建筑基础工程施工合同

建筑基础工程施工合同（共8篇）

建筑基础工程施工合同篇1

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

甲乙双方按照《中华人民共国经济合同法》和建筑工程承包条例的原则，经双方协商后，甲方愿将本基础工程发包给乙方施工，并达成如下协议：

1.工程名称：

2.工程地点：3.工程承包范围及处理方法：①楼位开挖内倒，②基础素土压实③

三七灰土垫层回填压实。

4.开竣工日期：开工月

竣工年月日

有效工期

5.工程价款计算及承包方式，按设计图纸施工，包工包料。①开挖

内倒每立方米16元人民币，②三七灰土垫层每立方米98元人民币。工程量依实计算。

6.工程付款方式：依据设计图纸开挖，三七灰土压实回填完毕，经

检测合格，双方核算确认后，付至总工程款的70%，设备安装调试完后七日内付清剩余30%的工程款。

7.甲方责任：①提供乙方有效的基础施工图2份，包括坐标、标高

并作书面技术交底②提供能满足乙方正常施工的电源，乙方挂表，表后的线路及安全由乙方负责保护实施。施工用电按国家电价依实从工程款中扣除。

8.乙方责任：①提供完整有效的施工资质，服从甲方及监理的管理。

②必须按图纸施工，按规范进行自检，严格按照施工方案进行施工。确保工程质量达到设计承载特征值150Kpa。如因乙方原因造成工程质量不合格所采取的补救措施及费用由乙方自负③及时向甲方申报签证当日工作量，按规定做好自查、自检的记录，工程完工经检测合格后，协同甲方七日内完成工程决算签证，十日内向甲方提供完整的工程资料。④乙方必须严格遵守劳动安全管理法，按规范施工，确保安全施工、文明施工，乙方施工中的机械、人员安全事故均与甲方无关，并由乙方承担一切事故损失责任。

9.人力不可抗拒的情况下工期顺延（如停水、停电、下雨造成的停

工等）。

10.乙方必须信守合同，确保工程质量及进度。服从甲方及监理的管

理，按甲方指定地点堆放开挖土方。甲方必须信守合同，积极配合确保工程质量进度。确保工程款及时到位。

11.未尽事宜双方友好协商，如有争议人民法院解决。

甲方单位：乙方单位：

甲方地址：乙方地址：

甲方法人代表：乙方法人代表：

联系电话：

建筑基础工程施工合同篇2

1.1 合同的标的是建设工程

建设工程施工合同的标的只能是属于基本建设的工程而不能是其他的事物。也正因为建设工程施工合同的标的为基本建设工程, 而基本建设工程有着特殊的要求和意义, 建设工程施工合同才能成为与承揽合同不同的一类合同。所以, 为完成不能构成基本建设的一般工程的建设项目而订立的合同, 不属于建设工程施工合同, 而应属于承揽合同。

1.2 建设工程施工合同具有计划性和程序性

由于基本建设工程建设周期长、质量要求高、涉及的方面广, 各阶段的工作之间有一定的严密程序, 因此, 建设工程施工合同也就具有程序性的特点, 在没有履行必要的报批报建手续之前, 不能签订建设工程施工合同。

1.3 建设工程施工合同具有国家管理性

国家对建筑活动进行监管的法律体系包括三个方面, 一是通过行政法、行政程序法确认国家建设行政主管部门以及其它行政机关对建筑业、建设活动进行管理的行政主体地位, 赋予其一定的职权, 并规定其行使职权的程序。二是通过建筑法的制订、实施以调整建筑管理关系以及与建筑管理关系密切联系的建筑协作关系。三是指与建筑活动相关的其他门类的法律法规的实施。

2 建设工程施工合同的重要地位

1) 合同是引起施工活动发生的法律前提。合同是当事人建立法律关系的一种方式。在由平等主体形成的建筑市场上, 不再依靠行政命令来创设法律关系。为了完成工程建设的目的, 建设方和施工方在法律允许的范围内自主协商, 达成共识, 订立建设工程施工合同, 然后履行各自的合同义务, 相互配合, 进行建设工程的施工。2) 施工承包合同是明确当事人在施工活动中权利义务的法律依据。国家的建设法规是确定当事人权利义务的法律依据之一, 但由于施工活动的多样性、复杂性, 使法律不可能穷尽所有的施工活动所包含的情况, 只有通过当事人的约定, 才能满足不同当事人的不同要求。法律规定和合同约定是确认当事人权利义务的两种方式。有强制性法律规定的时候适用法律规定, 没有强制性法律规定的时候根据诚实信用原则和吝自的需要由当事人自行约定。当事人各自行使权利、履行义务, 互相配合, 共同完成施工工程。3) 合同是国家据以保护当事人合法权益, 追究不履行或不当履行自己义务的一方当事人法律责任的重要依据。合同内容是当事人约定的, 但合同约定的权利义务的确定效力是由国家承认和保护的。在发生合同纠纷的时候, 国家司法机关通过确认合同的有效以保护当事人的合同权利, 督促义务人履行合同义务, 或承担相应的不利后果。同时, 法律责任的具体内容一部分由国家法律规定, 一部分也来源于当事人的约定。

3 做好建筑工程合同管理需注意的几个问题

3.1 建设工程施工合同效力认定问题

所谓合同效力的认定, 是指法官或仲裁者适用法律对合同能否具有强制效力以实现其目的而做出的肯定或否定的评价。建设工程施工合同具有与其它合同不同的特征, 使建设工程施工合同案件具有重大、疑难等特点, 因此在审判实践中对建设工程施工合同效力的认定也比较困难。加上审判人员受传统办案的思维模式影响以及对影响建设工程施工合同效力的一些特殊因素注意、学习、研究不够, 致使在认定建设工程施工合同效力时存在一些问题, 不能正确地认定建设工程施工合同效力。因此, 首先, 要正确确立认定建设工程施工合同效力的价值取向。其次要认定建设工程施工合同效力应具备的价值取向。认定建设工程施工合同效力, 应确立以下两个基本价值取向:安全:安全应成为规制建设工程施工合同法律的首要价值取向。效益:法律建立和实施的社会效益和经济效益越来越为人们所关注。因此立法和司法的效益价值应得到充分的重视。在合同效力的认定中, 强调效益原则就是要考虑合同效力认定结果的正负效益, 也就是要“核算成本”, 法官应选择高效益的结果去认定合同效力。

3.2 建设工程施工合同工程造价的确定

工程造价司法确定应遵循以下原则:1) 尊重当事人合同约定原则。法院在确定工程造价时, 如果合同有效而且双方当事人在合同中已经明确规定了工程造价的具体数额, 就应当尊重当事人的意思表示, 按合同约定的工程造价来确定。2) 当事人双方协商原则。人民法院在确定工程造价时, 如果遇到合同没有明确约定工程造价数额或是工程量增加或减少应重新计算工程造价以及建设工程施工合同无效等情况, 那么可以组织双方当事人进行协商。法院应该审查是否合法和出于当事人的真实意思表示, 不能串通损害国家、社会公共和他人的利益。3) 委托鉴定原则。人民法院在审理建设工程施工合同纠纷中, 对于工程造价确定属于专业性问题, 应当委托有关部门进行鉴定。但是并非任何工程造价的争议都必须委托鉴定, 只有在合同双方当事人没有明确约定工程造价或者是虽然已经约定了工程造价但“显失公平的”, 并在纠纷后当事人又协商解决不了的情况下才应委托有关部门鉴定。人民法院在确定工程造价时, 如果建设工程施工合同有效, 就要严格按照当事人的约定来确定工程造价。在通过招标投标而签订的建设工程施工合同中, 一般情况下中标金额应该是合同约定的工程价款, 也应该是法院确定工程造价的数额, 不能随意改变。

