5-商业特许经营合同（精选4篇）
合同编号：SSJDJM.001 甲方(特许人)：
公司：福建盛世经典餐饮管理有限公司
住所：福州市群众东路65号
联系电话：0591-38171517
法定代表人：何宗灿
注册号：***
乙方(被特许人)：翁华明
住所：福建省福清市江阴镇南曹村340-2号
联系电话：***
身份证号：***610
甲乙双方经友好协商，就乙方为其在___________________________签
订本商业特许经营合同，以兹共同遵守。
第一部分 总则
第一条 特许经营授权
1.甲方拥有特许经营体系，经营范围：餐饮管理、餐饮服务，甲方依照本合同的约定，授予乙方餐饮服务特许经营权。
2.甲方授予乙方的特许经营权性质：单店特许。
3.乙方获得特许经营的本合同项下加盟店地址为：______________________（具体地址以租赁合同及产权证明地址为准）。
4.加盟店的面积：(已场地租赁合同为准）。
第二条 期限
1.本合同期限为 5 年，从___年___月__日起至_____年__月___日。双方可根据本合同的约定提前终止或续期。
2.乙方要求对本合同续期的，应至少在本合同期限届满前提前3个月向甲方邮件提出，甲方同意的，与乙方签订续期合同，甲方无论任何原因不同意续约的，乙方不得有异议。
第三条 特许经营相关费用
一、加盟费：
乙方应向甲方一次性支付加盟费人民币10万元（大写：壹拾万元整），该笔款项应在本合同签订之日起3日内支付。
除双方依据本合同第二十二条解除合同之外，乙方不得以任何理由要求返还已交纳的加盟费。若乙方拟签订续期合同，需另行支付续期期间的加盟费，单店特许经营合约期限超过10年的部分，免收加盟费。
二、特许权使用费：
在本合同有效期内，乙方按照每年1月1日前向甲方支付特许权使用费3万元/年，品牌维护分摊费2万元/年。首次特许权使用费应在合同签订日起3日内缴纳。
三、履约保证金：
1.乙方应在本合同签订之日起3个日内向甲方支付履约保证金人民币计10万元（大写：人民币壹拾万元整）作为本合同项下履约保证金，以确保乙方全面履行本合同项下义务。
2.甲、乙双方约定，履约保证金由甲方保管；
四、其它费用：
1、意向金，乙方已缴纳的三万元意向金至本合同签订日起转为开业筹备金，开业后三个月内甲方以费用单据冲抵筹备金款项进行结算，多还少补，详见《意向书》。
2、设计费，三万元，由甲方负责餐厅功能间、设备、设施的布局设计，并提供全套施工图纸，（不含消防报建蓝图）详见《装修设计合同》；
3、店面信息费用：。
4、市场调研费用约定：。
5、工程监理费用约定：。
甲方收到乙方支付的上述任何款项后，均应开具收款凭证。
第四条 商业秘密的保护
一、在本合同有效期内及终止后，乙方及其雇员未经甲方书面同意，不得披露、使用或允许他人使用其所掌握的甲方的商业秘密。
二、乙方承诺采取必要的防范措施，保护甲方披露的信息资料。
三、双方如未签订本合同或本合同未生效，不论原因如何，双方承诺对对方披露的所有信息承担保密义务。
第二部分 加盟店的开业
第五条 设立加盟店的形式
1.乙方以个人名义资源经营加盟店，加盟店作为独立的法律主体进行活动，独立核算、自负盈亏，甲方不承担任何经济连带责任。
2.乙方不得以甲方品牌的名义对外作出承诺、担保、借款、拖欠包括但不限于供货商、服务商款项、房租、水电物业费、员工工资等款项等，如因此造成甲方品牌受损及其它困扰的甲方有权追究乙方的法律责任。
第六条 甲方允许乙方将“盛世经典牛排”注册商标用作加盟店商标使用。甲方应提供书面授权文件，详见《商标使用许可合同》。
第七条 乙方须保证加盟店符合法律、法规关于经营资格的要求，取得相关开业相关的许可证。
第八条 加盟店的开业事项
1.甲方应当对乙方加盟店的选址、营业地的装修布置、人员的聘用和培训、主要食材的选购和加工等加盟店筹备工作提供必要的协助和指导。其中，乙方委托甲方进行装修设计，并另行签订《装修设计合同》作为本合同的从合同；乙方对装修设计有特殊要求的，需经得甲方同意；装修工程由甲方负责监理，并由甲方指定的装修单位负责装修，但费用须经乙方确认后方可执行。
2.甲方应在本合同签订之日起15日内，向乙方提供经营模式及相关管理制度、门店布局、营运内场标准、营运外场标准等。
3.乙方应保证在本合同签订之日起60日内正常开业，经甲方书面同意延期的除外。
4、总部支持费用。总部各部门人员在加盟店开业期间支持加盟店开业工作的，差旅费、薪资等费用由乙方支付，支付标准以品牌总部财务管理中心及人力资源中心公布的相关统一规定为准；加盟店经营期间总部提供免费的远程咨询服务，咨询名单参照不定期更新的《加盟商服务通讯录》，如需总部人员现场支持，需由乙方提出申请并经甲方同意后方由甲方安排派遣，派遣相关的劳务及相关费用由乙方承担；甲方将不定期安排督导人员对乙方的加盟店的经营及操作进行监督和指导，乙方必须积极配合，督导差旅费用由乙方承担，督导劳务费用由甲方承担，督导报告甲乙双方各留一份，作为乙方是否执行甲方经营和操作标准的依据之一，乙方自收到督导报告之日起一个月内应当积极整改到位，特殊情况无法及时整改到位的，必须在整改到期日的3日前向甲方提交书面的情况说明，申请整改延期，经两次督导，经营和操作标准仍不符合品牌总部要求且无意积极配合整改的，甲方有权收回品牌授权，单方解除本合同。
第九条 加盟店开业条件：
1.加盟店已取得营业执照及相关许可证；
2.营业地建筑物的装修经环保、食监、消防等相关部门验收合格及甲方验收合格；
3.乙方已按本合同约定履行开业前的所有义务；
4.加盟店符合甲方规定的其他标准，通过总部各项标准检查审查后方可开业。
第三部分 特许经营物资采购和销售
第十条 附件一所列特许经营产品由甲方指定的供应商提供货物，由乙方与甲方指定的供应商签订长期供货合同，所签合同应提交一份供甲方存档。乙方应在长期供货合同中约定，若本商业特许经营合同终止，则长期供货合同亦随之终止。
为了施工配合及统一标准等因素考量，加盟店所需的所有设备，包括但不限于厨具、收银系统及、自助餐区设备、空调、新风系统、消防设备、环保设施等均需由甲方指定供货商或服务商提供服务，但费用总价需经乙方确认后方可执行，所有设备、设施、装潢工程非人为损坏，保修一年，终身维修，由销售或服务方提供服务，甲方担保。
对于其他特许经营日常易耗类所需物资，只要不影响门店统一形象及营运和出品标准的，甲方同意由乙方自行选购。
第十一条 加盟店销售的所有物品（包括但不限于牛排、饮料、冰淇淋、配菜等）、菜单、销售价格均须事先向甲方提出书面申请，取得甲方书面同意；加盟店增售不属甲方或其指定供应商供应的产品（包括产品品牌变动、品种增减等），须事先向甲方提出书面申请同意，取得甲方书面同意。
第十二条 加盟店销售产品应当遵循甲方定价，乙方不得未经甲方书面许可擅自降低或抬高价格。
第十三条
1、鉴于甲方对于加盟店、直营店均作为品牌整体进行考量，统一策划、安排各种促销活动、宣传活动，将持续、长期的进行包括但不限于新店开业促销、储值卡充值买赠活动、会员卡优惠折扣、网络团购等等一系列价格调整行为，双方一致确认，甲方享有对加盟店销售产品的定价权、价格调整权，乙方同意无条件配合甲方。
2、甲乙双方特别确认：未经甲方书面同意，乙方不得擅自发行储值卡、代金券、团购券等有价证券；经甲方同意后，对储值卡充值等任何形式获取的顾客延期消费资金，需在次日下午3点前全部打入甲方指定账户，逾期一天以上的甲方有权对乙方发出500到3000的违约金支付通知，逾期超过3天的，甲方有权认定乙方违约，并单方面解除本合同及所有从合同、授权文件、品牌使用权等并停止一切服务，所有履约保证金、品牌使用费不予退还；甲方下属的直营门店与乙方的加盟店的储值卡、团购券、抵用券等相互通用，在加盟门店消费的储值卡、团购券金额由总部支付给乙方，每月1日前结算一次；抵用券、积分优惠相互通用但互不结算。
第十四条 双方约定，甲方自行决定安排的促销活动、宣传活动无需取得乙方的确认，即可适用于本合同项下的加盟店。甲方在开展促销活动、宣传活动前，应当将有关活动信息或要求及时通知乙方。若活动相关费用须由乙方承担的，甲方应当在活动之日前至少7日以约定的形式通知乙方。若乙方拟开展促销活动、宣传活动，需事先向甲方提出书面申请，取得甲方书面同意之后方可进行，甲方有权对活动进行监督、指导。
促销活动、宣传活动广告版面由甲方负责设计，乙方加盟店的广告制作、发布等费用由乙方承担。乙方承诺，加盟店的场地、人员均可按照甲方要求无偿提供给甲方摄制品牌宣传广告，开办宣传活动。
第十五条 为了保证特许经营体系的产品、服务质量的一致性，甲方有权对加盟店的经营活动进行监督。乙方应当遵守甲方统一制定的服务和质量保证承诺，自觉维护消费者的合法权益，并在加盟店显著位置公布监督电话。
若乙方顾客直接向乙方投诉等，乙方应按照甲方指导的投诉处理流程、处理方式进行适当、妥善的处置，及时采取补救措施，应珍惜、维护甲方商誉。
若乙方顾客投诉至甲方，甲方有权按照与直营店相同的投诉处理流程、处理方式进行处理，若甲方认为需因此对外进行诉讼、赔偿、慰问、宣传、与政府部门沟通等，甲方有权代为对外支付相关费用进行及时、妥善的处置，乙方应积极配合，因此而产生的费用应由乙方实际承担，乙方对费用有异议的，应向甲方提出证据证明，否则，应在甲方电子邮件发出费用通知单的5个工作日内完成支付。
第十六条 甲方有权随时检查和审核加盟店的会计凭证等交易记录、文件。甲方应对加盟店提供开展特许经营所必需的营销、服务或技术上的指导，并向加盟店提供必要的协助。
乙方应当保持完整、准确的交易记录，在每月5日前向甲方递交上月的营业收入财务报表。
第四部分 知识产权的授予与使用
第十七条 甲方按照本合同约定，许可乙方使用以下注册商标。
注册商标名称：盛世经典牛排，《商标注册证》编号：8816893，核定使用商品或服务项目：第43类。
甲方应与乙方另行签订《商标使用许可合同》作为本合同的从合同。
第十八条 特许标识或注册商标的所有权和著作权归甲方所有，本合同终止后，甲方有权无条件收回。乙方除为特许经营目的之外，不得为其他任何目的使用特许标识，也不得在本合同终止后继续使用注册商标或特许标识。
第五部分 加盟店的统一运营
第十九条 乙方认可并同意遵守甲方特许经营体系有关标准和统一性的规定，包括但不限于遵守《营运外场标准手册》、《营运内场标准手册》、《设备维养手册》、《管理组人事手册》、《服务组人事手册》、《训练员手册》等。
双方一致同意，本合同签订之后乙方特许经营期间，若甲方修订特许经营体系有关标准和统一性的规定，无需征得乙方同意，乙方对于修订后的规定应概予遵守。若甲方有关规定与国家法律、法规相冲突的，以国家法律、法规相关规定为准。
第二十条 乙方在加盟店的运营过程中，须严格遵守本合同约定和规定的统一运营标准，未经甲方书面许可，不得作任何变更；双方另有约定的除外。
第六部分 合同的变更和解除
第二十一条 甲方与乙方经协商一致，可变更本合同相关条款。第二十二条 乙方在本合同签订之日起十日内，可单方解除合同。若甲方在本合同有效期内丧失注册商标或其他主要特许标识的所有权或使用权，乙方有权解除合同。
