收益法评估明细表

收益法评估明细表（通用7篇）

收益法评估明细表 篇1

一、委托方与资产占有方简介

名称：QS股份有限公司

住所：XX区XX大道1154号

法定代表人：XXX

注册资本：4500万

经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。

二、评估目的

为对外投资提供价值参考依据。

三、评估范围和对象

本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(20XX)字第157号、第158号、”“W房字第05765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。

四、评估基准日

本评估项目基准日是20XX年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。

五、评估原则

遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。

六、评估依据

1、《土地管理法》和《房地产管理法》;

2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;

3、中国资产评估协会“中评协03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;

4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[20XX]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;

5、W市政府制定的基准地价资料;

6、W政[20XX]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;

7、委托方提供的产权证明：“W国用(20XX)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”;

8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;

9、工程造价信息及房价信息;

10、评估人员现场勘查记录等。

七、评估方法

根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。

八、评估过程

本次评估于20XX年7月15日至20XX年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为：

1、接受委托：我公司于20XX年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。

2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。

3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。

4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。

九、特别事项说明

1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。

十、评估报告评估基准日期后的重大事项

评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。

十一、评估报告的法律效力

1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。

2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。

3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。

4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。

5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。

6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。

收益法评估明细表 篇2

一、评估方法

按照评估方法与评估目的相匹配的原则, 本次评估采用收益法进行。收益法是指通过预测被评估无形资产经济寿命期内各年的预期收益, 并用适当的折现率折现求和, 得出评估基准日的现值, 以此确定被评估无形资产价格的一种方法。收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。收益法的适用前提条件为: (1) 被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产; (2) 产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。本次评估采用收益法的理由如下: (1) 某省H医药电子商务系统软件具备持续使用或经营的基础和条件; (2) 资产经营与收益之间存在较稳定的比例关系; (3) 未来收益和风险能够预测及可量化。 (4) 对该资产未来收益预测较为客观, 且折现率的选取较为合理。

收益法的计算公式为:

式中:P:被评估资产的评估值;

Rt:未来第i年资产的预期收益;

r:折现率;

n:预期收益年限。

二、评估过程

由收益法公式可知, 重点在于确定收益期限、预期收益和折现率三个参数。

1. 收益期限的确定

本次委估的计算机软件属于电子商务公司的专用系统软件, 由于该领域内的软件对可靠性方面的要求极高, 因此软件竞争相对受到一定限制, 该软件的使用寿命要比一般领域里的软件的寿命相对长一些, 故可判断该软件的经济寿命至少达到5年。

另一方面, 由于本次评估的软件内涵包括源程序和相关文档, 受让方可以进一步升级、完善甚至再开发, 若考虑进行两次再开发, 每次开发可以延长1-2年寿命, 则我们认为该等软件的经济寿命应该可以达到8年。即从评估基准日计算, 在今后的8年内, 通过对软件的不断改进, 本次评估的软件在今后8年内不会完全被更为先进的软件所取代。

2. 预期收益的确定

参阅H公司2003-2006年度的资产负债表和损益表, 对公司的财务数据进行统计分析, 判断H公司是否存在超额收益。

考核超额收益主要从企业的销售净利润率和资产净利润率看是否超出行业的和社会的平均水平。H公司2003年至2006年的销售净利润率稳定在2.28%至4.9%之间, 四年平均为3.65%, 对于电子商务公司来说算是保持相当高的水平。因为医药电子商务属于长线投资, 前期网络建设投资巨大, 但越到后期投入比例越少, 相应地利润率也会逐年提高。H公司2003年至2006年的资产净利润率在5.16%至16.62%之间, 且逐年增加, 其四年平均为10.28%。假定将该企业的总资产变卖成现金存入银行, 获取合法利息。根据中国人民银行2006年一期凭证式国债, 发行期为2006年3月1日-3月31日。本期国债总额为600亿元, 其中3年期420亿元, 票面利率为3.14%, 5年期180亿元, 票面利率为3.49%。而同期银行储蓄存款利率 (以下简称存款利率) 分别为3.24%和3.6%可以认为社会平均收益水平指标。H公司前四年资产收益率平均为10.28%, 是社会收益水平3.24%的3.17倍。前四年的资产收益率大大超过同行业的、第三产业的和社会的平均资产收益水平6%。故评估人员确定H公司存在超额收益。

营业收入以某省100亿元药品交易额为依据计算。本项目未涉及增值税, 营业税按5%, 城市维护建设费及教育费附加分别按营业税的7%和4%计取。本项目为医药电子商务信息平台建设项目, 若取得高新技术企业认定, 所得税税率为15%, 现遵循稳健原则, 按33%计算。

单位:万元

备注:前1-2年为H公司外购该软件的建设期, 原因是该软件系统要求相关的硬件设施比如大型服务器、局域网等作为固定资产投资。

3. 确定该无形资产的利润分成率

根据对该类软件的交易实例的分析, 以及该软件系统对被评估企业的收益贡献性分析, 采用对销售收入的分成率为3%。在国际市场上一般技术转让费不超过销售收入的3%—5%, 如果按社会平均销售利润率10%推算, 则本软件技术转让费为销售收入的3%的利润分成率为30%。在技术商品的买卖中, 利润分成率LSLP (Licensor’s Share of Licensee’s Profit) 的计算公式为:

