场地租赁及合作协议（共12篇）
甲方：乙方：
联系人：联系人：
电话：电话：
根据有关法律法规，在平等自愿，互惠互利，协商一致的基础上，甲乙双方就实验室的合作事宜达成如下合作协议：
第一条。租赁范围及期限：
甲方将位于阳致公司内部的EMI实验室场地（包括实验室内的仪器及设备）提供给乙方使用，场地的使用期限为半年。自2013年1月20日起至2013年7月19日止的每周周一到周五的上午四个小时，（8：30---12:30）,如果提前进入，计费周期从实际进入日开始计算。
第二条。双方的权利和义务：
在实验室租借期间，甲方要保证乙方的使用，保证达到乙方公司所需要求，并有收取租赁及合作项目的费用的权利；乙方有可以将上述场地做实验及检测等用途的权利，但未经甲方书面同意，不得改变用途，亦不得转让场地使用权，乙方保证在上述场地使用过程中的行为符合法律，法规要求。乙方有维护实验室仪器和设备的权利和义务，如果有损坏，须立即通知甲方，并且视情况给予维修和赔偿。在租赁期间幷有支付租赁和合作费用的义务。
第三条。费用的计算及支付方法：
1.在租赁期间，半年的费用合计为-------，于合同签订之日起一周内一次性支付完毕；
2.如果不是在合同约定的时间使用实验室，按小时计算，费用为每小时--------
3.如果在合作期间，乙方需要甲方帮助进行产品检测及整改，按照产品的难易程度，分为三级收费，A级--------
B级---------
C级---------
并于产品通过后一次性支付给甲方
第四条。本未尽事宜，协商解决，本协议一式二份，双方各执一份。
集装箱租赁是指集装箱租赁公司与承租人，签订协议，用长期或短期的方式把集装箱租赁给承租人的一种租赁方式。对于集装箱租赁公司而言，如何定价才能最大化收益，是一个值得研究的课题。
在日趋严峻的竞争环境下，制定合理的定价策略，不仅能使公司的利益最大化，而且关系到在市场竞争中的成败。目前有许多定价策略，但是都是过于主观，量化的程度还不够，还不能作为一个实际性的指导。我们旨在依据非合作竞争博弈理论，构建集装箱租赁定价模型，并能对具体的定价给出一个量化的而又比较客观的指导。
本文旨在通过非合作竞争博弈构建集装箱租赁定价模型，并指导集装箱租赁企业如何定价。
2 影响集装箱租赁定价因素
影响集装箱的定价因素主要由市场需求、竞争环境、经济成本和风险成本四个方面组成。
2.1 市场需求
尽管受全球金融危机的影响，世界贸易量有所下降，但随着世界经济的逐渐复苏，全球贸易量的增加，集装箱的市场需求量也不断增加[1]。当市场需求大于市场供应时，集装箱租赁公司可以提高价格增加收益。相反，当市场需求低于市场供应的时，集装箱租赁公司只能通过降低价格来增加竞争力。
2.2 竞争环境
近年来我国经济的迅猛发展带动了集装箱租赁业的发展，集装箱设备需求量大增，集装箱租赁租金及利用率攀升。集装箱租赁业的迅速发展，吸引了众多投资者的目光，因此，也造就了集装箱租赁公司之间的竞争异常激烈。各大租箱公司之间纷纷开发先进的集装箱租赁管理信息系统，力求快速响应市场变化，跟踪服务往来客户，以此占据租箱市场，做出高效准确的投资方案。
2.3 经济成本
修理费用:是集装箱堆场对于集装箱提供的维修服务所收取的费用。集装箱堆场是指办理集装箱重箱或空箱装卸、转运、保管、交接的场所。它是集装箱运输关系方的重要组成部分，在集装箱运输中起到重要作用。集装箱在使用过程中，发生损坏的集装箱必须经过修理才能再次使用。维修中的注意事项:集装箱的基本修理，外部尺寸，箱顶面的位置，底结构底面的位置，自重，风雨密性。
场站管理费用:集装箱进入堆场后，堆场会对集装箱进行装卸、转运、装箱、拆箱、收发、交接、保管、堆存、搬运等。场站应按照双方协议规定，按照不同的海上承运人将空箱和重箱分别堆放。空箱按完好箱和破损箱、污箱、自有箱和租箱分别堆放。
空箱运输成本:就是指箱子里面不放任何货物，从集装箱堆场出发，集合到港口，然后上船，到达目的港，最后交到客户手里所产生的费用，包括拖车费，海运费，报关费等费用。
公司运营成本:是指公司在经营期间应该负担的全部成本，包括销售成本，销售税金，及期间费用等。
2.4 风险成本
自然因素:集装箱都是由钢材制造而成，长期的时间原因，风吹雨打，很多会产生锈蚀，属于自然老化。
运输因素:箱子在运输过程中，可能由于各种原因所产生的灭失，碰撞等所产生的费用。
3 基于博弈论的定价模型
具有竞争或对抗性质的行为称为博弈行为。在这类行为中，参加斗争或竞争的各方各自具有不同的目标或利益。所谓非合作竞争博弈是指每个参与者都是自私的，都独自作决定，参与者之间没有互相约束力的一种博弈过程[2]。在博弈论中，纳什均衡是一种非合作博弈中的一种平衡状态，如果每个玩家选择了一个策略，没有玩家可以在其他玩家保持不变的情况下可以通过改变策略而受益，那么就达成了一个纳什均衡[3]。
本文考虑对称信息状态下的定价模型。在这种情况下，每一家集装箱租赁企业所知道的市场信息都是相同的。
3.1 问题描述
假定有n个集装箱租赁企业，他们各自的价格分别为p1…，pn，他们的边际成本根据影响集装箱租赁定价因素的不同也不同，分别为c1，…，cn。各个集装箱租赁企业之间都很清楚对方的边际成本，并且都想最大化自己的收益。所以在租赁市场中的平均价格和平均边际成本可以分别表示为
所以i企业的需求函数可以表示为Qi=M-lpi+kpa,M,l,k均为常数。
所以i企业的利润可以表示为
相应的各个企业的利润可以表示为
3.2 问题求解:
企业i为了最大化自己的利润，可以得出最优的定价则需要使得piui=0。
可以求的
因为所有企业都企图最大化自己的利润，所以可以得出
将以上各式相加可得
所以可以得到
将此式代回可以求得i企业纳什均衡的定价为
4 结束语
本章研究了信息对称下的集装箱租赁定价模型，并得出了取得纳什均衡时的定价，对集装箱租赁定价有很好的指导意义。
参考文献
[1]时玮.全球集装箱船运力发展趋势[J].集装箱化,2012,23,(4):1-3.
[2]David M.Kre Ps,Game Theory and Eeonomie Modelling[M],Oxford University Press,1990:66-100.
