石家庄写字楼报告

石家庄写字楼报告（精选8篇）

石家庄写字楼报告 篇1

一：背景

在过去的一年，我国楼市起起伏伏，多项重拳调控政策纷纷砸向楼市，房地产市场经历了无数个跌宕起伏，调控、渐冷、回暖、新政、萎缩、又上涨、又新政„„如同过山车一般，不时的骤升骤降时刻在考验着人们对于目前楼市的承受能力，新年伊始，央行继去年两轮加息后再度加息，如此连番，通胀压力可想而知，住宅市场频频迎来政策调控，其投资空间已呈现越来越窄的形式，而前段时间各地楼市应声落地的“限购令”以及石家庄已出台的“限购令”，近乎切断投资住宅的念想；反观商业地产，无论是从销量还是市场的反映情况，都表现良好，它俨然在这个非常时期拥有属于自己的“避风港”。而在商业地产（写字楼、商铺、公寓）中，写字楼发展状况最能反映一个地区的经济状况及走势。因此，购买（或租用）写字楼的客户群最理性，写字楼开发的利润较高，虽然其风险亦较大。

二：石家庄写字楼数据一览表

“可”（户型可分割）、“不”（户型不可分割）。以上表格数据的时间为2011年2月份。

三：宏观分析

在各个写字楼的走访中，我们按照广安大街、建设大街、中华大街、平安大街、体育大街、中山路、裕华路、槐安路等8大线路分类，通过以上表格也可以看出，石家庄写字楼市场区域划分十分明确，为此，我们又可以在个大线路中找个一些共同的特写，这就是以下分析的区域商圈。区域分析：

每个城市的发展都会形成其自有的商业格局，随着石家庄近些年快速的发展，以发展非常的商业区域有：广安商业区、北国商圈、东购、新百商圈、省艺术中心商业区，这些区域目前聚集了石家庄80~90%左右的写字楼，已成为标准意义的商务区。

广安商业区：据了解，广安大街在上世纪80年代，便是石家庄市著名的集贸市场之一，在后期城市规划中，广安街形成了石家庄绝对意义上的CBD商务区，其南端不但有省博物馆、图书馆、科技馆、国际大厦、世贸皇冠等文化、休闲服务区，自身也包含了很多老牌、新建、在建商务楼，商业地位日益凸显。代表写字楼：开元先天下、九派大厦、银泰国际、官鲤公寓、时代方舟、美东国际、财富大厦以及在建的石家庄最高建筑开元环球中心。

东购、新百商圈：石家庄这个由火车站拉来的城市，火车站周边必将成为炙手可热的发展区域，其中以东购、新百商圈最为突出，该区域具有配套齐全、人流量大等先天优势，虽然火车站南迁已成定局，但该区域所应该具有的“厚积”已基本完成，加上后期火车站改造而成的百年广场，其发展之势仍不可限量，目前很多大型企业也已经瞄上了这个寸土寸金的富庶膏腴之地，如苏宁电器旗下的房产开发企业苏宁置业在2010年3月份以2亿5500万元的价格拍的东至公里街，西至南大街，南至中山路、北至民族路的[2010]08号地块。代表写字楼：军创国际、中华商务、华银大厦、东方大厦、尚德国际、金圆大厦以及在建的新源NASA,但是该区也与新华和南三条批发市场毗邻，嘈杂的氛围和混乱的交通，始终影响着其整体环境质量的提升。

北国商圈：如果东购、新百商圈是借火车站之东风的话，北国商圈则是由其优越的地理位置以及城市发展中政治倾向而快速发展起来的商业巨擎，从1996年解放路百货商场华丽蝶变北国商城，便为后来依托北国商城发展成为北国商圈夯实基础，石家庄市博物馆、市政府、燕春饭店、长安公园等商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通配套设施环伺其中，这都确保和巩固了北国商圈在石家庄商业市场中稳固根基。代表写字楼：富邦大厦、西美大厦、东海国际、中浩第一商务以及在建的勒泰中心、滨江国际。

省艺术中心商业区：该区域位于石家庄两条迎宾大道裕华路、中华大街以及素有石家庄“华尔街”之称的自强路和酒吧一条的南小街的合围之地，以裕园广场、万象天成为代表，结合周边各大银行（该区域仅省级以上银行分支机构就有12家，占到石家庄市省级银行的六成以上），成为桥西区重要的商务集中区域。代表写字楼：万象天成、裕园广场、万豪大厦、盈伴大厦、燕赵财富主场以及在建的综合体项目金世界。部分写字楼简析：

中华商务中心：位居中山路，紧靠新百商圈，总建筑面积约70000平方米、建筑高度100米，5A纯商务写字楼，挑高16米商务大堂，地上25层，地下3层，车位400个左右

西美大厦：石家庄中心地带，处于北国商圈，租金在石家庄属偏上，定位较高，且户型面积比较大，适合有一定发展的中型以上的公司企业。

众鑫大厦·ME码：位于石家庄城市核心主纵轴—建设大街与范西路交叉口之东南，主要卖点没单层配有空中花园，不过这种情况也出现了公摊过大的不足。

中铁商务广场：裕华路与平安大街交叉口东南，平安公园对面，为“世界双500强企业” 中国中铁股份公司的全资子公司——中铁置业开发，其群体主要为较大企业办公所用，没有外租现象。

天滋官鲤：广安街上公寓建筑群，租金属中等，物业费偏高，个人感觉，管理的物业确实物有所值。四：写字楼租用市场分析

1、目前石家庄写字楼经过多年的发展，物业形态也在逐渐演变，现在已经形成了商务式写字楼、商住两用式写字楼以及酒店式写字楼三分天下的格局，定位不同，所针对的客户群体、层面也不同，可谓各得其所。

2、目前写字楼市场经营方式分为三大类：自主经营，对外招租（如东方大厦、华银大厦、国贸中心、金圆大厦、富邦大厦），公开出售（如时代方舟、东海大厦、卓达中苑商务大厦D座）、租、售结合（以上出售的写字楼为了保证大厦的正常运行成本，会选择部分出租）。

