地块概念方案设计（推荐9篇）
议
书
项目名称：--------地块概念方案
项目建设地点：上海市-----路、-----路、----路、-范围 委托方（甲方）：
承接方（丙方）：上海建筑设计研究院有限公司
甲方、乙方共同委托丙方编制---------地块概念方案，为明确双方的权利、义务，经协商一致，依照《中华人民共和国合同法》,并遵循诚实、信用、公平和自愿原则订立本合同。
第一条 设计项目地点：上海市-----
第二条 设计项目面积：占地面积约为------平方米。第三条 设计项目范围：上海市-------地块。
第四条 规划设计内容：丙方按甲方、乙方所提设计要求进行该地块概念方案，具体内容包括：
（一）设计目标：
综合分析区域的环境资源，对项目定位与功能组合充分研究，确立规划概念的支撑点，研究项目面积用量可行性。
明细开发目标，使本项目能成为集聚影响力并在区域具有带动作用。
进行整体空间形态概念设计，使项目的市场预期，形态意向得到充分考虑。
（二）设计内容：
现状要素及外部环境分析，如在城市中的地位，确立规划概念的支撑点，研究项目重要性；
区域现状及资源分析，确定本区域规划概念主题； 总体用地概念规划；
提出空间规划方案，完成规划总平面，包括；空间分析图、项目区位分析图、景观节点概念设计；
道路交通现状与规划，包括；道路、交通规划分析图； 概念规划设计说明及经济技术指标； 建筑首层平面示意图、标准层平面示意图； 总体鸟瞰图、单体空间效果图； 第五条 规划设计要求：
（一）进度：
1、自合同签订后 15 日，提交体块概念设计方案，并与甲方、乙方沟通讨论。
2、得到甲方、乙方指令后15个工作日，完成概念设计方案工作。
（二）成果形式、数量：
乙方应向甲方提交5套彩色方案文本（A3尺寸）及1套电子光盘；
（三）质量验收、评价方法： 成果获得甲方、乙方认可。第六条 规划设计费总额及支付进程：
（一）设计费总额人民币----万元；（大写）------万元整
（二）支付进程：
丙方提交概念设计方案后，甲方、乙方在收到丙方提供发票7个工作日内一次支付给丙方人民币-----万元；（大写）-----万元整。第七条 甲方责任
（一）甲方、乙方必须在合同签订后伍个工作日内提供相关资料，提交时间超过规定期限，丙方可相应延迟提交规划设计成果。
（二）甲方、乙方应协助丙方征询有关方面的意见，并在设计过程中做好有关部门的协调工作。
（三）甲方、乙方不得要求丙方违反国家法律、法规、规章和有关标准进行规划设计。
（四）提交的资料错误或提交的资料作较大修改以致造成丙方要返工时，双方需另行协商签订补充协议，调整原合同中有关条款，增付返工及新增规划设计内容的费用。
（五）甲方、乙方要求丙方比合同规定时间提前交出规划设计成果，如果丙方能够做到，甲方乙方应与丙方协商，支付赶工费，金额由双方协商确定。
（六）甲方、乙方应根据合同规定金额如期支付方案设计费。
（七）甲方、乙方应保护丙方的设计成果和专利技术，未经同意不得擅自修改、复制或向第三方转让或用于本合同外的项目。
第八条 乙方责任：
（一）丙方应按上海市和国家有关技术规范标准，以及甲方、乙方提出的设计要求进行规划设计。
（二）丙方应按合同规定的进度、提交质量合格的规划设计成果（成果内容、数量按合同约定所列），并对其负责。
（三）丙方对规划设计成果中的遗漏、差错应负责进行修改或补充，同事要根据甲方按政府部门审批过程中提出的修改意见进行修改（指对本合同规定的规划设计内容范围内的修改内容）。
（四）丙方有协助甲方向有关部门进行沟通的义务。
（五）丙方按本合同规定编制的设计方案及各种成果资料，不得向其他单位提供和转让。
第九条 违约责任：
（一）合同生效十个工作日后，甲方、乙方要求终止或解除合同，丙方不退还已收取的设计费。
（二）丙方承接的规划设计任务已按合同规定完成几大部分工作量，甲方要求终止或解除合同，则应按实际工作量支付给丙方相应工作量的规划设计费。如果合同规定的规划设计任务已完成90%以上，甲方要求终止或解除合同，则甲方、乙方要向丙方全额付清合同规定的规划设计费。
（三）甲方、乙方应按本合同规定的时间和金额向丙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额0.3‰的逾期违约金。逾期超过30天的，设计单位有权暂停下阶段工作，并书面通知甲方、乙方，责任由甲方、乙方承担。
（四）由于丙方自身原因延误了合同规定的设计图纸、文件交付时间，每延误一天，减收该项目应收设计费的0.3‰。逾期超过30天的，甲方、乙方有权终止合同，并更换设计单位，且书面通知丙方，责任由丙方承担。
第十条 争议解决方式：
本合同产生的争议，由双方协商解决；协商不成时，任何方可以向当地工商行政管理部门申请调解；双方不愿意调解或调解不成时，双方选定提交当地裁委员会仲裁。第十一条 其他：
（一）甲方、乙方负责组织概念方案评审，并承担有关费用，丙方负责提供所需的汇报资料。
（二）前期概念方案评审所延误的设计时间及由于客观原因无法抗拒因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
第十二条 合同生效条件：
（一）本合同由甲方、乙方和丙方三方共同签字、盖章后即生效。
（二）合同有效期为自本合同生效之日起至2014年---月31日止。
（三）本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，有关协议及双方认定的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
（四）本协议书一式六份，甲方、乙方、丙方各执两份。（本页无正文）
甲方：-
丙方：上海建筑设计研究院有限公司
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日期：
代表：
1.SOHO一族的特点以及SOHO一族对其居住空间的要求
1.1 SOHO一族的特点
本章节主要结合SOHO一族的自身的一般性特征,从人群组成、生活和工作特点两方面概括SOHO一族的特点。
1.1.1人群组成
SOHO是small office和home office的缩写, 特指那些在家办公的自由职业者。包括作家、撰稿人、自由音乐人、画家、美编、职业玩家、网站设计人员、网络主持等。他们大多是20~30岁的年轻人,能熟练运用电脑。
