校园网的需求与分析

校园网的需求与分析（共10篇）

校园网的需求与分析 篇1

一、网络应用需求。

1、校园网与Internet连接，使师生可通过互联网获取资源和信息。

2、建设学校网站，实现学校的对外宣传以及发布学校内部信息。

3、在校园网内实现文件传输共享。

4、实现学校行政、教师的无纸化办公。

5、学生个人信息管理与查询系统。

6、图书馆电子化，实现图书信息搜索。

7、校园生活电子化（包括如：一卡通消费，转帐交纳网费、电费、水费，个人帐户网上管理和查询）。

8、校内网络辅助教育教学（如：广播、组播，上机考试等）。

9、电子邮件系统。

二、安全需求。

1、校园网接入Internet，应使用防火墙的过滤功能来防止网络黑客和其他非法入侵者入侵网络系统，并对接入Internet用户进行权限控制。

2、设置用户权限，对不同用户分组进行权限限制。

三、技术需求。

1、为确保校园网的性能及安全需求，采用100/1000Mbps光钎以太网作为校园网的主干。主干网承担了整个学校网络包交换、子网划分、网络管理等重要任务，应采用具有三层路由功能、包交换性能高的交换机作为主干网的节点机，分布在网络中心、图书馆、教学楼、实训楼、食堂，教师公寓和学生公寓。

2、设立一个网络中心，配置相应的服务器及路由交换等设备。网络中心可对整个校园网进行管理，并作为校内连接Internet的网络关口，承担防御过滤等安全功能。对校内各网络节点进行监控，防止病毒的传播。

3、校园的主要建筑有图书馆、教学楼、实训楼、食堂，教师公寓、学生公寓，必须在这些建筑物内安装足够信息点以及信息终端以满足用户的需求。

4、布线系统采用星形分布式拓扑结构，分为工作区子系统、水平子系统、管理子系统、垂直干线子系统、建筑群子系统、设备间子系统。

5、以学生公寓为例，每幢学生公寓有6层，每层有12间宿舍，每间宿舍须设4个信息点。据此应该在每层设集线箱，每幢公寓有一个管理间，管理间内设二层交换设备。

6、网络中心应相应的配置有E-Mail服务器、FTP服务器、()WEB服务器及防火墙等设备。

7、整个校园为一个虚拟局域网，为管理不同性质用户应划分不同子网，进行IP地址分配以及相应的路由配置。针对我校有两个校区的情况，可通过公共网络采用VPN将两个校区连在同一虚拟局域网。

四、安全需求。

1、按照相应标准进行局域网的建设，确保物理层安全。

2、采用主机访问控制手段加强对主机的访问控制。

3、划分安全子网，加强网络边界的访问控制，防止内外的攻击威胁，定期进行网络安全检测，建立网络防病毒系统。

4、建立身份认证系统，对各应用系统本身进行加固。

五、其他需求。

1、在图书馆、自习室建设无线网络，以满足学习需要。

校园网的需求与分析 篇2

校园网是高校教学工作的重要基础设施,校园网建设的目的是保障教师和学生能从网络中随时随地地获得所需的知识,为现代化的教学提供辅助手段。高校信息化工作在校园网络的支撑下,可以增进学生和老师、学生和院系、学生和学校、学生和社会的各级联系,把教学的过程、自学的过程紧密结合,把校园生活和社会生活有机地组织在一起。因此,校园网络的建设,已经成为高校信息化建设的首要任务,也是衡量一个学校信息化建设成果的重要指标。随着信息时代的来临,在高校的日常学习和工作中师生对校园网的依赖性程度日益增高,如何让师生“随时随地获取信息”已经成为高校网络化过程中的首要任务。高校大多数拥有一定规模的有线网络,但是这些传统的网络在应对一些具体情况的时候又显得力不从心。如,在学校运动会上,越来越多的现代化设备被投入使用,而这些高科技设备往往需要彼此协调通信(如交换比赛数据),此时,这些设备间的通信只能依靠网络。然而矛盾的是,学校的操场大多建设于很多年前,根本没有布置有线网络,而新布置有线网络又需要很大的土木工程和较高的造价,即使建好,仍然有很大的不便性(如不便移动)。随着师生接入需求的增加,如上网本、手机、PDA、平板电脑等现代通信设备的普及,类似的情况越来越多,如学生在中心花园散步的时候想访问学校的外语学习中心、教师在会议室开会的时候需要引用一封邮箱里面的邮件、新买的平板电脑没有传统的LAN接口、宿舍中网络接口数目远远小于学生的人数……上述的种种情况下,如何实现“人人有网上”的网络信息化建设的建设目标成为高校网络信息化建设首先要解决的问题。校园无线网(WLAN)为上述问题提供了一个解决之道。尽管各个高校在师生人数、面积大小、现有信息化水平等方面各不相同,但在校园无线(WLAN)需求上,却有许多共性的方面。本文就此展开了研究。

1 与现有管理机制的兼容

大多数高校的有线网络都有一定的规模,且已经建设成了一套完整的用户管理机制,如用户账户、用户密码、用户IP等管理方式,同时校园网运维管理人员在长期的工作中也已经习惯于现有的管理方式,因此无线网络系统的引入不应改变现有的管理方式,而且应该最大限度地与现有的管理机制相兼容。必须要兼容现有的用户账户,且界面尽量保持风格的一致性。

2 统一接入门户和管理方式

与现有网络管理功能无缝集成,实现统一门户和单点登录机制。新的无线网络认证方式引入后,必须实现校园网单一认证模式,无论是有线还是无线,采用统一认证用户名和密码,且有线和无线的认证界面应尽可能延续原有的界面和布局,让使用者感觉不到差异。而一旦用户通过其中一种方式认证,即可无限制地使用全部校园网络的资源,而不应具有应用盲点。

3 无线用户无缝漫游

无线用户在很大程度上具有一定的移动性,比如在校园中游走的员工,在教学楼间穿行的师生,在操场上跑步锻炼的人群,这种活动特性决定了无线网络的构建必须要对这种漫游行为提供无缝支持。鉴于每一个AP都有自己的覆盖范围,用户在上述活动过程中很可能位于不同的AP范围内,就要求用户在某AP认证后,在所有无线网络覆盖范围内不再需要认证,而可以不间断地享受服务。这种不间断性包括网络回话的保持和应用层应用的连续。这就要求无线网建设中,各个AP彼此的覆盖范围有所交叉,这是实现用户全校园网内无缝漫游的基础。该机制的示意图见图1。

4 较强可扩展性

无线校园网的建设成功,必然会催生很多网络应用,如IP网络电话、电话会议、视频会议等。所有无线网络的建设方案及基础设置,必须有良好的可扩展性,在支持主流多媒体应用(如IP电话、音视频会议、VOD点播等)的同时,可以为新的应用预留接口和处理能力。

5 支持802.11n的新一代无线网络

尽管无线标准有很多,但是IEEE802.11系列标准却是首选。IEEE802.11系列从推出的那一天就一直在研究如何提高无线网络的速率,缩短其余有线网络的差距。在IEEE802.11系列中,IEEE802.11n在2009年一经推出,就成为各大厂商竞相采用的标准(见图2)。IEEE802.11n采用了MIMO(Multiple-Input Multiple-Output,多入多出)技术和OFDM(Orthogonal Frequency Division Multiplexing,正交频分复用)技术,其传输速度为300 Mbps,最高可达600 Mbps,在拥有较高传输速率的前提下,可以很好地兼容IEEE802.11b和IEEE802.11g标准,更好地保护高校的现有投资。因此在校园无线网的建设过程中,必须要支持802.11n标准。

