新建住宅质量的保证书

新建住宅质量的保证书（精选10篇）

新建住宅质量的保证书 篇1

质量保证书的基本内容：

1、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。

2、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。

3、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。

4、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。

a、墙面、楼面、管道发生渗漏；

b、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；

c、门、窗安装不密闭，出现翘裂；

d、墙面、顶棚抹灰层脱落；

e、照明线路发生故障； 屋面防水保修3年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。

5、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。

6、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。

7、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据

新建住宅质量的保证书 篇2

关键词：新建住宅工程,质量通病,防控措施

近年来, 随着国民经济的飞速发展和广大人民群众生活水平的日益提高, 我国住宅建设正朝着“安全性、适用性、健康性”全方位、高层次的方向发展;然而, 与此同时, 透寒、结露、渗漏、墙体开裂等质量通病的发生却给人民生活带来诸多不便和烦恼。因此, 加强住宅工程质量通病防控工作, 就成为住宅建设工程中的重要环节。依据国家有关验收规范、标准和各级主管部门的指导文件并结合工作的实践, 针对目前常见的住宅工程质量通病, 就其防控工作的施工技术措施, 简要论述一下, 供同仁参考。

1 钢筋混凝土现浇楼板裂缝的防控措施

1.1 控制混凝土裂缝要按程序施工, 保证施工质量。

钢筋绑扎成型后, 应采取架空通道供人员通行和施工, 严禁踩踏钢筋。施工中应采取措施, 避免堆放材料超过模板设计荷载和施工荷载, 且避免对楼板产生较大的撞击。

1.2 对商品混凝土的进场在材料、外加剂、配

合比、塌落度等方面做重点检查、严格控制, 以减小混凝土的收缩。

1.3 在混凝土施工中, 应采取有效措施严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

保护层垫块宜选用成品垫块, 板的上层钢筋固定应使用能可靠保证钢筋位置的支架, 在浇筑混凝土时应保证钢筋不移位。浇筑梁、板混凝土用布料机施工。浇筑混凝土过程中不准出现冷缝, 振捣要达到内实外光, 控制混凝土的收缩裂缝。

1.4 现浇板浇筑后, 及时进行覆盖和浇水养护, 养护时间不得少于7天;

对掺用缓凝型外加剂的混凝土, 不得少于14天。现浇板养护期间, 在混凝土强度达到1.2Mpa前, 不得在其上踩踏、堆载或安装模板及支架。

1.5 后浇带的位置和混凝土浇筑施工缝的位

置和处理应严格按要求执行, 后浇带浇筑时宜采用微膨胀混凝土, 比原混凝土提高一个强度等级。

1.6 支撑模板选用必须经过计算, 模板及其支

架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性, 底模在混凝土同条件试块强度达到规定要求后方可拆除。

2 填充墙墙体及抹灰裂缝和外墙渗漏的防控措施

2.1 材料控制方面要满足质量标准, 填充墙所用砖和砂浆的强度等级是否符合要求。

2.2 填充墙砌至接近梁底、板底时, 应留有一

定的空隙, 待填充墙砌筑完并应至少间隔7天后, 再将其补砌顶紧。填充墙砌筑必须错缝搭砌, 设置拉结筋必须符合规范要求。

2.3 砌筑时不应随意与其它砌筑材料混砌, 不

得用碎块填砌, 砌筑砂浆应饱满, 灰缝厚度和宽度应符合规范要求。设计要求的洞口、管道、沟槽应于砌筑时留出或预埋;砌筑墙体留洞待管线设备安装完毕后, 用C15细石混凝土塞实抹平。

2.4 抹灰工程必须在结构验收合格之后及屋面防水工程完成后进行。

框架及剪力墙结构的填充墙体抹灰, 应给墙体在砌后有一个自沉压缩的时间, 然后先对压缩、收缩的缝隙先嵌密实之后再进行抹灰。

2.5 抹灰应严格按照工序流程进行。

施工前应检查抹灰基层的平整度、垂直度、局部凸出或凹进的地方, 将混凝土表面凸出部分剔凿趋平, 有蜂窝、麻面的应将松疏表面凿清再用1:2水泥砂浆分层补抹平整, 将管道穿过的墙洞、楼板洞、脚手眼、支模孔等用C15细石混凝土进行堵填密实抹平;遇消火栓、配电箱穿透墙体时, 要求在其背面加水泥钢板网抹灰, 钢板网尺寸每边比箱体大

150mm。

2.6 抹灰前, 基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清除干净, 并洒水湿润;

抹灰时, 基层表面无明水;抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固。若是混凝土表面比较光亮, 要求采用水泥甩浆办法使表面毛化, 再进行抹灰施工, 方能结合牢固, 不出现空壳。

2.7 抹灰工程应分层进行。

当抹灰总厚度大于或等于35mm时, 应采取挂网等防裂的加强措施。不同材料基体交接处, 应按设计和构造要求作加强处理。如填充墙与钢筋混凝土梁、柱的交接处表面抹灰, 应采取防止开裂的加强措施, 当采取加强网时, 加强网要求先全部安装完毕验收合格后, 再进行抹灰。加强网与各基体的搭接宽度不应小于

