居住模式研究（精选8篇）
[2012-08-16] 中国老人的幸福谁做主？
——中国城市养老居住模式研究成果发布
由润土咨询、盛堂和居、中国人民大学老年研究所联合发起的“中国城市养老居住模式研究”成果发布会于2011年11月10日在北京地坛方泽轩西大殿举办。本次发布会吸引众多中国房地产业内人士及新浪地产、搜房、搜狐焦点等多家权威媒体的到来。发布会上，润土咨询董事长于贵红、盛堂和居总经理潘高峰、人民大学老年学研究所所长杜鹏分别就中国城市老人的幸福感及养老模式选择、养老机构现状等进行了主题演讲。同时，三位与到来的养老地产行业开拓者、媒体朋友就中国养老机构的不足、养老机构的标准以及养老机构设计开发风险规避进行深刻、多角度的切磋交流。1116个老人样本见证中国城市老人“喜与愁”
本次调研于2011年3月10日启动，历时8个月，遍及北京、上海、广州、重庆四大城市，走访5大养老机构和800个社区，与1116位居家和机构老人进行面对面的交流和生活观察描摹。润土咨询研究人员对中国大城市老人的生活现状、子女关系、幸福感、居住模式选择影响因素、养老机构缺陷与发展、老年服务体系研判等进行深入全面的调查研究。此次研究成果对中国养老地产及相关老年服务产业的发展具有重大意义。未富先老的社会现实急需解铃人，“润土咨询”聚焦业界目光
第六次全国人口普查数据显示2010年我国60岁及以上人口占13.26%，明确宣告中国已正式步入老龄社会。与国外相比，我国的老龄化社会是在未富先老的背景之下形成的，面对汹涌而来的“银发浪潮”，如何解决老龄化社会出现的问题？如何发展好“银发产业”这一新兴产业？养老地产的春天在哪？中国养老机构何去何从？“润土咨询”对中国城市老人现状与需求的深入描摹分析，势必会为政府机关、社会机构、开发商、养老服务组织进一步拨开缭绕朦雾，为中国养老产业发展提供决策基础，为中国老龄化社会发展提供决策依据。主题一：“幸福是如何炼成的”，中国城市老人幸福吗？ 关键词一：北京老人生活满意度最高
本次调研结果总体来看，在所访的四大城市中，大多数老人对自己目前的生活现状较为满意；分城市来看，北京老人的生活总体满意度最高，满意度率达到86.3%。70岁以上机构老人的生活总体满意度略高于居家老人；单独居住老人的养老满意度显著高于和子女一起居住老人。
关键词二：健康状况仍是影响老年人生活满意度的最重要因素
在本次调研涉及的10大因素中，有7大因素对生活满意度有显著影响作用，这7大因素按照影响程度由高到底依次为：健康状况（0.133）、经济收入（0.126）、生活条件（0.116）、子女生活现状（0.098）、子女孝顺程度（0.084）、住房条件（0.078）和休闲娱乐生活（0.059）。这7大因素集中反映出老年人在生命延续、物质生活保障、情感抚慰、精神世界丰富四大方面最为重要，对老年人的晚年生活幸福与否起着关键性作用。主题二：谁能与我共欢笑？耄耋之年，我该何处去养老？ 关键词三：北京空巢老人近半，拒绝与子女同住率高达50%
近年来我国空巢家庭的比例在不断上升。从本次调研数据可以看到，1/3以上的老人不愿意和子女住在一起，北京老人的拒绝率更高达50%，北京“老人单独居住”的比例已高达46%，相比经济发达地区，经济欠发达或中西部地区的养老模式仍然较为传统。关键词四：与子女同住一小区是最佳选择
本次调研发现，经济社会越发达、思想观念较先进地区，传统养老模式在很大程度上已不能满足老人的要求，必须要有新的养老模式作为补充，甚至是代替传统养老模式，才能更好的满足老年人的晚年生活需要。通过数据了解到，老人更希望和子女住在同一个小区或邻近小区，既彼此保持距离，又不要住的太远是老人理想的与子女的居住距离。主题三：星星之火，以何燎原？中国养老机构如何打造翘楚之路？ 关键词五：谁住在养老机构？
本次调研发现，目前居住在养老机构中的老人，以60-80岁老年群体为主，女性居多； 大部分为低知低收入老人；20%左右为高知高收入老人，多来自国企或事业单位，并且为单位的中高层管理人员或高级专业技术人员，他们的养老观念较先进、生活经济独立自主、对子女的依赖程度相对较低。这些老人中，部分子女在国外生活，经济条件均较好。关键词六：养老机构接受度大幅提高
本次调研发现，对于养老规划，27%的老人表示会选择养老机构。这一数字反映出，老人对养老机构的认识在逐渐转好，对养老机构的接受度在大幅提高。关键词七：行业监管应当先，提高服务是王道
1 居住模式与居住空间存在的问题
(1)城市居住空间分异。当前城市居住空间呈现居住空间分异的情况,与城市的居住空间的均质化相对应。当前社会存在严重的贫富分化现象,由于收入水平的不同,导致居民的居住空间和居住模式呈现不同的层次,在城市居住空间建设的过程中,应该结合不同的收入阶层和不同的住房需求,制定出了不同的居住空间形式,加剧了居住空间分异现象。像这种缺乏对居住空间分异现象的产生,会加剧社会阶层的产生,激发社会矛盾,影响着社会的稳定和发展。
(2)居住空间配套设施不健全。在当前的居住空间建设中,重视小区配套设施的建设,并且在建设过程中取得了良好的效果。但是,还有一些居住小区在建设过程中,为了追求功能的齐全化,无论小区规模的大小,都在盲目追求小而全的配套设施,导致在医院建设中和小区建设中,无法实现基础设施的有效共享,无法实现居住空间的合理利用,不仅给公共资源造成较大的浪费,还会给企业和政府造成较大的资金压力,无法实现基础设施的共享,会给城市居住空间的建设造成极大的浪费,造成运营成本的增加,也由此会引发一系列的社会问题,不利于城市的健康发展[1]。
(3)更新与保护的矛盾。在当前的城市居住空间中,普遍存在着居住环境差的情况,政府为了解决这一问题,采用大规模住宅开发行动,采取了对房屋推到重建的方式,该种模式在运用中展现出了实体空间的物质形态,但是却忽视了居住空间结构的重要性,不利于减轻城市的交通压力。由于城市的发展历史比较久远,城市居住空间普遍沿用传统的空间建筑方式,使居住空间的模式和居住形态形成了一定的格局,人们习惯了该种居住模式。面对城市空间格局的更新,需要对旧城区进行改造,既面临着对旧城区的保护,又要对新城区进行改造,造成两者之间风险的产生。
(4)城市旧区更新改造存在弊端。在对城市居住空间进行改造时,主要是以政府为主导,利用拆建的形式来完成旧城区的改造工作,会将城市原有的空间格局打破,而被新型的居住小区所取代。但是在改造中,由于拆迁量过大或者涉及的人口较多,会引发一系列的社会矛盾,对人们的生活产生极大的威胁,不符合当前居住空间的设计发展要求。在改造过程中,通常会采用小规模的改造方式,对各地块开发过程中,常会受到外界环境等因素的影响,导致居住空间与所处环境出现不协调现象,对居住空间和居住模式造成较大的影响[2]。
2 居住模式与居住空间的发展战略
(1)和谐的住宅产业发展方向。和谐的居住模式需要满足居住的物质指标体系和各项软硬件配套设施,需要结合当前的地理环境和居民的实际需求等因素,来进行住宅内部功能的建设,满足人性化和生态化的住宅需求。在物质环境方面,需要结合住宅区的规模和地形等因素,来对相关的温度、湿度等因素进行分析,以便为人们提供良好的生活环境。同时,还需要考虑住宅区的软硬件配套设施,以便能够建立和谐的人际关系。同时,在政策方面也应该给予关注,需要建立完善住房分类体系,保障低收入人群的住房需求。通过建立完善的住宅物业管理水平,能够促进住宅物业管理体系的健全,实现对人们生活的有序管理[3]。
(2)生态舒适性的人居环境。人类追求舒适的居住环境,在营造生态舒适性居住环境时,应该结合当地的地理环境角度进行分析,主要考虑的方面有热环境、光环境和风环境等。优于外界的环境多变,大多数情况下不能满足人们的生活需求,因此当外界环境不能满足人们生活需求时,需要在室内采取人工的形式或者科学技术的方式进行弥补。高科技技术在使用过程中,具有效果好和效率低的特点,利用自然光、风力和湿度等因素来实现对自然光和气温等因素的弥补。
(3)居住街区的建设模式探索。居住和交通是城市建设的两大最主要功能,居住规模在建设过程中,需要适应当前道路规划建设发展的需要,应该认识到道路结构的不同会对居住区的生活环境造成较大的影响,道路较宽,则说明居住区面积较大,而道路较窄,者说明居住区面积较小,对居住规模造成较大影响。在对居住区进行规划时,应该考虑到不同的规划区具有的不同功能,应该对居住区的性质和构成情况进行了解,结合居住区的特点和市场需求,完善居住区的功能,使各项设施最大程度的得到利用,满足人们发展的需要[4]。
3 结束语
居住环境是人们追求美好生活的表现,中国历史久远,各地区的居住风格也呈现出不同的特点,而居住模式的转变是一个动态发展的过程,受社会经济和文化等因素影响较大。促进居住模式的不断优化,建立多样化和生态化的居住环境,是当前居住空间的主要发展模式,能够为建立和谐和舒适的居住环境提供借鉴,引导居住区向着科学合理的建筑方向发展。
摘要：随着生活质量的提高,人们对居住环境的要求也逐步提高。居住模式和居住空间受自然环境、经济发展和文化背景等因素影响,呈现缓慢的动态发展过程。随着信息化和生态化的不断发展,使当前的居住模式向着多元化和生态化的发展方向迈进,促进了居住模式和居住空间的优化发展,实现了对居住空间格局的重新构造。文章主要针对居住模式与居住空间存在的问题,提出了居住模式与居住空间的发展战略。
关键词：居住模式,居住空间,问题,策略
参考文献
[1]杜浩,甄峰.中等城市就业与居住空间组织特征及拓展模式——以广东省清远市为例[J].规划师,2011,(5):99-105.