乙方：
作 协 议
为促进和配合成都文殊坊麻茶会馆的品牌形象推广，吸引人气、扩大会馆的影响力，甲、乙双方经协商同意就活动场馆合作事宜，本着互惠互利、资源共享的原则，达成如下协议：
甲方权责：
一、由甲方免费提供系列活动开展场地及其它形式赞助，包括新闻发布会、酒会、活动选拔复赛、拉票会、媒体联盟等活动，并根据乙方活动需要分别在甲方活动场地1楼至4楼举行。
二、甲方负责以上活动场地的舞台搭建、演出灯光音响的落实；同时负责舞台背景、海报、道旗等现场相关物料的落实和现场氛围的营造。
三、甲方负责解决活动现场的用电及安保（现场秩序的维护）问题。
四、甲方可作为场地指定单位，可对外进行场地指定单位宣传。乙方权责：
五、乙方负责 相关系列活动的组织执行。
六、乙方负责邀请相关媒体，结合本活动配合甲方进行宣传推广。
七、乙方负责邀请相关社会知名人士，配合甲方进行会员招募工作。合作方式：
八、具体活动的举行时间由乙方确定，并提前通知甲方做好准备工作。
九、在相关活动中甲方应提供工作人员、媒体记者、知名人士工作用餐，为知名人士发送相应礼品。
十、配合活动的开展，甲方可举行相关产品的艺术、文化、模特展示会，乙方代为执行，执行费用由甲方负责承担。
十一、涉及宣传甲方的媒体报道活动，媒体费用由甲方承担。
十二、在本活动选拔出的前10强选手中，甲方可优先选择一位选手作为甲方形象代言人，代言费用为十万元人民币，分别以转账方式支付乙方。
违约责任：
十三、协议签订后，甲方不按协议约定条款执行，对乙方造成名誉和经济损失，或中途单方终止协议属违约（不可抗力因数除外）；
十四、协议签订后，乙方不按协议约定条款执行，活动执行不力，对乙方造成名誉和经济损失，或中途单方终止协议属违约（不可抗力因数除外）；
十五、如单方违约，违约方须承担由此对履约方造成的损失，并承担相关经济和法律责任。
法律效力：
十六、本协议一式三份，甲方执一份，乙方执二份，经双方签字盖印后生效，具相同法律效力。
十七、本协议有效期为本协议各条款均全面顺利执行完毕后，本协议自行宣布失效。
十八、未尽事宜，双方友好协商解决，如须签订补充协议，经双方认可与本协议具有相同法律效力。
十九、由于市场招商原因，导致活动推迟或无法开展，甲、乙双方友好协商解决好善后工作。
甲方：乙方：
代表签字：代表签字：
联系电话：联系电话：
甲方：
法定代表人:
地址:
电话:
乙方:
法定代表人:
地址:
电话：
为繁荣文化市场,经友好协商，甲乙双方达成以下合作协议。
一.合作基本条款:
1.双方合作期限为自年月日起至年月日止。（应预留60天为我公司的运营准备时间）
2.合作期内乙方承诺：在甲方剧场将累计进行不少于？？？场次的演出活动，将累计安排不少于？？？个剧目的演出内容。
3.合作期内乙方安排的演出，双方正常协议时间段为周五至周日三天，在乙方无演出安排的时间内，甲方可以安排其他活动，但甲方承诺不安排同乙方经营内容相冲突的商业演出。
4.合作期内，乙方按每场演出？？？元的标准向甲方支付场地使用及综合管理费用。乙方在每次演出后2个工作日内须按照该次演出总场次数依上述标准向甲方支付费用，否则甲方有权拒绝安排下次演出活动时间。
5.协议签订生效后10个工作日内乙方须按6场次演出费用总额计人民币？？？元作为保证金支付给甲方，至协议期满或协议自动解除时如乙方无违约行为，甲方须在协议期满或协议自动解除后10个工作日内将该保证金返还给乙方。
6.鉴于乙方前期市场推广需要大量投入, 双方同意合作期内前？？场演出的场地使用及综合管理费用甲方按？折收取。（此条款根据谈判情况考虑是否采用）
7.作为长期合作项目，甲方同意提供一定面积的卖品区域和广告位置，广告投放费用及卖品区域的设备投入由乙方独立承担，具体经营合作细节,另行协议商定。
8.协议签订后，如乙方在甲方当地成立下属公司，乙方下属公司可与甲方按本协议条款另行签订合作协议，另行签订合作协议后本协议视为自动解除。
9.本合作协议期满后在同等条件下乙方或乙方下属公司有优先续约权。
二.双方的责任与义务
甲方责任与义务：
1、办理协议期间所需要的各项当地政府及当地文化主管部门有关演出手续，使乙方演出得以合法举行。
2、为每场次正式演出提供演出场地（包括观众席、舞台、后台等）及剧场原有的全套灯光、音响设备（可使用设备清单见附件）并负责所需电力、消防、安全保卫等事宜并承担所有费用。
3、每次演出前48小时内提供累计不少于12小时但不超过20小时的场地和设备的使用时间以及相应的水、电和人员配合，以便乙方安排演出剧目的装台、走台、对光、调音等演出前的准备工作。
4、甲方配合乙方安排对演出现场设施运抵演出地后的装卸、搬运等工作，协助甲方道具运输车辆进出、停放事宜。提供进景通道、舞台放景位置及相应的照明灯光。在乙方安装、调试及排练、走台期间，派专人负责现场的安保和协调工作，确保现场在无闲杂人员的条件下工作。
5、甲方负责提供免费的排练厅，演职人员化妆间、休息室及演员专用临时卫生间。（此条款根据剧场的具体情况具体编写）
6、甲方负责配合乙方做好剧场内外的宣传，场地布置及观众的引导与疏散工作。
7、在乙方支付演出场地使用费及其他费用的同时,甲方须出具正规发票予以乙方。
8、在合作期限内，甲方如有其他活动的安排与已经双方确定的演出时间相冲突，甲方须提前30天通知乙方，但此类事件每6个月内不得超过3次。
乙方责任与义务：
1、乙方承诺演出内容健康向上, 符合国家政策和法规;乙方独立负
责演出的策划、演出服装、道具、节目安排、节目制作、演出宣传等工作。
2、协议期间乙方将严格遵守甲方制定的剧场相关管理制度及设备使用规定，尤其是注意消防安全和用电安全。剧场内严禁吸烟，严禁使用明火，如有特殊使用要求，乙方需报知甲方及相关部门同意后方可使用。
3、乙方如损坏甲方的设施、设备、应照价赔偿。如有需要对剧场进行装饰装修或部分改造, 需提前将设计方案报知甲方并取得甲方同意方可进行。
4、乙方演出前的进景工作应尽量安排在22:00以后，以不占用甲方剧场正常使用时间为前提。
5、乙方演出前的准备工作及演出过程中对甲方提供的相关人员配合应支付合理的劳务报酬费用。
6、如乙方演出前的准备工作累计时间超过20小时，乙方应酌情额外支付相关费用，费用标准另行商议。（此条款随谈判情况再考虑加入，加入时可考虑以水、电费用的方式计算标准）
7、乙方的演出安排须提前10天以上报知甲方并获得甲方的认可，如有非协议时间段内（每周一至周四）的演出安排须提前20天以上报知甲方并获得甲方的认可。
8、乙方应在每次演出4天之前将该次演出所相关的具体工作时间安排及配合要求报知甲方并获得甲方认可。
三、协议解除
1.甲乙双方本着友好合作的原则，履行协议，除非人力不可抗拒因素，任何一方不得擅自解除本协议.若双方同时同意解除合作协
议，视为协议自动解除。
2.如乙方单方提出解约, 应提前3个月通知甲方, 以便甲方对剧场的运营提前安排。
3.如甲方单方提出解约, 至少要提前3个月通知乙方,且须对乙方在剧场的装修、改造上的投入给予补偿。
四、争议解决
在协议执行过程中，如有一方提出争议，可本着友好合作的原则进行协商解决，若协商无法解决，应向当地法院提起申诉。
五、其他
本协议所含附件为协议的组成部分，具同等法律效力。
本协议一式肆份，甲、乙双方各持贰份，具有同等法律效力。协议于双方签字盖章后生效。
甲方：乙方:
代表:代表:
日期：年月日日期：年月日
附件：协议合作剧场可使用场地范围及可使用设施清单
甲方：
乙方：
双方本着诚信、互利的原则，根据《中华人民共和国合同法》，经过充分协商，甲乙双方就合作经营储煤场地事宜达成如下协议：
一、场地位臵、大小、性质：现甲方有场地一块，场地性质为煤炭储存、集站所用，位于五寨县孙家坪乡阳坡村西南角（阳坡村加油站西侧），长约米，宽米，占地面积约60亩，用于煤炭堆存、集站，自愿乙方合作经营。
二、场地使用期及权限：自2011年9月1日至2016年9月1日，五年时间。场地所有权归甲方所有，场地管理和使用权归乙方所有，在未经双方同意的情况下，甲乙双方均无权擅自改变场地性质。
三、共同责任：
1、甲乙双方共同负责场地的整修、碾压、铺垫及场地所需设施设备的配臵、购买和安装。
2、甲方双方共同负责场内设施设备的维修、维护和保养，确保正常使用。
3、所有场地铺垫、人员工资、设备维修产生的费用均由甲乙双方认可后方可支出，费用共同承担（各50%）。
三、甲方责任：
1、甲方负责提供场地，确保场地性质。
2、甲方负责县政府、环保、煤管站、经贸委、乡政府和村委会等有关部门及相关管理人员的关系，确保场地的正常使用，出现一切干扰煤场正常使用的情况，均由甲方负责，因此产生的一切经济损失均由甲方承担。
