最详细的流程再造（精选12篇）
产品生产快接近尾声的时候就要开始租船订舱了，联系熟悉的货代公司，告诉他们以下信息： 1)货物名称(以便得知你出口的是重货还是轻货)、总体积、毛重;2)出口港，出口国，抵运港;3)货物何时可以进仓 4)有无指定船公司 5)是否需要商检
6)走散货还是集装箱，什么尺寸的集装箱
询问以下信息：
1)船期(以便决定何时出运并通知客户)、价格 2)进仓编号和进仓地址
3)货物集装箱是否装的下(这个问题看似简单，其实很棘手!我有个朋友的货物每次装柜都会无缘无故的多出几个立方装不下，每每到出货的时候要掏箱，很是郁闷!)船公司一般比较清楚，所以一定要自己把握好体积和重量。不然多出来的货物如果还要走散货，客户会很麻烦，多出来的运费客户也不一定会承担!)做好这些以后，就可以发托单了。
走货的时候一定要跟工厂和货代衔接好，以免增加仓储费用和麻烦!做单，我们是有相关的制单部门，我偶尔接触一点。主要是以下部分： 1)商业发票 2)装箱单
3)报关单(最重要的是H.S.编码，现在海关查的比较严格。倘若很不幸，你被抽到了，而你的货物编码填写有误，可能会造成很多不必要的麻烦!海关还可能扣住你的货物，那损失就很大了!一定要让货代的报关员帮你查清楚!)4)委托报关单(一式三份，通常不填写)5)核销单(出口的港口一定要搞清楚，不然如果在上海港出口的，你拿了武汉备案的核销单也会很麻烦!)6)出口换证凭条(如果你的货物需要商检的话，这个东西是需要办的。一般来说，如果你是外贸公司，可以委托工厂办理，你付相应费用。商检局是很难打交道的，可以把这个皮球踢给工厂～呵呵!这样就可以省去很多麻烦。但是代价是帮你办理的工厂会知道你的外销价格，因为你需要提供以下相关资料以便工厂报检：
1、外销合同复印件(一看这个就明白了吧，上面有对外销售价格的!)
2、出口国、指运港
3、HS编码
4、品名、数量
5、商检委托书(正本盖公章和法人章)
6、装箱单副本
成功报关出运后，就要催提单了。货代公司是很忙的，所以你要注意以下几件事：
1.你的货物要在比船期提前至少1-2天进仓，比如：船期是4月6日，你要在4月4日进仓，因为货物报关需要时间。而且如果是周末的话，你的货物要更早进仓。海关周日是不上班的。
2、正常出正本提单的时间是船开后的1-2个工作日，所以超过这个日期一定要催紧，以免货物都到了，你的提单还没有到，造成客户提货不着。3.另外审单一定要严格，该手签的要手签，光盖章是不行的。还有背书也需要注意!等提单到手了，就可以准备客户要求的其他资料了。准备齐以后，要扫描邮件给客人或者是传真给客人，要求付余款。
上次看到TOXUE一个贴子说，尼日利亚的客户可以跟银行勾结，只要有提单号码和集装箱号就可以不用正本提单也能提货，然后不付尾款。
实在太可怕了，所以在此也要提醒各位注意，如果客人信任度不高，建议涂黑以上两个号码，以免损失。
找货代索要报关预录单和场站收据。报关预录单的主要作用：******************和做核销单据时需要依据上面的品名、单位、数量和HS编码。特别是品名和单位，******************的时候一定不能错，错了可能无法退税;场站收据：主要是核实货物出运信息的依据，现在武汉这边的税务局要求每年备案的时候提供这个东西，别的地方不知道是什么情况。
核销单一般是货物出运以后的1个月到1个半月，会从海关退回来。所以这个工作基本上比较晚，但是千万不要忘记了，一般来说三个月核销单还没有退回来，就不会退税了。
首先，你先跟货代联系，你告诉他们一些出货信息（如船期，拼箱还是整箱，目的地等等）。其次，关于运输。有两种情况，1.货代有运输公司，他会来你们工厂拖货，只要你们付点费用。2.你们自己有运输公司，那么自己直接把货送到他们指定地仓库。具体仓库地址和截关日期货代会告诉你的，他会给你们一份进仓通知书。最后，在送货的同时，你要准备一套报关资料，发票、装箱单、报关单、报关委托书、核销单，如有商检，那还需要再加一套。具体怎么操作，你可以问一下货代，他们会告诉你的。最后等出提单。不要担心，如果做下来，就很简单的。
订单下到工厂后，先了解一下工厂的生产情况，申领核销单进行备案，拿到入货通知，准备报检报关资料，遵循先报检后报关的原则，如果需要出证书，尽早把证书签出来，如果不需要报检，就通知拖车和工厂大概的装货时间，然后通知报关行准备报关，在此期间，指定货代会让你来确认提单，确认OK，通关放行后，提单就差不多已经签出来了！这只是一个大概的流程，其中包括很多事情，比方说拖车去托柜子，场站没有箱子，这时候就需要货代来协调了；或则说车到工厂了，但是货的质量或则一些其他原因，可能会造成车辆等一天没有装货。提单确认马虎不得，毕竟关乎到目的港提货。货柜进场站了，但是可能会遇到查验，这时候会很吃亏，查验费、拖车费、人工费、机械费等等，总之保佑自己。如果没有其他问题，通关很顺利，签单也很顺利，船开告诉客户，下一步等着结汇核销退税就可以了，但是一定要细心！同时要多和客户沟通，随时保持联系，尽早回款！总而言之，言而总之，顺利出货，顺利收款，顺利核销退税，继续努力下一票！
1 流程概述
M S开机首先进行接入层的信令交互, 建立RR连接;然后进行鉴权、加密过程;之后, 如果MS开机后处于关机前同一位置则进行IMSI附着, 如图所示;否则启动位置更新流程。
2 RR连接建立流程
2.1 流程解析
首先MS将在随机接入信道 (RACH) 向BSS发送信道请求消息, 申请一个专用信道 (SDCCH) , BSC为其分配相应的信道成功后, 在接入允许信道 (AGCH) 中通过立即分配消息通知MS, 随后MS将在为其分配的SDCCH上发送一个层三消息—CM业务请求消息, 这里的消息类型为IMSI附着的位置更新。该消息被BSS透明的传送至MSC, MSC收到消息后通知VLR处理此次MS的接入业务请求。
2.2 层三消息包含的信令参数
层三消息是无线接口中的网络应用层, 这个业务请求中包含以下信息: (1) CM Service Type:请求的服务类型 (2) Ciphering Key Sequence Number:加密密钥序列号 (3) Mobile Station Classmark:移动手机类型, 包含加密算法等信息 (4) 当前网络, 位置区和小区的识别消息。
3 鉴权、加密流程
3.1 鉴权、加密过程解析