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[3]刘璟,周静敏,苗青,李伟.关于居家养老状况的入户调查及分析报告(上)——居住功能空间的问题[J].住区,2013,(3):94-105.
“城中村”中的邻校村是近年随着高校校区扩建而衍生出的一个特殊村落，高校的发展（具体表现为大学城的建设）极大地带动了此类城中村第三产业的兴起和租房市场的需求。
一、 武汉市洪山区黄家大湾湖光村二组的现状调查
本文将以武汉市洪山区黄家大湾湖光村二组为例，对其空间形态进行描述、分析，考察村内的学生、租户的日常生活及其与外部环境的关系，探究各人群对居住空间生产和分配的需求。在此基础上，提出基于居住空间正义的邻校城中村更新发展建议。
（一） 物质形态调查
湖光村东临先锋村、武汉科技大学城市学院，南临磨山团湖，西临溏淋湖、五家湖，北临五家湖与西藏中学。辖区总面积4000亩，陆地2445.78亩，水面800亩，耕地454.22亩，其他面积300亩。共分4个组，总户数466户，总人数1200余人。
其中的湖光村二组东北部紧邻武汉科技大学城市学院，落雁中路自东向西将其一分为二（见图1）。2000年以前以农业为主，人口100余户，多为1层楼房，耕地大致位置在宅基地的南侧与东北侧；村民主要从事种、养殖业，人均年收入1万元。2000年城市学院在其东北部落户，随着校区范围扩大，在随后近5年的时间内，将村民耕地收购近2/3，村内近3/5人口失去土地，失地者基本由城市学院出面安置。
目前，湖光村二组现有宅基地区域占地面积17590平方米，建筑基底面积12860平方米，建筑总面积24780平方米，多为砖混结构，层数多为2-3层；经济技术指标极不合理（绿化率＜10%；建筑密度73.12%）。村内南部的绿地，已有村民正在盖房，准备用作出租之用。可以想见，以后的建筑密度会更大。
村内主要道路纵贯东西（现为城市干道落雁中路东西向分割），其它附属通路大约有3条（南部2条，北部1条）。北部为断头路（居民占用道路扩建住宅或者堆放杂物导致道路不通）。道路最宽处为2米，最窄处为0.9米（除落雁中路外），勉强容纳2人并排行走。
民房体量较小，体现出典型的小村镇住宅空间形态。靠近落雁中路南北两侧的建筑基本以下部餐饮、超市加上部住宅（即下店上宅）为主要平面形式。以此区域为中心，两旁渐次为网吧、旅馆（出租给学生或附近的年轻上班族）以及村民自住房。这是符合住区的功能分区逻辑的，即公共区域或外来人口靠进主要出入口，私密区域（原住民）则远离主要交通流线，相对安静，降低干扰（见图2）。
典型建筑一：该建筑于1995年建成，平面为矩形，底层出租给外来个体经营户，上层为自住。屋顶本是平屋顶，后来由于排水不畅而加盖坡屋顶，基本无专业设计的痕迹，西侧有搭建的房间（见图3）。上宅下店式建筑，多紧邻主要道路，楼梯窄小曲折，内部空间大小不一，多在原有房屋基础上进行了加建改建，某些房间无法自然采光。
总体来说，村内建筑都未经过专业设计，形成狭长的封闭空间。部分朝向较差（偏东西向），互相遮挡造成死角，通风和采光不利。
（二）使用人群形态调查
村内大部分年轻男性村民都外出打工。留在村内的人口中，年轻女性村民基本在城市学院从事保洁、执勤等工作，老人和孩童全天在村内活动。有超过2/3的村民将自有住宅出租给外来个体经营户，赚取租金，他们当中的又有超过一半因各种原因，本身并不居住在村内。因建筑密度较大，常住人口日常生活相对简单，对公共交往空间要求较低。闲暇时只能在小巷子（宽大约1米）或宽度只有1-1.5米的院子里聊天，或是在城市学院入口广场处休憩。村内有一麻将馆为平日娱乐之用。学生作为一个稳定地消费群体，加上外来的租房商人以及仍在原地居住的村民，共同构成了户外空间使用人群。
由于学校每年有寒假和暑假，学生租户的总数量因此一直在不停的变化之中，在假期会离开租房回家，假期结束，即每年的2、3月和8、9月份是租房高峰期，大量的假期退租空房则会被一抢而空。
村里的小型超市和开水房是具有极强公共性的空间，这些场所能创造碰面和近距离接触机会。学生租户、年青上班族、学校后勤集团的员工等均在这些地方打开水或者购物。从个人和社会的角度看城市的话，城市（地域）就是一个高密度的社会交往空间——正是高密度的社会交往，使城市（地域）空间具有了情境性质以及人文色彩。这些空间把租住在村里的人们联系在了一起，使得其拥有共同的生活体验，形成了交往的基础。
二、更新建议
上文所述这种村落式的居住空间是一个整体，这里的老人不会被幽闭在家，这里的孩子想找个玩伴不会需要特别约定……这里到处是共同生活与人际交往，这就是一种社区，具有统一认知的凝聚力。满怀热情的专家学者们埋首于构思精巧的设计图纸，似乎居住区的美好形态就等同于高层电梯住宅的挺拔身姿，大气的绿地、广场……但是，这种大一统的美化工程也造成了空间与社会的碎片化，城市多样性的消失。从单体建筑设计来说，这类村落毫无历史“文脉”的痕迹可循，又不能体现居住建筑的时代感。然而，从城市多元化的角度来看，保留这些村落并使其成为夹缝区的“原创”性风景线，城市的特征才是完整的，由此衍生出来的发展也才是可持续的。
从利益方面看，资本从不关心个性与归属感，它需要的只是空间生产与再生产的便利。当整个城市旧貌换新颜之时，我们真的能够忘记，这些闪亮的城市更新背后有着怎样的故事？有多少人“被强拆”、“被失业”，这其中又有过多少反抗、失败与无奈？社会需要一种公正的、符合时代潮流的价值观——居住空间正义。在制定居住空间生产和分配的基本制度的时候，必须兼顾这两个领域中所有公民的基本权利和义务。
基于此，我们认为，邻校城中村应借助高校的发展实现自身更新，而不是简单地被清除，在改造更新的过程中，应充分认识到当地原住民（以及租房个体业者）参与的必要性和重要性，他们知村懂校，某种程度上比城市决策者（或某些专业人士）更为熟悉自己的土地和房屋，更有生存之道。
从技术角度看，高校的邻校村能够为高校的后勤服务提供必要的补充：满足某些学校之外的居住要求和消费需求。邻校城中村处在城、村、校三者的交汇点上，成为联系高校（大学城）和城市空间的缓冲区，为大学生们提供了一个过渡空间。以湖光村二组为例，在更新过程中，可以考虑保持村落自组织肌理（即目前商业区、出租区、自住区的分区模式）。在拆除必要建筑，提升居住环境质量的同时，为相邻高校在校生提供有益零售、餐饮或租房服务，以保留村落的传统人脉关系与场所记忆。此外，应注重公共交往空间的整体塑造，使其成为大学生们人际交往的重要补充。
立足于自建机制和政府指导相结合的主动更新模式，才能协调好多方面的利益关系，减少乃至消除不必要的流血事件，实现社会的和谐发展。
参考文献：
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[6]王毅，武汉市邻校城中村研究[D]，中国学位论文全文数据库，2006
[7]郑懿，杭州城中村空间与行为特征的实证研究[D]，中国学位论文全文数据库，2008
[摘要] 住宅是所有建筑中最基本的建筑类型。住宅产业已成为我国经济的消费热点并开始向支柱产业发展，住宅的发展趋势必将对社会经济的进步产生重大而深远的影响。
与西方建筑师所进行系统深入的住宅设计研究相比，我国建筑师对人们居住模式研究不足，住宅设计难以满足人们日益增长的物质和精神需要，以上问题严重的制约了我国住宅的快速、健康发展。本文通过分析当前我国社会、经济形式下居住模式所产生的变化，引出住宅设计理念和体系所应发生的相应改变，进而探讨未来住宅可能的发展趋势。
[关键词] 居住模式 住宅设计 设计体系 发展趋势
[正文] 住宅的居住模式是为了适应人的生活起居行为而相应产生的住宅空间、结构形式以及相关建筑模型。它是一种标准化的建筑理论图式，是决定住宅设计的一种思维体系和方式。它包括住宅的布局模式、空间模式、使用模式等诸多方面。
住宅的居住模式作为一种思维体系和方式，它有自己的理论依据，是住宅设计应该遵循的普遍原理。因此我们研究住宅居住模式对住宅的影响就必须考虑住宅居住模式的理论性，因为不同地区的住宅形式各异，只有掌握了住宅居住模式的共性，我们才能在住宅设计中举一反三，创造出适应各地区各阶层人使用的住宅。
