分户验收经验总结（推荐6篇）
如今业主对住房的要求越来越高，房地产企业间的竞争日趋激烈，要在如此形势下生存，质量品质是企业赢得客户、赢得市场、获得生存的保障。狠抓住宅质量对开发商来说已显得刻不容缓。实践表明，分户验收对于提高工程质量、降低返修率、提高居民满意度有明显的效果。应该说，这一制度符合我国社会主义市场经济发展的要求，符合以人为本执政理念的要求，符合住房制度改革的要求，符合政府行政改革的要求，更重要的是符合落实市场各方主体质量责任的要求。我们定会不断总结完善，勇于创新，杜绝走形式、杜绝走过场，急客户之所急，想客户之所想，永远把每一次保质保量的交付作为我们企业最大的社会责任。
一、做好竣工验收前分户验收的准备工作
万事开头难，但要必须开好这个头，所以要做好每项工作，都必须在工作前对这项工作进行全面了解，这样才利于更好地开展工作。对于分户验收，也要做好相应的准备工作，了解情况，不了解情况，盲目工作，等于赤手空拳去打仗。要顺利开展工作，必须有备而战，准备工作做不好好比上战场不带枪。要顺利开展工作，必须有备而战。
1、分户验收之前，应将各项准备工作准备就绪；例如，验收组人员的建立、检测仪器配置到位（激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤等）。
2、我们也能应将各项分户验收的工作准备就绪；例如：竣前验
收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准备就绪、电梯正常运行等。
二、物业的提前介入，有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现及整改
我们在竣前验收的前阶段就组织物业公司提早介入进来查房，提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题，并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案，使存在问题早发现、早协调、早解决，要比竣工移交后再整改、再返工容易得多，同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程，对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改，对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用。而且更有利于公司在销售合同时限内将住宅保质保量移交给业主。
三、加强分户验收的多轮细部检查、提高清理保洁标准为分户验收工作锦上添花
1、竣工验收前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题（如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度）、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收，并把问题记录下来。
2、竣前验收通过后，我们针对验收各方及质检站提出的问题进行限期整改，并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验进行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质检站分户验收抽查复核的条件。
3、在交付业主之前，为提高交付标准，我们还应要求施工单位对楼内的垃圾及门窗、墙面、地面的污染进行一次全面彻底的清理。
四、金泰·假日花城3.2期38号楼分户验收常见问题汇总
户内：
1、楼地面裂纹现象较为普遍，且裂纹数量多，特别是客厅与卧室、厨房、餐厅交界部位。
2、室内腻子成活面观感质量差，腻子涂刷不均匀，且室内阴阳角处理不到位。
3、空调洞洞边处处理粗糙，修补不到位，洞口预留不圆。
4、3号、4号户型入户门开启后打架，且门外门吸处盒子未刷油漆。
5、塑钢门窗框外侧收口不到位，2号、3号户型窗框外侧缝隙较大，3号户型客厅推拉门下槛收口质量差。
6、厨房、卫生间、阳台顶板原吊洞下口不平，顶板铁丝、钉子未清理。
7、户内防护栏杆与墙面缝隙处、客厅阳台下水管后腻子施工不到位。
8、户内踢脚线处理不到位。
9、户内面板、多媒体箱处多数修补不到位。
10、飘窗窗台不平、起砂、裂缝、阳角处破损较多。
11、部分厨房窗台下口留有干水印未处理。
12、墙面有污染，户内垃圾未及时清理。
13、室内施工电梯部位架眼洞口封堵处理不到位。
14、部分卫生间玻璃破损，压条变形严重，缺少执手。
15、户内门窗框及玻璃污染严重。
16、部分窗扇倾斜，推拉开启不灵活，窗户未挂纱窗扇。
17、部分客厅阳台窗框与墙体间未打发泡剂或发泡剂不实。
18、部分厨房窗框外侧密封不实，未打防水胶。
19、二层出屋面平开门未装玻璃。
20、3号户型厨房与餐厅连接处腻子处理不到位。
21、个别烟道防火止回阀少盖子。
22、多数室内阴阳角处理不规范。
23、2层2号房间顶棚腻子起皮严重。
24、2层6号房间外侧空调百叶坏。
25、部分室内墙面污染严重。
公区（电梯前室、公用走道、楼梯间、屋面、地下室）：
26、公区走道处踢脚、防火门有污染。
27、电梯前室、公用走道处垃圾多，未及时清理干净。
28、楼梯间休息平台消防立管上口腻子修补不到位。
29、部分消防箱玻璃破损或未安装玻璃。30、电梯前室北侧百叶松动。
31、屋面墙体油漆污染严重。
32、一层商业屋面排气孔未做180度弯头，且有部分排气孔破损。
33、屋面女儿墙细部做法过于粗糙，且墙体内侧污染严重。
34、屋面烟道防鼠网处理不规范，防鼠网外口砂浆开裂。
35、个别楼梯间休息平台处灯罩破损。
36、电梯前室消防箱下口与踢脚线缝隙处未刷腻子。
37、部分电梯前室、公用走道、休息平台的消防立管上口空隙较大，未做处理。
38、屋面电梯机房外侧瓷砖污染严重。
39、出屋面平开门框四周未打发泡剂，缝隙较大，未收口，未打防水胶。
40、地下室储藏室垃圾未清理干净。
41、部分防火门框与墙体连接处缝隙较大，防火门污染严重。
五、分户验收意见建议
