2024年房地产市场发展背景分析（精选7篇）
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（一）宏观经济政策的调整，有利于房地产市场回暖
;;从宏观经济走势看，2014年国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长乏力，使得2015年我国经济增长面临较大压力。在2014年底召开的中央经济工作会议上，中央把“稳增长”作为2015年经济工作六大任务之首。在“稳增长、抗通缩”背景下，货币政策作为稳定经济增长的重要因素，预计将延续2014年四季度的调整思路，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。宽松的货币环境将有利于降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。
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（二）新型城镇化背景下，住房需求的增长将带来房地产市场新的发展机遇
;;根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，我国实现新型城镇化，重点在于落实“三个一亿人”落户城镇，这会带来城镇住房需求的持续增长，为我国“十三五”期间房地产市场发展带来巨大的动力。对北上广深四个一线城市及部分二线热点城市来说，未来城市住房需求将呈现以下变化：
;;一是每年大量高校毕业生就业，带来大量新增住房需求。根据教育部公布的数据，2014年高校毕业生达到727万，如加上中等职业教育毕业生，未来我国城镇每年新增就业人才约1000万人。根据近年来的趋势，毕业生就业主要集中在一线城市和省会城市。据测算，重点城市每年新增毕业生10-20万人，北上广深相对更多一些。毕业生在给城市带来新增就业的同时，也增加了当地住房需求。以深圳为例，预计未来几年，每年因毕业生来深就业将新增住房需求约10万套（包括购房需求2万套、租赁需求8万套）。
;;二是一亿农业人口落户城镇，将促进城镇住房租赁需求增长。到2020年要实现一亿农业转移人口落户城镇，每年预计新增城镇人口1700万人、600-1000万户。由于新增的农业转移人口住房消费能力较低，其住房消费领域主要是城镇现有存量住房的租赁。以深圳为例，预计未来几年，每年将新增住房租赁需求10万套左右。
;;三是城镇棚户区和城中村改造，将促使改善性需求持续增长。根据“三个一亿人”目标，到2020年，大约一亿生活在城镇棚户区和城中村的常住人口需要改善居住条件。根据住建部有关数据分析，预计未来全国城镇每年将新增改善性需求3.15亿平方米，需求规模巨大。以深圳为例，目前深圳市住房自有率仅为30%，而北京、上海为70%，广州90%，远高于深圳；在未来新型城镇化背景下，若不考虑新增人口带来的需求，仅计算改善性需求，按照当前常住人口无房家庭450万户、年新房供应11万套测算，当住房自有率达到北京、上海目前水平，需求实现时间需23年，故而改善性需求非常强烈。根据深圳市房价收入关系分析，预计未来6年，改善性需求每年将在15万套左右。;;综上分析，在我国新型城镇化背景下，我国房地产市场特别是北上广深等一线和二线热点城市的房地产市场，将面临良好的发展机遇；以深圳为例，在2014-2020年期间，每年住房市场新增的买卖需求约17万套，租赁需求约18万套。然而，因大城市新增土地资源的稀缺，未来城市更新难度的加大，以及存量商品房规模有限、二手房供应能力不足，未来住房买卖市场难以有充足的供应量满足市场需求，并存在房价持续上涨的可能。未来，在新型城镇化背景下，充分挖掘大城市住房市场供应潜力，是保持房地产市场乃至宏观经济稳定健康发展的主要目标。
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三、2015年房地产市场政策导向研判
;;结合中央经济工作会议及中央全面深化改革系列要求，个人认为，未来我国房地产业将充分发挥国民经济增长的支柱产业作用，在经济增速持续下滑、经济结构持续调整期间，有力促进宏观经济稳定增长，并推进国家新型城镇化目标的实现。主要依据如下：
;;从促进经济发展看，改革开放以来，随着我国房地产业的快速发展，房地产业在国民经济中占有了重要地位。目前，我国房地产业增加值占GDP比重达到5%左右，房地产开发投资占城镇固定资产投资比重多年保持20%，直接来源于房地产的税收约占全国税收收入20%，房地产业带动了40多个相关产业的发展，创造了大量就业岗位。因此，房地产业仍然对我国经济发展起到巨大的支撑和促进作用。
;;从民生改善看，随着房地产市场的快速发展，我国城镇居民的生活水平大大提升。目前，城镇人均住房面积从1978年的不足7平方米快速提升到2012年的32.9平方米；城镇居民居住成套住房的户数占比达到76%以上；城镇私有住房占住房总量的比例达到85%以上，住房自有率达到74%。目前，住房已成为我国多数居民家庭的主要财产，住房内在质量显著提升，居民住房功能和人居环境大大改善，住房制度改革和房地产市场的发展，大大提升了我国城镇居民的生活水平和生活质量。
;;尽管，目前还存在城镇居民住房差距扩大、普通居民住房支付能力不足等问题，但总体看这仍然是发展中的问题，可以通过住房制度的深化改革解决，而房地产市场机制本身并没有什么根本问题，并可以通过长效机制的建立，解决市场过度投机带来的泡沫化风险。;;当前，我国新型城镇化正在快速推进。从美国、日本、韩国等发达国家发展历程看，在城镇化超过70%以前，住房建设规模通常保持快速增长。据此判断，当前我国房地产业仍将处于较快增长阶段。尽管在经济增长调整期，房地产业增速也有可能放缓，行业结构有可能调整，但继续保持中高速增长的势头并未改变，并能够继续发挥对国民经济的支柱产业作用。;;根据以上分析，结合中央经济工作会议提出的“稳增长、防风险”目标，本人认为2015年我国房地产市场的政策导向总体会坚持“稳”字当头、增长为主。具体包括以下目标：;;一是稳定销售量。2014年尽管全国商品房销售量下降7.6%，但仍然处于我国房地产市场发展历史上第二高的销售规模。2015年，在促进住房消费等六大消费政策的利好下，全国商品房销售目标应继续保持稳定，上下浮动比例不会低于5%，以利于国家新型城镇化战略的推进。
;;二是稳定房地产投资。2014年，我国房地产开发投资总额尽管再创历史高位，但10.5%的同比增速是过去10年最低水平，且低于固定资产投资增速，对拉动宏观经济增长不利。2015年，在宏观经济增幅预计继续下滑背景下，预计国家将充分发挥住房投资和消费对经济的支撑作用，力争促进房地产开发投资增长10%-15%。
;;三是稳定住房价格。房价涨跌是市场稳定的重要指示器，并能够改变市场预期。2015年，为稳定住房价格，促进市场活跃，预计各地将对不同城市按不同目标分类调控，并通过调整供需稳定住房价格。对于一线和二线热点城市，要关注房价可能出现的快速上涨，涨幅10%以内基本可防范泡沫继续扩大；其他库存较大城市，因企业以价换量、价格下跌有可能扰乱市场造成风险，故应当加强监测，及时应对，以稳定市场秩序。
;;四是稳定市场供应体系。2014年，全国商品房新开工面积呈现较大回落，与经济调整期住房买卖市场需求下降有关，也与不同区域供应结构不合理相关。今后，国家应当给予住房需求潜力大的一线和二线热点城市更多的支持，适度增加土地供应指标，并严格控制库存较大、供应过剩的城市的土地供应；同时，着力培养住房租赁市场，发挥库存住房及其他存量住房对低收入家庭租赁需求的作用。;;
四、促进房地产市场健康发展的政策建议
;;结合本人近来参加的国家、省、市系列住房与房地产政策研究，对2015年房地产市场发展提出以下政策建议：
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（一）加快推进住房制度深化改革
;;住房制度深化改革的总体思想应当在坚持住房市场化发展的基础上，加快构建 “高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房政策框架，构建新的住房制度体系。改革的目标是通过制度创新，建立起以商品住房、共有产权住房（或政策性商品房）、公共租赁住房，以及住房货币补贴、住房金融、住房税收等住房制度为基础的多层次住房供应体系、基本住房保障体系和房地产健康发展长效机制，实现住房发展从量到质的提升、从粗放向集约的转变、从低效到高效的升级。
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（二）调整房地产市场调控政策
;;一是调控去行政化，除北上广深四市因房价高、投机严重需在部分区域限购外，建议全国其他城市不再执行限购政策。二是完善差别化住房信贷政策，建议对购买首套、二套住房的家庭，贷款首付款比例不低于20%，并可以享受贷款利率优惠，对购买三套及以上的家庭，首付款比例不得低于40%，具体由商业银行自主确定。三是调整差别化住房税收政策，建议在开展房地产税立法的同时，减轻个人住房交易税收负担、支持居民合理住房消费。对个人首次购买90平方米及以下住房的，契税税率统一下调到1%；暂免征收个人销购住房印花税、土地增值税；个人将购买不足2年的住房对外销售的差额征收营业税，超过2年（含2年）的免征营业税。
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（三）加快建立共有产权住房制度
;;针对北上广深等一线和二线热点城市房价高、中等和中低收入家庭购房难问题，建议加快建立共有产权住房制度，切实解决其住房困难问题：
;;明确适用人群范围，主要是本地人才群体和部分为社会提供重要服务的居民群体（如警察、教师、医务人员、机关事业单位工作人员等）；明确价格，统一限定为不超过同地段、同品质市场商品房评估价格的70%，并视不同地段市场房价水平具体确定折价比例；明确配置规则，由政府向符合条件者发放资格证书，购房者持资格证书结合其对相关区域、户型、价格偏好，到相关项目购房；明确产权归属，共有产权住房土地出让时，应当明确其限定销售价格与同区域、同品质市场商品房评估价的差额为政府所拥有的产权份额，其余为开发商产权份额，在其销售和办理转移登记时，房产证亦应明确购房者与政府相应的产权份额；明确流转规则，购房者签订购房合同10年内不得上市交易，满10年的，可按届时同区域、同品质市场商品房评估价及政府份额购买政府权益后，获得完全产权上市交易；是明确使用、收益、处分相关规则，购房者使用期间应当承担水电、维修、物业管理等使用费用，符合规定出租的，应当按照产权份额向政府缴纳政府应收租金收入。;;