3、甲方负责派遣四名场地管理人员，协助乙方做好煤场巡查工作。主要任务：一是负责场内煤炭安全，确保客户无煤炭丢失、被盗情况。二是负责保障场地内供电、供水正常。三是负责协调当地村民关系，杜绝一切不利于场地的行为。四是自觉服从乙方管理和任务分配。
4、甲方负责协调进站煤的短倒，确保场内存放煤炭的短倒费用与万通内部一致
5、自觉配合乙方做好一切场地的管理工作。
四、乙方责任：
1、乙方负责煤场全部管理、人员安排。确保场地秩序正规和人员安排合理。
2、乙方负责协调客户、各种收费及帐物管理。收费标准由甲乙双方协商确定，帐目由乙方管理，双方共同监督，定时公开。
3、乙方负责场内煤炭的堆存安排及客户使用场地的划分。
五、利润分配：甲乙双方本着风险共担、利润共享的原则，在排除场地所需费用开支的前提下，甲乙双方共同分享利润，各按50%的利润分成。
六、甲乙双方均不得在场地内进行任何非法活动，由此造成的一切后果均由当事方自行承担。
七、甲乙双方只涉及场地使用事宜，其它场地所有权问题及有关债权债务和法律纠纷问题与乙方无关。
八、本协议双方签字盖章后生效，甲乙双方不得擅自修改和解除协议。协议执行中，如有未尽事宜，双方协商解决，并作出补充规定，补充规定具备同等法律效力。
本协议一式三份，甲乙双方各执一份。
甲方：乙方：
二〇一一年九月四日
会议现场,刘北剑副主席代表中国健美协会,张维建总裁代表舒华股份有限公司共同签署了战略合作协议,这标志着中国健美协会将在未来携手舒华股份有限公司共同推动全国健身健美运动的开展。
作为中国健身器材行业的领先品牌,中国奥委会健身及按摩器材供应商,舒华自创立以来始终致力于为中国最广大人群提供专业的健身产品和科学健身理念,促进全民健身运动的普及与发展。如今,舒华已发展成为集产品研发、生产制造、营销推广、品牌运作为一体的规模化、多元化生产型企业集团。公司分别在福建晋江、泉州台商投资区、河南商丘以及天津西青共拥有四个生产基地,目前已开发包括家用健身器材、商用健身器材、室外健身路径、多功能运动场馆等产品,积极推动全民健身运动的普及与发展。
甲方:。
乙方:。
甲方、乙方经协商一致，现将甲方的加油站经营权、使用权等在本合同期限内交给乙方经营管理使用，为明确权利义务关系特订立本合同。
第一条加油站标的基本情况和甲方声明承诺情况：
甲方所有的（以下简称加油站）坐落于界首市308省道西边。
（具体位置双方另行绘制加油站平面图共同确认总面积并作为合同附件）。
1、土地情况:
在本合同签订时，甲方须提供土地所属方出具的“同意加油站租赁及所占用土地转租意见书”否则因土地引起纠纷甲方承担违约责任或缔约过失责任。
2、现房屋情况:加油站现有房屋间总面积平方。现房屋总价值:。
3、现加油站主要设备及总价值（交接时甲、乙双方共同签订确认现有财产清单属合同附件）
4、现加油站资质及许可证情况：甲方向乙方声明并承诺如下：
1）、甲方是依照中国法律设立的企业法人，依据中国法律具有出租本合同第一条载明的加油站及其附属设施的资格。出租该加油站的行为如果需要股东或集体组织其他成员决定批准的，甲方承诺已经得到股东或集体组织其他成员决定批准同意。
2）、本合同第一条载明的加油站和其附属设施及其不动产、土地使用权等之上未设置抵押权、典权以及其他形式的物权。
3）、本合同第一条载明的加油站和其附属设施之上没有司法机关、行政机关查封或者以其他方式限制物权和财产权的任何纠纷。
4）、合同第一条载明的加油站和其附属设施系合法建筑，已经获得相应政府主管部门的批准。本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家及地方有关环保、卫生、市容、消防等方面的规定。如果合同第一条载明的加油站和其附属设施因甲方的原因而被罚款，甲方承担交付罚款的义务，并且有义务使出租的本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合有关规定，免于以后被处罚。
5、甲方保证本合同第一条载明的加油站和其附属设施符合国家安全规定，并且符合加油站营业的安全要求。
第二条本合同签订前，甲乙双方应对该加油站经营应具备的各种资料、证件原件、附件等有关证照进行清点，证照包括但不限于：
租赁加油站需备手续表（其中*是必备的）
序 号 名 称 必备（*是必备）企业法人营业执照（正副本）*税务登记证（国税正副本）*税务登记证（地税正副本）*化学危险品安全许可证（危经字）*消防验收合格证 *出售人或代售人身份证复印件成品油零售经营批准证书 *加油站立项批复建设工程规划许可证 *建设用地规划许可证 *企业法人代码证 *环境保护合格证 *计量合格证施工图纸（工艺、电照、防雷、静电）公共场所卫生许可证土地使用权证（或土地租用合同）*房屋产权证 *储油罐检定证书储油罐容积表资产无抵押、无担保证明资产负债表、损益表其它物品明细表）加油机计量鉴定证书道路开口有效文件
（以上质证手续甲方能够提供的需向乙方提供不能提供的甲方保证保障乙方能够正常经营。）
第三条 甲方将其所有的加油站交给乙方经营，经营期间加油站负责人由乙方指定甲方需配合乙方办理相关手续。
第四条 经营期间甲方将加油站场地、设备、对外经营权资质等全部交由乙方经营,加油站财权、物权、人事权、经营权、收益权等由乙方享有，乙方必须在本公司和加油站的法定经营范围内按行政许可审批从事经营活动。
第五条水电费及其他费用
甲方保证现在正常运转的水电等设施交付乙方使用，乙方使用后发生的费用由乙方负担。由甲方免费向乙方提供独立的供电水计量设施。水电费由乙方交付，水电费的基数以水电表记载的经双方核实并签字盖章认可后的数字为准。
第六条合作经营承包租赁期限：
承包租赁合作经营期限为年，从年月日起，至年月日止。
第七条价款及支付方式;
1.承包期内租金为每年万元；
2.支付方式： 第一次：第二次：。
3.支付方式现金或银行转账甲方指定账户为开户行，户名。
4.甲方需提供发票或收据。
第八条甲方允许乙方根据经营需要，对加油站场地、房屋、设备、建筑物、构筑物等动产和不动产进行改造投资。
第九条乙方在合作经营期间,对加油站和加油站享有自主、独立的的经营权。具体权利如下:
1、人事聘用、任免和奖惩，承包期内经甲方同意使用加油站印章、支票、账号、发票等财务凭证；乙方有权取得加油站经营期间应得的合法收入；
2、有权占有使用加油站及加油站现有动产和不动产；
3、乙方有权使用构成出租房屋主体的设施及附属设施；乙方有权在出租加油站内外设立自己的形象标识，有权以加油站及其附属设施作为发布广告的载体；
4、由于乙方拟投资量较大，租赁期满后甲方对加油站继续承包租赁，甲方有优先承包租赁权。租期未满，合同不能履行，责任由甲方承担。
第十条乙方在承包期间应尽义务如下:
1、必须依照国家有关规定,按期如数缴纳应缴纳的各种税,费等；
2、在承包期间,应保证加油站各项资产的完好（合理损耗设备固定资产自然折旧除外）；
3、乙方应当向甲方如数按时交付租金；
4、乙方在出租加油站内依法经营，不得进行违法犯罪活动；
4、严格执行消防安全有关规定，健全防火、防盗措施；
第十条 甲方的权利如下:
1、有权维护本公司利益不受损害；
2、依照该合同第七条约定收取合作加油承包租赁金；
第十一条甲方的义务如下:
1、不得以任何形式干涉乙方的经营权；
2、必须按本合同规定保障乙方的合法权益，保证为乙方办理各项经营许可、营业执照的正常年检，并根据乙方经营需要办理证照变更手续，保障乙方经营权正常行使，场地的正常使用，水电在乙方不欠费的情况下正常畅通，保障乙方租赁期内正常经营。
3、按时交纳加油站土地租金税费保障乙方土地正常使用。
第十二条乙方投资的设备、设施等动产归乙方所有。
第十三条承包期间乙方对加油站进行投资改建产权分配：
1.承包经营期间甲方同意乙方投资基础建设包括但不限于:1.地面建设、厂棚改造、房屋翻新、内饰装修等建设。
2.乙方应通过采购、建设，结算建设费用后应通过甲乙双方代表共同签字确认投资已实施的总数额（如甲方未签字以乙方同建设单位结算单为准）；确认书由乙方保存成为本合同附件；
3.在承包期内乙方投资的不动产产权归乙方，承包期限届满归甲方，承包期没满除乙方放弃承包权以外其他任何原因造成承包合同不能继续履行时，甲方应按承包总期限折算折旧率，买断乙方建设投资，买断后该固定资产归甲方所有；
4.因甲方违约,或合同无效导致合同不能履行时，乙方请求甲方赔偿剩余承包租赁期内投资的动产和不动产装饰装修投资损失的甲方应承担；并同时承担违约责任。