3、从租金上可分为0.8~1.0元/平米/天、1.0~1.5元/平米/天、1.5~2.5元/平米/天、2.5~3.5元/平米/天四个主要价格区间，其中以中茂海悦3.0~3.5的租金为最高，1.5~2.5元/平米/天的价格是目前石家庄写字楼市场的主要价格区域，且租住率均在95%以上，不过新近交付使用的写字楼在入驻率上会略低，且产权已经售出。在计算租金最高的写字楼中，如果就写字楼品质和区域来看，中铁商务广场应该会高于中茂海悦，但我们并没有将中铁商务广场计算在内，原因在于购买中铁商务广场的客户多位大型企业办公自用，所以没有租金来参考。另外，在同一写字楼价格定位时，一般没有楼层和阴阳面的区分，只有极个别楼盘，阳面写字楼的价格会略微高于阴面。

4、从物业费上可分为1.0~2.0元/平米/月，2.0~3.0元/平米/月、3.0~5.4元/平米/月、以及5.4元/平米/月以上共四个主要物业费区间，其中以中铁商务广场14元/平米/月的高价居于第一，1.0~2.0元/平米/月的物业费是目前石家庄写字楼市场的主要物业费期间，而在走访的过程发现了很多没有物业费的情况，这种情况下，物业费都在包含在了租金里，出现这种情况时通过发现有两点值得注意，一是时间较早的写字楼容易出现租金包含物业费的情况，二是，该写字楼租金略高于周边的写字楼，这样就形成了一种价格上的互补。

不过物业费的多少也确实反映了一个写字楼物业管理情况，物业费高的写字楼在楼宇的管理（安全、卫生、设施维护等）确实具有明显的优势，电梯的使用情况也在一定程度上反映了一个写字楼的定位，高端写字楼所用的电梯均为上海三菱、日本日立、德国蒂森克虏伯、奥蒂斯等品牌电梯，且在电梯的部数和布局设置上，也优于普通写字楼。

5、从户型上，面积范围多在60~200㎡，这些户型90%都可以自由分割，可以适用于不同需求的不同客户，易用度较高，只有极个别（西美大厦、中铁商务广场）以整层出租为主态的现象。户型设计上，配用私用卫生间的也比较少，多为共用卫生间，私用卫生间多出现在商住两用的业态中（如凯嘉大厦、众鑫ME码），不过这也造成了后期分割或打通时的不便。

6、从针对客户群分析。石家庄的写字楼多分布于地产投资热点区域，如前文分析的广安商业区、北国商圈、东购、新百商圈、省艺术中心商业区，周边的规划建设和物业管理已经形成规模性效应，加之现有的物流领域的品牌意识，必会在投资者消费意识中继续延伸，所以这里成为了高端人群的聚集地，他们的公司企业一般为成长时期，且企业文化较高，所以对于工作环境十分重视，用办公环境来提升自己公司的整体形象力，以确保商业往来中的前期美誉度和后期信誉度。这种情况在石家庄写字楼客户群中占据80%以上。

但在各个区域中会有部分属于“夹生层”，在使用和后期定位上都面向低端，所以这就成为了初创业者以及个人工作室的温床，比较典型的为凯嘉大厦，此例在前文有说明。五：问卷调查分析

针对目前石家庄写字楼市场做了一次网上问卷调查，已对目前石家庄有写字楼需求的群体有了简单的了解，现将分析结果简单归结如下。

1、中小型民营企业是目前写字楼租用市场的主流，也是后期购买的主流

从以上调查数据可以看出，写字楼使用群体中，中小型民营企业占据多数，数量庞大，虽然他们的投入资金有限，但是基数比较大，所以这部分群体也必将是写字楼市场的主要吸纳者，且目前的办公面积为100~300㎡，随着公司的逐渐发展，他们对于办公面积会有更大的需求，这也从另一方面印证了，写字楼的户型设计需要具有很大的灵活性，所以可以自由分割的户型也是日后发展的趋势。

2、目前租赁为主流，强大的购买欲望是石家庄写字楼市场最大的缺口

目前租用写字楼办公仍是占据写字楼使用市场的主流，主要原因是众多的中小型民营企业受资金等方面的限制，他们需要把有限的资金投入到公司的运营和发展当中，所以对于长期投资写字楼压力比较大。但是随着房产市场的不断发展，出现了购买写字楼所支付的月供等于甚至少有同面积的月租金，所以很多人便有了自己投资写字楼是意愿，这样一是可以保证长远的利益，多年后拥有写字楼产权，二是后期还可以通过出租来供楼。这部分就是以后石家庄写字楼市场的主要购买力量，所以石家庄写字楼市场还有很大的发展空间。六：石家庄写字楼市场调查结果

通过对石家庄写字楼市场的整体调查发现，也许是由于时间上理念的不同，新兴的写字楼均有格局设置合理、户型分布人性、配套设施齐全、物业管理到位等优点，这也是以后写字楼市场发展的主导，从物业形态上看，目前石家庄缺少诸如中铁商务广场这样的高级写字楼，他不但是石家庄房产市场尤其是商业地产市场发展的风向标，也是城市经济、文化发展程度的标志，尤其现在市场上纯写字楼与商住写字楼并没有严格意义上的界定，所以出现了发展混乱，业态不明晰的情况，这也是石家庄写字楼市场明确定位，有目标性的发展的关键所在。

写字楼在区位上有这鲜明的特点：首先，都以区域见的经济的持续发展为基本条件，然后结合各阶段的服务性公司形成一条互相促进的产业链条；其次，周边都有完善的配套设施、方便快捷的交通条件和沉淀浓厚的商业氛围；再者，租客都有较强的区域性限制，当然，这都集中在在石家庄的强热商业区，如我们分析北国、东购、省博等商圈。

另外，在细节的处理上，也对写字楼整体品质的提升起到至关重要的作用，例如在卫生间的配备上，有相当一部分群体希望每个户型配有私有卫生间，或者在总裁室配套私有卫生间，甚至再设一个公用卫生间；此外，地下室设公共食堂，供员工方便就近就餐；写字间设计公共吸烟区以及客人休息区；同时楼内设公用会议室；还有现在提及比较多的5A智能系统．．．．．事实告诉我们，人是被细节所打动的，没有细节的完美，就没有全局的完美。这一些的需求也就形成了所谓的销售卖点，具体统计大概分为以下几点： 1.楼宇硬件设施

如：户型设计、电梯品牌及部数、门窗等建材品牌、景观设计等 2.附加空间价值

如：复式、跃层、空中花园、多角度拐窗 3.城市区位价值

如：商圈、CBD、繁华地段、交通枢纽、中心区域 4.软性附加值 如：服务、文化、物业、口碑

5.概念性功能 如：健康、投资、绿色、环保、生态、人性化 七：投资性建议

1．对开发商说你要建设这样的写字楼 项目的功能。根据目标客户的需要，有针对性地进行房产投资，这样才能达到预期收益。项目的配套。健全、完善的周边配套设施，是开发建设不可忽视的基础条件。

