建筑消防工程质量通病

建筑消防工程质量通病（通用8篇）

建筑消防工程质量通病 篇1

施工项目中有些质量间题，如“渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈”等，由于经常发生，犹如“多发病”、“常见病”一样，而成为质量通病。

一、最常见的质量通病

(1)基础不均匀下沉，墙身开裂；

(2)现浇钢筋混凝土工程出现蜂窝、麻面、露筋；

(3)现浇钢筋混凝土阳台、雨蓬根部开裂或倾覆、坍塌；

(4)砂浆、混凝土配合比控制不严，任意加水，强度得不到保证；

(5)屋面、厨房渗水、漏水；

(6)墙面抹灰起壳，裂缝、起麻点、不平整；

(7)地面及楼面起砂、起壳、开裂；

(8)门窗变形，缝隙过大，密封不严；

(9)水暖电工安装粗糙，不符合使用要求；

(10)结构吊装就位偏差过大；

(11)预制构件裂缝，预埋件移位，预应力张拉不足；

(12)砖墙接槎或预留脚手眼不符合规范要求；

(13)金属栏杆、管道、配件锈蚀；

(14)墙纸粘贴不牢、空鼓、折皱，压平起光；

(15)饰面板、饰面砖拼缝不平、不直，空鼓，脱落；

(16)喷浆不均匀，脱色、掉粉等。

质量通病，面大量广，危害极大;消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节。产生质量通病的原因虽多，涉及面亦广，但究其主要原因，是参与项目施工的组织者、指挥者和操作者缺乏质量意识，不讲“认真”二字。其实，消除质量通病，并不是什么高不可攀的要求，办不到的事。只要真正在思想上重视质量，牢固树立“质量第一”的观念，认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施;要消除质量通病，是完全可以办到的。

二、质量通病的原因分析及防治措施

对质量通病的防治，同样要在调查的基础上分析其原因，方能达到“对症下药，药到病除”的目的。以下就几种常见质量通病，举例阐明其原因及防治措施。

(一)混凝土裂缝

混凝土结构及构件产生裂缝是一种常见的质量通病，裂缝的原因也极其错综复杂

表中所列就有七大类，究竟是由哪一类中的何种原因所引起的裂缝，则应针对质量问题的特征作具体分析。现略举二例说明之:

[例4-1]混凝土干缩裂缝

1.裂缝特征

混凝土干缩裂缝特征具有表面性，缝宽较细，多在0.05~0.2mm之间，其走向纵横交错，没有规律性。较薄的梁、板类构件(或桁架杆件)，多沿短方向分布;整体性结构，多发生在结构变截面处;平面裂缝多延伸到变截面部位或块体边缘，大体积混凝土在平面部位较为多见，但侧面也常出现；预制构件多产生在箍筋位置。

2.原因分析

干缩裂缝产生的原因是:

(1)混凝土成型后，养护不良，受到风吹日晒，表面水分蒸发快，体积收缩大；而内部湿度变化很小，收缩也不，因而表面收缩变形受到内部混凝土的约束，出现拉应力，引起混凝土表面开裂；或者构件水分蒸发，产生的体积收缩受到地基或垫层的约束，而出现干缩裂缝。

(2)混凝土构件长期露天堆放，表面湿度经常发生剧烈变化。

(3)采用含泥量多的粉砂配制混凝土。

(4)混凝土受过度振捣，表面形成水泥含量较多的砂浆层。

(5)后张法预应力构件露天生产后长期不张拉等。

3.预防措施

(1)混凝土水泥用量、水灰比和砂率不能过大；严格控制砂石含泥量，避免使用过量粉砂，振捣要密实，并应对板面进行二次抹压，以提高混凝土抗拉强度，减少收缩量。

(2)加强混凝土早期养护，并适当延长养护时间；长期堆放的预制构件宜覆盖，避免曝晒，并定期适当洒水，保持湿润。

(3)浇筑混凝土前，将基层和模板浇水湿透。

(4)混凝土浇筑后，应及早进行洒水养护；大面积混凝土宜浇完一段，养护一段。

4.处理方法

此类裂缝对结构强度影响不大，但会使钢筋锈蚀，且有损美观，故一般可在表面抹一层薄砂浆进行处理。对于预制构件，也可在裂缝表面涂环养胶泥或粘贴环氧玻璃布进行封闭处理。

[例4-2]混凝土构件制作、脱模、运输过程中的裂缝

1.裂缝特征

构件制作、脱模、运输、堆放、吊装过程中，由于各种原因而产生纵向、横向 斜向、竖向、水平的、表面的、深进的或贯穿的各种裂缝无一定规律性；其裂缝的深度、部位和走向都随产生的原因而异；裂缝的大小、长短、深浅不一。

2.原因分析

(1)木模板未浇水湿透，或隔离剂失效，模板与混凝土粘结。当模板大量吸水发生膨胀时，常沿通长将柱、梁角拉裂。

(2)构件翻转脱模时，因受振动过大，或地面砂子摊铺不平，使混凝土开裂;构件在成型或拆模时受到剧烈振动。也会引起沿钢筋的纵向或横向裂缝。

(3)后张预应力构件或多孔板成孔时，如抽芯过早，混凝土塌陷而出现裂缝;抽芯过晚，芯管与混凝土粘结，也易被拉裂。

(4)构件起吊时，由于模板隔离剂失效；混凝土与模板粘住，起模时构件受力不均或受扭，而出现纵向、横向或斜向裂缝。

(5)构件运输、堆放时，支承垫木不在一垂直线上，或悬挑过长，运输时构件受到剧烈的颠簸、冲击；吊装时吊点选择不当，吊装弯矩过大；或桁架等侧向刚度较差的构件侧向未采取临时加固措施，都可能使构件发生裂缝。

3.防治措施

(1)木模应浇水湿透。

(2)翻转脱模应在平整、坚实的铺砂地面上进行，翻转、脱模应平稳，防止剧烈冲击和振动。

(3)预留构件孔洞的钢管要平直，预埋前应除锈刷油，混凝土浇筑后，要定时(15min左右)定向转动钢管。抽管时间以手指压混凝土表面不显印痕为宜，抽管时应平稳缓慢。

(4)预制构件胎模应选用有效的隔离剂，起模时先用千斤顶均匀松动，再平稳起吊。

(5)混凝土构件堆放，应按其受力特点设置塾块;重叠堆放时，塾块应在一条垂直线上。同时，板、柱构件应作好标志，避免反放。

(6)运输中构件之间应设垫木并互相绑牢，防止晃动、碰撞。

(7)屋架、柱等大型构件吊装，应按规定设置吊点;对于屋架等侧向刚度差的构件，吊装时应横向加固，并设牵引索，防止吊装过程中晃动、碰撞。

4.防治方法

纵向裂缝对承载力的影响远比横向裂缝小，一般可采取水泥浆或环氧胶泥进行修补;当缝较宽时，应先沿缝凿成八字形凹槽，再用水泥砂浆或环氧胶泥嵌补。构件边角纵向裂缝处的松散混凝土应剔除，然后用水泥砂浆或细石混凝土修补。

由于运输、堆放、吊装等原因引起的表面较细的横向裂缝，可先将裂缝处清洗干净，待干燥后用环氧胶泥进行表面涂刷或粘贴环氧玻璃布封闭。当裂缝较深时，可根据受力情况，采用灌注环氧或甲凝浆液、包钢丝网水泥或钢板套箍等方法处理。裂缝贯穿整个断面的构件，不得使用。

(二)屋面渗漏

屋面渗水、漏水是较为普遍的质量通病，不论卷材或混凝土刚性防水屋面，都有类似的情况。

卷材屋面渗漏的主要原因是:结构变形，基层处理不干净；找平层不平、不干燥;油层太厚、涂刷不均匀；局部构造(如女儿墙、山墙、天沟、伸缩缝等部位)不合理，施工处理不当；卷材铺贴不实，接头、压边不严密；绿豆砂带有尖锐棱角、抛撒不均、未嵌入油层内;温差过大等原因，致使沥青胶老化、流淌，卷材错动、开裂;形成气囊、水囊、泛水等现象而产生渗水、漏水。

混凝土刚性屋面渗漏的原因有:结构变形，板面清扫不净、灌缝不实，分格缝设置不合理，油膏嵌缝不严密;防水层较薄，混凝土配合比设计不当，施工振捣不密实，收光、压光不好，早期干燥脱水，后期养护不良，山墙、女儿墙等局部构造不合理、施工处理不妥，以及温度应力作用等，致使屋面开裂渗水、漏水。