第十四条加油站及附属设施的修缮
经双方协商，租赁期内，现有设备设施非因使用自然磨损性毁坏的维修由甲方负担，经营过程中，使用磨损性损坏的维护费用由乙方负担。房屋、雨棚等建筑物非人为因素造成房屋裂缝、地基下陷由甲方负责。正常使用一般损坏乙方负责。租赁期内，油罐、输油管道乙方发现质量问题，及时与甲方协商解决。加油站及其附属设施的修缮义务和费用承担按照下列第2种方式确定：
1、涉及出租加油站房屋主体结构、用电线路、上下水管道的维修保养以及出租加油站油罐、加油机、管线等主要经营设施维修，维修费用由甲方承担，组织维修由甲方或乙方进行，乙方从应付甲方的租金扣减。
2、其他方式：双方协商解决，协商不能达成一致时因自然原因，按第一种方式执行。
第十五条甲方和乙方债权债务承担:
1、甲方及加油站在本合同签订前的债务由甲方负责清偿，清偿债务不得影响乙方承包经营活动；
2、承包经营期间甲方单位同乙方经营的加油站实行分业经营，分账核算；甲方的债务由甲方单位独立承担，乙方债务由乙方承担。承包期届满加油站清算债务并办理清算；乙方和甲方互不承担各自债务；因甲方和乙方之外原因造成一方对外承担另一方债务时，承担方有权至承担之日起向另一方追偿，另一方除及时清偿外还应按同期银行贷款利息的4倍支付利息，并支付因追偿所产生的各项损失费用，诉讼费，律师费等。
3、乙方接管该加油站后，由于甲方事前原因（如：未结民事纠纷、未结行政处罚等）致使该加油站无法正常经营，甲方对此负有排除义务，乙方有权要求甲方增补租赁时间、承担违约责任、赔偿损失、有权单方解除合同追究甲方责任。第十六条甲方变动公司股权和加油站所有权的，乙方同等条件下有权优先购买权。公司股权、加油站所有权的变动不影响本合同继续履行。
第十七条合作承包租赁经营期间乙方可自营也可委托第三方管理经营，由乙方同第三方签订委托代管合同，乙方对甲方权益负责不得影响甲方权益。
第十八条本合同生效后即具有法律约束力,甲方、乙方双方均不得随意变更或解除。本合同需要变更或解除时,须经双方协商一致达成新的书面协议,在新的书面协议未达成之前,本合同仍然有效。
第十九条本合同履行期间,因不可归属甲方乙方的原因，因国家有关政策与本合同签订时相比，发生重大情势变更，使双方签订合同目的不能实现或难以实现，发包、承包任何一方利益受到重大影响,受影响的一方可以提出变更或解除本合同。
第二十条甲方如违反本合同规定,干扰乙方的经营管理活动,使乙方无法继续经营下去,或使乙方的合法收入得不到保障,乙方有权解除本合同以及暂停支付承包费用，并要求甲方返还承包租金，赔偿投资损失，按合同总约定价款标的30%承担违约责任。
第二十一条甲乙双方应全面实际履行本合同,不履行或不完全履行的应负违约责任。
第二十二条甲方如违反本条和合同第二十条的规定，应承担违约金，支付乙方违约金为合同总约定价款标的30%，并承担乙方投资损失和其他合理损失。下列行为构成本合同项下的违约行为：
1、甲方未按合同规定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照；或未按照合同规定的时间向乙方交付加油站。
2、甲方未按合同规定履行证照的完善、变更、代办义务，致使乙方不能正常使用加油站的。
3、甲方违反本合同第一条和第十一条规定，作出虚假声明或未履行承诺。
4、甲方违反本合同约定，未缴纳土地租金办理用地手续，严重影响加油站正常经营的。
5、甲方违反合同其他规定的使乙方不能正常经营。
第二十三条乙方应按合同第七条约定支付价款。逾期付款应付延迟履约银行贷款利息，逾期付款超过一个月经催告两次不付款的，构成违约，应按到期应付价款的30%支付违约金。
第二十四条由于不可抗力或政府行为的原因使本合同无法完全履行或无法履行时,须发包,承包双方协商一致,可以变更或解除合同。
不可抗力或政府行为是指：
1.“不可抗力” 是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：天灾、水灾、地震或其他灾难，战争或**，以及其他在受影响的一方合理控制范围以外且经该方合理努力后也不能防止或避免的类似事件。
2.由于不可抗力的原因，而不能履行合同或延迟履行合同的一方可视不可抗力的实际影响免除部分或全部违约责任。但受不可抗力影响的一方应在通知可能的情况下立即通知对方,并在不可抗力发生后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件,以便其他各方审查、确认。
3.发生不可抗力事件终止或消除后，受不可抗力影响的一方，应立即通知对方, 发生不可抗力事件终止或消除后15天内特快专递邮寄相关的主管部门签发的证明文件确认不可抗力事件的终止或消除。
4.如果不可抗力的影响持续超过1个月，受不可抗力影响的一方应与对方取得联系，以便解决进一步履行合同的问题。如果不可抗力的影响持续超过6个月，任何一方都有权终止全部或部分合同。
5.因地震、战争、洪水、火灾等不可抗力原因，造成一方不能履行合同的，免除违约责任。甲方按照实际租赁加油站的时间收取乙方租赁费，多收部分，由甲方退回乙方。
6.经营期间，如遇国家规划、拆迁、政府征收等政府行为导致合同目的无法实现，甲乙双方应解除合同，互不承担违约责任，政府拆迁补偿费甲方投资的归甲方所
有，乙方投资的归乙方所有，经营补偿费（至合同到期日剩余日期的经营补偿费）归乙方所有。同时，甲方按本合同规定的租赁期限减去乙方的实际租赁期限，退还乙方剩余年限的租赁费。
第二十五条本合同规定的期满,甲乙双方的权利,义务履行完毕后,本合同自行终止。
第二十六条本合同期满三十日以前,乙方应接受甲方派出代表对其承包期内财产使用情况进行审核,清算结束办理交接确定无误后,双方代表签字,乙方方可离职。
第二十七条乙方经营期间因主体变更,则由继受其权利人另行推选或指派承包经营者, 继续履行本合同。
第二十八条,甲方、乙方各执二份具有同等效力。
第二十九条本合同适用中国法律，双方在履行合同中发生争议的，应协商解决。如协商不成的，在履行地法院管辖。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：
法人代表（签字）：法人代表（签字）：
为了贯彻“安全第一、预防为主”的方针和“谁使用、谁负责”的原则，根据《中华人民共和国安全生产法》和新的《中华人民共和国消防法》规定，生产经营的安全管理中发生的安全事故及经济损失由经营生产单位和个人承担。
结合阳光新城小区的实际情况，敬请广大生产经营单位的负责人和个人配合我物业公司，积极参与，共同加强安全生产监督管理，防止和减少生产安全事故，保障人民群众生命财产安全，促进经济发展。具体建议如下：
一、生产经营单位的负责人和个人应对其员工进行安全教育，提高安全意识，保证员工在发生紧急突发事故时有处置能力和自救能力，能正确使用消防器材。
二、生产经营单位的负责人和个人应根据物业公司提出的安全整改建议，在规定期限内予以整改。
三、经营生产者在经营超市、酒楼、饮食、罐装燃气等时，须办理相关消防安全、卫生等经营许可证，同时必须按许可规定进行营业。
四、在经营罐装燃气时，必须按有关部门核准的存储量进行营业。
五、未经有关部门及物业公司同意，不能在房屋（场地）内经营或存放易燃易爆（含烟花炮竹）和有毒有害化学物品。
六、承租用于经营的商铺（50平方米以下）必须配备有效的4KG灭火器1—2具，50平方米以上的按消防部门的规定配备灭火器材。
七、经营餐饮业时，房屋内的各种其抽油烟机、排风扇等电源线路必须采取有效的安全防范措施。
八、经营窗帘、布匹、成衣的商铺，灯管与窗帘布等易燃物品，须相距30厘米以上；同时，布与灯管之间应安装隔热板。
九、根据要求经营、生活不能超过8KW用电负荷使用电器。
十、需安装、改装或增加使用电器及装修电源线时，需向物业公司提出书面申请，并附布线线路图、使用电器的负荷量，同时电源线必须采取安全有效的绝缘措施。
十一、要进行电源线安装、装修或所使用的电源线、电源开关、插座等用电线路发生故障时须向物业公司报告备案，并由持有电工上岗证的电工处理。
十二、租赁的房屋（场地）在停止营业、休息、人员离开时，应将炉火熄灭，并检查燃气、油炉开关是否关闭，用电电源电器是否正常。
十三、在租赁的范围内，距电源开关、照明灯具等周围30米以内不准悬挂或堆放物品并留有通道。
十四、所有作商铺使用的，不能居住人员，以防安全事故发生。
十五、物业公司不定期地对经营生产进行安全知识宣传与指导，可对经营使用的商铺（场地）进行安全检查，并对存在的安全陷患和问题提出安全整改建议。
