资产转让合同文本范本

资产转让合同文本范本

资产转让合同文本范本 篇1

开户行：

账 号：

自信贷资产转让价款全额付至上述账户时起，本合同项下的信贷资产即转由乙方享有。

第五条 相关费用及其支付

乙方应向甲方支付转让安排费、代理费等相关费用(共计)的计算公式为：

(借款合同利率-转让利率)×转让金额×实际天数/360天 上述费用的支付时间及方式为： 在每季度付息日或还本付息日，由甲方在向借款人收取的利息以及本息中扣除

第六条 信贷资产转让后采取以下第(二)种方式管理。

(一)乙方自理

本合同项下的信贷资产转让给乙方后，由乙方行使甲方在原借款合同和担保合同项下的全部权利，自行向借款人收取本息，但乙方在行使相关权利时如需甲方提供必要协助的，甲方应无条件配合。

(二)甲方代理

1.乙方委托甲方代为管理信贷资产项下的权益，授权甲方代理收取借款人应付的本息。

2.甲方在代理管理信贷资产项下权益期间，应当：

(1)忠实履行各项代理职责，及时、合理的行使乙方在信贷资产项下的各项权利，保障乙方权益不受损害;

(2)将自借款人和/或担保人处收到的任何文件和资料及时送达乙方;

(3)将借款人和/或担保人的经营及财务等状况及时通报乙方;

(4)严格按本合同及借款合同、担保合同的约定，对借款人和/或担保人的履约情况进行监督和检查，并在收到或获悉借款人和/或担保人违反借款、担保合同的事件或情况后3个工作日内通报乙方。

3.在甲方代理管理信贷资产项下权益期间，当信贷资产将受或已受损失时，甲方应及时通知乙方并采取有效措施避免信贷资产损失的发生或扩大。

4.甲方应按借款合同约定的计息、付息方式及时向借款人收取利息，甲方保证按本合同第五条约定及时扣除相关费用并在收取利息后2个工作日内将按转让利率计算所得的利息支付至乙方指定的以下账户：

户 名：

开户行：

账 号：

5.在甲方代理管理信贷资产项下权益期间，由于甲方原因造成的应付利息逾期支付，乙方有权按借款合同约定的利率向甲方计收逾期期间的复利;对乙方造成其他损失的，甲方应当承担赔偿责任。

6.乙方有权在甲方代理管理信贷资产项下的权益时，对甲方管理信贷资产的行为进行监督和检查，必要时有权终止对甲方的委托自行管理信贷资产。

第七条 追索权

(一)甲方转让给乙方的信贷资产到期时，借款人未按借款合同约定偿还贷款本息和/或担保人未按担保合同约定主动承担担保责任的，乙方有权就未偿还贷款本息向甲方追索。

(二)乙方根据前款规定行使追索权，适用以下第2种方式：

1.限额追索

甲乙双方确认，甲方仅在 (注：具体额度由业务部门根据业务需要决定)的限额内对乙方未得到偿还的债务(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等)承担偿还责任。

2.全额追索

甲乙双方确认，甲方应对乙方未得到偿还的全部债务(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用等)承担偿还责任。

(三)自信贷资产转让日起至信贷资产到期日止的期间内，如出现下述情况之一时，乙方有权立即终止执行本协议，并就全部未偿还的贷款本息向甲方进行追索：

1.借款人或担保人以其对甲方的其他权利对信贷资产提出抵销、索赔、留臵、其他扣减、仲裁或诉讼等;

2.借款人或担保人存在通过改制、合并、分立、破产、转移财产和抽逃资金等形式恶意逃废债务的情形;

3.甲方故意隐瞒或未如实向乙方通报借款人和/或担保人的经营及财务等状况;

4.甲方向乙方提供虚假或隐瞒重要事实的信贷资产转让文件等;

5.存在对甲方商誉、业务活动、财务状况和本合同项下的履行能力可能产生较大负面影响的诉讼、仲裁或任何政府部门的强制性执行措施;

(四)乙方按本条约定向甲方追索时，可以向甲方送达信贷资产追索通知书(格式见本合同附件2-2)，要求甲方根据追索通知书的要求偿还乙方尚未得到偿还的信贷资产本息。甲方应无条件按照通知书的要求将相应款项支付到乙方指定账户。

(五)甲方按乙方要求承担偿还责任后，乙方应当将甲方所承担偿还责任对应部分的信贷资产债权转回给甲方。对于其他未转回给甲方的信贷资产债权，乙方有权继续要求借款人和担保人承担清偿责任。

第八条 声明和保证

(一)甲方的声明和保证：

1.就开展本合同项下的信贷资产转让业务，甲方已取得有关政府部门及监管机构的批准;

2.就开展本合同项下的信贷资产转让业务，甲方已获得批准或授权;代表甲方签署本协议的签署人已得到甲方有权机关的正式授权，有权代表甲方签署本协议;

3.截止至转让日，信贷资产不存在任何未向乙方披露的瑕疵、争议或纠纷;

4.信贷资产转让文件真实、完整、合法、有效，不存在遗漏、隐瞒任何可能导致乙方误解或给乙方权利和(或)利益造成或可能造成损害或不利影响的事实或情况;

5.借款、担保合同项下没有禁止信贷资产转让的约定;

6.信贷资产不受借款人或担保人以其对甲方的其他权利所主张的抵销、索赔、留臵或其他扣减等;

7.甲方已全面、充分、适当地履行了其在借款、担保合同项下全部责任和义务;

8.自本合同签订之日起，借款人的债务责任和担保人的担保责任均不发生任何变化;

9.自本合同签订之日起，甲方未经乙方事先书面同意不与借款人、担保人对借款或担保合同做出任何形式的变更或修改;

10.截止至信贷资产转让日，借款人、担保人没有拖欠借款合同项下已到期的任何款项，也不存在其他违反借款、担保合同的行为;

11.甲方未将该信贷资产转让给其他第三方或在该信贷资产上设定抵押、质押及其他任何形式的担保权益或第三方权益;

