标准品牌服装代理合同书（通用8篇）
甲方：_________________________
乙方：_________________________
双方依据《中华人民共和国合同法》等有关法规，本着平等自愿，互惠互利的原则，充分友好的协商如下协议，以示双方信守。
一、代理地区经营权限 1）甲方同意将 2）乙方不得擅自转让，乙方未经甲方授权同意不得跨越权限范围以外的地方销售经销同品牌产品。
3）甲方对乙方订最低销售数乙方考核一次，对完不成指标的代理商，公司有权取消其代理权。
二、保证金（代理金）
1）甲乙双方于签约后，乙方必须七天内将保证金及货品预付款汇到甲方指定银行帐号，指定的帐上，即作为乙方自动放弃，同时甲方有权取消本合同。代理经营应付保证金人民币 2）甲乙双方于本合同到期时，乙方不再续签：依据本合同之第八款规定办理，时间为30
三、甲方责任 1）负责设计，提供装修图纸（设计费用以每平方米
_________品牌女装在_________品牌女装，甲方也不能在同地区授权他人
此合同方始生效，_______元，货品预付款人民币
__________________元／每月，如七天内乙方款未到甲方将无息退还乙方保证金，并于三个月对
_______元
_________元计
经销权授予乙方。在乙方无任何违约责任前提下，天。余款处理：以当季等值货品相抵之办法办理。算）。
2）甲方有义务协助乙方为其营业人员安排培训指导，相关费用由乙方承担。
3）甲方以成本价提供乙方模特儿，衣架，包装袋，灯箱片，海报或其他道具用品等。
四、乙方责任
1）装修：根据甲方提供设计方案及陈列规划，定制道具，对店铺或柜位进行全方位的装潢，公司），费用乙方负责。2）通讯：乙方必须提供给甲方详细的通讯地址，本人身份证复印件，电话，传真，联系人，并提供专卖店与专柜的具体详细地址与联络电话。
3）有效证明：乙方必须提供甲方有效的营业执照，税务登记证明复印件。乙方经营地必须悬挂标示店铺内不得销售其他品牌服饰。4）每星期一乙方应将上个星期的销售情况报表传真至甲方，以便甲方了解市场信息销售动态。5）乙方销售须依照甲方商品之牌价为基准，不得更换或涂改甲方商品之标示牌标签。
6）乙方不得更改甲方商品之设计或仿制，如有违反，甲方有权追究乙方法律责任，并且甲方有权扣除乙方保证金及定金。7）乙方不得泄露甲方之营业，管理等商业机密资料予第三者，如
（拍成相片快递至甲方_________品牌于明显位置。乙方
并达到我方的要求
有违反，甲方有权追究乙方法律责任。
8）由于乙方未能按期付款所造成货品延期的，甲方即视为乙方认可该批货品发货有效期将延期至乙方款到之日，且不得退货（该批货取消换货率）。
五、结算方式
1）乙方要求出货与追加，必须款到发货，由甲方协助代为发货。甲方有权不接受电话等其他形式的口头追加或不符合要求的追加单，追加有效期为：公司接到追加单之日起，二十天内有效，如需延长在截止日中指明。
2）乙方供货折扣为相关商品零售价的含税价格）。
3）乙方配货换货率为 4）甲乙双方终止协议后乙方不得将存货退回，且甲方不负责所有之经营管理的投入费用。
六、供货方式（订单加配货制）展示会，供乙方下单订货或配货，供货。
2）配货制：甲方按乙方需求配给乙方当季所未订新款，配法基数为：_________。3）增补新款：在经营活动中乙方同意甲方根据流行趋势的变化和市场需求不定期增加新款，由甲方统一配货，配货基数为上第二条）
_________％，1甲方根据乙方订单数量及付款情况_________％_________％。_____。（同（以上价格为不追加商品换货率）订单制：甲方在每年开立二次 4）乙方不得未经甲方同意而擅自取消所订货品或配货，否则扣除保证定金及定金。
七、退换货方式
1）质量问题：乙方收货后，如发现质量问题，以传真格式三天内通知公司业务部，如当时不通知则视为正品，如有损坏公司概不负责。并在10天内返回（日期以收发货品的包裹票为准）换货。
2）串号问题：乙方收货后在三天内提出异议，逾期甲方有权不受理。
3）退换：乙方可以在合同约定的退换率内调货（在非质量原因前提下，每季同款，同色，同码累计不得超过期以收发货品的包裹票为准）返回的货品必须完好无损（含吊牌）无污渍，不影响货品的再销售否则甲方有权不受理。
八、违约条款
1）甲乙双方必须严格遵守合同中的每一条款，如任何一方违约，则违约方必须赔付另一方保证金的全额作为违约款。2）除合同中有关合同终止条款外，任何一方若无正当理由而任意终止合同时，则违约方得向另一方支付保证金款的全额违约金。
九、合同终止
乙方如有下述条件之一者，甲方有权解除本合同： 1）乙方于经营期中，有损甲方名誉，信用与经济等行为者。2）乙方未经甲方同意，擅自跨区域经营。，甲方应予无条件5件）。期限一个月（日
3）乙方因经营不善，导致歇业，停业，合并与转让等行为者。
4）合同期届满或甲乙任何一方提出希望中止本合同，必须提前一个月以书面形式通知另一方。
5）如乙方在签约后一个月之内，在代理地区未能发展行为者，甲方有权终止合同。
十、代理优先权 乙方如达成本合同各项规定与目标时，先续约权利。
十一、争议解决 1）本合同如有未尽之处，由甲乙双方协商解决。2）本合同如涉及诉讼，双方同意以甲方所在地人民法院作为第一管辖法院审理。
十二、本合同自签字之日起生效，从______年_____月期满前30天内双方可协商续约事宜，并续签代理合同。乙方若要终止代理关系，需提前
十三、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方签字，公司盖章后，乙方保证金和货品预付款到达甲方帐号上方始生效。
甲方（盖章）： 委托代理人（签字）
_____日，有效期为30天书面向甲方提出。_______________乙方（盖章）：_________委托代理人（签字）在同等条件之下乙方享有优____________年，期满自动失效。合同
：
_____月_____日至
_______________ ：_________
年 _________年________月______日_________年_______月_______日
甲方：XXXXXXXX有限公司
乙方：_______________________
甲乙双方经友好协商，本著互利互惠的原则，共同发展彩云妮及DDCO品牌服饰系列产品的销售，达成以下协议。
合约细则：
一：经营权的授予
1、甲方授予乙方经营区域为______省代理经营*****品牌系列女装，时间从______年______月______日起至______年______月_____日止，有效期壹年。
2、初步拟定专卖店或专柜开业日期为______年______月______日，合同期满乙方应提前1个月以书面形式提出续约申请，在同等情况下，甲方可优先考虑乙方续约申请。
3、乙方首期经营的专柜/专卖店为_____个,地点分别为_____、______、_____、____、_____，并以文字的形式向甲方备案。乙方经营场地发生变化，（增加或减少）须向甲方申报备案。二：利与义务
1、合同签订时，乙方需交纳合同保证金贰万元，乙方如有违反甲方的规章制度，甲方视乙方违约程度有权将保证金作为违约金处理。
2、开设专卖店（柜）时，甲方免费为乙方设计装修方案，（店面设计，产品及橱窗陈列设计，灯箱广告，招贴宣传标准和具体设计图，包括墙面、地板、天花、货架，收银台及其它专用道具）乙方必须严格按照装修图纸进行装修，装修费用由乙方自行负担。
3、为更好掌握市场，乙方需在每周一上午10：00前向甲方提供当地市场信息反馈表，一周销售报表。於每月一号将库存盘点表传真至公司，以便公司及时针对特殊市场作相应的调整。
三：经营运作
1、乙方专卖店（柜）所销售的货品必须是甲方提供的合法货品，卖场内不得陈列及销售假冒伪劣货品及其它品牌货品。
2、甲方以统一零售价彩云妮3.2折和DDCO3折售予乙方,甲方按所结算价提供相应的增值税发票,按国家税法向乙方代收税金,乙方必须在提货前将货
款付清。
3、乙方订购______时装，为保证______时装系列的完整性，甲方规定首次每款时装订货必须齐码齐色。
4、为更好的展示彩云妮及DDCO之形象，乙方应提供不低於40平方米的专卖店或专柜供*****系列服饰销售。
四：货品调换
1、首批货如公司配货一个月内同款同色未销售的款式可达100%调换。
2、加盟商自选的款及发给客户的新款样衣可享受公司统一20%的换货率。
3、补订的货品不得调换。
4、乙方所要更换的货品，需在取货后一个月内提出。（只限於换同一季的产品）
5、如有质量问题，乙方须於收到货品后7天内退回，甲方负责更换。(运费由乙方自理)
6、甲方具备随时调换乙方各种货品的权利。
7、乙方退回的货品必须清洁、完好无损及吊牌完整乾净，否则甲方有权予以退回。
五：发货方式及责任
1、甲方收到乙方货款后，及时将货品发出，发货方式一般采用空运，中铁快运及汽运（运费由乙方自理）。
2、货到乙方，首先应确认重量件数是否与发货单完全相符，如有问题当场应开箱及时解决，并出示相关证明，以便甲方及时协调处理。三天内无反映，甲方视产品无误到达。
3、原则上根据运输要求，所有货品要求保价，如不参加保险，可向甲方承诺所发生一切损失自理。
六：附件提供
日常销售管理必须按照甲方专卖店统一模式执行，包括统一形象标志，专用衣架，贵宾卡及销售小票等，费用由乙方承担。相应的服装画册，宣传报纸杂志，购物袋，促销宣传册等，由甲方免费提供（超过限定数量，需支付相应成本费）。
七：合同终止和违约责任
1、合同期满。
2、如乙方违约，甲方以书面形式通知后，违约方在一个月内未能纠正并未采取补救措施，此协议自动终止。
3、签订协议后一个月内，乙方仍没有开店。
4、乙方由於自身原因连续一个月以上中断进货和未销售甲方产品。
5、未经甲方同意，乙方跨区域销售***品牌服饰。
6、抄袭****服饰款式或自行设计生产进行销售者。
7、解约后，乙方专卖店内所有关*****品牌标志的道具必须撤掉，未经甲方许可，乙方不得作它用，否则乙方须承担相关法律责任。
八：其他
1、本协议未尽事宜，可由双方签署书面补充协议并同样具有法律效力。
2、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
3、本协议自签订之日起生效，签约地点为深圳。
甲方：地址：
品牌产品代理合同
合同编号：
本合同（以下简称＂本合同＂）由以下双方签署：
甲方（供方）：东莞市丽元堂化妆品有限公司
乙方（需方）：
经甲乙双方共同协商，本着平等互惠的原则，根据国家相关法律﹑法规规定，甲乙双方自愿签订本合同．
第一条﹑商品及质量
1．甲方保证商品质量符合国家标准﹑行业标准或双方约定的质量标准．
第二条﹑经营规则
１．甲方授权乙方为区域（不含业务管理总部在其他地区的连锁店．如屈臣氏等，）商业连锁店独家总代理商，负责当地区域的销售工作．２．代理条件：
◆重合同﹑守信用，有项目投资实力和资信保证．
３．乙方向甲方首批订购产品进货额为万元人民币（不含税，如需开发票另外加收６％），市场保证金万元．乙方自签订合同之日起 5个工作日向甲方汇款万元人民币．