收到业务接入请求后, VLR首先查看数据库中该MS是否有鉴权三参组, 三参组分别是rand (随机数) 、sres (符号响应) 、kc (密钥) 。如果有, 将直接向MSC下发鉴权命令, 否则, 向相应的HLR/AUC请求鉴权参数, 得到三参组, 再向MSC下发鉴权命令。MSC收到鉴权命令后, 通过BSS向MS下发鉴权请求, 在该命令中含有鉴权参数, MS收到鉴权请求后, 利用SIM卡中的Ki (IMSI) 和鉴权算法, 得出鉴权结果, 通过鉴权响应消息送达MSC/VLR, 由VLR核对MS上报的鉴权结果和从HLR取得的鉴权参数中的结果, 如果二者不一致, 拒绝此次接入请求;如果一致则鉴权通过。鉴权通过后, MSC/VLR将向MS下发加密命令, 该命令内含加密模式, MS收到此命令并完成加密后, 回送加密完成消息, 之后的消息将加密后才在空中接口传送。
3.2 鉴权、加密相关参数
SIM卡中有四个与鉴权和加密相关的数据:鉴权算法A3、加密序列算法A8、加密算法A5和移动用户个人鉴权键Ki, 在加密命令中, 指出了MS支持的A5算法类型。手机收到网络下发的rand, 进行如下运算:KI (IMSI) +rand+A3--->sres, KI (IMSI) +rand+A8--->kc, 手机再对加密前的消息M以A5算法进行加密运算, 得出加密后的消息M’:M+kc+A5--->M’。
4 IMSI附着、位置更新流程
MS开机后如果处于关机前同一位置, 流程中位置更新请求消息类型为在VLR中发生IMSI附着, 如果处于关机前不同位置, 则请求消息类型为普通位置更新。
4.1 IMSI附着流程
(1) MSC收到MS发来位置更新消息为IMSI可及。 (2) MSC将IMSI可及信息再发送给VLR, VLR将IMSI不可及标记更新为IMSI可及。 (3) VLR反馈MSC可及信息信号。 (4) MSC再将反馈信号发给MS。
4.2 位置更新流程及参数
MS开机后处于关机前不同位置时, MSC收到MS发来的位置更新消息为普通位置更新, 跨MSC的位置更新流程如图。
位置更新的同时HLR向VLR下载用户数据, 包括CAMEL用户数据, GPRS用户数据, ODB数据, 补充业务数据。
5 异常情况分析
(1) RR连接建立时失败, 对于无线侧, 尽量减少SDCCH拥塞。 (2) 非法用户在鉴权时失败, 原因为SIM卡内的KI值与HLR开户的KI值不一致。 (3) 位置更新不成功的用户, 不能成功附着。导致位置更新失败的原因很多, 必要时启动信令消息跟踪, 查找失败原因, 解决存在的问题。
6 结束语
开机附着流程作为正常通信的首要环节, 起着十分重要的作用。在提高无线网络利用率的基础上, 保证局数据的准确性和完整性, 从网络保障方面减少异常情况的发生, 提高开机附着成功率。
摘要：MS开机附着过程是GSM技术的重要内容, 是相互通信的必备环节。文章分析了MS开机到附着成功的流程, 具体包括RR连接建立流程及用户附着流程涉及的鉴权、加密、IMSI附着及位置更新过程。同时, 简要分析了附着过程的一些异常情况及处理。
关键词：开机附着,鉴权,加密,位置更新
参考文献
[1]王文博.移动通信原理与系统.北京邮电大学出版社第2版.
[2]张建斌.GSM原理及其网络优化.机械工业出版社第2版.
[3]蔡跃明.现代移动通信.机械工业出版社第2版.
[4]曹达仲.移动通信原理、系统及技术.清华大学出版社 (2011-10) .
2010年，美罗城成功改造地下一层，推出了首条日系商业街——五番街。独特的日系特色，很快获得了消费者的青睐，也因此获得了2010年上海市商业创新奖。
继五番街之后，美罗城又将投资近3000万元将四楼整层全新打造成“VIA METRO-欧洲风情街”。欧洲街总面积5500平方米，以A、B两区划分，分别设计改造为地中海和意大利两大悠闲生活体验的最具特色的街区。该项目现已正式启动，规划商业生态包括欧美设计师系列服饰、咖啡、巧克力、西餐及家居饰品等不同LIFE STYLE业态的集合，着力于呈现别具特色的欧美优质、健康、舒心的生活商业。2013年底前欧洲街将闪亮登场。
据悉，欧洲街讯息经广泛传播，知名品牌便纷至而来。现已确定了世界知名的牛排品牌Outback美国澳派牛排馆、意大利AIREST集团旗下的Bricco Cafe和设计师系列鞋品集合店BLK Market入驻。
据了解，美罗城整体调整的主题就是商业和文化的结合。明年国庆前，一座独一无二的商城剧院将在这里诞生，这是由著名导演赖声川参与建设的一座800人剧场。未来，人们既可以在这里从容地欣赏赖声川导演的艺术作品，也可以在一边的电影院里感受好莱坞带来的震撼视听感受。电影院外，大众书局构成的图书长廊营造出“天堂阅读”的感觉，梦幻如云端，图书从穹顶一直蔓延到脚下。喜爱文艺作品的人都能够暂时逃离城市喧嚣，在这里找到喜欢的感觉，体验文化带来的慢生活。
欧美潮牌初探中国市场
和五番街一样，美罗城欧洲街也将目光盯住了首次进入中国市场的品牌。“我们希望欧洲街给人焕然一新的面貌，所以引进品牌时，最看重的一点是其是否别具一格。”美罗城市场部负责人表示。
以Outback澳派牛排馆为例，该餐馆在22个国家和地区拥有1400余家分店，以高品质的食物、优质的服务、优雅的环境及整体用餐体验著称。“每一口鲜嫩多汁”一经亮相，即风靡沪上。作为上海的第二家门店，Outback美罗店将致力于打造更具有特色的门店形象，保持原始的西式文化和独特韵味。
同时签约入驻的还有著名餐饮品牌BriccoCafe倍可意。倍可意是个完美的品尝意大利传统美食的好地方。倍可意提供灵活多样的选择：从意大利面、比萨、意式三明治到咖啡特饮。在这里不仅能满足最挑剔食客的味蕾，也提供悠闲惬意用餐的环境。
除了风味纯正的餐饮，欧洲街当然少不了风格迥异的时尚商品。BLK Market携旗下网罗的Charles David、Chinese Laundry、Beverly Feldman、Bourne等数十个欧洲最潮鞋履品牌入驻美罗城四楼欧洲街。BLK Market是一家时下欧美最当红的多品牌精品店，十分符合年轻女性消费者群体对时尚的需求。多品牌规模化、全球同步发售、高性价比、100%国际品牌的经营理念让您足不出沪便可与世界潮流同步。
据了解，为了更好地服务众多首次进入中国市场的品牌，美罗城还联合徐家汇街道开通了企业注册一条龙服务。
要提取住房公积金的教师看过来：最详细的住房公积金提取流程
