多功能房工作流程

多功能房工作流程（共10篇）

多功能房工作流程 篇1

早班：（08:00-16:00）

1.彻底清洗所有房间的卫生，每周定期一次配合PA部清洗地毯及消毒杀虫工作，并打开房间抽风。

2.将房间所有物品按标准摆放整齐。（如菜牌，酒水牌，展示牌，价目表，烟盅，纸巾盒等）

3.补充房间所需的必耗品。（纸巾，牙签，棉签，果叉，一次性麦套，洗手液等）将清洗好的毛巾仔放入毛巾箱。

4.维护保养房间的固定资产（电视，电脑，点歌器，音响，无线麦，沙发，棋牌桌及灯光等）确保房间内所有的硬件设施正常运作。对需要维修的物品，由部长开单至工程部或网络部进行维修。

5.对必耗品进行盘点，如有不够使用的由部长开单至仓库，领料备货。

6.核对前一天开房房卡，确认无误后由部长交至相关部门。

7.如有订房，做好详细的订房信息及房态。

8.准备交接工作。

中班：（16:00-00:00）

1.接班，对房间固定资产进行核对检查，同时检查早班的卫生情况。

2.交接房态，了解“在用房”及“空净房”各多少间。

3.根据订房信息做好相应的准备工作。

4.站好岗位，随时迎接客人的到来。

5积极主动的向场内的客人介绍，推销多功能房，完成订房任务。

6.按房间服务流程的标准进行巡房服务，在做好细节服务的同时留意房内客人的动态。（如有特殊情况及时上报并做好交接）

7.客来开房客走退房要及时更改房态，确保房态与实际开房情况相符。

8.准备交接工作，同时要交接房内客人动态及“在用房”的消费明细。（在用房是计钟还是低消，计钟要多久提醒，低消的话还差多少钱，还有多久到一个低消）

晚班：（00:00-08:00）

1.接班，对房间固定资产进行核对检查。

2.交接房态，了解“在用房”及“空净房”各多少间。

3.积极主动的向场内的客人介绍，推销多功能房，完成订房任务。

4.按房间服务流程的标准进行巡房服务，对有特殊情况的房间或客人，根据中班同事的交接进行服务。

5.客走及时清理房间，更改房态，准备迎接下一批客人。

6.夜深要做好防火防盗措施，提醒客人关好房门并保管好贵重物品。并不断巡房巡岗，留意可疑人物。

7.取出未用完的毛巾仔，送回清洗部清洗。

8.房间有工程问题的，以书面的形式交接早班同事跟进。

多功能房工作流程 篇2

1.1 建筑设计理念

以色列队的设计灵感源于当地地中海沿岸的传统建筑“4Room Israelite House”, 这种建筑的特色是充分利用了诸如屋顶、天井等室外场地来调节气候、进行社交。他们的设计是用现代手法对传统建筑进行阐释, 利用传统的被动式太阳能系统, 同时又融合利用以色列当地清洁能源技术。

1.2 室外设计

设计中将室外庭院空间的运用发挥到了极致, 赋予其不同的功能, 包括:室外起居空间;夜晚室外活动场地;家庭聚会、待客、聚餐以及供孩子们游玩的场地;还包括用作种植基本蔬菜作物的绿墙。庭院使建筑的内外空间产生了有机的联系, 作为一个过渡空间, 对整个建筑的公共空间和半私密以及私密空间的过渡起着连接作用。

2 建筑结构

建筑整体采用了可循环利用的轻钢结构, 提高了重量强度比, 节省了大量的材料, 降低了运输成本。预制组件的使用保证了场地的清洁, 使得建造时间缩短到2周~3周, 缩短了施工现场的监督、建造、管理时间, 节省了相关费用, 提高了房屋的可建造性。

3 节能设计

3.1 能源策略

确保能耗平衡和热舒适性的主要策略是将房屋的能耗控制在其自身产电量的能力范围之内。方案采取了高性能围护结构和提高能源的利用效率两种方式将建筑能耗降到最低。初步运行试验已经证明, 房屋的产能能够供给其全部的能源消耗。

3.2 建筑围护结构

其设计不仅满足了以色列当地的需求, 同时还兼顾适应竞赛期间山西省大同市8月份的气候, 造价作为重要的考虑因素。材料的选择是建立在对材料的热工性能及热阻值和热导系数 (如表1所示) 的研究和计算基础之上的。使用了Indan模块化隔热板材, 由两块镀锌钢板预成品内夹不可燃矿物棉组成, 三者形成固定组件, 切断了产生热桥的可能性, 矿物棉夹层保证了热稳定性, 降低了采暖制冷能耗。围护结构主要构造如图1所示。

