增长27.6%；工业增加值达到659.4亿元，比上年增长18.4%；全社会固定资产投资1200亿元，比上年增长26%；全年新培育高新技术企业110家，高新技术产业销售收入604.98亿元。南京目前共吸引70多个国家（地区）7203个项目来宁投资。2004年合同利用外资45.2亿美元，比上年增长12.6%，外商直接投资25.7亿美元，比上年增长27.2%。除国家各专业银行以外，全国性或地区性商业银行纷纷落户南京，目前拥有银行营业机构1000多家，商业设施逐步完善，初步形成了大商业、大流通、大市场的格局，现已拥有各类商业服务网点7万多个，各类市场550多个，成为长江流域金融、商贸、流通四大中心之一。
（4）人才和科研优势 南京教育、科研水平仅次于北京、上海居全国第三位。目前拥有各类高等院校37年（不含部队院校），以南京大学、东南大学为首的一批高校的科研实力在全国名列前茅。有各类科研机构742家，其中国骨干一流研究中心和实验室100多家，包括国家重点实验室18个，国家专业实验室5个，国家工程技术研究中心7个。每年申报重大科技成果800多项，专利申请量1300多件。拥有两院院士65人，各类科研技术人员60万人，在校大学生31.66万人，每年向社会输送10万名大学毕业生，为南京建设与发展提供了丰富的人才资源。目前，南京科技人才优势已经成为吸引外商投资、吸引国内外优秀人才的重要条件。
3.2雨花台区经济发展现状
雨花台区座落在六朝古都南京的西南郊，地理坐标为东经118º，北纬32º，是金陵的“南大门”。气候属北亚热湿润气候，四季分明，日照充足，无霜期230天，年平均气温15.3℃，年平均降水量1033毫米。面积近134平方公里，辖7个街道办事处和雨花经济技术开发区，人口18.5万。雨花台区气候宜人，土地肥沃，风景秀丽，故名雨花台；在金陵四十八景之中，雨花台区占有十景。著名的雨花台烈士陵园、菊花台、龙泉寺、渤泥国王墓、将军山位于本区境内。区内基础设施建设健全，水、陆、空交通发达，投资环境十分优越。区政府距市中心仅3公里，距长江最大的内河外贸港——新生圩港8公里，距新建的禄口国际机场10公里；北依浩荡长江，南有秦淮新河；宁芜铁路穿区而过；宁芜、宁丹、宁溧、宁马、绕城、中山南路、新机场路、纬八路、纬九路等十条干道贯穿全境；南京地铁总站、长江三桥、赛虹桥立交已全部竣工、规划中的火车南站也即将开工,建设中的京沪高速铁路穿越我区。全区水、电、气管网发达，供应充足，通村通厂，使用便捷。近年来，雨花台区以“郊区城市化，经济效益化”作为战略取向，在农业、工业、第三产业、城市建设和社会事业上有了长足的发展。2004年，全区完成国内生产总值64.13亿元，财政收入8.58亿元。工业经济是雨花台区的主导产业。全区拥有雨花经济技术开发区、铁心桥生态科技创业园、宁南高科技研发区等园区。形成了钢铁、汽车制造、能源、科技研发四大支柱产业，其中钢铁年产1200万吨，汽车年产6万辆。经过多年的改制，目前全区工业企业主要以民营和三资企业为主，重点企业主要有：中兴通讯南京研发中心、春兰汽车制造公司等。雨花台区还十分注重加强软环境建设，雨花台区今年提出了“二次创业”的口号，区委、区政府确定了新的工作重心，就是一切工作以营造环境为出发点，塑造“服务型”政府形象，为企业发展、产业集聚创造最佳的发展环境。制定出台了重点企业实行重点保护、重点服务的政策，每年排出重点纳税企业，实行挂牌保护。在招商引资上雨花台区组建了以专职招商队伍、招商顾问和经纪人为主的三个层次的招商圈，出台了招商引资奖励办法，对项目引荐人进行重奖。同时雨花台区加快审批制度改革，成立了“一站式”服务的招商中心和企业服务中心，增强项目审批的透明度，提高办事效率，进一步营造“亲商、安商、富商”的良好氛围。
3.3南京雨花经济技术开发区发展现状
雨花经济技术开发区创办于2000年，位居南京主城西南部，面积28平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至长江，与南京新城----河西新区紧密相连，是南京距主城最近的开发区。规划人口35万，面积60平方公里的板桥新城建设，为雨花经济开发区的发展提供了新的契机。开发区区位优势突出，交通十分便捷。南京长江三桥、南京公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、以及即将开工建设的京沪高速铁路穿区而过。是南京对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。开发区产业布局合理，产业优势突出。是南京河西新区、板桥新城重要的产业服务基地，华东地区乃至全国重要的现代制造业基地、物流基地。开发区重点建设三大园区： 工业产业区，建设汽车制造、钢铁冶金、电力能源、综合加工四大产业基地； 现代物流园区，引进以信息技术为平台，集“商品交易、产品配送、多式联运、现代仓储”于一体的现代综合性物流企业；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假、休闲娱乐、高档居住为主题的城市生态公园。开发区崇尚“科技、开放、亲商”的开发理念，注重营造投资环境，已建成一期８平方公里七通一平的基础设施。区内已经建成和即将建成的苏源热电厂、梅山煤气、宝钢梅山钢铁等大型基础材料基地，为入园项目提供廉价的电、气和钢铁。雨花经济技术开发区将是雨花台区最主要的经济增长点和对外开放窗口。
3.4 项目背景
本项目依托雨花经济技术开发区，建设一个以不锈钢制品为主的生产、加工、销售企业。企业建成后满足相关行业不断增加的需求，同时也使企业在发展水平和生产规模上走上一个飞跃发展的新平台,该项目即是在此背景下提出的。
四、市场分析
4.1市场预测
本项目建成后主要是不锈钢制品的生产、加工、销售。主要包括以下几个方面：
一、各种不锈钢面板，包括磨砂、镜面、钛金、各式花纹面等多系列多个品种。产品结构精巧、工艺先进、功能齐全、价格合理、装潢考究；产品既吸取国际先进设计理念，又符合中国传统审美要求，广泛应用于建筑、装饰、食品、医药、化工等多种行业。
二、各种规格的不锈钢板材开平，公司自主开发、研制了具有行业领先水平的新工艺、新设备，对原材料进行特殊结构加工，能够满足各种行业的不同特殊需求。建成投产后是南京市唯一一家具有此生产能力的企业。
三、不锈钢制槽钢、工字钢、扁钢、角钢的生产。该产品主要应用于油田、电厂、造船厂等大型重工业，其中不锈钢制槽钢、工字钢目前完全依赖于进口，价格昂贵。公司在吸收国外先进技术的基础上，自主开发、研制了填补国内空白的不锈钢制槽钢、工字钢生产新技术，产品在质量上优于国外同类产品，而价格低30%以上，建成投产后是国类唯一一家具有此生产能力的企业，具有广阔的市场前景。公司通过引进先进技术及设备,招聘专业人才,利用科技手段,自主研发,建设一个有较高生产能力,较大生产规模,更具有专业水平的生产流水线的生产企业.4.2研究工作依据
该项目可行性研究依据主要是以市场调查结果为主，结合国家和地方的产业政策，全面深刻地研究该项目的市场前景、经济效益和与之相关的一系列问题。
五、建设规模
5.1 建设规模
项目规划总用地面积约24亩，目前场地内的“七通一平”已基本完成。项目主要建设内容为生产用房及配套设施，拟建生产用房、配套设施13000平方米。
1、征用土地：24亩
240万元
2、生产用房、配套设施：
2460万
(1)生产用房12100平方米
1210万元
（2）办公及生活、附属用房900平方米
90万
（3）道路、绿化及其它
1160万元
3、设备：
1800万
4、流动资金 ：
1500万
合计：6000万
六、项目选址
6.1建设地区的选择
该项目厂址的选择符合行业布局和国土开发整治规划，地处原料资源丰富、交通发达和具有良好投资环境和公共政策的雨花经济开发区。该园区占地面积12平方公里，是以高科技产业为主，集工业、商贸、仓储、码头运输为一体的功能完备、设施齐全的工业园区，是南京西部重点工业园区。该工业园区在绕城公路以外，摆脱了城区规划的制约，又紧连市区，保持着近郊区位的优势，同时具有与其它开发区同等优惠的招商政策，并提供“一站式”的前期服务。园区内土地平坦，基础设施条件较好。一期已启动面积6000亩，已完成基础设施投入数亿元，建有日供水能力2万吨的自来水厂一座，35千伏的变电所两座，总长10多公里的水泥干道两条，4万门程控直拨电话已开通使用。选择在该园区内兴建该项目，在行业政策上是正确的、技术上是可行的、经济上是合理的。
6.2厂址选择
结合该项目的生产工艺，综合考虑各方面的因素，根据园区的规划要求和企业自身的特点，经过现场勘察，公司决定在雨花经济开发区内征用24亩土地用于兴建该项目的生产基地。该地块地势平坦，只需要稍加平整就可以进场施工，没有要拆迁的房屋和其他建筑设施，四周均为其他企业的预留用地，周围道路已开通，用水、用电设施正在铺设中。该地块土地购置费用经济合算，无拆迁、场地整治（进场前由开发区负责七通一平）、青苗补偿以及土方处理等费用。无须另外兴建取水、防洪、排污设施。
七、工程建设方案
7.1项目工程建设方案与项目建设形象进度
根据该项目的投资计划，初步计划在2006年3月完成一期6000平方米生产及配套设施建设，2006年8月完成二期7000平方米生产及配套设施建设，项目具体计划时间见下表：
项目名称 计划开始时间 计划结束时间 备注
立项申请报告及批复 / /
可行性研究报告书及批复 2005年9月初 2005年10月初
总平面布置方案 2005年10月初 2005年10月中旬
