电梯广告澄清
各位业主朋友：
关于近期大家关心的电梯内设置广告栏的事情，物业公司现做出以下澄清，请各位业主知悉。
利用物业共有部分产生的经营收益属于全体业主所有, 业主委员会获得人数和面积双过半的业主授权后, 有权作为原告要求物业服务企业予以返还。如果物业服务企业认为其在经营过程中产生了必要的经营成本, 应对经营成本的产生及合理性承担举证责任。
[ 案例]
2013 年6 月9 日, 广州市国土资源和房屋管理局某分局向齐兴花园业主委员会发出《关于齐兴花园业主委员会备案的通知》, 给予齐兴花园业主委员会备案。
广州齐兴物业管理有限公司 (以下简称齐兴物业公司) 自2003 年9 月1日开始为齐兴花园小区提供物业服务。齐兴物业公司将小区内3 幢共6 部电梯内及侯梯厅位置安装广告位, 与荣凯广告公司签订《合作合同书》, 约定广告公司每年向齐兴物业公司支付广告费用。
齐兴花园业主委员会成立后, 多次向齐兴物业公司要求返还广告费用, 但齐兴物业公司拒绝向业主委员会返还上述费用。追索无果后, 2014 年1 月14日, 齐兴花园业主委员会向法院提起诉讼, 要求法院判令齐兴物业公司返还齐兴花园业主委员会自2003 年9 月1 日至2013 年12 月31 日期间小区广告公司框架栏广告费人民币299336 元及利息。
齐兴物业公司辩称: 不同意齐兴花园业主委员会的诉讼请求。 (一) 业主委员会无权提起本案诉讼, 其不具备诉讼主体资格; (二) 齐兴物业公司向广告公司收取的是管理补偿费用, 并非广告费, 不属于出租收益, 齐兴物业公司没有向齐兴花园业主委员会返还的义务; (三) 齐兴物业公司为维护设备提供了人力物力等相关费用的支出或投入, 即便应返还, 也应扣除齐兴物业公司支出的必要经营成本; (四) 齐兴花园业主委员会在2013 年6 月9 日才取得房管局的备案, 在此之前, 业主委员会并未成立, 齐兴花园业主委员会的诉讼请求已经过了诉讼时效。
[ 案件争议焦点]
一、业主委员会是否有权提起本案诉讼?
二、齐兴物业公司收取的广告费用是否应返还给业主委员会?
三、齐兴物业公司是否应扣除必要的经营成本?
四、业主委员会的诉讼请求是否已过了诉讼时效?
[ 律师解析]
一、业主委员会有权作为原告提起本案诉讼
《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第一条规定:“业主委员会作为当事人, 就物业服务有关事项代表全体业主进行诉讼, 法律后果由全体业主承担。业主委员会起诉、应诉、提起反诉、上诉、撤诉, 变更、放弃或者承认诉讼请求, 进行和解、调解等诉讼行为的, 应当向人民法院提交业主大会的授权决定。”根据上述规定, 业主委员会有权作为原告提起诉讼, 但需要获得业主大会的授权。《物权法》第七十六条规定返还公共收益属于应当由业主共同决定的其他重大事项, 应经过专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。因此, 业主委员会起诉如获得了小区内人数和面积双过半的业主同意, 其有权代表业主提起诉讼。
本案中, 原告提交了《关于召开第二次业主大会通知》《齐兴花园第二次业主大会表决过程说明书》《齐兴花园业主维权授权书》。授权书内容为: 授权业主委员会对齐兴物业公司自2003年9 月1 日起到2013 年12 月31 日期间占用齐兴花园小区业主公共收益 (包括但不限于电梯广告费、电信机房租赁费、停车费、网球场费等) 提起诉讼。原告还提交了业主大会决定, 决定的内容为: 表决通过齐兴花园小区《齐兴花园业主维权授权书》。上述证据可以证明齐兴花园业主委员会已经获得人数和面积双过半的业主授权, 有权代表全体业主要求齐兴物业公司返还相应的电梯广告费。
二、齐兴物业公司收取的广告费用应返还给业主委员会
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定:“除法律、行政法规规定的共有部分外, 建筑区划内的以下部分, 也应当认定为《物权法》第六章所称的共有部分: (一) 建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分, 通道、楼梯、大堂等公共通行部分, 消防、公共照明等附属设施、设备, 避难层、设备层或者设备间等结构部分……”。根据上述规定, 对于利用物业共有部分取得的收益应当为全体业主所有。本案中, 涉案广告镜框所安装的位置位于电梯内以及候梯厅, 属于建筑物的共有部分, 利用共有部分产生的收益应属于齐兴花园全体业主。因此, 齐兴物业公司应当向齐兴花园业主委员会返还其利用共有部分所收取的相关费用。齐兴物业公司主张其向广告公司收取的是管理补偿费用而非广告费, 但该费用的产生实质上属于利用物业共有部分产生的收益, 依法应属于业主共有, 物业公司负有返还义务。
三、齐兴物业公司可以扣除必要的经营成本, 但其应对经营成本承担举证责任
