郑州市房地产市场调查

郑州市房地产市场调查（精选8篇）

郑州市房地产市场调查 篇1

件

郑州市整顿和规范房地产中介市场秩序

实施方案

为认真做好整顿和规范房地产中介市场秩序工作，维护良好的房地产中介市场环境和房地产中介各方主体的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国广告法》、《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》（国务院令第412号）、《郑州市城市房地产市场管理条例》、《城市房地产中介服务管理规定》（建设部令第97号）、《房地产估价师注册管理办法》（建设部令第100号）等法律、法规和规章，结合我市的实际情况，特制定本实施方案。

一、指导思想和工作目标

以 “三个代表”重要思想为指导，以法律、法规为依据，按照边检查、边整改、边处理、边完善、边提高的原则，在全市范围内开展整顿和规范房地产中介市场秩序工作，通过清理和整顿，使房地产中介市场各种不良行为得到有效遏制，房地产中介市场秩序明显改善，营造公平竞争、诚实信用、规范运作的市场环境，全面提高房地产中介机构的整体素质和从业人员的执业水平，促进我市房地产中介市场和房地产业持续、快速、健康发展。

二、整顿和规范的主要内容

针对我市房地产中介市场存在的主要问题，重点清理整顿以下违法、违规行为：

（一）房地产中介服务机构无相应资质证书（备案证书）和相关人员没有房地产估价师、房地产经纪人执业资格证书，违规提供房地产中介服务或超越经营范围从事房地产中介服务的；

（二）转让、出租、伪造、涂改房地产估价机构、经纪机构资质证书（备案证书）或房地产估价师、房地产经纪人执业资格证书的；

（三）房地产估价师、房地产经纪人同时在两个（含两个）以上房地产估价机构、房地产经纪机构执业或未经注册擅自以房地产估价师、房地产经纪人名义从事房地产中介业务的；

（四）资质证书（备案证书）、营业执照、税务登记证等证照及执业房地产估价师、房地产经纪人等相关人员的姓名、照片未在办公场所醒目位臵公示的；

（五）不按时报送主管部门要求上报的报表及相关资料或报送的报表及相关资料内容不真实的；

（六）外地房地产中介机构来郑开展房地产中介业务未到主管部门备案的；

（七）迎合委托方要求，出具不实的房地产估价报告的；

（八）房地产中介机构不履行合同约定义务，不按约定时限 为委托方提供有效房源，或不与委托方协调进行房产交易的；

（九）利用格式合同对委托方作出不合理、不公正约定的；

（十）因中介方的原因造成合同无法履行，不退还委托方定金、产权证和其它有效证件的；

（十一）房地产中介机构违规开展吞吐或变相吞吐房产业务，偷逃国家税费，牟取不当利益的；

（十二）以包销或以出卖人全权委托的名义，隐瞒出卖人的实际价格和第三方进行交易，获取差价，违规收取佣金以外的报酬的；

（十三）利用虚假信息、过时信息进行宣传，骗取客户信任；或互相串通以假出租、假出售等方式骗取中介费的；

（十四）将不具备交易、抵押、登记等条件的房产进行公开挂牌或通过新闻媒体刊登广告、承接业务的；

（十五）采取回扣、提成、削价等不正当竞争方式招揽业务的；（十六）利用工作之便出卖、泄露委托人商业秘密的；（十七）伪造或暗示委托方伪造身份证、公证书、离婚证等假证件或冒充交易一方当事人违规进行房产交易、抵押、登记的；

（十八）房地产中介机构与没有合法委托手续的代理人签订合同的，或中介机构与委托人签订的合同中对房源描述与产权证不一致的；

（十九）与房地产开发公司串通违规销售不具备销售条件的 楼盘或不按正常销售方式操控热销楼盘或炒卖经济适用房的；

（二十）以委托方房产不具备交易、抵押、登记等条件为借口，需要疏通关系或承诺为其办理相关手续，向委托方索取委托合同之外的财物、费用的；

（二十一）没有合理证据或不按法定程序而擅自认定委托方违约的；

（二十二）买卖双方在合同履行过程中出现纠纷，中介方推脱责任，不进行调解，不提供有关证据的；

（二十三）加盟店证照不全擅自开展业务的；连锁店、分支机构未到主管部门备案擅自开张营业的。

三、整顿和规范的方法、步骤

整顿和规范房地产中介市场秩序工作分四个阶段进行：

（一）宣传发动阶段（2005年9月29日至10月10日）通过新闻媒介等舆论手段宣传整顿和规范房地产中介市场秩序工作的重要性和紧迫性，宣传有关法律、法规、规章和政策，为整顿和规范工作顺利进行做好舆论准备。

（二）自查自纠阶段（2005年10月11日至11月30日）房地产中介服务机构按照整顿和规范房地产中介市场秩序的要求，针对整顿规范的内容逐条进行自查。

（三）检查落实阶段（2005年12月1日至2006年3月31日）在企业自查自纠的基础上，由市房管局、工商局、物价局等部门联合成立若干检查组，对全市的房地产中介市场各方主体进行全面检查。

（四）整改提高阶段（2006年4月1日至10月31日）各有关单位对在检查过程中发现的中介机构所存在的突出问题，要认真进行剖析，查找原因，并依法做出处理。同时，对整顿、规范工作进行全面总结，在此基础上进一步完善各项规章制度，建立长效监督制约机制，从根本上改变房地产中介市场秩序。

四、有关措施

目前，国家相继出台了一系列有关房地产方面的政策，其目的之一就是整顿规范房地产开发、中介、物业等房地产企业的行为，保护房地产市场各方主体的权益。整顿和规范房地产中介市场秩序是一项长期的工作，只靠集中整顿和治理还远远不够，在目前国家有关房地产中介方面法律、法规还不健全的情况下，必须建立长效管理机制，长抓不懈，不断完善有关制度和措施，应着重从以下几个方面开展工作：

（一）建立房地产中介机构信誉档案系统。根据建设部《关于建立房地产企业及执（从）业人员信用档案系统的通知》（建住房函[2002]192号）和《关于加快建立和完善房地产信用档案系统的通知》（建住房综函[2003]002号）的要求，对全市房地产中介机构及执（从）业人员实行信誉档案管理，建立网上公示制度，促进诚信制度的建立。利用网络信息手段，将各类房地产中介机构及相关人员的基本情况、业绩良好行为、违法违规行为、服务质量问题及其它不良行为记录和公众投诉及处理情况等向社会公示，接受社会监督，为政府部门和社会公众监督房地产中介机构及执（从）业人员的市场行为提供依据，为社会公众查询房地产中介机构及执（从）业人员的信誉信息提供服务，为社会公众对房地产中介领域违法违规行为的投诉提供有效途径。信誉档案系统的建立，将进一步增强房地产中介机构及执（从）业人员的信誉意识，提高诚信度和服务水平，维持房地产中介行业的良好秩序。