广西润和物业阳光新城管理处
中国石油集团总会计师王国樑、中国太平保险集团董事长王滨, 以及双方有关部门和单位负责同志出席签约仪式。中国石油股份公司财务总监周明春、中国太平保险集团副总经理彭伟分别代表双方在战略协议上签字。
根据双方协议, 中国石油与中国太平保险集团将发挥各自综合经营特色, 实现强强联合、优势互补, 在企业年金、企业财产保险业务、双方保险公司合作、员工福利和保险经纪五大领域开展合作, 在推动资源整合、搭建合作平台、创新营销模式和经营跨境业务等方面展开广泛深入的探索与实践。
甲方(出租方)____________
乙方(承租方)____________
双方本着平等互利、友好自愿的原则，就房屋及场地租赁事宜，达成如下协议：
一、租赁标准
1.租赁地址：_______ 区______县______乡镇______街道______路______村______号______室
2.租赁面积：办公面积______，场地面积______，厂房面积__________________
3.产权归属：国有______，集体______，私人______ ，邮政编码____________
二、支付租金
1.价格：房屋______元/月平方米，全年合计______人民币。
2.支付方式：全年分______次支付，第一次于______月______日支付______元;第二次于______月______日前支付 元;第三次于______月______日前支付______元。
三、租赁期限
自______ 年______月______日至______年______月______日为止，共计______年，如需提前终止本协议，应提前______月通知对方，征得对方许可后方可为有效。
四、因不可抗力因素，造成房屋损失，由甲方承担，乙方所租赁的.房屋及场地，其水、电等其他费用，自租赁日起由______方负担，营业性等人为因素造成房屋损坏，由乙方负担。
五、乙方所租赁房屋及场地，只作产及经营之用，不得移作他用。
六、乙方如需将房屋场地转让给第三方承租使用，需事先征得甲方同意。
七、乙方在期满后具有优惠续租的权利。
八、违约责任
1.任何一方无故终止本协议，应支付全年租金的______ %违约金并承担责任。
2.延期支付租金，应按银行逾期还款的规定，支付滞纳金。
九、乙方对房屋、场地内外部装修，不能危及房屋结构，事先应征得甲方同意。
十、其他未尽事宜，本着协商原则解决。
十一、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(出租方) _________
代表人：__________________
乙方(承租方) _________
第一章 总则
第一条 根据《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）和其他有关法律法规，根据平等互利的原则，经过友好协商，就共同投资成立高安市瑞辉市政工程有限公司（以下简称公司）事宜，订立本合同。
第二章
股东各方
第二条 本合同的各方为： 出资人： 身份证： 出资人：
身份证：
第三章 公司名称
第三条 公司名称为： 第四条 公司住所为：
第五条 公司的法定代表人为：
第四章
投资总额及注册资本
第九条 公司注册资本为人民币: 伍拾万元整。（￥ 500000 RMB）。第十条 各方的出资额和出资方式如下：
：出资贰拾伍万元，出资方式现金，占注册资本的50 %，在本协议签订日已足额缴纳。
：出资贰拾伍万元，出资方式现金，占注册资本的50 %，在本协议签订日已足额缴纳。
第十一条 公司注册成立后，应置备股东名册，并向股东签发股东出资证明书。
第五章 经营范围
第十二条
公司经营范围是：
（以公司营业执照范围为准）。
第六章 股东和股东会
第一节
股东
第十三条 各方按照本合同第十条规定缴纳出资后，即成为公司股东。公司股东按其所持有股份的份额享有权利，承担义务。第十四条 公司股东享有下列权利：
（1）依照其所持有的股份份额获得股利和其他形式利益分配；（2）优先按照实缴的出资比例认购公司新增资本及其他股东转让的出资；但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。
（3）股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、股东会会议决议和公司财务会计报告。
（4）选举和被选举为公司执行董事、监事；（5）参加制定公司章程。
（6）优先按照实缴的出资比例认购公司新增资本及其他股东转让的出资；（7）对公司的经营行为进行监督，提出建议或者质询；
（8）依照法律、行政法规及公司合同的规定转让所持有的股份；（9）依照法律、公司合同的规定获得有关信息；
（11）公司终止或者清算时，按其所持有的股份份额参加公司剩余财产的分配；（12）法律、行政法规及公司合同所赋予的其他权利。第十五条 公司股东承担下列义务：（1）遵守公司合同；
（2）依其所认购的股份和入股方式缴纳股金；（3）不按照前款规定缴纳股金的，应当向已足额缴纳出资的股东承担违约责任；（4）依其所认缴的出资额承担公司的债务；
（5）公司登记注册后除法律、法规规定的情形外，不得抽逃其出资。（6）法律、行政法规及公司合同规定应当承担的其他义务。（7）有义务为公司的各种经营提供必要的方便。
第十六条 公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。
第十七条 公司的控股股东、实际控制人、执行董事、监事、高级管理人员不得利用其关联关系损害公司利益。违反前款规定，给公司造成损失的，应当承担赔偿责任
第十八条
股东转让出资的条件（依照《公司法》第三章）（1）股东之间可以相互转让其全部出资或者部分出资；
（2）股东向股东以外的人转让其出资时必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买转让的出资，如果不购买转让的出资，视为同意转让；
（3）经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权；两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的实缴出资比例行使优先购买权。
第二节 股东会
第十九条 股东会为公司最高权利机构，股东会由全体股东组成。第二十条
股东会的首次会议由出资最多的股东召集和主持，股东按照出资比例行使表决权。
第二十一条 股东会行使下列职权：（1）决定公司的经营方针和投资计划；（2）选举和更换执行董事，并决定其报酬事项；
（3）选举和更换股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；（4）审议批准执行董事的工作报告；（5）审议批准监事的报告；
（6）审议批准公司的财务预算方案、决算方案；（7）审议批准公司的利润方案和弥补亏损方案；（8）对公司增加或减少注册资本作出决议；（9）对股东向股东以外的人转让出资作出决议；
（10）对公司合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项作出决议；（11）对发行公司债券作出决议；
（12）对公司合并、分立、变更形式、解散和清算等事项作出决议；（13）修改公司章程。
第二十二条
股东会的议事方式和表决程序：
（1）股东会会议分定期会议和临时会议，定期会议原则上定为每年2月份召开一次，监事或持有公司股份百分之十以上的股东可以提议召开临时会议；
（2）股东会会议由执行董事主持召开，执行董事因特殊原因不能执行职务时，由执行董事指定的其他股东代表主持；
（3）股东会会议由股东按照出资比例行使表决权。
第七章 执行董事
第二十三条
公司不设董事会，只设一名执行董事，执行董事由股东担任，执行董事可以兼任公司总经理，执行董事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过三年。执行董事任期届满，连选可以连任。
第二十四条
执行董事对股东会负责，行使下列职权：（1）负责主持股东会，并向股东会报告工作；（2）执行股东会的决议；
（3）决定公司的经营计划和投资方案；
（4）制订公司的财务预算方案、决算方案；（5）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（6）制订公司增加或者减少注册资本的方案；