第二十三条 乙方有下列行为之一的，甲方有权书面通知乙方限期更正；逾期未更正的，甲方有权认定乙方违约并以本合同第三十二条第一款约定的方式通知乙方解除本合同，已收取的特许经营费（加盟费、特许权使用费、保证金等）不予退还，并且甲方有权要求乙方赔偿损失。
1.乙方超过本合同约定的期限不具备开业条件或未开业，且未取得甲方延期开业许可；
2.乙方未按本合同约定支付相关费用； 3.乙方加盟店擅自销售未经甲方许可的产品；
4.乙方加盟店因销售的产品存在严重质量问题，被政府相关部门处罚；
5.乙方未经甲方事先书面同意擅自变更或扩大注册商标或特许标识的使用范围，或擅自变更加盟店特有的外内部设计；
6.乙方拒绝遵守或因任何非不可抗力原因未能履行甲方特许经营体系有关标准和统一性的规定，包括但不限于价格调整、人员培训、装修标识、营运操作标准等；
7.未经甲方事先书面同意，乙方擅自全部或部分转让本合同项下权利、义务；
8.侵犯与泄露甲方商业秘密；
9.因管理和服务问题引起大量投诉或被媒体曝光批评，严重损害特许经营体系的商誉。
第七部分 违约责任
第二十四条 乙方不履行或不完全履行本合同项下的任何约定，甲方有权书面通知其限期更正，如乙方未能按通知内规定的期限及时更正的，甲方有权向乙方发出500-3000元每次的单项违约金支付通知单，若违约金不足以弥补甲方损失的，甲方还可要求乙方足额赔偿损失。如果甲方未能履行该合约义务的，乙方有权要求甲方按约履行并补偿乙方实际损失，如有争议乙方可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二十五条 乙方逾期支付本合同项下的任何款项（特别规定除外），应每天按逾期款项的3%支付滞纳金；逾期超过15天的，甲方有权认定乙方违约，并单方解除本合同。
第二十六条 一方未履行或未完全履行合同终止后的义务的，对方有权要求其履行义务，并有权要求其赔偿因此造成的损失（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、执行费等）
本合同列明乙方“违约”，甲方按合同约定做出单方解约决定的，甲方均不予退还已收取的任何款项，包括但不限于特许加盟金、采购保证金、特许使用费等，乙方已明确知悉该条款并承诺遵守。
第八部分 合同终止后的权利义务
第二十七条 本合同终止后，乙方立即停止使用注册商标及与特许经营体系有关的任何标识。除甲方接收外，乙方应按甲方要求撤换营业地所有特许经营体系特有的内外部设计、装修、装饰、颜色或清除注册商标、特许标识及其他与特许经营体系有关的任何标识。
第二十八条 乙方应在本合同终止之日起10日内返还甲方为履行本合同而提供的所有物品，包括文件及其副本或任何复制品。
第二十九条 乙方应在本合同终止之日起10日内向甲方支付本合同约定的所有应付费用，消除有可能牵连品牌总部的任何影响后，甲方无息退还乙方履约保证金，（支付以转账凭证为准）。
第三十条
乙方在本合同有效期内以及合同期满后2年内，不得自己经营或与他人合作经营与甲方特许经营体系内容相同或类似的业务。
第九部分 不可抗力
第三十一条 遇有不可抗力的一方，各方应尽快将事件的情况以书面形式通知对方，并在事件发生的合理时间内，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的证明，对方应当酌情考虑给与另一方全部或部分免责。
第十部分 风险提示
第三十二条 店面选址：店面由乙方联系并签约，甲方经专业人员勘查后已充分告知乙方目标位置的利弊风险，乙方知悉该经营风险并愿意对经营结果独立负责，甲方不承担任何连带责任。
第三十二条 标准执行：乙方不得以任何理由（包括但不限于亏损、不盈利、或盈利未达预期），改变餐厅执行盛世经典营运、装修、服务及出品等标准，任何改变餐厅标准的行为都必须得到盛世经典公司的书面许可，否则甲方有权认定乙方违约。
第十部分 其他约定
第三十二条
1、双方约定甲乙双方文书送达方式：电子邮件，一方变更邮箱地址的，应自变更之日起3日内邮件告知对方并与甲方签署补充协议变更本合同中关于指定邮箱的条款。如变更方未依约变更而引起通知发送困难的，自对方电子邮件发出成功时起即视为送达，甲乙双方承诺该合同签约后每天至少亲自查看该指定邮箱一次。
甲方正式电邮地址：xuweixin@ssjdsteak.com 备用邮箱地址：15333655@qq.com 乙方正式电邮地址:845838328@qq.com
备用邮箱地址：
2、乙方须保证加盟店与出租方的场地租赁合同在本合同存续期间保持有效；因甲方责任以外的任何原因导致门店无法正常经营而造成本合同无法执行的，甲方不予退还履约保证金，因此造成的损失由乙方承担，国家规定的不可抗力的因素除外。
3、本合同存续期间，乙方未经甲方书面同意，不得转让、增加合伙人、承包、出租等，否则该行为视为无效且违约行为。
4.总部配送给加盟店的物品，包括但不限于牛排、甜品、水果及所有门店用品的配送价格应当与品牌旗下的其它门店一致，加盟门店需要承担物流配送等费用。
5、甲方实行全国门店统一配送价格，乙方不得对甲方采购、配送的任何物品的价格进行质疑及干预。
6、甲方不得在该加盟店周边3公里范围内设立同等品牌的任何形式的门店，如果商圈允许开第二家门店的，乙方有优先加盟权。
第三十三条 本合同部分条款的无效，不影响其他条款及本合同的效力。
第三十四条 本合同适用中华人民共和国法律、法规和规章。
第三十五条 如果产生有关本合同的存在、效力、履行、解释、终止的争议，甲方与乙方应协商解决，协商不成的，由合同签订地的人民法院管辖。第三十六条 本合同的附件、从合同是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同解除后，其它从合同、授权文件自然失效。本合同自甲乙双方盖章及授权代表签字之日起，一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。
甲方(盖章)：_____________ 乙方(盖章)：_____________
授权代表(签字)：_________
授权代表(签字)：_________
签订时间：_________年______月______日
签订地点：福州
附件一：由甲方指定的供应商提供货物的特许经营产品目录 附件二：乙方委托甲方代为采购物品目录（厨具、收银系统等）附件三：代为采购授权委托书
授权委托书
委托人：
受托人：福建盛世经典餐饮管理有限公司
鉴于委托人与受托人签署了《商业特许经营合同》，委托人特授权委托受托人代为采购如下物品：
1、2、若有未列明的物品，但为履行《商业特许经营合同》所需，亦视为委托人已给予受托人本授权委托书中的所有权限。
受托人在代为采购中的权限为：特别授权
1、有权代为联系、协商采购事宜；
2、全权代表委托人签订买卖合同；受托人有权选择在委托人的授权范围内以自己的名义与第三人订立买卖合同；也有权选择直接披露委托人，买卖合同直接约束委托人和第三人；
3、有权代为确认收货；
4、有权代为确认对账单；
5、有权代为要求供货商承担经济责任；
6、有权代为与供货商达成和解、调解协议；
7、有权代为处理与采购事宜有关的其他所有事宜。
委托期限：原则上，与委托人与受托人之间的《商业特许经营合同》特许经营期限一致。若受托人代为签订的买卖合同履行期限超过《商业特许经营合同》特许经营期的，受托人仍有权代理至买卖合同履行期限结束为止。
本授权委托书不可撤销、不可变更。
委托单位（公章）：
法定代表人（签名）
委托方：_______________(以下简称【甲方】)
地址：邮政编码： 200000
【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：受托方：(以下简称【乙方】)
地址：邮政编码：
法定代表人：电话：
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就甲方所购商业用房委托投资经营合作达成以下条款：
一、委托标的。
1、标的物：位于(以下简称“”)内，所购置的房屋为幢层号，建筑面积27.86平方米。
2、标的用途：本合同标的为商业用房，经营范围以乙方确定的商业经营定位报告为准。
二、委托方式。
甲方就其拥有的中南世纪城 51幢 1层 19号房屋的全部投资经营管理权、全部收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项目的行业地位、品牌地位。
在委托期限内,乙方有权根据市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以下可称经营管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的经营管理,但乙方或第三方不得违法经营。
三、委托期限。
1、委托期限：委托期限为 5 年，起始于《商品房买卖合同》规定的交付之日起，即2009年12月31日，止于2014年 12月31日。
2、甲乙双方特别约定:在委托投资经营管理期限内，不得解除本合同。
四、合同的存续。
在本合同有效期限内，为维护中南世纪城整体经营形象，实现统一管理，甲方对委托标的进行产权转让时，本合同规定的甲方的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。
五、委托投资经营收益支付。
1、委托投资经营收益标准：在本合同有效期内，乙方保证投资经营收益为购买该房屋时双方约定总价的税后8%/年。如乙方受托投资经营收益不足以支付本合同约定的投资经营收益，则属于乙方受托经营亏损，不足部分由乙方以自有资金赔偿，保证甲方取得本合同约定的税后8%的收益率；如乙方受托投资经营收益超过本合同约定的固定投资经营收益，超出部分作为乙方保障甲方取得本合同固定收益的储备基金，用于补偿乙方日后可能发生的经营收益不足，在本合同履行完毕、乙方按合同约定保障甲方合同约定收益后，该基金仍有盈余部分属于乙方受托经营所得，归乙方所有，如甲方未完全履行本合同约定事项的，该基金
所有权也属于乙方。由实测面积与合同约定面积误差造成本合同约定的房屋总价款调整的，相应投资收益据实调整。
2、支付日期：
⑴乙方承诺前三年年均8%的回报，即总房价的24%，共计78418元在甲方首付款或一次性房款中直接扣除以作返还。（2）自双方约定的商品房交付后第四年和第五年，乙方于每年4月份1—15日内，以年为单位将当期委托投资经营收益通过银行账户预支付给甲方,账号由乙方统一为甲方办理。
（3）投资经营收益自《商品房买卖合同》规定的交付之日起开始计算。
六、甲方的权利和义务
1、委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取投资经营收益。
2、甲方可自由转让其拥有的商业用房，甲方承诺在与该房屋受让方签订的转让合同中明确约定将本合同、《业主临时规约》、《物业管理协议》中甲方的权利和义务随之全部转让给受让方。同时甲方须事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人继续全面履行本合同、《业主临时规约》、《物业管理协议》，且于转让同时，甲方有义务与受让人至已方处办理上述协议及投资收益账号的更名手续。转让过程所产生的一切费用由甲方或受让人自行承担。
