房产抵款协议（精选12篇）
甲方：
乙方：
甲乙双方在实际经营业务中，经常发生以货易货业务。为简化双方结算手续，不互相支付货款，而以各自的应付款抵冲应收款。经双方协商一致达成以下抵款协议。
1、双方相互供货均按有关购销合同或协议及相关供货程序办理。
2、双方供货后应按照国家税务的有关规定，按实际供货的品种、规格、数量、单价和金额向双方开具增值税专用发票。
3、双方在办理抵款结算手续时，除应遵守各自财务结算的有关规定外，还应按实际结算金额互开收款收据。
4、本协议抵本次交易货款总金额为：大写_______________小写（￥）。
5、为方便双方结算的便利，本协议传真亦有效。
6、未尽事宜由双方协商解决。
7、本协议一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。
甲方盖章：乙方盖章： 甲方代表：乙方代表：
案情回放
王某为某大学教授, 平日里与学生关系很好, 业余生活非常喜欢跳舞, 不少人向他学习舞蹈, 他与舞伴的绯闻一直没有间断。结婚3年, 为了王某跳舞的事情, 妻子李某没少与他争吵, 终于在一次“排雷”过程中, 李某发现了王某出轨的事实。勃然大怒的李某当即提出离婚, 经王某苦苦哀求, 考虑到孩子才两岁, 李某同意暂时不离婚, 但要求其签下“夫妻忠诚协议书”。该份协议约定: (1) 夫妻双方应当互敬互爱, 对家庭、对子女要有基本的道德观念; (2) 自协议签订之日起, 一方违反夫妻忠诚义务出轨 (发生婚外情) 的, 出轨方必须同意另一方的离婚要求, 二人婚后购买的房产不再作为夫妻共同财产分割, 而是无过错方的个人财产; (3) 出轨一方在离婚时放弃孩子的抚养权, 且每月向无过错方支付3000元作为孩子的抚养费。
有了这份协议的保障, 李某自认为可以高枕无忧了。然而, 就在3个月后, 李某再次发现王某发生婚外性行为, 一场激烈的争吵不可避免, 甚至通过民警才让这场家庭保卫战平息下来。冷静下来的李某想到了之前那份夫妻忠诚协议, 当即一纸诉状诉至法院, 要求离婚, 同时要求按照协议约定将房产作为李某的个人财产, 并确定孩子的抚养权。
法院经审理之后, 准许二人离婚, 但驳回了李某按照夫妻忠诚协议分割夫妻共同财产的请求。
律师解析
夫妻间的忠实义务有广义和狭义之分, “狭义的忠实义务, 主要是指夫妻贞操义务, 也就是夫妻婚后互负专一的性生活义务, 不得有婚外性行为。广义的夫妻忠实义务, 除指夫妻贞操义务外, 还包括不得恶意遗弃配偶, 不得为第三人的利益而损害或牺牲配偶他方的利益”, 本文所讨论的夫妻忠实义务主要是指狭义的忠实义务, 即夫妻不得为婚外性行为。
在实践中, 签订忠诚协议主要有以下两种情形:一种是新婚夫妻本着平等自愿的原则, 以保障婚姻的纯洁为目的, 由夫妻双方共同拟定, 此时的协议带有更多的浪漫色彩。而另一种是婚后一方出轨被另一方发现以后签订的协议, 这时的协议绝大多数为书面形式, 基本都是由无过错方拟定, 过错方对协议内容只能默默服从、被动签字。在这种协议中通常会约定高额的违约金, 如果一方再次出轨, 那么其将承担巨额的财产损失, 例如此案中的房产。有些人甚至在协议中约定, 一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 并且放弃孩子的抚养权、探视权。
对于上述协议的效力问题, 法律界观点不一, 主张认定其有效的一方认为“对于婚姻契约之类的纠纷, 关键是审查有关协议是否违反法律禁止性规定。如果没有违反法律禁止性规定, 则应当尊重婚姻当事人的意思自治, 按照当事人之间的约定处理”;有的认为“《婚姻法》第4条规定了‘夫妻之间应当相互忠实’, 而夫妻忠诚协议的内容正是对法律抽象义务的具体化, 完全符合了婚姻法所倡扬的文明家庭秩序。”
而主张认定其无效的一方认为:“通过人为约定的方式来限制公民的人身自由是不合法的, 夫妻忠诚协议实际上就是通过协议方式, 将夫妻双方的一些基本人身权利特别是人身自由、性自由给予限制甚至是剥夺, 就其本质而言, 是违背宪法的, 是不可能产生法律效力的”;“损害赔偿是以损害事实为基础, 其数额不能由双方当事人预先约定。损害赔偿适用填补原则, 数额上应依照法律规定的标准进行计算, 而不是凭空想象。夫妻忠诚协议通过协议预先确定今后可能发生的违反协议后的损害赔偿额, 是与基本法理相违背的”。针对该问题, 《江苏省高级人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>及司法解释若干问题的讨论纪要 (征求意见稿) 》也给出了截然对立两种观点。
根据多年实践, 本律师认为, 对于夫妻忠诚协议的效力不能一概而论。夫妻忠诚协议应当分为:以忠诚为义务的财产协议、以忠诚为义务的人身协议、以忠诚为义务的财产人身协议。
对于以忠诚为义务的人身协议, 以忠诚为义务的财产人身协议, 如:“一方发生婚外性行为的, 必须同意另一方的离婚要求”“因一方出轨而离婚的, 必须放弃孩子的抚养权、探视权”“一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 同时在离婚时将房产无条件给予对方作为赔偿”等等, 像这样限制一方离婚自由、剥夺孩子抚养权、探视权的条款因其涉及人身关系, 违反了我国《婚姻法》等民事法律的基本原则, 法院一般都不会予以支持。
而对于以忠诚为义务的财产协议, 尽管其不涉及人身关系, 也不能一概认定其有效。只有双方当事人出于真实意愿, 在平等、自愿的前提下签订, 没有违反法律的禁止性规定, 也不损害他人的合法权益, 约定的数额具有可行性, 未影响另一方的基本生活, 并且在判决准予离婚的前提下, 法院才可能谨慎地认定该协议有效。