100mm。

2.8 抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求, 满足环境功能要求。

水泥复验应合格。砂宜用中砂, 含泥量不超过5%。严格控制抹灰砂浆的配合比和总厚度符合要求。

2.9 抹灰工程严格按照程序施工阴阳角找方, 设置标筋, 分层赶平、修整, 表面压光。

抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固, 抹灰层应无脱层、空鼓, 面层应无爆灰和裂缝。砂浆抹灰层, 在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动, 在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。水泥砂浆抹灰完工后, 在常温下经过24小时要用喷壶洒水养护, 保持湿润, 养护3~7天, 施工中水泥砂浆应用多少拌制多少, 每天应将已拌量用完, 凡过夜后则均不能再用。

2.1 0 外墙防渗需要一个密闭的环境, 外墙孔

洞的处理和裂缝的控制对外墙防渗漏起着至关重要的作用。此外, 选择对外墙进行有效的防水处理也是很有必要的;可以选择在外墙砂浆抹面时按配比要求掺入防水剂, 做好防水砂浆罩面。外墙饰面材料的选择要尽量控制耐候性, 耐洗刷性, 设计、施工同样要考虑防渗问题。

3 外门窗渗漏防治的防控措施

3.1 外门窗必须进行“三性试验” (指抗风压性

能、空气渗透性能和雨水渗漏性能) , 合格后方可投入工程使用。门窗的配件应与门窗主体相匹配, 并应符合各种材料的技术要求。

3.2 外门窗安装和框周做法应按要求进行, 门窗框安装固定前应对预留洞口尺寸进行复核。

3.3 外门窗必须有足够刚度且必须固定牢固, 防止因变形造成洞口四周密封材料开裂而发生雨水渗漏。

3.4 施工过程中防止膨胀螺栓的固定对洞口四

周墙体的防水层和保温层及窗框的排水腔造成破坏, 施工完毕后及时做好膨胀螺栓处的密封处理。

3.5 门窗框周的封堵应按要求进行, 当采用发

泡剂封堵时, 应在其洁净干燥后连续施打、一次成型、填充饱满, 并采取措施防止发泡剂溢出和外膜破损。门窗框周的封胶处理应按要求进行, 应采用中性硅酮密封胶, 严禁在涂料面层上打密封胶。

3.6 做好对排水腔的冲洗, 保障畅通, 在泄水口处安装好批水盖, 防水污染造成排水腔的堵塞。

4 屋面及有防水要求房间地面渗漏的防控措施

4.1 防水材料进场后, 应经复验合格后方可使用。

防水施工应严格按材料相应的工艺要求施工, 明确施工范围并掌握细部构造。

4.2 屋面工程施工时, 应建立各道工序的自

检、交接检和专职人员检查的“三检”制度并应有完整的检查记录。

4.3 伸出屋面的管道、设备或预埋件等, 应在防水层施工前安设完毕。

屋面防水层完工后, 不得在其上凿孔打洞或重物冲击。

4.4 屋面工程完工后, 应按有关规定对细部构

造、接缝、保护层等进行外观检验, 并应进行蓄水或淋水检验, 经检验合格后形成记录。

4.5 有防水要求的地面施工时, 应明确上返墙面的高度, 加强排水管及地漏四周的节点处理。

4.6 有防水要求的地面施工完毕后, 应进行蓄水试验;

为检验保护层施工过程中, 防水层不被破坏, 最好待保护层形成后进行二次蓄水试验, 经检验合格后形成记录。

5 外墙及屋面保温防控措施

5.1 使用的保温材料应符合要求, 通过复验合格后方可用于工程。

5.2 外墙及屋面保温施工应按标准要求进行。

5.3 不同外墙保温系统的保温板与胶粘剂、锚

栓、耐碱网布、抹面胶浆等要按照系统要求成套采购, 当供应商无法提供成套材料时, 应保证各材料间具有良好的相容性。

5.4 不同外墙保温系统, 设计、施工时应严格

按照自身系统工艺特点进行, 同时也都必须保证整体性和连续性, 特别要加强梁、柱、剪力墙节点处的密封处理, 防止“冷桥”的形成。

5.5 保温施工工程完工后应做好成品保护, 下道工序施工前应进行检查, 缺损处应进行修补。

5.6 屋面保温层含水率应符合设计要求, 保温层做完后应及时进行防水施工。

采用倒置式屋面时, 必须保障保温层上面保护层的施工质量;防止因为保护层开裂, 保温层内进水, 冬季造成冻胀破坏而失效。

结语:新建住宅工程质量通病防控工作, 任重而道远;需要从事建设工作的技术人员不断地学习、积累、完善, 争取早日将质量通病彻底根治。

参考文献

[1]现行建筑施工规范大全[M].

论住宅景观工程的质量保证与控制 篇3

【关键词】住宅小区；景观设计；质量保证

隨着人们购买力的提升以及对生活环境的优质需求，有着优秀景观设计的住宅小区得到了人们的青睐。住宅小区内良好的景观设计可以从整体上提升整个楼盘的文化品位，给住户带来不一样的居住感受，提升住户的生活质量，拉近人与环境的距离，但是不得体，过于简单、形式化的景观设计反而会影响住宅小区的居住环境，因此景观设计人员和施工人员需要沟通协调，共同打造优质的景观工程。

1.住宅小区景观设计构思

1.1尊重自然

对住宅小区进行景观设计，一是要为人们创造更加舒适优美的生活环境，二是因地制宜，合理设计，使其符合城市的整体布局和景观要求。设计师对住宅小区进行景观设计时前要对小区进行实地勘察，因地制宜，做好空间、环境、功能的有机结合，创造出优质的小区景观。景观设计要尊重自然，使景观能够随着季节、气候等呈现出不同的特征，避免景观的呆板和千篇一律。