3、甲方不得单方面解除本合同。
4、甲方对委托标的设定抵押担保时，须提前30日书面通知乙方，并保证不影响乙方正常经营管理。
5、甲方在委托乙方经营期间内，委托标的之物业公共维修基金由甲方承担，在委托经营期间，如果因不当使用造成标的损坏，不得动用维修基金。物业管理费、水电费由乙方引进的经营户承担。
6、在委托经营期间，业主委员会无权选择物业公司。
7、在本合同约定的委托投资经营期满后1个月内，如甲方需转让委托标的但无法找到第三方受让其所拥有的房屋时，乙方承诺对该委托标的按原价（不另计息）无条件收购，在此之前，甲方均无权要求乙方收购该房屋：
⑴价格约定：价格以原始购房发票所载金额为准；
⑵自甲方向乙方发出要求收购的要约之日起，乙方在 30 日内与甲方签定收购协议。自收购协议签订之日起，双方签订的本《商业用房委托投资经营合同》自动失效。收购款自收购协议生效之日起 60 日内由乙方付清。
⑶因回购发生的国家和地方政府规定的税、费由双方各自承担应付部分。
8、在本《商业用房委托投资经营合同》约定的委托投资经营期限即将届满时，甲方须至少在该期限届满前 90 日发出书面征求意见函，并按照如下方式之一对委托标的进行处分：
⑴乙方以甲方购房原始发票所载金额为准进行收购，有关收购其他条款以本协议本条第7款之约定为准；
⑵如甲方不将该房屋转让给乙方，在本合同委托期限届满前 90 日内，如能找到高于本款第⑴项确定的收购价款的受让方时，甲方在遵循本补充协议规定的转让的前提下可对该房屋进行转让；
⑶如甲方继续保留该房屋产权，甲方参加业主代表大会，并由该代表大会按其拥有的产权份额决定是否继续将委托标的交由乙方或乙方设立的公司进行投资经营管理。
⑷委托投资经营期期满后，乙方享有在同等条件下对该委托标的的优先租赁
权，双方重新签订租赁合同，租期及租金另行商议。
9、协议期间，甲方如对委托标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本协议关于对该商铺进行统一定位、管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提前30日书面通知乙方。
10、委托投资经营期限内，甲方不得干预乙方对委托标的的经营、管理行为，也不得有其他任何干预商铺经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了委托标的的安全。
11、除本合同约定的投资收益以外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何的其他费用。
七、乙方的权利与义务。
1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法，获取经营管理收益；
2、制定统一经营的标准并严格执行；
3、全面招商，并以乙方或乙方设立的公司之名义与租户订立租赁合同；
4、制订租金收入或其他经营收入标准，收取各项收入，依法向拖欠租金和费用的租户进行追缴；
5、根据具体情况市场变化，对经营方案、策划定位进行调整；
6、乙方须按期足额向甲方交付投资经营收益；
7、乙方及乙方设立的公司有权根据经营需要，对委托标的进行装修与整体布局改造，但改造以不影响建筑结构安全及消防安全为原则。
八、违约责任。
1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付委托标的房价款的 30% 作为违约金，且若此种情况发生时,甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。
因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。
2、甲方或从甲方处取得委托标的的第三方违反本合同的约定，造成乙方无法正常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付委托标的房价款的 30% 作为违约金，且若此种情况发生时,甲方或该第三方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。第三方无能力承担责任的，甲方承担连带责任。
3、甲方违反本合同约定，即在乙方正常支付约定投资经营收益的前提下，干涉乙方行使经营管理权，乙方有权扣除本投资经营收益的30%作为违约金。且甲方无条件同意，若此种情况发生时,乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商品房。
甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实赔偿。
4、乙方无正当理由逾期向甲方交付投资经营收益，乙方应按每逾期一日依本约定投资经营收益的 0.2‰ 向甲方支付违约金。
5、甲乙双方必须遵守《中南世纪城物业管理协议》，任何一方违反规定按该公约承担责任。
九、合同的解除。
存在下列情形之一时，本合同自动解除，双方均不承担责任：
1、因不可抗力导致本合同无法执行时；
2、本合同有效期届满；
3、经双方同意的其他情况。
十、争议解决。
如发生纠纷，双方应协商解决。协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。
十一、补充条款。
本合同未尽事宜，由双方协商订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲、乙双方保证其留给对方的通讯联系地址、电话、传真均真实有效，如有变更，变更方应在十日内以书面形式通知对方。乙方向甲方发出的有关续租、期满交房通知书及其它信函，将以挂号信、公证发函、登报、EMS特快专递或电报的任一种形式按本合同所列通讯地址寄出，并自寄出7日后视为甲方已收到。甲方通讯地址变更应事先以书面形式告知乙方，若因此导致乙方通知不能及时送达，由此造成后果由甲方承担；
协议期间因不可抗力因素导致物业损毁、灭失的，双方不承担责任，本协议自动终止；
本补充协议一式肆份，出卖人 叁份，买受人壹份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方：乙方：
法定代表人或授权代表人：法定代表人或授权代表人：
1)总则
2)注册资本
3)批准及注册
4)资本转让
5)董事会
6)总经理、副总经理
7)场地使用费
8)技术合作
9)采购及销售
10)利润
11)财务会计
12)外汇收支
13)税务
14)职工录用和奖励
15)工资标准和奖励
16)合营期限
17)其他事项
18)仲裁
19)合同文本
20)法定地址、文件通知
_____、_____和_____、_____、_____，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》(以下简称《合资法》)以及《实施条例》规定，按照平等互利的原则，在中华人民共和国_____市建立合营企业。从事生产反射器、注塑模具及其他资料制品，供出口和在中华人民共和国境内销售，经多次商谈，一致同意订立本合同。
第一章 总则
1.本合同的各方为：
_____、_____为一方(以下简称甲方)，由_____代表甲方对本合同负责。
_____、_____、_____为一方(以下简称乙方)，由_____代表乙方对本合同负责。
本合同由甲、乙双方授权的代表签订。
2.双方同意成立的合营企业定名为：_____(以下简称“合营企业”)
中 文：_____
英 文：_____
地 址：_____
3.双方根据平等互利的原则，为了有利发展中国国民经济，而从事反射器;注塑模具、以及其他塑料制品的设计、生产和内外销售。
合营企业将尽力在中华人民共和国境内采购原材料及包装材料，如遇无货供应或质量、价格不符合要求时，也可由合营企业进口解决。
4.双方本着长期真诚合作的愿望，在产品质量、规格品种、包装装璜及经济效益等方面力求达到国际同类产品的先进水平。
合营企业的初期生产规模为：年产_____套符合_____国_____标准的_____反射器，接受订单生产年产值为_____元的注塑模具。乙方负责_____反射器的返销，保证投产后的前_____年使合营企业的外汇收支达到自身平衡。且_____年后返销比例不低于_____%，乙方负责为合营企业每年从中国境外承接不少于_____元产值的注塑模具订单。合营企业产品的内销由甲方负责。
5.合营企业为中华人民共和国的法人，必须遵守中华人民共和国有关的法律、法令、条例和规则，并受中华人民共和国法律的管辖和保护。
第二章 注册资本
6.合营企业为有限责任公司，各方的经济责任以注册资本为限，并按资本比例分配利润，分担风险及亏损。
7.合营企业总投资为_____美元。注资本总额为_____美元，其中甲方占资本额的_____%，乙方占资本额的_____%。
8.甲、乙方出资如下：
甲 方：_____美元，其中：
(1)机器设备，价值约_____美元;
(2)厂房，价值约_____美元;
(3)现金，相当于_____美元的人民币现金。
乙 方：_____美元外汇现金。
第三章 批准及注册
9.本合同应由_____市批准，自批准之日起生效。并送交中华人民共和国对外经济贸易部备案。
10.合营企业接到上述批准证书后，应向工商行政管理局办理注册登记、领取营业执照。在合营企业取得营业执照后，甲、乙双方将根据工程进度需要，分别缴付资金，每期各方须缴付数额由董事会决定。
各方缴资后，由合营企业发给投资证明书。
第四章 资本转让
11.注册资本转让时合营者拥有先买权，未经合营者同意，不得转让或抵押给他。但当一方提出转让时，合营者应在_____个月内给予答复，否则作为放弃先买权论。
12.转让注册资本的价格，应根据合营企业中该方投资的帐面价值，由合营双方本着公平合理的原则协商解决。
13.注册资本转让时，应_____个月内向原审批机构申请批准。并向中华人民共和国对外经济贸易部备案，批准后再向工商行政管理局办理变更注册手续。
第五章 董事会
14.合营企业领到营业执照之日，即为合营企业董事会成立之日，董事会人数为_____人，其中甲方_____人，乙方_____人，董事人选由双方各自委派和调换、董事长由甲方委任，副董事长二人，由甲方委派一人，乙方委派一人担任。
15.董事会是合营企业的权力机构，其职权在合营企业章程内规定，董事长是合营企业的法定代表，董事长不能履行职责时，应授权副董事长或其他董事代表合营企业。
16.董事会会议每年至少召开一次，由董事长召集并主持。董事会会议应由_____分之_____以上董事出席才能举行。董事不能出席时，可出具委托书，委托他人代表其出席和表决。董事会的决议应由出席董事或其代表一致同意才能通过。董事会会议一般在合营企业的法定地址举行，也可以在董事会同意的其他地点举行，合营企业不负担出席董事会会议的旅费。董事会会议期间的膳宿由合营企业安排并支付费用。
17.董事不从合营企业支付薪金，他们的酬劳将在合营企业的全年净利中提取一定比率(比率由董事会议定)作为董事会的分红。并按下列比例分配：
董事长_____%
副董事长各_____%
董事各_____%