LSLP (%) =技术商品价格/买方获得总利润*100%

4. 确定折现率

本次评估以宏观预测的商业服务业经济增长最低值8%作为行业风险报酬率 (《中国:经济形势分析与预测》2004年经济蓝皮书) ;以当年国债五年期利率3.49%作为无风险报酬率;以无风险报酬率的80%即2.51%作为其他风险报酬率。

折现率=8%+3.49%+2.51%=14%

三、评估值的计算

北京XX创新科技发展有限责任公司拟转让给某省H药通电子商务有限公司的某省H医药电子商务系统软件在评估基准日2006年9月30日的评估值为叁佰叁拾柒万元整 (￥337万元) 。

单位:万元

参考文献

[1]李惟莊.技术类无形资产评估常见问题的探析[J].无形资产评估, 2009, 5

[2]尤金.F.布里格姆, 乔尔.F.休斯敦.财务管理基础[M].第九版.中信出版社.2004, 12

[3]中国人民银行.货币政策工具——利率政策历史数据[N].央行网站, 2009, 9

[4]ABC.公司06——08年财务报告[N].浙江ABC, 2008, 9

[5]唐敬年谢晓延.关于计算机系统软件评估应予关注的几个问题[J].中国资产评估, 1998, 6

基于收益法的企业价值评估研究 篇3

关键词：收益法；成本法；市场法；资产评估

一、前序

收益法也称为收益还原法，是资产评估中经常使用的估价方法之一，那就是根据揣摩被评估的资产在未来预期中的收益来判断其资产的价值，是一种在评估资产中将利追求本的思路。通过利用折现和资本化的方式来判断被评估资产现有价值的方法。普遍性应用于评估具有收益或潜在收益的各种项目，包括商业用地、写字楼、酒店、商场等。使用收益法的重点是在于预期收益和还原率两项参数的确定，但在实际情况中预期收益和风险情况不容易准确估算的，以至于预期收益和还原率的取值兼有主观随意性，估价结果颇受怀疑。本文会利用实证分析，有重点的对收益法应用中暴露出的大多数问题提出及其相关的建议。

收益法的应用

二、收益法

收益法三个基本要素是：预期收益能够准确和完整测算的被评估资产；被评估的资产要有时间取得预期收益。在进行评估资产中每一次运用收益法进行评估的时候是在企业长期投资评估和悟性资产评估以及整体资产评估时是经常性需要应用收益法的。在实际操作中，对资产收益的分析研究和短期评估目前和企业产品是否符合国家长期发展战略；是否与国家环保及能源政策要求相符合；市场里面的发展空间跟占有率变化的方向以及供求变化等情况是评估师需要注重的地方，评估预测长期收益的发展趋势，就好些归纳到某一个特定的事件来处理。现实交易的形成是一投资者购买产生收益的 ，将事实存在的资金转化为以后将来的资金（即转化为未来货币收益的权利）是交易的目的，也就是资本化过程；收益法的几个重要参数如下：

（1）资产在特定的一段时间持有其内因为所有者权益为了资产所有人带来的现金流量，也包括在这短时间内所发生的所有收入跟支付是资产的收益的定义。资产的盈利能力水平跟生产能力决定了期间内的收益；而市场环境变化所产生波动情况决定了期末收益的多少，和期间内的实现的收益有直接的关联。

（2）收益期。所谓收益期，无外乎是指资产的收益的主体对资产本身能持有多少时间，才能为以后的资产评估中如何判定资产活力，如何对资产活力进行实际衡量，如何界定剩余年限的计算，而年限可以分成有限和无限两种。

一些资产的收益期中出现主要以下两个因素：第一是对等契约形式，往往是具有法律效力，以合同和协议等形式对资产收益时间进行约定。实际中往往依据相抵原则，最终确定资产收益时间。第二往往是资产使用的年限，也就是资产的经济方面的寿命，实际是可以通过各种科学技术，对资产获利能力和产品市场寿命的影响程度来评估。

（3）资产折现率。折现率往往依据当时社会、企业状况、评估资产实际损益情况由评估师按照定量定性两个方面来综合进行分析，其实质是未来收益折现为现在收益。

企业的收益通过是指：收益应是全部纯收益，是由有经营获利能力，能从事正常生产的各个企业法人或者经济实体，通过独立经营所得。而在资产的评估中对于收益的界定和两个方面的主要因素来考虑，这种即是收益的主体与收益的结构。而从然而投资的收益，是归长期的债权人和股东所拥有的；业主的收益这种是税后的净收益全部归资本金的投入者所拥有；收益的主体上来说，各个企业法人的收益，这些是企业控制的全部资产而带来的净收益，这些都是规企业法人所拥有的；余下的收益，是企业法人的收益减掉所有特定的权益后所剩余的，最后全部归普通股的持有者所拥有。

在各种不同的财务计算过程中都有收益法的运用，收益法在考核各项指标参数时更加的科学合理。折现率或资本化率、收益额、收益有效期限是收益法的主要的三项指标。应加强收益法对评估整体资产中的运用，独立核算经济实体资产、独立创造利益和无形资产的评估中灵活掌握其运用。