1.2尊重人

住宅小区是人们的生活与居住场所，因此小区景观设计自然而言要以人为本，尊重人的感觉。住宅小区的户外空间承载着人们休闲娱乐、晨练健身、散步游玩、进行邻里交往以及改善局部小气候的功能，因此住宅小区景观设计工程需要充分满足人们的生理需求与心理需求，强调人的参与性，并通过景观设计使人与自然相互协调、和谐共存。

2.保证住宅景观工程质量的措施

2.1规划设计阶段

在规划与设计阶段，设计人员需要运用工程学、美学、建筑学等多种学科知识使其能够营造出完美的住宅景观，这些规划与布置包括住宅小区内道路的布设、水景的布设、路面的铺砌、照明设计、植物搭配、公共设施的处理等。住宅小区景观设计与规划工程十分提倡多层次、立体、环保、亲近自然的植物品种选择与分布，需要做好各类景观植物的搭配，使住宅小区内一年四季都有花朵绽放，一年四季都有树木常绿。景观配置需要运用生物学等多种知识，还需要因地制宜，合理利用住宅小区周边的自然环境和地形，优质的景观设计必须要与整个住宅小区的整体风格融为一体，使其看起来浑然天成，和谐统一，并能够使整个住宅小区变得独一无二。

2.2施工建设环节

在建筑与施工环节，要注意控制草坪的面积，根据生物学原理，保证植被类型的多样性，保证小型生态系统的结构复杂性和竞争自由性。草坪种籽应该选用耐旱、耐踩、粗放型的冷季型草坪种籽，减少单纯供观赏而用的草坪面积。景观设计规划要巧妙运用花卉、灌木等建植色块或色带，并做好搭配，利用这些色块与草坪之间的色差变化产生丰富而有规则的景观变化，同时保证花卉、灌木等的健康声场，使其保持亮丽的色彩，形成层次分明的色块。制造景观免不了要用树，但是树的引植需要结合当地的气候条件和土壤环境，不能盲足地引进树种，本着“适地适树”的原则，景观设计人员要多使用本地树种或者经过驯化的优新树种，保证树的成活率。

3.住宅景观工程设计建设中存在的问题与解决办法

3.1小区景观道路与行车道路相协调

住宅小区内的道路系统一般可以分为三类：一类是专供车辆使用的车行道，一类是专供人们直接到达目的地人行道，还有一种是供居民散步、休闲使用的景观步道或者健康步道。在住宅小区景观设计与规划工作中，道路布设存在着一些问题，而最常出现问题的地点就是小区道路与城市道路的相接处以及小区内车行道与人行道的垂直交接处。

3.1.1小区道路与城市道路相接处存在的问题与改进措施

住宅小区规划布设时，小区道路与城市道路相接的路段，经常出现路面破裂，道路塌陷等现象，严重损坏了路面，并影响居民的正常出行。这些道路问题的产生大多是由于道路设计不当产生的。小区内道路的设计一般是按照小区内车辆的行使特点来设计的，因为小区内车辆较城市主干道的车流量较少，而且载重量也小，但是在小区道路与城市道路相接处因为经常有一些不进入小区的车辆停靠，这就大大增加了道路的车流量，再加上在这个路段，车辆经常要掉头等，车辆会重复碾压路面，这就极大地增加了道路负荷，并最终超过道路的负荷，对道路造成损害。因此在进行小区规划时，小区道路与城市道路相接的这一路段应该要按照实际的车流量进行设计与施工，或者直接按照城市主干道的标准施工；可以在这一路段设置变形缝；还可以在现浇混凝土路面的接头处用钢板留缝，用缝板填充缝的下部，用沥青、橡胶等填充缝的上部。

3.1.2小区内车行道与人行道的垂直交接处存在的问题与改进措施

在小区内车行道与人行道的垂直交接处经常出现纵向或者斜向的裂缝，严重时还会出现路面下沉的现象，这通常是由于雨水渗入造成的。小区内的人行道和健康步道的路基比较薄，通常都采用防水性很好的材料，在小区内车行道与人行道的垂直交接处，雨水会渗入车行道的路基，使路基在雨水的浸泡下发生沉降并降低路面的承载力，因为路基沉降不均就会造成路面的开裂。为了减少路面裂缝的产生，防止路面下沉，建筑小区进行道路规划时要将道路交接处的路缘石深埋，从而减少雨水渗入后对路基造成的影响，或者将车行道基层向人行道加宽，在车行道与人行道的垂直交接处铺设不透水的平石或地砖，防止雨水渗透。

3.2小区户外活动场所布置问题

住宅小区的活动广场经常在雨雪天气后处于长时间的积水状态，影响居民活动，小区内一些地面以及排水口周围出现了塌陷现象。造成这些现象的原因一是活动广场活动广场的地面不平整而且没有设置适当的排水坡，从而造成排水困难；二是小区内地面垫层不够均匀，不够厚实，排水井的井壁没有做必要的防水处理；三是小区地面材料的选择存在问题。为了解决小区户外活动场存在的问题，景观设计与规划人员需要做好活动场所的找坡，如果活动场所较大，就需要分区找坡，活动场所较小就向周边找坡；要建设高效的排水系统，在较大的活动场所内部设置合理的排水明沟或者暗沟，并尽可能使明沟与地面的交接处保持圆滑，并合理设置暗沟的排水口；还要选择合适的地面材料，剧烈活动的户外活动场所应选择硬质地面外，休闲活动场地应选择透水或半透水地面。

