中级财务会计第四版（精选6篇）
学习目标
◆ 了解会计的概念。
◆ 能说出会计的对象。
◆ 能解释会计的基本职能及各职能之间的相互关系。
◆ 了解我国现阶段会计管理体制结构。
◆ 能区分集中核算与非集中核算的关系。
◆ 能举例说明会计机构的内部牵制制度。
◆ 能说出会计岗位的划分。
◆ 了解会计法规的组成，能说出会计法的基本内容。
◆ 能解释会计人员应具备的基本素质。
学习时数
◆ 讲授：4学时。
第一节 会计的概述
什么是会计
会计是经济管理的重要组成部分，它是以货币计量为基本形式，运用专门的方法，对经济活动进行核算和监督的一种管理活动。
任何社会的经济管理活动，都离不开会计，经济越发展，管理越要加强，会计就越重要。
会计是一门经济管理科学，它的理论与方法体系随着社会政治、经济和科学技术的发展以及经济管理的需要而不断发展和创新。
会计学科的分类
会计的核算职能
会计管理是通过会计的职能来实现的。会计的职能就是会计在经济管理中固有的、内在的客观功能。
会计的核算职能亦称会计的反映职能。会计核算贯穿于经济活动的全过程。从核算的时间看，它既包括事后的核算，也包括事前、事中的核算；从核算的内容看，它既包括记账、算账、报账，又包括预测、分析和考核。
会计的基本职能可归结为核算和监督两个方面。
会计的监督职能
会计监督就是会计人员通过会计工作对经济活动进行监督。监督的核心就是要干预经济活动，使之遵守国家法令、法规，保证财经制度的贯彻执行，同时还要从本单位的经济效益出发，对每项经济活动的合理性、有效性进行事前、事中监督，以防止损失浪费。会计监督的具体内容主要包括以下几项：
第一，以国家的财经政策、财经制度和财经纪律为准绳，对即将进行或已经进行的经济活动的合理性进行监督。
第二，从单位内部提高经济效益出发，将监督贯穿于经济活动全过程，以评价各项经济活动是否有效，能否提高经济效益。
第三，对贪污盗窃、营私舞弊等违法犯罪活动进行监督，以保护国家财产的安全完整。
会计核算和会计监督两项职能关系十分密切，两者是相辅相成的。核算是监督的基础，没有核算就无法进行监督，只有正确地核算，监督才有真实可靠的依据。而监督则是核算的继续，如果只有核算而不进行监督，就不能发挥会计应有的作用，只有严格地进行监督，核算所提供的数据资料，才能在经济管理中发挥更大的作用。
会计的特点
1.会计以货币为主要计量尺度
会计的特点
2.会计具有连续性、系统性、综合性和全面性的特点
会计的特点
3.会计具有一整套科学实用的专门方法
为了正确地反映企业经济活动，会计在长期发展过程中，形成了一系列科学实用的专门核算方法，按照经济业务发生的顺序进行连续、系统、全面地记录和计算，为企业经营管理提供必要的经济信息。这些专门核算方法相互联系，相互配合，构成一个完整的核算和监督经济活动过程及其结果的方法体系，是会计管理区别于其他经济管理的重要特征之一。
第二节 我国会计工作的管理体制
我国会计管理体制结构
国务院财政部门主管全国的会计工作。
财政部的管理职责
1.主要任务
在我国，由财政部的会计事务管理司管理全国的会计工作。财政部会计事务管理司的主要任务是在财政部领导下管理全国会计工作，制定全国性的会计法令、制度、规划和组织会计人员的业务培训。
财政部的管理职责
2.具体职责
（1）制定全国的会计法令、规章、制度，组织贯彻实施国家的有关会计法令、法规，审查各地区、各部门制定的会计制度、办法。
（2）了解、检查全国的会计工作情况，总结、交流会计工作经验，研究、制定改进会计工作的措施。
（3）制定全国会计干部培训规划，推动和协助各地区、各部门做好会计干部的业务培训工作。
（4）管理、监督注册会计事务所的业务工作，组织注册会计师资格的考试，批准注册会计师，颁发注册会计师证书。
（5）同有关部门一起制定有关会计干部专业技术职务制度的办法，并贯彻实施。
（6）管理报批外国会计公司在我国设立常驻代表机构，并依法对其业务进行管理、监督。按国家有关规定，各省、自治区、直辖市的财政厅、局也设置会计事务管理处，作为管理省、市、自治区会计工作的办事机构。
财政部的管理职责
3.会计管理体制原则
第三节 企业的经济活动与经济业务
企业的经济活动
在日常经营中，企业沿着供应、生产、销售三个经营过程，会发生一系列与现金、银行存款有关的经济活动。其中，现金或银行存款都是货币资金，从货币资金开始，又回到货币资金，这是一个资金循环过程。
企业的经济业务
经济业务是指通过会计来核算和监督的经营活动和财务收支的具体事项，又称会计事项。会计对象
通常，凡是特定对象中能够以货币表现的经济活动，都是会计对象，它是会计核算和监督的内容。这些经济活动只要是真实、合法、合理的，就应该对其进行会计处理。
第四节 会计机构与会计人员
会计机构设置要求
会计机构是企业、行政事业单位组织处理会计工作的职能部门。各企业、行政事业单位都应按《中华人民共和国会计法》的规定设置会计机构，或者在有关机构中设置会计人员并指定会计主管人员。
会计机构设置原则
1.根据企业单位的规模大小、会计工作的繁简来确定会计机构的设置形式。
2.会计机构的设置应建立在科学组织、合理分工的基础上。
3.应按“内部牵制”的原则做好会计机构的内部分工。
企业会计工作组织形式
会计从业资格
在我国，各单位都必须根据会计业务的需要设置会计机构，或者在有关机构中设置会计人员并指定会计主管人员。同时，凡是从事会计工作的人员，必须取得会计从业资格，持有会计从业资格证书。这是从事会计职业的“准入证”。
会计人员职责
《中华人民共和国会计法》将会计的主要职责规定为进行会计核算和实行会计监督两个重要方面。《会计人员职权条例》中明确了会计人员的具体职责：
(1)会计人员应按照国家财务制度规定，认真编制并严格执行财务计划、预算，遵守各项收支制度、费用开支范围和开支标准，合理使用资金，正确计算各项税金并保证及时入库。
(2)按《企业财务通则》、《企业会计准则》的规定，认真进行会计核算，即记账、算账、报账，做到手续完备，内容真实，数字准确，账目清楚，日清月结，按期报账。
(3)按照银行结算制度的规定，合理使用贷款，加强现金管理，做好货款的结算工作。
(4)按照经济管理的要求，定期检查、分析财务计划、各项预算的执行情况，挖掘增收节支的潜力，考核企业资金的使用效果，及时发现经营管理中存在的问题，并向单位领导提出建议。
(5)按照《中华人民共和国会计法》中的要求，妥善保管会计凭证、账簿及会计报表等档案资料。
(6)遵守、维护国家财经制度及财经纪律，同一切违法乱纪行为作斗争。
会计人员的工作权限
《会计人员职权条例》中明确规定了会计人员具有下列工作权限：
(1)有权参与本单位编制计划，制定定额，签订经济合同，参加有关的生产、经营管理会议。
(2)有权要求本单位有关部门、人员认真执行国家批准的计划、预算，遵守国家财经纪律和各项财务会计制度。
(3)有权监督、检查本单位有关部门的财务收支、资金使用和财产保管、收发、计量、检验等情况。会计人员的职业道德
可供选择的会计工作岗位
根据《会计基础工作规范》规定，各单位应当根据会计业务需要设置会计工作岗位。
开展会计电算化和管理会计的单位，可以根据需要设置相应工作岗位，也可以与其他工作岗位相结合。
第五节 会计法律规范体系
我国现行的会计法规体系
根据我国法律规范的构成和层次，现阶段我国会计法律规范体系的构成和层次如下图所示。
会计法律
会计法律，即会计法，是指调整社会经济生活关系中会计关系的法律总规范。会计法律是指由全国人民代表大会及其常委会经过一定立法程序制定的有关会计工作的法律。它是我国会计法规体系的最高层次，是制定其他会计法律的依据，也是指导会计工作的最高准则，是会计机构、会计工作、会计人员的根本大法。
会计法规
会计法规是指调整社会经济生活关系中某些方面会计关系的法律规范。根据我国法规体系的构成,按照制定或批准的机关不同，会计法规也可分为会计行政法规、地方性会计法规和自治会计法规。其中，会计行政法规由国务院制定发布或者由国务院有关部门拟定经国务院批准发布，是会计法律的补充和具体化，法律效力上仅次于会计法，如《企业财务会计报告条例》、《总会计师条例》、《会计职称条例》等。地方性会计法规由省、自治区、直辖市人民代表大会及其常务委员会制定发布，制定的依据是会计法，并要与会计行政法规不相抵触。
会计规章
1.会计规章的概念
会计规章主要是指由主管全国会计工作的行政机关——财政部就会计工作中的某些方面所制定的规范性文件。国务院其他各部门依据其职责制定的有关会计工作的规范性文件也属于会计规章，但必须报财政部审核或者备案。会计规章的制定依据是会计法律和会计行政法规。
2.会计规章的分类
第二章 会计要素及会计平衡公式
学习目标
◆ 了解会计要素的概念。
◆ 能熟练地说出会计要素的构成。
◆ 能解释会计基本等式。
◆ 能根据会计平衡公式中各要素之间的关系，分析不同经济业务类型对会计要素的影响。
◆ 能熟练地说出会计各要素的具体内容。
学习时数
◆ 讲授：4学时
◆ 实训：2学时
第一节 会计要素
会计要素的概念和组成内容