(原创，抄袭必究)很多老师公积金账户上有一点钱，又不买房，放在里面自己要用的时候不方便，感觉会贬值。关于提取住房公积金，我每年提取了一次，很熟悉流程，想要提取的朋友看过来：第一步、领申请表。先到当地住房公积金管理中心领取申请表，一式三份。领表的时候最好看一下提取的细则规定，因为各地政策不同，并且一时一变。第二步、单位盖章。填好住房公积金申请表(只填基本信息，金额不要填写)，到自己所在单位签字盖章。第三步、准备好提取资料。目前我们当地提取公积金有两种：购房和租房。一、全款购房的准备好购房合同、缴款凭据、身份证、银行卡等资料，可以一次性取出所有住房公积金。二、按揭购房要到当地银行打出最近三个月还款流水凭证，外地购房的.可以到当地人民银行查征信记录，然后准备商品房买卖合同，银行抵押合同，个人身份证，银行卡等。三、租房的提取公积金需要租房合同，然后是身份证，银行卡复印件(是自己没有住房的才可以)。四、夫妻双方都要提取的还要准备结婚证。第四步、审查。到住房公积金前台先审查资料，再查一下自己的公积金金额和能提取的金额。我们当地规定按揭还款的只能提取本年度的还款总额，租房的只能提取当年租金。第五步、办理提取流程，审查合格后，到公积金办公室签字盖章，再把资料交到公积金后勤办公室上账(按他们的要求就行了)。这样，你的公积金提取流程完成了，剩下的就是回家等钱到账，一般要一周左右。特别提示：你的资料等最好到公积金管理中心去复印，要什么复印什么，一般是一式三份。提取时间最好是7月底，因为这个时候上半年的住房公积金已经上帐，可以最大限度的提取。教师的住房公积金的钱很少，一年只有几千到一万，提取还挺麻烦的，自己的钱放到自己银行卡里不好吗?(感觉有用个赞呗)
班主任：刘景歌
一、参观教室文化（解说员：高诗媛）
前墙壁：六大核心价值观、红花评比墙、明星之窗
后墙壁：Family，其中，有我们的全家福、照片，父母寄语、家长寄语、还有我们自己的寄语。
南墙：班级名称、班级公约、班级口号、班级作品、班训 北墙：涂鸦板、生活点滴栏。
天花板：我们IB组织要培养的12种态度、我爱学、我爱做、我爱想、想到+做到=得到。二成长档案册展示 学生向父母展示
三、主持导入（高诗媛、李昊轩）甲：尊敬的叔叔阿姨们： 乙：亲爱的老师同学们： 合：大家下午好！（鼓掌）
甲：你们的到来使我们的教室增添了无限的生机； 乙：你们的光临为我们的学习注入了无限的动力。甲： 为了我们的成长，您们呕心沥血、情深似海 乙： 为了我们的成长，老师无私奉献，恩比天高！
甲 ：有了您们的精心呵护 乙： 有了您们的悉心培养 合 ：才有了我们的健康成长！
合：在此，我代表四一班的全体师生对你们的到来表示衷心的感谢!现在我宣布：四一班家长会现在开始。（鼓掌）
四、家长会六要项
第一项：四一班的那些事儿
1、说老师
甲：同学们，是谁——把无知的我们领进宽敞的教室，教给我们丰富的知识？ 全体学生：是老师
乙：是谁——把幼小的我们
培育成成熟懂事的少年？
全体学生：是老师
甲：唉，XX，我们用什么形式来给家长介绍我们班的任课老师呢？乙：别急别急，同学们早就编好三句半来介绍了。三句半：夸夸我们的好老师（生表演）
今天举行家长会，各位家长都到位，先来说说好老师，听喽。班主任是刘老师，管理班级有绝招，教学有方经验足，真好！数学老师讲得好，条理清晰有重点，辅导学生真到位，佩服！英语老师口才好，温和幽默品质高，英语教得呱呱叫，good！生活老师王老师，教育方法有一套，视生如子爱大家，真好！体音美信品科学，各个老师有方法，不同学科育人才，不赖！我们老师教得好，敬请家长放宽心，儿女一定会努力，鼓掌！
2、说管理
甲：真的应该谢谢为我们辛勤付出的老师们！他们披星戴月，废寝忘食，为我们的成长付出了太多太多。
乙：还有老师的左膀右臂，他们每天也在为大家默默奉献呢！
请听班干部的“管理经”：
班长：
说起当班长，我们最在行。老师不在，我顶上； 同学有难，我帮忙；纪律混乱，我出面；
整理队伍，我最强；当过班长，我还想当。还--想--当。学习委员：
学生到校为学习，没我们学习部长 学习一定不咋样，早晨到班先晨读，中午到班做作业，一寸光阴一寸金，寸金难买寸光阴。体育委员：
锻炼身体最重要，它比学习还重要。提到整队，我在行，站在前面，声音亮。队伍行进，回头看，哪个调皮鬼又掉队了？ 卫生委员：
我们就像老黄牛，辛勤工作低着头，扫地值日我安排，一天三次动起来，值日事小关系大，你我共同当好家。图书管理员：
小小角落我站岗，纪律严明工作忙，每天课间借图书，做好登记很重要。书本乱了要整理，人人夸我是好部长！
3、说成绩
甲:看到他们用快板的形式，说了各个职位的工作，乙:我们明白了，正是有了老师详细的分工，扎实的培养，甲:特别是同学们尽职尽责地工作，乙:才使我们班的每一位同学都养成了良好的习惯。
合:感谢老师，感谢曾经或正在为班级管理付出的同学们。第二项：群星闪耀光荣榜 甲 ：学习之星
有人说世界上没有长胜将军，而我们班的这几位同学就在两次考试中高居榜首，他们是：李杰斌、胡常昊、王妍彤、罗旭升、万勃宏 让我们以热烈的掌声表示祝贺。乙 ：奋进之星 的确，成绩来源实干，汗水铸就辉煌。失败并不可怕，可怕的是失去战斗的勇气，我班的 ……(见课件)胡易博、聂子凯、宋向明、张兴旺、杨雨洁
这几位同学就是一个个奋起直追的勇士，我们为这些勇士们鼓掌。
甲：纪律之星
他们是遵守纪律的楷模，他们是大家学习的榜样，他们就是我们班的纪律之星： 李孟瑜、李宇轩、朱文鹏、万宝常、闫淳熙 乙：才艺之星
我们班的……(见课件)刘洋、闫瑾瑜、贾新蕊、张孟飞、高诗媛 多才多艺，被同学们成为四一班的“才艺之星”。
甲：你多一分文明，我们的班级就多一份和谐。他们就是我们班的“文明之星”:……(见课件)王子骁、党义德、冯婉青、胡易博、杜博文
乙：团结之星：(见课件)高诗媛、周大宝、赵正
一、闫淳熙、倪子昊 甲：自立之星：(见课件)刘念、李杰斌、王兆祥、赵宏飞、董慧杰、董嘉琪 第三项：学生发言
1、进步生代表
甲：下边有请我们班的王妍彤同学发言。掌声有请。
乙：接下来发言的是谁呢？他是本学期刚到我校的李宇轩同学。掌声响起。
甲：我班有一个同学入学以来两次考试都打破了历史记录，创造了我们四一班的神话。他是谁呢？请大家拭目以待。你看他来了！（李杰斌）第四项：班主任寄语
甲：有一个人，目光是那样的亲切，微笑是那样的温暖 乙：有一个人，期望是那样的诚挚，鞭策是那样的有力 甲：她在我们的心田上播撒爱的阳光 乙：她在我们的心田上滋润爱的雨露 甲：她就是我们可亲可敬的班主任
乙：下面让我们用热烈的掌声欢迎我们的班主任刘老师闪亮登场。
各位家长，我理解你们“望子成龙，望女成凤”的心情，其实我们和各位家长是站在同一条战线的战友，立场是一样的：都是“恨铁不成钢”啊！我们也希望各个学生成绩优异，名列前茅，这样我们就可以理直气壮，无怨无悔的面对你们。考不出好成绩作为老师我们也无脸面面对你们这些江东父老啊！作为你们的孩子，在座的33位同学你们是这样的心情吗？
全体同学:是
所以请全体同学起立，向在座的家长表一表我们的决心：（全体同学宣誓）
请各位家长放心，在今后的工作中我们会更加努力，竭尽所能，愿作春蚕，吐尽银丝，甘为人梯，献出碧血，为咱们的孩子铺一条光明大道……我希望今后我们的手紧紧相牵，我们的心紧紧相连，共同创造孩子的辉煌明天！谢谢！
第五项：才艺展示
甲：我们班的同学多才多艺，今天借此机会，就让他们一展风采吧 乙：下边，请看他们的精彩表演吧。第六项：感恩互动