第六章 总经理 副总经理
18.合营企业设总经理一人，副总经理三人，均由甲方提名，董事会聘任，负责执行董事会会议的各项决议，组织领导合资企业的日常经营管理工作。在董事会授权范围内，总经理对外代表合营企业。对内任免下属人员，并行使董事会授予的其他职权。
19.合营企业的重要文件由总经理签署后生效。
20.若总经理或副总经理未能适当履行职务时，董事会有权解聘或降职。
第七章 场地使用费
21.合营企业使用的土地是中国政府的资产，合营企业须向政府交付适当的土地使用费，合营企业与所在地土地主管部门签订的租用土地使用权协议，应为本合同不可分割的一部分。
22.最初_____年的土地使用费，定为每年每平方米人民币_____元，其后，土地使用费可按市政建设发展的情况而调整。
第八章 技术合作
23.合营企业与_____签订的技术转让协议，作为本合同不可分割的一部分，其有效期与本合同相同。
24.合营企业根据技术转让协议，向_____支付技术转让费_____美元，技术转让内容及技术转让费的支付办法，在技术转让协议中另行规定。
第九章 采购及销售
25.合营企业与乙方签订的采购与销售协议，作为本合同不可分割的一部分，其有效期与本合同相同。
26.合营企业所需的原材料应尽先在国内购买。对无法供应的品种或质量、价格不符合合营企业要求时，可由合营企业从国外进口。
27.根据双方签订的采购与销售协议，合营企业在中国国内销售的产品，在由甲方负责通过其销售部门销售。合营企业的出口产品，由乙方负责在中国国外销售，具体办法在采购与销售协议中另行规定。
第十章 利润
28.合营企业所获得的全部利润，按《中华人民共和国中外合资经营企业所得税法》规定缴纳所得税后，按下列百分比提取：储备基金_____%;企业发展基金_____%;职工奖励及福利基金_____%。
缴税与提取上述三项基金后的净利润，每年根据合营双方的出资比例进行分配。
29.对于乙方分得的利润，应根据合营企业的外汇结余情况，在不影响正常生产的原则下，此利润可根据董事会的决定分一次或几次支付，以前年度的亏损未弥补前不得分配利润，以前年度未分配的利润，可并入本年度利润分配。
第十一章 财务会计
30.合营企业应执行中华人民共和国有关中外合营企业的财务会计规定，必须建立完整、严格的财务制度。
31.合营企业的一切单据、帐簿、报表均使用中文记载，同时应用英文定期编制财务报表。合营企业董事会聘请的在中国注册的会计师有权查阅合营企业的一切单据、帐簿、报表，并直接向董事会提出报告。
32.合营企业以人民币为记帐单位，人民币与其他货币间的换算，按同时期中华人民共和国外汇管理局_____分局汇率牌价结算。
33.合营企业的固定资产，按《中华人民共和国中外合资经营企业所得税法施行细则》的规定，由董事会决定其折旧年限。
34.合营企业应在中国银行_____分行分别开立外汇帐户和人民币帐户，并接受开户银行对外汇支出的监督。
35.合营企业在经营过程中遇流动资金不足时，总经理可根据董事会规定的权限，向中国银行或国外银行借款，但不得移作它用或弥补亏损。
36.合营企业的财政会计年度，从每年一月一日起至十二月三十一日止。
第十二章 外汇收支
37.合营企业的一切外汇事宜，必须按《中华人民共和国外汇管理暂行条例》和有关管理办法的规定办理。
38.合营企业的外汇收支必须做到：
(1)保证合营企业的每年外汇收入大于支出。
(2)外汇结算人民币时，应按照当时规定的牌价办理。
(3)合营企业在中国境内支付费用、货款、劳动报酬等，除根据有关规定支付外汇者外，一律以人民币结算。
39.根据《合资法》的规定，下列外汇可以汇出：
(1)乙方分得的利润及技术转让费。
(2)乙方资本转让后所得的资金。
(3)合同期满或合同期满前应清偿给乙方的资金。
(4)用于进口原料、设备、备件所需的外汇，以及派往国外人员的旅差费。
(5)其他按有关规定可以汇出的开支。
第十三章 税务
40.合营企业按照中国的有关法律和条例规定缴纳各项税金。
41.合营企业职工按照《中华人民共和国个人所得税法》规定缴纳个人所得税。
第十四章 职工录用和辞退
42.合营企业所需职工，由甲方或中国劳动管理部门采用公开招聘方式，经考试择优录取后，签订劳动合同。
43.如因生产技术等变化，职工确有多余，或经培训后仍不能适应要求，也无法改调其他工种时，合营企业可按劳动合同解雇并给补偿。
44.合营企业应制订规章制度和职工守则，对违反者分别予以警告、记过、扣薪直至开除处分。
第十五章 工资标准和奖励
45.合营企业职工工资目前按平均月薪_____元人民币计算，其中包括合营企业向中国政府指定的部门缴纳国家对职工的各种保险费、补贴费和福利措施费等。随着合营企业生产发展，职工工资应逐步增加。今后中国政府对工资、福利、补贴等有新的规定时，合营企业应据此相应调整。
46._____方高级职员工资、社会保险、旅差费标准参照_____方国家或地方标准，由董事会核定。_____方高级职员原则上与_____方高级职员同工同酬。
47.按照合营企业的经营结果，年终从奖励和福利基金中提出一定数目的基金，奖给工作好的职工，对于在技术上、生产上或管理上有特殊贡献者，由董事会决定给予特殊奖励。
第十六章 合营期限
48.合营双方同意，合营企业的期限为_____年。自营业执照签发之日起算，期满前一年经一方提出，其他方同意可以延长，延长期限由双方协商决定，并在期满前六个月向原审批机构办理延长报批手续。
49.在发生下列情况之一时，可以提前终止合同：
(1)在一个适当的开始期后，合营企业因严重亏损而不能继续营业;
(2)由于一方不履行合同或章程规定的义务，致使合营企业无法继续营业;
(3)由于不可抗力的事件，如严重自然灾害或战争等，致使合营企业无法继续营业;
(4)不能达到预期的目标并看不到发展的前景。
提前终止合同必须经董事会召开特别会议作出决议，报请原审批机构批准。
50.合同期满或提前终止时，董事会应组成清算小组负责清理。董事会在清算完毕后才能解散。清算办法按照《合资法》的《实施条例》第103￣105条所规定的清算程序和手续办理。同时董事会应向原审批机构及工商行政管理局办理注销手续，缴回营业执照。清算后应还给各方的财产，必须按照各方在合营企业的投资比例计算。
第十七章 其他事项
51.合营双方履行下列事项：
_____方：
(1)负责向政府申请批准，并向工商行政管理局办理注册登记。
(2)负责将厂房及租用的场地等，交给合营企业使用。
(3)负责招聘职员职工。
(4)负责合营企业的产品及原材料国内运输。
(5)负责办理保证提供水、电、煤气、燃料、电话、电报挂号及电传的工作。
(6)负责办理乙方人员的签证及其办公、交通、生产等安排。
(7)负责向所在地的环境卫生管理部门申请许可证。
_____方：
(1)负责按期提供所需的全部机器设备。仪器、原材料、技术资料和文件及原料、产品的国外运输。
(2)负责提供建厂规划，并负责设备安装、试车、试生产的全面技术指导。
(3)负责按照生产的需要，对职工进行技术培训。
(4)负责提供有关合营企业产品在国外市场上销售趋势的报告的技术资料。
(5)按照双方签订的《技术转让协议》，提供技术和设计，如有任何关于侵犯第三者权益的争议时，由签订该协议的转让方负责，_____方将不分担任何法律责任。
(6)负责_____方人员到_____方国内学习、培训的安排。
第十八章 仲裁
52.合营各方如在解释或履行本合同及其附件发生争议时，应首先在董事会内本着互相信赖、平等互利的精神进行协商，求得解决。若不能解决时，可以邀请双方同意的第三者进行调解。
53.调解不成时，则申请仲裁解决。仲裁在中国国际贸易促进委员会对外经济贸易仲裁委员会进行。按该会《对外贸易仲裁委员会仲裁程序暂行规则》办理。费用由败诉方承担;仲裁机构的裁决是终局的，对各方都有约束力。
54.在解决争议期间。除争议事项外，合营各方应继续履行合营企业合同、章程所规定的其他各项条款。
第十九章 合同文本
55.本合同和附属协议的修改。须经董事会协商同意，经各方授权代表签署书面文件，并报原审批机构批准。
56.本合同用中文和英文写成，均为正式文本。具有同等效力。本合同所有附件，均为本合同不可分割的部分。
第二十章 法定地址、文件通知
57.合营各方的法定地址：
甲 方：_____
乙 方：_____
58.合营各方发送通知的办法，如用电报、电传通知时，凡涉及各方权利、义务的，应随之以书面信件通知。
合同各方的法定地址即为各方的收件地址。
59.本合同于___年___月___日由甲、乙双方的授权代表在中国签。
中外农副产品合作经营合同
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目录
1)总则
2)合作各方
3)成立合作经营公司
4)经营目的、经营范围与经营规模
5)合作条件及其构成
6)合作各方的责任
7)董事会的组成
8)经营管理机构
9)筹备和建设
10)劳动管理、工会
11)生产与销售
12)财务、会计、审计
13)税收、利润和亏损
14)合同的审批、生效、延长和终止
15)合同的修改
16)保险
17)商标
18)适用法律
19)争议的解决
20)其他
21)附件
第一章 总则
第一条 _____(以下简称甲方)和_____(以下简称乙方)，根据，“中华人民共和国中外合作经营企业法”及其这有关法规的规定，在平等互利的原则基础上，同意以各自的法人身份签订本合作经营合同。
第二章 合作各方
第二条 合作各方
甲 方：_____注册国家：_____国
法定地址：_____
法定代表：_____
乙 方：_____注册地区：_____
法定地址：_____
法定代表：_____
第三章 成立合作经营公司
第三条 甲方和乙方在平等互利条件下，同意相互合作，在中华人民共和国_____举办合作经营企业，企业名称为：_____。
第四条 公司是按照“中华人民共和国中外合作经营企业法”及其他有关法规的规定，双方以各自的法人身份共同建立的经济实体。
第五条 公司的一切经济、业务活动，必须遵守中国政府法律、法令及有关条例规定，并受其保护。
第六条 甲乙双方对合作经营公司的债务、风险、亏损共同承担责任，其盈利共同分享。
第四章 经营目的、经营范围与经营规模
第七条 合作公司的经营目的：以发展中国的国民经济，实现四个现代化并取得合法利润为目的。其宗旨为，通过双方密切合作，使海洋开发事业取得突破性进展，满足国内外市场对对虾、鳗鱼等水产品日益增长的需求，双方在经济上获得实惠。
第八条 合作公司的经营范围：生产国内外市场急需的对虾、鳗鱼等水产产品，争取在国际市场上有较强的竞争能力。
第九条 合作公司的经营规模：年产对虾_____吨，成鳗_____吨，以及其他水产品。
第五章 合作条件及其构成
第十条 甲方提供土地_____亩使用;乙方出资金额_____美元。
第十一条 甲方以土地使用，乙方以资金，构成合作条件。
第十二条 合作方式
甲方提供土地使用，乙方提供现金或实物、设备。
第十三条 乙方投资的实物或设备，应经甲方主管部门审查同意，报审批机构批准。
第十四条 由合作企业与乙方签订买卖合同经审查批准后，三个月内应由甲方派员实地考察并委托中国银行按其规定向乙方银行开具信用证。