４．合同期限：本合同的有效期为年月日起至年月日止．经甲乙双方同意，可以重新续签合同．乙方有优先签约权．
第三条﹑乙方的月度销售回款任务量及其考核标准
１．为了共同发展，乙方必须按双方协定的销售目标按时按量完成任务．合同生效当月后的第二个月起计算．乙方向甲方每月进货任务额为
万元，任务总额万元．
２．甲方按乙方进货金额，按进货金额 1％的比例有偿（另有约定除外）提供专用促销物品，超额部分乙方按供应价格向甲方购买．
３．合同生效当月后的第二个月起计算，乙方连续２个月每月向甲方进货金
额达不到任务额的６０％，甲方有权调整﹑暂停或终止本合同，责任由乙方承担．
第四条﹑订货流程及交货方式
１． 乙方要货需提前三天以书面形式通知甲方，由乙方指定负责人签字并加盖公章，并传真至甲方总部．
２． 甲方在收到要货申请后，加盖公章予以确认并传真回传给乙方（或以电话方式通知确认）同时安排货物准备工作．
３． 乙方先将货款全额款汇至甲方指定帐户．通知甲方查收，甲方查收后通知乙方货款到帐．
４． 为保证送达货物的准确和安全，乙方应以书面形式确定有效的收货人及签字样本．甲方在发出确认回执后 个工作日内按乙方的要货申请将货物发往乙方所在地．
５． 由于不可抗力的原因造成的甲方无法按时供货或乙方无法按时缴纳货款的情况除外．
６． 交货方式：国内一律采用物流或快递运输，甲方代办发运，乙方自提，乙方付运费（特殊约定除外）．货到乙方指定城市后，在当地的仓储费用由乙方负责．如乙方对运输方式有特殊要求．应在订单中注明，并承担相应的运费．７． 乙方应于收化时验收货物，如有损毁（失），应与货运公司交涉解决，与甲方无涉．
第五条﹑产品验收
１． 乙方在收到甲方货物后 三 日内若无异议，由负责人签字盖公章回执，否则，视为乙方无异议处理．
２． 乙方在收到甲方货物后若有异议，应在３日内书面形式通知甲方，否则甲方视为验收合格
第六条﹑结算方式：货款支付方式：现款现货
１． 乙方可应采用银行即期汇票﹑转帐支票﹑电汇方式向甲方支付货款．未经甲方法人代表书面通知，乙方不行以现金向甲方业务人员代收货款，否则，如造成经济责任，由乙方承担．
２． 货款结算前，双方应确定当期扣除相关费用后实际结算货款的金额，帐面余额不足时乙方应及时补清欠款，否则甲方有权延期发货且不承担延期责任．
第七条﹑双方权利及义务
１． 甲方保证产品的质量，承担因产品质量问题而发生的一切费用．
２． 甲方负责品牌产品的整体营销策划及负责全国市场的品牌形象广告，并协助乙方所代理区域或市场的相关推广活动的策划﹑管理与执行，甲方负责协助乙方所代理区域或市场的终端建设﹑维护，不定期派驻业务代表提供培训及业务指导（如乙方需要甲方相关人员协助乙方开展工作所需费用由乙方承担）．３． 甲方保证依约履行供货义务，甲方如遇交通路障﹑雨雪风灾﹑地震或国家政策等不可抗力因素不能准时交货，乙方不得以任何理由要求赔偿．
４． 甲方有权对乙方销售的甲方产品核价，防止因暴利或其他原因提高或降低产品销价造成市场紊乱，违反上述约定，甲方有权终止合同.５． 乙方所在地的甲方业务人员没有权力对此合同进行变更或承诺合同以外的内容，如有必要须取得甲方的书面确认盖章方为有效：甲方工作人员对乙方的承诺（包括文件）应随后吸甲方的书面证明方能有效，否则，甲方不为此承担责任．
６． 甲方保证向乙方有偿提供物料支持，如：电视广告﹑ＤＶＤ﹑报版电子版﹑灯片﹑电子文件﹑单页﹑Ｘ展架﹑超市台架﹑专用形象货架等．
乙方：
１． 乙方保证各销售渠道的正常供货及合理库存，不得断货，乙方必须保证UNES品牌系列的地面市场统一价格。
２． 乙方负责所代理区域市场的终端建设﹑维护及相关费用，乙方负责所代理区域或市场的相关推广活动的策划﹑管理与执行。
３． 遵照国家相关法律，协调当地的行政关系。
４． 负责产品在当地的售后技术服务，处理产品今后售后的一切消费者问题。
５． 乙方有义务向甲方反馈当地市场本合同产品和同类产品的信息﹑零售额及消费者
对甲方产品的态度﹑建议等信息，有责任全力配合甲方的各项宣传，促销活动。６． 乙方必须保证在其直供零售终端的价格稳定，价格上下浮动必须经甲方书面同意。
７． 乙方提货后，由乙方承担保护商品质量及安全的责任，乙方在保管和销售甲方产品过程中，由于管理﹑经营不善出现问题（如鼠咬﹑
受潮﹑被盗﹑出售己过期甲方产品等），由此引发的经济责任和损失由乙方全部承担。
８． 乙方在没有收到甲方加盖公章的书面通知前，单方面实施的行为所造成的损失责任由乙方自负。
第八条﹑奖励政策
１． 实行年终返利政策，兑现时间为后第一个月25号返还。
２． 超额完成合同任务销售总额150%以上返2%，超额完成合同销售总额200%以上返5%，未完成合同任务销售总额的不返利。
第九条﹑市场规范条例
１． 一旦发现有代理商售卖假货，或私自乱价行为者，甲方有权立即取消其代理资格，并保留追究其法律责任的权利。
２． 以中华人民共和国行政省﹑自治区﹑直辖市和连锁机构总部为区域划分，向不属于本区，本市场的分销商﹑终端销售产品的均属窜货行为，跨区域的连锁终端销售的产品不属窜货行为。
３． 若在乙方代理区域内的销售终端(不含业务管理总部在其他地区的连锁店,如屈臣氏等)发现来自异地的产品,即视为窜货.一旦发现窜货
现象,乙方首先立即提供确实的证据,并及时通知甲方,甲方确认属实后,立即停止向窜货方供货,同时责令窜货方一周之内收回窜货,经甲乙双方确认己改正者,方
可重新发货,没有收回窜货或停止窜货行为和二次再发生窜货者,立即取消窜货方代理资格.４． 窜货方在接到收货通知一周后,如未收回窜货,如窜货方在甲方仍有保证金或货款,甲方将用窜货方的保证金或货款以市场统一零售价收回该窜货产品,收回货物交回甲方处理,所需一切费用从窜货方的保证金或货款中扣除.５． 窜货方乱价方经允许再次进货时，需补齐保证金后方可发货。６． 代理期间有过乱价行为的代理商，取消代理商返利资格。
第十条﹑退﹑换货管理条例
１． 若因甲方生产质量问题产品，甲方给予乙方无条件退调换货，所需费用由甲方承担。
２． 若因乙方原因导致库存过剩或滞销的货品，不得退换。
３． 若因调整代理资格，甲方可予乙方退货。
４． 任何方式退﹑换货，必须由乙方提出退﹑换货申请，经甲方同意签字盖章后方可退回，否则甲方有权拒收乙方退回货品，所涉及的费
用和支出均由乙方承担。
第十一条﹑附则
１． 本合同签订后，甲方下发给乙方的所有公司文件，将成为本合同的附属文件，具有与本合同相同的法律效力，如乙方在接到文件后五
日内不提出书面复底，甲方视为乙方认同。
２． 本合同一式贰份，甲乙双方各执一份。
３． 本合同自乙方区域首批进货款全额汇至甲方指定帐户起生效。
４． 如因不可抗力或其他人为非人为因素造成即成损失的（包括有形与无形的损失），甲方双方应共同致力于避免损失进一步扩大，如因某方（甲方或乙方）的原因造成损失进一步扩大，则承担扩大部分的全部责任。
５． 本合同一经签订，即视为签约双方明确合同内容。
６． 本合同须经甲乙双方负责人签字并加盖公章或合同专用章。本合同内容如有任何增减或删改，均须加盖甲方公章或合同专用章。
第十三条﹑其他条款无
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法定代表人（签字）：
年月
地址：
电话：0371--55179999
代理商(乙方)：
地址：
电话：
传真：
开户银行：
银行帐号：
鉴于：
1、甲方是一家依法注册并致力于房地产、商业运营等领域投资的公司法人，并拥有较高的品牌知名度及商业运营能力;
2、乙方是一家依法注册从事房地产营销策划及代理销售等业务领域的公司法人，并在商业地产代理销售及策划方面拥有较成熟的楼盘操作经验，并能满足甲方项目代理销售工作要求;基于以上情况，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》有关规定，本着诚实信用、互惠互利的原则，甲乙双方经过友好协商，就甲方开发建设的“”项目一期委托乙方代理销售事宜签署本合同，并同意项目两家代理公司联合代理，并承诺共同遵守。
第一条 委托项目
1、项目名称：“”项目一期
2、项目位置：
第二条 代理销售范围
代理范围：“ 总体可售建筑面积约 188645.22平方米。(代理面积以最终实际开发面积为准)
2、如实际交付乙方的销售面积不足本合同所约定的年度销售考核面积，则按原约定年度考核面积与年实际交付销售面积的比例，结合原考核标准确定实际销售任务及考核标准。
3、委托内容：营销策划、代理销售(详见合同附件一)。
第三条 委托权限
1、甲方委托乙方代理“”项目一期的营销策划及项目中本合同约定部分面积的代理销售。
2、在乙方代理期间内，如甲方需对乙方代理销售的物业销售范围进行调整，甲方应提前7个工作日以书面形式告之乙方后再行调整，并作为合同附件，与合同正本具有同等法律效应。
3、在乙方代理期间内，乙方对合同约定代理范围内的物业享有代理销售权，根据市场情况，向甲方提供对外销售的信息依据。
4、乙方同时作为“”项目一期营销策划机构，全程负责该项目营销策划工作。
(1)服务内容包括：“”项目委托销售部分的年度、月度营销策划方案、活动策划方案、广告方案建议(平面广告、电视广告脚本建议、电台广告脚本建议)、宣传资料(软
文策略与框架等)、产品定位策划，网站建设建议及宣传推广(含主体推广系统建议、阶段性主体推广建议)、SP及公关活动策划方案等乙方受甲方委托所应完成的服务内容。(包括但不限于本合同附件一、附件二、附件三、附件四所列内容)
(2)以上服务内容，甲方每月向乙方下达月度工作任务或专项工作任务，乙方需在甲方要求时限内完成，并保证服务质量。如乙方未能按时完成工作任务或未能达到质量要求，甲方可单方解除合同。
备注：
1、以上工作内容涉及建议书、策划书等均提供电子文档、书面形式，以上工作内容涉及的设计专案，均提供电子文档及彩色样稿;(由推广代理公司等第三方提供设计方案并打样稿，乙方提出相关建议);
2、如涉及样本调查及相关统计数据分析，乙方应将调查样本资料原件及统计数据资料连同相关文件资料，一并交付甲方，并对其真实性、准确性负责。
第四条 委托期限及销售考核标准
1、委托期限自本合同签订之日起 12 个月，即自20_年1月1日起至20_年12月31日止。
2、销售定义：
客户已签订《商品房买卖合同》并足额交纳购房款(含以银行按揭方式放款)的房屋销售面积;
3、销售任务：
双方约定：乙方应在进场之后完成每月甲方下达的销售任务。详见附件《20_年销售任务书》。
乙方在本合同签订后30个工作日内制订出完成《20_年销售任务书》的《营销方案》;
并制订出各月、季度的《销售计划表》，报甲方审核，甲方根据乙方提供的销售计划及市场情况、自身商业运营需求，向乙方下达月度及季度销售任务，并作为甲方督促考核乙方完成销售工作的依据，乙方《销售计划表》及甲方月度、季度销售任务、每月营销方案及费用表为本合同附件。
如遇甲方工程进度或《预售(销售)许可证》的影响，此项工作时间做相应调整。
第五条 乙方佣金费用标准
一、乙方代理佣金：