实行“样板先行”原则，“样板先行”原则以往都是施工单位一贯采用的质量管理手段，但往往做到后来偏离了方向。目前我们重新推行这一举措，要求施工单位在分户验收前及主要分部分项工程施工前必须实施样板并经我司及现场监理验收通过后方可进入大面积施工。目的主要为结合我司近年来发布的施工工艺作业指引，如何引导施工单位按照公司一些好的要求来做，特别是
一些新引进的施工单位，使其与我们的管理目标一致，使其与我们的管理理念靠拢，更好的来推动质量管理能更上一个新的台阶。结束语
尽管前期工作较为繁琐，投入较大，但后期维修成本大大降低，同时还取得了无形的社会效益。住宅工程质量关系业主的生命财产安全，关系社会的稳定和谐。随着经济社会的发展、人民生活水平的不断提高，以及住宅商品化带来的城镇居民对住房质量要求的不断提高，出现了不少新情况、新问题、新矛盾、新挑战。实践证明“分户验收”是住宅作为商品的必然要求，“分户验收”是产品质量信誉的坚实保障。
1. 针对以往住宅投诉焦点问题, 对各类主要关键工序实行严
格的过程验收而且公司工程管理部还进行施工工艺改革, 统一施工工艺做法并出台了企业工程工艺作业指引。
1.1 墙体裂缝的预防控制措施
我公司一方面严格按照江苏省住宅工程质量通病控制标准要求执行, 例如:控制砖的强度龄期;控制砌筑速度及放长墙体顶部收刹时间;按构造要求设置砼构造柱、腰梁、板带、砼门窗框等二次结构是所有墙体全部成为约束砌体结构;粉刷时不同材质间及水电管箱后均设置抗裂钢板网;顶层及阁楼层温差变化较大易出现裂缝的楼层墙体表面采取满附钢丝网等。另一方面对一些质量要求较高的住宅, 例如高档公建、高档别墅, 我公司不惜代价采取了更为保守的做法, 例如将墙体粉刷改为成品石膏砂浆粉刷, 有点甚至将整栋房的所有内墙体表面满附一层耐碱网格布后再经行粉刷等, 这一系列举措表明了我公司对降低裂缝投诉的决心。目前, 我公司在墙体裂缝控制上已初见成效, 此类投诉已得到大幅度的降低。
1.2 开间尺寸偏差与层高偏差的预防控制措施
1.2.1现浇水平结构施工阶段认真做好层高测量、结平模板平整度验收、现浇板砼平仓验收等, 后期楼地面浇筑严格控制平整度, 再加上分户验收时认真地反复检查并整改, 目前我公司在交付项目的层高偏差控制上得到了有效控制, 投诉率大幅度降低。
1.2.2砌体砌筑阶段我司严格要求施工单位按施工图墙体间的相邻尺寸在地坪上弹出墙体线, 开间尺寸全需经监理全数验收后方可进行墙体砌筑施工;抹灰工程之前同样要求施工单位将房间勾方线弹在离墙下脚100mm处的地坪上, 所有灰饼安装勾方线制作;这两项举措有效控制了房间开间尺寸偏差这一老大难问题。目前我公司在交付项目的房间开间尺寸偏差控制上取得了可喜成绩, 投诉率大幅度降低。
1.3 屋面渗漏的预防控制措施
我公司首先将不同类型屋面规定了统一做法并发布了屋面施工工艺作业指引, 要求施工单位严格按照作业指引施工;另外公司实行所有防水材料甲供举措, 并与杭州东方雨虹防水材料有限公司签订了战略采购协议, 这样一来防水材料的质量有了保障, 有效杜绝了施工单位以次充好的事件发生;前面两者是我公司进行源头控制的措施, 我们深知只有好工艺、好材料还远远不够, 主要还要狠抓施工过程质量, 所以我公司把主要精力放到了屋面每道工序过程验收上, 要求施工单位在屋面每道工序进行前必须通知甲方代表、监理员进行验收, 验收通过方可进入下道工序施工。通过近两年来的努力, 施工单位已对我公司的屋面工艺做法及验收程序逐步适应, 正朝着良性趋势发展, 屋面质量控制已逐步成为施工单位的自觉行为, 我们的控制目的达到了理想的效果, 相关投诉率大大降低。
1.4 门窗渗漏的预防控制措施
我公司同样对门窗安装工艺及节点做法规定统一做法, 并且颁布了门窗施工工艺作业指引, 项目上我们狠抓门窗的安装质量并且建立了严格的每道工序验收制度, 验收程序分为:第一步是门窗洞口四周粉刷修整验收, 窗框安装后底部间隙为30mm, 其他三面离框间隙为15mm;第二步是门窗框安装质量验收, 主要是固定连接铁片数量及间距, 框料垂直度及框料与外墙体内外面的进出关系;第三步是框侧填充物验收, 一般框底填充水泥砂浆, 其余三侧填充发泡剂;第四步是脚手拆除前的门窗框四周及型材拼接处的打胶质量验收;我们一贯实行每樘门窗每个工序均需严格验收后方可进入下道施工这一验收制度;并且外墙外立面尤其是门窗四周还采取喷洒有机硅乳液两遍的加强措施。有了好的工艺加上严格的过程验收制度, 目前我公司在门窗渗漏控制方面取得了突飞猛进的进步, 目前相关投诉率较前几年降低了70%左右。
1.5 厨卫间及有防水要求的阳台渗漏的预防控制措施
我公司一方面加强对厨卫间及有防水要求的阳台易出现渗漏的管道口的防水处理进行逐个验收, 要求施工单位在厨卫间及有防水要求的阳台的防水大面积施工前对所有已经进行防水加强处理过的管道口部位进行局部盛水试验, 漏水部位须经修复后方可进行大面积防水施工, 这一举措有效降低了厨卫间及有防水要求的阳台的渗漏率, 并且保证率分户验收的通过率。
2. 实行“样板先行”的原则
“样板先行“原则以往都是施工单位一贯采用的质量管理手段, 但往往做到后来偏离了方向;目前我公司重新推行这一举措, 要求施工单位在主要分部分项施工前必须实施样板并经我司工程管理部及现场监理验收通过后方可进入大面积施工。目的主要为结合我公司工程管理部今年来分布的施工工艺作业指引, 如何引导施工单位按照公司一些好的要求来做, 特别是一些新引进的施工单位, 使其与我们的管理目标一致, 使其与我们的管理理念靠拢, 更好的来推动质量管理能更上一个新的台阶。
二加强竣工验收前的多轮细部质量检查、提高清理保洁标准, 为分户验收工作锦上添花
1.竣前建设单位、监理单位、施工单位、物业四方对住宅的功能性问题 (如空调洞位置、空调室外机的安放、厨卫间的降板高度) 、空鼓、裂缝、开间尺寸、层高差、阴阳角、平整度、门窗、栏杆、进户门、防火门等存在的问题进行一轮仔细的逐户验收, 并把问题记录下来 (直观的问题一般还在实物上用粉笔标注出来, 以便于今后整改) 并归类制定修复方案及规定整改时限, 通过两至三轮的整改并复查, 最终达到竣前验收的条件。