第十五条 乙方收到甲方银行信用证后，_____个月内应将所购全部设备、实物运至_____港。
第十六条 甲方双方必须按商定的期限，如数划出土地供使用和付出资金。否则由违约方担负其由此而产生的一切经济损失。
第六章 合作各方的责任
第十七条 甲方有责任履行下列义务：
1.向中国政府授权机关申请批准并向工商行政管理部门注册登记;
2.向有关部门办理合作公司使用土地的有关手续;
3.根据生产需要，合理安排合作公司的用房、公用设施、订购可在国内生产的机器、设备、工具等;
4.协助采购国内供应的原材料、包装材料、其他消耗品等，办理燃料、水、电增加供应和电话、电传、电报挂号等申请手续;
5.办理职工的招聘手续，推荐合作公司所需的管理技术人员，经考核后由董事会根据需要择优录用;
6.办理合作公司外籍人员的邀请、居住手续，对其办公、交通、生活等方面进行安排;
7.协助办理产品出口的有关运输、报关等事项;
8.负责办理由乙方发运至_____港或_____港的全部设备运到合作公司所在地;
9.上述各项之外另有双方协议规定的该由甲方分担的事项。
第十八条 乙方有责任履行下列义务：
1.提供对生产、办公等建筑物的要求;
2.提供合作公司所需的进口生产设备、检测仪器清单和技术资料，并确认在国内订购的机器设备、工具清单和要求;
3.提供产品的出口加工标准、操作规程等技术指导和先进的企业管理方法;
4.提供与合作公司产品有关的国外技术情报及市场信息;
5.对技术人员和职工进行技术培训;
6.负责采购需由国外供应的原材料、易损件、零配件、消耗品等;
7.从甲方委托中国银行的乙方银行开具信用证之日起，乙方应将双方研究确定的先进可靠的设备、检测仪器按商定的日期运到_____港。负责设备的安装调试并正常投产;
8.努力提高产品在国际市场上的竞争能力，不断扩大外销市场，保证合作公司的外汇平衡和取得较高的经济效益;
9.上述各条以外另有双方协议规定的须由乙方分担的事项。
第十九条 任何一方因不履行各自的义务而给公司造成损失时，须负责赔偿损失。
第七章 董事会的组成
第二十条 本公司为法人式的合作经营企业，董事会为公司的权力机构。
第二十一条 董事会由_____名董事组成，甲方委派_____名，乙方委派_____名，董事会设董事长、副董事长各一名，董事_____名，任期均为_____年。董事长由乙方担任，可以连任。
第二十二条 董事长是合作企业的法定代表人，董事长不能履行职责时，应授权副董事长或其他董事代表合作企业。
第二十三条 董事会会议每年举行_____次例会，一般应在_____月在合作公司所在地召开，如有必要也可在其他地方举行。根据需要，董事长在征得副董事长同意后，也可临时召开董事会会议。董事会议由董事长负责召集主持，董事长不能召集时，可委托副董事长或其他董事召集主持。
董事长应在三周前将召开董事会会议的日期、地点、议题通知董事会各成员。
第二十四条 董事不能出席董事会会议时，可出具委托书委托代表出席，行使董事发言权和表决权，其一名代表不能同时担任两名或以上的名额(董事会会议应有包括出其委托书的董事代表在内的三分之二以上的董事出席，才能举行)。
第二十五条 董事会会议应本着平等互利、友好协商的原则，研究讨论问题。
下列事项由出席董事会会议的董事一致通过方可作出决议：
1.合作企业合同和章程的修改;
2.合作企业的终止、解散;
3.合作企业注册资本的增加、转让;
4.合作企业与其他经济组织的合并。
其他事项，可根据合作企业的章程载明的议事规则作出决议。董事会决议以中文书写一式四份，经正、副董事长签署后，由合作公司，乙方各执一份，甲方执二份。
第二十六条 董事会聘请总经理一名，副总经理一名，并决策任期年限。正副经理要执行董事会决议，负责合作公司的经营管理，并定期向董事会汇报生产、经营情况。
第八章 经营管理机构
第二十七条 合作企业设经营管理机构，负责企业的日常经营管理工作，经营管理机构设总经理一名，副总经理一名及其他高级管理人员，其聘用办法均由董事会任命，任期_____年。
第二十八条 总经理的职责、权限：
1.执行甲乙双方所订合同、章程及董事会决议;
2.提名各职能部门负责人，审定招聘工作人员，并报董事会备案;
3.制订全企业的经营管理制度，对各职能部门布置、指导、监督和检查工作;
4.定期向董事会提出工作报告、财务报告和利润分配方案;
5.对原材料、零配件的采购、成品销售及专项协作合同和流动资金的借贷作出决定;
6.审定职责部门制定内外销产品价格，并对价格作适当幅度的调整作出决定;
7.代表企业接待重要的业务联系单位人员、谈判和签署文件;
8.主持企业行政会议，对行政会议的讨论事项及决议负责执行;
9.解决各职能部门向总经理请示的其他重大问题;
10.在董事会授权范围内，代表企业或指派代理人出席涉及企业的审批或仲裁、调解会议;
11.对职工违反规章制度的处分作出行政方面的最后决定;
12.其他由总经理负责的事项。
第二十九条 副总经理职责、权限：
1.协助总经理负责本企业的经营管理;
2.总经理外出时，代替总经理行使职权;
3.代表企业进行业务谈判;
4.处理其他工作矛盾和有关问题;
5.其他应由副总经理负责处理的问题。
第九章 筹备和建设
第三十条 合作公司在筹建期间，在董事会下设立筹建处负责各项筹建工作。筹建处人员的组成由董事会讨论决定，筹建期间的各项费用分年摊入生产成本。
第十章 劳动管理、工会
第三十一条 合作公司职工的雇用、解雇、劳动工资、劳动纪律、劳保福利等事项。除按“中华人民共和国中外合资企业劳动管理规定”办理外，根据董事会决议实行。
第三十二条 合作企业职工有权按照《中华人民共和国工会法》和《中国工会章程》建立工会组织，开展工会活动。合作企业积极支持本企业的工会工作。
第十一章 生产与销售
第三十三条 合作企业在每年度以前召开的董事会会议上制定下一年度生产进度及进口、出口计划，并报主管部门。
计划执行中在保证合作公司一定的经济效益和外汇收支平衡的前提下，可根据国内外市场情况予以合理的调整。
第三十四条 进口原材料采购对象，参考乙方情报，研究其质量、规格、价格后，由正、副总经理商定，在国内能提供满足需要的原材料情况下，应优先在国内购买。其支付办法，货币按照国内规定办理。
第三十五条 合作企业生产的对虾、鳗鱼等水产品，通过中国出口商品检验局检后，根据年度出口计数由公司直接出口，也可以参加广交会对外成交出口销售产品。
第三十六条 合作公司原则上规定，凡符合出口标准的产品全部出口，确保公司外汇收支平衡并积极创汇。
第三十七条 本公司产品内销部分由甲方负责，外销部分由乙方负责，一切内外经销事项均以公司名义出面。
第三十八条 出口产品的销售价格和数量应考虑合作公司的外汇收支平衡和成本核算。随着国际市场情况的变化而加以及时调整。
第三十九条 内销产品按中国政府规定的物价政策执行，具体价格总经理决定，报主管部门和物价部门备案。外销产品价格根据国家市场根据国际市场随行就市或根据广交会成交价由公司总经理决定。
第十二章 财务、会计、审计
第四十条 合作公司的会计制度根据中华人民共和国财政部门有关规定，结合本公司具体情况经董事会通过制定的会计制度，付诸实行。
第四十一条 公司各类报表于次月十日前向合作双方报告，年终报表在次月底前提出，由公司委托在中国注册的会计师审核。各类报表均报主管部门、统计部门及其有关部门备案。
第四十二条 公司采用借贷记帐法记帐，用中文书写，会计报表以人民币为记帐本位币，其他货币属于合作投资的均以中国银行外汇牌价换算。属于贸易往来的按贸易汇价结算，外汇往来按《中华人民共和国外汇管理暂行条例》办理。
第四十三条 合作公司的财务审计，聘请在中国注册的会计师审查，稽核，并将结果报告董事会和总经理。
第四十四条 合作公司在中国银行_____分行开设人民币和外币帐户。
第十三章 税收、利润和亏损
第四十五条 合作公司按中华人民共和国税法条款规定交纳各种税金，并参照《关于中外合作经营项目进出口货物的监管和免税的规定》向税务机关提出减免税收申请。
第四十六条 所得税甲乙双方分别缴纳。甲方按国家有关规定上交，乙方按国务院关于华侨投资优惠的暂行规定执行。
第四十七条 合作公司在扣除由董事会确定提留的储备资金、职工福利资金、奖励资金、企业发展基金和纳税后，余下的净利润甲乙双方对等分成。
第四十八条 乙方所得的净利润汇往国外时，按“中华人民共和国外汇管理条例”的有关规定办理。
第四十九条 公司发生亏损时，经董事会会议讨论通过时，可用储备基金弥补，或按对等比例承担亏损责任。
第十四章 合同的审批、生效、延长和终止
第五十条 本公司合作期限定为_____年，本合同按照中外合作经营的有关规定申请批准。然后，合作公司持批准证书到工商行政管理机关登记，并领取营业执照，同时，乙方还要以自己的名义到工商行政机关登记。公司合作期自领取营业执照之日计算。本公司经上级批准机关批准之日起生效。
第五十一条 合作期满前六个月，如双方愿意继续合作，可申请并经上报批准机关批准后延长合作期。
第五十二条 在合作期内，出现下列情况可提前终止本合同，解散合作企业：
1.公司发生严重亏损，无力继续经营时;
2.合作一方不履行合作企业合同、章程规定的义务，致使企业无法继续经营;
3.因自然灾害、战争等不可抗力遭受严重损失时;
4.公司未达到其经营目的，同时又无发展前途，公司的合同、章程所规定的其他解散因素已经出现时。
经双方作出努力不可挽回时，由董事会提出解散申请书，报审批机关批准后，提前终止合作企业。
属于本条第二款情况解散合同企业时，不履行合作企业合同、章程规定的义务一方，应对合作企业所造成的损失负责赔偿责任。
第五十三条 合作期未满，公司解散时，以其全部资产对其债务承担责任，偿还债务后的剩余资产支付职工一定的安置费，余下部分双方对等分配，对于剩余财产超过注册资本的增值部分视同利润，应依法交纳所得税后对等分成。
第五十四条 合作期满本合同自失效，合作公司所有资产不附任何条件归甲方所有，不再另行清单。
第五十五条 公司解散或终止后，各项帐册及文件应由甲方保存。
第十五章 合同的修改
第五十六条 对本合同及其附件的修改，必须经甲乙双方签署书面协议，并报原审批机关批准才能生效。
第十六章 保险
第五十七条 公司的各项保险均应向中国人民保险公司_____支公司办理。
第十七章 商标
第五十八条 经甲乙双方共同商定，本公司所产对虾采用“_____”牌商标，由工商管理部门注册后使用。
第十八章 适用法律
第五十九条 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中华人民共和国法律管辖。
第十九章 争议的解决
第六十条 因执行合同所发生的或与合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决;如协商仍不能解决时，提交仲裁机关解决。
第六十一条 仲裁地点设在北京，由中国国际贸易促进委员会对外经济贸易仲裁委员会按该会仲裁程序暂行规则进行仲裁。
第六十二条 仲裁裁决是终局裁决，对双方均有约束力。
第六十三条 仲裁费用由败诉方承担。
第六十四条 在仲裁过程中，除双方有争论的正在进行仲裁的部分，合同的其他内容应继续履行。
第二十章 其他
第六十五条 本合同由双方代表签后，向上级审批机关报批，获得批准后，即及时通知乙方。