3.3 建设工程施工合同承包人的优先受偿权问题

近年来工程款拖欠问题严重且有愈演愈烈之势, 其原因是多方面的, 但与长期以来我国法律规定和司法界对建筑业的合法权益保护力度不够有很大关系。《合同法》第二百八十六条规定的出台, 强化了对承包人的特殊保护, 为有效解决工程款拖欠问题提供了有力的法律依据。因此在审理建设工程施工合同纠纷案件中, 如何切实保障和实现承包人工程价款的优先受偿权问题也己成为司法界关注和研究的热点问题。

在审判实践中, 除正确认识承包人优先受偿权的性质外, 还必须明确以下行使承包人优先受偿权时的具体操作问题, 才能达到正确、有效保障承包人优先受偿权的目的。首先要明确行使承包人优先受偿权的前提条件与限制条件, 其次要明确适用优先受偿权的工程价款的范围。此外, 要明确承包人优先受偿权的清偿顺位。承包人优先受偿权的清偿顺位问题, 涉及到能否切实有效维护承包人优先受偿权, 也是审判实践操作中最有争议的问题。

综上所述, 本文就建设工程施工合同相关问题进行了较为系统和全面的论述, 尤其是建筑合同履行中的几个重要问题, 希望能对建设工程施工合同的法律制度的完善和实际应用提供可资借鉴的参考。

摘要：建筑行业是国民经济支柱产业之一, 对我国经济、社会发展具有重要的推动作用。而建设工程施工合同管理是建筑行业中重要的一环, 建筑工程施工合同就是指承包人与发包人之间订立的按照设计要求完成工程施工的相互间权利义务的协议。做好建筑工程施工合同管理, 具有重大的现实意义。

关键词：建筑合同,特征,作用,管理

参考文献

[1]李凡.建设工程合同中的有关问题[J].人民司法, 1999.

土木建筑基础工程施工方法篇3

【关键字】土木建筑；基础工程；施工

基础工程施工主要包括土石方工程和各类工程下部基础的分部工程施工。一般的士方工程包括场地平整、基坑（槽）及管沟开挖、地坪填土及基坑回填等。深基础是桩基础、墩基础、沉井基础、沉箱基础和地下连续墙等。深基础承载力高、变形较小、稳定性好。而其施工技术复杂、造价较高、工期较长。

1、坑槽土方施工

土方边坡与土壁支撑。在场地狭小地段施工时，无条件放坡，需要采用支撑放坡。基坑排水与降水。在地下水位较高的透水土层中进行基坑开挖施工，因其坑内外的水位差较大，可能出现潜蚀、流砂、管涌、突涌等渗透破坏现象，造成边坡或基坑坑壁失稳。为确保施工安全，一定要对地下水进行有效地处治。在基坑工程施工中，对地下水的治理通常是封堵地下水和进行降水。

降水方法一般有明沟排水、井点降水、喷射井点和电渗井点等。

（1）明沟排水。在开挖基坑内（或外）设置排水沟，并按地下水量的大小，每隔20m-40m设置一个集水井，基坑内的积水及地层中渗出的水经排水沟流向集水井，再用水泵把集水井中的水抽出，使基坑保持干燥，这种方法施工简便，成本较低，所以，应用比较广泛。

（2）井点降水（即轻式型井点）。井点降水法是在拟建工程的基坑四周埋设能渗水的井点管。井点排列为线状或环状，看基坑形状确定，间距为0.8m-2.4m，并与集水总管用螺纹胶管或塑料管连接，总管与真空泵或射流泵连接。

（3）喷射井点。这是运用循环高速水流出现的负压将地下水吸出。井点管分内管、外管，高压离心泵输出的高压循环水流从内、外管间隙流到管底，从内管四周的进水孔流入，再经喷嘴喷到混合室。因其喷嘴处的断面缩小，喷射水流速加快（一般流速高达30m/s以上），高速水流喷射之后，在喷嘴喷射出水柱的周围形成负压区。四周的地下水经滤管被吸入、经混合、扩散后随循环水流从内管进入水箱。喷射井点间距通常为2m-3m，每套井点总管数要控制在30根左右。在井点管安装结束后，要进行试抽，及时消除漏气和“死井”。井点孔口地面以下0.5m～1.0m深度要采用黏土进行封口。

喷射井点一般适用在渗透系数很小的含水层和降水深度很大（8m-20m）的降水工程。它的优点是降水深度较大，地面管网敷设复杂，工作效率较低，成本较高，管理非常困难。

（4）电渗井点。电渗井点降水是运用轻型井点和喷射井点的井点管作阴极，在土中埋设金属棒为阳极，在电动势作用下构成电渗井点抽水系统。在接通直流电后，在电场作用下，土中的带正电荷的水分子从正极流向负极，带负电荷的黏土微粒向阳极方向移动，通过电渗和真空抽吸的双重作用，强制黏性土中的水向井点管汇集，由井点管汲取排出，使地下水水位逐渐下降。

2、深基础施工

2.1桩基础

桩的施工法分为预制桩和灌注桩两大类。预制桩的施工主要有锤击法、振动法、压入法和射水法。锤击法是在桩基施工中采用最常用的沉桩方法。以锤的冲击能量克服土对桩的阻力，使桩沉到预定深度。通常适合在硬塑、软塑黏性土。在用于砂土或碎石土有困难时，要辅以钻孔法及水冲法。常用桩锤有蒸汽锤、柴油锤。压大法沉桩无噪声、无振动、成本低，常用压桩机有80t及120t两种。射水法为锤击、振动两种沉桩方法的辅助方法。灌注桩的施工主要工序是成孔及灌注混凝土。

2.2墩基础

墩基础是在人工或机械成孔的大直徑孔中浇筑钢筋混凝土制成，我国多用人工开挖，也叫大直径人工挖孔桩。直径在lm-5m之间，多为一柱一墩。墩身直径大，强度和深度都很大，多穿过深厚的软土层直接支承在岩石或密实土层下。

人工开挖为避免塌方导致事故，需制作钢筋混凝土护壁，每开挖一段，浇筑一段护壁，不然需对每一墩身事先施工围护，之后才能开挖。

2.3沉井与沉箱基础

沉井为圆形、长圆形或矩形的钢筋混凝土筒状结构。施工中首先要在地面浇筑井筒，在筒内挖土使其下沉。如果是在深水中，先在岸边筑好井筒，并加做临时的底板，浮运到预定的下沉位置后，拆除底板使其下沉。沉到预定深度后，用混凝土填实井内部，作为构筑物的基础；或只在底部浇筑钢筋混凝土底板。沉箱是有顶无底的箱型结构。施工时借助输入工作室的压缩空气，以阻止地下水的渗入，方便工人进入室内挖土，限制下沉深度和工人在室内连续工作的时间。沉井主要有刃脚、井壁、横梁、封底等几部分。在通常情况下，沉井下沉的施工主要分为：下沉前的准备、沉井下沉、接长井壁、沉井封底等阶段。

2.4地下连续墙

地下连续墙通常用于施工条件较差的情况，其工程质量在施工期间难以直接用眼睛观察，若出现质量事故其返工处理非常困难。

3、结构工程施工

（1）砌筑工程施工

砌筑工程使用材料一般是砖、石或砌块及起黏结作用的砂浆。砌筑砂浆有水泥砂浆、石灰砂浆和混合砂浆。建筑用脚手架是砌筑过程中堆放材料和工人进行操作的临时性设施。根据搭设位置分为外脚手架和里脚手架两类。按材料可分为木脚手架和金属脚手架。