2.竣前验收通过后, 我们针对验收各方及质监站提出的问题进行限期整改, 并在同时请物业公司介入与监理单位、施工单位一起将房间开间尺寸、层高差、厨卫间盛水试验、管道通球试验、门窗淋水试验经行逐户验收检查并将查出的问题限期整改直至达到质监站分户验收抽查复核的条件。
3. 质监站分户验收抽查复核及竣工验收全部通过后, 我们会认真将验收组各方及质监站提出的问题进行整改并复查。
5. 在交付业主前, 为提高交付标准, 我公司还制定了一套保洁及营造交付氛围制度, 分以下三部组成。
5.1交付前, 我公司组织全体管理人员进行“劳动体验日”活动, 分组对建筑物内部室内房间及公共部位进行清扫保洁, 尤其是室内房间地面必须扫到一尘不染, 门窗玻璃型材表面及进户门表面必须擦洗的清洁明亮。这一举措为交付标准的提高打下了坚实的基础。
5.2交付前的一星期左右, 我公司还雇用专业保洁公司对建筑物的外立面再进行一次全面清洗, 并对室内公共部位进行一次精保洁, 最后锁上单元门准备交付, 这一举措为提高交付时的客户满意度增加了有力保障。
5.3为营造良好的交付气氛, 使业主在交付时有种温馨的“回家”的感觉, 我公司还在交付前的次日委托专业广告公司对现场的接待处、房号的单元门口进行包装处理, 例如设置充气拱门、欢迎标语、摆放花盆、设置友情提示等。
三物业的提前介入, 有利于设计缺陷、功能问题及常规投诉问题的及早发现和整改
我们在竣前压手的前阶段就组织物业公司提早介入进来查房, 提早及时发现设计单位、施工单位尚未发现和解决的问题, 并在施工现场提出符合物业管理需要、使用功能更佳、操作更可靠、更便捷的修正方案, 使存在问题早发现、早协调、早解决, 要比竣工移交后再整改、再返工容易得多, 同时该举措也为分户验收的通过打下了基础。我想, 如果今后物业公司能作为一个工程质量管理实体参与住宅工程质量管理的全过程, 对住宅的销售、工程质量的控制、质量通病的及时发现和整改, 对住宅工程质量管理水平的提升将产生很大的作用, 而且更有利于开发商在销售合同时限内将住宅保质保量移交给业主。
四如何做好竣工验收前分户验收的准备工作
分户验收之前, 我公司已能熟练的将各项准备工作准备就绪;例如, 验收组人员的建立、检测仪器配置到位 (激光测距仪、卷尺、水准仪、靠尺、塞尺、小锤) 、门窗淋水试验喷淋管、厨卫间盛水用的地漏封堵材料、水源、地坪上管线走向标示用的磨具及油漆、开间尺寸及层高标注的标识。
2.竣工验收前质监部门对分户验收工作的监督抽测复核工作, 我公司也能得心应手地将各项准备工作准备就绪;例如, 竣前验收中存在问题全部整改到位并有书面回复、验收组人员的建立、分户验收资料准备就绪、检测仪器配置到位、门窗淋水试验喷淋管接通水源、厨卫间提前隔夜盛水、正式水电接通、电梯正常运行等。
五结束语
建设单位:潍坊兴霖置业有限公司 监理单位:烟台同济监理公司
施工单位:潍坊昌大建设有限公司七分公司
编 制 人：张欣文
审 核 人：傅廷军 编 制 时 间：2009年5月26日
目录
一、编制依据
二、工程概况
三、分户验收内容
四、分户验收的要求
一、编制依据
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB-50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-50242-2002 《给水排水管道工程施工及验收规程》GB-50268-97 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2002 《建筑内部装修设计防火规范》GB-50222-95 《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》 《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国产品质量法
中华人民共和国建筑法主席令第91号 建设工程质量管理条例国务院279号令 建设工程施工现场管理规定 建筑装饰装修管理规定 环境监测报告制度
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书
二、工程概况(一)建筑概况
本工程位于潍坊市潍城区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房(商场）部分地上三层,建筑面积为170966.87㎡，1#-8#楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4#楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。
按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。
（二）结构概况
本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩,桩径400mm,有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。
公寓楼基础为C15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式C40钢筋混凝土基础，抗渗等级S8。裙房基础为C15混凝土垫层C35独立基础,300mm厚C35构造底板。
公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分C40；C35；C30。
按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。
电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。
本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。
本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。
地面工程：裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。