前文所述案例中, 双方对房产属于夫妻共同财产没有争议, 但该房产是否能够按照夫妻忠诚协议分割, 则取决于该份忠诚协议的效力。法院之所以没有支持李某按照忠诚协议分割共同财产的请求, 是因为该份协议剥夺了王某的离婚自由权、抚养权等人身权利。若该份协议未涉及人身权利, 仅对房产做出约定, 根据司法实践, 不排除法院认定该份协议有效的可能性。
不过也有人想出了应对策略，即签订房产份额协议。所谓份额协议，是指根据出资情况，各出资方约定所占份额比例。一旦因为变故，比如离婚，需要对房产进行分割时，便可做到有据可依，而不仅仅只是依靠产权登记按照“共同共有”来对待。
当然，签订类似协议最终目的并非是要占有部分房产，更多的时候是为了保护婚姻的稳定，以及在家庭破裂之后，更好地保全自己的财产。那么，签订房产份额协议如何操作呢？
婚房可签份额协议
上海的老徐可能要为自己当初的大意后悔一辈子了。
老徐是个工薪阶层，家庭收入全部来源于工资收入。两年前，因为儿子结婚，老徐卖掉了自己的小房子，另外再把自己所有的积蓄全掏了出来，换了一套三房。儿子为了“表忠心”，虽然女方没出一分钱，在房产证上加上了对方的名字。而老徐也认为，反正房产最终是儿子的，于是便没在房产证上登记自己和妻子的名字。谁知结婚不到一年时间，小夫妻俩感情出现了问题，离婚在所难免。在财产分割时，女方提出房产有自己的一半，虽然老徐夫妇竭力证明房产为自己所购，但因为无法提供相关证据，法院并未采信老徐的说法。虽然他最终留住了房产，但其代价是必须给女方支付约80万元的现金。
如果老徐当时签订一份份额协议，则完全可能是另外一种情形。有律师表示，《婚姻法》司法解释已经明确，婚前贷款购房房产归个人所有。但如果像老徐那样，把对方的名字登记在了房产证上，不管是否出资，均属于产权所有方。所以在这种情况下，即使该房产为婚前所购，但并非真正意义上的婚前财产。
对此，律师建议可以签订房产份额协议。也许有人会心存疑问，这种做法与我国《物权法》规定是否存在冲突？因为根据《物权法》的规定，房屋的所有权是以产权登记为准。上海联业律师事务所主任律师王展介绍说，房屋产权登记，主要是起到对外公示的效力，就是让第三方了解房屋产权属于哪些人，占多少份额。举例说明，如张三要买李四的房产，此时，他可以通过李四提供的房产证，了解该房产是否属于夫妻共同财产。但就对内效力而言，房产证并非唯一的依据，有些时候，份额协议的作用更大。关于这一点的法律依据，《物权法》第33条也做了相应规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。而确认权利的凭据，就是事先签订的份额协议。
份额协议怎么签
房产份额协议应该怎么签呢？
法律界人士表示，签订房产份额协议应该把各出资方的真实意思表达出来，需要留意两个方面：其一是协议内容应该不能出现冲突的地方，比如前部分条款中承认按协议规定“按份共有”，但在后面的条款中却也承认是“共同共有”，这就显得自相矛盾了；其二是应该具备可执行性。比如在协议中约定了各自所占的份额，但在产权登记时，却并未把自己的姓名登记上去，这会导致另一方完全可以背着他（她）将房产先行处理掉，从而使得权益无从得到保障。
律师提醒说，为使得房产份额协议更具有操作性，协议关键内容最好在房产证上体现出来。王展表示，其实在进行房屋产权登记时，可以要求主管部门在房产证上载明各方具体份额，具体可在附记部分，把各出资方所占份额数详细记录下来。业内人士表示，在房产登记过程中，一般不会做此类提醒，因此如果是共同出资买房，如未事先约定份额，同时也未签订份额协议，那么在离婚析产时，基本上会以“共同共有”来对待，即被均分。
增强约束是关键
也许会有人觉得，如果婚前签订房产份额协议，会显得男方没有诚意，更是让女方觉得自己被人提防而从感情上难以接受。有没有一种更为巧妙、柔和的做法，让双方都能接受，而且又不会伤害到彼此？答案是肯定的。
王展介绍说，可以考虑采取有条件赠予的形式，来对双方进行约束，保护小家庭的稳定。比如父母可以事先和儿子、儿媳约定，全额出资购买的房产，虽然登记在两人名下，但一旦两人婚姻关系破裂，尤其是儿媳提出离婚的，父母有权收回房产。当然，如果没有出现上述情形，房产则归两人所有。
甲 方：
乙 方：
丙 方：身份证号：
甲、乙、丙三方就甲方以商品房抵付乙方部分工程款事宜，达成如下协议：
1．甲方用“”项目的商品房（下称该商品房）等额抵付欠乙方工程款，乙方同意接受。该商品房坐落于，房号，建筑面积平方米（建筑面积以最终测绘面积为准），单价元/平方米，总房款元，抵付甲方欠付乙方工程款元。
2．乙方将该商品房转让给丙方。三方同意：在乙方给甲方出具元
发票之后，由甲方与丙方直接签订《商品房买卖合同》，给丙方开具等额购房发票，协助丙方办理产权登记手续。
3．丙方原则上不许退房，如果因为特殊原因退房，须经甲方和乙方一致同意。若给甲方造成损失的，由乙方与丙方承担连带赔偿责任。在办理产权手续时若出现面积误差，三方同意由甲方与丙方按本协议确定的单价及《商品房买卖合同》的约定直接办理。
4．《商品房买卖合同》登记或乙、丙任何一方领取该商品房钥匙，即视为甲方向乙方履行了支付工程款的义务。
5．本协议自三方签字盖章后生效，各方应积极履行各自的义务，任何一方不得以该商品房产权尚未过户、未开发票等理由，主张本协议无效或抵付行为未完成。
6．本协议一式陆份，甲方肆份，乙、丙方各一份。
甲方：乙方：丙方：
法定代表人：法定代表人：
总经理：
