房地产工程施工质量控制措施

房地产工程施工质量控制措施（精选8篇）

房地产工程施工质量控制措施 篇1

1、每日多阅图纸、勤到工地现场督促、检查工程施工质量，及时发现施工当中存在的问题或潜在的质量问题。

2、发现工程施工中存在质量、安全问题及时要求施工单位整改，通知监理单位下达限期整改通知单并加以跟踪落实整改情况，施工中由于返工整改耽误工期有施工单位自负并处罚款，我方制定各施工节点相关完成的时间点。

3、对施工单位制定相关的安全、质量罚款制度，对工程中由于施工单位施工不当、管理不到位出现的质量、安全问题按相应的条款处罚，累教不改者从严处罚，若施工单位有罚款不签字情况、以后我方项目部同样有权拒签施工单位的来函来件。

4、与监理单位现场人员做好工程隐蔽验收工作，严格按照有关规范认真仔细检查每道隐蔽工程的施工质量、发现问题要求施工单位及时整改，有关整改内容直到再次复查验收合格后方可进入下道工序施工。

5、做好每日工地施工的巡视、巡查工作并作记录，同时监督监理人员对钢筋、模板、混凝土、砌体、门窗、屋面、防水等工程施工质量以及施工安全作巡视检查工作，发现监理人员在工程监理过程中有不认真负责的工作情况应及时对监理方提出批评。

6、对每次混凝土浇筑、防水、土方回填、大型设备吊装等工程施工过程应做全程旁站监督作业工作，对以上工程施工同时监督好现场监理人员做好全程旁站监理工作制并要求作监理记录，出现问题及时采取有效措施加以控制。

7、在工程当中如果甲方现场工程师工作管理不到位、或控制不利给工程造成经济损失应负相应的责任。

8、房地产项目属大规模投资形式，涉及的范围面广、工作综合性强，要做好一个房地产项目必须控制好其中每一道环节：策划、施工、销售、售后服务，施工环节更为重要——施工、监理、建设单位从下到上环环相扣、每个环节、每一分子都应该有自身的责任！

南方明珠实业有限公司项目部土建工程师

房地产工程施工质量控制措施 篇2

1 有效控制建设工程成本的前期是优秀的工程设计

设计阶段是影响工程成本的最大阶段。在初步设计阶段,影响项目投资的司能性为75%-95%;在施工图设计阶段,影响项目投资的可能性为5%一35%。而长期以来,我国普遍忽视工程建设项目前期工程阶段的造价控制,而往往把控制工程造价的主要精力放在施工阶段。要有效地控制工程造价,应从组织、技术、经济、合同与信息管理等方面采取措施,最有效的手段是技术与经济相结合。通过技术比较、经济分析和效果评价,正确处理技术先进与经济合理二者之间的对立统一关系。建设工程造价的控制要以设计阶段为重点,这是有效控制建设项目投资的根本所在。

为了赶进度,设计上往往出现过于保守,图纸不校对,专业不配套,图纸矛盾重重,而人们往往把主要精力放在施工阶段,尽管这样作也有效果,但毕竟是丢了西瓜检芝麻。要控制工程造价,就要抓住设计这个阶段。设计阶段应从以下五个方面进行控制:首先,要贯彻落实设计方案招投标制度。通过设计招投标来选择优秀的设计单位,从而保证设计的先进性、合理性、准确性。其次,要落实好限额设计。千万不能小看了项目设计这部分的工作,要知道,项目设计的好与坏会对建设工程造价造成非常直接的影响。在设计中,凡是能进行定量分析的设计内容,设计单位都要进行计算,要用数据说话。接着,要开展价值工程的应用。价值工程是用来分析产品功能和成本关系的,是力求以最低的产品寿命周期成本实现产品的必要功能的一种管理方法。然后,要合理应用价值工程原理,在科学分析的基础上,对方案实行科学决策,选择技术上可行、经济上合理的建设方案。最后,要加强图纸会审工作。将工程变更的发生尽量控制在施工之前,在设计阶段,克服设计方案的不足或缺陷,所花费的代价最小,取得的效果最好,能大大的降低工程建设成本。

2 有效控制工程造价的核心是工程招投标

将有效控制工程造价的核心定为工程招投标,其原因有两个,第一个是工程招投标有利于引进竞争机制,很多企业为了能够继续生存下去,会在工程招投标过程中努力展示自身优势,期望能够将其它企业比下去。第二个原因是工程招投标可以降低工程建设成本,这与上述的原因有密不可分的关系,因为施工企业间的竞争,为了能够中标,让企业能够继续运营下去,施工企业一定会想尽各种办法,降低预算,降低工程建设的成本,以吸引买主的注意力。这两点完美地阐述了将工程投招标定为控制工程造价核心的原因。

工程招投标采取的是公开招标的方式。工程标底和标书并不是随便制定的,而是需要多次的讨论、分析,最后还要审核好几遍才编制出来的。在编制过程中,需要严格把控工程造价和其他相关费用,不能一味的为了节省工程造价而制定出完全不合理的要求,还是要根据实际情况来定的,并且要尽量做到包死,不给对方有钻空子的机会。

中标后签定的工程施工合同也是非常重要的,合同里面的内容要严谨、全面,尽量不要出现遗漏、不全的情况。而且责任划分这块儿的内容也是要引起注意的,甲乙双方的责任需要在合同中明确的表示出来,避免日后因为工程施工中的各种原因而发生纠纷。