3.3小区硬地景观与绿化景观相协调

住宅小区充斥着大量的住宅建筑群体，这种人工建筑的质感显得十分生硬，让人倍感压力，而绿化景观能够起到很好的柔化作用，但是景观设计需要在保证有足够活动空间的基础上进行，不能喧宾夺主，使景观突兀，甚至阻碍人们的正常活动。住宅小区景观设计与规划存在硬地景观与绿化景观不协调的问题，因此设计人员需要在保留足够生活空间的基础上进行绿化景观的合理布设，例如在布设好道路后再布设行道树。

4.结语

住宅小区是人们工作之外最常接触的场所，因此其景观设计尤为重要，尤其是随着人们对生活品质的要求不断提高，一个拥有良好景观设计的小区着实会受到人们的青睐。住宅小区景观设计需要运用专业的景观设计手法，并结合美学、建筑学等多学科知识进行合理规划，更需要注重掌握景观规划与生活设施之间的关系，在保证人们正常生活休闲的前提下，拉近人们与大自然之间的关系，提升人们的生活品质。

参考文献

[1]俞孔坚.土地的设计：景观的科学与艺术[M]1北京：中国建筑工业出版社，1998：271

新建住宅质量的保证书 篇4

第一条 为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，维护商品

住宅消费者的合法权益，制定本规定。

第二条 本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。

第三条 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质

量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》可以作为商品房购销合同的补

充约定。

第四条 《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明

示所委托的单位。

第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1、工程质量监督部门核验的质量等级；

2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和

卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面

积起砂1年；

六窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备１个采暖期或

供冷期；

卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发

企业与用户自行约定。

4.用户报修的单位，答复和处理的时限；

第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修

期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

第七条 房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户

对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由

用户自行承担维修责任。

第八条 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性

能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

2.结构类型；

3.装修、装饰注意事项；

4.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；

5.有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6.门、窗类型，使用注意事项；

7.配电负荷；

8.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9.其他需说明的问题。

第九条 住宅中配置的设备、设施，和平厂家另有使用说明书的，应附于《住宅

使用说明书》中。

第十条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住宅交付用户的同时提 供给用户。

第十一条 《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购买者购买的套(幢)发

放。每套(幢)住宅均应附有各自的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条 房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提

示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发

企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用

户损失，由责任人承担相应责任。

第十三条 其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执行。

第十四条 本规定由建设部负责解释。

第十五条 本规定从1998年9月1日起实施。(摘自《中国房地产报》)房屋建筑工程质量保修书（示范文本）

人

（发

包

全

人

（称

全

称））

：：____________________________________________________________________________________

承包____________________________________________________________________________________

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对__________________________________________________________（工程全称）签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：

⒈地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；

⒉屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为______________年；

⒊装修工程为____________年；

⒋电气管线、给排水管道、设备安装工程为________________年；

⒌供热与供冷系统为__________________个采暖期、供冷期；

⒍住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为________________年；

⒎其他项目保修期限约定如下：

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

⒈属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

⒉发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

⒊对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双

方

约

定的其

他

工

程

质

量

保

修

事

项

：______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。发 包 人（公章）：

承 包 人（公章）：法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年 月 日

住宅质量保证书 篇5

河北省建设厅制

住宅质量保证书

为了维护住房消费者的权益，加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后服务质量和水平，开发公司，对我公司开发建设的承诺如下：

一、工程等级合格

二、工程质量保修范围、保修期限

在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：

（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程2年；

（六）其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。无其他保修项目。

三、质量保修责任

（一）施工单位承诺和双方约定保修的项目和内容，应在接到发包方保修通知后7日内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可委托其他人员维修，保修费用由施工单位承担。

（二）发生须紧急抢修事故（如上水泡水、暖气漏水漏气、煤气泄漏、电气设备故障造成停电等），承包方接到故事通知后，应立即到达事故现场抢修。非施工质量引起的事故，抢修费用由发包方中造成事故者承担。

（三）在国家规定的工程合理使用年限内或保修期内，确保地基基础和主体结构工程的质量，因承包方原因致命工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包方应承担损害赔偿责任。

（四）因保修不及时，造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。

（五）房地产开发企业售出的商品房保修，还应当执行《城市房地产开发经营管理条例》和其他有关规定。

（六）下列情况不属于质量保修范围：

1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷；

2、不可抗力造成的质量缺陷；

3、用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路、设备及其他装饰装修项目；

住宅质量保证书每户（套）一份。

公司或物业维修负责人维修电话：

建设（开发）单位（章）：法定代表人（签字）：

新建住宅质量的保证书 篇6

明书》

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

近来新楼入住时，很多住户都拿到了《住宅质量保证书》 和《住宅使用说明书》，这是去年9月刚开始实施的新的住宅质 量保证制度所要求的。现在购买现房和入住前，不仅要检查开 发商“五证”是否具备，而且应该要求开发商提交《住宅质量

保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅

承担质量责任的法律文件。房地产开发

企业应按《住宅质量保

证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管 理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托 的单位。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1．工程质量监督部门核验的质量等级。

2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。

3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面

防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；

管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期； 卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其它部位、部件的保修 期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等加以说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监 理单位。