1.1.2工作和居住行为特征
虽然SOHO一族有以下几点共性:
(1)电脑、传真、打印机、互联网是他们的必备工具,他们多数精通或者能够熟练的使用这些设备。
(2)工作地点不定、时间自由安排,收入高低不定主要取决于自己
(3)不需要通勤时间,远离办公室各种纷扰,从事自己喜爱的工作,过独立自由的生活。
(4)孤独感较强,生活不规律,与外界接触相对较少,很多的人际交往都在互联网解决。
(5)SOHO人士,大多性格自由,热爱生活和工作,对生活中的细节比较关注,对生活的品质要求较高,不喜欢一成不变受约束,对自我认可度和期许值较高,有思想有抱负,面对社会的种种压力敢于承受。
1.2 SOHO一族对其居住空间的要求
1.2.1生活与办公社交空间一体化
SOHO住居对于工作、居住、社交等方面要求的交融, 使得居住空间不再是按照普通意义上的功能被硬性的划分, 而具有融合的、中立的特征。
1.2.2休闲性与亲和性的融合
生活和工作一体化之后,家成为SOHO族生活的重心。家庭毕竟是人类栖息地, 带有浓厚的感情色彩。这样,作为家庭空间的一部分,工作空间及其办公设备也被烙上家庭印记。SOHO住居中体现出居家性的一些特征更为人所关注。
1.2.3具有人文关怀居住环境更适宜SOHO人群
SOHO一族大多都是热爱自由,热爱生活与工作的自由职业者,他们大多都对生活中的细节和生活的品质有一定的要求,其中一部分属于文艺青年。对他们来说,创造具有人文关怀的宜居环境是有必要的。
1.2.4相对封闭的生活方式需要有相对开放的交流开敞空间
久居深宅不出的SOHO一族他们的对外交流方式往往是通过网络进行的,然而这种相对封闭的信息交流方式会造成一些弊端,甚至会引发一些心理问题。单独的工作和生活空间,使自己与社会心理支持系统(比如亲人、朋友、同事等)疏离,没有了亲朋好友的生活未免会让人感到孤独而无助。长时间的在相对闭塞的空间工作也会让人产生视觉上的疲惫,再加上超负荷的工作,甚至会让人产生封闭的心理。因此,寻求视觉和心理上的开放是SOHO一族对其居住空间的一个重要的要求。
2.如东县中心市场及周边地块再开发概念性城市设计中滨水空间与SOHO空间的结合
规划中心市场及周边地块地处如东县城老城区中心,目前是城市最重要的商业地块,也是规划中的城市主要商业中心之一。此城市设计规划范围西至青园支路,南至市河,北至黄海路(含东侧广隆商场地块),东至人民北路,总面积约10.57公顷。
此项目的用地范围南面的市河,是如东县城的主要河流之一,是县城重要的城市开敞空间和城市景观。因此在这个概念性城市设计中,把河流最为一条重要的线索,结合地块的功能需求, 最终形成了SOHO建筑群与滨水空间结合的设计概念。
来源:项目文本
来源:项目文本
SOHO建筑群和滨水空间的相互形成的关系,大致可以分为两个层面分别是形体布局、绿色步行系统。
2.1形体布局关系
滨水空间开敞, 由南向北高度依次递增,形成多层次的退台形式;滨水空间第一界面是2-3层的小尺度建筑以较为松散的结构布局, 形成尺度近人的界面; 第二界面是点状的居住高层建筑, 及SOHO住宅。沿主要商业街道黄海路设计体量较大的3-4层商业服务类建筑, 采取中庭围合的形态, 沿黄海路形成连续整体的街道界面。(图1)
2.2绿色步行系统
“绿色”的步行系统中主要包括两个方面: 1.SOHO滨水商业区的步行系统2.将大商业区与小商业步行街串联的绿色廊道。
2.2.1 SOHO商业内街与滨水步行开敞空间
SOHO的商业多为低层的裙房,各个裙房之间通过内街进行联系,形成了各种半开敞的内街空间。而滨水步行区设置了草阶、亲水平台、音乐广场、树阵。同时在SOHO裙房处理上还采用部分挑台式的手法创造一些灰空间,加强滨水步行空间的空间多样性和趣味性。驳岸设计采用较为人工化的生态驳岸形式,在顺应地形、尊重自然的前提下,创造都市性较强的滨水开放空间。 内街的半开敞空间与滨水步行道的开敞空间相互联系,互相配合,形成具有绿色气息而又空间形式多样的现代商业步行街区。
2.2.2“绿色”廊道穿插联系商业空间
架空步道增强东西向建筑和南北两个地块的步行联系, 形成连续的内部步行系统——即是所谓的“绿色”廊道,与地块周边步行道和滨水步行区一起形成完整的步行网络。“绿色”廊道各有主题,运用各种不同的行道树木和植被增强廊道的识别度、片区的植被多样性和空间变化。 “绿色”廊道是连接两种不同业态商业部分的人行联系空间,为人车分流提供了便利,大大增强了两部分的联系和滨水空间的可达性。
3.SOHO与滨水空间结合的优势
3.1功能满足人性化需求
3.1.1丰富SOHO一族的休憩娱乐方式
前面提到过SOHO一族对于休闲性、亲和性空间以及人文关怀的需求,从如东县中心市场及周边地块再开发概念性城市设计中我们也可以看出,结合滨水空间和SOHO商业群的外部空间所形成的邻水空间和文化音乐广场,以及结合功能所设计的滨水文化创意商业完全可以满足地块中居住的SOHO一族和其他市民对于较高环境品质的休闲娱乐方式的需求。
3.1.2使商业业态多样化
结合滨水空间所形成的商业业态更为多样化。特色餐饮、中西式餐厅、精品店、茶吧、咖啡吧、儿童创意工坊、SPA馆、婚纱影楼、酒店、艺术书吧、音乐吧、主题派对、棋吧、淘吧、画廊、书画院、音乐茶社、私人文化创作室、艺术家工作室、酒吧等众多更具有休闲型和文化性的商业业态都能很好的利用滨水空间的亲和性、开敞性和自然创造出更好的商业休闲空间,吸引更多消费者增加商业聚集效应。
3.2空间互补
3.2.1滨水空间增强SOHO建筑群的开敞性提供开阔的景观视野
SOHO的相对封闭包括两个方面,一是内部围合空间的相对封闭,二是人的生活空间相对封闭。在如东城市设计项目中用几条绿色廊道将人流引导到滨水区域,不仅使滨水区可达性增强, 还增强了内部围合空间的开敞性,使得整个商业区域开敞空间大大增多。同时滨水景观也加强了SOHO高层住宅部分的视线开阔性和舒适度。
3.2.2 SOHO的商业空间能给滨水空间带来活力
SOHO建筑可以说是建筑中动静集合的一种形式。而其中的动就是指SOHO中的商业空间,聚集的商家和消费者直接的互动、休闲游玩的市民之间的互动、SOHO居住者和客户之间的互动、各种互动都使得空间画面丰富多样,增加城市公共空间的活力和趣味性。
3.2.3滨水空间为SOHO建筑群
