综合体项目建议书

综合体项目建议书（精选8篇）

综合体项目建议书 篇1

建

议

书

项目名称：

罗坊乡旅游文化综合体建设项目

申报单位：

连城县罗坊乡人民政府

申报时间：

二〇一八年九月

一、基本情况

1、项目名称：罗坊乡旅游文化综合体建设项目

2、建设地点：罗坊乡

3、项目总投资：10600万元

4、项目实施单位：连城县罗坊乡人民政府

5、项目建设期：2018年12月-2021年12月

二、项目申请理由：

1、项目背景: 为了继续挖掘罗坊走古事的客家狂欢民俗元素，丰富农民丰收节暨首届”龙腾青岩”米事活动内涵,加快建设集云龙桥旅游、田园观光、农家乐休闲、青岩河漂流、木屋餐饮和住宿为一体的罗坊乡旅游文化综合体建设项目，将罗坊旅游打造成为“宣和—罗坊—四堡乡村旅游中间点”上客家狂欢民俗与农家乐休闲相互交融的特色旅游之地。我乡积极融入全县提升旅游发展大局，深入挖掘“走古事”和云龙桥文化内涵，大力整合文化古迹、自然景观、历史名人和特色美食等旅游资源，使罗坊成为全县旅游系列特色景点之一，根据游客的需求，罗坊乡的现状，将罗坊乡全域作为一个经营主体，统一规划、分项实施、逐步投入，确定“投资、基金、产业”长、中、短相结合的投资计划。引入全面共享理念，对现有乡域范围内的山、水、田、林、湖、草等生态进行全面修复，提升至旅游级别，构筑罗坊乡村旅游生态圈，让农田变农场、村庄变

景区、农屋变民宿、形成“吃农家饭、干农家活、住农家屋、享农家乐”的新上山下乡简单农事体验旅行。

2、项目建设可行性：

近年来，我乡积极融入全县提升旅游发展大局，深入挖掘“走古事”和云龙桥文化内涵，大力整合文化古迹、自然景观、历史名人和特色美食等旅游资源，使罗坊成为全县旅游系列特色景点之一。

（一）罗坊走古事——具“客家狂欢节”美称。属国家非物质文化遗产，最早起源于清朝康熙年间，在罗坊流传迄今已有300多年历史，被誉为中原古文化在客家地区传承发扬的一个缩影。该民俗活动每年元宵均吸引海内外大批游客齐聚狂欢，在数以万计乡民和来客的呐喊助威声中，七棚古事（每棚重约四百余斤）按一定线路顺走、逆行几圈后，从具有378年历史的云龙桥下水，逆水而行，竞相奔走，勇于争先，直至抵达莲章寺门口方止，寄托了人们祈求风调雨顺的美好愿望，充分展现了客家人积极向上、团结进取的精神风貌。

（二）云龙桥——属省级文物保护单位。1996年被福建省人民政府列入省级文物保护单位，是国家级风景名胜区冠豸山风景旅游系列景点之一。该桥建于明朝崇祯七年（公元1633年），迄今已有378年历史，具典型的江南古建筑屋桥风格，桥长100余米，高20余米，设计精美，巍峨雄伟，如巨龙横卧青岩河上，每当晨雾微薄、朝霞满天之际，犹如

乌龙喷雾而来，故名“云龙”。

（三）人文古迹、特色美食、自然景观丰富。历史人物方面，国民党抗日名将罗列将军出自罗坊，其军职仅次于大陆国防部长林彪和台湾国防部长高魁元，乡民为缅怀先烈，已于云龙桥旁为其建纪念亭；文化古迹方面，有省级文物保护单位云龙桥，除云龙桥外，还有朝拜人群络绎不绝的云龙妈祖、建于南宋孝宗乾道（公元1165年）的古刹莲章寺、建于明朝万历年间的八柱牌楼，以及唐朝土著畲族人所建的岗头古寨等，文化积淀颇深；特色美食方面，有御豆、大禾米粄、牛子肉、槟榔芋、手工线面等，风味纯正独特；自然景观方面，有汇集深山清泉的白水寨瀑布、富地瀑布、层峦叠嶂中神奇莫测的白字岩、郁郁葱葱的松枫公园等，风景美不胜收。此外，还有坪上万亩高山有机茶基地，坪上“七彩梯田”、石壁山风力发电设施、下罗、邱赖千亩珍稀苗木种植基地、可供旅游观光、休闲品茶。

三、项目区的选择和基本情况

项目区涉及罗坊乡全境域，罗坊乡位于连城县西北部，属亚热带温暖湿润季风区，平均降水量1734.4毫米，无霜期306天，年日照数约时数1760.7小时，辖9个行政村，农业人口1.2万人。罗坊乡具有良好的休闲农业发展基础和丰富的旅游资源优势，目前建成坪上万亩高山有机茶基地和下罗、邱赖千亩珍稀苗木种植基地，拥有省级文物保护单位云龙桥、坪上“七彩梯田”、石壁山风力发电设施、堪称山村狂

欢节的“走古事” 民俗活动、千年古刹莲章寺、云龙妈祖等历史古迹和民俗风情。

四、项目建设目标和内容

根据罗坊乡发展规划，结合罗坊乡特点，通过罗坊乡旅游文化综合体建设项目的实施，大力推进旅游文化发展，努力打造宜居、宜业、宜游的具有客家特色的罗坊乡村旅游基础设施。项目建设内容：建设青岩河上游岗头村至肖坑村段5.4公里生态护岸工程、岗头村、肖坑村山水生态修复4000余亩（含土地平整500亩）、岗头村至林坊有福村古官道修复4.5公里、岗头岩洞养生项目、攀岩项目、青岩河“水上自驾游”漂流项目、悬崖泳池项目、淡水沙滩项目、垂钓项目、农业观光项目、观光酒店一座（床位80-100个）、游客接待服务中心2座（面积约5000平米）、大型停车场3座（车位设计约250个）、旅游公厕5座、梯田观景台4座、绿化苗木种植2万株。

五、项目编制依据

根据《罗坊乡乡村旅游规划建设方案》（罗委[2017]99号），结合我乡产业发展现状，经过现场勘查，在广泛争取县乡、村干部和部分乡贤、群众意见基础上，结合项目实施地的实际情况，选定项目实施地为项目建设区域。拟定编制该项目建议书，向上级申报。

六、投资估算和项目资金来源

项目估算总投资10600万元。由乡镇自筹及上级拨款。

七、项目效益分析

罗坊乡作为连城县旅游开发重点乡镇，依托县城、成为县城的后花园、是游客理想的休闲娱乐场所，年预计收入可达2亿元，扣除税费等支出，每年至少可获利1.6亿元。

文化与生态旅游已成为一种时尚休闲、纯朴的山间风情，民俗文化被越来越多的人们所寻觅，坪上恰好是文化与生态完美结合的生态旅游胜地，开发后，来坪上的游客都感到乐不思蜀。

八、结论

随着社会不断发展和进步，随着人民生活水平的不断提高,节假日增多,过惯了喧嚣的城市生活的人们渴望回归自然,进行休闲生态观光旅游的愿望越来越强烈。特别是近距离、有特色的生态休闲、农家乐等是上班族的一种最实际的旅游消费,罗坊乡自然风光、民俗文化、令人留连忘返,可见加快罗坊乡旅游文化综合体建设项目步伐已势在必行。