12.截止至信贷资产转让日，不存在任何对甲方商誉、业务活动、财务状况和本合同项下的履行能力可能产生较大负面影响的诉讼、仲裁或任何政府部门的强制性执行措施;

13.在本合同项下的信贷资产转让完成后，如发生或可能发生任何对甲方财务状况或本合同项下的履行能力产生不利影响的重大诉讼、仲裁或行政处罚等时，甲方应于发生之日起(含该日)3日内书面通知乙方;

14.甲方负责办理信贷资产转让文件在有关部门的变更手续和借款合同项下担保物权的变更登记手续，并承担因此发生的各项费用;

15.甲方将尽力督促借款人、担保人全面、及时履行其在借款合同和/或担保合同项下的各项义务。

(二)乙方的声明和保证：

1.就开展本合同项下的信贷资产转让业务，乙方已取得有关政府部门及监管机构的批准;

2.就开展本合同项下的信贷资产转让业务，乙方已获得批准或授权;代表乙方签署本协议的签署人已得到乙方有权机关的正式授权，有权代表乙方签署本协议;

3.没有承诺接受或代为履行甲方在借款、担保合同项下的任何和一切义务;

4.乙方承担与信贷资产转让相关的安排费、代理费等费用。

(三)本合同生效后，甲乙双方的上述声明与保证将持续有效。

第九条 违约责任

(一)在本合同履行过程中，合同双方均应严格按照合同约定履行各自义务。任何一方违反本合同项下的责任、义务或承诺、保证的，均属违约行为，应承担相应违约责任，赔偿守约方因此而遭受的全部损失。

(二)任何一方逾期支付本合同项下应当支付的价款、利息、违约金的，除应支付相应款项外，对于逾期支付的金额还应根据实际逾期天数按每日0.01‰的比例支付违约金。守约方有权从违约方在守约方开立的任何账户内直接扣收相应金额的款项。

(三)一方违约致使守约方采取仲裁或诉讼的方式实现债权时，违约方应承担守约方为此支付的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。

(四)甲方违约致使信贷资产转让不能进行或无效时，甲方应当赔偿乙方已支付的信贷资产转让安排费、代理费等费用;乙方违约致使信贷资产转让不能进行或无效时，乙方已支付的上述费用不予退还。

(五)如因一方泄露有关商业秘密给对方造成损失，守约方有权要求违约方赔偿相应的损失。

第十条 保密条款

(一)双方保证保守因信贷资产转让而知悉的有关双方或借款人/担保人的商业秘密并防止任何形式的泄露，但因以下原因除外：

1.因非本方原因使保密信息已经进入公知渠道; 2.根据国家有关法律、法规、规章的规定应予以披露; 3.根据司法机关或其他有权行政机关、监管机构的要求应予以披露。

(二)除本合同双方(包括与本合同有关的关联单位)及其委托的负有保密义务的咨询顾问单位外，任何一方不得向任何其他单位和人士透露本合同的任何内容。

(三)任何一方对外泄露有关商业秘密的行为均视为重大违约行为。

(四)本合同因任何原因终止，本条款继续保持其原有效力。

第十一条 权利义务的转让

未经对方当事人同意，任何一方均不得转让其在本合同项下的任何权利和/或义务。

第十二条 适用法律和争议解决

(一)本合同适用中国法律,并按中国法律解释。

(二)凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决;协商不能解决时，应通过下列第 2种方式解决纠纷：

1.向 仲裁委员会提起仲裁; 2.向乙方所在地人民法院提起诉讼。

(三)在争议解决期间，除争议所涉及部分外，本合同的其他部分应继续履行。

第十三条 合同的生效、变更和修改

(一)本合同自双方法定代表人/负责人或授权代表人签字并加盖公章之日起生效。

(二)本合同生效后，任何一方不得擅自变更本合同条款。如需对本合同条款做必要修订、补充或其他更改的，应经双方一致同意并签订书面补充合同。

(三)本合同中任何条款和内容被确定为无效或不能执行，不影响本合同其他条款的效力和执行。

(四)本合同对签约双方及其各自的继承人和受让人具有约束力。

第十四条 通知和送达

(一)除非双方另行约定，因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均应采取中文书面形式。

(二)双方按本合同所列明的地址，以派专人递送、邮政特快专递、挂号信等方式送达，送达文书应当列明收件人的法定代表人或联系人。

(三)任何一方发出的文书在到达收件方时即为送达。对是否送达有争议时，以收件方签章的回执、邮政部门的查询回单为准。

(四)任何一方如果注册地址或者联系方式变更时，应当在变更前及时书面通知对方;否则对方按原地址或联系方式发出的文书，即使变更方没有收到，仍视为送达。

第十五条 其他约定事项

第十六条 合同效力

(一)本合同用中文书写，一式四份，双方各执两份，每份合同具有同等法律效力。

(二)本合同的所有附件和补充合同构成本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。

(三)本合同生效后，此前双方就该信贷资产转让所达成的合同、协议约定的有关内容与本合同相抵触的，以本合同为准。

甲方(转让方)： 乙方(受让方)：

法定代表人(或授权代表)： 法定代表人(或授权代表)：

信贷资产转让合同范文三

出让方: 宜昌兴发集团有限责任公司 (以下简称甲方) 法定代表人：

受让方：湖北兴发化工集团股份有限公司 (以下简称乙方)

法定代表人：

甲、乙双方根据有关法律、法规的规定，经友好协商，就甲方宜昌兴发集团有限责任公司电站住房资产转让给乙方之相关事宜，达成一致，特签订本合同，以使双方遵照执行。

一、转让标的

甲方向乙方转让标的为：甲方持有的南阳河电站、九冲河电站及仓坪河电站的住房资产，其中：南阳河电站住房账面原值100.15万元、九冲河电站住房账面原值189.15万元、苍坪河电站住房账面原值92.32万元，共计381.62万元;没有计提折旧。

二、双方的陈述与保证

(一)甲方的陈述与保证：

1、甲方为依法成立并合法存续的公司法人，具有独立民事行为能力;