经办人：经办人：
2012-10-29 17:18搜房网
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[摘要]房产是每个婚姻必不可少的资产，在日常生活中往往会有购房者在婚前在房产证上加名字，也有婚后在房产证上加名字，那么，怎么在房产证上加名字才合适呢，新地产小编带你了解婚前在房产证上加名字和婚后在房产证上加名字的全部流。
房产是每个婚姻必不可少的资产，在日常生活中往往会有购房者在婚前在房产证上加名字，也有婚后在房产证上加名字，那么，怎么在房产证上加名字才合适呢，新地产小编带你了解婚前在房产证上加名字和婚后在房产证上加名字的全部流。
1.婚前在房产证上加名字流程 第一：有房无贷
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金＋商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。2.婚后在房产证上加名字流程
1、婚后房产证上加配偶名字
婚前以个人名义向银行贷款购房一套，首付30万，婚后仍有30万贷款，现与妻子共同还贷。
若房产证上要加上妻子的名字：在房贷尚未还清的情况下，是否在贷款银行同意的情况下进行？
具体需要哪些手续和资料？办理需要多少费用？ 房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理；
婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。
2、婚后房产证上加名字该怎么加？费用多少？ 夫妻办理共有产权分两种情况：
一是婚后购买的房子，可以直接申请变更手续，办理夫妻共有产权，只需要缴纳一定的登记费和工本费，不需要缴纳税费；
二是婚前购买的房子，也可以申请办理夫妻共有产权，但需要缴纳税费。
另外房子有按揭存在的，需要将按揭还清，因为抵押物发生变化须先解除抵押，建议办理财产公证。
3、婚前购房婚后房产证加名问题？
婚前我按揭购房(首付50%现款)，当时是我借款付了40%的钱，女方也掏了余下10%左右。预售合同上写的是我的名字，按揭是我办的，每月也是我在付，现在女方要求办房产证加上她的名字，怎么办？
如果是婚前房产，要加夫妻中的另一人的名字，必须纳税。
任何人要加名，就是转让1/2产权给他(她)，要双方签订交易合同，一起到房产交易中心办理加名手续，双方都要缴纳规定税负的一半。
销售中心保密协议
甲
方：*****投资集团
乙
方： 地
址：************
地
址：
总裁：
身份证号码：
乙方因为在甲方履行职务，已经（或将要）知悉甲方的商业秘密。为了明确乙方保密义务，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚信的原则，订立本保密协议。
双方确认在签署本协议前已经详细审阅过协议的内容，并完全了解协议各条款的法律含义。
一、保密的内容和适用范围
甲乙双方确认，乙方应承担保密义务的甲方的商业秘密范围包括但不限于以下内容：
1、销售经营信息：房源、房价、客户名单、售房合同、折扣、促销信息、相关成本、计算机数据库信息、销售文档、营销计划、定价政策、不公开的财务资料、产销策略等凡涉及商业秘密的业务函电。
2、公司依照法律或者有关协议的约定，对外承担保密义务的事项。
3、行为过失：盗卖公司信息在其它公司交易行为；在本公司任职期间利用职权获取公司信息为其它房产公司工作谋利行为。
4、本协议适用于全集团内与销售相关的工作人员。
二、乙方的保密义务
对第一条所称的商业秘密，乙方承担以下保密义务：
1、不得刺探与本职工作或本身业务无关的商业秘密；
2、不得向不承担保密义务的任何第三人批露甲方的商业秘密；
3、如发现商业秘密被泄漏或者自己过失泄漏商业秘密，应当采取有效措施防止泄漏进一步扩大，并及时向甲方报告。
三、保密期限
甲乙双方确认，乙方的保密义务自甲方对本协议第一条所述的商业秘密采取适 当的保密措施并告知乙方时开始，到该商业秘密公开时止。乙方是否在职，不影响保密义务的承担。
四、违约责任
甲乙双方约定：
1、如果乙方不履行本协议第二条所规定的保密义务，应当承担违约责任，一次性向甲方支付六个月全额工资的违约金；并退赔最近6个月的销售提成。
2、如果因为乙方前款所称的违约行为造成甲方的损失，乙方应当承担违约责任金额，情节严重的移送司法机关处理。
3、因为乙方的违约行为侵犯了甲方的商业秘密的权利的，甲方可以选择根据本协议要求乙方承担违约责任，或者根据国家有关法律、法规要求乙方承担侵权形式责任。
4、立即开除违规销售人员，并将开除通知登报说明。
五、争议的解决办法
因执行本协议而发生的纠纷，可以由双方协商或者共同委托双方信任的第三方调解。协商、调解不成或者一方不愿意协商、调解的，任何一方都有提起诉讼的权利。
六、协议的效力和变更
本协议自双方签字盖章后生效。本协议的任何修改必须经过双方的书面同意。
甲 方（盖章）： 乙方（签字）
授权代表人（签字）：
甲方（父母方）：
乙方（女儿女婿方）：
为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙双方为座落于（）房屋分配问题达成如下协议，以共同遵守。
第一条：（）房屋为被拆迁房屋，房屋登记证号为（）登记的房屋所有权人为乙方。
第二条：
乙方本着公平，公开的原则承诺，在没有得到甲方书面同意之前，不对该房作出任何处置行为。
第五条：本协议所诉房屋如需装修，需由甲、乙双方共同协商。