九、建议

综合体项目建议书 篇2

随着世界经济的发展对能源需求的持续增长,世界各国普遍加强了对海洋资源,特别是海洋油气资源的开发,而海洋工程装备是海洋油气开发不可或缺的利器。目前,我国的海洋工程装备制造业也已经进入快速发展阶段,具有广阔的市场前景。发展海洋工程装备制造业不仅是我国船舶工业的长期发展战略,也是国内石油勘探设备制造业和石化装备制造业的重要发展战略。2009年出台的《船舶工业调整和振兴规划》指出:“将支持造船企业研究开发新型自升式钻井平台等海洋工程装备,鼓励开发海洋工程动力及传动系统等关键系统和配套设备。”54 90 z2010年10月10日,国务院发布了《关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》,明确“将面向海洋资源开发大力发展海洋工程装备”。我国已把海洋工程装备制造业作为战略性新兴产业来培育,制定专项规划,明确发展方向和发展重点,有步骤、有重点地推进海洋工程装备制造业的发展,争取在较短时间内使我国在主流海洋工程装备市场占有一席之地,做大做强海洋工程装备制造业。

当前,从世界海洋工程装备的竞争格局看,在设计领域,美国、英国、挪威、荷兰、瑞典等欧美发达国家发展海洋工程装备已有近百年的历史,目前多数海洋工程装备和关键配套设备的设计技术仍主要掌握在这些国家手中;在建造领域,韩国、新加坡等国凭借在造修船方面的较强实力,在自升式平台、半潜式平台、钻井船、FPSO建造领域占据了较大的市场份额。作为海工市场的后起之秀,尽管我国也建造了3,000米水深的半潜钻井平台等项目,但与欧美、韩国和新加坡之间的综合性差距还是非常大的。

提升我国海洋工程装备的设计制造能力,需要不断深化关键技术的研究和创新,更需要从一些欧美国家的先进标准中学习和提炼成熟的设计制造经验和先进的管理理念,通过研究、推广、应用和实施,并将其转化为标准,以进一步引导海洋工程装备向安全、环保、经济、高效的方向持续发展。而具有批量化生产的自升式钻井平台是非常适合于作为综合化示范项目研究的载体。

自升式钻井平台是目前国内外应用最为广泛的海洋工程装备之一,主要由平台结构、桩腿、升降机构、钻井装置(包括动力设备和起重设备)以及生活楼(包括直升机平台)等组成。平台工作时,用升降机构将平台结构举升到海面以上,使之免受海浪冲击,依靠其桩腿的支撑站立在海底进行钻井作业。完成钻井任务后,将平台结构降下平台到海面,拔起桩腿并将其升至拖航位置,即可拖航到下一个井位作业。自升式钻井平台技术含量高,结构复杂,系统和设备较多。我国在自升式平台的概念设计、初步设计和详细设计、总装建造方面与发达国家还有不小差距,应加快自升式钻井平台的技术研发,不断开拓海洋工程装备国际市场,提升综合竞争力,而标准是重要的技术基础,是经验和先进技术成果的固化。

综合标准化是从传统标准化的基础上发展起来的,是现代标准化的科学方法论,主要以系统理论为指导,遵循系统分析的方法开展标准化工作。自升式钻井平台作为复杂的高端装备,用传统的方法推进其标准化工作具有一定难度,综合标准化便成为其开展标准化工作的有力工具。为推动海洋工程装备综合标准化工作的开展,2012年1月国家标准化管理委员会批复了“海洋工程装备-自升式钻井平台综合标准化示范项目”。由于标准化工作对自升式平台的建造具有重要的技术支撑作用,而设计建造自升式钻井平台,需要有大量先进、适用的标准,这就需要逐步形成较为完善的自升式钻井平台专用的标准体系,实现对这些标准的有机梳理和有序发展。该装备的复杂性,需要应用综合标准化的理论;技术经验的积累,需要编制相应的标准。开展自升式钻井平台综合标准化示范项目,把综合标准化的理论与自升式钻井平台的设计建造紧密结合,通过标准综合体的研究与标准编制,建立自升式平台研制所需的标准体系,把取得的宝贵经验固化下来,为今后开展工作奠定基础,也为今后的海洋工程装备产业各方面发展水平的评价提供一个很好的依据和准则。

2 自升式钻井平台综合标准化示范项目进展

2.1 示范项目概况

示范项目于2012年1月29日获得国家标准化管理委员会批复,由上海市质量技术监督局和中国船舶工业集团公司组织开展海洋工程装备一—自升式钻井平台综合标准化示范项目。

为了确保该项工作全面有效地开展,在中国船舶工业集团公司的统筹协调下,汇集了国内造船、设计、标准化研究领域内的主流单位一一上海外高桥造船有限公司、中国船舶工业集团公司第七O八研究所、中国船舶工业综合技术经济研究院成立了项目组开展研究,通过“设计与建造相结合、技术与标准相结合”的方式确保该项研究深入、有效地开展。2012年6月6日,在示范项目牵头单位上海外高桥造船有限公司举行了隆重的启动仪式。

2.2 示范项目取得的成效

围绕示范项目的工作目标和实施方案的要求,项目组紧锣密鼓地开展相关工作,按照综合标准化的要求逐一落实,完成了标准收集、调研;标准体系框架建设、标准分析及关键技术标准研制,并确定标准综合体规划;标准制定和实施验证等。自2012年初启动自升式钻井平台综合标准化示范项目工作以来,通过项目组成员近4年的不懈努力,以JU2000E为标准化对象构建标准综合体,并编制了一批与自升式钻井平台设计建造相关的国家标准、行业标准和企业标准,取得了一定成效,概括起来主要为3+x,即:构建一个标准体系、分析一批国外标准、设计一个管理平台、编制多项重要标准。

(1)初步构建了自升式钻井平台标准体系

海洋工程装备-自升式钻井平台标准体系,是建立和完善海洋工程装备标准体系的基础,是海洋工程装备标准化工作的战略性问题,也是自升式钻井平台综合标准化示范项目中标准综合体规划的重要内容和基础,需要对标准体系的总体框架进行相对完善的设计,使之趋于合理。

自升式钻井平台体系是一个跨行业的体系,体现了钻井平台在设计、建造、试验、使用和维修等各方面标准的情况,需要具备结构合理、功能完备、易于扩展的特征。经过各单位内部的反复讨论,以及项目组综合讨论和专家咨询,提出了自升式钻井平台标准体系建立的目标和指导思想,明确了标准体系构建的原则,通过系统、结构和模块的梳理,最终形成了自升式钻井平台标准体系(包括标准体系框架和标准项目明细表)专家咨询和评审,并通过了专家评审。该标准体系的形成,贯彻了综合标准化的理念,总结了以往开展综合标准化工作的经验,具有较强的指导作用。

(2)编制完成或正在编制多项重要标准

项目组根据计划安排开展了《自升式平台结构设计方法》《自升式钻井平台建造质量要求》《自升式平台桁架式桩腿建造要求》《海洋工程装备名词术语》《自升式钻井平台作业标准书》等国家标准、行业标准和企业标准的编制。