（二）建立郑州市房地产中介行业微机管理系统。为进一步加强房地产中介行业的管理，建立郑州市房地产中介行业微机管理系统，对房地产中介服务机构、执（从）业人员、投诉情况、培训记录、经营业绩、考核情况等内容进行微机化动态管理，大幅度提高管理的效率和力度，减少房地产中介服务机构和执（从）业人员违规、违纪行为，适时掌握我市房地产中介行业的动态情况，为政府宏观决策提供依据。

（三）督促行业协会出台行业自律准则。结合我市房地产中介行业的实际情况，通过行业协会制定行业标准和准则，规范房地产中介市场中的各种行为，争取做到事事有标准，处处有约定，大幅度提高我市房地产中介机构和执（从）业人员的信誉以及服 务水平、服务质量，全面提升房地产中介在全社会和房地产界的地位，全力维护房地产中介机构在经营活动、对外交往以及与金融、保险、政府等部门来往中的合法权益，减少同行中的无序竞争，增强行业的凝聚力，提高行业资源的利用效率，提升行业的整体竞争力。

（四）制定和出台有关房地产中介活动一系列示范文本。由于房地产中介市场起步较晚、相关法律法规不完善等原因，目前大部分房地产中介机构还是各自为政，在广告宣传、看房标准、信息登记、业务台账、档案管理、居间合同文本、售后服务等方面还没有统一的标准、统一的操作方式，特别是居间合同文本，更是五花八门，霸王合同、故意回避责任合同、陷阱合同等还屡见不鲜，有些房地产中介机构由于常识性法律法规的缺乏，甚至制订出连自己的权益都无法保护的合同。因此，制定统一的、规范的、易于操作的、既能保护买卖双方又能保护中介机构的合同示范文本势在必行，这是市场的要求，更是广大中介机构的呼声。制订统一的示范合同文本，既可避免合同履行过程中纠纷的发生，又可提高合同签约的准确和高效，更能提升房地产中介机构的信誉度和知名度，便于房地产中介机构更好的开展业务，促进房地产中介市场健康、有序、快速的发展。

（五）加大房地产中介行业执（从）业人员的培训力度。我市有相当数量的房地产中介机构存在自身要求不高、经营场所简 陋、内部管理混乱、从业人员素质低下、规章制度缺乏、法律意识淡薄、经营理念无序、诚信度不高等现象，严重影响了整个行业的形象。房地产中介执（从）业人员应该是集房地产、金融、法律、保险、市场营销等知识和经验于一身的专业技术人员，房地产中介执（从）业人员应该是房地产界的精英和骨干力量，因此，加大对房地产中介现有执（从）业人员的培训力度，特别是加强对经理、财务、估价、纪纪、咨询等骨干人员的培训显得尤为迫切。另外，还要对房地产经纪人实行登记注册制，对已取得房地产经纪人资格达到一定年限的人员进行继续教育，以便更新知识，跟上行业的发展。

（六）主管部门要加强管理，禁止个别公务人员利用职务之便为房地产中介机构提供任何便利。决不允许主管部门工作人员与房地产中介机构互相串通，内外勾结，违反规定和程序办理房地产有关手续。凡发现主管部门工作人员利用职务之便为房地产中介机构违规办理房地产有关手续的，对工作人员和房地产中介机构一并进行严肃处理，决不姑息。

（七）进一步加强执法力度，对房地产中介市场的各种不规范行为依法进行查处。在房地产中介机构自查自纠的基础上，采取明查暗访的形式，定期不定期地对房地产中介机构的经营行为进行检查。在检查中，对仍存在问题的房地产中介机构和执（从）业人员坚决予以处理，该停业整顿的坚决停业整顿，该罚款的坚 决予以罚款，该吊销资格证书的坚决予以吊销，该清除出行业队伍的坚决予以清除，净化房地产中介市场的不规范因素。

（八）推行房地产中介标准化服务。制定出台房地产中介机构档案管理、经纪人（估价师）挂牌上岗、售后服务、规范用语等方面的标准，统一房地产中介经营场所标志，全面推行房地产中介标准化服务。

（九）维护房地产中介机构正常的经营秩序。今后，凡是资质证书（备案证书）、营业执照、税务登记证、机构代码证等不齐全的“房地产中介机构”，主管部门不得为其办理房地产交易、抵押、登记等有关手续，房地产开发公司等有关单位也不得与其签订相关合同，营造公平竞争的市场环境。

（十）通过新闻媒体对清理整顿结果予以公布，接受社会和群众的监督。在清理整顿中，对不合格以及需要整改的房地产中介机构在有关媒体上予以曝光，对经营行为规范、服务水平高、社会评价良好、在行业中具有带头作用的房地产中介机构进行表彰，进一步促进整个行业的发展。

五、具体要求

（一）提高认识，狠抓落实

整顿和规范房地产中介市场秩序工作涉及范围广，政策性强，各有关部门和单位要把这项工作作为整顿和规范市场经济秩序、优化经济发展环境、拉动经济增长的重要工作来抓，要从实践江 泽民同志“三个代表”重要思想的高度，充分认识这次整顿和规范房地产中介市场秩序的重要意义，切实增强责任感和紧迫感。

（二）明确分工，密切合作

市房地产管理部门要加强房地产中介服务机构的资质管理、经营全过程的动态管理以及从业人员特别是房地产估价师、房地产经纪人的管理，规范房地产中介服务市场；

市工商管理部门要对没有取得房地产中介服务资质证书或未按规定备案的房地产中介服务机构进行依法查处，并加强房地产中介广告管理，严肃查处虚假、误导等违法房地产广告；

市物价管理部门要规范房地产中介服务收费标准，依法查处房地产中介服务中不合理的收费项目和内容。

（三）各县（市）房产管理部门要抽出专门人员，加强对本地区房地产中介机构的清理整顿工作，确保实效。

（四）各房地产中介机构必须高度重视此项工作，要指定一名经理专门负责，认真开展自查自纠，深刻检查自身存在的问题，高标准，严要求，按时制定整改方案和措施，在2005年11月30日之前将整改方案和措施上报郑州市房地产管理局（709房间，联系电话：67182709

郑州市房地产市场调查 篇2

1 调查问卷设计、发放与回收

(1) 问卷设计。本研究采用的实证研究方法为问卷调查法 (Questionnaire Survey) , 问卷设计采用李克特 (Likert-type Scale) 五点量表。学者Berdie (1994) 认为, 在大多数情况下, 五点量表是最可靠的, 选项超过5点, 一般人难以有足够的鉴别力。由于人口变量的异质性关系, 对于没有足够鉴别力的人而言, 使用7点量表, 会导致信度的丧失。3点量表则限制了温和意见与强烈意见的表达, 5点量表则正好可以表示温和意见与强烈意见之间的区别。房地产市场价格影响因素复杂多样, 本调查在整合和借鉴相关理论研究的基础上, 针对房地产行业的具体特点, 反复调查研究后, 设计出《房地产市场价格影响因素调查问卷》。该问卷主体部分分为房地产宏观影响因素和房地产自身影响因素两大项, 其中两个大项分别筛选了六个具体的影响因素。