6 IPV6支持

中国下一代互联网项目(CNGI)在很多高校都已试点运行,一些纯IPV6的骨干网在逐渐的建成并投入使用。现在建设高校无线网络,必须要充分考虑选择支持IPV6的硬件设备,用长远的眼光看待IPV6的发展趋势,在今后全网IPV6时代到来的时候能做到最大限度地集成,更好地保证无线网络建设中的投资。

7 高安全性和鲁棒性

校园网中的一些应用,如财务、招生、就业等,对网络的鲁棒性和安全性有着较高的要求,因此在建设无线网络的同时,必须考虑相关的建设工作。

可靠的7×24 h服务,必须确保服务的稳定性和有效性。保证用户服务质量。

一定程度的冗余机制,由于冗余机制的成本问题,其常常成为很多高校在网络信息化建设中容易忽视的问题。然而一旦出现问题,造成的损失往往几倍甚至几十倍于当初的建设投资。这一块必须引起管理者的足够重视。

有效的访问控制机制,将无线接入用户与一些关键业务隔离,控制其访问权限。应用安全性,确保在一定程度上抵御无线入侵,抵御常见的黑客手段。

物理安全性,对无线AP设备进行保护,如将无线AP高吊于天花板上,或者装在保护网罩内等等,确保其物理安全。

总之,校园无线网(WLAN)是许多高校正在或将要建设的项目,在前期各高校一定要做好需求的分析,在共性需求的基础上,还需结合自身特点,提出个性需求,以建立完备、适合的校园无线网络。

摘要：指出高校校园无线网络建设成为高校信息化建设工作的重点,对高校校园无线网络建设的共性需求进行了分析,在此基础上,各个高校应结合自身特点,提出个性需求,以建立完备、适合的校园无线网络。

关键词：校园无线网,信息化,需求分析

参考文献

[1]冯斌,秦天增.校园无线网的建设与管理[J].科技信息,2011(2):257-260.

[2]苏群,赵宇明,徐晓新,等.校园无线网的建设和管理[J].工业仪表与自动化装置,2011(2):83-85.

[3]徐明明,唐震洲.基于802.11n标准的校园无线网的规划与设计[J].电子设计工程,2011,6(11):33-36.

[4]王兴建.北京师范大学:大型校园无线网的管理策略[J].中国教育网络,2011(8):17-18.

校园网的需求与分析 篇3

关键词：校园环境；女性群体；心理需求；特征分析

在女子大学校园内就读的女生，作为高等教育机构中的特殊社会群体，这一时期的女性具有的心理需求、行为模式与女子大学校园空间环境的营造有着密切的关联。因此，在设计校园环境时需要足够关注和重视女性对空间环境的不同需求。

1 把握个性特征和集体共性的关系

大学校园作为学生学习和生活的场所，其界线化的范围内，兼顾集体活动和个人行为，其行为活动具有集体性和独立性两个方面。从个体的个性特征到集体共性的认知和掌握，这对女子大学校园内女性的集体精神培养，人与人之间的合作交往，人际关系的和谐相处对调整个人和集体的关系有十分重要的作用。因此，女子大学校园内的活动空间既要从个人合理舒适的角度考虑，为个人单独学习思考提供活动场所，更需要满足集体活动的需求，提供集体交流互动的场所，创造多层次的活动空间，增加校园集体的凝聚力。

2 做好女性的心理需求特征分析

大学是人一生发展中的重要时期，是个体发育最宝贵且富有特色的时期。这个阶段的在校女大学生从生理上来看，女性特征发育基本完成，为心理发展提供物质基础，其整个观察力、理解力、记忆能力等有着显著的提高，可以体验和感知所处的空间环境并作出判断，对环境的适应能力较强。

自然环境与社会环境的教育是人格再造的主要影响因素，女大学生正处于女性人格发育形成的关键时期，让学生在良好的教育环境下学习，让校园内女性的身心得到健康全面的提高是学校的首要任务。包括女性个人意识、心理、身体以及社会性的发展。因此，女子大学的校园环境设计，应该针对该阶段女性对身边环境和生活空间的要求不断发生变化的特征，对其空间环境的不同需求与社会主流的男女合校要有显著的性别差异。

2.1 学习需求

大学提倡自主学习，所有的学习基本由自己决定，强调学生的开发和创造能力。学校在教学形式上从单一授教转向师生互动，教学内容根据社会市场的需求及兴趣爱好，形成了丰富完善的课程体系供学生自主选择；教学空间也从室内逐渐向校园户外进行延伸。课堂的随意自由交流讨论让学习变得轻松愉快，能够更好地调动学生学习的积极性，提高学生的创造能力和自我表现能力。

根据对女性学习习惯的调查，学生会选择在校园开阔空间及建筑周边的绿地自主学习，主要分为早上的晨读，下午或傍晚的温书等。女性学生需要一个能够满足其学习需求的环境空间。

2.2 交往需求

交往行为是指至少两个或两个以上的具有语言能力和行为能力的主体之间通过语言媒介所达到的相互理解和协调一致的行为。作为以女性单一性别交往为主的女子大学，女性在校园环境中进行的交往行为、交流活动较为单纯简单。根据女性交往的需求，在校园环境中进行的交流活动，主要包括女性与女性之间的交往互动以及女性主体与空间环境之间的交流。对女性交往特征的了解，能够在温柔、贤淑、端庄、依赖性强的固有思想来规范自己的社会女性特征基础上，让女性建立起更强的自信心和独立性。进入大学后，大学生离开父母摆脱对其的依赖，独立生活并迫切希望融入校园的社会网络中，通过学习、与人交往活动，逐渐形成成熟的人格。因而，校园环境对学生人格的成熟至关重要。因此，在规划设计校园户外空间时，应充分考虑为学习交往创造更多更有利的条件，对大学生生理及心理的成长起到良好的引导作用。

2.3 归属感需求

学校归属感这个概念在教育和心理学领域给出了不同的定义。其中，1993年Goodenow提出，学校归属感这一概念是指学生在学校环境中得到老师、同学们的接受、尊重和支持的感觉，在学校生活和课堂活动中感觉自己是重要的一部分。国内学者徐琴美在2005年指出，校园归属感是学生对自己所就读的学校在思想上、感情上和心理上的认同和投入，愿意承担作为学院一员的各项责任和义务，及乐于参与学校活动。从两者的定义可以看出，他们都是围绕为学生提供一个安全、舒适及可依赖的校园环境出发，从根本上说，这是学生所共有的一种特殊心理感受和本能。因此，在女子大学校园空间设计时要从女性角度增强校园景观的归属感，在校园空间形态、文化和社会性具有女性吸引力的向心性。对当代女性大学生来说，大学的大部分时间都是在学校度过的。而女子大学校园就像是一个独立、自信的女性精神象征，在教室、宿舍等任何活动场所内，都可以从熟悉、舒适的景物中获得安全感，获得一种认同和包容的感觉。

2.4 舒适感需求

舒适感主要从人的主观感觉中，对客观环境从生理与心理方面达到满意的状态。一般主要从阳光、空气以及温度等物理方面，和舒适、亲水、适宜等生理方面两方面感受。在创造宜人的大学校园环境时，应当从这两个方面对大学校园景观进行合理设计，让校园内的学生在活动的过程中獲得舒适的感觉。此外，作为专业为女性提供教育的女子大学，女性对校园内环境的视觉感知和体验比男性更为敏感。打造女子大学校园景观空间的良好形象，能够令使用者形成一种美好的心理印象，在一定程度上起到了陶冶情操、提高自我修养等作用。