场地地质勘察，建筑施工图设计 2005年10月中旬2005年11月中旬
一期建设施工 2005年11月中旬2006年3月底 一期完工
二期建设施工 2006年4月 2006年8月底 二期完工
7.2 项目组成
该项目建设工程主要包括： 生产用房、办公用房、辅助用房，公共设施配套、道路及排水、绿化、配电系统、供水、排水，投资2460万元
7.3总平面布置及布置原则
根据用地规划的要求和生产工艺、厂内外交通运输等情况，按场地的自然条件、生产要求与功能以及行业、专业的设计规范进行安排，并考虑用地少、施工费用节约等要求，让总平面布置达到工艺流程（生产程序）顺畅、原材料与各种物料的流送线路最短、货流人流分道、生产调度方便。总平面布置还考虑到了企业今后发展的方向、与外界的交通联系线路等外部因素，整个项目总平面布置如下图：
7.4占地面积分析
遵循保护、开发土地资源、合理利用土地的方针，尽量少占耕地，根据该项目生产需要，估算占地面积如下表：
以上土地利用系数未考虑厂区内道路及绿化的占地面积。7.5土建工程、建筑物的 建筑概况
7.6给排水工程
7.6.1给水系统:
水源来自市政给水管网。从室外环状给水管的不同方向引入二根管径k200的进水管。生活、生产用水量约545Ⅱ13／d，生活、生产给水接自一根给水引入管并设水表计量每幢单体的给水引入管设水表计量。厂房、办公楼生活、生产给水利用市政压力直接供给。
生活间淋浴热水采用分散布置的容积式电热水器供应，容积式电热水器就近设于生活间旁。茶水间设电开水炉供应开水。
7.6.2排水系统
生活、生产排水量约490IIl3／d。室内生产、生活污水分流排出，其中生活排水污、废合流，室外排水采用雨、污分流方式。生产厂房的生产废水、废液须经污水处理设施处理达到国家有关排放标准后再排至室外污水管。每幢单体建筑污水经室外污水管收集后排入市政 屋面雨水有组织排放。室内外雨水量计算根据南京市暴雨强度公式，设计重现期采用3年。基地雨水收集后排入市政雨水管。7.7供电工程
本项目估计用电量为650KW（生产、生活）,拟在场地西北角设置10KV变电所，由开发区电网引入。
7.8弱电工程：
7.8.1通信系统
本工程建立完备的通信系统。拟在办公楼设置通信机房，由市电信局，引入通信电缆和光缆，在楼内设一套数字程控电话交换机。在办公室、科研楼、厂房、辅助用房等处设置电话终端。
7.8.2计算机网络系统
建立支持数字化信息管理系统的计算机网络，拟在办公楼设置计算机网络中心。在办公室、厂房等处设置计算机终端，以满足业务、管理需要及实现办公自动化系统的功能。
7.8.3综合布线系统
本工程建立支持语音通信、计算机网络与多媒体传输的综合布线系统。综合布线建筑群子系统传输线缆采用多模光缆及电话电缆；垂直布线采用多模光缆和非屏蔽大对数铜缆；水平布线均采用超五类四对非屏蔽对绞电缆。设备总机房内设总配线架，办公楼每层设楼层配线架。厂房每单元预留20对通局话缆和八路四芯光缆到每层的配线箱。电话和数据终端均采用RJ45型模块。
7.8.4有线电视系统
有线电视信号由市有线电视台引入，同时，设置卫星接收天线，用于接收相应的电视节目。采用双向网络传输技术，以分配分支方式设计。在办公室、科研楼、厂房等处设置有线电视终端。
7.8.5安全防范系统
7.8.5.1保安监视系统
为加强基地的安全保卫和管理，在基地及各主要出入口、重要房间及电梯轿厢等处安装摄像机进行监控。
7.8.5.2防盗报警系统
在各主要出入口、重要房间(如财务、出纳等)、重要机房等部位设置红外线／微波报警器、门磁报警器、手动报警器等报警装置。当有报警信号时，安保中心发出声光报警，并自动调整相应部位的摄像机摄取该处图像，以便后来取证。7.8.5.3电子巡更系统
在电梯厅、楼梯、走廊等场所设置巡更记录点，通过保安人员不定时的巡更以保证基地安全。
7.8.5.4门禁—卡通管理系统
在主要出入口、重要房间、机房等处设置门禁系统，采用非接触式智能卡，只有持有已授权智能卡的人员才能打开相应的电子门锁。智能卡同时具有餐饮管理、考勤管理的功能，形成一卡通管理系统。
7.8.5.5公共广播系统
在走廊、大厅、办公室、厂房等场所设扬声器。本系统平日播放有关工作、生活信息及背景音乐，当有火灾及紧急情况时，自动或手动转为播放紧急广播。7.8.5.6火灾自动报警及消防联动系统
可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)，双方从经济、技术、生产、供应和销售直至各种环境、法律等因素进行具体调查，研究，分析，确定有利和不利因素 项目的可行性，估计成功率，经济效益和社会影响程度，上报的文件为决策者和主管当局批准。
1.可行性研究报告作为书面形式的研究，反映行为项目的分析和评价，这一分析和评价应该基于科学结论的客观依据，所以科学是第一个特征可行性研究报告。可行性研究的科学性首先体现在可行性研究的过程中，即整个过程的每一步都力求客观性和全面性。其次，科学体现在分析中，即正确的理论和相关政策的依据来研究这个问题。二是反映在可行性研究报告审批过程中，这一审批过程中，科学决策在确保。[**]扣：八一 一三二**七九。
2.可行性研究报告越详细，内容越好。如果是一份关于项目的报告 一般从其自主创新、环境条件等多方面的必要性的研究，将每一个数据呈现出来，进行比较、识别、权衡和评价。只有经过全面、完整的论证研究，才能揭示和认可其 “可行性”。
3.可行性研究报告是决策的基础。为了保证决策科学的正确性，必须对这一过程进行可行性研究，最终批准还必须通过相关的法律程序。在写作中 有些人需要添加封面，根据不同内容的性质分节来解释每一个。这些程序要求和处理方法是可行性研究报告的特点之一。
浙江巨化工程有限公司
机械产品生产厂区搬迁工程一期项目
可行性研究报告
编制：浙江工程设计有限公司
二○○六年五月
目录总论…………………………………………………………………………1
1.1 项目名称、主办单位名称、企业性质及法人…………………………1
1.2 编制依据…………………………………………………………………1
1.3 编制原则…………………………………………………………………1
1.4 项目提出的背景…………………………………………………………1
1.5 项目建设优势分析………………………………………………………2
1.6 项目建设内容……………………………………………………………3
1.7 投资估算和效益预测……………………………………………………4
1.8 研究结论…………………………………………………………………4 2项目市场需求预测………………………………………………………5
2.1 产品类别…………………………………………………………………5
2.2 产品主要用途……………………………………………………………5
2.3 产品市场现状及前景分析………………………………………………5
2.4 产品竞争能力分析………………………………………………………6 3建设内容和产品方案……………………………………………………7
3.1 建设内容…………………………………………………………………7
3.2 产品方案…………………………………………………………………7 4建厂条件和厂址方案……………………………………………………7
4.1 建厂条件…………………………………………………………………7
4.2 厂址方案…………………………………………………………………9 5工厂工艺技术方案………………………………………………………9
5.1 工艺技术来源……………………………………………………………9
5.2 总平面布置和运输…………………………………………………… 13
5.3 土建工程…………………………………………………………………15 6环境保护…………………………………………………………………16 7劳动保护和工业卫生、消防设施………………………………………16
7.1 劳动保护和工业卫生……………………………………………………16
7.2 消防设施…………………………………………………………………16 8工厂组织和劳动定员……………………………………………………17
8.1组织机构………………………………………………………………17
可 行 性 研 究 报 告
摘 要
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。2010年，为全面落实全国保障性安居工程建设、推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善。自2007年以来，lsyzzzz大力推进保障性安居工程建设，取得了阶段性的成效，一定程度地缓解了住房困难群体的住房困难问题。为基本解决辖区内各类住房困难群体的住房困难，确保“应保尽保”。
经现场勘察及研究，决定对其北山基地棚户区内，危房中的200户职工住房进行就地改建。拆迁棚户区10824.00㎡，200户，602人，就地新建安置房工程共20000㎡，户均面积95㎡（不含：附属设施）安置居民200户，共602人。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。
通过投资估算，本项目总投资为3000万元，具体分为： 住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。
市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。