在工程招投标过程中,不能只着重于眼前的利益,只看施工企业给出的预算,还需要对施工企业进行全方位的一个考察。而重点考察的则是考察施工企业的建设业绩、资信情况和技术装备。一般来说,会优先考虑的施工企业都是近期建设业绩良好、资信可靠的企业。那些资金不足的或负债经营的企业都不会进入选择的对象中来。这样的施工企业不仅不会给整个工程带来半点利益,还会拖垮整个工程。此外,施工企业的技术力量也必须纳入到考虑范围中来,雄厚的技术力量能够在在施工过程中能够保证效率和质量,还能够在一定程度上达到降低成本的作用。

3 有效控制工程造价的重要环节是施工管理

在施工过程中,会经常出现一些变更,对于出现的变更,我们能够做的就是严格管理。一般来说,由建设单位引起的变更主要有四个方面,分别是设计变更、施工条件变更、进度计划变更和工程项目变更。

这些有建设单位引起的变更通常也是由建设单位自己解决。建设单位一般会在施工现场建立工程签证,而且一般会把可能隐蔽的工程签证项目在第一天的时候处理完,以免到了后面会忘记,对整个工程的客观数据资料就不能够准确的获得了。对于隐蔽工程的签证,尤其需要做到客观、准确、真实,在描述过程中必须要做到有凭有据,也就是图纸,凭图纸说话,这样才有证据,而且也并不是就这样一张图纸,还需要在图纸上标明被隐蔽的部位,如果遇到隐蔽工程的工程量在图纸上不能确定的情况,还必须要附上简图。而对于施工图以外的现场签证,不能只是笼统地签注工程量和工程造价,这样对工程完成之后的决算非常不利,因为不知道是什么时候做了什么,用了哪些原材料,造成决算过程中的阻碍,不能完全把控工程造价了。签证一旦完成,就需要按规矩办事了,经办人员不能随便更改。在施工环节中,重点关注的就是隐蔽的工程签证项目和对于施工图以外的现场签证,只要把这两个弄好了,对于工程造价的把控就又多了一份保障。

4 有效控制建设工程造价的关键是竣工决算

在工程完成之后,对整个工程的造价进行确定是非常繁琐,也是至关重要的一个环节。在决算过程中,不仅要参考现行的工程造价管理规定,还要参考甲乙双方是施工之前签订的合同。然后再根据竣工图结合隐蔽签证、现场签证和设计变更进行审核计算。这个审核过程一个非常需要耐心和毅力的工作,因为要确定的工作真的是非常之多。所以,为了在审核过程中少受一些累,预算人员在施工过程中就要常去现场走动,掌握工程动态,发现特殊的材料时,要进行询价。这些都有助于在工程完成后,能够准确的对工程造价进行确定。工程结算并不是一次就能结算出来的,还需要复审,并且好要实行工程尾款会签制度,减少纰漏,在最大程度上保证工程造价。

5 有效控制建设工程造价的基础是“以人为本”

“以人为本”是一个管理理念,它能充分调动员工的积极性,发挥员工的潜能,营造平等和谐的工作氛围,在控制建设工程造价中也是这样的。不管是什么时候,人发挥的作用是最大的,而对人的控制也是所有要点之中最基础的,因为人的不确定因素太多,对工程造价的有效控制的结果也存在很大的差异。这些不确定因素包括个别人的业务能力、责任心以及工作态度,这些因素都会在控制工程造价中起到阻碍作用,让控制工程造价的过程中出现漏洞,在不知不觉中加大了工程造价。

摘要：如何在实际的房地产建设过程中,在不影响工程质量、进度的前提下,通过优化和改进各个环节的操作过程来降低造价成本,根据笔者多年的工作经验,以下本文从五个方面对房地产建设工程造价的控制路径进行分述。

房地产工程施工质量控制措施 篇3

【关键词】房地产电气施工；施工问题；防治措施

1 影响电气施工质量的因素

1.1 建筑电气施工现场的线路安全

現场的线路如果存在安全隐患极有可能引发火灾，施工质量也在所难免的受到影响。所以，现场的线路要重视起来。电气线的短路是最为常见的线路不安全因素。相间短路、电线绝缘层失效是造成线路短路的主要原因。

首先是相间短路，接线的疏忽以及安装时出现的问题就会导致相间短路的出现。例如断路器接线电阻增大就会导致相间短路的出现。其次，在对线路安装的过程中，不得出现电线过低或者线路间距太近的现象，倘若线路过低很容易和地面上的导电体相接处，就会导致相间短路的现象出现。类似的如果间距过小，那么线路之间很容易发生接触或者碰撞。在安装断路器的时候一定要保证其周围环境的干燥，否则很可能导致水汽引发短路的现象。最后一点就是绝缘层问题，如果绝缘层的功效丧失就会导致短路问题，绝缘层的老化或者损坏、电压作用都会导致绝缘层的失效。

1.2 用电布置问题

正常情况下，在比较潮湿地点的直接下层不会出现配电布置，例如卫生间或者浴室的下层。但是值得注意的是，一些类似发电机专用场地之类的配电布置，不允许将其布置在比较潮湿的地带，除非采取比较完善的防潮设施。

1.3 电梯电源的专用性问题

电梯在工作的时候，供电线路严禁出现超负荷的状况，工程项目的施工过程中，一定要确保电梯的正常运行和安全。在进行施工的过程中，要对电梯电源的电流的最大值能够进行把控，唯独这样方可选择适合的保护特性的主开关。所以，在对电梯电源的安装过程中，一定要遵守相关的条文规定。电梯应该使用一个专门的电源以防其他用电设备的干扰，这样电梯才能够安全正常的运行。