SOHO建筑通常是城市中的标志物和良好的城市景观。而滨水空间的开敞性则可以为SOHO提供一定尺度的建筑退让,将拥挤的城市空间暂时放缓,以线性引导的方式展开建筑的外部界面,为那些徜徉在河岸边的人们提供更好的景观立足点,更好的满足人们的审美和精神需求。
4.小结
SOHO建筑在中国发展迅速,将滨水空间和SOHO建筑模式结合是有一定的相容性和优势的,是一种将建筑空间和城市开敞空间进行结合的尝试,其发展前景值得期待。本文尚有许多不足之处望有识之士指点提高。
摘要：SOHO建筑作为互联网时代的产物登上了历史舞台,在全国各地掀起SOHO热。本文分析了SOHO一族的特点,以如东城市设计项目为例阐述了SOHO建筑与滨水空间结合的优势,探索将SOHO建筑与滨水空间相互融合的设计方法。
关键词：住宅小区；规划设计；指导思想；设计要点
随着我国社会经济发展，人民经济收入的提高,城市居民的环境意识逐渐增强,对舒适的生活环境的需求也日益高涨。因此，在新时代，住宅小区的规划设计显得尤为重要。在住宅小区规划与住宅设计中，积极推进“以人为本”的设计观念，努力建设和谐、温馨住宅小区。本文将从住宅小区的规划与住宅设计方面，如何建造出舒适温馨、环境优美的住宅小区进行探讨。
1.工程概况
文昌花园地块位于江门市江海区礼乐街道办事处，规划用地性质为居住用地，规划用地面积为52672m2。该地块呈不规则多边形，地块以北为100m宽规划路（五邑路），整体地块平整。在设计中要合理布置功能区和道路,处理好小区环境的形式与审美,同时在植物配置方面还要注意地下停车场结构的承重。
2.规划设计指导思想
在小区规划中，突出以人为本的重要思想，充分考虑人的生理及心理需求，注重小区与周围环境相协调，处理好人与住宅及环境的关系，坚持体现为居民着想，为居民服务的精神。以环境为现，营造绿色的自然生活空间，力图从室内到室外、从个体到群体、从建筑到绿化、从整体构思到细部处理，各方面创造出多样统一、独具异彩的规划布局和建筑风格。要在南新区创造出一个空气清新、环境优美、交通便利、布局合理、设施齐全的高品质居住环境，使居住者充分享受到舒适良好的现代生活。
2.1“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合
一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。居住的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥居住及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型居住和廉租居住的套型面积较小、房室较少之外，舒适型居住应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使居住及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。
2.2 住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色
住区以居住为主体，但教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化……等功能区也要环绕居住中心而设置，根据人的需要，合理布置。居住楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住区的干扰。
2.3 居住群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间
合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。也可以设计立体交往空间。在相邻的居住楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。有的住区设计了三面连体居住楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。但这种布局也应注意提高居住群落功能，布置好居住行列间的园林绿地和交往空间。
3. 规划设计要点
3.1 动静态交通组织
小区规划首先要合理组织路网。道路规划形成曲线型，顺而不穿，以限制机动车的速度，减少机动车对居民的心理压力，并收到曲径通幽、步移景异的效果。本规划道路网结合城市干道的位置及基地自然情况，确定小区的主要入口及道路骨架系统。具体设计如下：沿北面设置小区主出入口，东西设两个副入口，整个空间序列沿道路系统由北向南展开。道路系统为小区干道——组团干道二级设置。小区干道宽5米，呈十字形结构，从小区各个入口引进，汇集于小区中心绿化景观区，沿小区中心区呈环湖形布置，对无关闲人和过境车辆有一定限制的作用，减少了穿行交通，使引入小区的车流人流始终顺畅便捷。由规整的小区干道衍生出组团级道路，连接宅前小路，形成主次分明、有层次的道路系统。来访车辆经车库入口直接进入地下车库。组团道路采用不同的铺地、绿化间隔与小区道路区分，保持整个小区路面的畅通与行人方便。小区道路网络清晰、整合有序、导向明确。干道及小路旁布置绿化小品，增添了景色，交织成富有景观表现力的动感视廊。
3.2住宅小区的环境设计
住宅是住区的主体，环境是住区的基础。高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅，能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。
（1）住区园林化应力求创新，各具特色
绿化的层次是本小区规划的重点。由中心花园之宅前小庭院，再至复式天台花园一级，将景色随空间而变接着形态，通过首层架空，将各庭院的绿色连成一片。中心花园中花木与孤植或三、四株丛植为主，各有相背，辅以草坪与灌木，在组合柱廊、座凳、花坛及凉亭，勾勒出几何形态，令居民享有稳定平和、洁净高雅的交往氛围。自然的园林景观与流畅的曲线回应了自然排布的住宅和路网，叠落有序的绿化将人流由社区各面引入中心绿地，绿地上设圆形广场、弧形柱廊和玻璃廊架，同时在广场与儿童乐园周围开辟一个由喷泉、人工溪流、假山瀑布联为一体的水体，渲染着小区欢乐的气氛。独立式的高层住宅，散置在绿地之中，享受着周围美好的景观环境。高层上有流线的屋顶花园，是高一层次的园林绿化，与中心绿地遥相呼应。
（2）住区园林应与方便人际交往相结合
