价值评估申请书（精选12篇）
申请人王云奎，男，年
月 日出生，住双塔区龙山街中山村三组。电话：***
申请人张桂芳，女，年 月 日出生，住双塔区龙山街中山村三组。电话：
被申请人朝阳金城资产价格评估有限公司，法定代表人：金田桂。
请求事项：依法对朝金双征字（2014）第040号《评估结果报告书》提出异议，申请复核评估。
事实与理由：
一、朝金双征字（2014）第040号《评估结果报告书》严重违规，对被征收房屋价值的补偿，没有依据“不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”的规定，明显错误的依据朝阳市双塔区人民政府下达的《朝阳市双塔区文明路建设工程征收补偿方案》的规定，明显违反国务院规定的公告之日类似房地产的市场价格的评估基本准则。评估基准日是2014年5月7日，即方案确定的征收期限2014年5月10日之前，明显违规，评估结果明显偏低，缺乏真实性、合理性、合法性。
二、同时，征收人单方确定评估机构，没有通知申请人，评估机构的评估活动是在申请人一概不知的情况下，由征收人的职能部门单方确定后秘密实施的，严重违反了公开抽签确定的原则，评估机构的选择确定显失公正，丧失公开性，其评估结果不具备任何法律效力。
三、被评估房屋的评估价格结果仅为人民币295314、00元，明显过低，无法满足失去宅基地及房屋的产权人的原有生活水平。取价 依据没有基本的事实根据和法律、法规依据，严重侵害了申请人的合法物权。
四、朝阳市双塔区人民政府下达了《朝阳市双塔区文明路建设工程征收补偿方案》中，对房屋拆迁补偿标准的参照文件明显缺乏合法、合理适用的依据，根本不具备适用性，根本无法参照，法律明确规定不得参照，丧失参照标准依据，朝政办发（2010）61号文件，《关于印发朝阳市城市规划区内集体土地地上附着物及青苗补偿标准的通知》，按规定文件的有效期仅为3年，现已超过4年，不再具备文件效力。
五、朝阳市人民政府办公室于2014年1月21日，下发了《朝阳市铁路建设征地拆迁补偿标准》，对城市规划规划建设用地范围内集体土地上房屋及地上（下）附着物拆迁补偿标准，规定参照《朝阳市国有土地上房屋征收与补偿试行办法》市政府令第28号，和朝办发（2013）158号文件执行。对申请人的地上附着物的补偿标准应按市政府最新文件执行。
综上，申请人对朝金双征字（2014）第040号《评估结果报告书》提出异议，申请复核评估，依法维护被拆迁物权人的合法权利。
此致
朝阳金城资产价格评估有限公司
申请人：
一、资产评估价值的本质
为了可以进一步明确资产评估自身的本质, 首先必须研究资产评估的含义界定。总结起来一般有下述几个方面。第一, 在基本意义角度讲, 主要指专业工作人员依据数据资料, 在模拟市场的基础上对资产在某个时间点上可以实现的市场价值进行估算与判断的活动。第二, 资产评估主要是指对资产一定时间点上的价值估算, 进而明确其具有价值的经济活动。第三, 依据特定的目标, 并严格遵循社会主义的客观经济规律与公允原则, 对货币完成统一, 对资产实体或是预期的收益完成评价。第四, 资产评估还要对资产的价值完成评估。目前, 结合国内的基本国情与实际情形来讲, 资产评估主要由专业部门与人员依照国家有关规定与数据材料, 并在遵循公允原则基础上, 选取适宜的价值类型, 依据法定程序, 利用科学、合理的方式, 对货币的单位进行统一, 完成资产在一定时间点上的价格评定和估算。除此之外, 在资产评定界定方面主要利用价值规范或是评价标准完成一定资产价值的评定过程。也就是评价主体利用有关评价标准完成资产价值的衡量、资产价值的评估。资产价值的存在是评估的基础, 利用评估活动, 完成资产价值的评定, 能够在观念上掌握资产的价值与价值大小。此种评估方式的准确性主要有资产价值的符合性决定, 也就是资产价值决定着资产评估的价值, 而资产评估价值还可以反映出资产价值。因此, 从本质是来讲, 资产评估的价值为资产价值的有效反映。
二、资产价值内涵和资产评估
资产评估的主要目标究竟是价值还是价格?目前学术界和实务界依然存在着不同看法。比如说我国出台的有关规定中指出, 资产评估要对委托单位中被评估资产价值完成评定与估算。可是一些观点则认为, 资产的评估主要是对被评估资产实时价格完成评定与估算。从西方国家的资产评估的实物情况来看, 主要体现在以下几个方面。首先, 明确财产的价值, 其次预测财产可以盈利的能力, 再次, 评估成本, 最后明确财产具有的是非货币性效益或是其价值的性能。上述几个方面的内涵, 根本上就是评估财产本身存在的生产能力与创利能力, 同时可以对财产的用途与积极作用进行评定, 归属于价值范畴。另外, 认为资产评估的主要目标为价格, 显然不可以说是错误的, 只是依然停留于资产价值比较注重成本的理念上, 在资产概念不断发展的情况下, 企业购买资产将投入的货币当作商品化货币资本, 主要目的就是其提升生产能力与创利能力, 其刚刚好是资产价值的呈现。所以, 资产评估的是价值并不是价格。在另一个角度上来看, 资本持有人员是依照实时市场价格将资本投入到企业中, 因为资本的运营期限相对较长, 拥有风险大与不确定因素, 因此只能将当时的价格当作资产价值录入到帐。可是, 因为资本比较稀缺, 要想实现资本增值的目标, 资产的拥有人员一定要充分考察资产现状和发展前景, 主要依据企业的经营管理者利用正确、合理的计量理论将资产价值进行定量化反映, 此种定量化反映一定要体现在两方面, 一方面是资本存量, 另一方面是创造效益的未来发展前景。所以在资产价值内涵角度来看, 资产评估的主要目标就是明确资产的价值。
三、资产价值和资产的运用
资产的效用作为一个相对性的术语, 并不是绝对性的条件。比如说土地, 其中农业土地的效用一般有其生产能力来测定, 土地的价值可以使农业土地中生产出的各种农产品数量或是质量的函数, 还可以是建筑物的数量或是质量的函数, 一旦土地可以开发, 其在居住、商业和工业的前景中可以是支持其他相关生产力的函数。同时, 一种资产的各种应用方式, 产生的效用也是不同的, 因此资产的价值也就不同。因此资产评估师一定要熟悉所有类型资产的运用形式和对其产生的效用影响, 还对进一步了解不同运用方式对效用能力发挥的影响程度。另外, 资产在某个范围内的运用, 必须注重对效能水平发挥的影响。比如, 某台通用装置能够当作某个企业的资产, 还能够当作是公共场所上的待售资产。前者装置的主要作用空间比较局限于某个企业, 其效能水平的充分发挥取决于企业的生产规模和资产匹配等多种因素。而待售资产的主要作用空间能够理解是整个社会。由于待售资产的作用空间和运用形式基本上属于未知数, 因此对于未知的因素只能够依赖合理、科学的架设进行限定。资产在各个范围中的运用, 产生的效应是不一样的, 因此价值也是不同的。
四、结束语
总而言之, 资产的价值主要是资产对主体产生的效用, 同时资产的评估价值还可以反映出资产的价值, 其在本质上和资产的价值又具有不同之处, 也和资产的价格不同。另外, 由于同一类型资产的评估价值大小和资产的运用方式以及作用的范围之间存在的非常密切的关系, 因此评估主体必须熟练掌握资产价值理念。
参考文献
[1]姚彤彤, 王玉木梁.《价值哲学新探》[M].陕西:陕西人民教育出版社, 2012.