3.3 加热和制冷系统

其核心是一个以水为基础的系统。工程的设计主要需要实现环境舒适和生活用水供给两个目标。为了实现该目标, 需要解决如下相关问题:

1) 冷热水的生产;2) 空调采暖、制冷以及控制室内湿度;3) 最大限度地提高工作效率, 降低能源消耗。

3.3.1 水系统

方案具有一个中央循环加热储能系统, 由通过太阳能集热器加热的热水存储罐构成。分层水罐系统用来收集存储太阳能热量, 用于太阳能制冷空调 (A/C) , 这一系统的设计特别符合太阳能十项全能竞赛的规则和要求。系统由三个储水罐组成, 第一个水罐是一个300 L的分层作用的用于储存媒水的水罐, 具有双水泵系统, 使得反应更为迅速。第二个水罐是一个700 L的较大的媒水储水罐, 储存的能量用来弥补竞赛访问期间6 h时差带来的太阳能的差异。第三个是一个容量为120 L的依靠太阳能加热的生活热水罐。

3.3.2 光伏系统设计

1) Solaror BIPV (光伏建筑一体化) 模块设计:有助于调节气候和垂直获取太阳能, 同时兼具隔热、遮阳、结构坚固与美观多种功能。模块的核心是一个三维形状的棱柱, 安装在东部和西部的窗口上。东西两侧分别由40个, 33个功率为2.8 W的棱柱元素组成, 其太阳入射角均为90°, 直流额定电压和直流额定功率总和分别为46 V, 0.113 k W, 17.3 V, 0.093 k W。

2) Pythagoras Solar:为了提高能源效率、有效利用太阳能、优化采光方案, 幕墙、窗口和天窗采用光伏玻璃 (PVGUs) 或者更简单的太阳能窗户取代传统中空玻璃单元 (如图2所示) 。南立面采用了两个功率均为107 W的PVGUs窗和两个功率均为88 W的PVGUs窗, 太阳照射角度均为90°, 直流额定功率总和为0.39 k W。安装在南侧屋顶上的光伏组件的方位角为15°。

3) ET太阳能光伏发电集热器:该太阳能光伏电池板的型号为ET-P672280, 每块的功率为300 W。南侧屋顶和南立面各铺设27块, 14块, 太阳入射角分别为15°, 90°。整栋建筑光电板直流额定功率总和为12.89 k W。该光电板能够承受很强的风荷载和雪荷载, 采用阳极氧化铝来提高其耐腐蚀性, 低铁高透玻璃使得在太阳光照射强度很低的情况下也能发挥较高的效率。

4) TIGI太阳能加热系统:透光保温集热器是一种新型的太阳能热水集热器, 由透明隔热的高分子聚合物及覆盖在表面的玻璃板和底部的吸热板构成, 太阳能通过玻璃盖板和透光保温层对吸热板进行加热。该系统具有如下特点:a.太阳光通过透明的保温层对收集器表面进行加热;b.透明保温层能够抑制由于对流产生的热损失;c.透明保温层对背面的辐射热有较强的抵抗能力;d.作为一个高能效的系统, 能够高效率的吸收能量, 将能源损失降到最低。

透光保温集热器在温差较大的地区非常有效, 能够将水加热到较高的温度。加热的热水可以用于房间取暖或者用于工业加工过程中的供热, 方案中的亚麻空调系统即采用该热水对室内进行降温。

5) 太阳能制冷:与传统空调制冷方式不同, 房屋的制冷、加热采用的是太阳能混合动力亚麻空调系统, 工作原理如图3所示。系统运行所需能量由太阳能 (以热能的形式) 或者电能供给, 两者既能单独供给也可以同时作用。空调由TIGI太阳能加热系统产生的100℃~120℃的热水驱动运行, 蒸汽动力将制冷剂由液态转换成高温蒸汽, 驱动蒸汽轮机旋转运行, 进而带动压缩机旋转工作。这种方式能够将压缩机的耗电量降到最低, 大大节省了电能。房间内空调的形式与标准空调非常相近 (见图4) 。

3.4 新型窗户和门

建筑门窗的窗框均采用断桥铝型材制成, 两层窗框内部由不可见的高强度聚酰胺型材分隔, 使得窗框之间彼此独立并阻断热桥。选用Solarban 70XL玻璃, 内置光伏电池, 外观清澈透明, 可见光透射率高, 从而实现了自然采光与发电的完美结合。

采用了由可逆窗框制成的季节变化性窗户, 窗框由两个预制组件整合而成, 双层玻璃窗框同它们之间的通风通道可以一起进行180°旋转, 冬季有色玻璃位于室内, 减少了室内的热损失;夏季位于室外, 阻止了室外的热量进入室内。