（四）完善基本住房保障体系
;;加大财政性资金投入力度，建议每年安排不低于土地出让收入10%的资金专项用于公租房建设和住房货币补贴；有机衔接租赁市场与保障房供给，引导新建商品住房直接用于出租经营，鼓励企业利用自有用地建设自用住房进行出租经营，鼓励农村集体组织利用非农建设用地建设运营租赁住房，支持机构投资者收购、租用房源用于住房出租；推进养老事业发展，将养老住房纳入住房保障范畴。;;
（五）创新住房开发模式。
;;做好“十三五”住房建设规划工作，通过住房用地的合理分配，建设时序的合理安排，保证各住房供应持续稳定；提高大城市新建住宅容积率，集约节约利用大城市日渐稀缺的土地资源；加大政策性住房供应力度，各地应明确每年共有产权住房或公租房占住房供应总量的比例。
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（六）创新住房金融模式;;加快建立政策性住房银行，政策性住房银行或在公积金机构的基础上构建，或者以财政出资构建，并吸引寻求长期增值收益的社会资金（如外汇资金、社保资金）参与；加快建立住房抵押贷款二级市场，在国内已批准建立自由贸易区、国家级金融开放创新平台的区域，试点设立地方性住房抵押贷款证券公司，成熟后可设立全国性住房抵押贷款证券公司。;;
（七）推进住房更新，提高住宅质量
;;加强棚户区、城中村改造，推进老旧住区综合整治，改善城镇住区居住环境；完善住宅配套设施建设，新增交通及公共设施建设应与住房建设同步，政策保障房用地应尽量安排在基础设施成熟、便捷区域；加快住宅产业化建设，提高住房科技水平，强化住宅质量责任终身制。
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（八）加快住房和房地产管理体制改革
1 房地产经纪行业监管步入了法制化轨道
1.1 我国房地产经纪行业规范化管理的演化历程
我国房地产经纪行业的管理经历了从复苏阶段 (1987-1992年) 的“行政管理为主”, 到起步阶段 (1992-2001年) 的“行政监管为主、行业协会监管为辅”, 再到快速发展阶段 (2001-2007年) 的“行政监管和行业监管并重”, 以及调整发展阶段 (2007至今) 的“行业规范管理的法律或法制化”的演化轨迹。
多年来, 尽管相关部门已数次规范管理房地产经纪行业, 并出台了一系列相应的法律法规, 例如, 《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》和《人事部、建设部关于房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》等。这些法律法规对我国房地产经纪行业的管理和规范起到了重要作用, 但由于其先天不足, 也逐步成为制约行业规范化运行、均衡发展的瓶颈。这说明制度上的漏洞, 使不规范的执业行为大量存在, 严重影响了行业的社会形象, 使行业规范管理面临尴尬境地。
1.2《房地产经纪管理办法》的颁布实施, 使我国房地产经纪行业规范管理步入法制化轨道
正因为如此, 在当前房地产市场调控形势下, 我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章, 也是我国首部全国性房地产经纪法规——《房地产经纪管理办法》 (下称《办法》) 于2011年4月1日起正式实施, 标志着我国房地产经纪行业规范管理正步入法制化轨道。
该《办法》涉及房地产经纪人员、机构及活动, 监督管理和法律责任等具体内容, 《办法》的出台不仅表明国家规范房地产经纪行为的决心, 而且表明整顿房地产市场秩序、规范房地产从业人员和机构的经纪行为、全面落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措已成为必需。这对于保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益, 促进房地产市场的健康发展, 都将起到积极作用。
1.3 行政主管部门正力图推动行业立法, 使行业管理迈入法制化道路
与此同时, 目前行政主管部门正力图借《城市房地产管理法》的修订, 推动房地产经纪行业的专门立法, 并建议增加关于经纪行业管理的专门条款, 希望通过立法条款, 对房地产经纪行业的准入制度、经纪机构和经纪人员的权利义务以及禁止行为和法律责任等相关内容予以明确。同时, 进一步完善房地产法律体系, 并希望出台《房地产中介服务管理条例》等配套行政法规, 细化相关的行业规定, 以使我国房地产经纪行业规范管理迈入法制化道路。
2 房地产经纪行业的作用与地位日益提升
2.1 房地产经纪行业在我国房地产产业价值链中的地位不断提升
中国的房地产产业链涉及土地、设计、开发、建筑、销售和物业管理等几大环节。在这条产业链中, 拥有土地垄断权的政府处于上游, 获得土地的开发商则处于中游, 而建筑商, 包括经纪、咨询和估价在内的中介企业, 物业公司等则是处于下游, 金融机构则贯穿在整个产业链之中。
由于房地产经纪活动处于该产业链下游的流通领域, 并成为该流通领域的主要传递者, 而且随着房地产业的发展和房地产市场机制的日臻完善, 其重要性将日益显现。这样的趋势不仅使开发商对经纪机构的依赖越来越强, 并使房地产经纪行业在物业销售领域逐步居于支配地位, 而且消费者在消费时, 也会因其复杂的交易规程、众多的法律法规、特殊的专业知识以及房地产市场信息的不对称性等诸多制约因素而对房地产经纪机构产生较强的依赖性。因而, 更为专业性的房地产经纪行业在我国房地产产业链中的地位将会不断上升。
尽管目前开发商处于整个房地产产业链的中心环节, 但是近几年来, 随着我国房地产产业链的不断完善, 产业链各个环节的细化和专业化程度的不断提升, 房地产经纪企业以其所构建的完善和丰富的营销渠道与网络信息服务平台, 以及其所掌握着的大量的客户资源优势, 在整个产业链的“销售”环节中, 担当了包括新建商品房和二手房的买卖交易在内的居间或代理服务的重要角色。而且, 随着越来越成熟的房地产交易市场的一、二手房交易重心的转移, 以及随着我国城市房地产的进一步发展, 以新建商品房为主的房地产市场将逐步过渡到以二手房交易为主导, 而本身就是以二手房交易为主要服务领域的房地产经纪行业, 这必将使房地产经纪行业发挥更为巨大的作用。特别是近年来, 随着我国房地产市场的不断发展, 房产经纪市场日益壮大。据不完全统计, 约50%的新建商品房、85%左右的二手房买卖是通过房产经纪机构实现的, 房产经纪在活跃二手房市场方面发挥着越来越不可替代的作用。
因此, 未来房地产经纪企业在房地产产业链的地位必然会不断提升, 甚至当城市化进程达到一定程度时, 我国房地产经纪企业将占据整个房地产产业链的主导地位。
2.2 房地产经纪行业也将成为中国现代服务产业发展中的重要组成部分
依据我国产业结构的总体分类, 房地产业属于第三产业, 而包括经纪、咨询和估价的房地产中介业更具有服务业的属性, 因而房地产经纪行业也是我国现代服务业的重要组成部分。而且, 作为知识密集型的房地产经纪业, 在发展中需要与时代紧密结合, 需要借助于现代科学技术, 推动我国房地产经纪行业从传统服务行业到现代服务业的转变。
事实上, 随着计算机的应用, 房地产经纪活动中所涉及的大量数据处理工作将变得更为容易, 房地产经纪查询、配对、交流甚至整个交易过程都将变得更为便捷。随着电脑的普及和Internet成本的降低, 房源、客源信息网络发布将更为便捷, 经纪服务进入家庭的步伐加快, 供需者均可在家里通过互联网查询具有实景和图片的物业资料, 从而使物业的网络发展变得有声有色。同时, 网络技术的推广, 将给房地产经纪行业相关的沟通、传播和展示服务带来全新的理念。
因此, 随着网络信息技术、地理信息技术等现代科学技术在该行业的逐步推广与应用, 房地产数字化时代的来临, 将促进我国房地产经纪技术手段的根本改变。新兴技术和管理理念对传统的房地产经纪行业的改造, 必将推动了我国传统的房地产经纪行业向现代服务业转变, 使我国传统的房地产经纪行业朝着现代服务业的方向快速发展, 并使之成为中国现代服务产业发展的重要组成部分。
3 房地产经纪行业发展面临新的挑战与机遇并存
3.1 随着我国房地产调控成效逐步显现, 市场也受到了相应的限制, 房地产经纪行业持续发展必将面临新的挑战
随着一系列房地产调控措施实施到位, 房地产调控政策综合效应持续显现。虽然房地产交易市场已经进入了“由量变到价变”的关键期, 但是, 在形成“降价换量”的整体格局之前, 房地产整体交易量的提升会推迟到来。
目前, 我国房地产市场调控处于关键时期, 组合调控还将持续进行且调控力度不放松的市场环境下, 房产市场交易整体仍处于低落期, 而房地产经纪行业赖以生存的交易量已不复过去的辉煌。如何消化吸收宏观调控的影响并成功突围, 将成为我国当前房地产经纪行业发展面临的又一难题。
3.2 从长远观点看, 我国房地产经纪行业发展空间广阔, 潜力巨大
尽管当前成交量低迷的态势难以在短期内得到改变, 但是从长远观点来看, 我国房地产经纪行业发展前景依然广阔, 发展潜力十分巨大。
首先, 目前我国房地产宏观调控不是为了打压房地产市场, 而是为了促进房地产市场长期、平稳、健康发展。因而, 长期来看, 这对我国房地产经纪行业的可持续发展是有利的。
其次, 研究表明, 当人均GDP超过1300美元之后, 房地产新增固定资产投资才会快速增长, 新建商品房交易量呈上升趋势;当人均GDP达到1300美元~8000美元之间, 尤其是达到了4000美元之后, 房地产新增固定资产投资将保持持续、快速增长态势, 新建商品房交易量将会不断增加;但是当人均GDP超过8000美元之后, 一方面房地产开发将会遇到土地的瓶颈, 另一方面随着存量房总规模达到极限值或足够大之后, 二手房或存量房交易量将会超过新建商品房的市场交易量, 此时房地产新增固定资产投资规模也会随之而降低。
事实上, 如图1和图2所示, 当2004年我国人均GDP达到1323美元之后, 而全国房地产新增固定资产投资增长率也由2004年的8.89%上升到2005年的32.0%、2006年的24.47%、2007年的11.89%、2008年的26.94%、2009年的22.67%;全国竣工面积也由2004年的1.47亿平方米上升到2009年的2.45亿平方米, 增长了66.53%;商品房销售面积也由2004年的3.82亿平方米上升到2010年的10.43亿平方米, 增长了172.81%。由此可见, 当我国人均GDP超过1300美元之后, 全国房地产新增固定资产总体保持了持续、快速增长势头, 新建商品房交易规模也急剧增长。