在示范工程项目深入开展的基础上,项目组开展了《自升式钻井平台建造质量标准》的编写工作,选择建造过程中不同作业部位应控制的质量点为研究对象,提出相关的要求,参考了CB/T4000-2005《中国造船质量标准》的篇章设置和编写格式,同时也体现了海工产品建造质量特色。

由于海工装备建造的技术含量高、很多技术资料来自于国外。在实际设计和建造过程中,涉及到许多关于海洋工程领域的名词术语,部分名词术语叫法不一,导致理解的偏差和技术交流的障碍。为此,项目组开展了海工专业名词术语的研究制定,列出了140多条名词术语条目。

与此同时,上海外高桥造船有限公司还组织编制了135项自升式钻井平台的作业标准书,并在后阶段不断补充完善,指导该平台建造过程的具体操作,该标准已在JU2000E型平台建造中得以实施。

(3)对一批国外标准进行了分析

自升式钻井平台需要使用或参考的国外标准资料较多,包括API、ISO等组织的标准规范、各大船级社的海工规范(特别是DNV的海工规范)等。这些资料,内容较多,且大多为英文版本。项目组对自升式平台设计建造实际用到的标准目录进行了查找和核对,梳理出1,175项相关的ISO、IEC、ASME、API、DNV、IMO等标准和规范目录,并根据梳理的标准目录,完成标准文本搜集,分析选择了在自升式钻井平台设计建造中使用较多、关联更为密切的298项进行了标准适用性分析。

(4)设计了海工产品标准化信息管理平台

上海外高桥造船有限公司结合公司信息化建设的需要,对企业的信息管理系统进行了改造,设计了海工产品标准化信息管理平台,并融入到整个公司的信息管理平台中。目前,该信息平台已经投入使用,大大提高了标准化信息管理水平。

除了上述的阶段性成果外还获得以下成效。

(1)减耗增效:通过开展相关工艺关键技术的标准化研究,开展国内外标准的对比分析工作和各类企业标准在实际设计建造过程中的实施,在提高自升式钻井平台的建造质量及效率、控制平台自身重量、降低设计和建造成本等方面取得了显著的效果,总体实现自升式钻井平台建造一次报验合格率提高11%,设计和建造效率分别较第一座平台提升26.7%和25.5%;通过开展重量控制相关关键技术的标准化研究,选用合理的产品标准并进行实施,在结合重量控制相关管理规定的基础上,在原研发设计理论自升式钻井平台总重量共计18,260吨的基础上降至首制平台实际的18,055吨,一方面总重量减少了205吨,有效地保证了平台主体结构的强度,另一方面使可变载荷提高了205吨,延长了平台使用时的补给周期,降低了使用成本,进一步提高了船东的满意度。

(2)规范管理:示范项目的开展使企业的软实力得到了明显提升。针对自升式钻井平台的建造,企业的管理更加规范,相关的建造要求更加明确,技术人员对国际、国外标准的理解更加深入,综合标准化的理念得到了明显提升,各层次人员标准化工作能力也得到了很快提升;标准综合体已经逐步发挥作用。

3 结论和建议

经过近4年的示范项目推进工作,自升式钻井平台综合标准化工作取得了很好的经济和社会效益,形成了海洋工程装备领域综合标准化的典型模式,建立了在海洋工程装备领域开展综合标准化工作的长效机制,培育了一批海洋工程装备综合标准化人才,对促进我国海洋工程装备业的发展具有重要意义。

下一步还需要从以下几个方面进一步提升项目的示范作用:(1)应及时总结提炼自升式钻井平台综合标准化模式,加大宣传力度,形成在海洋工程装备乃至高端装备制造业领域的辐射带动作用;(2)综合标准化理念还需要随着实践的深入不断提高,综合效益的提升方面仍需做大量工作;(3)由于标准体系动态特性,在形成标准综合体中,标准的协调一致性等也需要通过时间进行验证和不断优化。

摘要：自升式钻井平台是海洋石油开采中应用较多的工程装备之一。开展综合标准化示范项目,对促进我国自升式钻井平台的标准化工作,推动海洋工程装备等高端装备制造业发展具有重要意义。本文对自升式钻井平台综合标准化的工作情况进行了总结,分析了自升式钻井平台示范项目的进展和取得的成就,并提出了深化自升式钻井平台等海洋工程装备标准化工作的措施和建议。

关键词：自升式钻井平台,综合标准化,示范项目进展

参考文献

[1]马连山.全球自升式钻井平台市场现状及未来发展趋势[J].国际石油经济,2013(Z1).

国内大型城市综合体项目发展研究 篇3

城市综合体是从“城市性、开放性和集约性”层面切入城市发展本质，将城市功能与城市发展的内在逻辑，通过城市建筑实体与城市空间的有机结合而形成，其利用建筑空间复合化、集约化和开放化，满足城市的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱等城市功能空间需求，并建立一种相互依存、相互助益的空间能动关系，构成多功能、高效率的经济聚集体。

我国城市综合体的发展历程尽管短暂但发展迅速，由于城市综合体在促进城市经济发展和运营等方面的重要作用，一些城市已经把城市综合体作为改变城市形象和环境、进行城市新区开发和旧城区改造等城市建设的主要载体和手段。例如，杭州提出了建设20个新城，涵盖旅游、商贸、商务、金融、奥体、博览、枢纽、高等教育等100个多功能城市综合体的宏大计划，以此来实施杭州“城市国际化”战略。

我国城市综合体的发展现状和趋势表现为：数量逐渐增多，建设规模相对比较集中；呈现更强的城市性，集聚规模向两端发展；多以写字楼、商业和公寓多功能复合体为主；文化休闲功能开始由配套功能转为综合体的主导功能；专业化、标准化与个性化并存发展；与轨道交通形成综合一体化开发的城市建设发展趋势；已成为重要的金融投资产品。

二、国内城市综合体发展过程中存在的问题

（一）融资渠道缺乏，资金链紧张

城市综合体的开发建设受宏观经济基本面影响大，要求有强大的资金实力为保证，特别是在开发前期对资金的需求强烈。但由于我国金融体制尚不健全，以及管理机制限制导致融资渠道和产品的缺失，造成开发资金链紧张。

（二）品质不高

与国外的城市综合体相比，我国城市综合体建设普遍追求短期经济效益，存在前期规划仓促、开发周期短、后期运营管理水平滞后等问题。尽管硬件设施与国外同类项目相比差距不大，甚至超过国外水平，但在软性环境方面缺少人性化的文化内涵，在管理、运营和品牌塑造上存在不足，缺少与周边城市的互动，这大大降低了城市综合体开发所具有的综合经济价值及价值升值空间，导致经济资源流失。

（三）缺乏成熟的配套环境

作为一项系统工程，城市综合体的开发建设要求产业链上下游相关行业和产业的发展水平与之匹配。同时，要求相关金融环境、商业环境、消费能力等的匹配。但国内相关制度、法规及运营管理不尽完善，制约了城市综合体发展所需要的资金、市场、运营管理等方面的支持，制约了城市综合体的良性发展和其在规划、开发、运作、管理、经营和品牌打造等诸多方面的水平提高。

（四）第三产业特别是现代服务业的发展水平不高

城市综合体是以相对发达的第三产业特别是现代服务业为经济基础。但国内与城市综合体密切相关的现代服务业发展水平不高。与城市化水平高度发达的西方发达国家通过高消费率来拉动经济增长不同，处于工业化和城市化加速发展阶段的中国经济增长模式是以出口和基础设施投资来拉动的，这导致了高水平的投资率和低水平的消费率。