4 功能的灵活性

由于建筑采用预制模块化设计, 居住者可以使用模块的扩展功能, 随意改变房屋的功能。如图5~图7所示, 最初的建筑形式为一典型的70 m2一居室单元, 供一对夫妇居住。随着人口的增加, 居住者可以利用房屋的扩展功能将其扩建为一个100 m2三居室单元, 可供一个由2个~5个成员组成的典型家庭居住。居住者还可以将房屋改造成一个兼具开放办公功能的90 m2办公居住单元, 用来对外出租, 可供两个人居住。

5 结语

通过对以色列参赛团队的作品的全面分析解读, 对其方案设计有了更为深入的认识, 受益匪浅。设计者将最初确立的设计目标贯穿在整个设计的始终, 最终体现在设计方案中。在注重降低建筑能耗的同时始终关注建筑的生命周期性, 基于传统被动式太阳能系统的同时又融合了以色列最先进清洁能源技术, 对以色列传统建筑进行了现代阐释, 是一座基于生命周期理论的多功能房屋。

摘要：从建筑设计概念、建筑结构、节能设计、功能的灵活性等方面对2013太阳能十项全能竞赛中以色列团队的参赛作品进行了介绍, 分析了其设计中的几个独特之处, 以供今后太阳能建筑设计参考借鉴。

关键词：起居庭院,建筑设计,生命周期性

参考文献

[1]2013太阳能十项全能竞赛[Z].

[2]以色列参赛团队官网http://www.israel-sd2013.com.

[3]新浪新闻中心http://vic.sina.com.cn/news/27/2013/0706/52883.html.

[4]高辉, 栗德祥.建筑新技术[M].北京:中国建筑工业出版社, 2012.

[5]罗运俊, 何梓年, 王长贵.太阳能利用技术[M].北京:化学工业出版社, 2012.

多功能房工作流程 篇3

伊朗佳加姆11万吨/年电解铝项目是中色股份同伊朗国家氧化铝公司签订的工程承包项目之一，本项目由一个完整的EPC工程承包项目，被伊朗国家氧化铝公司分割成了38个子项进行分包，目前中国有色金属建设股份公司伊朗佳加姆项目目前为止同伊朗国家氧化铝公司签订了其中4个子项的合同：多功能天车（PTM）供货安装试车合同、整流供电供货安装试车合同、槽上设备供货合同和烟气净化和超浓相输送（FTP&HDP;）供货安装合同。

电解铝产业属于高能耗、高污染行业，其中涉及到的各种大型非标设备超高超重，各个子项所涉及的供货方式不尽相同，如天车和整流供电合同的供货方式为DDU供货，槽上和烟气净化合同供货方式为FOB。合同范围条款和界区的不同，加大了项目经理部执行合同的难度。

本文通过对多功能天车合同设备DDU交付过程中，在设备运输过程中涉及到中国、伊朗两国间的海洋、陆路运输及两国海关等相关法律法规的分析。挑选出在DDU过程中具有代表性的相关阶段进行分析，及对伊朗复杂的内陆情况的预可研。在运输的过程中如多功能吊车大梁这样超长件、以及整流变压器等超高超大件的DDU海、路运输，确保设备平安到达现场是项目经理部的首要工作，如果发生意外会严重影响项目施工进度和设备质量要求。

因此，本文浅析了伊朗佳加姆电解铝项目多功能天车子项下DDU工作的流程创新和特点。

1.前期准备阶段

1.1多功能天车基本参数

多功能天车DDU运输的主要难点是8件吊车大梁的在伊朗阿巴斯港至佳加姆现场的陆路运输。在DDU的运输过程中要求承运商对多功能天车的各种参数精确掌握，以确定适当的运输载具及方式。

天车跨度： 22.5m

出铝卷扬载重： 16T

辅助吊钩 2X12.5T

阳极夹具提升能力：向上力 （拉）max.70kN

向下力（推）max.7kN

清理抓斗提升能力：向上提升力max.30KN

氧化铝料箱容积：4.0m3

气动系统电机功率55kW

工作压力最大7bar

气动打壳头型号Z92，带消音器

液压系统电机功率18.5kW

多功能吊车主要运输参数

每台天车1号大梁17000kg，共4件；

2号大梁19000kg，供4件；

每台天车其他设备（工具小车，出铝小车等）总重量约50000kg

买台天车重量大约为86000kg

20尺货柜5个

40尺货柜5个

40尺高柜10个

1.2掌握厂家提供的设备信息

在这一个阶段，工作重点在项目经理部同设备生产厂商进行交流，及时的掌握需要运输设备和材料的外形尺寸、最大的单件重量易损部位、包装形式，包装件数，装箱单和装箱清单等等。消化和熟悉天车生产厂家获得的文件、图片与图纸。

