房地产广播广告策划（精选7篇）
要想写好房地产广告文案策划书，最重要的就是将炒的概念表述清楚。炒这个词，在房地产广告策划文案在社会上是非常重要的。越炒就会越热、越炒房地产广告文案写作就会越出名、越炒越来钱。但现在已经很少用炒这个字来衡量了，现在被叫做策划。
武汉市中心轻轨桥墩户外广告位对房地产广告策划文案写作的重要性做了详细介绍。
第一层面：广告策划
由于广告策划的难度相对较小，入门起点相对较低，对项目影响也是相对较弱，因此目前市场拥有较多策划公司，有专业从事房地产策划的策略类公司，也有兼做房产策划的广告类公司。对于广告策划而言，主要体现在三个方面能力“文案、平面、策略”，尤其表现在“语言与文字的思维植入”及“视觉与记忆的感官冲击”两个重点上，至于“策略”需要基与对房地产行业的“区域市场”“政策风向”“受众群体”等等各方面分析能力，对其策划人的基本功要求较高。>>>更多广告策划专题
从实际意义上来说，广告策划主要还是停留在“文字”及“平面”阶段，而“策略”更多的时候还是停留在“理念阶段”，缺少实际可行性及效率。这点也就是我们常说策划包含“文案”和“平面”，但不能说“文案”和“平面”就是策划。因此作为广告公司的策划人更多时候需要加强自身知识的汲取，最基础的方面就是熟知服务区域的房地产的现状。主要表现在“对竞争个案的认知”、“对版块规划的认知”、“对宏观、微观房产市场发展的认知”、“对区块客群的消费习惯的认知”、“对区块推广途径的认知”等。
因此，作为广告策划人，需加强自身建设，不要认为广告公司的提报就是“宏观数据”“竞争个案”“案名设计”“logo设计”“主推语”“定位语”“VI应用”这类的东西，如果仅是这些，那提报只会是“空而泛”的概念。一份好的提报表现在“公司品牌地区植入”“对产品的理解”、“对市场的理解”、“产品突围的理解”、“产品溢价的理解”、“项目品牌建立的理解”。关系层层递进，通过逐渐加强自身基本功建设，来增加提报的内涵。
第二层面：营销策划
从事“营销策划”的策划人，大多从事过房地产销售。基于自身具备实际接触客户的经验，因此销售策略制定起来具有相当的“精准性”，在策略上主要以“增加项目关注度”“减少项目销售抗性”“增加项目来访来电”“实现项目成功销售”的角度为出发点，讲究“拳拳到肉”。并且“营销策划”必须拥有以下基本功：“把握客户的抗性及需求”、“拆解竞争项目的推盘策略”、“熟知银行按揭操作步骤”、“掌握租售全套流程”、“跟踪各类房产新政信息”、“了解物业服务运营结构”、“研究房地产相关法律条款”、“具备项目财富分析能力”。
1. 广播活动策划
广播活动策划是运用广播这种媒体介质, 通过策划举办各种活动, 以达到树立企业、个人或者是某个领域的品牌形象, 把自身的优点展现出来, 做到家喻户晓, 以获得最大的利益。 (1) 广播活动是一种特殊的广播, 人们常称它为现场互动、户外交流、热线节目。
平常的节目方式虽然可以迎合广大广播节目爱好者对于节目的需求, 但是因为这是稀松平常的事情, 没有得到更多人的共鸣, 所以就不会有更多收听者参与到这里面来, 从而使得节目没有推进, 流失了更多的听众, 而广播活动的策划和实施解决了这一难题, 这一方式增加了人们对广播的兴趣, 使得社会对广播的认同率越来越高, 也增加了听众的收听兴趣。
2. 利用活动塑造品牌
品牌的出现是市场发展的必然结果, 品牌之间的竞争也是行业竞争的主要方式方法。 (2) 随着传媒事业的不断发展, 广播行业同样进入市场化时代, 同样出现了品牌, 品牌的竞争已经成为广播节目竞争的方式之一, 不可否认, 这样的竞争方式加剧了广播行业从业者的压力, 但是与此同时, 品牌的出现带来了全新的市场, 也给广播行业指明了一条在市场上长期立足的方式。