资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。
本项目属于棚户区改造工程，针对本项目的特点，设计节能措施采用了增强建筑围护结构保温隔热性能和提高计量设备、用电器、用水器、燃气设备等节能措施，使建筑节能效率达50%以上，符合国家的节能政策要求。
棚户区住宅楼建成后，在一定程度上解决了企业部分低收入困难家庭的住房困难问题，维护了弱势群体的切身利益，促进了社会保障性住房项目的良性运作，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，有利于促进社会稳定和谐发展。
第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 xx改造项目 1.1.2建设地点
xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。1.1.3建设内容及规模
一、住宅楼
建筑占地面积： 22408㎡ 总建筑面积： 20000㎡ 总户数： 200户
每套建筑面积： 95㎡
二、市政配套工程
配套建设相应的室外给排水、路灯照明、燃气管道、道路、绿化、围墙等工程。
道路：6000㎡ 给水管网：1000m 雨、污排水管：20000m 燃气管道：1000m 电力管线：1000m 路灯照明：78盏 绿化：7800㎡ 围墙：800m 1.1.4投资估算
经测算，本项目总投资为3000万元，具体分为：
住宅楼建设投资2432万元，其中建设工程费2187.15万元，工程建设其他费用129.04万元，基本预备费115.81万元。
市政配套工程建设投资568万元，其中建设工程费510.82万元，工程建设其他费用30.14万元，基本预备费27.05万元。
资金来源为企业自筹2740万元，另一方面申请改造资金260万元。
1.1.5效益分析
本项目是根据中央支持改造的相关政策和文件精神，为改造城镇
危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。项目通过对xx改造，拆除现有危房住宅，新建200套职工住房，并配套建设周边市政基础设施，包括道路、绿化、给排水、路灯照明等，有效地改善了职工现有居住条件，缓解了职工购房压力，满足了企业内部分低收入困难家庭的住房需要，在一定程度上解决了危房带来的安全隐患。项目的实施有利于维护社会弱势群体的切身利益，确保社会保障性住房项目的良性运作，有利于改善民生、维护社会稳定、促进社会和谐发展。棚户区改造反映了时代进步的要求，体现了社会发展的需要，顺应了广大人民的意愿，对于调动员工工作积极性，推动企业发展，扩大企业生产规模，提升企业对外竞争力，提高企业经济效益，从而为区域经济建设服务都起到了重要作用。
1.2 项目承担单位基本情况
一、项目建设单位：xx
二、法定地址：scs省xxc市号
三、法人代表：
四、基本情况： 1.3 编制依据及范围 1.3.1编制依据
1、住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行《关于推进城市和改造工作的指导意见》；
2、《scs省棚户区改造工程实施方案》；
3、建设单位提供的其他相关资料。
1.3.2编制范围
1、本报告着重对项目建设的背景和必要性、建设条件、建设内容及规模、工程设计方案、环境保护、项目组织管理、节能等进行可行性研究；
2、按照国家现行的设计规范、规定、定额，估算项目总投资；
3、根据国家的财税制度和有关政策、建设项目经济评价方法与参数对项目进行财务效益分析、评价，并提出结论性意见，供建设业主和有关部门决策。
1.4 研究结论与建议
xx改造属于社会公益事业建设项目。项目的实施，是认真贯彻国家保障性惠民政策,全力推进和实施“十一五”规划的重要举措，有利于解决工矿企业低收入家庭的住房困难问题，有利于集中改善棚户区居民和企业职工的居住条件，促进社会和谐稳定发展。
项目的建成，一定程度上降低了工矿企业棚户区的安全隐患,对于确保群众生命财产安全,促进城市现代化建设,完善配套市政设施和公共服务设施,改善城市环境,推进城镇化进程都起到了积极作用。实施企业棚户区改造，能有效地调动企业职工工作积极性，带动社会投资,促进居民消费,是扩大内需、保障民生、稳定社会的重要保证。
鉴于工程的重要性和必要性，建议项目在2011年9月底开始动工兴建，2012年12月底完工投入使用。
第二章 项目背景及建设必要性 2.1项目背景
2.1.1xxc市概况
scs省lsyzzzzxxc市位于scs省西南部，c西高原（海拔1500米－2500米）的安宁河平原（scs第２大平原）腹地，东经101°46′-102°25′、北纬27°32′-28°10′，南北最长约20公里，东西最宽约43公里，幅员面积2651平方公里。全市辖38个乡镇，6个街道办事处，14个居民委员会，231个行政村，1778个村民小组，总人口65万人，其中，农业人口35万人，城镇人口30万人，有汉、彝、回、藏等28个民族，以汉族人口居多，少数民族占总人口的18.77％。
xxc是px地区的政治、经济、文化及交通中心，c、滇、渝结合部重要城市，是内陆地区辐射西南和东南亚的重要通道，是scs打造的px城市群中的核心力量。xxc以目前全国三大航天基地之一的xxc卫星发射中心闻名于世，近年来，“养在深闺人未识”的山水阳光和独特风情，吸引了越来越多的游客和商业投资，发展势头迅猛。
2.1.2xxc市国民经济发展状况
2010年在市委正确领导下，在市人大法律监督、工作监督下，在市政协民主监督、参政议政下，市人民政府动员和组织全市各族人民，大力实施“立足区位、融入成昆、联动雅攀、辐射周边、工业主导、城市提升、农业转型、旅游突破、文明和谐”统筹城乡协调发展战略，有效应对金融危机、成功抗击一批严重自然灾害、妥善解决一批发展难题、破解一批发展瓶颈，推动全市经济社会实现历史性跨越，超额完成“十一五”规划各项目标任务。
2010年，全市GDP实现228.32亿元，是2005年的2.7倍。人均GDP达33038元，是2005年的2.5倍。财政一般预算总收入19.35亿元，是2005年的3.4倍。地方财政一般预算收入14.32亿元，是2005年的4.3倍。工业增加值84.31亿元，是2005年的2.8倍。固定资产投资210.3亿元，是2005年的8.9倍。社会消费品零售总额106.62亿元，是2005年的2.5倍。旅游业接待游客1004万人次，是2005年的7.5倍，旅游收入50.3亿元，是2005年的6.1倍。城镇居民可支配收入、农民人均纯收入均实现两位数增长。
2.1.3国家保障性惠民政策的出台，要求加快棚户区改造 棚户区改造是我国政府为改造城镇及工矿企业危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，具有社会公共福利和住房社会保障性质。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
2010年1月，为认真贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）和《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国办发[2008]131号）精神,全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进城市和改造工作座谈会的部署,扎实推进城市和改造,经国务院同意，住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、国土资源部、央行日前联合下发《关于推进城市和改造工作的指导意见》。意见中指出，要把改善群众的居住条件作为城市和改造的根本目的，力争从2009年开始，结合开展保障性住房建
设，用5年左右时间基本完成集中成片城市和改造，有条件的地区争取用3年时间基本完成，特别应加快改造，使棚户区群众的居住条件得到明显改善；要以人为本，依法拆迁，尊重群众意愿，在得到绝大多数群众支持的基础上组织实施；要严格执行城市房屋拆迁等有关法律法规的规定，维护群众的合法权益，切实让群众得到实惠。
2.1.4房价上涨、贫富差距加大，要求加快棚户区改造 2009年12月，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施，全面启动城市和改造工作。
会议认为，为应对国际金融危机，国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资，实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。但是，随着房地产市场的回升，一些城市出现了房价上涨过快等问题，因此，为保持房地产市场的平稳健康发展，按照稳定完善政策、增加有效供给、加强市场监管、完善相关制度的原则，要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
2.1.5px队现有居住条件差，要求加快棚户区改造
xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施