1.3深入了解相关信息

汇总各方面资料和信息，其中主要包括PTM设备生产厂家分包合同、图纸、说明书等；同业主方签订的合同、贸易方式、结算方式、货物大致情况、运输方式、运输方式、所需单据种类等相关信息。重点分析并提供在途货物的信息（包括中方口岸、海运途中、伊方口岸、伊朗路途、目的地等在途和交接的信息）。

2.储运招标阶段

2.1对运输商提出运输要求

对运输的设备以清单形式提出要求，如运输设备的包装尺寸、件数、重量，DDU运输经验，运输船只，装卸能力等。在港口和伊朗内陆能找符合要求的吊装设备。

2.2找寻符合条件的运输商

提供若干家符合项目要求的储运商，运输商需要在伊朗境内有长期稳定合作代理，伊朗境内代理商应有在伊朗境内大件运输的经验，需代理商提供大件运输相关业绩。（变压器与天车的经验）

2.3组织评标并与运输商签订运输合同

通过考察各运输商业绩，对大型设备的仓储、装卸、港口储运、伊朗内陆运输经验等等综合考量，确定3～5家运输商参加投标，以招投标的形式，评定投标文件分数，确定中标运输商并签订运输合同。

3.设备采购阶段

3.1评审包装方案

项目经理部在设备生产厂商处收集详细外形图纸，要求厂家提出详细包装方案，并汇同运输商进行评审，利于运输。

3.2布置运输工作

根据设备生产进度表和交货进度表，制定出口发运计划。

4.设备出厂检验

4.1第三方商检时间确认

在设备出厂前，联系业主，并与其确定第三方商检公司与商检时间。派员组织第三方商检，并考察港口情况。

4.2运输商提交港口起吊设备及方案

设备出厂前两个月，与运输商联系，要求运输商提交港口起吊设备及方案，运输商落实港口起吊全过程中的车、船、吊的载荷能力，以确保货物安全起吊和运输。

商检后，立即组织生产厂急需包装，并将设备送到运输商指定的交货地点。

5.运输过程

5.1伊朗内陆运输线路勘察

运输合同确定后，组织运输商对伊朗内陆运输线路勘察，对沿线道路情况，桥梁，涵洞尺寸进行分析测量，运输商及伊朗内陆代理商需参与此勘察。运输商需要将所有桥梁涵洞，道路平整程度进行记录，结合图纸逐一规划方案。

5.2按审核确认的包装方案检查设备的包装和外观，确认起吊点和重心位置

5.3在与运输商商定的接货地点，接受生产厂接货

5.4租船订舱

设备出厂前一个月，运输商根据项目经理部的交货计划，确定船期，并及时通报项目经理部，项目经理部将报关文件等及时提供给运输商。

5.5海上运输

DDU海上运输部分包括：从厦门港装船启运，至伊朗班德阿巴斯港，共计5011海里，采用重装船运输。

根据多功能吊车的重量、尺寸、重心和吊点，编制货物积载计划、吊装方案、衬垫方案、绑扎方案、保障方案、旅行途中货物检查、管理和应急方案。

5.6卸货和清关

在阿巴斯港第9到第20码头卸货，需要2天时间，港区最大卸货能力140吨。多功能机组大梁利用船吊卸货，采用车船直取方式，减少二次倒运。

按照主合同规定，项目经理部、运输商配合业主进行清关。

5.7伊朗境内陆路运输

项目经理部与业主建立沟通渠道，协调内陆运输：内陆运输启动前办理通行许可。包含道路通行许可和省际通行许可及其它必要的许可。协调业主、当地政府的关系，警车全程开道，为大件运输顺利通行创造条件。

根据勘察的线路，为避免山洞、急弯等情况，采用下列路线：

BANDAR ABAS-KAHURESTAN-LAR-DABIRAN-DOWLAT ABAD-FASA-ESTAHBAN-NEYRIZ-MEHRIZ-YAZD-ARDAKAN-NAIEEN-ANARAK-JANDAQ-DAMGHAN-SHAHRUD-MAYAMEY-BOKRAN-DARAQ-JAJARM.