会计要素是会计对象要素的简称。会计要素是指对会计对象的个体内容所做的基本分类，是会计对象的组成部分，是会计报表内容的基本框架，也是账户的归并和概括。
企业会计的基本要素分为资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润六个方面。
资产的概念
资产是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。
资产的组成内容
负债的概念
负债是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。
负债的组成内容
所有者权益的概念
所有者权益，又称为股东权益，是指企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，其金额为资产减去负债后的余额，即投资者对企业净资产的所有权。
所有者权益的来源包括所有者投入的资本、直接计入所有者权益的利得和损失、留存收益等。
所有者权益的组成内容
所有者权益具体表现为实收资本(或股本)、资本公积、盈余公积和未分配利润等。
收入的概念
收入，是指企业在日常活动中形成的、会导致所有者权益增加的、与所有者投入资本无关的经济利益的总流入。
收入的组成内容
费用的概念
费用是指企业在日常活动发生的、会导致所有者权益减少的、与向所有者分配利润无关的经济利益的总流出。
费用的组成内容
利润的概念
利润是指企业在一定会计期间的经营成果，包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。
利润的组成内容
第二节 会计核算方法
会计核算方法的内容
会计核算方法是对经济业务进行全面、连续、系统的记录和计算，为经营管理提供必要的信息所应用的方法，它是整个会计方法体系的基础。会计核算方法一般包括设置账户、复式记账、填制和审核凭证、登记账簿、成本计算、财产清查和编制财务会计报告七种方法。
会计核算方法体系
第三节 会计要素的相互关系与会计平衡公式
静态等式关系
动态等式关系
会计基本等式
会计基本等式的运用
资产、负债及所有者权益的平衡关系是复式记账、账户试算平衡和编制资产负债表的理论依据，也是会计核算方法体系的理论基础。
某公司2011年1月1日资产负债表如下:
该公司一月份发生以下经济业务：
【例1】1月5日，公司接受投资单位投入大型设备一台，价值200000元。
【例2】1月10日，公司以银行存款100000元偿还短期借款。
【例3】1月14日，公司以银行存款购入原材料100000元。
【例4】1月20日，公司开出商业承兑汇票一张，金额为50000元，以抵付前欠应付账款。
会计基本等式对经济业务的影响
任何企业发生的任何经济业务所引起的资产与权益的变化关系无非是这样的四种类型，即：
1.资产与权益同时增加；
2.资产与权益同时减少；
3.资产之间有增有减；
4.权益之间有增有减；
以上四种类型的经济业务对会计基本等式的影响如下图所示：
第三章 账户和复式记账
学习目标
◆ 了解会计科目的概念。
◆ 能说出会计科目的分类。
◆ 理解账户的概念。
◆ 能根据账户设置原则，熟练地设置账户。
◆ 能正确地识别账户的基本结构。
◆ 明确会计科目与账户之间的区别与联系。
◆ 能解释复式记账的基本原理。
◆ 能说出借贷记账法的概念和基本内容。
◆ 明确账户的对应关系和对应账户的含义。
◆ 能借助试算平衡原理编制试算平衡表。
◆ 能说出账户的平行登记方法的要点。
◆ 能熟练地编制简单的会计分录。
学习时数
◆ 讲授：6学时
◆ 实训：2学时
第一节 会计科目与账户
会计科目的概念
会计科目是对会计要素按照不同的经济内容和管理需要进行分类的项目。通常，在实际工作中，会计科目也可简称为科目。
会计科目设置的原则
(1)既要符合企业会计准则的规定，又要适合企业的特点；
(2)既要便于反映会计要素的总括情况，又要便于反映经济业务的具体内容；
(3)既要满足本单位经济管理的需要，又要满足国民经济宏观调控对会计信息的要求；
(4)既要适应经济业务发展的需要，又要保持相对稳定。
会计科目的分类
1.会计科目按其所反映的经济内容分类如下
会计科目的分类
2.会计科目按其所提供信息的详细程度分类如下
设置账户
账户是根据会计科目开设的，具有一定格式和结构，用于分类反映会计要素增减变动及其结果的一种载体。它由账户的名称(即会计科目)和账户的结构两部分组成。
会计科目和账户在会计学中是两个不同的概念，两者之间既有联系又有区别。
账户的基本结构
账户的基本结构可分为两个基本部分，即左右两方，一方登记增加额，一方登记减少额，增减相抵后的差额为余额。账户哪一方登记数额的增加，哪一方登记数额的减少，取决于所记录经济业务和账户的性质。账户的这种结构也可以用“T”形账户这种简化形式来表示。
账户的正规格式
账户的正规格式一般包括账户名称(会计科目)、记录经济业务的日期、记账凭证的编号、经济业务摘要、增加额和减少额及余额等。
第二节
复式记账与借贷记账法
复式记账
借贷记账法的特点
借贷记账法是以“借”和“贷”作为记账符号的一种复式记账法。
借贷记账法的特点
1.以“借”和“贷”作为记账符号
2.以“有借必有贷，借贷必相等”作为记账规则
3.对账户不要求固定分类
4.以“借方金额等于贷方金额”作为试算平衡公式
借贷记账法的账户结构
在借贷记账法下，账户的左方称为“借方”，右方称为“贷方”，其基本结构如图所示。
资产类账户的账户结构和格式
资产类账户以借方登记资产的增加，贷方登记资产的减少，余额一般在借方，表示资产的结存额。
资产账户的结构如图所示。
资产账户的期末借方余额与本期发生额之间的关系，可用下列公式表示：
收入类账户的账户结构和格式
收入类账户的结构与权益类账户基本相同，贷方登记收入的增加额，借方登记收入的减少额和结转额，期末一般没有余额。
收入账户的结构如下图所示。
费用类账户的账户结构和格式
费用类账户的结构与资产账户基本相同，借方登记费用的增加额，贷方登记费用的减少额和结转额，期末一般没有余额。
费用账户的结构如下图所示。
确定会计分录
为了准确地将经济业务及时地登记到相应账户中去，在经济业务发生后，需要先确定会计分录。所谓会计分录，就是按照借贷记账法的规则，确定某项经济业务应借、应贷账户的名称及其金额的一种记录。
会记分录的三个要素是：确定账户名称、确定记账方向、确定应记金额。
每项经济业务发生后所登记的账户之间，存在着相互依存的关系，有时是一个账户的借方对另一个账户的贷方；有时是一个账户的借方（或贷方）对几个账户的贷方（或借方）。账户之间这种相互依存的关系，称为账户对应关系，存在着对应关系的账户，称为对应账户。
登记账户
各项经济业务编制会计分录以后，还应将会计分录的数据记入各有关账户中去，这个记账过程通常称为“过账”。过账以后，一般要在月末进行结账，即结算出各账户的本期发生额合计和期末余额。
试算平衡
在借贷记账法下，对每一项经济业务都是用借、贷相等的金额来记录的，因此全部账户的借方发生额和贷方发生额也必然相等，从而全部账户的借方余额与贷方余额也必然相等。这就形成了账户之间的一系列平衡关系，这种平衡关系主要包括以下三个方面：
(1)全部账户的期初借方余额合计数等于全部账户的期初贷方余额合计数；
(2)全部账户的本期借方发生额合计数等于全部账户的本期贷方发生额合计数；
(3)全部账户的期末借方余额合计数等于全部账户的期末贷方余额合计数。
利用三个方面的平衡关系可进行试算
平衡。
第三节
总分类账户与明细分类账户的平行登记
总分类账与明细分类账的关系
为满足经济管理对会计资料的不同要求，会计上同时设置总分类账户和明细分类账户。
总分类账户与明细分类账户之间的关系是：总分类账户对其所属的明细分类账户起着控制、统驭的作用；明细分类账户对其归属的总分类账户则起着补充、具体说明的作用。二者相辅相成，只是反映经济业务的详细程度不同，但是二者登记的原始依据是相同的，核算的内容也是相同的。
总分类账与明细分类账的平行登记的要点
通过平行登记，总分类账与明细分类账之间在登记金额上就形成了如下关系：
以上这种金额上的关系也称为总分类账与明细分类账的勾稽关系，这一勾稽关系也是总分类账与明细分类账相互核对的理论依据。
总分类账与明细分类账的平行登记的要点
假设虹宇工厂“原材料”和“应付账款”总分类账户和所属明细分类账户期初结存额如下表所示。
本月材料收发及应付账款业务如下：
根据上述资料，进行平行登记：
1.“原材料”总分类账户与所属明细账户的平行登记
(1)在“原材料”总分类账户，先登记期初余额180 000元；同时在“甲材料”、“乙材料”明细分类账户，分别按数量、单价和金额登记期初余额。
(2)将本月收入的材料逐笔记入总分类账户的借方；同时将收入的各种材料分别按数量、单价和金额，记入有关明细分类账户的借方。
(3)将本月发出材料的合计数522 000元，记入“原材料”总分类账户的贷方；同时将发出的各种材料分别按数量、单价和金额，记入有关明细分类账户的贷方。
(4)月末，对“原材料”总分类账户及其所属明细分类账户进行结账，结出本期发生额和月末余额，并进行相互核对。