工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣，职工对于棚户区改造的呼声日益强烈。为解决这一重大安全隐患，消除棚户区，切实改善职工居住环境，保障职工生命财产安全，美化城乡环境，提高城市形象，必须加快对公司内的棚户区改造工作。为了尽快完成整个棚户区改造计划，改善职工居住条件，拆迁棚户区10824.00平方米，200户，602人，就地新建安置房工程共20000平方米的建设也迫在眉睫。
2.2项目建设必要性
2.2.1项目的建设是构建和谐社会的需要
在社会主义市场经济体质下，要实现经济发展、社会和谐，要求我们必须在鼓励竞争，提高市场效率的同时不断完善社会保障制度，依靠体制机制维护社会利益的公平性，棚户区改造、廉租房和经济适用房建设作为住房公平的“调节器”，政府的思路很明确，就是要通过政府在公共服务领域的努力，把解决城市低收入人群的住房问题当作“重中之重”，将“民生第一优先权”作为今后的住房新国策。
城市和工矿企业棚户区改造是抑制房价过快上涨、警惕出现房地产泡沫、坚持科学发展观、加强宏观调控的一项重大内容，是构建和谐社会，缩小贫富差距，化解社会冲突，实现社会公平的重要内容之
一。项目建设十分必要。
2.2.2项目的建设是落实科学发展观，体现为民服务宗旨的需要 全心全意为人民服务是党的根本宗旨，立党为公、执政为民是党的执政理念的本质体现。深化住房体制改革，实现人人享有基本住房服务目标，就要切实解决群众最关心、最直接、最现实的住房权益问题。着力把实现好、维护好、发展好最广大人民的住房权益作为住房保障工作贯彻落实科学发展观的根本出发点和落脚点，使贯彻落实科学发展观的过程成为不断为民、惠民、健民的过程，成为不断提高人民生活质量的过程。只有密切关注群众需要，解决好群众反映的问题，才能提高群众对住房保障工作的满意度，增加和谐因素，才能真正体现全心全意为人民服务的根本宗旨，真正体现立党为民、执政为民的理念，真正落实科学发展观。
2.2.3项目的建设是缓解企业低收入人群住房压力的需要 改革开放30年来，我国经济取得了突飞猛进地发展，经济规模和国民收入不断增长。在经济规模扩大的同时，社会财富分配日益向两极化方向发展，以至于贫富差距已经突破了部分低收入人群基本居住和生活承受限度。当前占人口20%的最低收入者在总收入中的份额仅有4.7%，而20%的最高收入人口占社会收入的比重则高达50%。这就意味着改革开放以后，绝大部分普通劳动者从经济增长中所获取的收入与社会财富的增长极不成比例，居住条件受到极大限制。许多国有企业低收入家庭，下岗失业、退休职工由于无力购买商品房，多年来都居住在工矿棚户区内，生活条件极差，对棚户区改造的呼声极其
强烈。因此，项目的建设,有利于加快解决中低收入群众的住房困难,提高生活质量,改善生活环境,共享改革发展成果,提高党和政府的威信,增强人民群众的向心力和凝聚力。
2.2.4项目的建设是调动员工工作积极性，推动企业发展的要求 xx始建于1981年初，是集区域地质调查、地质找矿、地质科研、水文地质、工程地质勘察、岩矿鉴定与岩土测试、矿业开发及地形地质测绘、地质物化探、工程物探、环境地质调查及勘查工程施工、多种经营等为一体的综合。现拥有职工1700人，其中：离退休人员900人，下岗职工380人，职工收入普遍较低，尤其是下岗职工人均年收入仅0.80万元，经济十分困难，目前队里仍有200户职工居住在北山基地棚户区内，六、七十年代修建的土木结构、砖木结构的陈旧危房里，具有较大的安全隐患，生活环境十分恶劣。随着社会生活水平的大幅提高，由于居住条件一直得不到改善，已严重影响到了职工的工作积极性，影响到了企业的生产和发展，因此，为了更好地发挥职工工作热情，提高企业效益，改造棚户区，改善职工居住条件和环境十分必要。
2.2.5项目的建设是是完善城市功能、促进经济发展的客观要求 目前，许多国有企业棚户区房屋结构落后，年久失修，安全隐患突出,严重影响群众生命财产安全,与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造,完善配套市政设施和公共服务设施,有利于改善城市环境,集约利用土地,推进城镇化进程；有利于更好地带动社会投资,促进居民消费,扩大社会就业,对于发展社区公共服务,加强社会管理，完善城市功能，促进经济发展，推进平安和谐社会建设都起到了积极作用。
第三章 建设地址与建设条件 3.1 建设地址
本项目建设用地位于xxc市北山px基地院内，位处xxc市城市规划区外。
该地块位于xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。
3.2 建设条件 3.2.1自然条件
1、地形地貌
xxc市全境海拔在1500米以上。地形以中山为主，占全市总面积的78.9%，高山、低山分别占1.1%和3.4%，河谷平坝面积占16.4%，是scs省第二大河谷平原。该建设场地无不良地质现象。
2、气象
xxc属于亚热带季风气候区，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。xxc降雨集中，全年93％的雨量集中于夏半
年。雨季夜雨率高，夜雨量占全年雨量的75％左右。
3、水文
xxc境内河流均属金沙江水系。主河道安宁河、界河雅砻江均为北南走向。山溪河流呈不对称羽状东西展布。市东南有断陷湖邛海。沿安宁河宽谷和湖盆周围地下水丰富。全市境内水资源总量全年为54.01亿立方米(含外来入境水，不含雅砻江过境水量)，降水总量28.54亿立方米，径流量13.21亿立方米，地下水量约1亿多立方米。水能理论蕴藏量38.44万千瓦，可开发量5.16万千瓦，已开发1.06万千瓦，占蕴藏量的2.76％，占可开发量的20．8％，可利用潜力大。
4、工程地质
本工程区域处于山地。地表为粘土，土质为中性土壤。结构自上而下为素填土、粘土、粉质粘土、泥岩，本工程建设地无不良地质现象。
5、地震灾害
xxc市属构造地震类，地震基本烈度为9度。3.2.2 外部配套条件
1、供水条件
市水厂供水管道已铺设到建设用地周围，两路进水，给水管在周边已形成环状网。
2、供电条件
本工程电源就近连接城市电网，供照明用电。
3、防洪、防潮、排涝设施条件
项目建成后，排水体制采用雨、污分流制,沿建筑设污水主干管，污水经收集后排至主干管，经埋地式污水处理装置处理达标后排入城市下水道至污水处理厂。雨水管网按分散就近直排的原则布置。
4、交通条件
该用地地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。
第四章 建设内容及规模 4.1 总体规划
xx改造项目总建筑面积20000平方米，共计修建住房200套，共602人，户均面积95平方米。
新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。建成后将为xx低收入及困难职工家庭提供基本的保障住所。
建设工程预计2011年9月底开始动工，力争2012年12月底完工并投入使用。
4.2 建设内容及规模 建设内容及规模一览表
序号 建设项目 建设规模 结构形式 备 注 经济适用住房面积 19307.44㎡ 剪力墙
六层 2 非经济适用住房面积 582.56㎡
物管房和会所 69.4㎡小超市 40.6㎡
绿地率 35% 机动车位 75辆
第五章 工程项目设计方案 5.1项目设计概况 5.1.1工程概况
项目位于xxc市北端，px队北山基地内，交通方便，地理位置适中，选址较为理想，符合城市保障性住房建设要求。
本工程总用地面积22408㎡（50亩），总建筑面积20000㎡，住宅楼均为六层剪力墙结构，户均面积约为95㎡，共计住房200套。新建安置区内设配电、供水设施及设污水处理系统，以及绿化工程，活动室及物管、小超市。
5.1.2设计依据及规范、标准
（1）建设单位提供的设计委托书和设计合同；（2）xxc市规划和建设局下发的规划设计条件通知书；（3）建设单位提供的用地红线图；（4）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005（5）《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003版）（6）《建筑设计防火规范》 GB50016-2006（7）《住宅建筑规范》 GB50368-2005（8）《屋面工程技术规范》 GB50345-2004（9）国家与地方的相关设计规范、法律、法规；
5.1.3方案指导思想
遵循人与自然有机共融，尊重和利用规划基地自然环境，以生态设计手法营建一个具有时代气息的绿色生态住宅小区，在满足使用功能的要求下，又能起到增加城市景观的效果。
根据实际需要、结合安置房建设标准，确定本项目建设的户数、面积，户型比例以求建设更加经济和合理。
5.1.4规划设计原则
1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜人居住的环境空间。
2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
3、坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。
4、贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则。
5、全面贯彻适用，经济在可能条件下注意美观的建筑方针，达到设计高质量、高速度，并为施工创造有利条件。
6、满足各项设计规范前提下，考虑建筑造型及建筑特色。
7、综合考虑周围环境及地形条件，体现全新的设计理想，保持空间环境的整体性。
8、注重室内外空间环境的渗透及景观视线效果设计，结合气候