2、甲方合法持有南阳河电站、九冲河电站及仓坪河电站的住房资产;

3、甲方承诺本次向乙方转让的电站住房未向任何第三人设置担保、质押或其他任何第三者权益，亦未受到来自司法部门的任何限制;

4、甲方承诺其本次向乙方转让电站住房事宜已得到其有权决策机构的批准;

5、甲方承诺积极协助乙方办理有关的电站住房转让手续;在有关手续办理完毕之前，甲方不得处置电站住房，并不得以电站住房所有权为他人提供担保、抵押。

6、甲方知道上述电站住房由兴发股份的电站职工工作食宿占用。因急需维修改造，及维护兴发股份电站资产的完整性和统一管理，甲方与乙方签订本合同。

(二)乙方的陈述与保证：

1、乙方为依法成立并合法存续的公司法人，具有独立民事行为能力;

2、乙方承诺其本次受让电站住房事宜已得到其有权决策机构的批准;

3、乙方知道上述电站住房由兴发股份的电站职工工作食宿占用。因急需维修改造，及维护兴发股份电站资产的完整性和统一管理，乙方与甲方签订本合同。

三、转让价款及支付

由合同双方协商确定。

四、本合同经双方签字盖章生效。因履行本合同产生的任何争议，双方应尽力通过友好协商的方式解决;本合同未尽事宜，双方可另行签署补充合同，补充合同与本合同具有同等的法律效力。

出让方(甲方)：

受让方(乙方)：

签署时间： 年 月 日 签署地点：

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资产转让合同文本范本 篇2

1.案件分析

不久前,我单位在办理房屋抵押登记业务中,当事人持《特定资产收益权转让及回购合同》作为担保主债权合同材料,申请办理房屋抵押权设立登记。此前,我市房屋登记管理机构尚未办理过此类主债权合同担保的房屋抵押权设立登记业务,登记管理机构工作人员对于《特定资产收益权转让及回购合同》是否具备主债权合同资格申请房屋抵押权设立登记争议很大,众说纷纭,归纳起来有两种观点。

第一种观点认为不能登记。理由是特定资产收益权性质缺乏明确的法律规定,存在各种法律风险,登记机关难以操作。《物权法》《城市房地产抵押管理办法》《房屋登记办法》及《桂林市房屋登记工作指南》(2015 年修订版)等均没有明确此类合同可以作为主债权合同办理抵押登记。

第二种观点认为可以登记。我国金融创新实践中,特定资产收益权转让日益增多,现行法律、法规并未明确禁止该类转让。《特定资产收益权转让及回购合同》虽然在整体上看不属于典型借贷合同、买卖合同,但其中涉及到债权的实现、债务的履行问题,为保障债权的实现,申请人根据“法无禁止皆可为”原则,可以依法设定抵押担保。

2.法律依据

《物权法》第一百七十九条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。从法律上说,债就是特定的当事人之间依照合同的约定或法律的规定而产生的民事权利义务关系。特定当事人之间的权利和义务关系,包括债权和债务两个方面。民事权利义务关系具有平等的特点。《担保法》第二条规定,在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中,债权人需要以担保方式保障其债权实现的,可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一条就将被提保的对象规定为“由民事关系而产生的债权”。根据《民法通则》对债的定义可知,债是按照合同约定或依法律规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。债依其发生根据的不同可以分为合同之债、侵权之债、不得利之债和无因管理之债。根据《担保法》及其司法解释可知,担保方式适用于民商行为,国家经管理行为中产生的债权债务关系不适用于担保。《物权法》第一百七十一条规定,债权人在借贷、买卖等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第一百七十二条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。《城市房地产抵押管理办法》第三条规定,本办法所称房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。特定资产收益权定义是在特定资产有效期内,优先取得特定财产经营、管理、处置所产生的收益。“特定资产收益权”是指交易主体以基础权利或资产为基础,通过合同约定创设的一项财产性权利,包括股权收益权、应收账款收益权、基础设施收益权、经营性物业收益权等。常见操作模式是,金融机构或私募基金管理机构募集资金后,以该资金向特定企业购买特定资产收益权,持有期间由企业向金融机构或私募基金管理机构定期支付约定的收益,到期时由该企业或第三方按约定的价格回购该特定资产收益权。

从上述规定可知,《特定资产收益权转让及回购合同》虽然在整体上看不属于典型借贷合同、买卖合同,但在民事活动中,如涉及到债权的实现、债务的履行问题时,为保障债权的实现,都可以依法设定抵押担保。

二、办理抵押登记应注意的事项

第一,《特定资产收益权转让及回购合同》作为主债权合同,要符合《合同法》第十二条规定,一般包括:当事人的名称或者姓名和住所,标的,数量,质量,价款或报酬,履行期限、地点和方式,违约责任,争议解决办法等,同时也要满足一般主债权合同要求。作为从合同的抵押合同要符合《物权法》第一百八十五条规定,抵押合同条款一般包括:被担保债权的种类和数额,债务人履行的期限,抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权属或者使用权归属,担保范围等,主合同与从合同内容要具有关联性。

商铺转让合同范本 篇3

甲方:

乙方:

甲方将

商铺转让给乙方,现就转让事宜达成如下协议:

1.甲乙双方就转让中牵涉到的各项事宜达成共识后,并在确认本协议书中双方的各项权利和义务无误时,签定本协议.2.甲方的权利和义务:

(1).转让费(大写:

整).转让协议书签定后,甲方配合乙方与产权人（）签定正式租赁合同.同时,乙方将转让费交给甲方,转让手续全部结束.(2).甲方在与乙方交接之前须和()商铺业主结清以前的费用.甲方的营业时间至__年__月__日.甲方必须在___年___月___日以前办理并完成变更或注销等手续.否则视甲方违约.(3).甲方对现有转让物品及装修等情况列出物品清单及装修说明.并作好正常交接手续.(4.)甲方同意下述条件在乙方与该商铺的产权人签定___的租赁合同中,得以完整的体现:-与该商铺的产权人签定的租赁合同期限为:____年___月___日至__年___月__日:

-金为/月__年内不变.-乙方的免租期为____年___月___日至___年___月___日.-甲方现有门口的广告位可供乙方使用，相关手续由乙方自理.(5.)违约责任:甲方如在本协议签定后___个工作日内不能或没有完成上述义务,甲方应退给乙方正支付转让费RMB_______万元整.(6.)甲方应协助乙方与商铺产权人签完租赁合同.(7.)甲方应在签完租赁合同后的___个工作日内将房屋移交给乙方.3.乙方的权利和义务:

(1).乙方必需在转让协议书签定后,在与商铺产权人签定租赁合同当日.一次性支付万元整给甲方.(2).乙方的环保.卫生.消防.酒类等许可证和营业执照均由乙方自己办理.(3).乙方应及时配合甲方变更原有的租赁合同,并同意支付原租赁合同约定的各项相关费用.(4).违约责任:乙方在转让手续全部结束后若没有及时支付转让费,则视为违约,则甲方有权单方面终止转让协议,由此造成的一切后果由乙方承担.(5).甲乙双方应按上述约定的内容签约.(6).本转让合同书依照中华人民共和国有关法规拟定,如有未尽事宜,双方可以另拟书面协议或依有关法律予补充说明.如有疑义,将依照中华人民共和国有关法律,通过有关机构进行仲裁解决.(7).本转让合同书一式二份,甲乙二方各执一份.经二方签署之日起生效.甲

方

乙

方:

地

址:

地

址:

电

话:

电

话:

代表人:

代表人:

日

期:____年____月____日

日

商铺转让合同范本 篇4

甲方:

乙方:

甲乙双方经友好协商,就店铺转让达成下列协议,并共同遵守:

第一条甲方于2010年8 月1 日前将位于长兴县雉城镇太湖中路217号---219号店铺（面积约为80平方米）转让给乙方使用.第二条

该店铺的所有权证号码为______________,工商执照名称为（长兴宏伟电脑商行），产权人为丙.丙与甲方签订了租赁合同,租期到_________________________________,月租为______________________人民币.店铺交给乙方后,乙同意代替甲向丙履行该租赁合同,每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等各项费用,该合同期满后由乙领回甲交纳的押金,该押金归乙方所有.第三条

店铺现有装修,装饰,设备（包括货物与生财器具）全部无偿归乙方。

 第四条

乙方在____________________前分次向甲方支付顶手费（转让费）共计人民币大写（）整（小写： 元）,上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方的押金,第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用.甲方不得再向乙方索取任何其他费用.第五条

乙方先支付甲方人民币（大写____________________元）（小写：_________元），欠款由乙方向甲方打欠条（）乙方予以2011年2月1日前向甲方结清。

第六条

已方经营中发生的所有经济与其它纠纷与甲方无关

第七条

如果有不同事宜，双方协商解决。

第八条

本合同一式二份,自签字之日起生效.甲方:年月日

船舶转让合同范本 篇5

该船现有设施有：

a.动力系统;

b.通讯系统;

c.中央空调主机;

d.救生设备;

e.所有随船原图纸。

第二条 转让价格

第三条 支付方式

本合同签订后三日内乙方向甲方支付人民币 万元，作为本合同定金。余款 万元乙方用银行承兑汇票一次性支付。

第四条 前期准备

4.1 甲方收到乙方定金后，甲方将轮船交由乙方管理，管理期间所发生的一切费用由乙方支付，包括水电费、码头费、人工费等。乙方管理轮船期间，轮船的一切风险由乙方承担;

4.2 乙方向银行申请贷款，如需甲方提供有关手续，甲方应全力协助。

第五条：移交

5.1 乙方应自管理轮船后 日内向甲方提交无瑕疵的银行承兑汇票，确保甲方收齐余款，以示乙方已付清余款;

5.2 甲方收到银行承兑汇票后，立即与乙方办理轮船的过户移交手续，过户费用按国家有关规定各自承担。

第六条 违约责任

6.1 甲方违约责任

6.1.1 甲方将轮船移交给乙方时，须确保轮船具备本合同第一条约定的设备。如乙方发现轮船设施不全，且合法弥补，导致轮船不能正常行驶，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金给乙方;

6.1.2 甲方收到定金后，如无正常理由单方解除本合同，甲方应双倍返还定金给乙方;

6.1.3 如甲方自身原因，轮船不能办理过户手续，甲方应双倍返还定金给乙方;如非甲方原因导致轮船不能办过户手续，甲方只需返还 万元定金给乙方;

6.1.4 轮船移交前，轮船的全部债权债务均由甲方承担。如有遗留债务给乙方造成损失，甲方须尽快解决，否则，甲方直接赔偿乙方的全部损失。

6.2 乙方违约责任

6.2.1 乙方不能按时支付余款，按日 计算逾期付款违约金，计算至付清时止。逾期时间超过一个月，甲方有权解除本合同，并有权没收定金;

6.2.2 乙方无正当理由单方解除本合同，甲方有权没收定金;

第七条 争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决，协商不成，任何一方有权提交仲裁委员会申请仲裁解决。败诉方除承担仲裁费外，还应承担胜诉方支付的律师费。

第八条 其他

本合同一式四份，甲、乙双方各执两份，本合同自双方签字之日起生效。

甲方： 乙方：

无形资产转让定价税收问题研究 篇6

关键词：无形资产,转让定价,政策建议

一、关于无形资产转让定价的简述

随着知识经济的急速发展, 无形资产对于企业生存和发展的价值在不断增加, 尤其近些年来, 无形资产日益成为企业资产的重要组成部分, 并逐渐成为企业占据消费市场、争夺消费群体最有力的竞争手段。因此制定合理的无形资产转让定价确定方法对于其转让定价调整具有重要的理论和现实指导意义。

业界对无形资产价值的评估方法主要有重置成本法, 市场法和收益法, 前两者对于无形资产价值的确定包含很大的不确定性, 因此本文仅针对无形资产价值评估的收益法对无形资产价值确定做一系列的讨论。