在住区环境建设中，注重营造人际交往空间，除文化娱乐场所外，组团绿化空间是理想的方便的人际交往空间，作为住区园林建设的重点，把它建成既有观赏景观又有交往设施（亭台、桌椅、器具等），又便于居民就近享用的绿化空间。
（3）发展立体绿化，营造空中景观
这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住区的重要措施之一。本小区立体绿化有阳台的花卉、盆景，墙面的攀悬植物，天台的花卉、藤类瓜果。还在高楼之间的连接桥和平台，以及高楼中间的架空层营造空中花园。将房屋的一切可以利用的地方都绿化起来，其绿色效果更为显著。
（4）住区绿化与体育活动场地结合
根据住区居民对体育活动的需求，除建硬地运动场外，兴建了一些草地运动场，既增大绿化了面积，又增加了居民体育活动的场所。
4. 住宅小区选型设计
小区住宅共设A、B、C、D、E五种户型。A、B、C、D均为一梯两户，九至十层住宅，顶部带有复式单元。E型为两梯四户高层住宅。住宅设计完全贯彻以人为本的意识，结合南方气候炎热多雨的特点，着重考虑解决以下问题：
·动静分区明确，依照现代生活模式，采用大厅型。
·厅房四正，实用率高。高层部分结构上采用短肢剪力墙，尽量避免房中结构梁外露。
·所有厨厕自然采光通风，外敞式设计，宽敞合理。
·每个卧室均考虑衣橱位置。
·住宅立面造型采用屋顶与墙面对比，色调与体形力求与整个小区清新自然的风格相协调。
5．结语
随着生活水平的提高，人们越来越渴求优美的居住环境，喜欢亲近自然，寻求安全与舒适的居所，以及具有时代特色的高品质的居住形象。在文昌花园地块的规划设计过程中，始终遵循以人为本的指导原则，力求满足人们的各种生活需求，造就有领域感的社区环境，创造一种完美的家居感受。
参考文献：
[1] 白德懋.居住区规划与环境设计.北京：中国建筑工业出版社，1994
[2] 沈晓鸣,施海,白智平.杭州风雅钱塘住宅小区规划设计[J].浙江建筑,2006,02
（钟建娟姚迅娟）
“城中村”指在城市市区中原农村居民点范围内形成与周边城市环境形成鲜明反差的，以原农村居民“一户一幢”为基本特征的特殊居住区，是都市里的村庄。改造“城中村”是长期以来城乡二元结构形成的难解之题，近年来杭州市从撤村建居和“城中村”改造入手，加快城郊新农村建设，以城市化推进城乡的统筹发展。对“城中村”的农民而言，改造不仅是房屋形式的改变，更是居住方式、生活习惯和思想观念的改变。他们不同于一般居民只要有房可居即可，而对居住条件提出更新更高的要求。作为从事改造工作的人员应在设计中加强人性化思考，充分考虑他们对住房的需要，从方便舒适、健康环保、环境优化等方面入手，体现“以人为本”的理念。
1充分考虑生活习惯，提供方便舒适的居住空间。
“城中村”改造工作已逐步从多层公寓建设过渡到高层公寓建设，通过几年的拆迁安置情况表明改造区域的农户已基本接受从单家独院的低层房屋变为多层公寓，并逐渐接受了小高层、高层住宅。他们从思想观念上完成了从高密度到低密度的转变，拥有了集中绿化、园林、会所、架空层等原农居无法实现的功能,真正融入城市生活。
1．1户型设计
根据杭州市“城中村”改造的有关政策，目前拆迁农户每户的安置面积在300m2左右，他们可以取得三套或四套住房，其中一套大户型为自行居住，其余中、小户型为出租房，设计中考虑到他们居住的方便和出租的需要将两类住房分幢布置，自住房和出租房相对集中，既方便农户与原有乡邻之间感情交流，又方便他们对出租房的管理。住宅人性化的要求是针对入住的人群而言，因此对农户自住的大户型在实用基础上强调舒适性。由于农户一般三代同堂，大户型均设计为三室两厅两卫，客厅为南厅设计，大面积落地玻璃窗，日照、通风空前良好、视觉感受非比寻常，有利于全家人日常起居活动。主卧及老人卧室均朝南布置，提供充足的阳光。卧室、厨房均能直接采光和通风。主卫内设一个简易储衣间，方便洗浴后更换衣服。对出租的中、小户型则以紧凑简洁为主，注重布局的实用性，住户可根据自身需求灵活机动地分隔卧室与客厅，做到两室一厅或一室两厅。
为了提高得房率，小户型采用一梯多户的布局并将小户型布置在小高层楼幢中，减少走道的公摊面积。
1．2功能配备
住户获得较高的舒适和方便程度是居住质量提高的重要方面。农居设计中特别强调功能增量。面积增加，功能随之升级，舒适度也会相应得到提高。清静、私密是住户所向往的，特别是他们习惯了独门独院的居住，因此设计应尽量向此目的靠拢，力求一梯一户或一梯二户。一个简单的厅可演变为客厅和餐厅，主卧室及起居室朝南布置，每户均有充分的储藏空间，卫生间由老三件的洗涤盆、坐便器盆和浴缸盆增加了淋浴、化妆和洗衣功能，同时又能分区使用，并预留安装热水器位置。电信、数字电视、宽带网及单元对讲系统的终端每套进户，水、电一户一表，按楼层集抄，避免对住户的干扰。空调机的位置统一并保证合适、美观，同时还要全面考虑光、声和空气质量的综合条件及相应的设备配置。
1．3配套设施
“以人为本”就是以切实关心每个人，同时也切实地关心农户的生活习惯和方式，将他们原来生活中积极的东西提取出来，也是对城市的补充。考虑农户喜欢聚会的生活习惯，还需特别设置独立的会所，与建筑、绿地紧密结合，形成休闲交流中心，有利于人际关系的和谐发展，满足他们信息交流和情感交往的需要，这也是对他们原有乡村生活的一种延续，既有公共交流的场所，又有每户业主私密的空间。由于老人和儿童在小区内活动的空间和时间较多，所以社区还应设有他们的专属活动区等。机动车位及自行车库按拆迁安置房的相关规范配置，通行线路合理流畅，坡度舒缓适宜，符合人性化要求。考虑现有住户使用电动车较多，自行车坡道坡度一般按不大于20%设计，优于规范不大于25%的规定。2合理利用能源，提高住宅的健康环保性能。
2．1实施绿色生态住宅
住宅人性化要从住户的切身利益出发，有效地利用自然，回归于自然，减少污染，保护环境，提倡实施绿色生态住宅，最大化利用资源和最小化排废，提倡重复使用，回收利用。如实施中水系统，配备循环水净化装置，循环重复使用再生水资源，收集和利用污水、雨水、流动景观水改善气候环境。从单纯关注绿化率走向大树率，改变出现空洞无物的大草坪，有选择地引进大树、成树，结合整
体园林景观设计，明显提升环境质量。
2．2提高健康、节能效果