三、企业资产的评估实例分析

运用收益法估算被评论企业跟其他经济独立个体或是无形资产在评估基准日价值时是可以采用不同种类途径来实现的，比如说使用年金法，只要能够达预期内的收益目标，就可使用年金法来评估其中包括了永续年金发根有效期限年金法。拿将来以后期间的收益获得的稳定增长的以成比例发展做为一个前提，则可以根据不同情况使用分段方法进行一个评估。分段方法的数学模型如下：

P为收益现值，Ri为第i年收益；r是折现率；N是划分前期年份数，一般情况下设定为5年，因为5年内（在近期内比较）的数据比较准确、易掌握。

为了理解上述分段法计算公式，可通过以下方法解释其具体含义：

假设：年份 1 2 3 4 5 6 7 …… 终止年

收益 R1 R2 R3 R4 R5 R6 R7……

第一阶段（逐年预测收益并折现）前期P1

第二阶段（按年金收益资本化法处理）后期P2

则被评估对象的价值为 P=P1+P2

分析收益法与成本法、市场法的主要区别在于三者之间的含义、依据及方法的不同之处：其中收益法是资产在运营过程所表现出来的收益能力高低来确定其内在的价值；市场法则是市场条件下，根据资产在评估基准日出售资产时所实现的资产价格，而作为评估的目标价值。成本法则是取得资产所需要付出的重置成本，扣除已磨损价值所剩余内在价值反映已使用过的资产在评估基准日价值；这三种基本方法的理论基础是经济学中的不同价值理论，在运用过程中也要结合不同情况选择不同方法对资产来进行评估。无论选择哪一种评估方法和途径进行评估，都需要保证评估目的、评估假设与实际情况相符合，这样才能保证运用不同的评估方法得到的评估结果具有相互的验证性。（西南财经大学；四川；成都；611130）

参考文献

［1］ (美)达摩达兰.投资估价:评估任何资产价值的工具和技术［M］ .朱祥武译, 北京:清华大学出版社, 1994.

［2］ 兰秋军,马超群.中国股市弱有效吗? 来自数据挖掘的实证研究［J］. 中国管理科学, 2005 , ( 4).

［3］ 王建中, 李海英. 企业价值评估的 DCF模型实证研究［J］. 中国资产评估, 2004 , ( 7).

［4］ 黄启蒙.收益法估价应用中的问题［J］.合作经济与科技，2010.05

［5］ 闫晶.资产评估方法的比较与选择［J］.财经纵横，2011.02

收益法评估明细表 篇4

一、单项选择题（共26题，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）

1、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括__。A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．公告(示)地价 E．申报地价

2、下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。A：城市中心的商业用地 B：公益设施用地

C：城市中心的综合用地 D：待开发住宅小区用地 E：时间因素

3、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。A：1 B：1．5 C：2 D：3 E：时间因素

4、对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房地产要素点和地物点，相对于临近控制点的点位相对误差不超过。A：±0．05 m B：±0．04 m C：±0．10 m D：±0．01 m E：土地 5、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。A．10 B．30 C．60 D．120

6、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、下列各项费用中不属于土地取得费的是．(2000年真题)A：征地费 B：拆迁费

C：劳动力安置费 D：土地平整费 E：合法性

8、下列关于建设项目用地预审，表述正确的是__。A．建设项目用地实行分级预审

B．建设项目用地预审审查的相关内容在建设用地报批时，未发生重大变化的，不再重复审查

C．需核准和备案的建设项目，由与核准、备案机关上一级的国土资源管理部门预审

D．建设项目未经预审或者预审未通过的，不得批复可行性研究报告、核准项目申请报告

E．需人民政府或有批准权的人民政府发展和改革等部门审批的建设项目，由该人民政府预审

9、根据有关规定，国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁．短期国有土地租赁的年限一般不超过年。A：5 B：10 C：15 D：20 E：35％～50％

10、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额

B：开发的难易程度 C：资金来源 D：规划要求 E：时间因素

11、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为（）环境。A．社会 B．人文 C．经济 D．地质

12、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】 A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％ B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大 D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变 E：土地

13、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A．所依附的客体在城镇中占地面积小 B．仅对其自身客体所在位置产生影响

C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系 D．在空间分布上聚集现象明显

14、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益 B：确定本金化率

C：确定可比市场交易案例 D：确定差异调整系数 E：土地

15、房地产开发公司卖楼花属于。A：风险回避策略 B：风险抑制策略 C：风险转移策略 D：风险自留策略 E：土地

16、财务状况是指企业在某一日期经营资金的来源和分布情况，一般通过资产负债表反映，反映财务状况的要素不包括__。A．所有者权益 B．资产

C．使用者权益 D．负债

17、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。A：宗地容积率 B：宗地形状 C：建筑密度 D：宗地用途 E：时间因素

18、原则说明成本的增加并不一定会使土地价格增加。A：最有效使用 B：需求与供给

C：报酬递增、递减 D：预期收益 E：时间因素

19、行政诉讼程序中，对涉及不动产的具体行政行为从做出之日起超过__年、其他具体行政行为从做出之日起超过__年提起诉讼的，人民法院不予受理。A．20，5 B．25，10 C．30，10 D．30，15 20、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】 A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：时间因素

21、国务院办公厅转发住房和城乡建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知，要求自2005年6月1日起，对个人购买__转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。A．普通住房超过2年 B．住房不足2年