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定:“擅自进行经营性活动的情形, 权利人请求行为人将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途的, 人民法院应予支持。行为人对成本的支出及其合理性承担举证责任。”根据上述规定, 如果齐兴物业公司利用物业共有部分进行经营支出了合理的费用, 应当对其有关必要经营成本的支出及其合理性承担举证责任。但本案中, 齐兴物业公司并未提供证据证明其相关的必要经营成本及投入, 应当承担举证不力的法律后果。
四、关于本案的诉讼时效
虽然齐兴花园业主委员会于2013年6 月9 日才成立, 但其代表的是齐兴花园小区全体业主。全体业主的主体早已存在, 且齐兴物业公司实施广告宣传的位置位于该小区的公共区域, 故小区业主应早已知晓。因此, 根据《民法通则》关于诉讼时效的规定, 齐兴物业公司关于诉讼时效的抗辩, 法院应予以支持。齐兴花园业主委员会主张的损失赔偿应从起诉之日起前两年即2012 年1月14 日开始计算。
[ 法院判决]
一、价值澄清理论的基本原理
价值澄清理论认为，社会的急剧变化、社会价值观的多元化使得现在的学生面对太多的价值选择和价值冲突，这使得学生比以往任何时候都感到难以确定自己的价值观。由此，学校道德教育的主要任务应该是帮助学生在混乱的价值状况中澄清自己的价值观。基于这一认识，价值澄清理论以两个理论假设作为基本前提：一是学生正处于多元、复杂混乱的价值观社会中，众多价值观通过各种途径影响学生的道德价值观念；二是当代多元的价值观社会中，对待同一个问题，几乎找不到一套公认的价值观念和道德标准。从这两个前提假设出发，以拉思斯为首的价值澄清理论者认为，在具体的价值观教育中，教师应该保持中立立场，不能直接把某种价值观教授给学生，而是应该通过澄清策略和评价机制来帮助学生澄清自己个人已有的价值观。他们所提出的价值澄清方法主要有四个关键性因素：[1]
（1）以生活为中心。即让学生把注意集中在自己生活的某些方面，而这些方面可能昭示着他们所珍视的东西。学生可能会集中关注他们自己在日常生活中的某些行为或态度，亦或是目标、兴趣、抱负、情感或烦恼，例如该如何处理友谊、恐惧、合作、金钱、爱情、法律或秩序等问题。只要这些问题和学生的现实生活有关联，就都是价值澄清的论题。
（2）对现实的认可。要澄清价值，教师需要不加评论地接受学生的个人立场，但这种接受并不意味着赞成。这一接受主要是让教师和学生彼此开诚布公，使学生在情感上可以悦纳他人。
（3）鼓励进一步思考。教师不能仅仅停留在认可的水平上，而应该鼓励学生进一步思考，尤其是更加全面地思考价值问题。这可以使得学生更加明智地选择，更加清楚他们所珍视和珍爱的事物，更好地把选择整合到日常行为之中。
（4）培养个人能力。价值澄清的目标在于：学生不仅能够反省和思考价值问题，而且能够更好地整合其选择、珍爱和行动。由此，价值澄清不仅能鼓励学生练习澄清技巧，而且能够培养学生审慎自主的个人能力。
由上观之，价值澄清不同于传统道德教育方法的地方，在于其不是直接向学生传递某种本身并不明晰的价值观，而是通过一系列价值澄清策略来教给学生一些澄清自我价值的技巧，最终帮助学生形成自己的价值观。因此，在学校道德教育中，就必须建立一种价值澄清过程。拉思斯等人将这一过程称为“评价过程”，具体说来，有选择、珍视和行动三个阶段。整个价值获得的过程就是个体对选择的行为进行思考和评估，最后通过检验并形成一定行为方式的过程。主要分为七个步骤：[2]
（1）自由地选择。只有学生自己自由选择的结果，其价值才会被学生所真正珍视。
（2）从各种可能的选择中选择。只有愈多地开放选择途径，学生才愈能发觉真正的价值所在。
（3）认真思考每一种选择的后果再进行选择。只有学生对自己的价值选择进行深思熟虑后，才会形成真正的价值。
（4）赞同与珍视。学生所界定的价值必须是学生高兴做出的选择结果，只有赞同和珍视那些价值，学生才能用以指导生活。
（5）确认并公开表示自己的选择。学生愿意公开自己的选择，甚至愿意为之辩护。而如果学生以自己的选择为耻，那么他所选择的就不是真正的价值。
（6）根据选择行动。真正的价值必然会影响学生的现实生活，光说不练，这种价值并不在价值澄清的界定之内。
（7）重复施行。价值观的践行不是一次性或偶然的，而是习惯性的日常道德行为。价值观往往会以持久的生活方式不断重复。
上述步骤中，前三个步骤是选择阶段，解释学生为何选择某种价值观的问题；第四、第五两步则是对自我价值观的评价，是珍视阶段；第六、第七步骤则是学生根据价值做出行动，属于行动阶段。这实际上是价值澄清对价值的界定，只有建立在这一过程的七个步骤基础上的事物才能被称为“价值”，这也是价值澄清理论的基本原理。
二、价值澄清理论的批评与再澄清
价值澄清理论的基本原理简单实用，很容易为广大的教师所掌握并运用到具体的价值教学实践中去，因而它也成为美国20世纪六七十年代广为流行的德育理论。然而，该理论也存在明显的弊病：其所倡导的价值中立导致了学生价值观的混乱，这与它所宣扬的澄清价值观混乱的本意是相抵触的；它没有区分道德价值和非道德价值，只注重价值澄清的过程而不在乎学生到底获得了什么样的价值观，必然会陷入道德相对主义的困境。鉴于此，我们有必要结合相关对于价值澄清理论的批评，再次厘清这一理论的核心理念，进一步完善该理论的表达方式。
（一）价值澄清不是放任自流而是反对价值灌输