(2) 发放与回收情况。本次调查主要是为了获知徐州市当地居民及房地产业内人士对房地产价格相关影响因素的感性认识。本次调查通过入户调查、楼盘调查、房展会三个途径共调查问卷200份, 回收有效问卷191份, 回收率95.5%, 其中对房地产知识有相关了解的占在有效问卷的7 4.3 5%。

(3) 数据的整理方法。在调查问卷中设置了影响房地产价格变化的宏观因素和自身因素两道问题。对于填写不全的问卷作废卷处理, 对于不了解房地产相关知识但具有一定买房经验的只取影响房地产市场价格变化自身因素的统计数据。

2 问卷分析

(1) 信度分析。回收问卷中部分被调查者对宏观因素不了解, 该部分问卷较少, 为分析方便, 抽取全部完成答卷的调查问卷139份作为分析样本。信度分析是测量综合评价体系是否具有一定稳定性和可靠性的有效分析方法。信度分析的基本方法是采用不同的信度系数对量表的内在信度或外在信度进行分析研究。信度系数包括Alpha (Cronbachα值) 、Split half (分半信度值) 等多种, 其中量表常用的检验信度的方法为L.J.Cronbach所创的α系数, α系数是所有可能的分半信度的平均值, 是理想的信度预测标准。分析过程借助SPSS13.0分析软件完成。

如表1所示。

说明:α=0.731表明问卷整体信度可以接受, 考虑到问卷项目较少, 问卷的是具有较好的可信度;重复测量方差F=18.885, 显著性水平小于0.001, 表明问卷重复测量具有很好的一致性。

(2) 效度分析。效度指测量结果与试图达到的目标之间的接近程度, 评价的是偏倚和系统误差问题。进行效度分析是对问卷的准确性即有效性进行研究, 也就是检验问卷是否能够既简洁又准确地描述抽样数据的属性和特征以及它们之间的复杂关系。问卷调查通常要对其内容效度和结构效度分析。

1) 内容效度:问卷内容能在多大程度上覆盖研究目的要求达到的各个方面和领域, 属主观指标。本次调查整合借鉴了同领域已经取得的研究结果, 经过系统细致地分析, 选取的指标是具有较好的内容效度的。2) 结构效度:本文通过探索性因素分析的方法, 对各分量表的结构效度进行检验。探索性因素分析方法是最初的一种因素分析方法 (Factor analysis) , 或叫因子分析。统计分析理论认为, 在相关的一组指标中, 每个指标都是由公共因子和特殊因子决定的。因子分析就是要找出一组指标的公共因子 (以下分析借助SPSS13.0分析软件完成) 。

(1) 自身影响因素分量表:按照特征根大于1的原则和最大变异法正交旋转进行因素抽取, 得到单因子的结构, 该因子对变异量的解释程度为53.73%, 各因子的载荷如表2。

由表可见, 该因子对变异量的解释程度比较高, 因子的载荷也比较高, 证明房地产产业结构分量表的结构效度较高。各测评指标因子负荷值都大于0.4, 说明问卷中设置的测评指标对房地产价格的影响是显著的, 每一指标的设置是有必要的。

(2) 宏观影响因素分量表:由于宏观影响因素十分复杂, 最终抽取了两个主成分, 累计对变异量的解释程度为56.77%, 各因子的载荷如表3所示。

分析结果表明, 影响房地产价格的外部因素较多, 可以分解为两个方面, 一是宏观市场环境;二是房地产成本。各测评指标对房地产价格的影响是显著的, 每一指标的设置是有必要的。

3 因素分析

(1) 宏观因素:影响房地产市场价格变化的宏观因素主要有土地价格情况, 建材价格变化, 人工工资变化, 国家宏观调控政策, 人均可支配性收入与支出, 市场需求量。据调查统计结果显示, 土地价格在影响房地产市场价格变化的六个宏观因素中所占比重最高为19.07%, 其次为市场需求占17.49%, 而人工工资的影响程度所占比重只有13.38%, 建材价格、人均可支配性收入与支出影响程度相当。 (2) 自身因素:房地产市场价格的变化受市场需求的影响, 据调查了解市场需求更多的是倾向于购房者的感性认识及自身置业的要求。

房产开发商要从中获利必须适应时代的发展, 满足新时代购房者的感性需求。而要做到这些必然要加大投入成本, 房地产市场价格自然也受到影响。而购房者的感性需求也成为了影响房地产市场价格变化的自身因素。据统计数据显示小区配套设施和小区及周边环境状况越来越受到人们的关注, 两个影响因素所占比重分别为15.95%、15.75%, 其他因素影响比重相当。

(1) 配套设施:据调查了解现在人们置业也不仅仅是要求水电齐全, 同时要求在自己的生活区内要有大型娱乐场所及设施, 要满足自己购物、医疗、教育的需求。从房地产市场价格自身影响因素比重图中可以看出人们目前对小区配套的要求程度。通常, 小区配套情况影响程度会受到交通情况、小区周边环境等其他因素的影响。

(2) 小区及周边环境:近年来, 人们对优质生活环境的要求使越来越多的置业者在更重视小区及周遍的环境状况。环境状况的好坏决定生活品质的好坏。

(3) 物业管理:广义的物业管理泛指一切有关房地产开发、租赁、销售及租售后的管理和服务。狭义的物业管理一般是我们通常所说的小区的管家。我国物业管理起步较晚, 很多房地产相关制度还有待完善。据调查, 目前徐州市大多数物业管理公司只能从事简单的安全保卫、清洁卫生、绿化养护等公共管理服务。一般, 一个拥有好的物业管理的小区一方面可以真正的服务于业主, 另一方面可以提升小区的自身品质以及社会影响力与知名度, 从而使小区房产的升值潜力得到最大程度的发挥。就徐州而言比较出色的物业有颐和物业, 中房物业, 久隆物业等, 而这些物业管理公司或多或少的从属与上级开发公司。随着人们对生活品质要求的不断提高, 人们对小区物业管理情况的重视程度越来越高。

(4) 交通情况:交通情况一直以来都是人们考虑的重点对象, 小区交通状况的好坏可以影响小区楼盘的折现率的大小。一般来说, 通常在小区开建前, 无论是政府还是开发商都已经做好了充分的考虑。就统计数据来看, 随着大型生活社区的不断涌现, 配套设施的不断齐全, 私家车数量的不断增加人们对交通情况的重视程度会有所下降。