1.4 防雷问题

防雷安装对于电气施工来说是至关重要的，一定要高度重视，加强监督检查。第一，避雷地带的弯曲弧度大小不同，并且避雷带转角的弯曲半径也未能满足设计要求，所以专业人士在进行安装的过程中一定要小心谨慎，进行认真的检查，对产品质量进行检测，观察支持卡间距是否均匀。第二、屋面的金属管道有可能出现连接问题，一些凸出的金属物体或者贴爬梯经常会存在同防雷装置连接不稳固的状况。除此之外还存在引线同避雷带焊接质量问题，截面大小不匹配。最后，接地极电阻测试点设置存在较大缺陷，未能对防雷接地装置测试点金属物采取到位的防腐措施。

1.5 材料质量问题

当前市场竞争竞争日趋激烈，一些商家为了谋取利益，在产品生产过程中故意偷工减料。这给电气施工质量带来严峻挑战，甚至导致发生一些重大安全事故，造成巨大的经济损失。一些比较常见的材料问题包括导线电阻过大、熔点低、机械质量问题、绝缘性能较差、导热系数太大；电缆的耐压性差、保险丝熔点过高、闸片导电性不良等方面。工程中经常出现一些假冒名牌的伪劣产品，例如空气断路器和漏电开关的情况比较常见。有很大一部分的配电箱内所采用的空气断路器和漏电开关的性能同设计要求存在较大差距。更有甚者，将空气断路器作为漏电保护开关的替代品。这些假冒伪劣产品给现场的工作人员的生命和健康带来严峻的挑战。

2 电气施工质量问题的防治措施

2.1提高安装施工的质量

要遵循相关的规范条文对电路进行设计。监督单位应对电器产品加强监督和检查，严把质量关，不得采用假冒伪劣产品。应当成立一个专门用于对电气电路施工进行审核的鉴定小组。同时各地的消防部门也要做好相关工作。应当定期或者不定期对工作人员进行考核培训，不断提高其操作技术水平和应急能力。再次成套的电气产品出厂以及安装完毕后要及时进行检查，以防万一，同时做好后期的维护保养工作；对于三相负载的平衡和N线、PE线截面的设计一定要重视起来。各地的工商技术监督部门一定要尽职尽责，做好自己的本职工作，做好对各类电气产品的质量的监督工作，提高其安全水平。如果发现违法销售假冒伪劣产品的商家，一定要严加惩处。使用者在购买之前应当做好咨询工作，到正规的商家购买。

2.2 做好电气施工防雷措施

第一，检查避雷带的弯曲程度，如果不符合相关标准应采取措施进行修补或者代替，一般情况下可以利用补偿器进行替代，通过补偿器对弧状进行调整。第二、依照相关规定做好突出屋面金属管连接的问题。必须保持建筑物顶部的避雷针同其他一些露出的金属形成一个闭合的通路，同时应该保持连接的牢固程度，这样可以消除静电所产生的危害。除此之外，在对引线与避雷带界面进行焊接的过程中应保持两个截面适中，焊接缝隙之内不能出现气孔或者其他杂质。

2.3 要加强对材料质量的管理和检测

施工材料的质量好坏将会对整个工程质量产生较大影响，所以对于材料的质量的管控一定要高度重视。将检查责任具体落实到个人或者具体的部门之中，对材料进行严格把关。

首先应配备专业的材料人员对其进行检查，对材料的生产规模以及商家的信誉度进行了解。施工材料检查无质量问题方可进行如现场，在具体的施工现场应对其材料的类型或者型号进行掌控，做到材料同现场需求相一致。如果在检查的过程中发现所用材料存在问题，则应立即进行上报并进行封箱。倘若质量问题非常的严重，则应直接向相关的行政质监部门进行举报。

2.4 在施工现场加强巡查监督

房地产电气的施工安装的不确定因素非常多，因此除了上面所讲的措施之外，还应加强对现场的监督与检查。只有这样才能将安全工作全面的开展下去，将安全隐患消灭于萌芽时期。这样，不但对现场的施工人员的人身安全起到保障，同时也提高了施工质量。

结束语

总而言之，电气施工是一项非常复杂庞大的工程，其所涉及到的因素非常多，在具体的施工过程中应该把控好每一个细节，每个工作人员都应尽职尽责，遵守相关规定章程，确保工作人员的人身安全以及施工质量。

参考文献

[1]王向阳.影响房地产电气施工质量的因素及其控制措施[J].中国科技财富，2009 （ 6 ） .

[2] 邢晓玉.浅议建筑电气安装工程质量通病预防及措施[J].山西建筑，2009（11）.

工程质量提升月控制措施 篇4

由于前期工程建设出现诸多质量、安全、进度等问题，导致工程无按时保确保量完成及顺利移交运维。为了确保今后的移交中避免类似情况，确保xxxx工程建设又快又好的完成，特将11月定为“工程质量提升月”。本月质量控制目标为：上旬移交通过率达到70%,中旬移交通过率达到90%，下旬移交通过率达到100%。

本月质量管理安排：11月上旬将前期未通过移交的站点问题全部完成整改，以运维确认为准。同时开展未送至运维移交站点的自检及监理检查工作，在11月中旬前完成问题整改。11月下旬达到移交通过率100%。

为保证今后河源联通建设工程又好又快的完成，计划采取以下措施：

一、事前保证措施

 编制可行的施工组织设计，对每个站点开工前必须提交《开工报告》方能开工；

 要求设置合理的施工管理机构；

 加强设计会审，对设计中不合理的地方及时提出，及提出修正；  每个新到的施工队伍在工程开工前都必须召开技术交底会，熟悉建设单位的质量规范和相关操作流程；

 结合省联通公司考核管理办法制定本项目的考核管理办法《河源联通移动工程合作单位考核管理办法》和相应的激励制度；  对施工过程中容易出现的质量难点进行预测，并制定出相应的解决措施；