价值澄清理论的特点在于强调学生个人选择价值的自由，这是因为，愈是学生自己主动选择的价值观，他就愈可能认识到这一价值观的重要性。由此，价值观必须是经过审慎抉择后才选择出来的，那种被迫选择的价值观根本不是对个体有意义的价值观。然而，这并不是说价值澄清追求的是学生的放任自流，即让学生毫无顾忌地选择价值观，这同样是价值澄清理论所不允许的。价值澄清理论者在进行理论阐释时，已经指出价值观的自由选择并不意味着学生在整个价值世界中拥有绝对的自由选择权，教师在价值澄清过程中，也需要向学生明确指出在一些领域中的价值选择是不被允许的，比如不允许学生涉足可能会导致严重危险的活动，不允许学生选择那些完全错误以及可能会产生严重危害的价值观。由此可见，价值澄清理论中的价值选择并不是追求绝对的自由放任，它侧重的是反对那种直接或间接的价值灌输。
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（二）价值澄清不是不要价值观而是暗含基本价值观
拉思斯等价值澄清理论者对那种认为“价值澄清是不要任何价值观”的误解已经做出了回应，他指出：“有人认为我们有道德相对主义者之嫌疑。他们似乎想借此表明我们认为价值并无好坏之分。这与我们的立场大相径庭。我们相信通过意识与思考来澄清价值观、帮助人们更好地整合其信仰、情感、活动、目的等。”[3]而霍华德·柯申鲍姆也在20世纪70年代中期发表的论文《捍卫价值澄清：我们的声明书》中进一步明确了价值澄清理论的界限，他公开表明：“价值澄清从来都不是没有价值的。”虽然一线教师在教育过程中需要尽量克制自己把特定的价值观灌输给儿童，但那些涉及价值澄清的过程和策略本身已经蕴涵了基本的公民价值观和道德价值观。比如，教育学生要虚心听取其他人的观点时，这其实是在教育学生学会尊重他人和公平讨论的道德价值观；再比如，要求学生对自己选择的价值观回归实践，实际是在教育学生学会诚实正直和知行合一的价值观。由此可见，价值澄清的过程本身已经蕴涵着一定的价值观和道德因子。虽然这些道德因子以隐性的方式存在，但它确实发挥了一定作用。
（三）价值澄清不是拒绝教师作用而是侧重学生自主判断
价值澄清理论饱受指责的另一点是，其强调教师在学生价值选择时的完全中立立场，会导致学生价值选择发生严重偏差。但在《价值与教学》一书中，拉思斯等人曾有这样的回应：“教师是否必须在一切情境中保持中立？尽管我们在处理价值问题时强调，我们必须采取不偏不倚的方法，确立一种可接受的氛围，使学生基于他们自己的批判性思维和评价形成自己的见解，然而我们并不想要表明，教师必须保持中立。在与价值有关的问题上，教师可以表明自己的态度。毕竟，我们要求学生表明态度，为公平起见，教师也可以表明态度。此外，学生往往善于利用教师的观点和信息。教师可采取的策略是，与学生一道交流思想而不是阻碍学生的思维，其意图应该是使学生在独立思考时能顾及教师的意见，而不是用教师的话来代替学生的独立思考。”[4]由此可见，价值澄清并不完全排斥教师在学生价值选择过程的作用，而是把重点放在学生做出自主价值判断的过程中。其实，我们在现实生活可以发现，那些最有成效的价值观教育，往往发生在那种使学生感到被充分地尊重认可和人格支持的自由开放的教育氛围中。而且，那种一味地取消对学生的指导和建议，并不是价值澄清的本意，它也必将导致价值教育的失败。其实，真正的价值澄清并不缺少教师的有意干预和善意提醒，它所需要的是教师对学生的生活经历、思想过程以及价值观发展的真诚宽容和充分理解。
（四）价值澄清不是价值教育方法的全部而只是一种可行策略
价值澄清其实只是我们在开展价值教育的一种可行策略，而并不是价值教育方法的全部。然而在具体的价值教育实践时，一线教师往往单一机械地运用价值澄清理论的操作策略，以至于出现问题时，就把矛头指向价值澄清理论自身。拉思斯等人曾指出，“教师要求价值澄清理论可以解决所有的价值教育问题，这种要求太高了。价值澄清的目的在于帮助学生更加清楚他们的选择、珍视物与行动以及能整合它们的方式。因此，就其本身而言，价值澄清是用其他方式孕育学校环境的有益补充。它并不企盼成为全营养的食物。”我们必须清醒地认识到价值教育本身是一个开放的系统，它允许多种教育方法在这一场域中发生作用。
三、价值澄清理论的实践意义
秉承我们对于价值澄清理论再澄清之后的核心理念，我们可以看到价值澄清作为一种价值观教育的理论和方法，它的合理之处就是要讲究一定的方法艺术，要尊重学生的主体地位，要坚持自由选择与限制的统一。[5]而这对于我们当前开展社会主义核心价值观教育具有重要理论启示和实践意义。
（一）尊重价值教育对象的主体地位
传统的价值观教育比较注重直接灌输式的教育方法，其较多地反映了社会对人才培养的品德要求，而一定程度上忽视了学生自己的主体性和价值需要。这种教育的后果往往使得教育对象成为价值观教育的奴隶，造成了教育对象的人格分裂和言行不一，逐渐弱化了学生的主体意识和主体能力。而且传统的道德说教与道德灌输，不管是直接的亦或是间接的，都不是很有效。因为它剥夺了学生仔细思考价值问题的权利，本质是一种道德暴力。而价值澄清理论的高明之处则在于让价值选择成为学生的主动行为。让学生自己去思考问题，而不是以教师的思考代替学生的思考。教师在这个过程中，并不是一个绝对正确的道德权威，而是处于暗示和诱导地位的平等首席。
（二）注重对学生自主价值判断能力的培养