销售代理费：按总销售额的1% —2% 收取。
二、佣金结算条件：
1、该项目“最低佣金”为已售房屋成交全额回款总价的1%，“最高佣金”不高于已售房屋成交全额回款总价的2%(含)，以甲方实际到帐金额为结佣条件。
2、乙方应按照甲方确定的《20_年销售任务书》制定销售计划、按甲方确定考核指标执行。每阶段的佣金支付比例根据乙方该阶段已售物业销售考核指标的完成情况，在“最低佣金”与“最高佣金”之间按下列约定计算：
若乙方月销售考核指标完成率<60%，乙方销售并成功到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的1%支付乙方该阶段佣金。
若60%≤乙方月销售考核指标完成率<80%，乙方销售并成功到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的总金额的1.2%支付乙方该阶段佣金。
若80%≤乙方月销售考核指标完成率<100%，乙方销售并成功到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的总金额的1.5%支付乙方该阶段佣金。
若100%≤乙方月销售考核指标完成率<120%，乙方销售并成功到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的总金额的1.8%支付乙方该阶段佣金。
若120%≤乙方月销售考核指标完成率，乙方销售并成功到达甲方帐户中可计入佣金提取范围的总金额的总金额的2%支付乙方该阶段佣金。
3、为鼓励乙方实现更高的销售业绩，双方约定将最终合同金额中超出销售底价部分的10%作为乙方奖励。奖励部分每三个月结算一次。
4、结佣条件：
4.1一次性客户指购房人签订<<商品房买卖合同>>并交付所购买房源全款到达甲方指定帐户，乙方即具备领取代理佣金的条件;
4.2商业贷款或公积金客户指购房人签订<<商品房买卖合同>>，并已缴纳首付款而且银行按揭或公积金贷款资料交付齐全，乙方即具备领取首付款的代理佣金的条件;剩余佣金应在商业贷款或公积金贷款到达甲方帐户时，乙方具备领取代理佣金的条件;如因甲方或银行原因，商业贷款或公积金贷款不能如期(手续齐全银行受理后三个月内)到达甲方账户，在银行按揭或公积金贷款资料交付齐全且银行受理三个月后，乙方具备领取代理佣金的条件。
4.3分期付款的客户指购房人签订<<商品房买卖合同>>，并在一年内缴纳完该套房源的全部款项， (分期付款客户以客户实际到达甲方帐户金额为乙方领取代理佣金的条件如超过一年，将在客户缴纳首付款之日起的一年内计算全部剩余佣金);
4.4首付分期付款的客户首付分期按揭贷款的客户，当客户首付款到达甲方帐户时，即具备结佣之完全条件，剩余佣金应在银行贷款到达甲方之日完全具备结佣之完全条件。
4.5在代理期内客户签订商品房买卖合同的房屋，在代理期届满后房款全款到账的，甲方应在该部分房屋全款到账后次月佣金结算日，按本合同约定的标准向乙方支付该部分房屋的全部销售代理佣金，需乙方按甲方要求配合甲方办理签约、按揭、交房、资料整理等工作为前提、否则无权获取该部分佣金。
5、发生以下情况甲方有权即刻终止合同：
(1)每批推售物业的月度及阶段性销售考核指标(每一个月为一考核阶段)，由乙方提请任务书，由甲方修改并签章后生效。如乙方连续2个考核阶段未能完成50%的销售考核指标完成率或未完成甲方设定的关键节点考核指标，则甲方有权解除本合同。
(2)乙方连续2个月销售低于月度销售计划的 50 %(含 50 %)时;
(3)乙方连续3月销售低于月度销售计划的(含%)时;
(4)乙方连续两个季度低于季度销售计划的 70 %(含 70 %)时。
在代理销售活动中甲方书面同意打折销售或低于均价销售的部分，按实际销售价格计算佣金。有关价格折扣具体事宜双方另行确定。
6、在本合同期限内，如提前解除代理合同的，甲方应准时结清销售佣金。具体约定如下：
6.1 核对乙方销售的已认购已签约未结款明细，及已认购未签约明细。以上两个明细双方负责人应签字盖章，双方确认完以上明细，乙方应移交客户资料给甲方。
6.2 已认购已签约的：在解除合同签定当日，乙方销售房源认购已签约的客户，按照双方约定条款，按月以到帐回款额给乙方结佣;
6.3 已认购未签约的：在解除代理合同签定当日，乙方销售房源已认购未签约的，甲方应给乙方30天签约期(在甲方房源具备签约条件的情况下)，由乙方履行完签约手续后，按照双方约定条款，按月到账回款额结算;
第六条 销售完成确认标准
1、银行按揭：客户签订《商品房买卖合同》交纳首期款，乙方负责协助办理银行按揭并至银行放款，客户的贷款全额到甲方账户后，视作销售完成，乙方结算佣金的标准参
照本合同第五条。
2、一次性付款：购房客户签订《商品房买卖合同》并一次性支付购房款，其购房资金全额到甲方账户后，视作销售完成，方可进行佣金结算。
第七条 费用结算说明
1、双方按月结算销售佣金。
2、每月28日前(遇节假日顺延)，甲方按本合同第五条、第六条的约定支付上一个月的费用给乙方，乙方开具发票给甲方，双方各自的税费自理。
3、甲方支付乙方每月佣金的80%，剩余20%留存于甲方，每季度初甲方支付上季度乙方应得佣金的10%;剩余10%作为交房保证金，待交房手续完成后，甲方全额支付剩余10%佣金。
4、甲方支付佣金时，乙方需提供等额合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付佣金。
5、其他条款：
(1)如因非甲方原因导致客户签订《商品房买卖合同》后又退房，乙方不得提取佣金，如乙方已提取应退还甲方或在乙方佣金中扣除。
(2)合同期间，在房源可签约的情况下已签订认购协议但未签《商品房买卖合同》或未付齐房款的合同，不计入当月销售完成任务，在付清房款完善手续后，计入乙方销售业绩。
6、甲方与客户签订《商品房买卖合同》后，如非甲方原因造成《商品房买卖合同》终止或客户退房时，甲方从次月应支付的代理费内扣除该部分已结代理费。由甲方造成退房的，算入乙方任务点数，不计提佣金。
第八条 双方权利和义务
一、甲方权利及义务
1、甲方保证委托给乙方代理销售项目的合法性和真实性。
2、甲方保证按照本合同规定与乙方及时结算并向乙方支付有关款项。
3、甲方向乙方提供房屋销售必须的相关资料复印件，包括企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、《国有土地使用许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《商品房(预售)销售许可证》、《商品房买卖合同》、红线图、规划图、户型平面展示图、鸟瞰图、效果图等资料。
4、甲方向乙方提供项目装修标准、配套设施、物业管理协议等资料(甲方盖章)，并按承诺的内容提供真实的设施和服务，负责交房等事宜。
5、甲方有检查、监督、建议乙方代理工作的权力，但不干涉乙方正常工作。
6、甲方承担该项目销售的广告推广费用。乙方可建议推广方案预算，甲方根据具体情况制定投放计划。如遇特殊情况双方另行协商确定。
7、甲方安排财务人员在销售现场组织收取购房款，乙方应积极配合。
8、甲方如发现乙方有收取客户购房款等款项的行为，或发生乙方以自身名义与客户签订购房协议的行为，视同乙方严重违约侵犯甲方利益，甲方有权单方无条件解除合同。
9、甲方有权根据乙方销售业绩完成情况调整乙方代理销售面积及其代理销售的期限。
10、甲方负责承担有关销售网点的设立、装修、店面展示及办公桌椅、办公设备、办公耗材、通讯、网络、水电等运营费用，并配备保洁、保安人员。确保各销售网点具备接待功能。
11、甲方负责承担项目地营销中心的设立、装修、店面展示及办公桌椅、办公设备、固定电话通讯、有线网络、水电等运营费用，并配备保洁、保安人员。
12、甲方负责承担项目地外有关销售网点的设立、装修、店面展示及办公桌椅、办公设备、固定电话通讯、有线网络等运营费用。确保各销售网点具备接待功能。
二、乙方权利和义务：
1、乙方需由专业人员组成项目工作小组，制定工作流程，并保证项目小组成员稳定，如需更换需报甲方同意。乙方承担参加本项目销售工作的总监、策划、案场销售人员的工装费、工资、销售佣金，甲方免费给乙方工作人员提供班车;
2、乙方需与甲方保持紧密联系，经常与甲方交流。合同履行期间每周乙方与甲方举行一次基本工作沟通会，如因专案特殊需求，乙方将视情增加工作沟通会。同时乙方需确保硬件及网络设备，以便与甲方顺利沟通。乙方应积极主动与第三方协作单位进行沟通与协调。
3、乙方负责草拟：(1)营销推广策略：入市前市场竞争分析;入市前营销推广总体思路;销售价格策略;分阶段销售计划;(2)乙方负责进行现场销售管理：销售组织与控制;销售培训;销售执行，追踪客户签约;销售控管;客户反应检讨;修正销售策略。
(3)乙方负责在项目宣传推广过程中监控相关的平面设计(户外广告、报纸广告、DM、车体广告等)、现场包装设计(围墙、展板、看楼通道、导视系统等)、销售物料设计(楼书、折页、户型单张、认购书等)等工作;
4、乙方所有策划方案及相关建议应以书面及电子文档形式向甲方汇报，并向甲方提交相关资料，包括营销程序及营销人员配备、项目销售策划、宣传推广计划、及落实发布情况、不同楼栋楼层户型的房屋销售价格及优惠措施、乙方工作人员的作息时间表及加班计划。乙方根据市场情况，配合推广代理公司制定广告推广及执行计划，计划方案经甲方审核确认后，乙方方可执行。
5、乙方在双方合作期间不得以任何形式或手段贿赂甲方工作人员，一经发现甲方有权无条件终止本合同，并不支付佣金，由此给甲方造成的损失由乙方承担。
6、乙方保证其提供给甲方的任何文件不会侵犯任何第三方的知识产权和其它权利;
如对第三方造成侵害的，乙方负责承担全部侵权责任，其侵权赔偿责任与甲方无关;如给甲方带来损害的(包括影响甲方楼盘销售工作等)，甲方有权单方面解除合同并停止支付佣金，乙方还应承担违约责任，并赔偿甲方的损失。
7、承诺自身及派驻现场的销售人员具备相关工作经验及专业素质，合同签订后，乙方提供本项目总负责人1名(不驻场)，策划经理1名、销售经理1名、案场内勤1名以及销售人员10人，并根据项目销售进度及甲方要求及时增加销售人员。乙方应保持团队稳定，并将名单报甲方备案。
8、承担销售工作，并按合同约定完成销售任务，并负责协助办理已售物业的银行按揭，合同备案等手续。
9、乙方必须勤勉尽责的履行工作职责，如发生一房两卖或未详细向购房者介绍房屋情况等过错，导致甲方遭受损失及承担赔偿责任，则由乙方承担甲方因此所遭受的一切损失，甲方可在乙方为领取的佣金中予以直接扣除。
10、协助甲方同客户签订《认购书》、《商品房买卖合同》，并及时将合同等其他文件资料交付甲方，否则无权要求甲方结算佣金。
11、乙方提供销售报表给甲方，客户所缴定金和购房款全部由甲方收取。乙方负责客户按揭材料的催收、审核和收缴，在合同约定期限内向一次性付款及分期付款的客户催收各期房款;负责通知按揭贷款客户按照贷款机构的要求提交申请贷款所需的有关资料;负责在客户签订《商品房买卖合同》的同时，收齐客户办理按揭及产权等手续的所有资料;做好与相关部门(如按揭机构、律师事务所、保险公司等)的协调工作;负责与甲方配合，共同完成客户签约、结算等工作，协助办理交房手续等。