“原材料”总账与所属明细账平行登记的结果: 原材料，甲材料、乙材料、丙材料。
总分类账与明细分类账的平行登记的方法
假设虹宇工厂“原材料”和“应付账款”总分类账户和所属明细分类账户期初结存额如下表所示。
本月材料收发及应付账款业务如下：
2.“应付账款”总分类账户与明细分类账户的平行登记
(1)在“应付账款”总分类账户与所属明细分类账户，先登记期初余额。
(2)将本期发生的新债务和清偿负债，按发生日期先后记入“应付账款”总分类账户和所属明细分类账户。
(3)月末，对“应付账款”总账和所属明细账进行结账，结出本期发生额和月末余额，并进行相互核对。
“应付账款”总账与所属明细账平行登记结果：应付账款，红旗工厂、兴华工厂、通达工厂。
总分类账与明细分类账的平行登记的方法
从上述平行登记的结果可以看出，“原材料”和“应付账款”总分类账户的期初、期末余额及本期借、贷方发生额，与其所属明细分类账户的期初、期末余额之和及本期借、贷方发生额之和都是相等的。利用这种相等的关系，可以核对总分类账和明细分类账的登记是否正确。如有不同，就表明记账出现差错，即应查明予以更正。核对的方法，可将各明细账户的本期发生额及余额相加，与总分类账直接核对，也可以编制本期发生额及余额明细表与总分类账户核对。根据本例，编制“原材料”和“应付账款”的本期发生额及余额明细表，如表
5、表6所示。
第四章 会计凭证
学习目标
◆ 了解会计凭证的概念。
◆ 能说出会计凭证的种类。
◆ 能熟练地填制和审核记账凭证。
◆ 知道会计凭证的传递程序和保管方法。
◆ 能独立地装订会计凭证。
学习时数
◆ 讲授：4学时
◆ 实训：2学时
第一节
会计凭证概述
会计凭证的概念
会计凭证是记录经济业务，明确经济责任的书面证明，是登记账簿的依据。填制和审核会计凭证是进行会计核算的一种专门方法，是会计核算工作的起始环节。
会计凭证的种类
第二节 原始凭证
原始凭证的概念
原始凭证是企业、行政事业单位在经济业务发生或完成时取得或填制的，是进行会计核算、具有法律效力的原始书面证明。
外来原始凭证
外来原始凭证是指本企业在同外单位或个人发生经济业务往来过程中，当经济业务发生或完成时，从外单
位或个人手中取得的原始凭证。如购物时收到的普通发票、增值税专用发票、提货单；企业送交款
时，收到的收款收据；银行开出的收款、付款的结算凭证；各种车票、船票、机票等。
自制原始凭证
自制原始凭证是指在经济业务发生或完成时，由本单位业务经办部门或个人自行填制的原始凭证。如购入
材料验收入库时，由仓库保管人员按照规定手续填制的收料单；车间或部门向仓库领用材料时，按要求填写 的领料单；还有产品验收入库的入库单，出差人员填报的差旅费报销单，工资结算的工资表等。
一次原始凭证
一次原始凭证是指一次只记录一项经济业务或同时记录若干项同类性质的经济业务的原始凭证。
一次原始凭证填制时，一次性完成各项手续，如各种外来原始凭证以及自制原始凭证中的入库单、领料单等。
累计原始凭证
累计原始凭证是指在一定时期内连续记录若干项同类性质的经济业务的原始凭证。
累计原始凭证有效使用多次，陆续完成手续，到期满后，结出累计总额，再以此作为会计核算的原始依据。如自制原始凭证中的限额领料单、累计销售凭证等。
对于平日经济业务繁忙，收发、填写原始凭证数量较大的企业，也可以通过编制汇总原始凭证，来简化核算手续，提高工作效率和质量，也便于对原始凭证的使用和核对。汇总原始凭证是指定期根据若干项同类性质经济业务的原始凭证，依据有关要求整理编制汇总完成的一种原始凭证。如材料耗用汇总表、收发料凭证汇总表等。
原始凭证的基本内容
原始凭证是会计核算的起点和基础，是记账的原始依据。任何一张原始凭证都必须同时具备一些相同的内容，这些内容被称为原始凭证的基本内容或基本要素。原始凭证包括的基本内容如图所示。
原始凭证的填制要求
为保证会计基础工作和全部会计核算的质量，真实、准确、及时地反映和记录经济业务的内容，在原始凭证填制过程中应遵守的填制要求如图所示。
原始凭证的填制要求
原始凭证填制举例：
1.2010年6月5日，新南公司从宏大贸易公司购进办公用品一批，共计2400元，开出转账支票付清款项。
新南公司开出的“转账支票”的填制方法：
宏大贸易公司 开出的“零售业专用发票”的填制方法：
2.2010年6月8日，新南公司从天津恒源公司购进原材料一批到货，经验收入库，货款上月已付款。
新南公司填制的“材料入库单”填制方法：
原始凭证的审核要求
原始凭证必须经过会计主管人员或指定人员进行认真严格的、逐项审查核实后，方能作为编制记账凭证和登记账簿的依据。审核原始凭证主要从以下两方面进行：
原始凭证的审核内容
第三节 记账凭证
记账凭证的概念
记账凭证是由企业财会部门根据已审核的原始凭证填制的、载有会计分录并作为记账依据的书面文件。
记账凭证的种类
记账凭证按照其记录反映的经济业务内容的不同，可分为四种形式，如图所示。
记账凭证的内容
按照会计核算的要求，通过记账凭证来确定所发生的每项经济业务应登记的账户的名称、应借应贷的金额等，因此记账凭证也是用来确定会计分录的一种核算形式。所以，不论采用何种格式，记账凭证都必须具备相同的基本内容，如图所示。
企业若以自制的原始凭证或者原始凭证汇总表替代记账凭证的，则替代单证也必须具备记账凭证应有的项目。
记账凭证填制的要求
记账凭证是根据审核无误的原始凭证填制的，是登记账簿的直接依据。但记账凭证本身并不是原始单据，不完全具备法律效力，因此，一般不能用记账凭证来代替原始单据。记账凭证作为进行下一步会计核算的依据，必须保证记账凭证的质量，以确保账簿记录的准确性。在填制记账凭证时，应注意以下几方面：
1.审核原始凭证
2.确定采用何种记账凭证
3.填写记账凭证的日期
4.填写记账凭证编号
5.填写记账凭证的内容摘要
6.填写会计科目和编制会计分录
7.填写金额栏数字
8.注销记账凭证中空行
9.注明所附原始凭证的件（张）数
10.记账凭证的签章
分数编号法；记账凭证编号法；记账凭证附件张数的计算方法；记账凭证附件的处理
收款凭证填制的方法
收款凭证是根据有关反映库存现金和银行存款收款业务的原始凭证填制的。
1.收款凭证的左上方“借方科目”应填写“现金”或“银行存款”科目。
2.正上方“年、月、日”应按收款凭证的编制日期填写。
3.右上方“字第号”是收款凭证的编号，应按收款凭证的填制顺序填写，如现金收款业务，应按其本期编制的收款凭证顺序填写“现收字第1号”、“现收字第2号”„„，银行存款收款业务按顺序填写“银收字第001号”、“银收字第002号”„„，依此类推，自成系统顺延编号，按月编制，并注意不要错号、重号、漏号。
4.“摘要”栏填写经济业务的内容，要求简明扼要。
我校从本学期开始, 财经专业学生使用《企业财务会计》第四版。在保留第三版教材优点的基础上, 对涉及方针政策制度发生变化的相关章节及其内容做了全面修改。我在使用新版教材的过程中认真领会大纲要求, 把握中职教育财经专业与《基础会计》、《税收基础》等教材的内在联系, 掌握各学科之间的脉络体系, 努力探索能提高实效的教学方法, 落实大纲和教材教法学法改革的要求, 取得了一定的成效。现结合自己的教学实际谈谈在实施新课程中的几点体会。
对新旧教材进行对比, 全书仍保留原来的章节顺序, 只对局部章节做了调整。在保留第三版教材中原有的知识点、请注意、相关链接、小知识、技能ABC、练一练等栏目的基础上, 以“必需、够用”的知识和技能为编写指导思想, 以《企业会计准则》为依据对相关章节及其内容做了较大的调整。同时, 在原教材的风格上又有新的突破, 每章开头增加了一个贯穿全书的情景故事及学习目标、知识要点、本章小结等栏目, 对具有可比性的内容尽量以图表形式出现, 以提升其直观性, 降低教学难度。
修订后的教材, 具有以下四个特点:
第一, 降低了教材难度。删减那些理论性过强和较高深的、本应属于更高教育层次解决的知识内容, 如对外投资、现金流量表等, 使之更加符合中职学生学习的特点。
第二, 更新了教材内容。将最新出台的《企业会计准则》和《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》 (2008年) 等恰当地融入其中, 使之与时俱进。
第三, 贴近学生就业实际。与会计专业技术资格考试《初级会计实务考试大纲》以及最新出台的会计人员专业技术职称《初级会计师》考试大纲内容相结合, 使之更具有社会性和适用性。
第四, 准确定位。知识内容力求与中职学生就业去向相吻合, 并与会计岗位相衔接, 使之更具有可行性。
为让改革后的财务会计课变得生动具体形象, 使课堂活起来, 我从整体上做了以下三个方面的工作。
一、寓基础知识于技能训练之中