价值澄清理论是针对当时美国社会复杂多变的价值多元主义对学校德育造成的混乱而提出来的，这与我国处于社会转型期的今天有一些相似之处。伴随着我国政治、经济体制改革的不断深入，社会生活方式逐渐多元化，社会组织形式也逐渐多样，中西方的各种文化价值汇聚于当前的社会发展，这一系列新的社会转型必然对学校价值观教育造成严峻挑战。由此，从传统的“教学生抽象的品德规范”转向“让学生自己学会价值判断与选择”已然成为一种必要的转变意识，而培养学生掌握一些澄清道德价值的技巧和形成自我评价、自我指导、自我教育的能力就显得尤为重要。单从这点看，价值澄清理论就值得我们重视。
（三）价值观教育的原则应以公民基本道德作为限制
一般认为，价值澄清是不讲原则和没有原则的，这其实是我们对价值澄清理论的误解，也是对美国自由教育的天真想象。其实，价值澄清理论也有自己的原则性。尤其在价值选择中，那种侵犯国家法律、违背公共意志的行为是不被允许的。因此价值澄清的自由选择也是有一定限制的，这种限制可宽泛地理解为自由多元的价值选择也必须在公民基本道德的范围内进行。由此，我们一方面需要清理我们社会统一的价值观，另一方面也需要把属于个人的价值选择还给个人。既坚持个人的自由选择，又保证社会统一价值观的实现。而在这样一个价值澄清过程中，讲究多种价值教育的方法和艺术是同样重要的。
参考文献
[1][3][4][美]路易斯·拉思斯.价值与教学[M].谭松贤，译.杭州：浙江教育出版社，2003：1-2，329，83-84.
[2]檀传宝.德育原理[M].北京：北京师范大学出版社，2007：37-38.
[5]曹影.价值澄清的本真蕴涵及其思想政治教育意义：读《价值与教学》有感[J].外国教育研究，2006（3）.
责任编辑 戴双翔
电梯广告全介绍
一、电梯广告功能：
1、基础性、视觉性、长效性、整合性、互补性功能
电梯广告是客户执行整合广告战略实现终端销售最重要的基础性广告媒体形式。是融于百姓生活，易于进入百姓视野的一个视窗，是小区消费之旅的重要门户；电梯媒体广告是动态受众群体与静态广告内容近距离的有机结合，它弥补了现有主打广告媒体形式的不足与缺憾，最大限度地发挥了广告发布在点、线、面、图文等方面融汇贯通的信息传播效应。
2、受众群体层面的综合性与针对性功能
具备现有广告媒体受众群体层面的综合性；小区所构城市消费主流群体的广告信息传递，具有很强的针对性。
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3、引发共同关注，现场交流，快速促成消费决策功能
促成一个家庭的、几个家庭的、多群体的、不同年龄、不同性别和不同消费指向群体的同时关注；具有受众群体交互感染性、反复性和延伸性的功能；电梯间压缩了人与人之间的情感距离；能够促使现场人群最快速度地对“电梯广告”产生共鸣。
二、电梯广告的优势
乘电梯上下楼对于大多数人来说是一件单调而乏味的事情，通常人们在等电梯、电梯上下行时，也是最无聊的时候，有强烈的、下意识的视觉需求，广告画面的出现自然成为视觉的心。所以，如果电梯广告制作精美、有很强的装饰性的话，人们多次阅读也不会产生拒绝的心理。
由于电梯间的广告一般都做得比较精美，尤其是框架式广告，这样在协助物业部门管理工作的同时，也给人以赏心悦目的美感。对于在电梯间张贴广告，物管部门认为对于业主有益无害，广告的收益主要用于楼字的物业维修资金，相对减轻了业主的部分负担，何乐而不为呢?广告商看好电梯广告，其主要原因就是物美价廉。首先，电梯广告的价格只相当于报纸或电视广告价格的l/3或l/4，人们一天至少上下两次电梯，所以电梯内广告的反复阅读率远远高于其他媒体，在同等广告支出情况下当然得到事半功倍的效果；其次，电梯是个相对空
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间，把广告投放在电梯里，不会影响社区的总体环境和面貌，且人为破坏自然的程度较低。
三、为什么适合并且需要在电梯广告上投放
1、电梯广告媒体信息传递量大，展示时间长的特点正好可以满足新产品、品牌传播的需要、传递新产品上市信息、产品促销信息传递的需要。
2、受众到达率高。基于电梯的时间等待、空间狭小和受众反复乘座等特点，决定了广告阅读的不可避免和反复性，目标客户阅读广告内容的主动性。到达率更高达100%。可以很自然地强化消费者对新产品、新品牌的认同感，以及提升新产品、品牌的知名度、忠诚度和联想度。
3、贴近性：
电梯媒体直接面对目标受众的特点，成为广告传播渗透性极佳的媒介。可以强烈地刺激消费者的购买欲望。
4、电梯广告作为新兴媒体，其部分受众是传统的媒体难以到达的，是现有媒体的重要补充，是进行市场推广的传播途径。
5、电梯广告媒体费用低。（放费用预算中体现）
四、电梯广告的投放所产生的效果
1、提高目标消费群体对新产品、品牌的认知度，进一步扩大销售，提升市场占有率。
2、电梯广告作为企业与目标消费群体的沟通平台之一，向消费者宣传推广新产品、企业品牌，让企业形象潜移默化地进入消费者的心中。
3、电梯广告作为企业与目标消费群体的沟通平台之一，有效地针对消费传递产品的促销信息，是保证促销好的效果、稳定销售的手段之一。
4、提高新产品、品牌在目标消费群体的暴光次数，配合新产品在广州市场的宣传推广活动，刺激和拉动目标消费者的需求。