本协议不改变乙方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额权利。
第九条：本协议一式两份，每方各执一份，自双方共同签名之日起成立。
第十条：本协议效力约定：除新的双方书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容，本协议法律效力高于除新的双方协议之外的任何协议及其它指定行为（包括公证文书在内）甲方：
乙方：
订立时间：
订立地点：
甲方：身份证号码：
乙方：身份证号码：
甲乙双方于2013年**月**日履行了手续，都愿共筑爱巢，白头偕老。但为防止今后可能出现的纠纷，现双方理智地协商，就婚前财产（房产）达成如下协议：
一、婚前财产（房产）范围：*****小区20幢3010室。
二、婚前财产的权利归属：由甲方、乙方共同出款购买该房产首付款（甲方出资，乙方出资：），剩余房产尾款以甲方名义向***银行申请贷款（即房贷），房贷部分由双方共同承担。婚后房产增值或价值下降等后果由双方承担，房产使用过程中产生的相关费用、责任由双方共同承担，双方为建立家庭共同出资购置财产归甲乙双方共同共有（备注：如有纠纷，按照出资比例进行财产分割。）
三、婚后双方各自收入归个人所有和支配，对方不得干预。备注：由于甲方是多套房产，甲、乙协议决定把该房产产权写在甲方名下，若出现纠纷，按照双方出资比例分割该房产。
甲方：
乙方：
见证人：
乙方：甲方在拥有1处，建筑面积平方米，水、电、暖、闭路电视等设施齐全，并且附带太阳能一个。甲方于年月日向购置此房产，实际产权归甲方。甲方现出售此房产。经中介，甲乙双方共同协商后，达成如下协议：
1、甲乙双方的交易行为是自愿的。
2、经双方商定，成交房价为元元。
3、交款方式及时间：经双方商定，交款一次付清。
年月日前，乙方向甲方交款元元，甲方给乙方开具收款凭证。
4、房产办理手续：乙方向甲方交齐购房款后，甲方负责为乙方提供房屋所有权证及国有土地使用证。若进行过户，则由甲方提供过户所需有关证明材料，费用由乙方自己承担。
5、此房产年月日前涉及所有费用含水、电、暖、电视闭路、维护等项费用由甲方负责。
6、自协议签订之日起，此房产的所有权归乙方。
7、违约责任：此协议一经签订即具有法律效力，甲乙双方任何一方违约，须赔偿对方违约金元。
8、本协议一式叁份，甲方、乙方及中介人各存一份。
甲方签字：
乙方签字：
中介人签字：
一：协议双方：
甲方：姓名：__________,身份证号码：________________，联系电话：__________； 乙方：窦树庆，身份证号码：_________________，联系电话：___________。二：协议内容：
协议双方本着公平自愿协商一致的原则，就甲方将范岗学校北校区校园内三间砖瓦房转让给乙方一事，达成以下协议：
（一）、房产性质：属甲方自范岗学校购买所得；使用权清楚清楚，和其他任何人员均无纠纷，如有不实，甲方愿承担由此产生的一切后果。
（二）、土地和房产四至：东至_________________________________，南至_________________________________，西至_________________________________，北至_________________________________。四至明确，和周边邻居无纠葛，如有纠葛由甲方负责处理，费用由甲方承担。
（三）、售价及付款方式：甲方尽得转让款人民币（大写）：___________元；乙方于本协议签字时时一次性付清。
（四）、甲方无偿协助乙方办理相关手续。
（五）、违约责任：双方承诺严格遵守本协议，协议签字后双方均不得反悔，否则，反悔的一方按协议转让价的一半赔偿另一方；协议中有不完善的事宜，双方可另行协商补充条款，补充条款与本协议具有同等法律效力。
（六）、纠纷处理：协议双方发生纠纷时，可协商处理，协商不成可通过法律程序处理。
（七）、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，于签字当日生效。
（八）、双方签字：
甲方签（押）：_________乙方签（押）：_________
甲方：（出售方）
乙方：（购买方）
丙方：（经纪方）：昆明创园房地产经纪有限公司西山区分公司
本着三方“公平自愿”的原则，经过友好协商，现对如下待售房产达成一致协议。
一、待售房屋情况
1.房屋坐落于东陆座1803号，户型为一室一厅，面积为44.61平米。2.屋内设施为精装修，水电 有线电视齐全。南北坐向。3.待售房屋甲方欲挂牌交易出售价为人民币贰拾玖万元整（￥290000.00整）4.待售房屋出售价格包含房屋内装修等一切设施。
二、待售房屋议价情况
1.甲方欲出售挂牌交易出售价格为人民币贰拾玖万元整（￥290000.00整 2.现乙方对待售房屋价格提出异议，3.经过乙方反复比较及磋商，现对待售房屋应价人民币贰拾陆万元整（￥260000.00整）4.为尽早对待售房屋达成交易经过与丙方协商，现乙方委托丙方对待售房屋进行市场行情调查，5.乙方委托丙方对待售房屋与甲方进行价格磋商协商，以期尽快达到乙方应价价位并达成交易
6.为尽早达成应价价位并交易，乙方同意缴付人民币壹仟肆佰元整（￥1400.00整）与丙方担保，作为乙方购房担保诚意金。7.乙方与丙方协商同意此诚意金作为乙方购房诚意金，督促丙方与甲方谈判磋商价格，若价格达到乙方应价价位，此诚意金转为购房定金交付与甲方，若谈判磋商价格未达到乙方应价价位，此购房诚意金全款退还与乙方。
立约时间：2011年7月10日