本学期我们在使用新教材过程中, 对《企业财会会计》课程进行了会计模拟实习教学的结构设计。首先, 对该课程进行模块化处理, 按照教学内容将其分为基础模块和选用模块。基础模块又包括基础知识与基本技能、会计岗位模拟实习、企业会计综合模拟实习。然后再根据不同模块中知识的特点、学习目标的要求以及对教学媒体功能的分析, 进而确定具体内容的设计、媒体的选择、教学活动的内容等。其中《企业财务会计》课程的“基本技能”部分的实务性和可操作性很强, 该部分知识的教学目标是让学生在掌握会计学的基本理论和基本方法的基础上, 通过学习会计核算的基本技能部分的知识, 能够胜任会计日常的核算工作, 培养学生的动手能力。
二、尝试教学方法改革
改革教学方法的目的在于提高学习实效, 教学大纲的要求再明确, 教材编写得再好, 对传统教学方法不改革, 也难以达到教学大纲预期的作用。为此, 我采取多种方法积极改进教学方法和形式, 采用案例教学法、任务驱动式和研究性学习、理实一体化教学法等生动活泼的方式进行教学, 取得了较好的效果。
三、巧妙地选用教学媒体课件
由于媒体课件本身图、文、声并茂, 以及良好的交互性、反馈性功能与所要表现的教学内容和所要达到的学习目的相适应;能够创造良好的仿真学习环境, 使学生在动手操作会计核算业务时, 身临其境地进入职业角色;其非线性和可选择性功能, 使学生完全可以根据自己的时间、学习进度、学习问题, 自由地进入相应的模块进行自主学习, 使学生可以在个别化学习环境中完成会计基本技能的学习任务。
教师由知识的传授者转变为学生主动建构意义的帮助和指导者。教师只是为学生设计了帮助他们实际动手进行会计核算的工作环境, 其主导地位表现为:设计案例资料提供学习活动;设计会计凭证、会计账簿和会计报表, 提供仿真的实际演练用品;设计制作多媒体课件, 提供直观的操作场景, 通过程序设计来间接控制教学过程, 从而让学生从被动的“要我学”发展为主动的“我要学”。
本章属于我国企业会计准则中增加的内容。近三年考试均考查了客观题。
本章主要内容：
第一节投资性房地产的定义、特征及范围
第二节投资性房地产的确认和初始计量
第三节投资性房地产的后续计量（重难点）
第四节投资性房地产的转换和处置（重难点）第一节 投资性房地产的定义、特征及范围
一、投资性房地产的定义和内容
（一）定义和特征
1.投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
2.特征：
（1）属于企业的经营活动——因此通过其他业务收入、其他业务成本核算；
（2）其用途、状态、目的与作为固定资产、无形资产核算的房地产不一样；
（3）能够单独计量和出售。
（二）范围
投资性房地产主要包括：
1.已出租的土地使用权
已出租的土地使用权，是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。
2.已出租的建筑物
已出租的建筑物，是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的房屋等建筑物。企业计划用于出租但尚未出租的建筑物，不属于此类。
3.持有并准备增值后转让的土地使用权——这类投资性房地产比较特殊，是由管理者的持有意图决定的。
注意区分如下特殊项目是否属于投资性房地产：
1.企业出租给本企业职工居住的宿舍（不属于投资性房地产）
2.暂时闲置的投资性房地产，企业的意图是继续用于对外出租（属于投资性房地产）
3.按照国家有关规定认定的闲置土地（不属于投资性房地产）。
4.作为存货的房地产（不属于投资性房地产）
企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
【例题1·多选题】下列各项中，属于投资性房地产的有（）。
A.已出租的建筑物
B.待出租的建筑物
C.已出租的土地使用权
D.以经营租赁方式租入后再转租的建筑物
[答疑编号169040101]
『正确答案』AC 『答案解析』投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权；（3）已出租的建筑物。选项B，尚未出租，不正确；选项D，不属于企业自己持有的资产，不正确。
【例题2·多选题】下列各项中，不属于投资性房地产的有（）。
A.房地产企业开发的准备出售的房屋
B.房地产企业开发的已出租的房屋
C.企业持有的准备建造房屋的土地使用权
D.企业以经营租赁方式租入的建筑物
[答疑编号169040102]
『正确答案』ACD 『答案解析』选项A属于企业的存货；选项C属于无形资产。选项D，企业以经营租赁方式租入的建筑物，产权不属于企业，所以不能确认为投资性房地产，也不属于企业的资产。
【例题3·判断题】企业出租的建筑物或土地使用权，只有能够单独计量和出售的才能确认为投资性房地产。（）
[答疑编号169040103]
『正确答案』√
『答案解析』投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。如果不能单独计量和出售，则不确认为投资性房地产。第二节 投资性房地产的确认和初始计量
一、投资性房地产的确认和初始计量
（一）投资性房地产的确认
将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件（同其他资产的确认条件，不用单独记忆）：
1.与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业；
2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
（二）投资性房地产的初始计量
1.外购的投资性房地产
对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
【例题】20×9年6月1日，甲公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。6月10日，甲公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将其出租给乙公司，租赁期为10年。8月1日，甲公司实际购入写字楼，支付价款共计90 000 000元，假定不考虑其他因素，甲公司采用成本模式进行后续计量。
[答疑编号169040104]
甲公司的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼
000 000
贷：银行存款
000 000
【例题】沿用上例，假设甲公司购入的投资性房地产符合采用公允价值模式进行后续计量的条件，采用公允价值模式进行后续计量。
[答疑编号169040105]
甲公司的账务处理如下：
借：投资性房地产——写字楼——成本
000 000
贷：银行存款
000 000
注意：公允价值模式下，入账价值计入“成本”明细科目。
2.自行建造的投资性房地产
企业自行建造（或开发，下同）的房地产，只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或用于资本增值，才能将自行建造的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。
【例题】20×9年2月，甲公司从其他单位购入一块土地，并在这块土地上开始自行建造两栋厂房，20×9年11月，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租，20×9年12月5日，两栋厂房同时完工。该块土地使用权的成本为9 000 000元，两栋厂房的实际造价均为12 000 000元，能够单独出售，假设甲公司采用成本模式进行后续计量。
[答疑编号169040106]
甲公司的账务处理如下：
土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产＝9 000 000×{12 000 000÷24 000 000}＝4 500 000（元）
借：固定资产——厂房
000 000
投资性房地产——厂房
000 000
贷：在建工程——厂房
000 000
借：投资性房地产——已出租土地使用权500 000
贷：无形资产——土地使用权（9 000 000÷2）4 500 000
二、投资性房地产的后续支出
原理：满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。
资本化后续支出通过“投资性房地产——在建”核算，不同于固定资产资本化后续支出的核算。
【例题】20×9年5月，甲公司与乙公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为50 000 000元，已计提折旧10 000 000元。为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司。20×9年5月31日，与乙公司的租赁合同到期，该厂房随即进入改扩建工程，20×9年12月31日，该厂房改扩建工程完工，共发生支出5 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司，假定甲公司采用成本计量模式。