5.8行程道路和卸车

佳加姆电解铝厂现场在佳加姆氧化铝厂厂区内部，现场道路经过勘察，运输100吨以下货物没有问题。

多功能机组大梁进场后，直接运至电解铝车间（已完工）指定区域，由运输商负责卸车，便于安装。其他标准件，运至仓库保管。

5.9设备交接

在指定区域卸车后，完成DDU内容，由运输商与项目经理部共同对设备的包装、外观进行检查，办理交接。做好交接记录（记录设备状况、破损情况等）。

项目经理部按合同规定，与业主交接，办理交接手续。

6.结论

由于伊朗佳加姆电解铝项目天车子项合同中规定，设备的交付为DDU交付。其中涉及到了国内设备运输、港口吊装、海上运输（厦门港至班达阿巴斯港）、伊朗内陆运输、设备现场仓储保管等等。需要收集大量的在途货物的信息，包括中方口岸、海运途中、伊方口岸、伊朗路途、目的地等在途和交接的信息等等。吊车设备的运输和保管过程具有中涉及的需要管理控制过程的范围广、需要收集的信息量多、伊朗国内陆运输难度大等特点。

如多功能吊车大梁这样超长件、以及整流变压器等超高超大件的DDU海、路运输，确保设备平安到达现场是项目经理部的首要工作，如果发生意外会严重影响项目施工进度和设备质量要求。因此，在运输前要制订严密的运输技术方案，并贯彻实施。

磅房工作流程 篇4

1、交接班时间：早上8：30至次日8：30

2、每天物资部安排胶凝材料及砂石任务，必须完成。

3、随时了解主机楼生产情况，避免胶凝材料及粗细骨料打断，影响产生。

4、胶凝材料到位，当班人员通知取样，必须自己开锁及关锁。

5、胶凝材料到位，罐号不要写错，避免造成数据不准，入库必须和操作员一起彼此监督提醒，避免造成主机楼电脑数据不准。

6、调度长安排清罐，必须配合并把清罐数据登记清楚。

7、当班人员每天18：00之前了解库存情况，上报物资部，安排次日胶凝材料及砂石。

8、所有原材误差达到1吨，找出原因，票据上注明清楚。备注：（当班人员自行处理，如处理不下，方可上报物资部）

9、不得临时脱岗，特殊情况和对班调解，合理安排。

物资部：范琴

磅房流程 篇5

1、车辆上地磅，管理人员查看车辆是否按规范停好：司机是否下车、车轮是否在磅外。

2、3、车辆驾驶员登记：工程名称、车牌号、手机号码、姓名。车辆过磅：1）、空车过磅：管理员在系统输入车牌号码、工程名称、点击皮重、点击保存，在精工制造与项目计划群发布到车情况以便计划科跟踪车辆信息（备注：到厂车辆必须首先过磅才能装货、卸货，严禁车辆未空车过磅打印磅单）。

2）、装完货过磅：管理员首先查看驾驶员是否下车、系统双击车辆号码然后在点击毛重、点击保存打印磅单，在精工制造与项目计划群发布装好车辆信息。

4、当天过磅车辆电脑电子版表格分类登记，第二天在精工制造与项目计划群发布构件车辆过磅信息。

业主收房流程 篇6

收房的过程并不复杂，主要有以下几个步骤：

开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3 业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。

开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9 业主签署《入住交接单》，收房完成。

二、详解如何验房

1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。

2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。

3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。

5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。

6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。

7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位臵。

8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。

9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。

10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。

12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装臵附近，看报警装臵是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。

13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。

14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。

三、缴纳税费

1、交易过程中需交费用 印花税：房价款的万分之五

2、申办产权证过程中需交费用

登记费、房屋所有权证工本费、印花税、契税、住宅公用部分共有设备维修基金等 >>>市地税局统一契税口径 新规同江宁版最高3%

3、入住过程中需交费用 物业管理费及供暖费

4、办理按揭须缴纳的费用

保险费：财险保险费=总房款*年费率*年限系数。保费一次性交。

5、办理公积金需缴纳费用

1）、评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。2）、保险费：财险：保险费=贷款额*年费率*年限系数

综合险：保险费=贷款人年限对应系数*贷款额

四、《住宅装饰装修工程施工规范》中隐蔽工程的规定

本章适用于厨房、卫生间的洗涤、洁身等卫生器具的安装以及分户进水阀后给水管段、户内排水管段的管道施工。

1、卫生器具、各种阀门等应积极采用节水型器具。

2、各种卫生设备及管道安装均应符合设计要求及国家现行标准规范的有关

规定。

3、卫生器具的品种、规格、颜色和排水管材、件应符合设计要求并应有产品合格证书。

4、各种卫生设备与地面或墙体的连接应用金属固定件安装牢固。

5、卫生器具安装验收合格后应采取适当的成品保护措施。

6、管道敷设应横平竖直，管卡位臵及管道坡度等均应符合规范要求。各类阀门安装应位臵正确且平正，便于使用和维修。

7、嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护，其厚度应符合下列要求：墙内冷水管不小于10mm、热水管不小于15mm，嵌入地面的管道不小于10mm。嵌入墙体、地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收。