特点，创造满足使用要求的建筑空间环境。
5.2总平面设计 5.2.1场地概述
规划建设用地位于xxc市北端，px队北山基地内，地势较为平坦、景观条件好、地理位置优越。
5.2.2总平面布置
本工程建筑并排布置，建筑周围设环型车道，合理解决内外交通以及满足消防要求。建筑四周空地均作绿化用地设计。
5.2.3竖向设计
地表雨水和生活污水采用分流排放。雨水均为暗管有组织排放，生活污水经处理后排入市政污水管。
5.2.4建筑指标
总用地面积： 22408㎡ 总建筑面积： 20000㎡ 容积率： 0.92 建筑密度： 16.32% 总户数： 220户 每套建筑面积： 95㎡ 5.3建筑设计 5.3.1平面设计
本工程平面设计合理、采光通风良好、功能分区明确。建筑在地块内合理布局，建筑四周空地均作绿化用地设计，水平
交通和竖向交通布置均匀合理，满足疏散要求。
5.3.2剖面设计
按设计规范及建设方要求，住宅楼为六层剪力墙结构。5.3.3造型及立面设计
（1）建筑造型采取简洁的现代风格，外墙为虚实对比的简洁构图，在满足需要的同时形成较为亮丽的城市景观。
（2）立面设计力求突出该建筑的特点，线条明晰、简洁、色彩明快、符合城市住房建设标准。
5.4结构设计 5.4.1设计依据：
一、现行有关建筑结构设计规范，规程：
（1）《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001（2）《建筑抗震设计规范》
GB50011-2001(2008年版）
（3）《建筑结构荷载规范》
GB50009-2001(2006年版）
（4）《砌体结构设计规范》 GB50003-2001（5）《混凝土结构设计规范》
GBJ50010-2002（6）《建筑地基基础设计规范》 GB5007-2002
二、抗震设防烈度：
本工程所在地地震基本烈度为9度，设计基本地震加速度为 0.15g,设计地震分组为第一组。
5.4.2结构设计：
一、均布活荷载标准值：
（1）卧房、客厅、厨房 2.0KN/㎡
（2）阳台 2.5KN/㎡
（3）普通卫生间 2.0KN/㎡
（4）上人屋面 2.0KN/㎡
（5）不上人屋面 0.5KN/㎡
（6）消防楼梯 3.5KN/㎡
二、结构选型：
本工程所有建筑均采用剪力墙结构，建筑分类二类，耐火等级为二级，防水等级住宅屋面Ⅱ级，结构设计使用年限为50年。
主要结构材料的选用： ①混凝土
基础：C30 钢筋混凝土梁、柱、板：C30 ②钢筋：
钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400级钢筋。
吊环、吊钩均采用HPB235级钢筋。③墙体：
非承重外墙为KF空心砖砌筑，非承重内墙为加气混凝土砌块砌筑，其密度不应大于800Kg/m³。
5.5给排水设计 5.5.1设计依据
（1）设计规范及标准：
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）（2）建设单位提供的相关设计资料（3）设计范围及设计内容
本工程红线范围内的拟建建筑生活给排水和消防给水系统设计。5.5.2生活给水系统
（1）生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。
（2）生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。
（3）根据工程设计方案，主要用水指标取值如下： 生活用水量表
类别 用水量标准 数量 最高日用水量 备注 居民 120L/人•d 602人/d 72.24m3/d Kh=2.5 h=10 外来人员 5L/人•d 100人/d 0.5m3/d 绿化用水 2L/㎡•d 7800㎡ 15.6m3/d 未预见水量 10% 8.834m3/d 合计 97.174m3/d 消防用水量表
消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 备注 室外消火栓系统 25L/s 2h 室内消火栓系统 20L/s 2h 自动喷水灭火系统 设计喷水强度：8L/min ㎡ 作用面积：160㎡ 1h 本工程最高日生活用水量为97.174m3/d，最大时用水量10.8m3/h。
供水由市政自来水管网直接供给，低区由室外给水管网直接供水，高区由二次加压管网供水。
5.5.3排水系统
（1）本项目排水系统采用雨污分流制。
（2）本工程最高日污水排放量为77.74m3/d，设伸顶通气污水立管排卫生间污水。污水排至室外污水管网，经化粪池处理后，排入
市政污水管网。
（3）本工程场区内雨水和屋面雨水经雨水管道收集后直接排入城市雨水管道。
5.5.4管道材料
（1）室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；
（2）室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管；
（3）地漏采用深水封地漏，水封深度不得小于50mm。5.6电气设计
5.6.1设计依据 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006)《民用建筑电气设计规范》(JGJ16-2008)《低压配电设计规范》(GB50054-95)《供配电系统设计规范》 GB(50052-95)《建筑防雷设计规范》(GB50057-94)(2000年版)《住宅设计规范》(GB50096-1999)(2003年版)《照明设计标准》(GB50034-2004)建设方提供的设计委托书和设计要求。5.6.2设计范围
包括红线内的电力配电系统、照明系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施。
5.6.3供配电系统
（1）本工程用电电压为380/220V，电源由小区配电房引来。（2）供电负荷
本工程用电为三级负荷，总安装容量为550kW，Pj=440kW，补偿后功率因数COSФ=0.95。
5.6.4照明
照明设计将与自然光照明合并以实现节能目标。楼梯间等公共区照明采用节能型荧光灯，并采取防眩光、频闪等措施，照度控制在50LX左右。景观照明必须可以增强周围环境的美感以及突出作为一个标志性建筑，外部照明可概括为以下几个部分：园林绿化照明、泛光照明、建筑特色照明。
5.6.5防雷接地
本工程按民用建筑三类防雷建筑物设置防雷保护措施，以防直击雷和防感应雷为主。防直击雷用避雷带设防，避雷带除利用屋面女儿墙顶通长筋外，设置-25X4扁钢沿女儿墙周边布置，并在屋面布置避雷网格，避雷网格尺寸≤20mX20m或24mX16并敷设在顶板内5厘米处。防感应雷,在一、二级配电装置上均设置防感应雷专用避雷器。
5.7消防设计 5.7.1设计依据
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）； 5.7.2总图消防
在总体布局方面，建筑的间距保证每幢楼周边有足够的防火间
距，内设一条应急消防车道，各楼体的扑救面满足建筑设计防火规范要求。
5.7.3建筑消防
本工程住宅楼均为多层建筑，耐火等级为二级，每个单元为一个防火分区，设一部楼梯作为安全疏散出口，建筑物内每个点到疏散楼梯的距离满足规范要求。
5.7.4消防给水
1、消防给水水源
本工程消防给水水源由市政给水管道提供。
2、消火栓给水系统
本工程室外消火栓给水系统采用低压制，室外消火栓用水量为20L/s，间距120米。室外消防用水由市政给水管道提供。
3、室内消火栓系统
本项目不设室内消火栓。在每层楼安放泡沫式灭火器。消防用水量表
消防系统名称 消防用水量标准 火灾延续时间 备注 室外消火栓系统 25L/s 2h 室内消火栓系统 20L/s 2h 自动喷水灭火系统 设计喷水强度：8L/min ㎡ 作用面积：160㎡ 1h 5.8道路设计
按照设计方案，本工程将新建周边市政道路4000㎡。
5.8.1路基设计：
一、设计原则
1、路基必须做到密实、均匀、稳定。路槽底面土基在不利季节应达到干燥或中湿状态，其土基设计回弹模量值应大于或等于30Mpa，不能满足上述要求时应采取措施提高土基强度。
2、路基填筑材料应因地制宜，合理采用当地材料或工业废料。
3、路基设计应经济、耐用。
4、路基设计要注意环境保护要求，注意工程景观效果。
二、路基填筑
路基填料可选用泥质岩及级配良好的粗粒土。设计主要为移挖作填，即用开挖的粉砂质泥岩、砂岩（较少）及级配良好的碎砾石、块石土等作填料，不再另行借土。设有外挡土墙的路基填料，优先选用内摩擦角较大的天然砂砾、砂岩碎屑、粉砂质泥岩填筑，便于压实。
5.8.2路面设计
一、设计原则
本次设计范围的道路工程为小区周边道路，根据规范规定，采用普通水泥砼路面。
二、路面结构形式
C30水泥混凝土路面面层20cm，水泥粉煤灰碎石基层20cm，级配砂砾底基层20cm。
水泥混凝土面层应具有足够的强度、耐久性，表面抗滑、耐磨、平整，面层采用设接缝的普通混凝土。
三、刚性路面接缝设计
1、水泥砼路面按照规范分块设置接缝构造。
2、横向缩缝：采用假缝，锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加传力杆的横向缩缝传力杆间距30厘米。
3、纵缝：锯缝深5厘米，宽0.6厘米，加拉杆的纵缝拉杆间距70厘米。
4、胀缝：在刚性路面与结构构造物、弯道等衔接处设置横向胀缝，缝宽2厘米，并设置板边缘补强钢筋（2φ14）加强；横向胀缝的钝角及直角板设置发针型补强钢筋加强，锐角板角设置网状角隅补强钢筋加强，夏季浇筑砼板时可不设胀缝。