[答疑编号169040107]
本例中，改扩建支出属于后续支出，假定符合《企业会计准则第3号——投资性房地产》第六条的规定，应当计入投资性房地产的成本。
甲公司的账务处理如：
（1）20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——厂房——在建
000 000
投资性房地产累计折旧000 000
贷：投资性房地产——厂房
000 000
注意：不应通过“在建工程”科目核算。
（2）20×9年5月31日-20×9年12月31日，发生改扩建支出
借：投资性房地产——厂房——在建000 000
贷：银行存款000 000
（3）20×9年12月31日，改扩建工程完工
借：投资性房地产——厂房
000 000
贷：投资性房地产——厂房——在建
000 000
【例题】20×9年5月，甲公司与乙公司一项厂房经营租赁合同即将到期，为了提高厂房的租金收入，甲公司决定在租赁期满后对该厂房进行改扩建，并与丙公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将该厂房出租给丙公司，20×9年5月31日，该厂房账面余额为20 000 000元，其中成本16 000 000元，累计公允价值变动4 000 000元，20×9年11月30日该厂房改扩建工程完工，共发生支出3 000 000元，均已支付，即日按照租赁合同出租给丙公司，假定甲公司采用公允价值计量模式。
[答疑编号169040108]
甲公司的账务处理如下：
（1）20×9年5月31日，投资性房地产转入改扩建工程
借：投资性房地产——厂房——在建
000 000
贷：投资性房地产——厂房——成本
000 000
投资性房地产——厂房——公允价值变动 4 000 000
（2）20×9年5月31日至20×9年11月30日，发生改建支出
借：投资性房地产——厂房——在建000 000
贷：银行存款000 000
（3）20×9年11月30日，改扩建工程完工
借：投资性房地产——厂房——成本000 000
贷：投资性房地产——厂房——在建000 000
【例题】甲公司对某项投资性房地产进行日常维修，发生维修支出30 000元。
[答疑编号169040109]
日常维修支出属于费用化的后续支出，应当计入当期损益。
甲公司的账务处理如下：
借：其他业务成本
000
贷：银行存款
000
【例题4·判断题】企业外购的房地产，若管理层打算出租，就应在购入时将其确认为投资性房地产。（）
[答疑编号169040110]
『正确答案』×
『答案解析』企业外购的房地产，一般只有在购入房地产的同时开始对外出租（自租赁期开始日起，下同）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产
【例题5·判断题】投资性房地产的后续支出一律在实际发生时予以资本化。（）
[答疑编号169040111]
『正确答案』×
『答案解析』投资性房地产的后续支出满足投资性房地产确认条件的，资本化；否则，费用化。
第三节 投资性房地产的后续计量
投资性房地产的后续计量有成本模式与公允价值模式两种，企业可在两者中选择其一进行计量，但采用公允价值模式计量应满足一定的条件。
一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产
可以比照固定资产、无形资产的处理思路理解。
核算要点总结：
1.设置“投资性房地产”科目核算；
2.要按期（月）计提折旧或进行摊销，通过“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目核算，要确认收取租金的收入，通过“其他业务收入”科目核算。计提的折旧或摊销的金额通过“其他业务成本”科目核算。
3.应比照固定资产、无形资产来计提减值准备。借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。
【例题】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。
甲公司的账务处理如下：
[答疑编号169040201]
（1）每月计提折旧
每月计提的折旧＝（72 000 000÷20）÷12＝300 000（元）
借：其他业务成本——出租写字楼折旧
300 000
贷：投资性房地产累计折旧
300 000
（2）每月确认租金收入
借：银行存款（或其他应收款）
400 000
贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入
400 000
二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
（一）采用公允价值模式的前提条件
同时满足以下两个条件：
1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
（二）采用公允价值模式进行后续计量的会计处理
核算要点：
1.同样要设置“投资性房地产”科目核算，明细科目为“成本”、“公允价值变动”；
2.与采用成本模式计量的区别是：采用公允价值模式计量的投资性房地产不再计提折旧，不再进行摊销，也不需要计提减值准备。
3.设置“公允价值变动损益”科目核算期末投资性房地产公允价值变动的影响。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于原账面价值的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于原账面价值的差额，做相反的会计分录。
待处置该投资性房地产时，将其持有期间累计产生的“公允价值变动损益”转入“其他业务成本”科目。
4.取得租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。
【例题】20×9年9月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司新建造的一栋写字楼租赁给乙公司使用，租赁期为10年。
20×9年12月1日，该写字楼开始起租，写字楼的工程造价为80 000 000元，公允价值也为相同金额，该写字楼所在区域有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。
在确定该投资性房地产的公允价值时，甲公司选取了与该处房产所处地区相近，结构及用途相同的房地产，参照公司所在地房地产交易市场上平均销售价格，结合周边市场信息和自有房产的特点，20×9年12月31日，该写字楼的公允价值为84 000 000元。
[答疑编号169040202]
甲公司的账务处理如下：
（1）20×9年12月1日，甲公司出租写字楼
借：投资性房地产——写字楼——成本
000 000
贷：固定资产——写字楼
000 000
（2）20×9年12月31日，按照公允价值调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
借：投资性房地产——写字楼——公允价值变动 4 000 000
贷：公允价值变动损益——投资性房地产
000 000
【例题6·计算分析题】甲企业为从事房地产经营开发的企业。2009年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90 000 000元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场，而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量。2009年12月31日，该写字楼的公允价值为92 000 000元。2010年12月31日，该写字楼的公允价值为93 000 000元。
要求：
根据上述资料编制甲企业相关的账务处理。
[答疑编号169040203]
【答案】甲企业的账务处理如下：
（1）2009年10月1日，甲公司开发完成写字楼并出租
借：投资性房地产——××写字楼——成本
000 000
贷：开发产品
000 000
注：“开发产品”科目相当于房地产企业的存货类科目。
（2）2009年12月31日，以公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益
借：投资性房地产——××写字楼——公允价值变动 2 000 000
贷：公允价值变动损益000 000
（3）2010年12月31日，公允价值又发生变动
借：投资性房地产——××写字楼——公允价值变动 1 000 000
贷：公允价值变动损益000 000
三、投资性房地产后续计量模式的变更
1.要求规定：
成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。
企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。