二、无形资产价值确定的规范分析——基于收益法的角度

(一) 关于无形资产的价值确定思路

根据笔者对无形资产转让定价的研究和分析发现, 其价值确定的总体思路和方向与有形资产基本相同, 可以反映在如下公式中:

使用该无形资产生产商品的全部收入-产品成本、销售费用、管理费用以及折旧等

=销售商品的正常营业利润-“正常的合理的投资利润”

=调整后的无形资产营业利润×调整倍数

=无形资产价值

需要注意的是, 在无形资产价值确定的最后阶段需要确定无形资产价值的调整倍数, 这个调整倍数的确定既没有理论基础, 也没有相关的理论分析, 主要基于当事方的主观判断, 不具有较强的说服力。

(二) 关于无形资产在转让时的价值确定

1. 直接计算出无形资产的超额收益。

当使用某一无形资产与不使用该无形资产相比, 商品价格或销量有差别时, 可直接计算超额收益。

2. 将关联交易与同行业的平均水平进行比较, 计算超额收益。

如果产生总收益的资产中除无形资产外, 其他资产可以单独评估其价值为已知时, 则可以利用以下公式计算:

企业年超额收益=企业年收益-其他可单独计算的有形资产价值之和×行业平均利润率

运用超额收益法对无形资产进行价值确定时有两个难点需要特别注意:一是超额收益的预测。由于无形资产的获利能力是由多种因素决定的, 其未来能带来的超额收益具有很大的不稳定性。二是收益年限的确定。收益年限即无形资产可以继续发挥作用的年限。虽然部分无形资产有规定的使用年限, 但很多情况下是可无限期延续使用的。

(三) 关于无形资产在许可使用时的价值确定

无形资产所有者将无形资产使用权转让给受让人, 这种情况需要对对无形资产许可使用权的价值评估。在无形资产许可使用中, 许可使用权的收费通常不是一次性付清, 而是按照利润分成原则从使用商标所获得的超额收益中提成。所以, 对无形资产使用权价值的评估同时也是对无形资产提成率的评估。笔者根据分析将其计算公式总结如下:

无形资产的许可价值=Σ (各年使用无形资产的产品销售利润折现额×利润提成比)

无形资产的许可价值=Σ (各年使用无形资产的产品销售利润折现额×收入提成比)

利润提成比率=销售收益提成率×销售净利率

利润提成比率的确定是以使用无形资产生产产品销售所带来的超额利润在公司利润总额中所占据的比重为基础的, 有的情况下容易直接计算得出, 但在不容易区别超额利润和正常利润的情况下往往要采用迂回计算利润提成比率的方法。例如:

1. 边际贡献折现法:

2. 投资当量提成法:

将各个企业的各种收益指标与同一产业的平均值进行比较, 然后据此就可以确定企业的产品价值是否附带有无形资产创造的价值。值得一提的是, 如果企业的收益率并不是很高, 这也并不一定意味着企业的产品价值不附带有无形资产创造的价值。

三、小结和建议

从维护本国税收利益与对外商投资的吸引力的角度出发, 针对目前国内外无形资产转让定价现状, 笔者总结了以下几点建议:

(一) 应对无形资产转让定价调整方法单独加以说明规定

随着无形资产的含义不断延伸, 无形资产转让定价活动也日趋复杂化, 这就要求我们有更加细化的立法和更具操作性的具体实施细则, 不能将无形资产与有形资产一并解释, 对无形资产的不同交易情况也应区别对待。

(二) 在原有无形资产调整方法基础上进一步研发相应的调整原则和方法

应根据无形资产转让定价发展的新趋势、新特点, 在原有无形资产转让定价调整方法上进一步研究适应新形势的调整原则和方法。如:建立可比受控交易数据库, 提供免费查询服务;制定转让定价报告范例, 避免征纳双方的成本浪费;签订成本分摊协议, 降低双方争议等, 使转让定价制度更加完备。

(三) 加强税务部门与海关部门, 资产评估部门直接的协作

海关部门的估价制度和资产评估部门的资产估价与税务部门的转让定价有着很大的关联性, 税务部门可以通过加强与海关部门和资产评估部门的协作, 相互促进, 相互学习, 共同研究解决跨国公司转让定价的相关问题, 必将起到事半功倍的效果。

参考文献

[1]OECD:transfer pricing guideline for multinational enterprises and tax administrations.2010.

[2]http://www.transferpricingwatch.com/.相关资讯整理.[OL].2013.

[3]王海粟.王通律.汤湘希.无形资产评估[M].北京:中国人民大学出版社.2002.9.

地基转让合同范本 篇7

乙方：

为加快林业发展步伐，我将现有的资源优势转化为经济优势，同时也为了便于基地的管理，经双方研究决定，将黑山木材公司基地林的部分的杉木所有权转让给乙方。经甲乙双方共同协商一致，在互惠互利的原则下，拟定以下协议：

一、甲方愿将位于南宫养开村黑山寨木材公司基地林，其中四至界线为：上至坡顶，下沟溪，左(北)万德志自留山山岭，右(南)至南翁冲，(上至中三叉口包括往南约两亩连基地林)，转让给乙方经营，转让价 。

二、付款方式：合同签字之日起付清。

三、转让期限为20 年 月 日至20 年 月 日止。

四、在乙方经营期间，一切税费由乙方承担，乙方应遵守国家的法律法规，依法采伐。乙方经营期发生的任何劳动纠纷由乙方自行解决，甲方一概不负责任，造成后果由乙方自负。

五、在乙方经营期间如与村组或其它部门发生权属纠纷，由甲方负一切责任。

六、转让期满后，乙方未经营完毕，所剩林木归甲方所有。

七、本合同未尽事宜双方共同协商解决，合同从签订之日起生效，合同一式二份，甲乙双方各持一份。

甲方签字： 乙方签字：

种植园转让合同 范本 篇8

第一章 总则

第一条本合同当事人双方：

转让人：_________（以下简称甲方）

法定地址：_________

法定代表人：_________

受让人：_________（以下简称乙方）

法定地址：_________

法定代表人：_________

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条 出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出让范围。