甲： 我们在四一快乐学习，快乐生活；我们在双语健康生活，健康成长。
乙：这一切都是我们亲爱的爸爸妈妈提供给我们的呀！让我们把最真诚的祝福送给他们吧！
拥抱，送卡片，家长和学生交流互动，挑生展示《我想对父母说》 甲：叔叔阿姨们，此时此刻，我相信你们一定有很多话要对自己的孩子说。乙：请您们在“家长寄语”上写上你们的肺腑之言吧。
第六项：个别交流
甲： 让我们用誓言去见证父母辛劳的身影！乙： 让我们用誓言去见证老师无悔的奉献！
甲 ：我们会铭记这特殊的时刻，因为它使我们走向成熟 乙 ：四一班会铭记这重要的日子，因为今天高朋满座 甲 让我们心与心相连，让我们手与手相牵！乙: 真诚沟通，从心开始，甲：让这次家长会架起我们沟通的桥梁
乙：我们会沿着您期待的目光振翅高翔！
1.提交申请：公积金贷款申请人按照住房资金管理中心的要求，备齐所需材料并提出贷款申请。
2.贷款初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资质、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
3.机构评估：贷款申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房无需评估。
4.评估审核：贷款申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5.担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
提前转关进口流程：(进口货物在指运地先申报，再到进境地办是进口转关手续——指运地海关报关(生成转关申报单)，进境地办封关手续。
1.顺德指运地收货人或其代理人查询到进口货物原始舱单后，即可知道该货物已在南沙入境
2.顺德指运地收货人或其代理人为节省报关审单时间，选择提前报关转关
3.顺德指运地收货人或其代理人先行在所在地顺德关依照发货人提供的发票、装箱单、提单填写进口货物报关单，并申报
4.申报成功后，随即填写转关申报单，向南沙海关申请转关，顺德海关审核同意后，将转关申报单信息发往进境地海关南沙海关
5.南沙海关收到转关信息后，签署转关核放单
6.顺德指运地收货人或其代理人在得知转关同意后，立即联系船公司，用提单换提货单提货，并在南沙联系转关承运人，将进口报关单（此时处以审单、征税，因为货没到顺德，所以没有查验放行）、提货单寄给南沙转关承运人，南沙转关承运人凭提货单才能提货
7.南沙海关将进口转关货物核放单（载货清单）、提货单制作成关封交给承运人带给顺德指运地海关，并在承运人的汽车载货登记簿/船舶监管簿上转出地海关处盖章，并对监管车辆或船舶施加封锁，监管车辆或船舶携带关封开往顺德指运地
特别注意
A.提前报关方式转关的期限
提前报关的进口转关货物应在电子数据申报之日起5日内，向进 境地海关办理转关手续。超过期限仍未到进境地海关办理转关手续 的，指运地海关撤销提前报关的电子数据。
B.进口货物转关的的手续
（1）向指运地海关录入《进口货物报关单》电子数据
（2）电子数据录入5日内向进境地海关呈报《进口转关货物申报号
（3）提交有关单证办理转关运输手续
①《进口转关运输货物核放单》（广东省内公路运输的，提交《进境汽车载货清单》）；
②《汽车载货登记薄》或《船舶监管簿》；
③提货单
C.提前申进口转关货物进境地无法调阅进口转关数据时可近直转方式办转关。
D.必须在大船靠港后，同时小船也在旁边做好接货准备的情况下才能向海关提交资料，两船的衔接时间需注意。
8.当监管车辆或船舶到达顺德指运抵海关监管场所后，此时进口报关单处于需查验、放行阶段，收货人或其代理人将监管车辆或船舶携带关封交指运抵顺德海关
9.顺德海关检查关封、进口货物报关单、实际货物是否一致（查验、如需），一致的海关放行，并在汽车载货登记簿或船舶监管簿转入地海关盖章处盖章，此时货物可以拖回收货人所在地，收货人验收合格在，在汽车载货登记簿或船舶监管簿的收货人盖章处盖章，承运人收
回汽车载货登记簿或船舶监管簿，转关运输完成10.顺德指运地海关放行后，同时会发送核销转关申报的回执给进境地南沙海关，南沙海关确认无误后，核销转关信息，海关转关完成，此时，进口报关才真正意义上结关，顺德指运地海关签发“进口报关单付汇证明联”给收货人或其代理人
直转转关进口流程：(进境货物在进境地海关办理转关手续，货物运抵指运地再在指运地海关办理报关手续的进口转关——进境地海关录入转关申报单，指运地海关报关)
1.顺德指运地收货人或其代理人查询到进口货物原始舱单后，即可知道该货物已在南沙入境
2.顺德指运地收货人或其代理人选择直装报关转关
3.顺德指运地收货人或其代理人到南沙进境地海关办理转关，填写进口转关货物申报单（载货清单），并选择转关承运人，将转关承运人的汽车载货登记簿或船舶监管簿交给进境地海关,在海关限定期限内运抵指运地之日起14日内，向指运地海关办理报关手续。逾期报关按照规定征收滞报金。
4.进境地南沙海关审核后，将转关申报单做成关封，将承运车辆或船舶施加封锁，将汽车载货登记簿或船舶监管簿上转出海关盖章处盖章，将关封、汽车载货登记簿或船舶监管薄交给承运人，并同时将转关信息发给顺德指运地海关，承运车辆或船舶起运至顺德
5.承运车辆或船舶运至顺德后，收货人或其代理人向顺德指运地海关填写进口货物报关单申报、审征税、查验（海关收回关封、检查货物
和申报的是否一致）、放行。放行后，顺德指运地海关在汽车载货登记簿或船舶监管薄转入地海关盖章处盖章，货物运至收货人所
在地，收货人验收合格在，在汽车载货登记簿或船舶监管簿的收货人盖章处盖章，承运人收回汽车载货登记簿或船舶监管簿，转关运输完成6.顺德指运地海关放行后，同时会发送核销转关申报的回执给进境地南沙海关，南沙海关确
认无误后，核销转关信息，海关转关完成，此时，进口报关才真正意义上结关，顺德指运地海关签发“进口报关单付汇证明联”给收货人或其代理人
中转转关进口：收发货人或其代理人向指运地或启运地海关办理进出口报关手续后，由境内承运人或其代理人统一向进境地或启运地海关办理进口或出口转关手续——进境地海关录入转关申报单，需中转的填发
在满足1.持全程提运单
2.在境内换装运输工具两个条件时，进口可以按照提前转关进口的方式进行操作和报关。
1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：
符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；
抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；