2.处理：
成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）。具体处理为：
借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产（账面余额）
利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]
盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记]
已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
【例题7·计算分析题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。20×9年1月1日，甲企业认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，账面价值为87 300 000元。20×9年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。
假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。
[答疑编号169040204]
【答案】甲企业的账务处理如下：
借：投资性房地产——××写字楼（成本）95 000 000（变更日公允价值）
投资性房地产累计折旧（摊销）
700 000
贷：投资性房地产——××写字楼
000 000
利润分配——未分配利润
930 000
盈余公积
770 000
【例题8·判断题】一般情况，企业均可以同时分别采用成本模式和公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（）
[答疑编号169040205]
『正确答案』×
『答案解析』一般情况下，同一企业对投资性房地产只能采用一种后续计量模式。
【例题9·判断题】企业对投资性房地产，无论采用何种计量模式，均应计提折旧或进行摊销。（）
[答疑编号169040206]
『正确答案』×
『答案解析』采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。第四节 投资性房地产的转换和处置
一、房地产的转换
（一）房地产形式及转换日
房地产的转换，实质上是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。
大多数企业一般情况下，是将原有的房屋、建筑物、土地使用权作为固定资产、无形资产来核算，在经营过程中将其出租，转换为投资性房地产。出租日即为转换日。
非投资性房地产转换为投资性房地产，通常将租赁期开始日作为转换日；投资性房地产转换为非投资性房地产，通常在租赁期结束时做相关的转换处理。
（二）房地产转换的会计处理
1.成本模式下的转换
核算要点：对应结转，不确认损益。
对应结转：指无论是投资性房地产转换为非投资性房地产，还是非投资性房地产转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。科目对应关系如下：
“固定资产”或“无形资产”对应“投资性房地产”；
“累计折旧”或“累计摊销”对应“投资性房地产累计折旧（摊销）”；
“固定资产减值准备”或“无形资产减值准备”对应“投资性房地产减值准备”。
不产生损益：指对应科目金额对应结转，不会产生差额。
作为存货的房地产转为采用成本模式计量的房地产时，按照教材处理。
【例题10·计算分析题】资料：大信公司2009年7月末将出租在外的厂房收回，8月1日开始用于本企业的商品生产，该厂房相应由投资性房地产转换为自用房地产。该项房地产在转换前采用成本模式计量，截至2009年7月31日，账面价值为37 650 000元，其中，原价50 000 000元，累计已计提折旧12 350 000元。
要求：作出大信公司的会计处理。
[答疑编号169040207]
『正确答案』大信公司2009年8月1日的账务处理如下：
借：固定资产
000 000
投资性房地产累计折旧350 000
贷：投资性房地产——××厂房
000 000
累计折旧350 000
【例题11·计算分析题】资料：甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。20×9年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×9年4月15日，为期5年。20×9年4月15日，这栋办公楼的账面余额450 000 000元。已计提折旧3 000 000元。
假设甲企业所在城市没有活跃的房地产交易市场。
要求：作出甲公司的会计处理。
[答疑编号169040208]
『正确答案』甲企业20×9年4月15日的账务处理如下：
借：投资性房地产——××写字楼
450 000 000
累计折旧000 000
贷：固定资产
450 000 000
投资性房地产累计折旧000 000
【例题12·单选题】某企业的投资性房地产采用成本计量模式。2010年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为100万元，已提折旧20万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。
A.100
B.80
C.70
D.75
[答疑编号169040209]
『正确答案』C 『答案解析』在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，计入固定资产入账价值中的金额为100万元，但固定资产的账面价值为70万元。
2.公允价值模式下的转换
这种转换方式下，通常转换时的公允价值和账面价值不一致，会产生差额。如何处理该差额是问题的关键：
（1）投资性房地产→非投资性房地产（投资性房地产转换为自用房地产、存货）
无论公允价值高或低，公允价值与原账面价值的差额都计入“公允价值变动损益”科目。
转换日会计处理：
借：固定资产/无形资产等（投资性房地产的公允价值）
贷：投资性房地产――成本
――公允价值变动（或借记）
公允价值变动损益（或借记，金额倒挤）
不论公允价值与账面价值孰高，均将差额计入公允价值变动损益。
【例题13·计算分析题】2009年10月15日，甲企业因租赁期满，将出租的写字楼收回，准备作为办公楼用于本企业的行政管理。2009年12月1日，该写字楼正式开始自用，相应由投资性房地产转换为自用房地产，当日的公允价值为48 000 000元。该项房地产在转换前采用公允价值模式计量，原账面价值为47 500 000元，其中，成本为45 000 000元，公允价值变动为增值2 500 000元。
要求：作出甲公司的会计处理。
[答疑编号169040210]
『正确答案』甲企业的账务处理如下：
借：固定资产
000 000
贷：投资性房地产——写字楼——成本
000 000
——写字楼——公允价值变动500 000
公允价值变动损益
500 000
（2）非投资性房地产→投资性房地产（自用土地使用权、固定资产、存货转换为投资性房地产）
转换日的公允价值大于账面价值的，差额贷记“资本公积――其他资本公积”科目，转换日的公允价值小于账面价值的，差额借记“公允价值变动损益”科目。
转换日会计处理：
借：投资性房地产――成本（转换日的公允价值）
累计折旧（或累计摊销）
固定资产减值准备（或无形资产减值准备）
公允价值变动损益（或贷记资本公积――其他资本公积）（差额，倒挤）
贷：固定资产（或无形资产）
【例题14·计算分析题】资料：2009年6月，甲企业打算搬迁至新建办公楼，由于原办公楼处于商业繁华地段，甲企业准备将其出租，以赚取租金收入。2009年10月，甲企业完成了搬迁工作，原办公楼停止自用。2009年12月，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其原办公楼租赁给乙企业使用，租赁期开始日为2010年1月1日，租赁期限为3年。
由于该办公楼处于商业区，房地产交易活跃，该企业能够从市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，假设甲企业对出租的办公楼采用公允价值模式计量。假设2010年1月1日，该办公楼的公允价值为350 000 000元，其原价为500 000 000元，已提折旧142 500 000元。
要求：作出甲公司的会计处理。
[答疑编号169040211]
『正确答案』甲企业2010年1月1日的账务处理如下：
当日的账面价值＝500 000 000—142 500 000＝357 500 000（元），公允价值为350 000 000元，公允价值小于账面价值的差额7 500 000计入公允价值变动损益。