[2] (美) 约翰·阿利柯.《机器人设备价值评估》[M].北京:中国劳动出版社, 2013.
[3]曹文波, 张训苏.《企业重组中资产价值化管理研究》[M].上海:上海财经人学出版社, 2010.
[4]赵妍, 李梦欣, 姜楠.《资产评估》[M].人连:东北财经人学出版社, 2010.
一、煤矿企业价值和矿业权收益法评估模型
（一）煤矿企业价值收益法评估模型
《企业价值评估指导意见》中的收益法，是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路。
我们在实践中一般采用现金流折现方法（DCF）进行评估，现金流折现方法（DCF）是通过将企业未来预期的现金流折算为现值，估算企业价值的一种方法，即通过估算企业未来预期现金流和采用适宜的折现率，将预期现金流折算成现实价值，得到企业价值。企业价值减去有息债务，得到股东全部权益价值。其价值模型如下：
企业自由现金流=息税前利润×（1－所得税率）+折旧及摊销-资本性支出-营运资金增加额
企业价值=营业性资产价值+溢余资产价值+非经营性资产价值＋对外长期投资价值
股东全部权益价值=企业价值-有息债务
营业性资产价值=明确的预测期期间的现金流量现值+明确的预测期之后的现金流量现值
（二）矿业权收益法评估模型
根据中国矿业权评估准则《收益途径评估方法规范》（CNVS12100-2008），收益途径评估方法包括折现现金流量法、折现剩余现金流量法、剩余利润法、收入权益法和折现现金流量风险系数调整法五种。
实践中采用较多的是折现现金流量法，即DCF法。矿业权评估中的折现现金流量法是将矿业权所对应的矿产资源勘查作为现金流量系统，将评估计算年限内各年的净现金流量，以与净现金流量口径相匹配的折现率，折现到评估基准日的现值之和，作为矿业权评估价值。其评估模型如下：
矿业权评估价值=净现金流量现值之和
净现金流量现值=净现金流量×折现系数
净现金流量=现金流入量-现金流出量
现金流入量=销售收入+回收固定资产净残（余）值+回收流动资产
现金流出量=后续地质勘查投资+固定资产投资+无形资产投资（含土地使用权）+其他资产投资+更新改造资金（含固定资产、无形资产及其他资产更新投资）+流动资金+经营成本+销售税金及附加+企业所得税
二、煤矿企业价值和矿业权收益法评估模型的比较
（一）评估模型的内涵一致
两个评估模型为现金流折现方法（DCF）的不同反映模式，从形式看，好象差异较大，其实质完全一样，有异曲同工之效。
煤矿企业价值收益法评估模型对现金流的计算比较含蓄，以息税前利润为基础，剔除应流出的企业所得税，加上非付现的折旧及摊销，减去新增投资、生产经营中资产的正常更新投资及营运资金增加额得到企业自由现金流，算出了企业营业性资产价值。然后通过减去有息债务（即基准日账面上需要付息的债务，包括短期借款、带息应付票据、一年内到期的长期借款、长期借款等）得到股东全部权益价值。
而矿业权收益法评估模型，对企业自由现金流的计算相对直接一些，直接通过现金流入量减去现金流出量得到净现金流量。现金流出量中既包含了煤矿企业价值收益法评估模型中企业所得税、新增投资、生产经营中资产的正常更新投资及营运资金增加额内容，更以经营成本的方式直接将折旧及摊销、财务费用等非付现、非经营支出排除在外，起到与煤矿企业价值收益法评估模型相同的净现金流量效果。
（二）关于评估模型参数的选取
1．对收益年限的确定处理方式不同
煤矿企业的功能是开发矿产资源，矿山企业的收益源于对矿产资源的开发利用。当矿产资源开采完毕、矿山闭坑，基于开发利用矿产资源的企业收益途径就不存在。因此，理论上，煤矿企业的收益年限，直接取决于资源储量的大小，资源储量大，矿山服务年限长，企业收益年限长。但在实务中，估算的生产能力与服务年限得出的评估利用矿产资源储量超出已采取缴纳价款方式（或类似方式）有偿取得矿业权所对应的（或者经批准可动用的）资源储量时，需根据不同的评估目的，采用不同的处理方式确定收益年限。例如，对作价出资、企业改制设立公司等经济行为目的的评估时，确定或估算的生产能力与服务年限得出的评估利用矿产资源储量不应超过已采取缴纳价款方式（或类似方式）有偿取得矿业权所对应的（或者经批准可动用的）资源储量；而对出售、合作、非货币性资产交换、债务重组为目的的评估，如估算的生产能力与服务年限得出的评估利用矿产资源储量超过已采取缴纳价款方式（或类似方式）有偿取得矿业权所对应的（或者经批准可动用的）资源储量，根据国家法律、法规应当有偿处理，进而评估结论可能含负债性质应交矿业权价款的，虽然收益年限选取服务年限，但应当在评估报告中披露该事项，提醒委托方和相关当事方在确定出售价格、合作权益、非货币性资产交换补价、债务重组对价等时考虑。
2．对评估基准日已形成资产扣减口径不一致
企业价值收益法评估模型中对评估基准日前已形成的固定资产投资、无形资产投资，不再视同评估基准日后现金流出量，而仅对新增投资、生产经营中资产的正常更新投资视同现金流出量。而矿业权收益法评估模型不仅将评估基准日前已形成的固定资产投资、无形资产投资视同评估基准日后现金流出量，同时也考虑新增投资、生产经营中资产的正常更新投资支出。比较而言，后者现金流出量的范围更大一些。
3．折现率取值方式不一致
企业价值收益法评估模型折现率一般采用国际上通用的WACC模型进行计算。
WACC=Ke×E/(D+E)+ Kd×D/(D+E)×(1－T)
其中：E：权益的市场价值
D：债务的市场价值
Ke：权益资本成本
Kd：债务资本成本
矿业权评估模型的折现率根据中国矿业权评估准则《收益途径评估方法规范》（CNVS12100-2008）介绍，包含无风险报酬率和风险报酬率。但在实践操作中，《矿业权评估收益途径评估方法修改方案》建议现阶段推荐采用区间指标8%－10%。勘探及生产矿山取低值，详查及以下取高值。对一些高风险、价格波动大的矿产，可以不限于上述区间范围，根据评估项目的具体情况合理分析确定。对需要向国家缴纳矿业权价款的矿业权出让评估和国家出资勘查形成矿产地的矿业权转让评估，由国土资源部发布具体折现率指标。