住宅设计中充分利用日影分析原理和计算机辅助设备来改善日照和用地之间的矛盾，有效发挥土地的综合利用率，把空气、阳光、绿色引进每套住宅。窗墙比在符合设计规范的前提下,一方面通过大窗户容纳更多的阳光、空气和绿化景观，另一方面增加保温隔热手段或使用防热隔膜玻璃等措施，把不必要的热量拒之室外；采用会呼吸的绿色建材，调节室内温度和湿度；推广太阳能转化为热能的使用，通过光的充分利用来减少电损耗。住宅中人可容忍的噪声为40～45dB，为达到这一目标，应更多注意加强楼板隔声构造和面层处理以及玻璃的隔声处理。住宅室内废气和有害气体排除是影响住户健康的问题，这要求排风系统风管质量过硬，可使用新型、专用的风道系统和接口，有效排除车库、厨房、卫生间废气，避免烟道串味现象。住宅内管道布置不合理会影响住宅品质的提高。集中管井，合理布置管道，将公共使用的设备管道设置在住户套型之外是切实可行方法。
3优化环境布局，塑造高品位的居住区。
“城中村”改造要以“乡村乡情”为主题，容纳了居住、购物、娱乐、交往等功能，使之成为具有浓厚人文色彩的城市综合社区。小区环境应以“乡村乡情”为锲入点，体现“以人为本，回归自然”的理念，满足人性化需求，强调空间的开放性和参与性，在提供一个舒适的工作与生活环境的同时，努力塑造富于乡村亲和力的社区模式，避免单纯而乏味的居住环境以及人际关系的冷漠。
3．1总体布局与立面设计
小区整体布局与立面设计应体现人性化的需求，创造田园风情的居住环境。建筑风格简洁明快，立面轻灵空透，用现代建筑板、玻璃、空调隔板及金属栏杆等基本住宅元素进行组合，有利于提高通风采光，提供良好的视野，使其富于人情化、生态化。色彩与材质适宜搭配，带来视觉的愉悦，体现现代建筑的特色。建筑界面富于变化，错落有致，营造亲切、温馨充满人性味的小区环境。出入口设置应与建筑呼应，似乎是一个巨形的港湾，这正是家的暗示，进入小区就如同回到心灵的港湾，透过干净明丽的建筑体验到一种浓浓的温情。
3．2景观绿化设计
景观绿化设计应凸现精品意识。中心广场、集中绿地、组团绿地与宅间绿地有机结合，形成巨大的生态绿化空间，在宜人的尺度下精心构筑，引入各种乔木以及各种植物花卉，形成物种丰富的生态群落。总体设计中注意将周边丰富的自然景观和生态绿化引入小区内，通过穿插组合变幻，营造出多层次、网络化的绿化空间环境，创造出具有亲和力的乡村园林意境。
3．3交通规划
交通规划以方便居民使用为原则。小区以蜿蜒流畅的环形车行道路为骨架，其余均为步行环境，组合成连续、系统的步行体系，结合绿化渗透到各个单元，形成了一个步行天堂。道路简洁，占地少，同时注重主、次干道、出入口与景观绿化的密切结合，提升环境品质。地下车库出入口接近小区主出入口，汽车可直接从小区干道到地下车库，做到人车分流，保证安全有序。地下车库连通各住宅楼，停车后均直接进入各单元，交通十分便利。
标图建库号：44190011217
“三旧”
改 造 方 案
（未落实项目）
东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社
二〇一二年五月十一日
樟木头宝山工业区D—02地块“三旧改造”方案
根据“三旧”改造规划和实施计划，我市樟木头镇圩镇股份经济联合社拟对位于樟木头宝山工业区D-02地块的旧厂房用地进行改造。改造方案如下：
一、改造地块的基本情况
改造地块标图建库号：44190011217，位于樟木头镇宝山工业区，总面积8.91324公顷，集体建设用地8.91324公顷。集体建设用地中，已登记发证的集体建设用地4.38523 公顷，没有合法用地手续的集体建设用地4.52801公顷。需完善集体建设用地手续的用地4.52801公顷。
二、规划情况
改造地块符合土地利用总体规划和城乡规划，已纳入我市樟木头镇“三旧改造”规划和2011实施计划。
三、土地利用现状情况
该地块现用途为旧厂房，为樟木头镇圩镇股份经济联合社自1997年开始使用，现有建筑面积123003.36平方米，容积率1.38，年产值300万元。其中需完善集体建设用地手续的用地4.52801公顷。东莞市国土资源局已按照用地发生时的土地管理
法律法规落实处理。
四、补偿情况
改造地块中8.91324公顷旧厂房集体建设用地保留为集体土地性质。地上建筑物的补偿，待改造项目落实后，另行按有关规定制定补偿方案。
五、土地拟改造情况
据有关规划安排，我樟木头圩镇股份经济联合社先行申请完善4.52801公顷集体建设用地的用地手续，完善用地手续后，该宗土地将用于工业用地，建筑面积14万平方米，容积率1.6。待具体改造项目落实后，再按《关于推进“三旧改造促进节约集约用地的若干意见》（粤府［2009］78号）和关于印发《东莞市“三旧”改造实施细则（试行）》（东府［2009］144号）有关规定重新编制改造方案上报审批。
东莞市樟木头镇圩镇股份经济联合社
R(居住用
地)R1 R2 R3 A公共管
理与公共服务设施用地 A1 A2 小类
类别名称 内容
居住用地 住宅和相应服务设施的用地
一类居住用设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的地 用地 R11 住宅用地 住宅建筑用地及其附属道路、停车场、小
游园等用地 R12
服务设施用居住小区及小区级以下的幼托、文化、体地 育、商业、卫生服务、养老助残设施等用
地，不包括中小学用地
二类居住用设施较齐全、环境较好，以多、中、高层地 住宅为主用地 R21 住宅用地 住宅建筑用地（含保障性住宅用地）及其
附属道路、停车场、小游园等用地 R22
服务设施用居住小区及小区级以下的幼托、文化、体地 育、商业、卫生服务、养老助残设施等用
地，不包括中小学用地
三类居住用设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造地 的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临
时住宅等用地 R31 住宅用地 住宅建筑用地及其附属道路、停车场及小
游园等用地 R32
服务设施用居住小区及小区级以下的幼托、文化、体地 育、商业、卫生服务、养老助残设施等用
地，不包括中小学用地
公共管理与行政、文化、教育、体育、卫生等机构和公共服务用设施的用地，不包括居住用地中的服务设地 施用地
行政办公用党政机关、社会团体、事业单位等办公机地
构及其相关设施用地
文化设施用图书、展览等公共文化活动设施用地 地
A21