购建住房的合同、协议或其他证明文件；
借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；
借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；
借款人具有法律效力的身份证明；
贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
5、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
第一篇：
1、最好请一个律师-----收购方与目标公司或其股东进行洽谈，初步了解情况，进而达成收购意向，签订收购意向书。
2、收购方在目标公司的协助下对目标公司的资产、债权、债务进行清理，进行资产评估，对目标公司的管理构架进行详尽调查，对职工情况进行造册统计。
3、收购双方及目标公司债权人代表组成小组，草拟并通过收购实施预案。
4、债权人与被收购方达成债务重组协议，约定收购后的债务偿还事宜。
5、收购双方正式谈判，协商签订收购合同。
6、双方根据公司章程或公司法及相关配套法规的规定，提交各自的权力机构如股东会就收购事宜进行审议表决。
7、双方根据法律、法规的要求‘将收购合同交有关部门批准或备案。
8、收购合同生效后，双方按照合同约定履行资产转移、经营管理权转移手续，除法律另有规定外应当依法办理包括股东变更登记在内的工商、税务登记变更手续。
(1)将受让人姓名或者名称，依据约定及受让的出资额记载于目标公司的股东名册。
(2)自股东发生变动之日起30日内向工商行政管理部门申请工商变更登记。
第二篇
企业并购的程序和流程大致如下：
第一阶段（基础工作阶段）：
一、制定公司发展规划
二、确定并购目标企业
三、收集信息，初步沟通，了解目标企业意向
四、谈判确定基本原则，签订意向协议
五、递交立项报告
六、上报公司
七、上报上级主管部门
第二阶段（具体并购业务流程阶段）：
一、尽职调查
二、尽职调查报告公司
三、审计、评估
四、确定成交价
五、上报项目建议书
六、并购协议书及附属文件签署
第三阶段（注册变更登记阶段）：
一、资金注入
二、办理手续
三、产权交接
四、变更登记
财务应该注意事项： 材料准备：
一、原始记账凭证、会计账簿、财务报表、银行对账单（近三年）
二、验资报告、审计报告
三、纳税申报报表
四、公司章程
五、股东投资明细
六、企业相关证件（营业执照、组织机构代码证、外汇登记证、开户许可证等各企业相关业务证件（特许经营许可证）
七、其他
咨询内容：
一、公司架构人员组成
二、文案审批流程
三、费用报销流程
四、财务部门的人员组成
调查内容：
一、原始记账拼争、会计账簿、财务报表，目的是调查财务的真实性，对资产负债表的相对应的科目的资金进行核对和调查，重点了解最近一次审计报告的财务报表和最近一个月的财务报表。
二、现金、银行对账，调查每月的银行流水账是否正常符合常理，企业的往来款情况是否正常，可以知道收购公司的每 月的生产和销售实际情况，如有必要对一些客户和供应商要进一步调查了解。
三、纳税情况调查：有无处罚记录、是不是税局重点稽查企业、纳税是否正常、每月申报情况等，了解企业在税务上有没有风险。
四、验资和审计报告及相关证件：了解企业的证件是否齐全、相关手续是否完善齐备、工商了解注册资本是否全部到齐、注册资本的组成形式：是设备投资与资金投资，设备投资要了解设备的功能使用状态，资金投资有没有股东的抽逃资金行为。
五、人员架构、文案审批、费用审批：人员交谈中了解收购公司的一些管理情况，公司营运情况，对收购整合公司前进行深入的了解和评估。
注：一般企业是一套账，如有两套账务必须以内账为主、外账为辅进行相关的考查。
第三篇：
公司收购流程
一、收购意向的确定（签署收购意向书）
收购股权涉及一系列复杂的法律问题及财务问题，整个收购过程可能需要历经较长的一段时间，包括双方前期的接触及基本意向的达成。在达成基本的收购意向后，双方必然有一个准备阶段，为后期收购工作的顺利完成作好准备。这个准备过程必然涉及双方相关费用的支出及双方基本文件的披露，如果出现收购不成或者说假借收购实者获取对方商业秘密的行为，必然给任一方带来损失，同时为防止被收购方有可能与他人磋商收购事宜及最终拒绝 收购的问题，必须有个锁定期的约定，因此这个意向书必须对可能出现的问题作出足够的防范。
二、收购方作出收购决议
在收购基本意向达成后，双方必须为收购工作做妥善安排。收购方如果为公司，需要就
股权收购召开股东大会并形成决议，如果收购的权限由公司董事会行使，那么应由董事会形式收购决议，决议是公司作为收购方开展收购行为的基础文件。
如果收购方为个人，由个人直接作出意思表示即可。
三、目标公司召开股东大会，其它股东放弃优先购买权。这点是基于的《公司法》规定而作出的相应安排，我们知道，股权收购实质上是目标公
司股东对外转让股权的行为，该行为必须符合《公司法》及《公司章程》的规定。
根据《公司法》规定，股东转让股权必须经过公司持表决权股东过半数同意，其它股东对转让的股权在同等条件下有优先购买权。那么要顺利完成收购，目标公司的股东必须就上述事项召开股东大会并形成决议，明确同意转让并放弃优先购买权。上述股东会决亦是收购和约的基础文件。
四、对目标公司开展尽职调查，明确要收购对象的基本情况。尽职调查是律师开展非诉业务的一个基本环节，也是律师的基本素质要求，在尽职调查过程中，律师必须本着勤勉、谨慎之原则，对被调查对象做全方位、详细的了解，在此过程中，必要情况下可聘请相关会计机构予以协助调查。尽职调查所形成的最终报告将成为收购方签定收购和约的最基本的判断，对尽职调查的内容，可根据《律师承办有限公司收购业务指引》规定的内容操作，实践中根据收购的目的作出有侧重点的调查。
五、签订收购协议 在前述工作的基础上，双方就收购问题最终达成一致意见并签署收购协议，收购协议的拟订与签署是收购工作中最为核心的环节。收购协议必然要对收购所涉及的所有问题作出统一安排，协议一旦签署，在无须审批生效的情况，协议立即生效并对双方产生拘束，同时协议亦是双方权利义务及后续纠纷解决的最根本性文件。
因此，我认为下列条款是比不可少的，1、收购对象的基本情况阐述；
2、双方的就本次收购的承诺；
3、收购标底；
4、收购期限、方式及价款支付；
5、收购前债权债务的披露、被收购方涉及抵押、担保、诉讼、仲裁的披露及违反相关义务股东的担保责任；
6、收购前债权债务的安排及承诺；
7、保密条款；
8、违约责任；
9、争议解决。当然协议内容并不仅仅是包含这些条款，就相应事项可以另外作出安排。
六、后续变更手续办理