前者通过合理取值计算得到折现率，后者虽然也可以计算取值，但限定在一定的范围取值之内，实践中取值一般比前者低。
三、煤矿企业价值和矿业权收益法评估模型与现行法规的冲突
目前评估实践中，不管是在煤矿企业价值收益法评估模型中计算息税前利润，还是在矿业权收益法评估模型中计算经营成本，都遵循以下原则计算维简费和安全费用：
（1）对采矿系统固定资产，按财政、税务行政主管部门规定的方法和标准，以原矿产量为基础计提维简费，其他固定资产计提折旧。
（2）煤矿企业按原煤产量提取安全费用。
（3）煤矿可按扣除井巷工程基金（井巷费用）后的维简费的50%作为更新性质的维简费，以更新性质的维简费及全部安全费用（不含井巷工程）基金作为更新费用列入经营成本。
但该原则是建立在税务部门默认计提的维简费和安全生产费用税前可以扣除的前提下。而近日，国家税务总局发布《关于煤矿企业维简费和高危行业企业安全生产费用企业所得税税前扣除问题的公告》（国家税务总局公告2011年第26号），就颇有争议的煤矿企业维简费和高危行业企业安全生产费用企业所得税税前扣除问题做出明确，对企业以前年度按国家有关部门规定计提的维简费和安全生产费用税前扣除予以认可，同时，对自2011年5月1日起计提的这两项费用不再允许税前扣除。该文件的出台对2011年5月1日以后上述评估模型在实务中处的理提出了新挑战，笔者认为其将对企业所得税现金流出的计算将带来实质性的影响，在保持其他假设条件不变的情况下，将导致煤矿企业价值及矿业权评估值出现较大的波动。
XX市中级人民法院：
贵院受理的申请人XXX与朱XX、宋XX、XXXXXXXXX有限公司借款担保执行一案，申请人XX借款XXX万给被执行人朱XX、宋XX用于XXXXXXXX有限公司经营，被执行人XXXXXXXXX有限公司与XXXX有限责任公司签订租房合同一份，该合同签订时间为20XX年11月23日，该合同租赁期为20XX年6月23日至20XX年6月22日，租期为XX年，面积为XXXX平方米，现申请人XXXX请求XXX中级人民法院将属于被申请人XXXXXXX有限公司房屋租赁合同剩余XX年使用权进行评估、拍卖，偿付申请人本金XXXX万及利息。
XX中级人民法院
申请人：朱XX，女，19XX年X月X日出生，汉族，住XX市XX区XX北路XX号，联系电话：XXXXXX
被申请人：朱XX，男，19XX年X月X日出生，汉族，住XX区XX路XXXXX号，联系电话：XXXXXX
申请事项：
申请人民法院委托评估机构对本案诉争遗产XX区XX路XXXXX号房产的市场价格依法评估。
事实与理由:
申请人诉被申请人遗产继承一案已诉于贵院，因被申请人对申请人所持公证遗嘱不予认可，不能对该遗产的处理达成一致意见，因此，申请人向贵院提出申请，请求法院委托评估机构对本案诉争的位于XX区XX路XXXXX房产的市场价格依法评估。
此致
XX区人民法院
申请人：
一、商标与品牌含义比较
商标与品牌既有联系又有区别, 品牌比商标包涵的内容更宽泛。商标强调的是要经过注册并受法律保护, 其他人不得侵犯注册人的商标专用权。品牌强调的是在产品服务提供过程中使用, 不一定进行注册。
1. 从经济角度看商标与品牌。
从定义来看, 商标是生产经营者在其生产、制造、加工或者经销的商品或者服务上采用的, 区别其来源的具有显著特征的标志;品牌是一个名称、名词、标记、符号或设计, 或其组合, 其目的是识别特定销售者的产品或劳务。
商标和品牌很难从定义上进行区分, 我们从权益和市场两方面来辨别。首先从权益角度来说, 商标经过注册, 注册人则享有了专用权, 受商标法保护, 其他企业或个人如果使用或仿冒则会构成侵权而受法律惩罚, 为保护所有者的权益奠定了法律基础。相对来说, 品牌不受商标法的直接保护, 它更是一个与消费者关系密切的市场概念, 其形成离不开消费者的认可和支持。品牌可以表达出其所依托的产品的属性、质量、产品的使用者及其用户可获得的根本利益。优质品牌是质量可靠、信誉保证的承诺, 因此会提高消费者对品牌的信任度及用户忠诚度。另外借助品牌, 企业可以通过其产品传递出来自身所特有的价值观, 以及其中渗透着的企业文化与个性, 在消费者心中产生共鸣。
2. 从法律角度看商标与品牌。
从法律角度来说, 注册商标受商标法的保护, 而没有品牌法或者直接保护品牌的法律。商标是一个规范的法律术语, 随着经济的不断发展, 商标不再仅仅是普通的商品标记, 而是成为了一项工业产权。而品牌因其形成原因及内涵与商标不同, 不具有和商标一样的法律地位, 商标法不保护品牌的专用权。
我们可以发现, 商标和品牌都有助于用户识别不同的竞争者的功能, 而且都是无形资产, 给企业带来利益, 都有一定的价值, 但是两者内涵并不完全相同。商标和品牌可以一致, 也可以不同, 品牌比商标有更宽泛的外延。
二、商标与品牌价值评估影响因素比较
商标价值评估即商标权价值评估。商标与品牌本身并不产生收益, 它们的经济价值均受企业产品带来的经济效益和宏观经济状况所影响, 并受到不同的评估目的等因素的影响。我们主要讨论两者价值评估中要考虑的不同的影响因素。
1. 商标价值评估影响因素。
相对于品牌来说, 商标价值评估主要区别就是它受商标的法律状况影响。首先是商标注册情况。商标评估即商标专用权的评估, 而商标专用权是注册商标所有人专享的权利, 只有注册商标的评估才有价值和意义, 也只有注册了的商标才有经济价值。未注册的商标即使能带来经济价值, 但由于权属未定, 法律不为其提供必要的保护, 其经济价值也得不到确认, 而且没有必要对其经济价值予以确认。