项目的品质。写字楼，尤其是以投资型的商务写字楼，品质非常重要，既要有高智能化配置，又要有灵活性的功能分布。

项目的服务。服务主要体现在物业，专业化物业管理服务，是投资型物业保值、增值的重要前提（在调查过程中，比较专业且服务较多的物业公司，以石家庄恒辉物业表现比较突出）。

石家庄写字楼报告 篇2

一、发展概况

石家庄市的夜经济虽然起步比较晚, 但经过将近一年的努力已经取得了较大进展。

(一) 历史。

石家庄是火车拉来的城市, 只有一百来年的历史, 就是铁路枢纽, 把外地经商、做工、淘金者、平民百姓等集中到此。没有南方的山水、没有沿海的风景、没有大城市的繁华、没有传统的人文底蕴和消费传承。这一切决定了石家庄这个土生土长的中等城市的居民没有夜经济的习惯。即使进入了21世纪, 大部分人宁愿晚上在家看电视、上网, 也不愿意出门进行夜间消费, 这导致石家庄市的夜晚没有一点生机与活力。

(二) 起步。

从2010年开始, 市政府制定了切实可行的有关“夜经济”消费的发展条例, 鼓励和支持商家在夜间进行活动来吸引消费者。大力打造具有特色的石家庄夜消费。以重点商圈延时、促销为手段, 以建设完善购物、酒吧、风味小吃、休闲娱乐特色街区为重点, 以发展方便工薪消费者的夜市为必要补充, 着力打造特色独具、健康时尚、业态多元的石家庄夜生活, 做旺夜经济。

(三) 发展。

随着石家庄市工薪阶层收入水平的逐步提高, 消费者的需求扩大, 好多工薪阶层中尤其是年轻人已经不满足于现有的消费状况, 需要更多有特色的产品满足夜间的消费。并且其中大多具有消费前瞻性, 提出诸多消费需求和夜经济建议, 以便更好地加快石家庄市夜经济的发展。

(四) 成效。

由于许多厂商和广大居民的积极参与, 石家庄市夜经济已经初具规模, 取得了较大发展成效。通过发展夜经济:一是刺激消费。据不完全统计, 河北省人口已有7, 000万, 储蓄额高达14, 000亿元, 平均每月人均收入2, 300元, 夜经济拉动经济增长相比2009年占17%。在税收方面, 自2010年10月1日起, 政府对经设区市政府认定的夜经济特色街区内娱乐业纳税人按照5%的税率征收营业税, 文化、体育业纳税人按照3%的税率征收营业税。二是产生文化效应。重点打造的13条夜消费特色街区、夜市, 成为推动全省夜经济发展的示范街区。在城市社区、广场、公园广泛开展音乐、舞蹈、曲艺等群众文化活动, 这对于工薪阶层的大部分人的健身活动有很大影响, 并加强对街头文化活动的指导提高, 着力培育石家庄夜间文化生活独特的风景线。

二、存在的问题

尽管石家庄市的夜经济取得了一定的进展, 但相比其他大城市和南方一些夜经济比较发达的城市来说, 仍处于起步阶段, 仍存在诸多问题。

(一) 环境脏乱差。

发展夜经济相对投入一定的设施建设, 但忽略了环境问题, 环境得不到很好的改善, 致使白天人行道环境日益恶化, 从而容易诱发各种疾病, 危害消费者的人身安全。特别是露天烧烤, 各种小吃, 致使空气污浊、地面油腻、塑料袋造成的白色污染、餐具不洁、地沟油、过期半成品, 等等。一系列的安全问题是大多数人要考虑进行夜间消费的首要因素, 如果这个问题没有得要很好的改善, 石家庄的夜经济很难持续快速稳定地发展。

(二) 安全有隐患。

发展夜经济的安全问题令人担忧, 在大家逛夜市的同时, 手机、钱包等被偷是经常的事, 夜市发展的同时也给那些不法分子提供机会。尽管每个夜市上都会有巡警在不定期的巡查, 但我们仍然需要加强安全保障。在我们走访调查过程中了解到阻止工薪阶层参加夜间消费的原因, 在抽样样本中, 有27.27%的人群认为人身财产安全得不到保障, 22.72%的人群认为自己没有时间和精力, 20.45%的比例认为消费价格偏高阻碍了其夜间消费, 而认为消费种类少、质量不高的占到18.18%, 认为消费场地少的占到9.10%, 另外只有2.27%的比例认为城市交通不够发达。所以, 安全问题是急需解决的问题。

(三) 缺乏地方特色。

其他城市夜经济都各具地方特色, 如北京的“酒吧经济”涵盖了汽车酒吧、足球酒吧、艺术家酒吧;上海“PARTY经济”突出, 有面具PARTY、随性PARTY;长沙风行的是“K歌经济”:歌厅数量多、上座率高, 凌晨一两点大小K歌场所爆满, 马路水泄不通;成都特色是“吃喝经济”:啃兔头、剥龙虾、吃烧烤、摆龙门阵, 等等。而石家庄市的夜经济整体规模不大、亮点不明, 还是传统的KTV、酒吧等高档的消费场所居多, 而大型综合性娱乐购物场所和适合大多工薪阶层休闲娱乐的夜排档、夜市场等消费场所缺乏本市特色。

三、几点建议

(一) 建设时尚特色夜经济。

抓住工薪阶层的特点, 针对他们当中大部分的年轻人, 推出有特色的消费场所, 贴上时尚的标签, 定位在心态年轻者身上。打造针对相对年轻的工薪阶层的“纯粹”购物中心。比如, 情侣商场、流行颜色、时尚服装、流行歌曲、台湾水果、韩国料理、巴西烧烤、西班牙歌舞等。这些人有前瞻的时尚消费理念, 也有一定的经济实力。所以集购物、餐饮、娱乐于一体, 这对石家庄工薪阶层中年轻的消费群体的时尚度有一个大大的提升空间, 也是对时尚一族的生活方式的引导和提升, 对石家庄市的夜经济起到一个领跑作用。