防治屋面渗漏，应从材料、屋面设计构造、施工技术措施等方面，针对其不同原因，采取有效的对策，进行综合治理。

(三)地面起砂、起壳

地面起砂、起壳质量通病常见的原因是:配合比不当，水灰比过大；砂的粒径过细，含泥量过大；水泥标号低，或使用过期、受潮结块的水泥；没有按规定遍数成活，在初凝前又没有适时压光；基层表面未清理干净或浇水不足，或残留有积水;未按规定留设施工缝；炉渣垫层质量不好，水泥浆结合层粘结力差；地面施工中受冻，或未达到足够的强度就在地面上走动;洒水养护的时间过早或过迟，或养护天数不够等。

(四)抹灰空鼓、裂缝

抹灰空鼓、裂缝和起麻点的原因是:基层未清理干净，抹灰前未浇水湿润；底灰未干到一定程度就抹面层；一次抹灰层过厚，干缩率较大;窗框两边塞灰不严，固定不牢；配制砂浆和原材料质量不好，石灰膏未充分熟化等。

(五)卫生间积水、漏水、管道堵塞

卫生间积水、漏水、管道堵塞是最常见的质量通病。

积水的原因是，地漏安装高度偏差较大，地面施工无法弥补；地面在地漏四周形成倒坡；地面的平整度及坡向地漏的坡度不符合要求。

漏水的原因是:排水管甩口高度不够，大便器出口插入排水管的深度不够；蹲坑出口与排水管连接处没有填抹严实；厕所地面防水处理不好，使上层渗漏水顺管道四周和墙缝流到下层房间。

建筑消防工程质量通病 篇2

关键词：滴水,滴水槽,温度缝

1 散水坡渗水通病与防治

地下室一层外墙顶部向下洇湿渗水, 有的发黑发霉, 破坏了室内环境, 加大了室内湿度。

1.1 原因分析

1.1.1 散水坡与结构主体墙身未断开。1.1.2纵横向伸缩缝设置不合理, 不能适应升、降而产生裂缝。1.1.3散水坡宽度小于挑檐长度, 散水坡起不到接水作用。1.1.4散水坡低于房区路面标高, 雨水排不出去, 导致积水。1.1.5散水坡结构埋置深度未超过冻结层, 受冻后散水坡结构遭受破坏, 产生裂缝, 导致渗水。

1.2 预防措施

1.2.1 散水坡的基础的埋置深度应超过冻结层, 基础应采用毛石、砂、炉渣等材料。垫层应用碎石混凝土, 结构应密实、牢固。1.2.2散水坡应从垫层到找平层和面层与墙身勒脚断开, 防止建筑物沉降时破坏散水结构的整体性。要按房屋建筑轴线设置温度缝, 防止因温度变化酿成散水坡伸缩而损坏散水坡。1.2.3屋面无组织排水房屋的散水坡宽度应宽于挑檐板150~200mm, 使雨水能落在散水坡上。1.2.4散水坡的坡向和坡度必须符合设计要求, 表面抹水泥砂浆罩面, 必须抹压密实, 结合牢固。散水坡设置的纵向、横向伸缩缝均采用柔性沥青膏或沥青砂浆嵌填饱满密实。1.2.5散水坡的标高必须高于房区路面标高, 排水应通畅, 严防产生积水而浸泡基础。散水坡面层要加强养护, 防止开裂。

1.3 治理方法

1.3.1 散水坡与主体结构之间出现缝隙产生渗漏的维修, 可采用无齿锯沿着裂缝锯成深20mm, 宽15mm的沟槽, 清扫干净, 内嵌填密封材料封堵严密。1.3.2散水坡标度低于房区路面标度的维修, 将原散水坡水坡表面凿毛, 用清水冲洗干净, 铺抹水泥砂浆 (或豆石混凝土) , 其高度一定要超过房区路面20mm以上。并留出温度缝和沉降缝, 按要求内嵌填密封材料, 封堵严密。

2 预埋件根部渗水

预埋件根部外墙内侧出现洇湿渗水, 破坏了墙内的装饰层, 影响美观。

2.1 原因分析

预埋件安装不牢固松动, 或者外墙装饰后凿洞打孔安装预埋件, 或者受冲撞, 抹灰时新老砂浆结合不牢, 而酿成空鼓和裂缝。有的后安装预埋件不填洞, 导致渗水。

2.2 预防措施

预埋件 (如落水管卡具、空调托架等) 安装必须在墙面饰面之前。安装预埋件时要严格控制规格、数量、位置和标高、间距, 安装要牢固可靠, 不得有松动和位移等缺陷。对铁预埋件在安装前, 必须认真进行除锈和防腐处理, 使预埋件与饰面层结合牢固。

抹灰时, 对预埋件的根部必须精心操作, 抹压密实。严禁急压成活后随意冲撞和振动, 防止因外力使预埋件松动, 与饰面抹灰层脱离产生裂缝。

2.3 防治方法

对预埋件松动或空洞没有填实或出现裂缝的维修, 应在预埋件周围凿出20mm×30mm的环沟, 用水冲洗干净, 拌制微膨胀水泥砂浆, 分层进行填充抹压密实, 外涂同墙体同色的防水胶两遍。

后安装空调而凿孔穿线, 洞孔没有填塞时, 应清洗干净, 内填嵌密封材料, 外抹水泥砂浆覆盖层。

穿墙管道根部渗漏维修, 应用C20细石混凝土或1:2水泥砂浆固定穿墙管的位置, 穿墙管与外墙面交接处应留设20mm×20mm的凹槽, 内设置背衬材料, 分层嵌填密封材料。

3 屋面出入孔渗漏水通病与防治

屋面出入孔经常渗漏水, 屋外下雨, 屋内也跟着下雨, 人们上下楼很不方便。

3.1 原因分析

3.1.1 不上人屋面, 出入孔时不注意保护防水层, 将防水层踩坏, 没有及时进行修补, 下雨时出现渗漏水现象。3.1.2屋面缺乏管理, 制度不健全没有专人管理, 木盖损坏, 不及时修理, 下雨时, 淋到室内。3.1.3水平出入门, 门向内开, 门的下槛内低, 雨水从门槛流入室内。3.1.4卷材防水层收头只铺贴到立墙上面没有铺到高层门下槛预制板的下面, 同时预制板兼踏板铺设时没有向外流水坡度, 又没有做滴水, 因此下雨时, 出现爬水, 向室内流水。

3.2 预防措施

3.2.1 屋面出入孔的防水施工

首先砌好孔口四周的砖砌体或浇筑好混凝土墙体, 屋面找平层施工的同时, 抹好根部的圆弧和抹好平立墙面。浇筑钢筋混凝土圈梁的外口要凸出墙面30mm。铺贴防水卷材附加层, 卷材的上端头要单面粘贴在圈梁凸出的下口;铺贴屋面防水卷材的同时, 贴好立墙卷材, 并将卷材上端裁齐卷入圈梁上口压牢密封好;用木框压牢;木盖要作防腐处理, 上面用金属材料包好, 铁件都要作防锈处理。

出入孔应高出屋面250mm以上。

3.2.2 高低层的房屋建筑都设有通向低层屋面的门孔, 其防水做法是:

首先砌好低层屋面上的附墙, 抹好找平层, 铺贴防水卷材附加层, 卷材上端头粘贴在附墙顶上压牢, 随着屋面防水卷材的铺贴, 用满粘法贴立墙的卷材, 卷材要贴到高层门下槛预制板 (兼踏步) 的下面, 即高层与低层之间应加U形卷材连接封闭。在门口处用钢筋混凝土板挑出做踏步, 板下与砌体间应留出一定空隙, 以适应沉降的需要。板的面层抹灰要抹成内高外低的流水坡, 下口要做出滴水线。门必须外平外开。

3.3 治理方法

3.3.1 不上人屋面防水层被踩坏出现渗漏的维修;首先将原防水层被踩坏部分铲除、清理干净。涂刷基层处理剂, 按规范要求铺设一布三涂或一层卷材。从出入口到维修屋面设施处铺抹1m宽20mm厚的1:2.5水泥砂浆保护层。