三、华润中心——持有物业产生增值溢价的运营模式研究

（一）华润置地概况

华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。在其特有生意模式的指导下，持有物业为其投资的地产企业产生持续平稳的现金流回报，形成资产上的潜在长期收益（见图1）。

华润置地持有物业发展了都市综合体、住宅+五彩城、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体。

（二）华润中心

华润中心是集大型购物中心、甲级写字楼、五星级酒店、高档公寓及住宅等功能为一体的大型城市综合体。作为该产品系列典范的深圳华润中心，位于深圳市罗湖区—深圳金融商业核心区域，是深圳有史以来规模最大、品质最高的综合性商用地产项目。总建筑面积约55万平方米，项目由北、中、南三个地块组成，涵盖不同功能及特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及服务式公寓。

万象城是华润中心的购物及娱乐中心，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心。目前华润万象城产品在全国范围内已有3家开业，分别位于深圳、杭州和沈阳，此外另有17家在建中，将于2012—2015年陆续开业。

（三）华润中心主要特点

1.项目选址

城市金融商业中心或未来CBD核心区，城市黄金地段，对位置要求高。

2.产品特点

华润中心是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的商业建筑群，并以商业功能为核心，整体定位于中高端物业。

以深圳华润中心为例，其产品构成：华润中心一期项目包括超大规模室内购物及娱乐中心万象城、国际标准5A甲级写字楼华润大厦。总建筑面积达18.8万平方米，拥有6层商用楼面，近300个大小不一、功能不同的独立店铺。华润中心二期项目总体分为A、B、C三个区：A区为一栋超高层五星级君悦酒店及2层裙房；B区由四栋多层商业建筑组成，功能包括商业零售、餐饮、多厅电影院；C区是幸福里三栋49层的165米超高层住宅，总建筑面积约11万平方米，总户数近800户。

3.经营策略

其经营策略为：定义形象、海外招商；强势品牌组合；商业持有比例为100%，只租不售；住宅后期出售。

定义形象、海外招商：直接在海外进行招商，国际招商与项目建设同步完成。

强势品牌组合：50%的国际一线品牌；30%的亚洲一线品牌；20%的国际二、三线品牌及国内一线品牌。

商业持有比例100%，只租不售：长期持有经营，保证商业品质。

住宅后期出售：溢价回款。

其中，万象城商业采用“全部持有，只租不售”的模式；通过中高档定位、丰富的餐饮娱乐元素以及有效的空间设计，营造出一个大众消费群的购物、社交与休闲的都市化消费场所。而主力店及次主力店在万象城的租户组合中占据重要地位，其面积占比为52%，保证很强的客流吸引力（见图3、图4）。

4.开发步骤

华润中心开发均以商业为起点，开发步骤依据不同项目特点有所不同（见图5）。

5.财务运营

以深圳华润中心为例，总投资40亿港币，分两期开发，一期万象城、华润大厦投资18亿港币，二期君悦酒店、幸福里投资22亿港币；前期投资成本由租金回收，后期溢价销售住宅物业回款（见图6）。

（四）华润中心模式经验

开发前提：选址一、二线城市相对成熟位置；区域缺乏高端大型商业，商业租金升幅潜力大；央企融资成本低；开发商具备强大实力，资金雄厚；业态定位“一站式”齐全规划，招商以一线品牌为主。

开发优势：土地变性拔高可售物业溢价1.5～2倍；可售物业在高溢价情况下，快速去化；优质物业持有。

开发劣势：高资金峰值承受力超过30亿元；开发周期超过7年；投资回收周期长，超过7年。

四、新华南MALL·生活城——前期定位偏差转向运营模式调整

（一）项目概况

新华南MALL·生活城（2007年以前名为“东莞华南MALL”）是一个大型新都市主义生活城，项目座落于快速发展的东莞市万江区，总占地约51万平方米，建筑总面积116万平方米，其中商业面积47万平方米，停车位多达8000个，总投资额超过45亿元，是迄今为止中国最大规模的复合性建筑集群之一，曾被福布斯网站评为全球最大购物中心、被美国《新闻周刊》评为“世界新七大奇观”。

（二）最初规划

新华南MALL·生活城重视都市已有社区的再设计和填补性开发，强调再造城市中心的生机和活力，正在加快项目升级的步伐，实现从“SHOPPING MALL”到“新都市主义生活城”的商业地产螺旋式提升。其汇集了众多国际国内著名品牌，是中国首个超大型主题式购物公园，集娱乐、餐饮、旅游、休闲、文化等于一体的一站式消费中心和国际化“新都市主义”生活街区。项目定位珠三角为基本商圈，建成后将成为亚洲乃至世界上最宏伟、最大规模的MALL商业建筑群之一。

华南MALL原计划的辐射商圈：

第一商圈，（半径30公里范围）人口数约800～900万，GDP近1530亿元；

第二商圈，（半径60公里范围）人口数约2800万，GDP近5000亿元；

第三商圈，（半径100公里范围）人口数约4000万，GDP近7000亿元。

（三）发展现状和问题根源

1.发展现状

华南MALL的餐饮娱乐板块加上购物仅实现之前业态设置的55％；文化展示、健康休闲类的商家则完全没有实施；各类主力店也比预期的少了50％，同类商业替换率也超过30％。

2.问题根源

华南MALL照搬了欧美郊区MALL的模式；购物中心体量太大，住宅尚未开发致使人气不足；本身不在一线城市核心商圈，消费力不强。

（四）后期经营调整

1.主题调整

新华南MALL·生活城不仅完成名称、标识等外在形象的更新，项目的理念创新、市场定位等方面也作出了重大调整，其已由原来的“主题购物公园”升级为“新都市主义国际生活街区”。

2.业态调整

增加更多娱乐、休闲、商务、临江高档住宅以及极具特色的歌剧院等吸引人气的项目比例，相应减少一些购物中心、百货业态的比例。

3.功能调整

购物将只是“国际生活街区”里的一个功能而已，不再是唯一的核心功能，它与其他业态如娱乐、餐饮、酒店、写字楼、住宅、休闲、旅游等功能组合成超级复合业态群，以满足人们“一站式”的“生活需求”，而非仅满足“一站式”的消费需求。

（五）新华南MALL·生活城模式经验

1.体量

城市综合体各物业的规划设计并非越大越好，核心物业如购物中心、酒店体量的大小设计必须依靠科学的测算得出，同时还需要对城市乃至整个宏观发展趋势有准确的判断，以免消费能力难以满足巨大的消费规模。