立约地点：昆明创园房地产经纪有限公司
签约人（甲方)：
签约人（乙方）：
经纪方：昆明创园房地产经纪有限公司西山区分公司篇二：房屋买卖合同补充协议
房屋买卖合同补充协议
1、买卖双方和居间为了顺利完成房屋交易事项，在签订其他合同协议前先达成该补充协
议，该补充协议约定的条件，是这次买卖成立的前提和有关合同协议生效的要件。
2、卖方出售房屋价格为人民币元整，订金已付人民币买方与卖方承担各自的税费、评估费与中介费。
3、卖方出售的房屋为，房屋
所有权证上面积为平方米，加建面积为平方米。如有不符，买方 有权终止交易，并要求两天内退回订金。
4、卖方保证自己是该房唯一的所有人，拥有完整的所有权，出售该房是合法的，有效的。
卖方保证该房屋产权无查封、无抵押、无债务纠纷，房屋共有人同意出售该房屋，若有
隐瞒而造成买方损失的，卖方负责全额赔偿并负法律责任。
5、卖方保证该房屋无重大质量问题，包括墙壁开裂，屋顶渗水，并保证该房屋无发生重大
不利事件。否则买方有权退房并追回订金。
6、卖方保证在房屋过户前未被房屋管理部门追究顶楼违建的责任，否则买方有权终止交易
并追回订金。若过户后发现卖方隐瞒实情的，买方有权要求退房。
7、买卖双方应该在买方交付订金后一个月内完成过户手续。在完成过户手续后，买方应付
房款人民币 元整。卖方应在买家付款后一周内完成物业交割，待完成物业 交割后，卖方应交付该房屋钥匙。卖方应在完成物业交割后一月内配合买方完成水电过
户、有线电视过户及迁出户口，上述事项完成后在两个工作日内，买方付清房屋尾款人
民币 元整。
8、卖方同意赠送给买方的家具和电器等包括：（以经过卖方签名的照片为准）
客厅：
饭厅： 主卧：
次卧： 厨房：
（如在物业交割时发现物品缺失，卖方应赔偿买方与缺失物品相应的款项。）
9、卖方应在物业交割时向买方提供房屋结构图、水电装修线路图。
10、已付订金但未完成过户其间，如果出现新的税收，由买卖双方各自承担属于己方的税费。
11、在物业交割前卖方负责修理好防盗门呼叫系统及楼梯灯，否则买方有权暂扣房屋尾款。
12、以上内容如出现卖方违约，买方有权终止交易并于两个工作日内追回订金。
13、本合同一式三份，涂改无效。买卖双方和居间各持一份。
选房篇
选址：市区内，地段较好。不宜靠近变电站、医院、信号发射塔、垃圾站、戏院、酒楼、学
校、街市、警局、消防局、寺庙庵堂。不宜在十字路口。最好住富人多的地方。勿选
坐落掘头巷尾的楼宇。最好靠近广场或公园。
外墙与楼梯：外墙新净，无乌黑破损，马赛克或砖仔外墙佳。楼梯光亮。
格局：南北一字楼最佳，前后阳台，通风透光，二房二厅。
全屋：方正无缺角，天花无渗水痕迹，墙壁无开裂，光线明亮，空气清新、无噪音。
大门：看立向。前面宜平坦开阔，大门及窗户最忌马路直冲。大门和房间门不可相冲。大门
冲窗户不聚财。大门不宜冲卫生间门。大门不宜与对面人家大门正对。
客厅：越大越纳财。天花越平越好，不宜做假天花制造横梁压顶。
露台或阳台：越大越聚财，花草生机勃勃风水好。
主人房：明亮舒适，方正。忌昏黑污损，忌窗外见烟囱、路灯、灯箱、下水渠或高压线。卫
生间门不可冲睡床。不宜有西斜阳光入屋。
睡床避忌：最忌横梁压顶，忌床头与房门直冲，床头宜靠墙。忌睡床对镜，床头不宜太靠近
玻璃窗。
厨房炉灶：清洁卫生，炉灶忌背后露空，宜靠墙，不宜背靠窗户，不宜开门见灶及与洗菜盆 太靠近而造成水火相冲。不宜有西斜阳光照射。不宜横梁压灶，有横梁宜用假天花遮盖。炉灶忌与洗手间的坐厕相对，炉灶不宜太近洗手间。
车房：大而亮，地下车房较好。
家居风水布局：
1、二手房最好重新装修，或在屋中央烧衣、烧炮竹。
2、天花和横梁上不可装饰假花草。不宜挂有尖角的灯饰。
3、不可用上一家的床和冷气。冷气若用要彻底清洗。
4、窗要保持干净，多开窗，饿水人窗帘应加厚。屋内不要有杂物。
5、神台不可对正大门口，不宜太大，最好坐北向南或坐西向东，高度四尺，最好不要背靠
洗手间，也不要压于横梁之下。天部神宜用金色香炉，供奉甜饼、红酒、蔬果。供奉地主土神宜用陶瓷香炉，供奉甜食、酒类和肉类。
6、饿金水之人最好将墙壁涂成白色。用白色雪柜，越大越好，宜放厨房内。
7、严禁装修工人入住贵宅。也切勿得罪装修师傅。
8、只能有一个灶，不可对镜，灶面灶底经常清理，灶上的橱柜顶不可放花瓶。
9、饿水人洗手间越大越好，宜住洗手间隔壁，住套房更佳。洗手间最好用单开门。
10、家中阳台可种不开花的绿色大叶植物，如万年青。睡房中不可以种花草。
11、饿金水之人最好挂圆形会叮当作响的金色铜钟。
12、水喉管、水管、电线、移动插座和充电器等用完及时收藏好，不见为妙。
13、饿水人电视越小越薄越好，睡房不宜放电视。
14、买床要买有床头的床，两边有床头柜更好。睡床之上不能有灯饰，镜子宜放衣柜门
右边。睡床之下不可有杂物。
入伙篇：
通胜择日法：搬迁、动土或安床要择吉日。选通胜上红色吉日，宜移徙、动土或安床，不冲
家人生肖，选吉日吉时进行。
入伙前：全屋搞清洁，最好把上家的家私等彻底清洁并略微移动再放好。
（一）安床：包括床褥摆好，床单铺好。床上用品必须全是新的。
（二）旺五方：未入宅前先旺宅。（见笔记本）
（三）入伙仪式：
1、安枕：几口人准备几个新枕头，每个内藏138元利是，按年龄大小依次放好，边放边说
“安枕无忧”。
2、安米缸：准备装满米的米桶，上面用红纸写“常满”。
3、通气：开风扇、冷气等通风。把全屋可以开动的水喉和电器全部开动一遍。
4、开水龙头烧水，每人喝一杯开水。
5、拜四角：拜家中四个角，或在屋中央烧炮竹即可。也可在屋中央生一盆火，将芥兰花的
种子撒向火盆，每撒一次，念一句吉利的话或念经。同时应烧衣纸。