在不同时代，社会对人们的生活行为方式产生不同效用，科技和经济水平要求居住模式能够与其相匹配，我们研究未来住宅的发展趋势实际上也就是分析住宅居住模式的时代特性对住宅发展的影响作用。
我们在住宅设计中应该掌握居住模式的以下五个属性，并从中总结出未来住宅可能的发展趋势：
1．居住模式的经济性对住宅发展趋势的影响
不论任何时期，在居住模式的基本属性中，经济性始终是第一位的，这也是住宅作为一种消费性产品所存在的本质属性。而居住模式的经济性不仅作用于住宅使用者个体，对于整个社会而言，也是影响社会发展的重要因素。
居住模式的经济性体现在两个方面。第一是针对住宅使用者，居住模式的经济性必须保证住宅使用者在购买和使用过程中能尽量减少支出，以较少的代价获得较大的功能性。第二是针对整个社会，通过合理的居住模式，为社会节约土地和能源。以下，将就这两个方面讨论一下居住模式的经济性及其对住宅发展趋势的影响。
1．对于住宅使用者而言，购买和使用的经济性主要体现在住宅面积、结构、性价比是否合理，使用系数是否过高以及使用过程中是否会因为不当设计而带来物业费用的增加等住宅使用者关心的问题上。特别是我国于2007年实行了新建居住小区套型建筑面积90平方米以下的户型总面积需占小区住宅总套型建筑面积的70%以上的规定，大量小户型的出现使住宅设计更应考虑居住模式的经济性，在有限的面积内提高住宅的功能和品质。
现代住宅建筑结构使用比较多的是砌体结构和框架结构，如果是多层，选择砌体结构则经济性较强，也就是承重与分隔功能兼顾。框架则比较灵活，可以较好地进行再分隔。
在以往某段时期内，住宅设计过多强调“大客厅”，导致客厅面积过大，而且因为与餐厅、过道的衔接不当，造成大量交通面积的浪费，给使用者带来损失。另外，由于前几年“欧陆风”肆行，建筑师花费了大量精力和金钱在外墙的装饰上，而忽视了住宅内部结构和功能的合理性，这些问题不仅直接影响了购房者的不必要支出，还直接导致使用过程中后期投入的增加。
2．住宅模式的经济性对于社会来说主要反映在节约自然资源上，包括节约土地和节约能源。我国是人口多、资源少、土地紧张的国家，要着重强调资源节约型经济和资源节约型消费，并努力使资源利用形成良性再生循环系统，在住宅建设中主要应提倡大力节约土地和节约能源。
2.1 节约土地。节约土地是我国国策。在住宅小区规划的节地措施是合理提高建筑密度，具体节约用地办法是：适当增加层数、加大建筑长度，合理降低层高、缩小面宽、北向退台、巧妙利用边角地以及布置东西向住宅等。同时，降低层高对节约土地很有好处，特别对高纬度地区效果更为明显，此举还能节约建材与能源，从而降低建筑造价。据分析，层高每降低10cm，可减少投资约1%，增加建筑面积1～3m²。2.2节约能源。节能也是国策，节能主要指节约供暖的能源。对于住宅而言采用高效的围护结构是墙体保温的关键。
节能的另一方面是节水与节电。要大力推广已开发的水、电新产品，充分利用自然资源，如太阳能、风能、地热能与沼气能等。
虽然节地、节能措施都会给开发商和业主增加一些费用，但决不能因此而放弃。因为居住模式的经济性不仅体现在保证个体的最大利益上，同时也要考虑到社会的综合效益，在个体与社会之间达到平衡。因此，我们住宅模式经济性对未来住宅发展趋势的影响就体现在保护生态环境、合理利用自然资源以及全寿命费用分析与评估上，决不能将资源、特别是非再生资源在一代人身上用竭而使后人处于资源贫乏的境地，给子孙后代提供可持续利用的资源和环境应该是我们全社会的共同期望。
2.居住模式的舒适性对住宅发展趋势的影响
随着社会的发展，人们对居住舒适程度的要求提高，因此本文所提及的居住模式的舒适性指的是其广义范围的概念，应该包括生理和心理的舒适程度，从这一点上看，提高住宅舒适性应是未来城市住宅发展应该解决的问题。
住宅内居住生活要获得舒适的效果，必须使不同的功能空间既有较好的联系，又有相对的独立性，这一点在当前的住宅设计中基本都能够得到较好解决。而功能空间的尺度也是生活舒适程度的影响要素，在这一点上，建筑师们往往因为“大”与“小”，“多”与“少”的矛盾而把握不住分寸，影响了住宅的舒适性。此外，为了增加建筑容积率，建筑师不惜改变房间合适的比例关系，有的房间长宽比超过2，不但得不到充分日照而且狭长而不好布置家具。特别是厨房，过分狭长，会引起因单向往返重复而感觉疲劳。目前市场上80—120m²三房两厅户型很畅销，就是因为它为用户提供了适宜的空间数量和面积。一般来说，不同功能空间的房间根据使用者的经济状况和使用频率应该有相应的尺寸，这样能使家具布置得当，人的活动方便。
保证各功能空间的私密性以及在住宅楼内设置交往空间，增进邻里的关系融洽也是获得舒适度的必要条件，是对住户心理需求的满足。现代住宅对住户的心理需求还不是特别重视，往往因为强调住宅的功能、形式而忽略了对住宅私密性的尊重，而且因为设置交往空间会因为大量的附加设施而导致成本的增加，因此这一部分往往被开发商省略，这也是对住户心理需求的一种不尊重行为。
虽然当前我国住宅模式其舒适性还不能很好的满足居住者的要求，但是可以 3 相信，只要建筑师、开发商充分重视，随着住宅的发展，这个问题将迎刃而解。3.居住模式的适应性对住宅发展趋势的影响
随着市场经济的发展，人们对住宅的观念发生了两个重要的变化：首先是在市场竞争下，人们对于住宅有了更大的选择权利和范围，这一点与计划经济下的被动接受是截然不同的，因此要求未来的住宅要能紧密适应市场的变化，满足人们的需求。其次，随着社会的进步和购买力的增强，人们的生活习惯在不断变化，家庭结构日趋简单，而且再次置业周期明显缩短，在这种情况下，居住模式必须具备良好的适应性，才能满足人们不断变化的需求。
居住模式的适应性要求包括以下两点：一要能适应市场的要求，二要适应家庭结构的变化。
3.1 当前住宅供需己从福利分配转变为市场行为，消费者对住宅有了更大的选择权，而不再是以往的被动接受，而住宅设计还不能适应这种转变，从而导致居住模式不能适应不同类型、不同经济收入家庭的需要，无法向社会提供不同面积标准、不同平面布置，不同类型的住宅，如老年人、残疾人、多代人以及单身住宅等，结果导致居住模式的适应性问题。过去建筑师在对住宅类型的考虑上，过于重视大而全，一种户型针对所有群体，缺少个性化服务。而随着社会的发展，人们对住宅的期望值也越来越高，希望在各自不同的生活空间得到不同的居家享受，因此这就对建筑师提出了更高的要求。在住宅设计中，除了对以上所提各种特殊住宅充分考虑外，对于一般住宅，也要根据项目初期对住宅使用者的初步定位，得出住宅使用者的类型，进行生活习惯的粗略描绘，针对他们的兴趣爱好和生活习惯进行有针对性的设计，创建不同的居住模式，以满足不同类型人群个性化的需求。
3.2 居住模式的适应性包括可适应性和可变性，既能满足居民对平面布局的不同要求，又能随着家庭生命周期变化或家庭生活行为的改变进行相应的调整。目前情况来看，可适应性比较容易满足，而可变性则存在较大问题。居住模式的可变性是针对目前社会上住宅使用周期变短，家庭结构变化加快的趋势而出现一套房子要可以满足不同类型、不同家庭结构的住户需求的新特性。要满足住宅居住模式的可变性首先要选择灵活可变的大空间结构体系。目前在经济技术发达地区常用的大柱网的框架结构体系、大开间少内纵墙的板墙体系、大空间的板柱体系，而较不发达地区也有采用纵墙承重或成简形的小开间砌体结构体系。可变性的另一个关键技术是方便拆装、轻而经济的分隔墙体，这些轻质墙体可在楼 4 板任意位置上布置，形成多种分隔的空间布局。可变性的另一个难点是设备管线、电器插座与开关、灯具、散热器等的再调整。日本百年住宅体系是采用架空地板，将所有设备管线敷设在地面架空层内；荷兰马托拉体系则设计了专用加强聚苯地面填块和工字钢隔断基座，填块上下设有凹槽，上槽敷设冷热水管，下槽安排下水和煤气管，而基座两侧布置电气管线和插座，较好地解决了管线的更换与调整；德国则生产管束墙，将所有设备管道集装在专用墙体上，但仍有水平管道连接问题。总之可变性比适应性难度更大，更容易造成住宅与使用者需求之间的矛盾，满足可变性要求需要工业化的部件来满足。