2．结构类型。

3．装修、装饰注意事项。

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置 的说明。

5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项。

6．门、窗类型，使用注意事项。

7．配电负荷。

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明。

9．其它需要说明的问题。

购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和《住宅使用说 明书》是否列明了以上项目，这些都是与今后生活息息相关的

新建住宅质量的保证书 篇7

近几年, 随着我国城镇化建设的不断推进, 城市新建住宅小区的规模不断壮大。住宅小区的供配电已成为城市配电网中重要的组成部分, 人们对供配电建设质量要求越来越高, 相关问题逐渐受到人们的重视与关注。

(1) 供配电建设是满足人们生活用电需求的必备条件, 在建设过程中必须坚持以人为本的思想, 保证人们用电安全, 提高人们生活水平。供配电建设要遵循经济性、适用性、可靠性、超前性的原则, 既满足人们的正常用电需求, 又达到节能降耗的目的, 从而促进我国电力行业持续发展。

(2) 在新建住宅小区供配电建设之前, 要深入研究供配电建设对负荷性质的要求, 结合容量和安全问题制定设计方案, 结合项目所在地电能应用情况及城市发展战略, 对小区的供配电建设进行合理规划, 使设计方案能够保证供电质量, 满足供电管理部门要求和居民生活用电需要。在项目建设中, 必须选用质量合格、操作简便、易于维护、节能环保的供配电材料设备, 并按照一户一表的原则进行建设, 保证供配电建设符合规范。而在供配电建设投资方面, 必需从全局出发并根据项目本身的特点, 结合当地供电部门的系统规划, 合理优化供配电建设投资, 在满足用电可靠性的同时提高经济性。

2 新建住宅小区供配电建设的实践探讨

为了便于研究, 本文以福建某县级市新建的住宅小区为例, 对供配电建设进行论述。该新建住宅小区位于城市繁华地段, 建设用地面积约为10.5万㎡, 总建筑面积约为25万㎡, 其中商业建筑面积约4万㎡, 多层建筑面积3.2万㎡, 高层建筑面积15万㎡, 地下建筑面积2.8万㎡。该小区住宅、商业店面总户数约2200户, 每户面积从45~180㎡不等。

2.1 供配电建设的总体方案

(1) 负荷分类。根据《供配电系统设计规范》要求, 该小区内高层住宅及商业中心的火灾自动报警、电动防火门窗、火灾应急照明、消防水泵、防排烟设施、自动灭火装置、阀门、卷帘、消防电梯等一级负荷, 需采用双电源供电;高层住宅、地下室及商业部分公共照明、给排水、客梯、智能化系统等二级负荷, 采用双回路供电或双电源供电;除上述以外的居民用电、公共照明等三级负荷, 采用单电源供电;为了保障小区内一级、二级负荷在特殊情况下也能够正常运行, 除双电源供电外, 小区还配置两台大功率柴油发电机组作为备用电源, 以保障应急电源设备的稳定工作。

(2) 用电量配置。参照《福建省“住宅设计规范”电气专业设施细则》, 设计单位对该住宅小区内的居民用电量进行了5~10年的预测, 根据预测结果, 用电量按照以下原则进行配置:建筑面积小于69㎡的, 每户容量按4~6k W配置;大于等于69㎡、小于100㎡的, 每户容量不低于8k W;100㎡以上、150㎡以下的, 每户容量不低于10k W;150㎡以上的, 建筑面积每增加20㎡, 容量增加1k W。设计单位根据上述配置原则计算出小区总负荷容量。

(3) 变配电设施配置。鉴于该新建住宅小区的空间大、用户多、供电范围广、用电容量大, 经由设计单位多方案论证, 认为在小区内设置一座10k V开闭所和四座10k V变配电室的方案最为经济且能满足供电要求。该方案的特点是配电变压器按照小容量、密布点的原则进行配置, 能有效节约低压出线电缆的投资。其中小区1#、2#变配电室内分别设两台500k VA、630KVA变压器, 3#、4#号变配电室均设两台1000k VA变压器。设计单位根据小区负荷分类、用电量配置情况, 要求每座变配电室内的两台变压器电源由小区开闭所不同段母线引入, 以保证一、二级负荷的双电源供电。

(4) 设施选址。在开闭所及变配电室的选址方面, 根据福建省《新建住宅电力工程建设规范》相关规定, 结合沿海城市地势及气候特点, 该小区开闭所及变配电室均设置在地上一层, 以确保配电设施符合防水、排水、防潮、通风等要求。该小区所在地的周边城市厦门, 曾经发生由于台风天气影响, 海水倒灌进入地下室, 导致某小区变配电室被淹没而报废的事件。该小区开闭所与1#变配电室布置在一栋独立的建筑物内同期建设, 2#~4#变配电室均依附在小区主体建筑物内建设。结合主体建筑物选址建设的变配电室为满足防噪、隔音等环保方面要求, 均采取与居民住宅相隔一层楼板距离的方式建设。

2.2 小区供电网设置

(1) 高压供电网。该新建住宅小区的外部10k V供电线路按照市政配网规划, 采用双回路电缆接入。电源分别引自小区周边的国税支线和荔枝林支线, 该两路支线来自两个不同变电站的不同母线。开闭所内10k V电气一次接线根据小区的负荷性质和外围电力网情况采用单母线分段接线, 每一回路馈线到变配电室采用同等级高压电缆进行敷设, 联接的变压器均为单台且容量不高于1000k VA;选用的10k V高压电缆全部为铜芯电缆, 由于高压电缆是主干线的组成部分之一, 所以设计单位按照主干线的配置来选择电缆截面。该新建小区10KV高压主接线关系图 (见图1) 。