2.5 领域性需求

领域性是指个人或群体暂时或永久地控制一个领域的行为模式，这个领域是一个场所或一个区域。也是人在为了维护个人的安全舒适等方面的心理需求，设立一个看不见或者是一个实体的空间。按照领域对个体或团体生活的重要性不同，所有的领域可归纳为主要领域、次要领域和公共领域三个类别。在大学校园中，从个人角度来说，其领域的大小与其自身与人的交往方式、对环境的感知和熟悉程度相关的是主要领域；在整个领域建立的过程中常有共同分担，由他人新建立的领域出现是较为次要的领域；与人共享的生活领域是公共领域。

校园领域感的建立，主要表现在空间环境上对私密性的需求和要求空间完整性上，让学生能够按照自我意愿对空间进行支配。这要求校园景观环境的规划，要从个人的私密空间、互动交流空间以及集体活动空间考虑。

2.6 审美需求

爱美是人的天性，人人都有对美的需求，对求知和审美的需求是基于尊重与自我实现的前提，是人的一种心理需求和精神层面的范畴。校园环境是人文与自然环境的融合，能够为学生提供学习的空间，同时一个有着优美环境的校园，能够在日常生活中，潜移默化地让学生在放松愉悦的心情下，提供一个独立思考的空间，同时也能够增加学生之间的交流与互动，让校园氛围更加融洽。

女子大学校园汇聚了一群具有较高智力水平、思维活跃、求知欲望很强、富有朝气和活力的女性群体。在社会的教育主流影响下，女性教育一直处于较为弱势，缺乏自信的状态。大学的高等教育课程能够引导改变这些问题，而校园优美环境的营造，也是实现共同教育学生的重要手段，让学生在进入校园的第一刻就能受到校园精神文化的熏陶。通过校园环境的总体规划和空间布局，丰富的建筑造型和景观，以及形象标识、历史文化设施等去影响学生，从关怀女性的角度，体现女子大学的精神、办学理念等校园景观特色。

参考文献：

[1]许臣红.性别差异与校园空间环境关系[D].华中科技大学硕士学位论文，2004.

需求分析与测试的重要性 篇4

读《软件工程案例教程》有感

对于学习软件工程这门课程，我认为有许多东西要学习。其实在我看来学习这门课程的精髓是学习一种方法。是一个如何去分析和处理问题的过程，应该说其范畴已经远远不止局限于该门课程，成为了一个综合的一个能够解决问题的思想集合。读完软件工程案例教程这本书，我觉得自己受益匪浅。

整本书的内容逻辑很清晰明了，由浅入深循序渐进，首先我就大概描述下我们所学的内容，第一章是从整体分析软件工程这门学科的发展和所处的社会环境，接着后面的几章深入分析了软件开放过程和模式、软件项目管理、计算机工程、需求分析、结构化分析建模以及基于UML面向对象分析建模和测试等。对于这本书我主要对需求分析和测试比较感兴趣，在这我要着重的谈一些自己的心得体会以及自己的看法。

一．需求分析

1.1需求分析的重要性

一款成功的软件是建立在成功的需求分析之上的，而高质量的需求来源于用户与开发人员之间有效的沟通与合作。当用户有一个问题可以用计算机系统来解决，而开发人员开始帮助用户解决这个问题，沟通就开始了。由此我们可以看出需求分析的重要性。需求获取可能是最困难、最关键、最易出错及最需要沟通交流的活动。对需求的获取往往有错误的认识：用户知道需求是什么，我们所要做的就是和他们交谈从他们那里得到需求，只要问用户系统的目标特征，什么是要完成的，什么样的系统能适合商业需要就可以了，但是实际上需求获取并不是想象的这样简单，这条沟通之路布满了荆棘。首先需求获取要定义问题范围，系统的边界往往是很难明确的，用户不了解技术实现的细节，这样造成了系统目标的混淆。

其次是对问题的理解，用户对计算机系统的能力和限制缺乏了解，任何一个系统都会有很多的用户或者不同类型的用户，每个用户只知道自己需要的系统，而不知道系统的整体情况，他们不知道系统作为一个整体怎么样工作效率更好，也不太清楚那些工作可以交给软件完成，他们不清楚需求是什么，或者说如何以一种精确的方式来描述需求，他们需要开发人员的协助和指导，但是用户与开发人员之间的交流很容易出现障碍，忽略了那些被认为是“很明显”的信息。最后是需求的确认，因为需求的不稳定性往往随着时间的推移产生变动，使之难以确认。为了克服以上的问题，必须有组织的执行需求的获取活动。

1.2需求分析的原则

（1）需求分析必须能够表达和理解问题的数据域和功能域。数据域包括数据流、数据内容和数据结构，而功能域反映上述3方面的控制信息。

（2）需求分析要把一个复杂问题按功能进行分解并逐层细化。通常，软件系统要处理的问题如果太大、太复杂就很难理解，若划分成几部分，并确定各部分间的接口，就可完成整体的功能。在需求分析过程中，软件系统的用户需求中的数据、功能和行为都应细化。

（3）需求建模。模型可以帮助系统分析人员更好地理解软件系统的数据、功能和行为，这些模型是软件工程中下一阶段进行系统设计的基础。

1.3需求分析的注意事项（1）确定详细的需求，否则经费就算不准。经费估计错误的原因多为：用户需求频繁变动、遗漏重要需求、与用户交流不够、需求规格说明书质量低劣、需求分析不充分等。（2）在编写需求规格说明书之前，应明确要解决的问题。在试图解决问题之前，要保证已考察了全部可替代的方案。要搞清哪地方有问题，真正的问题出在哪里。这样，在编写需求规格说明书时做到有的放矢，把存在的问题暴露出来。

（3）立即确定需求，并记录下该需求的背景。没有明确问题，就进行下一步的设计，想回避矛盾，可能会带来更大的问题。用户不确定需求，软件设计人员自己决定需求，将会带来严重的问题。为了避免将来可能出现的问题和软件工程项目能够尽快地进入到下一个阶段的系统设计中，要尽可能迅速地把用户需求确定下来。任何决定总比没有决定要好。

（4）一旦在需求规格说明书中发现问题，立即改正。如果把存在的问题拖延到系统设计阶段去改正，就可能要花数倍的时间和精力才能纠正同一错误。

（5）在众多用户需求中确定各个需求的优先顺序，并确定可能存在的子集，以便为软件设计、实施和项目管理等后续阶段提供有利条件。

（6）需求分析时，不要进行系统设计的工作。需求分析的主要目的是确定软件系统的外部特征，充分反映软件系统应有的面貌，便于让软件设计人员根据用户需求，去全面地考虑软件系统的体系结构、算法等。在需求分析阶段要集中精力解决用户需求存在的问题，尽可能避免产生遗留问题。

（7）对于复杂的软件系统，要从多种视角进行需求分析。根据软件系统的本质，切合实际地组织多种视角的需求。例如，可从根据用户的类型，或根据响应的类型，或根据对象的软件工程案例教程类型，或根据系统的模式等视角来组织用户需求。通过多个视角来研究用户需求问题，把可得到的不同的“投影”组合起来形成完整系统的描述。当试图从整体观点来描述软件系统发生困难，或者有可能发生错误，或者很有可能遗失软件系统的某些特性。而从不同的视角来 描述软件系统，因为每个视角限制了研究的范围并能够将注意力集中于此，所以很容易保证所研究的问题是真正完整的。