（7）拟订公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；（8）决定公司内部管理机构的设置；
（9）聘任或者解聘公司部门的财务负责人，决定其报酬事项；（10）制定公司的基本管理制度；（11）股东会授予的其他职权。
第八章
总经理
第二十六条
公司设立总经理，负责公司日常管理工作，总经理由执行董事聘任或者解聘。
第二十七条
总经理对股东会负责，行使下列职权：
1、主持公司的日常经营管理工作，组织实施股东会诀议；
2、组织实施公司经营计划和投资方案；
3、拟订公司管理机构设置方案；
4、拟订公司的基本管理制度；
5、制定公司的具体规章。
6、其它需要明确的职权。
第九章 监事
第二十八条
公司设一名监事，监事由股东担任。公司执行董事、高级管理人员 不得兼任监事，监事任期由公司章程规定，但每届任期不得超过三年。监事任期届满，连选可以连任。
第二十九条
监事行使下列职权：（1）检查公司财务；
（2）对执行董事、高级管理人员执行公司职务时进行监督；
（3）当执行董事或高级管理人员的行为损害公司的利益时可要求执行董事或高级管理人员予以纠正；
（4）对违反法律、行政法规、公司章程或者股东会决议的执行董事、高级管理人员提出罢免的建议；
（5）提议召开临时股东会会议，在执行董事不履行《公司法》规定的召集和主持股东会会议职责时召集和主持股东会会议；（6）向股东会会议提出提案；
（7）依照《公司法》第一百五十二条的规定，对执行董事、高级管理人员提起诉讼；
（8）公司章程规定的其他职权；
第十章 公司对执行董事、高级管理人员、监事规定
第三十条
执行董事、监事、高级管理人员应当遵守公司章程，忠实履行职务，维护公司利益，不得利用在公司的地位和职权为自己谋取私利。第三十一条
执行董事、高级管理人员不得挪用公司资金或者将公司资金借贷给他人。执行董事、高级管理人员不得将公司资产以其个人名义或者以其他个人名义开立帐户存储。执行董事、高级管理人员不得以公司资产为本公司的股东或者其他个人债务提供担保。
第三十二条
执行董事、监事、高级管理人员执行公司职务时违反法律、行政法规或者公司章程的规定，给公司造成损害的，应当承担赔偿责任。
第十一章公司财务会计制度、利润分配和审计
第一节 财务会计制度
第三十三条
依照法律、行政法规的规定结合本公司实际情况制定公司的财务、会计制度。第三十四条
在每一会计终了十五天内，应将财务会计报告送交各股东。
第二节 利润分配
第三十五条
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的 10％列入公司法定公积金。
第三十六条
公司的公积金用于弥补公司的亏损、扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。
第三十七条 公司股东大会对利润分配方案作出决议后,公司执行董事须在股东大会召开后2个月内完成股利(或股份)的派发事项。
如股东存在违规占用公司资金情形的，公司在利润分配时，应当先从该股东应分配的现金红利中扣减其占用的资金。
第三十八条 公司当年有盈利时，分红可以一年一次，如分红，则在会计结束后的六个月内进行。但经执行董事提议、股东会决议，公司可进行中期分红。
第十二章
附则
第三十九条
本协议一式二份，股东各留存一份。自签约方签字盖章之日起生效。
全体股东签字：
出资人（签字）：_________
出资人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
签订地点：_________
改革开放以来,闽台农业合作一直走在两岸合作交流的前列,在海峡西岸经济区建设中有着不可替代的基础性地位和重要作用。与台湾仅一水相隔的福建凭借其独特的地缘相近、血缘相亲、文缘相承、法缘相循、商缘相连这“五缘”优势,在闽台农业合作中一直发挥着特殊作用。1978年以来,福建省在全国率先开展两岸农业合作、建立海峡两岸农业合作试验区、创建台湾农民创业园、建设台湾农产品集散基地,率先零关税进口台湾农产品,率先开展借鉴台湾农业合作经济组织试点,在对台农业交流合作的领域、规模、政策、措施和成效都处在全国的先行地位[1]。据福建省委、常委副省长刘德章介绍,闽台农业合作带来了福建农业增效、农民增收、农村经济持续发展的良好效应,也为台湾农业的转型升级提供了更大发展空间,绝大部分台资农业企业取得丰厚回报,不少企业投资合作模式呈加速发展态势,真正达到合作双方“共赢”的效果。2010年6月29日,海峡两岸关系协会会长陈云林与台湾海峡交流基金会董事长江丙坤在重庆签署了《海峡两岸经济合作框架协议》(ECFA),并确认该协议于9月12日生效。ECFA的签订和实施是两岸在各自面对区域经济整合和全球化发展趋势之下迈出的极为关键的一大步,为福建带来了大有可为的发展契机,同时也为拓展提升闽台农业合作提供了难得的机遇和宽广的舞台。福建师范大学闽台区域研究中心的研究人员撰文认为,在两岸全面“三通”的形式下,福建区位优势将更加凸显,发展特色产品农业、休闲观光农业,有助于两岸农业合作的服务业,是深化闽台农业合作的重要领域。闽台农业合作源远深厚,两地产业互补性强,经过三十年的实践,具有较好的基础,取得了较好的成效,总体发展态势趋好、潜力巨大、前景广阔。当前,在福建农业处于传统农业迈向现代农业的转型关口以及台湾农业可持续发展需要拓展空间的新形势下,机遇与挑战并存。因此,针对基于ECFA下,探讨如何进一步推动闽台农业全面合作,促进产业提升,促进两岸“双赢”,以共同应对日益严峻的国际竞争,对闽台两地的经济发展具有重要意义。
2 闽台农业合作现状
2.1 福建农业产业发展现状
当前,福建农业正处在从传统农业迈进现代农业的转型关口期,福建农业的发展目标已从传统的温饱向“优质、高产、高效、生态、安全”发展[2],农业产业领域不断拓展,农业经营方式正在快速全面的向产业化方向发展,农民合作组织迅速兴起。改革开放以来,福建省立足资源优势和区位优势,紧紧围绕农业增效、农民增收和农村稳定这一中心,努力提高农业劳动生产率,增强农业综合生产力。据统计,福建农业生产总值已从1991年的168.64亿元增加到2009年的826.22亿元,农业劳动生产率也从1991年的0.20亿元/万人提高到2009年得0.53亿元/万人[3]。此外,福建农业产业结构也发生了战略性调整,在保证农、林、牧、渔业产值持续增加的同时,有效改善了农、林、牧、渔业的结构,使各产值比重由1995年52.09:9.48:22.86:15.56调整到2009年的42.31:8.11:18.35:28.28[3]。近年来,福建致力于推进农业现代化进程,不断增加支农项目资金,把促进农业产业化龙头企业发展作为工作的出发点和突破口,大力发展优势产业和特色农产品,不断推进农业标准化工作,使福建农村经济取得了快速发展,农民收入显著增加,生活水平大大提高。
2.2 台湾农业产业发展现状
台湾农业生产现已达到较高水平,基本完成了由传统农业向现代化农业的过渡,其农业结构也发生了巨大变化。近年来,由于台湾一直努力调降稻米、杂粮、蔗糖等的生产,逐渐减少其种植面积,鼓励农民休耕,致使种植业产值有所下降,从农业生产总产值比重角度分析,种植业所占份额从1949年的76.7%降至2009年的43.92%,减少了近一半;林业从1949年的2.4%降至2009年的0.1%。而同期,畜牧业所占份额从14.3%增长到34.9 %,增长了一倍多;渔业更从6.7%增长至21.1%[4]。在农产品贸易方面,近年来,台湾农产品的出口主要集中在畜牧业和渔业上,约合占70%左右(2007年为70.5%、2008年为70.0%、2009年为65.8%),其中渔业产品占的比重最大(2007年36.4%、2008年39.9%、2009年37.4%);种植业和林业产品出口比重变化不大,种植业的比重在26%左右,林业的比重在4%左右[5]。目前,台湾农业在水产品、园艺产品以及资本密集型产品方面具有明显的优势和国际竞争力,蔬菜及其制品、花卉、种苗的出口具有相当实力。在台湾农产品进口中,种植业产品占有最大比重,而且有上升的趋势(2007年60.1%、2008年63.4%、2009年64.5%),畜牧业产品在进口产品中排名第二(2007年19.6%、2008年17.5%、2009年17.5%),但其比重变化不大;林业和渔业的进口产品比重变化也不大(分别为2007年14.2%和6.1%、2008年12.5%和6.6%、2009年9.7%和8.3%)[5]。