12、乙方不得以自己名义与客户签订房屋买卖合同，所有合同由甲方与客户签订，否则甲方可单方解除本合同，对该部分乙方签订合同不计算乙方业绩，因此造成甲方及第三方损失由乙方承担。
13、乙方必须严格按照甲方的书面授权委托内容进行销售工作，不得违背相关合同条款及乙方承诺，乙方不得从事侵犯甲方合法权益及有损甲方企业形象的活动，保护甲方商业秘密，不得泄露客户资料，否则由乙方承担全部的经济及法律责任。
14、乙方应遵守甲方售楼现场管理规定及公司的其他管理制度。
15、乙方不包含本项目所有广告设计及相关平面设计方面工作，仅对推广方面提出专业建议 。
16、自乙方进场之日起3个月内，甲方不给乙方制定考核任务，3个月后经双方协商，制定符合市场客观现状，公平、合理可行的销售任务。此阶段销售的房源佣金结算点数按完成任务点数来结算。
三、补充说明：
1、乙方在销售过程中，应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。 否则由此给甲方造成损失由乙方承担，甲方并可视情解除合同。
2、乙方应信守甲方所制定的销售价格，非经甲方的书面授权，不得低于销售单个物业底价销售，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式与客户签订合同并协助甲方收款。
3、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代理事项以外的任何其他活动，否则甲方有权单方面解除本合同并要求乙方承担所有给甲方及第三方造成的损失。
4、如甲方实际建筑完成面积与预售许可证等政府文件面积不符，以政府审批的面积为准。
5、乙方在本合同签订后 两个 月内提交附件一所列的相关成果;在项目开工前及预
计发售前1个月提交附件二中所列与工地及售楼场所有关的相关成果;并按甲方项目推进要求提交附件三、附件四所列的相关成果;
6、若当地房地产市场出现不可抗拒的销售危机，导致本合同约定的销售基价和销售任务在实际销售过程中无法实现时，双方应当友好协商，根据实际情况，另行签订补充协议。
第九条 违约责任
本合同签署生效后，甲、乙双方应严格遵守本合同，合作期间，任何一方如出现单方无告知情况下终止或解除本合同，严重违约致使本合同无法继续履行等违约事项，须按人民币 伍拾 万元向对方支付违约金，守约方保留取得其依据本合同本应取得，但由于违约方违约而无法取得其相应收益的权利。
一、甲方违约责任
1、合同履行期间，若甲方无故单方面终止或者变更本合同，甲方应当赔偿乙方损失。
2、如甲方逾期支付乙方销售佣金、销售溢价提成，自甲方超过本合同约定时间起至实际支付之日止，甲方应按每日应付款项的万分之一的标准向乙方支付逾期滞纳金。
3、如甲方违约导致合同无法履行，乙方有权解除《代理销售合同》，甲方在收到乙方解除合同通知书之日起三十个工作日内，按乙方实际完成的销售面积计算佣金。
二、乙方违约责任：
1、若乙方单方面终止或变更本合同，甲方有权取消乙方的销售代理权.乙方已产生的销售佣金，甲方须据实结付。
2、由于乙方自身的原因，未按合同约定及甲乙双方会议或其它书面形式约定的时间完成工作内容、提交工作成果的，逾期超过三天，甲方有权以书面通知形式单方解除合同，并由乙方承担此给甲方造成的损失。
3、如乙方的营销策划方案或其他方案经反复调整3次后仍然得不到甲方的书面确认，则甲方有权单方面终止合同。
4、乙方出现下列情形之一的，视为乙方严重违约：
(1)隐瞒、夸大或者缩小代理项目销售情况，向甲方提供虚假的销售报表;
(2)利用委托代理工作便利，泄露甲方的知识产权、商业秘密(包括但不限于客户资料、销售底价等);
(3)不按合同约定配置相关销售人员或乙方相关工作人员严重懈怠，玩忽职守，严重影响甲方对外形象;发生上述行为，经甲方督促仍不改正，甲方有权单方解除合同，并有权追究因乙方违约给甲方造成的其他损失。
5、如乙方在销售期间，擅自调整价格，扰乱市场秩序，对甲方造成恶劣影响的，甲方可根据合同约定单方解除合同，乙方应在接甲方通知3日起退出销售场地，并交付全部相关资料，所造成损失由乙方全部承担，乙方应得收益将不予支付。
6、乙方未经甲方同意私自收取客户所缴定金、购房款或私自以自身名义与客户签订合同，或私自留存合同文件，甲方可单方解除合同，乙方应在接甲方通知3日内退出销售场地，并交付全部相关资料及钱款，乙方应得收益将不予支持。
第十条 争议的解决方式
凡因执行本合同产生的一切争议，双方应尽协商解决;协商不成，双方均有权向本合同委托项目所在地人民法院提出诉讼。
第十一条 合同生效
1、本合同书自双方签字盖章之日起生效。
2、本合同所有附件，一并由双方签字、盖章确认，本合同与本合同之附件为不可分割的完整组成部分，具有同等法律效力。
3、本合同未尽事宜，由双方协商确定，并另行签订补充协议。
4、本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
法定代表委托人：
签约时间： 年 月 日 法定代表委托人： 签约时间： 年 月 日
2019年标准委托代理招聘合同书
甲方：____________________
乙方：____________________
签订日期：____年____月____日
2019年标准委托代理招聘合同书
甲、乙双方经友好协商，同意并签订以下条款：
1.服务
在合同签订后的__10-15___个工作日内，乙方向甲方提供第一批符合要求的候选人详细简历，每个职位提供简历2-3份。甲方在收到乙方推荐人选后
日内组织面试，如果第一批候选人经过甲方面试后反馈给乙方为不符合要求，双方应及时保持沟通，并根据实际情况，共同修改和调整职位要求(例如职位要求过于求全等)和扩大搜索范围，以便于乙方尽快推荐下一批候选人。以后每批人选的推荐时间为___7__个工作日。
职位名称
___等职位
2.职位描述
由甲方提供公司背景，投资规模，开展业务时间和业务范围，组织结构，企业文化等资料。
由甲方提供每一职位的详细职位描述，各项要求应尽量明确，其中薪资待遇和福利条件应与委托的职位相当。
3.职位薪酬
由甲方与聘用员工协商确定;甲方应向乙方提供每一职位的薪酬范围。
4.服务费
为使本次招聘顺利开展，甲方在本协议签订之日起
个工作日内向乙方一次性支付
3000
(即人民币
叁千元整)的预付款。(用于支付前期市场调查、信息收集、人才面试等费用)
甲方在乙方推荐的候选人被成功聘用后，按每职位每人支付乙方下列服务费用。
甲方录用乙方提供的人选，则甲方应向乙方支付的服务费用为税前年薪的百分之二十五(25%)。如计算所得低于
30,000rmb
/人，则以
30,000rmb/人
收取。
(注：“税前年薪”是指甲方与职位人选针对职位正式达成协议的全年税前薪水总额，此数值包括税前基本工资、年终双薪、奖金、补助、绩效奖金等全年的收入总和。)
5.甲方通知
甲方应在与乙方推荐人员签订录用通知书后五个日内将录用通知书传真或邮件发给乙方。
甲方应在乙方推荐人员正式上班后五个工作日内书面通知乙方。
甲方应在与乙方推荐人员签订聘用合同后五个工作日内将所聘人员职位、年薪等情况以书面形式通知(以下称“甲方通知”)乙方。
6.付款期限及方式
1)
所有付款以银行转帐方式支付;乙方应在收到甲方汇款后十个工作日内开出发票。
2)乙方推荐的候选人到甲方报道后三个工作日内，甲方应支付乙方全额服务费用。
3)如甲方对乙方推荐的人选的实际录用多于实际委托访寻人数的，应按上述条第4款规定的标准向乙方加付服务费，付款方式同本款的规定。
4)预付款用于支付前期市场调查、信息收集、人才面试等，一经收取，概不退还。
7.乙方开户行
开
户
行：上海工行建国西路支行
户
名：上海荆氏企业管理咨询有限公司
银
行
帐号：***5501
8.其它费用
如外地候选人需要到甲方所在城市面试，差旅费如需甲方承担应事先征得甲方同意。费用可以通过乙方转交候选人。
9.服务保证
9.1.由乙方推荐给甲方并由甲方聘用的人员，自其开始在甲方工作之日起三个月之内，如发生聘用终止，由乙方免费再推荐合适的候选人一次。
10.服务限制
1)
对于乙方推荐给甲方之员工，在所推荐人员被甲方聘用后乙方不得将其向任何其他客户推荐。
2)
乙方在和甲方签订本合同后一年内不得猎取甲方之员工。
11.保密原则
1)
乙方应对甲方提供的任何商业、技术资料及甲方员工信息进行保密;
2)
甲方应对乙方提供的人员资料保密，并应保证其内部知情人员对该类信息进行保密，不得将乙方提供的人员资料提供给甲方之外的任何第三方。
12.乙方推荐人员
1)
任何由乙方向甲方所推荐的人员，在其自推荐之日起十二个月内，均被视为“乙方推荐人员”，在此期限内，如乙方证实甲方与其发生聘用与被聘用关系，甲方均应按本合同第4条之规定向乙方支付相应款项。
2)
如果甲方在一年内没有聘用乙方推荐的人才,而是推荐给其母公司或子公司或其它公司，甲方同样要支付费用给乙方，支付金额按本合同规定执行。
13.与推荐人员的联络
甲方一般不应与乙方推荐人员直接联络。所有与被推荐人员的联络均应通过乙方进行。
甲方对候选人的背景调查，为尽量避免对候选人产生不利影响，原则上均应通过乙方进行，或事先和乙方探讨背景调查的时机和方式，达成共识后方可进行。
14.合同期限及更新
本合同期限有两种，双方可任选一种，本合同选择
a
类。
a，本合同自生效之日起，有效期为一年，在此期间内甲方提供的所有职位，均遵照本合同条款。
b，本合同自生效之日起至帐款全部结清日止为本合同有效期。此合同只针对单一职位。
15.争议的解决
合同双方就本合同或本合同项下条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商加以解决。无法协商或协商不成的，任何一方均可向上海仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。
16.违约责任
1)
如甲方未能按照本合同约定的时间、方式向乙方支付全部款项，则每逾期一天，应向乙方支付合同总金额千分之五的违约金。
2)
如甲方未能按照本合同第5条的规定履行相关通知义务，则乙方有权按照甲方与乙方所推荐人员签订的聘用合同约定的薪酬，自聘用合同中约定的上班日，收取本合同约定的服务费用。
3)
如乙方违反本合同第10条“服务限制”的规定，乙方应当向甲方返还甲方已支付费用。
4)
如乙方在3个月内未找到甲方满意的候选人，应提供联系过的候选人名单，分析报告，和甲方讨论未找到合适候选人的原因，探讨解决方案。
17.其它
1)
本合同甲、乙双方各执一份，具有同等效力。
2)
本合同自乙方收到甲方预付费用之日起生效。
甲方：
乙方：
代表：
代表：
****年**月**日
****年**月**日
合同编号：__________
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甲 方：