外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。
散水坡：混凝土水泥散水1000mm宽。
三、分户验收内容
（一）分户验收内容分为9大类
1、建筑结构外观及尺寸偏差
2、墙面、地面和顶棚面层质量
3、门窗安装质量
4、防水工程质量
5、采暖系统安装质量
6、给水、排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、建筑节能保温工程质量
9、其它规定、标准中要求分户检查的内容
（二）分户验收检验批划分
以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。
2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。
5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。
7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合
分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。
8、、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合
分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。
四、分户验收要求
（一）现浇结构
1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）
（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值）
（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值）
（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）
（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。
（二）砖砌体
砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）
2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值）
4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）
5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值）
（三）墙面一般抹灰
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。
3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。
4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。
（四）饰面砖
饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。
2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各1点。
3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且测量1点。
4、检查饰面砖接缝直线度时,采取拉5米,不足5米拉通线,用钢直尺测量工具,对房间每面墙进行测量.测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,各1点。
5、检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺有关测量工具,对房间每面墙进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，6、检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，（五）水性涂料
1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。
2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量1点。
（六）墙面腻子
腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，测量1点。
2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面测量1点。
3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，测量1点。
4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1米处，测量1点。
（七）地面找平层
找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，测量1点。
2、检查标高时，使用激光测距仪测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点。（计算基准值）
3、检查坡度时，使用坡度尺测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。
4、检查厚度时，使用钢尺测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。
（八）水泥混凝土面层
水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点。
2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。