(二) 大力打造文化夜经济。

丰富群众夜生活, 繁荣省会文化市场。倡导“商旅结合、文旅结合、服务游客”理念, 借助全市夜景照明工程, 整合社会资源, 大力开展夜间旅游活动。组织旅行社开设夜间旅游项目和多条夜景观光线路。结合石家庄市地形气候特点, 因地制宜探索符合本地实际的大众化消费方式。发展夜间经济文化产业不仅是转变经济发展方式的重要内容和产业支撑, 也是提高工薪阶层素质和文化水平、满足群众文化需求的必要要求。要充分发挥石家庄市文化优势, 为繁荣夜经济提供有力支撑。

(三) 建立合理的激励体制。

政府要充分调动商家发展夜经济的积极性, 有部分商家实力不够, 缺乏发展夜经济的动力, 这是制约夜经济发展的一大因素。开放夜间市场, 要调动企业的积极性, 降低其经营成本是关键。所以, 石家庄市政府要研制发展夜经济的具体扶植政策, 如加大工商、税收优惠力度, 有效降低企业夜间经营成本;鼓励、支持商家规范增设亮化设施和霓虹灯广告;具备计量条件的地下商业街店铺外照明按照城市道路照明价格收取;延长营业时间后, 晚上调低电价;设立夜经济发展专项基金, 对发展夜经济有积极意义的商家给予奖励等。

(四) 建立公众消费体系。

工薪阶层中有着不同收入层次的消费群体, 这需要针对不同人群打造不同特色的消费场所。建立消费者意见箱, 听取不同人群的需要, 从而打造不同消费层次的活动场所。制定一本市民夜间消费手册, 培养其夜间消费意识:比如晚上都有哪儿比较能吸引人的活动?怎么去?干什么?倡导多种夜生活方式, 将与人们息息相关的吃、喝、玩、乐购物、交通全部整合出来, 培养工薪阶层“夜生活”的意识。

(五) 规划大学生夜市。

对于西南高校区, 这里有将近二十所高校, 十几万的学生消费群体, 具备一定的人群基础。大学生是一群特殊的消费群体, 不像工薪阶层有一定的经济收入, 所以他们的消费需要比较低端的产品。这周围有不少小型的夜市, 也有二六集贸市场, 其规模较大, 但由于没人管理, 环境比较较恶劣, 沿街条件也比较差, 所以尚没有形成规模。要发展大学生夜市的现状基础比较客观, 而且学生的需求量大, 针对他们自身的特点可以发展夜间的消费, 这也需要政府相关部门的重视与支持。如:晚上可以开展露天KTV;承办图书展;写歌、写诗;表演话剧、小品;趣味演讲;各类球赛;夜间书法绘画大赛等, 设立一些比较有吸引力的奖品来鼓励学生参与。

摘要：“夜经济”是统筹城市经济发展, 拉动消费需求, 促进社会、经济、环境协调发展的一种新兴经济。本文通过调查, 结合石家庄市夜经济发展概况, 分析其中存在的问题, 并提出发展石家庄市夜经济的一些建议。

关键词：夜经济,一般建议,时尚消费

参考文献

[1]尹世杰.闲暇消费论.中国财政经济出版社, 2007.

[2]李经龙, 张小林, 马海波.夜生活与夜经济:一个不容忽视的生产力.生产力研究, 2008.1.

[3]发展我国城市夜经济的意义条件与对策.商业研究, 2008.9.

[4]扩大夜消费做旺夜经济的通知.河北省商务厅, 2010.1.

石家庄写字楼报告 篇3

随着英语高考模式的改革，虽然有一部分幼儿园减少了英语教育活动的安排，但英语语言应用能力和实践能力应该是今后选拔人才的标准之一！幼儿阶段是孩子的语言模仿能力最强，可塑性大的语言学习关键期，教师的语音语调对他们的影响非常大！如果教师对幼儿的语言刺激是科学的、正确的，将为其今后的语言学习打下良好的基础。

幼儿英语作为学前教育领域的必备学科，仍然受到社会和家长的广泛关注，我国大中城市的幼儿园也普遍开设了英语课程。而加强幼儿教师队伍建设，是学前教育事业健康发展的关键！学前英语教师的培养作为一门系统科学和一种专业教育，具有一定的特殊性， 不是其他专业教育所能代替的。因此，针对我校英语学前教育专业的学生和省内部分幼儿园，研究组进行了调查研究分析，力图从学生入职和幼儿园实际出发，探索幼儿园英语教师的培养模式。

一、研究对象

选择石家庄各级各类幼儿园各23所，分别为公办幼儿园和民办幼儿园。本研究的研究对象是我校英语语言文学系英语专业11级和12级大专学生和被抽样幼儿园的英语教学情况为研究样本。本调查结果以SPSS对数据主要进行频数统计分析，对访谈和观察的资料整理后抽出相关主题，作为分析量化结果的补充。

二、研究方法

本研究以观察法、问卷调查法、访谈法为研究方法。其中观察记录和录像15份；调查问卷发放180份，回收162份，有效问卷156份，问卷有效率达到86.7%。

三、研究结果和分析

1.在被调查的12所民办幼儿园中，有10所自称为双语型幼儿园，但其中80%的幼儿园的英语教育活动是由外聘教师组织进行。

11所公办幼儿园中，多为传统意义上的教育模式，其中91%的幼儿园都安排有英语教育教学活动，但其中90%的幼儿园并不让本园教师进行英语教学活动，而是到其他教学培训机构聘请老师或外教。

究其原因，很多幼儿园的负责人都表示，园内的英语教师主要以青年教师为主体，英语教龄短，实践少，缺乏丰富的英语教育经验，无论在方法还是技能技巧上均不够成熟，其英语教育能力亟待提高。而外聘教师的专业素质较高，定期的培训和实时更新的教育理念有助于幼儿的语言学习，外教更能开拓幼儿的视野，创造纯英文的语言环境，给幼儿带来学习的动力。

实际上，据笔者观察，外聘英语教师大多没有系统地学过幼教理论知识，对幼儿心理的理解和认识不够，加之缺乏幼教经验，因此其幼儿英语教育水平有限；还有一些外籍教师，他们虽然具备较高的英语水平，但不熟悉幼儿教育的规律和特点，无法胜任幼儿英语教育！因此，当前的幼儿英语教育问题不断凸显。在这种形势下，培养既了解幼儿教育理论，又具备良好幼儿英语教育技能的幼儿英语教师显得尤为重要！

2.学生入职情况。本次调查的我校英语专业的毕业生能够在幼儿园从事与英语专业相关的人数只占到26.7%，而且多是在民办幼儿园；多数学生入职后从事语文绘本、数学和美术等非专业的教育工作。其实，被调查学生中有50%的希望从事英语方面的课程教育活动，40%的希望从事语文绘本的课程教学活动。