借：投资性房地产——××办公楼——成本 350 000 000
公允价值变动损益
500 000
累计折旧
500 000
贷：固定资产
500 000 000
【例题15·计算分析题】承例14。假设转换日办公楼的公允价值为360 000 000元。
[答疑编号169040212]
『正确答案』甲企业2010年1月1日的账务处理如下：
借：投资性房地产——××办公楼——成本
360 000 000
累计折旧
500 000
贷：固定资产
500 000 000
资本公积——其他资本公积500 000
【例题16·单选题】企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与原账面价值的差额应计入（）。
A.投资收益
B.公允价值变动损益
C.营业外收入
D.其他业务收入
[答疑编号169040213]
『正确答案』B 『答案解析』按企业会计准则规定，企业采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
【例题17·多选题】：下列有关投资性房地产的说法中，正确的有（）。
A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的，应不对投资性房地产计提折旧或进行摊销
B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时，其转换日为租赁期开始日
C.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，在成本模式下，应当将房地产转换前的账面余额作为转换后“投资性房地产”科目的入账价值
D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入所有者权益
[答疑编号169040214]
『正确答案』ABC 『答案解析』选项A，采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值；选项B，企业将作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日；选项D，企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）。
【例题18·多选题】下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有（）。
A.计提投资性房地产减值准备
B.计提投资性房地产折旧
C.投资性房地产的维修
D.投资性房地产大修理（不符合资本化条件）
[答疑编号169040215]
『正确答案』AB 『答案解析』投资性房地产的账面价值＝投资性房地产的账面余额－计提的折旧（或摊销）－计提的减值准备。投资性房地产的维修和大修（不符合资本化条件）发生的支出计入当期损益，不会改变投资性房地产的账面价值。
二、投资性房地产的处置
注意的要点：
1.处置涉及到的收入和成本分别通过“其他业务收入”和“其他业务成本”科目来核算。
2.自用房地产转换为投资性房地产，采用以公允价值模式进行后续计量的，转换时若产生资本公积――其他资本公积，则处置时应将资本公积转入“其他业务成本”科目。
3.采用公允价值模式计量的投资性房地产，持有过程中产生的公允价值变动损益累计额在处置时应转入“其他业务成本”科目。这笔分录的借贷方均为损益类科目，因此这笔分录不影响利润，但它对企业其他业务所产生的利润的有影响的。
【例题】甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期届满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为200 000 000元，乙公司已用银行存款付清。假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时，该栋写字楼的成本为180 000 000元，已计提折旧20 000 000元，不考虑相关税费。
甲公司的账务处理如下：
[答疑编号169040216]
借：银行存款
200 000 000
贷：其他业务收入
200 000 000
借：其他业务成本
160 000 000
投资性房地产累计折旧000 000
贷：投资性房地产——写字楼
180 000 000
【例题19·单选题】某企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（）万元。
A.30
B.20
C.40
D.10
[答疑编号169040217]
『正确答案』A 『答案解析』本题中计入其他业务收入的金额为100万元，计入其他业务成本的金额为70万元（其中，投资性房地产的账面余额为80万元，资本公积冲转10万元）所以处置净收益为＝100—70＝30（万元）。
注意：这里在计算时不要考虑公允价值变动损益转入其他业务成本这个处理，因为题目问的是处置净收益，上述处理不影响处置净收益。
【例题20·计算分析题】甲企业是从事房地产开发业务的企业，2009年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2009年4月15日。2009年4月15日，该写字楼的账面余额为450 000 000元，未计提存货跌价准备，转换后采用公允价值模式计量。2009年4月15日该写字楼的公允价值为470 000 000元。2009年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为480 000 000元。2010年4月租赁期届满，甲企业收回该项投资性房地产，并于2010年6月以550 000 000元出售，出售款项已收讫。
要求：作出甲企业的会计处理。
[答疑编号169040218]
『答案解析』甲企业的账务处理如下：
（1）2009年4月15日
借：投资性房地产——××写字楼——成本
470 000 000
贷：开发产品
450 000 000
资本公积——其他资本公积
000 000
（2）2009年12月31日
借：投资性房地产——××写字楼——公允价值变动 10 000 000
贷：公允价值变动损益000 000
（3）2010年6月，出售时
借：银行存款
550 000 000
贷：其他业务收入
550 000 000
借：其他业务成本
480 000 000
贷：投资性房地产——××写字楼——成本
470 000 000
——××写字楼——公允价值变动 10 000 000
将资产性房地产累计公允价值变动转入其他业务成本：
借：公允价值变动损益
000 000
贷：其他业务成本000 000
将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务成本：
借：资本公积——其他资本公积
000 000
贷：其他业务成本
000 000
注：将“公允价值变动损益”、“资本公积”转入“其他业务成本”，是为了通过其他业务利润准确的反映该项资产的收益。
本章总结：
一、投资性房地产的定义、特征和内容
要这样把握三类投资性房地产：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权；
二、两种计量模式及其转换；
成本模式下折旧摊销额应计入其他业务成本；
成本模式可以向公允价值模式转换（应追溯调整）；公允价值模式不能向成本模式转换。
三、投资性房地产与非投资性房地产的相互转换（成本模式下、公允价值模式下）
非投资性房地产转换为投资性房地产的，转换时公允价值高于账面价值的差额，计入资本公积，其他情况下，差额计入公允价值变动损益。
四、投资性房地产的处置
大家下午好!今天将由我担任本次大会的主持人，首先请允许我做自我介绍，我叫xx,来自。很荣幸能主持这次活动，希望能带给大家一个愉快的大会。
商船社团联合会一直都是联系学校其他学院学生社团及商船学院各学生社团的桥梁和纽带，是一个管理社团相关事务、为社团提供必要服务、建立并维护学生社团与学院各个机构部门之间联系的学生组织。上一学年，社团联合会在学校各级领导的关怀和校导的指导下，紧紧围绕学校的工作，开展了一系列有益于同学身心健康的社团活动，营造了丰富多彩的校园文化氛围，取得了骄人的成绩。今天，我们在这里迎来了新一届社团联合会换届仪式，为了使各社团工作更加出色，更好的服务于商船社团，在此我们召开2016届院社团联换届选举大会。
现在我宣布此次大会正式开始!首先，请允许我介绍到场的领导和嘉宾： 他们分别是： 指导老师： 陈斌
林平黄晔
刘海峰
孙其胜 卢三平丘烨 钱继成
刘海峰 宋丽
房玲
江小林
林 志
让我们以热烈的掌声欢迎他们的到来！今天大会共有六项议程。下面进行第一项：升国旗、奏国歌，请全体成员起立 礼毕，请坐下
活动进行第二项：有请社团联上一届主席讲话，掌声有请