6、拜神应准备的物品：三牲四果、甜酒、糖果和甜饼。烧猪肉在中间，鸡在左手边，鸭（或
鱼）在右手边。四种水果一定要有橙和苹果。（拜时用短香插在每种祭品之上，香点
完才享用）
7、入伙：令新居旺，应摆入伙酒，请反斗儿童和大狗入内。当晚必须在新居过夜，之前不
能在新居过夜。
买房要求：
近公园或广场，马赛克楼或砖仔楼，南北一字楼，前后阳台，全屋亮，通风透光，新式装修，格局方正，无黑房，楼梯明亮，近路不难找。二至六楼最佳。90方以下，各打各税。付定金前先验房：
1、可带卷尺量度并记录屋内真实使用面积。
2、外墙和楼梯有无开裂，防盗门呼叫系统与楼梯灯是否正常运作。
3、房屋内部天花有无渗水痕迹（下雨后），墙壁、墙角、阳台有无开裂现象，地面是否平坦。
4、查看所有下水口是否畅通，包括洗手盘、地漏，厕所，水龙头出水畅顺，无泛黄和漏水。
5、检查所有门、窗、防盗网是否完好，开关自如，开窗看周围有无高压线、烟囱、电线杆。
6、检查所有灯具、煤气灶及电器是否能正常运作，断开总闸看室内有无完全断电。
7、检查水电表有无损坏及记录读数。
8、详细记录卖方答应赠送的家庭用品、家具和电器等，拍照签字确认。
9、最好询问邻居该房屋有无重大不利事件，问楼下住户有无漏水现象。
10、准确记录房屋的详细地址。
付诚意金前：
1、先验房，然后达成补充协议。
2、明确中介收费标准，成功过户后付清，合同注明一旦交易不成，中介公司两个工作日内
无条件全额退还诚意金。
3、中介公司负责房屋产权调查，卖方必须提供房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户
口本、查验卖房人和产权人是否为同一人。如不同一人，应查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书（需公证）。
4、付定金或诚意金务必索取付款凭证，必须有中介公司盖章。
物业交割：
1、检查所有电器、家具、家庭用品是否齐全，能否正常运作，检查遥控器是否齐全。
2、索取房屋平面图和水电路装修线路图。
3、索取钥匙，换钥匙。
4、检查楼梯灯与防盗门呼叫系统是否正常运作。
5、索取有线电视初装凭证。
6、水、电、有线电视过户，到派出所确认卖方户口已迁出。
7、向卖方索取所有电器的说明书和发票、保修卡等资料及煤气瓶押金凭证。
过户所需证件：
1、买方夫妻身份证原件及复印件一份。
2、买方夫妻结婚证原件及复印件一份。
3、户口本、买卖合同。
购买流程：看房—议价—验房—付定金—签约—评估—交全款、税费、佣金至指定监管账户—买卖双方过户面签—交税、领取新房产证—物业交割—水电宽带有线电视过户，卖方户口迁出—办理土地证。篇三：房产买卖协议书范文
出售方(甲方)： 购买方(乙方)： 身份证号： 身份证号：
家庭住址： 家庭住址：
中介方(丙方)：厦门中振置业代理有限公司直营店 / 加盟店 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律、法规之规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿的基础上友好协商，就房产买卖及其中介事宜达成一致，签定本协议，以资共同遵守。
第一条 甲方同意将座落于的房产，用途，出售给乙方。建筑面积平方米(附属用房平方米)，详见土地房屋权证号(购房合同号)。乙方经过丙方介绍现场看房后对甲方所出售房产已充分了解，愿意购买上述房产。
第二条 甲乙双方同意，上述房屋的成交总价为人民币(大写)元整(小写￥)。甲乙双方向房管部门办理交易过户时的申报价为人民币(大写)元整(小写￥)，本协议书所约定的成交价与申报价之间的差额作为房屋装修及设备转让款。本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金人
民币(大写)元整(小写￥)。并按以下第种方式支付给甲方：
1、乙方于本协议签订之日直接支付给甲方;
2、乙方支付给甲方的购房定金先交由丙方保管，待甲乙双方到厦门市国土资源与房产管理局(以下简称“土房局”)办理交易过户当日再由丙方转交给甲方。
第三条 甲乙双方应遵守国家房地产法律法规政策，并按规定缴纳办理上述房产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费及中介代理费用由承担。(备注：若上市交易时交易税费政策发生调整，付费方应按新的缴税政策支付相关税费)。第四条乙方将总房款分次支付给甲方，已支付的购房定金可冲抵首期购房款。具体付款日期及金额如下：
1、乙方于向甲方支付人民币(大写)元整(小写￥);
2、乙方于向甲方支付人民币(大写)元整(小写￥);
3、乙方于向甲方支付人民币(大写)元整(小写￥);
4、乙方向银行申请□商业□公积金贷款人民币(大写)元整(小写￥)，该贷款由银行直接转至甲方帐户，若贷款银行实际放贷金额小于贷款申请金额，乙方应于收到银行同意放贷金额之日起柒日内将差额部分直接支付给甲方。办理按揭贷款所应缴纳的费用由乙方自行承担。第五条上述房产的产权现状为()类，甲乙双方均清楚该房产的产权状况，各方不得以此为由拒绝履行合同;a：上述房产已经办理了土地房屋权证，无银行抵押按揭贷款。b：上述房产尚未办理土地房屋权证。c：上述房产已经办理了土地房屋权证，但处于抵押状态。甲方应于日前前往甲方原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续。若解押款为乙方提供，则甲方应将产权证原件交由丙方或乙方保管，以便办理交易过户手续之用。(若双方协商委托担保公司办理转按揭及房产过户手续，则双方应于日前到担保公司签属相关合同。