（2）钢筋混凝土工程施工

钢筋混凝土工程施工包括钢筋工程、模板工程和混凝土工程施工

①钢筋工程。一般包括钢筋的冷加工、成型、绑扎安装；以及钢筋的连接等。直条钢筋的长度一般只有9m-12m，若构件的长度不小于12m时，就要进行钢筋的连接，钢筋连接的方式，一是绑扎搭接连接、二是焊接连接、三是机械连接。

②模板工程。模板是混凝土成型的模具，要求它能够保证准确的结构构件形状和尺寸，具有在浇筑流态混凝土时有足够的强度和刚度，并且拆装方便，能多次使用。

③混凝土工程。要保证浇灌混凝土的匀质性和振捣的密实性，这是确保工程质量的关键。混凝土浇筑要分层进行，使得混凝土可振捣密实。在下层混凝土凝结前，上层混凝土要浇筑振捣完毕。

铁塔基础工程施工合同篇4

【】铁塔基础工程施工合同

发包方（甲方）：【】承包方（乙方）：【】

依照《中华人民共和国合同法》和国家工商行政管理局、建设部颁发的《建设工程施工合同示范》（GF-91-0201），《集团公司框架合同》就本项工程建设有关事项，经双方协商达成如下协议：

第一条

工程概况

1.1工程名称：【】 1.2工程范围：【】 1.3工程内容：【】 1.4承包范围：【】 1.5承包方式：【】

1.6开工日期（群体工程以第一个开工的单项工程为准）：【】 1.7交工日期（群体工程以最后一个交工的单项工程为准）：【】 1.8交工是指乙方将满足下列条件的成果和工程资料提交甲方：

(1)全部工作量已按设计要求完成安装工作；

(2)全部设备、系统指标测试已经完成，并符合设计要求；

(3)施工质量标准符合信息产业部有关施工验收规范及甲方的验收手册；(4)工程文件、技术档案和交工资料齐全、完整。1.9质量等级：【】

1.10合同价款：本合同工程承包造价为【】元

金额大写：【】

其中合同总价的【2】%为安全防护、文明施工措施费：（小写）：【】（大写）：【】

（安全生产费的使用范围及支付式见第三十三条）

第二条合同文件及解释顺序

2.1合同组成：合同文本、工程预算、图纸及相关的技术规范、标准。2.2解释顺序：

1.协议条款 2.合同条件；

3.洽商、变更等明确双方权利义务的纪要、协议； 4.施工图纸和现行确定及调整工程造价的有关规定；

5.按可填单价的工程量清单承包的建设工程，甲方提供的工程量清单； 6.行业标准、规范和其它有关技术资料、技术要求； 7.国家关于施工合同管理的规定。

当合同文件出现含糊不清或不一致时，在不影响工程进度的前提下，由双方协商解决；双方意见仍不能一致的，按第30条约定的办法解决。

第三条合同文件使用的语言、文字，标准和适用法律

3.1合同语言：本合同文件使用中文。

3.2适用法律法规：中国有关法律、法规、规章及规范性文件均对本合同有约束力。3.3适用标准、规范：按国家现行质量评定标准、信息产业部最新标准和施工技术验收规范执行。

第四条图纸

4.1甲方提供图纸日期：【】 4.2甲方提供图纸套数：【】

4.3甲方对图纸的特殊保密要求：未经甲方许可，不得将图纸内容提供给第三方。

4.4工程竣工图：工程竣工交验，乙方需提供全部工程资料和完整的工程竣工图纸【】套。

第五条甲方代表

5.1甲方派【】同志为甲方代表，负责双方联系及协调工作，处理工程有关事宜。5.2总监理工程师姓名【】

第六条乙方代表

6.1乙方派【】同志为乙方代表，负责双方联系及协调工作，处理工程有关事宜。

第七条甲方工作

甲方按本协议的要求，一次或分阶段完成以下工作： 7.1及时办理有关工程事宜的证件、批件； 7.2及时提供图纸，及时组织图纸审查和设计交底；

7.3及时按照甲方供应材料设备表向乙方供应施工材料(由乙方提供施工材料方使用本条)； 7.4协调、处理乙方报告的施工现场周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的保护；

7.5委托工程监理，在甲方授权范围内代表甲方工作；

7.6甲方不能按合同约定完成上述工作时，应按本协议条款第32条执行。

第八条乙方工作

乙方按本协议约定的时间和要求完成以下工作：

8.1及时提供施工组织设计、进度报表，接受监理，确保按期完成工程。

8.2乙方应妥善保管和使用甲方提供的用于本合同工程的设备和材料，并不得用于本合同工程以外的其他任何目的。

8.3乙方负责按照甲方审定的施工图设计和工程相关要求进行施工，确保工程按时保质完成。8.4对施工安全保卫工作的要求：按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、看守、围栏和警卫等。如乙方未履行上述义务造成工程、财产和人身伤害，由乙方承担责任及所发生的费用。

8.5向甲方提供现场工作的便利条件。

8.6对施工现场交通和噪音等管理的要求：必须遵守本工程沿线有关部门对施工现场交通和施工噪音等管理规定，经甲方同意后办理有关手续，乙方承担由此发生的费用，因甲方责任造成的罚款除外。

8.7乙方有对已完工程成品进行保护的义务。乙方应承担因其保管不善给甲方造成的损失。8.8乙方有保护施工现场周围建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木和地下管线的义务，并及时报告甲方和监理，配合协调处理工作。

8.9施工现场整洁卫生及环境要求：保证施工现场整洁，符合有关规定，保护环境，承担因违反有关规定造成的损失和罚款。

8.10应甲方要求，参加由甲方组织的设备、光缆等厂验。

8.11乙方不能按合同约定完成上述工作时，应按本协议条款第32条执行。

第九条进度计划

9.1乙方提供施工组织设计（或施工方案）和进度计划的时间：【】 9.2甲方代表或总监理工程师签认的时间：开工日前7天

第十条延期开工

10.1若乙方不能按时开工，应在协议条款约定的开工日期之前3个工作日，向甲方代表（或监理工程师，下同）书面提出延期开工要求并阐述理由。甲方代表应在3个工作日内答复乙方。甲方代表同意延期要求或3个工作日内不予答复，可视为已同意乙方要求，工期相应顺延。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，交工日期不予顺延。10.2甲方征得乙方同意并以书面形式通知乙方后可推迟开工日期。

第十一条暂停施工

11.1甲方代表在确有必要时，可书面要求乙方暂停施工，并在提出要求后72小时内提出书面处理意见。乙方按甲方要求停止施工，妥善保护已完工程和在建工程，实施甲方代表处理意见后，向甲方代表提出书面复工要求，甲方代表批准后继续施工。甲方代表未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后72小时内未予答复，乙方可自行复工。停工责任在甲方，由甲方承担由此而发生的费用，相应顺延工期；停工责任在乙方，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。

11.2因甲方代表不及时作出答复，施工无法进行，当停工超过10天时，乙方可认为甲方已部分或全部解除合同，由甲方承担违约责任。

第十二条工期延误

12.1因以下因素造成交工日期推迟或延误，经甲方代表确认工期相应顺延。

(1)甲方认可的工程量变化和设计变更；

(2)一周内，非乙方原因停水、停电（地区限电除外）、停气造成停工累计超过36小时；(3)不可抗力；

(4)甲方不能按甲乙双方商定的时间提供必要的施工条件（如管道不通、路由变更等情况）；(5)甲方代表同意工期相应顺延的其它情况

乙方在以上情况发生后5个工作日内，就延误的内容和因此发生的经济支出向甲方代表提出报告，甲方代表在收到报告后5个工作日内予以确认答复，逾期不予答复，乙方即可视为延期要求已被确认。