3.3.2 屋面管理要有一定的制度, 应有专门负责, 不经允许不得随意上屋面, 垂直出入口木盖被损坏应及时维修。

3.3.3 出入门口, 门向内开, 门的下槛内低外高, 雨水流向室内。由于设施不便作大改动, 可在门槛外侧用水泥砂浆筑50mm高, 宽60mm的小坎, 以防雨水流进室内。

门孔下槛预制板兼踏步铺设时, 没有向外流水的小坡度, 又没有做滴水, 下雨时出现爬水流入室内。处理办法, 可将预制板端头冲洗干净, 涂刷107胶水泥浆, 在预制板端头下方做出鹰嘴滴水, 以防爬水。

4 窗台倒泛水向室内渗水的通病与防治

雨水沿窗台板向室内倒灌, 破坏了室内装饰, 影响室内美观。

4.1 原因分析

预制窗台板安装时凿裂墙体, 板下座浆松散, 使雨水顺墙流至框内缝及从窗台板渗入室内。窗下框与窗台板有缝隙, 水密性差。

窗楣、窗台没有做出滴水槽和流水坡度。室外窗台高于室内窗台板。窗台板抹灰层不做顺水坡或者坡向朝里和窗台板开裂等缺陷而酿成渗漏水。

4.2 预防措施

室外窗台应低于室内窗台板20mm为宜, 并设置顺水坡, 雨水排放畅通。外窗框的下框应设置止水板。铝合金和深色镀锌板推拉窗的下框的轨道应设置泄水孔, 使其轨道槽内降落的雨水及时排出。金属窗外框与室内外窗台板的间隙必须采用密封胶进行封闭, 确保水密性, 防止产生渗漏。

室外窗台应采用细石混凝土做垫层, 浇筑的混凝土必须铺压密实结合牢固, 并应加强养护防止产生收缩和塑性裂缝。

室外窗台饰面层应严格控制水泥砂浆 (微膨胀砂浆) 的水灰比, 抹灰前要充分湿润基层, 并应涂刷素浆结合层, 薄厚应均匀一致, 抹灰应抹压密实结合牢固, 下框企口嵌灰必须饱满密实、压严。窗楣、窗台应做出足够的滴水槽和流水坡度。滴水槽的深度和宽度均不应小于10mm, 流水坡度为10%, 有的外墙贴陶瓷锦砖、条形砖对水的集聚性很强, 有了滴水槽和流水坡度, 可以及时将雨水分散、引导掉。对装饰层应加强养护 (混凝土养生液养护) , 防止水泥砂浆脱水产生干缩裂缝。

室外窗台开裂, 雨水易从缝隙中渗透, 为了避免窗台出现裂缝, 除加强基础的刚性和各层增设圈梁之外, 还要尽量推迟窗台抹灰时间, 使结构沉降稳定后进行。窗台抹灰后应加强养护, 以防止砂浆的收缩而产生裂缝。

4.3 治理方法

对窗框下框与窗台板间有缝隙以及墙体裂缝处的处理方法:可将缝隙清扫干净, 涂刷防水胶嵌填密封材料, 其颜色应与原色相同。

浅析建筑消防设施施工的质量通病 篇3

【关键词】建筑消防设施；施工质量；通病；根源；对策

随着建筑物的高度和广度的不断增加和人们生活水平的不断提高，对消防用水的安全程度、供水的可靠性和建筑物抗御火灾能力等方面提出了更高的要求，这些除了在设计和材料设备选择等方面外，很大程度需要施工安装质量的保证。下面就建筑消防工程施工中若干通病进行分析。

1.主要存在的通病

1.1消防给水管网方面的通病

（1）消防给水管网试压没有按施工方案和规范要求进行。管网试压分试漏检修和强度试验两步进行。试漏是在常压或稍起压状态下进行，而强度试验分工作压力和试验压力两阶段进行。按照规范的要求，管网安装完毕后，应进行强度试验和严密性试验。

（2）个别工程存在将塑料给水管道用于消防给水管道，或者在建筑物内塑料给水管道与消防给水管道相连的情况。塑料给水管道如果与消防给水管道连接，火灾发生时，损坏塑料管道，容易产生泄漏，则不能保证消防流量和水压的需要。因此在消防给水系统中应使用钢管。

1.2室内、外消火栓系统方面的通病

（1）室内消火栓安装及压力不符合要求。一是有些暗敷在砖墙内的消火栓箱洞口上部无设置过梁，受荷载作用下箱体变形，导致箱门开启不灵。二是随意改变消火栓箱底预留孔位置，而且用气焊割孔，导致安装后，栓口出水方向不能与设置消火栓的墙面成直角；或者与周围距离过小，造成消防水带不能安装至消火栓上或使水带形成弯折影响出水量。三是对于建筑面积大、结构功能复杂的建筑物虽只满足了最不利点消火栓水压要求，而忽视了次不利点消火栓水压要求。

（2）在地下式水泵接合器和地下式室外消火栓的安装中，未严格按照标准图集安装在当地冻土层以下和室外消火栓栓体上未安装泄水阀。另外因施工人员麻痹大意往往将地下式水泵接合器和地下式室外消火栓混淆，概念不清，造成两种功能作用不同的设施相反安装或重复安装。

（3）消火栓箱及其附件出现问题。一是在二次装修过程中消火栓箱被装饰物遮掩，箱门四周的装修材料颜色未与箱门的颜色有明显区别；二是消防水带与接口随意扎接，接口处未安装卡簧，导致试水时接口和水带脱落。

1.3自动喷水灭火系统方面的通病

（1）在实际工程中，为施工方便，公称直径小于100mm的管道经常采用焊接，大部分的工程管道不安装防晃支架。

（2）感温喷头与周围物体的距离不符合规范要求，造成火灾时由于喷头与楼板距离太远，感温元件不能及时动作，延误喷水时间而使火势蔓延迅速；或者喷头距周围物体太近，而使消防用水喷洒不到其保护范围的隐患存在。

（3）由于设计考虑欠周详，部分工程喷淋系统甚至未设置末端试水装置，部分工程喷淋系统的末端试水装置安装在公共走廊处，附近没有排水管或地漏，造成在监督检查时无法试压或在试压过程中流出的水无法从排水系统中迅速排走。

（4）当通风管道宽度大于1.2米时，喷头未布置安装在通风管腹面以下，并且在涂刷、粉饰天花时，将涂料喷洒在喷头上。当发生火灾时，系统不能及时动作或缩小了保护的范围。

（5）水力警铃未设置在公共通道或值班室的外墙上。当使用场所发生火灾，自动喷水灭火系统启动后，所发生的报警声响不能被值班人员或保护场所内其他人员及时发现，贻误战机，造成不必要财产损失和人员伤亡，而且火灾扑灭后不方便关闭水源控制阀和维修检查。

（6）屋顶消防水箱的安装不符合要求。消防用水与其他用水合并的水箱，施工时经常忽视和未做消防用水不作他用的技术设施，无法满足消防水箱应储存10min的消防用水量的规范要求。另外随意改变消防给水管的位置，未设置逆止阀，在给水管道上加设不必要的阀门和本来一备一用的消防给水管只设置一个，导致安装后，无法保证正常消防用水量或发生火灾时水箱不能及时供水。

2.存在通病的根源

2.1施工队伍人员素质参差不齐、高低不同

大多数施工单位只注重经济效益，对建筑安装工程随意降低标准。再者，在消防设施工程施工方面缺少相应的人才，无法具备对消防设施监测时运用科学的试验方法，技术先进、性能稳定的试验设备及政治和技术素质好的，熟悉试验方法和试验设备并经过考核合格的试验人员这三个基本条件，所以对此类工程的施工只停留于表面，而未作技术推敲和运用科学、统一的检测和试验方法。

2.2建筑物管理单位对消防管理工作薄弱、思想麻痹大意

管理单位未做到应有的每日检查、季度试验和检查、年度检查试验和对火灾自动报警装置中的探头、自动喷水灭火系统中的喷头等消防设施的专门清洗、消防给水管道冲沙等工作，致使建筑消防设施自建好后就“一直沉睡”的现象时有发生。

2.3各种管材和设备质量良莠不齐

新型管道材料的不断改进，在施工中以次充好，不了解产品性能的问题日益严峻。另外在消防设施的施工中，追求设施设备的美观，而未考虑设备的使用性能、可操作性和产品质量，顾此失彼。

3.存在通病的对策

应当及时跟踪建筑工程消防设施施工过程，坚决杜绝建设、施工单位不按国家消防技术规范和经批准的施工图纸施工、擅自降低技术标准要求、改变消防设计等问题的发生，严厉整治建筑施工违规违章行为，同时做好以下几个方面工作：