感谢我们亲爱的x主席带我们回顾了这一年的工作，相信光荣的过去会激励我们朝更高的目标前进。
现在进行活动第三项：学院各社团上一届社团代表发表讲话
新的开始开创新的未来，相信新一届社联的同学们会用行动来证明他们的实力，新的开端也意味着新的挑战，相信新一届的社联同学们会勇往直前，开拓创新，用劳动，智慧和汗水，书写社联工作的新编章。希望新一届的学生干部们秉承务实进取的优良作风，紧密围绕“勤思慎行，博才多艺”为宗旨，实事求是，承载起全校师生给予的希望，把我们学校的学生社团工作推向新的至高点。
活动进行第四项：正是因为一届又一界的学生干部们的共同努力，才有了社团联今天，下面有请团委老师为上一届社团联学生干部颁发聘书。同时也邀请指导老师为学院上一届社长颁发证书。
活动进行第五项：宣布学生干部获奖名单
优秀社长 王哲
黄银城
优秀部长 李清
莫少春
朱振兴
曲鸿业
优秀社员：泊心湾： 曾怀海
丁思宇
古明
解维伟
金馨月
刘瑞泽
任鑫彤
职协：
邓宏甫
杜午阳
明朔 社团名称优秀副社长社团名称
微尘
田坤猛
易班
职协
郭晓亮
旗语队
宋响响
科创
社团名称
科创
船舶
职协
水手工艺
微尘
科创：
曹潇洋
陈春
龚姣
迟宽宽
贺纪航
胡伊婷 金路皓
梁挺
李玥瑶
刘佳
蘧雯雯
钮瑞祎
田梦宇
杨雨畅
张瑞雪
杨智超
张士陶
周树杰 朱雪苗
左欣
鼓乐队：
旗语队： 徐迅洁 宋璐
金政文 吴函
林乃钦 吴迅
温海鹏 杨锦涛 崔雪勋 舒伟楠
郭世杰 朱杰
黄靖
沈佳莹
沈韬
金馨月 白亚飞
刘松个
精英汇：
方焱堃
高玉娴
童晓洁
伊夏叶
水手工艺： 杜博远
覃家稳
爱心互助：
田绍杰
余日成 易班：
周睿智
现在进行活动五项：送走了默默奉献，幸苦付出的老干部，接下来我要为大家宣布的是这一届社社团联学生干部。及新一届社长名单。他们分别是： 社团名称
新社长
新副社长
商船易班
周睿智
谢新航 微尘
金路皓
张士陶 朱雪苗
杜博远
金馨月 水手工艺
余日成船舶与海洋
谢依宁
商船职联
黄银城
高伟
尹文静 船长英语角
杨柳
郑茂旭
泊心湾
刘瑞泽
解维伟
金馨月
能源协会
孙泽天 爱心互助会
李
俊
活动进行第六项：过去的一年是奋斗的一年，成长的一年，收获的一年。学院在不同的舞台上都取得了骄人的成绩，这一切和社团联的努力和付出是分不开的。下面进行会议第八项议程，有请我们亲爱的社团联新任主席黄静雯做就职演讲和工作规划
感谢黄主席的精彩发言
最后，进行活动最后一项：让我们用最热烈的掌声邀请团委老师做总结发言
姚清文
感谢老师的指导，谢谢！社联在院团委老师们的带领下走过了多少春秋，是辛勤的她们见证了我们的成长，在这里请允许我向团委各指导老师说一声：您辛苦了！
现在，我宣布××学院2016届商船社团联，社团换届典礼到此结束，感谢各位嘉宾的参与。
保障房公司
李斌斌
尊敬的各位领导、各位同事，大家好，我是来自保障房公司的李斌斌。我生长于湖北，三年前来到了新疆，所以今天我的演讲题目是“新疆，我的第二故乡”。有一句话在今年红透了网络，燃起了无数有激情、有梦想的心——“世界那么大,我想去看看”是的,我想在座所有热爱生活怀揣梦想的人都是这么想的,是吗？是的，我也是个热爱生活，拥有梦想的人。
好吧，“世界那么大，我想带你去看看。”闭上眼睛，请大家跟我去看看我心之向往的那个美丽地方——那里碧草如茵，骏马驰骋；那里翠松挺拔，雪山屹立，那里是一副绚丽多彩的自然画卷。你知道画之所处是哪吗？那里塔吊旋转，机器轰鸣；那里高楼拔地，华灯璀璨，那里是一片欣欣向荣的繁华美景。你知道景之所处是哪吗？没错，那里是新疆，有着如诗如画的美景的新疆，有着民族特色而热闹繁华的新疆。没错，那里就是我梦想之地，有我喜爱的美景，有我热爱的工作，有我亲爱的家人。那里就是大美新疆。
第一次认知新疆，是因为2002年的第一场雪，在刀郎的歌里，2路汽车开到了八楼，让我对这个地方充满了好奇和期待。但在父辈们的口中是这样描述新疆的，那里是个很遥远的地方，火车要走七天七夜，戈壁滩一眼望不到头，经济落后，物资贫乏……在乌鲁木齐生活了三年之后，我要告诉他们我所看到的新疆。
刚来乌鲁木齐时，对道路不太熟悉，有一次去师大参加考试，眼看就要到考试时间了，我还没有找到地方，心里非常焦急。正好碰到几个民族同学从对面走来，就上前问了路。因为语言不是很通，虽然那位同学给我反复指点，但我还是一头雾水急的直挠头。那位同学看我确实着急，就特地让他的同伴先等一会儿，然后热心地把我一路带到了考试地点，还祝我考试顺利。大家可能感觉问路是件平凡的小事，可是这位民族同学却尽其所能地帮助一个素未谋面的人，让刚到新疆的我，深深感受到新疆人民的热情和友善。
在新疆待的时间越长，也越能感受到新疆人的个性。他们开朗而豪爽，买菜都是按公斤，喝酒都是按瓶来；他们热情而仗义，谁家车子路上抛了锚，立马有热心人前来搭救。这就是新疆人，由47个民族组成的、亲如一家的新疆人。他们和睦共处，友爱互助，一同建设和发展着新疆。
新疆虽然远在中国的西北边陲，但却是亚欧大陆的腹地中心，是一带一路建设战略中丝绸之路经济带的核心区。近年来，伴随着国家的政策支持，城市建设的迅猛发展，作为国有独资的房地产企业，集团公司也迎来了从未有过的大好机遇，在住房建设领域内发挥着重要的民生保障作用。我所在的保障房公司开发建设的保障房小区从最初的几百套到现在的上万套，房屋的质量和档次也在不断提升。为首府的各族人民群众提供了安居之所，集团公司的美誉度和社会知名度也不断提升。
今年以来，借助集团开展的读书教育月活动，在自治区成立六十周年之际，我怀着激动的心情认真学习了新疆的历史，了解到各族人 民为发展新疆、繁荣新疆付出的艰辛努力和巨大贡献，感受到新疆在经济建设和生产生活上发生的翻天覆地的变化。在即将到来的这个欢欣鼓舞的时刻，我们更需要新疆的长治久安和稳定发展。守卫国土，军人有责，发展新疆，我们有责。
如今，我也是一名新疆人。在今后的工作中，我会尽心尽力做好本职工作，建设好保障性住房，为住户提供安居之所，为集团的发展贡献自己的力量。我还要借助自己从内地来的优势，通过各种渠道多多宣传我所看到的美丽新疆，告诉大家这里有美景、这里很繁华，这里很安定，这里的发展也需要大家的共同支持和参与。
2340项质量通病项目,涵盖各类工程各种质量问题建筑设计、施工、质检、监理、基建、教学人员必备的大型工具书
本手册(第四版)共列出各类土木建筑工程中可能出现的2340项质量通病,您在土建工程项目中不论碰到什么样的质量问题,都可以很方便地从本手册中查阅到,它将详尽地告诉您这种质量通病有什么特征,是什么原因造成的,会产生什么后果,采取什么措施可以预防,如果已经发生了应该怎样处理。认真研读本手册,您将创造一个又一个的优质工程。
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本手册之所以能够长盛不衰,具有强大的生命力,吸引一代又一代的建筑职工,究其原因,编者在第三版和第四版前言中已作了陈述。
本手册第四版根据近10年来建筑技术的发展,在第三版基础上做了较大的改动,有的章节全部重新编写并增补了新的内容,删除和合并了个别章节,新编了脚手架、索膜结构、墙体保温、设备安装、电梯、智能建筑、地下空间、既有建筑物加固、轨道交通和桥梁工程等10章,全书仍为50章,质量通病项目由第三版的1633项增加到2340项,并按照第三版出版后新发布的有关国家标准和行业标准对全书做了修订。本手册确实是各项目经理部、各施工队、各质量监督站、各监理单位及所有土建设计、施工、质检、监理、基建人员必备的工具书,也是土木建筑专业师生及土木建筑企业员工的培训教材。
本手册第四版章节设定及项目编排,仍以便于读者查阅为原则,全书共设50章,即:(1)常用建筑材料质量指标;(2)建筑测量工程;(3)土方工程;(4)爆破工程;(5)基础降(排)水;(6)深基坑工程;(7)地基加固处理;(8)浅基础工程;(9)桩基础工程;(10)沉井工程;(11)防水工程;(12)脚手架工程;(13)砌体结构工程;(14)模板工程;(15)滑模及爬模施工;(16)钢筋加工与安装;(17)钢筋焊接与机械连接;(18)混凝土工程;(19)特种混凝土工程;(20)预制钢筋混凝土构件生产;(21)装配式钢筋混凝土结构安装;(22)预应力混凝土工程;(23)现浇钢筋混凝土结构工程;(24)钢结构工程;(25)索膜结构工程;(26)木结构工程;(27)屋面工程;(28)墙体保温工程;(29)轻质隔墙工程;(30)地面工程;(31)建筑防腐蚀工程;(32)幕墙工程;(33)门窗及玻璃工程;(34)木装修与吊顶工程;(35)抹灰饰面工程;(36)板(砖)饰面工程;(37)建筑涂饰工程;(38)设备安装工程:(39)建筑电气工程;(40)给排水与暖卫工程;(41)空调通风工程;(42)电梯工程;(43)智能建筑工程;(44)古建工程;(45)地下空间工程;(46)建筑物室外工程;(47)既有建筑物加固工程;(48)工程构筑物施工;(49)轨道交通工程;(50)桥梁工程。
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