当前我国住宅设计体系僵化，在住宅适应性方面难以做出及时回应，因此改进住宅设计体系，提高住宅适应性将是未来城市住宅的发展趋势之一。4.居住模式的安全性对住宅发展趋势的影响
自古以来，住宅就是为人类提供一个安全的避护场所，而今天，我们对住宅安全的理解远不止于拒敌防贼，而是将居住模式的安全性分为物质与精神、生理与心理的两大方面。
物质的安全性应该包括日常安全和紧急情况下的安全。日常安全主要指幼儿和老人的起居安全，表现在防火、防盗、防滑、防坠等方面。特别是当前建筑形式千变万化，建筑规范对于许多的新的建筑形式缺乏相应要求，如凸窗等，因此，住宅设计应该与时俱进，主动适应社会发展，保证居住者安全。除此之外，住宅的结构安全也很重要，主要体现在结构的稳定性和抗地震力破坏的可靠性。
精神的安全性主要是防止视线干扰与噪声干扰。视线干扰产生于入户没有过渡空间，使走在楼梯间的外人的视线能长驱而入；点式住宅或高层塔楼的前后套由于距离过近而开窗位置未错开，就会出现目光对视；外廊住宅靠近外廊房间常可透过窗被人窥视；还有楼层退台后，下层住户在平台的活动有时会被上层居民的目光监视等情况都应设法避免。住宅内环廊、外廊发出的噪声，以及楼板、分户墙隔声效果不佳都会对住户带来心理上的不安全与不舒适感。
居住的安全性是住宅最基本的属性，但同时它又是随着时代变化而不断产生新的内容的，因此研究住宅发展趋势不能忽视不同阶段安全性的不同要求。5.居住模式的科学性对住宅发展趋势的影响
居住模式的科学性应该说是一个全新的概念，也是知识经济时代为了有效改善住宅性能，提高居住舒适度而提出的住宅新特性。它表现在两个方面：一是推广应用新技术、新材料、新工艺、新设备，并不断配套完善；二是进行科学研究，使成果能转化为生产力，并提高智能化水平。
5.1 推广应用“四新”。
“四新”应用绝不是为新而新，而是为了提高住宅的功能质量。在结构方面应用框架结构、剪力墙结构和大跨度预应力叠合楼板等；在墙体方面应用混凝土小型砌块等；在轻质隔墙方面采用菱苦土水泥纤维轻质隔墙、膨胀珍珠岩空心条板隔墙、纸质蜂窝夹心木隔断等。在厨卫设施方面选用成套厨具和配套的排油烟机、变压式排油烟道、成套洁具和配套的淋浴盆和洗衣机盘等；在门窗方面采用多功能入户门、折叠门、阳台落地窗等；在给排水方面选用铝塑管、塑料排水管系列、立式排水接头、多功能地漏等；在防水方面应用改性沥青防水卷材、聚氨脂防水涂料及配套材料等。通过采用这些新材料新技术来达到以上所述关于住宅舒适性、安全性、适应性的要求。
5.2 应用科技成果。
科技成果是保证住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性等的重要支撑。在安全防范方面采用住宅入口对讲系统的电控总门和楼宇对讲可视系统、自动防火、防煤气泄漏、防盗报警系统、紧急求救系统；在节能供热方面应用设备管线集中化、组装化灵活的供热系统；在电子技术方面应用自动控制的恒温恒湿空调系统、家庭烹调自动控制系统、节电节能的自控系统、三表运转计量系统、家庭信息网络系统以及电脑软件管理系统等。
居住模式的科学性是一个长期探索和不断发展的过程，在居住模式的所有属性中，科学性的变化最快，更替周期最短，因此它对发展趋势带来的影响变数也最大。掌握住宅的科学性需要建筑师对科学研究最新前沿的成果有一定的了解，并争取应用到住宅实践当中。
6． 综上所述，未来城市住宅设计应着重注意以下几点问题：
6.1 住宅设计要根据市场经济原则向社会提供多种类型（青年公寓、老年公寓、多代居住宅、残疾人住宅、独身住宅、综合住宅等）、多种标准（面积、设备、性能等）和多种套型模式（大厅小室、小厅大室、南厅、北厅、跃层等）的住宅，以满足社会不同层次、不同职业和不同生活方式的家庭的需求。
6.2 住宅设计要以人为核心，以居住实态调查为依据，掌握居民对住宅使用状况的意见和潜在意愿，提出符合现代居住生活行为的平面布置，合理组织各个功能空间，做到功能分区明确，空间尺度适宜，空间利用充分。
6.3 住宅厨房、卫生间要按家庭炊事活动、卫生活动和人体工效学进行设计：依操作顺序配套布置设备、设施；综合、隐蔽敷设各类管道；有效排除油烟 废气。
6.4 为实现住宅具有灵活性、可适应性，提倡采用大开间和大空间的新型结构，并开发轻质可拆装分隔构件、装饰装修材料和组合家具．为居民参与设计、自行改造以及可持续发展创造条件。
6.5 积极发展适应地方条件，符合模数协调原则的工业化建筑体系。推广应用新型、热工性能良好的墙体材料，以达到节约资源的目的。
6.6 采取措施使住宅室内的声、光、热、空气等物理环境质量符合国家标准，完善住宅庭院绿化、建筑小品、游乐设施与休闲场地，保护与利用基地的生态环境，创造舒适、卫生、方便、安全的室内外居住环境。
6.7 住宅以建高层为主，同时结合所在地区的城市性质、技术经济条件和建筑密度指标等因素选择合理建筑层数，以获得社会、经济、环境综合效益。
6.8 贯彻不断提高住宅建筑科技含量的原则，鼓励和推广应用己有成效的新技术、新设备、新材料、新工艺，研究开发新型的可供再分隔的结构体系、系列化成套厨房设备与卫生洁具、节能的供热系统、节电节水的自控系统、家庭信息与保安防灾系统等，使住宅建筑具有一定的智能化水平。
6.9 结合当地气候条件、地方建材、建筑特性等，创造具有传统风貌、地方特色和时代精神的住宅建筑风格。
由于论文篇幅所限，文章仅仅提出了当前住宅建设中存在的问题，并尝试提出解决方法，展望未来趋势，希望可以为今后的住宅设计提供一个思考问题的框架与思路。[结束语] “宅者，人之本。人因宅而立，宅因人得存。人宅相扶，感通天地。”这是《黄帝宅经》的开篇语，简简单单几句话道出了人与住宅密切的关系。住宅是人类生存和发展的重要载体。从住宅诞生的第一天起，它就随人类生活需求的提升而演进，随居住模式的改进而变迁。任何一个朝代的住宅，它都是时代的反映，是当时人类居住模式的体现。居住模式的变化影响着住宅的发展，但它并不会直接作用于住宅，而是对建筑师，对住宅设计理念产生潜移默化的影响。而建筑设计本身就带有较强的预见性，建筑师理解的深入、设计理念的成熟、设计体系的完善都会对住宅产品的更新进步起到至观重要的作用。
在中国房地产发展方兴未艾的时代，我们希望通过此文能粗略的探讨当代城市住宅的发展趋势，提出关于城市住宅设计的一些切实可行的对策，能够为中国住宅设计水平的提高起到抛砖引玉的作用。[参考文献] [1] 夏征农等.辞海.上海辞书出版社，1989 [2] 李泽厚.汝信·美学百科全书.北京：社会科学文献出版社，1990 [3] 潘宜，洪亮平.居住建筑.武汉工业大学出版社，1999 [4] 王小广，高国力，樊彩耀.住房体制改革.广东经济出版社，1999 [5] 余琪.住宅设计应面向市场经济.住宅科技，1998,(9):10-12 [6] 杨国纬.师从民居，服务居民.福建建筑，1998, 61（4）: 24-25 [7] 孙克放，更新理念，拓展思路，设计新一代小康住宅，建筑学报，2000，（4）：8-11 [8] 关瑞明.住宅的类设计模式.建筑学报，2000，（11）：40-41 [9] 田彦旭.浅谈住宅设计中的住户参与.新建筑，2001，（2）：13-15 [10] 苗洪晋.浅谈住宅发展和人们的需求.山西建筑，2001，（4）：5
作者：花旭东
褚雪峰
时俊岭
1.居住区的涵义更贴近于居住社区
城市规划中的居住区规划，原则上应该从物质和非物质两个方面分析。但实际过程及其最终成果上来看，物质规划一直在居住区规划中占有主核心位置。非物质层面的因素在大部分的居住区规划中较少被考虑其中，更多的关注到是人的日常行为习惯以及活动场所，而非人与人之间的互动。
2.居住区环境
居住区环境主要是指在居住区范围内，住宅和商业建筑室内空间环境以及室外空间环境。其中，景观环境的构成要素主要分为两种类型：一是物质构成要素，即建筑、水体、植物、道路、庭院、公共设施等实体要素；一种是精神构成要素，即环境历史、文脉、特色等。