5、横向施工缝：锯缝深5厘米，缝宽0.6厘米；设置在横向胀缝处的施工缝构造与横向胀缝相同。
四、路面排水
路面积水坡向道路一侧排入排水沟，经收集最终排入城市污水管道。
5.9绿化设计
将住宅小区建筑周边空地进行绿化布置，采用点、线、面结合的原则，使整个居住小区更加有生气和活力。物种配置以本土和天然为主，少用需人工修建和大量人工养护的植被、灌木和乔木，以减少养护费用。
第六章 环境保护 6.1环境现状
项目地处xxc市北端，距市中心2km，交通较为便利。目前，该基地附近有xxc至四合乡公路及5路公交车从其旁边通过。根据中国城市规划设计研究院2010年5月所作的《xxc市城市总体规划》(2010-2030年），明确在北山基地南侧500米有xxc北环路和xxc至昭通的高速公路通过。据悉，xxc城市北环路实施在即，xxc市已将北山基地所在地作为重点发展的区域。具有明显的地理和区位优势。
拟选址周围无大污染源，环境质量现状良好，完全满足项目建设对环境的要求。
6.2执行环境污染物排放标准
1、《环境空气质量标注》（GB3095-1996）二级标准；
2、《地下水质量标准》（GB/T14848-93）Ⅲ类水域标准；
3、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅲ类水域标准；
4、《城市区域环境噪声标准》（GB3096-1993）Ⅱ类标准；
5、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准；
6、《污水综合排放标准》（GB8975-1996）一级标准。6.3主要污染因素分析
一、噪声影响分析
施工期：本项目所使用的施工机械主要有自卸式运输车辆、平地机等，特别是在夜间，施工的噪声将产生扰民问题，影响邻近居民的工作和休息，对周围的环境影响较大。
使用期：主要为交通车辆噪音、生活污水的影响。
二、空气质量影响分析
施工期：以扬尘污染为主，若堆土裸露，将使大气中悬浮粒物含量骤增，影响市容市貌和周边景观。同时，施工中的扬尘将使附近的建筑物、植物蒙上尘土，给居住区环境的整洁带来麻烦。
使用期：项目建成后，来往汽车尾气将是沿线环境空气污染物的来源。
三、固体废弃物影响分析
施工期：施工中产生的弃土在运输、处置过程中都可能对环境产生影响。施工人员临时食宿地的水、电以及生活废弃物也可能对环境卫生带来危害。
使用期：住户的生活垃圾对环境可能带来污染。
四、水环境影响分析
施工期：施工期间产生的废水主要来自施工作业开挖等产生的泥浆水，施工机械及车辆的冲洗水，施工人员的生活污水，下雨时冲刷覆土、建筑泥浆、垃圾、弃土等产生的地表径流等。
使用期：项目建成后的废水主要来自住户的生活污水排放。6.4环境保护措施
一、施工期环境保护措施
1、严格按照关规范进行施工作业，减少噪声影响，工程在距民舍≤200米的区域内不允许在晚上十一点至次日上午六点内施工，尽量采用低噪声机械和低噪声施工方式；
2、严格按照弃土处理计划，及时运走弃土，采用加盖型运输车辆并在装运的过程中不要超载，装土车沿途避免洒落，车辆驶出工地
前应将轮子的混土去除干净，防止沿程弃土满地，施工现场设置车辆冲洗设施及配套的排水、泥浆沉淀设施。同时施工应对工地门前的道路环境实行保洁制度，及时清扫弃土、洒落建材。
3、施工人员生活污水应考虑利用周边卫生设施，将污水纳入周边污水管网；对于施工机械设备冲洗、施工车辆冲洗废水和地面开挖、水泥铺设等施工活动产生等泥浆水建议在施工现场设置简易沉淀池。
4、施工使用商品混凝土和预拌砂浆，应在施工前制定扬尘污染防治方案，采取措施防治对散装物料在装卸、使用、运输、转运和临时存放等过程中的扬尘污染。
5、项目建设过程中，按“三同时”认真落实污染治理措施。
二、使用期环境保护措施
1、生活垃圾采限袋装方式进行收集，并及时清运至镇垃圾处理场。
2、加强住宅楼周边道路清扫，确保道路路面清洁。
3、排水采限雨污分流制。雨水经雨水管网收集排入当地雨水管。生活污水经化粪池处理后通过区内污水管排入当地市政污水管，输送至生活污水处理站集中处理。
4、加强周边绿化设计，建设生态住宅小区，美化环境。第七章 节 能 7.1节能依据及原则 7.1.1地理气候条件
本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五
类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。
7.1.2评估依据
1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令[2007]77号）
2、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令[1997]91号）
3、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令[2008]530号）
4、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）
5、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）
6、《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）
7、《国家发展改革委员会关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）
8、《scs省发展和改革委员会关于印发scs省固定资产投资项目节能评估和审查实施暂行办法》（c发改环资[2011]82号）
9、《scs省民用建筑节能管理办法》（scs省人民政府令[2007]
第215号）
10、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》
11、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）
12、《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002）
13、《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T15225）
14、《智能建筑设计技术》
15、《中国节能技术政策大纲》
16、《节能监测技术通则》（GB/T15316-1994）
17、《综合能耗计算通则》（GB/T2589-1990）
18、《企业节能量计算方法》（GB/T13234-1991）
19、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）20、《绿色照明工程技术规范》（DBJ01-607-2001）
21、《城市居民生活用水量标准》（GB/T 50331-2002）
22、《管形荧光灯镇流器能效限定值及节能评价值》（GB17896-1999）
23、《普通照明用双端荧光灯能效限定值及能效等级》（GB19043-2003）
24、《单端荧光灯能效限定值及节能评价值》（GB19415-2003）
25、建设主管部门有关建筑工程节能设计的相关文件、规定；
26、建设单位有关建筑节能设计的相关文件资料、要求。7.1.3评估主要原则
1、总平面布置原则
总平面布置在符合使用功能的基础上，结合项目建设场地的自然、地理、气候条件，在建筑物布局、形态、间距、朝向方面按照建筑节能设计标准进行规划设计。
2、设备选择原则
项目所有设备均选用国内工艺技术成熟、质量可靠、性能稳定、利用高效的节能型设备，以求最大限度地节约能源。
3、节水原则
选用合理的供水设施和质量较好的用水设备，选用节水型卫生器具，在安装过程中保证给排水线路工程质量，防止跑、冒、滴、漏等，降低供水管网漏渗率。
4、节电原则
按照国家相关要求，积极采用高效节能的产品，在不影响使用功能的前提下，努力降低对电力能源的消耗，在达到节能效果的同时满足功能指标。
7.2能耗与指标评估 7.2.1建筑节能指标
1、xxc气候参数
本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。xxc气候属亚热带季风气候，由于海拔高差悬殊，光、热、水在垂直和水平方向变化明显，大陆性季风气候显著，干湿分明，冬半年日照充足，少雨干暖；夏半年云雨较多，气候lsyzzzz爽。日温差大，年温差小，年均气温16℃～17℃。年无
霜期325天左右，年平均降水量1045.8mm，年平均日照时数为7000h，夏无酷暑，冬无严寒，气候温和，雨量充沛。
2、建筑节能设计依据
《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 《民用建筑热工设计标准》（GB50176-93）； 《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）
3、建筑热工节能设计
（1）窗墙面积比及窗的性能设计（2）屋面传热系数满足标准要求（3）外墙、分户墙传热系数满足标准要求（4）外窗的热工参数满足标准要求（5）楼板传热系数满足标准要求 7.2.2能源供应条件
1、供水
本工程生活给水由市政给水管网直接供水，给水水源由本建筑南面的市政给水管接出-DN63的给水管。生活给水分户设立，集中一个总水表和总表箱。厨房、卫生间只接进水主管，不设分支管。