2.定位

对于城市综合体的市场定位，要找到准确的市场空白点和诉求点。对于超大型的综合体而言，购物功能只是其多项功能中的一点，平衡休闲、娱乐、购物、度假功能最易实现成功。

3.文化

城市综合体策划的模式尚不完善，各国家之间因文化、经济水平、消费者心理与行为的差异化而相差甚远，国内综合体策划应重点考虑本土化特征。

农业综合开发土地治理项目建议书 篇4

综合体项目建议书 篇5

项

目

建

议

书

项目负责人：SS

项目联系人：DD

DD镇人民政府

二O二一年三月

DD镇集镇环境综合治理项目

一、项目名称：DD镇集镇环境综合治理项目

二、建设性质：新建

三、项目实施单位：DD镇人民政府

四、项目建设地点：DD镇DD村

五、项目单位基本情况：DD镇位于HS县东南边陲，距县城50公里，周边与岳西县黄G镇、本县东西G乡、G龙寺乡、RT岭镇、YH坪镇、TT乡为邻。

全境总面积191平方公里，森林覆盖率达85%以上，是HF、RT等大中城市的供水源地。

DD镇辖7个行政村，总人口1.6万，农民人均纯收入4300元，工农业总产值1.8亿元，财政收入450万元，是一处资源宝地和一座生态经济得到长足发展的山区乡镇。现有小水电站14座，山场25万亩，竹园8000亩，网箱2500箱，茶园7000亩。

丰富的自然资源拉动了生态经济的快速发展。多年来，该镇立足镇情，坚持“围绕资源优势，抓好扶贫开发，发展生态经济，做活库区文章”这一总体工作思路，使生态经济得到了长足发展。通过退耕还林和植树造林，使生态环境进一步改善；农业结构进一步优化，有机茶、高山蔬菜、板栗、毛竹、网箱养鱼等产业化经营规模不断扩大，农副产品加工和营销企业如雨后春笋般建立起来；小水电支柱作用日益突出；生态旅游经济也开始启动，白马尖、龙井河、仙女湖等风景区开发步伐加快；同时生态家园建设力度不断加大，庭院经济得到较快发展，家居环境更加宜人。

六、项目建设背景和必要性：

近几年来，我镇大力推进新农村建设，规划、建设和管理工作取得了长足的进步，农村基础条件得到明显改善，农民生活水平稳步提高，集镇范围不断扩大，市容市貌不断改善，集镇形象不断提升。但是，由于集镇人口的增加、集镇设施的缺失以及集镇管理的滞后等多种原因，导致目前存在着许多不容忽视的问题。主要表现在：一是集镇基础设施建设滞后，导致集镇功能不健全、服务不配套，与区域性中心集镇要求差距甚远。二是市容环境“脏、乱、差”现象没有得到根本改变。集镇内排水渠道淤塞严重，管理混乱，管网形成了新旧兼备、雨污合流、多头排放的格局。三是交通秩序混乱。车流量增大、不按指定位置停放车辆，使公路变窄、交通受阻的情况普遍存在。当前集镇环境存在的突出问题已对广大居民生产生活带来极大影响，引起居民强烈不满。对此，我们站在落实科学发展观，践行“三个代表”重要思想的高度，增强做好集镇环境治理的责任感和紧迫感，履职尽责，切实做好集镇环境治理项目工作。

该项目的实施是促进集镇发展的需要。该项目实施后，改善了DD镇集镇面貌，又为小集镇建设增添了一道亮丽的风景线。根据《DD镇2020—2035年集镇发展规划》决定对DD集镇实施全面综合整治。综上所述，该项目的实施不仅是十分必要的，也符合实际。

七、主要建设内容：

1、龙井桥：长16米,宽16米桩基、箱梁水泥桥一座；

2、污水处理：人工湿地（6亩）一处，管网4500米；

3、路灯：100盏。

4、新建垃圾中转站一座。

八、投资估算资金来源：

（1）投资估算：计划投资350万元，其中龙井桥投资200万、污水处理90万、路灯50万元、垃圾中转站10万元。（此标准随时间的改变而改变）

（2）资金来源：镇政府自有资金投入60万元；申请“十二五”国家环境保护重点工程项目资金投入290万元。

九、项目建设起止年限：2021年1月至2021年12月。

十、项目前期工作开展情况：

已完成集镇详细规划、桥梁设计及施工前勘察测量、路灯招标和人工湿地选址、征地等工作。

十一、效益分析

1、经济效益分析

集镇综合治理项目是以保障人民生命安全及物质财富不受损害、集镇生态环境得到保护和治理为目的，以创造社会效益、环境效益为主的非生产性建设项目。

2、社会效益分析

项目遵循以人为本的原则，与当地社会、人民相互适应，共同发展，有效地保护了人民的居住环境，促进当地经济发展。

3、环境效益分析

综合体项目建议书 篇6

《农业综合开发林业生态示范项目建议书》

编写参考大纲

一、前引部分 1．封面

项目名称、编制单位（加盖公章）和日期；如封面材质不宜加盖公章可增加扉页，内容同封面，并在扉页编制单位上加盖公章。

2．《项目建议书》编制单位资质证书为复印或扫描等复印件。3．编制单位签职页

项目单位、编制单位（加盖资质证书专用章，可选）、编制单位法人代表（签字或签章）、编制单位总工程师或技术质量负责人（签字或签章）、编制单位主管领导（可选）、《项目建议书》编制处（科、室）处（科）长（主任）（可选）、编制处（科、室）主任工程师或技术质量负责人（可选）、编制项目负责人或项目经理（签字或签章）。4．编制人员名单页

按编制单位内部管理要求顺序列出编制人员名单。5．前言（可选）

二、正文 1．总论 1.1 项目概要 1.1.1项目名称

格式：×××省×××县×××年农业综合开发林业生态示范项目

1.1.2项目实施单位 1.1.3项目法人代表 1.1.4建设地点

×××县×××乡（镇）×××村，乡（镇）、村可多选。1.1.5主要建设内容、规模

包括人工造林（草）、封山（沙）育林（草）、低产低效林改造、工程固沙（根据实际情况确定某一种或多种建设类型作为建设内容），建设规模。1.1.6项目建设期

1年

1.1.7投资规模及资金来源 1.1.8建设效益 1.2 编制依据

包括国家林业政策、农业综合开发政策、行业规划、区域发展规划等。

1.3 主要技术经济指标

建设面积及规模、主要建（构）筑物数量、主要机械设备数量、人员编制、投资估算指标；营造林成本，造林用苗指标，造林用工量指标，种苗基地供苗指标，造林成活率、保存率指标，林木生长量指标。1.4 可行性研究结论

概要描述项目建设方案、投资规模及可行性研究结论和建议。

2．项目建设背景及必要性 2.1项目背景 2.2 项目建设必要性

3．项目建设条件分析 3.1 建设地点或范围

以具体地块或小班为单位。3.2 项目区基本情况

包括自然地理、社会经济、林业生态建设情况等。3.3项目建设条件 3.3.1基础设施

交通、运输、通信、供电、灌溉、排水等。3.3.2苗木供应

现有种苗供应能力及潜力，外调种苗的可能性及经济合理性分析等。3.3.3自然立地

造林地数量及立地条件分析。3.3.4工程实施有利条件

其他需要分析的项目建设条件。4．项目建设单位基本情况

5．项目建设方案

5.1 指导思想、原则与目标 5.2 规模与布局

人工造林（草）、封山（沙）育林（草）、低产低效林改造、工程固沙几种形式的建设任务及布局，（附图）5.3 技术措施方案 5.3.1人工造林技术方案（1）造林地现状（2）林种选择（3）树种选择（4）整地（5）苗木与植苗（6）配置模式（7）抚育管护（8）苗木供应保障 5.3.2封山育林技术方案（1）封育区现状（2）封育类型（3）封育方式（4）封育年限（5）封育措施