8、冷热水管安装应左热右冷，平行间距应不小于200mm。当冷热水供水系统采用分水器供水时，应采用半柔性管材连接。

9、各种新型管材的安装应按生产企业提供的产品说明书进行施工。电气安装工程

本章适用于室内电路布线及电器、灯具安装。

1、电气安装施工人员应持证上岗。

2、配电箱户表后应根据室内用电设备的不同功率分别配线供电；大功率家电设备应独立配线安装插座。

3、电路配管、配线施工及电器、灯具安装除遵守本规定外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

4、工程竣工时应向业主提供电气工程竣工图。

5、电器、电料的包装应完好，材料外观不应有破损，附件、备件应齐全。

6、塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品，外观不应有破损及变形。

7、金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝，管内应无毛刺，管口应平整。

8、通信系统使用的终端盒、接线盒与配电系统的开关、插座，宜选用同一系列产品。

9、暗线敷设必须配管。当管线长度超过15m或有两个直角弯时，应增设拉线盒。

10、同一回路电线应穿入同一根管内，但管内总根数不应超过8根，电线总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内截面积的40%。

11、电源线与通讯线不得穿入同一根管内。

12、穿入配管导线的接头应设在接线盒内，接头搭接应牢固，绝缘带包缠应均匀紧密。

13、当吊灯自重在3kg及以上时，应先在顶板上安装后臵埋件，然后将灯具固定在后臵埋件上。严禁安装在木楔、木砖上。

五、业主如何自己办理新商品房的房产证

正常情况下，从向房地局提交文件之日起，大约两个月后可领取产权证。如果是一次性付款，则可自办产权证。大致流程如下：到房地局领表和交纳公共维修基金等费用，到开发商指定的房屋面积计量站出测绘图，根据测绘图填好表格拿到开发商处盖章、领取正本合同，然后约开发商一起共同到房地局提交前述相关文件即可。

需注意：要向开发商确认，你所购房屋的产权证在哪个房地局办理，然后再办或者直接向该局查询。

如果是按揭贷款买房，根据几大商业银行的借款合同，均有需委托开发商代办产权证的条款，即产权证只能委托开发商代办，自己不能办理。

六、办理商品房产权证需经过哪些程序

居民在办理商品房产权证时，一般按照下列程序进行:

(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；

(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时，须提交下列材料：购房者的身份证和私章，鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位臵图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据。

(3)交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；

(4)领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所

有权证》。

七、不办产权登记对权利人会产生什么影响

许多人不重视产权登记，特别是居住祖屋的人。须知道，这样会给以后的生活带来麻烦，自己的权益得不到有效的维护，其影响主要有：

(1)未经登记的房屋所有权转让时，受让方无法了解拟受让产权的状况，交易就难以成功，即使私下成交，也难以办理产权交易过户手续；

(2)未经登记的房地产因无法向贷款方提交房地产权证书，不能抵押、投典；(3)当权利人因房屋所有权、土地使用权与他人发生纠纷或遭到非法侵害时，因无法向行政、仲裁或司法机关提交有效的法律凭证，增加了司法实践的困难，而且有可能使自己的权益得不到有效保护；

(4)当权利人将自己所拥有的房屋进行抵押、投典，由于未对他项权利进行登记，一旦抵押人需处分抵押物时，由于未经登记房屋他项权利，其优先受偿权不受法律保护；

天津限价房购买流程 篇7

申请购买限价商品房条件

1)申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；

2)家庭上年人均收入低于3万元；3)家庭住房建筑面积不超过60平方米；

4)家庭人口原则上在2人（含）以上。

5)男超过25岁、女超过23岁的未婚人员或离异、丧偶人员，如果符合申请须具备的户籍、收入和住房条件的，也可作为单人户申请限价商品住房。

申请限价商品房需要的证明材料

1)申请人本人身份证；2)家庭成员户口簿；

3)家庭住房有关证明材料；4)家庭成员收入证明材料；

取得《天津市限价商品住房购买资格证明》的申请人，持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。

限价商品房的价格和交易规定

限价商品住房的销售价格实行政府指导价管理，原则上比测定价格之前3个月内，周边或同地区普通商品住房价格低20%左右。

购买限价商品住房可以使用住房公积金或商业贷款，手续与购买普通商品房贷款一样。限价商品住房购买人在交纳契税满5年后即可上市转让。交易税费与普通商品房交易标准相同。

1、申请。由具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人，到户籍所在区房管局提出申请并填写《天津市限价商品住房购买申请审核表》，同时携带以下要件：本人身份证（原件和复印件）；家庭成员户口簿（原件和复印件）；家庭现居住情况有关证明材料（住房权属证明和住房租赁合同为原件和复印件，其余为原件）；家庭成员户籍所在地住房证明。