（8）重视形式化方法，但不放弃自然语言。为了用户需求表达的精确性和方便用户的可理解性，一个好方法是把自然语言的表达与形式化规格说明并立，互相对照，而且在一般情况下，先用自然语言写出，再给出它的形式模型。

（9）用户需求中不应存在“待确定”的条款。如若有这种需要，应同时说明：何时由谁来解决该问题。

1.4用户需求的类型

需求分析是从用户最初的非形式化需求到满足用户要求的软件产品的映射过程。它实际上是一个对用户意图不断进行揭示和判断的过程，其目的在于细化、精化软件的作用范围，确定拟开发软件的功能和性能、约束、环境等。可将用户的需求分为两大类：功能性需求和非功能性需求。

（1）功能性需求。功能性需求主要说明了系统各功能部件与环境之间的相互作用的本质，即拟开发软件在职能上实际应做到什么。一般来说，它是用户最主要的需求，通常包括系统的输入、系统能完成的功能、系统的输出以及其他反应。在功能性需求中还应包括备选功能的定义识别。

（2）非功能性需求。非功能性要求主要从各个角度对所考虑的可能的解决方案起约束和限制作用。1.5需求分析的方法

在软件工程中，常用的需求分析方法有面向数据流的结构化分析方法（简称 SA）和面向对象的分析方法（简称 OOA）。此外，还有以用户为中心的需求分析方法。这些方法都采用图文结合的方式，可以直观地描述软件的逻辑模型。这里仅介绍结构化分析方法和以用户为中心的需求分析方法。

二.软件测试

2.1软件测试概述

软件本身无形态，它是复杂的知识高度密集的逻辑产品，其中不可能没有错误。软件实施工程过程中必须伴随着软件质量保证的活动，而软件测试是主要活动之一。在开发软件的过程中，人们使用了许多保证软件质量的方法分析、设计和实现软件，但难免还会在工作中犯错误。这样，在软件产品中就会隐藏许多错误和缺陷。对于规模大、复杂性高的软件更是如此。在这些错误中，有些是致命的错误，如果不排除，就会导致生命与财产的重大损失。

2.2软件测试的目的

测试的目的是“说明程序能正确地执行应有的功能”，还是“表明程序没有错误”？基于不同的立场，存在着两种完全不同的测试目的。从用户的角度出发，普遍希望通过软件测试暴露软件中隐藏的错误和缺陷，以考虑是否可以接受该产品。而从软件开发者的角度出发，则希望测试成为表明软件产品中不存在错误的过程，验证该软件已正确地实现了用户的要求，确立人们对软件质量的信心。因此，他们会选择那些导致程效概率小的测试用例，回避那些易于暴露程序错误的测试用例。同时，也不会刻意去检测、排除程序中可能包含的副作用。显然，这样的测试对完善和提高软件质量毫无价值。因为在程序中往往存在着许多预料不到的问题，可能会被疏漏，许多隐藏的错误只有在特定的环境下才可能暴露出来。如果不把着眼点放在尽可能查找错误这样一个基础上，这些隐藏的错误和缺陷就查不出来，会遗留到运行阶段中去。如果站在用户的角度，替他们设想，就应当把测试活动的目标对准揭露程序中存在的错误。在选取测试用例时，考虑那些易于发现程序错误的数据。

2.3软件测试的原则

（1）应当把“尽早地和不断地进行软件测试”作为软件开发者的座右铭。由于原始问题的复杂性、软件的复杂性和抽象性、软件开发各个阶段工作的多样性，以及参加开发各种层次人员之间工作的配合关系等因素，使得开发的每个环节都可能产生错误。所以不应把软件测试仅仅看成是软件开发的一个独立阶段，而应当把它贯穿到软件开发的各个阶段中。在需求分析阶段就应该制订测试计划，以保证每个需求，每个设计单元都是可测试的，便于测试。坚持在软件开发的各个阶段的技术评审，这样才能在开发过程中尽早发现和预防错误，把出现的错误克服在早期，杜绝某些隐患，提高软件质量。

（2）测试用例应由测试输入数据和与之对应的预期输出结果这两部分组成。测试以前应当根据测试的要求，选择在测试过程中使用的测试用例（Test Case）。测试用例主要用来检验程序员编制的程序，因此不但需要测试的输入数据，而且需要针对这些输入数据的预期输出结果。如果对测试输入数据没有给出预期的程序输出结果，那么就缺少了检验实测结果的基准，就有可能把一个似是而非的错误结果当成正确结果。

（3）程序员应避免检查自己的程序。测试工作需要严格的作风、客观的态度和冷静的情绪。自己测试自己的软件不容易发现错误，程序员应避免测试自己的程序。测试是一种“挑剔性”的行为，人们常常由于各种原因具有一种不愿否定自己工作的心理，认为揭露自己程序中的问题总不是一件愉快的事，这一心理状态就成为测试自己程序的障碍。心理状态和思维定式是测试自己程序的两大障碍，应由别人或另外的机构来测试程序员编写的程序。另外，程序员对软件规格说明理解错误而引入的错误则更难发现。如果由别人来测试程序员编写的程序，可能会更客观、更有效，并更容易取得成功。要注意的是，这点不能与程序的调试（Debugging）互相混淆，调试由程序员自己来做可能更有效。

（4）在设计测试用例时，应当包括合理的输入条件和不合理的输入条件。合理的输入条件是指能验证程序正确的输入条件，而不合理的输入条件是指异常的、临界的、可能引起问题变异的输入条件。在测试程序时，人们常常倾向于过多地考虑合法的和期望的输入条件，以检查程序是否做了它应该做的事情，而忽视了不合法的和预想不到的输入条件。事实上，软件在投入运行以后，用户的使用往往不遵循事先的约定，使用了一些意外的输入，如用户软件工程案例教程 在键盘上按错了键或打入了非法的命令。如果开发的软件遇到这种情况时不能做出适当的反应，给出相应的信息，那么就容易产生故障，轻则给出错误的结果，重则导致软件失效。因此，软件系统处理非法命令的能力也必须在测试时受到检验。用不合理的输件测试程序时，往往比用合理的输入条件进行测试能发现更多的错误。

农户贷款需求与供给分析 篇5

人民银行XX市中心支行：

根据《关于召开XX市“金融生态建设深化年”活动座谈会的预通知》（白人室便函[2015]5号）的通知精神，我联社结合自身农户贷款业务开展状况对辖内农户信贷需求与供给情况进行了调查，现将情况汇报如下：

一、基本情况

XX县地处黄土高原与腾格里沙漠过渡地带，为河西走廊东端门户。全县总面积5483平方公里，拥有耕地69万亩，其中水浇地36万亩，天然草场590万亩。全县辖内6镇5乡，136个行政村，总户数59620户，其中农户数44631户，总人口23.9万人。其中：农业人口18.75万人,农户40583户。我县联社全辖有农村信用社13个、营业部1个、分社8个，现有正式员工184人，设立便民金融服务点28个、安装ATM机13个，布放POS机XX个，发行飞天卡XX张，开通网银XX个，手机银行、电话银行及微信银行XX个，金融服务到了各个村镇。截止2015年4月底，各项存款余额XX亿元，各项贷款余额XX亿元，存贷比XX%，贷款占县域金融机构XX%，涉农贷款占县金域融机构第一位。其中农户贷款XX亿元，占各项贷款的XX%，小微企业贷款XX亿元，占各项贷款的XX%，全县已完成农户经济档案调查建档XX户，建 档面达XX％，已评定信用等级农户XXX户，评级面达XX％，农户授信金额达到XX亿元，已发放贷款“福农卡”XX户，实现了手机银行、网上银行、ATM机自助借款，获得农户小额信用贷款支持的农户XX户，贷款金额XX万元。农村信用社作为农村金融的主力军，投放的贷款主要以农户为主，在县域经济发展中扮演着重要的角色。