（1）要制定切实可行的治理措施，突出重点，狠抓落实，讲求实效，尤其要注意从“源头”抓起，杜绝先天火灾隐患的产生。

（2）相关部门应加强本地建筑消防工程施工现场的检查工作。

加大执法力度，对建筑工程施工现场实行严管重罚，定期检查，对不按图施工、擅自改变建筑结构、消防设施的责令限期改正，逾期不改正的依法停止施工并处以高额罚款，维护消防法律的严肃性。对已经消防监督部门验收通过的建筑工程，要做好日常的消防监督检查，发现消防设施、器材损坏的要督促单位抓紧整改，确实使建筑消防设施在关键的时候能发挥作用。

（3）大力加强消防设施检验中介机构的发展和各项消防产品的检验。

需要加强消防设施检验中介机构的建设发展，通过对建筑物进行全方位的科学检测，并出具相应的检验报告，促使建筑物内各项消防系统真正发挥起作用，提高建筑物抗御火灾能力。另外，对于建筑物中所使用的消防产品，包括消防设备和管材，必须提供国家防火建筑材料质量监督检验中心和建筑材料质量监督检验中心检验合格的检测报告，而且该报告在时间上应与最新发布通报的时间相符。

（4）注重对施工从业人员进行有关安全生产技术标准、施工现场安全操作等方面的培训。

首先应加强建筑工地安全生产责任制度的健全和责任的落实，规范安全生产监督管理和加大安全防护的投入，让施工从业人员从思想意识上得到重视。其次行动上应规范施工作业，严格按照各项安全操作规程作业，禁止随意动火、动电。加大对施工单位技术人员、工程监理人员、建设单位消防安全责任人、管理人等人员的消防培训，使他们成为技术纯熟、消防素质高，提高建筑物安全可靠性的行家里手。

建筑工程质量通病防治专项方案 篇4

沙坪坝区天星桥中学整体改扩建工程

质量通病防治专项方案

序 言

建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于其量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。按行业和市、区相关规定，结合本工程实际情况及以往经验，特制定专项方案，希各施工人员遵照执行。

一、工程概况

建设单位：重庆富源新农村建设投资有限公司 设计单位：中煤科工集团重庆设计研究院有限公司 监理单位：重庆市永安工程建设监理有限公司 施工单位：重庆建工住宅建设有限公司

质量监督单位：重庆市沙坪坝区建设工程质量监督站 质量目标：合格工程

本工程主要包括教学楼、学术报告厅、地下食堂及地下设备间，风雨操场、现状教学楼及卫生间、体育器材室、看台及主席台、消防控制室、其他（出地面交通空间、架空空间及管道井、架空连廊及消防通道、其他）地下车库，结构形式为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为6度，设计合理使用年限为50年，建筑物耐火等级为地上二级，地下一级，设计标高±0.00相对于黄海高程281.3m，室内外高差为400mm；屋面防水等级为II级，防水合理使用年限为10年，防水卷材采用1.2厚合聚氨酯防水涂料+3厚SBS高聚物改性沥青防水卷材。消防道路最小为4m宽，最大转弯半径为9.0m，消防道路沿建筑物环通并于综合教学楼廊道及风雨操场廊道车库顶部和底部穿过。

教学楼为6层钢筋混凝土框架结构，层高为3.9m、3.6m，地下局部一层、二层，地上六层，地下室防水等级为II级，地下室外围护抗渗等级为S6，外墙防水采用1.5厚合成高分子防水卷材，底板防水卷材为1.5厚合成高分子防水卷材，防水保护层为50厚C20细石混凝土。建筑建筑面积为8628.93m2，建筑物总高度为22m。设有两条变形缝，教学楼长为62.25m，宽为32m，连廊为一层钢筋混凝土框架结构，长26m，宽为7.8m。教学楼屋面设计为上人屋面，连廊屋面设计为不上人屋面。

地下食堂，建筑面积月2821.25m²，工程为钢筋混凝土框架结构，学术报告厅为998.82 m²；地下设备间面积为774.14 m²；风雨操场面积为996.06 m²；现状教学楼面积为2795.4 重庆建工住宅建设有限公司 沙坪坝区天星桥中学整体改扩建工程质量通病防治专项方案

m²；体育器材室面积为513.27 m²；看台及主席台面积为359.43 m²；消防控制室面积为30.42 m²；其他面积为1080.9 m²；地下车库面积为3984.14 m²。

二、编制依据：

1、《建筑工程质量通病防治手册》 重庆建工住宅建设有限公司 沙坪坝区天星桥中学整体改扩建工程质量通病防治专项方案

则应选择其他施工方法。

(2)施工前或施工过程中，对钻杆、钻头应经常进行检查，不符合要求的钻杆、钻头应及时更换。

根据不同的工程地质条件，选用不同型式的钻头。

(3)钻孔钻出的土应及时清理，提钻杆前，先把孔口的积土清理干净，防止孔口土回落到孔底。

(4)成孔后，尽可能防止人或车辆在孔口盖板上行走，以免扰动孔口土。混凝土漏斗及钢筋笼应竖直地放人孔中，要小心轻放，防止把孔壁上碰塌掉到孔底。当天成孔后必须当天灌完混凝土。

(5)对不同的工程地质条件，应选用不同的施工工艺。一般来说提钻杆的施工工艺有以下三种：

1)一次钻至设计标高后，在原位旋转片刻再停止旋转，静拔钻杆。

2)一次钻到设计标高以上1m左右，提钻甩土，然后再钻至设计标高后停止旋转，静拔钻杆。

3)钻至设计标高后，边旋转边提钻杆。(6)成孔后应及时浇筑混凝土。

(7)干作业成孔，地质和水文地质应详细描述，如遇有上层滞水或在雨季施工时，应预先找出解决塌孔的措施，以保证虚土厚度满足设计要求。

(8)钢筋笼的制作应在允许偏差范围内，以免变形过大，吊放时碰刮孔壁造成虚土超标，同时应在放笼后浇筑混凝土前，再测虚土厚度，如超标应及时处理。4．治理方法

(1)在同一孔内用本条预防措施(5)中第一种方法做二次或多次投钻。(2)用勺钻清理孔底虚土。

(3)孔底虚土是砂或砂卵石时，可先采用孔底灌浆拌合，然后再灌混凝土。(4)采用孔底压力灌浆法、压力灌混凝土法及孔底夯实法解决。

四、建筑、结构主体工程

（一）模板工程

1、模板轴线位移

1）．现象

混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位臵与建筑物轴线位臵有偏移。2）．原因分析

建筑工程质量通病分析及措施 篇5

摘 要：本文对我国建筑工程的质量通病进行了系统分析，并阐述了相应的防治措施和施工管理策略。

关键词：建筑质量通病；工程质量管理；防治措施建筑工程质量通病的分析及防治措施

建筑工程是一项复杂的系统性工程，其投资成本巨大且对施工的技术要求比较高。在建筑工程的施工中经常会出现建筑工程的质量通病，导致建筑工程的质量受到严重影响。

1.1 凝缩裂缝

作为建筑工程通病之一的凝缩裂缝，其常在初凝期间出现，表现为混凝土表面呈现碎小的六角形花纹状裂缝，且裂缝很浅。导致裂缝产生的原因有很多，如混凝土表面过度的抹平压光，就会导致水泥和细集料过多地浮到表面，最终形成含水量很大的砂浆层，水分蒸发后就会产生凝缩而出现裂缝。另外，在混凝土表面撒干水泥面压光，也常会产生这类裂缝。要防止凝缩裂缝的产生，在混凝土表面进行刮抹时应限制到最小程度，要避免在混凝土表面撒干水泥面刮抹，遇有表面粗糙和含水量大的情况，可撒较稠水泥砂浆或干水泥砂再压光。如果裂缝不影响强度一般也可不做处理，如果有美观要求可在表面加抹薄层水泥砂浆进行处理。