第二章 承包果园的地点、数量

第三条 出让人出让给受让人的宗地位于海南大学儋州校区西面，宗地总面积大写贰

佰柒拾亩(小写二百七十亩)。

第四条 其中包括橡胶园60亩、香蕉园20亩、荔枝园60亩、芒果园17亩等大面积

经济作物区；另外还有蔬菜、木薯、大王棕、马占相思等多种小面积作物，大棚设施7亩（含排灌设施），包括塑料大棚5.2亩（约3500平方米）和荫棚

1.8亩（约1200平方米），房屋1000平方米左右。

第三章 果园承包期限

第五条 出让人同意在2009年11月27日（即阴历2009年10月11日）前将出让宗地

交付给受让人。

第六条 本合同项下的土地使用权出让年期为20年，自出让方向受让方实际交付土地

之日起算，原划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起

算。经营截至日期为2029年11月27日。

第四章 果园承包费用和交费时间及办法

第七条 本合同项下宗地的土地使用权出让金为每亩每年人民币大写贰佰柒拾元(小

写二百七十元)，园地总面积为大写贰佰柒拾亩（小写二百七十亩），每年总

额为人民币大写柒万贰仟玖佰元(小写七万二千九百元)。所以租借20年所要

支付给出让人人名币大写壹佰肆拾伍万捌仟元（小写一百四十五万八千）

第八条本合同经双方签字后2日内，受让人须向出让人缴付人民币大写肆拾伍万捌仟元(小写四十五万八千元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。

第九条受让人同意转让人的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。

(一)按以下时间和金额分四期向出让人支付上述土地使用权出让金。

第一期 人民币大写贰拾伍万元(小写二十五万元)，付款时间：2014年11月27日之前。

第二期 人民币大写贰拾伍万元(小写二十五万_元)，付款时间：2019年11月27日之前。

第三期 人民币大写贰拾伍万元(小写二十五万元)，付款时间：2024年11月27日之前。

第四期 人民币大写贰拾伍万元(小写二十五万元)，付款时间：2029年11月27日之前。

分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。

第十条交费方式：通过建设银行转账的方式。

第五章 出让人的权利和义务

第十一条由于园地地处的位置，而且周围的没有栅栏，如果出现一些什么人为问题，出让方必须承担只要的责任。而且果园内的房屋以及各种农具提供给受让方使用。当农具受到破坏时应由受让让负责，如果房屋的大型工具遭到非人为因素的破坏，则受让方不用承担任何责任。

第六章 受让人的权利和义务

资产转让合同文本范本 篇9

在OECD转让定价指南对重组过程中的转让定价问题并未集中讨论,但作为其核心观点和基本原则,独立交易原则依然适用于资产重组合理性的评判中。而税务机关应最先尝试对交易价格与独立第三方预期定价进行比较,然而,由于企业资产的特殊性,获得可信的可比数据非常困难,因此很多时候要使用其它转让定价方法来进行价格的判断。鉴于实物资产和无形资产各自的特点,对其使用的转让定价方法也有区别。

1.实物资产

实物资产可以使用的转让定价方法较多,归纳起来主要有两大类:以交易为基础的比较价格法和以利润为基础的比较利润法。而在实物资产交易中,可用于税务机关转让定价调查的估值工具常见的有两种,专业数据库和海关估价。目前税务机关常用的数据库主要有两个:BVD和标准普尔。此外,税务机关可尝试整合国内各部门的数据,构筑本土化的数据库体系,增大转让定价可比信息的选择范围和优化空间。海关估价是指一国海关为了征收关税,根据统一的价格准则,确定某一进口(出口)货物价格的过程。

2.无形资产

本文讨论的无形资产为国税发[2009]2号文规定的转让定价领域的无形资产。首先,在OECD转让定价指南中,对无形资产的转让定价方法依然首推可比非受控价格法,同时OECD也考虑到了无形资产的特殊性,当确实难以寻找到可比非关联交易时,可尝试运用利润分割法解决无形资产的转让定价问题。其次,对无形资产进行转让定价估值时,传统的专业数据库、海关估值等方法会显得力不从心,此时需要采用经济学分析和资产评估的方法。经过较长一段时间实践后,基于资产过去、现在及将来三个不同时期价值建立了三种基本评估方法,即成本法、市场法和收益法。

二、目前税务征管工作中的难点

我国税务机关对跨境资产重组领域的转让定价问题研究起步较晚,但近年在理论和实务上已取得了许多突破。目前在资产重组中,遇到的问题主要集中在以下方面:

1.税收管辖权的界定问题

税收管辖权的界定是转让定价工作正式推进之前就要解决的第一个问题。目前我国企业所得税法实施地域管辖权和居民管辖权的管理办法,在某些情况下使得一些企业的有机避税筹划,比如通过避税地的导管公司间接转让境内资产等。而《国家税务总局关于加强非居民股权转让企业得所税管理的通知》(国税函【2009】698号文)在很大程序上弥补了该漏洞。但是698号文件也有它的局限性:首先,698号文约束的是企业所得税的管理,如资产转让方为个人的情况无能为力;其次,698号文约束的是间接转让境股权的行为,如被间接转让的是非股权类资产则无能为力;最后、698号文对导管公司的判断做出了指导性意见,但实务中对该类公司的定性依然很模糊。

2.资产的界定问题

目前我国对无形资产转让定价的规定相对分散,调整原则、定价方法、审计程序、定期调整、可比性的确定等方面仍与实物资产混为一体,在初中操作中缺乏可生。同时尽管国税发【2009】2号文扩充了无形资产的范围,但比较美国在《国内税收法典》中列举的六大类近30种无形资产,我国对无形资产范围的认定仍然有限。转让定价领域中无形资产不仅包括那些受法律保护的专利权、注册商标等,也涵盖那些非法定的权利或资源等,商业诀窍、营销渠道,甚至是商业机会等都可能被定义为无形资产。因此在对被转让无形资产进行分析时,通常需要对企业所处的整个价格链进行深入的了解,以便于对无形资产作出合理的描述,如涉及跨国集团,价值链全分析是税务机关工作中的巨大挑战。