3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，测量2点。
4、检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。
5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。
（九）地面砖
砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点，全数记录。
2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。
3、检查接缝高低差时，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。
4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，测量1点。
5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，各测量1点。（确定基准值）
（十）门窗安装
铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。
1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点。（计算基准值）
2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点。（计算基准值）
3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。
5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺测量工具，在上横框下口测量1点。
6、检查门窗横框标高时，使用钢尺测量工具，测量上横框下口距50厘米线长度尺寸，测量1点。（计算基准值）
7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。
8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。
9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。
（十一）护栏与扶手
1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。
2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点1点。
3、检查栏杆间距时，使用钢尺测量工具，在栏杆之间测量，测量点1点。（确定基准值）
4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点1点。
5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点1点。（确定基准值）
（十二）室内空间
室内空间尺寸主要时房间的轴线和层高尺寸，根据表格所列内容进行检查填写。
1、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。
2、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：现浇结构为±10mm。
泰州大华A区景观
监理实施细则
（园林绿化）
内容提要：
专业工程特点 监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施
项目监理机构（章）： 专业监理工程师：
总监理工程师： 日 期：
江 苏 省 建 设 厅 监 制
一、工程概况：
1、项目概况：
工程名称：锦绣华城1-4#楼 建设地点：泰州药城大道北侧 建设单位：上海大华泰州公司
设计单位：江苏省建筑研究设计研究院有限公司 施工单位：上海名华工程建筑有限公司 监理单位：江苏永勤工程管理有限公司
二、基本规定：
1、分户验收的条件：
①工程已完成设计和合同约定的工程量； ②所含（子）分部工程的质量均验收合格； ③工程质量控制资料完整；
④主要功能项目的抽查结果均符合要求； ⑤有关安全和功能的检测资料应完整； ⑥施工单位已提交工程竣工报告。
2、分户验收前的准备工作：
①根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行技术交底。②配备好分户验收所需的检测仪器和工具。
③做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水实验的准备工作。
④在室内地面上标识好暗埋水、电线管的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。
⑤建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。
3、分户验收人员应具备相应资格：
建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。
4、住宅工程分户验收应符合下列规定： ①检查项目应符合本规则的规定。
②每一检查单元计量检查的项目有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。
③分户验收记录完整。
5、分户验收时应形成下列资料：
①验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》； ②分户验收结束后应按附录B填写《住宅工程质量分户验收汇总表》；
③分户验收质量应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年；
6、住宅工程质量分户验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：