2.3 闽台农业产业合作现状
闽台农业合作是闽台经贸合作的一个重要组成部分,也是福建农业发展的一大优势。至2011年,闽台农业合作已历经30个年头,从引进台商从事初级农产品的小规模生产开始,逐渐向资金、技术、市场、经营管理等一揽子引进转变,从种养等第一产业,向农产品加工、运销以及休闲等农村二、三产业发展,并已拓展到农业科教合作、农业经营管理、渔工劳务合作等领域[6]。2005年至今,是闽台农业合作的提升阶段,在该时期内,闽台农业合作有了实质性的飞跃,漳州、福州两个试验区扩大到福建全省,设立了福建农业合作试验区、全国唯一的国家级对台林业交流合作平台三明现代林业合作试验区,创办了四个台湾农民创业园。据统计,2009年,福建省共批办农业台资企业83个,合同利用台资1.7亿美元,累计批办台资农业项目2177个,合同利用台资27.9亿美元,实际到资16亿美元,农业利用台资总额在大陆各省区市中位居第一[9]。2010年闽台农业合作持续拓展,保持先行,全年全省新批办台资农业项目75个,合同利用台资1.6亿美元,闽台农产品贸易达到5.96亿美元[8],全省累计批办农业台资项目2204个,合同利用台资28.7亿美元,实际到资16.5亿美元,台资农业项目数、利用台资额持续位居全国第一[9]。纵观闽台农业合作30年的合作历程,福建省累计引进台湾农业良种2500多个,已开发利用的150多个品种;引进农产品生产、加工设备5000多台套,栽培、养殖、加工先进实用技术近900项,闽台农产品贸易也大幅提升[10],大大推进了本省农业的发展。随着合作的深入,闽台农业合作也呈现出一些问题。例如农业资源需求增加,尤其是农业用地,出现了供不应求的局面,台商普遍感到用地难;投资环境不够完善,影响了台商的投资热情;闽台两地产业对接能力较弱等,这些都直接影响到闽台农业合作层次和水平的提高。
3 ECFA对闽台农业的机遇与挑战
福建和台湾同属亚热带地区,两地气候相同、区位相邻、人文同脉、语言相通、习俗相近,在农业资源、农业发展条件上又具有很强的相似性和互补性,台湾主要农作物种类,绝大多数与福建一致,且台湾农作物品种及种质资源数量多、种类齐全,因此闽台合作开发作物品种资源具有广泛的相互适应性。此外,闽台两地一水相连,其海洋环境、渔业资源和农产品结构基本相同,这些得天独厚的优势条件为闽台农业合作提供了很好的前提基础。2010年6月29日,海协会与台湾海基会领导人在重庆签署了《海峡两岸经济合作框架协议》(英文全称Economic Cooperation Framework Agreement,简称ECFA)。ECFA的签署,开启了海峡两岸经贸合作的新时代,为拓展提升闽台农业合作带来了新的发展契机。
3.1 ECFA简介
ECFA的内容可分为三大部分,一是减免关税,二是投资保障,三是保护知识产权,涵盖了两岸间主要的经济活动,包括货物贸易及服务贸易的市场开放、原产地规则、早期收获计划、贸易救济、争端解决、投资和经济合作等,目的是要建立两岸经济合作机制,推动两岸经贸关系正常化。其实ECFA中涉及两岸农业合作的内容并不多,主要为早期收获项目中的大陆对台湾18项农产品零关税进口及投资与经济合作议题下的两岸农业投资与合作问题。早在ECFA签署之前,大陆已对原产台湾的15种水果、11种蔬菜和8种水产品实施了进口零关税。ECFA签署后,大陆对台湾农产品的“免税清单”中又新增了石斑鱼、茶叶、香蕉等18种台湾特产,这不仅为台湾农产品内销渠道不稳、运输成本高、保险耗损过大等问题提供了良好的制度保障,更为闽台农业交流合作获得了更加广阔的发展前景。
3.2 ECFA对闽台两地资源配置方面的影响
闽台两地均具典型的山海资源特征,但在土地、劳动、资本、技术和市场等生产要素配置上存在较大的差异性。例如,福建省土地价格仅为台湾的十分之一,且农地租赁费、开发成本不到岛内的一半;市场方面,福建市场化程度低,农产品市场信息与流通渠道不通畅,交易成本高,而台湾由于发展开放型经济,市场经济经验丰富,具有较完备的现代化农产品运销体系和与世界接轨的经营网络。由此可见,两地农业资源禀赋差异形成的绝对比较优势与资源配置效率差异形成的相对比较优势,有很强的互补性及无可替代的分区与特性。ECFA的签署为改变这一情势带来了大好机遇:由于在经济合作中的制度性安排,闽台两地可以在更大范围内、更宽领域里整合各方力量和资源,如台湾农业可以将一部分劳动密集型农业生产转移到福建,从而重点发展资本密集型和技术密集型的高附加值农业,同时,福建省也可充分将自身土地、劳动力方面的优势与台湾的资金、技术相结合。这样一来,一方面闽台两地可以调整农业产业结构,优化农业资源配置,最终形成互惠互利的双赢局面,另一方面,闽台两地农业也可以形成有效的分工与合作,避免重复发展和相互竞争,从而推动闽台两地农业合作的有序发展。
3.3 ECFA对闽台市场方面的影响
台湾的外向型经济、岛屿资源的限制以及全球性竞争冲击,使走在现代化前列的台湾农业面临新的挑战。为了摆脱市场竞争与资源限制的压力,台湾必须寻求新的发展空间,而大陆经济的快速增长,以及庞大的内需市场,给台湾带来了一线希望。与台湾仅一水之隔的福建,无疑成为了台湾的最佳选择。ECFA的签署,一方面,有利于台湾农业分享福建巨大的需求市场,ECFA早期收获计划中,18种台湾农产品被列入“免税清单”,加上原有30余种台湾免税农产品,可预测,在未来一段时间内,将会有更多台湾农产品出口福建市场,加速闽台农业合作;另一方面,由于建立“共同市场”是ECFA中的一项重要内容,所以,当前可在海峡经济区先试行设立闽台自由贸易区,让资源要素在共同市场成员国或地区之间能够有效流动,使闽台农业合作在ECFA的政策框架下,发挥更大的政策创新,以推动闽台农业优势进一步整合,提高闽台农业合作竞争力。
3.4 ECFA对闽台农业在国际竞争力方面的影响
长远来看,闽台农业合作的目标不应只限于两岸的市场,而应将目标对准全球市场。当前,台湾农业发展对国际市场的依赖程度依然很强,2008年农产品出口贸易依存度为60.73%[11],这种外向型经济决定了台湾农业受国际市场影响的显著性与敏感性。再加上闽台两地产品与市场的相同性,大陆廉价农产品对台湾农产品形成了很大的冲击,一些原先台湾具有出口优势的农产品已被或正被大陆农产品所替代。ECFA在附件中对早期收获产品清单以及降税安排做了明确规定,大陆对于列入早收清单,2009年进口税率超过15%的产品,将在协议实施三年内将关税水平降至0%,而税率在5%到15%的产品,则在两年内可实现零关税。对2009年进口税率在5%(含5%)以下的产品,将在框架协议实施当年实现零关税。台湾方面也有类似安排,对2009年进口税率在7.5%以上的产品,通过逐步抵减,在ECFA实施三内可实现零关税,而进口税率在2.5%到7.5%之间,并被列入早收清单的产品,则会在两年内将进口税率调至0%,税率在2.5%(含2.5%)以下的产品,在协议签订当年即可享受零关税优惠。这将为台湾农业走出困境,促进闽台农业合作推波助澜,进一步提升闽台农业在国际市场上的竞争力。
4 ECFA下闽台农业合作模式与原则
从近年闽台农业合作的实践来看,闽台农业合作模式并非一成不变,而是随着闽台农业合作的发展而发展。目前,台湾农民创业园可以说是ECFA下闽台农业合作的新模式。它是继海峡两岸农业合作试验区后,祖国大陆在两岸农业交流与合作方面所作的一种更深层次的积极探索,它的创立将为闽台农业交流与合作提供新的平台。就合作主体而言,台湾农民创业园的创办首先是台湾政府与福建政府之间的合作,需要相关政府出台相关政策予以支持。据东南网-福建日报7月8日讯,福建省政府近日出台《关于加强台湾农民创业园建设的若干意见》,出台一系列财税、金融优惠政策,加快台湾农民创业园建设,促进闽台农业交流合作。其次,是企业之间的合作,全国第一个台湾农民创业园福清的规划,是国内首次由两岸农业专家和优秀企业家携手合作,达到总面积30万亩,分布在福清8个镇和福清湾、兴化湾一带。再次,是基层行政部间的配合。过去闽台农业合作多是台湾农业企业家和农民受邀来闽投资考察,觉得合适就投资闽省,而2007年以来则出现了闽台基层行政部门牵头,有计划地推进闽台农业合作,这使得闽台农业合作成功性更高,成效更大。最后,闽台农业合作主体应深入到个体之间。台湾农民创业园是台湾农业外移基地,是台湾农业科技示范基地,创业园内的台资企业充分利用了福建省低廉的劳动力,通过台农先进技术与闽农劳动力的结合,使闽台农业合作更上一个台阶。就合作内容而言,主要是资金、品种与技术合作,福建省通过创办台湾农民创业园,对台农业的资金、良种、技术以及设备引进与合作都进一步加强,台湾对福建的农业转移力度也进一步加大,闽台两地联手发展农业产业已渐入佳境。实际上,台湾农民创业园这种合作模式的核心始终是在“优势互补、互利共赢、全面合作、共同发展”原则下对农业资源要素的整合,通过这种整合来提高闽台农业资源配置效率。利用这种合作模式,一方面台湾扩大了农业发展空间,降低了农业生产成本,提高了农产品的市场竞争力,促进了农业结构转型与升级;另一方面福建借助台湾资本、技术与市场营销网络等现代农业生产要素,提高了本省农业科技水平以及农产品在国际市场得人竞争力,推动了当地农产品贸易发展。