55.3%的学生认为自己一般适应工作环境，85%的学生认为自己还可以胜任幼儿英语的教学活动，12.5%的学生认为自己胜任幼儿英语教学活动比较困难，2.5%的认为自己从事英语教学活动非常困难。学生的现有幼儿英语教学知识和经验52.5%主首要来源于学校教育，其次47.5%来源于同步观摩、交流和讨论，但其中有57.5%的学生的教学知识和经验还来源于自己摸索或自学。

调查显示，一方面，幼儿园对我校英语专业学生的英语教学能力存有疑虑，工作任用并不侧重发挥其专业特长；另一方面，我校英语专业学生对工作的适应能力一般，对于自身的专业能力信心不足，多数学生参与幼儿英语教学活动的主要经验与知识竟来自于自学，自己探索的知识在科学性和系统性等方面都有待考量，不利于幼儿教学活动的开展。

3.英语专业技能情况。调查显示，合格的学前英语教师要具有扎实的英语基础。幼儿英语教学活动中，对教师的英语口语要求较高。一方面发音是英语教师的基本要求。学前英语教师是幼儿的启蒙外语教师，幼儿通过模仿教师的发音，学习拼读英语。学前英语教师发音的正确与否与幼儿发音的正确与否是成正比，由此，学生良好的英语语音是非常重要。学前英语教师必须准确地掌握地道的语音语调，掌握语音基础知识。另一方面在英语言语技能中，口语是最重要也是最困难的一部分。口语并不单单是“说”，还在于通过教师的说引导幼儿的“听”，从而构成基本的交际沟通过程。

四、结论

鉴于学前儿童英语教育的特殊性，学前英语教育对师资的要求是既具有较高的英语能力又具有扎实的学前教育专业知识和技能。

石家庄玩具市场报告 篇4

——大型批发市场具备发展潜力 产品种类齐全

摘要：石家庄作为河北省的省会城市，是河北省最大的城市，交通便利，与北京、天津、济南、太原、郑州等地几近等距相望。目前石家庄玩具批发市场主要是集中在桥东区南三条金正玩具批发市场，市场较为集中，各类玩具产品齐全，形成了一定的区域特色，完善的玩具批发市场环境具备了一定的发展潜力，同时市场内产品种类齐全，不仅仅供货于本地，同时亦有部分产品转销至内蒙山西等地，形成了一点的影响力。

完善市场条件具备发展潜力 产品结构层次完善

金正玩具市场位于石家庄市桥东区南三条批发市场，是石家庄玩具批发最为集中的一个地点，市内最大的玩具批发市场，产品种类齐全，具备了一个完善市场应有的外部环境和内部环境。金正批发市场内部约有玩具批发零售商家90余家，主要以销售各类遥控玩具。电动玩具为主，产品档次各异。

金正玩具批发市场主要批发零售遥控玩具、电动玩具、益智玩具、智能娃娃、毛绒玩具均有着各自的产品架构，因此产品结构层次基本较为全面，市场产品组成情况基本饱和。市场总体仍具备了一点的发展潜力。

市场玩具产品主要产自广东 远销至内蒙等地

金正玩具批发市场内部玩具产品种类齐全，大部分产品仍产自广东省汕头市澄海区这一传统玩具生产基地，其他较少的产品构成则是由山东、浙江等地构成，市场上玩具产品主要是在满足本地需求的同时，销往石家庄周边各个城市，最远销至内蒙等地。作为一个成熟完善的批发市场，金正玩具批发市场在配备了成熟完善的市场条件的同时，在市场中逐渐形成了一定的影响力。

金正玩具批发市场地处交通便利之地，周边配套成熟，因为地区优势，金正玩具批发市场具备了较好的发展空间。通过较好的产品辨识性，提升市场的影响力。

商家重视玩具质量 看好行业发展前景

金正玩具批发市场目前内部有玩具批发零售商户约90家，不少商家选择跟生产厂家进行代理，在保证货源稳定的同时，也可以保证产品的质量，据相关前往进行玩具采购的零售商表示，玩具采购在对产品的销量进行考量的同时，也看重产品的生产是否合格，选择有保证的产品进行采购。

石家庄新客站实习报告 篇5

学校组织于4月10号上午进行毕业实习，实习地点是石家庄站（石家庄新站）。石家庄新客站位于中华南大街与新石南路、新石中路交叉口，于2012年12月21日零时正式启用。新客站启用后，大件行包运输服务暂时使用旧石家庄站行包设备设施，新客站行包承运厅可办理旅客随身行李、随车快件承运及交付业务。

该站占地7.9平方公里，总建筑面积107059平方米，相当于旧火车站的四倍。其中地上76814平方米，地下30245平方米。站房为上进下出布局模式，分为四层，高架二层为候车厅，南北两侧为进站通道，地面层为站台层，地下一层为出站层，地下二层为轨道交通，东西两侧分设社会、出租、公交停车场。南北通行的列车可从7个大拱门中穿行而过。7个大拱门的创意理念来自于赵县的赵州桥，把新客站建设和石家庄当地的文物古迹紧密结合在一起。该建筑通过建筑形态的塑造，创造出一座现代化桥梁的形象。寓意这里将建设一座沟通城市，东西经济均衡发展的联系之桥；一座缅怀过去，承载辉煌的历史之桥；一座象征城市继往开来的未来之桥；一个走向世界，发展前景广阔的开放之桥。