乙 方：
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定，甲乙双方在平等互利的基础上，经过友好协商，就甲方委托具有相关代理资质的乙方代理销售位于区路同遵守。
完成总销售率的%；第阶段（自甲方取得预售许可证后个月内）完成总销售率的%；第阶段（自甲方取得预售许可证后%。
第三条 保证金及返还
1、签订本项目代理合同的同时，乙方应一次性向甲方支付人民币金。
2、根据第二条第2款所列销售进程计划，甲方在每个阶段结束后15个工作日内，按照乙方（实际售出面积）和（总委托可售销售面积）的比例返还乙方同比例的保证金。该返还保证金计算公式为：返还保证金=（实际售出面积/总委托可销售面积）×保证金（万元）。本合同代理期限内如乙方完成本项目总销售目标，经甲方书面确认后15个工作日内将剩余的保证金返还给乙方。
3、乙方在代理期限内如未完成第二条第2款所列相应阶段的销售进程计划，甲方有权解除本合同，并且扣除剩余的保证金。
第四条 相关费用及承担
1、本项目的营销推广费用（包括报纸电视广告的发布及制作、宣传资料、楼书印制等）由甲方承担。该费用根据双方确定的项目推广计划和费用标准确定，不超过总销售额的%。乙方按阶段提供计划后由甲方负责审核确定，甲方有权调整计划并于3日内书面通知乙方。该费用由甲方直接支付并应在费用发生前一次性到位。
2、本合同代理期限内乙方工作人员的各项开支及销售部日常经营支出(包括但不限于水电费、电话费、网络使用费、办公耗材、饮用水、电脑及电话传真机购置费等)由乙方自行支付。
第五条 销售价格
1.本项目的销售价格由乙方根据市场情况提出建议，并制定《可售房源销售底价明细表》《可售地下车位、储藏室销售底价明细表》（以下称底价表），经甲方认可，共同签章确认，作为双方的结算依据。该底价表一经双方签章，即为本合同的一部分。
2、未经甲方书面授权，乙方不得低于底价销售。底价表的更新由甲乙双方根据市场情况充分协商后确定调整，甲方拥有最终定价权。新底价表确定后旧底价表即宣告自动作废，佣金结算按新的底价表及相关条款执行。
3、为有利于本项目的销售推广，乙方有权在双方约定的销售底价之上另行制订公开报价，并在得到甲方书面确认后予以执行。销售底价及价目表甲乙双方均承担保密义务，仅在有限范围内被有限人员掌握。
第六条代理佣金及支付
1、实际销售金额高于底价的，乙方按照底价分成+溢价分成方式按套逐笔结佣。其中底价分成%，溢价分成%。底价分成=合同销售底价×%，溢价分成=（合同销售金额-底价）×%。
2、甲方签字确认并低于底价的客户，乙方有义务协助甲方完成对客户合同签订、办理相关手续的工作，甲方支付元作为乙方服务费，乙方不再另外提取佣金，不计入销售业绩。
3、甲方用房屋（包括地下车位、储藏室等）抵工程款的客户，由甲方自行定价并签订购房合同，乙方不提取佣金，不计入销售业绩。
4、甲方按下列方式支付给乙方代理佣金：
房屋售出以客户与甲方签订正式的商品房销售合同并在销售合同规定时间内将全部房款缴纳至甲方指定的账户为准，乙方代理该笔销售代理活动业务即宣告完毕，即可获得该房屋（包括车位、储藏室等）的代理佣金。双方约定实行月结款制，每月的月初第3日前由乙方提交上一个月的佣金结算表，经甲方确认后于15个工作日内支付乙方应得佣金的80%，剩余的20%待乙方完成总销售目标后10日内结清。
5、若乙方没有完成总销售目标，甲方暂扣的20%代理佣金在本项目代理期限结束后15日内按照乙方实际完成的销售额的比例进行结算。
6、所售房屋办理产权过户前客户如果退房的，乙方应予返还甲方所支付的相应佣金。
第七条 甲方的权利与义务
1、甲方应向乙方提供以下文件和资料：
(1)甲方营业执照副本复印件和购房款收款银行账户；
(2)甲方应提供政府有关部门对开发建设本项目批准的有关证照、与银行签订的办理按揭协议等相关手续和文件；关于代理销售本项目所必需的相关资料；
2、甲方负责售楼处的提供及装修，并提供办公家具（谈判桌椅、接待台、文件柜、办公桌椅）和空调。
3、甲方委托乙方负责本项目的统一销售业务，甲方处理关系客户的特殊情况也必须由乙方按既定流程统一办理。涉及到本项目的所有变更和进展，甲方应及时以书面形式通知乙方。
4、甲方派专人负责对房屋买卖合同的最后审查及签章。甲方派专人收取房款，并向客户开具相应票据。
第八条 乙方的权利与义务
1、在代理期限内，乙方应做好前期策划和推广策划工作。
2、乙方负责本项目销售现场的销售控制和销售执行，包括客户洽谈、合同签订、进行销售部日常工作管理、催收房款、办理按揭资料等。乙方负责将销售现场的管理制度、培训资料提交给甲方，甲方据此对乙方的工作进行监督建议。
3、乙方应每周以书面形式向甲方通报本项目的销售进度、付款情况、广告效应、市场分析、以及销售推广中存在的问题等，以便双方共同根据情况应变和调整。乙方应于每月25日前向甲方提交下月工作计划。乙方应于每月3日前向甲方通报上月销售情况表。
4、乙方不得超越甲方授权向客户做出承诺，并有义务为甲方保守商业秘密。乙方在销售过程中，应根据甲方提供的本项目的特性和实际状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。乙方应信守甲方所确定的销售底价，非经甲方书面授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。
5、乙方应根据双方所确定的销售价格及操作方式与客户草拟购房合同，由甲方盖章签字确认生效，同时乙方应根据合同约定期限及金额向客户催收购房款项和办理银行按揭，相关款项应直接划进甲方指定的收款银行账户。
6、乙方有义务配合甲方进行房屋交付工作，因乙方原因造成房屋不能交付的，经甲方查实，扣除乙方该户房屋%的佣金。
7、乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。
第九条 违约责任
1、甲乙双方任何一方无故违约而擅自解除本合同的应向对方支付违约金万元。
2、甲方如自行销售或另行委托第三方进行销售本项目的，乙方有权解除本合同，同时甲方应向乙方支付违约金万元。
3、乙方如擅自转委托于第三方代理销售本项目的，甲方有权解除本合同，同时乙方应向甲方支付违约金万元。
4、乙方如擅自低于本项目底价进行销售的，甲方有权解除合同并不支付剩余的佣金，同时乙方应向甲方支付违约金万元。
第十条 其它
1、履行本合同发生争议时，双方应友好协商解决，协商不成时可向法院提起诉讼。
2、本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式四份，双方各执二份。
甲方：___
住所地：法定代表人：
乙方：
住所地：
法定代表人：____________ ___
甲方（厂方）：
乙方（代理）：
甲、乙双方本着平等自愿、互惠互利、共同发展的原则，针对乙方代理甲方产品的销售及有关市场管理事宜达成以下协议：
一、甲方指定乙方为系列产品的专营店渠道代理商。
二、乙方代理区域为省市的专营店渠道。
三、任务指标：代理期限内，甲方将在每个财务开始前下达《财务销售任务》，双方共同签定该目标。
四、结算方式：甲方与乙方交易按现款现货原则执行，款到发货，正常发货运费由乙方承担。
五、收取市场保证金的约定
收取市场保证金是为了严肃市场纪律，保证甲方的各项销售政策制度顺利实施，同时保障乙方的利益不受其他违规代理商侵犯，现就相关问题规定如下：
1、保证金的收取
甲方每一合同财务开始之前收取乙方当市场保证金万元。（乙方支付时需注明为市场保证金）
2、保证金的返还
（1）在该合同财务期间，乙方未发生约定第3点规定中的不良记录，则市场保证金
在次年三月份全额返还。
（2）若甲乙双方在合同内解除合作关系或乙方被取消代理资格，参照第十二条：合同终止、解除后相关问题处理约定；
3、关于不良记录的规定
乙方若出现下类情况则视为不良记录，乙方出现不良记录甲方将扣除保证金作为罚款。发生一次不良记录扣10%保证金，发生五次不良记录甲方扣除全部保证金，同时甲方有权单方面取消乙方的代理资格。以下情况每发生一次，则最少视为一次不良记录（有特别注明的按注明的不良记录计算）
（1）恶意窜货（指向非乙方代理区域销售或非乙方代理区域进货、调货）；
（2）擅自改变或不配合甲方的市场推广、销售计划；
（3）擅自调整市场零售或批发价格，视为二次不良记录；
（4）在执行甲方的促销政策方面弄虚作假；
（5）在费用核销方面弄虚作假；
（6）同时代理2个以上品牌（）的代理商未按规定成立独立的品牌事业部，或者未按约
定安排规定的人数，出现则视为三次不良记录；
（7）安排品牌事业部人员从事其他非甲方指定产品的推广、服务工作，出现一次视为二
次不良记录；
（8）经常出现款项不到位或断货现象，不能保证正常供货；
4、由于乙方过失给甲方造成损失的，甲方将直接扣除保证金做为赔偿，若保证金不足以弥
补甲方损失的，则乙方应立即将不足部分另行补偿；
5、保证金被部分或全部扣除的，乙方应在被扣之日起5日内向甲方补齐所有被扣除的保证金。
六、对窜货问题的控制
定义：窜货即品牌越区域销售；（包括恶意窜货和无意窜货）
1、针对无意窜货，将在收到投诉后第一时间报告给窜货方，窜货方于一周之内协助处理
完毕；
2、若超过一周未处理的（无论任何原因），将由彭氏集团或被窜货方处理，即现金收回
所有货品，收回费用将由直接从窜货方货款中扣除或者由窜货方直接现金支付给被窜货方；
注：收购货品的价格不得高于出厂零售价！
3、针对恶意窜货，视情节轻重，将提出严重警告，并按上述方式处理，如果超过三次者，将此客户列入黑名单，并停止发货，直到妥善处理窜货事宜，如再次合作需交保证金方可合作；
七、甲方的主要义务
（一）甲方的基本行为准则：
1、不得擅自超越乙方，直接在乙方所代理区域供货；
2、甲方负责在协议期内控制其他人向乙方所经营的地区窜货，确保乙方应享有的权利；
3、甲方负责在协议期内提供给乙方品牌全国统一零售价的产品 及统一的销售政策的支持。
八、乙方的主要义务
（一）乙方有义务履行对甲方销售指标承诺，季度比例，2011年销售目标详见附件1：《财务销售任务》
（二）若乙方在协议期间内连续两个季度未完成销售指标，则甲方有权单方面解除合同，撤销乙方产品经销权。
（三）在未经甲方的确认下，乙方（关于甲方品牌商品）如下承诺：
1、不擅自抬高零售价及供货价(终端供货价为全国统一零售价的五折)；
2、不克扣助销赠品。不得将甲方助销品挪为它用，更不得将助销赠品转为商品销售
获利；
3、不向约定的辖区地域范围以外（同城或异地）的任何零售商店提供甲方品牌商品；
4、不得在互联网上销售甲方产品；
5、乙方有义务保密（关于甲方品牌商品的）销售业绩、促销活动策划案、代理商供
价、指标以及不同形式的激励方式和奖励体系；
如乙方违返上述1至5条中的任意一条一次，甲方提出书面批评一次，连续二次者
则全国会议通报批评，连续三次者则甲方有权撤销该系列产品经销权，情节严重
者取消甲方品牌代理权。