①由建设单位组织监理、施工单位制定处理方案，对不符合要求的部位进行返修和返工。
②处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。③当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准规定监督该工程验收。
三、室内地面：
一、普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）：
1、水泥楼地面面层粘结质量：
1.1、验收内容：水泥楼地面面层粘结质量。1.2、质量要求：面层与基层应结合牢固，无空鼓。
1.3、检验方法：用小锤轻击，沿自然进深和开间两个方向，均匀布点，逐点敲击。1.4、检查数量：对所有布点全数检查。
2、外观质量：
2.1、验收内容：面层观感质量；
2.2、质量要求：水泥楼地面工程面层不应有裂缝、脱皮、起砂等缺陷； 2.3、检验方法：以目测高度为1.5m左右，俯视地坪观察检查。2.4、检查数量：逐间检查。
二、室内楼梯：
1、验收内容：楼梯踏步尺寸。
2、质量要求：室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
3、检查方法：尺量检查。4：检查数量：全数检查。
四、室内墙面、顶棚抹工程：
一、室内墙面：
1、室内墙面：
1.1、验收内容：室内墙面外观质量。
1.2、质量要求：室内墙面不应有爆灰、裂缝、阴阳角应顺直。1.3、检验方法：距墙800mm-1000mm处观察检查。1.4、检查数量：全数检查。
2、室内墙面面层与基层之间应粘结质量。2.1、验收内容：室内墙面面层与基层粘结质量。
2.2、质量要求：室内墙面面层与基层之间应粘结牢固，不应有脱层、空鼓等缺陷。2.3、检验方法：在可击内用小锤轻击，均匀布点，逐点敲击。
注：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。2.4、检查数量：全数检查。
3、室内顶棚粘结质量：
室内顶棚宜采用免粉刷工艺，当采用顶棚砂浆抹灰时，需检查顶棚抹灰层与基层的粘结质量。
3.1、验收内容：顶棚抹灰与基层的粘结质量。
3.2、质量要求：顶棚抹灰与基层之间必须粘结牢固，无空鼓。
3.3、检查方法：观察检查，当发现顶棚抹灰有起鼓、裂缝时，采用小锤击检查。3.4、检查数量：全数检查。
4、顶棚抹灰观感质量： 4.1、验收内容：顶棚抹灰观感。
4.2、质量要求：顶棚抹灰应光滑、洁净、面层无爆灰和裂缝。4.3、检查方法：观察检查。4.4、检查数量：全数检查。
五、空间尺寸：
1、验收内容：净开间、进深和净高的测量空间尺寸偏差和极差。
2、质量要求：空间尺寸的允许偏差值和允许极差值应符合表6.0.2的规定。
3、检查方法：
3.1、空间尺寸检查前用根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工其概况确定空间尺寸的推算值。
3.2、空间尺寸测量宜按下列程序进行：
1）在分户验收记录所附的套型图上表明房间编号。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）500mm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。1.3.3、特殊形状的自然间可单独制定测量方法。1.4、检查数量：自然间全数检查。
六、门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程：
一、门窗工程：
1、门窗开启性能：
1.1、验收内容：门窗开关使用性能。
1.2、质量要求：门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘。1.3、检查方法：观察、手板检查：开启和关闭检查。1.4、检查数量：全数检查。
2、门窗配件：
2.1、验收内容：门窗配件规格、数量、位置。
2.2、质量要求：门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。配件应采用不锈钢、铜等材料，或与可靠的防锈措施。
2.3、检查方法：观察、手板检查；开启和关闭检查。2.4、检查数量：全数检查。
3、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条：
3.1、验收内容：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条。
3.2、质量验收：金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处加固。
3.3、检查方法：方法：观察、手板检查。3.4、检查数量：全数检查。
4、门窗的排水：
4.1、验收内容：门窗的排水孔、窗台流水坡度、滴水线。
4.2、质量要求：有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置位置应合理到位。
4.3、检查方法：观察、手板检查。4.4、检查数量：全数检查。
5、进户门数量：
5.1、验收内容：进户门、特种门种类、位置。
5.2、质量要求：进户门种类应符合设计要求，若设计进户门非防盗门，应在进户门洞口室外一侧预留安装防盗门的位置。
5.3、检查方法：观察；开启检查。5.4、检查数量：全数检查。
二、护栏和扶手工程：
1、护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置：
1.1、验收内容：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。1.2、质量要求：护栏和扶手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合规范要求，并应符合下列规定：
1）阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05M，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10M。