(5) 楼层、户型、朝向:楼层、户型、朝向这三个因素属于楼盘本身设计因素。一般为购房者在前三个因素有所满意之后才考虑的因素。就目前徐州房地产市场发展状况来看, 据调查了解, 最近两年开盘的楼盘在开发前期已经充分考虑了朝向、户型的问题, 有的楼盘设置多个户型供不同人群选择。房地产本身具有独特性, 这也是一房一价的原因。

4 结语

综上所述, 本文对徐州市房地产价格影响因素进行了问卷调查, 通过问卷信度和效度的检验, 表明问卷调查是具有较高的可信度的, 调查指标的设计及问卷结构基本合理, 说明结果可以作为分析的可靠依据。因子分析的结果说明, 影响房地产价格的主要因素有三个方面, 一是房地产自身因素, 包括房地产周边环境、交通状况、配套设施等方面, 这也是影响房地产价格的首要因素;二是房地产宏观环境及市场状况, 即市场需求状况及国家政策等方面, 这也是影响房地产价格的重要因素;三是房地产成本压力方面, 这对房地产价格有着直接的影响。

摘要：房地产价格的影响因素众多, 通过统计调查方法, 依据徐州市区房地产发展实际, 对房地产宏观影响因素和房地产自身影响因素进行了问卷调查, 对调查可靠性与科学性进行了评价, 最后结合调查结果对徐州市房地产价格进行了分析, 并预测发展趋势。

关键词：房地产,价格,影响因素,调查问卷

参考文献

[1]崔发强, 刘梅.房地产市场调查与预测[M].化学工业出版社, 2008.

[2]薛薇.SPSS统计分析方法及应用[M].电子工业出版社, 2004, 9.

郑州房地产的新机遇 篇3

从郑州市目前房地产业的发展状况来看，与全国其他省会城市，包括和沿海发达地区的地级市相比，无论是开发的品位，还是品牌和规模，郑州房地产企业都有相当大的差距。现在郑州市真正的高端的房地产，或者说高端社区偏少。

从发展的走势看，房地产业是支撑着郑州建设的半壁江山，并且在今后一个时期将仍然是郑州市经济社会发展的支柱产业。从2010年郑州市财政收入的结构来看，房地产贡献的税收几乎占到了50％以上。

从发展的空间上看，郑州都市区建设的发展战略，打破了规划的界限，打破了行政区划的界限，提出了合村并城、合村并镇等工作思路，使整个郑州，甚至是周边地区进入城市建设史上少有的高速发展期，为房地产业发展带来了历史性机遇、提供了更为广阔的空间。

楼市面临机遇期和转型期

今年对房地产行业来说是不同寻常的一年，楼市调控进一步升温。楼市调控对房地产业是挑战，也是机遇，调控之下，房地产业面临关键的机遇期和转型期。

郑州都市区建设为房地产行业带来新的机遇，提供更广阔的发展平台，它在人才、资金、项目引进等方面，为房地产业的发展提供更好的空间。

郑州市委市政府提出了组团发展、产业融合的郑州都市区发展战略，明确提出要谋划新的城市组团，建设宜居教育城、宜居健康城等。宜居健康城、宜居教育城的谋划和建设给房地产行业带来前所未有的发展契机。

建业住宅集团(中国)有限公司总裁陈建业先生对楼市非常乐观。他认为，未来5年，所有的地级城市都将进入城市化快速发展的阶段。按照省委省政府的要求，城镇化率每年1.7个百分点，相当于每年1700万人要进城，每个人最少20平方米，每年要新增3400万平方米，加上改善性需求和投资投机需求，保守估计，应该不低于6000万平方米，如果按4000元／平方米的均价，销售额就应该达到2400亿元，未来房地产的空间将十分巨大。

发展方式亟待转变

郑州市提出都市区建设是城市管理理念的一次重大跃升，对于郑州未来长远发展将产生重要的影响。房地产业的发展要适应都市区建设的新需要，突破过去的规划理念。

河南省科学院研究员张占仓认为，在都市区建设过程中，郑州市房地产发展空间巨大，也亟待转变发展方式，房地产市场急需立体化，房地产市场要有多种供应方式。未来房地产业要更加贴近民生，要有科技含量、文化含量、人文含量和绿色含量，突出地域文化特色，提升品位，创造自己的特色，树立自己的风格，逐步打造“厚重、大气、典雅”的中原风范。

未来房地产的发展思路可以借鉴中国科学院方创琳教授提出的四个方向，一是依托郑州良好的生态环境，发展生态；二是营造郑州浓厚的文化底蕴，发展文化之本，在房地产开发过程中，注重华夏文化的元素和现代城市建设的元素；三是加大郑州的科技发展力度，发展高科技。如果能在区域内引进高校，比如北大、清华或者中科院这样的单位的话，周边房地产的价位各个方面都会提高；四是郑州未来发展的优势，可以发展旅游地产，尤其是自驾游。

郑州市房地产市场调查 篇4

（2013年10月14日市人民政府第112次常务会议审议通过，2013年11月25日公布，自2014年1月1日起施行）

第一章 总则

第一条 为规范房地产抵押行为，保障房地产抵押人和抵押权人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《郑州市房屋登记条例》等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本市行政区域内房地产设定抵押的，适用本办法。

地上无房屋（包括建筑物、构筑物及房屋在建工程）的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。

第三条 市房地产行政主管部门负责本市房地产抵押管理工作，其所属的房地产抵押管理机构具体负责本市房地产抵押登记日常管理工作。

县（市）、上街区房地产行政主管部门负责本行政区域内的房地产抵押管理工作。

第二章 抵押设定

第四条 下列房地产可以抵押：

（一）依法取得房屋所有权证的房屋；

（二）依法办理预告登记的预购商品房；

（三）符合房地产转让法定条件的国有土地上房屋在建工程。

第五条 下列房地产不得抵押：

（一）房屋所有权有争议且在诉讼、仲裁或者异议登记中的；

（二）以公益为目的的事业单位、社会团体的教育、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（三）依法列入国有文物保护的；

（四）依法被查封或者以其他形式依法被限制转让的；

（五）已依法公告列入政府征收范围的；

（六）土地使用权抵押后的房屋在建工程及房屋；

（七）法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

第六条 房地产抵押有下列情形之一的，应当遵守下列规定：

（一）以按份共有的房地产抵押的，抵押人应当书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限；以共同共有的房地产抵押的，抵押人为全体共有人；

（二）以无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房地产抵押的，由其监护人代为申请登记，并提交合法有效的监护关系证明和经过公证的保障被监护人利益的书面保证；

（三）国有企业、事业单位法人以国家授权其经营管理的房地产抵押的，应当依法报经国有资产监督管理机构或者有权审批的机关批准；

（四）集体所有制企业以其所有的房地产抵押的，应当按规定经本企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案；