新客站各部分简介：

石家庄新客站西站房售票大厅共设18个人工售票窗口。其中，1号口为残疾人爱心专口，12号口为改签口，13号口为退票口14、15号口为多功能口，18号口为公安制证口。另外，还在地下层设置19号售票窗口为日勤口，方便旅客中转、换乘时购票。售票大厅新增设自助售票机16台，并设专人进行宣传引导服务。高架二层为候车厅，主要办理高铁旅客乘车业务。新客站所设售票系统能够满足人们购票需求，同时注意到网络购票的比重日益增加，自动售票机的增加大大节省人们的取票时间，体现出新客站设计中的以人为本的理念。石家庄新客站站台均设置在地面层，候车室设置在地上二层，由东广场至西广场为1-24乘车站台。候车室设有问讯处，方便旅客询问各种有关问题，同时及时公布当日晚点车次及晚点时间供旅客查询，使旅客能够合理安排时间。新发售车票均在票面注明所乘车次的检票口，直观便捷，相对于旧车站节省了旅客寻找检票口时间。各检票口均设有人工检票和机器检票两种方式，满足持不同种类车票旅客，大大减少工作人员工作量。地下的二个平台：地下一层连接东西广场汇聚出站人流，未来设计中地铁从此经过，是主要的换乘地点；地下二层是轨道交通。汇聚未来东西南北四个方向的轨道交通线，实现各种交通方式的无缝连接。在新客站行车室设有车站布置平面图，新客站总建筑站场按三场横列布局设计，自西向东分别为京广普速场，京广高速场，太青高速场。共计13个站台24条客车到发线以及6条正线，其中，京广普速场4台，7条到发线，2条正线；京广高速场5台，9条到发线，2条正线；太青高速场4台，8条到发线，2条正线。，除太青场正在施工外，其余站场均已经启用。行车室内设有两组值班员和信号员，分别负责京广普速场，京广高速场，根据列车运行图有条不紊的指挥列车的接发。

新客站中控室设有多块显示屏，实时显示包括车站进站口，候车室，以及各个站台在内的情况，使工作人员能够把握情况，在出现意外事故时能够及时发现并处理。中控室高铁工作人员与普通列车工作人员分处两个工作台，有关高铁车次广播服务等均为自动模式，而普通列车大部分相关工作需要手动操作。

参观实习最后，在候车室最东侧参观京广铁路全线示意图，示意图不仅包括沿途各个车站，还有各种地形示意以及线路因经过山川河流而修建的隧道桥梁等。由于全线过长，所以该示意图由几处研究院合作完成，最终成图线路呈现不同标准。

石家庄新客站的修建以科技为人为理念，处处设计是为方便广大旅客，同时满足石家庄经济发展需求。新火车站区域将形成多种现代交通方式交叉的综合性交通枢纽，成为北方重要的客运枢纽中心。新客站的聚集作用和便利的交通条件必将带动周边市场、物流业等现代服务业的升级和发展，将成为石家庄新的经济中心。

5实习心得体会

石家庄啤酒消费的调查报告 篇6

调查人员：范向涛

调查负责人：范向涛

日期：5月1日-5月4日

背景材料：随着经济的发展，生活水平不断提高，人们对消费要求越来越多，特别对于饮食方面，无论在聚会，工作，生活中啤酒都发挥着巨大的作用，为此我们需要对喜欢的几种啤酒品牌进行调查一下!

调查目的：通过对啤酒品牌的调查，可以了解人们的消费习惯，把握啤酒市场的需求，更好的引导消费者!

调查对象、地点：河北经贸大学，市区的餐饮，烧烤地带。对20-50间人群进行调查!

调查方法：拦截式，抽样调查

调查组织过程：

(1) 培训

(2) 人员分工 份两组，每组100份问卷，每组3人，派往不同地方。

(3) 汇总 将各组的调查报告结合进行汇总分析。

经费估算：交通费60元，资料费50元，共计110元。

申请人：范向涛

石家庄购房者心态调查报告 篇7

随着9月30日北京出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》(俗称“京八条”)，短短十来天时间，全国就有二十多个城市密集出台楼市调控政策，随后，中国住房和城乡建设部也公布消息称，将依法严厉查处房地产开发企业发布虚假房源信息和广告等9种不正当经营行为。新一轮全国性的楼市调控政策正在全面铺开。与往年不同，今年“金九银十”期间，调控政策已成市场焦点，对于全国的房地产从业者来说，这必将是一个煎熬的“银十”。

虽然目前石家庄还未出台新的楼市调控政策，但是新一轮楼市调控大潮的影响已经波及到石家庄，这样的形势下，石家庄房天下独家推出石家庄购房者心态大调查，自10月11日上线以来，截止到10月19日，短短八天时间就吸引了超过3000组购房者参与，统计结果显示，近六成的购房者认为石家庄会出台楼市调控政策，近四成购房者选择观望政策、市场走势，再决定是否购房。

石家庄写字楼报告 篇8

2006年长沙市写字楼市场状况调查分析报告

长沙市邦友置业顾问有限公司

为掌握长沙市写字楼市场的发展现状，本公司与长沙房地产信息中心合作对长沙市写字楼市场进行了专门的调查统计和分析。本次研究采取现场采集信息、发放调查问卷和长沙市房产信息中心房地产市场统计数据等方式，主要以2006年长沙市的纯写字楼物业为研究对象，研究内容包括写字楼市场的宏观发展状况，硬件、软件配套情况及消费者使用情况等，研究时间截至2006年12月。

需要申明的是，由于目前长沙市的写字楼市场尚处在初级发展阶段，市场上纯写字楼的数量还很少，商住楼、产权式酒店、混合型物业用作办公的情况还十分普遍，它们对长沙市写字楼市场的影响是十分显著的。

本次研究的范围仅限于长沙市的专业写字楼，即中档专业写字楼和5A甲级写字楼。

一、2006年长沙市写字楼开发情况分析1、2006年长沙市写字楼市场发展概况

随着长沙市社会经济的迅猛发展，众多外来企业的涌入、本地一批企业的成长壮大，为专业写字楼的发展创造了广阔的发展空间。据调查分析，目前支撑长沙市写字楼市场发展的三大主力是：

1)跨国公司、省内生产型企业与本地大型民营企业。这些企业的快速发展成为长沙写字楼发展的坚实基础。大量跨国企业以及外来资金逐年加大在长沙投资的力度，一批活跃在省内其他城市的生产企业，为了抓住良好的市场机遇，使自己的产品得以进入更好的市场平台，获得更大发展，也纷纷将企业的触角以分支机构的形式深入到了长沙市场。

2)民营中小企业的强劲发展，成为写字楼消费市场中一支不可忽视的生力军。

3)长株潭的融城被提上日程，政府加大招商引资的力度，吸引的一批企业给长沙市未来专业写字楼的发展提供了广阔的市场空间。

据大臧组市场研究中心的统计数据显示，2004至2006年，长沙市推出的专业写字楼建筑面积分别为207375平米、283280平米和243946平米。按世界通用的算法，以平均每个城市人口拥有0.2平米写字楼的标准，扣除商住楼等混合物业的影响，长沙专业写字楼市场的需求仍有很大缺口。