C．非普通住房超过2年 D．别墅不论是否超过2年

22、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。A．占多少，垦多少 B．占的少，垦的少 C．占的多，垦的少 D．占的少，垦的多

23、下列会计报表属于静态会计报表的是__。A．资产负债表 B．利润表

C．现金流量表 D．利润分配表

24、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。

A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 E：合法性

25、土地执法监察的方法有__等方法。A．跟踪检查方法 B．超前控制方法

C．协作处理或公开处理方法 D．目标管理方法 E．滞后控制方法

26、银行对抵押土地使用权的抵押人发放贷款的额度一般不高于估价的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

二、多项选择题（共26题，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有1 个错项。）

1、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

2、”三通一平”是指__。

A．通水、通路、通讯和场地平整 B．通水、通路、通电和场地平整 C．通路、通电、通气和场地平整 D．通水、通路、通气和场地平整

3、已知市场需求函数为Qa=1000-200P，供给函数为Qs=-500+ 400P，则均衡价格和均衡产量分别为__。A．2.5、500 B．

3、400 C．

5、1500 D．1.25、750

4、确定固定资产重置成本的方法有．【2004年考试真题】 A：成新率法 B：细节分析法 C：物价指数法 D：功能价值法 E：前期费用

5、国家根据国民经济和社会发展需要，每年进行一次全国土地调查。A：3 B：5 C：10 D：15 E：35％～50％

6、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。A：按人头收税 B：空间迁移无成本 C：行政区面积大

D：公共品生产具有规模效益 E：公共品使用具有外部性

7、制约土地自然供给的因素主要包括等。A：社会需求 B：资源条件

C：交通运输条件 D：气候条件

E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

8、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。A．3 B．5 C．7 D．10

9、__是指土地所有者将一定期限内的土地使用权让与土地使用者而形成的市场，反映的是土地所有者和土地使用者之问的经济关系。A．土地使用权出让市场 B．土地使用权租赁市场 C．土地使用权抵押市场 D．土地使用权转让市场

10、影响土地利用的自然因素包括。A：人口 B：制度 C：水文 D：气候 E：植被

11、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素．下面因素中属于面状因素的是。A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地状况 E：土地

12、下列属于闲置土地的处置方式的有__。A．延长开发建设时问，但最长不得超过1年 B．延长开发建设时间，但最长不得超过2年 C．变更土地用途，办理有关手续后继续开发 D．政府为土地使用者置换其他闲置土地 E．安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

13、地价评估中，土地投资利息和利润计算的差异有__。A．含义不同

B．计息与计利润项目不同 C．计算方法不同 D．计算参数不同 E．计算周期不同

14、依据有关规定，可由县级以上人民政府依法批准使用划拨土地的，包括等。【2008年考试真题】 A：国家机关办公用地 B：高新技术产业用地 C：公共交通设施用地

D：国家重点扶持的水利设施用地 E：经济适用住房用地

15、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于行业标准的有。A：《农用地估价规程》 B：《城镇土地分等定级规程》 C：《农用地定级规程》 D：《农用地分等规程》 E：《土地估价报告规范格式》

16、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和__。A．条理性 B．代表性 C．相关性 D．规范化

17、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为__草地。A．天然 B．改良 C．荒 D．劣质 E．人工

18、下列关于地籍管理的核心，正确的是。

A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地

B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源

C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更

D：土地权属管理是地籍管理的核心 E：地籍调查是地籍管理的核心

19、土地估价需要充分考虑等因素对土地收益的影响。A：地块大小 B：社会经济发展 C：土地利用方式 D：土地预期收益 E：土地利用政策

20、下列关于土地的定义，表述不正确的是__。

A．土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体 B．土地兼有自然和社会经济双重属性

C．土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果 D．土地的特性是随着时间发展变化的

21、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量 B．产品外观 C．土地成分 D．产品材料 E．土地面积

22、基准地价系数修正法评估的宗地价格是__。A．收益价格 B．比准价格

C．成本累加价格 D．剩余价格

23、城市布局规划研究城市空间布局，包括__内容。A．城市布局形式 B．专业工程 C．用地结构 D．功能分区

24、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。A．完全单价

B．基本直接费单价 C．全费用单价 D．地区单价

25、地籍的特点包括。A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：间隔性

E：地籍资料的连续性

企业价值评估中的收益法研究 篇5

2004年12月30日中国资产评估协会《企业价值评估指导意见》的正式发布是我国企业价值评估领域的一个重大事件。《企业价值评估指导意见》对当前国际上成熟的企业价值评估理念和评估方法进行引入, 基本到达了和国际指南的趋同。《企业价值评估指导意见》针对近些年收益法在企业价值评估实践中存在的种种问题, 都给予正面引导。指出评估行业不应因为目前收益法在应用过程中存在一些问题就对其否定或是回避, 而是应当在对收益法能够有效反映企业整体获利能力的充分肯定的基础上, 加强对其使用的规范。

根据资料统计, 2008年至2010年期间, 在中国上市公司重大资产重组的企业价值评估方法应用上, 综合使用多种评估方法的比例在逐年提升, 表明在企业价值评估实务中, 越来越注重通过综合使用评估方法来提高评估结果的准确性。评估实务中同时使用两种评估方法对企业进行评估的比例, 从2008年的63%上升到2010年的81%。2010年, 上市公司重大资产重组事项最终评估结果采用收益法的比例为52%, 采用成本法的比例为41%, 收益法的使用水平首次超过了成本法, 其正在逐渐成为中国企业价值评估实践中最重要的方法。