树立品牌的方式有很多种, 大面积地宣传、活动的策划等, 都是树立品牌的途径。评价品牌优劣的指标主要有两种:群众熟识度和声誉良好度。在建立品牌方面, 有很多优秀的例子, 下面就通化市的某交通广播加以说明。交通广播采用了活动宣传的方式来增加其知名度, 它连续三年打造的汽车展示博览会, 收获斐然。, 此博览会通过车展的方式, 增加主持人的曝光率, 提高知名度。车展也能很好地提升交通广播的品牌影响力, 通过车展的方式来实现对交通广播品牌的集中展示, 并加深交通广播与现实的联系, 增加群众对广播的参与度, 提升品牌的美誉度。
策划一场活动需要耗费很多的人力物力财力, 常见的方式就是设立策划小组。就本例来说, 策划小组不仅需要策划活动内容, 还需要策划与之相关的节目同步播出, 用以保证节目与活动的依赖性和连贯性。
3. 广播活动应该把握正确的定位与舆论导向
为了使广播活动更具有时代气息, 更好地吸引观众, 就要把整个活动的内容定位在贴近观众、反应时代特征的主题上。最近一段时间里, 以交通广播作为典型案例, 交通广播实行了一系列的户外实践活动, 并第一时间转播给观众, 收到了大量的好评, 比如“93.8平安小天使心连心系列活动”, 其内容和主题定位紧紧围绕着贯彻党的指导思想, 为观众着想, 贴近民生, 以政府的政策为方针, 提高了全民的热情与素质。
4. 活动策划的要点
4.1 着重了解受众的需求
广播和传媒的发展离不开群众的注意和收听, 能否牢牢抓住已有收听群, 吸引潜在收听群, 是一个广播能否长久发展的基础, 所以在节目中迎合收听群的需求, 是很重要的。同样的, 作为与日常节目相辅相成的活动, 充分了解收听群的需要来策划和举办活动, 也是不可或缺的举办手段。策划者应了解收听群的意向, 并以高水平、高内涵的表现形式将其呈现出来, 这样能够为抓住收听群做出成绩。
4.2 日常节目与活动相辅相成
由于活动的随机性和短时性, 其造成的影响是有限的, 大多数活动只能够吸引人一时, 若想要对潜在收听群产生持续的、深远的影响, 直至将其变为已有收听群, 需要日常节目的吸引, 而活动与日常节目的相辅相成、互相影响的方式, 能够最大程度上结合这二者的优点, 便于品牌的建立。
4.3 活动的形式
随着信息越来越趋于快餐化和碎片化, 人们的耐心也逐渐降低, 所以能否在短时间内抓住听众的心, 吸引其注意, 就成了首先要解决的问题, 活动的外在表现形式就成了关注的重点, 要善于利用外部条件的特征, 选择更多的表现形式, 来在短时间内迅速吸引人的注意。表现形式的多样化同样可以使活动的内容更加充实和立体。
4.4 提高策划的质量
随着各个行业对策划的愈加重视, 提高策划的质量水平也刻不容缓, 迫在眉睫, 争取做到比时间更新更快, 质量上更深刻更新颖。
5. 结语
单纯地提升日常节目的质量和内容已经不能满足越来越严苛的市场要求, 应通过大型活动来提高品牌的影响力, 深入市场, 获得长久的发展。大型活动能够更好地提高广播节目的群众参与度, 成为最好的选择之一, 走进实际生活中, 走进千家万户, 这样面对面的活动方式在现在的社会环境和市场环境下显示出了独特的生命力, 这样的直观方式已经毋庸置疑地成为打造品牌、吸引群众的重要方式。
注释
11于波.广播活动的策划与广播形象的塑造[J].科学之友下旬, 2011, (9) :151-152.