1.2 干缩裂缝

干缩裂缝一般在表面出现且宽度较细，干缩裂缝的走向纵横交错没有无规律性，一般裂缝不均匀多发生在结构截面处。混凝土成型后，如果养护不当，在受到风吹日晒后其表面的水分就会散失的很快，导致体积收缩大而内部的湿度变化很小，导致表面收缩剧变受到内部混凝土的约束最终出现拉应力而引起开裂。还有就是平卧薄型构件水分蒸发过快，其体积由于收缩受到地基垫层或台座的约束也会出现干缩裂缝。除此之外，混凝土构件如果长期的露天堆放，出现时干时湿的情况会发生干裂，再有就是混凝土如果过度的振捣就会在表面形成水泥含量较大的砂浆层，收缩量加大也会产生裂缝。为了有效防止裂缝的出现要控制混凝土水泥用量，水灰比和砂率也不要过大。建筑工程施工质量管理的措施

建筑工程作为一项复杂的系统性工程，只要施工中稍有疏忽就可能会造成严重的质量事故。由此可见，加强建筑施工的质量管理才是消灭质量隐患的根本途径。

2.1 建立健全施工质管制度规范

建筑工程的质量控制工需要建立一个完善的质量管理机制，急需施工质量责任制以及事故报告处理等责任制度的制定和实施。只有落实这些制度才能使其发挥其监督施工质量的作用。人在施工过程中是最基本的要素，人既是操作者也是组织者，既是被控制的对象也是控制的对象，所以在整个质量控制工作的开展中，要以人为核心来明确参与施工人员的权限和职责，最终把施工质量的责任制落到实处。

2.2 不断完善质量保证体系

质量保证体系只有真正的发挥实际作用才能实现整个工程质量控制工作的实现，可以说质量保证体系是质量控制的关键环节。施工单位只有在确保质量保证体系的有效运行，才能做好任务的承接、工程的调研以及施工过程中的各项准备工作。目前主要从施工材料的采购、施工生产以及施工操作和质量保修方面来实现对质量保证体系的修改和完善。完善的质量保证体系能够实现工程的质量管理，所以在实践中要通过质量保证体系来为工程的质量管理提供有力支撑。

2.3 提高施工人员的职业素质

工程质量控制的优劣的最关键的因素就是参与施工人员的职业素质。目前很多施工单位的施工人员职业素养较低，技术人员的专业素质也不高，由此就导致了施工过程中经常会发生一些不规范行为，这就给施工质量的控制工作带来很多困扰。所以要想提高施工质量就要从准入资格的严格限制和施工人员职业素质的提高方面入手，通过提高工人和技术人员的专业素质来实现施工质量的控制。

2.4 确保施工材料的质量

施工材料的控制最主要就是要做好施工所需要原材料，建筑构件以及施工设备质量的检测。相关检测部门必须要严格把关，做好材料的采购和检验从而确保工程的质量。在采购员的选择上要选择诚实守信并且爱岗敬业的专业人员，还要通过不断的学习和培训来逐步提高他们的思想觉悟，以便在保证材料质量的同时达到降低材料成本的目的。

还要建立完善的材料送检制度，对材料要一视同仁的进行必要的检测，以此来确保检测报告的真实性。还要对质量书不齐全的产品进行严格把关，确保三无产品以及不合格的材料不进入施工现场。在材料的使用上，做到施工材料的合理使用是建设优质工程的重要组成部分，在施工前要预先为材料的保管和使用创造良好的仓库或者场地等条件，以此来确保有一个良好的外界因素。

2.4.1 钢筋、水泥

对每批钢筋均要求做机械性能试验，特殊部位所用钢筋或进口钢筋要另做化学成分分析试验。水泥要求做强度、安定性等试验，并进行现场监督取样。未经检验的材料，不允许用于工程；质量达不到要求的材料，及时清退场外。

2.4.2 混凝土

在混凝土的质量监理中，必须要在水泥、砂、石、水、外加剂等均满足质量要求的前提下，首先审核混凝士的配合比是否正确，用于计量的各种表具、量具等是否俱全，搅拌时间是否适中，运输中是否发生离析，振捣、养护、试块留置等各环节均有施工人员专管，对于大体积混凝土、重要结构必须采用自动计量设备或采用商品混凝土。哪一道工序不符合规范、标准要求，立即通知施工单位质检人员组织整改，加强管理。

2.4.3 钢筋焊接制品

绝大多数进场钢筋均要进行现场加工后方可用于工程。如钢筋焊接、成型、张拉等。对待有焊接操作上岗证的人员，要求对不同品种、不同焊接工艺的钢筋接头，先做焊接试件，试件经检验合格，方可施焊。

除施焊前对试件进行合格试验之外，成品的质量也非常重要。具体做法是：目测和检测相结合，首先从外观上，对如轴线位移、弯折角度、裂纹凹坑、烧伤等进行检查，随后作随机油样，坚持每300根接头取一组样品及规范要求进行试验，并且始终坚持抽测时间与

材料加工进度基本吻合，发现不合格焊接头，分析原因，改进技术措施，然后重新焊接，使之全部达到规范、标准的要求，并严格按《建筑安装工程质量检验评定标准》进行验收。

2.5 施工方式选择最优化

施工方式上要坚持施工方案和施工工艺的实用性和先进性原则，通过优化设置采取符合施工要求的施工方案、质量标准以及操作规程。要加大对先进工艺的应用，以此来不断提高生产率和产品的质量。在选择施工的工艺上还要对企业的综合经济实力进行充分的调查，要根据企业自身的工程项目和实际的情况来进行方案的选择，以选择最适合的方案。结束语

质量管理是通过质量方针、目标和职责的确定，通过质量体系中的质量策划、质量控制、质量保证和质量改进来实现管理职能的全部活动。建筑工程的施工质量管理是一个系统而复杂的工程，工程施工质量的好坏决定着工程的最终成败。只有制定完善详细的符合质量标准的目标，并且通过各种合法合理手段和途径的采取，最终实现以质量控制为中心的全方位的质量管理体系。需要注意的是只有把施工质量的管理措施真正落到实处，才能使得建筑工程的施工质量得到有效的保证。

参考文献

房屋建筑工程质量通病的控制措施 篇6

[摘要] 建筑行业作为一项事关国计民生的重点行业，其施工的安全性与质量性已成为了人们所讨论的重点话题之一。对于民用住宅建筑而言，建筑施工的质量通病不仅会给住宅用户带来极大的困扰，严重者甚至会为建筑的整体结构带来诸多的安全隐患。因此，作为监理单位我们必须认真分析建筑质量通病产生的原因以及有效地预防与处理措施，从而进一步从根本上消除或最大限度的减少因建筑工程施工质量通病而带来的危害性。

[关键词] 房屋建筑工程；质量通病；控制措施 在房屋建筑工程中，对于存在的普遍性的质量问题，我们称为“质量通病”。这些质量通病，在不同程度地影响工程结构的安全，影响工程的正常使用功能及外部观感。实践说明，质量通病的危害，直接受害者是用户，因为用户不仅在建筑物使用中受到质量通病的困扰，而且要付出大量维修费用，因此，我们必须认真地对待现实工程质量上存在的一切通病，认识其危害性和形成原因，才能采取有效措施，认真地去预防和有效地去治理，从根本上消除或基本消除工程质量通病的危害性。

总的来讲，质量通病可分为陈旧性质量通病和新生性质量通病两种。造成工程质量通病的原因往往是多方面的，有施工、设计、材料及使用不当等因素。根据统计资料和经验，造成工程质量问题的主要因素，是设计缺陷和施工质量不佳造成。

下面以一些常见质量通病为例，讨论其各方面成因和处理办法：

一、墙体裂缝

1、设计方面

住宅工程地基应按变形控制设计，住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱。在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。

2、施工方面

蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的产品龄期不应小于28d(宜为45d)，上墙含水率宜为5~8％。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙填筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧。

框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖。砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝

1、设计方面

钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板)的设计厚度一般不立小于120nm(厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm)。现浇板在急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的0.15％。住宅长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带。后浇带两边设置加强钢筋。

2、施工方面

混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。预拌混凝土进场时按检验批检查混凝土入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm。现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

三、门窗渗漏

1、设计方面

门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。严格进行三性实验对三性指标进行验证。门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。门窗设计必须符合规范关于建筑节能和安全玻璃的相关规定。

2、施工方面

门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，委托有资质的检测机构进行现场检验。铝合金框料的表面处理厚度应符合设计要求。门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用射钉安装门窗。五金件应位置准确，槽口应平直无变形，滑块滑动流畅。

门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。推拉门窗的轨道应有对外的泄水口，防止轨道内积水。

四、屋面渗漏

1、设计方面

刚性防水层采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层要要求。应充分考虑各层变形时内力的吸收。

膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法。其强度等级不得低于C30；伸出屋面井(烟)道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混土防水圈。