 制定各专业各施工工序施工质量自检表，明确各级人员自检要

求；

 确保车辆、仪表、仪器、工具处于良好的待命状态；

 工程全面开工前，进行标准站点的安装，确定统一的安装标准。

二、现场保证措施

 采用现场负责制，由施工队长负责施工现场的质量控制，工程项目组管理人员不定期对施工现场进行检查， 现场作业开始前，施工队长督促施工人员明确工作目的、操作规范和质量目标；

 施工队长确保现场每道工序都符合操作规范，每个站点施工时必；

 施工队长做好现场施工安装记录，对每个站点负责的专业或工序完工后的在2个工作日内必须提交《现场质量自检表》，按《现场质量自检表》确认完工时间；工程项目组管理人员检查比例不得底于50％，并在《现场质量自检表》中确认；

 施工中如发现设计图纸与现场不符时，须立即停工同时向建设单位汇报，不得擅自更改设计。

 隐蔽工程须经监理或建设单位随工人员检查验证后才能掩盖,施工单位必须提供《隐蔽工程量签证表》及照片现场确认，否则在竣工文件中不予确认。

 在工程的质检方面采用“三级”质检的办法：

第一级：由施工队进行自检，即施工队施工完成后，对本次设备安装进行自检，发现问题现场立即整改；

第二级：由项目负责人安排质检员对每一站点设备安装进行一次质检，如发现问题，责令施工队在三天内进行整改； 第三级：由工程项目组安排质检工程师进行二次质检，如发现问题，施工队在三天内进行整改。

三、事后保证措施

 对施工中出现的质量问题进行阶段总结，初定每周三19：00召开质量专题会，并制定出相关的整改及预防措施，向全员推广，杜绝再出现同种问题；

 每月与建设单位召开质量总结分析会，对施工过程中出现的质量问题进行分析总结，编写质量改进报告；

 每季度工程项目组组织全体工程项目部管理人员进行质量管理经验交流总结会。

四、现场安全检查

监理单位对施工人员的工作证、安全生产许可证、登高作业证等进行检查。另检查现场施工时现场是否设立警示带，防止警示牌，施工作业人员是否佩戴安全帽等，保证施工安全。

五、建立例会通报制度

由监理单位在每周三晚工程质量例会上通报各单位在上周工程质量中的问题。已照片的形式汇报各单位现场出现的质量问题及整改情况，并对相应情况进行考核处理。（对施工单位不予自检、不通知监理单位进行检查或未按时整改而造成无法移交的情况，月底考核会严肃处理，情节严重的进行发牌。）

房地产工程施工质量控制措施 篇5

钢结构通常情况下都具有比较傲的抗震性能和承载力，而且施工周期也相对比较短，工程造价也比较低等多种优点，所以现如今被广泛应用到建筑工程当中。可是其也具有自身的一些缺陷，比如钢结构很容易受到腐蚀，特别是在一些空气湿度大的沿海地区或者是工业密集区域，这些地区空气中的腐蚀介质相对比较多，所以钢结构很容易受到腐蚀。一旦发生腐蚀现象就会严重威胁整个工程的使用安全性和稳定性，甚至还会给企业带来巨大的经济损失。这就需要相关的工作人员一定要做好钢结构的防腐工作，目前市场上使用比较广泛的一种方式就是油漆涂装模式，虽然在涂装过程中仍然存在一定的缺陷，也许使用不久之后就会出现腐蚀现象，所以需要反复涂装，而且还需要对涂装检测工作引起足够的重视。

1涂装质量检测不足之处

就我国目前的情况来看，涂装施工过程中，大部分企业对防腐工作认识不足,防腐涂料在进场的时候并没有非常明确的验收和复验标准,即使有标准执行也存在不到位的情况，而且在具体操作过程中也不能对每一种材料都进行取样检测，送检的材料和施工中使用的总是存在一定的差异，检测委托的标准也有可能存在一定的缺陷。在对涂料进行验收的时候，相关工作人员并没有对涂料的出厂质量保证书和复检报告进行严格的对比和审核，往往只是简单粗略地看一下是否有复验报告就完事。

1.1油漆流挂

油漆一般情况都比较稀，如果在施工过程中漆膜过于干燥或者是涂刷太厚且温度比较高的话就很容易出现流挂现象，这主要是因为油漆当中一般都含有大量的重质颜料，漆膜的附着力又相对比较差，如果稀释剂挥发得太快或者是太慢都会影响漆膜的干燥速度，进一步使得表面出现水、油或者是不平整现象。

1.2开裂或裂纹

在油漆涂装过程中，面层和底层的扩张速度存在一定的差异，所以表面特别容易出现开裂现象，主要是因为底层的油漆还没有完全干燥就又涂上了一次新的油漆，而原有的漆膜上沾有一定的污染物，所以在实际操作过程中应该将粘稠度比较大的油漆刷在弹性好的涂层上。

1.3漆膜表面起雾

如果涂装施工过程中环境比较潮湿的话，涂刷有的时候也会吸入一定量的水分，所以造成了固化过程比较慢，在空气中暴露的时间过长就使得罩面漆的表面很容易出现发白或者是毛刺现象，有的时候还会缺乏光泽度。