通过科目一以后就可以开始学车了，详情联系教练，自行协调学车时间
2.科目二(五项实操)
倒车入库
侧方停车
曲线行驶
直角转弯
半坡启动
3.科目三。分为路考(实操)和安全文明(笔试)
先考路试，结束后再进行笔试预约(安全文明笔试很多人会称之科目四，因为它与路试的确是分开进行的。)
路面考试，注意，肇庆地区于月内应该落实电子路考。
4.安全文明笔试。与科目一电脑笔试类似，只是题目全部都是以安全文明为重点考核，50题，每题2分，需要90分及格。
自2010年11月15日起, 申请人在预约签证面谈时必须向话务中心客服代表提供签证费收据号码。此号码为红色，位于收据的右上角。
换一种说法：申请人必须先交纳签证费用，然后再预约，在预约中需要提供签证交费凭据上的一个号码。
签证费用参见：
本帖由zhyhrr写于2010年5月，故未包含此信息（2010年11月15日起），除交费需要在预约前完成外，本指南其他部分指南依然适用，特此告知。
Zeros @ 2011-03-
31来源：北京使馆
1.1 预约电话卡购买
建议直接上中信银行购买签证预约加密卡
如果中信不方便的，可在网上购买密码。即美国签证信息服务中心。但据网友反映，该系统不稳定。
对网上购买预约卡感兴趣的请看帖
1.2 预约具体过程
[最新] 美国签证面试电话预约流程（2011年4月2日）by clifford1987
拿到预约卡或者预约密码之后，就可以预约签证了。
步骤一：拨打电话前准备的信息
中文姓名
姓名拼音
护照号码
生日
身份证号码
联系电话
哪一类签证
是否被拒签过
预约在哪一个大使馆签证
步骤二：拨打预约电话
4008－872－333（只有国内能打）
86-21-3881-4611（国外可打；上海本地不用拨021）
话务工作中心的时间为 周一~周五7:00-19:00周六 8:00-17:00
1.拨通后，先是中英文轮流播放“欢迎拨打美国驻华大使馆及总领馆签证信息服务中心„„”中英文各播一遍以后，中英文提示你：“下面选择语言种类。”。然后用相对应的各种语言。播报：英语请按1，普通话请按2，广东话请按3，福州话请按4，佛山话请按
52.然后“寻求美国公民服务请按1,进行下一步选择请稍等”。不按键，等5秒钟。（如果选择1的话，会讲大约好几分钟使馆和领事馆提供给美国公民的服务）
3.接下来“查询有关美国移民的信息请按1，查询有关赴美旅行的信息请按2” ——按2。(附：如果按1选择收听录音资料的话，会出现下面这些选项：1.美国公民协助在华亲友申请赴美签证，2.赴美旅行免签证国家名单，3.美国大使馆及领事馆地址及您该选择在哪里签证，4.申请签证手续及中信实业银行联络方法，5.申请非移民签证所需资料，6.通过中信实业银行申请签证的条件，7.拒签后重新申请，8.紧急事件，9.其他服务）
按2以后，系统会提示“这项服务是用户付款服务，费用是12分钟收取人民币54元,或者8分钟收取人民币36元”，有五个选项：
“如果你已通过汇票或邮政汇票方式支付了费用，现在希望服务生效请按1如果你购买了中信实业银行的密码预付卡请按
2如果你已在网上购买了密码请按3
如果你已经使用了此项服务，现在想用完剩余的分钟请按
4欲知付款的方法请按5”
接下来就是就是输入密码进入排队系统了，“想听录音资料请按1，将资料传真给您请按2，联络客服代表请按0”，如果你想直接预约签证，就按0接通客服代表。你按了0以后，就会进入排队系统，等候空闲的客服代表。（会用中英文念提示，然后就是放音乐）。这个时候系统会告诉你，平均的等待时间是4－5分钟，计费是从接通客服代表开始的。经过多次验证，如果这个时候你没有耐心将电话挂掉，你的时间是会扣掉一分钟的。
4.接通人工服务以后，话务员会问你中文姓名、姓名拼音、签证地点、以前是否被拒过、哪一类签证、护照号码、身份证号码、联系方式、生日。预约时，会告诉你签证的时间，几月几号几点，最后还会给你给你个“预约编号”，这个编号是12位，后面还有一个校验位，编号和校验位之间有一个横杠。要记住这个编号（话务员会把所有信息重复一遍）。不过，其实我在北京签证时没用到这个号码。还有，你可以向她要个较早或者较晚的入场时间。签证日期，可以在他们提供的范围内选择。如果你想约的日期还没放号的话，那么你只能改天重新打电话了。
5.如果已经预约了，但是临时有事不能去签证，可以打电话取消预约。
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zhyhrr(ID: 329608)Be strong enough to protect„„眼泪成诗 1900-01-01头衔: 职业侠客
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发表于: 2010-05-13 13:37:56IP:*.*.*.* 只看该用户 大 中 小 #3
3.SEVIS FEE网上提交费用流程图及打印
当你拿到I-20表格后，你就可以提交SEVIS FEE了。最好在签证前，三个美国工作日之前提交。
首先，找一个带打印机的电脑。你必须在提交之后打印确认页，作为你的电子版收据。登录该网站 https:///i901fee/
您是游客您没有权限查看该图片
选择 Proceed to I-901 Form and Payment
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我是学生，所以选I-20
您是游客您没有权限查看该图片
上图中SEVIS Identification Number 在你的I-20表格的右上角，以N开头的数字 您是游客您没有权限查看该图片
您是游客您没有权限查看该图片
上图中的School Code 也在I-20 表格上，自己找一找吧
下一步，付钱。
您是游客您没有权限查看该图片
如果选择信用卡，则出现下图。
您是游客您没有权限查看该图片
提交之后就会生成收据页，打印下来即可。
[本帖最后由 zhyhrr 于 2010-05-20 22:05:50 编辑]
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zhyhrr(ID: 329608)Be strong enough to protect„„眼泪成诗 1900-01-01头衔: 职业侠客
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5四、面签具体流程
我是在北京面签的，所以只能代表北京面签流程。
门外排队：
提早大概半个小时至一个小时到比较安全。向守门的GG出示护照，就可以进去排长龙了。排长龙是按照预约时间段排队，也就是说如果你是8点钟的预约，你排在7:30的人前面是没用的。