当然，新闻报道策划不是去“制造”什么新闻，不是去“炮制”什么轰动效应，而是在新闻事实的基础上，有计划、有组织地进行整合报道，力争效果更好的一种工作方法。
策划是广播新闻深度报道成功的关键，其运作的方式是，对现有的新闻线索和新闻资源进行由表及里、由内而外的分析研究，进行有预见性的准备，有目的地挖掘客观事物的新闻价值，选择最恰当的时机推出报道，以求达到预期的传播效果。具体包括新闻选题的策划，报道方式的策划，人员的准备和设备要求等一系列环节。
那么，在广播报道实践中，我们如何做好报道的策划以取长短补呢？笔者认为主要应注意以下几点：
一、舆论监督报道策划要做到计划周密、采访深入，有利于被曝光事件的解决，增强新闻舆论的引导功能
获得2007年度安徽新闻奖一等奖、安徽广播电视新闻奖一等奖的消息《交钱就给办户籍某乡借区划调整“敛财”》就是这样一例。2007年9月，原肥西县某乡区划调整到包河区管辖，那里将按规划分批拆迁，建设合肥滨湖新区。某派出所和各行政村借机“敛财”，以收取“捐赠款”为名，为外乡人办理户籍。
合肥人民广播电台经过分析后认为，这是典型的权力寻租行为，必须进行舆论监督。根据记者从某乡29个行政村逐户统计，违法新增的户籍人口达4000多人，这将使滨湖新区拆迁安置蒙受巨额经济损失。在获取大量第一手真实材料后，合肥电台顶住压力进行舆论监督，独家播发消息《交钱就给办户籍某乡借区划调整“敛财”》，并鲜明地提出应该采取公开、公平、公正的方式开展拆迁安置工作。
经过周密策划，增强了舆论监督报道的引导功能。稿件播出后，引起合肥市纪委、政法委、公安局组成联合调查组，进驻某乡深入调查。联合调查组认定，这是一起严重违反户籍管理规定的违纪案件，并对30名相关责任人分别追究纪律责任。合肥市要求，全市的征地拆迁补偿工作都必须采取“三级报批，三榜公开”的办法，实行领导负责制和责任追究制，务必做到公开、公平、公正。
二、会议报道策划要做到分析、洞察，提升新闻价值、增强社会关注作用
会议报道是新闻界每年必须投入重兵完成的主要任务，它构成了新闻报道的骨架，是新闻报道最具影响力的部分。会议报道一般属于动态消息，看起来没有多大学问。其实，要把它写得很精彩，写成新闻精品，是一件不容易的事情。事实证明，关键在于新闻媒体的精心策划。笔者认为，在采写会议报道时不能只根据会议材料圈圈划划，穿靴戴帽，轻车熟路地凑成一篇“消息”，而应该跳出现成模式，精心选材，独辟蹊径。要抱定一个宗旨：好的会议消息就是要给受众提供最新鲜、最有新闻价值的内容。
获得2006年度安徽新闻奖一等奖、安徽广播电视新闻奖一等奖的长消息《合肥“四堂会审”治理权力寻租》就是在这方面做了成功的探索。
长期以来，人们为腐败屡禁不止而感到困惑。合肥市四大班子集中对全市52个行政部门的行政许可事项进行会审，从353项精简到230项。精简行政许可事项是防止权力寻租的治本之举，在一定意义上提供了从源头治理腐败的范本。长消息《合肥“四堂会审”治理权力寻租》深层次地把握了这一“亮点”，巧妙地以现场音响表现新闻事实，增强了新闻感染力，也缩短了新闻与听众的距离。
三、深度报道以其深刻性、调查性、过程性、解释性深得受众的厚爱，它必将引导新闻深化改革
就深度报道的策划，笔者认为，必须把握好其时效性，坚持后发制人；把握好报道时机、火候以获得最佳传播效果；报道时，注意事实和言论分离，坚持客观的报道原则；此外，还不可将深度报道嬗变成专业报道，不可引用过深的专业术语，毕竟大众传媒要以受众为本。而且，要强化报道的可听性，力求形式上生动活泼，多一些制作技巧，减少线性听觉的枯燥感。