2、施工方面

屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，监理工程师确认后方可组织施工。卷材防水应严格按照相关规范确定粘贴方式和卷材方向。对于空鼓、起泡等应及时处理。对有组织排水屋面应验证放坡，清理排水口，避免杂物掉落堵塞排水口。屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。

除上述情况外，许多质量通病也可能是由于材料、生产、设备质量未过关或质量低劣而造成的。有如某工程刚刚竣工，内墙装饰涂料，由于质量不过关，在很短的时间内就出现变色，脱皮等情况;有的饰面砖由于吸水率过大(>10%)及外形规格不整齐，马虎施工，致使有不少新建成的工程，外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病，造成外墙渗水;有的石膏板质量低劣，在空气中容易吸湿受潮，因此形成石膏板顶棚出现变形，板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病;结构板面在施工中，在提升架口部位的板面浇筑马虎，没有注意板负筋位置，造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。

防治工程质量通病的措施

从当前房屋建筑工程质量情况来看，通病还是较繁多，治理起来还具有相当的难度，因此不可能在一个短时期内予以消除，但我们可以经过调查分析，列出哪些质量通病是本地区最普遍的，危害性较大的，找出产生的原因，有针对性地采取措施去治理，分期分批，有重点有目的来控制治理质量通病。当有些质量通病涉及多个方面因素时，还要通过协调或组织力量攻关，抓住重点，以点带面。

对于设计方面的问题，首先应选择有实力口碑好的设计单位。目前国内一些小的设计院，管理极不正规，图纸设计过程中不能严格履行三审三校的程序，甚至借用其它设计院注册人员的执业印章，其设计水平完全无法保证。另遑论一些设计人员冒用单位名义承揽私活，图纸一旦出现问题，责任回溯都不能实现。因此，应在项目设计阶段投入更多的精力。作为监理单位，应通过建设单位与设计单位保持良好的沟通，及时发现问题，解决问题。沟通交底是设计单位与施工单位、监理单位接触交流的宝贵机会，应充分利用交底会解决图纸和施工实际结合的问题。对于施工方面的问题，由于项目合同明确了监理单位与施工单位的监理关系，监理可以从技术和经济两方面加强对施工单位的控制。对于施工单位提交的施工组织设计，应严格审查。严格执行旁站监理和见证取样工作，加强隐蔽工程的验收和记录。对于有质量问题的工序和成品绝不放过，避免对后序产生更大的影响，杜绝质量隐患。加强施工技术人员对规范、规程的学习，认真组织施工，倡导优质服务。对违反规范、规程施工的，要给予处罚，对能按质按量，有效消除工程质量通病的施工人员作出奖励。

竣工资料是体现内在质量的文件，是贯穿于项目工程的整个施工过程的，应该在施工过程中自始至终实时记录。实际工程中，常因各种原因缺失原始记录文件，或文件签证不齐全，直至竣工验收前，施工单位才突击补做文件，这样的竣工资料在工程保修和日后可能的改扩建工程中，会造成极大的困扰，因此必须加强日常资料检查，杜绝伪造、补做验收资料。在结算工程款时，应与已完工程验收结合，对于未验收和验收不合格的部分，坚决不予划拨工程款，使施工单位自觉主动提高施工质量。

加强与建设单位的沟通协调。目前国内建设工程中，很多时候监理在执行监理工作时，常有力不从心之感，主要就是因为得不到建设单位的完全理解和配合。在这一点上，必须加强与建设单位的沟通，才能使得监理更加有力。同时监理单位也要加强对自身人员的约束和教育，只有业务素质过硬、工作作风优良的监理人员才能够保证监理工作能够落到实处，不流于表面，不与施工单位的不良市场行为同流合污。

多层建筑工程质量通病的预防 篇7

1 多层建筑工程施工质量通病预防的基础分析

多层建筑工程施工质量的发生将影响工程建设的施工进度、造成人员与材料成本的增加。而且质量通病的治理也将造成综合成本的增加, 影响企业的经济效益。在现代多层建筑施工管理中, 施工企业质量控制能力以及针对施工质量通病因素的管理工作开展是决定多层建筑工程施工质量通病预防效果的关键。

2 多层建筑施工质量通病的预防

2.1 了解多层建筑常见质量通病发生的原因, 针对成因进行预防

为了更好的进行多层建筑施工质量通病的预防, 多层建筑施工企业应对常见质量通病发生的成因有所了解, 并进行深入的研究与分析。针对多层建筑常见质量通病发生的原因进行相应的管理, 以此达到预防多层建筑常见质量通病预防的目的。目前, 常见的多层建筑施工质量通病主要由水泥地面起沙空鼓以及墙体、地面裂缝等。针对其不同质量通病的发生应以具有针对性的控制与管理实现多层建筑施工质量通病预防的目的。在多常见多层建筑施工质量通病发生原因的分析中可以看造成多层建筑施工质量通病主要是受材料因素以及施工工艺控制不当造成。因此, 现代多层建筑工程施工过程中建筑工程施工企业应针对材料因素与施工工艺加强控制与管理, 以此达到施工质量通病预防的目的。

2.2 多层建筑常见地面质量通病的预防

多层建筑地面质量通病中的地面起砂多是受混凝土水灰比不当造成。为了预防着了质量通病的发生, 多层建筑工程施工企业应进行小范围试验, 按照试验数据进行水灰比的调节。为了切实控制多层建筑地面工程施工中的水灰比应在地面工程混凝土的混合前对地面混凝土混合所采用的沙粒进行含水量测定, 同时注重混合过程中的混合比控制, 以此使地面施工中的混凝土能够满足要求, 避免起砂现象的发生。另外, 针对地面空鼓现象, 施工企业在施工过程中还应注重基层的清理, 并做好基层的润湿, 以此确保地面混凝土与基层的有效粘附、避免空鼓问题的发生。在进行地面工程施工中还应注重混凝土抹平后的养护, 以避免地面混凝土温差裂缝的擦汗男生, 保障地面施工质量。

2.3 多层建筑墙体裂缝质量通病的预防

墙体裂缝是现代多层建筑施工中较为常见的质量通病之一, 其裂缝主要由温差性裂缝、地基不均匀沉降列裂缝等几种。在对墙体裂缝成因的研究中发现, 墙体裂缝施工质量通病的温差裂缝主要是受不同材料间交接处材料膨胀系数的不同所产生。这类裂缝的产生可以在施工过程中以周边环境控制的方式有效避免。以墙体混凝土裂缝为例, 墙体混凝土抹平后可以通过贴膜养生等方式预防混凝土水份蒸发速率不同造成的裂缝。结构性裂缝多是受建筑工程施工中墙体承载力不足造成。而墙体承载力在设计中都是通过严格计算与验算的, 所以出现结构性裂缝说明墙体施工质量未达设计要求。因此, 结构性裂缝的预防应从墙体工程施工质量控制着手, 因此预防结构性裂缝的产生。地基不均匀沉降将使得多层建筑墙体受力情况发生改变, 造成沉降裂缝的发生。这类裂缝主要是受工程地基基础施工不良造成, 可以通过加强地基基础施工质量控制达到预防的目的。

通过上述论述可以看出, 多层建筑工程常见施工质量通病的发生主要受材料、工艺以及施工质量影响而产生。因此, 多层建筑工程施工质量通病的防治工作可以从施工质量控制与管理入手实现质量通病的预防。因此, 现代多层建筑工程施工企业应在注重施工质量通病管理的同时强化企业的施工质量管理工作。以施工质量控制与管理水平的提高预防施工质量通病的发生。

3 如何以科学的施工质量控制预防多层建筑工程质量通病的发生

针对多层建筑施工过程中施工质量控制对质量通病预防的重要性, 现代工程建筑施工企业应将传统事后检验与质量控制理念进行改革。通过事前、始终质量控制以及对材料、人员、工艺等条件的控制实现多层建筑施工质量通病的预防。现代建筑工程施工企业应根据多层建筑工程特点构建完善的施工质量控制数据库, 对可能引起施工质量通病以及施工质量问题的因素进行归类、总结。在每项工程开工前以数据库中的信息为参考, 结合工程实际情况制定完善的施工质量控制点, 以此避免多层建筑工程施工质量通病的发生。