二、农户信贷需求情况

在农村金融市场，农户是资金的最大需求者，资金需求主体呈多元化。随着农村经济的发展和产业结构的调整，农村资金需求主体发生了变化，当前农村资金需求呈现多元化趋势，大致可分为三种：一是满足农户简单再生产的资金需求；二是满足农户扩大再生产的资金需求，即种、养殖业大户对资金的需求；三是满足农业产业化、新农村建设的资金需求，即农户从事传统农业的资金需求在逐年减少，规模化种养殖业、农产品加工运输销售、个体私营经济和消费信贷等方面的资金需求逐年增加，主要呈现以下特点：一是农户资金用途差异化。农户借贷资金的使用可分为生产性借贷、生活性借贷，生活性借贷主要用于建房、子女教育、婚丧嫁娶、治病等；二是农户借款规模差异化。农户可分为纯农户、农兼商户，农兼商户分“以农业投资为主，非农业投资为辅”和“以农业投资为辅，非农业投资为主”，且非农业投资和收入超过了农业投资和收入；三是从不同类型农户贷款需求 分析，纯农户平均每户的贷款规模比非农户少了7倍多，在资金运用方面，不同类型农户间的分化更为突出，除纯农户外，其他类型农户的借款规模超过了其家庭全年纯收入。

三、农户贷款的供给

国有银行转为商业银行之后，开始收缩盈利少风险大的农村分支机构，设在乡镇的机构相继撤离农村，被保留下来的也部分丧失了基本的信贷功能，成为单一的吸收存款、履行支付结算职能的金融机构，国有商业银行为“三农”提供金融服务的职能严重萎缩，农户贷款的供给主要以农村信用社为主，农村资金的“离农”倾向较严重。

近几年，随着农村发展战略和各项配套政策，尤其加强了财政对农村建设的支持力度，创新农村金融体制、放宽农村金融准入政策，新兴的村镇银行、小额贷款公司、农村合作互助基金开始落地生根，各商业行银也重新进行了定位，重返农村市场，瞄准了农村金融市场的潜在发展空间，各种类型的金融机构相继会聚农村，加快了农村金融市场的竞争速度，使农村信用社感到了从未有过的危机感。

从目前来看，农村信用社还是农村最重要的正规金融供给主体，发挥着重要的支农作用。自农村信用社改制以来，使农村信用社不良贷款状况、资产状况和经营状况都有了明显地改善，金融支农的作用有明显提高。截至2015年4月末，各项贷款余额XX亿元，发放的贷款全部为涉农贷款，占贷款总额达到100%，农村信用社从农村网点机构获取的存款为XX亿元，占系统内存款的XX%，而农户从农村信用社获取的贷款XX亿元，占各项贷款的XX%，占从农村网点机构获取的存款的XX%，农村信用社在满足农户借贷需求的作用明显提高，这主要源于信用社小额信贷业务增强了对农户的信贷供给，从而使得农户从正规金融机构借款的比重上升。另一个方面，即农户小额信贷资金需求基本能够获得满足，但太小的信贷额度不能满足农户生产和生活的资金需求，由于缺乏与农户需求对接的有效手段等问题，使得农户的大额贷款获得非常得难，这极大地限制了农户生产规模的扩大和生产结构的调整，制约了农业经济发展和农民收入增长。

XX农村信用合作联社

校园网的需求与分析 篇6

门和人类文明是孪生的,它伴随着人类文明的发展而跃动。数千年来,门一直作为人类社会活动的守护神,拒侵入者于门外,而作为人类社会活动的航道,门又承载着文明,追寻着人们向往的光辉彼岸。人类对文明的渴望是无穷尽的。从古埃及到古罗马到今天的现代社会,都可以见到门迈动的足迹。往昔,门的屏障作用是被动隔离,而通道作用仅仅是保证通行。

中国早在二十多年前就开始制造和生产电动伸缩门厂家,并把它应用在酒店、机场、购物中心、银行、写字楼等大中型公共场所,为这些建筑增添了亮丽、时尚的姿彩。电动伸缩门从理论上理解应该是门的使用观念的延伸,是人们根据需要对门的功能的提升和完善。所以对电动伸缩门的认识应该从人对门功能的要求开始。作为建筑物一部分的门,从最基本的意义上讲,要同时满足隔离外部环境和不妨碍人的通行这两种要求。因此门体本身应牢固、密封。

别墅门的普及和应用,改变了人们的防护意识,提升了人们的安全观念。电动伸缩门除可美化出入口环境外由于中国没有相关的电动伸缩门国家标准,导致电动伸缩门档次、质量良莠不齐。如果你没有使用过电动伸缩门,最好选择一个由专业厂生产、能提供较完善售后服务的电动伸缩门品牌(目前有很多电动伸缩门品牌是由一些贸易公司购买散件加上自己拼装而成,应尽量避免购买此类产品)。不要认为样本上全部是外国语,资料也是外国语的商品就是进口的商品,其实这样是违反国家规定的。真正的知名品牌,合法的商品不会这样做。在购买电动伸缩门时最好在授权的指定经销商处或认定销售店的商店购买(有悬挂的授权书),而且在购买时要清楚所购买设备的基本配置,防止买家克扣部件。

电动门安全是关系国计民生的重大问题,与此息息相关的别墅门包装的重要性也就勿庸置疑。在满足中国13亿人口食用物资供应的背后,是庞大的电动门包装电动门市场。市场需求强劲要求不断提高,根据中国电动门和包装电动门行业协会的统计数据,2006年国内食品和包装电动门行业销售火爆,销售额在2005年673。7亿元人民币的基础上增长22。96%,达到828。38亿元人民币,增长率创近年新高。

随着中国市场经济高速发展以及人们生活质量的提高,国内对于微波食品、休闲食品及冷冻食品等方便食品的需求量将不断增加,这将直接带动相关食品包装的需求,令国内食品与包装电动门业可在较长时间内维持正增长,预测到2010年,国内食品与包装电动门业的总产值将达到1300亿元人民币,而市场需求可能达到2000亿元人民币。同时,消费者对食品及其包装要求正在不断提高。其中,高度安全占据首要地位。食品从包装材料到包装方式,从环境要求到标识处理等都更为严格,因此, 佛山伸缩门行业需要高度重视和大力开发符合安全卫生要求的。食品包装电动门,尽量减少食品包装电动门作业过程发生错误,避免产生不合格产品。

校园网的需求与分析 篇7

新模式：以需求为导向

政府的钱投到哪儿，怎么投入才能发挥最佳效益？这是摆在科技主管部门面前的重大现实问题。对此，北京市科委近年来不断深化科技管理体制改革，于2006年正式推出了科技推动首都经济社会发展主题计划，其目标就是建立一套以需求为导向的全新管理模式，从解决首都发展的关键问题出发，促使科技工作与首都现代化建设真正“挂硬钩、出实效”。