12.2非上述原因导致工程不能按合同工期交工，乙方每延期交工一周，应按协议条款规定的计算方法计算和支付相应的违约金额：确认因乙方原因造成工期延误，每延误一周（不足一周按一周计算），向甲方支付合同总价款0.5％的逾期违约金（或由甲方在终验款中扣除），逾期违约金的总额不超过合同总价款的5％。当上述逾期违约金达到合同价款的5%时，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿因此给甲方方造成的直接经济损失。

第十三条工期提前

13.1双方约定如下：本工程不做工期提前要求。

第十四条质量检查和返工

14.1检查和返工：乙方应认真按照协议条款规定的标准、规范和设计的要求以及甲方代表发出的指令施工，随时接受甲方代表及其委派人员的检查检验，为检查检验提供便利条件，并按甲方代表及其委派人员的要求返工、修改，承担由自身原因导致返工、修改的费用。因甲方不正确纠正或其它非乙方原因引起的经济支出，由甲方承担。14.2以上检查检验合格后，又发现由乙方原因引起的质量问题，仍由乙方整修并承担发生的费用，赔偿甲方的有关损失，工期相应顺延。

14.3以上检查检验不应影响施工正常进行，如影响施工正常进行，检查检验不合格，影响正常施工的费用由乙方承担，工期不予顺延。除此之外影响正常施工的经济支出由甲方承担，相应顺延工期。14.4乙方应采取有效措施确保工程安全质量符合国家、行业，以及甲方的标准及要求，并接受甲方安全质量相关检查。因乙方原因达不到甲方工程安全质量要求时，甲方依据《中国移动湖北公司工程质量考核办法（修订版）》相关条款对乙方进行考核处罚，具体考核处罚条款见附件《中国移动湖北公司工程质量考核办法（修订版）》。

第十五条工程质量

15.1工程质量应达到国家或行业的质量检验评定标准的优良条件。15.2违约责任：

(1)达不到约定条件的部分，甲方代表一经发现，可要求乙方返工，乙方应按甲方代表要求的时间返工，直到满足约定条件。

(2)因乙方原因达不到约定条件，由乙方承担返工费用，工期不予顺延。返工后仍不能达到约定条件，乙方承担违约责任。甲方有权委托第三方对返工的全部或部分工程进行施工，相应的施工费用由乙方支付或由甲方从应支付给乙方的费用中扣除支付给第三方。

(3)因甲方原因达不到约定条件，由甲方承担返工的经济支出，工期相应顺延。15.3双方对工程质量有争议时，按第30条的约定解决。

第十六条隐蔽工程和中间验收

16.1工程具备覆盖、掩盖条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后在进行隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加，对于有时限要求的工序，依据工序的时限要求及时通知甲方代表。通知内容包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录。验收合格，甲方代表或监理工程师在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在限定时间内整修后重新验收。工程质量符合规范要求，验收36小时后，甲方代表不在验收记录签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。

第十七条材料检验和中间检验

17.1乙方应对收到的甲方供应材料进行检验，发现达不到合同条件技术规范要求的材料，应及时书面通知甲方改换。17.2由于乙方未进行检验造成不合格产品投入使用，乙方应承担相关责任，并负责返工，返工费用由乙方承担。

17.3甲方有权组织中间检验，对已完成部分进行技术指标、工程质量、工程实际进度的检验。

第十八条合同价款的调整

18.1合同价款在协议条款内约定后，任何一方不得擅自改变。发生下列情况之一时，工程承包造价可做调整：

(1)不可抗力的影响；

(2)甲方代表确认的工程量增减；(3)国家政策性调价;(4)甲方代表确认的设计变更或工程洽商。

18.2工程期间，将不对合同的价款进行调整，竣工结算时根据变更后的工程量进行合同价款的结算。

第十九条预付工程款

19.1在合同签订后，甲方预付工程款的时间、比例及甲方按建筑（安装）工程工作量开始抵扣工程款的时间、比例双方约定如下：合同签署后，甲方在收到乙方提供的相应发票后10个工作日内向乙方支付占合同价款【】%的工程预付款，即【】元，大写：【】元。工程开始后，根据完成工程量抵扣工程预付款，直到等值于100%的工程预付款的工程量完成。后续工程款（进度款）根据完成的工作量，分期支付（见本协议21条）。19.2若甲方不按第19.1条的规定支付预付款，乙方将在约定支付时间10个工作日后向甲方发出要求预付的通知，甲方收到通知后仍不能按要求预付，甲方从应付之日起向乙方支付应付款的利息并承担违约责任。

第二十条工程量的核实确认

20.1乙方按工程进度提交已完成工程量报告的时间和要求：为了甲方及时掌握工程进展情况，要求：乙方每周一、三、五16：30时前，向工程监理报告工程进度。由工程监理向甲方书面报送工程进度。20.2甲方核实已完工程量报告的时间和要求：甲方代表在接到乙方的工程量报告后，在72小时内按设计图纸核实已完工程数量（以下简称计量），并在计量24小时前通知乙方。乙方为计量提供便利条件并派人参加。乙方无正当理由不参加计量，甲方自行进行，计量结果视为有效，作为工程价款支付的依据。甲方代表收到乙方报告后3天内未进行计量，从第4天起，乙方报告中开列的工程量即视为已被确认，作为工程价款支付的依据。甲方代表不按约定时间通知乙方，使乙方不能参加计量，计量结果无效。20.3甲方代表对乙方未经甲方书面同意超出设计图纸要求增加的工程量和因自身原因造成返工的工程量，不予计量。20.4甲方代表根据工程计划进度，对乙方提出进度要求，对虚报进度的情况进行记录，并责令乙方进行改进或采取其他保证工程进度的措施。

第二十一条工程款（进度款）支付

21.1工程款（进度款）支付的时间和方式：后续工程款（进度款）的支付按下列方式分阶段进行：

(1)当乙方完成整体工程量时，甲方收到乙方提供的相应发票及甲方认可的工程进度报表，确认无误后30个工作日内，支付合同价款的【】％，即【】元，大写：【】工程终验合格后，双方根据审计后的工程量确定最终合同结算价。甲方在收到乙方提供的相应发票后30个工作日内，支付工程款至合同最终结算价的【】%。(2)一年保质期满后付清尾款。

21.2凡属本协议条款第18条发生的合同价款调整内容，导致合同价款增减时，其工程款（进度款）将在竣工结算后进行调整并支付。21.3甲方违约责任：

21.3.1甲方不按时支付工程款（进度款）、乙方在约定支付时间10个工作日后向甲方发出要求付款的通知，甲方收到乙方通知后仍不能按本合同要求付款，经乙方同意并签订协议，甲方可延期支付工程款（进度款）。协议须明确约定付款日期和从甲方收到乙方要求付款的通知之日起计算应付工程款（进度款）的利息。21.3.2甲方收到乙方通知后无支付能力，导致施工无法进行，乙方可认为甲方已部分或全部解除合同，由甲方承担违约责任，并按本协议条款第39条工程停建或缓建规定执行。

第二十二条甲方供应材料设备

22.1本期工程甲方不提供材料。

第二十三条乙方采购材料设备

23.1乙方按设计和规范要求采购工程需要的材料设备，并提供产品合格证明。在材料设备到货24小时前通知甲方代表验收。23.2违约责任：

23.2.1对乙方采购材料设备与设计和规范要求不符的产品，甲方代表拒绝验收，由乙方按甲方代表要求的时间运出施工现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。