其次是商标的使用情况。注册商标的有效期是十年, 如果十年届满, 没有申请续展, 则商标的注册将被注销, 商标权失效。注册商标有效期满, 需要继续使用的商标注册人可以按期提出续展申请注册, 经商标局核准可以无限续展。这样, 商标权可能成为永久性收益的无形资产。接近续展期和保护期末的商标, 其价值具有很大的不确定性。
商标权有严格的地域性, 商标权只有在法律认可的一定地域范围内受到保护。商标权的地域范围对商标权的价值有很大影响。评估商标资产价值时, 也要注意商标注册的商品种类及范围, 要考虑商标的使用范围是否与注册范围相符合, 商标权只有在核定的商品上使用时才受法律保护, 超出这个范围则不具有专用权, 对于超出使用范围的部分所带来的经济收益不应计入商标权的预期收益额中。因此商标注册的商品种类及范围也是影响商标资产的价值。
2. 品牌价值评估影响因素。
品牌价值评估影响因素可以概括为两类, 分别是基础要素和附加要素。基础要素即构成品牌的名称、产品包装等有形要素。通过要素的组合, 形成并不断正向强化企业特有的产品和品牌个性, 在消费者心中构建完整的品牌形象。品牌价值基础要素是附加要素的支持基础。品牌的附加要素是在企业的持续的生产经营过程中逐渐建设和形成的, 因消费者的认同才有价值, 例如品牌所代表的企业的价值观, 责任义务等。其中最主要的是企业的核心价值观, 稳定的核心价值观对企业、产品以及消费者对品牌的认知有着长期的指导意义和影响。因此企业往往要对品牌附加要素进行不断的维护并进行相应的沟通传播工作。
相对基础要素来说, 品牌的附加价值发展的空间更大。品牌价值评估中也越来越重视品牌的附加要素价值。比如企业和消费者之间的情感沟通, 消费者对品牌的认知度、忠诚度, 以及品牌所代表的设计创新、技术创新等在品牌价值评估中均要考虑。
综上所述, 从资产评估角度来讲, 商标和品牌均属于企业的无形资产范畴, 但是品牌比商标范围更大。目前实践中更多的是品牌价值评估, 国际上及我国每年都会对有价值的品牌进行评比并发布其品牌价值排名。总的说来主要从三个角度来进行评估, 一是基于财务的评估方法, 如成本法、市场法、收益法;二是基于市场要素的评估方法, 如Interbrand评估法、世界品牌实验室法、World Financial评估法、北京品牌公司评价法;三是基于消费者要素的评估方法, 如艾克的品牌资产十要素法、凯勒的品牌价值评估模型。商标价值评估与品牌价值评估方法趋于相似, 但是在评估实践中要注意区分其含义及不同的影响因素, 更准确地评估其价值。
参考文献
[1]谢丽娜.商标价值评估之影响因素考察[J].法制与社会, 2011, 11.
[2]吴祺.关于品牌价值评估基本问题的几点思考[J].中国资产评估, 2013, 4.
[3]郭伟.品牌价值管理[M].中国人民大学出版社, 2010.
在近年的上市公司重大资产重组资产评估中，同时使用两种方法进行企业价值评估的比例逐年上升，同时使用多种评估方法对同一评估对象进行价值评估已成为企业价值评估发展的重要趋势。那么，不同评估方法的评估结果间是否存在一定的规律？评估师在不同评估方法的结果间进行取舍时，是否表现出一定的选择倾向？以2008年1月-2010年6月上市公司公告的重大资产重组事项置入股权类资产为样本，我们对上述问题进行了实证分析。
一、不同评估方法间评估结果差异情况
（一）收益法评估结果普遍高于成本法结果
在同时采用成本法和收益法的上市公司重大重组置入股权类资产评估中，收益法结果大于成本法结果的比例一直保持在八成左右，收益法评估结果普遍高于成本法结果。
（二）市场法评估结果与其他方法结果间差异波动较大
样本中应用市场法对置入股权类资产进行价值评估的绝对数量较少，市场法评估结果与其他方法结果比较中表现出较大的波动性。
市场法与成本法评估结果高低比例接近。从统计期间全部样本看，成本法与市场法评估结果高低比例大体相当，成本法评估结果高于市场法结果的比例为53%，市场法评估结果高于成本法结果的比例约为47%。
市场法评估结果普遍高于收益法评估结果。在同时采用收益法和市场法进行企业整体价值评估的样本中，市场法评估结果高于收益法评估结果的现象比较显著，该比例达到88%。
从各评估方法原理角度解释上述实证结果，我们认为：收益法因为将企业作为一个整体来考量，其反映的价值不仅包含经营所需的实物性资产价值，也包含企业作为一个经营整体涉及的管理水平、客户关系、商誉等无形资产的价值，而部分无形资产价值在成本法评估结果中无法得到体现，因此，对于管理水平对企业生产经营具有正向作用的优质企业，收益法评估结果高于成本法结果具有合理性；市场法评估结果一方面依赖于被评估企业自身的经营状况与水平，另一方面也与评估过程中所参照的可比企业市场价格表现密切相关，目前市场法应用过程中可比对象通常为同行业的上市公司，参照上市公司股票价格得出的股权价值与其他评估方法得出的结果之间不存在特定的关系，但在股票市场整体表现良好的情况下，重组置入的优质资产市场法评估结果存在同时高于收益法与成本法结果的可能。
二、不同评估方法对应评估结果的取舍
（一）成本法评估结果与收益法评估结果作为评估结论的取舍
成本法评估结果作为评估结论的比例高于收益法。统计数据显示，无论成本法评估结果与收益法评估结果孰高孰低，成本法评估结果被确定为最终评估结论的比例都显著高于收益法；但在收益法评估结果高于成本法评估结果的情况下，该比例有一定降低。
（二）市场法评估结果与其他方法结果作为评估结论的取舍
收益法评估结果作为评估结论的比例高于市场法。涉及市场法评估的股权类对象样本绝对数量较小，市场法评估结果与成本法评估结果间的取舍存在较大的波动性，但市场法评估结果作为评估结论的比例明显低于收益法。
三、结论
基于上市公司重大重组置入股权对象资产评估的实证分析，可以看到：
1.不同评估方法得出的评估结果仅就数值总体的高低来看，理论上可以通过解释，这在一定程度上检验了各评估方法应用的合理性；