第六十六条 本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与合同有同等效力。
第六十七条 为保证本合同的履行，甲乙各方应相互提供履约的银行担保书。
第六十八条 对在合同执行中，任何一方有违约而引起的经济损失，另一方有权向中国法院诉讼，对构成的经济损失，由违约方全额赔偿。
第六十九条 公司发生不可抗力及其他严重事故，而影响合同执行时，公司总经理应尽快将发生的情况以电报通知乙方，并在半月内以航空挂号信件将有关*显示的证明文件提交对方确认。
第七十条 公司地址：_____
第七十一条 甲、乙双方的法定地址及发往函电按下列报发对方：
甲 方：_____
法定地址：_____
电 话：_____
乙 方：_____
法定地址：_____
电 话：
专用电讯：_____
电 挂：_____
第七十二条 本合同同中文书写一式五份，由甲方执二份，乙方执一份，主管及审批机关各执一份。
第二十一章 附件
附件一
根据合同第十八条，双方达成如下协议：
在性、价比同等的条件下，可以优先考虑购买_____方提供的设备，同时要符合下列条件：
1._____方提供的生产设备必须是整套、全新、具有目前国际先进水平的，如果因提供的技术和设备陈旧、落后，造成的损失应由_____方负责赔偿;
2.上述设备应有_____年保用期，在保用期内发生设备质量问题影响生产或达不到生产效率，由_____方负责调换和维修;
3._____方必须提供设备需配带两年的备品配件和全套技术资料;
4._____方负责派遣技术人员来公司指导安装、试车并达到正常生产的要求;
5.在收到_____方通过中国银行开出的信用证_____个月内，_____方必须将全部设备发运到_____港;
6.安装和试车争取在一个月内完成;
7.设备发运时，_____方必须附带不少于试车生产的原材料;
8._____方派遣到_____的技术人员工资，往返费用和_____的食宿交通由合作公司负责，以总额不超过_____元为限。
附件二
根据合同第三十一条双方达成如下协议：
1.合作公司职工的平均工资暂定每人人民币_____元。视以后公司发展结合国内情况，由董事会决定对本公司职工逐年适当增加工资。
2.公司职工的工资水平，根据按劳报酬、多劳多得的原则，视其生产效益和实际表现，由公司总经理平衡。
3.董事会聘用的公司高级职员工资由董事会协商。
4.生产过程中，可以承包给班组或个人的项目应予承包，由公司与其签订承包合同。根据生产发展情况，应每年调整一次承包合同。
附件三
根据合同第三十八条，双方达成如下协议：
1.出口产品的销售价格：公司自销价为国际市场实际销售价，并随着国际市场情况的变化而上下浮动。
2.出口产品每三个月交货付款，其交付款办法另订协议规定。
附件四
自本公司营业执照批发之日起，乙方必须在两个月内将_____美元一次性汇给中国银行_____分行。
公司经营用租房合同范本
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公司经营用租房合同范本
出租方：____(以下简称甲方)
承租方：____(以下简称乙方)
甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：
一、甲方同意供给乙方经营用房____平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于____。
二、该房屋租金经双方商定为每月____元。该房屋总租金为____元。
三、租金于____交付，每延迟一天按总租金的____计罚。若____天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。
四、乙方同意预交____元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为____，从____ 年____ 月____日至____年____月____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金____的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
代表人(签章)：代表人(签章):
签订时间： 签订时间：
中外合资经营企业合同(5)
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工业类合同参考格式(样本五)
目 录
1)总则
2)合营各方
3)成立合资经营公司
4)生产经营目的、范围及规模
5)投资总额与注册资本
6)合营各方的责任
7)技术提供
8)产品的销售
9)董事会
10)经营管理机构
11)设备材料购买
12)筹备和建设
13)劳动管理
14)税务、财务、审计
15)合营期限
16)合营期满财产处理
17)保险
18)合同的修改、变更与解除
19)违约责任
20)场地使用费
21)不可抗力
22)适用法律
23)争议的解决
24)文
第一章 总则
、与根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其它有关法规，本着平等互利的原则，通过友好协商，同意在中华人民共和国××省×市，共同投资举办合资经营企业，特订立合同。
第二章 合营各方
第一条 本合同的各方为：
(以下简称甲方)在中国××省××市登记注册，其法定地址在中国，电话：，法定代表：
姓名：职务：国籍：中国
(以下简称乙方)，在中国××省××市登记注册，其法定地址在中国，电话：法定代表：
姓名：职务：国籍：中国
，在登记注册，(以以下简称丙方)英文：
其法定地址：，英文：
法定代表：
姓名：职务：国籍：
第三章 成立合资经营公司
第二条 甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和中国的其它有关法规，同意在合资经营。(以下简称合营公司)
第三条 合营公司的名称为，外文名称为：。
合营公司的法定地址为：。
第四条 合营公司的一切活动，必须遵守中华人民共和国的法律，法令和有关条例规定。
第五条 合营公司的组织形式为有限责任公司。甲、乙、丙方以各自认缴的出资额对合营公司的债务承担责任，各自按其出资额在注册资本中的比例分享利润和分担风险及亏损。
第四章 生产经营目的范围及规模
第六条 合营各方经营的目的是：本着加强经济合作和技术交流的愿望，采用先进而适用的技术和科学的经营管理方法，提高产品质量，发展新产品，并在质量、价格等方面具有国际市场上的竞争能力，提高经济效益，使投资各方获得满意的经济利益。
第七条 合营公司生产经营范围是：
生产销售和公文箱、尼龙箱及五金配件、制革、鞋。
第八条 合营公司的生产规模如下：
1.合营公司投产后的生产能力为：年产只公文箱。
2.随着生产经营的发展，由双方商定，并报审批机构批准，生产规模可增加，产品品种将发展到人造皮及天然皮公文箱、皮革、皮革制品及配件等。
第五章 投资总额与注册资本
第九条 合营公司的投资总额共美元。
第十条 合营各方的出资额共为美元，以此为合营公司的注册资本，其中：
甲方：美元，占%
乙方：美元，占%
丙方：美元，占%
第十一条 合营各方均以现金美元作为出资。
第十二条 合营公司注册资本由甲、乙、丙方按其出资比例在领到营业执照后三个月内一次缴付。
第十三条 合营各方中任何一方如向其它方转让其全部或部分出资额，须经其它合营各方同意，报审批机构批准，并向原登记机关办理变理登记手续，合营各 方在合营期内不能减少出资额，但可转让其全部或部分出资额：当一方转让其全部或部分出资额时，其它合营各方有优先购买权。
第六章 合营各方的责任
第十四条 合营各方应各自负责完成以下事宜：
×方责任：办理为设立合营公司向国有关主管部门申请批准，登记注册，领取营业执照等事宜;组织合营公司厂房和其它工程设施的设计和施工;按第十一条规定提供现金，负责合营公司所需设备的订购进口报送手续和在中国境内的运输，协助合营公司在中国境内购置或租借设备、材料、原料、办公用具、交通工具、通讯设施等;协助合营公司联系落实水、电、交通等基础设施;协助合营公司招聘当地的中国籍的经营管理人员、技术人员、工人和所需的其它人员。
协助外籍工作人员办理所需的入境签证、工作许可证和旅行手续等，负责办理合营公司委托的其它事宜。
×方责任：按第十一条规定提供现金;办理合营公司委托在中国境外选购机械设备、原材料等事宜;并负责将所订购的货物运到中国港口;提供需要的设备安装、调试以及试生产技术人员、生产和检验技术人员的培训，以使合营公司在规定的期限内按设计能力稳定地生产合产品，负责办理合营公司委托的其它事宜。
第七章 技术提供
第十五条 ×方为合营公司提供公文籍等产品的设计、制造技术、工艺流程、测试和检验等全部技术是完整的、准确的、可靠的，是符合合营目的要求的，能达到本合同要求的产品质量和生产能力。×方应按照×方提供的技术要求，积极配合，组织雇员认真学习。
×方按照合同协议规定，协助先进设备选型和购买，提供先进的技术。
第十六条 合营各方密切配合应在合营公司开工六个月培训期后，使合资公司所生产的产品合格率达到%。
第十七条 产品质量标准，依照销售合同规定执行。
第八章 产品的销售
第十八条 合营公司的产品，在中国境内外市场上销售，合格产品占年总产量的%。
第十九条 合营公司生产的合格产品由×方负责销售国外市场，合营公司参与销售价格应参照国际市场价格由董事会制订。
第二十条 合营公司的内销产品可由中国物资 部门、商业部门代销，或由合营公司直接销售。
第二十一条 为了在中国境内外产品销售及进行销售后的产品维修服务，经中国有关部门批准，合营公司可在中国境内外设立销售维修服务的分支机构。其中，在中国境内设立的分支机构，经批准后应向原登记机关办理变更登记手续。
第二十二条 合营公司的产品使用的商标由董事会商定，然后按有关规定向工商行政管理部门办理商标注册手续。
第九章 董事会
第二十三条 合营公司注册登记之日，为合营公司董事会成立之日。
第二十四条 董事会由×名董事组成，其中甲方派×名，乙方委派×名，丙方委派×名。董事长由甲方委派，副董事长由×方委派，董事长和副董事长任期×年，经委派方继续委派可以连任。
第二十五条 董事会是合营公司的权力机构，并决定合营公司的一切重大事宜：
1.合营公司章程的修改;
2.合营公司的解散终止;
3.合营公司注册资本的增加转让;
4.合营公司和其它经济组织合并。
对重大问题应根据平等互利的原则协调，一致通过，方可作出决定，对其它不属于重大权力问题，可采用多数通过或简单多数通过。
第二十六条 董事长是合营公司的法定代表，董事长因故不能履行其职责时，可临时授权副董事长或其它董事为代表。
第二十七条 董事会每年至少召开一次会议，由董事长召集董事会并主持，经任意两名董事提议，董事长或召开董事会临时会议，会议记录应归档保存。会议一般应在××市，必要时也可在中国的其它城市或国外的适当地点召开。董事会的重大决议等记录签署后应以中、英文各一份送各方存档。