23.2.2甲方不能按时到场验收，验收后发现材料设备（设备经试车后）不符合规范和设计要求，仍由乙方修复或拆除及重新采购，并承担发生的费用，赔偿甲方的损失。由此延误的工期相应顺延。若甲方在24.1规定的期限内进行验收，工期不予顺延。23.3乙方需使用代用材料时，须经甲方代表批准方可使用，由此增减的费用双方议定。

第二十四条设计变更

24.1施工中甲方对原设计进行变更，应在变更前10天（重大设计变更前20天）向乙方发出书面变更通知，乙方按通知进行变更，否则，乙方有权拒绝变更。因变更导致的经济支出和乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。24.2施工中乙方对原设计提出的变更要求，经设计、甲方和有关单位批准后方可实施。乙方未经批准不得擅自变更设计，否则，因变更影响工程质量和导致的经济损失，由乙方承担，工期不予顺延。

第二十五条工程初验

25.1初验条件包括：

（1）全部工作量已按设计要求完成安装工作；

（2）全部设备、系统指标测试已经完成，并符合设计要求；

（3）施工质量标准符合信息产业部有关施工验收规范及甲方的验收手册；（4）工程文件、技术档案和交工资料齐全、完整。

25.2乙方在确认工程具备上述初验条件后，向甲方报送交工报告及交工资料。交工报告包括以下内容：工程概况、设计要求、完成情况、完成投资额、工程质量等；交工资料包括以下内容：交工图纸、交工测试纪录、全部工程中的隐蔽工程签证、设计变更通知、开、停、复、交工报告、已安装的设备清单、工余料交接清单等有关资料。25.3甲方在收到符合要求的交工报告及交工资料后，在25个工作日内完成初步验收工作，形成初步验收报告。甲方在收到乙方送交的交工报告后25个工作日内无正当理由不完成初步验收，且不能提出修改意见，可视为初步验收已经通过。25.4验收小组初验通过后，甲方与乙方签署初验证书，并依据本合同第21条的约定向乙方支付工程款（进度款）中的初验款。

第二十六条工程试运行

26．1试运行：本工程初验合格后，甲方组织进行本工程的试运行，试运行期六个月，从签署初验证书之日起计算。如果在试运行期间发现任何与本合同约定的不符之处，乙方有责任对其进行整改。试运行期内，如果由于乙方施工原因造成本合同工程建设的光传送网传输系统性能不满足验收指标的要求，乙方应在初验后三个月内完成整改。

第二十七条竣工验收

27.1运行期结束前的半个月内，乙方向甲方提交竣工验收申请，甲方在收到竣工验收申请30个工作日内，组成竣工验收小组，对工程的试运行情况、初验遗留问题的处理结果、固定资产的清点情况等进行检查。经验收工程符合竣工验收条件后，由验收小组负责完成竣工验收报告。27.2竣工验收小组形成的竣工验收报告将报送甲方的工程主管部门，其批准后，甲方将与乙方签署工程竣工验收证书 27.3甲方与乙方签署竣工验收证书后，依据本合同第21条的约定向乙方支付工程款（进度款）中的终验款。

第二十八条竣工结算

甲乙双方应按照施工合同签订的承包方式，及约定的工程价款变更方式，进行工程竣工结算。

28.1乙方在工程试运行期结束前2个月向甲方递交初步竣工结算报告及完整的结算资料。竣工验收后，若需对初步竣工结算报告进行调整，乙方在竣工验收合格后10工作日内向甲方提交最终竣工结算，竣工结算价以甲乙双方审定后的工程量为基础，并根据设计中取费标准和框架合同中约定的折扣率确定，甲方审核后，经乙方确认后作为合同结算价；若无需对初步竣工结算报告做出调整，则初步竣工结算报告的价款将作为合同结算价。28.2当合同结算价相对于合同价款的变化不超过2%时，合同价款将不做变更，按合同价款进行结算，否则将按合同结算价进行结算。28.3甲方自签收最终竣工结算（初步竣工结算报告需调整的情况）或签署竣工验收证书（初步竣工结算报告无需调整的情况）之日起20个工作日内将本合同中约定的工程款（进度款）中的终验款支付给乙方，或提出相应的处理措施。28.4乙方收到工程结算尾款或相应的处理措施后，应在10个工作日内将竣工工程交付甲方。28.5由于甲方不能支付工程尾款或未提出处理措施，乙方可留置部分或全部工程，予以妥善保护，由甲方承担保护费用，该工程视同进入工程保修期。28.6甲方无正当理由收到竣工结算报告后20个工作日内不办理结算，从第22个工作日起按施工企业向银行计划外贷款的利率支付拖欠工程款额的利息，并承担违约责任。28.7由于乙方不能按时向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程款不能及时结算时，应由乙方承担违约责任；在取得工程竣工验收证书10个工作日后将竣工工程交付甲方使用，并承担工程保修责任。

第二十九条保修

29.1乙方应按国家和有关主管部门的规定对工程进行保修。

29.2保修期从甲方代表在竣工验收证书上签字之日算起，保修期一年。

29.3保修工作的实施：乙方在收到工程竣工结算尾款后，将工程交付甲方的同时，与甲方签订工程保修合同，并向甲方交付保修抵押金（或在结算工程尾款时抵扣）。

第三十条争议

30.1所有与合同执行有关的争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议，则双方均有权将该争议提交至甲方所在地人民法院裁决。

第三十一条违约

31.1甲方代表不能及时给出必要的指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的各项义务、支付款项及发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任（包括支付因其违约导致乙方增加的经济支出、窝工的损失和从应支付之日起计算的应支付款项的利息等），相应顺延工期。31.2乙方不能按合同工期交工，施工质量达不到设计和本合同指定的规范要求，或发生其它使合同无法履行的行为，甲方代表可通知乙方，每延迟交工一周，乙方向甲方支付合同价款0.5%的逾期违约金，不足一周计为一周（甲方可在支付合同尾款时扣除），上述逾期违约金不超过合同价款的5%。当上述逾期违约金达到合同价款的5%时，甲方有权解除本合同，乙方应赔偿因此给甲方造成的全部直接经济损失。且施工质量达不到设计和规范的要求时，甲方有权要求乙方无条件进行返工，若仍达不到设计和规范要求，甲方有权邀请其他单位对全部或部分工程进行施工，所需费用由乙方承担。31.3除非双方协议将合同终止，或因一方违约使合同无法履行，否则违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。31.4因一方违约使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，在提前10个工作日通知违约方后，可中止或解除合同，违约责任由违约方承担。

第三十二条索赔

任何一方未能按合同约定履行自己的各项义务、支付各种费用、顺延工期、赔偿损失，另一方可以书面形式按以下规定向甲方索赔： 32.1有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有关证据；

32.2索赔事件发生后10个工作日内，向违约方发出要求索赔的通知； 32.3违约方在接到索赔通知后10个工作日内给予批准，或要求索赔方进一步补充索赔理由和证据，违约方在10个工作日内未予答复，应视为该项索赔已经批准。