2.评估师对于最终评估结论选取呈现出的总体特点，更多地体现了与评估方法使用比例的吻合；在收益法更能体现企业整体价值的情况下，其结果被接受的程度也会相应提高。
每种评估方法都有其特定的应用条件和优劣势，评估方法的选用以及最终评估结论的选取需要视重组行为及评估对象等情况全面分析确定。进行上述实证分析乃是从评估方法应用结果呈现的统计学特点检验评估方法应用合理性的一种手段。
申请人：张三，男，汉族，1990年12月21日生。住址：XX市XX区。身份证号：嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻嘻。
申请事项
1、申请法院对被告名下大保健有限责任公司资产进行评估。
2、申请法院对被告拥有的路虎揽胜、欧宝进行评估。
3、申请法院对被告几处房产进行评估。
事实和理由
申请人诉被告李四离婚一案，贵院已经立案受理，因无法准确认定申请事项中所列财产的价值，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条等有关规定，特向贵院提出上述申请，望予批准。
此致 xx区人民法院
申请人：
２．翡翠的质地 翡翠的质地，可以理解为翡翠的结构与透明度的组合。优质翡翠的重要特性是光泽、温润、细密。
３．翡翠的颜色 翡翠的常见颜色有绿色、无色透明、白色、紫色、黄色、蓝色、红色、黑色、褐色、灰色。白色最普通，售价便宜。颜色是否鲜艳，颜色的深浅浓淡，分布是否均匀，是评价翡翠颜色的三要素。颜色鲜艳、浓郁又不发黑为上品。颜色分布通常以均匀、覆盖面广、流畅自然为上佳。杂色多，分布不流畅，都大大影响价值。
４．翡翠的加工工艺 俗话说得好，玉不琢不成器。优良的翡翠加工工艺，可使翡翠的价值得到提升，也更加符合人们的审美观。中高档翡翠都为纯手工雕刻，普通的低档翡翠则多为机器雕刻。
５．翡翠的净度与瑕疵 翡翠的净度可以理解为肉眼观其外表，有没有黑点、石花、杂色、石纹、裂纹等瑕疵。裂纹对翡翠品质的影响最大，只要在正常的照明下，肉眼可见到裂纹的，其价值就大打折扣。
1988年全国储量管理委员会根据勘探开发不同阶段的认识程度将储量分为探明、控制和预测三级, 因预测储量和控制储量是在勘探的初期阶段, 储量的预测值误差较大, 故一般不能做为储量价值评估的对象;探明储量是勘探阶段的最终成果, 是在油气田评价钻探完成后计算的储量, 但是, 在探明储量中有相当一部分是很难动用或是在近期开发技术条件下很难动用的低效储量, 在市场经济条件下, 买方购买的和进行资产化的是在现有的技术经济条件下进行开采, 真正能够采出地面上来的有经济价值的储量, 即经济可采储量。所以, 油气储量评价的范围主要是经济可采储量部分。具体来说, 油气储量价值评估的对象取决于评估的特定目的, 当特定目的是为储量交易服务、合作开发时, 评估对象是某一具体目标 (区块) 的经济可采储量, 当油气储量价值评估的特定目的是上市公司对外信息披露时, 评估对象应是整个油气田的经济可采储量。
油气储量资产具有如下方面特点:一是油气储量的不确定性。油气储量是埋藏在地下的矿产资源, 是人们使用各种勘探手段, 完成各种勘探工作获得的。不管投入多大的勘探工作量, 人们对油气储量的认识程度总是和其在地下的实际埋藏情况存在或大或小的差距, 因此在勘探开发生产的全过程, 其风险总是存在。二是油气储量价值实现的后延性。油气储量是埋藏于地下的, 油气储量的数量、品质均是根据勘探数据预测的, 真正要使油气储量发挥作用, 必须通过开采将其采出地面才能销售或使用, 因此油气储量价值评估时不能将勘探与开发完全割裂开来。三是稀缺性。油气储量天然存在的有限性, 相对于国民经济发展对能源不断增长的需求总是有限的和稀缺的, 这就要求原油价格由最劣等油气田油气产品的个别价格来决定。四是时效性。油气储量是重要的国有资产, 同时也是其采矿权人的重要资产。随着社会勘探开发技术的进步, 开采成本、油价和国家税收政策的变化, 油气储量的实物量和价值量是变化的, 因此应定期对石油储量进行重新核定和评估。
二、油气储量价值评估方法选择
基于我国油气储量的现状, 现阶段比较有代表性的油气储量价值评估方法主要有二种, 一是勘探成本法, 二是现金流量法, 另外, 有些专家学者将实物期权引入油气储量价值评估中, 但实物期权法目前仅仅处于理论研究阶段。本文选用贴现现金流量法进行储量价值的评估, 并在现有贴现现金流量法研究的基础上对其进行改进, 同时对其参数的测算进行研究。
引起油气储量价值评估的业务不同, 油气储量价值实现的最终方式也不同, 则可选用不同的评估方法进行油气储量价值评估。油气储量价值的最终实现方式有两种:一种是通过储量交易直接实现勘探价值, 比如储量交易 (矿业权转移) , 在这种情况下应评估油气储量的市场价值, 最好用市场交易法, 但由于我国尚不存在完善的储量交易市场, 因此这种方法不适用, 这时可用一种替代的方法———投资回收期法进行储量价值评估。投资回收期法的理论依据是:由于油气勘探开发是风险性很大的生产经营活动, 所以一般要求投产后3至5年收回全部投资, 可用投产后3至5年的现金流入现值减去现金流出现值, 余额即为油气储量价值。这种方法评估的油气储量价值不是最准确的, 但简便易操作, 并且符合人们的油气开发投资理念;另一种是经过油气田的开发, 生产出油气或后续产品从而实现储量价值, 如进行中外合作开发或自己开发, 此时选用传统的贴现现金流量法估测油气储量价值。
三、油气储量价值评估方法及参数测算分析
其一, 投资回收期法。由于油气勘探开发的风险性, 油气储量的购买者希望在开始生产经营的3至5年内收回投资, 因此油气储量价值就是投资回收期内的累计净流量现值, 公式如下:
式中:CI为现金流入;CO为现金流出; (CI-CO) t为第t年该储量所发生的净现金流量;i为折现率;n为投资回收期。除油气储量的投资回收期外, 其他参数的测算参见贴现现金流量法部分。下面是投资回收期的确定:如果油气储量是已经开始开采或者即将投入开采的储量, 投资回收期为3至5年, 具体是多少年, 要具体情况具体分析, 如经分析发现油气储量开发风险较大, 生产寿命期较短, 后备储量不足, 投资回收期可以相应缩短, 调整为2.5年;如分析表明油气储量开发风险较小, 生产寿命期较长, 后备储量充足, 则投资回收期可相应延长一些, 如调整为4年或5年。如果油气储量是需要继续勘探开发的, 则投资回收期为未来尚需的勘探开发期加上3至5年。具体加上几年, 也要具体情况具体分析, 分析思路同上。这种方法的优点是简单、方便, 缺点是没考虑投资回收期后的情况, 这种方法测算的储量价值可以做实际操作中的上限。
其二, 贴现现金流量法。贴现现金流量法就是在地质人员提供诸如含油面积、含油厚度、有效孔隙度、含油饱和度, 原油相对密度、原油地层体积系数等基本地质储量参数的基础上, 根据项目前期已发生和预计发生的勘探投资, 预测开发投资、操作费用、产油量、油价、各种税金, 计算现金流量, 将各年的净现金流量折现加总, 即为油气储量价值。用贴现现金流量法进行油气储量价值评估的思路是“将利索本”, 这种思路也符合资产的本质, 即资产的价值与获得该项资产的成本无关, 而取决于未来能够给持有者带来的经济利益, 预期不能为持有者带来经济利益的资产应转化为费用或损失。其理论模型如下:
式中n为油气储量的有效经济年限, 其他参数同投资回收期法。
其三, 参数测算。用贴现现金流量法估测储量价值需对以下参数进行测算:现金流入、现金流出、折现率、油气储量的有效经济年限。
(1) 现金流入。油气勘探开发项目的现金流入由销售收入、流动资金回收和固定资产残值回收构成, 其中, 流动资金回收和固定资产残值回收是指在项目终期时发生的。生产经营期的现金流入就是油气销售收入。
即:现金流入=油 (气) 销售量×单价=油 (气) 产量×商品率×单价
项目终止期的现金流入=油 (气) 产量×商品率×单价+流动资金回收+固定资产残值回收
在用投资回收期法评估储量价值时, 由于不涉及到项目终期, 现金流入只是油气销售收入。
(2) 产量预测。对于尚未开发的储量, 自生产经营期开始假设3至5年是稳产期, 以后进入递减期, 对于稳定递减的区块, 常用Arps产量递减曲线法预测产量;对于注水或天然水驱开采的油田, 常用水驱曲线法, 根据生产水油比 (对数) 与累积产油量的关系曲线 (二者通常呈线性关系, 尤其是在生产水油比达到1之后) 预测可采储量, 注水废弃条件的典型指标是含水率为95%或98%, 对应水油比为19或49。
(3) 商品率。原油商品率可以采用目标储量所在油田的平均商品率计算。
(4) 单价。根据预测的国际油价计算。
(5) 现金流出测算。现金流出测算分几种情况, 如果进行评估的油气储量是已开发的, 现金流出只包括油气付现操作成本、销售税费及附加、管理费用、销售费用、财务费用及企业所得税;如果进行评估的油气储量是尚未开发的, 则现金流出除包括以上内容外, 还应包括固定资产投资 (勘探投资、开发投资) 和流动资金。
(6) 油气付现操作成本。付现操作成本=操作成本-折旧、摊销费用, 由于油田固定资产和无形资产的折旧及摊销采用直线法, 如果没有新的固定资产追加投入, 则年折旧和摊销费是不变的, 因此可以从操作成本推算付现操作成本。
企业还可以将操作成本分为措施成本和非措施操作成本, 措施成本和非措施操作成本的变化规律是不同的, 进行操作成本预测时可以按措施成本和非措施操作成本分别预测。具体预测可分两种情况。一是油田实行油藏经营管理, 按区块进行成本核算的情况。如果储量是正在开发的储量, 先分解计算前5年的措施成本和非措施操作成本, 再分别对措施成本和非措施操作成本进行预测;如果储量是未开发储量, 则以相似区块的数据为基础进行预测。假设开采初期的5年是稳产期, 不需上措施, 则非措施操作成本就是操作成本, 以后进入递减期, 需上措施保证采油量, 再加上相似区块数据计算的措施成本即可。二是油田未实行油藏经营管理, 无法取得区块的成本核算资料。只好以油藏所在区域的成本为基础进行预测, 具体预测思路同上。
(7) 税费及附加。目前, 我国油气勘探开发包括的税费项目包括采矿权使用费、增值税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、资源税、矿产资源补偿费、房产税、土地使用税、印花税和特别受益费等。除了上述的正式税费项目外, 我国油气勘探开发还承担隐性税费。所谓隐性税费是指具有税费特征但又未列入正式税种和税费项目而实际发生的支出, 具体包括工农协调费、河道维护费、道路桥涵补偿、共建项目、综合治理费用、治安护卫费用、被盗油、气、水、物质直接损失和自然保护区费用。
如果原油价格是不含税价, 则做为现金流出的税费及附加包括教育费附加和城市维护建设税, 其他的税费在会计核算时分别计入了管理费用等其他科目。而教育费附加和城市维护建设税是按当期实际应纳增值税税额的一定百分比计算缴纳的, 增值税税额=当期销项税额-当期准予抵扣的进项税额。假设国家税费政策没有大的变化, 当生产比较稳定时, 可以连续五年销售税金及附加占销售收入的比例为基础, 考虑经营期内的销售收入来预测。
(8) 油气储量的有效经济寿命。油气储量价值的实现最终是通过开采油 (气) 来实现的, 根据油田生产的特点, 随着开采年限的延长, 操作成本逐年增长, 而采液的含水率也逐年增加, 即边际成本逐年增加, 而边际收入却逐年减少, 依据经济学观点, 当边际收益等于边际成本时利润最大, 如果继续开采利润反会降低, 因此油气储量的有效经济寿命是边际收入等于边际成本的年限, 即边际收益为零的年限。
边际收入=产量×商品率×油价