（五）有限责任公司、股份有限公司以其所有的房地产抵押的，应当按照公司法和公司章程规定，经董事会或者股东（大）会通过；

（六）有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过该

企业的经营期限；

（七）以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用期限减去已经使用年限后的剩余期限。

第七条 同一房地产设定两个以上抵押的，抵押人应当将抵押情况告知全体抵押权人。以出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。

第八条 以房屋抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权一并抵押；未一并抵押的，视为一并抵押。

以房屋在建工程已完工部分抵押的，其占用的土地使用权一并抵押。

第九条 设定房地产抵押时，抵押房地产的价值由抵押当事人协商确定，也可以委托房地产价格评估机构评估确定。

第十条 抵押房地产所担保的债权，不得超出该房地产的价值。

房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。

第十一条 设定房地产抵押时，当事人应当订立书面抵押合同。抵押合同应当载明下列主要内容：

（一）抵押人、抵押权人的名称或者姓名、住所；

（二）主债权的种类、数额；

（三）抵押房地产的名称、坐落、层数、结构、状况、建筑面积、用地面积以及权证编号；

（四）抵押房地产的价值；

（五）债务人履行债务的期限；

（六）抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任；

（七）违约责任；

（八）争议解决方式；

以房屋在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下内容：

(一)《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》的编号；

(二)已投入房屋在建工程的工程款；

(三)施工进度及工程竣工日期；

(四)已完成的工作量和工程量。

第十二条 订立抵押合同，抵押权人和抵押人不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押的房地产所有权转移为债权人所有。

第三章 抵押登记

第十三条 房地产抵押实行登记制度。

房地产抵押权的设立、变更、转让和消灭，应当依法申请登记。

第十四条 房地产抵押登记按照下列程序办理：

（一）申请；

（二）受理；

（三）审核；

（四）记载于房屋登记簿；

（五）颁发、换发或者收回房屋他项权利证书。

房屋他项权利证书包括房屋他项权证、预购商品房抵押权预告登记证明和房屋在建工程抵押登记证明。

第十五条 申请房地产抵押登记，申请人应当提交申请书、身份证明和本办法规定的其他相关材料。

申请人应当对其提交的登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十六条 以取得房屋所有权证的房屋设立抵押权的，申请登记时应当提交下列材料：

（一）房屋所有权证；

（二）抵押合同；

（三）主债权合同；

（四）确认抵押物价值的书面证明；

（五）法律、法规、规章规定的其他材料。

第十七条 房屋抵押权登记事项发生变更或者因主债权转让发生转移的，应当申请办理抵押权变更登记或者转移登记，并提交下列材料：

（一）房屋他项权证；

（二）抵押权登记事项发生变更或者抵押权发生转移的证明材料；

（三）法律、法规、规章规定的其他材料。

同一房地产设定两个以上抵押，因被担保债权的数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变更申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意和相关身份的证明。

第十八条 以预购商品房设立抵押权的，应当申请办理预购商品房抵押权预告登记，并提交下列材料：

（一）抵押合同；

（二）主债权合同；

（三）预购商品房预告登记证明；

（四）当事人关于预告登记的约定；

（五）法律、法规、规章规定的其他材料。

第十九条 依法登记的预购商品房抵押权变更、转让或者消灭的，应当持预购商品房抵押权预告登记证明和预购商品房抵押权发生变更、转移或者消灭的证明材料，申请办理变更登记、转移登记、注销登记。

第二十条 以房屋在建工程依法设立抵押权的，申请登记时应当提交下列材料：

（一）抵押合同；

（二）主债权合同；

（三）《国有土地使用证》；

（四）《建设用地规划许可证》；

（五）《建设工程规划许可证》；

（六）《建筑工程施工许可证》；

（七）确认抵押物价值的书面证明；

（八）法律、法规、规章规定的其他材料。

第二十一条 依法登记的房屋在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，应当持房屋在建工程抵押登记证明和房屋在建工程抵押权发生变更、转移或者消灭的证明材料，申请办理变更登记、转移登记、注销登记。

第二十二条 预购商品房的购房人取得房屋所有权证、房屋在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，抵押当事人应当申请将预购商品房抵押权预告登记、房屋在建工程抵押登记转为房地产抵押权登记。

第二十三条 以取得房屋所有权证的房屋、房屋在建工程设立最高额抵押权的，申请设立登记按照本办法第十六条、第二十条规定办理，其中抵押合同为最高额抵押合同，主债权合同为一定期间内将要连续发生的债权的合同。

第二十四条 最高额抵押担保的债权确定前，登记事项发生变更，当事人申请变更登记时，应当提交下列材料：

（一）房屋他项权证或者房屋在建工程抵押登记证明；

（二）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

（三）最高额抵押权发生变更的证明材料；

（四）法律、法规、规章规定的其他材料。

因最高债权额、债权确定的期间发生变更的，还应当提交其他抵押权人的书面同意和相关身份的证明。

第二十五条 最高额抵押担保的债权确定前，因债权转让申请办理最高额抵押权转移登记的，抵押权转让人和受让人应当提交下列材料：

（一）房屋他项权证或者房屋在建工程抵押登记证明；

（二）最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料；

（三）最高额抵押权发生转移的证明材料；

（四）法律、法规、规章规定的其他材料。

最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房地产行政主管部门不得办理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，应当在办理最高额抵押权确定登记后，按照本办法第十七条、第二十一条的规定申请办理抵押权转移登记。

第二十六条 因将最高额抵押权设立前已存在债权转入最高额抵押担保的债权范围申请登记的，应当提交下列材料：

（一）已存在债权的合同或者其他登记原因证明材料；

（二）抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料。

第二十七条 因最高额抵押担保的债权确定，申请办理最高额抵押权确定登记的，应当提交下列材料：

（一）房屋他项权证或者房屋在建工程抵押登记证明；

（二）最高额抵押权担保的债权已确定的证明材料；

（三）法律、法规、规章规定的其他材料。

第二十八条 经依法登记的房地产抵押权发生下列情形之一的，抵押权人应当申请办理抵押权注销登记：

（一）主债权消灭；

（二）抵押权已经实现；

（三）抵押权人放弃抵押权；

（四）法律规定抵押权消灭的其他情形。

第二十九条 申请办理房地产抵押权注销登记，应当提交下列材料：

（一）房屋他项权利证书；

（二）房地产抵押权消灭的证明材料；

（三）法律、法规、规章规定的其他材料。

第三十条 申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，房地产行政主管部门应当当场予以受理，并出具受理凭证。

申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，不予受理，并当场一次性告知申请人需要补正的内容。

第三十一条 房地产行政主管部门应当自受理申请之日起10个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的书面决定。

办理房屋在建工程抵押权登记的，应当实地查看。

第三十二条 依法办理抵押权设立登记，房地产行政主管部门应当将下列事项记载于房屋登记簿：

（一）抵押当事人、债务人的名称或者姓名；

（二）被担保债权的数额；

（三）抵押房地产价值；

（四）抵押房地产担保的范围；

（五）债务人履行债务的期限；

（六）登记时间。

第三十三条 依法办理最高额抵押权确定登记，房地产行政主管部门应当将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿。