2）栏杆应采用不宜攀登的构造，栏杆各杆件须向室内一侧设置。
3）楼梯扶手高度不应小于0.9M，水平杆件长度大于0.5M时，其扶手高度不应小于1.05M。
4）栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11M。5）外窗台低于0.9M，应有防护措施。
6）护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。当护栏一侧距楼地面高度5M及以上时，应使用钢化夹层玻璃。当设计文件规定室内楼梯栏杆由住户自理时，应设置安全防护。
1.3、检查方法：观察、尺寸检查。1.4、检查数量：全数检查。
三、玻璃安装工程：
1、玻璃的品种：
1.1、验收的内容：玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、内涂膜朝向。1.2、质量要求：玻璃的质量应符合设计和相应标准的要求。1.3、检查方法：观察、尺量检查；检查玻璃标记。1.4、检查数量：全数检查。
2、落地门窗、玻璃隔断的安全措施：
2.1、验收内容：落地门窗、玻璃隔断等的醒目标志和护栏。
2.2、质量要求：落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设置醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的栏杆。
2.3、检查方法：观察检查。2.4.检查数量：全数检查。
3、玻璃观感质量：
3.1、验收内容：门窗玻璃安装，表面观感。
3.2、质量要求：安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
3.3、检查方法：尺量、观察检查。3.4、检查数量：全数检查。
七、防水工程：
一、外墙：
1、外墙防水：
1.1、验收内容：外墙面的防渗漏功能。
1.2、质量要求：工程竣工时，墙面不应有渗漏、开裂等缺陷。1.3、检查方法：
1）进户目测观察检查，对户内外墙体发现有渗漏水、渗湿、印水现象的部位做醒目标记，查明渗漏原因，并将检查情况做详细书面记录。
2）在按2.1做外窗淋水后进户目测观察检查。1.4、检查数量：全数检查。
二、外窗： 1外窗防水：
1.1、验收内容：住宅外窗的防水性能。1.2、质量要求：
1）建筑外窗金属窗、塑料窗应由经备案的检测单位对气密性、水密性及抗风压进行现场抽检合格。
2）门窗框与墙体之间采用密封胶密封。
八、分户验收的组织及程序：
1、本条是编制规则的宗旨和依据。分户验收作为提高住户对住宅工程质量满意度、促进和谐人居环境的一项有力措施，全面推行住宅之分户验收是大势所趋。我省的南京，徐州，盐城及省外部分城市均已积极开展此项工程，并出台了一些文件、手册、指南等，为做好分户验收工作起到了积极的作用。但目前各地在验收方式、执行标准等方面各不相同，在分户验收时，国家没有分户验收的统一标准，不能统一尺度，因此，很有必要编制一个验收规则，从验收内容、质量要求、检验方法、检查数量等方面强化和规范我省分户验收工作，促进住宅工程质量水平提高，具有重要作用。
2、明确本规则的使用范围，主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等，商住楼工程中住宅部分也应实施分户验收。
会议时间：2011年1月20日上午：10：30会议地点：海银大厦项目部办公室
与会单位：厦门市建筑工程质量安全监督站
厦门华通国际招商有限公司
厦门国设工程咨询监理有限公司
中国一冶集团有限责任公司
与会人员：详见签到表
会议主要内容：
根据厦门市建设与管理局《住宅工程质量分户验收管理暂行规
定》（厦建工[2007]24号）和厦建质安监[2010]85号文，依据国家有
关工程质量验收标准，对海银大厦63户住宅及相关公共部分的观感
质量和使用功能等进行检查验收，主要检查以下内容：
（一）地面、墙面和顶棚质量；
（二）门窗质量；
（三）栏杆、护栏质量；
（四）防水工程质量；
（五）室内主要空间尺寸；
（六）给水、排水系统安装质量；
（七）室内电气工程安装质量；
（八）建筑节能工程质量；
（九）有关合同中规定的其他内容。经检查分户验收总体情况：
1、墙面、天棚无脱层、空鼓、开裂
现象。
2、厕、浴、阳台表面坡度符合规范要求。
3、屋面防水无渗漏。
4、厨、卫、防水符合要求。
5、外墙无渗漏。
6、外窗台、护栏、栏
杆间距符合要求。
7、门窗无渗漏，门窗开启、关闭自如。门窗玻璃安全认证标识完整。
8、室内给排水管道无渗漏，坡度、地漏水封检查符合要求。
9、电气安装、插座、开关、接地、配电和照明试验符合要求。
10、等电位紧固、检测符合要求。
11、建筑节能有专项验收。
12、排油烟道、空调孔检查符合要求。
功能性试验分户验收情况：
1、屋面蓄水试验，厨、卫蓄水试验无渗漏，外墙淋水试验无渗漏。
2、外窗台护栏高度、栏杆间距符合规范要求。
3、门窗开启、关闭自如。
4、室内给排水试水无堵塞。
5、室内电气开关、插座、照明试验符合要求。
6、等电位紧固、导通正常。
7、排油烟道无透风、串风现象。
8、空调孔无渗漏，反坡及位置正确。
根据福建省《住宅工程质量分户验收规则》及相关规范、标准要求，经评定：海银大厦工程施工质量符合分户验收规则规定，工程观感质量和使用功能检验合格。其中一次验收通过60户，经整改通过3户，分户验收一次性合格率95%，经一次整改后，复验全部合格。符合住宅工程质量分户验收规则，观感质量和使用功能检验合格。同意验收。
详见《住宅工程分户验收记录汇总表》
中国一冶集团有限责任公司2011年1月20日
厦门华通国际招商有限公司
厦门国设工程咨询监理有限公司