以需求为导向是原则，怎样切实把握好各个行业、领域对科技的需求？为了解决这一问题，从2005年下半年到2006年初，北京市科委组织了“‘十一五’时期北京经济社会发展科技需求调研”，广泛动员政府部门、产业界和学术界的力量，历时5个月，涉及29个委办局、18个区县和40个细分产业，形成了110份调研报告，深入挖掘了首都发展提出的科技需求。调研规模之大、范围之广前所未有，需求调研成果为深入贯彻“需求导向”原则打下了基础。通过调研摸底，我们从宏观层面知道了“哪些方面需要科技发挥作用”，把握了科技工作的出发点和立足点。但是，也提出了一个新的问题：这些科技需求如何根据不同主题的要求，梳理总结解决问题的各种技术手段，以找准科技工作的着力点，明确“科技怎么做”，进而形成年度的工作任务，在凝练和组织重大科技项目时，如何把握好科技需求，抓准主要矛盾，分清政府引导和发挥市场配置资源基础性作用的角色分工？如何解决长期以来主要依靠业务处室开展小范围的调研和专家咨询确定项目方案而带来的定位准确性不足、视野狭窄的问题？

新探索：需求分析与技术选择

在需求调研的基础上，北京市科委进行了新的探索：设立“需求分析与技术选择”软科学研究专项。目标是针对具体问题展开更深入的需求分析，在更微观层次剖析问题内因，把握哪些问题是真正需要科技手段去解决的，明确科技做什么，以找准科技工作的切入点。继而根据需求分析，展开技术选择，为重大项目凝练等工作提供支撑。从2006年组织试点研究到2007年全面展开，已组织实施了50多个软课题，形成了“总体协调、处室组织、委办联动、沟通培训”的工作模式，开始发挥积极作用。

准确定位，保证专项研究“有的放矢”

专项研究是软科学支撑决策的新形式和新探索，立题准确性与否直接关系课题研究方向和内容质量。为此，提出了“三个明确”的基本要求：一是明确问题，强调研以致用的针对性。要求各课题立项和研究内容的确定必须根据需求调研，结合全市最直接、最现实、最关心的，需要科技参与发挥作用的问题展开。二是明确用户，强调工作成果的实用性。对于没有明确用户的题目不予立题，对于有明确用户的题目积极吸纳他们参与论证，参与督导，对于在城市建设管理领域的课题特别强调与委办局的工作和项目投资决策紧密结合，通过这种方式，使得课题研究不仅为市科委凝练项目所用，而且基于需求分析，能够为委办局的工作提供新观念、新思路，保证研究成果能融入到各项管理工作之中。三是明确方案，强调解决问题的可操作性。技术选择课题不是为提出技术而研究，而是要先强调需求分析，综合考虑影响问题的机制体制、资金等各种因素，展开多路径的系统分析，提出综合方案；在需求分析基础上再进行技术选择研究，以保证技术应用与建设管理模式相匹配、提出的建议和解决方案可实施。

讲求方法，解决决策的科学性问题

解决决策的科学化和民主化，绝不是靠广开言路就能解决问题，而是要采取科学方法进行深入论证，碰撞思想，科学思维，提炼目标，才能集群众、专家和管理人员之智。因此，为保证每一个题目研究思路和内容都符合专项要求，专项工作从立题阶段就强调多方互动参与。在具体做法上，一是邀请政府职能部门参与课题论证，不仅丰富了研究思路，而且从政府的职能和目标任务出发，确保了课题研究的现实性。二是同步开展方法论研究，通过工作专报、模版应用、典型案例示范等方式，及时跟进每个课题进展，自上而下的研究促进和自下而上的研究支撑相结合，集思广益、共同探索，保证了专项工作规范有序开展。三是建立协同开放的工作平台，探索以问题为导向的多学科互动和集成，促进了研究单位之间的相互交流学习与协同工作。四是强调集成研究，不仅邀请特定领域内专家，还邀请相关领域的专家、政府官员共同参与探讨，有利于课题研究从系统层次统筹进行技术选择，不仅有利于促进单元技术创新，而且能够保障单元技术创新融入到集成创新的体系之中。

纳入程序，解决研究与决策紧密结合的问题

技术选择研究与技术预见研究是一种纯粹的可行性方案研究，北京市科委已将需求分析与技术选择纳入主题计划管理的必经程序，成为确立重大科技项目的关键步骤：通过需求分析与技术选择确定年度支持重点领域和主要方向，凭此制定指南公开征集项目建议，并对征集来的项目建议进行凝练、确定组织方案，最后，报市科委领导班子集体研究决策。通过上述程序，软科学研究与决策过程紧密联系在一起，管理人员自始至终介入研究，向研究者传递了改革思路，明确了决策需求，同时也了解到更全面的信息，不断从中吸取研究成果，开阔了视野，提高了理论修养。

综上所述，“需求分析与技术选择”专项工作是一项极富探索性和挑战性的调研工作，虽然还处于起步阶段，但已得到各方的积极响应和参与，专家学者给与了充分肯定。军事医学科学院原院长赵达生认为，“从管理决策层面上看，专项研究课题很有价值，由过去单纯围绕科学需求、前沿技术向社会需求转变，从社会需求分析去寻找前沿科学，再形成关键技术，驱动社会发展，继而形成需求牵引技术研究的良性循环。这种思路的转变有很大创新性；从管理机制层面看，这种研究方式调动了从下往上各方参与的积极性，而不是自上而下的任务分配，是管理机制创新的实践。”，来自北京理工大学、曾多次参与北京科委项目凝练的一位教授感言：“过去科委由社会征集、大海捞针式的项目遴选，时间很短，项目质量主要取决于专家论证，是典型的技术导向，成果转化效率也往往取决于参与论证专家的市场意识，如果专家市场意识强，成果容易转化，专家市场意识弱，成果容易束之高阁。参加这次课题论证感觉变化很大，科委从需求牵引出发，先做软课题研究、再凝练项目将更具科学性。”

化妆品市场需求分析与预测 篇8

虽然在过去的几年里许多国家和地区出现了经济衰退，但国际化妆品市场在1993年——1999年仍保持较高的上升势头。中国的化妆品市场的增长速度高于世界平均增长速度，1993——1997年上升了20%，1997——1999年，上升了10%以上。几个主要产品需求增长的预测如下：

全球化妆品市场需求及预测（亿美元）

***02005

洗发品24.7325.2425.8726.731.18

浴用品7.027.177.327.528.41

护肤品19.7020.1821.1522.1527.88

洗发品年平均增长率为2.9%，浴用品增长率为2.3%，护肤品增长率为4.4%（数据来源：《国际市场追踪》）。

美国在全球仍保持第一位的市场占有率，巴西1993——1997化妆品市场突飞猛进，增长了197%，中国的化妆品市场需求增长了235%。

中国化妆品市场销量（亿美元）

***61997 0.991.311.882.703.10 年增长率为12.8%。

近几年来，中国城市化妆品处于由成长期向成熟期过渡的阶段，目前这个行业仍保持较快的发展速度。农村广大的市场有待于开发，2000年，全国化妆品销售为350亿元人民币，增长速度为15%。根据专家预测，2010年，中国化妆品市场销售额可达到800亿元人民币。年增长平均为12.9%。据市场调查，洗发护发用品市场占有率最高（97.4%），其次为润肤品及洁肤沐浴品普及程度高。中国化妆品市场仍未饱和。人均消费化妆品由80年的0.2元，到89年的2元，发展到目前的16.5元，增长速度很快。但和国外相比仍有很大差距。