（四）无论何种原因，当甲乙双方合作解约时，乙方有义务协助甲方在30日内清算货款完毕。公司内不得留存甲方品牌商品。包括在解约清算后从其他渠道引进甲方品牌商品。否则，甲方有权对乙方采取包括法律手段在内的一切维权措施。
（五）当甲、乙双方任何一方开展（关于甲方品牌商品）与丙方有关的终端促销活动、厂商互动（如：培训、市场调研等）活动时，在不影响乙方合作利益的前提下，乙方不得无故拒绝，有义务积极响应。否则，视同违约。
九、产品退换货规定
为保证公司与代理商伙伴都有一个良性的进销存管理，现特针对退货做出如下协议：
（一）提前告之：如贵司调整货物需提前将退货申请表（见附表）传真至我司商务科，经商务科科长审核签名回传后方可退货，否则我司将拒绝收货。
（二）帐实相符:所退货品与清单必须相符,如若不符,公司将以实收为准。
（三）货运费用:非质量问题的退换货运费均由退货方承担。
（四）退换货比例:以全年销售额为基数
请配合如下要求严格把关所退货物：
1．产品外包装退货问题：如因特殊原因造成个别产品外包装损坏，我公司可进行调换外包装；若因人为原因造成的大量包装损坏,公司将不予接受；
2．季节性产品的退货：如防晒系列，脱毛系列等季节性产品，公司不再接受退货,非季节性产品退货请将终端物料一并返回；
3．质量问题及破损产品退货：如有质量问题，贵司需提前与我司客户服务部沟通备案，并于1个月之内返回；
4．空瓶、半瓶、破损的退货：退回至公司的产品包装需完好无损(质量问题产品除外),如有空瓶子或产品己被使用超过三分之一的产品或产品包装严重破损的,我司拒
绝接受；
5．退换货期限：调整货物必须在以出厂日期为标准1年之内的货物;（洗涤品除外）
6．享受特殊政策产品：凡享受过特殊政策，特价的产品,公司概不予退货；
7．退货装箱要求：贵司在退货过程中，需分系列整理,同一产品需装在同一个箱子，同时需电脑打印各装箱清单及汇总表，破损产品需单独打包，如因此而造成我司无
法清点产品，我司将不负责；
8．收货电话及地址：
十、其他规定
1、按月对帐
乙方每月15日前应与甲方核对上个月的帐目。如果乙方收到甲方的对帐单与乙方
不同，应在收到对帐单之日起三日内与甲方对清，过期将以甲方帐目为准。
2、按月报《进销存报表》
每月的5日前，乙方应将上个月的《进销存报表》按甲方提供的标准格式上报甲方
商务科。如不报报表的，每发生一次将扣除2%的市场保证金。这样便于甲方能准切掌握全国各地库存情况，并根据库存总量安排生产计划，以尽可能减少断货现象，并能给予乙方正确的进货指导。
3、销售团队要求：乙方品牌独立销售团队按年任务每20万元配制销售人员一名，同时每月12月5日传真人员清单及联系方式、岗位名称至柏氏品牌商务科，如当月少一名则扣2000元/人，在财务的每月15日兑帐单中体现，人员未配齐，每月均按2000
元/人/月的标准扣除，人员补齐后亦不冲回。
十一、相关处罚约定
a)合同一经双方签字、盖章即具法律效力，任何一方违约不依期执行合约，违约方应
承担对方的经济损失及法律责任。
b)合同执行过程中，甲方将不定期对合同履行情况加以检查，对于乙方违反合同约定的行为视情节轻重程度，甲方将下达不同级别的整改通知书，分别为二级警告——
代表乙方必须在规定期限内予以改正；一级警告——代表甲方将单方面解除合同。
c)发生以下情况之一时，甲方有权单方面解除合同。
（1）乙方销售甲方品牌假冒或仿冒产品
（2）乙方破产及财务清算
（3）乙方信誉度下降
（4）乙方低价倾销
（5）乙方恶意向非代理区域调货、窜货
（6）乙方连续90天未向甲方进货回款
（7）乙方不配合甲方的整体市场推进计划，造成甲方商业利益受损
（8）乙方在一个财务内累计发生5次不良记录。
十二、合同终止、解除后相关问题的处理约定
（一）合同解除
合同所约定的终止或解除或合同双方自愿或协商一致同意解除时，由双方签定书
面《代理关系解除协议》；《代理关系解除协议》签定之日起双方之间的代理合作关系正式解除；若在上述代理关系解除条件出现后，双方未就签定前述协议达成一致意见，则甲方单方发出《代理关系解除通知书》之日双方之间的代理合作关系正式解除。代理关系解除后，双方立即进入以下程序。
（二）代理关系解除后相关问题的处理约定
1、市场交接
（1）移交客户：乙方应向甲方提供代理区域内所有加盟（包含所有加盟方式）店及
与乙方曾有代理品牌供货往来的经营单位或个人（以下简称“客户”）详细资料
（包含客户信息、往来合同、档案及客户市场保证金的结算明细等），便于市场的顺利交接；
（2）移交专柜：乙方向甲方提供所有甲方配送给乙方及加盟店的的形象专柜的详细
清单和信息；
（3）移交往来情况：乙方向甲方提供其与客户之间往来货物（产品及助销促销品）
及货款结算清单，相关货物及货款按照以下方式处理：
① 如客户欠乙方货款，则由乙方自行向客户追讨；②如乙方欠客户货物，包括乙方缺
货未向客户供货或客户参加促销活动在乙方帐本上尚有余款，则乙方先以其现有库
存向客户补齐欠货，若乙方现有库存不足以补齐或因其他原因不能补齐，乙方应列
出清单，将帐面余额的85%汇入甲方帐户，由甲方直接给客户偿还货物。
2、点货验货
（1）乙方自行清点现存所有产品及助销促销品（以下简称“货品”），并向甲方提供现存货
品清单；
（2）甲方代表现场核验乙方处现存的货品，核验完成后由甲方代表和乙方共同书面确认乙方处实际库存的可退货品清单，并将签字确认过的货品清单传真至甲方；
（3）如甲方不派驻代表，则乙方自行清点现存所有货品，并制作现存货品清单传真至甲方；
3、货款结算
（1）甲方在收到上述货品清单后，对乙方账户余额进行结算并根据上述各步处理结果制作结算确认书，确认书中包含：乙方与各客户往来结算情况、退货款项、乙方账面余额、返利、奖励核算情况，该确认书由甲乙双方签字确认；
（2）确认书签订后，乙方负责将确认的货品清单上所列货品运送至当地货运站，并配合甲方代表办理完成发货手续发往甲方总部或其他甲方指定地点；
如甲方未派驻代表，则乙方直接将上述货品发往甲方指定地点，并将发货单传真至甲方；
（3）发货手续完成或甲方收到发货单后，甲方将确认书上所确认的应付款项一次性汇入乙方账户。
4、保证金的结算
保证金于上述结算程序完成3个月后，在乙方不违反下列各条的情况下，甲方一次性返还给乙方：
（1）乙方按照约定完成上述退货清算；
（2）乙方配合甲方顺利进行代理区域内市场的交接；
（3）乙方向甲方所提供的与客户之间往来货品及货款结算报告真实，无任何隐瞒；
（4）乙方无任何损害、贬低代理区域内甲方新指定代理商的行为；
（5）乙方无发布、散播任何对甲方及甲方品牌不利的各种言论；
（6）乙方无违反本合同和其他双方书面约定关于保证金条款的行为；
（7）乙方无导致甲方损失的其他不当行为。
上述各条乙方如有违反则甲方不予返还保证金，若因乙方的违约行为造成甲方损失而保证金不足以偿付的，甲方当有权就不足部分进行追偿；
5、形象专柜的处理
（1）对于甲方配送给各加盟店的形象专柜，乙方应保证该柜台存在且能正常使用。该加
盟店继续经营甲方品牌的，可继续使用柜台，同时该加盟店归入甲方统一管理或归
入甲方新指定的代理商管理；
（2）如甲方派出代表全权处理本条所涉相关事宜，则甲方将出具授权书，该代表将有权
代表甲方签署相关书面文件；
（3）不论何种形式解除代理关系，若乙方未按照上述程序与甲方签订《代理关系解除协
议》和进行上述各项退货清算、市场交接相关事宜，则甲方将不予结算乙方账面余
额、退还乙方保证金和对乙方进行退、换货，同时乙方如有不当行为对甲方造成损
失，甲方当有权利进行追偿；
十三、开样产品的规定1、2012年甲方将根据乙方的销量免费提供乙方开样产品用于市场支持。乙方可根据市场特
性将开样产品免费赠送到终端店。但乙方不得将开样产品计价销售给终端店，如发现计价销售者，甲方将按照乙方的开样品销售的同等价格收取乙方罚款。
十四、防伪标的规定
乙方的所有货品发出之前必须贴防伪标，此防伪标方便各省客户内部监控终端客户之间货源动向；
监督机制：
1、将会随机抽查市场上的产品是否贴标；
2、客户与客户之间可以互查，举报者有奖；
奖惩机制：
1、举报一次，情况属实奖励举报方试用装1000瓶，被举报方记过一次，扣
现金500元/次；
2、如果发现三次以上不贴防伪标贴者，将提出严重警告，履次再犯者则停止
发货并扣除5%的市场保证金；
十五、甲乙双方应遵守商业道德，严守产品价格、折扣等，不外泄商业机密，且乙方严格遵守执行甲方规定的各类产品的零售价。
十六、共同遵守
1、本合同期有效期为1年，合同期满后，双方如有意续约，乙方有优先权。
2、在本合同履行的过程中，若出现违约一方因不履行本合同的相关约定而解约，则必须承担全部责任。
3、本合同一式两份，双方各执一份。
4、本合同签约地为甲方所在地。
十七、本合同附件具备同等法律效力，甲、乙双方必须共同遵守，共同执行。对不能叙述清楚的，即可签定附件加以补充和完善。
十八、本协议受《中华人民共和国合同法》的保护。
十九、未尽事宜或出现纠纷时双方协商解决，如不能协商解决时，应在甲方所在地法院进行裁决。
二十、其他约定：附件1：《财务销售任务》
二十一、协议起始时间：2012年1月1日至2012年12月31日
二十二、协议双方签章处：
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
授权签约人：授权签约人：
甲方(委托方)： XXXX有限公司 地址： 电话： 传真： 法定代表人： XX XX XX XXX
乙方(受托方)： XX新景祥XXX有限公司 地址： 电话： 传真：
XX市XX路 0XX-XXXXXXXX 0XX-XXXXXXXX
法定代表人： XXX
甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方《XXXX项目》（以下称本项目），委托乙方提供项目独家销售代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。
第一条：定义（本合同的用语除另有约定外，应具有本条款所赋予的涵义）1.1.平均底价：销售代理房屋的每平米最低平均单价。
1.2 单套底价：以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的每平米最低销售单价即一房一价底价。
1.3 合同单价：预售/出售房屋合同约定的房屋单价。1.4单套销售总价：合同单价乘以单套合同面积。1.5 按揭银行：能提供项目按揭贷款的商业银行。
1.6 销售率：完成销售房屋的套数（个数）占当期开盘销售的相应房屋的总套数（个数）的百分比。
第二条：委托项目概况
2.1 项目名称：XXXX项目，具体以政府核准名为准。甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响本合同的履行。
2.2 项目地址：位于XX市XX路；项目性质为住宅/商业用地。