5.3.3 低产低效林改造技术方案（1）低产低效林现状（2）改造方式（3）管护

（4）苗木需求量及保障供应 5.3.4 固沙工程技术方案（1）固沙区现状（2）固沙技术措施

……

5.4 实施进度安排

实施期限1年，安排到月份。

6．投资估算与资金筹措 6.1投资估算 6.2资金筹措

7．效益及风险分析 7.1生态效益

项目建成后新增有林地面积、新增森林蓄积、控制水土流失面积、治理沙化土地面积、提高森林覆盖率等。7.2经济效益

项目建成后直接经济效益及带动农户增收情况等。7.3社会效益

通过项目建设促进地方经济社会发展以及解决农村就业等。7.4风险分析

8．保障措施 8.1领导保障 8.2技术保障 8.3组织保障 8.4机制保障 8.5宣传保障 8.6资金保障 9．结论

附表：

1、项目区基本情况表

2、项目建设任务安排表

3、项目建设用苗量及苗木价格表

4、项目建设用工量表

5、项目投资估算与资金筹措表

附图：（彩图，打印清晰）

1、项目区位置图

2、项目区现状图

3、项目布局图 附件3

《农业综合开发名优经济林等示范项目

可行性研究报告》编写参考大纲

一、前引部分 1．封面

项目名称、编制单位（加盖公章）和日期；如封面材质不宜加盖公章可增加扉页，内容同封面，并在扉页编制单位上加盖公章。

2．《可行性研究报告》编制单位资质证书为复印或扫描等复印件。

3．编制单位签职页

项目单位、编制单位（加盖资质证书专用章，可选）、编制单位法人代表（签字或签章）、编制单位总工程师或技术质量负责人（签字或签章）、编制单位主管领导（可选）、《可行性研究报告》编制处（科、室）处（科）长（主任）（可选）、编制处（科、室）主任工程师或技术质量负责人（可选）、编制项目负责人或项目经理（签字或签章）。4．编制人员名单页

按编制单位内部管理要求顺序列出编制人员名单。5．前言（可选）

二、正文 1．总 论

1.1 项目概要 1.1.1项目名称

格式：×××省×××县×××年农业综合开发×××（品种）基地示范（或加工）项目 1.1.2项目主管单位

1.1.3项目建设单位及法人代表 1.1.4项目建设地点

×××县×××乡（镇）×××村，乡（镇）、村可多选。1.1.5建设性质

新建或改扩建

1.1.6建设规模与主要建设内容

建设规模：主要为示范基地面积，示范基地生产品种及产量；如有加工项目，还需增加加工产品规模。

主要建设内容：项目建设所涉及的土建工程、道路建设、灌溉工程等。如有加工项目，还包括所需相应设备与土建工程。1.1.7建设期限

1年

1.1.8投资规模及资金来源 1.1.9 项目效益 1.1.10科技支撑单位 1.2编制依据

包括国家林业政策、农业综合开发政策、行业规划、区域发展规划等。1.3主要技术经济指标

建设面积及规模、主要建（构）筑物数量、主要机械设备数量、人员编制、投资估算指标；营造林成本，造林用苗指标，造林用工量指标，种苗基地供苗指标，造林成活率、保存率指标，林木生长量指标。1.4综合评价

项目建设的必要性、可行性（从技术、经济、环境和市场等方面评价），风险评估，带动作用，问题及解决方案，结论与建议等。

2．项目建设背景及必要性 2.1项目建设背景

阐述项目提出建设理由（如区域经济、企业自身发展需求、存在问题等）。2.2项目建设的必要性

从培育壮大优势主导产业，调整农业和农村经济结构，提高农民收入，带动区域经济发展，提高企业效益，增强服务“三农”、服务社会能力等方面阐述项目建设的必要性。

3． 建设条件 3.1项目区概况 3.1.1地理位置 3.1.2自然资源状况（1）气候（2）水文（3）土壤（4）大气环境（5）地形地貌 3.1.3社会经济状况（1）行政区划与人口（2）交通运输（3）供电及通讯

3.1.4 林业生产经营基本情况

3.1.5本项目产业及项目关联产业发展状况 3.2 项目建设地点选择 3.3项目建设条件优劣分析 3.3.1有利条件

3.3.1.1设施：交通、运输、通信、供电、灌溉、排水等。3.3.1.2苗木供应：现有种苗供应能力及潜力，外调种苗的可能性及经济合理性分析等。

3.3.1.3自然立地：造林地数量及立地条件分析。

3.3.1.4工程实施有利条件：其他需要分析的项目建设条件。3.3.2不利因素及解决方案

3.4建设单位基本情况（内容多可另成章节）3.4.1 建设单位概况

建设单位名称，所有制形式，注册时间、发展历程（沿革），主营业务，人员结构等 3.4.2建设单位资产及财务状况 3.4.3法人代表基本情况 3.4.4单位或依托单位研发能力

如有科技支撑单位需附相关合同（或协议）证明。

4．市场分析与销售方案 4.1市场分析 4.1.1市场调查 4.1.2市场预测 4.2市场营销 4.2.1营销策略 4.2.2营销方案 4.3市场风险分析

4.3.1项目产品市场风险因素分析 4.3.2防范和降低风险对策

5．项目建设方案及实施进度 5.1建设指导思想、原则与目标 5.1.1指导思想 5.1.2建设原则 5.1.3建设目标

5.2 项目建设规模与布局 5.2.1 示范基地建设规模 5.2.2 建设布局

5.3 生产技术方案或生产工艺流程

有产品加工的项目，还需简述产品加工生产工艺流程。不同示范项目，生产技术方案各不相同，以下内容仅作参考。5.3.1园地选择 5.3.2栽植区划分 5.3.3品种选择 5.3.4种苗 5.3.5栽植密度 5.3.6整地及栽植 5.3.7土肥水管理 5.3.8整形修枝 5.3.9病虫害防治 5.4 建设内容及规模 5.4.1 示范基地建设

包括品种或品种引进，整地，土壤改良等。5.4.2生产设施建设 5.4.3基础设施建设

有产品加工的项目，增加相应的建设内容 5.5项目实施进度安排

分月安排进度，绘制项目建设进度表

6．环境影响评价 6.1 环境现状 6.2环境影响分析

说明并分析项目建设对周围环境产生的影响。6.3环境保护与治理措施

如废弃物处里、污水处理，产品质量安全方案等。6.4 环境影响评价

7．项目管理及组织运行 7.1机构设置与职责 7.1.1机构设置 7.1.2机构职责 7.1.3劳动定员 7.2经营管理模式 7.3经营管理措施

项目建设阶段和项目竣工后的管理措施，如工程管理、生产管理、财务管理、营销管理等。7.4技术培训

根据生产技术要求，对项目单位员工及基地农民开展技术培训的方法、措施和拟开展的主要工作。7.5劳动安全、卫生与消防

8．项目投资估算与资金筹措 8.1投资估算依据 8.2投资估算 8.2.1总投资（1）建设投资

固定资产、无形资产等（2）流动资金

其中：铺底流动资金。（3）其它

需说明具体投资渠道 8.3资金来源 8.3.1中央财政资金 8.3.2地方财政配套资金 8.3.3自筹资金及来源 8.3.4银行贷款及其它 8.4资金使用和管理 8.4.1财政资金