边际成本=付现操作成本+销售税金及附加+管理费用+财务费用+销售费用
当企业产量进入递减期后某年的边际成本大于等于边际收入时, 这一年即是该储量的经济有效寿命, 从而项目终止。
(9) 折现率的测算。折现率是应用贴现现金流量法对油气储量价值评估的重要参数, 其选择合理与否对评估结果有着极大的影响。如选择不当, 则会使评估价值失真。中石油、中石化建设项目经济评价的基准折现率为12%, 但是基准折现率具有一定的政策性, 没考虑目标储量的风险不同, 因此基准折现率不宜直接做为油气储量价值评估时的折现率。折现率是无风险报酬率和风险报酬率之和, 无风险报酬率用国库券利率表示, 现在五年期国库券利率为6.3%, 如可较准确的估测风险报酬率即可测算折现率。风险报酬率的测算可采用综合系数法进行, 具体思路如下:根据中石油、中石化建设项目基准折现率12%及五年期国库券利率6.3%可推测, 石油、中石化允许的风险报酬率最高为5.7%。将影响油气储量风险的因素进行分析, 如储量规模、储量埋深、储层孔隙度等;确定各因素的权数;将各因素按不确定性分为10级, 分值分别为1-10, 确定每一级所对应的风险报酬率, 即将5.7%的风险报酬率分为十人级别, 分别如下:1分-0.57%、2分-1.14%、3分-1.71%、4分-2.28%、5分-2.85%、6分-3.42%、7分-3.99%、8分-4.56%、9分-5.13%、10分-5.7%;采用德尔菲法由专家对各风险因素进行打分;计算目标油气储量的风险加权平均分数;确定目标储量的风险报酬率, 目标储量的风险加权平均分数所对应的风险报酬率即为目标储量的风险报酬率。
(10) 油气储量价值评估的风险。实际上评估油气储量价值的各个参数都不是一个确定的值, 因此在进行油气储量价值评估时一定要适度考虑风险。本文倾向于在参数测算时考虑风险, 即根据各个参数的各个可能值及其概率计算参数的期望值, 以参数的期望值为基础对储量价值进行评估。
参考文献
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[2]胡健等:《石油储量价值评估的勘探成本途径》, 《石油工业技术监督》2006年第22期。
股东权益 238,499,248.68 269,946,613.18 302,875,109.69 185,103,101.62
项目名称 2013 年 2014 年 2015 年 年 1-9 月
营业收入 320,290,260.31 305,827,817.11 312,900,524.12 227,078,380.06
营业成本 260,951,685.52 246,551,439.88 236,141,769.41 165,331,689.57
利润总额 59,196,351.99 59,108,651.82 75,012,630.60 61,501,954.10
净利润 52,415,068.73 50,697,364.50 62,928,496.51 51,227,991.93
母公司报表口径
单位： 人民币元
项目名称 2013 年 12 月 31 日 2014 年 12 月 31 日 2015 年 12 月 31 日 评估基准日
资产 509,481,458.62 504,401,648.39 552,213,570.46 564,771,665.79
负债 271,058,072.86 234,575,951.31 250,209,089.95 380,539,787.85
股东权益 238,423,385.76 269,825,697.08 302,004,480.51 184,231,877.94
项目名称 2013 年 2014 年 2015 年 2016 年 1-9 月
营业收入 320,290,260.31 297,154,199.96 309,183,969.76 227,078,380.06
营业成本 222,661,045.95 199,153,401.89 193,937,339.01 137,280,560.25
利润总额 59,199,310.61 59,063,598.64 74,014,046.47 61,501,324.27
净利润 52,401,568.83 50,652,311.32 62,178,783.43 51,227,397.43
上述年度及基准日的财务报表均经注册会计师审计，且均出具了无保留意见的审计报告。
四) 公司经营概况
新港热电公司位于常州市新北区滨江工业区内，北临浩瀚的长江，南面是连接江苏南北的省 338 干道，东西两面分别是常州万吨级国际货运码头和轮渡码头，是常州市新北区内首家投资基础建设设施的民营企业，主要担负着滨江工业区内工业企业的供热供电任务。
公司主要以供汽为主，供电为辅。公司热电工程分别于 2000 年、 年建成，且在 年经扩建并投产。供热实行中压(3.5Mpa， 280∽300℃)、低压(0.98Mpa，250∽280℃)双网分供，部分热网冷凝水进行回收利用。烟气处理采用三电场静电除尘( 3*75 蒸吨/小时锅炉采用复合电袋除尘)、石灰石大湿法脱硫、低氮燃烧+“SNCR+SCR”脱硝工艺。所有厂区生产用水均由园区统一、有偿供给。当前运行方式以“一炉带两机”方式为主，目前日平均小时供热 220 吨/小时，昼夜热负荷波动较小(<50 蒸吨/小时)。
8 坤元资产评估有限公司
【摘要】 随着我国经济发展的不断深入，房地产已经成为了我国生活资料、生产资料的重要组成，房地产的投资建设已经成为我国目前固定资产最主要的投资力量。然而其中所发生的财产受损的现象频发，很容易遇到各种类型的有损价值的房地产评估。怎样总结出能够适应我国房地产现状的评估方法是房地产估价行业所面临的一大问题。
【关键词】房地产评估损害价值