2、初审。区房管局对申请家庭户籍、人口、住房等情况在5日内进行初审，对符合限价商品住房购买相关条件的，开具《家庭收入核查单》并交申请人。

3、收入核查。申请人持区房管局开具的《家庭收入核查单》及家庭成员收入证明材料，到户籍所在区民政部门进行收入核查。

4、审核。区房管局根据区民政部门送交的《家庭收入核查单》在5日内对申请人资格进行审核，经审核符合限价商品住房购买条件的，纳入公示范围。

5、公示。区房管局将申请人家庭人口、收入、住房等情况进行公示，公示期为10日。对公示核实不符合条件的，由区房管局书面通知申请人。

6、发证。公示无异议的，由区房管局向申请人开具《天津市限价商品住房购买资格证明》，《天津市限价商品住房购买资格证明》有效期为1年。

7、购房。申请人持《天津市限价商品住房购买资格证明》、本人身份证及复印件到限价商品住房销售单位购买限价商品住房。

房改房过户详细流程 篇8

2007-1-26 9:00:391、首先，去房改办政策法规科（在市房产局，二楼）领取《秦皇岛市房改房上市交易申请表》

2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《秦皇岛市职工个人住房档案建档登记表》《秦皇岛市房改出售公有住房完全产权评估价核定表》

3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章（需要10个工作曰左右时间）；

4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配側身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。

（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财亇分割兌证书、未婚的揀供未婚证明原件）

5、用以上资料在房改办办理《秦皇岛市房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。

收房流程全攻略 篇9

收房流程

（一）：开发商发出收房通知

购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：

第一：开发商以挂号信的形式进行书面通知

按照您之前留下的联系地址，您会收到开发商寄来的挂号信通知。挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件内容。仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。

第二：售楼人员电话口头通知

在没收到书面通知之前，如果您着急了解情况，可以直接打电话向当时销售楼盘给您的销售人员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。第三：开发商在报纸或网络上发布收房信息

有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，您应该多注意当地报纸新闻和房产网络上的信息。

编辑小贴士：临近收房日期间，一定要勤问、勤关注！

收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。

在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

特别提醒：

1、业主在收房之前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册)，了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构如何、房子于何时交付、交付时应具备哪些条件等等。

2、收房中经常出现收房流程严重不合理【主要体现在购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等】。

开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的3%<高层>或2%<多层>)和契税(房屋总额的1.5%<普通住宅>或3%<非普通住宅>)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

3、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提

收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。

其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。

编辑小贴士：由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。收房流程

（二）索要两书一表等资料

索要“两书一表”：向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

在商品房交房阶段中，房地产开发商必须向业主提交《住宅工程质量分户验收记录》。房地产开发商在交付商品房时，除了提交《住宅工程质量保证书》外，还应按照“一房一验”制的标准和要求，同时向业主提交《住宅工程质量分户验收记录》等文件，否则，业主依据“一房一验”的有关规定有权拒绝接收房屋，从而导致房地产开发商依法承担违约责任等情况发生。

购房者应要求开发商提供“两书”“一表”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：

第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。

第二是我们常说的“两书”——“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

收房流程

（三）： 争取先验房再收房

购房者也许掌握不了太多专业的验房方法，不过，物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，已代业主对小区所有房子进行了质量验收。因此购房者可在验房前了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》。另外，国家对房屋交易的新规定中说明：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。

即便如此，收房当日的验房环节仍然十分重要，乐居工作室愿意为您提供一些验房技巧，帮助购房者解决实际验房时说面临的困惑和难题。

验房具体内容主要包括：

检查所交付的房屋是不是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符；房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异；

检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝；

仔细检查地面有无空壳开裂情况；

水电煤畅通情况和能否正常使用；

打开龙头查漏堵；

用万用表测量各个强弱电是否畅通；

验收下水情况。

编辑小贴士：在验收过程中如果购房者发现有问题的地方，一定要在《验楼单》上详细注明，并同发展商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般情况是15日解决。如果房屋问题较大，确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责任。

在验收过程中，购房者如果发现购买的商品房存在质量问题，是不是都可以退房呢？那倒不一定。因此，购房者需要搞清楚，什么情况下才能够要求退房。按照《商品房销售管理办法》的规定，只有四种情况可以退房：一是套型与设计图纸不一致；二是开发商擅自变更规划设计；三是面积误差绝对值超过3%；四是商品房确属主体结构不合格。