第六条甲乙双方应于日前，以本协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续。若于 日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权
解除本协议并追究违约方的违约责任(违约责任详见本协议书第十二条)。第七条乙方若需申请按揭贷款，应在签订《厦门市房地产买卖合同》之日起叁日内备齐银行按揭所需的材料办理按揭申请手续，甲方应配合乙方办理按揭贷款。乙方在取得上述房产名下产权证后应立即办理房产抵押手续，在该手续办理过程中，乙方取得的产权证原件应交付丙方或贷款银行保管。
第八条甲方保证上述房屋产权清晰。如存在其他共有人则共有人均已同意出售;如为已购公房、经济适用房的，则同住成年人已同意出售。本协议签署之前及本协议生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成的损失，甲方应负责赔偿。
第九条交房事项：
1、甲方应于将房产交付给乙方使用。甲方交付房产时应保证室内整洁，无结构性损坏，门窗及配套水、电、煤气、有线(数字)电视、管道等应当完好，交房前产生的水电费、煤气费、有线(数字)电视费、物业管理费等各项费用由甲方负责缴清。
3、若房产售价包含装修及附带家私电器，则甲方不得破坏或更换上述房产既有的门窗、壁橱、厨房厨柜、洁具、水电设备、灯饰、不锈钢、通讯等装修及固定设施，不得将附带之家私电器搬出或进行更换，否则须
赔偿乙方之损失。
第十条甲方在转让上述房产时，若该房产处于出租状态，甲方保证已将该房产出租情况告知乙方，并保证承租人已放弃在同等条件下的优先购买权。若乙方不同意继续出租，则甲方应在交房前解除同承租人的租赁关系。
第十一条甲方应于将落户在上述房产上的户口全部迁出，每逾期一日，按房产成交总金额的0.05%赔偿给乙方。
第十二条违约责任：
1、甲乙双方签定本协议后，双方不得中途悔约。若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方及丙方，并自悔约之日起三日内应以乙方所付定金的双倍及乙方已付款(不计利息)返还给乙方。若乙方中途悔约，应以书面形式立即通知甲方及丙方，甲方应自乙方悔约之日起三日内将乙方的已付款(不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。
2、若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金。任何一方逾期超过七日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，同时悔约方应按本条第1款的约定承担悔约责任。
第十三条鉴于丙方已促成甲乙双方之间房产买卖关系的成立，本协议签定后，甲乙双方同意向丙方支付中介费人民币(大写)元整，其篇四：抵押房地产价值协议书
抵押房地产价值协议书
抵 押 人（甲方）：
抵押权人（乙方）：
一、协议目的：办理房地产抵押登记提供价值依据；
二、抵押房地产座落于，房屋所有权证号：宁房权证 字第 号，（丘号：），抵押建筑面积 ；
三、协议结论，抵押人与抵押权人经平等协商，共同确认抵押房地产的价值为人民币（大写），小写 ；
四、议经甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章生效。
抵押人（公章）： 抵押权人（公章）：
法定代表人（签章）： 法定代表人（签章）：
代理人（签章）： 代理人（签章）：
年 月 日 年 月 日篇五：房产转让协议书
房产转让协议书
本协议双方当事人：
转让方（以下简称甲方）：李波
身份证号：3706***517 单位:锦能公司企业文化部 住址：陕西神木 受让方（以下简称乙方）：王平
身份证号: 单位:锦能公司供应部 住址：陕西神木
经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一套榆林家属房转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守: 第一条 转让房屋的基本情况
转让房屋（以下简称该房屋）位于榆林市榆阳区航宇路文景苑小区６号楼1单元301室，建筑面积156.54平方米（包括卧室、客厅、卫生间、厨房、阳台、及其附属设施），实际使用面积132.13平方米。第二条 转让价格
双方商定该房屋转让价格为(人民币)42万元整，大写（人民币）肆拾贰万元整。
第三条 付款方式
双方一致同意购房款由乙方一次性支付。在甲方向乙方交付房屋全部钥匙同时,乙方应支付购房款42万元整（大写肆拾贰万元整），甲方在收款时应向乙方出具收据。
第四条 房屋交付
甲方应于本合同生效之日起30日内，将上述房屋的全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行验收。乙方如无任何异议，视为该房屋情况符合本合同约定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、处分权归乙方行使。
第五条 房屋过户
房屋交付乙方后，甲方将在取得房屋产权证后应立即办理转让手续到乙方名下。办理产权证转让手续等相关费用由乙方承担。
第六条 甲方的承诺保证
甲方保证自己对该转让房屋拥有处分权，转让该房屋不存在法律上的障碍。