当事人协议确定或者人民法院、仲裁机构生效的法律文书确定债权数额的，房地产行政主管部门可以依当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿。

第三十四条 房地产行政主管部门根据房屋登记簿记载的内容，颁发房屋他项权利证书。以取得房屋所有权证的房地产设定抵押的，颁发房屋他项权证；以取得预购商品房预告登记的房地产设定抵押的，颁发预购商品房抵押权预告登记证明；以房屋在建工程设定抵押的，颁发房屋在建工程抵押登记证明。

第三十五条 申请办理房地产抵押登记，应当按照国家、省有关规定交纳登记费用。

第三十六条 当事人、利害关系人可以按照规定申请查阅、抄录、复制房地产抵押登记资料，房地产行政主管部门应当提供便利。

第四章 抵押房地产的占有与处分

第三十七条 设定抵押的房地产，由抵押人占有与管理。抵押人应当维护抵押房地产的安全与完好。

抵押权人有权按照抵押合同的约定监督、检查抵押房地产的状况。

第三十八条 抵押的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时采取措施防止损失的扩大，并将情况告知抵押权人。

第三十九条 设定抵押的房地产被列入政府征收范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人。抵押权人和抵押人可以重新设定抵押物，也可以依法清理债权债务解除抵押合同。第四十条 抵押期间，抵押人未经抵押权人书面同意，不得转让抵押房地产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外；抵押人经抵押权人同意转让抵押房地产的，应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

第四十一条 同一房地产设定两个以上抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得价款按照抵押登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。

第四十二条 有下列情形之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：

（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的；

（二）抵押人死亡或者被宣告死亡，无人代为履行到期债务或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；

（三）抵押人被依法宣告解散或者破产的；

（四）抵押合同约定的其他情形。

第四十三条 抵押权人处分抵押的房地产时，应当事先书面告知抵押人或者其权利义务

承受人；抵押房地产为按份共有的，还应当同时书面告知共有人。

第五章 法律责任

第四十四条 申请人以瞒报、虚报等欺骗手段申请房地产抵押登记、骗取房屋他项权利证书的，由申请人承担相应的法律责任。

第四十五条 非法印制、伪造、变造或者使用非法印制、伪造、变造的房屋他项权利证书的，由房地产行政主管部门依法予以收缴；危害社会治安管理秩序的，由公安机关依据《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十六条 房地产行政主管部门工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）对不符合房地产抵押登记条件的申请予以登记的；

（二）对符合房地产抵押登记条件的申请不予登记的；

（三）未按照规定程序、时限办理登记的；

（四）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的；

（五）其他玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的行为。

第四十七条 房地产行政主管部门及其工作人员违反规定办理房地产抵押登记，给他人造成损害的，由房地产行政主管部门承担相应的法律责任。房地产行政主管部门承担赔偿责任后，对有故意或者重大过失的工作人员有权追偿。

第六章 附则

扬州市房地产抵押（按揭）合同 篇5

抵押权人（乙方）：_______________________

为确保_________年_________字第_________号_________合同（以下简称主合同）的履行，甲方同意将其购买的而尚未付清余款的房地产抵押予乙方，作为到期还清贷款的担保。甲方保证提供的资料真实合法有效。为此，甲、乙双方根据自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，订立本合同。

第一条　甲方购买的该房地产座落于_________建设面积_________m2，系_________房地产开发公司开发的商品房，商品房预（销）售合同号_________，土地使用权性质为出让（划拨）。

第二条　甲方同意将上述房地产及其附着物之全部权益设立抵押权抵押给乙方。

第三条　甲方购买房地产的价格为￥_________万元，甲方已交房款人民币（大写）_________________万元。抵押贷款额为人民币（大写）________________万元。

第四条　设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。

第五条　抵押期限从借款开始至还清所欠款项为止。

第六条　抵押期间，抵押物由甲方占管。甲方在占管期间应当维护抵押物的完好，乙方有权检查抵押物的管理情况，甲方不得拒绝。

第七条　抵押期间，甲方未征得乙方书面同意不得擅自将抵押物转让、出租、再抵押、拆除、改建；不得改变其用途；未通知乙方，上述行为无效。

转让抵押物的价款明显低于其价值的，乙方可以要求甲方提供相应的担保；甲方不提供的，不得转让抵押物。

甲方转让抵押物所得的价款，应当向乙方提前清偿所担保的债权或者向乙方同意的第三人提存，超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。

第八条　抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其它债权的担保。

第九条　除自然耗损外，抵押物发生损坏，甲方应当采取措施，负责保养和维修，以减少损失，其费用由甲方自负，并及时通知乙方。因意外毁损或灭失，不能或不足以作为债务担保的，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保以弥补不足或根据《保险法》的规定直接向保险公司行使求偿权。

第十条　抵押物由于国家建设及其它政府行为而导致抵押物价值降低不足以作为债务担保时，乙方有权要求甲方重新提供或增加担保。

第十一条　甲方应乙方要求需要保险的，甲方应在本合同签订前为抵押物投保，并以抵押权人作为保险赔偿的第一受益人。甲方在合同有效期内，不得自行撤销保险，在保险期限结束而本合同未结束时，应继续全额投保。

第十二条　抵押关系中合同主体发生变更，本合同继续有效。合同规定的权利、义务，由变更后的合同主体享有、承担。抵押当事人应共同到扬州市房产交易所申请办理合同变更登记手续。合同条款有变化的须重新签订合同，并征得对方同意。

第十三条　违约责任：_________________________________________________

第十四条　该抵押合同签订后（土地上新增的房屋不属于抵押财产），债务人如未能按主合同履行债务，乙方可按国家规定，向有关部门申请处分抵押物。在处分抵押物时，除以划拨方式取得的土地使用权须先缴纳相当于土地出让金数额外，所得款项按如下顺序分配

（一）支付处分抵押物的费用；

（二）扣缴抵押物应当缴纳的税费；

（三）偿还债权人的债权本金、利息、违约金及损害赔偿金；

（四）剩余价款交还甲方。

如果变卖原抵押物的价款不足偿还乙方债权本息或有关费用的，乙方有权追索应偿还部分。

第十五条　本合同在履行中若发生争议，甲、乙双方应协商解决。协商不成，乙方有权直接向乙方所在地的人民法院起诉。

第十六条　本合同生效后，甲、乙双方应到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请房屋他项权利登记，并领取《房屋他项权证》。