1.4国家标准的不严格执行

市场上防腐涂装材料种类比较多，而且各种产品的更新速度也比较快，这就使得国家并没有非常严格的行业标准来对其进行有效的约束，企业需要自己制定相关的标准并报备相关管理部门进行备案。在对材料进行验收的`时候，国家并没有出台明确的规范和要求，所以使得无法确保验收的效果。可是国家却有着非常明确的严禁标准和规定，可是部分企业并没有对其进行严格的执行，即使部分产品不符合国家相关标准也会投入使用。

1.5涂料的产品批号问题

在对建筑材料进行验收的时候，一定要严格按照相关的规范来进行审核和复检，可是总是存在部分厂家没有非常严格的产品批号管理制度，生产周期很大的材料都有可能被批注为同一批号，从而无法保证原材料的生产质量。

2油漆涂装质量控制措施

2.1作业人员技能培训

企业可以在项目部内部成立技能考评小组，并邀请厂家的专业人员对作业人员进行培训，具体操作可以从以下两个方面俩进行着手：一，对相关的理论知识进行培训和考核，从而让更多的涂装工人可以掌握更多的理论知识;二，实际操作训练和考核，专业人员对所有成员进行培训，给他们传授实际操作技巧和要点并定期进行考核。

2.2涂装前检查

首先，表面检查。检查表面是否存在油污,如果存在可以采用溶剂清洗的方式去除。去除油污后可以采用喷砂、磨光机等方法对表层进行充分除锈打磨，磨光机无法够到的地方可以采用砂纸或者是钢丝刷来除锈，主要是对表面的铁锈、氧化皮以及涂层等各种杂物进行有效的清除，使其具有金属底材的光泽;其次，对清洁度进行严格的检查。在油漆涂装之前，工作人员一定要利用吸尘器或者是压缩空气对需要涂装的表面进行彻底的清洁处理，通常情况下其清洁度的要求要达到ISO8502-3规定的2级标准;再次，对环境的监控。施工环境应该满足表面温度控制在10摄氏度到30摄氏度，大气温度在5到30摄氏度，相对湿度在0%到85%之间，被涂装的表面温度应该在露点3摄氏度以上。在中漆过程中，表面温度应该控制在10到30摄氏度，大气温度在5到30摄氏度，相对湿度和被涂表面温度都和最初一样。面漆施工过程中的表面温度应该控制在10到40摄氏度，大气温度在5到50摄氏度，相对湿度和被涂表面温度也和前面一样。

2.3涂装中检查

在涂装中进行检查的时候，主要应该对油漆的混合和稀释、漆膜厚度进行严格的检查和测量，在涂装之前应该采用搅拌器对油漆进行充分的搅拌，在稀释的时候加入一定量的稀释剂，一般情况下不应该超过5%,未干漆膜的厚度应该采用湿膜卡来进行检测，检查的具体数量应该是总数量的10%左右，而且类别不应该少于三种，每个构件选择五处进行检测，测量得出的平均厚度应该是油漆固体含量的百分比和理论厚度的乘积。

2.4涂装后检查

涂装后的检查主要是对外观的检查、附着力的测量、漏涂点检测和干膜厚度检测，在漆膜固化之后，应该对其外观进行全面的检查，不能出现桔皮、针孔、流挂、夹渣或者是起泡现象。附着力的测量主要是利用电子拉拔仪对构件进行试验检测，对钢制试件的抗拉强度进行检测，一般抽取的构件数量应该为1%左右，至少不能少于3件，而且每一件都应该至少检测三处，检测六次之后再确定数值。漏涂点检测是检测物件是否存在油漆没有将试件完全包裹的现象，存在母材裸露与大气接触，避免油漆无法保护物件发生腐蚀的检测。对于油漆干膜厚度小于500um的一般采用低压漏涂点检测，当存在漏涂时应当及时修补。干膜厚度检测是对最终油漆厚度的检测，通常使用磁性干膜测厚仪，按照SSPC-PA2方法检测油漆厚度。

3结语

总而言之，油漆涂装工程在具体施工过程中，会用到不同种类及化学成份的油漆包括单组份和多组份、有机的、无机的等等，很容易产生各种各样的问题，因为其施工过程中受到多种因素的影响，如果不对其进行严格的质量控制会严重影响物件的使用寿命造成经济浪费，甚至是物件的使用安全都会受到一定的影响。减少经济损失，避免腐蚀造成的安全事故，这就需要我们应该对涂装过程中的各种问题进行有效的控制，以不断提升整个油漆涂装工程的最终质量。

参考文献：

[1]曾凡辉，周伟，王浩新，包胜军.铁路桥梁支座油漆防脱落问题研究[J].现代涂料与涂装，，19(12):51-53.

[2]邓桂芳.汽车低碳涂装绿动涂料的未来[J].环球聚氨酯，2016，(06):88-95.

[3]张琰.船舶制造中的油漆涂层[D].浙江大学，2016.

房地产工程施工质量控制措施 篇6

2.1提升质量意识

树立牢固的质量意识，是保障水利工程施工质量管理与控制工作顺利、有序开展的重要前提，因此，要提升施工队伍上上下下成员的质量意识，并建立完善的.质量管理责任制度，将质量管理与控制目标落实到各级领导、各级技术人员以及各个班组和个人，并勤加监督检查，确保其落实到位。首先，工程质量的第一责任人是水利工程施工质量项目负责人，主管质量的技术负责人必须对工程质量技术负责，而直接责任人是具体的工作人员;其次，施工队伍全员的工作考核都必须涉及工程质量因素，依据水利工程技术规范和相关规定，将质量管理与控制原则纳入人员工作绩效考核体系，对在质量管理与控制工作中表现出色的人员和部门进行奖励，对出现质量的情况坚持“三不放过原则”即“事故原因不查清楚不放过、补救和防范措施不落实不放过、主要事故责任者和职工未受教育不放过”严格追查质量事故责任，杜绝不重视质量的思想和行为。