国内化妆品市场为三分天下，国外合资厂如：宝洁、联合利华、雅芳等占主导地位。国有大中型企业，集团、北京三露厂、天津郁美净公司重庆奥妮，即为它们的代表。另外，民营和小型企业虽然在资金和技术上优势不明显，但其机制灵活、决策速度快，仍在市场上占有一席之地，而且呈不断上升趋势。它们的加入使市场更加活跃。亨泰日化的产品就是其中的代表。国产品牌已经被广大消费者所接受。

天然植物和药物提取有效成份制成的化妆品越来越受到消费者的欢迎，尽管价格较贵，但很畅销。国外天然提取液市场每年5—10%的速度增长。新一代海洋生物、中草药、热带作物化妆品在欧美和中国大陆流行。

资料来源：新生代市场监测机构《2002年CCB中国品牌评价报告》

公安局网络规划与设计需求分析 篇9

一、需求分析 1．校园主干采用具有第三层交换功能的千兆位以太网，以满足广大用户的各种要求；2．支持IP多播（Multicast）与服务质量（QoS）或服务类型(CoS)，满足远程教育的需求；3．支持虚拟网络（VLAN）。

二、网络设计原则为充分利用有限的投资，在保证网络先进性的前提下，选用性能价格比最好的设备，校园网建设应遵循以下原则。先进性以先进、成熟的网络通信技术进行组网，支持数据、语音、视频等多媒体应用，用基于交换的技术替代传统的基于路由的技术。标准化和开放性网络协议符合ISO或IEEE、ITUT、ANSI等制定的标准，并采用符合国际和国家标准的网络设备。可靠性和可用性选用高可靠的产品和技术，充分考虑系统运行时的应变能力和容错能力，确保整个系统的安全与可靠。灵活性和兼容性选用符合国际发展潮流的标准软件技术，保证系统具备较强的可靠性、可扩展性和可升级性，确保系统能够与现有各厂商的网络设备、小型机、工作站、服务器和微机等设备的互连。实用性和经济性兼顾网络的实用性和经济性，着眼于学校的近期目标和长远发展规划，利用有限的投资构造性能价格比最高的网络系统。安全性和保密性接入Internet时，保证网上信息和各种应用系统的安全。扩展性和升级能力支持多种网络协议、多种高层协议和多媒体应用。网络的构造设计应具有良好的可扩展性和升级能力，以备将来进行网络升级和扩展时，能保护现有的投资。网络的灵活性配合交换机与路由器支持的最先进的虚拟网络技术，整个网络可以通过系统配置，快速简便地将用户或用户组从一个网络转移到另一个网络，而无需任何硬件的改变，从而适应学校机构的变化。同时能够通过平衡网络流量，提高网络的性能。可管理性网络管理基于SNMP，支持RMON和RMON2以及标准的 MIB。能够利用图形化的管理界面和简洁的操作方式，合理地进行网络规划，并提供强大的网络管理功能。一体化的网络管理功能将使网络的日常维护和操作变得直观、便捷和高效。

三、骨干网技术选型--千兆以太网校园网建设中，主干网应选择千兆以太网，10M/100M自适应或10M交换到桌面。千兆以太网核心以太网从100Mbps升级到1Gbps，融合了两种技术，即 IFFF802.3以太网和ANSIX3T11光纤通道。千兆以太网在利用了光纤通道的高速物理接口的同时，又保留了IEEE 802.3以太网帧格式，所以具备对已安装介质的向后兼容性，并利用了全/半双工载波侦听（CSMA/CD）传输机制。传输介质与物理接口目前千兆以太网的传输介质包括两种标准：IEEE 802.3Z和IEEE 802.3AB。支持IEEE 802.3Z标准的有1000BASELX(单模或多模)、1000BASTSX（多模）、1000BASE CX（屏蔽铜缆）等几种传输介

校园网的需求与分析 篇10

关键词：住宅需求；影响因素；对策

住宅是人类生存和发展的重要物质条件之一，是人们日常生活中的必需品。住宅是经济发展中的重大影响因素，它的发展由经济发展水平决定，同时住宅的发展又对经济发展有着重大的影响。住宅问题不仅是一个重要的经济问题，也是一个重大的社会问题和政治问题，它的发展关系到社会的和谐稳定，国家的长治久安。随着住房制度改革的推行和住宅商品化的发展，及人民生活水平和消费意识的大幅度提高，我国城市住宅市场有了较快的发展。但在发展的同时也存在的一些如房价增长过快，住宅综合品质不高、现有住宅供给单一化无法满足住宅需求多样化的要求等问题。这些问题解决的合理与否无不直接或间接的引发各种城市问题，要从根本上解决这些问题，就需要在宏观上把握目前城市住宅市场的需求情况。因此，对城市的住宅需求进行分析是十分必要的。

一、城市住宅需求的主要影响因素分析

住宅需求的形成必须同时具备两个条件，即消费者的购买能力和消费者的购买意愿。凡是影响这两个形成条件的因素都是住宅需求的影响因素。

1.经济发展水平对住宅需求的影响

住宅是价值比较高的固定资产，开发住宅需要大量的资金投入，而居民的住宅购买能力又主要取决于家庭的收入水平。因此经济发展水平是决定住宅需求的最基本因素。显然，经济发展水平越高，对住宅的需求量越大，对住宅的需求档次越高。此外经济的增长还会使城市流动人口增加，城市化水平提高，这也会带动住宅需求的增长。据有关资料显示：从2000年到2009年，我国城镇人均可支配收入从6280元增长到17175元，增长了2.73倍，而同时期城镇人均住宅建筑面积从20.3平方米增长到近30平方米，也增长了1.48倍，可见人均住宅面积和人均GDP都呈现同向增长。

2.住宅价格对住宅需求的影响

住宅商品与其他普通商品一样，价格的高低对于需求有着一定的反作用影响。在其他条件不变的情况下，价格上升，住宅需求下降；价格下降，住宅需求上升，即住宅需求与价格的变化呈反向运动。当住宅价格发生一个百分比变化与所引起的住宅需求变化的百分比的比值，就是住宅需求价格弹性，住宅需求价格弹性是一个负值。但与普通商品的需求价格不一样，住宅需求的价格弹性是比较缺乏的。这是由住宅商品的自身特殊性决定的。住宅既是高价值商品又是居民的生活必需品，无论住宅价格如何变化，人们总需要居住。所以，价格的变动对住宅需求的推动作用较弱。根据西方有关学者的研究结论，住宅需求价格弹性系数为-0.75左右。但对于投机性需求而言，住宅需求与住宅价格却呈现出一种正向变动的关系，即住宅价格上升，住宅需求也随之上升。另外，受心理因素的影响，住宅购买者也是买涨不买跌，当房子跌价时，期待会有更低的价格。

3.利率变化对住宅需求的影响

在短期内利率变化对住宅需求有负的影响。一方面当利率提高时，居民的银行存款利息会增加，使得居民把储蓄转向住宅消费或住宅投资时的机会成本加大，因此原来已计划扩大住宅消费或投资的居民，会放缓行动，从而减少短期的住宅需求。另一方面在利率提高时，房贷的利率同时也提高，这就增加了居民的住宅消费或投资的短期成本，也减少了对住宅的短期需求。同样，在利率降低时，居民的短期住宅需求相反会增加。在价格不变的情况下，利率变化对住宅需求的中长期影响是比较微弱的。当预期通货膨胀会提高时，利率会上升，居民对自己收入的增长预期也会提高。因此不会加重居民的住宅需求负担，居民不会减少自己的住宅需求。当利率下降的时候，对中长期住宅需求的影响也是如此。