3.居住区环境设计
居住区环境设计从广义上讲，概括起来可分为自然景观环境和人文景观环境两大类。通常具有观赏价值的自然风景我们称之为自然景观环境。如四川的九寨沟和广西的桂林山水等；一个时代、一个地区为代表的体现其文化、历史、生活习惯、宗教信仰、审美等氛围的文化风景我们称之为人文景观环境，是以人文背景为主、有欣赏价值的人工景观。如北京的故宫、长城，南京的明孝陵等。居住区环境设计从狭义上讲，是指利用各种自然资源或人工要素创造和安排环境空间，以满足人们对居住需要和享受的手段。它是一门以空间审美为主导、艺术与工程技术相结合、与多门学科交叉、并受到诸如建筑学、生物学、生态学、土壤学、植物学、材料学、美学等学科影响的学科。
二、环境认知相关概念
每一个设计作品的出现都是设计师们思想的体现，但并不是每个成果都会被人们很好的吸收和使用，很多环境景观设计是没有发挥其本身功能的，这让人感到遗憾。环境认知：我们通常把人们识别和理解环境的方式称之为环境认知环，就是从环境中获得信息。人类的大脑用来判断，感觉器官从环境中受到刺激从而来评价环境，选择应该采取什么样的行为。证实因为人类的各项感受，才形成了我们景观设计的尺度，分别为视觉、听觉、嗅觉、触觉、味觉、动觉与热觉等。
（1）视觉据统计，大脑获取的信息有80%是来自视觉。视觉不仅可以感知客观事物的存在，还对于外界信息具有选择性，人眼看到的事物通过视神经传入大脑视觉中枢后形成视觉，所以视觉感知会积极选择感兴趣的对象；补足性，把握全貌而进行简单推理；辨别性，具有区分对象的分辨能力。
（2）听觉听觉是第二个重要的感官，一般人仅利用听觉作为彼此说话、彼此联络和观察环境的手段。然而随着社会的不断发展，人们生活需求的不断提高，不同层次的声音可以表达环境不同的性质，烘托独特的气氛。
（3）嗅觉在人对环境的感受中嗅觉有着很特别的代表性。不同的气味可以唤起人们对场所的记忆，可以作为对环境的识别。嗅觉是一种感官感受的知觉，在生活中带给人们情趣和变化的体验。
（4）触觉通过接触感知肌理和质感是体验环境的重要方式之一。不同的质感，可以带给人们不同的感知和记忆。通常我们在设计中可以通过质感的变化来起到划分领域和控制行为的作用，如用相同的肌理和颜色明确连贯的行进路线，用不同铺地来区分不同功能的空间。例如草坪、汀步、砖石、沙地、水塘等，都可以给人们带来不同的情境感知。环境体验是多种感觉感受环境的集合，每个人通过的各自感知器官收集环境信息来控制空间距离，人们越靠近被感知的环境，就说明利用的感知器官更多，我们设计师的目的就是为了增进人与自然更好的互动。
三、居民行为活动与居住区环境
人是居住区环境的根本追求，是一切设计的最终服务对象，切实的利用了所处的空间环境，才能凸显其存在的价值。然而在居住区环境设计中仍存在很多问题，例如：居住区环境设计过程中没有将人们的日常生活习惯考虑进去，居住区环境中社会、文化、心理因素等对居民生活的影响得不到重视，使得现在的邻居之前很陌生；过度强调生态，而忽视了居住区的整体营造，使其缺乏居民的认同感。所以，居民的行为活动及其心理以创造满足居民需求的居住区环境认知是我们的重点研究方向。
1.居民的行为活动模式
居民的活动的方式是多种多样的，按扬.盖尔的论述，提出居住区户外环境的模式主要有三种：必要性活动、自发性活动、社会性活动。
（1）必要性活动必然发生的情况，不受任何条件限制、影响，不由自主的发起的活动，比如上下班、上学放学、出差、购物等日常生活行为，都是必要活动，每天都在发生着。
（2）自发性活动居民们选择的大部分户外运动都是自发性质的，它需要一定的物质条件才会发生，例如散步、跑步、打球、晒太阳等，都是需要一定的户外条件才得以发生，对于正常的居住区规划来讲，这类活动是必须具备的，这也是最简单方便，实用率最高的户外活动方式。
（3）社会性活动这类活动带有一定的社交性，所谓社交就要求有其他人的参与进来，例如喝茶、下棋、听戏等各种公共类型活动，基于前两种活动至上不断发展而来的，是一种综合性的自然引发的社会性活动。
2.居民的行为习惯
（1）居住区中的行为模式多半具有明显的依赖性和倾向性，这些行为多半来自于人对直觉、下意识的反应或者通过后天学习的反应。当人们希望将自己置于一个相对私密，又有着良好视野可以去官场大的空间的地方，可以避开嘈杂的人群，纷乱的车道的地方，人们会选择停留在一些物体周围，包括墙壁、长廊、树木、立柱等地方，这样的位置，既有安全感，又具有有利视野。
（2）通常人在有明确的目的地或方向的情况下，如若没有障碍物，一般会选择走捷径，设计师在创造良好的户外环境时，多半会为了营造一定主题的氛围，选择绿篱、草坪甚至喷泉等景观因素来改变景观布局，所以当有大面积的景观带存在时，就要考虑居民的这一行为习惯，适当的设置小径方便居民的生活。
（3）在人们驻足下来休憩的时候，椅凳位置和方向的选择也是非常有讲究的，通过观察发现，面对有人群活动的位置在人们在休憩时会更受欢迎，像是广场舞、小区比赛活动，或者只是散步的人群。人们更多的喜欢选择这种视野开阔，能够获取到一定外界信息的位置，来完成人与人之间的一种静态的互动。这种“人看人”的现象可以启发设计师在进行环境设计时将其考虑在内，为居民提供一定的有利空间。
四、不同年龄段居民的不同环境认知
每个年龄段都有其不同的行为特征，不同人群的环境认知能力也是设计师应该研究和考虑的因素。老年人生理特征主要表现为感知能力退化，肌肉骨骼老化，记忆读写能力、行走能力、自我保护能力以及适应能力都有所减弱。但老年人空闲时间非常多，所以对于居住区景观环境的利用率相对增大，由于环境感知能力减弱，所以更需要强烈的安全感、归属感、邻里和谐等需求。儿童适应能力差，对外界的信息以及刺激容易有激烈的反应，极易外界的影响，在户外活动时要特别注意保护，避免受伤。但儿童需要加强户外锻炼，促进生长发育，多呼吸新鲜空气对身体有好处。青年人由于平时的工作事业颇为繁忙，在居住区停留的时间并不多，他们会选择在下班后散散步，周六日做下户外锻炼，打球、跑步等；也有一些需要私密空前的恋爱情侣，设计中应为他们考虑到这些因素。居住区的环境设计要紧紧围绕居民的感受，根据各个阶段居民对居住区环境认知的要求，营造出更加舒适、安全、易于交流，与要求相适应的居住区外环境设计。舒适感来自于知觉下的行为体验，符合居民生活行为特征的景观、变化自然的景观、良好的行走路径、符合选择的设施布置等；安全感要依靠空间的围合性和氛围来体现，适当的包围、合理的空间层次、光线的自然投射等方面的严谨考虑都能够提高居民的安全归属感；交流感的获得要取决于交流场所的提供与营造，要创造符合交流场所的人的心理、年龄、行为的环境。
五、总结
现代居住区景观设计研究进展
摘 要：“居住”是人类的基本生活需要，居住区是城市社会组织和居民生活的基本。住宅建设与景观有共同的目的：建设适宜人类居住的环境。拥有美好的环境，城市才真正人性化并适宜人类居住，城市、建筑、景观一体化已成为必然趋势。近年来居住区景观环境倍受房居民的重视，环境景观在居住区中逐渐发挥着重要的作用。当今的居住区开发设计中，景观已经成为一个重要的组成部分，良好的景观环境是一个小区成熟的标志，也是购房者所青睐的焦点。创建可持续发展的和谐人居，已成为全社会的目标和愿望，也对设计者提出了更高的挑战和要求。本文综述了现代居住区景观设计的发展现状，概括了居住区设计对人们生活环境的影响因素，以及在设计和规划方面的遵循并针对居住区设计中存在的问题，提出了积极的对策。
关键词：居住区景观设计；居住环境；美学原理
研究发现，城市人约有三分之二时间花费在住区中，居住区环境景观质量已经直接影响到人们的心理、生理以及精神生活[1]。景观规划设计方式为了创造出具有高品质和丰富美学内涵的居住区景观，在进行居住区环境景观设计时，硬、软景观要注意美学风格和文化内涵的统一。景观设计范围最重要的内容是住宅小区景观，主要针对人们的生活起居和工作环境中的日常活动，提供一个安静舒适的栖居环境。住宅小区景观是指以小区人群为本，小区外部过渡带以内为范围，综合科学理性的思维方法和艺术感性的构成手段，以设计出适宜人类停留空间为目的的自然和人文现象的综合体[2]。