3.被转让资产性质的准确划分问题

中国企业资产转让通常会进行一系列的打包转让,转让的复杂程序更是令人眼花缭乱。如何将交织在一起的实物资产和无形资产合理地界定和区分,确定各自的贡献和功能,分别对其适用不同的方法,确定各自的纳税基础,是工作中遇到的第三个难题,当无形资产的使用和价格发挥依附于实物资产时,或无形资产和实物资产起到一个相互促进的作用时,准确合理的划分则更难。

4.常规无形资产和非常规无形资产的区分问题

如前述,无形资产的种类很多,其中真正能够创造高附加值并带来超额利润的非常规无形资产只是一小部分。在此情况下税务机关需要准确区分深远无形资产和非常规无形资产才是企业价值链上真正的核心价值驱动因素。对某些传统行业,税务机关能根据行业特点或补血积累的经验对无形资产做出区分,但是对于新兴行业,税务机关掌握的行业信息和积累的经验就显得不足了。

5.转让资产的估值问题

前文提及,对无形资产而言,实务中估值使用数学建模的方法较多,则数学建模选用何种方法是最适合本次交易、最能反映交易客观情况的?同时数学模型中通常会涉及很多参数的确定,包括未来的现金流预测、折现率等,它们多带有很多的主观成分。在信息不对称的情况下,有时很难评估其合理性,如何确定合理的参数值也是无形资产估值中的技术难点。

三、做好跨境资产重组转让定价工作的建议

税基侵蚀和利润转移(BEPS)问题是近年来国际税务界最为关注的热点,OECD于2014年9月公布了最新进展,无形资产作为BEPS的重要内容单列为第八项行动计划。为做好企业跨境资产重组中转让定价调查工作,可以下几个角度入手:

1.完善政策法规,明晰税收管辖权

明晰国际税收管辖权是做好跨境资产重组转让定价工作的基础。目前企业所科税法、国家(地区)间税收协定(安排)和国税函【2009】698号文等一系列文件都对税收管辖权做了明确约定,多数情况下,税收管辖权是明确无误的,但部分精心筹划的转让安排,我国的政策法规尚未全部覆盖到,极端情况下,甚至导致了双重不征税的情况,这已成为BEPS行动计划关注的重点。

2.统一概念界定,保障税法严肃性

由于税务工作的特点,税收法规数量极多,这是国际普遍存在的现象,同时由于我国税种较多,考虑到不同税种的特点,有时文件中会出现定义不一致的情况,如对无形资产的定义,这给基层税务机关和纳税人都带来了困扰,也影响了简洁的严肃性。因此应系统地梳理政策法规,严肃税法体系,避免出现类似界定不致的现象。当界定无形资产等争议较大的定义时应充分考虑其实践中的扩展性,可借鉴美国和OECD的开放式原则,依据实质重于形式原则,不局限于会计或法律定义,避免在实务工作中造成误区。

3.促进立法进程,加强转让定价管理

新企业所得简洁及实话条例加入了特别纳税调整的内容,使转让定价反避税调查有了法律依据:国税发【2009】2号文的颁布则对该工作有了具体的指引。但总体而言,我国税法对转让定价调查的立法支持还是相对薄弱。这一定程序上影响了转让定价工作的开展,包括跨境资产重组中的转让定价调查,因此应加快立法进程,健全转让定价领域的税收法规。

4.重视技术分析,夯实转让定价工作

功能风险分析和可比性分析等技术工作是整个转让定价工作的核心,对于复杂的资产转让更是如此。通过全面深入的功能风险分析来判断被转让资产的范围、类型和性质,区分常规和非常规的无形资产;借鉴BEPS行动计划中“九步法”来识别无形资产交易的相关条件并判断是否符合独立交易原则;做好可比性分析来保证转让定价工作的合理和公平,涉及无形资产的,应考虑到其排他性、法律保护范围和期限、地域范围、使用期限、发展阶段、提升修改更新的权利、未来收益等各个方面。

5.细化统计数据,为定价分析提供基础

在采用收益法等估值方法对资产进行转让定价评估时,参数设定尤为重要。同时税务机关应注重日常工作中的数据搜集,建立完整的转让定价反避税信息库,并收集加入海关、工商、商务、统计、外汇、行业协会等部门发布的信息,一方面可以摆脱对国外数据库的过分依赖,另一方面可以筛选出更符合我国国情的可比交易。

参考文献

[1]苏晓露,姜跃生.跨国企业与税务机关转让定价指南.北京:中国税务出版社,2006.

[2]郭垂平,王瑞琪.公司重组并购税务处理实用指南.北京:中国财政经济出版社,2010.

[3]李时.对外投资企业所得税制问题研究.大连:东北财经大学,2013.

房屋指标转让合同范本 篇10

转让方：、男、身份证号：。（以下简称甲方）。

受让人：、身份证号码：。（以下简称乙方）。

甲乙双方就房屋指标转让相关事项进行充分协商，在依法、平等、自愿原则下签订本合同。

一、甲方将其单位准备修建的改善型经济适用房中属于甲方的房屋指标转让给乙方。该房屋建筑面积，配套一个停车位。在什么地方、在几单元几楼几号以甲方所在单位新小区建设领导小组确定范围为准，甲方将其所在单位新小区建设领导小组确定的选房范围及时告知乙方由乙方在该范围内选择甲方有权选择的房屋。

二、甲方应当保证乙方购买甲方所转让的房屋无争议。签订的认购合同书、签订购房合同等所有相关购房手续，所取得的票据及合同均由乙方保管。如单位建房小组需要这些手续，乙方应及时将这些手续交给甲方，甲方办完后及时将这些手续交还乙方。

三、甲方应当保证其转让给乙方的房屋能够将产权证办至乙方名下。

四、乙方支付甲方房屋指标转让费人民币（¥），乙方在本合同签订后一日内将房屋指标转让费中的人民币

（¥）存入甲方建行账户（户名：卡号：），余下的人民币（¥）乙方在甲方交付房屋给乙方使用的当日一次性打入甲方账户（户名和卡号如本条前述，如有变动，以甲方通知的账户为准），甲方在分别收到上述款项后分别打借条给乙方。