图书展览设公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、施用地 纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设
施用地 A22
文化活动设综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、施用地 儿童活动中心、老年活动中心等设施用地 A3
A31 A32 A33 A34 A35 A4
A41 A42 A5
A51 A52 A53 A59 A6
A7
教育科研用高等院校、中等专业学校、中学、小学、地
科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地
高等院校用大学、学院、专科学校、研究生院、电视地 大学、党校、干部学校及其附属设施用地，包括军事院校用地 中等专业学中等专业学校、技工学校、职业学校等用校用地 地，不包括附属于普通中学内的职业高中
用地 中小学用地 中学、小学用地
特殊教育用聋、哑、盲人学校及工读学校等用地 地
科研用地 科研事业单位用地
体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地，不包括
学校等机构专用的体育设施用地 体育场馆用室内外体育运动用地，包括体育场馆、游地 泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等
用地 体育训练用为各类体育运动专设的训练基地用地 地
医疗卫生用医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设地 施等用地 医院用地 综合医院、专科医院、社区卫生服务中心
等用地 卫生防疫用卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动地 物检疫站等用地 特殊医疗用对环境有特殊要求的传染病、精神病等专地 科医院用地 其他医疗卫急救中心、血库等用地 生用地
社会福利设为社会提供福利和慈善服务的设施及其施用地 附属设施用地，包括福利院、养老院、孤
儿院等用地 文物古迹用具有保护价值的古遗迹、古墓葬、古建筑、地 古窟寺、近代代表性建筑、革命纪念建筑
等用地。不包括已作其他用途的文物古迹用地 A8
A9
B商业服
务业设施用地 B1
B11 B12 B13 B14 B2
B21 B22 B29 B3
B31 B32 B4
B41 B49
外事用地 外国驻华使馆、领事馆、国际机构及其生
活设施等用地
宗教设施用宗教活动场所用地
地
商业服务业商业、商务、娱乐康体等设施用地，不包设施用地 括居住用地中的服务设施用地 商业设施用商业及餐饮、旅馆等服务业用地 地
零售商业用以零售功能为主的商铺、商场、超市、市地 场等用地 批发市场用以批发为主的市场用地 地
餐饮用地 饭店、餐厅、酒吧等用地
旅馆用地 宾馆、旅馆、招待所、服务型公寓、度假
村等用地 商务设施用金融保险、艺术传媒、技术服务等综合性地 办公用地 金融保险用银行、证券期货交易所、保险公司等用地 地
艺术传媒用文艺团体、影视制作、广告传媒等用地 地
其他商务设贸易、设计、咨询等技术服务办公用地 施用地
娱乐康体设娱乐、康体等设施用地 施用地
娱乐用地 剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以
及绿地率小于65%的大型游乐等设施用地 康体用地 赛马场、高尔夫、溜冰场、跳伞场、摩托
车场、射击场，以及通用航空、水上运动的陆域部分等用地
公用设施营零售加油、加气、电信、邮政等公用设施业网点用地 营业网点用地
加油加气站零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用用地 地 其他公用设独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供施营业网点电、供热等其他公用设施营业网点用地 B9 M工业用
地
M1 M2 M3 W物流仓
储用地
W1 W2 W3 S 道路与
交通设施用地
S1 S2 S3 S4
用地
其他服务设业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡施用地 葬、宠物医院、汽车维修站等其他服务设
施用地
工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施
等用地，包括专用铁路、码头和辅助道路、停车场等用地，不包括露天矿用地
一类工业用对居住和公共环境基本无干扰、污染和安地 全隐患的工业用地
二类工业用对居住和公共环境有一定干扰、污染和安地
全隐患的工业用地
三类工业用对居住和公共环境有严重干扰、污染和安地 全隐患的工业用地
物流仓储用物资储备、中转、配送等用地，包括附属地 道路、停车场以及货运公司车队的站场等
用地
一类物流仓对居住和公共环境基本无干扰、污染和安储用地 全隐患的物流仓储用地
二类物流仓对居住和公共环境有一定干扰、污染和安储用地 全隐患的物流仓储用地
三类物流仓存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓储用地 库用地
道路与交通城市道路、交通设施等用地，不包括居住设施用地 用地、工业用地等内部的道路、停车场等
用地
城市道路用快速路、主干路、次干路和支路等用地，地 包括其交叉路口用地
城市轨道交独立地段的城市轨道交通地面以上部分通用地 的线路、站点用地
交通枢纽用铁路客货运站、公路长途客货运站、港口地 客运码头、公交枢纽及其附属设施用地
交通场站用交通服务设施用地，不包括交通指挥中地 心、交通队用地 S41
公共交通设城市轨道交通车辆基地及附属设施，公共施用地 汽（电）车首末站、停车场（库）、保养
场，出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用
地
S42
社会停车场独立地段的公共停车场和停车库用地，不用地 包括其他各类用地配建的停车场和停车
库用地 其它交通设除以上之外的交通设施用地，包括教练场施用地 等用地 公用设施用供应、环境、安全等设施用地 地 S9 U 公用设
施用地
U1