一、收益法的基本含义

收益法即现金流量折现法, 是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值, 来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路, 即采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。用数学式概括为:

收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的, 它涉及三个基本要素:1.被评估资产的预期收益;2.折现率或资本化率;3.被评估资产取得预期收益的持续时间。所以, 能否使用收益法的基本前提就是能否合理地把握好上述三个要素。从这个意义上来讲, 应用收益法必须具备的前提条件是:

1. 被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币来衡量;

2. 资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量;

3. 被评估资产预期获利年限可以预测。

上述前提条件表明:首先, 必须能比较合理地估测被评估对象的预期收益。这就要求被评估对象与其经营收益之间存在着比较稳定的比例关系。同时, 应该明确包括主观因素和客观因素在内的影响资产预期收益的主要因素, 使资产评估师能够据此分析和计算被评估资产的预期收益。其次, 应该能够比较和测算被评估企业所处行业的风险水平、地区的风险水平及企业的风险水平。上述几项风险水平是计算折现率的基本参数之一。资产拥有者的获利风险会因为被评估对象所处的行业、地区不同以及企业差别而不同程度地受到影响。风险越大的投资, 对投资者来说其要求的回报率就会越高;相反, 投资风险越小, 投资者要求的回报率也会相应越低。最后, 影响被评估企业价值和评估值的另外一个重要因素是被评估对象获利期限的长短, 获利期限越长, 则评估值就会越高;反之就会低。

企业价值评估的收益法通过选用收益这个不确定性的分析工具, 再结合企业资本价值的不确定性、过程的不确定性以及价值转换的不确定性这些特性, 将各种不确定性进行相对稳定的度量。企业价值评估的收益法将企业或企业中某一个特定时期内所产生的一部分收益归因于资本投资运作所得, 并且按照一定比例将这部分收益转化为该企业的价值。收益法在运用过程中要求必须能够合理取得预期收益、取得预期收益的持续时间以及折现率 (或资本化率) 这三个基本参数。

二、收益法包含的主要方法

收益法主要包括贴现现金流量法 (Discounted Cash Flow, DCF) 、内部收益率法 (Inner rate of return, IRR) 、资本资产定价模型 (Capital Asset Pricing Model, CAPM) 和经济附加值 (Economic Value Added, EVA) 估价法等。

1. 现金流量贴现法 (DCF) 。

这种方法就是把企业未来特定期间内的预期现金流量还原为当前现值。目前, 现金流量贴现法通常是专家学者首选的企业价值评估方法。现金流量贴现法在评估实践中也得到大量应用, 这也使其日渐成熟和完善。它的数学公式为:

式中:Vt—第t期末的企业价值;FCFt—第t期末的自由现金流量;WACC—企业加权平均资本成本。

2. 内部收益率法 (IRR) , 又称财务内部收益率法 (FIRR) 、内部报酬率法。

它是用内部收益率来评价企业投资财务效益的方法。内部收益率就是资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率。内部收益率法具有现金流量贴现法的部分特征, 在实践中经常被用来代替现金流量贴现法。内部收益率本身不受资本市场利息率的影响, 它完全取决于企业的现金流量, 反映企业内部所固有的特性。

3. 资本资产定价模型 (CAPM) 。

资本资产定价模型是在投资组合理论和资本市场理论基础上形成发展起来的, 它主要研究证券市场中资产的预期收益率与风险资产之间的关系, 以及均衡价格是如何形成的。它是将未来收益按照风险报酬率进行折现。资本资产定价模型在对股票估价的同时也可以用来决定投资项目的贴现率。CAPM模型的数学公式为:

式中:R—企业价值评估中的折现率;R1—现行无风险报酬率;Rm—市场预期回报率;R2—历史平均无风险报酬率;β—被评估企业所在行业的系统风险系数;α—企业特定风险调整系数。

4. 经济附加值 (EVA) 估价法。

经济附加值 (EVA) 表示营业净利润与投资者用同样资本投资其他风险相近的有价证券的最低回报相比, 超过或低于后者的数量值。其核心理念是“资本获得的收益至少要能补偿投资者承担的风险”。可以将经济附加值 (EVA) 估价法的核心理念引入价值评估领域来评估企业价值。在基于经济附加值 (EVA) 估价法的企业价值评估方法中, 企业价值等于投资资本加上未来年份经济附加值 (EVA) 的现值。

三、收益法的适用性与局限性

1. 收益法的适用性。

企业价值来源于企业各个要素之间的有机组合, 是企业未来盈利能力的具体体现, 同时它取决于企业未来产生的现金净流量的质量水平。收益法非常适合评估企业价值, 它的核心内容是折现企业的未来收益。此外, 从收益法的评估思路看, 收益法综合了影响企业价值的一系列有形和无形因素, 同时未来收益折现中的收益额对企业的财务因素和非财务因素进行了全面地考虑, 能够达到全面体现公司整体业绩的效果。