1.当代居住区景观设计
1.1居住区景观设计涵义
现代英语中的“景观”(landscape)一词大约出现于西方十六与十七世纪之交,作为一个描述自然景色的绘画术语引自于荷兰语,意为“描述内陆自然风光的绘画”,后来亦指所画的对象——自然风景与田园景色,也用来表达某一区域的地形或者从某一点能看到的视觉环境[3]，景观设计不再是修补建筑缺憾的“美化”手段,不再为少数权贵炫耀其权势而专有,而是作为一个实践主题几乎了涵盖人与自然环境关系的方方面面[4]。居住区是指城市主要道路所包围的独立生活居住地段。在居住区内设有比较完整的日常性和经常性的生活服务设施，这些设施能满足居民的基本物质和文化生活需求。住宅组团是居住区的基本居住单位，由若干栋住宅组成。住宅组团内可设一些直接与居民日常生活有关的，如小百货、烟杂店、卫生站和自行车存放处等微型服务设施。一般不设幼儿园、百货商店等公共设施。所以称之为住宅组团，以表示它的单纯居住性质。
1.2居住区景观设计分类
《居住区环境景观设计导则》(试行稿)将景观设计分为9大类，其中设计元素根据其不同特征分为功能类元素、园艺类元素和表象类元素, 这三大类元素与绿化种植景观、道路景观、场所景观、硬质景观、水景景观、庇护性景观、模拟化景观、高视点景
观和照明景观等九类设计共同组成了居住区的景观环境[5]。
2.居住区景观设计对居住环境的影响
居住环境作为人居环境的一个重要组成部分，担负着向人们提供舒适的居住生活的任务，同时也提供一定的场所，担负一定的社会功能。
影响居住环境的因素是多方面的，总体来说可概括为两大类：自然生态环境和社会文化因素。自然生态环境可简单地视为外在环境，社会文化环境可视为内在环境[6]。人类的居住形式正是在这两类因素的相互作用和影响下，展现出自身的丰富多彩。随着经济的发展，住宅商品化、市场多元化的刺激以及人们居住消费意识的提高，开发商与居民对居住的要求日益增加，所关注的层面已由单纯的户型平面扩展到住区的整体环境特色和外部空间设计[7]。
3.居住区景观设计的原则
3.1 重点体现地方特色的设计原则
景观设计要充分体现地方特征和基地的自然特色。我国幅员辽阔，自然区域和文化地域的特征相去甚远，住区景观设计要把握这些特点，营造出富有地方特色的环境，同时住区景观应充分利用区内的地形地貌特点，塑造出富有创意和个性的景观空间[8]。自然环境是景观绿化的基础，在住区规划中要充分利用当地的自然地貌、山水环境、气候特征，对地势的利用、水系的改造、树木的保留要因势利岛，创造具有特色的环境空间。
3.2 丰富规划人居舒适性的设计原则
居住区景观设计的舒适性着重表现在视觉上与精神上的享受。事实上，优秀的居住景观不是仅停留在表面的视觉形式中，而是从人与建筑协调的关系中孕育出精神与情感，作为优美的景致深入人心[9]。决定居住区景观舒适性的第一要素是它的规划布局，以确定的特色为构思出发点，应用场地知识规划出结构清晰、空间层次明确的总体布局，将直接决定居住景观的舒适性。第二要素是住宅本体的形式美，她涉及到住宅的体量、尺度、细部、质感、色彩等多种成分。第三要素是居住区道路设计，作为居民生活领域的扩展，道路景观具有动态、静态的双重特征[10]。第四要素是居住区的环境设施，具有实用的功能性和观赏性的景观从幼儿到老人都会感到愉悦，更能丰富人们的室外生活。第五要素是居住区庭院绿化、小品景观的设计，居住区绿化是提高住宅生态环境质量的必然条件和自然基础，同时绿化景观的营造也是居住区总体景观中的权重因素[11]。
3.3 充分体现人性化的设计原则
人性化的设计原则，在外部空间景观设计中，还表现为满足居民的心理需求，为此将外部空间景观环境塑造成具有浓郁居住气息的家园，使居民感到安全、温馨及舒适，产生归属感，被居民所认同[11]。人性化设计原则即想居民之所想，造居民之所需。
3.4 合理利用自然坏境的设计原则
回归自然、亲近自然是人的本性，也是居住发展的基本方向。居住区景观设计第一
步就要考虑到当地的生态，对原有土地、植被、河流等要素进行保护和利用；第二步，就是要进行自然的再创造，即在人们充分尊重自然生态系统的前提下，发挥主观能动性，合理规划人工景观[12]。不论是在住宅本体上或是居住环境中，每一种景观创造的背后都应与生态原则相吻合，都应体现出形式与内容内在的理性与逻辑性。
4.居住区景观设计存在的问题
4.1 人们对居住景观设计认识的局限性
我们往往花很大的精,力去研究风格、手法、形式等问题,往往把建成后的形象当作设计追求的最大目标,而未重视人的行为及心理需求。
4.2 景观设计还局限在植物造景方面
景观设计被简单地理解为绿化,设计,景观布置也以园艺绿化为主,景观规划设计在居住区规划设计中往往成为建筑设计的附属,常常是轻描淡写一笔带过[13]。
4.3景观设计盲目追求“档次” 而轻视内容
目前许多小区的景观设计,在内容上过于强调装饰性的景观，居住区的建设最主要的在于它能否给人们提供一个很方便的居住环境,能否给居民一个彻底放松,完全舒适的家,能否提供让住户感到舒畅的人性空间[14]。
5.居住区规划设计展望
随着社会的发展，规划建设网络化、智能化、信息化、生态化等高标准小区是必然的，但我们更要从实际出发，分析当前市场发展，面对不同收入阶层和生活多样化的需求，应向多档次和可选择的方向发展，因此“以人为本”的居住环境的设计要求已经越来越引起居民的注意[15]。
5.1 居住区的空间布置要以人为本
住宅空间布局的合理化、科学化应从“以人为本”出发,建筑与环境并重,现实与适当超前结合,一般应做到年不落后,需要时可再改造、提高[16]。居住区以居住为主体,但在教育、医疗、文化娱乐、体育、交通、景观绿化等功能上也要环绕居住中心,根据人的需要,合理布置,而不能盲目追求高档次。要优化居住区空间和功能结构,防止为了盲目提高容积率,只重建房不重环境的倾向[17]。对于住宅区空间的布置,“区内各部分,视其不同之性质,规定人或建筑面积之比例,以保障充分的阳光与空气”,并按生态要求,本着“以人为本”的原则,控制好群体规模和空间效果,在住宅布置、环境布置、交通系统等环节保证住宅区有充分的日照、清新的空气、良好的通风等等。
5.2居住区的配套设施要经济实用
目前的住宅大多数以居住区形式为主,而且要求居住区应配备一套完整的公共基础设施且比重为一,这样的小区实际上成了一个缩小的城市,几乎涵盖了居民生活的方方面面,造成大量重复建设、低水平建设和低效率利用,而对居民来说,实际上承担了一份额外成本[18]。
5.3居住区的景观设计要融洽和谐
在居住区的规划设计中要以自然环境为主,人工环境为辅,要以借景为主,建景为辅, 着力创造能优化人群身心素质、富有地方特色和丰富多彩的居住环境,从而提高城市总体景观的品质[19]。
5.4居住区的绿化规划要简单自然
居住区环境不仅是整个城市的重要组成部分,并且直接关系到居住区的整体水平及质量,而居住区环境中,绿地景观环境又是居住者对居住区外环境的第一认识[20]。其实, 居住区绿地及绿化配置具有保护环境、美化环境、拓展生活空间等诸多作用,是人、建筑与自然和谐共生的自然基础,因此,人们对小区绿化环境、生态环境的要求也就越来越高[21]。大多数人类住区绿地包含一些无论在年龄，大小，文化背景和地理位置的差异。人类对绿色的渴望，往往表现为升值的好处和冲动，就可以与自然融为一体 [22]。城市绿地（开放空间位于市区范围内具有良好的植被覆盖种植面积的设计）接受人类频繁的使用和影响。他们需要不断管理并可能带来负面影响。开明的政府不断改善城市的数量，质量，位置和城市绿地系统的传播，成功地创造了一些宜居绿色城市[23]。
总之,小区景观设计理念所创造出来的景观模式,能够体现住宅小区景观设计的多元性、人文性、地域性和生态性,并对现代住宅小区景观设计具有实践性的指导意义[24]。因此,对景观设计师而言,更应该注重理念的设计,只有这样才能设计出生态和谐环境的住宅景观。