U11 U12 U13 U14 U15 U16 U2
U21 U22 U23 U3
供应设施用供水、供电、供燃气和供热等设施用地 地
供水用地 城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加
压泵站、高位水池等设施用地 供电用地 变电站、开闭所、变配电所等设施用地，不包括电厂用地、高压走廊下规定的控制范围内的用地应按其地面实际用途归类 供燃气用地 分输站、门站、储气站、加气母站、液化
石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等设施用地，不包括制气场用地 供热用地 集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面
输热管廊等设施用地 邮政设施用邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心、地 电信局、移动基站、微波站等设施用地 广播电视设广播电视的发射、传输和监测设施用地，施用地 包括无线电收信区、发信区以及广播电视
发射台、转播台、差转台、监测站等设施用地 环境设施用雨水、污水、固体废物处理和环境保护等地 的公用设施及其附属设施用地 排水设施用雨水泵站、污水泵站、污水处理、污泥处地
理厂等及其附属的构筑物用地，不包括排
水河渠用地
环卫设施用垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车地 辆停放修理厂等用地 环保设施用垃圾处理、危险品处理、医疗垃圾处理等地 设施用地 安全设施用消防、防洪等保卫城市安全的公用设施及地 其附属设施用地 U31 U32 U9 G 绿地与
消防设施用消防站、消防通信及指挥训练中心等设施地
用地
防洪设施用防洪堤、防洪枢纽、排洪沟渠等设施用地 地
其他公用设除以上之外的公用设施用地，包括施工、施用地 养护、维修设施等用地 绿地与广场公园绿地、防护绿地、广场等公共开放空
广场用地
G1
G2
G3
用地 公园绿地防护绿地广场用地间用地 向公众开放，以游憩为主要功能，兼具生
1.1 项目位置
春河 (彩电塔) 地块位于沈阳金廊的青年公园组团中。地块东起青年大街, 西至三经街, 南起文艺路, 北至西滨河路, 占地面的30.89公顷。
1.2 项目概况
地块内部南北向有一条红线18m的彩塔街, 彩塔街西侧原为多层为主的居住区现正在拆迁过程中;彩塔街东侧现状多以公建性质为主, 彩电塔、省国税局、省民政厅、北方图书城、省科技馆及其它一些办公用地分布其中, 另有一所第九中学;用地北侧为南运河及沿河带状公园。地块周边东侧为环城水系的重要节点——青年公园, 东南部为已拆迁的金廊8号地, 南侧为正在施工中的华润万象城及鲁美学院住宅楼, 西侧为加油站及鲁迅儿童公园, 北侧以现状多层居住) 。
2 规划构思
2.1 规划理念
(1) 生态理念:充分利用本地块的自然条件、自然资源以及周边区域各种条件资源体现与自然和谐共生的绿色生态建设理念。
(2) 以人为本:功能布局合理, 配套服务设施完备, 重视工作和居住环境的宜人和舒适, 满足人的行为需求。
(3) 经济理念:合理的功能分区与建筑布局的疏密结合, 使土地价值得以充分发挥, 使整个区域具有良好的整体性和开发效益。
(4) 可持续理念:土地的分期建设与开发, 功能的兼容与整合, 提供可持续发张的可能。
2.2 规划目标
(1) 春河地块作为面向世界的国际金融文化产业中心, 应充分利用青年公园及南运河优美环境, 结合周边地块开发, 引入新兴服务业, 打造新的城市中心。
(2) 春河地块作为面向世界的国际金融文化产业中心, 按照现代化, 国际化要求, 创造富于时代气息, 优雅, 生态的城市特色区域, 成为展示沈阳金廊风貌的新窗口。
2.3 规划主题:地域文脉、时代特征、街区活力
2.3.1 城市文脉
春河地区原有的商业办公氛围已经形成, 同时与南运河相交融, 规划充分考虑南运河水系的合理利用, 使人文亲水活动达到最大化, 并将南运河景观充分展示, 规划组团采用院落式何惧, 强调围合感, 既聚合景观也聚合人气。
2.3.2 时代特征
在此项目中, 景观与建筑应立足于当代设计语言, 充分运用时尚的设计手法, 在当代的建筑平台上展示时代特征。
2.3.3 街区活力
行政办公、商业、居住等功能片区与景观带交织并行, 复合开发, 强调功能组合与连接, 激发高效、快捷、便利的社会交往活动, 增强街区活力。多样化的开发也有利于提高项目的可操作性, 有利于在较短时间内迅速形成核心区面貌。
3.1 规划布局
春河地块总体布局由空间主轴, 串联城市功能片区而成, 景观与片区穿插共融, 形成改地区和谐的核心区域, 规划强调各个街区的空间联系。通过开放空间的对位关系, 景观轴线的延续性, 步行交通的可达性使其串联为一个连续的系统。设计提倡空间系统的开放性和可持续发展性, 在与周边地块的相连界面适当保留不同形式的空间缺口, 以保证其空间和景观向周边的辐射和延续。
3.2 规划结构
3.2.1“一轴、一带、三核、三片”
一轴:从青年大街与文艺路交叉口这个主要交通点到南运河的步行商业休闲轴线。
一带:南运河滨水景观带。图1地块区域现状图图2规划功能分区图
三核:三个主要景观节点。
三片:商务、行政办公及居住区。
3.3 详细设计
(1) “一轴”休闲步行街。
在商业办公街区中, 设置休闲步行街, 提供人群休息交往等活动场地, 其中有露天茶座、咖啡吧等, 步行街利用灰空间, 收放空间体现避免街景的单调感, 形成富有变化和韵律的街景环境。
(2) “一带”滨水景观带。
犹豫南运河滨水景观已基本建成, 规划在尽量保持原貌的基础上进行优化, 将休闲步行街引入滨水景观带中, 设置人群活动亲水的活动场地, 提高滨水景观带的可达性和亲和性。
(3) “三片”行政办公区、商务区、居住区。
延续金廊的整体界面, 布置商业、金融、办公等功能场地, 建筑造型强调简洁明快, 与周边地块的大型城市建筑群相协调, 为整体规划提供一个统一和谐的背景。同时可将原有行政办公单位进行原址回迁, 为在此办公的人群提供便利条件。
居住区规划力求依托基地外围的大型城市公共绿地, 城市中心区和优越的交通环境, 精心营造一个与周边环境融合的商住两用空间。通过对整体空间和滨水界面的调整, 努力使外部绿色环境纳入本地块中, 为人们提供安逸、休闲聚集地。利用北面和东面的滨水绿地和城市公园, 完成“闹”与“静”的完美过渡。