随着我国城市建设的加快，房地产评估损害的案例屡有发生，大多数的案例都是通过司法调解等方式解决，以双方协议的价格为依据进行赔偿，缺乏专业性的意见，尤其是当受损一方所牵涉的范围较广的时候，协议赔偿缺乏公信力。房地产损害评估这个行业作为服务于房地产的行业应运而生。本文以今年实际操作的案例为例，对房地产中的损害价值评估进行了初步探索。
1.房地产损害价值评估的主要类型
1.1由于不当施工所引起附近的房屋受损。如基础施工没有安设护坡，导致地下水位发生下降，周边的建筑出现墙体裂缝、地基沉陷等现象；由于桩基工程所引起的周边房屋的地基损坏、松动；由于装修不当造成相邻的户室墙面出现浸水、装饰层剥落等现象。
1.2由于规划设计或者变更规划存在一定的瑕疵，损坏了建筑物的功能。例如电梯的数量设置不足，导致在上下班高峰期造成拥堵，使整栋楼层的功能性大幅贬值；新建的建筑物给原建筑物采光、通风造成影响，影响相邻的关系等。
1.3房屋本身完好无损，但是相关方由于过失损害了房屋权益。例如建材的供应商没有及时履行合约，导致在建的工程项目处于停建的状态；非法占用房屋造成长期空置或者停租的状态等。
1.4先天不足，房屋本身的质量有缺陷。例如开发商在施工的过程中偷工减料，抗震、层高等指标没有达到应有的设计要求。
目前，我国虽然在文献理论中的阐述丰富，但是在评估行业内可操作的项目较少。在评估中常用的方法包括了价差法、成本法、市场比较法以及资本化法，具体的适用情况如下表：
2.房地产损害价值评估的典型案例
事由：某居民区由于附近的工程在基础开挖时造成地基不均匀沉降，导致墙体裂缝、屋面渗水。
评估目的：评估报告和结果仅为委托方确定房地产的损害价值提供依据。
评估方法：以检验部门所出具的检验证书进行判断，上述的房屋所产生的裂缝不会对建筑主体产生影响，是可修复的价
值损害评估，使用成本法进行。成本法的公式为：
V=C1-C2+C3+C4+C5
V-房屋质量的缺陷损失评估值
C1-拆除的工程费用，包括清运费用
C2-拆除物残值
C3-修缮成本
C4-恢复成本
C5-修复的直接经济损失
技术思路：以检验部门所出具的《修复方案》为依据，修补主要包括加固墙体和修饰面层的粉刷和修补。该两部分是拆除、修缮以及恢复的工程成本；另其拆除物不存在材质，不做考虑；在施工的期间相关的受损方需要进行周转，费用可当做租金损失，由于未对房屋的通风和采光造成影响，直接的经济损失不作考虑。则损害价值 =工程成本 +租金损失。
3.房地产损害价值评估的难点
由于房地产的损害评估具有差异性、个体性、地域性等众多特点，评估虽然可以将损害量化为金额，但是在实际的操作中却存在着非常多的难点。以本文所提到的案例为例说明：在修复墙体的时候应当使用哪种材料进行加固？价格相差悬殊，需要修补的墙面裂缝有多大面积（做部分修补还是整体修补）？如何界定裂缝的性质（在同一墙面中既有由于温差所产生的伸缩缝，也有地基不均匀沉降所产生的裂缝）。同时，一些局部的细节也可能影响到评估的结果。例如补桩，使使用钢管桩还是采用砼桩？其两者的价格相差数倍。
针对这些问题，笔者认为可以以建筑材料、工程量的差异进行分类。规模较小的项目采用材料价值中等，适度放宽工程量的方法；而对于大型的项目，则需使用招标的方式进行，通过邀请权威的机构设计该项目的修复方案，并在方案中明确修建所需的各种材料。进行损害价值评估的另一方法就是确定受损一方的间接损失。由于在各地的评估规程中并没有考虑到受损方的损失（误工费、时间损失等），而这一部分损失由于难以量化，所以容易被忽视。在评估报告中应当对受损方的间接损失做充分的考虑。
第三个难点就是很多的新型损害评估操作难度过大。例如当房屋受损之后影响到经济寿命，从理论上讲，虽然可以以成新率差异和房屋的重置价来确定损害所需要的赔偿金额，但是难以界定受损之后的经济寿命还有多长，在这一问题上很难进行充分的评估。损害价值评估的最后一个难点就是评估的结果和实际的赔偿金额之间的差异。以笔者去年执业的一个项目为例说明，初步的评估结果和最终赔偿的金额相比相差一倍之多。其中存在的差异和双方当事人的信息掌握度、心理预期以及权力因素有着密切的关系，这和公开市场价值的假设有所冲突，但是更多的还是执业中的评估技术尚未成熟，使用的评估方法还需要进一步的完善。
4.房地产损害价值评估从业者的注意事项
在执业的过程中，无论是拆迁评估、抵押评估，抑或是涉案评估、课税评估，对于规划和工程的知识并没有高标准的要求，但是进行损害价值评估则要求从业者必须是一个综合性的人才，否则在执业过程中很难开展工作。
目前我国关于房地产损害价值评估的方法在实际的操作层面上大多没有实际意义。例如由于环境质量所引起的贬值股价，无法使用传统的损害价值股价方法，这就要求了估价师在工作之外还需要懂得更多的分析手段。此外，由于房地产损害价值评估的工作中经常需要和受损方、调解人、损害方等多方面进行沟通，所以也要求了估价师需要拥有良好的表达能力及沟通能力。房地产损害价值评估和常规的评估方法相比，有很多的不同之处。
4.1在接受委托项目时，需要以受损方、执法机构和损害方等多方的委托书为准。如果有一方对于委托项目不予认可，就可能在工作中陷入非常被动的局面。
4.2损害价值评估应当严格以检测部门出具的验收报告、跟踪报告和检测报告为前提，一旦没有切实的依据就容易陷入纠纷之中。
4.3所有的协调会议以及现场勘察所产生的记录都要以书面的方式要求当事方盖章、签字，为以后的工作做足充分准备。
房地产损害价值评估作为一个新兴行业，有大量的市场需求以及广阔的前景，在拓展业务的同时，必须加强学习和研究，在实际的工作中能够在最短的时间内提出最有效、最公正的评估方法，不断提升自己的综合能力和专业水平，只有这样才可以使整个行业为我国的经济建设做出贡献。
参考文献：
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