室外给水管道采用PP-R，公称压力1.0MPa；室内给水管选用PP-R，热熔连接，室内给水管的公称压力为2.0MPa；室内排水管（包括雨水管）采用建筑用硬聚录乙烯UPVC排水管。
2、供电
本工程电源由小区配电房引来。
7.2.3项目能耗
1、能耗使用
本项目使用的能源主要为水和电。能源消耗量按总建筑面积20000㎡，一年365天测算。
2、给水（1）计算依据
《城市居民生活用水量标准》（GB/T 50331-2002）（2）用水种类
本工程用水分为生活用水、绿化用水、未预见用水。（3）用水量
根据测算，项目最高日用水量为97.174m3/d，年用水量为3.547×104t/a。
3、电能
（1）电能计算依据
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）《城市道路照明设计标准》（CJJ45-2006）（2）用电负荷确定
本项目电气负荷均为三级负荷。（3）电能消耗总量
本项目预测总装机容量为550KW，同时系数取0.8，补偿后功率因数COSФ=0.9。选择环氧树脂浇注绝缘干式变压器，自带风冷与测量设备，防护等级IP2X。
普通照明用电年耗电量：
400KW×0.9×0.8×365天×10小时=105.12×104kwh 不可预计用电年耗电量： 105.12×104×5%=5.256×104kwh 具体耗电指标见如下表7-2-1。表7-2-1 项目耗电量估算表
序号 用电项目 用电标准（W/㎡）建筑规模（㎡）装机容量 年耗电量
（kwh）所占比例（%）照明用电 20 20000 550KW 105.12×104 95.24 2 不可预计用电 按照明用电的5% 5.256×104 4.76 合计 110.376×104 100
4、项目能耗测算
根据测算，本项目年总能耗为517.46吨标煤。表7-2-2 项目能耗估算表
序号 能耗种类 实物量 折标准煤系数 折合标煤数量（t标煤/a）所占比例（%）
数量 计量单位电 110.376×104 kwh/a 0.1229kgce/kwh 135.652 97.81 2 水 3.547×104 t/a 0.0857kgce/t 3.04 2.19 合计
138.692 100 由表7-2-2可知，项目电力能耗（97.81%）远远大于给水能耗
（2.19%），因此，本项目需重点考虑减少电耗的节能措施，尽可能选用节能电气设备。
7.2.4用能指标分析
1、用水量指标
本项目给排水参照《建筑给排水设计规范》（GB50015-2003）中相关规定进行设计安装。给排水管道均采用新型管材，符合国家节能要求。给水排水洁具配件选用，按《节水型生活用水器具》（CJ164-2002）的有关规定采用节水型产品，最大限度降低用水量，减少资源浪费。
2、用电量指标
本项目设计时充分考虑建筑节能与电气节能，全面采用节能型电气产品。公共场所采用节能灯，灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。用电量将控制在国内同类建筑平均水平之下。
7.3节能措施 7.3.1建筑节能 7.3.1.1建筑节能标准
1、xxc气候参数
本工程位于scs省xxc市，从全国建筑热工设计分区图看,属五类建筑气侯区，即温和地区。根据《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》计算本项目建筑各能耗指标，确定节能率达50%以上。
7.3.1.2总图布置节能评估
在总平面设计上，综合考虑朝向、风向的关系，力求达到良好的自然通风、采光。
1、建筑布局。采用并排布置。
2、建筑形态。建筑形态采用体形系数小，冬日得热多，夏日得热少的建筑形态。
3、建筑间距。建筑间距应保证室内获得一定的日照量，并结合通风、地域等因素确定。
4、建筑避风。利用建筑物阻挡冷风，避开不利风向，减少冷空气对建筑物的渗透。
5、建筑朝向。建筑朝向应尽量减少冬季冷风渗透和夏季太阳辐射。
7.3.1.3门窗节能评估
在建筑外围护结构中，门窗的保温隔热能力较差，门窗缝隙是风渗透的主要通道。改善门窗的保温隔热性能是节约能源、提高热舒适性的一个技术重点。
1、采用适当的窗墙面积比
采暖热耗量随窗墙面积比的增加而增加，因此，在采光允许的条件下，控制窗墙面积比以及设置保温窗帘、窗板是建筑节能的一个重要措施。
窗墙面积比的取值将参照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的相关规定。
2、提高透明体的热工性能
设法减低玻璃的热传导性，减少玻璃的遮阳系数，使玻璃的热传导系数和遮阳系数之和尽可能小。
（1）增加玻璃层数
经验和事实证明，单纯增加玻璃厚度对改善热工性能收效甚微，而双层透明中空玻璃的传热系数比单玻几乎减少一半。
（2）控制玻璃之间的空气间层
一般来讲，双层玻璃的热工性能随两层玻璃之间空气层厚度的增加而有所改善，但当间距超过一定限度后，热工性能未必能再改善。实践证明，最佳间距在12mm左右。
（3）选择合适的着色或镀膜玻璃
不同颜色和不同镀膜的玻璃，其传热系数和遮阳系数都会有所差别。
表7-3-1-1 几种玻璃的热工性能比较 玻璃名称 遮阳系数 Sc 传热系数
（W/㎡•K）能耗相对比值（模拟计算）单片透明玻璃 0.99 5.58 1.00 单片绿着色玻璃 0.65 5.57 0.99 单片热反射镀膜玻璃 0.55 5.06 0.85 透明中空玻璃6+12+6 0.87 2.72 0.55 绿着色中空玻璃6+12+6 0.52 2.71 0.49 热反射镀膜中空玻璃 0.44 2.54 0.45
Low-E中空玻璃 0.31 1.66 0.30 通过上表可知，低辐射镀膜（Low-E）玻璃的传热系数及遮阳系数最低，节能效果最好。
（4）中空玻璃的封边、隔条
中空玻璃两片玻璃之间的封边胶和隔离条对中空玻璃的热工性能有很大影响，封边胶的粘结强度和抗老化性是影响中空玻璃质量的重要因素，建议选用效果较好的聚氨酯、聚硫胶和丁基胶。
3、改善透明维护结构边框的保温隔热性能
传统玻璃窗框的材料为木材、钢材和铝合金，目前使用较普遍的是塑钢窗、断热桥铝合金窗和玻璃钢窗。
与其他窗的材料相比，塑钢窗的保温隔热功效以及隔音降噪功能都高出30%以上，如果再配合双层玻璃使用，效果将会大大提高。如果使用密闭性能好的塑钢窗，可以节约能源30~50%。塑钢窗具有以下优点：
绝热保温：塑钢窗对房屋散失的能量（采暖或制冷）只有钢窗散失能量的26%，铝合金窗散失能量的30%。
隔音性：塑钢窗采用挤压成型，双层真空玻璃隔音效果大于30分贝。
耐老化：在气温零下30℃至零上70℃之间，塑钢窗经得起风吹、雨淋、日晒、干燥及潮湿，色彩、光泽经久如新。
耐侵蚀：塑钢窗具有抗压、抗拉、抗重击、抗裂、抗膨胀的强度和耐蚀性，不受空气、盐分侵蚀。
密闭性：塑钢窗采用多层密封设计，且PVC外表光滑，不易粘着灰尘污物，防尘效果佳。
4、提高窗户的气密性，减少空气渗透
按照现行国家标准《建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方法》（GB/T 7101-2002）规定的水平，本项目外窗气密性等级不应低于4级。
提高气密性一般通过采用各种密封条或密封胶来解决，且应选用弹性好、耐老化的材料。
窗框靠墙体部位的缝隙，填入高效保温材料，然后再在窗户的两边与墙的交界处，用密封胶封闭，防止雨水侵入。
综合以上分析，本项目外窗均选用塑钢低辐射中空玻璃窗，玻璃选用6+12A+6遮阳型，相关技术指标满足规范要求。
7.3.1.4围护结构节能设计
围护结构应具有保温隔热、通风、采光遮阳等功能。建筑节能不能简单地以提高外围护结构的保温隔热性能来达到目的，还应有足够的可开启面积，便于必要时散发内部的热量，自然通风；还应有必要的透光面积，以满足自然采光的要求，减少照明能耗；必要时也应遮挡阳光，防止过量热辐射进入室内。
围护结构各部分的传热系数和热惰性指标应符合《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》中的规定。
1、建筑朝向
建筑朝向应尽量使用南北向或接近南北向，以减少太阳辐射。
2、控制建筑体型系数
建筑物的体形系数大小对建筑能耗的影响非常显著，体形系数越大越容易散热。因此，在其他条件相同的情况下，建筑物耗热量随体形系数的增大而增大。从节能角度讲，体形系数越小，外围护结构的传热损失越小，因此在不影响建筑造型和使用功能的情况下尽量减小体形系数。
3、采用新型节能墙体材料
对建筑外围结构和材料进行节能设计，采用新材料、新工艺，提高建筑物围护结构的热工性能。
新型墙体材料节能、节土、利废的效果十分显著。我国现有的多孔砖、混凝土砌块、加气混凝土砌块等新型墙体材料生产平均能耗每万块为0.7tce，比实心黏土砖每万块为1.32tce约低47%。使用新型材料建造，达到节能设计标准的要求，且每平方米建筑采暖能耗能从31.5kgec降低到15.8~22kgec，节能率达30%~50%。
本项目建筑外墙和内墙均采用200厚页岩砖。
4、围护结构保温处理
对围护结构进行保温处理，提高围护结构热阻值和热稳定性。主要方式有：采用保温砂浆抹面；采用高效保温材料与承重材料进行复合，组成保温复合墙。
常用的绝热材料有岩棉及制品、矿渣棉及制品、玻璃棉及制品、膨胀珍珠岩及制品、膨胀蛭石及制品、泡沫塑料（聚苯乙烯泡沫塑料、聚氨酯泡沫塑料、聚氯乙烯泡沫塑料、聚乙烯泡沫塑料等）、聚苯颗