在现代工程建筑施工质量通病预防研究的结论总结与分析中可以看出, 多层建筑施工质量通病的发生与施工企业管理体系是否完善、企业质量控制体系是否完善有着重要的影响。因此, 现代工程简述施工企业应积极运用现代化施工管理理念指导企业的施工管理以及质量控制工作。通过建立完善的施工质量管理体系预防施工质量通病的发生。

针对多层建筑施工质量通病的成因, 现代建筑工程施工企业应在多层建筑工程施工前对自设你的材料控制体系、人员管理体系以及相关工艺控制体系进行完善。以相关控制体系的完善强化施工材料、工艺的控制, 以此预防施工质量通病的发生。另外, 多层建筑工程施工企业还要针对管理工作开展对施工质量通病预防的影响完善自身的施工组织机构设置、完善相关管理制度。通过多方面的管理与控制达到多层建筑工程施工质量通病预防的目的。

4 强化人员控制与管理, 实现多层建筑工程施工质量通病的预防

人为因素是造成多层建筑工程施工质量通病的重要原因, 施工工艺不能严格执行、相关参数控制不严等都将导致多层建筑工程施工质量通病的发生。针对这样的情况, 现代工程建筑施工企业应加强人员的培训。以培训工作的开展提高施工过程中各部门人员的质量意识, 切实执行工艺要求以及参数控制的要求。另外, 施工企业还要加强现场技术人员以及施工质量人员对工艺、技术参数等控制要点的监控。以人员控制与管理工作的科学开展实现多层建筑工程施工质量通病的预防。

综上所述, 现代建筑工程建设过程中多层建筑工程施工质量通病的预防与企业的管理水平、相关工作经验以及技术力量有着极大的关联。现代建筑工程施工企业应针对企业经营方向与内容进行自身力量的强化。以管理工作体系的完善、相关经验的积累以及人员素质的提高等促进企业施工质量通病防治能力、防治水平的提高, 以此达到多层建筑工程施工质量通病预防的最终目的, 提高企业的经济效益、保障工程建设施工质量, 为施工企业综合市场竞争力的提高、为企业的生存与发展奠定基础。

参考文献

[1]刘明宇.多层住宅建筑工程施工质量通病的防治[J].建筑与质量, 2009.6.

[2]葛明辉.强化施工工艺控制预防多层建筑工程施工质量通病的发生[J].建筑工程管理资讯, 2009.11.

浅谈建筑工程质量通病防止措施 篇8

【关键词】屋面；楼板渗漏；外墙渗漏；钢筋混凝土梁板裂缝

建筑工程的主要质量通病主要有屋面、楼板渗漏，钢筋混凝土梁板裂缝、砌体裂缝、门窗渗漏。

1.屋面、楼板渗漏

出现屋面、楼板渗漏的部位，大部分在洞口边、管周、断面变化的部位。

1.1现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施。

1.1.1原因分析

（1）斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，设计的深度不够，很多工程没有局部施工详图，该部位由施工、监理人员现场发挥，由于受力钢筋位置配置不足和不合理，不能满足板块支座弯矩应力的要求。

（2）构造设计不当。为了追求建筑形式而将泛水高度过分降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙体交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当，也形成屋面渗漏的一大隐患。

（3）施工缝位置留置不当。如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。

（4）混凝土施工塌落度选择不当。如施工时用水量过多，混凝土在凝结水化过程中，由于内部多余水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发收缩裂缝渗水。

（5）施工方法不当。斜屋面的坡度在30度以上时，如仍采用底板支模灌筑，则容易造成施工质量事故，如局部板厚不满足设计要求，至使结构出现裂缝；钢筋配置不到位，负筋很容易被踩低，无法和混凝土一起抵挡弯矩而使板产生裂缝；混凝土振捣不密实，也是屋面渗漏的隐患。

1.1.2预防措施

（1）加大设计深度。目前施工图采用的是平面整体标注法标注，设计应加大设计深度，斜板边界部位，如屋面变坡处、老虎窗与屋面交接处，虽然不是工程结果的重要部位，但却关系到重要的使用功能，设计应有上述部位的详细施工大样图。应根据工程特点、地区自然条件等，按照屋面防水等级的设防要求，进行防水构造设计，重要部位应有详图，屋面排水系统、保温隔热系统应通过计算确定。

（2）加强防渗措施。在结构层上，一是严格按构造要求做好预留洞口边的板筋、板负筋、加强筋等钢筋的制作和安装；二是增加一定高度的与主体结构连接的配筋反梁，反梁的高度应按规范要求并考虑屋面构造层厚度，并且与屋面的混凝土同时浇筑，提高结构层的防水能力。在防水层施工时，要严格按屋面防水细部构造要求施工，一要处理好基层、泛水以及断面变化部位的锐角都要做成圆弧，减少板的连接应力，便于卷材铺贴。二是做好局部附加层的施工。

（3）保证钢筋混凝土屋面板的施工质量。一是提高模版质量。模版应采用双面支模灌筑混凝土斜板，并将模板支撑牢固，以防走模。二是保证受力钢筋的有效高度和板的厚度。施工前认真校对检查钢筋型号、规格、数量，防止错用，每隔500mm放一个50mm×50mm×15mm的混凝土垫块，与板筋扎牢，或采用特制的塑料垫件，尤其是容易引起混凝土裂缝的预埋管的下方，要优先保证垫件的数量；负筋采用Ω形的钢筋登，每隔500mm放一个，与负筋绑扎。

（4）做好混凝土施工技术管理工作。根据施工季节和屋面倾角大小，选择最佳塌落度，并且加强振捣。对已灌筑好的混凝土斜板，应在灌筑10-12h及时进行浇水养护，保证混凝土处在足够的湿润状态，连续养护期不少于15d，以提高混凝土斜板抗拉强度及抗裂性。

1.2平屋面及楼层渗漏原因分析及预防措施

1.2.1平屋面局部渗水

除存在与现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏相同原因并采取相关措施预防外，还存在以下问题：

（1）不上人屋面的上人口边渗水。主要位置设置不当。有的上人口一侧设在屋面女儿墙边，无形中增加施工难度。措施建议上人口反梁外侧面距离女儿墙内墙面的距离不应小于300mm。

（2）排风道、管周渗水。主要原因是设计不合理，管周与排风道的间距不足100mm，给排风道、管周的砌体防护和防水层施工增加难度。措施建议屋面排风道边有管道的，二者的间距要有200-250mm。

（3）水落口管周、变形缝渗水。屋面铺设保温层后，水落口管周及变形缝出现渗水的现象增加。由于设计及有关施工要求不明确，从现场实际情况看，大部分出水口底部留在保温层上方，造成管周积水，是渗水的主要原因。措施建议水落口周边的防水层要在混凝土结构层，且管周半径300-500mm以及变形缝附近200mm的范围内不要铺设保温层。

1.2.2楼层局部渗水

卫生间楼板及管周、排风道周边渗水。一是由施工原因造成的，这种情况基本上是出现在房屋交付使用时就会发现。二是业主装修时重新铺设卫生间内的排水管道的位置和方向，破坏了原有的防水层，或改造后管道接头渗水等，因此引起的邻里纠纷时有发生。措施建议：属于施工原因造成的，施工单位要按规范要求施工，尤其是防水层的厚度、高度和细部，并经蓄水试验合格。属于二次装修造成的，要求物业管理部门告知业主，装修时尽量不要破坏防水层，一旦破坏，要在铺设面层前，重新施工防水层。

2.钢筋混凝土梁板裂缝

混凝土在施工过程中由于板筋位置不当引起温度、湿度变化，混凝土徐变的影响，拆模过早，早期受振动等因素都有可能引起混凝土裂缝发生。这些裂缝虽属于非结构受力因素引起的，但现浇板裂缝既影响美观，又容易使住户产生心理上的不安，而且裂缝不仅会影响抗渗效果，也易造成水分侵蚀钢筋，影响使用耐久性。

2.1现场浇筑钢筋混凝土梁板裂缝的预防措施

（1）模板支撑必须按经审批的方案实施，在施工过程中应进行检查。

（2）混凝土侧模拆模应控制在混凝土浇筑完毕48小时后，底模按规范和设计要求拆模。拆除支撑的楼板作为上部支撑的支承面时，应对楼板的强度、挠度、裂缝进行验算；后浇带两侧的支撑拆除时间应符合设计文件的要求；设计文件无明确要求时，应待后浇带闭合并达到设计强度时方可拆除。