2.2强化施工组织与控制

编制科学的水利工程项目施工方案，是保障水利工程项目施工过程中各项资源得到合理分配，各项工序得到合理安排的重要途径，这对维护工程施工秩序和保障施工质量意义重大。首先，要在施工前结合合同要求和设计方案对工程项目部门划分、人员职责等进行明确;其次，要制定合理的施工进度计划，避免因盲目赶工影响工程质量，同时也应避免施工进度过慢而造成的经济损失;再次，应在施工前对原材料的采购、检验、管理等工作进行科学部署和统筹规划;最后，应在施工前将工程组织情况和施工方案下达到各个部门、班组和个人，使各部门负责人与成员在开工前就熟悉工程施工要求及各项工作任务，做好有准备、有规划的施工。

2.3强化材料质量控制

材料质量是否符合施工标准，深刻影响着水利工程实体的结构安全、服务性能和使用寿命。要做好材料质量管理与控制，应注意采取以下三项措施：首先，应对原料采购环节进行严格控制，通过反复的比较，选出价格合理，质量上乘的原材料，采购之前还应与厂家负责人进行充分沟通，以保障其供货能力;其次，材料进场后，应有专人负责检查材料合格证书，并对材料外观、性能等进行抽查审核，保障进场的材料质量符合施工标准;最后，各类材料应得到妥善的分类储存，储存方式应依据材料的特性而定，例如钢筋的存放要注意防潮、防腐蚀，水泥要尽量存放在恒温干燥的条件下，砂石要防风、防流失等。

2.4强化施工队伍建设

一支专业素质过硬、责任心与质量意识强的水利工程施工队伍，是保障水利工程施工质量的重要基础，因此，应将强化施工队伍建设作为水利工程施工质量管理与控制工作的重要手段。在水利工程建设项目施工过程中，要强化对各岗位工作人员的素质建设，一方面通过充分的宣传教育活动提升其质量意识、规范施工意识和安全意识，另一方面要强化对技术人员、质量管理人员的专业化培训，使其能够在日常管理工作中采取科学有效的质量控制措施，对于作业难度较大的专业技术工人，应确保其具有相关证件和从业资格，不能随便挑选人员操纵科技含量比较高的工作，酿成工程隐患。

3结语

综上所述，水利工程质量管理与控制工作有着较强的专业性和复杂性，要做好该项工作，首先要认清质量管理工作的原则，在此基础上，还应在充分结合工程内容、特点和质量管理条件的基础上，通过提升质量意识、合理规划和控制施工、强化材料质量管理和强化施工队伍建设等途径，来控制好水利工程施工质量，确保水利建设项目获得理想的经济效益和社会效益。

参考文献

[1]刘玉柏，张艳玲，周琳博。浅谈水利工程建设质量管理[J].水利科技与经济，,(1)。

[2]郭延荣，张明红，蔡莉蓉。浅议水利工程施工中质量保证措施[J].农业科技与信息，,(12)。

[3]周洪明。浅议加强水利工程质量管理的措施[J].中小企业管理与科技，2010,(13)。

房地产工程施工质量控制措施 篇7

近年来, 我国的房地产行业获得了很大的发展, 同时, 房地产行业的发展也是现在人们关注的重点。房地产开发企业在发展过程中对企业的经济效益和工程质量非常重视, 工程质量也是人们关注的重点, 因此, 房地产开发行业在发展过程中要对成本控制进行很好的研究, 对管理工作中存在的问题进行分析, 这样能够找到更好的解决措施。房地产开发企业在发展过程中要对市场发展情况进行掌握, 同时, 对房产需求以及现代化房地产开发管理进行重视, 应用先进的管理体系进行成本控制和管理, 这样能够在保证工程质量的前提下提高企业的经济效益, 同时也能保证企业的经济效益不受到影响。

1 房地产开发工程的成本控制

1.1 成本预测

房地产开发企业在经营过程中要对市场的物价信息情况进行掌握, 同时对同类建筑物的成本情况进行掌握, 对成本进行预测, 能够采取成本低、效益高的施工方案。对于房地产开发企业而言, 经营的目的就是为了以最低的成本获得最大的价值。在对工程的价值进行计量的时候, 通常有两种方式, 一种是在成本没有发生变化的情况下, 建筑工程的价值出现了增大的情况, 例如, 一项建筑工程在进行开发的时候是以居民住宅的方式进行开发的, 但是, 在市场环境不断变化的情况下, 房地产开发企业对建筑的商业价值进行了重新的评估, 将住宅的数量减少, 将建设的部分用作商业门店, 这样对提高建筑的价值非常有利。还有就是在有限的土地面积上将建筑的层数进行增加, 在对建筑结构进行设计之前要先进行市场的分析工作, 在这个过程中可以将原有设计中的多层设计成为高层, 将较高层数作为居住使用, 在较低层进行商业广场建设, 这样不但能够方便人们的生活, 同时也能更好的提高房地产开发企业的效益。另外一种方式是在建筑价值不变的情况下, 将成本进行降低。建筑项目施工中, 住宅的面积和结构布局对房屋的销售有直接的影响, 在建筑设计的时候, 对房屋的结构问题要进行重视。在房屋结构出现问题的时候, 会导致企业的价值回收率降低的情况发生。在对建筑项目进行设计的时候要对项目施工的具体情况进行掌握, 这样能够避免出现按照经验进行设计造成浪费的情况, 同时, 在建筑施工中对材料的使用问题也要进行重视, 不能盲目的追求高档的材料, 这样会出现不适合房屋本身要求的情况, 房屋建筑施工中对具体的施工材料都有充分的考虑, 并不是最贵的就是最好的。对材料的性能进行很好的分析, 才能避免施工成本增加。在建筑施工过程中不能为了提高施工的速度出现对施工管网和施工程序不了解的情况, 这样会导致工程的后期施工面临很大的问题, 同时, 在施工过程中要避免出现管理混乱, 这样会导致施工中出现重复的情况, 导致施工成本出现增加的问题。在施工中对新的材料和技术进行应用比较普遍, 对新的材料和技术进行应用之前要对其性能和应用效果进行很好的掌握, 避免出现对材料行情不了解的情况, 同时也能避免出现施工成本过高的情况。对导致施工成本发生变化的因素要进行很好的分析, 采取必要的措施, 这样能够更好的对施工成本进行预测。