5 ECFA下对闽台农业合作的实施建议
5.1 进一步鼓励台商农业直接投资
台商对祖国大陆的农业直接投资分布并不均匀。2003年,福建省排名第一,该省截至2003年年底吸收了投向祖国大陆的台商农业直接投资额的29.12%[12],至2008年底,福建省累计批准台资农业投资金额达6382.5万元,占全国比重24.75%[11],而到2009年该省所占份额下降为24.08%,位列广东省之后[12]。近年来,台商对祖国大陆的农业投资也出现了向东部和中部转移的趋势,台商投资福建省农业的增长率正逐年下降。福建省要想继续保持在农业引资方面的优势地位就必须大力改善投资环境,把握ECFA下闽台农业合作机遇,争取率先落实ECFA早期收获产品清单和有关内容。有关部门要在台资农业企业审批、办照、用地、退税、通关、融资等方面提供优质服务,继续优化农业品种引进、农产品输入等方面的制度和运行方式,提供更加便捷的服务,采取更加便利的措施,以此创造更加良好的投资环境,促进闽台农业全面合作。由于两岸在签署ECFA时强调“两岸经济合作的主体是产业合作”,同时将“产业搭桥”定位为“两岸新兴产业合作”,强调通过“研究双方产业合作布局和重点领域,推动双方重大项目合作”。因此,福建省可通过重点培育当地农产品加工企业、重点发展农业服务业以及大力发展农资生产企业来完善上下游配套产业,以此来加大台商农业直接投资。可见,ECFA的签署将进一步刺激台商的投资热情,对此,福建省应尽快改善投资环境,以促进闽台农业合作的进一步发展。
5.2 完善闽台农业合作机制
回顾闽台农业合作发展历程可以看出,机制创新是推动闽台农业合作发展的一个重要因素。目前闽台农业合作的主要形式,是以土地使用优惠条件吸引台商投资。这种合作形式在机制方面存在着一定的缺陷。对台资农业企业而言,由于缺乏健全的机制保障,制约着其投资规模的进一步扩大;对福建农民而言,由于实力、技术以及规模等反面的差异,缺乏规范有效的农民合作经济组织进行协调、引导,其根本利益难以得到有效保障。在ECFA下,应探索创新闽台农业合作机制,有针对性地借鉴台湾农业行之有效的发展机制、经营模式、管理经验,在福建省先行探索,大胆试验。在台资较多的实验区,要扩大合作范围,重点加速引进技术密集型企业,引进股份制缺席和现代企业管理制度,完善各种利益分配制度,特别是完善农户与农户之间、农户与企业之间、个体与集体之间的利益分配制度。同时,还可结合贯彻《农民专业合作社法》,继续扶持一批农民合作组织开展试点,探索有效的组织运作机制,总结推广好的做法以及经验,力争闽台农业合作机制上有新突破。
5.3 发展高科技现代农业
长期以来,福建省的农业增长主要依靠资源开发和消耗。这种增长方式不仅成本高、效率低,而且已成为制约福建农业持续健康发展的主要瓶颈。因此,发展高科技现代农业,是闽台两地农业进一步合作的重要途径。现代农业是以科学技术为基础的,要发展现代农业就要加强农业科技尤其是农业高新技术的创新研究。台湾现代农业的发展有很成功的一面,究其原因,在于台湾始终重视发挥农业科技进步的重要作用,并在台湾当局推出的《台湾农业建设新方案》中提出了实现现代农业科技重点专业的战略措施和方法。当前,福建现代农业发展滞后,在ECFA下,必须抓住农业新技术革命这个契机,确立农业科技先行的发展战略,加大农村科技的投入,加强农业高新技术的研究,提升农业科技创新能力与应用能力,努力在农业科技关键领域取得突破,带动福建现代农业的发展,从而提升闽台农业合作水平。
5.4 加快闽台农业合作示范区的建设
1997年7月,经国台办、外经贸部、农业部批准在福州市、漳州市设立了全国首家“海峡两岸农业合作试验区”赋予其先行探索、大胆试验的功能。2005年,国台办、商务部、农业部正式批准福建省在原有福州、漳州两个“海峡两岸农业合作试验区”的基础上,建设覆盖全省的“海峡两岸农业合作试验区”,这是推进闽台农业合作的一个极好的机遇,福建省应充分利用这个有利时机,紧紧把握ECFA带来的新机遇,做好本省对台农业合作的整体规划,在福州、漳州两个海峡两岸农业合作区基础上,紧接着在其它沿海地区建立一批合作示范区,设立农业引进、示范基地,以加快外资和技术设备引进步伐,推动两地农业交流合作,发挥其窗口、示范辐射作用,充分利用台湾的国际营销渠道把这些示范区打造成多层次、多产业的闽台农业合作示范区,推动闽台农业合作的全面开展,从而最终实现通过闽台合作建设台湾海峡农业产业经济区的战略目标。
5.5 发挥优势,先行先试
在福建“两会”中,ECFA成为了代表委员热议的话题。闽台政府应抓住ECFA新机遇,先行先试,充分发挥闽台两地区位优势,加速闽台农业深度合作。闽东南地处南亚热带、自然条件好、农业基础设施较为完备,应发展规模化、集约化、工厂化的现代农业;以环闽东、闽中和闽南三大渔场近岸海域为依托的沿海蓝色农业产业带,应按照主攻养殖、发展远洋、深化加工、拓展第三产业的要求,建设一批各具特色的渔业生产加工区,壮大现代海洋渔业经济体系;闽西北地区则应重点发展生态型畜牧业等绿色产品和优势产业,培育壮大一批特色农产品生产加工营销龙头企业,促进优质林产业、园艺产业和生态旅游协调发展。台湾目前技术装备和生产水平都相当先进,近年来由于岛内劳动力成本上升,农业原料价格上涨,较多台商农业企业正在寻找发展的出路。随着ECFA的签订,闽台两地应充分发挥各自优势,两地政府更应抓住ECFA这个大好机遇,优先签订一系列相关协议,先试先行,刺激台商到闽投资,推进闽台农业的共同发展。
5.6 创新闽台农业合作政策
直接投资是闽台农业的主要合作方式,而宏观环境和政策始终是台商进行投资时所要考虑的重要因素。为此,加大闽台农业合作的政策创新,充分发挥政策机制的激励效应,对闽台农业合作有很好的促进作用。2009年5月,国务院发布了《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》,为进一步推进闽台农业合作提供了政策支撑。随着ECFA的签署,我们有必要对现有的闽台农业合作政策进行有效的梳理,对一些不利于合作的政策应予以清除,对各项旨在促进闽台农业合作的政策必须灵活运用。及时调整“三农”政策,重视农业生产由“量”的增加向“质”的飞跃至关重要。积极争取中央赋予福建更加优惠的政策也必不可少,结合闽台两地的具体实际现状制定相关配套政策,以力促闽台农业更好更快发展。为了促进闽台农业资源进一步整合和优化配置,可考虑对闽台农业合作的重点区域进行财政补贴,建立闽台农业合作的财政体制,营造良好的投资环境。
6 小结
闽台农业合作在促进闽台两地农业发展、提高两地农产品国际竞争力、增加两地农民收入上发挥着越来越重要的作用。近年来,由于闽台两地资源要素的互补,两地农业合作快速发展,台湾充分利用福建资源成本和要素成本低廉的优势,以农业投资贸易,带动岛内生物技术和食品加工等产业的发展,直接推进了台湾农业的转型升级。福建则利用台资带来的资金、技术和管理经验,促进了本省传统农业向现代农业的转换,提高了农用地综合社会经济效益。随着ECFA的实施,闽台两地的农业合作前景十分广阔,要充分利用闽台得天独厚的自然条件和地理优势,发挥ECFA下的各种优惠政策,进一步深化闽台农业交流与合作,促进闽台两地经济的快速增长,共同造福两地人民。
摘要：ECFA进一步释放闽台两地农业合作动力,通过描述福建与台湾农业产业合作现状,分析ECFA对闽台农业的机遇与挑战,以提出ECFA下闽台农业合作模式与原则,建议在ECFA下通过改善投资环境、完善合作机制、发展现代农业等措施,深化闽台农业合作和交流,促进两地经济共同发展,造福两地人民。
关键词：海峡两岸经济合作框架协议,福建,台湾,农业战略合作
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