与此同时, 如果按当前我国人均GDP保持年均增长态势, 即按2001年至2010年十年的人均GDP的年增长率的均值9.84%计算, 那么中国至少也要15年 (n年数据的增长率=[ (本期/前n年) ∨{1/ (n-1) }-1]×100%) 左右, 人均GDP才可能达到8000美元。因而, 如果按目前我国人均GDP的增长态势, 中国房地产开发至少还有15年的增长期, 对于房地产经纪代理业务而言存在巨大的商业机会, 更何况目前国内新建商品房销售代理率还不高, 发达地区也仅为50%左右, 少数发达地区可能达到70%~80%, 而发达国家和地区房地产交易中大概有90%以上都要通过经纪服务来促成。
再加上, 中国地区经济发展的不平衡性, 沿海与内地经济发展水平存在着较大的差距。我国中西部地区人均GDP达到8000美元所需时间可能远远超过15年, 而且房地产开发所遇到土地瓶颈也不会那么严重, 所以房地产经纪 (代理) 业务至少存在15~20年的发展机会。因而, 在国家大力发展城镇化的大背景下, 国内二三四线城市的快速发展, 将使房地产经纪行业有更大的发展空间。
而且, 随着我国城镇化、工业化和现代化的进程逐步加快, 即使再过15~20年以后, 全国大多数城市二手房交易量超过新建商品房交易量时, 房地产 (二手房居间或代理的) 经纪行业将在活跃的二手房市场中发挥着越来越不可替代的作用。
同时, 目前整个中国房地产经纪的行业市场规模还比较小, 行业佣金收入大概在300亿到400亿元左右, 尤其是现在一线城市和二、三线城市行业发展存在较大的差距, 可以预见, 未来10年我国房地产经纪行业存量市场交易的规模, 可能会增长10倍, 即全国房产经纪行业佣金总额可能会超过3000亿元。
4 房地产经纪行业规模化、品牌化发展驶入快车道
4.1 当前我国房地产经纪行业实施规模化经营既是历史的必然, 也是现实的最佳选择
从历史的角度来看, 房地产经纪企业大多以“个体”为主, 很难找到几家能称为“公司”的居间或代理机构, 然而经过10多年的快速发展, 走规模化发展之路的公司则成为了主流。
目前, 我国房地产经纪行业中店面超过500家甚至是超过1000家的经纪公司并不在少数。据称, 北京链家地产2009年的销售额已达600亿元, 作为经纪公司一年销售额基本相当于房企老大万科地产的销售额;2010年链家地产全年业绩 (净利润) 突破19亿元, 单月突破3.53亿元, 创造中国经纪公司单月单体城市业绩记录, 而且2010年链家直营连锁门店达673家, 公司员工达15000名。
从现实的角度来看, 规模经营是市场经济生产方式中企业的一种追求。随着我国经纪行业生产规模的扩大, 将使经纪企业“产量增加的比例大于投入品增加的比例”, “长期平均总成本随产量增加而减少”, 或者说使经纪企业长期平均成本呈下降趋势, 而利润则呈上升趋势。当前我国房地产经纪企业只能应用现代化的管理手段, 依靠管理人员水平的不断提升, 使企业走向集团化、连锁化的规模化经营管理, 这也是房地产经纪行业的唯一出路。因为规模化经营必然扩大公司的业务量, 提高市场占有率, 从而增强信息共享、资源整合与市场竞争力, 进而提升公司的综合实力, 也只有具备了规模, 才可降低生产成本, 自然就具备了较强的竞争能力。这样企业就可以在规模化的前提下进行技术改进、技术创新等, 才能在激烈的外部竞争环境中立于不败之地。因而, 当前我国房地产经纪业普遍出现的连锁化、集团化经营模式, 以及这种规模化的“雪球效应”, 对推动中介市场与整个现代服务业的健康、快速发展, 对于强力推动社会经济持续发展以及城镇化、现代服务业的最终形成将发挥举足轻重的作用。
4.2 我国房地产经纪行业已进入“品牌化”发展的高速期
第一, 我国房地产经纪机构的品牌价值及其品牌价值的作用愈益显著。随着房地产经纪专业化、规模化的发展, 经纪企业必将改变过去小而杂、乱的形象, 取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。房地产经纪行业不仅重视从业人员个人的知名度对经纪机构的影响, 而且更看重经纪机构的品牌价值及其品牌价值所产生的作用。
第二, 我国房地产经纪企业的品牌价值与经营业绩的联动提升。一般说来, 具有品牌价值的房地产经纪企业随着其领先于同行业其他企业的经营业绩, 其品牌价值也往往得到相应的提升。在位列2011年中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10中的世联地产、思源经纪、同策、合富辉煌、策源地产、新聚仁、华燕、深圳中原、新景祥和博思堂等企业, 借助于“企业并购”、“强化战略合作”和“扩张市场布局”等发展战略, 呈现出了快速扩张的态势, 其品牌价值得到了显著增长, 其中房地产策划代理品牌企业的品牌价值也呈现持续增长态势, 特别是全国性房地产策划代理品牌企业的品牌价值, 在2011年增幅近30%。例如, 世联地产成功登陆资本市场后, 加速扩张势头, 先后收购信立怡高、武汉经天纬地、重庆纬联、四川嘉联股权, 其品牌价值达到了28.55亿元;思源经纪成功登陆纽交所之势, 收购了星彦地产, 进一步完善了企业全国化布局, 其品牌价值达到了21.08亿元。
与此同时, 具有一定品牌价值的经纪企业占的市场份额也越来越大, 其营业收入和销售额也会相应增长, 形成了品牌价值与经营业绩的联动提升。如图4所示, 我国房地产策划代理全国性、区域性品牌企业市场份额从2006年到2010年呈逐年上升态势。这表明了在我国房地产业价值链中, 房地产经纪 (策划代理) 品牌企业正发挥越来越重要的作用。
以成都为例, 据权威调查公司统计:成都个体中介或小型代理公司正逐年被“边缘化”, 截至2010年10月31日, 成都通过中介机构成交的存量房约占总量的70%, 由代理机构销售的楼盘迅速上升到了41%。其中值得关注的是, 90%的存量房业务和80%的代理业务又都集中到了品牌经纪机构旗下。
第三, 当前我国房地产经纪行业存在着品牌的无形竞争, 行业整合 (兼并与收购) 成为了“品牌化”发展中最显著的特点。例如, 作为北京本土品牌二手房中介——链家地产正在打造一个涵盖环渤海、长三角、珠三角、西南地区, 年销售额超过千亿元的地产服务平台。未来的链家地产还会继续进入其他房屋经纪市场趋于成熟的城市, 继续实现二手房中介的“走出去”。链家地产势必将成为我国房地产 (居间) 经纪行业的领导者, 同时实现“品牌化”的扩张。再如, 成都房地产二手房中介最大的本土企业伊诚地产正式收购重庆互邦地产旗下18家直营店, 成为成都本土中介正式进军重庆、成功实现“走出去”战略的川军。另悉, 成都房地产代理行业的“老大”正合地产也将在重庆、贵阳等地扎营开花, 实施全国品牌拓展战略。
第四, 房地产经纪机构的品牌化发展不仅对于企业和行业来说都是一个脱胎换骨的过程, 同时也有利于带动整个行业的规范化发展。因而, 当前我国房地产经纪行业, 不但在业务专业化、规模化, 甚至经营业绩上比拼, 还在进行着品牌的无形竞争。品牌竞争的加剧, 对于企业和行业来说都是一个脱胎换骨的过程。事实上, 也只有在一个良好规范的行业氛围下才能诞生优质的品牌企业, 而优质品牌企业的塑造才能带动整个行业的规范化, 这两个方面是相辅相成的。随着更多房地产经纪机构的品牌化发展, 我国房地产经纪行业的发展将实现从量变到质变的飞跃。
5 作为一个相对独立而日渐崛起的行业, 日渐重塑自己的社会形象, 并将赢得行业应有的社会声誉和社会地位
随着我国房地产市场 (服务) 体系和市场运行机制的建立与完善, 房地产经纪在房地产交易中扮演着十分重要的角色, 房地产经纪行业的良性运转有助于房地产市场的持续发展。我国房地产经纪行业发展速度较快, 但是从总体上来看, 还属于幼稚行业, 整个产业仍在低水平、低层次的量态 (而非质态) 上运行, 行业整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、处于粗放经营状态。而且, 由于我国房地产经纪行业的准入门槛比较低, 人员流动过于频繁, 行业从业队伍素养不高, 特别是一些无证从业人员, 由于缺乏对行业的认同感和职业责任感, 为行业的发展带来了负面效应。例如, 行业存在着无序竞争、行业服务质量同质化与低水平、靠不择手段争夺房源客源, 恶意诋毁同业机构, 甚至采用压低收费、虚假承诺、恶意阻断他人交易、发布虚假广告、损害当事人的利益甚至有的还参与炒房“吃差价”等不规范的从业行为, 不仅严重扰乱了经纪行业的秩序, 而且严重损毁了我国房地产经纪行业的形象。
第一章 2016-2018年5月高纯石英砂产品发展概况分析 1
第一节 高纯石英砂产品定义 1
第二节 2016-2018年5月高纯石英砂产品发展环境分析 1
一、国际经济环境 1
二、国内经济环境 4
三、产业环境分析 6
五、法律及政策环境 8
第三节 2016-2018年5月高纯石英砂产品所属行业现状 9
一、企业规模 9
二、盈利能力 10
三、偿债能力 10
四、发展能力 11
第四节 关联产业发展情况分析 11
第二章 2016-2018年5月高纯石英砂产品生产工艺及技术趋势研究 13
第一节 质量指标情况 13
第二节 国外主要生产技术情况 17
第三节 国内主要生产方法 17
第四节 国内外技术对比分析 20
第五节 2016-2018年5月最新技术进展及趋势研究 20
第三章 2016-2018年5月国际高纯石英砂产品市场运行态势分析 21
第一节 2016-2018年5月国际高纯石英砂产品市场现状分析 21
一、国际高纯石英砂产品市场供需分析 21
二、国际高纯石英砂产品价格走势分析 22
三、国际高纯石英砂产品市场运行特征分析 22
第二节 2016-2018年5月国际高纯石英砂产品主要第二及地区发展情况分析 23
一、美国 23
二、亚洲 23
三、欧洲 24
第三节 2016-2018年5月国际高纯石英砂产品外商在华投资动态 24
第四章 2016-2018年5月国内高纯石英砂产品市场运行结构分析 25
第一节 2016-2018年5月国内高纯石英砂产品市场规模分析 25
一、总量规模 25
二、增长速度 26
三、市场季节变动分析 27
第二节 2016-2018年5月国内高纯石英砂产品市场供给平衡性分析 27
第五章 2016-2018年5月国内高纯石英砂市场运行分析 28
第一节 国内高纯石英砂市场生产能力分析 28