4.城市化水平对住宅需求的影响

城市化通常会表现为城市数量的增加、城市规模的扩大以及城市人口的增长。城市化率是衡量城市化发展进程的重要指标。1949年我国的城市化率仅为10.6％，到2009年已上升到46.6％，全国已建成较发达的城市体系。据专家预测，到2020年，我国将有55％的人口居住在城市，2050年则有75％的人口居住在城市。城市化水平的不断提高，必然会带来城市居民住宅需求的增长。

5.消费心理及预期对住宅需求的影响

住宅消费心理对住宅需求者的购买行有着重要的影响，在很大程度上决定着消费者购买住宅的时机、位置、种类等。住宅消费者预期包括对住宅未来价格变化的主观判断和对未来收入状况的主观判断。由于住宅的价值比较高，使用寿命比较长，消费者心里预期因素对住宅需求量会产生极大影响。而住宅需求的目的不同，消费者所关心的利益也不同。对投资性需求来讲，比较关心近期投入的最小化，同时期望远期获取的收益最大化，从而实现其投资利润。对于消费性需求来讲，更关心住宅的质量、功能等因素。所以说，住宅需求者的投资行为或消费行为，在一定程度上是由需求者的心理因素决定的。在住宅市场上，常常出现这样的情况，即使住房价格下跌的跌幅很大，如果需求者预期价格还会下跌，他们就不会急于购房，而是抱有观望的态度，等到房价跌到一个购房者认为很低的状态时，再去购买。相反，当住房价格上涨时，若消费者预期房价还会上涨，即使价格有些偏高，因为担心房价会继续上涨而损失利益，也可能去购买。这种买涨不买跌的情形在住宅投资和投机需求方面表现得更为明显。

通过上述分析，可以看出住宅需求受诸多因素的影响。从总体上说是受国民经济的发展水平决定的，经济发展水平越高，对住宅的需求越旺盛，而经济发展水平对住宅需求的影响，是通过居民的收入和住宅价格等因素表现出来的。随着我国经济的发展，城市居民的收入和家庭财富将会不断增加，居民的住宅购买力也会不断提升。随着城市化水平的提高，城市规模将不断扩大，城市人口数量逐年上升，住宅需求总量也会不断增加。而政府通过制定一些相应的政策，促进住宅有效供应，抑制房价上涨过快，正确引导住宅消费等，这都将会促进住宅需求量的不断上升和住宅需求结构的日趋合理化。

二、引导城市住宅需求的对策

1.改善住宅供给结构

针对目前普通住宅供给不足的问题，政府部门应制定相应的政策，用以规范开发商的供给行为，保证中小户型住宅的供应量。同时，也可以采取一些积极有效的措施，鼓励住宅开发商建设普通住宅。例如：在建设用地供应上，优先供应普通住宅建设用地；对中小面积户型的普通面积住宅，应优先安排固定资产投资计划，在一些税费的征收上，实行部分减免，体现出带有鼓励性的倾斜力度等等。目前我国城市的住宅需求有向高一层次需求发展的趋势，同时也呈现出个性化消费的特点，政府要根据购房者的需求偏好等进一步细分市场，在不同的细分市场上采取不同的供应结构，这样才

能既满足居民的住宅需求，又能提高住宅的有效供应。从而引导消费，使供需结构趋于平衡。

2.切实降低商品房价格

目前很多城市商品住宅的价格是高于多数普通居民购买力的，使得绝大多数家庭对商品住宅房不具备购买能力。因此，降低房价是提供居民购买能力的重要途径。要降低房价，首先要分析房价高的原因。

房价比较高的原因，一定程度上是由于政府收费项目多造成的，由于城市基础设施比较薄弱，政府财政能力又有限，使得一些市政配套设施由住宅开发商承担，住宅开发成本自然就上升了。另外，政府通过住宅开发也可以增加财政收入。据不完全统计，我国商品住宅成本构成中，各种费用所占比例大致为：土地成本20％，建筑成本及拆迁安置费40％左右，市政公用设施费用占20％-30％，各种税费占10％-20％。可以看出，房价中的大部分是由非市场因素决定的。住宅价格构成中土地成本的增加，房地产价格也会增加，因为开发商要保证留有一定的利润空间，必然会把这部分增加的成本加到房价中，从而提高房价。因此，政府应该控制土地价格，这样才能有效降低房价。住宅成本中的建筑成本部分，由于刚性比较强，为了保证住宅质量是不可能随意降低的。开发成本中的税费部分是有一定的下调空间的，政府应减少一些不合理的收费项目，从而起到降低房价的作用。当然房价最终由市场的供求状况决定，如果住宅的需求大于供给，开发商是不可能降价的；反之，如果供大于求，开发商会自觉降价。所以，应建立一种由市场供求关系决定的商品住宅价格机制。

另外，房价过高和一些住宅的投机性需求也是分不开的，因为住宅是价值比较高的固定资产，除了有满足居民居住的功能外，还具有保值和增值的作用。一些投机者为了通过住宅商品的买卖赚取高额的利润，过量的住宅商品的炒买炒卖，会造成房价的不切实际的上涨，形成房地产“泡沫”，

房地产“泡沫”对于住宅产业和国民经济的危害是不容忽视的。因此，政府应该以相应的法规、制度去规范住宅市场的正常交易。

3.优化住宅金融体系

由于住房价格相对比较高，大多数居民在买房时仅靠自身积蓄是不够的，必须借助一些金融手段。目前住宅抵押贷款是居民购买住宅的重要方式。目前一些居民虽然还存在着旧的靠家庭积蓄进行住房消费的观念，但是一部分居民的购房观念已发生了转变，已经从储蓄型消费向信贷型消费转换，因此，个人住房贷款业务发展前景比较广阔。但是，目前对个人的住房贷款业务还存在一些问题。因此，应采取积极有效的措施，建全和完善住宅金融体系。

4.完善住宅市场体系

完整的住宅市场体系包括住宅一级市场和住宅二级市场。住宅一级市场和二级市场是相互促进、相互制约的。发达的住宅二级市场能够增强一级市场的活力，提高居民的住房资产的流动性。

建立完善的住宅市场体系，首先要积极发展住宅交易市场，形成一系列有关住宅交易的政策和管理制度。要进一步完善住房二级市场，使一、二级市场互补，房屋资源利用更加充分合理。由于房改房受有关政策和原产权单位的种种限制，使得其交易不够活跃。所以，政府引导原产权单位尽可能放开对房改房的利益要求，以便于存量二手房的流转，将有利于促成房价向理性回归。我国城市中租房比重并不算高。而美国、瑞士、瑞典大概40％-65％，出租房在全部住宅中的比重达到65％。所以，要进一步规范和发展二手房租赁市场。

其次，要完善和发展住房中介服务。住房中介服务范围较广，比如住房市场房屋买卖、租赁等交易信息、住房政策法规与业务技术咨询等等。要采取积极有效措施，完善住房中介服务，引导其健康发展，从而促进住宅市场体系的完善。

参考文献：

[1]张泓铭，住宅经济学，上海财经大学出版社，1998

[2]简德三、王洪卫，房地产经济学，上海财经大学出版社，2003

[3]邓卫、宋扬，住宅经济学，清华大学出版社，2008