写字楼作为现代房地产开发的四大重要物业形态之一，各项综合指标最能反映一个城市的经济发展状况。2006年，长沙市区在建项目中多数为综合型项目，虽然2006年推出的专业写字楼项目数量只有6个，但单个写字楼的建筑规模呈扩大的趋势。随着外地公司的涌入以及本土企业的成长，公司对专业写字楼的需求仍将继续攀升，销售价格也是稳中有升。

除此之外，前几年在上海、深圳、广州等城市兴起的新型写字楼模式——服务式写字楼正被引入长沙，如金源大酒店、运达国际广场的专业写字楼部分。与普通写字楼不同的是，服务式写字楼在租赁方式、租金核算等方面更为灵活和优惠。目前，这种写字楼还吸引了不少投资者的眼球。

2、长沙市写字楼发展特征分析

1）区域布局特征

目前，长沙市专业写字楼在区域布局上呈现以下特征：

（1）沿市区三横两纵5条主干道呈“日”字形分布。

其中，三横是指五一大道、劳动路和解放路；两纵是指芙蓉路和韶山路。

新一代写字楼物业基本分布在长沙市主干道沿线。这个“日”字形区域基本涵盖了长沙CBD及城市主要商圈，无论商务还是商业，其环境都相对比较成熟。这凸显了写字楼物业对交通便利性的依赖程度。

（2）在不同区域形成各具特色的商圈。

目前长沙的写字楼分布已经逐步形成商圈经济：五一广场商务圈、芙蓉路金融商务圈、文艺路口文化商务圈。三个各具特色的写字楼格局，逐渐促进商圈形成独有的气质与特色。

五一广场商务圈。以五一市民绿化广场为圆心，以五一大道为轴线的五一广场商务圈，以商业为主打、以商业带动商务。在这一商务圈，平和堂、恒隆国际大厦、第一大道、中天广场等先后崛起。

芙蓉路金融商务圈。以芙蓉路为轴线的金融商务圈则以金融证券等金融行业为鲜明特性，沿途数十家银行证券公司参差林立。以此为契机，这一区域掀起了一轮商住楼与商务楼盘建设的高潮。顺天国际财富中心、蓝色地标、佳天国际新、运达国际广场、金帆大厦、新时空NO.1等专业写字楼遍布其间。

文艺路文化商务圈。全新崛起的以文艺路口为核心的文化商务圈则以五星级酒店为配套支撑，高档写字楼为载体，形成了韶山路商务圈中心地带地价高昂和商务活动频繁的特色。入驻这一区域的企业多为国际、国内大公司的驻长机构，大型代理商和大型贸易公司。而支撑这一商务港的除了周边的星级酒店外，还有亚大时代、城市之心等专业写字楼。正是这些写字楼的强劲崛起，凸显出节点的价值与活力，形成了网络效应，同时构建了城市的景观和标

志，提升了城市形象。

2）规模特征

从调查统计数据可以看出，长沙市写字楼的单体规模总体而言并不大。2006年新开发的天佑国际、中天广场、麓谷坐标、湘域中央、锦泰商务中心、汇富中心和麓谷坐标等专业写字楼，其单体建筑规模一般在30000㎡-70000㎡左右。这主要因为政府在土地出让时严格控制了市中心地段。在市中心今年新推出的几个新盘中,基本是往年取得的地块,而且在市中心开发的物业，均以商住结合或小户型等多元化物业属性的途径来抬高楼盘单价，来减弱总价抗性。

3）套型设计及消费特征

调查显示，长沙市专业写字楼的套型建筑面积区间差距很大，从30平米到2000平米的套型都有。如城市之星、佳天国际新城、锦泰商务大厦、新时空、天佑国际、维一星城国际等，以小面积为主。这些写字楼通常以中小民营企业、个人投资等购买为主。而平和堂、恒隆国际、湖南文化大厦则以大面积套型为主，大多数是外来开发商开发进驻,以大中型企事业单位购买为主，其中亚大时代、湖南新闻大厦、金源大酒店采取只租不售形式，开发商自己进行经营管理。证券、金融等行业企业选择只租不售的写字楼较多。

调查中我们了解到，民营小公司、外来集团公司驻湖南办事处、担保公司等一般都选择小面积户型办公物业，以降低经营成本；而投资行业、地产行业及流通行业的公司在选择写字楼的时候，一般都是以高品质专业写字楼为目标，户型面积在200平米以上。一些知名写字楼，如平和堂、顺天财富中心等则是广告行业与旅游行业、地产行业、品牌连锁店办事处为主。这些企业普遍以租用为主，购买的都为个人投资购买为主。200平米以上的大面积写字楼，如湖南文化大厦、新时空NO.1、恒隆国际等，其消费者大多以在长沙扎根的实力企业为主。而且,在长沙的写字楼消费调查中我们发现，几乎每栋写字楼都有房地产行业企业入驻。

从动态跟踪中我们还发现，中小企业或民营企业，在选择写字楼时，首选中小面积的中低档写字楼作为过渡，在市场上扎稳脚跟之后，逐步向中高档写字楼迁移。超级大型企业或国有企业则通常会选择整层买断或自建商务楼来满足办公的需求。

4）硬件配套特征

在调查中，我们可以发现，长沙市现有专业写字楼中的硬件配套普遍存在以下缺陷：电梯、车位配置不足，上下班时间办公人员等候时间过长，停车困难；楼层层高过矮，使用中有压抑感；公共洗手间配置不足等。在2006年新推出的专业写字楼中，硬件配套更新很快，一些现代化、配套完善的新型写字楼呼之欲出。

在客户使用情况中我们了解到，客户对于写字楼空间、层高设计的要求，普遍都希望楼层最好无强制分隔，有利于消费者根据自己的实际需要进行空间间隔，层高一般不宜低于3米，避免办公人员有压抑感。生态型写字楼备受市场重视，很多客户都希望写字楼有一定面积的广场和绿地，通风、对流成为写字楼的重要卖点。另外，写字楼的外立面整体形象越来越成为影响客户决策的重要因素。

对于写字楼的停车位调查发现，在2005年以后推出的写字楼，基本能满足停车的需求，而此前开发的写字楼则普遍停车位不足，大部份占用写字楼外围的路面停车，影响写字楼的档次和大厦的美观。一般而言，以办公户数：停车位按照1：0.9的比例设置停车位，基本能满足写字楼停车的需要。

在2006年新推出的写字楼中，普遍采用进口电梯，电梯数量也增多，按照层规划户数计算，一般达到了平均每2-3户配置一台电梯的标准，更好的满足了办公人员上下班的需要。