一、总体产品产量统计分析 28
二、产品产量结构性分析 29
三、产品产量企业集中度分析 30
第二节 高纯石英砂市场综合经济指标分析 31
一、行业规模 31
二、赢利能力 32
三、经营发展能力 33
四、偿债能力 36
第三节 高纯石英砂产品市场供需情况分析 37
一、高纯石英砂产品供应情况分析 37
二、高纯石英砂产品市场需求情况分析 38
第四节 高纯石英砂产品市场价格走势分析 39
一、价格走势分析 39
二、价格走势预测 39
第六章 2016-2018年5月国内高纯石英砂产品进出口贸易分析 40
第一节 2016-2018年5月国内高纯石英砂产品进口情况分析 40
第二节 2016-2018年5月国内高纯石英砂产品出口情况分析 41
第三节 2016-2018年5月国内进出口相关政策及税率研究 42
第四节 代表性第二和地区进出口市场分析 44
一、进口第二及地区分析 44
二、出口第二及地区分析 44
第五节 2018-2024年高纯石英砂产品进出口预测分析 44
第七章 2016-2018年5月国内高纯石英砂产品市场竞争格局分析 46
第一节 高纯石英砂行业竞争结构分析 46
一、行业内现有企业的竞争 47
二、新进入者的威胁 48
三、替代品的威胁 48
四、供应商的讨价还价能力 48
五、购买者的讨价还价能力 49
五、我国高纯石英砂行业市场竞争格局 49
第二节 国内高纯石英砂市场区域市场需求集中度比较 51
一、高纯石英砂市场区域集中度分析 51
二、高纯石英砂企业区域集中度分析 52
三、市场需求主要省份集中度比较 52
第三节 2018-2024年国内高纯石英砂产品市场竞争态势预测 53
一、来自原料的挑战 53
二、来自国外高端产品的竞争 53
三、未来我国高纯石英砂行业竞争更加激烈 54
第八章 2016-2018年5月中国高纯石英砂重点企业竞争力分析 54
第一节 蕲春县高炬石英砂有限责任公司 54
一、企业概况 54
二、企业竞争优势分析 55
第二节 长沙环宇石英砂有限公司 55
一、企业概况 55
二、企业竞争优势分析 56
第三节 东海县新世纪石英制品有限责任公司 56
一、企业概况 56
二、公司主营产品 56
第四节 凯达日窒（新沂）石英有限公司 57
一、企业概况 57
二、公司主营产品 57
第五节 永登县金咀兴隆石英砂厂 57
一、企业概况 57
二、企业竞争优势分析 57
第六节 东海县石湖乡石粉厂 58
一、企业概况 58
二、公司主营产品 58
三、企业竞争优势分析 58
第七节 湖北省蕲春县盘石桥石英砂有限公司 58
一、企业概况 58
二、公司主营产品 59
三、企业竞争优势分析 59
第八节 浠水县精制石英砂厂 59
一、企业概况 59
二、公司主营产品 59
三、企业竞争优势分析 60
第九节 连云港市广宇石英制品有限公司 60
一、企业概况 60
二、公司主营产品 60
第十节 武穴市横岗矿产联合公司 61
一、企业概况 61
二、公司主营产品 61
第十一节 其他重点企业分析 61
一、灵寿县星光云母粉厂 61
二、灵寿县耀泰矿产品加工厂 62
三、灵寿县宇帆矿产加工厂 62
四、中科净源科技有限公司 63
第九章 高纯石英砂产品行业上、下游产业链发展分析 63
第一节 高纯石英砂产品产业链分析 63
一、产业链模型介绍
二、高纯石英砂产品产业链消费模式结构模型分析 64
第二节 上游行业发展状况分析 65
一、2016-2018年5月主要原料发展分析 65
二、2016-2018年5月主要原料资源情况分析 65
三、2018-2024年主要原料发展预测 68
第三节 下游产业发展情况分析 68
一、2016-2018年5月主要下游产业发展分析 68
二、2016-2018年5月主要下游产业发展影响分析 70
三、2018-2024年主要下游产业发展预测 70 1、2017年半导体业发展预测 70 2、2017年中国照明行业发展趋势预测 71
3、光纤市场发展趋势预测 73
第十章 2016-2018年5月中国高纯石英砂产品重点区域运行分析 74
第一节 2016-2018年5月华东地区高纯石英砂行业运行情况 74
一、行业盈利能力分析 74
二、行业偿债能力分析 74
三、行业营运能力分析 75
四、行业发展能力分析 76
五、2016-2018年5月华东地区高纯石英砂产品市场运分析 78
第二节 2016-2018年5月中南地区高纯石英砂行业运行情况 78
一、行业盈利能力分析 78
二、行业偿债能力分析 79
三、行业营运能力分析 80
四、行业发展能力分析 81
五、2016-2018年5月中南地区高纯石英砂产品市场运分析 82
第三节 2016-2018年5月东北地区高纯石英砂行业运行情况 83
一、行业盈利能力分析 83
二、行业偿债能力分析 83
三、行业营运能力分析 84
四、行业发展能力分析 85
五、2016-2018年5月东北地区高纯石英砂产品市场运分析 87
第四节 2016-2018年5月华北地区高纯石英砂行业运行情况 87
一、行业盈利能力分析 87
二、行业偿债能力分析 88
三、行业营运能力分析 89
四、行业发展能力分析 89
五、2016-2018年5月华北地区高纯石英砂产品市场运行分析 91
第五节 2016-2018年5月西北地区高纯石英砂行业运行情况 91
一、行业盈利能力分析 91
二、行业偿债能力分析 92
三、行业营运能力分析 93
四、行业发展能力分析 94
五、2016-2018年5月西北地区高纯石英砂产品市场运分析 95
第六节 2016-2018年5月西南地区高纯石英砂行业运行情况 96
一、行业盈利能力分析 96
二、行业偿债能力分析 96
三、行业营运能力分析 97
四、行业发展能力分析 98
五、2016-2018年5月西南地区高纯石英砂产品市场运分析 100
第十一章 2018-2024年高纯石英砂行业前景展望 100
第一节 行业发展环境预测 100
一、全球主要经济指标预测 100
二、主要宏观政策趋势及其影响分析 103
三、消费、投资及外贸形势展望 108
四、第二政策 111
第二节 宏观经济形势展望 112
第三节 行业供求形势展望 114
一、上游原料供应预测及市场情况 114
二、高纯石英砂市场需求展望 114
三、高纯石英砂行业产能预测 115
四、进出口形势展望 116
第四节 行业市场格局与经济效益展望 118
一、市场格局展望 118
二、经济效益预测 118
第五节 总体行业“十三五”整体规划及预测 119
一、高纯石英砂行业国际展望 119
二、国内高纯石英砂行业发展展望 120
第十二章 2018-2024年高纯石英砂行业投资机会与风险分析 120
第一节 投资环境的分析与对策 120
第二节 投资机遇分析 122
一、2018-2024年影响高纯石英砂行业运行的有利因素 122
二、2018-2024年影响高纯石英砂行业运行的稳定因素 123
三、2018-2024年我国高纯石英砂行业发展面临的机遇 123
第三节 投资风险分析 124
一、政策风险 124
二、经营风险 124
三、技术风险 125
四、竞争风险 126
五、国际贸易风险 126
第四节 投资策略与建议 127
一、产品定位策略 127
二、产品开发策略 128
三、渠道销售策略 128
四、品牌经营策略 128
五、服务策略 129
第十三章 2018-2024年高纯石英砂行业盈利模式与投资策略分析 129
第一节 我国高纯石英砂行业商业模式探讨 129
一、行业国内营销模式分析 129
二、行业主要销售渠道分析 130
三、行业广告与促销方式分析 131
第二节 高纯石英砂行业发展战略研究 131
一、技术开发战略 131
二、产业战略规划 134
三、业务组合战略 135
四、营销战略规划 137
五、区域战略规划 138
六、企业信息化战略规划 144
第三节 我国高纯石英砂行业发展与投资注意事项分析 145
一、产品技术应用注意事项 145
二、项目投资注意事项 146
三、产品生产开发注意事项 146
四、产品销售注意事项 147
第四节 第二投资路径设计 147
一、投资对象 147
二、投资模式 148
三、预期财务状况分析 148
四、风险资本退出方式 151
第十四章 2018-2024年高纯石英砂行业项目投资与融资建议 154
第一节 中国生产、营销企业投资运作模式分析 154
一、高纯石英砂定制生产模式 154
二、高纯石英砂的经营模式 156
第二节 外销与内销优势分析 156
第三节 2018-2024年全国投资规模预测 160
第四节 2018-2024年高纯石英砂行业投资收益预测 160
第五节近期我国在建或拟建高纯石英砂投资项目 162
一、富蕴县高纯石英砂产业化项目 162
二、姜堰建成第二高纯石英基地 162
三、江苏省东海县高纯石英砂产业化项目 163
四、石门县年产10kt高纯石英砂生产项目 164
五、江西年产15万吨的石英深加工项目 165
第六节 2018-2024年高纯石英砂项目融资建议 166
图表目录
图表 我国2018-2024年间的产业结构（%，基准情景）6
图表 我国禁止出口货物目录（第四批）8
图表 2014-2018年5月国内高纯石英砂企业数量统计表 9
图表 2014-2018年5月国内高纯石英砂企业数量变化图 9
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场行业盈利能力 10
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场行业偿债能力 10
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场行业发展能力增长 11
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场行业营运能力 11
图表 HPQ-SG高纯石英砂技术指标 14
图表 HPQ-CG高纯石英砂技术指标 15
图表 HPQ-LG高纯石英砂技术指标 16
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场需求规模 25
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场需求规模走势图 25
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场需求增长速度 26