5、强化目标消费者对新产品、品牌的概念。
五、鲅鱼圈电梯广告概况
市场：有部分小区电梯广告已被其他广告公司收购，已开始招商，但鲅鱼圈房地产新建楼盘很多，对本公司来讲有很大的投入空间；
成本：除电梯广告框架费用外，还需针对小区物业给予相应费用，签订常年合同。
价位：目前单个画面费用为300元/月，1000元/年，例如小区内有八部电梯，一部电梯个
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画面，在三个换面都销售出去的情况下，利润为3×1000×8=24000元。
目前工作内容：与各房地产公司、酒店、大型企事业单位的物业或物管对接，签订媒体收购合同。合同签订后，进行工程制作，添加画面进行招商。
地址：
电话：
传真:
乙方：
地址：
电话：
传真：
甲乙双方在平等互利的基础上，经充分协商，同意就发展“商业楼宇电梯轿厢门商业广告及公益信息”进行合作。
具体合同内容如下：
一、合同履行期限：
共 年，自 年 月 日至 年 月 日。
二、合作内容：
1、甲方允许乙方在____小区内16部(一楼)电梯门外门面制着电梯门广告和发布信息。
2、乙方可通过该广告牌在本合同约定商业广告及其它各类信息。
3、甲、乙双方同意在本合同书有效期限内乙方拥有上述项目的使用权。
三、甲方的权利与义务：
1、甲方将为乙方的安装工作提供必要的方便。
2、在合同履行期内，甲方将为乙方的信息更换工作提供必要的协助。
3、甲、乙双方共同协商确定该广告牌的具体位置，为保证该广告牌的功能有效持续发挥，在本合同期内，未经双方协商一致，不得改变该广告发布位置。如出现业主因素或工程需要改变的乙方无条件配合更改。
4、甲方对位于其物业内之该广告发布内容及信息更换工作对乙方保留审核权，但不得影响该广告牌的正常发布。
5、甲方承诺在合同期内不在其所管理的.物业内安装同类的广告。
6、甲方确认在本合同书涉及的广告牌信息内容，因鉴定、履行合同而或知的乙方的商业秘密，甲方将对此予以保密。
7、甲方确认本物业的业主委员会或发展商已同意乙方使用本合同第三款第3条用于乙方安装广告牌。
8、合同履行期内，如本物业管理发生变更，则甲方应提前30日书面通知乙方，并协助乙方与业主委员会或新的物业管理方就合同善后事宜进行友好协商：如乙方届时已支付的物业服务费用超过甲方应收的金额(甲方应收的金额按月计算)，则甲方应在物业管理更换之后并收到乙方书面确认的情况下，将剩余的物业服务费扣税余额支付给业主委员会或新的物业管理单位。
9、甲方不负责乙方的设备保管，如出现丢失或损坏，甲方有义务对此给予及时的通知，由乙方迅速维修，更换或重新安装，甲方协助乙方或相关单位进行调查。
四、乙方的权利和义务。
1、在本合同有效期内，该广告牌放置于本合同第二条第1款所规定的甲方物业内，但其所有权属乙方，合同期满或本合同终止的情况下，乙方有权收回该广告牌。
2、乙方负责在不影响甲方正常工作的状况下安装该广告牌，以及对该广告牌作定期信息更换。乙方安装广告牌不随意损坏甲方电梯内的结构，若引起轿厢质量问题，由乙方承担全部责任。
3、该广告牌的维护工作由乙方负责，费用由乙方承担，乙方所制作，发布的广告牌以平面体现，如遇有新材料、新技术上市、乙方可更换体现方式、如新材料新技术需要用电，甲方需配合乙方，电费按实际功率由乙方承担。
4、该广告牌所发布的信息制作及更换工作均由乙方负责，费用亦由乙方承担。乙方保证所有内容均符合法律、法规和社会风俗，若由此引发法律纠纷，由乙方承担全部责任。
5、、乙方有权在该广告牌中发布商业广告、公众信息或公益信息，并符合《广告法》和《知识产权法》相关法规，若由此引发的纠纷由乙方承担全部责任。
6、乙方负责申请有关户内广告经营所需的批准或登记。
7、经得甲方书面同意，乙方可以在其认为需要的时候将其在本同中之权利、义务转让给其他第三方。乙方应当保证该第三方拥有履行合同的经营资格，且甲方在本合同书中的权利不受任何影响。
8、乙方在合同期中止后，需将场地恢复原状并清理干净，经甲验收合格。否则，甲方有权扣留押金。
五、费用及支付方式
1、费用
乙方每年应支付甲方人民币 元整(大写)￥ (小写)作为广告牌发布信息的物业服务费。另外，乙方须向甲方支付 元(大写)￥ (小写)作为场地押金。
2、支付方式
支付方式为本合同正式签订后5日内乙方即向甲方(支票或现金)支付该款项，甲方开具等额有效服务费发票给乙方;同时乙方向甲方支付 元场地押金，甲方向乙方开具收据，等本合同履行完毕、甲方对场地进行验收合格后10日内，乙方凭该收据向甲方索退。
开户名称： ;
开户银行： ;
帐号： 。
六、合同的变更、中止与解除：
1、任何一方欲变更、解除本合同，应提前三个月通知对方，并阐明理由，经对方书面同意后，方可对本合同及其附件进行变更、解除。未经同意变更、解除方使另一方遭受损失的，应赔偿对方相应经济损失。
2、若遇法定不可抗力之情形，具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，使得合同无法继续履行，合同任一方可立即书面通知对方，本合同自动中止。
3、若受国家政策影响致使合同无法履行，甲、乙双方可协商解除合同。
七、违约责任：