甲方保证该转让房产不涉及第三方的权利，本合同签订前该房屋集资房款已全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担。
第七条 违约责任。
甲方违反本合同约定，未能在约定时间内交付上述房屋的，每逾期一日，甲方应按乙方已付购房款的万分之二承担违约责任；逾期超过三个月时，乙方有权单方解除本合同，甲方应承担全部购房款20%的违约金。
乙方违反本合同约定，未能在约定时间内支付约定的购房款，每逾期一日，甲方按应付购房款的万分之二计算滞纳金，逾期超过三个月时，甲方有权单方解除本合同，乙方应承担全部购房款20%的违约金。
第八条 本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力。
第九条 本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决。第十条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方（签名）： 乙方（签名）：
＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
房屋转让协议书
卖 方：(以下简称甲方)买 方：(以下简称乙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：
第一条 甲方同意将位于砚山县城内盛禾现代城d幢4单元402室的一套商品房出售给乙方。
第二条 双方同意房屋售价为人民币100800.00 元。(大写壹拾万零捌佰元整)第三条 乙方应在签订本协议之日支付甲方70000.00元（柒万元整）定金。其余房款乙方在办理完房屋所有的过户手续后三日内一次性付清。三日内无故不付清视为违约。乙方在签订本协议之日起15日内办理过户手续，逾期无故不办理视为违约。第四条 关于产权办理的约定，本协议签订后，甲、乙双方应向房屋所在地房地产交易所申请办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证，办理上述手续时 产生的税费及相关费用，由乙方承担。甲方应协助乙方办理相关手续，无故不协助视为违约。第五条 甲、乙双方合同签订后，甲方在房屋过户手续办理完毕后的15日内将房屋交付给乙方，并保证房屋的完整性，不得有意损毁。逾期无故不交付视为违约。第六条 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款(不计利息)返还乙方，但乙方应支付壹万元违约金给甲方。甲方中途悔约，应书面通知乙方，但甲方应支付壹万元违约金给乙方。
甲方（实际所有人）： 身份证号码：
地址： 联系电话：
乙方（房产代持人）： 身份证号码：
地址：
联系电话：
配偶： 身份证号码：
甲方与乙方系亲属关系，双方经友好协商，一致同意将甲方的房地产委托乙方代为持有，现就该房地产的委托持有事宜达成如下协议，以兹共同遵守：
第一条房产的基本情况
1、地址：
2、产权面积：
3、产权证号：
经甲乙双方共同确认，该房产的实际所有权人为甲方，甲方现委托乙方代持，并将该房产登记至乙方名下。
第二条房屋产权的约定
1、甲乙双方确认，虽然该房屋产权证登记在乙方名下，但该房产实际所有人为甲方，购房款、装修款、税费等费用全部系由甲方支出。、甲方享有该房屋的全部产权，甲方委托乙方代为持有。
3、甲方有权行使房产的占有、出租、使用、收益、处分等一切权利；
4、房屋所有权证书由乙方代为办理，并由甲方妥善保管。
第三条房产的管理和处分
乙方确认，未经甲方书面同意，乙方不得对其所代持的房产及其所有收益进行转让、处分或设置任何形式的担保，也不得实施遗嘱继承、法定继承等任何可能损害甲方权益的行为。
第四条房产的收益分配及风险、因该房产造成他人的人身、财产损失的责任，及该房产发生毁损灭失风险全部由甲方承担，与乙方无关。
2、甲方有权直接处分该房产，有权随时将该房产转让、赠与给第三人，或将该房产变更到甲方自己名下，乙方应给予配合。
3、甲方作为房产的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与纠正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因侵权或违约而给甲方造成的实际损失。
4、因乙方个人债务等问题，致使甲方的房产被相关国家机关查封、冻结、拍卖，给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失。
5、乙方配偶及乙方子女均已知悉本协议，对内容予以确认，并愿意遵照执行。
第五条 争议解决 凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生任何争议，双方应协商解决。无法协商解决，提交南京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第六条 其它约定
1、甲乙双方均应严格遵守本协议，不得违约，如乙方违约，应向甲方赔偿因乙方违约而遭受的一切经济损失。
2、本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
3、本协议正本一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，具有同等法律效力。本协议自甲乙双方签字之日起生效。
甲方（签字）： 乙方（签字）：
乙方配偶（签字）： 乙方子女（签字）：