6.结束语
居住小区的设计是一个综合性的课题，他能反映出不同时期的社会经济，文化特点。现代居住区景观考虑最多的是人性化空间，即以人为本。所以我们的设计应符合人的行为方式。社会的发展和形式的需要向我们提出了更高的要求，需要我们用发展的眼光去研究探索这门学问。运用生态小区的观点满足居住区的功能要求，创造风景优美的居住生活环境，这是我们应该不懈追求的目标。
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1 中国城市养老居住模式的现状
首先看一下中国城市养老居住模式的现状。数据是取于我们2011年润土做的一个中国城市老人居住模式研究的研究报告, 是2011年的一个数据, 我们当时是做了四个城市的, 北京、上海、广州、重庆。我们把养老居住模式分成两个, 居家养老和机构养老。那么, 居家养老同时又分为:与子女同住和老人单独居住。
研究这样一个居住模式是很有意思。调研数据显示, 目前与子女同住的还是非常多的, 占到50%以上。广州、重庆跟子女同住的更多, 他们的居住观念也更为传统一点。北京是老人单独居住的非常多, 近50%是老人单独居住, 这是我们的抽样调查的数据, 是针对全北京市城区的老人进行的抽样。
我们把老人居住模式的情感状态做了一个分析。我们其实也试图在这里发现一些老人们理想的居住模式是什么样子的。我们把它分成了这么几种:1、同样是独居, 一种是非常享受独居, 一种是非常无奈独居, 实际是不喜欢独居, 愿意跟子女在一起, 但是没办法, 有的子女在外地工作, 出国了, 或者是子女关系不是特别好, 就是无奈独居这样的状态。2、同样和孩子住在一起, 一是欢乐同堂, 非常高兴的住在一起, 还有一种是无奈合居, 就是因为自己经济的原因或者是照顾第三代的原因必须是住在一起。我们可以从数据里发现, 广州和重庆60%以上还是欢乐同堂, 他们愿意住在一起的, 而且他们大部分基本上是享受这样一种状态。
从北京和上海就可以看到一种趋势的。因为北京和上海发展的程度比较高。实际上这两个数据加起来是对独居的一种向往, 就是对自己独立空间的一种向往。我们可以看到, 北京接近40%, 上海也接近40%。实际上从他们居住模式情感分值上来看, 北京、上海这样的大城市, 是倾向于独居的这个情况会越来越多, 相对来说, 广州和重庆相对要传统一些。
这种居住模式下他的情感状态又是什么样的?一是测了一个生活的幸福度, 总体感觉生活的幸福度;二是住房的满意度。我们可以非常清晰的看到:“无奈合居”形式的, 不管是生活的满意度还是住房的满意度都是大幅度降低, 比其他的群体大幅度降低。我们也可以看到, 住房满意程度跟他生活的幸福程度实际上是有一个非常大的关联。所以, 感觉到作为开发商的一种责任。“独居”形式的, 虽然他不喜欢独居, 但是他的生活幸福度和住房满意度还是比较不错的。欢乐同堂的, 生活满意度也都在70%以上。还有享受独居的状态。唯独“无奈合居”值得探讨。
探讨老人不愿意跟子女共同居住的原因, 这是最主要的:避免代际矛盾、希望有自己独立的生活空间。什么叫孝顺, 精神慰藉是第一的。其实我们在2011年报告里也有相关的数据, 我们在采访老人的时候问他“怎么样才算是孝顺”、“子女是不是孝顺”, 结果, 排在第一位的就是精神慰藉, 然后是生活照料, 最后是经济上的支持。
2 独立老人理想养老居住模式
2.1 经济独立老人追求独立居住
我们2002年做研究报告里边一个数据, 2002年进一步做研究的时候, 发现城市的独立老人越来越多。什么叫独立老人?首先, 他们是经济条件比较独立, 就是说, 老人们退休以后他们的社会财富是沉淀在老人手里的。咱们看一下他的住房, 四个城市的老人, 他们90%都有自己的产权房, 这是他们的一笔财富。从经济状况来看, 他基本上还是大致够用或者是比较富裕。有些困难的还是占少数。从这个角度上来说, 老人已经实现了经济独立。再从居住状况上来看, 他们是追求居住空间的独立与自由。跟2011年的数据是一样的, 他们从情感状态上来说还是追求居住空间的独立与自由的。
2.2 追求时间自由
从追求时间上的自由来看, 老人是越来越追求自己的时间自由。老人的心态相对自己的年龄是更年轻的, 这个也非常有意思。我们问, “您认为老的年龄是什么时间?”基本上每一个年龄段都认为老的年龄是指自己上一个年龄段的, 他不认为自己老了。你看50~69岁的他认为是老的年龄段是70~79, 然后70~79他认为老的年龄段是在80岁以上的, 这可以看出老人的心态还是比较年轻的。而且现在已经突破了一些传统的观念, 就是他们在照顾第三代上, 是越来越不愿意照顾第三代。尤其北京和上海70%以上都是不愿意照顾第三代, 不愿意把自己拴在第三代上。石家庄和济南稍微传统一些, 有60%以上不愿意, 相对传统一点。那么, 从这个角度上来说, 老人是越来越追求自己的时间自由。
2.3 五六十年代老人群体
五六十年代的老人一般选择养老机构。研究成果显示, 随着50年代、60年代出生人口步入老年, 50后步入老年以后, 整个中国养老将有一个大的改变。再过二十年, 就是60年代的步入老年以后又是翻天覆地的变化了。传统居住模式要向现代的居住模式来转变。他的理想居家模式, 有一部分会选择养老机构, 50年代、60年代的人步入老年后, 选择养老机构的比例越来越高。
2.4 居家养老模式
传统的模式是与子女同住, 祖孙同堂其乐融融。现在是老人独立居住, 是与子女同住一个小区或者是临近的小区, 既有自由的空间又与子女不疏于联系。看一下他们的最佳距离感:与子女理想的距离, 是居住在同一个小区, 或是临近的小区。这个占的比例是很高的。当然, 也有一部分是跟子女住在同一个房子里。我们为什么要做客群细分, 因为不同的客群感受是不一样的, 我想住在同一个房子很有可能都是女儿这样状态的, 子女关系都非常好的, 所以要对客群进行细分。我们再看居住在同一个小区的, 他的距离感是什么样的:原来我们说是一碗汤的距离, 那么现在随着经济的发展可能你不需要天天给他端一碗汤了, 那么可能现在距离更远了一些。
2.5 离子女近些
如果再细分的话, 有可能他的状况也不同, 家庭情况也不同, 有可能是女儿养老的这种, 可能会门对门居住比较多一点。其实说白了, 父母跟子女的关系越近, 他居住的距离会越近一点, 然后关系相对差一点的可能他就要有一些距离感。另外, 其实不单老人追求空间的自由、时间的自由, 实际上孩子也一样, 就是说年轻人也喜欢居住的自由度, 所以说他跟父母之间的距离也是要有一定的距离的。
2.6“421”家庭是居家养老加社区照料
2010年第一代独立子女进入而立之年, 截至到2012年中国独生子女的数量超过了一亿。我们现在的家庭结构, 就是一个孩子、四个老人:“4+2+1模式”, 实际上单独的居家养老是很难的, 所以一定要加上社区照料作为支撑。
3 民众老人理想养老居住模式
民众老人的理想养老居住模式是什么样的?中高端老人经济状况比较好, 可以住到养老院里, 他付得起这个费用。那么大多数的老百姓怎么办?实际上, 他的理想居家养老模式就是“混合社区+社区照料”。这样一个社区是非常有活力的, 就是不是单纯的一个老人住区, 非常有活力。然后再加上社区照料, 就基本上是比较完美的。这是在中国现实下可行性的。我们其实可以把很多的不同住区进行一些改造, 这样的话经济方面应该说是也比较经济一些, 普通民众经济承受力也可以承受。
4 中高端的老人养老模式
我们再聚焦一下中高端的老人。我觉得, 仅仅高端, 是有点太金字塔上了, 大部分开发商现在服务的实际上是一个中高端的老人。那么中高端老人, 实际上他们大部分是在政府机关、事业单位、科教文卫里的。当然, 私营企业主也是一块, 私营企业主好多孩子接触国外文化的商业人士, 他们职位是比较高的, 文化程度比较高, 思想开明, 积极接受新的事物和新的思想。这是中高端老人的特征。