本合同一经双方签字盖章即发生法律效力，合同双方应当自觉履行合同，若合同任何一方违反约定，应按其违约行为给对方带来的实际损失承担违约责任。
八、争议解决方式：
由本合同解释或履行而发生的一切争议，双方应当协商解决，协商不成的：向__市__区人民法院提起诉讼。
九、其他：
1、本合同构成甲方和乙方就有关本合同涉及的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头协议及书面协议。
2、合同期满后，甲方在同一物业内若继续允许开发使用类似广告信息(即利用广告牌在物业电梯轿厢内发布信息的广告)，乙方有在同等条件下有优先签约权。双方可在合同履行期间结束的三个月内就续约事宜进行协商。
3、未尽事宜，经协商一致，双方可以签定补充协议，补充协议是不合同不可分割的组成部分，补充协议生效后，若对本合同条款做出修改，该新条款有优先于原条款的效力。
4、本合同在履行中发生争议，有双方协商解决，协商不成，双方向____市____区人民法院提起诉讼。
5、本合同一式4份，中文打印，甲方执3份，乙方1份，双方签字后生效，共同具有法律效力。
(本合同正文到此结束)
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定/授权代表人： 法定/授权代表人：
领先的到达率电梯广告的重复阅读率高于其他任何媒体。电视、杂志、户外广告牌等媒体传递的广告，消费者可以完全地忽略。在电视的广告时间段，观看者可以换台，杂志和户外广告也可以忽略不看，因此增加广告的出现次数或加长广告时间的效果不一定理想。然而在商住楼中，人们每日平均乘坐电梯高于四次，另外还有一定量的访客。乘坐电梯时，由于空间狭小，广告是唯一的消费刺激物，它的阅读具有强制性。从主动的角度来看，乘者可以获取信息或者获得视觉上的美感享受（制作精美的广告）。因此电梯广告的到达率可以高达９５％以上。
完美实现广告的精准投放商家可以通过选择不同类型的小区精准的选择广告的目标阅读者，使产品的目标消费者与阅读者高度重合。电视及其他广告媒体只可以粗略地选择广告受众，无法达到精准的效果。
既可以独当一面，又可媒体组合电梯广告既可以由点到面地直接命中消费者宣传产品，又可以与其他的传统广告活动搭配使用，相得益彰。例如：广告主进行产品促销活动时电梯广告是一个强有力的帮手。通过它，可以迅速让消费者回应活动，以保障促销效果。最终实现媒体预算浪费度最低化与有效的支持实际销售增长。
极具诱惑力的低成本有人做过分析，在同等的费用情况下：电视台１０次３０秒广告＝地方主流媒体一次半版广告＝２０多个小区１２０部电梯一个月。由此可得，电梯广告的高效率与低成本造就其
极高的性价比。精明的广告商当然不会忘记这样一笔账。无怪乎，从金融行业到各类消费品行业，国内、国际知名企业都对电梯广告青睐有加。这样的优势媒体想不红也难。
写字楼每天的客人拜访比例（固定人群：流动人群）约为1：0.8，公寓客人的拜访比例为1：0.3；
在以上广告群体中，其中近70%的用户在北京高档写字楼内上班工作（大多数写字楼集中在金融街、建国、国贸商务区内）；他们生活方式一般是：每天早晨从公寓家中到写字楼上班，晚上下班后很晚回到公寓家里。
公寓内广告的平均阅读率高于写字楼的电梯内广告。特别是上下班、午餐等电梯使用高峰期间，电梯内拥挤的环境导致广告阅读量大大减少；
大多数人进入电梯后，视线会首先被简单、鲜亮、有冲击力的画面所吸引，有冲击力的画面设计、色彩搭配上将带来更给用户更多的阅读频次及注目率。
约有90%的受众喜欢醒目、靓丽、简洁的广告画面。有98%的读者对电梯广告评价是积极的、有趣的；
在广告开始的最初2周，有超过98%的读者曾认真关注并阅读过电梯广告，其中有87.4%表示只要乘坐电梯均会主动阅读；
大多数的读者表示在4周广告期间，他们至少会主动仔细阅读电梯广告2次；
93.7%的读者表示每天至少会有4秒时间花费在阅读电梯媒体发布的广告上；
广告发布结束后一周内调查，在未经提醒的情况下，有84%的读者能够迅速说出曾发布电梯媒体上发布的广告画面或内容；------在经过浅度提醒时，有96%的读者能够说出或回忆起电梯媒体上最近一周发布的广告画面或内容。
要让自己的广告在消费者心目中占一席之地，有两条路可走--用更富创意的广告，持续更长时间对消费者进行轰炸，不然，想要巧取就得另开一扇门。
广告价值分析及对比
宣传框模版具体介绍
宣传框安放地点列表及价格
一、广告价值分析 六盘水市的人均GDP居贵州省第2位，仅次于贵阳市，亦是贵州省仅有的3个上万元人均GDP的第2个。六盘水市2010年全市生产总值超500.64亿元，增长15.8%，城市竞争力处于中国城市前200名水平。随着人均消费能力的不断的提高，商品需求也大幅提升。在市场日益竞争激烈的今天，怎么样让自己的商品脱颖而出，“广告”成为广大企业主首选的平台，让更多的人了解自己、了解产品，广告成为一个非常重要的环节。
但广告媒体的纷繁复杂，让广告主们选择媒体成为难题！媒体选择的正确与否直接影响到后期的推广效果，所以选择媒体显得尤为重要，选择媒体时，一般情况下，我们会从位置、受众数量、受众群体、价格、类型等方面去考虑，我们先看以下各媒体类型的分析。
2.信步从容，动静自如!