1.2 成本计划

在对成本进行预测的时候要对相关的影响因素进行分析, 这样能够更好的将施工成本以货币的形式进行体现, 同时在施工图预算上进行反映, 对项目的施工费用、施工成本以及降低成本的措施也能进行很好的分析。在施工中, 要对施工图纸进行熟悉, 同时, 掌握科学的施工方法和工艺, 这样在对施工成本进行计划的时候能够编制更好的文件。

1.3 成本控制

在成本计划中, 对影响成本变化的因素要加强管理, 然后采取必要的措施, 在施工过程中对各种支出消耗部分进行严格的控制, 同时对成本控制情况要进行实时反馈, 这样能够对实际成本和计划成本之间出现的差异情况进行分析, 同时对出现的差异情况也能及时采取措施进行更正, 在成本控制过程中可以建立成本管理责任制, 这样对成本进行控制能够获得更好的效果。

1.4 成本核算

在建筑工程施工中, 规定的开支范围发生的实际费用采取适当的方法进行归纳, 能够对施工项目的成本和单位成本进行计算, 同时, 也能对相关的成本分级考核提供必要的考核依据。为以后的工程项目成本预测提供依据。

1.5 成本分析

对建筑工程项目成本进行对比评价和总结, 在成本管理过程中能够对影响成本变动的原因进行很好的控制, 同时, 也可以进行系统的研究, 找出这些因素变化的规律, 对成本控制中存在的一些固定规律进行分析, 这样也能采取必要的措施对成本影响因素进行更好的控制。

1.6 成本考核

对已完成项目, 将其实际发生的各项指标与成本计划进行比较, 评定成本计划的完成情况, 以及各责任者的业绩, 并以此给以相应的奖励或处罚, 这样才能有效地调动每一个员工在各自的岗位上努力完成目标成本的积极性, 从而达到降低成本增加企业积累的目的。

2 房地产开发工程的质量管理

首先, 质量控制是质量管理的一部分, 是致力于满足产品质量要求的一系列相关活动, 包括有作业技术与管理活动, 它是在明确的质量目标下通过行动方案和资源配置的计划、实施、检查和监督来实现预期的目标。建设产品必须满足人们明确和隐含需要的特性之和, 用其特性指标来评价, 就是通常意义上的产品适用性、可靠性、安全性、经济性以及环境的适宜性等。

其次, 对质量形成的影响因素有人的质量意识和质量能力, 它包括项目各参与单位与各责任主体。这就要求开发方从企业经营资质, 市场准入制度, 执业资格注册制度, 持证上岗制度等方面对各相关单位把好关, 严禁无证设计与施工, 严禁越级、挂靠、转包等现象, 现在各地挂靠现象尤为突出, 部分项目经理以及其施工人员质量意识太差, 值得注意。项目的勘察直接关系到工程的设计, 在此阶段应加强监督。建筑构造和结构设计的合理性与可靠性, 要求对设计图纸进行仔细的、多层次的审查, 从而达到目的。对材料的质量规格, 性能特性, 应反复调查论证, 进行合理选择。

再次, 质量控制的基本原理:制定质量计划书, 确定质量控制的组织制度、工程程序、技术方法、业务流程、资源配置、试验要求、质量记录方式、不合格处理、管理措施等具体内容。对照计划书进行计划方案交底, 并按计划规定的方法展开工程作业活动。检查、对照计划, 运用各种专门手段而进行各种检查, 包括施工自检、互检和专职质检员的质检, 以及监理单位的检验旁站和试验室的试验等。

最后, 施工作业过程中的质量控制。基本程序:进行技术交底与图纸会审, 检查施工工序的合理性与科学性, 检查工序施工条件是否符合要求, 进行分批、分项工程检查实测, 对中间产品进行隐蔽工程验收或工序验收, 经验收合格后方可进入下道工序施工。

3 结束语

园林工程施工质量控制措施分析 篇8

在我国社会经济高速发展的背景下，人们的生活水平也在不断提高，人们在追求物质和精神生活条件的基础上，对于生活环境的质量也提出了更高的要求，客观带动了我国现代园林工程行业的兴起与发展。在现代城市的建设，以及小区景观的布置中，具有浓郁现代气息的园林工程大量涌现，但是从总体建设的角度而言，国内在园林工程的施工质量控制中仍然存在较多的弊端和问题，这是园林工程施工单位在今后一段时期内必须重点解决的问题之一，也是促进我国园林工程行业全面发展的重要基础。