使用范围、报帐管理等。8.4.2自筹资金

说明资金筹集能力，资金来源和筹集措施。同时在附件中出具相关证明。8.4.3银行贷款及其它

9．效益分析与综合评价结论 9.1经济效益分析 9.1.1 基础数据

项目计算期、相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、银行贷款利率等。

9.1.2 销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算（1）销售（营业）收入（2）销售（营业）税金及附加 9.1.3 总成本及经营成本估算 9.1.4 财务效益分析（1）盈利能力分析

包括投资利润率，投资回收期（税后、静态），财务内部收益率（税后）和财务净现值（税后）等。（2）银行贷款清偿能力分析（有贷款项目）9.1.5 不确定性分析（1）盈亏平衡分析（2）敏感性分析 图、表表示及文字说明。9.1.6 财务评价结论 9.2社会效益分析

辐射带动能力分析，促进产业结构调整和产业化发展与林农增收致富分析等。9.3生态效益分析 9.4 综合评价结论 9.4.1 结论 9.4.2 建议

附表

1、项目投资估算表

2、流动资金估算表

3、资金筹措与使用计划表

4、总成本费用估算表

5、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销表

6、利润及利润分配表

1、销售(营业)收入、销售(营业)税金及附加和增值税估算表

7、现金流量表

8、银行借款还本付息计划表（有贷款项目）

9、财政资金使用明细表

附图（彩图，打印清晰）

1、项目区位置

2、基地现状图

3、项目布局图或平面布置图

4、其它附图

附件

1、企业营业执照及组织机构代码

2、土地使用证或土地租赁合同

3、项目单位上年财务审计报告

4、项目单位龙头企业认定材料

浅谈城市综合体项目工程管理 篇7

1 城市综合体工程发展历程

现代城市的发展速度快, 地面空间的发展也往空中延伸, 人们越来越适应于一个方便、快捷、经济和集多种功能于一体的综合空间, 以此享受高效率的生活环境, 这就需要城市综合体来解决。

《中国城市综合体行业投资与趋势分析报告》的数据显示, 2012年1-6月份, 全国商品房销售面积39964万平方米米同比下降10.0%。其中, 住宅销售面积下降11.2%, 办公楼销售面积增长7.1%, 商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元, 同比下降5.2%。其中, 住宅销售额下降6.5%, 办公楼销售额下降1.1%, 商业营业用房销售额增长5.4%。商业地产与住宅地产的市场形成了较大的差异, 出现冰火两重天的情形。

2 城市综合体的特点

城市综合体是在城市的发展中孕育而生的一种城市建设, 有“城中之城”的称号, 实际上是集商业、办公、住宅、旅游、娱乐、交通等功能于一体的城市空间。城市综合体具有24小时的繁荣的特点, 各个部分相互补充, 尤其是商务和居住得到了很好的发挥, 给人们的生活学习工作都带来了不可磨灭的作用。

城市综合体其以多元结构, 多功能商务空间, 彼此功能互为补充, 资源共享, 达成和谐互动的国际化商务大家气象, 进一步强化城市CBD概念, 构建城市高端商务价值体系, 成为城市中心区的地标建筑。城市综合体具有以下特点: (1) 城市综合开发利用率提高。与传统的地产模式相比, 城市综合体的发展最终是集多种功能于一体的建筑, 使城市各个项目之间形成配合, 从而打破了城市发展空间不足的现象。 (2) 缓解城市交通压力。城市人几乎每天上班都得跋涉很长的路才能到达上班的地方, 由于出行的人多, 必然会给交通造成压力。城市综合体的出现, 缩短了人们上班的时间, 让人们衣食住行都可以在一定的范围内得到解决, 从而缓解了交通压力。

3 项目概况

南宁安吉万达广场位于西乡塘区高新大道与安阳路交汇处 (东临60米宽的城市主干道-安吉大道, 南接秀灵北路延长线) 项目总占地面积126亩, 总建筑面积58.2万㎡, 建筑密度58%, 容积率5.5。总投资额近百亿。项目涵盖了大型商业万达百货、旗舰步行街区、SOHO公寓、写字楼、品质住宅、万达IMAX影城、大歌星KTV等多功能城市业态, 集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、商务、居住于一体, 是目前中国功能配套最新、最齐全的万达3.5代城市综合体。

4 城市综合体施工组织管理存在的问题

由于工程施工工期紧、任务重, 所以工程施工过程中的组织管理是一个亟待解决的问题。

4.1 施工难度大, 倚重项目数量

整个工程所要完成的工序多, 并且工期紧。除了建筑主体的施工以外, 建筑地基处理也是一个大难题, 由于周边的建筑物太密集, 开挖基坑必然要考虑支护结构下开挖, 这又会投入很大的人力物力。工程施工配合量大, 设备预埋件多, 土建、安装、电气及内部各工种之间协调困难。另外, 综合体本身就是一个由多种功能组成的建筑, 所以其完整性, 必然依赖于各个部分的完整。

4.2 项目管理体制不完善

对工程施工的管理, 无非就是对人力、物力、材料和机械的管理, 这需要具有丰富经历干练的一个领导团队, 要深知建筑行业相关的技术规范, 并且不断更新管理体制。施工管理, 一切都是对人的管理, 只有“以人为本、科学发展”的管理理念, 才能创造出精湛的建筑。对于城市综合体的建设, 特别要注意管理模式和管理实际脱轨的问题, 如果处理不好, 施工现场将会出现失控的局面。

4.3 项目安全重视力度不够

工程安全问题涉及到施工企业的经济效益和声誉, 但是很多企业仍然在安全问题上不够重视, 管理层很多时候只是被动的、应付式的检查安全问题。安全责任制问题名存实亡, 工作无法开展。在进行三级安全教育的问题中不加以宣传, 施工方案交底工作没做好, 安全防护设备未经检验合格就使用。施工作业人员意识薄弱, 存在着侥幸心理, 而施工企业在现场的安全投入也不足, 为了赶工期而忽略了安全问题, 时有发生。打着“安全第一”的旗号, 对建筑材料和质量问题不放心上。

5 改善城市综合体工程项目管理的控制措施

5.1 完善管理体制

由于我国的国情和社保制度的不健全, 政府不可能对产生安全质量问题的企业实行关闭处理。而只能让建筑中的各方主体遵守《建筑法》、《法律》等行政法规的规定, 所以, 建筑企业在施工中必须要不断的完善管理体制。确定建设安全质量生产的第一责任人。实行建设工程安全押金或者风险保证金制度。待工程安全竣工之后再返还。成立建设行政主管部门指导下的社会化、专业化和服务型的监督机构。综合治理建设活动中的违法、违规行为, 而对于文明施工和质量施工的单位给予一定的奖励。

5.2 加强资金的流转

资金的正常运转时确保城市综合体正常运行的关键。如果资金不到位, 必然会导致建材无法购买、工人罢工、质量不合格等不良影响, 一旦停工, 再复工的难度就会提升。所以, 为了保证工程的正常进行, 建设方一定要加强资金的流转。

5.3 统筹协调

在城市综合体的施工管理过程中采用不同的协调方法合理解决项目施工过程中产生的结构矛盾、行为冲突、目标冲突、环境矛盾, 与本项目其他承包单位协调和合作, 提供所有需要的有关资料、设备和人员以确保于分工交界点上能与其他承包单位满意地配合, 并确保其负责的工作是按正确的程序施工。在施工进行中的各个阶段, 与结构专业及其他有关的承包单位讨论、协调和落实各分工交界点。保持项目施工过程的有机统一, 确保项目施工管理目标的最终实现。