2.3 规划指标：项目总占地约XXX，地上总建筑面积约XX万平方米。项目委托销售代理面积约XX万平方米（其中住宅建筑面积约XX万平方米，写字楼建筑面积约XX万平方米，商业建筑面积约XX万平方米）。除非另有特别约定，甲乙双方同意以政府批复的预售测绘面积为准，并作为考核指标及结算支付依据，但地下车库、花园及储藏间物业用房以及公共设施等不计入考核指标。
第三条：双方声明和保证
3.1 甲乙双方均为在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；并具有签署和履行本合同条款的权利和义务能力。
3.2 甲乙双方均保证提供的证件、文件真实、合法有效。
3.3 甲乙双方约定本合同项目的销售由乙方独家销售代理。除双方另有约定外，甲方不得自行销售或者委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前解除对乙方的委托，否则视为甲方违约，但因乙方违约并依本合同约定甲方可解除本合同的除外。在代理期限内，甲方除另有书面约定工程抵款房源外，自行销售或者委托第三方销售的房屋，视为乙方完成销售。
3.4 甲乙双方同意，代理楼盘所涉及的销售策略、定价策略乙方应及时报甲方备案，经双方确认后执行。
第四条：服务期限
4.1甲乙双方同意：合同期限为本合同签订之日起至本合同项下的项目止。
第五条：委托服务的主要内容
5.1项目前期服务：包括市场调研、宗地资源分析、竞争分析、项目发展战略、项目定位(市场定位、功能定位、目标消费群定位)及启动区建议。
5.2销售代理：包括拟订销售策略、组织实施销售工作、制作本项目每月销售情况汇总及分析报告、协助完成销售后相关手续的办理等。
第六条：项目销售价格
6.1 甲乙双方同意项目平均底价及销售价格在项目正式开盘前一个月内由甲乙双方根据市场状况协商确定当期开盘的销售底价。
6.2 乙方根据上述约定的平均底价编制单套底价明细表，经双方书面确认后，作为本合同附件一存档。
6.3 该单套底价明细表作为乙方销售的最低价格依据，乙方应在单套底价以上（含本数）对外销售房屋。
6.4 该单套底价明细表作为双方结算项目销售代理费的依据。6.5 甲、乙双方未经对方同意，均不得变更上述底价。
第七条：代理服务相关费用
7.1前期服务费：甲方支付乙方的前期服务费计人民币XX万元整（小写：￥XX万元）。7.1.1 前期服务费首期款：自本合同签订后三日内，甲方即支付乙方40%前期服务费计人民币XX万元整（小写：￥XXX元）。
7.1.2 前期服务费中期款：乙方向甲方进行《项目定位及物业发展建议》汇报并经甲方确认后三日内（甲方收到汇报三日内未提出书面异议意见的，视为认可），甲方即支付乙方40%前期服务费计人民币XX万元整（小写：￥XXX元）。
7.1.3 前期服务费终期款：甲方本项目进行方案报审后三日内，甲方即支付乙方其余20%前期服务费计人民币XX万元整（小写：￥XXX元）。7.2 销售代理费：
7.2.1 甲乙双方同意：甲方支付乙方的销售代理费为：住宅：销售的单套建筑面积乘以单套底价的总金额的1.2 %+（实际成交单价-单套底价）X单套建筑面积X20％；商业：销售的单套建筑面积乘以单套底价的总金额的1.5%+（实际成交单价-单套底价）X单套建筑面积X30％。
7.3 营销推广费用
7.3.1 甲乙双方同意，营销推广费用预计占销售代理房屋按单套底价计的总房价款之和的1.2-1.5%。该费用如有调整或者需超出1.2-1.5％的应提前7个工作日交甲方书面确认后执行。营销费用由甲方据实承担。
7.3.2 营销费用包括但不仅限于：项目销售中投入的媒体广告、楼书、DM制作、电视CF制作、灯箱广告、小型看板、房型家配图、引导旗、横幅、路牌、道旗、小区围墙广告及相应的广告宣传与促销活动（但不包括售楼处、样品屋及房展会展览费用，该费用由甲方另行承担）。
7.3.3 甲乙双方共同审核项目的广告企划服务商制定的企划方案与初步预算，甲方按照甲乙双方确认的营销计划及预算执行。营销推广费由甲方直接与第三方签约并直接支付第三方。
第八条：销售条件 8.1开盘条件
8.1.1甲方在开盘前须提供政府有关部门对该项目批准的有关证照，包括：国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等。并将相关证件复印件交乙方对外公示。
8.1.2甲方保证在销售前无抵押权或第三方权利，保证合法销售。
8.1.3甲乙双方已确认单套底价明细表及售价表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。
8.1.4 乙方提出具体开盘时间建议,甲乙双方以书面确认。
8.1.5乙方应甲方要求进驻售楼处之日起满三个月，且项目非因乙方原因导致未能开盘的，甲方应按3～5万元/月标准支付乙方基本服务费，该费用计收期限为自乙方进驻售楼处第四个月起，至项目首次正式开盘止，每月5日为当月费用结算日。
8.1.6项目正式开盘对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符合销售条件。若项目未符合国家及地方法律、法规而仍要求乙方开盘或违规收取购房者款项的，则乙方有权拒绝执行，且甲方不得单方面解约。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的，则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。8.2 代理指标：
8.2.1在每期楼盘正式开盘至房屋交付给购房客户时，应完成**%以上的销售率。具体分阶段销售指标（三个月为一个阶段）在项目正式开盘前一个月内确定平均底价时一并确定，经双方书面确认后，作为本合同附件二存档。
8.2.2甲方同意：具备开盘条件、按施工进度完成施工质量并按期、按约定的标准交付房屋(本合同附件三)是乙方完成上述代理指标的前提条件，甲方不能按照约定交房的，本合同第8.2.1条款下约定的代理指标的时间则可以相应顺延。
8.2.3 如甲方未按本合同的第7.1条款、7.3条款及9.1条款结算相关费用，严重影响乙方正常作业，且未能及时改善时，则不得追究乙方未完成销售进度的责任。8.2.4 在上述销售代理期间，若与春节重叠，该阶段时间计算应扣除春节前后一个月时间。
8.3 完成销售的界定：
8.3.1房屋的销售以套为出售单位。购房者签署《商品房买卖契约》并按该契约之规定支付了该购房款的首期房价款（含定金）并到房产部门办理完备案后，该套房屋视为完成销售，并计入乙方销售进度与业绩，甲方应按此业绩向乙方支付销售代理费，结算时间以本合同第九条的约定为准。
8.3.2甲乙双方应在开盘前共同确认《商品房认购书》、《商品房买卖契约》样本。乙方应按双方确认的《商品房认购书》、《商品房买卖契约》的样本与购房者签订合同，与合同样本有出入的条款需经甲方委托的人员（以书面授权委托书为准）签字确认，甲方对《商品房买卖契约》签章后，即表示对契约所约定内容的认可。客户提出合理的条款，甲方应予以采纳，以确保乙方的销售进度，乙方未经甲方同意擅自与购房者签订与合同样本意思表达不一致的条款，并因此发生纠纷的，由乙方自行承担责任，并对甲方因此造成的损失承担赔偿责任。
8.3.3 由于甲方的原因造成购房者无法签订预售或出售合同、无法收取首期房款、无法办理预售登记而退房的，如工程质量、房屋交付期延迟或甲方拒绝按确认的《商品房认购书》、《商品房买卖契约》样本与购房者签订合同，则该房屋作为乙方已完成销售的房屋计入乙方的销售指标，并按照本合同的约定计提取销售代理费。若因购房客户自身原因导致退房的，而没收之购房客户的定金和违约金，其金额由甲、乙双方各得50%。
第九条 代理费结算 9.1结算：
9.1.1甲乙双方同意，开盘日的次月起，每月15日为费用结算日。乙方应在次月的5个工作日以前将上月的《销售业绩确认表》及《代理费结算表》交给甲方报备，甲方应于最迟不超过当月15日（含）之前将上月项目销售代理费一次性支付给乙方。9.1.2 乙方提交《销售业绩确认表》及《代理费结算表》，甲方应在十个工作日内确认，逾期未确认的，应视为甲方对乙方提交报表无异议。
9.1.3 若乙方比第8.2.1条款之约定销售进度提前3个月（含）以上完成**%以上的销售率，则甲方应按当期总销售额的1‰给予乙方奖励，并应于乙方完成当期楼盘考核销售率达**%后的次月15日一次性支付给乙方。
9.2 甲方应按照本合同第7.1条款及9.1条款结算所规定的时间，采用支票支付方式或
将每期应付的项目销售代理费款项汇至如下乙方银行帐户： 公司全称：XX新景祥房地产XX有限公司 银行帐号：XX 开户银行：XX银行
9.3 乙方须在甲方付款同时提供正式合法有效税务发票。乙方提供的发票不作为甲方已付款证明，乙方收到银行出具的甲方付款相关单据才能作为甲方已付款的证明。9.4 甲乙双方各自承担应缴纳的税费。
第十条：甲方权利与义务
10.1 甲方应指定一名工作协调人：，身份证号：。
10.1.1 工作协调人专职负责协调各有关方面的工作，包括但不限于以下方面：出具预告登记抵押登记中需甲方提供的各类资料、办理入户手续、与乙方结算款项、审阅宣传广告文稿及相关内容，并负责项目销售过程中的法务审查与监督，根据乙方要求提供相应的工作协助。
10.1.2 指定的工作协调人代表甲方负责对乙方提供需确认的各项事宜进行审核签字确认。
10.1.3 本合同期间甲方发生有关物业销售事宜的变动，应由协调人及时向乙方进行传达和通报。
10.1.4 协调人员名单确定与变更由甲方书面通知乙方。
10.2 甲方在开盘前须提供政府有关部门对该项目批准的有关证照，包括：国有土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证等。并将相关证件复印件交乙方对外公示。
10.3 甲方保证在销售前无抵押权或第三方权利，保证合法销售。
10.4 甲方应提供乙方2部看房车及装修好的售楼处、样板房，该费用由甲方承担。其中售楼处的建筑面积不小于600平方米，并于开盘前3个月交付乙方使用；样板房于开盘前2个月交付乙方使用。
10.5售楼处、样板房、销售通道的装修方案需由甲乙双方共同确定。若样板房设置在现楼中，则甲方按约定的交房标准完成了样板房所在的电梯厅、电梯门套以及所在楼层的建造装修。样板房、售楼处、销售通道装修、装饰财产的处分权和收益权由甲方享有。10.6 甲方对提供的销售、行销推广方案应充分尊重乙方专业意见，在符合国家相关法律法规及甲方对购房客户所承诺的范围内，经甲方确认后，按照乙方方案执行。10.7在楼盘销售期内甲方指定协调人须及时提供各阶段所有优惠折扣与优惠政策的书面通知。
10.8乙方向甲方提交报告等工作成果时，甲方应办理收妥手续并于5日内给予书面意见。逾期未提出意见的，视为甲方对乙方提交的工作成果无异议。
10.9 甲方有按合同约定或经双方确认的营销费用开支计划表按时付款的义务。应按照合同约定的付款方式、付款时间及付款金额及时向乙方支付销售代理费等费用。10.10甲方有义务按约定的工程施工进度完成施工工作，并按约定时间交房且符合《商品房买卖契约》中约定的交付标准。