2. 收益法的局限性。

收益法虽然有很坚实的评估理论基础, 并且容易被理解, 但在具体实践过程中也存在着一些局限性, 包括: (1) 使用收益法要求企业有十分准确的历史财务数据, 否则对其进行企业价值评估的评估结果的可信度就将会遭到质疑。而在目前我国的市场环境下企业弄虚作假、编制虚假财务报表的现象经常出现, 这就给使用收益法进行企业价值评估带来了困难。 (2) 需要存在一个比较发达的资本市场, 同时有相对成熟的风险管理技术作支撑, 否则将不容易准确估计折现系数。 (3) 预期收益不确定的企业可能会不满足收益法的适用前提, 比如陷入财务困境的企业、当前收益和现金流量通常为负的企业、收益具有周期性的企业等。

3. 收益法与其他方法对比的优点。

收益法是对企业价值进行评估的首选方法。收益法关注的是目标企业未来的经营成果, 它根据企业未来的收益和未来所面临的风险评估企业价值, 不论在理论上还是在实践上都是相对比较成熟的方法。收益法也是包括成本法、市场法在内的这三种评估方法中最符合经济学原理要求的。收益法能够比较准确地揭示出企业的内在价值, 同时能够正确地体现企业价值的内涵。企业价值是对所有单项资产的一个整体组合, 而且各个单项资产必须合理的结合成一个有效的整体才能产生令人满意的效果。整体组合有效时的效果应该是“1+1>2”的效果——即企业的整体价值大于企业各个单项资产价值之和, 这样达到的整合结果是令人满意的效果。

四、收益法的前景

收益法在全面反映企业价值方面具有成本法和市场法所不具有的优势, 使用收益法能够得到对企业价值相对全面的反映。并且, 采用收益法进行企业价值评估符合各利益相关方的预期和要求, 也容易被政府监管部门和投资者所接受, 因为采用收益法进行企业价值评估是从将来收益的角度来计算资产价值, 这也是收益法的一大优点。

同时中国的资本市场正在快速发展并且在不断的完善当中, 未来收益的预测和折现率的确定在我国逐渐优化的经济环境下也将能够得到更加可靠的保证。这也是企业持续收益来源的一大有力支撑。行业平均收益率的计算也因为我国上市公司持续的信息公开披露制度而有了良好的数据基础。基于此, 还是可以持续地对我国企业未来的收益进行预测。与此同时, 相关的一些法律法规也会随着我国社会主义市场经济的愈加成熟而逐渐得到完善。再加上资本市场在我国经过这些年的发展也已经初具规模, 这些有利环境都将为企业进行价值评估提供良好条件。收益法在我国企业价值评估业务中的应用前景已经日趋广泛。

参考文献

[1]蔡亚杰.企业价值评估方法比较与选择[J].合作经济与科技, 2012.12:36-37

[2]曹中.收益法在企业价值评估中的应用问题研究[J].会计之友, 2009.7:16-17

[3]贺琼杨朝艳.基于收益法构建企业价值评估模型[J].财会月刊, 2010.18:62-63

[4]杨景芝吴聪.企业价值评估中折现率确定方法的理论探讨[J].商业会计, 2013.2:68-69

[5]中国资产评估协会.企业价值评估指导意见 (试行) [S].2005

收益法评估明细表 篇6

【关键词】收益法；房地产评估；计税价格

一、收益法在房地产评估中的重要地位

采用收益法评估房地产计税价格可以较为真实和准确的反映资产收益价格，容易被买卖双方接受，同时此方法也更符合房地产评估的要求。房地产具有固定性、价值大、长期供给、受政策影响大等特点，投资者也非常关心其未来收益，所以，用收益法来评估收益性房地产的价值更适合。但从实际工作情况来看，收益法在我国的评估应用基础薄弱，整个推广过程中都遇到了很多问题。此外，收益法受未来不可预见因素的影响较大，我们有必要对其进行深入研究，使收益法评估不断完善，适应国际环境的客观要求。

二、评税计价的必然性

1.评税计价紧迫

改革开放至今，我国存量房已经显现出交易矛盾，一方面交易双方为了逃避税费而出现了阴阳同；另一方面评估机构的报告信息不够透明，偏离市场交易价格，还有就是多套房产拥有者炒卖房产的现象客观存在。综上所述，我国大量房地产税收非合理性流失，难以按照预期入到国库，评税计价非常紧迫。

2.评税计价有政策依据

为维护房地产市场的公平性，完善税收征管，税务机关要建立一套科学的税收征管要求来推动房地产税收一体化进程。为此，财政部和税务总局下发了《房地产评税技术核定交易环节计税价格工作》及《推进应用房地产评估技术》等通知，其根本目的就是为了规范房地产交易的计税价格，很多城市陆续开展了房地产交易评税计价试点工作，并向人民宣传开征房地产税的理论依据和实施方案，做到人人对此均有了解。

3.征收房税前提条件

对于征收問题有3个必须明确的概念：第一，多大房子或多少价值的房子才进行征税；第二，按什么价格和基数去计征；第三，以什么样的比例计税。在征收和不征这个问题上，各地方应该结合当地的实际的情况，采取合适的方法；对于面积如何计价的问题可以由纳税人主动填写购买价格或购买件直接计算出评税价格，采用两者孰高法作为最后的评税价格，这样能够提高公正性；第三，在征收比例上既要防止炒房者从中牟取利益，又要考虑人民群众的合法权益，既要实现房产税征收，也要顾及人民群众的负担，得到了人民群众的理解，房产税才会顺利推行。