第三十三条安全施工及安全生产费用使用范围和支付方式

33.1乙方按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。33.2发生重大伤亡事故，乙方应按有关规定立即上报有关部门并通知甲方代表。同时按政府有关部门的要求处理。甲方为抢救提供必要条件。发生的费用由事故责任方承担。33.3乙方在动力设备、高电压线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工前，应向甲方代表提出安全保护措施，经甲方代表批准后实施。33.4在有毒有害的环境中施工，甲方应按有关规定提供相应的防护措施，并承担有关的经济支出； 33.5安全生产费用的使用范围包括：安全防护用具、洞口和临边防护设施、全钢质内外脚手架及配套防护设施、结构模板的全钢质主体支撑杆件、塔式起重机、外用电梯、井字架提升机等建筑施工起重设备及配套防护设施、施工用电、施工机具、安全检测费、安全教育培训、安全标志、标牌及安全宣传栏；文明施工及环境保护、临时设施、消防器材设施、应急救援器材、基坑支护的变形监测、地下作业中的安全防护和监测等相关安全生产措施的费用支付。33.6合同签订后5日内，甲方向乙方支付安全生产费100%，即：【】元，大写：【】。

第三十四条专利技术、特殊工艺、合理化建议

34.1本工程要求乙方的技术人员必须接受有关培训，明确技术规范和施工工艺的有关要求，持证上岗，以确保工程质量。

第三十五条地下障碍和文物

35.1乙方在施工中发现文物、古墓、古建筑基础和结构、化石、钱币等有考古、地质研究等价值和物品或其它影响施工的地下障碍物时，应做好现场保护，并在4小时内通知甲方代表。双方共同报告有关管理部门和采取有效保护措施。并按有关部门具体规定处置。35.2因上述原因延误的工期相应顺延。

第三十六条工程分包

36.1乙方不得转包、分包工程。

第三十七条不可抗力

37.1如果任何一方因为不可抗力（指无法预见、不可避免并不可克服的客观情况例如：地震、台风、战争、火灾、水灾、罢工、政府行为、政府禁令以及其公认的不可抗力事件）导致被迫停止或推迟履行本合同约定的义务，则履行本合同约定的义务的时间相应顺延，顺延的时间等于不可抗力发生作用的时间。37.2受影响的一方应将不可抗力的出现尽快通过电传或传真通知另一方。在不可抗力出现14天内，受影响的一方应提供一份有关权威机构出具的证明并通过快件或挂号信寄至对方以便其检验和确认。37.3受影响的一方应在不可抗力终止或被排除后尽快通过电传或传真通知另一方，并通过挂号信通知对方不可抗力已终结或排除，并继续合同的履行。如果不可抗力持续作用超过120天，双方将通过友好协商解决未来的合同执行问题。

第三十八条保险

38.1保险内容、保险金额、由谁办理和承担费用约定如下：

(1)乙方应按有关规定为其工作人员或劳力进行投保；

(2)乙方应按有关规定为进入工地的乙方设备、仪表、机械、车辆等进行投保； 38.2投保后发生事故，乙方应在10个工作日内向甲方提供损失情况和估价的报告，如损害继续发生，乙方在10个工作日后每10个工作日报告一次，直到损害结束。

第三十九条工程停建或缓建

39.1由于甲方原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将乙方自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，支付以上的经济支出，并按合同规定支付已完工程价款和赔偿乙方有关损失。已经订货的材料、设备由订货方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由甲方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。39.2由于乙方原因导致工程停建或缓建，使合同不能继续履行，乙方应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作；按甲方要求将乙方自有机械设备和人员撤出施工现场。甲方应为乙方撤出提供必要条件，由乙方支付以上的经济支出，并按合同规定退还未完工程的价款和赔偿甲方的有关损失。已经订货的材料、设备由订货方负责退货，不能退还的货款和退货发生的费用，由乙方承担。但未及时退货造成的损失由责任方承担。39.3由于甲乙任何一方不能按所签合同履约，导致工程停建或缓建，造成的损失由责任方承担。

第四十条合同生效与终止

40.1本合同自双方授权代表签字盖章后立即生效。

40.2乙方收到工程竣工结算尾款、交付竣工工程，在双方签订工程保修合同，乙方向甲方交付保修抵押金后，本合同即告终止。

第四十一条合同份数

41.1本合同正本一式肆份具有同等效力，由甲乙双方分别保存。41.2本合同副本【】份。

41.3合同正本与副本有差异时，以正本为准。

第四十二条补充条款

补充条款如下：

设备基础施工合同篇5

发包方（甲方）：承包方(乙方)：

根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑工程承包合同条例》等相关法律法规，经甲乙双方协商一致，签订本合同，并信守下列条款，共同严格执行。

第一条工程名称：武汉中和设备基础工程

第二条工程地点：黄陂区罗汉街工业园

第三条工程内容：以甲方提供的施工图纸及现场确认签单为准。

第四条工程造价：设备基础按照元/m³砼（按实际工程量结算）。

第五条承包方式：包工包料。

第六条工期：本工程自年月日开工至年月日竣工。工期为天。

第七条工程质量：按施工验收规范、建筑工程质量检评标准施工及验收，本工程质量等级为合格。

第八条结算方式：以实际的工程量为结算依据，按月进度计算。

第九条工程类别及企业等级：按有关规定执行。

第十条甲方权利：派驻工地全权代表，负责与乙方工地代表进行工作联系。并对设计、施工技术、经济等事宜办理相应手续。第十一条乙方权利：

1、按承包工程设计图纸或甲方具体技术、使用要求组织施工。

2、乙方确保工程质量和工期，不偷工减料，如发现偷工减料行为，甲方有权不付款或付部分款。3.施工中注意安全，施工中发生一切安全事故所引起的损失均由乙方自负。

第十二条竣工验收与结算：

一、工程竣工后甲方按国家有关施工规范、质量检评标准、设计图纸和甲方具体技术、使用要求及实完工程量进行验收。

二、验收合格后十日内办理竣工验收及结算手续。

第十三条付款方式：

自开工之日起每月支付实际完成工程量50%的工程款，工程竣工验收之后支付剩余45%的工程款。预留总价款的5%作为质保金，于工程完工一年后在未出现质量问题的情况下，予以支付。

第十四条保修：按现行建筑工程保修办法执行。竣工验收时乙方出具保修书。保修期从甲在验收单签字之日起1年。第十五条违约与仲裁：

一、合同在履行中如有争议双方协商解决，如协商不成，提请黄陂区经济合同仲裁委员会申请仲裁。

二、确因乙方责任造成的工程质量不合格所引起的返修造成的经济损失，由乙方自负。

第十六条附则：

一、本合同一式两份，甲乙双方各持一份。

二、合同有效期限：本合同经双方签章后生效，至工程竣工验收结清尾款后失效。

第十七条其它：

甲方：乙方：

电话：电话：

砖基础工程施工劳务承包合同篇6

甲方：编号：002 乙方：

根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律法规，为明确双方之间的权利和义务，保证工程质量、工期及安全文明施工，双方本着平等、互利、自愿的原则，经协商达成以下协议，以共同遵照执行。

1、工程名称：宜阳县第二高级中学小学部

2、结构类型：框架结构 3.承包范围：本工程施工图纸、设计变更等所包含的砖基础和基础圈梁的全部内容。

4、承包方式：前款约定的承包范围内，全部工程的施工人工及除甲方供料（设备）清单以外的所有设备、辅材、人工。（附甲方供料清单）

5、单价及计算方式：砖基础按实际施工米数，75 元/m计算；(包括综合教学楼、教师公寓砖基础及基础梁施工)，教学楼东西段，宿舍楼及食堂按实际施工米数，90 元/m计算。

6、工期：本工程自年月日开工，年月日结束，总日历天天。若遇不可抗力及政策、甲方等原因造成停工，实际天数计算按甲方有效签证扣减。

7、质量：符合设计要求，达到优良（），合格（）。

8、安全文明施工：进场前甲方必须进行安全、技术、质量、环保交底，必须同乙方一起组织施工人员、管理人员进行安全文明施工、规范施工教育，施工过程中有针对性的定期不定期召开安全、质量、环保会议，解决施工过程中发现的问题。必须遵守甲方的安全、文明施工制度；杜绝违章指挥、违章作业；严格遵守甲方现场扬尘治理制度，并安排专人负责扬尘治理工作。