粒、泡沫石棉等。常见的保温墙分为内保温复合墙、外保温复合墙、夹心复合墙。
本工程采用外墙选用20厚玻化微珠无机保温浆料做保温材料。
5、屋顶保温处理
本工程建筑屋顶结合屋面防水设计采用保温隔热措施，选用20厚挤塑聚苯板做保温材料；
6、楼板保温处理
楼板采用120mm厚钢筋混凝土板加双面20mm厚保温砂浆，以起到隔热保温的作用。
7.3.2给水排水节能
1、设备与系统
采用节水型便器冲洗设备。便器冲洗水量占全天用水量的30%-40%，因而，大便器冲洗水箱一般一次冲洗水量为12-18L，而采用双冲洗水量坐便器时，每次冲洗水量为9L，小便冲洗耗水为4.5L，约可节约27%冲洗用水量。公共场所建筑内传统小便糟采用多孔管或自动冲洗水箱，不节能；本项目采用延时自闭冲洗阀式小便斗或自动感应冲洗小便斗，起到了长期节水效益。
采用节水型水龙头。普通水龙头结构落后、质量差、易坏易漏，浪费水量。本项目采用充气龙头（Areator）可比一般龙头节水60%-70%，这种龙头出水时使人感到水量很大，而实际出水量仅0.032L/S。自闭式龙头、感应式龙头等均可起到节水作用。
采用节水型淋浴设施。采用单管恒温供水，一般可节水10%-15%；
若采用踏板阀，做到人离水停，一般可节水15%-20%。
2、措施
《建筑给水排水设计规范》指出，一个水龙间的流量为额定流量0.2L/s时，所需流出水头为20KPa。从理论上讲，当水头为40KPa时，流量可达0.32L/s。可见水头增大时，其流量将增加，人们为调节流量或进行阀门操作时，使无用耗水量亦增大。同时，“剩余水压”过高的用水点将产生超压出流，而某些用水点则可能出现“断流”现象。但是剩余水压在配水系统中出现是必然的，因为使用节点是分布在管网的各个位置，有远有近，有高有低，低、近处用水点自然会出现剩余水压，剩余水压难以完全消除。在本项目中，为使系统安全可靠及经济合理，竖向分区供水、安装减压阀、减压 孔板等措施会起到节水作用。一般c采用孔板或用压力调节阀调压，可使耗水量降低 15%-20%；安装节流塞、节水阀芯等均能起到节水作用。
3、提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏
民用建筑给水系统中，跑、冒、滴、漏现象较为普遍，水资源浪费严重，这通常情况下与管材、附件质量有关，也与施工质量有关。给水系统中管道、配件及其连接处会出现渗漏水的现象，主要是由于管道使用年限长，受酸、碱的腐蚀和其他机械损伤所致。阀门经过一段时间使用，存在关不住或关不严并且渗漏的现象，这主要是填料受磨损的原因。水箱浮球阀损 坏也常导致大量的水从溢流管中溢出。在本工程项目中，在选购管材、附件和在施工中，均采用先进的产品，严把质量关，按规定施工程序进行施工安装，能达到节水节能
25%的效果。
7.3.3电气节能
1、设计原则
变配电房深入负荷中心，缩短低压供电线路，减少线路损耗。在本工程变配电房内设置集中低压静电电容器自动补偿，减少无功损耗，提高用电质量，节约电能。
照明设计中，灯具选用高效节能型的荧光灯，公共场所采用节能灯。灯具控制方式采用相对集中、分散控制相结合，公用楼道等采用节能自熄开关控制，以利于节约电能。室外公共地段，绿化庭园灯采用LED节能系统灯。
采用节能变压器，减少变压器损耗。
2、措施
①避免迂回送点，合理分配三相负荷，使三相负荷不平衡度设计值控制在15%以内，以减少线损及变压器损耗。
②建筑照度设计值及照明功率密度均不高于《建筑照明设计标准GB50034-2004》相关规定值。
③荧光灯灯管采用节能型（T5）灯管，光通量为2650lm以上。所有设备、开关均采用节能型产品。
④采用照明控制节能，控制系统根据环境条件和使用要求控制灯具的开关盒照度调整。如有外窗的房间采用室外光控开关控制灯具的开和关，公共区域深夜时段降低照度，配合照度调整开灯具数量。楼梯间采用声光控开关控制。
⑤功率因数补充：荧光灯采用电子镇流器，在低压配电系统中设置带有自动补偿仪的集中电容器补偿柜，补偿后功率因数不小于0.90。
电气节能达到30%的效果。7.3.4施工节能
建立起有效的奖惩机制，实现工地节能。建筑工地采用节水龙头，减少跑冒滴漏；注意节约水泥、钢筋、砂石等，减少建筑材料的浪费；土石方充分利用形成堆坡造景，尽量做到土方平衡，减少运输量，减少距离；对施工工地用水进行合理使用，减少直接排放，在绿化建设阶段，应尽量选择耐旱草种和树种。
7.3.5公共设施管理节能
1、建立专门的物管节能部门
建立专门的物管部门，专设节能管理组，负责本项目节能设备的正常运行和维护、保养，负责日常节能管理工作。
2、实施制定节能管理制度
制定并实施节水、节电、节能管理制度，制定实施相关的奖惩措施。
对于日常照明维护与管理应严格按照《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的要求，遵循以下规定进行管理：
①由专业人员负责照明维修和安全检查并做好维护记录； ②建立清洁光源、灯具的制度，根据标准规定的次数定期擦拭； ③按照光源的寿命定期更换光源；
④更换光源时，应采取与原设计安装相同的光源，不得任意更换光源的主要性能参数。
3、加强节能宣传，提高节能节水意识
广泛深入地在居民中宣传节水节能，提高公众节水节能意识，使节能成为大家自觉地行为。
4、加强节能计量，实行量化管理
按照《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）的要求，从节能节水的要求出发，建立专门的能源计量器具管理制度，利用单独计量，分表核算，并对计量器具严格按规定进行检定，保证能量计算器具的准确性。每月进行能耗统计，定期对能耗状况进行分析，以便及时发现能源管理中的漏洞和能源使用中的问题，及时解决，杜绝能源浪费。
7.3.6可再生资源利用
为了更好地利用可再生资源，建议在楼顶设太阳能热水器，通过在面积大的屋顶安装太阳能热水器，加热水，供小区居民使用。节能达上述正常耗量的25%。
7.4节能效果与建议 7.4.1节能效果
根据上述节能分析，本项目经过建筑结构、照明、设备动力、供配电、给排水等方面的节能措施，节能率达50%，能节约标煤69.35吨，达到居住建筑节能设计标准要求。
7.4.2建议
建议项目业主结合国家相关政策宣传和鼓励使用节能产品，培养小区居民节能意识。
建议健全严格的节能管理制度，配备专人负责日常能耗的计量统计和设备维护工作。
第八章 项目组织管理 8.1组织管理机构 8.1.1建设管理机构
为加强项目建设的领导工作，顺利完成项目建设任务xx成立了以总队长、部门负责人等组成的项目建设领导小组，专门负责组织协调项目建设各方面的工作。
8.1.2主要工作职责
1、申报和办理规划、工程建设等相关手续，处理项目建设过程中遇到的重大问题；
2、领导、监督建设工作；
3、在建设过程中遇到的重大和难以解决的问题及时上报州政府和相关职能部门讨论解决；
4、在州政府的领导下，统一安排棚户区改造的总体规划和制定，负责基础项目的设计施工及工程验收；
5、负责建设项目的工程报建工作，负责工程建设的概预算及决算；
6、负责工程合同管理、档案管理等。
8.1.3为使项目顺利进行，主要应加强以下几方面的管理工作
1、加快落实各项建设资金；
2、项目计划管理：制订项目建设计划；安排协调项目资金；检查督促计划实施；
3、财务管理：设立独立的基建账户，按照国家规定制定规范的项目财务、会计和报账管理制度，检查监督项目资金的到位和使用情况，配合接受审计。
4、工程监理：批准工程建设计划，并监督按计划实施；对各子项目监理单位进行管理，监督执行各项目技术方案技术标准；对已完工程进行经济、技术、财务监理评价，组织竣工验收。
8.2管理制度
按照国家计委、财政部、教育部对项目管理办法的有关规定，制定项目管理办法。管理办法对项目的准备、项目的执行与管理、项目的监督检查、项目的总结和评价等方面作出了明确的规定，以保证项目工作规范化、正规化并顺利完成项目建设任务。管理制度中充分体现项目法人责任制、有效的监督机制、项目的招标计划等有关规定。
8.3项目监控
建立对项目建设的监督和检查制度，确保项目工作规范化运作和顺利实施。监控的主要任务包括：项目实施计划，项目执行机构的人员配备，工作质量和进度是否符合要求，财务管理体制是否符合规定程序，土建施工和安装工程是否符合标准和合同。监控方法包括：项目报告制度、现场视察和派驻监理代表。
第九章 项目招投标 9.1 工程概况
本工程为xx改造项目，建设地点位于xxc市北山px基地院内。项目总建筑面积20000㎡，总安置居民200户，602人。
整个建设工程计划在2012年12月全部完成。9.2招标初步方案
为了确保项目建设的工程质量，防范和化解工程建设中的违法违规行为，应严格按照《中华人民共和国招投标法》、国家发展和改革委员会等七部委颁布的第12号、第30号令《工程建设项目施工招投标办法》、《scs省国家投资工程建设项目招标投标条例》、《scs省建设工程工程量清单计价管理办法》及相关法律法规的规定，并结合本工程项目特点编制项目的招标方案。
1、招标范围
本项目招标范围为施工全部招标。
2、招标方式
根据项目资金筹措方案和投资金额，按照《中华人民共和国招标投标法》（1999年8月30日）和《工程建设招标投标管理办法》（1992年12月30日）的规定进行招投标，招标方式采用公开招标方式，既达到公平竞争，择优选择，又节省时间，节约投资。
建设项目名称：xx改造项目
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