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场需求增长速度走势图 26
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂产量 27
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂产量走势图 28
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂产量 28
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂产量走势图 29
图表 2017年国内高纯石英砂产量区域结构统计表 29
图表 2017年国内高纯石英砂产量区域结构直观图 30
图表 2017年高纯石英砂行业产品产量企业集中度统计表 30
图表 2017年高纯石英砂行业产品产量企业集中度情况直观图 30
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场需求规模 31
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场需求规模走势图 31
图表 2014-2018年5月国内高纯石英砂行业利润总额统计表 32
图表 2014-2018年5月国内高纯石英砂行业利润总额增长走势图 32
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场行业盈利能力 33
图表 2014-2018年5月国内高纯石英砂行业从业人员数量统计表 33
图表 2014-2018年5月国内高纯石英砂行业从业人员数量增长情况直观图 34
图表 2014-2018年5月国内高纯石英砂行业销售收入统计表 34
图表 2014-2018年5月国内高纯石英砂行业销售收入增长走势图 34
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场行业发展能力增长 35
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场行业营运能力 35
图表 2014-2018年5月高纯石英砂行业总资产统计表 36
图表 2014-2018年5月高纯石英砂行业总资产发展情况直观图 36
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场行业偿债能力 36
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场供应量 37
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场供应量走势图 37
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场需求规模 38
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场需求规模走势图 38
图表 2018-2024年我国高纯石英砂市场价格预测统计表 39
图表 2018-2024年我国高纯石英砂市场价格预测走势图 40
图表 2014-2017年3季度国内高纯石英砂行业产品进口量统计表 40
图表 2014-2017年3季度国内高纯石英砂行业产品进口量走势图 41
图表 2014-2017年3季度国内高纯石英砂行业产品出口量统计表 41
图表 2014-2017年3季度国内高纯石英砂行业产品出口量走势图 41
图表 2018-2024年我国高纯石英砂出口量预测统计表 44
图表 2018-2024年我国高纯石英砂出口量预测走势图 44
图表 2018-2024年我国高纯石英砂进口量预测统计表 45
图表 2018-2024年我国高纯石英砂进口量预测走势图 45
图表 高纯石英砂行业五种竞争力量模型分析 46
图表 我国高纯石英砂市场竞争力指数统计图 49
图表 我国高纯石英砂市场畅销指数统计图 50
图表 2014-2018年5月国内高纯石英砂市场需求主要省市统计表 52
图表 2014-2018年5月我国高纯石英砂市场需求主要省份集中度比较 52
图表 灵寿县境内地层为太古双质岩层化学成分 62
图表 高纯石英砂产业链结构模型 63
图表 高纯石英砂产品产业链消费模式结构模型图 64
图表 我国玻璃硅质原料工业类型表 65
图表 我国石英资源成矿区域 66
图表 我国硅质原料矿区数和储量分布情况 66
图表 硅质原料矿不同地区不同类型矿床储量分布 67
图表 中国硅质原料矿床赋存层位表 67
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业亏损面 74
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业利润总额 74
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业应收帐款净额 74
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业流动资产周转次数 75
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业流动资产合计 75
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业资产负债率 75
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业主营业务收入 75
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业主营业务成本 76
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业财务费用 76
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业产值利税率 76
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业资金利税率 77
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业资本保值增值率 77
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业成本费用利润率 77
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业产成品资金占用率 77
图表 2014-2018年5月华东地区高纯石英砂行业市场规模 78
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业亏损面 78
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业利润总额 78
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业应收帐款净额 79
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业流动资产周转次数 79
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业流动资产合计 79
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业资产负债率 79
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业主营业务收入 80
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业主营业务成本 80
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业财务费用 80
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业产值利税率 81
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业资金利税率 81
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业资本保值增值率 81
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业成本费用利润率 81
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业产成品资金占用率 82
图表 2014-2018年5月中南地区高纯石英砂行业市场规模 82
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业亏损面 83
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业利润总额 83
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业应收帐款净额 83
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业流动资产周转次数 83
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业流动资产合计 84
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业资产负债率 84
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业主营业务收入 84
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业主营业务成本 84
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业财务费用 85
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业产值利税率 85