(2) 低压供电网。在该新建住宅小区中, 每座变配电室内的低压一次接线均采用单母线分段接线方式并装设母联开关柜, 且在两台变压器的低压出线总柜及母联柜间采用闭锁装置。对于小区内一级负荷采用双电源的方式进行供电;二级负荷采用双回路或双电源供电;三级负荷采用单电源进行供电。当负荷情况有变化时, 可增加供电回路。针对小区高层住宅的低压主干线, 采用预分支电缆进行供电, 按照三相四线制配置线路, 保证各相负载电流不平衡度小于15%, 每栋住宅进户电缆、单元分支线及室内穿线全部使用铜芯导线, 设计单位根据经济电流密度选择电缆截面, 计算线路压降。由于小区内变配电室位置布置得当, 到每栋楼的低压主电缆的供电半径均控制在160m范围以内。设计单位还通过用电负荷种类划分、减少低压出线回路的方法来降低电缆投资造价。

2.3 用户表计安装

该小区内住宅及商业用电采用“一户一表”计量, 根据福建省《新建住宅电力工程建设规范》规定及当地供电部门要求, 安装专用计量表箱和表计。采用相对集中的方式统一该小区的计量装置和安装位置, 具体方法如下:多层住宅或商业用户的表箱均安装在底层楼道或通道间墙面上, 采用以单元或分区为单位的集中安装方式。高层住宅视不同情况进行安装:一梯三户以内采用二到三层集中方式安装;若每层户数≥4户, 则采用分层集中装表方式, 在每层强电井内或公用部位安装电表箱;若同一单元户数较多, 则在同一单元内装设多个分户表箱, 但表箱供电电源均分别敷设。小区所有电表箱均设置重复接地, 并由供电部门统一检定和安装互感器、计量表计。

2.4 设备选型

(1) 高压设备。①配电变压器。作为小区配电系统的核心部分, 其设备选型应符合节能、低噪音、免维护的要求。结合变配电室实际情况, 该小区全部选用SCB10系列型号的干式变压器并配有外壳、温控和风机, 以满足消防及其它配套设施的相关要求。②高压电缆。选用YJV-10KV系列三芯铠装交联聚乙烯绝缘电缆, 并按照使用环境的不同, 配以防水外护套, 终端头采用预制式电缆接头。③高压开关柜。目前应用于10k V配电的设备按其绝缘介质可分为充气式 (SF6) 负荷开关柜、空气绝缘负荷开关柜或真空断路器柜三种;在该小区配电设计中, 考虑到设备的使用维护和可靠性等因素, 最终选用真空断路器柜, 其特点在于柜型尺寸较小、分段能力强、设备可靠性高、免维护, 能够较好的满足供电部门运行维护及小区供电的要求。

(2) 低压设备。①低压电缆。选用交联聚乙烯绝缘铜芯电缆, 并满足四芯或五芯铜截面的要求, 特殊的使用环境中, 采用防水防潮型外护套, 终端头采用热收型。②低压开关柜。目前国内低压成套设备及元器件技术相对成熟, 设备种类也较繁多, 作为通用设备, 目前市场上应用的低压室内配电柜主要以抽屉式成套开关柜和固定式成套开关柜为主, 该小区选用抽屉式成套开关柜。③低压无功补偿柜。按照无功功率的实际需要和电能质量要求, 配置无功补偿装置, 该小区均采用智能型、免维护且具备分相补偿的自动化装置。

(3) 其它设备。该小区的建设后期, 在当地供电部门的配合下, 小区内的配电变压器加装配电信息综合采集装置, 客户端加装远程抄表系统, 具体包括设备带通信接口的电能表、数据采集终端等设备。

3 结束语

总而言之, 随着我国城市化建设进程的不断加快, 新建的住宅小区势必会越来越多, 为了保证小区内居民的用电质量, 必须对供配电建设予以足够的重视。对于新建设住宅小区的供配电设施建设, 还应本着超前规划原则, 为将来可能增加的用电设备保留相应的负荷容量。本文通过结合工程实例, 简述供配电建设的总体方案, 从负荷分类、用电配置、设施选址、供电网设置、用户表计安装和设备选型等几个方面对方案的具体实施进行论述。实践证明, 本文所论述的供配电建设方案行之有效, 符合该新建住宅小区的建设需求, 使居民用电获得了有效保障。

摘要：文章首先简要阐述了新建住宅小区供配电建设的基本要求, 并在此基础上以工程实例为依托, 对新建住宅小区供配电建设的实践路径进行探讨论述, 期望通过本文的研究能够对同类工程提供借鉴参考。

关键词：住宅小区,供配电,建设

参考文献

[1]供配电系统设计规范[S].GB50052-2009.

[2]郭春晓.住宅供配电工程建设与维护的探讨[J].武汉电力职业技术学院学报, 2012 (7) :67-68.