第二十八条 经各方同意后，由董事会聘请公证会计师一人列席董事会会议。公证会计师有权审阅合营企业的一切凭证、帐簿、报表、会计档案并向董事会提出报告和建议。董事会可根据工作需要，特邀代表列席董事会。
第十章 经营管理机构
第二十九条 合营公司经营管理机构，负责公司的日常经营管理工作，经营管理机构设总经理一人，首任总经理由×方推荐，副总经理一人，由×方推荐，由董事 会任命。
第三十条 总经理的职责是执行董事会的各项决议，组织领导合营公司的日常经营管理工作。副总经理协助总经理工作，总经理不在时，由副总经理行使总经理职权。
第三十一条 经营管理机构设若干部门经理，分别负责企业各部门工作，办理总经理和副总经理交办的事项，并对总经理负责。
第三十二条 总经理和副总经理有营私舞弊或严重失职的，经董事会会议决议可随时撤换或处分。
第十一章 设备材料购买
第三十三条 合营公司所需原材料、配套件、运输工具和办公用品设备等，在条件相同的情况下，应优先在中国购买。
第三十四条 合营公司委托方在国外市场购买原材料、配套件、运输工具和办公用品设备时，应邀请×方派人参加，价格应经合营公司同意。
第十二章 筹备和建设
第三十五条 合营公司在筹建和建设期间，在董事会下设立筹建小组，负责生产厂房的调整，设备采购安装和调试等工作。
筹备组由×人组成，费用在准备费中列支，筹建小组设组长，副组长各一人，筹建组长副组长由董事会任命，组长和副组长对生产准备工作进行实施和监督，准备工作完成后由董事会验收。验收完毕，筹建组即告撤销。
第三十六条 筹备小组具体负责审查工程设计，签定工程施工承包合同，组织有关设备材料等物资的采购和验收，制定工程施工总进度，编制用款计划，掌握工程财务支付和工程决算，制定有关的管理办法，做好工程施工过程中文件。图纸、档案、资料的保管和整理等工作。
第三十七条 ×、×双方指派若干技术人员组成技术小组在筹建小组，领导下负责对设计、工程质量设备材料和引进技术的审查、监督检验、验收和性能考核工作。
第三十八条 筹建小组工作人员的编制，报酬及费用，经各方同意后，列入工程预算。
第三十九条 筹建小组根据×方提供的工艺生产要求，确定引进和在中国境内购置和加工的设备清单，价格共同商定，择优购置，并专门签定设备购置合同，按合同验收设备，如不符合要求将按章索赔。
第十三章 劳动管理
第四十条 合营公司职工的雇用、辞退、工资、劳动保险、生活福利 和奖惩等事项，按照《中华人民共和国中外合资经营企业劳动管理规定》及其实施办法。经董事会研究具体方案，由合营公司和合营公司的工会集体或个别的订立合同加以规定。劳动合同订立后，报××市劳动管理部门批准。
第四十一条 中外双方推荐的高级管理人员的聘请和工资待遇，社会保险、福利、差旅费标准等，由董事会会议讨论决定。
第十四章 税务、财务、审计
第四十二条 合营公司按照中国的有关法律和条例规定缴纳各项税金。合营公司一切外汇事宜应按照《中华人民共和国外汇管理暂行条例》和有关规定办理，合营公司将根据本公司具体情况，由董事会讨论通过，制定会计制度，并付诸实行。
第四十三条 合营公司按照《中华人民共和国中外合资经营企业法》的规定提取储备基金，企业发展基金及职工福利奖励基金，每年提取的比例由董事会根据公司经营情况讨论
(但不得低于%)。
第四十四条 合营公司职工按照《中华人民共和国个人所得税法》缴纳个人所得税。
第四十五条 合营公司的会计年度从每年一月一日起至十二月三十一日止，一切记帐凭证、单据、报表、帐簿，用中文记载;月终、年终财务报表(资产负债表、盈亏计算表，生产成本核算表)分别用中文和英文编写，在次月十日前向中外各方报告。
第四十六条 合营企业的财务审计聘请在中国注册的会计师审查、稽核，并将结果报告董事会和总经理。如×方认为需要聘请其它国家的审计师对年度的财务进行审查，×方应予同意，其所需一切费用由×方负担。
第四十七条 合营公司在中国银行分行开设人民币和外币帐户，平时以人民币和美元分别记帐，年终以人民币进行会计决算。
第四十八条 每一营业年度的头三个月，由总经理组织编制上年度的资产负债表，损益计算书和利润分配方案，提交董事会审查通过。
第四十九条 合营公司的合格产品出口，按规定可申请减、免工商统一税，所得税免征手续按照中外合资经营企业的有关规定办理。
第五十条 合营各方分得的利润用于公司再投资部分，期限不少于五年的，经申请税务机关批准，可退还再投资部分已缴纳所得税的%，再投资不满五年撤出的，应缴回已退的税款。
第五十一条 合营公司所得的利润总额，按中华人民共和国中外合资企业所得税法规定缴纳所得税后，扣除储备基金，企业发展基金，职工奖励和福利基金，余下的净利润按投资比例每年分配一次，各项基金金额由董事会讨论决定。
第五十二条 ×方分得的利润汇往国外时，应按中华人民共和国所得税法和外汇管理条例的有关规定办理。
第五十三条 合营公司发生亏损时，经董事会研究决定，可用储备基金弥补或结转下年度。
第五十四条 合营公司缺少资金时，可按“合资经营企业贷款暂行规定办法”向中国银行或中国的其它金融机构贷款，也可向国外机构贷款，筹措资金时，应考虑利率、期限等条件。
第十五章 合营期限
第五十五条 合营期限为××年，自合营公司取得营业执照之日起计算。
第五十六条 合同期满后，如甲、乙、丙方愿意继续合营，可在合同期满前六个月报经中华人民共和国对外经贸部(或其它的委托机构)申请延长合营期限。
第五十七条 出现下列各项情况时，合同也可提前终止：
1.企业发生严重亏损，总额达到注册资本的%或不能恢复时。
2.遭受不可抗力的外来影响，合营公司经营发生困难而无法继续时。
3.任何一方违反合同，使企业无法经营时。
发生上述情况，合营各方应作努力，排除障碍，避免终止合同。
第五十八条 提前终止本合同，须经合营各方协商同意，提出结业申请证书，报中华人民共和国对外经贸部或其授权机构审批。
第五十九条 终止合同时，由董事会提出财产清理的方案，报请当地的财政部门和开户银行审核并委托在中国注册的公证会计师办理清算事宜。清算后的财产，按投资后的比例折分。×方分得的资金可按“合资法”规定汇往。
第六十条 合同终止，清理工作结束，必须向注册登记机关办理注销手续，交回营业执照，停止一切营业活动。
第十六章 合营期满财产处理
第六十一条 合营期满或提前终止合营，合营公司应依法进行清算，清算后的财产，根据甲、乙、丙各方投资比例进行分配。
第六十二条 合营公司的各项保险均在中国人民保险公司投保，投保险别，保险价值，保期等按照中国人民保险公司的规定由合营公司董事会会议讨论决定。
第十八章 合同的修改、变更与解除
第六十三条 对本合同及其附件的修改，必须经各方签署书面协议，并报原审批机构批准，才能生效。
第六十四条 由于不可抗力，致使合同无法履行，或是由于合营公司连年亏损，无法继续经营，经董事会一致通过，并报原审批机构批准，可以提前终止合营期限和解除合同。
第六十五条 由于一方不履行合同、章程规定的义务，或严重违反合同、章程规定，造成合营公司无法经营或无法达到合同规定的经营目的，视作违约方片面终止合同，其它方除有权向违约方索赔外，并有权按照合同规定报原审批机构批准终止公司合同，如各方面同意继续合营违约方应赔偿合营公司的经济损失。
第十九章 违约责任
第六十六条 合营各方中的任何一方未按合同第五章规定按期提交出资额时，从逾期第一个月算起，每逾期一个月，违约一方应交出资额的百分之违约金给合营公司其它守约方，如逾期三个月仍未提交，除累计缴付应交出的出资额的百分之违约金外，守约方有权按合同第五十七条规定终止合同，并要求违约方赔偿损失。
第六十七条 由于一方的过失，造成本合同及其附件不能履行或不能完全履行时，由过失的一方承担违约责任;如属合营公司几方的过失，根据实际情况，由各方分别承担各方应付的责任。
第六十八条 为保证本合同及其附件的履行，甲、乙、丙各方应相互提供履行的银行保书。
第二十章 场地使用费
第六十九条 合营公司使用的场地为中华人民共和国国家所有，应向中国政府缴纳使用费。
第七十条 合营公司租用场地××平方米，租用费为每年××元(人民币)/平方米，租用费缴纳方法，期限要根据××市政府有关部门规定执行，合营公司租用×方厂房、仓库暂定为××平方米，租用费定为每年××元(人民币)/平方米，按使用面积计取，水、电、汽设施租用费每年共计××万元(人民币)，上述三项费用列入产品成本。
第二十一章 不可 抗力
第七十一条 由于地震、台风、水灾、火灾、战争以及其它不能预见并且对其发生和后果不能防止或避免的不可抗力事故，致使直接影响合同的履行或者不能按约定的条件履行时，遇有上述不可抗力事故的一方应立即将事故用电报通知合营公司其它各方，并应在天内提供事故详情及合同不能履行，或者需要逾期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件的出具应由事故发生地区的公证机关出具，按照事故对履行合同影响的程度，由各方协商决定是否解除合同，或者部分免除履行合同的责任，或者延期履行合同。
第二十二章 适用法律
第七十二条 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。
第二十三章 争议的解决
第七十三条 凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提交北京中国国际贸易促进委员会对外经济贸易仲裁委员会。根据该会的仲裁程序暂行规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对各方都有约束力，仲裁费用由败诉方负担。
第七十四条 在仲裁过程中，除各方有争议正在进行仲裁的部分外，本合同其它部分应继续履行。
第二十四章 文
第七十五条 本合同用中文写成。
第二十五章 合同生效及其它
第七十六条 按照本合同规定的各项原则订立如下的附属协议文件包括：组建工程协议、销售协议等(略)，均为本合同的组成部分。
第七十七条 本合同及其附件，均需经中华人民共和国对外经济贸易部(或其委托的审批机构)批准，自批准之日起生效。
第七十八条 甲、乙、丙各方发送通知的方法，如用电报、电传通知时，凡涉及各方权利、义务的，应随之以书面信件通知，合同中所列甲、乙、丙的法定地址即为各方的收件地址。
特许人（甲方）：哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司
受许人（乙方）：____________________________
甲乙双方自愿合作。为了在杨国福麻辣烫餐饮经营活动中平等互利、共同发展，经过认真协商后，依据《中华人民共和国合同法》和中华人民共和国贸易部颁布的《商业特许经营管理办法（试行）》等法律法规的相关规定，就甲方将特许经营权直接许可给乙方一事，达成协议如下：
第一条 本合同中下列名词的含义
1．1知识产权：是指哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司的产品专利权、品牌、商标、标志、商号、企业vis视觉形象系统、特许经营管理的一系列规章制度和相关的电脑软件等。
1．2宣传推广用品：由甲方统一设计的店面形象、旗帜、吉祥物、标志、图案、广告画面等。
1．3商品：是指甲方自行设计、开发的产品和甲方取得经销权的商品。
第二条 特许经营的区域保护范围