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业资金利税率 85
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业资本保值增值率 86
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业成本费用利润率 86
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业产成品资金占用率 86
图表 2014-2018年5月东北地区高纯石英砂行业市场规模 87
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业亏损面 87
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业利润总额 87
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业应收帐款净额 88
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业流动资产周转次数 88
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业流动资产合计 88
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业资产负债率 88
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业主营业务收入 89
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业主营业务成本 89
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业财务费用 89
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业产值利税率 89
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业资金利税率 90
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业资本保值增值率 90
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业成本费用利润率 90
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业产成品资金占用率 91
图表 2014-2018年5月华北地区高纯石英砂行业市场规模 91
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业亏损面 91
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业利润总额 92
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业应收帐款净额 92
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业流动资产周转次数 92
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业流动资产合计 92
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业资产负债率 93
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业主营业务收入 93
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业主营业务成本 93
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业财务费用 93
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业产值利税率 94
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业资金利税率 94
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业资本保值增值率 94
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业成本费用利润率 95
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业产成品资金占用率 95
图表 2014-2018年5月西北地区高纯石英砂行业市场规模 96
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业亏损面 96
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业利润总额 96
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业应收帐款净额 96
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业流动资产周转次数 97
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业流动资产合计 97
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业资产负债率 97
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业主营业务收入 97
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业主营业务成本 98
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业财务费用 98
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业产值利税率 98
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业资金利税率 99
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业资本保值增值率 99
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业成本费用利润率 99
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业产成品资金占用率 99
图表 2014-2018年5月西南地区高纯石英砂行业市场规模 100
图表 2017年国际大宗商品价格预测 101
图表 2018-2024年国内高纯石英砂市场需求预测 114
图表 2018-2024年国内高纯石英砂市场需求走势预测 115
图表 2018-2024年国内高纯石英砂产能预测 115
图表 2018-2024年国内高纯石英砂产能增长走势预测 116
图表 2018-2024年我国高纯石英砂出口量预测统计表 116
图表 2018-2024年我国高纯石英砂出口量预测走势图 117
图表 2018-2024年我国高纯石英砂进口量预测统计表 117
图表 2018-2024年我国高纯石英砂进口量预测走势图 117
图表 2018-2024年国内高纯石英砂企业利润总额预测 118
图表 2018-2024年国内高纯石英砂企业利润总额走势预测直观图 119
图表 2018-2024年影响高纯石英砂行业运行的有利因素 122
图表 2018-2024年影响高纯石英砂行业运行的稳定因素 123
图表 2018-2024年高纯石英砂行业经营风险及控制策略 124
图表 2018-2024年高纯石英砂行业同业竞争风险及控制策略 125
图表 2018-2024年我国高纯石英砂行业发展面临的挑战 126
图表 2018-2024年影响高纯石英砂行业运行的不利因素 126
图表 区域发展战略咨询流程图 142
图表 区域SWOT战略分析图 143
图表 2018-2024年高纯石英砂经营效率预测分析 148
图表 2018-2024年高纯石英砂经营效率图例分析 148
图表 2018-2024年高纯石英砂成长能力预测分析 149
图表 2018-2024年高纯石英砂成长能力图例分析 149
图表 2018-2024年高纯石英砂财务结构预测分析 150
图表 2018-2024年高纯石英砂财务结构图例分析 150
图表 2018-2024年我国高纯石英砂行业投资规模预测 160
图表 2018-2024年我国高纯石英砂行业投资规模走势预测图 160
图表 2018-2024年国内高纯石英砂企业利润总额预测 161
2024年奥运会举办具体时间
一般来说奥运会举办的时候都是在一年的7月和8月份左右，在我国北京奥运会的举办时间就是在8月8日，2024年在法国巴黎举办的奥运会时间也大概在这个时间，具体的时间是7月26日-8月11日举行。这届奥运会相对于以前的奥运会项目来说拥有些许的改变，不过总体来说变化比较小没什么影响，最重要的还是这届奥运会的男女比例第一个达到50%左右。
[出版时间]: 2018年11月
[交付形式]: e-mali电子版或特快专递
第一章 2015-2017年中国机场行业发展概述 第一节 机场行业发展情况概述
一、机场行业相关定义
二、机场行业基本情况介绍
三、机场行业发展特点分析
第二节中国机场行业上下游产业链分析
一、产业链模型原理介绍
二、机场行业产业链条分析
三、中国机场行业产业链环节分析
1、上游产业
2、下游产业
第三节 中国机场行业生命周期分析
一、机场行业生命周期理论概述
二、机场行业所属的生命周期分析 第四节 机场行业经济指标分析
一、机场行业的赢利性分析
二、机场行业的经济周期分析
三、机场行业附加值的提升空间分析 第五节 国中机场行业进入壁垒分析
一、机场行业资金壁垒分析
二、机场行业技术壁垒分析
三、机场行业人才壁垒分析
四、机场行业品牌壁垒分析