商品住宅质量保证书 篇8

本着对住户、社会负责的原则，本公司对提供销售的黎平县恒昱商住楼在其结构、部件、设施配套，维修等方面作出下列质量保证和承诺。

一、本住宅建筑面积为4008平方米，其中公共面积分摊平方米；

二、本住宅系统具有相应资质单位设计，并经政府有关部门审定；

三、本住宅通过黎平县建设工程质量监督部门验收合格；

四、本住宅自签约后交付之日起，在正常使用情况下各部位，部件保修内容和保修期；

1、屋面防水层3年。

2、墙面、楼面（含厨房和卫生间地面），管道渗漏1年。

3、室内墙面、顶棚抹灰层出现脱落，裂缝（顶层墙面温度裂缝除外）1年。

4、室内地面空鼓开裂，大面积起砂1年。

5、门窗安装不密闭、出现翘裂、五金件损坏1年。

6、给排水、卫生洁具、电器开关半年。

7、管道堵塞2个月。

五、因住户使用不当或擅自改动结构、设备、管线位置和不正当装修而造成的质量问题，本公司不承担保修责任，造成质量受损或用户损失，由责任人承担相应责任。

六、住宅竣工后，在规定使用年限正常使用情况下，经有关部门鉴定，属危险房屋的将予以退还或调换。

七、住户入住后，住宅质量的来信、来访、投诉本公司直接或委托物业管理及时给书面答复和妥善处理。

八、如对本公司的答复或处理有争议，凡有关工程质量的向建设工程质量监督部门申请协调；

九、本保证书在住宅交付使用时提供，并作为住宅销售合同的附件与合同具有同等法律效力。

保证单位：公司地址：

新建住宅质量的保证书 篇9

建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明

书制度的规定》的通知

（1998年5月12日建房[1998]102号）

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，北京市>管委、上海市住宅局，深圳

市国土规划局、住宅局：

为了保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后业务管理，促

进住宅销售，决定在房地产开

发企业的商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。现将《商品住宅实

行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》印发你们，请遵照执行。并就有关事项通知如

下：

一、各级建设行政（房地产）主管部门要认真组织实施《住宅

质量保证书》和《住宅使用说

明书》制度，加强房地产开发企业的管理，在商品住宅销售中明确质量责任、确保商品住宅质量。

二、房地产开发企业要结合《住宅质量保证书》和《住宅使用

说明书》的实行，建立和完善

企业内部的质量管理制度，加强对施工及材料、相配>和设备采购的管理，使用优质产品，并明

确与设计、施工、监理、材料、构配

二、设备供应等相关单位的质量责任。

三、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》由房地产开

发企业自行印制，各地建设和

房地产管理部门可以根据实际情况制定《住宅质量保证书》的样

本。

附：

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规

定

第一条为加强商品住宅质量管理，确保商品住宅售后业务

质量和水平，维护商品住宅消费者的合法权益，制定本规定。

第二条本规定适用于房地产开发企业出售的商品住宅。

第三条房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅

时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住

宅

质量保证书》可以作为商品房购销合同的补充约定。

第四条《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商

品住宅承担质量责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅

质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在

《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

第五条《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1．工程质量监督部门核验的质量等级；

2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3．正常使用情况下各部位、部>保修内容与保修期：

屋面防水3年；

墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；

墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

地面空鼓开裂、大面积起砂1年；

门窗翘裂、五金>损坏1年；

管道堵塞2个月；

供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；

卫生洁具1年；

灯具、电器开关6个月；

其他部位、部>的保修期限，由房地产开发企业与用户自行

约定。4．用户报修的单位，答复和处理的时限。

第六条住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户

使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。

房

地产开发企业可以延长保修期。

国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家

规定执行。

第七条房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交

付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。

用

户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责

任。

第八条《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各

部位（部>）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意

事项，一般应当包含以下内容：

1．开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理

单位；

2．结构类型；

3．装修、装饰注意事项；

4．上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的

说明；

5．有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项； 6．门、窗类型，使用注意事项；

7．配电负荷；

8．承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

9．其他需说明的问题。

第九条住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明

书的，应附于《住宅使用说明书》中。

第十条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》应在住

宅交付用户的同时提供给用户。

第十一条《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》以购

买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的《住

宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

第十二条房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户

合理使用住宅应有提示。因用户使用不当或擅自改动结构、设备

位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；

因

住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损

失，由责任人承担相应责任。

第十三条其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照本规定执

行。

第十四条本规定由建设部负责解释。

第十五条本规定从1998年9月1日起实施。

新建居民住宅小区供配电设计 篇10

新建居民住宅项目配电设施范围上是指从上级公共电源网接入点至各住户“一户一表”电表箱止;上级公共电源网接入点至住宅区公建项目及商业用房、物业用房配电间低压出线的所有配电设施, 包括变电站10千伏高压出线间隔 (或高压电缆分支箱) 、开闭所、配电所、高压进线、高压开关柜、变压器、400伏低压开关柜、低压线路、低压分支箱、户表箱、计量表等。配电设施按国家标准及规范建设, 坚持统一规划设计、统一招标投标、统一组织建设、统一管理维护、统一电费直抄到户的原则。住宅项目建设单位负责按时足额支付住宅配电设施配套费, 完成相关电缆沟、配电用房等土建工程配套建设;住建、规划等部门负责指导协调, 物价部门负责核算、调整配套费收取标准;供电企业负责配电设施建设、管理与维护工作。

2 工程内容

2.1 新建居民住宅小区负荷性质的确定

负荷分级要求, 对居民住宅电力负荷分为三级:

一级负荷:十九层及以上的高层住宅的消防用电等。

二级负荷:十层至十八层的高层住宅的消防用电。

三级负荷:一级和二级以外的负荷。

2.2 新建居民住宅小区供电容量基本配置标准

2.2.1 新建居民住宅小区供电容量计算原则

(1) 居民生活变压器容量 (k VA) =∑配置系数×面积 (m2) ;

配置系数:居民生活0.038;

(2) 公建面积变压器容量 (k VA) =∑配置系数×面积 (m2) ;

配置系数:

商业、写字楼、门面房、酒店、商场、会馆等:0.127;

办公、学校、物业等:0.075;

地下室、消防等:0.012。

(3) 配置系数是综合考虑了同时率、功率因数、设备负载率等因素影响后, 得出的数值。

2.2.2 居民住宅建筑面积100m2及以下的住宅, 基本配置容量为8kw;

建筑面积100m2至150m2的住宅, 基本配置容量为12kw;建筑面积150m2以上的住宅, 基本配置容量为12-36kw。

2.2.3 公共服务设施应按实际设备容量计算。

设备容量不明确时, 按负荷密度估算:办公60-100W/m2;商业 (会所) 100-150W/m2。

2.3 新建居民住宅小区供配电设施建设选址要求

2.3.1 供配电设施建设位置由新建居民住宅小区建设单位提供并完成符合建设标准的土建施工。

2.3.2 供配电设施配电室建设应选择地面独立式建筑或地面一层附设式建筑。配电室应设置在专用房间内, 留有独立的运输、消防、检修通道。

2.3.3 新建居民住宅小区供电电源配置

一级负荷应由双电源供电。二级负荷应至少由两回线路供电。三级负荷无特殊供电要求。对于居民住宅小区的一、二级负荷, 除正常供电电源外, 应配备自备发电机等应急电源, 自备发电机应具备完善的向系统反送电技术闭锁措施。应急电源由新建居民住宅小区建设单位自行建设和管理。

2.3.4 高压供电线路建设

(1) 高压供电线路按照发展规划要求全部采用地下电力专用通道敷设电力电缆的方式建设。地下电力专用通道的建设规模应根据电力发展规划统一设计并一次建成。 (2) 沿电力专用通道走径每隔10-15米及终端、转弯处应设置电力电缆明显标志。 (3) 高压供电线路应选用交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆, 防水、铠装、阻燃。电缆截面的选择应满足负荷和系统要求, 并考虑环境温度、并排敷设、热阻系数、埋设深度等因素的影响。 (4) 小区内高压供电线路应采用电缆桥架、电缆沟、竖井、穿管直埋等方式建设, 高压供电线路走径应和居民小区规划同步设计, 过小区道路应穿涂塑钢管敷设, 其它走径穿PVC-C管敷设。 (5) 电缆头应采用冷收缩、预制式, 户外电缆头不得采用绕包式制作工艺, 中间接头必须设置防火盒。

2.3.5 开闭所建设

(1) 开闭所建设按照市区配电网电源建设统一规划实施。为合理利用有效资源, 变电站出线时, 一般考虑在新建住宅小区内根据需要设置若干个开闭所作为二级电源。开闭所位置应靠近小区内部规划红线, 开闭所至红线外道路的电力通道一次建成。 (2) 开闭所内进出线柜选用免维护、节能环保、具备“五防”闭锁功能的断路器柜, 交流控制, 配备UPS电源, 并加装数字式综合保护装置、配电系统自动化 (故障自动处理) 装置、带电显示器和面板式电缆故障寻址仪等。开闭所建设规模以20面柜位置为宜, 应保证进线及开闭所间环网联络线4回。开闭所电气设备应一次建成。

2.3.6 中心配电室、区域配电室、专用配电室建设

(1) 规划建筑面积在50000平方米以内的多层或小高层居民住宅小区, 可以采用箱式变 (高低压预装式变电站) 的方式供电。箱式变壳体采用防腐材料, 优先选用GRC或不锈钢壳体, 单台箱式变容量不超过630k VA。 (2) 十二层及以上高层建筑或居民住宅小区规划建筑面积在50000平方米以上的应采用配电室方式供电, 单台变压器的容量不超过1600k VA, 配备直流电源和信号报警装置。当低压供电半径不能满足要求时, 应按照中心配、区域配的供电方式建设。 (3) 居民住宅小区内公共用电大于50k W时应设置专用配电室, 配电室内单台变压器容量不超过1600k VA。专用配电室建成后由居民住宅小区建设单位自行管理。双电源专用配电室用户应接受电力部门统一调度。 (4) 中心配电室、区域配电室、专用配电室或箱式变的高、低压出线一律采用交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆。

3 结束语

综上所述, 新建居民住宅小区内供配电设施的设计应以规范化、标准化为原则, 与居民住宅小区的设计同步进行。

摘要：为促进社会经济发展, 加快建设都市区, 打造中原经济区核心增长极, 规范居民住宅小区供配电设施建设, 提高居民用电可靠性, 新建居民住宅小区供配电方案的制定, 应根据负荷性质和小区建设需求, 以安全、可靠、经济、适用为原则, 保障供电质量, 满足居民生活对用电的需求。

关键词：新建居民住宅小区,开闭所,中心配,区域配

参考文献

[1]河南省电力公司城市中低压配电网建设改造技术细则.

[2]GB50053-1994.10kv及以下变电所设计规范[S].

[3]JGJ16-2008.民用建筑电气设计规范[S].

[4]GB50052-2009.供配电系统设计规范[S].