三、收益法的技术路径及内涵

1.确定年收益

各类房地产年毛收益要根据各种不同商业用房的性质来：商业类房地产毛收益=临街状况系数×建筑面积×基准收益标准×楼层系数；办公类房地产毛收益=临街状况系数×基准收益标准×特殊区域系数 ×结构修正系数×建筑面积；车库地产毛收益=基准收益标准×临街状况系数×特殊区域系数×建筑面积。上述三类房地产收益各纳税人要如实申报，如果申报的租金收益高于计算结果则按照租金收益作为毛收益； 如果申报的租金收益低于计算结果的30%则确定为税务机关核定的租金收益。

2.确定年运营费用额及费用率

房地产年运营费用额要根据房地产的用途确定，房地产的类别可分为工业、商业、旅店业、写字楼等等，运营费用额则是房屋的正常空置租金损失及其他维护房地产正常经营所要承担的一切费用，年运营费用要以会计部门实际发生额来核定，在年运营费用额取证上要防止虚报现象。

3.确定净收益额

房产净收益 =房地产年毛收益× （1-房地产年运营费用率） ，年净收益额的表现可能出现两类情况： 第一种情况，每年净收益不等，呈现波动性变化；第二种情况是各年净收益相等，对于这类情况可采用年金现值系数求得。

4.确定资本化率

资本化率可采用市场租价比较法和安全利率加风险系数法来确定，使用安全利率加风险系数法要特别注意两个问题：第一要特别关注银行挂牌利率变化情况，第二要有较高职业经验的专业人士来确定风险系数；而运用市场租金比价法则是将房产进行分类后，根据商铺出租案例调查表调查所得数据求得平均市场化资本化率，这种方法较为严谨，且可信度较高。

5.确定收益年限

确定各类房地产的收益年限不同：刚投入使用的房地产可以根据经济耐用年限确定收益年限；而对于已经使用的房地产则的收益年限则需要求得经济耐用年限和已使用年限之间的差额来确定。

6. 运用收益法折算年净收益现值

例如：某地区有甲、乙、丙3个商业用房地产，甲房的经营期为10年，10年内的总净收益可达550万元，按照3%的同期银行利息率计算，则风险系数值为0，假如乙和丙的十年内的总净收益都为550万，虽然看起来3个房屋的净收益静态指标相同，但如果3个项目10年内获得现金流的时点不同，通过根据资金时间价值原理折现出的净现值就会不一样，评税计价和房产税也就会有差异。

7. 收益法的优缺点及适用环境

收益法的优点表现为：此方法同时考虑了货币时间价值和投资的风险性，且计算方法较为简便，相对通俗易懂，在某种程度上能够提高相关人员的工作效益；收益法的缺点主要表现为： 收益法需要准确的计算风险系数，要有经验丰富的工作人员对每一个区域的资本化率、年收益额、收益年限等指标进行确认。收益法较为适用于商店、饭店、写字楼等具有商业性质出租行为的情况。

参考文献：

[1] 孝感市地税局负责人.就存量房交易计税价格评估工作答记者问[N].孝感晚报，2011-06-28-02.

[2] 盛蒲兴，周大为.收益波动模型及其在香港房地产评估中的应用[J1.中国资产评估，2005.11：40一44.

收益法评估明细表 篇7

1 技术类无形资产超额收益的形成过程

由于技术是构成技术类无形资产的核心因素, 高智能投入是高水平技术类无形资产取得的保证, 因此, 具有技术优势是技术类无形资产超额收益取得的前提。具有技术优势的无形资产 (即技术类无形资产) 一般是与一定的产品相联系, 即其超额收益是与使用该无形资产的产品紧密联系的。

技术类无形资产超额收益的形成过程可描述为:

技术开发→产品开发→产品销售→技术转让

即首先通过技术开发获得新技术产品, 再经过生产阶段, 最终通过新技术产品的销售或技术转让从销售和转让收益中回收开发投资和获取超额收益。

2 技术类无形资产超额收益的估测方法

由于技术类无形资产的超额收益是通过相应产品的销售实现的, 因此某一无形资产带来的超额收益与企业其他有形资产、无形资产带来的收益相互间很难区分, 在运用收益现值法对技术类无形资产进行价值评估时, 无法对其预期收益单独进行估算, 评估实务中通常采用技术收益分成的方法来预测被评估技术类无形资产的未来超额收益。

2.1 技术收益分成法的估测思路

技术收益分成的思路是指实施一项技术并获得利润后, 应由技术和其依附的经济资源共同分享, 所以可以根据技术资产在获利过程中所起的作用和贡献确定技术在利润中应分享的比例, 即技术分成率, 进而获得技术类无形资产的超额收益。用公式表示为:

技术类无形资产超额收益=技术分成率×资产收益额

在技术类无形资产超额收益的预测过程中, 资产收益额的表示方式可以是利润总额、净利润或现金净流量, 估测方法与有形资产收益额的估测方法相同, 具体数据可以采用趋势预测法、因果预测法等定量方法再结合定性分析加以调整获得。而技术分成率的确定是一个重点和难点问题。