2005年7月开展的合肥大拆违全国瞩目，各媒体以鲜见的篇幅给以宣传。合肥人民广播电台在做合肥大拆违的深度报道时，没有拘泥于一般的报道模式，而是深层次地揭示了违法建设是权力腐败，播发录音述评《“零补偿”拆违是依法治权的范本》。由违法建设而权力腐败，再由权力腐败提出依法治权的观点，层层递进，具有一定的说服力；而且，较好地发挥了音响在广播述评中的亲和力，使作品更贴近受众。这篇稿件获得2005年度安徽新闻奖二等奖、安徽广播电视新闻奖一等奖。
随着时代的进步，影响新闻报道的环境因素不断变化，策划者应当敏锐地认识到这些因素的变化，并就该变化对新闻报道的影响做出判断，从而使报道策划的创新获得更大的空间，丰富报道内容，活跃报道形式。■
服务理念：客户的需求就是我们的承诺
服务范围：中域通影视动画广告公司是一所专业制作房地产广告，房地产广告策划，房地产宣传片的公司。我们以优良的制作团队，资深导演，资深策划师，帮助客户打造品牌的房产广告。
一，房地产广告策划：在广泛的调查研究基础上对房地产市场和个案进行分析，以决定广告活动的策略和广告实施计划，力求广告进程合理化和广告效果的最大化。房地产广告策划不仅能够进一步明确开发商的目标市场和产品定位，而且能够细化开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在市场营销中的作用。
二，房地产广告的类型：1，促销广告。大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。2，形象广告。以树立开发商，楼盘的品牌形象并期望给人留下整体，长久印象为广告目的所在。3，观念广告，以倡导全新生活方式和居住时尚为广告目的。4，公关广告。通过以软性广告的形式出现，如在大众媒介上发布的入伙，联谊通知，各类祝贺辞答谢辞等。
三，房地产广告制作流程：1：提交文稿或脚本
2：报价单
3：客户确认
4：定金付款
5：拍摄前会议
6：拍摄前准备
7：拍摄作业
8：正式剪辑
9-1：影部。9-2：声部
10-1：粗剪。10-2：选曲
11：影音最后整合12：出毛片
13：递交客户审片
14：客户拿出书面修改意见
15：非线系统修改
16：出正式广告片
17：付尾款
18：交广告片
四，房地产三维动画演示（地产漫游展示）：通过实拍，三维动画的表现形式，配合优美的文字，抒情的音乐，少量恰当的解说词，从地理位置，周边环境，建筑格局，配套设施，人文风格等方面多角度，全方位地展示楼盘特点与优势，让人产生向往，进而刺激购买欲望，达到促进楼盘销售的目的，可用于房产会播放，展会，竞标等等大型活动时播放。
五，地产建筑漫游：建筑漫游动画采用动画虚拟数码技术结合电影的表现手法，中域通影视动漫
文倩芸 栏目名称：《娱乐大风暴》 栏目定位：娱乐评述类 栏目风格：轻松，活泼有激情
播出内容：以轻松的娱乐评论为主，包括最新专辑、艺人最新动态及娱乐新闻评论，加上好听的歌曲为一体的综合娱乐节目。
节目宣传口号：用声音打造娱乐
用电波传递心情
最新最炫的娱乐动态
最强最酷的娱乐评论
尽在——娱乐大风暴！栏目时间：星期一下午6：00 — 6:40 片头（动感垫乐）：生活需要娱乐，娱乐点亮生活，用双倍的娱乐点亮快乐的生活，欢迎大家收听《娱乐大风暴》。我是倩芸，在同一时间同一地点通过电波问候大家。
栏目构思：播了长时间的《渔人码头》节目，会觉得这个节目需要新鲜的血液，之前一直是对比较有关注度的娱乐新闻的播报，节目形式单调。因此，我将节目更新为，对娱乐动态的评语评论上，从不同人的角度，深度的剖析娱乐新闻的背后和折射出的思想，将只是单单的播报提升到有高度有深度的评论性节目，而且轻松诙谐的娱评应该会给校园带来不一样的氛围。
我觉得节目形式适合两人一起主持，可以有相互配合的部分，加上风趣幽默的语言会使节目更加的愉快。
一段娱评内容：
忘记戴安娜 祝福凯特吧
从前，有个灰姑娘的故事，后来，有了戴安娜的故事。