只要具备上述条件之一，购房者就有权利提出退房。如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉；如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。收房流程

（四）：购房者收房 签署《入住交接单》 购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

办理入住手续：

换发票、缴交各项相关费用；

填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。

关于收房后的其它仍需要注意的事项：

关于物业：现阶段物业的电话比较忙，打10次能有8次占线，效率比较低，请做好心理准备。

关于水：若是用卡的水表，在插卡后会听到水表里有叽里咕噜的声音显示剩余水量为1.0后，说明水表认您的那张卡了，然后去买水才有效。

关于电：刚收房的楼电不稳定的可能性更大。

验房流程（写写帮推荐） 篇10

一、开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。在约定的时间地点内开发商会核验业主材料;业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明；业主交纳剩余房款；业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。

二、验收

购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录注意事项：收楼要验哪些内容？——面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少。

[提要] 内部验收

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方 十公分左右，看烟是否上升到烟道

口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示

同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）

测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

B、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

F、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

G、检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：

入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：

用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：

用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：

墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。

13、检查防盗门：有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。

14、室内门检查平整变形：把门打开，眼睛凑到门边，看前后门线是否重合，若门线不重和，比如有一角翘起，必须更换，将来变形更严重；关门后查看四周缝隙均匀适宜；门和锁开关应该开启灵活；还要用专用水平仪测门安装垂直度。

15、窗户：

推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇，应推动开关灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时，是因为双层玻璃的里层脏了，原因玻璃在安装时候就污染了，这时应拆换新玻璃，否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。

16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。大开水阀看排水是否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

17、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一，比如室内面积30m2,那么开启的窗户面积应有1.5m2；

18、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一，比如厨房室内面积10m2,那么开启窗户面积应有1m2。达不到者不合格（国家标准“住宅设计规范”）。厨房排烟孔直径15cm，达不到时无法安装油烟机。

19、厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度（房顶四角和地面四角），墙角无碰损，四角无磕碰，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

20、闭存水试验、水表空转试验：（重要检验项目）

①楼上卫生间有人在洗澡，楼下卫生间就有可能下小脏雨，这是因为楼上的防水没有做好，所以在验房时需要和楼上进行协调，做好各家的闭存水试验。具体做法是，在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子，将所有地漏全部堵塞好，然后放满水，保持24～48小时，楼下卫生间没有渗漏现象，说明防水合格。②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大，赶紧去看自家水表，水表不跑，说明水表合格，因为出现过别人家用水，自家水表帮着跑的现象，说明水表不合格，必须更换。

③闭水试验结束了，提起地漏上的沙袋，将水放掉，这时观察，水全部放掉后地板上还有存水，说明地面不平，要把存水部位的地砖全部砸掉，重新做防水后铺设地砖，直至不存水为止。有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦，否则入户不久，出现渗水问题，那时解决就麻烦了。

21、卫生间：

①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

②卫生间没有窗户，则应有通风孔。通风孔直径10cm，设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应1.5m，并且是防水插座。

③卫生间门上没留0.02m2通风百叶窗时，门下应留3cm的间隙（国家标准“住宅设计规范”）

22、暖气片：

①暖气片上方应有放气阀，使用前应拧动将气体放掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气放不出来，暖气片不热。

②还要注意暖气片安装牢固，不能有松动现象；进水管和回水管的坡度应符合要求，否则影响采暖效果。

23、地下室：

室内净高2M，国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿 提要；外部验收

外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。

最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。、三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件

注意事项：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

四、签署房屋交接书

购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接

书。特别说明：

1.查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数

据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。

2.不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

3.房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4.交合理费用（物业管理费〈应有市物价局批文〉等）。

1、质监站监督报告

2、新建商品房房地产权证

3、、《房屋土地测绘技术报告书》、4、《住宅钥匙收到书》

《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》

《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

《竣工验收备案表》

门

1、门框是否稳固、周正，安装牢固

2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致

3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧

4、门把是否牢固，操作灵活

5、门轴是否平整牢固，转动平稳

6、猫眼是否完好，视野清晰

7、门铃是否按钮完好，加电有声

窗户

1、窗边与混凝土接口是否有缝隙（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）

2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密

3、窗框是否稳固、周正，表面平

整

4、窗户玻璃是否完好

5、把手是否完好、牢固、灵活

6、窗台下面有无水渍（如有，则可能是窗户漏水）

7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍

墙

1、屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题）

2、承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

3、房间与阳台的连接处是否有裂缝（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

4、墙身顶棚是否有隆起用木槌敲一下是否有空声

5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙

6、墙面是否有水滴、结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹

8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）

9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方

10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处隔音