随着房地产行业的逐渐成熟，写字楼的品质和配套要求也在不断的提升。专业写字楼普遍配备商务中心、酒店、茶座、咖啡吧等，为写字楼消费者服务。日益成熟的商业环境和商务氛围吸引着大批中介公司、服务型企业、金融机构甚至传媒、房地产机构的目光。人性化与智能化将是未来专业写字楼发展的必然趋势。2006年新推出的中天广场已提出了国际化5A级写字楼的配置标准，填补了长沙5A写字楼智能化标准的空白。

5）软件服务特征

目前，长沙市上档次的专业写字楼普遍提供商务中心、代取物品、代办剪报、定餐、代办票务、办公场地清洁服务、设备维修养护、行李寄存、代订报纸服务等软件服务。

由此观之，写字楼的品质提升，已从单纯的硬件配套时代进入到综合服务配套的时代。新一代的写字楼将更为重视软件，强调以客户需求为导向，提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，对那些高档专业写字楼物业来说，人性化服务是提升写字楼综合素质不可或缺的重要因素。

物管服务水平已成为消费者选择写字楼时考虑的重要因素之一。以人性化的物业管理为首要因素的软因素将显得越来越重要。服务范围也从最初的商务中心、外部清洁卫生到扩展到现在的十几项甚至几十项附加服务。

随着中国加入世贸组织，一些金融、保险、电信服务、商务运输等行业的市场限制逐渐取消。外资增长速度已明显快于其他行业，为城市发展提供了相应的机会，也为长沙写字楼的发展提供了巨大空间。随着网络经济时代的来临。一些新兴行业如网络业、律师业、广告业、咨询业等也逐步成为写字楼的主要消费群体。越来越多的开发商强调写字楼专业性、商务交流性以及工作高效性。无论是产品设计方面，还是物业管理方面都越来越偏重人性化服务。

业内人士不难看出，对于写字楼而言，拼硬件、拼价格仅是初级阶段的竞争模式，而最终的竞争还是要取决于软件服务的质量。

二、2006年长沙市写字楼租售情况分析1、2006年长沙市写字楼销售数量分析

自1998年以来，长沙市推出的写字楼建筑面积总量达到了约130万平米，其中已销售面积约66万平米，只租不售的写字楼面积约14万平米。而且，单位购买的写字楼面积远远小于个人购买写字楼的面积,写字楼物业是客户投资的重要途径之一。

2、2006年长沙市写字楼销售价格走势分析

写字楼的销售价格，根据不同的地段和配置，写字楼销售价格差异较大。2006年长沙市专业写字楼的销售均价大体在4000-6000元/㎡范围内浮动。

1）2003－2006年长沙市专业写字楼成交均价分析

2004年对于长沙市的写字楼市场是一个重要的转折点。写字楼销售均价从2003年的3426元/平米，一下子上涨到2004年的4702元/平米，一年内上涨了37％。当年，长沙的专业写字楼运达国际广场迅速拔高了长沙写字楼的档次，同时带动了长沙写字楼市场的发展。2005年，长沙市专业写字楼的开发量比2004年翻了一番，而且在硬件配套上继承了高端专业写字楼的配置标准。2006年，长沙专业写字楼的开发量有少许回落，但在销售价格上是持续标高，达到5850元/平米。由此可以看出，长沙市专业写字楼市场，仍存在很大的发展空间。

2）长沙分区域租金回报率情况分析

从租金回报率来看，长沙写字楼的租金回报率远远高过住宅。

目前长沙写字楼的租金回报率在7%-15%之间，区域差距较大。以开福区投资回报率最低，成交均价也是最低的。芙蓉区成交均价最高，但由于芙蓉区的写字楼很多档次不高、设备陈旧，拉低了该区域写字楼的整体租金水平，因此，投资回报率最高的反而是雨花区。目前在岳麓区还没有投入使用的专业写字楼。

据调查统计，长沙已投入使用的专业写字楼的使用情况，平均空置率约在15%左右，结合长沙目前整体写字楼的销售价格水平，其投资回报率高出住宅将近一半，因此，目前长沙的写字楼市场具有很大的投资潜力。

3、长沙市写字楼购买群体研究分析

据调查统计，目前长沙市写字楼的客户群体大致分为三类：

一是具有雄厚实力和长远发展历史的大中型公司。这类公司经过多年的发展，实力雄厚，能承受得起高档写字楼不菲的售价或租金，这类公司已经在市场中树立起良好的信誉和形象，选择形象高档的写字楼作为实力的见证；

二是发展中的中小型公司。这类公司起步较晚，但处于发展的前期，对树立自身形象作为主要目标。他们愿意尽可能的选择形象好、品质高的写字楼物业；

三是刚刚起步的小型公司。由于起步艰难，为求公司立足生存，限于财力，会选择价廉实惠的中低档物业。

4、2006年长沙市写字楼租赁需求分析

由于写字楼市场的需求具有较大的潜在性和离散性,很难完全定量测算。我们主要通过客户需求群体分析、市场吸纳率分析以及需求影响因素分析等方面来讨论目前和未来一个时期长沙市写字楼市场的总体租赁需求情况。

1）客户群体分析

长沙市写字楼市场需求客户群体主要包括政府机关、事业单位，大型企业，民营企业客，中小型自营企业，个体工商企业等群体。

2）各类群体需求特征及需求发展趋势

政府机关、事业单位客户群的需求带有明显的计划色彩，一般按照计划逐步释放。该类群体主要是改善办公环境的需求。按照政府未来计划，该群体的主要需求集中在芙蓉中路段的高档写字楼，如顺天财富中心、新闻大厦等。

大型企业客户群。该类客户群主要包括各类大型的金融企业、工商企业、制造企业、房地产企业。这类客户群的写字楼主要集中在五一路段与芙蓉路段。该类客户是未来长沙高档写字楼的重要消费群体，且具有较大的增长潜力。逐渐壮大的中小企业、越来越多总部迁入长沙的浙江民营企业、外资企业跨国公司驻长沙分公司、快速发展壮大的高新企业等，都是这类客户群体需求扩大的基础。

民营企业客户群。长沙经济的发展过程也是大量民营企业快速成长的过程。他们创业之初资金实力有限，而且企业作风低调务实，因此“宜居宜办公”的商住楼成为最好的选择。但随着企业的逐步成长，形像宣传和品牌塑造会促使这类客户群体产生较大的高档商办写字楼需求。未来该类客户群体的需求将主要分布在传统市中心区域和火车站商圈。