五、机场行业其他壁垒分析
第二章 2015-2017年全球机场行业市场发展现状分析 第一节 全球机场行业发展历程回顾 第二节全球机场行业市场区域分布情况 第三节 亚洲机场行业地区市场分析
一、亚洲机场行业市场现状分析
二、亚洲机场行业市场规模与市场需求分析
三、亚洲机场行业市场前景分析 第四节 北美机场行业地区市场分析
一、北美机场行业市场现状分析
二、北美机场行业市场规模与市场需求分析
三、北美机场行业市场前景分析 第五节 欧盟机场行业地区市场分析
一、欧盟机场行业市场现状分析
二、欧盟机场行业市场规模与市场需求分析
三、欧盟机场行业市场前景分析
第六节 2018-2024年世界机场行业分布走势预测 第七节
2018-2024年全球机场行业市场规模预测
第三章 2015-2017年中国机场产业发展环境分析 第一节
我国宏观经济环境分析
一、中国GDP增长情况分析
二、工业经济发展形势分析
三、社会固定资产投资分析
四、全社会消费品机场总额
五、城乡居民收入增长分析
六、居民消费价格变化分析
七、对外贸易发展形势分析
第二节
中国机场行业政策环境分析
一、行业监管体制现状
二、行业主要政策法规
第三节
中国机场产业社会环境发展分析
一、人口环境分析
二、机场环境分析
三、文化环境分析
四、生态环境分析
五、消费观念分析
第四章 2015-2017年中国机场行业运行情况 第一节 中国机场行业发展状况情况介绍
一、行业发展历程回顾
二、行业创新情况分析
三、行业发展特点分析
第二节 中国机场行业市场规模分析 第三节 中国机场行业供应情况分析 第四节 中国机场行业需求情况分析 第五节 中国机场行业供需平衡分析 第六节 中国机场行业发展趋势分析
第五章 中国机场所属行业运行数据监测 第一节 中国机场所属行业总体规模分析
一、企业数量结构分析
二、行业资产规模分析
第二节 中国机场所属行业产销与费用分析
一、产成品分析
二、销售收入分析
三、负债分析
四、利润规模分析
五、产值分析
六、销售成本分析
七、销售费用分析
八、管理费用分析
九、财务费用分析
十、其他运营数据分析
第三节 中国机场所属行业财务指标分析
一、行业盈利能力分析
二、行业偿债能力分析
三、行业营运能力分析
四、行业发展能力分析
第六章 2015-2017年中国机场市场格局分析 第一节 中国机场行业竞争现状分析
一、中国机场行业竞争情况分析
二、中国机场行业主要品牌分析 第二节
中国机场行业集中度分析
一、中国机场行业市场集中度分析
二、中国机场行业企业集中度分析 第三节 中国机场行业存在的问题
第四节 中国机场行业解决问题的策略分析 第五节 中国机场行业竞争力分析
一、生产要素
二、需求条件
三、支援与相关产业
四、企业战略、结构与竞争状态
五、政府的作用
第七章 2015-2017年中国机场行业需求特点与价格走势分析 第一节 中国机场行业消费特点 第二节 中国机场行业消费偏好分析
一、需求偏好
二、价格偏好
三、品牌偏好
四、其他偏好
第二节 机场行业成本分析
第三节 机场行业价格影响因素分析
一、供需因素
二、成本因素
三、渠道因素
四、其他因素
第四节 中国机场行业价格现状分析 第五节 中国机场行业平均价格走势预测
一、中国机场行业价格影响因素
二、中国机场行业平均价格走势预测
三、中国机场行业平均价格增速预测
第八章 2015-2017年中国机场行业区域市场现状分析 第一节 中国机场行业区域市场规模分布 第二节 中国华东地机场市场分析
一、华东地区概述
二、华东地区经济环境分析
三、华东地区机场市场规模分析
四、华东地区机场市场规模预测 第三节 华中地区市场分析
一、华中地区概述
二、华中地区经济环境分析
三、华中地区机场市场规模分析
四、华中地区机场市场规模预测 第四节 华南地区市场分析
一、华南地区概述
二、华南地区经济环境分析
三、华南地区机场市场规模分析
第九章 2015-2017年中国机场行业竞争情况
第一节 中国机场行业竞争结构分析（波特五力模型）
一、现有企业间竞争
二、潜在进入者分析
三、替代品威胁分析
四、供应商议价能力
五、客户议价能力
第二节 中国机场行业SWOT分析
一、行业优势分析
二、行业劣势分析
三、行业机会分析
四、行业威胁分析
第三节 中国机场行业竞争环境分析（机场T）
一、政策环境
二、经济环境
三、社会环境
四、技术环境
第十章 机场行业企业分析（随数据更新有调整）第一节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、公司优劣势分析 第二节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、公司优劣势分析 第三节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、公司优劣势分析 第四节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、公司优劣势分析 第五节 企业
一、企业概况
二、主营产品
三、运营情况
1、主要经济指标情况
2、企业盈利能力分析
3、企业偿债能力分析
4、企业运营能力分析
5、企业成长能力分析
四、公司优劣势分析
第十一章 2018-2024年中国机场行业发展前景分析与预测 第一节中国机场行业未来发展前景分析
一、机场行业国内投资环境分析
二、中国机场行业市场机会分析
三、中国机场行业投资增速预测
第二节中国机场行业未来发展趋势预测 第三节中国机场行业市场发展预测
一、中国机场行业市场规模预测
二、中国机场行业市场规模增速预测
三、中国机场行业产值规模预测
四、中国机场行业产值增速预测
五、中国机场行业供需情况预测 第四节中国机场行业盈利走势预测
一、中国机场行业毛利润同比增速预测
二、中国机场行业利润总额同比增速预测
第十二章 2018-2024年中国机场行业投资风险与营销分析 第一节 机场行业投资风险分析
一、机场行业政策风险分析
二、机场行业技术风险分析
三、机场行业竞争风险分析
四、机场行业其他风险分析
第二节 机场行业企业经营发展分析及建议
一、机场行业经营模式
二、机场行业销售模式
三、机场行业创新方向 第三节 机场行业应对策略
一、把握国家投资的契机
二、竞争性战略联盟的实施
三、企业自身应对策略
第十三章2018-2024年中国机场行业发展策略及投资建议 第一节 中国机场行业品牌战略分析
一、机场企业品牌的重要性
二、机场企业实施品牌战略的意义
三、机场企业品牌的现状分析
四、机场企业的品牌战略
五、机场品牌战略管理的策略
第二节中国机场行业市场的重点客户战略实施
一、实施重点客户战略的必要性
二、合理确立重点客户
三、对重点客户的营销策略
四、强化重点客户的管理
五、实施重点客户战略要重点解决的问题 第三节 中国机场行业战略综合规划分析
一、战略综合规划
二、技术开发战略
三、业务组合战略
四、区域战略规划
五、产业战略规划
六、营销品牌战略
七、竞争战略规划
第十四章 2018-2024年中国机场行业发展策略及投资建议 第一节中国机场行业产品策略分析
一、服务产品开发策略
二、市场细分策略
三、目标市场的选择
第二节 中国机场行业定价策略分析 第二节中国机场行业营销渠道策略
一、机场行业渠道选择策略
二、机场行业营销策略
第三节中国机场行业价格策略 第四节 行业分析师投资建议
一、中国机场行业重点投资区域分析
我国肉类贸易逆差逐年扩大, 肉类市场的全球化趋势越来越明显, 各类进口肉数量大幅增长, 据《中国农业展望报告 (2015-2024) 》称, 未来十年我国猪肉进口将由2014年的50万吨提高到2024年的100万吨左右, 增加一倍, 与此同时, 国内猪肉人均消费量年均增长速度为1%。
2013-2014年我国猪肉进口来源国主要有美国、加拿大、西班牙、丹麦、法国。美国进口猪肉占全国进口量20%左右, 为第一大猪肉进口来源国。为何这几年我国进口猪肉的数量一直在增加?首先, 近几年国家持续执行临储政策, 保护了农民利益, 但过高的粮食价格, 导致饲料原料成本快速上升, 生猪养殖平均成本飙升至6.3~6.8元/斤。而美国生猪养殖成本仅为4.0~4.2元/斤。与此同时, 和其他战略性农产品不同, 中国进口猪肉没有配额限制, 加上巨大的成本差价, 使进口猪肉出现不断增加的趋势。
进口猪肉虽然在数量上激增, 但在市面上出现的进口猪肉并不多。那么大量的进口肉到底去了哪里?首先进口肉相比国内的猪肉来说, 在口感方面还是有很大的差异, 并不能广泛被普通消费者所接受。目前市面上的进口猪肉一般有两个销售渠道, 其中用量最大的就是行业用肉, 也就是食品加工。国内肉价相对较高, 而进口猪肉则更为便宜, 许多食品加工企业为了降低利润就会使用进口猪肉, 比如说香菇肉酱罐头等等。另外一个是伙食餐厅, 这些伙食餐厅对猪肉口感的要求较低, 而且成本更低, 比如工厂食堂、学校等。
摘 要： 随着信息时代的到来和电子商务的发展，网络环境给作为国家支柱行业的房地产业带来了机遇和新的发展，房地产市场出现了利用Internet网络资源进行的网络营销。其优势在于，网络中介代理市场开放自由、信息传播广泛迅速、供需双方可以选择多种方式交流，节省了大量的人力物力。本文从房地产网络营销的现状分析着手，引出了我国发展房地产在网络经济大潮下的发展前景和趋势，探讨相关行业的机会与威胁，提出对应的营销策略。
关键字：房地产 网络 机会 威胁 营销策略
一、房地产网络营销现状
目前国内房地产的网络营销还处于起步摸索阶段,这主要有多方面的原因,一是大多数消费者、房地产开发企业和房地产中介商对互联网的特点和发展趋势还未理解领会,房地产企业的上网数量较少,上网企业制作的网页质量也不高,缺乏吸引力;二是网络通讯线路速度质量不理想,网络服务方式少,互联网使用费用较高,影响用户方便、快捷、廉价地接入互联网,进而影响到购房者上网;三是互联网的安全措施还有待完善,有个别网络站点受到了黑客和病毒的攻击,网络营销活动需要更安全严密的技术保障;四是房地产网络营销的理论还未形成完全成熟的科学体系,还有待于不断完善和发展,但是网络新技术在房地产中的应用决不会因为这些原因而停滞不前。恰恰相反,思想“前卫”的消费者和营销者将会积极利用网络技术来获取自己的优势。任何一个对现代信息技术敏感的企业都会积极争取拥有一个自己的域名地址(URL)以便在未来更为激烈的市场竞争中赢得一席之地。可以预言房地产将成为网络经济中的一个重要方面。
二、前景分析
在信息化时代的今天，发展房地产在网络上的应用意义深远，其前景一片光明，具体可以从房地产企业、顾客和营销三方面来分析。