9、甲方权利和义务：甲方根据工程进度要求，及时向乙方提供施工图纸及相关施工技术资料，并明确各施工阶段工序的质量、工期、安全、环保等方面的要求。甲方所有管理人员均有权对工程质量、施工进度、安全文明施工等进行监督检查并通过甲方现场负责人提出整改意见。

10、乙方权利义务服从甲方的管理，遵守甲方的施工现场的所有规定，按照甲方的要求及时完善、整改存在的问题。严格按施工图纸及相关资料进行施工，确保施工质量、安全、环保达标。乙方每道施工工序完成之后必须认真做好班组自检，并会同甲方复检。乙方应将施工过程中发现的工程设计或技术交底中的错误、遗漏、误差和缺陷及时通知发包方。承担由自身原因造成的工程返工、各种事故、工期延期、环保超标的全部责任。甲方认为乙方不能按协议约定完成工作时，有权选择相关施工人员予以补充（费用按市场价由乙方承担）或解除合同。

11、甲方提供的设备、材料使用约定甲方提供的设备由乙方使用并负责维修保养，需要专业人员持证操作的设备，乙方必须提供证书到甲方备案方可使用；工程完工后由甲方按清单验收并收回；丢失的按原价赔偿，损坏的按损坏程度补偿或维修后交付甲方。甲方提供的材料，乙方应妥善保管，竣工后按照设计要求计算实际使用量及合理损耗，超出部分按原始进价从乙方工程款中扣减。

12、奖惩：按期交工，按标准结算；提前交工1---5天奖励元,六天以上奖励元；逾期交工1--5天扣减工程款元；6--10天以上每天扣减工程款元。因乙方原因返工工程，按实际损耗原材料价格从工程款中双倍扣减。鼓励厉行节约和利用新技术、新工艺、抓管理的作风，在利用新技术、采纳新工艺、认真抓管理的基础上节约原材料，且工程质量达到合同约定标准，按实际节约原材料价格双倍奖励。树立安全生产意识，全部施工过程不出现安全事故的，奖励元；出现安全事故，按事故实际损失，从工程款中双倍扣减；建立施工环保体系，积极执行环保规定，施工过程中环保达标，没有违反环保规定的，奖励元。被有关部门罚款的，按罚款数额，从工程款中双倍扣减。发现设计误差、漏洞、缺陷、错误及安全隐患及时反映并得到认可的，视实际情况每次奖励50--500元。

13、结算方式：施工期间完成每栋楼砖基础，（砖基础应完成所有砖砌体及基础圈梁等混凝土构件）支付人工费（已完成工程量价款的 %），全部完工后经甲方验收确认，扣减罚款部分或加上奖励部分，按甲方要求办理结算手续，付工程量 %，剩余 %款项待一层室内地坪混凝土浇筑完成后付清。

建筑施工的施工合同管理对策分析篇7

提高合同管理人员素质是企业合同管理的首要任务。可从下述四方面着手:(1)选好人员。企业领导可依照合同管理人员应具有的素质条件,选择本企业优秀人才担任合同管理人员,也可以通过公开考评和竞争招聘方式选拔人员。在使用过程中坚持优胜劣汰的原则,把优秀人才放在这个岗位上。(2)组织好在职学习。可根据企业与市场的实际,组织合同管理人员在职学习。方式方法可以多种多样:布置学习任务,定期检查;进行短期培训;结合实际进行正反两方面的事例分析总结;听电视讲座,参加法律专业或经济管理专业的考试。同时必须进行职业道德教育。通过以上努力,使其在岗位成才。(3)选送有关院校深造。每个企业都应培养较出类拔萃的合同管理人员,所以应选择热爱社会主义、工作出色、有发展前途的骨干进有关院校深造。企业要舍得花钱进行智力投资。(4)建立岗位责任制。对合同管理人员必须实行岗位责任制,明确他们的责、权、利,建立竞争机制,对有贡献的企业领域和合同管理人员给予奖励。通过以上途径,全面提升企业合同管理人员的素质,包括他们的思想水平、法制水平、语文水平和业务能力。

2建立和健全企业的合同管理体系

《合同法》是建国以来,特别是开放改革以来,合同管理经验教训的总结,又是合同理论的实际运用。合同管理的组织网络和制度网络,构成企业合同管理体系。体系的动作,必须通过定期的检查来保证。要检查合同管理组织和制度是否适应合同管理的需要和市场需要。对不适应部分进行必要的调整。一句话,对合同管理体系也应进行动态控制,及时调整,不断完善。

3做好合同的起草、审核和签订

重点做好合同的起草、审核和签订工作建设工程合同作为约束双方权利和义务的依据,其作用体现在几个方面:

一是督促建设合同的双方在互相平等的基础上签订切实可行的合同;二是对建设参与者在合同实行过程中进行互相监督、检查、以保证合同的顺利执行;三是合同中明确双方具体的权利与义务:四是通过合同管理,增强合同双方履行合同的自觉性,调动建设各方的积极性,使合同双方自觉遵守法律规定,共同维护当事人双方的合同关系。

建设工程施工合同是一个专业类别的合同,具有特定的特点,比较复杂,其施工的履约时间较长。由于施工复杂和履约时间长、建筑工程产品的单件性、复杂性、多样性、适应性,也就决定了合同执行过程中干扰和影响的因素较多,合同标的越大履行时间就越长纠纷也越多。因此,在合同起草、审核、谈判和签订中应引起重视。

(1)签订施工合同要求订立人双方应认真对待。目前,建设工程基本上必须实行公开或邀请投标,施工企业承担业务主要是通过招投标而获得施工任务,在招标文件中,合同主要条款己清楚告知,施工现场及周边情况也要求投标人自行踏勘,工程量清单由招标人提供,但投标时间紧,投标人没法对清单量进行全面复核,这种情况下,应积极组织企业各部门认真学习招、投标文件,验证相互间关系的正确性,修正招标文件、答疑不一致的条款,针对招、投标文件要反复推敲、核对,理解透彻。务必依据《建设工程合同》(示范文本)对专用条款部分要不吝笔墨,字斟句酌,特别是校对有关双方义务、结算、质量、工期延误的条款。在许多诉讼案件中,当事人就由于关键的一句话甚至一个字导致诉讼结果是天壤之别,考虑的内容必周全,不能顾及面子和关系。双方在合同洽谈时,比较溶洽、友好,做其思想工作较容易,但在诉讼中,任何一方都不可能做出让步。所以,合同签订前,经企业的法律顾问要把好审核关。(2)合同签订后,实施前,要进行学习和交底。合同交底是职能部门和管理人员了解、理解合同的需要,应由合同管理员向其进行交底。合同是当事人履行义务,保护自身合法利益的依据。企业的管理人员必须熟悉合同的全部内容,对合同条款有统一的理解和认识,避免不了解或对合同理解不一致带来工作上的失误。(3)合同是双方当事人以及参与方的权利、义务的界定。在工程实施进行有效控制,规范参与各项工程活动的依据和履行不当的法律后果,规范项目部工作。虽不同企业对不同项目所属工作职责分工要求不尽一致,工作习惯和管理方法也不同。其工作应符合合同的要求,所以合同交底是不可少。(4)合同通过交底,有利提高项目管理人员的合同意识和风险的预防与控制,使管理程序、制度及保证体系等制度落到实处,又向项目管理人员介绍合同意图、关系、工作流程的约定和要求等内容,包括合同分析、交底的对象所提出的问题对其解释,可避免在工作中才发现问题带来措手不及和失控,也预防和减少工作失误、偏差。故在实施前进行交底是非常重要和必要的。(5)合同交底应分级进行。先由公司合同管理人员向各部门负责人及项目合同管理人员进行交底,再由职能部门负责人、项目负责人对其所属执行人员详细交底。交底内容要求陈述合同背景、工作范围、目标,合同执行要点及特殊情况处理,风险防范措施。最后,形成合同交底书面记录,并将交底情况反馈给项目合同管理人员和各部门执行合同中的情况作书面材料,最后形成合同管理文件,但要求合同交底材料下发给各执行人员,指导其活动。