商品住宅建设的快速发展导致住宅质量问题频发, 住户对工程质量的投诉量激增, 开发商与住户矛盾日以突现。为全面强化住宅工程质量管理, 加强对住宅工程质量分户验收工作的指导, 提高住宅工程质量。各地纷纷出台了有关住宅工程质量检验标准制度, 这对住宅质量不同和住户对质量要求的矛盾有一个很好的减缓作用。而其中最有效的办法就是分户验收, 它对于减少顾客投诉、保障住宅的质量有着积极地作用。我省也于2005年发布了《住宅工程质量分户验收规程》, 该规程以现行国家、省有关强制性、规程、规范、规定为依据, 对住宅室内地面、室内墙面、顶棚抹灰、空间尺寸、门窗、护栏和扶手、玻璃安装、橱柜工程、防水工程、给排水工程、室内采暖系统安装、电气工程、智能建筑、通风与空调工程、公共部位等的验收内容、质量要求、检查方法、检查数量作了具体规定。
2 在验收过程中存在的问题
2.1 对分户验收程序没有正确的认识
有些单位对分户验收程序并不是很重视, 给验收小组配置的人员不足且小组人员的组成不稳定, 可以随意流动。分户验收前不做准备工作, 验收人员对验收程序不熟悉, 没有明确的目的, 验收过程比较混乱, 对于在分户验收中存在的质量问题没有得到其重视, 导致解决不及时, 引起了住宅用户的投诉。对有质量问题的住宅, 没有明确的登记存档或登记资料存放混乱, 这样往往导致了在质量复检的时候, 复检人员不知道哪些地方有问题, 对有质量问题的住宅没有切实可行的解决方法, 对解决有问题的住宅承诺只存在于书面形式。这些情况都为分户验收工作带来了很大的麻烦。
2.2 对住宅内部的检查马虎大意
目前的住宅中, 成品烟道分为卫生间烟道和厨房烟道两种, 基本在交房的时候, 开发商和施工单位进行现场检验查收, 看原材料是否符合标准, 设计是否合理。而分户验收人员在进行验收时不会再对烟道进行有效的检查, 住户进住后才发现厨房或卫生间出现烟道漏水、漏气等问题。在验收过程中对住宅外窗淋水试验进行的也不规范, 有些验收人员为了图方便省事, 只是随机抽取少量的住宅外窗进行检测, 而且由于条件的限制, 在检测过程中用皮水管淋水的方式对住宅外窗进行检测, 这样的检查根本就达不到住宅外窗质量检查的标准, 所以在暴风雨天气, 容易发生渗水对住宅用户造成一定的经济损失。
3 保证住宅分户验收质量的方法
明确住宅分户验收的组织者及参加验收的相关单位和人员, 强调有关责任单位、责任人必须参加验收。对已选定物业管理公司的, 要求物业公司派员参加有利于以后物业的管理和维修。
验收过程中要及时填写《住宅工程质量分户验收记录》, 完善签字手续。验收合格的每一户应将有验收人员签名的分户验收合格证置于户内显著位置, 以告知竣工验收人员及住户, 该户已验收合格。明确了工程质量的责任单位、分户验收的责任人, 这样做直观、直接, 同时要求验收人员必须认真检查, 严格把关, 如实反映情况, 能经得起住户的检查。
3.1 详细记录分析
分户验收过程中出现不符合要求的应及时记录、现场标注, 处理后再行验收。相关验收单位要以实际的工程验收为基础, 将此作为施工的补充内容。若在验收过程中发现住宅楼中出现渗漏、墙体开裂、屋内尺寸有误等问题, 就应该在相关统计和总结中详细列出重点并注明在图纸对应处。若工程中使用了新技术或者新材料, 应该将工程的实际质量情况进行专项预防和整治并依照相关规定进行审核批准。只有对验收质量进行详细的记录和分析, 明确时间控制节点, 使用稳定性较好的仪器进行质量检测, 才能确保验收质量的可靠性。验收人员在分户验收的时候要及时做下记录, 提出整改方案, 这样避免了问题的重复叠加而导致在以后的处理中出现混乱情况。这就要求验收人员在检验过程中要有耐心和负责心, 只有这样才能真正地做好验收工作, 保障住宅用户的利益。
3.2 做好测量和定位
例如, 要确保轴线尺寸的精确, 在施工阶段就要将钢筋绑扎到位, 使得模板和现浇板符合平整度要求;而在建筑过程中, 要认真测量墙体之间的数据尺寸并上报给监理部门, 在审核通过后, 方可进行施工;而在抹灰前, 要进行精确的定位, 制作勾方线时, 应确保其位置于墙角外10 cm处, 而灰饼的制作是以勾方线为基础制作的。
3.3 提高监督水平
要加强对验收工作的监督力度, 在分户验收工作完成之后, 应该对竣工验收单位所组织的分户验收成果进行抽查复核, 可根据实际情况随机抽查几户的分户验收数据, 对分户验收工作没有履行好职责的责任方给予一定的惩罚和记录, 充分发挥监督机构的作用, 对没有提交分户验收数据资料的项目工程严加管理, 不得组织其进行竣工验收工作, 同时严惩虚假作弊的责任单位, 坚决杜绝虚假验收行为的发生。
3.4 提高验收人员的职业素养
在住宅质量验收的过程中, 验收人员的专业素养十分重要。作为住宅质量检查人员, 不仅要有高度的责任心, 而且掌握其专业水平也是相关重要的。例如, 火灾自动报警系统它是属电子方面的专业知识, 它的这一属性就要求验收人员要具备一定的专业知识水平, 这样才能对火灾电子报警器进行维护和修理。因此, 要想做好住宅质量验收工作, 就要对验收人员进行相关专业培训, 让他们了解和熟悉现代报警系统的功能作用, 确保在以后的维护、检查、保修等工作能顺利开展。同时, 验收人员还要有高度的职业责任感, 对手中进行的工作认真负责, 使管理变得更加规范。
4 结语
分户验收是对住宅质量保障的有效措施, 实施分户验收的目的就是为了避免因整体验收而造成的遗漏, 实施分户验收制度后, 住宅交付时开发商应将一份《住宅工程质量分户验收合格证》一并提交给住户, 建筑产品如同其他产品, 合格后应出具合格证书, 这更强调了住宅质量分户验收的重要性、公开性, 合格证的出具要有依据, 这便是通过分户验收。当然, 合格的工程不是没有一点缺陷的工程, 尤其是使用了新型墙体材料、整体现浇楼面的住宅工程, 容易出现墙体、楼面裂缝等问题, 按《建筑工程施工质量验收统一标准》等规定进行验收的工程仍属质量合格的范畴, 这与严格执行标准并不矛盾, 任何工程只要影响结构安全和使用功能, 坚决不得进行验收。
摘要：伴随着房地产市场的快速发展, 相关的住宅工程质量问题纠纷也频频发生。如何做好住宅工程分户验收的质量控制成为了业内人士普遍关注的问题, 本文分析了当前多分户验收工作的现状, 并探讨了相关解决措施, 以供参考。
关键词：需求,质量问题,保障
参考文献
[1]钱锦华.浅析住宅工程质量分户验收实施中的问题及对策[J].中国房地产业, 2011 (3) .
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