1.现代园林工程的特点及现状

现代园林工程建设中，涉及到的内容较为广泛，其主要建设目标是实现工程项目的整体艺术性、美观性和实用性，对于提高城乡居民的生活环境质量具有重要的意义。在现代园林工程的建设过程中，相关单位和部门都要明确自身职责，在施工管理工作中强化全过程、动态监管模式的构建。近年来，随着我国城市化进程的不断加快，我国的园林工程事业也展现出了蓬勃的发展态势，特别是在住宅小区、工业园区、广场绿地、公园、生态园、道路景观等工程中的广泛应用，为园林工程建设注入了新的活力。但是从现实发展状况而言，我国园林工程的发展现状不容乐观，其存在的弊端和问题主要表现以下几个方面：

（1）国内园林工程施工队伍的素质良莠不齐，在实际建设过程中，难以保证严格按照图纸进行施工，进而导致工程的整体质量不容乐观，其核心设计理念也难以全面展现。

（2）在国内现阶段的园林工程建设中，由于市场监管体制的不健全，导致转包或挂靠现象的普遍存在，部分资质较低的单位混入到园林工程行业，这对于工程项目整体建设质量必然会产生一定的不利影响。同时，由于施工主体的不明确，当施工中出现各类质量或安全事故时，难以迅速查找相关责任人，对于事故处理的及时性也会带来负面的影响，

（3）目前，园林工程行业尚未完全引入完善的监理机制，在施工过程中对于进度、质量、安全等问题缺乏有效的监督。特别是在园林工程的施工质量控制中，监理单位的职能受到不同程度的约束和限制，严重阻碍了监理单位行使监督和管理职能。

2.园林工程施工质量控制措施

在我国现代园林工程行业的发展中，一定要在积极引入先进设计理念、工艺和技术的基础上，进一步加强对于施工质量控制措施的研究和实践。针对国内园林工程建设的现状，本文提出如下施工质量控制措施：

2.1施工前准备阶段的控制措施

在园林工程施工前，必须建立组织结构合理、人员配置充足的项目经理部，这是实现施工质量控制的先决条件。由于园林工程涉及到的内容较为广泛，是一项专业性强、工艺和技术要求高的综合工程项目，所以在其施工前准备阶段必须做好相应的准备工作。同时，现代园林工程与市政、建筑、绿化、土木等建设项目有着密切的联系，所以项目经理部的质量管理人员不但要具备园林工程的基本理论和知识，而且要熟悉艺术、美学等相关领域的学科知识。在园林工程施工前准备阶段，施工单位还要制定切实可行的质量控制体系，将质量控制责任落实到具体的部门和人员，并且逐步完善现行的奖罚制度，激励全员自觉参与到施工质量的控制工作中。另外，在园林工程施工前准备阶段，施工单位还要按照施工图纸的具体要求，进行实地勘探和测量工作，确保施工工作的顺利开展。在施工前期，各类建筑材料、土方、植被、支架等要保证按时入场，而且要符合规范的质量要求。

2.2施工过程中的质量控制措施

在园林工程的施工过程中，现场质量控制措施的制定与实施是不容忽视的。施工单位应按照合同要求严格组织施工作业，并且积极采取先进的检测方法和手段，对于各项目的施工质量进行实时监控。一旦发现在某一环节存在施工质量问题，应立即组织返工，将各类损失控制在最低范围内。另外，加强施工工序的质量管理也是极为重要的，园林工程一般是由若干个分项工程构成，每一个分项工程的施工次序都要按照施工方案严格执行。在某一分项工程完成后，质量管理部门必须对其施工质量进行验收，确定未存在质量问题后，方可组织下一环节的施工作业。

在园林工程的施工过程中，监理单位对于施工质量的控制具有不可替代的作用。在具体施工过程中，要进一步强化监理单位的地位，使其在各项监督和管理工作开展中充分履行自身职能。监理单位应组织具有丰富经验和专业技能的人员常驻施工现场，以便及时发现施工中存在的各类质量缺陷，并且与施工、设计、建设单位保持紧密的联系，确保各类施工质量缺陷得到有效的治理。

2.3园林工程的养护管理

园林工程施工后期的养护工作尤为重要，绝对不容忽视。园林中的植物栽植只是一项短期的工作，而养护则是长期的工作。人们常说“三分栽，七分管”，由此可见，在园林工程施工中进行植物养护管理的重要性。由于各种植物的生长习性，以及对于温度、湿度、环境的适应能力略有差异，所以要保证园林内各类植物的茁壮成长，并且充分发挥其所具备的绿化和美观作用，必须为植物创造适应其生存与成长所需的必要条件，施工单位要逐步形成养护管理的意识。灌溉是园林工程施工中植物养护的基本要求，由于各类植物对于水分的需求不同，有些抗旱类、热带植物对于水分的需求极小，不需要经常进行灌溉；而某些植物在生长过程中则需要吸收大量的水分，必须经常性的进行灌溉。另外，在园林工程施工的植物养护管理中，一定注意适时、合理的进行施肥。肥料是保证各类植物快速生长的必要条件，如果施肥工作未能认真进行，有可能导致植物出现叶片发黄、成长缓慢、花期缩短、根茎腐烂，甚至是死亡等现象。

3.结语

综上所述，在现代园林工程的建设中，必须树立施工质量控制的意识，而且要在不断吸收和借鉴国内外先进园林工程工艺、技术的基础上，结合国内园林工程施工的实际情况，制定出具有较强实用性的施工质量控制措施。园林工程施工质量控制工作较为复杂，不是某一单位或部门可以独立完成的，必须充分调动设计、建设、施工、监理单位的积极性，从自身角度出发，不断加强对于施工质量的严格控制。我国现代园林工程行业正处于发展的关键时期，只有不断加强相关施工质量控制措施的制定与实施，才能有效提升我国园林工程行业的品牌效应，进而促进其全面、稳定、健康发展。

参考文献

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