时至今日，戴安娜仍然是很多人提起英国王室的第一印象，虽然她的那场车祸远在1997年，社交网站和智能手机诞生前。戴安娜的葬礼上，两位小王子陪着母亲走完人生最后一程的伤感表情，至今还历历在目。转眼间，两位小王子已经长大成人，其中最大的威廉王子，即将迎来自己的婚礼，而巧合的是，对方也是一位充满灰姑娘气质的平民新娘。所以在威廉与凯特·米德尔顿的世纪婚礼前商家推出了一系列纪念品，纷纷打出“将今天的童话带回家”，“成为王妃是每一个女人孩提时的梦想”之类的口号。对此，有人尖刻地说，查尔斯与戴安娜结婚时一切也差不多如此，但后来大家都看到了他们的婚姻成了什么样子。
虽然不能亲临儿子的婚礼，但看起来戴安娜的阴影并没有缺席。不过，且慢为凯特的命运担心。戴安娜与凯特有很多看起来相似的地方。两人同样的高佻美丽，也不是王室成员。戴妃有“人民王妃”的美称，而恋情广获英国民众认同的凯特已经成为媒体新宠，不但在全球媒体和互联网的曝光率和被报道次数已经超过了戴安娜王妃，而且还在“最美丽王妃”评选中力压婆婆进入三甲。
但两人的不同也显而易见。首先，凯特不是个小女孩，查尔斯娶戴安娜的时候，戴安娜才20岁。而凯特整整大了9岁。这意味着她可以更好地了解王室金鱼缸的全貌，对于是否乐意加入这样的家庭做出成熟的决定。
而且，这场婚礼的基础与查尔斯戴安娜王妃的完全不同，凯特和威廉在一起已经10年了，他们一起学习，一起生活，而且有同样的朋友圈子。而查尔斯结婚时根本不了解他的新婚妻子，他爱的是另外一个女人卡米拉。或者这么说，查尔斯并非自愿地踏入了与戴安娜的婚姻，而威廉与凯特则是建立在友谊和共同经历上的真爱。
最重要的是，凯特代表的是自信、有学识的现代女性，她初次以威廉女友身份公开露面时，已表现得充满自信。曾有朋友说她可以和威廉交往“真幸运”，但她随即反驳：“是他有幸和我约会。”这和当初黛安娜认为自己高攀查尔斯，是完全不同的个性。同时比起缺乏社会经验和社交能力的戴安娜王妃，作为第一位拥有大学学历的英国王妃凯特在面对媒体方面已经接受了较为良好的训练。
所以，可以说，戴安娜的悲剧是性格造成的，更是时代造成的。而凯特的自信与独立与她的成长经历有很大关系，这当然是她的福分，同时也是社会进步的福利。
对于那些仍然念念不忘戴安娜的人，我想说的是，婚礼来宾中还有当年葬礼上演唱《风中之烛》的艾尔顿·约翰，不过王室也邀请了他合法完婚的同性伴侣，所以，醒醒吧，现在是21世纪了。
另外想的一个节目名称：《艺韵娱人节》
关键词：广播电视,节目策划,传媒业
以湖南卫视为例, 其王牌栏目有《爸爸去哪儿》《我是歌手》《快乐大本营》和《天天向上》, 它们的广告收入是2014年所有现象级节目中总冠名最高的。湖南卫视的广告收入主要来自于这四个栏目和电视剧场。这个事实令业内人士非常感到震惊与震撼。每一个广播电视媒体人, 无不羡慕如此辉煌的传媒业绩。
在经济下滑, 不少媒体经营收入下降的大形势下, 湖南卫视却意气风发、蓬勃向上, 取得了骄人的经济利益。究其根本原因, 是因为湖南卫视高度重视节目策划。因而能一直被模仿, 却从未被超越。在栏目的策划创意打造上, 湖南卫视的策划团队功力非凡、技艺高超。应当说, 策划对湖南卫视的效益有着非常大乃至决定性的作用。在媒体处于白热化竞争、产业发展困难重重的今天, 每一个广播电视媒体工作者, 都应当反观自己的落后之处, 重视“策划”在节目生产中的意义作用。