(4) 三个节点。
主要由商业建筑围合成的三个景观和视线上的特色中心, 通过一定景观小品和构筑的设置, 营造宜人高品质的休闲氛围。
(5) 交通组织。
规划将车辆限定在市政道路内河园区车型道路内, 车辆可以从地库出入口进入地下, 地面仅设置临时停车位, 以保证宁静、优雅的办公和生活环境, 同时也保证了街区步行系统和公共开放空间的完整性。
4 结语
一、总体建设分期 该项目总建设规模为 138305平方米，分 一 期建设。
建设范围：该项目位于大兴区亦庄镇，四至范围：东至三海子四号路，南至三海子五号路，西至三海子三号路，北至三海子四号路。
二、建设内容 建筑面积 138305平方米。
建设内容：
住宅楼：1#住宅楼（11900.24平方米）、2#住宅楼（11900.24平方米）、3#住宅楼（11844.62平方米）、4#住宅楼(10861.93平方米)、5#住宅楼(12550.11平方米)、14#公租房(20224.93平方米)、15#公租房(14641.26平方米)。
公共服务设施：居民汽车场库（28027.67平方米位于 1、2#地库）、存自行车处（3603平方米，位于 14、15#楼地下一层，4、5#楼地下一层及局部地下二层）、社区卫生服务站（120平方米，位于 10#楼一层）、文体活动站（1000平方米，位于 7#楼一层、二层共 565平方米，地下一层 435平方米）、室外文体活动场（2002.28平方米，位于 5#楼南侧）、商业服务（14524平方米，位于 6-13#楼一、二层）、社区服务中心（160平方米，位于 14#楼一、二层）、社区居民委员会（190平方米，位于 14#楼一、二层）、物业管理用房（150平方米，位于 7#楼一层 100平方米，地下一层 50平方米）、警务工作室（60平方米，位于 14#楼一层）；
市政公用基础设施：
变配电室（450平方米，位于 1、2#地库），公厕（60平方米，位于10#楼一层）,锅炉房（700平方米，位于 2#地库），设备用房（996.38平方米，位于 14、15#公租房地下一层，7#楼地下一层及 1、2#地库）；
本区域内市政道路：
无 ；
本区域内代征道路：
12886.02 平方米；
本区域内绿化：
15843.43 平方米；
本区域内代征绿化;无。
计划建设时间：2013-8-1 至 2016-9-30。
三、拆迁进度
本工程为挂牌出让拿地，“六通一平”，不涉及拆迁问题。
四、建设程序 1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、4#住宅楼、5#住宅楼、14#公租房、15#公租房、1#地下车库、2#地下车库应与居民汽车场库、存自行车处、商业服务、社区卫生服务站、文体活动站、室外文体活动场、社区服务中心、社区居民委员会、物业管理用房、警务工作室等公共服务设施以及变配电室、公厕、锅炉房、设备用房等市政公用基础设施一同办理工程施工招标、竣工验收。
最后一栋 5#住宅楼竣工验收前，应完成本项目区域内的所有公共服务设施、市政公用基础设施、道路及代征道路、道路照明、绿化及代征绿化等。
其中临时隔离措施采用 施工围挡。
如项目在绿化季节完成，建设单位应负责完成本期区域的全部绿化；如在非绿化季节完成，应有防尘措施，措施为 密网覆盖和洒水。
五、物业管理区域 本项目为 一 个物业管理区域，具体四至：东至三海子四号路，南至三海子五号路，西至三海子三号路，北至三海子四号路。
2012-09-06 07:08今日早报
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[摘要]2012年已经过了大半，在过去的8个多月里，杭州二手楼市就像一部美国大片，剧情跌宕起伏。从2月份的低迷到3、4、5月份的转暖再到7月的新高，真可谓波澜起伏。在这拨行情下，杭州的购房者最中意哪个区块（不含萧山、余杭）的二手房呢？
2012年已经过了大半，在过去的8个多月里，杭州二手楼市就像一部美国大片，剧情跌宕起伏。从2月份的低迷到3、4、5月份的转暖再到7月的新高，真可谓波澜起伏。在这拨行情下，杭州的购房者最中意哪个区块（不含萧山、余杭）的二手房呢？
老城区里城西最火
2012是刚性需求释放的一年，受调控影响的大量刚需在今年集中暴发从而推动了行情。刚需选择物业一般会考虑以下几个方面：
首先是价格：这是第一要素，任何条件在低价面前都显得苍白，只有物业在满足价格前提下，才会考虑其他因素。
其次是交通：交通方便能够在以后的出行中省下大量成本，理所当然便成了刚性需求的重要考虑因素。
再次是配套：好的幼儿园、小学、超市、医院等都将为刚性需求带来极大的方便，毕竟刚需买房不是考虑几年，而是之后十几年甚至几十年的生活，配套当然也就显得比较关键了。
最后居住环境：本着刚性需求“先有再优”的购房原则，小区环境、户型这些倒显得没有那么重要，如果上述条件都能满足，那这一条略微欠缺一些也就将就了。综合上述的一些选购条件，城西无疑成为了刚需最适合出手的区块，从数据上看城西区域1月到8月一共成交二手住宅3215套，以绝对优势领跑主城区。城西（主要以西湖区为主）交通配套成熟，幼儿园、小学、医院、超市一个不缺，房龄相对于城东、城南的老房子而言要新上不少，均价却未必比上述两个区块更高，且刚性需求有很大比例为大学毕业后留杭的新杭州人，他们在选择工作时一般会较钟意城西的高新区或CBD，这一区块自然成了他们的第一选择。
排在主城区成交第二名的则是成交活跃的朝晖区块（属下城区），此区块拥有杭州最靠近市中心且规模庞大的二手房住宅朝晖小区(小区网论坛)，朝晖小区交通便利，配套完善，在很多人的眼里，朝晖小区已经俨然成为市中心。这么好的区域位置，自然使得朝晖小区成为了时下二手房市场里的宠儿。下城区块1-8月共成交二手住宅2345套，位列主城区第二。
而依托钱江新城、城东新城为主体的江干区则以2274套的成绩屈居主城区成交第三。近年来钱江新城的日渐成熟、东站枢纽的建设都给城东带来了极高人气、而老牌学区房采荷的长盛不衰，庆春广场、万象城等商业配套的崛起再加上三级甲等的邵逸夫医院新楼竣工等都使得城东区域越来越受到购房者的青睐。
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