合同交底是管理的一个重要环节,其目的是将合同目标责任具体落实到各级管理人员在工程活动的工作上,指导各级管理及技术人员依据合同内容进行工作。需各级管理和技术人员在合同交底前,认真阅读并分析合同,提出合理化建议,使合同管理自始至终能顺利进行。

摘要：合同管理必须是全过程的、系统性的、动态性的。全过程就是由洽谈、草拟、签订、生效开效,直至合同失效为止。我们不仅要重视签订前的管理,更要重视签订后的管理。本文围绕近年来建筑施工合同管理实践中暴露出来的常见问题,提出治理对策,目的是有针对性地加强建筑施工企业的合同管理,维护企业的合法权益。

谈建筑工程的合同管理篇8

【关键词】施工；纠纷；合同；管理

1 合同管理中存在的主要问题

1.1 合同签订阶段的问题：（1）合同主体不当。合同当事人主体合格，是合同得以有效成立的前提条件。合格的主体，应当是具有相应的民事权利能力和民事行为能力的合同当事人。这里要防止两种合同主体不当：一是虽然具有上述两种能力，但不是合同当事人，即当事人错位；二是虽然是合同当事人，但却不具有上述两种能力。（2）合同文字不严谨。不严谨就是不准确，容易发生歧义和误解，导致合同难以履行或引起争议。依法订立的有效的合同，应当体现双方的真实意思。而这种体现只有靠准确明晰的合同文字。可以说，合同讲究的是咬文嚼字。（3）合同条款挂一漏万。就是说不全面、不完整，有缺陷、有漏洞。常见漏掉的往往是违约责任。有些合同只讲好话，不讲丑话；只讲正面的，不讲反面的，不懂得签合同应当“先小人后君子”，一旦发生违约，在合同中看不到违约如何处理的条款。（4）只有从合同而没有主合同。主合同是指能够独立存在的合同，如建筑工程总承包合同等。从合同是指以主合同的存在为前提才能成立的合同，如建筑工程分承包合同及保证合同、抵押合同等。没有主合同的从合同是没有根据的合同，是“无源之水”。（5）违反法律法规签订无效合同。《合同法》第52条规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同属于无效合同，是不受法律保护的。目前不少建筑企业所签订的合同，有些是以合法形式掩盖非法目的的，实质也是无效合同。

1.2 合同履约阶段的问题：（1）应变更合同的没有变更。在履约过程中，合同变更是正常的事情，合同变更包括合同内容变更和合同主体的变更两种情形。合同变更的目的是通过对原合同的修改，保障合同更好的履行。作为承包方的建筑施工企业，维护自己的合法权益，在于变更要及时。（2）应当发出的书函（会议纪要）没有发。在履约过程中及时地发出必要的书函，是合同动态管理的需要，是履约的一种手段，也是建筑企业自我保护的一种招数，可惜这一点往往遭到忽视，结果受到惩罚。《建设工程施工合同(示范文本)》，把双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为合同的组成部分。因此必须给予足够的重视。（3）应签证确认的没有办理签证确认。履约过程中的签证是一种正常行为。但有些建筑公司的现场管理人员对此并不重视，当发生纠纷时，也因无法举证而败诉。（4）应当追究却过了诉讼时效。建筑行业被拖工程款的情况相当严重，有些拖欠没有诉诸法律，但当起诉时才发现已超过了两年的诉讼时效，无法挽回损失。超过了诉讼时效等于放弃债权主张，等于权利人放弃了胜诉权。（5）应当行使的权力没有行使。《合同法》赋予了合同当事人的抗辩权，但多数建筑公司不会行使。发包方不按合同约定支付工程进度款，建筑公司可以行使抗辩权停工，但却没有行使，结果客观上造成了垫资施工，发包方的欠款数额愈来愈大，问题更难解决。

2 建设项目合同

建设项目合同必须采用《示范文本》，以保证合同的合法性、全面性、准确性和完整性。使得工程项目承发包双方及有关第三方增强合同的法律意识，依法严格地履行合同，认真做好建设工程合同的管理工作。建设项目合同的种类包括：建设工程施工合同、建设工程委托监理合同、建设工程勘察设计合同、工程材料及设备买卖合同、建设工程涉及的相关合同等。

3 加强合同管理是质量控制、进度控制和投资控制“三控”的重要依据

3.1合同管理中的质量控制：运用科学的管理方法和质量保证措施，严格约束承包人按照图纸和技术规范中写明的试验项目、材料性能、施工要求和允许精度等有关规定进行施工。消除隐患，防止事故发生，严格把好质量关，依据合同条款的有关规定对工程质量进行监督与控制。

3.2 合同管理中的进度控制：发包人接到承包人提交的工程施工进度计划后，将对进度计划进行认真的审核，检查承包人所制定的进度计划是否合理；审查承包人提交的工程施工总进度计划是否符合工程建设项目的合同工期规定。在施工过程中，对各分部、分项工程中的关键工序所用时间进行监督与控制。

3.3合同管理中的投资控制：发包人作为工程费用的监控主体，处于工程计划与支付环节的关键位置，除了加强对合同中所规定的工程量表，工程费用的计量与支付管理外，还将对合同中所规定的其他费用加強监督与管理。此外，还应根据合同条款、制定工程计量与支付程序，使工程费用监督与管理科学化、规范化。工程款的支付必须严格按照合同规定的支付时间、支付范围、支付方法、支付程序进行。

4 推行合同管理控制目标制

合同管理控制目标制，是各项合同管理活动应达到的预期结果和最终目的。合同目标管理控制是一个动态过程，是合同管理机构和管理人员为实现预期的目标，运用管理职能和管理方法对工程合同的履行行为施行管理活动的过程。

4.1 合同履行中的管理控制：合同依法订立后，当事人应认真履行过程中的组织和管理工作，严格按照合同条款享有权利和承担义务。

4.2 合同发生纠纷时的管理控制：在合同履行中，当事人之间可能发生纠纷，当争议纠纷出现时，有关双方首先应从整体、全局利益的目标出发，做好有关的合同管理工作。此时合同资料是重要的、有效的法定证据，有利纠纷的解决。

5 加强工程建设合同管理控制的手段

工程建设项目的规范化和有序化必须依据合同加以约束，应做好

（1）普及合同法制教育，培训合同管理人才；（2）设立专门合同管理机构和配备合同管理人员；（3）积极推行合同示范文本制度；（4）积极开展“重合同、守信用”的活动；（5）建立合同管理的微机信息系统；（6）借鉴和采用国际通用规范和先进经验。

6结语

工程建设项目领域是一项专业性很强、程序比较复杂的系统工程，做好合同管理控制工作至关重要，是项目目标实现的重要保证。因此加强工程建设项目的合同控制是非常必要的。

作者简介：

铁弘，女，（1965.9-），工程师，现从事土建工程管理与施工工作

（作者单位：丹东市鸭绿江建筑工程公司）