中高端老人, 从经济条件上来看也是不错的, 他的年收入基本应该都在15万以上, 是说两口子的年收入, 他们子女的经济比较富裕, 他子女的经济状况也是比较富裕的。
中高端老人的消费习惯。整体看, 他们的消费习惯还是比较传统, 但是愿意为自己喜欢的东西买单。这个我们就要研究他的消费观和消费习惯了, 他们都愿意在健康养生方面进行花费, 饮食支出和保健品支出比较多。我们对中高端老人进行的细分。我们按照年龄和护理状态:独立老人和活力老人所处的一个健康状态, 协助老人、护理老人和专护老人基本处于半自理的状态。
5 老人的生命价值观梳理
我们在研究中基本上都是按照这样一种方式进行。我们要对老人进行他生命精力生命历程的梳理。我们刚才提到价值观, 就是怎么样用文化把它衔接起来。其实我们追溯客群的经历, 是至关重要的, 他有什么样的经历就会形成什么样的价值观, 进而追求一种什么文化。那么我们把1925—1945年不同状态下, 列举三个典型的情况。比方说1935年出生的人, 社会动荡, 家庭显赫, 公子哥这种的, 后来成立了家族企业, 在文化大革命中受到迫害, 后来下海经商获得财富, 这样的生命历程一定是对他会有非常深刻的一种影响。我们在这里探讨他的价值观, 因为时间比较紧就不再细说了。不同的老人价值观是不一样的, 说活力老人他的核心是享受养老新生活, 因为他非常健康;独立老人追求的是更健康、更安全的生活, 他的活动范围已经缩小了;而协助老人是生活有保障;护理老人是更有尊严的活着, 走完最后一段历程。
活跃老人的客群特征。比方说他的价值观和子女观念上都有“落叶归根”情结, 他在财务生活和精神生活上更为独立、更为平等。他们的兴趣爱好是喜欢唱红歌, 然后也非常吃苦耐劳, 就是注重享受的同时也乐于消费, 经常参加聚会等等。活跃老人的价值观, 健康是第一位的, 健康保持、日常体检等等方面。
其实这样的一些梳理, 对我们服务软件的产品形成是非常有用的。
【关键词】居住小区；公共建筑；设计；合理配置；外部空间；协调
小区公共设施是解决小区居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。小区规划应充分注意设置配套完善的公共服务设施，在布置上考虑居民生活要求和行为轨迹，分级设置，满足服务半径要求。如小区级商业服务设施布置成外向型，设在人流交通必经之路的出入口附近，使居民顺道购物甚感方便。自行车存放和垃圾处理是小区服务的关键问题：自行车库可采用集中与分散布置方式，可利用院落中的半地下室、楼幢间的低层库、住宅底层以及高架平台下部等；附设于住宅楼梯平台的三角形垃圾道常堵塞，可将垃圾道改设在住宅内部服务阳台处，避免公共场所的交叉污染。另外，在实际设计中，经常把一些小区公共建筑联合设置，结合绿地构成小区公共中心。它的意义远不止功能层面，它能丰富小区的整体形象，使小区富有特征，从而产生可识别性和归属感，成为居民的场所。而在许多小区规划中，公建按其功能的不同被安置在不同的地块里，而缺少形态方面的考虑。所以在做公共中心时，要有整体的概念，使其与整个小区环境有机结合，创造富有空间特色的小区公共空间。
1.公共建筑的形态及外部空间设计
居住水平的高低不仅取决于住房的功能和面积，人们还非常看重小区的环境建设，如商业服务设施、文化体育设施、老人与儿童活动设施、绿化、景现、物业管理等综合指标和科技含量。如果说以前人们只是选择一种生活空间，而现在人们不仅只限于选择一种生活空间，还在塑造一种生活方式。其中，公共建筑服务设施的发展完善与否，亦成为新世纪居住小区规划设计研究的重要课题之一。小区公共建筑的空间形态设计除满足功能需求外，更多地应满足归属性原则。归属是人的一种主观感受，从心理学角度来说，源自于人对母体的眷恋。将这种眷恋扩展到建筑学领域，就是我们要讨论的归属感。在大量实地调查研究的基础上，笔者认为在实际过程中设计出具有归属感的空间形态必须具备以下四条准则:
1.1建筑与空间尺度和比例
尺度比例虽不具备强烈的视觉冲击，然而它的确存在于建筑的形态和空间的关系里。我们一进入某个空间里就能感觉到尺度的存在，不同的尺度将给我们带来截然不同的空间感受。
1.2具有视觉兴奋点的景观布置与富有层次的空间
在一些旧居住小区是很难找到视觉兴奋点的，满眼都是排列整齐的一模一样的行列式住宅。随着人民生活的日益捉高，精神上的需求越来越重要，新的居住小区都或多或少对景观进行了考虑，效果怎样不一定，但这种意识给设计人员提出了新课题。小区入口越来越成为一个设计的重点，有特色的小区入口是小区可识别性的一个重要来源。
1.3个性化的建筑设计
在统一协调的前提下，个性化的小区公共建筑是丰富空间的一个重要途径。我们可以通过各种途径使公共建筑具有个性，如与众不同的造型，色彩的创造性运用，不同材料的搭配等。
1.4特定场所的营建
场所是真正供居民停留下来活动的地方，这里将是小区居民的室外共享起居室，出色的场所设计必然能够提高居住小区空间的质量，增加小区空间形态的可识别性和归属感，也就提高了居民的生活质量。小区白天公共建筑的主要使用者为老人和小孩，他们多的是闲暇时光，渴望的是相互交流，他们希望能有个地方坐下来，欣赏一下小区的景观，或者只为看一下热闹的人群。
2.居住小区商业建筑设计
相对于规模大、档次高的都市型商业和区域型商业而言，小区商业规模小、布局分散，往往处于从属地位而不为人们所重视。但是小区商业在整个城市商业分工中与居民生活最贴近，为居民的日常生活和购物提供了最直接的服务，特别在城市扩张后的边缘地区，新辟的住区较为密集，而相应的配套商业还不够完善，因此小区商业在居民生活中的作用和地位就显得尤为重要。小区商业作为建筑设计的一个专门分类，其重要性也将越来越引起人们的关注。
小区商业与其他商业类型相比有其特殊的一面，小区商业所包含的内容通常都是居民日常生活所需，诸如涉及面较广的各类便利店、药店、音像店、花店、面包屋、美容美发、书店、家居饰品、餐饮等等 ，这些商业服务场所往往由于规模小，所需的面积也较少。其次，为了给居民提供方便的服务小区商业要考虑合理的服务半径，通常服务半径不宜超过500m。另外社区商业作为整个房地产业的一部分，还要符合市场经济的规律，即其本身作为商品也要做到商业价值的最大化，要能够顺利销售或租赁出去。
3.居住小区学校建筑设计
居住小区学校建筑由于自身功能的限制而具有某种原型，如班级的存在使其具有单元性，而具有特殊功能的空间，这些又使其整体呈现多样性。一般它们都注意了在空间形态上结合其重复性和多样性两种形态操作语言，创造出既协调统一又别具特色的建筑形态。我们可以把这种决定建筑形态基本框架的功能要素看作是具体建筑形态生成的内部原因。毫无疑问居住小区的外部环境则是形态生成的外部原因。而作这类形态设计的最终目的是在满足功能要求的前提下，与小区协调统一，并丰富小区的形象。但是协调和丰富形象是一对矛盾，而设计的过程实际上就是對这一对矛盾的调解。
3.1学校应与小区相协调
这种协调反映了一系列关系的平衡。包括学校与住宅的关系，学校与绿地、道路的关系、学校与小区整体形态的关系，总之，学校是否成为小区有机的一部分。总平面上，小区的形态与周围的环境是否相协调，还是毫无关系，孤立自存。作为一个整体，学校是否找到应有的位置并成为小区的有机组成部分。学校的存在是否对小区的整体形态作出积极贡献。微观层面上的协调，包括细部、颜色、尺度、比例的协调。这个层面上的协调更具实际意义，因为它们更直接地抓住居民的视觉，也就更容易地被进行比较。
3.2学校建筑设计应具有特色
以丰富小区的形象协调不等于雷同，学校特有的功能本身决定了它的异质性。功能相对单一的住宅组成了小区同质的肌理，学校建筑可以很好地成为小区形态的活跃元素，甚至成为小区的标志性建筑。当然这种活跃应建立在整体协调的基础上。
4.结束语
居住小区作为城市居住区规划的一种基本结构单元，小区公共建筑是其不可或缺的组成部分。小区公共建筑设计的目的是为居民日常生活提供配套服务，其合理配置和优化设计己成为衡量小区整体质量的一个重要标志。在具体规划中，我们应根据不同类别公建的不同特点，在充分满足居民生活需求的基础上进行合理设计。