一般而言，会有工作人员喊点。预约号并没有派上用场。到点的就排在最靠右的队伍里，过一会儿就能进去了。
安检：
喊点之后就是安检。电子产品如手机、照相机、U盘等等都不能带进去。液体类也不能带进去。不过可以带吃的。毕竟里面还要排很长一段时间的队伍。无尽地排队、再排队„„也可以带包进去。资料无需透明袋。我抱了一本厚厚的中型大小文件夹、一个非透明资料袋，带着一个包进去了。
所以如果你不想寄存东西，那么就将手机等物品交给你的陪人。
交基本材料：
1.SEVIS Fee 收据
2.DS-160表格确认页：提前在上写上中文姓名、中文电码、家庭住址、单位名称（学校名称）、单位地址（学校地址）。在下面空白处贴上中信银行签证费收据第一联
3.中信银行签证费收据第二联
4.一张51cm*51cm的签证照：即使DS-160表格成功上传了照片还是要带。
5.护照
6.I-20表格
交完材料之后，工作人员会保留你的护照和I-20表格，给你一个带颜色并贴上中英文标签的牌子到大厅排队。寻找相同的颜色，来找到你的组织。如果没有找到，恭喜你成为这个颜色的领头羊„„我就是这样的。
按指纹：
建议擦干净手按指纹，有汗或者有脏东西都可能使你按指纹的时间拖长，而这是没有必要地时间耽误。
本文将会尽量精简脱水，以便大家看得清楚易明，但交易中遇上了JP卖家和些许波折，难免吐槽，望见谅！
首先介绍下自己的基本情况：
1、房源：二手房（房改房）。
2、卖方：产权权属1人；买方：2人（LZ本人和我男友，二人未婚）。
3、开始交易时间：2011年12月
4、自行交易，不通过中介。
5、直客式按揭。没有通过按揭公司，向中国银行贷款。
6、付款方式：首期（自行交割）+公积金贷款。
7、补充说明一下，之所以能够不通过中介和按揭公司，多得了LG的亲戚——曾经做过中介现职评估公司的表舅和任职银行的表姐，多得两位的意见和帮忙，胆小的我才放心自行买卖。
戏玉来了，具体交易过程：
1、查册（12月3日）
查册可以了解房屋的以下情况：a、业权人的真实性；b、房产证的地址和真正的地址是否相符；c、该物业的抵押情况；d、该物业有否被查封。
在签约前最好到房管部门查一查册，了解房屋的情况，万一是被抵押或查封的，签了约就头大了。
当事人：买方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
资料/证明：1）房屋的具体地址或房产证的登记字号；
2）查询人身份证（非业主也行，这个比较冒汗„„）
流程：1）取号；2）登记查询；3）交费；4）取打印的资料
费用：按需打印的材料收费，一般打印基本资料（即房产证上的信息）收取40元。如果有抵押或者查封的情况就会打印出来，没有的就不打印不收费，这几项各自费用均小于30元。
2、网签（12月5日）
开头不明白网签是为何物，以为买卖双方签订合同之后要再到房管局签另一份合同。有不少通过中介交易的二手房买卖是按这种方法进行的。但其实现时广州市国土资源和房屋管理局出台的《广州市存量房买卖合同》范本（在房管局的网站上搜索）已经非常完善，基本
上对所有交易过程中的关键问题都有提及，买卖双方在网签前根据这个范本商讨清楚各个细节就已经很足够。是否需要避税而做两份合同就见仁见智了，因为是要申请公积金贷款的，所以也没去弄个阴阳合同给自己找麻烦了。
强调一下，网签前一定要同卖家商讨清楚：1）房屋总价；2）付款方式：分期或一次付清，自行交割或银行托管（一笔的手续费1500，果断舍弃），是否需要贷款；3）各个付款的时间点；4）收楼时间点；5）违约责任；6）税费责任等
当事人：买卖双方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
资料/证明：1）房产证；2）交易双方身份证
流程：1）在终端机上填写合同；2）提交打印后，确认签名；3）取回资料：广州市房地产转移登记申请书、房屋价格申购表、盖了章的网签合同
费用：无
3、付定金（12月5日，网签后）
当事人：买卖双方
地点：银行
方式：ATM转账（2万）
注意事项：取转账回单；卖家签收据
4、办理按揭手续，提交资料（12月6日）
当事人：买卖双方
地点：银行
资料/证明：
1）房产证
2）网签合同
3）卖方身份证、户口簿；
4）卖方结婚证
5）买方身份证、户口簿；
6）买方未婚证明；
7）买方无房证明；
8）买方收入证明；
9）工资账户半年流水（或者一年，视不同银行的要求）；
10）公积金缴存证明；
11）房屋评估报告
以下是各种证明的开具说明：
流程：1）提交资料，注意银行收复印件就行了；2）签文件：具结书，xx证明„„（太多，忘了），此处注意，需要卖家配偶签一份出售同意书。
5、取得贷款同意书（12月14日）在上一步提交资料后，由银行进行初审，再由公积金中心审批，最后银行出具贷款同意书（即一般说的同贷书）。一般公积金中心明文规定的审批时间为15个工作日，根据中介的经验实际所需是10个工作日，我们因为有亲友的帮忙缩短银行审批的时间和走了好运，只用了约5个工作日。所以这个时间只供参考，签约的时候还是要尽量宽松。
6、签贷款合同（12月15日）
当事人：买方
地点：银行
资料/证明：无
流程：1）签贷款合同（核对个人信息是否正确，还款期限，还款方式）；2）取贷款同意书（交给卖家，卖家看过之后才放心递件过户）
7、递件（12月19日）
当事人：买卖双方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所
资料/证明：
1）网签买卖合同，原件2份
2）房产证，原件
3）卖方身份证，原件及复印件2份
4）卖方户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）
5）卖方结婚证
6）买方身份证，原件及复印件2份
7）买房户口簿，原件及复印件1份（户主与自己的一页复印在同一张A4纸上）
8）买方未婚证明，原件
9）广州市房地产转移登记申请书（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）
10）房屋价格申报表（网签时房交所发的，核对签名后全部交回）
11）房屋测绘图，申请人数+1份（取房产证在房交所复印，5角/份）
流程：1）递交材料；2）工作人员面询登记（有些房交所直接跳过）；3）拍照（买家、卖家及其配偶）；4）取回：收件收据；5）“办唯一”（买方办理）：以我理解即无房证明，是用于计算契税的减免证明（对个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率为1%，2011年
12月广州适用），需身份证原件及复印件2份，户口簿原件及复印件1份，费用40元。