（3）施工中应严格控制现浇板的厚度、钢筋保护层厚度以及钢筋间距。应使用定型预制保护层垫块，且每平方米不得少于3块，在易开裂部位适当加密；阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块或支撑，保证在浇筑混凝土时钢筋不位移。钢筋工程在混凝土浇筑过程中应确定专人负责，全程控制。

（4）现浇板板底钢筋绑扎完后方可进行水电管线预埋，结束后方可进行上层钢筋绑扎。现浇板中的线管必须分散布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋线管方向应增设??8@150mm、宽度不小于450mm的钢筋网带。线管并排水平埋设在现浇板中，线管间的最小间距不小于20mm。

（5）预拌混凝土必须做好试配，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg、水泥用量应控制在270～450kg，粉煤灰的掺量不应大于15%； 水灰比应控制在0.4～0.5；C30及以下混凝土石子用量不得少于1350kg/m3（现浇板控制用水量不大于180kg/m3）。

（6）混凝土进入浇筑现场时应按检验批检查入模坍落度，高层住宅不宜大于180mm，其它住宅不宜大于150mm。预拌混凝土严禁现场加水，改变水灰比，提高混凝土的坍落度。

（7）混凝土浇筑不得随意留置施工缝；自由倾落高度不应大于2m，当大于2m时应采用溜槽或串桶；混凝土应分层浇筑、振捣，振捣高度不得大于600mm。

（8）混凝土板必须使用平板振动器振捣，初凝前宜进行二次振捣和初次抹压工艺，板混凝土在二次振捣后应进行表面一次抹压，终凝前应进行表面二次抹压，以减少板表面的细微龟裂。

（9）施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带混凝土应当单独制配，采用微膨胀混凝土。

（10）混凝土现浇板浇筑完成后12h以内应覆盖养护，可采用麻袋或薄膜包裹覆盖，并淋水保湿；对普通混凝土上述过程至少应持续7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土不得少于14天，当日平均气温低于5℃时，不得浇水养护。混凝土浇筑后24小时内，严禁支模、加荷。

（11）施工过程中应严格控制施工堆载。施工时的临时荷载不得超过设计文件规定的荷载限制，且应分散布置。

2.2加强验收后商品房空置房间的管理

部分商住房验收后都要空置一段时间，空置期间，房间门、窗长期紧闭，此时室内的相对湿度在70%-80%之间。而且在竣工验收后半年左右的时间内，容易发生板角裂缝现象。这是因为置于空气中混凝土处于收缩状态，这种收缩状态自其浇筑完成后可连续2年左右。在正常的湿度低于80%时，混凝土内部的自由水（非化学结合水）蒸发加速，从而加剧混凝土的收缩。在一定时间段（一般自混凝土浇筑完成后2年内）保持空置房间内的相对湿度与室外相对湿度基本一致并不低于85%。这一要求可采取经常开窗的方法得以实现，有条件的地方定期洒水增加湿度则效果更好。

3.填充墙裂缝

目前，框架及剪力墙结构填充墙，设计使用的材料有多孔砖、空心砖、加气混凝土砌块等材料。墙体裂缝多发生外墙墙体于梁底的裂缝的问题，从材料使用上看，填充材料使用加气混凝土块比较多，其次使用空心砖，使用多孔砖的比较少。

（1）施工顺序及组织不符合日砌筑高度不超过一步脚手架的规定。住宅楼的填充墙高度2.2-2.4m之间，一次性砌的梁底。

措施建议：填充墙按要求分段组织施工，即下部脚手架高度内组砌为一段，搭设脚手架组砌至斜砖或顶砖下为一段，待墙体施工完成14天后填砌梁底斜砖、顶砖为一段，在粉刷前填塞梁底的缝隙为一段，砌体结构砌筑完成后不得少于20d后再粉刷。

（2）砖缝厚薄不均，多数组砌前，没有进行施工组织设计，未立皮数杆，砌到哪算到哪，以致部分填充墙墙体上方出现平转、半砖、甚至有的还出现碎砖。

措施建议：组砌前要进行施工设计，计算好皮数杆，用规范允许范围的砂浆厚度调整皮数，个别部位经调整，还难以符合要求的，可以在楼面用1：3水泥砂浆调整，砌筑时灰缝应均匀密实。

（3）通缝、透缝，竖缝砂浆宽窄不一，半砖、断砖上墙，缝隙无砂浆。出现较多的是在加气混凝土砌块组砌的填充墙上。

措施建议：一要熟悉不同的砌体，对通缝的不同规定；二在组砌前，除了要立皮数杆外，还要摆砖，确定每层砖的竖缝宽度后再组砌，避免立缝出现透缝或瞎缝。

（4）外墙梁底收缩裂缝。经检查，采用加气砌体的占大多数。主要原因是，多数施工单位不了解加气砌体的特性，本身砌块的强度较低，符合要求的强度仅有M3，现行规范又取消了M2.5，最低标号的砂浆为M5，而这种砌体比较理想的砌筑砂浆是M3.5-4.0，砌筑时采用的砂浆强度比较高，多数在M10以上，加上目前砌体组砌后，没有养护的要求。所以，很容易出现收缩（下降）偏大、砂浆与砌体离析的现象。

措施建议：外墙墙体尽量设计不要选用加气混凝土砌块。如果采用，在外墙梁底与砌体交接处，要有抗裂防渗的措施，砌体结构砌筑完成后不得少于20d后再粉刷，并在粉刷层内设置金属加强网。

4.门窗渗漏

随着我国民用住宅的大规模发展，住宅建筑日趋高层化，因应建筑采光和外观美化的需要，门窗的单体面积日趋大型化和墙体化，导致其雨水渗漏问题越来越突出。

4.1原因分析

（1）面积较大的窗户采用单块玻璃较大，没有合理分隔，附加加强框，风压较大时，门窗振动导致型材缝隙进水，门窗设计不合理导致渗漏。

（2）门窗框与门窗口墙体之间密封胶存在气泡、开裂，部分冬季进行打胶的门窗，密封胶失去粘结力，密封不严而渗漏。

（3）现场窗框直接固定在保温层上，局部采取了防水加强处理，导致某些部位暴风雨后门窗膀保温层与墙体间出现渗漏。

（4）门窗框材料拼接缝隙、螺栓孔没有打胶，或打胶不密实，导致渗漏。

（5）合页调整不到位，采用的pvc胶条弹性较差，窗扇加工偏差较大，导致门窗框与门窗扇之间缝隙较大，密封不严渗漏。

（6）门窗型材与玻璃间填充玻璃胶条，缝隙间没有打胶密封，在风压作用下，门窗扇型材与玻璃间密封不严渗漏。

（7）泄水孔设置不当和采用的部分外泄水孔盖在风压下紧闭堵塞泄水孔，导致向内泛水。

（8）部分窗台抹灰存在空鼓、裂缝、起砂，导致密封不严渗漏，部分飘窗顶板存水、渗漏，个别窗台泛水倒坡，导致存水、渗漏。

4.2预防措施

（1）加强设计，外门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性等物理性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能应按结构计算的风荷载确定并不宜低于4级；1～6层外窗的抗风压性能不宜低于3级；气密性能不应低于4级；7层及7层以上外窗的水密性不宜低于3级；1～6层外窗的水密性不宜低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。

（2）门窗安装前应进行三项性能（抗风压、气密性和水密性）和导热系数的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行气密性现场检验。

（3）门窗框制作尺寸按洞口的尺寸制作，确保安装后窗框和面层间的空隙尺寸为8～15mm；门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

（4）门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。固定方法如下：①砼墙洞口采用射钉或塑料膨胀螺钉固定；②承重多孔砖墙洞口采用塑料膨胀螺钉固定，并不得固定在砖缝处。③非承重空心砖墙体洞口应采用钻洞填入C20砼或予埋砼实心砌块的方式，用胀锚螺钉固定，不允许直接固定在空心砖薄壁上。④砼（重质、轻质）空心砌块墙体洞口，应采用予埋实心砌块或连接铁件的方式安装。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

（5）门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

（6）门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口（外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口），清理干净干燥后，贴美纹纸，打密封胶，密封胶应采用中性硅酮密封胶。密封胶做到表面光滑，无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。

（7）外门窗框料与墙体间缝隙密封完成后，应做淋水试验。

总之对建筑工程中的主要的工程质量问题要从设计、施工全过程进行有效控制，以保证工程质量和使用功能。

【参考文献】

[1]毛鹤琴.土木工程施工（第三版）.武汉理工大学出版社，2007.