5.4 对重点环节进行控制

为了保障工程质量, 任何子项目的管理都要有严格的质量标准, 对于重点环节的项目要有成熟的、科学的管理理论和方法, 项目施工人员要紧密结合工程实际, 根据施工现场的自然条件、劳动力、材料机械的供应情况等, 制定出最经济、最安全、最有质量的施工方案或施工组织设计。重点工程的施工组织设计, 必须经工程师审批, 监理公司批准。特别对于比较特殊的施工部位应编制专项施工方案, 并经工程师审核批准, 施工中应严格执行, 并加大检查和验收力度, 确保技术上可行、安全上有保障。

5.5 树立质量意识

良好的质量意识, 有益于规范施工行为。目前我国大部分的施工作业人员的受教育程度不高, 普遍的缺乏质量意识。如果没有质量意识, 即便有再好的施工材料和施工器械, 也可能会使工程质量无法提高。企业要树立工程质量意识, 无非就是要提高工程施工人员的作业技能。加强施工人员的质量技能考核制度, 考试合格之后方能进行操作, 只有这样才能保障工程质量。另外, 可以采取相应的激励手段, 调动作业人员的积极性, 间接的也提高了工程质量。

6 结语

伴随着我国建筑市场的不断发展, 企业间的竞争力不断加大。特别是城市综合体的发展, 责任重大、任务艰巨, 更需要在发展和建设中加以重视, 走一条生产服务型的城市综合体道路, 加强施工管理, 认真落实各项制度, 积极总结和借鉴国外优秀的施工管理经验, 灵活的运用到城市综合体管理的各个层面。只有这样, 才能建造出质量好、安全系数高的城市综合体。

摘要：随着房地产商业的不断发展, 伴随着新型的放开模式——城市综合体成为了一种新的发展模式。城市综合体的模式打破了以往成就的单一的住宅或者商业模式, 如万达广场、华润万家、成都来福士广场等, 城市综合体几乎成为了城市的象征。本文主要通过探讨城市综合体的特点, 指出城市综合体存在的问题, 提出有力的措施。

关键词：城市综合体,工程项目,控制措施

参考文献

[1]徐洁, 林军.商业综合体的城市竞争力模型——以东京六本木综合体为例[J].时代建筑, 2005 (02) .

[2]陈彦光.分形城市与城市规划[J].城市规划, 2005 (02) .

[3]杨建军, 朱焕彬.城市综合体建设的空间影响效应——以杭州市城市综合体建设为例[J].规划师, 2012 (06) .

[4]卞显红.基于自组织理论的旅游产业集群演化阶段与机制研究——以杭州国际旅游综合体为例[J].经济地理, 2011 (02) .

综合体项目建议书 篇8

【关键词】城市综合体；项目开发；运营管理

随着我国国内经济的不断发展，城市综合体在时代发展下应运而生，它是一个国家内部地区的综合总体经济发展到一定程度的一种特定产物，对于世界上的发达国家和发展中国家的发达城市，也不乏众多成功的例子，其中万达广场的城市综合体项目就较为成功。对于城市综合体的研究，在考虑了开发的同时，也要深化运营管理，以其时代的模式获得最大的经济利润，方便人们的同时，更创造了更多财富，增加了国内的GDP。

一、城市综合体的概要

（1）城市综合体的背景与产生要求，在引言部分已经有所说明，城市综合体早在1986年的巴黎的拉德方斯诞生。关于城市综合体的现代化定义，它可以从广义方面进行相关归纳，城市的综合体所指为城市内体量比较大，囊括了住宅、商业、写字楼、会展、酒店、餐饮以及娱乐等相关功能为一体的一种复合型的现代建筑群体。它所具有的功能相对来说比较复杂，各个功能之间又是相互依存与相互影响的，可以说是一个发展的链条，也可以把这个商业综合体看成是一座小城，城中之城。（2）城市综合体在产生背景之中，还需要对活力以及繁华有所追求，变成综合体进一步开发的前提催化剂，一定程度上可以促使规划者能够重新认识到城市的中心区域，其效率之高、价值之大以及综合性角度。基于此种事实原因，应该结合具体的例子进行透彻的分析，做好城市综合体的深入研究。

二、深入研究城市综合体在开发上的重点

（1）首先，就以南京河西万达广场的综合体项目为例，應该明确这个项目所处的地理位置以及自然条件。南京河西万达广场是大连万达集团在南京开发的第二个商业地产项目，位于建邺区河西新城核心地段，周边有近二十条公交线路，也是未来南京市地铁二号线西延线的起点，交通十分便利。加之河西是南京金融、商务、商贸、会展、文体五大功能为主的新城市中心，居住与就业兼顾的中高档居住区和以滨江风貌为特色的城市西部休闲游览地，是现代文明与滨江特色交相辉映的城市新中心和现代化国际化新南京的标志区。（2）项目的总体地位。因为经济的不断发展以及城市的高度建设，河西新城的发展要能够适应该地区未来的发展需求，为了寻求新的发展产物，把原来的发展作为“原点”。对此，河西万达广场分为商业区、商务区、公寓区、旅游商业街等板块。将百货、超市、商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业形态融为一体，可以满足百姓的购物、休闲、娱乐、交际四大需求，其商业形态之全，主力店数量之多都创造了南京商业的新纪录。（3）产业导向是其重点问题。弄清其整体布局，对于城市综合体具体的开发模式方面，首先要弄清它需要满足的一些条件，并不是什么地方都可以采取HOPSCA这一地产模式，建成应该涵盖了商务。购物以及居住等业态系列综合的地产项目。其中的HOPSCA在形成的过程中，也应该满足城市综合体选位应取最佳中心位置。因为市场化的进程在不断发展，对于争睹重点进行规划的区域，应该把城市经济作为它的全新增长点，制定一套相对优化的政策加以扶持。

三、城市综合体运营管理

（1）对于城市综合体，在开发模式上和运营管理上，都应该慎重进行，对于城市综合体的具体运营模式上，首先要弄清它的具体涵盖，对于当前的运营模式一般有两种类型。一是出租持有经营作为主要形式；二是出售部分住宅物业、商业以及出租持有的经营互相有机结合。（2）对于它的管理模式同样应该着重思考。城市的综合体之中，各个物业功能都具有自身不同的特点，对此，在物业自主的经营管理模式方面也存在不相同的特征。

综上所述，关于城市的综合体应该考虑这一城市的特点进行构建，不能够凌驾于城市之上，应该既符合与社会的发展潮流，又满足于当地经济的发展特点，既有利于城市的发展建设，也能够推动城市的发展与建设，方便人们的生活。城市综合体是一个城市发展到了一定阶段的产物，它能够集多种功能与一体，让人们的工作与生活效率有所提高，为人们的生活提供了一定的帮助。

参 考 文 献

[1]张峰.城市综合体项目施工组织管理实践[J].建筑知识.2012（8）

[2]曹一勇.商业设计是城市综合体的灵魂以石家庄新合作广场商业综合体为例[J].城市环境设计.2012（12）