2．1甲方特许乙方在_________省________市_________区（县）________镇（街道）的管辖范围内开办哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司特许专营店。
2.2区域保护范围：
2.2.1学校及社区原则上一公里以内不再设店面
2.2.2商圈、火车站等客流密集地点，原则上不设保护范围
2.2.3总体原则是两家店面不使用同一客源（优先照顾现有加盟商）
第三条 特许经营方式
3.1 甲方将其所拥有的商品、品牌、商标、标志、哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司特许专营店的商号、哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司企业的vis视觉形象系统、特许经营管理的一系列规章制度和相关的电脑软件等，以签订本合同的形式直接许可的形式授予乙方。
3.2 乙方自筹资金在本合同约定区域内设立哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司特许专营店。在当地工商机关办理登记手续。
3.3 在统一商店形象，统一由甲方提供商品，并且可退可换的情况下，由乙方自主经营、自负盈亏。
3.4 乙方在经营期间享有特许专营店的全部经营权利和义务，并承担经营期间所发生的一切债权债务。甲方对此无须承担任何责任。
3.5 乙方须按哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司特许专营店统一的标准及规范从事经营活动。
第四条 甲方权利和义务
4.1 甲方权利
4.1.1 甲方有权根据市场情况对乙方经营的商品进行建议性调配。
4.1.2 甲方对有损哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司企业形象和信誉的情形有监督和制止的权力。
4.1.3 甲方有权对乙方的营业状况、商品销售、库存等情况进行检查、核对。
4.1.4 甲方为了更好地履行本合同，专门设立哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司全国连锁总部，是甲方的具体办事机构，代表甲方全面履行本合同约定的义务并行使相应权力。如哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司全国连锁总部违约，就是甲方违约，由甲方承担违约责任。
4.2 甲方的义务
4.2.1 负责哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司特许专营店的商品组织、开发和生产，甲方依约向乙方提供商品。
4.2.2 甲方向乙方提供哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司特许专营店专业指导（包括：营运管理、店务管理、财务管理）。
4.2.3 甲方负责向乙方提供统一的店面设计方案，并在乙方开店前统一安排特许专营店经营用品、宣传用品等。
4.2.4 甲方负责制定和修改哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司专营店营销策划方案。
4.2.5 甲方无偿为乙方提供商品调换服务。
4.2.6 如乙方超额完成销售任务，甲方要按每超额完成部分的3%进行返利，超额5万元以上按4%进行返利。
4.2.7 甲方的网站、刊物和其它宣传品无偿为乙方提供广告宣传。
第五条 乙方的权利和义务
5.1乙方的权利
5.1.1 乙方有权依据本合同向甲方定购许可其经营的商品，并在合同约定区域内开展经营业务。
5.1.2 乙方有权拥有特许专营店对外经营过程中产生的一切权益。
5.1.3 乙方负责特许专营店的人员招聘、业务管理及对外销售、促销。
5.1.4 乙方有权参加甲方举办的全国性或区域性的培训和广告促销活动。
5.1.5 乙方有权在甲方的授权区域内发展分店。
5.1.6 乙方自行发展的分店，进货量可作为乙方的进货量。
5.1.7 乙方有权向甲方要求，将甲方许可给乙方的特许经营权转让给第三方。
5.1.8 乙方超额完成销售任务，有权要求甲方按每超额完成部分的3%进行返利，超额5万元以上按4%进行返利。
5.1.9 乙方完成本合同约定销售任务并无其他违约行为的前提下，有权要求甲方返还特许加盟保证金。
5.2乙方义务
5.2.1 乙方自已配置全国直拔电话机和传真机，有条件的还应配置计算机及上网电子邮箱等联络设备，以方便双方业务联络。
5.2.2 乙方按哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司特许专营店的统一形象装修。由甲方提供店内外装修的装修图纸、店面灯箱制作图，乙方结合专营店实际情况可作出具体的装修调整，并保持哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司特许专营店的整体风格和色彩。
5.2.3 乙方必须在本合同签订之日起100天内，自行在当地办理与经营相关的各种工商与税务手续。乙方实行独立经营、独立核算，遵守国家有关法规，依法纳税。乙方的一切债权、债务及纠纷均由乙方承担和处置，与甲方无关。
5.2.4 为确保各特许专营店统一形象，统一管理，乙方在开业后一个月内，必须将专营店的营业执照复印件（一张）、店面照片（六张）和专营店具体地址以邮件方式至甲方。
5.2.5 乙方在特许专营店内主要经营由甲方提供的商品，如自行补充销售其它商品，须保证商品的质量，不得销售假冒伪劣商品等有损甲方形象的商品。
5.2.6 如乙方连续两个月没有在甲方进货，视为乙方单方面中止本合同，不再履行本合同约定的义务，也不享受本合同约定的权利。甲方即可撤销乙方的特许经营权。
5.2.7 乙方应该完成销售定额为：第一年为8万元，第二年为9万元，第三年为10万元。
5.2.8 乙方应该积极参与甲方统一组织的市场营销推广及其它有益的活动。
5.2.9 乙方在知悉任何第三方侵犯甲方所拥有的权益，或有关商品经营所发生的任何争议、诉讼、仲裁等，均有义务立即以书面形式通知甲方。
5.2.10 乙方在收到甲方提供的商品时，必须于收货当天起三日内进行商品的数量和质量验收。商品由于质量问题应在一个月内返回甲方仓库。
5.2.11如乙方向第三方转让本合同约定的持许经营权，必须向甲方递交书面的转让申请，经甲方同意后，乙方（转让方）和受让方必须到甲方办理特许经营权转让手续。
第六条 特许加盟保证金的收取与返还
6.1 甲方同意不向乙方收取加盟费。
6.2 在签订本合同时，乙方必须向甲方交纳特许加盟保证金8000元。交纳特许加盟保证金的目的，是表示乙方保证全面履行本合同约定的义务，并因此全面享受本合同约定的权利。
6.3 特许加盟保证金的返还：甲方在合同期内分三次返还乙方。当乙方第一年累计进货量达8万元时返还3000元；当乙方第二年累计进货量达9万元时返还3000元；当乙方第三年累计进货量达10万元时返还2000元。第一或第二未达到约定进货量，但在三年内累计完成了总进货定额，甲方在第三全额返还保证金给乙方。
6.4 如乙方没有完成本合同约定的进货量，就不能要求甲方返还保证金。
第七条 订货、补货、换货和退货
7.1 订货方式：
7.1.1 首批订货可由总部建议配置适销的商品。
7.1.2 乙方到甲方商品展示室看样订货。
7.1.3 乙方在甲方的网站上看样订货。
7.1.4 由甲方给乙方发商品图册或光盘，由乙方采样定货。
7.1.5 订货的品种和数量由乙方自主决定。
7.1.6 乙方开业时首次配货量标准：按店内面积每平方米乘以600元（进货价）为标准。一般首批进货不得低于1万元。乙方可以向甲方提出具体的配货要求，也可以由甲方提供配货清单后给乙方确认。
7.2 为降低运输成本，乙方补货时，按进货价每次应不低于2000元。
7.3 乙方在甲方所购的商品，无论质量问题还是销路问题，在没有污损，不影响第二次正常销售的情况下，均可向甲方换货（详见合同附件二）。
7.4 首批进货运输费用由甲乙两方各承担50%。以后乙方换货、补货运输费用乙方承担（因产品质量问题除外）。如乙方一次性进货达5000元（按进货价计算），运费由甲方承担。
7.5 乙方如需退出加盟，应写《退出加盟申请书》，提前一个月以书信或传真形式交给甲方，甲方保证在收到《退出加盟申请书》一个月内，将其供应给乙方的商品按原供应价收回。
第八条 承诺及保证
8.1 甲方对各地哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司特许专营店的商号、商标、vis系统等所有无形资产拥有所有权，乙方保证不作任何处置和更改；
8.2 甲方坚持按区域保护发展的原则，在合同有效期内，甲方保证不在乙方加盟办店的保护区域内再发展其它加盟店。
8.3 乙方对甲方向其提供的专利、商标、专有技术、经营模式、管理制度、营销经验、商品批发价等有形和无形的资产均负有保密的义务，未经甲方书面许可，不得以任何形式向第三方泄露。
8.4 合同期内，甲方收到乙方货款后，应在1-5日内向乙方发货。
第九条 违约责任
9.1 如乙方构成违约，保证金将作为违约金缴纳给甲方，不再返还给乙方。
9.2 甲方违反本合同约定，对乙方造成经济损失的由甲方负责赔偿。
第十条 不可抗力
10.1 任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或未能履行合同均不负责任。但必须采取一切必要的措施减少造成的损失。
10.2 遇有不可抗力，应在事件发生的12小时内将事情的情况以信件或电报或传真的形式通知另一方，并在事件发生的3日内，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行及需要履行理由的报告。
第十一条 司法管辖及争议解决
11.1 本合同适用中华人民共和国法律，受其法院管辖并按中国法律执行及解释；
11.2 若执行本合同发生争议，先由争议双方协商解决，协商不成，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第十二条 合同的生效、修改、补充和解除
12.1 本合同一式两份，双方各持一份，经双方签署后立即生效。
12.2 本合同未经双方书面同意不得修改和补充。
12.3 本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议作为附件；本合同的附件与合同正本具有同等法律效力。
12.4 合同的有效期为1年：
从20___ 年____月____日起到20____年____月____日止。合同期满后，在无违约的前提下乙方有权优先续约，而且不需交保证金。
甲 方：哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司
办事机构：哈尔滨杨国福麻辣烫餐饮有限公司全国连锁总部
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