2.2 技术分成率的确定方法

技术分成率是指许可方分享被许可方应用该技术获得的利润比例。确定分成率没有统一的规定, 它与技术的复杂程度、产品的产量、销售额提成年限或利润高低等有直接的联系, 不同技术领域、不同交易条件其分成率也有所不同。目前, 采用综合评价法来确定技术类无形资产的技术分成率更为合理。

综合评价法是对评价对象的多种因素的综合价值进行权衡、比较、优选和决策的活动。利用综合评价法确定分成率, 主要是通过对分成率的取值有影响的各个因素进行评测, 确定各因素对分成率取值的影响度, 再根据由多位专家确定的各因素权重, 最终得到分成率。它的具体步骤为:

(1) 确定技术分成率的取值范围

技术分成率的取值范围是根据国际技术贸易中已被众多国家认可的技术提成比率范围确定的, 可以根据技术类无形资产所属的行业, 利用联合国公布的统计数据确定出技术分成率的取值区间。

(2) 建立技术类无形资产评测体系

(A) 建立技术类无形资产评价指标体系, 并确定指标标值。首先对技术分成率及它的各种影响因素进行系统分析;然后对影响因素按照其内在的因果、隶属等逻辑关系进行分解, 并形成评测指标的层次结构;最后征求有关专家的意见, 对指标体系进行筛选、修改和完善, 最终确定技术评价指标体系。

以专利技术为例, 通过分析各项影响因素, 确定其技术评价指标体系如图1所示。

(B) 指标权重的确定。指标权重的确定通常采用对比求和评分法, 在确定过程中, 首先将待定权重的指标列出, 设计调查表, 请专家根据自身对各指标相对重要程度的判断, 采用多对分值、按照两两比较得分和一定的原则, 将某项指标同其他各项指标逐个比较、评分得出其权重wi。

(C) 设计综合评价表。经过上述步骤, 可以得到技术分成率的综合评价表。仍以专利技术为例, 根据图1的专利技术评价指标体系可以设计出其技术分成率综合评价表如表1所示。

取值说明:

专利类型及法律状态:发明专利、经异议、无效或撤销程序的实用新型专利 (100) ;发明专利申请、实用新型专利 (40) 。

保护范围:权利要求涵盖或具有该类技术的某一必要技术特征 (100) ;权利要求包含该类技术的某些技术特征 (50) ;权利要求具有该类技术的某一技术特征 (0) 。

侵权判定:专利技术是生产某产品的唯一途径, 易于判定侵权及取证 (100) ;通过对某产品的分析, 可以判定侵权, 取证较容易 (80) ;通过对某产品的分析, 可以判定侵权, 取证存在一定困难 (40) ;通过对产品的分析, 判定侵权及取证均存在一些困难 (0) 。

技术所属领域:新兴技术领域, 发展前景广阔, 属国家支持产业 (100) ;技术领域发展前景较好 (60) ;技术领域发展平稳 (20) ;技术领域即将进入衰退期, 发展缓慢 (0) 。

替代技术:无替代产品 (100) ;存在若干替代产品 (60) ;替代产品较多 (0) 。

先进性:各方面者超过 (100) ;大多数方面或某方面显著超过 (60) ;不相上下 (0) 。

创新性:首创技术 (100) ;改进型技术 (40) ;后续专利技术 (0) 。

成熟度:工业化生产 (100) ;小批量生产 (80) ;中试 (60) ;小试 (20) ;实验室阶段 (0) 。

应用范围:专利技术可应用于多个生产领域 (100) ;专利技术应用于某个生产领域 (50) ;专利技术的应用具有某些限定条件 (0) 。

技术防御力:技术复杂且需大量资金研制 (100) ;技术复杂或所需资金多 (50) ;技术复杂程度一般、所需资金数量不大 (0) 。

供求关系:解决了行业的必需技术问题, 为广大厂商所需要 (100) ;解决了行业一般技术问题 (50) ;解决了生产中某一附加技术问题或改进了某一技术环节 (0) 。

可以对照上述取值说明, 根据专利技术的具体情况确定所列各影响因素的取值。

(D) 构造综合评价模型, 计算调整系数。根据综合评价表的取值, 采用加权算术平均和作为综合评价模型。即:

由式 (1) 确定的值z即为技术分成率的调整系数, 所代表的意义是技术分成率在可能取值的范围内所处的位置。

(3) 确定技术分成率的具体数值

根据上述步骤确定的技术分成率的取值范围及调整系数, 利用下式计算可得到技术分成率的具体数值。

式中, α———技术分成率;m———分成率的取值下限;n———分成率的取值上限;z———分成率的调整系数。

运用综合评价法确定的分成率, 考虑了可能对分成率取值有影响的各种因素, 并且参考了国际技术贸易中对技术提成率的数值, 因而具有明显的科学性及公正性。

参考文献

[1]中国资产评估协会.专利资产评估指导意见 (中评协[2008]217号) [Z].2008.

[2]张晓满.专利技术的特点、评估原理与方法探讨[J].经济体制改革, 2002 (2) .

[3]李秀娟.专利价值评估中的风险因素分析[J].电子知识产权, 2009 (12) .

[4]赵晨.专利价值评估的方法与实务[J].电子知识产权, 2006 (11) .