1、对房地产企业而言
通过网络与房地产地产的结合，更加及时准确地了解国家有关经济政策、人口政策、产业政策、税收政策、金融政策及各类优惠政策，为其准确预测未来房地产市场需求、确定投资开发的方向提供了重要依据。大幅度降低建材采购过程中信息收集、筛选、人员往返、住宿、交易设施等方面的交易费用，同时交易的透明度大大增加，有效地降低了由于信息不对
称而造成的信用危机。直接与房地产代理商、物业管理公司、求购求租客户联系，以全面了解房地产需求动态。避免卖点和优势概念信息流失，提升客户对楼盘的认同率。另外，在电子商务的应用过程中还可以通过企业网页的广告和便捷、高效的服务提高企业的品牌和知名度，为企业树立良好的社会形象，增强企业在消费者心目中的信誉度。
2、对顾客而言
通过网络平台，顾客能便捷地与开发商、投资业主进行信息沟通，从而更好地发挥消费者的监督作用;房产信息的透明化，使得企业对消费者的服务更加专业化和人性化，大大减少了欺诈现象；通过网络的平台，顾客卖房、购房、租房的效率得到大幅提高，交易成本大大降低。总之，有了电子商务在房地产业中的运用，消费者在物业消费方面的权益得以更大地保护。
3、对房地产营销而言
房地产网络工具的运用使房地产营销适应多样化的市场需求，符合现代的以消费者为核心的整合营销理念。更加容易与重要的顾客建立有特定价值倾向的关系，创造顾客满意。改变了原来只有售楼处、媒体广告和专职人员促销三部分组成的营销模式，同时为制定比较完善的营销方案提供更多有价值的信息。面对主流媒体上产品广告的高知晓度、低选择度使得宣传效果很难达到预期目的的状况，选择精确的专业媒体尤其是专业网站来发布信息，优势更加明显。
三、趋势分析
今后我国房地产在网络背景下的发展大致趋势可以从以下几个方面来概述:
1、区域化
我国幅员辽阔，经济发展的不平衡性，地区自然条件、生活水平、文化风俗的差异性，以及房地产本身的地域性，都使房地产电子商务表现出较强的区域特征。目前一种以区域房地产经济为特点的网站正在快速发展，这些网站今后将成为房地产进行商务运作的基础平台。
2、融合化
只有融合，才能实现优势互补，资源共享。如《搜房网》与联通上海分公司合作WAP电子商务，又与《新浪》和《搜狐》结成战略合作伙伴关系，使《搜房网》一跃成为中国房地产电子商务网站中的名牌。这种融合，是对市场的扩展和网站服务领域延伸的深度发展。
3、专一化
专一化网站比较好地满足了上网者的个性化方面的深层要求，受到人们的欢迎。今后电子商务网站，将从六个方面满足个性化要求:制定信息的个性化、选择商品的个性化、发挥潜在能力的个性化、参与评论和发表见解的个性化、业务扩展的个性化和深度服务的个性化。我国现已建立的中房预警系统、国房景气指数等就是专一化代表。
4、大众化
大众化是网络经济和电子商务发展的必然要求。如我国每年流动进城的暂住人口有4000万，其中许多人要租房，房屋租赁市场巨大。
5、延伸化
延伸化趋势是网络发展的必然结果，也是网络生命力的体现。房地产电子商务中的增值配套服务就是延伸化趋势的最佳体现。
6、国际化
国际化趋势是历史的必然。它促使市场开放程度加大,贸易机会增多,给中国的房地产企业提供了展示自我形象的广阔空间和表现舞台。随着房地产业的快速发展,信息技术在中国房地产业应用日渐普及,房地产电子商务将迎来更加灿烂的明天。
四、机会分析
1、节省营销活动的费用
房地产企业在进行网络营销时如果采取建立互联网上的WEB站点方式，其成本主要包括设立站点的成本、网络服务器软硬件费用、网络使用费和日常维护费用（包括网页的设计和维护费用），这些与开设专门房地产销售店面的昂贵的租金、装饰费用等相比显得很不起眼。如果直接应用已有的房地产网络信息服务商(ICP)，或利用网络服务提供商(ISP)租赁网页空间，则成本更为低廉，同时房地产企业在互联网上从事有关房地产营销活动，参与服务商提供的各种营销工具，也将大幅度降低房地产广告信息制作和发布成本。
2、提供24小时不间断营销服务
以网络为媒体的专事营销服务的计算机系统能实现24小时服务，3W(WORLD WIDE WEB)站点能够全天24小时，全年365天不知疲倦地持续工作，随时响应来自全国各地甚至全球的消费者的要求，这给平时白日工作繁忙的消费者带来了极大的便利，他们可以下班以后在家里连接互联网络，浏览房地产网站内容，了解房地产信息，选择自己需要的房地产。
3、消费者可以互动地参与营销活动
在精心设计的网络站点上，消费者可以方便地把自己的意见及时反馈给营销者，可以在网页上留言，可以填写网页上的市场调查表格，进行购买要求登记。每一个消费者都可以在网页上得到他所需要的详细资料，同时，营销者也可以收到各个消费者的反馈信息，并相应地调整网上的营销行为，使网上的营销活动更有效。这种沟通是双向交互式的，在给予消费者有关房地产商品信息的同时，也回收了消费者的反馈信息。
4、利用多媒体的功能全面介绍房地产项目
与昙花一现的电视广告片段、小篇幅的报刊广告相比，房地产的网上营销可以做到立体式的全景信息展示，能更加充分生动地表现房地产的特质，作到有声有色，图文并茂。现在互联网的软件技术能集现有各种媒体的功能于一体，利用文字、图形、图像、声音等多种表达形式来传递信息，甚至利用计算机虚拟技术让消费者能“身临其境”地体验自己所选房屋的大小、光线明暗、周围环境等。因此，精心构思和设计的3W站点会给每一位访问者留下非常深刻的印象和美好的记忆，激发每一个潜在的购房者的购买欲。
5、网络营销突破房地产营销的地域界限
由于房地产为不动产，具有地域的固定性，因此传统的房地产营销活动一般在房屋所在地进行，而今后商品房的出售，特别是高档别墅的出售，往往打破了地区的界限。随着商品经济的发展，商品房销售对象不再局限于某些地区和某些部门，因此，房地产企业要想把自己建造的各类商品房让全国各地的，甚至境外的购房者都知道，完全可以借助互联网这种远程信息传递形式。通过详细地介绍商品房设计方案、装饰材料、设施功能、交通环境、价格、付款、购买方式等内容，到营销房地产的目的，及时连通国际市场，让原本地区性极强的房地产营销活动的空间拓展到全球范围，突破房地产营销活动的地域界限。这一点尤其有利于开发档次高、目光远大、营销定位目标高的房地产企业
五、威胁分析
1、安全障碍
网络交易安全是制约着网络营销和网络交易发展的最大障碍。网络营销的安全障碍主要来源于网络的安全漏洞。网络技术最初设计时采用的是开放性的设计标准，所采用的TCP/IP协议最初是建立在可信环境之中，在 局部范围内应用的，而后来的全球化推广却忽略了这一点，造成对网络安全方面的考虑不足，形成了安全隐患。虽然后来人们采用了一系列的防范措施，但是效果甚微。
网络营销要在解决安全性问题的同时，还要解决交易信息的真实性和有效性，数据完整性，交易的不可抵赖性以及身份的可确认性等问题，这样才能保证网络交易活动的顺利完成。
2、交易制度和交易政策上的障碍
目前关于电子商务交易的法律法规，在理论上还落后于实践。一些网络交易的税费收取方法还有待于进一步研究，需要尽快制订出一个符合网络营销发展规律的管理办法。同时各个国家和地区在网络营销的管理、安全、保密、认证等方面还没有一个统一的标准，这在一定程度上也延缓了网络营销的发展。
3、法律障碍
世界各国至今还没有制订出有关互联网方面的完备的法律。传统上的贸易合同都采用书面合同的方式签订，或通过手写签名和印章来辨别。但在网络营销活动中，电子货币、电子签名会使与有形合同相关的法律很难再适用于网络交易，因此，网络合同的权利、义务和法律效力尚待进一步明确。
六、房地产网络营销策略
1、网页宣传策略
房地产企业或房地产项目的网页，可以涵盖项目书的全部内容，利用先进的互联网多媒体技术，可以多角度、多层次、全面地介绍项目的情况。一个完整的网页包括文字介绍、图片、声像等内容，具有信息检索、信息
拷贝下载、信息在线打印、提问、转发、下载有关法律合同文书、在线预订等功能。例如：在介绍项目的网页中可以通过色彩的变化来表现某个房间一天24小时的光线变化情况，利用三维动画技术可以360度地展示项目周边的实际情况。可以说，网页技术可以弥补纸媒介的不足，能够更加逼真的显示项目的真实情况，并且所提供的内容更加丰富和全面。
2、网络公关策略
在制定市场营销策略阶段，我们可以采用如下方式来开展网络公共关系：一是建立企业自己的发布平台或应用现有的网络平台发布企业消息；二是设立专门的制度，由专人负责网络公关，或拓展现有的公关人员的业务内容；三是利用网络无地域限制的特点，与各个门户综合型知名站点、房地产网站、新闻媒体、网络社区开展信息互换、共享服务；四是建立反馈意见处理制度，在了解顾客评价的基础上，改进与顾客之间的关系；五是不定期的举行网络活动，激发访问者参与的积极性。
3、网络广告策略
房地产企业的网络广告策略首先要明确企业网络广告的目标。不同的目标对应的广告策略、广告设计和广告预算都不一样。其次，要确定广告的互动程度，即广告设计成是单向还是双向交流，一般而言，网络广告大部分为双向交流。最后要确定广告的形式和整体发布方式，企业常用的网络广告形式有网页、专业销售网、旗帜广告(Banner)、视觉广告(View)、三维动态广告、文字链接和电子邮件等。
对房地产企业而言，网络广告具有极强的互动性，可实现多种交流功能，例如查找、咨询、提出意见等，其针对性大大高于一般的传统媒体。同时，网络广告还具有声音、图像、文字、动画等多种表达方式，可以传递丰富的信息。网络广告的成本低，效率高，消除了时间和空间的限制，几乎可以影响到每一个有购买欲望的消费者。
4、其他策略
博客营销，利用博客为企业宣传。房地产企业旗下有众多员工，相应的人力资源相当丰富，利用员工博客结合企业博客来展示产品项目的情况和发展，发表员工自己对企业自身及产品项目的见解可以起到增加知名度和提高企业声誉的效果。
社区网络，众所周知房地产有很强的区域行，而每个地方都有地方网民聚集的社区网络，企业可以利用社区平台结合网下营销对产品，促销情况，及相关信息进行充分的展示。
企业网站。直接潜在顾客所关注的地方，企业要加强网站建设与维护，是网站具有人性化同时达到传递有效信息和视觉美化的效果。
七、参考文献
[2]吴建安.市场营销学[M].高等教育出版社,2007
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房地产投资分析求职07-16
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房地产投资案例分析09-23
房地产营销的职业发展09-27
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