第十七条　本合同全部条款履行完毕，甲、乙双方应在三十日内（港、澳、台地区或境外当事人在三个月内）到扬州市房屋产权产籍监理处依法申请办理房屋他项权注销手续。

第十八条　本合同为单独设立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影响。

第十九条　甲方因工作调动，变更常住地址，应及时书面告知乙方。

第二十条　本合同未尽事项双方可另行议定，本合同及补充协议经双方签章并经扬州市房产交易所登记监证后生效。

第二十一条　本合同及补充协议、附件一式_________份，甲、乙方各执_________份，登记监证部门_________份。本合同补充协议、附件有_________，本合同及补充协议、附件具有同等法律效力。

第二十二条　双方约定的其它事项：_______________________________________

甲方（签章）：_____________乙方（签章）：_____________

法定代表人（签章）：_______法定代表人（签章）：_______

法定地址：_________________法定地址：_________________

委托代理人（签章）：_______委托代理人（签章）：_______

_________年______月______日_________年______月______日

签约地点：_________________签约地点：_________________

附件

一、本合同适用于个人与房地产抵押立契。

二、本合同未尽事宜，双方议定后，可填入空白条款内或另外签订补充协议。

三、本合同一律用钢笔或毛笔填写。

泸州市花园房地产开发有限公司 篇6

你公司《关于审查花博京都项目节能方案的申请》已收悉。根据《四川省固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》、《四川省基本建设项目节能评估和审查实施意见》的相关规定，结合专家评估意见，现将该项目节能审查事项批复如下：

一、建设项目概况

1、项目名称：花博京都住宅小区建设项目。

2、项目业主：泸州市花园房地产开发有限公司。

3、建设规模及内容：总占地28.9亩，总建筑面积为50051平方米。

4、建设地点：泸州市龙马潭区石洞镇岳坡山村。

5、投资规模：建设总投资3000万元。

6、建设工期：18个月。

7、行业类别：房地产开发。

8、审核类型：区发改局备案。

二、评估结论及建议

1、项目采用的节能措施：科学确定建筑朝向，充分利用自然通风、采光，外墙体采用胶粉聚苯颗粒浆料外墙外保温系统；屋面采用XPS挤塑聚苯板外保温隔热系统；外窗采用中空玻璃塑钢单框窗；科学合理确定冷热源设备效率指标、建筑照明指标及建筑配电指标等；选用优质高效给排水系统和节水节能型器具。

2、项目符合国家节能技术政策大纲和行业节能设计规范。

3、项目用能总量及种类合理。

4、控制指标符合规范，计算指标值基本达到规范和标准所规定的标准值，采用的节能技术措施能达到预期节能效果。

5、项目严格执行了国家明令推广或淘汰的设备、产品目录。

6、项目各专业设计中均采用了节能技术措施，针对性强，技术成熟，具有一定的可操作性，只要在设计施工中切实遵循《建筑节能方案》中提出的节能技术措施要求，加强节能运行管理，项目能达到预期节能效果。

三、审查意见

该项目的《建筑节能方案》编制符合《四川省基本建设项目节能评估和审查实施意见》要求；节能设计合理可行，达到相关国家和四川省规定标准；项目用能总量及种类合理；项目能耗指标符合国家标准；采用的节能技术措施达到预期效果。同意该项目通过节能审查。在项目正式竣工验收时，我局将对项目节能方案执行情况进行检查。

二〇一〇年一月二十一日

主题词：经济管理项目节能评估审查批复

抄送：市发改委

郑州市房地产市场调查 篇7

关键词：房地产,国内贷款,房价,回归分析

一、引言

随着我国经济的快速发展, 房地产业在国民经济中的占比越来越大, 逐步成为我国经济发展的支柱产业。我国GDP每年平均增长8%左右, 剧中指院研究报告表明, 房地产业对GDP的贡献率达到10%左右, 拉动GDP增长1.5-2个百分点。可见房地产业对居民生活、国民经济的影响举足轻重。

多种因素都可能带来房价的波动, 且房地产受其所在的地理位置影响很大, 具有明显的区域局限性。而郑州作为中原经济区建设的中心城市, 占据有利位置。商品房价格从2004年起不断快速上涨, 日益成为郑州居民关注的焦点问题。正是在此理论和现实背景下, 笔者选择了以郑州市房地产价格影响因素分析 (主要以商品住宅价格) 为研究对象的原因所在。房地产业是资金密集型行业, 房价的起伏与房地产企业开发贷款的多少有着千丝万缕的关系。房价的高涨也必然诱导房地产商加大其投资力度, 这又会引起房地产商不惜代价从银行等机构得到贷款以供其使用。这样一来, 贷款的增加或减少引起房价的上涨或下跌, 而房价的上涨或下跌又导致贷款的增加或减少这样一个循环的过程。至于其中的因果关系, 从定性的角度很难说清楚。本文要从实证的角度进行解释说明。

二、房地产企业国内贷款规模对房价的影响

我国学者多从银行信贷与房价波动的关系角度进行研究。一方面, 皮舜、武康平等 (2004) 建立了房地产市场与信贷市场的一般均衡模型, 通过对均衡解的比较静态分析, 认为银行信贷供给增加导致房地产价格的上涨;薛磊对影响房地产价格的银行信贷因素采用回归分析、相关分析、周期分析和方差分析等方法进行实证分析, 得出房地产信贷膨胀引起的需求拉动是房地产价格上升的重要原因之一;李宏瑾、项卫星和白大范 (2007) 指出银行信贷在房地产的过度扩张不仅是造成房地产泡沫的重要原因, 而且在泡沫崩溃和金融、经济危机中也起到了同样重要作用。另一方面, 史晨昱、李健飞 (2005) 采用协整与格兰杰因果分析方法对我国近几年来房地产价格和银行信贷之间的关系进行实证分析, 其研究认为银行过度放贷并不是我国目前房地产价格上涨的根源。

而本文则是在参阅了诸多研究成果之后对房价与房地产企业国内贷款规模的关系进行定量分析。房地产开发高度依赖银行的信贷, 房地产企业国内贷款是房地产开发企业 (单位) 向银行及非银行金融机构借入的用于房地产开发与经营的各种国内借款, 资金的供应会对房地产开发企业的投资规模即满足住房需求的供应量产生制约。资金充足会提高住房的供应量, 反之资金不足会减少住宅的供应量, 按照经济学供求理论, 需求不变, 供给减少势必引起房价的上升。因此, 房地产开发企业国内贷款规模与住宅价格成反比。

三、实证检验与分析

(一) 选取研究变量

本文选取2001-2011年郑州市房地产开发企业国内贷款Loan (X1) 为自变量, 郑州市商品房销售均价SP (Y) 为因变量。具体数据见表1。

数据来源:《郑州市统计年鉴》。

(二) 建立模型

综合以上被选指标, 房价影响因素的一元线性回归函数表示为:

其中, β0是截距, βi为偏回归系数, ξ是随机扰动项。

(三) 实证分析

本文先利用SPSS 17.0软件分析房地产开发企业国内贷款额和房价的相关性。相关分析是分析客观事物之间关系的数量分析方法, 是一种简单易行的测度事物间统计关系的有效工具。