五、该房屋建设所需的所有资金包括与该房屋配套的停车位所需的资金（以甲方所在单位新小区建设领导小组确定的金额为准）由乙方自己承担。乙方在本合同签订后一日内一次性将甲方已经交付的房屋首付款人民币（¥）存入甲方建行账户（户名：，卡号：），甲方在收到该笔款项后打借条给乙方。

六、甲方所在单位新小区建设领导小组要求甲方交付除首付款外的房屋建设所需资金时，甲方应立即通知乙方，乙方应在甲方所在单位新小区建设领导小组规定时间内将相应资金存入甲方所在单位新小区建设领导小组指定的银行账户（收款账号：，收款单位：，收款人开户银行：，款项来源：交购房款）。账户如有改动或需现金交款，以甲方通知的账户为准或一

次性现金交付甲方。乙方存款后及时将存款凭证交甲方，甲方打借条给乙方；如果是乙方一次性现金交款给甲方，甲方收款时打借条给乙方。

七、房屋在修建过程中需要甲方决定某事项时甲方应及时通知乙方，以乙方决定为准，但乙方的决定必须在甲方所在单位新小区建设领导小组允许范围内。

八、房屋在修建过程中需要甲方配合时甲方应将情况及时通知乙方，征求乙方意见后按照甲方所在单位新小区建设领导小组的要求给予配合。

九、房屋建成交付甲方使用后甲方及时将房屋钥匙全部交乙方由乙方居住，甲方不得妨碍乙方居住。乙方必须遵守甲方所在单位针对该小区制定的各项管理规定及该小区自身的各项制度。

十、房屋能办理产权转移手续时，甲方立即将该房屋产权转移给乙方，乙方应给予必要配合，办理产权转移所产生的一切费用由乙方负责。产权转移成功时乙方将本合同约定的甲方交给乙方的所有借条退还给甲方。具备过户条件，甲方违反约定不转让，或者不配合乙方过户，退还乙方修建该房屋交付的所有资金并以退还资金时市场价将该房屋从乙方手中购回。乙方违反约定不受让的，或者交纳购房款不足的，甲方有权不将该房屋产权转移给乙方。

十一、乙方入住该房屋以后、甲方办理该房屋产权转移手续前，乙方有权将该房屋转让给其他人，接受乙方转让的一方必须遵守本合同约定的乙方应当遵守的所有约定。

十二、甲乙双方应保持联系，联系方式为所留电话号码，如电话号码变更及时通知对方，由于某方不能及时联系上对方所造成的损失由有过错方承担。

十三、如一方违约，除赔偿对方损失外，还应支付违约金元（￥元）。

十四、本合同伍页十四条一式两份，甲乙双方各执一份。甲乙双方应遵守并认真履行本合同约定。履约过程中发生纠纷甲乙双方协商解决，协商不成向西昌市人民法院提起诉讼。

甲方签字（捺印）：乙方签字（捺印）：

租铺合同转让协议范本 篇11

(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

(三)按合同内容交纳租金及其它费用。

第五条 付款方式及时间

十一、乙方在签订合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。

十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前5天交付。

十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。

第六条 房屋装修或改造

十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。

第七条 续租

十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。

十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

第八条 其它

十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。

十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

十九、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。

第九条 违约

二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。

二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。

二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。

二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第十条 合同生效、纠纷解决

二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。

三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

三十二、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。

第十一条 其他

三十三、本合同正文共五页，随本合同共六个附件：

附1：甲方有效房产证明复印件

附2：用电及防火安全合格证复印件

附3：甲方营业执照复印件

附4：乙方营业执照复印件

甲方： 乙方：

法人： 法人：

注册地址： 注册地址：

开户银行： 开户银行：

帐 号： 帐 号：

签字日期： 年 月 日 签字日期： 年 月 日

签字地点： 签字地点：

注意事项：

租铺合同转让协议范文三

出租人(以下简称甲方)

承租人(以下简称乙方)

甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。

一、甲方同意将坐落在 区 路 街(巷、里) 号 部位的房屋(连同土地， 下同)出租给乙方作 使用，房屋建筑面积 平方米，该房屋的基本情况已载于契约附件一，乙方愿意承租。

二、甲乙双方应共同遵守国家、 省、 市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。

三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自 年 月 至年 月 日止，共计 个月。

月租金为( 币) 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分。

租金按 结算，由乙方在每 的第 日前缴付本期租金给甲方。

付款方式

四、乙方向甲方交纳( 币) 元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金。

五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：

1.依约将房屋及设备交付乙方使用。

2.负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用;因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。

3.转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。

4.租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。

5.租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方;如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。

六、在租赁期内，乙方承担下列责任：

1.依约按时交纳租金。

2.将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。

3.因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。

4.因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。

5.负责对下列项目房屋维修费用：

①排水管、厕所、化粪池的清疏;

②饮用水池清洗及垃圾池清理;

③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换;

④室内墙面的排刷和天花等的粉饰;

⑤水泵设备的维修和更换。

因乙方维修责任延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。

6.协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。

7.乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

8.不得贮存有危险、易燃、违禁物品。

9.租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。

10.乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。

七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。

八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。

九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交换房屋和设备，如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。

十、如因不可抗力的原因，造成本契约无法履行时，双方互免承担违约责任

十一、违约责任：

1.任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的 的规定，另一方有权提前解除本契约。

2.乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一收取违约金。

3.租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，还有权按租赁存续期内租金总额的百分之 收取违约金。

4.租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，不有权按占用期间月租总金额百分之 收取违约金。

十二、违约金、赔偿金应在确定责任后l0天内付清，否则按逾付租金条款处理。

十三、本商铺租房协议书样本履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。

十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

十五、本商铺租房协议书样本未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章和房地产主管机关登记后作为本契约附件，与本契约具有同等法律效力。

甲方(签章)乙方(答章)

代表代表

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