10.11甲方除提供符合乙方要求的售楼接待场所及样板屋外，还应提供日常办公设备（桌、椅、电话、传真、空调、复印机、电脑、宽带网（带宽不低于4M）、打印机及签约软件等）。
10.12根据乙方的销售节奏要求，甲方委派专职人员常驻售楼处，职责包括：收取项目定金、收取房款、开具收据发票、《商品房买卖契约》及其条款的审核确认。10.13甲方负责售楼处、样板房的物业管理和水电的正常使用及安全保障。并承担项目售楼处、样板房的物业管理员、保洁员的报酬及水、电、气费。
第十一条：乙方权利义务
11.1乙方指定一名工作协调人:，身份证号：。
11.1.1 该工作协调人负责对于甲方提出须确认的各项事宜，向乙方公司汇报审核并由乙方公司签章确认。若乙方在本合同期间发生重大的销售有关变动，该协调人应及时向甲方进行书面通报。
11.1.2 负责与甲方就行销策划及销售代理工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成本项目服务专案组，制定详细的工作执行计划并安排实施。
11.2 合同签定后，乙方组织专业人员开展该项目的营销策划，提供项目房型、户套比建议；明确项目的市场定位，制定、实施项目的营销策略方向和可行的行销方案，包括销售策略、销售价格表以及售楼进度等；协助甲方选定设计方案、模型、渲染图等；制定、实施现场销售方案。
11.3 负责销售现场的日常管理及运作，负责客户的接待、签约、分析与跟踪，协助甲方办理房屋交付事宜及相关售后服务，处理好销售过程中出现的客户纠纷或投诉，处理结果须向甲方通报。
11.4 在甲方授权范围内，完成该项目销售资料的准备工作，所涉及的销售策略、定价策略乙方应及时报甲方备案，经双方确认后执行。
11.5 以甲方名义在甲方授权范围内进行销售，维护甲方企业形象，在销售过程中，应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得弄虚作假或故意隐瞒，乙方不得超越甲方授权向购房人作出任何书面承诺，如有违反乙方承担全部责任。
11.6 乙方严格按照双方确定的销售价格及销售进度进行销售，未经甲方同意不得擅自低于底价销售。若有未经甲方同意低于底价销售，差额部分应从乙方销售代理费中减扣。并不计算该套房屋的代理佣金。
11.7 负责所有与销售有关的文档资料的填写，合同文本打印，按照银行要求催促购房客户的按揭资料搜集完整；并协助办理客户按揭手续及房款的催缴，督促售房资金及时回笼。
11.8乙方承担乙方所有工作人员的报酬。
11.9应建立健全的销售资料、档案，定期备份报送甲方，定期向甲方提交销售报表与分析报告，并由甲方签收。
11.10乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出具收据或者正式的商品房销售专用发票。
第十二条：知识产权
12.1 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均属于乙方，甲方对此知识成果享有永久使用权。合同期满二年内未经双方协商同意，任一方均不得以任何形式向第三方提供以上文件及其复制文本（甲乙双方关联公司除外）。12.2 乙方向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。12.3在合同履行期间，甲方有义务在本项目所有设计制作的宣传品上明示乙方公司名称的称号及标志等。
第十三条：保密义务
13.1 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或终止之日起的二年内均应严格保守本合同、项目的内容及对方商业秘密。非经另一方书面同意，不得将保密信息对外发布或披露、提供给第三方（甲乙双方关联公司除外）。
13.2 甲、乙双方在本合同有效期内及本合同有效期届满或解除、终止之日起的一年内，非经对方同意均不得聘用对方任一职员（含解聘、离职及开除之职员），否则视为违约，违约金为5万元/人。
第十四条：不可抗力
14.1 如果一方在履行本合同时直接受到某一不可抗力事实的影响、迟延或阻碍，该方应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。
14.2 对不可抗力事件造成的未履行或延迟履行义务，经有关主管部门证实以后，任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一方须采取积极措施以减少或消除不可抗力的影响，并尽快恢复受不可抗力事件影响的履行义务。致使当事人一方不能履行或不能全部履行合同的，应向对方书面通报，并允许双方协商一致时解除合同，但解除合同前需支付乙方已完成部分的全部项目销售代理费等费用。
14.3 本合同所称不可抗力事件指无法克服、无法预见、超出一方或双方合理控制范围
且妨碍双方完全履行合同义务的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然灾害、暴动、战争、内乱、瘟疫、爆炸、火灾、洪水。
第十五条：合同变更 15.1 合同变更条件：
15.1.1遇在订立合同时无法预见、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化以及订立合同后，国家、地方政府颁布房地产调控新政策，对一方明显不公平或者不能实现合同目的，对合同履行造成实质性影响时，双方应当依据《合同法》情势变更的原则，及时变更本合同不适合的条款，保障合同履行，实现合同目的。
15.1.2 对合同某些条款需修改和补充时，应经双方协商一致签订补充协议。
第十六条：合同终止 16.1 合同终止条件：
16.1.1 楼盘售完、手续结清；
16.1.2乙方已按本合同规定完成整个项目的销售任务。
16.2 除有约定条件外，未经双方协商同意，任何一方不得单方变更或提前解除合同，也不得因甲、乙双方内部的组织、人事、职务变更与调整而单方变更或提前解除、终止合同，否则视为违约。
第十七条：违约责任
17.1甲乙双方同意，除本合同另有约定的外，任何一方不得擅自变更或解除本合同的，也不得因甲、乙双方内部的组织、人事、职务变更与调整而提前解除、终止合同，否则视为违约，均应承担违约责任，双方约定以未销售部分的建筑面积乘以销售底价乘以本合同代理费的比例作为违约造成损失的数额，公式为：未销售部分的建筑面积×销售底价×本合同代理费的比例=损失（如未确定销售底价的，参照本项目已销售部分的平均销售底价计算；如本项目未确认销售底价的，参照本项目周边同档次楼盘的销售均价计算）。若甲方违约，甲方应立即支付乙方已销售部分的全部销售代理费等费用，同时还应按约定损失的**%承担违约金支付给乙方，延期支付应按照应付款的5‰/日支付滞纳金；若乙方违约，乙方应即办理移交手续并撤离售楼处，同时还应按约定损失的**%承担违约金支付给甲方，延期支付应按照应付款的5‰/日支付滞纳金。违约方应在单方解除、终止合同后7日内支付。
17.2 如甲方延期支付已销售部分的销售代理费且超过15日的，应按照每日500元标准支付乙方迟延履行违约金；如超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应立即支付乙方已销售部分的销售代理费，并按未销售部分的销售总额的3‰承担违约责任。17.3 如乙方连续两个考核期未能完成相应期段销售考核指标的80％，并经甲方书面催
告后30日内仍未能改善的，除双方协商延期外，甲方可解除合同，但应支付已销售部分的销售代理费。乙方应于接到甲方解约书面通知三日内办理完毕移交手续、撤离售楼处（但甲方若未按合同约定时间交付房屋或未按合同第7.1、7.3及9.1条款约定支付相关费用的除外），并按考核指标未完成销售部分的销售总额的3‰承担违约责任。17.4若甲方未按约定时间交付房屋、因工程问题引起客户投诉，严重影响乙方正常作业或未按合同第7.1、7.3及9.1条款约定支付相关费用的，甲方不得追究乙方因此不能完成销售进度约定的责任。
第十八条：争议的解决
18.1 如果双方就本合同的履行中有争议，应尽最大的努力协商解决。
18.2 如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何问题，任何一方均有权起诉，由项目所在地的人民法院管辖。
18.3 在发生任何争议和在任何争议正在进行的司法程序中，除了所争议的事宜外，双方应继续完成其各自在本合同中的义务。
第十九条：附件
19.1本合同的下列附件构成合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。19.1.1 附件一：单套销售底价明细表 19.1.2 附件二：销售指标 19.1.3 附件三：项目施工进度表
第二十条：合同条款
20.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
20.2 本合同的任何修改或未尽事宜，由甲乙双方协商同意另行签订补充协议。补充协议作为本合同的附件，与本合同具有同等的法律效力。20.3 本合同一式四份，双方各执二份，具同等法律效力。（以下无正文）
甲方（盖章）：
授权代表（签字）：
签约时间：
签约时间：
授权代表（签字）：
乙方（盖章）：
选择条款：
【服务内容有市场资讯服务的，可在合同第五条内增加条款】
市场资讯（月报）服务：每月提供区域市场及竞争项目市场报告，对当月的市场动态，最新案例，竞争楼盘情况，市场政策及有关信息进行汇总评估，以月报形式向甲方提出有针对性的专业分析报告。
【项目平均底价及销售价格如能直接在签约时直接约定，6.1条可作如下表述】 甲乙双方同意项目平均底价及销售价格为：**********************。
【7.1条前期服务费建议在30万~50万元之间，或按照月4~6万元/月】
【开发公司提出保留房源的，可在第七条内增加条款】
7.2.2 甲方除正式开盘前另有书面约定工程抵款房源外，甲方介绍成交及甲方自行洽谈并成交的销售房屋比例不超过本合同约定代理销售总物业面积的5%（上述房源应在客户首次到达售楼处之前，甲方向乙方提供书面的确认手续），该销售业绩计入各期的业绩考核指标，并由乙方办理签订《认购书》及《商品房买卖契约》事宜，甲方按销售额的0.8%标准支付乙方销售代理费。
【销售指标选择性条款】
8.2.1在每期楼盘正式开盘至房屋交付给购房客户时，应完成**%以上的销售率。具体分阶段销售指标为：
8.2.1.1 正式开盘日起3个月（含）内，乙方完成的销售率须达到当期推出楼盘可销售面积的%；
8.2.1.2 正式开盘日后6个月（含）内，乙方完成的销售率须达到当期推出楼盘可销售面积的%；
8.2.1.3 正式开盘日后9个月（含）内，乙方完成的销售率须达到当期推出楼盘可销售面积的%；
8.2.1.4 正式开盘日后12个月（含）内，乙方完成的销售率须达到当期推出楼盘可销售面积的%；
8.2.1.5 如果是分期销售，其销售率分别计算。
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