1. 相关性分析

通过相关性检验观察变量间的的相关系数为0.951, 接近于1 (见表2) , 说明郑州市商品房均价和房地产开发国内贷款有显著的相关性。

注:**表示在0.01水平 (双侧) 上显著相关。

2. 回归分析

通过回归分析得出模型的相关系数为0.951, 判定系数R2为0.904, 说明样本观测值聚集在样本回归直线周围的密集度比较好, 也就是回归模型与样本观测值有较好的拟合优度。同时, 经调整R2为0.893, 说明因变量变化的89.3%可以由模型解释。接着对回归模型进行的显著性检验, 又称为F检验。F值为84.867, F检验的P值为0, 小于设定的0.05的显著性水平。说明预测变量对因变量的作用是显著的, 回归模型显著成立。

表3中的后两栏是回归参数显著性检验数据, 又称t检验。从表中看出, 回归参数t检验的P值均小于设定的0.05的显著性水平。说明回归方程的回归参数显著不为零, 即预测变量的作用是显著的, 从另一方面反映回归模型显著成立。

注:a为因变量:商品房均价, 单位为元。

回归模型最终估计为:

Y=1575.994+35.838X (由于spss只保留小数点后3位数, 故X偏回归系数为0.000)

综合以上分析, 郑州市房地产开发国内贷款对商品房价格存在着显著的长期稳定的影响。两者之间的相关系数为0.951, 说明郑州市房地产开发企业国内贷款规模是房价变动的促进因素, 国内贷款额每上升1个单位, 促使房价平均上涨35.838个单位。同理, 当国内贷款下降一个单位时, 房价也会下降35.838个单位。国内贷款对商品房价格波动贡献度较大。

四、政策建议

(一) 动态排查涉房贷款风险

据悉, 截至2012年末, 我国金融机构房地产贷款余额超过12万亿元, 占各项贷款的比重为19.2%。曾经作为地产商最重要资金来源的银行开发贷, 近年来占比不断下滑, 而销售回款的占比逐渐上升。2013年年初, 房地产开发贷一度井喷。但3月以来, 房地产调控升级, 各家银行的房地产开发贷额度有所收紧。针对当前房地产市场的形势, 银行应加强风险排查和实地走访力度, 全面掌握信贷企业的各种融资渠道。加强对土地、房产等押品的及时估值和后续管理;同时应以项目较优质、销售回款较好的全国50强的房地产开发企业为主。在严格执行差别化房贷政策的前提下, 应首先满足首套、小户型、自住购房的贷款需求。

(二) 银行应采取措施加强贷款风险管理

金融机构应密切关注宏观经济形势及楼势走向, 在此基础上, 采取必要的逆周期经营策略, 当楼市升温、房地产价格突增时, 银行应收缩对房地产行业及其密切相关的上下游行业的信贷规模, 及时采取防范措施。同时, 合理掌控信贷的投放节奏, 进一步严格执行放贷条件, 规范和加强信贷业务管理, 保护金融消费者权益, 促进贷款业务健康发展, 确保银行业信贷资金进入实体经济。

参考文献

[1]平新乔, 陈敏彦.融资、地价与楼盘价格趋势[J].世界经济, 2004 (07) :3-10.

[2]薛薇.SPSS统计分析方法及应用[J].北京:电子工业出版社, 2004:245-267.

郑州市某高中学生急救知识调查 篇8

【关键词】 高中学生 急救知识 了解程度

随着人类活动空间的扩大、寿命的增长、生活节奏的加快、现代化程度的提高、以及交通运输多样化等因素，使急症和各种意外事故的发生有明显增加的趋势，对受伤者采取有效的现场急救可以避免再损伤，挽回生命。笔者对郑州信息技术学校、郑州十中学生的急救技能和对急救知识的了解程度进行了问卷调查，目的是对高中阶段学生是否需要开展急救知识教育提供依据。

1、对象与方法

1.1 调查对象

笔者采用随机抽样的方法，调查了郑州信息技术学校、郑州十中的一、二、三年级共441名学生

1.2 研究方法

采用自行设计问卷调查，通过对烧伤、烫伤，手指外伤、饮酒过度昏迷、颈椎病人的搬运、脑血管意外、心肺脑复苏术的急救方法、中毒病人的催吐、颈椎伤伤员的搬运技术的调查反映大学生掌握急救技术的程度以及急救知识认识程度。本次共发放问卷450份，回收441份，有效问卷441份，有效率98%。

2、结果

2.1 调查结果在国外许多中小学生都懂得一些基本急救知识，而在国内却有一大批学生并不了解。详见表1

表1高中学生掌握急救技能的统计

2.2 高中生对急救技能的认识

大部分同学已认识到急救知识的重要性。（1）76.83%渴望了解急救知识的。（2）93.42%的学生认为有必要开设急救课程。（3）87.98%表示愿意上急救课。但已掌握的技能与实际需要有很大差距。在“你遇到紧急情况的反应是什么”这一问题中，63.71%的学生在救护车来临前不知道怎样采取急救措施。仅有35.73%的学生选择了“会观察病情并采取简单措施；64.16%的学生不会处理诸如“手指被門窗夹伤”等生活常见情况； 50.79%的学生不知道如何给中毒病人催吐；60.32%的学生在回答“皮肤不小心被小面积烫伤应如何处置”这一问题中，选择了紧紧用消毒过的布包扎伤口的错误答案；69.39%的学生不知道心肺复苏术；59.86%的学生不知道如何搬运颈椎受伤的伤员。

3、 讨论

3.1 现状的改变

急救不是医院的专利，恰恰相反真正的急救是从医院以外开始的。面对疾病的突袭，如果掌握一定的科学急救知识，能在第一现场就对病人进行及时有效的救治，也许结果就是生死之殊。现实生活中“万一”是难免的，如能了解些急救知识，采用紧急措施，就能避免病情的进一步恶化，甚至能转危为安。心脏骤停4min内实施正确的心肺脑复苏术，则存活率可达40%。而在许多事故现场由于人们不懂这项急救技能导致一些可以挽救的生命丧失救治机会，掌握急救知识和技能，不是一种荣耀，而是一种使命。当代学生对心肺脑复苏术等日常急救技能掌握得不够，教育部门应该采取一些相关措施，使他们能够正确掌急救技能并运用到实践中。

3.2 急救技能培训的途径

高中可以开设急救知识选修课，中等专业学校、职业技术学校可以开发校本课程，在中小学教学中也可以适当穿插一些简单的急救知识，让学生从小就认识急救的重要性。

3.3 对忽视急救的同学采取的方法

通过同伴教育使其认识到急救的重要性，在传授急救知识时尽量生动化，并多让学生参与实践，培养学习的兴趣。

4、结论