广播电视节目是一种社会传媒, 是一种有价值的, 能满足受众需求的视听产品。在传媒业中, 广播电视节目是一种文化产品。从经济社会学的角度来讲, 广播电视节目是一种供受众选择的商品。在实行市场经济的今天, 作为买方市场的受众有着非常自由的选择空间。这就是说, 在琳琅满目的“商品”面前, 在浩若繁星的市场领域, 要想让买方 (即受众) 关注、喜欢和选择自己的节目, 就要提高商品 (作品) 的质量, 满足受众的需求, 让商品有价值。价值是有着特殊属性的客体对主体的需求, 要达到这一境界, 就要具备一定的价值。从湖南卫视成功的经验来看, 好节目是策划出来的。“策划”二字, 在《辞源》中的解释是“筹谋, 计划”, 在英语中的解释近似于“Strategy”加plan (战略、计划) 。在近代, 策划最早兴起于企业, 出现在工业革命较为发达的国家和地区。在日本, 策划被称作企画。在台湾, 策划被称作是企划。在美国, 策划被称作plan。而最早的策划则是兴起于我国的古代。
通俗地说, 把一些人们认为很少或者几乎不可能联系、组合在一起的事物, 创造性地联系、组合起来, 使之成为可能, 成为一个新的事物;在完成某项工作或工程的时候, 把一些人们想不到的良好结局和结果, 科学而精心地设计出来, 使之更加完美, 这就是策划。
对广播电视节目的创作人员来讲, 应当树立起这样的认识和理念:好栏目、好节目、好新闻是策划出来的。首先说新闻策划, 新闻策划就是采访前的准备工作。如果创作人员仅占有生活中的事实、事件及素材, 不加以选择、构思, 不精心挖掘深度、提升高度, 这样的节目质量恐怕很难让人恭维。在新闻报道竞争如此激烈的现实环境下, 广播电视台播出的很多好节目、好新闻都是经过前期的精密策划才制作出来的。
在栏目策划方面, 湖南卫视为我们做出了典范, 一个好的策划点子可以救活一个栏目, 成功的策划方案能够成就一个媒体。因此, 策划对于现在的广播电视新闻媒体来说, 不是可有可无, 而是必不可少。眼下已有很多电视台、频道、栏目, 抽调精兵强将, 成立了自己专职的策划团队, 这是一种非常好的现象, 是打造名牌走向成功的前提和基础。因此可以说, 节目的创优成于策划, 败于不策划。
广播电视传媒靠的是团队作业, 每一个产业链、每一个创作生产环节都很重要, 因而“策划”的意识和理念要融入到每个人的内心和思想当中, 贯穿到每一个环节。策划的魅力和创作实践告诉我们:思路决定出路, 态度决定高度, 结构决定功能, 功能决定效益, 细节决定成败。
一个好的节目, 一档好的栏目, 乃至一个媒体的成功, 固然是由诸多元素构成, 但无数事实证明, 做好广播电视节目, 做强广电传媒业, “策划”的作用和重要性不可小觑。
参考文献
[1]郝琳.培养应用型人才的合作开放式实验教学模式初探——浅议广播电视节目制作课程教学改革[J].今日中国论坛, 2013 (15) .
编者按：随着新媒体技术的快速发展以及媒介传播环境的深刻改变，广告的类型、创意、营销和制作发生了翻天覆地的变化。尤其是以网络广告为代表的新媒体广告，其完全不同于传统广告的传播方式，对传统广告的发展既带来了严峻的考验，也注入了新鲜的理念。
面对新媒体的激烈竞争，广播媒体深刻意识到：单纯依靠出卖广播时间资源来经营广告的方式已不能适应竞争的需要，广播媒体需要通过创新营销方式促进广告增长。为此，各广播电台纷纷建设数字化平台，拓宽内容分发渠道，在提升广告经营空间的同时也丰富了广播广告形态，中国广播广告在诸多因素影响下呈现平稳发展态势。广告的精准投放和集约化经营，以及广告形态的推陈出新成为广播广告行业良性发展的保证。而广播广告行业的可持续性发展更有赖于广播业界对新媒体环境下广播广告诸多发展契机的把握。
本期“特别策划”约请中国广告协会广播分会、中国传媒大学广告学院、央广传媒发展总公司广告中心的专家、学者及相关工作人员就目前中国广播广告总体概况、营销模式、类型、创意，互联网思维下广播广告的营销创新、效果评估方式创新以及海外广播广告的现状进行了分析和总结，以期对广播广告从业人员及读者有所启示和借鉴。