8、完税（12月20日）
一般递件后两个小时就能计完税可以交税了，时间抓紧的话可以当天完成。不过因为一些鸟事耽误了，所以第二天才交税。
当事人：买方
地点：房屋所在地的区属房地产交易登记所、指定银行
流程：1）凭收件收据取税单；1）先在房交所交契税（刷卡）；2）去指定的银行交土地出让金（现金）；3）最后回到房交所交个税（刷卡）；4）凭完税凭证取收件回执，等待7个工作日领新的房产证。
费用：1）交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方各自承担一半）；2）交易登记费：60元/套；3）契税：房屋总价×1%；4）土体出让金：房屋总价×1%；5）个税：交易总价×1%。
9、过首期（12月19日、12月20日）
完税后才能取得正式的递件收据，房交所才正式办理过户手续，在此之前房屋也还不可能是我们名下的。因此为了保障买家的利益应当在完税之后才给首期。但是我们递件当天因为有鸟事情耽误了（这事情就是被银行的业务员傻傻地摆了一道，一是银行居然收了我们的未婚证明原件，害我们要重新跑婚姻登记处开一次，二是银行录入资料后忘了帮我们的合同在网上确认，害得房交所这边也不能进行下一步操作）。问题出现了，卖家在递减当天，我们还来不及交税的时候，就要求我们付清首期，一番争持之下，我们各退一步，在递件当天付了1/5的首期，完税取得递件收据之后才付清全部首期。
当事人：买卖双方
地点：银行
流程：柜台转账（记得签收据，取银行回单）
10、拿新房产证（12月31日）
等待了7个工作日，终于把新的两本房产证拿在手上了！吐嘈来了，卖家因为各种幼稚的担心，之前非常坚持要保管我们的受理回执，而我们拿副本。想着拿就拿呗，反正是你自己要跑多一趟。所以这个本不应该在拿证时候出现的仁兄不得不跑来跟我们拿新证。取证之后，果然JP的幼稚心理又出现了，担心我们不去办抵押，说要拿其中一本房产证保管，直到入押，屁咧！我们说有合同保障，这个无须担心，卖家就口口声声说不想动用到法律手段来约束。可是我们怎么听也觉得这样比动用到法律更恶劣，是赤裸裸地要挟！当录入网签合同备案的房管局是白痴啊？！我们坚持不给，最终他要求拿个房产证的复印件，到我们办入押的时候还要跟来，够JP吧？
当事人：买家两人（在上面非要出现的卖家可以自动忽略）（如果递减时候办了公证委托的话，一个人去就可以）
资料/证明：买家身份证，受理回执
费用：印花税 5元/本
11、入押（2012年1月12日）领取新房产证之后，要等待归档后才能办理入押，归档一般需要7个工作日。可以提前打电话到房管局查询。
当事人：买家两人，银行代表
资料/证明：房产证、身份证原件及复印件、按揭合同等（银行准备）
费用：他项权利人 80元
12、出押（2012年1月21日）
房管局通知是20日出押的，由于银行的办事人员21号才有空，所以晚了一天去房管局。当事人：买家两人，银行代表
资料/证明：身份证原件，回执
费用：印花税5元
13、银行放款（2012年2月17日）
今天终于收到银行的电话说放款了！这几天紧张得要shi喇~ 本来银行代办保险应该很放心的，但是经办人偏偏漫不经心，1月21日才告诉我们保险公司放假了，要等到过年之后。好啦，过完年终于提交了资料给公积金中心了，但过了一个星期也没有消息，找人再三询问之下才知道是被退了下来又重新交上去，忐忑等待了几天终于等到好消息了！
在此说明一下，开贴的初衷在于给那些有意自行办理房屋买卖手续的姐妹们参考，同时也是将一般中介和按揭公司协办的手续告诉大家而已。请中介、按揭公司还是自行办理各有优势，归根到底就是一个省钱还是省心的选择，有米的选择省心，有魄力的选择省钱，如此简单而已。对于这个问题讨论的跟帖，我就不一一回复了，望各位见谅。
14、收楼
终于收楼拿钥匙了。房子是将近20+楼龄的房改房，内部所有设施都用旧了，当送走卖家之后，虽然一早就想好要大装修了，但两个人站在旧旧的房子中间，还真有种很SB的感觉：“好几十万就买了个烂房子。”，呵呵~ 交易就这样告一段落了，装修大工程准备开始，装修家居版见！
附带一些注意事项：
1、扮演好交易过程中的角色
谈判是个博弈的过程，尤其是我们没有中介的情况下更为吃力。业主是女士，姑且称她做L；他老公W，我男友C。卖方实际操作交易的是W，W嬉皮笑脸的，意见很多，指手画脚；L全程黑脸，十分强势，并极品地无理。C在洽谈中给足他们面子，而各种要求，当然是由我来唱黑脸提出，绝不让步。
2、坚持底线
W很喜欢帮我们提出建议。起初想让我们做商贷，一味用审批速度快来游说我们。我们很赖皮地摆明态度：我们就是用公积金贷款，商贷还不起，你爱卖不卖。
3、合同上的各个时间点
例如取得同贷书后去房管局递件、取得收件回执时才给首期、如果不审批放款又或者获批数额少于申请数额时买家要在xx月xx日前补齐放款之类。卖家当然是想早点收钱的，所以签合同的时候一定要保障好自己的利益和争取多点时间。当初签合同时卖家一直想把完成交易的时间往前定，死命地跟我们说“可以的”“之前办过很快”“没问题”，幸好有第三方熟悉业务的人士在场，帮我们争取到合理的时间。结果放款的时间就正如我和C估计的。
4、自行交易的每笔房款都要签收据
包括定金、首付、尾款。按道理收款方除了签名外还要按手印的，但C却买了个人情给他们，让只签名就是（亲们还是要坚持下来好，不能让步！）。但给第一笔首付的时候出了点小插曲（见交易过程的9、过首期），L一直很装13地在每份文件都用正楷的繁体字签名，估计是不能一次收完首期款很不服气，在那张收据上给我签了个草书，我一检查气就上来了，要求她签会之前一样的字，她理亏，只能一边絮絮念一边签回她那作状的繁体。
5、保管好每份资料的原件
我们的未婚证明被银行办贷款申请的时候收走了！其实银行收的所有资料只要复印件就行。就这样，害得我们要重新跑一次婚姻登记处才能办完递件。
6、签名时检查好每项内容
帮我们办贷款的那位业务员很喜欢拿一叠还没填写完整的文件给我们签名和按手印，估计是想省时间吧，可是这让人很不爽。如果TA不是亲戚的同事，估计我们都拍桌子投诉了。这里给亲们提个醒。
7、吐槽时间
卖家从一开始就用一种不信任的态度跟我们交易，口里不说，样子也很嬉皮笑脸的，但心态就是自动把我们设定成骗子。怕我们不完成交易，要保管我们的递件回执；怕我们不入押，提出要保管我们其中一本新房产证的原件（我们不给）；其实从递件之后的每一步都不需要上家出席了，但无论是拿新房产证、入押、出押他都以监视的态度跟着出席；连电表过户也跟着去供电局，无论之前多少次转述咨询过供电局客服的内容也不相信上家不需要在场，坚持说反正他也需要去办注销（其实是不用注销的）。
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