3.平步青云，迈高人生。
4.迈高电梯——为客户而生，因客户而更精彩。
5.让世界尽在脚底。
6.让生活乐在迈高世界。
7.一起迈高，创高世界。
8.迈高电梯，高人一等。
9.迈高助你一迈之力!
10.迈高电梯，拉近心的距离。
11.实力成就满意——迈高电梯。
12.迈高电梯，平步青云。
13.迈高，科学的实现理想。
14.迈进新高度，乘就新感受。
15.迈高电梯，我有豪迈!
16.高度在变，我不变。
17.志在迈高，行在脚下——迈高电梯。
18.一“迈”相传，高瞻远瞩!
19.步自豪迈，高亦可升。
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乙方：**框架广告传媒有限公司
地址：
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传真：
甲乙双方在平等互利的基础上，经充分协商，同意就发展“商业楼宇电梯轿厢门商业广告及公益信息”进行合作。
具体合同内容如下：
一、合同履行期限：共壹年，自9月10日至9月9日。
二、合作内容：
1、甲方允许乙方在**小区内16部(一楼)电梯门外门面制着电梯门广告和发布信息。
2、乙方可通过该广告牌在本合同约定商业广告及其它各类信息。
3、甲、乙双方同意在本合同书有效期限内乙方拥有上述项目的使用权。
三、甲方的权利与义务：
1、甲方将为乙方的安装工作提供必要的方便。
2、在合同履行期内，甲方将为乙方的信息更换工作提供必要的协助。
3、甲、乙双方共同协商确定该广告牌的具体位置，为保证该广告
牌的功能有效持续发挥，在本合同期内，未经双方协商一致，不得改变该广告发布位置。如出现业主因素或工程需要改变的乙方无条件配合更改。
4、甲方对位于其物业内之该广告发布内容及信息更换工作对乙方保留审核权，但不得影响该广告牌的正常发布。
5、甲方承诺在合同期内不在其所管理的物业内安装同类的广告。
6、甲方确认在本合同书涉及的广告牌信息内容，因鉴定、履行合同而或知的乙方的商业秘密，甲方将对此予以保密。
7、甲方确认本物业的业主委员会或发展商已同意乙方使用本合同
第三款第3条用于乙方安装广告牌。
8、合同履行期内，如本物业管理发生变更，则甲方应提前30日书面通知乙方，并协助乙方与业主委员会或新的物业管理方就合同善后事宜进行友好协商：如乙方届时已支付的物业服务费用超过甲方应收的金额(甲方应收的金额按月计算)，则甲方应在物业管理更换之后并收到乙方书面确认的情况下，将剩余的物业服务费扣税余额支付给业主委员会或新的物业管理单位。
9、甲方不负责乙方的设备保管，如出现丢失或损坏，甲方有义务对此给予及时的通知，由乙方迅速维修，更换或重新安装，甲方协助乙方或相关单位进行调查。
四、乙方的权利和义务。
1、在本合同有效期内，该广告牌放置于本合同第二条第1款所规定的甲方物业内，但其所有权属乙方，合同期满或本合同终止的情况下，乙方有权收回该广告牌。
2、乙方负责在不影响甲方正常工作的状况下安装该广告牌，以及对该广告牌作定期信息更换。乙方安装广告牌不随意损坏甲方电梯内的结构，若引起轿厢质量问题，由乙方承担全部责任。
3、该广告牌的维护工作由乙方负责，费用由乙方承担，乙方所制作，发布的广告牌以平面体现，如遇有新材料、新技术上市、乙方可更换体现方式、如新材料新技术需要用电，甲方需配合乙方，电费按实际功率由乙方承担。
4、该广告牌所发布的信息制作及更换工作均由乙方负责，费用亦由乙方承担。乙方保证所有内容均符合法律、法规和社会风俗，若由此引发法律纠纷，由乙方承担全部责任。
5、、乙方有权在该广告牌中发布商业广告、公众信息或公益信息，并符合《广告法》和《知识产权法》相关法规，若由此引发的纠纷由乙方承担全部责任。
6、乙方负责申请有关户内广告经营所需的批准或登记。
7、经得甲方书面同意，乙方可以在其认为需要的时候将其在本同中之权利、义务转让给其他第三方。乙方应当保证该第三方拥有履行合同的经营资格，且甲方在本合同书中的权利不受任何影响。
8、乙方在合同期中止后，需将场地恢复原状并清理干净，经甲验收合格。否则，甲方有权扣留押金。
五、费用及支付方式
1、费用
乙方每年应支付甲方人民币捌仟元整(大写)￥8000(小写)作为广告牌发布信息的物业服务费。另外，乙方须向甲方支付壹仟元(大写)￥1000(小写)作为场地押金。
2、支付方式
支付方式为本合同正式签订后5日内乙方即向甲方(支票或现金)支付该款项，甲方开具等额有效服务费发票给乙方;同时乙方向甲方支付1000元场地押金，甲方向乙方开具收据，等本合同履行完毕、甲方对场地进行验收合格后10日内，乙方凭该收据向甲方索退。
开户名称**物业管理有限公司;
开户银行中国工商银行
帐号;
六、合同的变更、中止与解除：
1、任何一方欲变更、解除本合同，应提前三个月通知对方，并阐明理由，经对方书面同意后，方可对本合同及其附件进行变更、解除。未经同意变更、解除方使另一方遭受损失的，应赔偿对方相应经济损失。
2、若遇法定不可抗力之情形，具体包括地震、自然灾害、战争、传染性疾病的蔓延等不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，使得合同无法继续履行，合同任一方可立即书面通知对方，本合同自动中止。
3、若受国家政策影响致使合同无法履行，甲、乙双方可协商解除合同。
七、违约责任：
本合同一经双方签字盖章即发生法律效力，合同双方应当自觉履行合同，若合同任何一方违反约定，应按其违约行为给对方带来的实际损失承担违约责任。
八、争议解决方式：
由本合同解释或履行而发生的一切争议，双方应当协商解决，协商不成的：向**市**区人民法院提起诉讼。
九、其他：
1、本合同构成甲方和乙方就有关本合同涉及的全部协议，并且取代有关本合同的所载的各事项先前的所有口头协议及书面协议。
2、合同期满后，甲方在同一物业内若继续允许开发使用类似广告信息(即利用广告牌在物业电梯轿厢内发布信息的广告)，乙方有在同等条件下有优先签约权。双方可在合同履行期间结束的三个月内就续约事宜进行协商。
3、未尽事宜，经协商一致，双方可以签定补充协议，补充协议是不合同不可分割的组成部分，补充协议生效后，若对本合同条款做出修改，该新条款有优先于原条款的效力。
4、本合同在履行中发生争议，有双方协商解决，协商不成，双方向**市**区人民法院提起诉讼。
5、本合同一式4份，中文打印，甲方执3份，乙方1份，双方签字后生效，共同具有法律效力。
(本合同正文到此结束)
甲方(签章)：乙方(签章)：
法定/授权代表人：法定/授权代表人：
甲方：
乙方：呼和浩特市创世传媒广告有限责任公司
甲、乙双方根据《广告法》及有关规定在平等互利的基础上，充分协商，就甲方委托乙方在呼和浩特电梯内发布广告事宜达成如下协议：
第一条 内容
1.1 甲方委托乙方按照本合同的约定发布楼盘电梯广告，广告发布范围详见附件。
1.2 乙方承诺拥有本合同发布范围下的楼盘电梯广告的运营权，并符合相关法律法规的规定，因乙方违反相关法律法规造成甲方广告无法按期发布或无法发布，视作乙方违约，乙方应退还甲方支付的全部广告费用，并向甲方支付违约金。
1.3 甲方所委托乙方发布的广告内容必须符合相关法律法规的规定，因甲方发布的广告内容违反相关法律法规造成乙方无法按期发布或无法发布，视作甲方违约，甲方应支付乙方的全部广告费，并向乙方支付违约金。
1.4 乙方媒体损坏或丢失应及时修复，如不能修复，每发生一次，则根据本协议按照所涉及的楼盘顺延一日发布广告；如遇电梯出现故障，3天之内不能修复的，乙方应和甲方及时沟通是否顺延发布期或移至其他楼盘，如甲方认为有必要继续发布广告的，发布期及楼盘位置由甲方指定。如甲方认为没有必要继续发布广告，则乙方应退还甲方已交但尚未发生的广告费用。
第二条 发布规格、时间及费用
2.1 发布规格：450mm×600mm;
2.2 发布时间：年月日起至年月日止，共计个月。
2.3 费用（人民币）：元/块×块×月=元（大写：）
第三条 委托内容
3.1 乙方有权审查广告内容，对不符合法律，法规的广告内容和表现形式，乙方
有权要求甲方进行修改，甲方拒不修改的，乙方有权拒绝发布；
3.2 如甲方欲变更广告内容必须提前十五个工作日通知乙方，以便乙方制作；
3.4广告发布前5个工作日，提供广告材料印刷稿或喷绘稿(文件精度要求印刷稿分辨率：300dpi(像素点)；色彩模式：CMYK；文件存储格式：TIFF，JPEG，EPS，PSD(首选TIFF格式文件；喷绘稿分辨率：150dpi(像素点)；色彩模式：RGB；画面材料：高光相纸+压膜；文件存储格式：TIFF(分层文件——可再编辑)
第四条 费用支付方式
4.1 发布费用RMB元，大写人民币圆整；
(不含第二次换画面费用)
4.2 支付方式：甲方在签订合同后付RMB元，大写人民币圆整。上刊完毕3天付清余款。
4.3 以上价格含一次制作费，如甲方在发布期内，需要更换位置及广告画面的，则应支付15元/张制作费，如只更换位置或只更换广告画面的，则应支付10元/张制作费，更换画面应提前15日通知乙方，以便乙方制作、更换。如因甲方第二次制作费不到位，导致乙方第二次更换画面延后，本合同期限不予延后。
4.4 以上价格不含发票，如需提供发票，甲方应再支付总合同额的10%税金。
第五条 未尽事宜双方友好协商解决。
5.1本协议一式贰份，双方各执一份，自双方代表签字加盖公章后生效。
第六条 合同的适用及争议的解决
6.1本合同适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同中出现的争议应协商解决。双方协商不成时，任何一方有权将该争议提交当地仲裁委员会按照该仲
裁委员会当时有效的仲裁规则进行仲裁。
甲方：乙方：呼和浩特市创世传媒广告
有限责任公司
地址：地址：呼和浩特市海东路上海开天花园
联系电话：
代表签字：
日期：
